Kinnistu Papli tn 8 detailplaneeringu algatamine

V I L J A N D I L I N N

LINNAVALITSUS

Linnu tn 2 tel 435 4710 arvelduskonto EE021010302005455005

71020 VILJANDI e-post [email protected] AS SEB Pank

www.viljandi.ee registrikood 75005222

Regionaal- ja Põllumajandusministeerium

[email protected]

12.07.2024 nr 6-1/119-6

Kinnistu Papli tn 8 detailplaneeringu algatamine

Viljandi Linnavalitsus algatas 08.07.2024 korraldusega nr 360 kinnistu Papli tn 8

detailplaneeringu (registri nr 2024-006). Planeeringuala suurus on 2823 m².

Detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb huvitatud isiku soovist jagada olemasolev krunt

kaheks elamumaa krundiks ning püstitada uuele hoonestuseta krundile üksikelamu.

Kehtiva üldplaneeringu järgi on maa-ala juhtfunktsiooniks (juhtotstarbeks) „väikeelamumaa“.

Algatatav detailplaneering on üldplaneeringuga kooskõlas.

Kavandatav tegevus ei kuulu Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse

§6 lõigetes 1 ja 2 ning Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 nr 224 määruses „Tegevusvaldkondade,

mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu" §13

nimetatud tegevuste hulka. Keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang ei ole vajalik.

Teatega detailplaneeringu algatamisest saab tutvuda Viljandi linna kodulehel

http://www.viljandi.ee/teated-algatamisest.

Detailplaneeringu menetluse käiku saab jälgida Viljandi Linnavalitsuse detailplaneeringute

registris (DP nr 2024-006, https://evald.ee/viljandilinn/#/planeeringud/planeeringud/1404 ).

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kertu Puur

planeeringuspetsialist

Lisa: Kinnistu Papli tn 8 detailplaneeringu algatamine.asice

Sama: Päästeamet, [email protected]

Telia Eesti AS, [email protected]

Elektrilevi OÜ, [email protected]

AS Viljandi Veevärk, [email protected]

ESRO AS, [email protected]

2

Sirje Ojasoo

Urve Taul

Signe Auspere

Peeter Maidre

Maarja Lõhmus

Karin Prinzmann

Virve Jänes

Sander Martin Viitra

Sten Martin Viitra

Andrus Henga

Katri Henga

Andres Kuusik

Astrid Kuusik

Urmas Kolga

Julia Leppik

Lennart Leppik

Erich Arak

Kadri Kadak

Mikk Kadak

Eve Mets

osaühing Alniest, [email protected]

Elmar Tuudelepp

Ruth Koppel

Kaur Koppel

Külli Saul

Margus Kask

Tiina Suigusaar

Kalev Krutto

Taavi Tiido

Aare Kallakas

Tanel Lapp

Ain Kuresoo

Jaak Luhakooder

Priit Soonets

Helen Soonets

[email protected], 5440 0766

V I L J A N D I L I N N

LINNAVALITSUS

KORRALDUS

8. juuli 2024 nr 360

Kinnistu Papli tn 8 detailplaneeringu algatamine

Viljandi linnas asuva kinnistu Papli tn 8 (katastritunnus 89719:001:0120, pindala 2823 m2,

sihtotstarve elamumaa 100 %, kinnistusregistriosa nr 205739) detailplaneeringu algatamiseks

esitas 25.06.2024 taotluse kinnistute omaniku Arne Aas (isikukood 35908016014) esindaja

Deilika Baklan (isikukood 49311096019).

Kinnistu Papli tn 8 detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb huvitatud isiku soovist jagada

olemasolev krunt kaheks elamumaa krundiks ning püstitada uuele hoonestuseta krundile

üksikelamu.

Kehtiva üldplaneeringu järgi on maa-ala juhtfunktsiooniks (juhtotstarbeks) „väikeelamumaa“.

Algatatav detailplaneering on üldplaneeringuga kooskõlas.

Taotleja nõustus sõlmima Viljandi Linnavalitsusega planeerimisseaduse § 130 lg 1 kohase

halduslepingu planeeringu koostamise või planeeringu koostamise tellimise üle võtmiseks.

Haldusleping on Deilika Baklan Haaviku poolt allkirjastatud 04.07.2024.

Kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse §6

lõigetes 1 ja 2 ning Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 nr 224 määruses „Tegevusvaldkondade, mille

korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ §13

nimetatud tegevuste hulka. Keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang ei ole vajalik, sest

huvitatud isik on detailplaneeringu algatamise taotluses selgitanud, et kavandatavad tegevused ei

ole krundipiire ületavate mõjudega.

Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1, planeerimisseaduse § l25 lõike 1 punkti 1

ning detailplaneeringu koostamisest huvitatud isiku Deilika Baklani avalduse alusel:

1. Algatada kinnistu Papli tn 8 (katastritunnus 89719:001:0120, pindala 2823 m2, sihtotstarve

elamumaa 100 %, kinnistusregistriosa nr 205739) detailplaneering. Planeeringuala ulatus on

määratud skeemil lisas 1.

2. Korralduse punktis 1 nimetatud detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb huvitatud isiku

Deilika Baklani soovist jagada olemasolev krunt kaheks elamumaa krundiks ja püstitada

üksikelamu.

3. Lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks:

3.1. Detailplaneeringuga tuleb lahendada planeerimisseaduse §-s 126 sätestatud kohustuslikud

ja muud asjakohased ülesanded.

3.2. Detailplaneeringu koostamisel võtta aluseks kehtivas üldplaneeringus sisalduvad

asjakohased nõuded.

3.3. Uushoone lubatud maksimaalse kõrguse määramisel võtta aluseks kõrvalasuvate hoonete

kõrgus, kuid mitte üle 8,5 m maapinnast.

3.4. Planeeritava hoonestuse hea arhitektuurikvaliteedi tagamise meetmena tuleb

detailplaneeringu seletuskirjas ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramisel

kajastada nõue kooskõlastada ehitusprojekti eskiisprojekt Viljandi linna peaarhitektiga.

3.5. Kavandatav üksikelamu planeerida peafassaadiga Papli tänava poole. Hoone paiknemise

osas võtta aluseks Papli tänaval väljakujunenud mõtteline ehitusjoon. Elamu fassaadid tuleb

liigendada analoogselt olemasoleva Papli tänava väljakujunenud hoonestuse järgi, kus

dominandiks peab olema üksikelamu põhimaht. Abimahud võivad eenduda või taanduda

planeeritud ehitusjoonest.

3.6. Katusekuju ja -kallete valikul lähtuda Pähkli tänaval väljakujunenud olemasolevast

olukorrast.

3.7. Vajalikud abihooned võib planeerida krundi sisealale. Lubatud on tulemüüriga lahendatav

piiriäärne abihoonestus naabriga kokkuleppel. Piirile planeeritavate abihoonete katused võivad

olla ühekaldeliste pultkatustena.

3.8. Pääs krundile lahendada Papli tänavalt.

3.9. Parkimine tuleb lahendada omal krundil, võttes aluseks kehtivas standardis EVS 843

„Linnatänavad“ esitatud juhised. Parkimiskohana võib käsitleda ka kohta garaažis ja

autovarjualuses.

3.10. Detailplaneeringuga tuleb krundil tagada haljastusele, sealhulgas kõrghaljastusele

optimaalne, piirkonnas väljakujunenud % krundi pinnast, kuid mitte vähem kui 30%.

Kõrghaljastuse osakaal krundil arvestada täiskasvanud puu eeldatava võra perimeetri pindala

järgi. Haljastuse sh kõrghaljastuse põhimõtete määramisel võtta aluseks kehtiv standard EVS

939-3 „Puittaimed haljastuses“.

3.11. Detailplaneering koostada aktuaalsele geodeetilisele alusplaanile, mis vastab majandus-

ja taristuministri 14.04.2016 määrusele nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“. Topo-geodeetilise mõõdistuse toimik esitada

Viljandi linnale KovGIS EVALD keskkonnas https://evald.ee/viljandilinn/.

3.12. Detailplaneering koostada ja vormistada vastavalt riigihalduse ministri 17.10.2019

määrusele nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.

Detailplaneeringu KovID on 2024-006.

3.13. Enne detailplaneeringu kehtestamist tuleb huvitatud isikul vajadusel Viljandi

Linnavolikogu määruse (28.12.2023 vastu võetud otsus nr 44) „Detailplaneeringukohaste

rajatiste väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude kandmises kokkuleppimise kord“

alusel sõlmida linnavalitsusega haldusleping detailplaneeringus ette nähtud rajatiste ja kõigi

teiste rajatiste, mis ei asu detailplaneeringu alal, kuid on planeeringulahenduse realiseerimiseks

vajalikud ja sellega funktsionaalselt seotud, väljaehitamiseks.

3.14. Detailplaneering koostatakse eeldatavalt 2024 – 2026 aasta jooksul. Kui

detailplaneeringut ei esitata linnavalitsusele vastuvõtmiseks kahe aasta jooksul planeeringu

algatamisest arvates, siis peab planeeringu koostamisest huvitatud isik esitama linnavalitsusele

taotluse lähteseiskohtade muutmise või täiendamise vajaduse väljaselgitamiseks.

3.15. Kui detailplaneeringut ei ole linnavalitsusele esitatud kolme aasta jooksul planeeringu

algatamisest arvates, võib linn lõpetada detailplaneeringu menetluse.

3.16. Detailplaneering koostatakse koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid

küsimusi detailplaneering puudutab.

3.17. Detailplaneeringu koostamisse kaasatakse:

• kõik tehnovõrkude omanikud, kelle taristuga liitumist planeeritakse, olemasolevaid

liitumistingimusi muudetakse, kelle taristu asub planeeringualas või kelle taristut võib

planeering mõjutada;

• kõik naaberkinnistute omanikud ja lähimad üle avaliku tänava asuvate kinnistute

omanikud;

• kõik teised isikud planeerimisseaduse § 127 lõigetes 2 ja 3 sätestatud alustel, kes selleks

soovi avaldavad või kelle huve võib planeering puudutada, kui see selgub planeeringu

koostamise käigus.

4. Detailplaneeringu algatamisest teatada maakonnalehes „Sakala“ ja Viljandi Linnavalitsuse

ajalehes. Teade detailplaneeringu algatamisest avaldada linna veebilehel.

5. Käesoleva korraldusega mittenõustumisel võib esitada 30 päeva jooksul korralduse

teatavakstegemisest arvates:

1) vaide Viljandi Linnavalitsusele aadressil [email protected] või Linnu tn 2, 71020 Viljandi;

2) kaebuse Tartu Halduskohtule aadressil [email protected] või Veski tn 32, 50409

Tartu.

6. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Johan-Kristjan Konovalov (allkirjastatud digitaalselt)

linnapea Ene Rink

linnasekretär