Kinnistute Pärnu mnt 31 ja Puiestee tn 18 detailplaneeringu algatamine

V I L J A N D I L I N N

LINNAVALITSUS

Linnu tn 2 tel 435 4710 arvelduskonto EE021010302005455005

71020 VILJANDI e-post [email protected] AS SEB Pank

www.viljandi.ee registrikood 75005222

Regionaal- ja Põllumajandusministeerium

[email protected]

11.07.2024 nr 6-1/118-3

Kinnistute Pärnu mnt 31 ja Puiestee tn 18

detailplaneeringu algatamine

Viljandi Linnavalitsus algatas 08.07.2024 korraldusega nr 362 kinnistute Pärnu mnt 31 ja Puiestee

tn 18 detailplaneeringu (registri nr 2024-005). Planeeringuala suurus on 8578 m².

Detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb huvitatud isiku soovist lammutada Pärnu mnt 31

krundil asuvad hooned ja suurendada krundi piire Puiestee tn 18 krundi arvelt, muudetud

kruntidele ehitusõiguse ja sihtotstarbe määramine kahjuliku välismõjuta tootmis-, lao- ja

ärihoonete püstitamiseks.

Kehtiva üldplaneeringu järgi on maa-ala juhtfunktsiooniks (juhtotstarbeks) „väikeelamumaa", kus

osaliselt on lubatud polüfunktsionaalsus. Kuna lubatav polüfunktsionaalsus ei hõlma kogu

planeeringuala, siis tuleb kontrollida üldplaneeringujärgse juhtfunktsiooni dominantsuse säilimine

piirkonnas. Kontrollarvutuse tulemusena selgus, et pärast algatatava detailplaneeringu elluviimist

jääb piirkonna üldplaneeringujärgse väikeelamumaa juhtfunktsiooni osakaaluks 57%, mis on

rohkem kui minimaalselt nõutav. Algatatav detailplaneering on üldplaneeringuga kooskõlas.

Kavandatav tegevus ei kuulu Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse

§6 lõigetes 1 ja 2 ning Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 nr 224 määruses „Tegevusvaldkondade,

mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu" §13

nimetatud tegevuste hulka. Keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang ei ole vajalik.

Teatega detailplaneeringu algatamisest saab tutvuda Viljandi linna kodulehel

http://www.viljandi.ee/teated-algatamisest.

Detailplaneeringu menetluse käiku saab jälgida Viljandi Linnavalitsuse detailplaneeringute

registris (DP nr 2024-005, https://evald.ee/viljandilinn/#/planeeringud/planeeringud/1403 ).

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kertu Puur

planeeringuspetsialist

2

Lisa: Kinnistute Pärnu mnt 31 ja Puiestee tn 18 detailplaneeringu algatamine.asice

Sama: Päästeamet, [email protected]

Telia Eesti AS, [email protected]

Elektrilevi OÜ, [email protected]

AS Viljandi Veevärk, [email protected]

Anneli Tõnisson

Külli Ukatova

Katrin Männiste

Aivar Arusalu

Annika Arusalu

Ketrin Lausson

Kristel Lausson

Elve Jensen

Priit Vares

Marjanne Brooks

Margus Lepik

Klaarika Lettens

Peeter Põdra

Marko Suvisild

Katrin Vainola

Tarmo Vainola

Karedor OÜ, [email protected]

Urmas Sõõrd

Tanel Toomsalu

OÜ EMAJÕE KINNISVARA, [email protected]

Tauno Riive

Madis Visnap

OÜ Rovex, [email protected]

Margus Vanakamar

osaühing Varaks, [email protected]

OÜ Airok, [email protected]

aktsiaselts A.Tammel, [email protected]

Eesti Evangeelse Luterliku Kiriku Viljandi Pauluse Kogudus, [email protected]

AS Eesti Gaas, [email protected]

[email protected], 5440 0766

V I L J A N D I L I N N

LINNAVALITSUS

KORRALDUS

8. juuli 2024 nr 362

Kinnistute Pärnu mnt 31 ja Puiestee tn 18 detailplaneeringu algatamine

Viljandi linnas asuvate kinnistute Pärnu mnt 31 (katastritunnus 89719:001:0830, pindala 2707 m2,

sihtotstarve elamumaa 100 %, kinnistusregistriosa nr 2229139) ja Puiestee tn 18 (katastritunnus

89719:001:0190, pindala 5871 m2, sihtotstarve tootmismaa 50%, ärimaa 50%, kinnistusregistriosa

nr 384739) detailplaneeringu algatamiseks esitas 10.06.2024 taotluse kinnistute omaniku

Osaühing Silindia Ehitus (registrikood 10721829) juhatuse liige Toomas Perve (36212246013).

Kinnistute Pärnu mnt 31 ja Puiestee tn 18 detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb huvitatud

isiku soovist lammutada Pärnu mnt 31 krundil asuvad hooned ja suurendada krundi piire

Puiestee tn 18 krundi arvelt, muudetud kruntidele ehitusõiguse ja sihtotstarbe määramine kahjuliku

välismõjuta tootmis-, lao- ja ärihoonete püstitamiseks.

Kehtiva üldplaneeringu järgi on maa-ala juhtfunktsiooniks (juhtotstarbeks) „väikeelamumaa“, kus

osaliselt on lubatud polüfunktsionaalsus. Kuna lubatav polüfunktsionaalsus ei hõlma kogu

planeeringuala, siis tuleb kontrollida üldplaneeringujärgse juhtfunktsiooni dominantsuse säilimine

piirkonnas. Kontrollarvutuse tulemusena selgus, et pärast algatatava detailplaneeringu elluviimist

jääb piirkonna üldplaneeringujärgse väikeelamumaa juhtfunktsiooni osakaaluks 57%, mis on

rohkem kui minimaalselt nõutav. Algatatav detailplaneering on üldplaneeringuga kooskõlas.

Taotleja nõustus sõlmima Viljandi Linnavalitsusega planeerimisseaduse § 130 lg 1 kohase

halduslepingu planeeringu koostamise või planeeringu koostamise tellimise üle võtmiseks.

Haldusleping on Osaühing Silindia Ehitus juhatuse liikme Toomas Perve poolt allkirjastatud

19.06.2024.

Kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse §6

lõigetes 1 ja 2 ning Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 nr 224 määruses „Tegevusvaldkondade, mille

korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ §13

nimetatud tegevuste hulka. Keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang ei ole vajalik, sest

huvitatud isik on detailplaneeringu algatamise taotluses selgitanud, et kavandatavad tegevused ei

ole krundipiire ületavate mõjudega. Lisaks hõlmab planeeringualast 68% Puiestee tn 18 krunt, mis

on olnud äri- ja tootmismaana kasutuses aastakümneid ning kogu selle aja jooksul ei ole täheldatud

mitte mingit kahjulikku keskkonnamõju piirkonnas.

Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1, planeerimisseaduse § l25 lõike 1 punkti 1

ning detailplaneeringu koostamisest huvitatud isiku Osaühing Silindia Ehitus avalduse alusel:

1. Algatada kinnistute Pärnu mnt 31 (katastritunnus 89719:001:0830, pindala 2707 m2, sihtotstarve

elamumaa 100 %, kinnistusregistriosa nr 2229139) ja Puiestee tn 18 (katastritunnus

89719:001:0190, pindala 5871 m2, sihtotstarve tootmismaa 50%, ärimaa 50%, kinnistusregistriosa

nr 384739) detailplaneering. Planeeringuala ulatus on määratud skeemil lisas 1.

2. Korralduse punktis 1 nimetatud detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb huvitatud isiku

Osaühing Silindia Ehitus soovist lammutada Pärnu mnt 31 krundil asuvad hooned ja suurendada

krundi piire Puiestee tn 18 krundi arvelt, muudetud kruntidele ehitusõiguse ja sihtotstarbe

määramine kahjuliku välismõjuta tootmis-, lao- ja ärihoonete püstitamiseks.

3. Lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks:

3.1. Detailplaneeringuga tuleb lahendada planeerimisseaduse §-s 126 sätestatud kohustuslikud

ja muud asjakohased ülesanded.

3.2. Detailplaneeringu koostamisel võtta aluseks kehtivas üldplaneeringus sisalduvad

asjakohased nõuded.

3.3. Peahoonete põhimahud planeerida paralleelselt tänavatega, Pärnu mnt ja Tähe tänava nurk

on soovitav planeerida nurgalahendusena. Peahoonestuse abimahud ja abihoonestus võivad

paikneda ka tänavaga risti.

3.4. Hoonete lubatud maksimaalseks kõrguseks planeerida mitte üle 9 meetri.

3.5. Hoonete fassaadise planeerimisel seada tingimuseks, et need ei tohi olla igavad,

monotoonsed liigenduseta seinapinnad, vaid peavad sulanduma olemasolevasse keskkonda

seda arhitektuurselt rikastavalt. Avalikust ruumist vaadeldavate fassaadide domineeriva

materjalina vältida paljast, lihtsa pinnakattega sändvitšpaneele.

3.6. Katusekalded planeerida 0° - 25°. Arhitektuursed aktsendid katusekalletes on lubatud, kui

need on põhjendatud.

3.7. Planeeritava hoonestuse hea arhitektuurikvaliteedi tagamise meetmena tuleb

detailplaneeringu seletuskirjas ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramisel

kajastada nõue kooskõlastada ehitusprojekti eskiisprojekt Viljandi linna peaarhitektiga.

3.8. Maa-aluse korruse planeerimisel avalikkusele suunatud hoonetel arvestada avalike

varjumiskohtade vajadusega linnas.

3.9. Hoonete planeerimisel arvestada naabruses asuvate ohtlike ettevõtete ohualadest tulenevate

piirangutega.

3.10. Parkimine tuleb lahendada omal krundil, võttes aluseks kehtivas standardis EVS 843

„Linnatänavad“ esitatud juhised.

3.11. Pärnu maanteelt sõidukite pääsu krundile mitte planeerida.

3.12. Detailplaneeringuga tuleb krundil tagada haljastusele, sealhulgas kõrghaljastusele

optimaalne, piirkonnas väljakujunenud % krundi pinnast, kuid mitte vähem kui 20%.

Kõrghaljastuse osakaal krundil arvestada täiskasvanud puu eeldatava võra perimeetri pindala

järgi. Haljastuse sealhulgas kõrghaljastuse põhimõtete määramisel kasutada alusena standardi

EVS 939-3 „Puittaimed haljastuses“ juhiseid.

3.13. Arvestada piirete ja puhverhaljastuse vajadusega naaberkruntide piiril piiriüleste mõjude

vältimise meetmena.

3.14. Detailplaneering koostada aktuaalsele geodeetilisele alusplaanile, mis vastab majandus-

ja taristuministri 14.04.2016 määrusele nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“. Topo-geodeetilise mõõdistuse toimik esitada

Viljandi linnale KovGIS EVALD keskkonnas https://evald.ee/viljandilinn/.

3.15. Detailplaneering koostada ja vormistada vastavalt riigihalduse ministri 17.10.2019

määrusele nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.

Detailplaneeringu KovID on 2024-005.

3.16. Enne detailplaneeringu kehtestamist tuleb huvitatud isikul Viljandi Linnavolikogu

määruse (28.12.2023 vastu võetud otsus nr 44) „Detailplaneeringukohaste rajatiste

väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude kandmises kokkuleppimise kord“ alusel

sõlmida linnavalitsusega haldusleping detailplaneeringus ette nähtud rajatiste ja kõigi teiste

rajatiste, mis ei asu detailplaneeringu alal, kuid on planeeringulahenduse realiseerimiseks

vajalikud ja sellega funktsionaalselt seotud, väljaehitamiseks.

3.17. Detailplaneering koostatakse eeldatavalt 2024 – 2026 aasta jooksul. Kui

detailplaneeringut ei esitata linnavalitsusele vastuvõtmiseks kahe aasta jooksul planeeringu

algatamisest arvates, siis peab planeeringu koostamisest huvitatud isik esitama linnavalitsusele

taotluse lähteseiskohtade muutmise või täiendamise vajaduse väljaselgitamiseks.

3.18. Kui detailplaneeringut ei ole linnavalitsusele esitatud kolme aasta jooksul planeeringu

algatamisest arvates, võib linn lõpetada detailplaneeringu menetluse.

3.19. Detailplaneering koostatakse koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid

küsimusi detailplaneering puudutab.

3.20. Detailplaneeringu koostamisse kaasatakse:

• kõik tehnovõrkude omanikud, kelle taristuga liitumist planeeritakse, olemasolevaid

liitumistingimusi muudetakse, kelle taristu asub planeeringualas või kelle taristut võib

planeering mõjutada;

• kõik naaberkinnistute omanikud ja lähimad üle avaliku tänava asuvate kinnistute

omanikud;

• kõik teised isikud planeerimisseaduse § 127 lõigetes 2 ja 3 sätestatud alustel, kes selleks

soovi avaldavad või kelle huve võib planeering puudutada, kui see selgub planeeringu

koostamise käigus.

4. Detailplaneeringu algatamisest teatada maakonnalehes „Sakala“ ja Viljandi Linnavalitsuse

ajalehes. Teade detailplaneeringu algatamisest avaldada linna veebilehel.

5. Käesoleva korraldusega mittenõustumisel võib esitada 30 päeva jooksul korralduse

teatavakstegemisest arvates:

1) vaide Viljandi Linnavalitsusele aadressil [email protected] või Linnu tn 2, 71020 Viljandi;

2) kaebuse Tartu Halduskohtule aadressil [email protected] või Veski tn 32, 50409

Tartu.

6. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Johan-Kristjan Konovalov (allkirjastatud digitaalselt)

linnapea Ene Rink

linnasekretär