Tartumaa Vara vald Vara külas Koolitaguse kinnistu ja selle lähiala detailplaneeringu algatamine

PEIPSIÄÄRE VALLAVALITSUS

_____________________________________________________________________________ Tartu mnt 4 Telefon +372 730 2370 Arvelduskonto EE601010102034611007

Alatskivi alevik, Peipsiääre vald e-post [email protected] SEB Pank

TARTUMAA 60201

Registrikood 77000192

Päästeamet

Transpordiamet

Regionaal- ja Põllumajandusministeerium

Meie 15.07.2024 nr 6-2/2520

Kaaskiri

Peipsiääre Vallavalitsus teatab, et Peipsiääre Vallavalitsuse 09.07.2024 korraldusega nr 380

algatati Kooltaguse kinnistu (nr 3795304, katastritunnus 86101:006:0305, asukoht Vara küla

Peipsiääre vald) ja selle lähiala detailplaneering, kinnitati lähteülesanne ja jäeti algatamata

keskkonnamõju strateegiline hindamine.

Peipsiääre Vallavalitsus algatas munitsipaalomandis maal detailplaneeringu koostamise aadressil

Peipsiääre vald, Vara küla, Koolitaguse kinnistul ja selle lähialal.

Peipsiääre vallavolikogu 23. märtsi 2022 otsusega nr 10 „Peipsiääre valla üldplaneeringu

kehtestamine“ kohaselt paikneb Koolitaguse kinnistu ja selle lähiala kompaktse asustusega alal.

Planeeritav ala hõlmab Vara külas asuvaid Koolitaguse (86101:006:0305, üldkasutatava maa

100%), Koolitaguse tee (58601:001:0295, transpordimaa 100%) ja Kooli pumbamaja

(86101:006:0245, tootmismaa 100%) kinnistuid. Planeeringuala suurus on ca 27000 m².

Planeeringu ala kasutavad hetkel üksikud kodanikud aiamaana, suur osa kinnistust on

hooldamata haljasala. Kooli pumbamaja kinnistul asub kasutusest väljas olev puurkaev, mis on

ette nähtud tamponeerida.

Planeeringualale jäävad osaliselt avalikult kasutatava tee kaitsevöönd, vee- ja

kanalisatsioonisüsteemi kaitsevöönd, elektripaigaldise kaitsevöönd ja veehaarde

sanitaarkaitseala.

Koolitaguse kinnistu ja lähiala detailplaneeringu algatamise eesmärgiks on kinnistu kruntideks

jagamine, kruntidele juurdepääsu ja hoonestusõiguste määramine. Kinnistule määratakse

ehitusõigused ning lahendatakse planeeritavate hoonete tehnovõrkudega varustamine ja

haljastus.

Detailplaneeringu algatamise dokumentidega on võimalik tutvuda Peipsiääre valla kodulehel

https://www.peipsivald.ee/vara-piirkond.

(allkirjastatult digitaalselt)

Raimond Võimre

ehitus- ja hankespetsialist

Lisade loetelu vms:

1. Peipsiääre Vallavalitsuse 09.07.2024 korraldus nr 380.

PEIPSIÄÄRE VALLAVALITSUS

_____________________________________________________________________________ Tartu mnt 4 Telefon +372 730 2370 Arvelduskonto EE601010102034611007

Alatskivi alevik, Peipsiääre vald e-post [email protected] SEB Pank

TARTUMAA 60201

Registrikood 77000192

Päästeamet

Transpordiamet

Regionaal- ja Põllumajandusministeerium

Meie 15.07.2024 nr 6-2/2520

Kaaskiri

Peipsiääre Vallavalitsus teatab, et Peipsiääre Vallavalitsuse 09.07.2024 korraldusega nr 380

algatati Kooltaguse kinnistu (nr 3795304, katastritunnus 86101:006:0305, asukoht Vara küla

Peipsiääre vald) ja selle lähiala detailplaneering, kinnitati lähteülesanne ja jäeti algatamata

keskkonnamõju strateegiline hindamine.

Peipsiääre Vallavalitsus algatas munitsipaalomandis maal detailplaneeringu koostamise aadressil

Peipsiääre vald, Vara küla, Koolitaguse kinnistul ja selle lähialal.

Peipsiääre vallavolikogu 23. märtsi 2022 otsusega nr 10 „Peipsiääre valla üldplaneeringu

kehtestamine“ kohaselt paikneb Koolitaguse kinnistu ja selle lähiala kompaktse asustusega alal.

Planeeritav ala hõlmab Vara külas asuvaid Koolitaguse (86101:006:0305, üldkasutatava maa

100%), Koolitaguse tee (58601:001:0295, transpordimaa 100%) ja Kooli pumbamaja

(86101:006:0245, tootmismaa 100%) kinnistuid. Planeeringuala suurus on ca 27000 m².

Planeeringu ala kasutavad hetkel üksikud kodanikud aiamaana, suur osa kinnistust on

hooldamata haljasala. Kooli pumbamaja kinnistul asub kasutusest väljas olev puurkaev, mis on

ette nähtud tamponeerida.

Planeeringualale jäävad osaliselt avalikult kasutatava tee kaitsevöönd, vee- ja

kanalisatsioonisüsteemi kaitsevöönd, elektripaigaldise kaitsevöönd ja veehaarde

sanitaarkaitseala.

Koolitaguse kinnistu ja lähiala detailplaneeringu algatamise eesmärgiks on kinnistu kruntideks

jagamine, kruntidele juurdepääsu ja hoonestusõiguste määramine. Kinnistule määratakse

ehitusõigused ning lahendatakse planeeritavate hoonete tehnovõrkudega varustamine ja

haljastus.

Detailplaneeringu algatamise dokumentidega on võimalik tutvuda Peipsiääre valla kodulehel

https://www.peipsivald.ee/vara-piirkond.

(allkirjastatult digitaalselt)

Raimond Võimre

ehitus- ja hankespetsialist

Lisade loetelu vms:

1. Peipsiääre Vallavalitsuse 09.07.2024 korraldus nr 380.

Peipsiääre Vallavalitsuse 09.07.2024.a.

korralduse nr 380

Lisa

Peipsiääre vallas Vara külas Koolitaguse kinnistu ja selle lähiala detailplaneeringu

lähteülesanne

Olemasoleva olukorra iseloomustus

1. Asukoht: Tartu maakond, Peipsiääre vald, Vara küla, Koolitaguse.

2. Planeeringus käsitletav maa-ala hõlmab Koolitaguse (86101:006:0305), Kooli pumbamaja

(86101:006:0245), Koolitaguse tee (58601:001:0295) kinnistuid ja väiksel määral Tuleviku

(58601:001:0589) ja Põhjatuleviku (58601:001:0590) kinnistuid.

3. Planeeritava maa-ala suurus ca 2,7 ha.

4. Planeeringus käsitletav maa-ala piirneb: Kooli (86101:006:0160), Põhjatuleviku

(58601:001:0590), Tuleviku (58601:001:0589), Kadri (86101:006:0613), Õpetajate maja

(86101:006:0264), Vara koolimaja (86101:006:0364) ja 22234 Vara-Kaitsemõisa tee

(86101:006:0675).

5. Planeeritav ala on üldkasutatav maa, transpordimaa ja tootmismaa.

6. Kehtivad planeeringud: Peipsiääre valla üldplaneering - Peipsiääre Vallavolikogu

23.03.2022.a. otsus nr 10.

7. Kehtivad piirangud: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd, vee- ja kanalisatsioonisüsteemi

kaitsevöönd, elektripaigaldise kaitsevöönd ja veehaarde sanitaarkaitseala.

8. Planeeringu eesmärk: kinnistu kruntideks jagamine, kruntidele juurdepääsu ja

hoonestusõiguste määramine. planeerida olemasolevale hoonele juurdeehitus. Kinnistule

määratakse ehitusõigused. Lahendatakse planeeritavate hoonete tehnovõrkudega varustamine

ja haljastus.

9. Planeeritava maa-ala maakasutuse sihtotstarve: elamumaa, transpordimaa, ärimaa.

Nõuded ja tingimused detaiplaneeringu koostamiseks

Detailplaneeringus lahendatakse järgmised ülesanded:

1. planeeringuala kruntideks jaotamine;

2. krundi hoonestusala määramine;

3. krundi ehitusõiguse määramine;

4. detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas

tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha

määramine;

5. ehitise ehituslike tingimuste määramine;

6. ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine;

7. liikluskorralduse põhimõtete määramine;

8. haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine;

9. kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine;

10. müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid keskkonnatingimusi

tagavate nõuete seadmine;

11. käesolevates punktides 1‒10 loetletud ülesannete täitmiseks avalikes huvides

omandamise, sealhulgas sundvõõrandamise, või sundvalduse seadmise vajaduse märkimine;

12. servituutide seadmise ja olemasoleva või kavandatava tee avalikult kasutatavaks teeks

Peipsiääre Vallavalitsuse 09.07.2024.a.

korralduse nr 380

Lisa

määramise vajaduse märkimine;

13. põhjendatud juhul nendele ehitistele tingimuste seadmine, mille ehitamiseks ei ole

detailplaneeringu koostamine nõutav.

Lisatingimused

1. Määrata liiklusskeem ja teenindava transpordi juurdepääsud alale.

2. Lahendada tulekustutuse veevõtukoht, arvestades kehtivaid normatiive.

Detailplaneeringu kooskõlastamine

1. Päästeameti Lõuna päästekeskus;

2. Transpordiamet;

3. Naaberkinnistu omanikud.

Detailplaneeringu avalikustamine

Detailplaneeringu avalikustamine toimub vastavalt Planeerimisseaduses sätestatud korrale.

Planeering esitada Peipsiääre Vallavalitsusele vastuvõtmiseks ja avaliku väljapaneku

korraldamiseks kahes eksemplaris paberkandjal ja digitaalloetaval kujul.

Detailplaneeringu vormistamine ja esitamine

Detailplaneering vormistatakse vastavalt Riigihalduse ministri määrusele “Planeeringu

vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded” (Vastu võetud 17.10.2019 nr 50).

Maa-ametile kihtide dokumentide koostamine vastavalt riigihalduse ministri 17.10.2019

määrusele nr 50 “Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ § 5.

Detailplaneeringu kehtestamine

Detailplaneering esitada Peipsiääre Vallavalitsusele kehtestamise korraldamiseks kahes

eksemplaris paberkandjal ja digitaalloetaval kujul.

Detailplaneeringu lähteülesanne on kehtiv 2 aastat väljaandmise kuupäevast.

Lähteülesande kehtivuskuupäeva möödumisel võib Peipsiääre Vallavolikogu tunnistada

planeeringu algatamise otsuse kehtetuks.

Peipsiääre Vallavalitsuse 09.07.2024.a.

korralduse nr 380

Lisa

DETAILPLANEERINGU ALGATAMISE JOONIS

Peipsiääre vald Vara küla Koolitaguse kinnistu (86101:006:0305) ja selle lähiala

PEIPSIÄÄRE VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Alatskivi 09. juuli 2024 nr 380

Vara külas Koolitaguse kinnistu ja lähiala detailplaneeringu algatamine, lähteülesande

kinnitamine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamine

Peipsiääre Vallavalitsus soovib algatada munitsipaalomandis maal detailplaneeringu koostamise

aadressil Peipsiääre vald, Vara küla, Koolitaguse kinnistul ja selle lähialal.

Peipsiääre vallavolikogu 23. märtsi 2022 otsusega nr 10 „Peipsiääre valla üldplaneeringu

kehtestamine“ kohaselt ei asu planeeringuala kinnistu detailplaneeringu kohustusega alal.

Tartu maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt on ala käsitletud kui tiheasustuse alana. Kavandatav

tegevus on maakonnaplaneeringuga kooskõlas.

Planeeritav ala hõlmab Vara külas asuvaid Koolitaguse (86101:006:0305, üldkasutatava maa

100%), Koolitaguse tee (58601:001:0295, transpordimaa 100%) ja Kooli pumbamaja

(86101:006:0245, tootmismaa 100%) kinnistuid. Planeeringuala suurus on 27000 m².

Planeeringu ala kasutavad hetkel üksikud kodanikud aiamaana, suur osa kinnistust on

hooldamata haljasala. Kooli pumbamaja kinnistul asub kasutusest väljas olev puurkaev, mis on

ette nähtud tamponeerida.

Planeeringualale jäävad osaliselt avalikult kasutatava tee kaitsevöönd, vee- ja

kanalisatsioonisüsteemi kaitsevöönd, elektripaigaldise kaitsevöönd ja veehaarde

sanitaarkaitseala.

Koolitaguse kinnistu ja lähiala detailplaneeringu algatamise eesmärgiks on kinnistu kruntideks

jagamine, kruntidele juurdepääsu ja hoonestusõiguste määramine. planeerida olemasolevale

hoonele juurdeehitus. Kinnistule määratakse ehitusõigused. Lahendatakse planeeritavate hoonete

tehnovõrkudega varustamine ja haljastus.

Hinnang keskkonnamõju olulisusele:

Planeeringuala mõju maa-alale on seotud eelkõige ehitustegevusega. Ehitustegevusel tuleb

järgida projekteerimis- ja ehitusalaste õigusaktide nõudeid ja head tava. Ehitusaegne mõju on

lokaalne. Alale planeeritakse olemasolevale hoonele juurdeehitus, millega ei muudeta ala senist

maa kasutust. Samuti on tegevus kooskõlas üldplaneeringuga ning maakonnaplaneeringuga

(tiheasustuse ala). Mõju maakasutusele on väheoluline.

EELIS (Eesti Looduse Infosüsteem – Keskkonnaregister): Keskkonnaagentuuri andmetel ei jää

planeeringualale Natura 2000 alasid ega kaitstavate liikide kasvukohti või elupaiku.

Planeeringu alal on keskmiselt kaitstud põhjavesi (põhjavee kaitstuse kaart). Ehitusaegse ja

edasise tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulist mõju pinna- ja põhjaveele.

Trasside asukohad ja lahendused kavandatakse detailplaneeringu käigus. Hoone või rajatiste

ehitamisel tarbitakse loodusvarasid (nt maa, vesi, energia, ehitusmaterjalid), kuid arvestades

ehitusmahte, ei ole tegemist suuremahulise tegevusega ning tegevus ei põhjusta ressursside

kättesaadavuse vähenemist mujal.

Ehitusega kaasneb jäätmete teke. Jäätmekäitlus tuleb korraldada vastavalt jäätmeseadusele ning

Peipsiääre valla jäätmehoolduseeskirjale, sellisel juhul ei teki olulist keskkonnamõju.

Planeeringualal ei asu ohtlike ainete ladestuskohti ega jääkreostusobjekte. Planeeringuga ei

kavandata ohtlikke objekte ega tegevusi. Planeeringuala veevarustus ja kanalisatsioon

lahendatakse ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga. Sadevete käitlemine tuleb lahendada

planeerimise käigus (sadeveed tuleb immutada omal kinnistul). Arvestades eeltoodut ei ole

2

oodata kavandatava tegevusega kaasnevat vee või pinnase reostumist. Müra, samuti mõningane

õhusaaste (tolm) tekib eelkõige ehitusaegsel perioodil ning tegemist on mööduvate mõjudega.

Peale ehitiste valmimist ei ole oodata liikluskoormuse kasvu, liikluskorraldus lahendatakse

täpsemalt planeerimisprotsessi käigus olemasoleva tee kaudu. Liiklusmüra ja õhusaaste olulist

tõusu hoone valmimisega tõenäoliselt ei kaasne. Samas tuleb ehitiste kavandamisel arvestada

juba olemasolevalt teelt lähtuva müraga. Kavandatava tegevusega ei kaasne olulist soojuse ja

kiirguse teket.

Korrektselt lahendatud jäätmemajanduse korral negatiivsed mõjud puuduvad. Ehitustegevuse

ajal võib masinate tehnilise rikke korral sattuda õli või kütus pinnasesse. Rikete vältimiseks tuleb

kasutada kaasaegseid ja tehniliselt korras masinaid.

Planeeringualal ei asu ega ka kavandata olulise keskkonnaohuga rajatisi, projekteerimisel ja

käitamisel tuleb arvestada kehtivate tuleohutuse ja hädaolukorra lahendamise nõuetega.

Arvestades tegevuse iseloomu ja mahtu on olulise mõjuga avariiolukordade tekkimine

vähetõenäoline. Kavandatava tegevusega kaasnev tõenäosus õnnetuste esinemiseks ei erine

tavapärasest.

Arvestades kavandatava tegevuse mahtu, iseloomu ja asukohta, ei ole oodata detailplaneeringu

elluviimisel ja hoonete ning rajatiste sihipärasel kasutamise olulist keskkonnamõju.

Keskkonnamõju strateegiline hindamine ei ole vajalik, kuna :

1. Detailplaneeringuga ei kavandata eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust, nt tootmist

ega muud tegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustumist, sh vee, pinnase, õhu

saastatust või jäätmeteket olulisel määral;

2. Lähtudes planeeringuala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei

põhjusta hoonete ja rajatiste ehitamine ning sihtotstarbeline kasutamine antud asukohas olulist

keskkonnamõju. Tegevusega kaasnevad keskkonnamõjud saab jagada ehitusaegseteks ja

kasutusaegseteks, ehitusaegsete mõjude ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga.

Avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui detailplaneeringu elluviimisel arvestatakse

detailplaneeringu ja ehitusprojektide tingimusi ning õigusaktide nõudeid.

3. Planeeringuga kavandatav tegevus ei põhjusta looduskeskkonna vastupanuvõime ega

loodusvarade taastusvõime ületamist, sest planeeringu elluviimisega ei kaasne olulist mõju

looduskeskkonnale.

4. Planeeringuga kavandatav tegevus ei kahjusta kultuuripärandit, inimese tervist, heaolu ega

vara. Planeeritava tegevusega ei ole ette näha liikluskoormuse, mürataseme ja õhusaaste

suurenemist võrreldes praeguse olukorraga.

5. Detailplaneeringualal ei ole keskkonda saastavaid objekte ega jääkreostust, mis seaks

piiranguid kavandatavale tegevusele.

6. Detailplaneeringuga kavandatud tegevustega ei kaasne olulisel määral soojuse ega kiirguse

teket. Valgusreostust ei saa pidada oluliseks, lokaalse ulatusega vibratsiooni võib esineda

ehitusaegsel perioodil.

Keskkonnamõju strateegiline hindamine detailplaneeringu koostamisel ei ole vajalik. Kui

detailplaneeringu koostamisel arvestatakse keskkonna- ja teiste õigusaktide nõudeid, siis ei

kaasne detailplaneeringu elluviimisel olulist negatiivset keskkonnamõju.

Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lõike 1 punkti 3, planeerimisseaduse § 124 lõike

1 ja 2, § 126, § 127, § 128 lõike 1 ja 5, § 130 lõike 1, Peipsiääre Vallavolikogu 23.03.2022

otsuse nr 10 Peipsiääre valla üldplaneeringu kehtestamine, Peipsiääre Vallavolikogu 31.01.2024

määruse nr 2 „Ülesannete täitmise delegeerimine“ alusel, Peipsiääre Vallavalitsus annab

k o r r a l d u s e:

1. Algatada Vara külas asuva Koolitaguse kinnistu (86101:006:0305) ja selle lähiala

detailplaneering.

3

2. Kinnitada Vara külas asuva Koolitaguse kinnistu ja selle lähiala detailplaneeringu

lähteülesanne.

3. Jätta algatamata Vara külas asuva Koolitaguse kinnistu ja selle lähiala keskkonnamõju

strateegiline hindamine.

4. Teade detailplaneeringu algatamisest avaldada Ametlikes Teadaandes, Peipsiääre valla

veebilehel ja ajalehes ning ajalehes „Tartu postimees“.

5. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

6. Detailplaneeringu algatamine on menetlustoiming, millega ei teki huvitatud isikule õigustatud

ootust, et Peipsiääre Vallavalitsus detailplaneeringu vastu võtab või kehtestab.

Menetlustoimingud on vaidlustatavad koos haldusaktiga, milleks on kehtestamise või

kehtestamata jätmise korraldus.

(allkirjastatud digitaalselt)

(allkirjastatud digitaalselt)

Kalmar Raudsepp

majandusosakonna juhataja Kristin Klesmann

vallavanema ülesannetes õigusnõunik

vallasekretäri ülesannetes

Peipsiääre Vallavalitsuse 09.07.2024.a.

korralduse nr 380

Lisa

Peipsiääre vallas Vara külas Koolitaguse kinnistu ja selle lähiala detailplaneeringu

lähteülesanne

Olemasoleva olukorra iseloomustus

1. Asukoht: Tartu maakond, Peipsiääre vald, Vara küla, Koolitaguse.

2. Planeeringus käsitletav maa-ala hõlmab Koolitaguse (86101:006:0305), Kooli pumbamaja

(86101:006:0245), Koolitaguse tee (58601:001:0295) kinnistuid ja väiksel määral Tuleviku

(58601:001:0589) ja Põhjatuleviku (58601:001:0590) kinnistuid.

3. Planeeritava maa-ala suurus ca 2,7 ha.

4. Planeeringus käsitletav maa-ala piirneb: Kooli (86101:006:0160), Põhjatuleviku

(58601:001:0590), Tuleviku (58601:001:0589), Kadri (86101:006:0613), Õpetajate maja

(86101:006:0264), Vara koolimaja (86101:006:0364) ja 22234 Vara-Kaitsemõisa tee

(86101:006:0675).

5. Planeeritav ala on üldkasutatav maa, transpordimaa ja tootmismaa.

6. Kehtivad planeeringud: Peipsiääre valla üldplaneering - Peipsiääre Vallavolikogu

23.03.2022.a. otsus nr 10.

7. Kehtivad piirangud: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd, vee- ja kanalisatsioonisüsteemi

kaitsevöönd, elektripaigaldise kaitsevöönd ja veehaarde sanitaarkaitseala.

8. Planeeringu eesmärk: kinnistu kruntideks jagamine, kruntidele juurdepääsu ja

hoonestusõiguste määramine. planeerida olemasolevale hoonele juurdeehitus. Kinnistule

määratakse ehitusõigused. Lahendatakse planeeritavate hoonete tehnovõrkudega varustamine

ja haljastus.

9. Planeeritava maa-ala maakasutuse sihtotstarve: elamumaa, transpordimaa, ärimaa.

Nõuded ja tingimused detaiplaneeringu koostamiseks

Detailplaneeringus lahendatakse järgmised ülesanded:

1. planeeringuala kruntideks jaotamine;

2. krundi hoonestusala määramine;

3. krundi ehitusõiguse määramine;

4. detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas

tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha

määramine;

5. ehitise ehituslike tingimuste määramine;

6. ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine;

7. liikluskorralduse põhimõtete määramine;

8. haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine;

9. kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine;

10. müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid keskkonnatingimusi

tagavate nõuete seadmine;

11. käesolevates punktides 1‒10 loetletud ülesannete täitmiseks avalikes huvides

omandamise, sealhulgas sundvõõrandamise, või sundvalduse seadmise vajaduse märkimine;

12. servituutide seadmise ja olemasoleva või kavandatava tee avalikult kasutatavaks teeks

Peipsiääre Vallavalitsuse 09.07.2024.a.

korralduse nr 380

Lisa

määramise vajaduse märkimine;

13. põhjendatud juhul nendele ehitistele tingimuste seadmine, mille ehitamiseks ei ole

detailplaneeringu koostamine nõutav.

Lisatingimused

1. Määrata liiklusskeem ja teenindava transpordi juurdepääsud alale.

2. Lahendada tulekustutuse veevõtukoht, arvestades kehtivaid normatiive.

Detailplaneeringu kooskõlastamine

1. Päästeameti Lõuna päästekeskus;

2. Transpordiamet;

3. Naaberkinnistu omanikud.

Detailplaneeringu avalikustamine

Detailplaneeringu avalikustamine toimub vastavalt Planeerimisseaduses sätestatud korrale.

Planeering esitada Peipsiääre Vallavalitsusele vastuvõtmiseks ja avaliku väljapaneku

korraldamiseks kahes eksemplaris paberkandjal ja digitaalloetaval kujul.

Detailplaneeringu vormistamine ja esitamine

Detailplaneering vormistatakse vastavalt Riigihalduse ministri määrusele “Planeeringu

vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded” (Vastu võetud 17.10.2019 nr 50).

Maa-ametile kihtide dokumentide koostamine vastavalt riigihalduse ministri 17.10.2019

määrusele nr 50 “Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ § 5.

Detailplaneeringu kehtestamine

Detailplaneering esitada Peipsiääre Vallavalitsusele kehtestamise korraldamiseks kahes

eksemplaris paberkandjal ja digitaalloetaval kujul.

Detailplaneeringu lähteülesanne on kehtiv 2 aastat väljaandmise kuupäevast.

Lähteülesande kehtivuskuupäeva möödumisel võib Peipsiääre Vallavolikogu tunnistada

planeeringu algatamise otsuse kehtetuks.

Peipsiääre Vallavalitsuse 09.07.2024.a.

korralduse nr 380

Lisa

DETAILPLANEERINGU ALGATAMISE JOONIS

Peipsiääre vald Vara küla Koolitaguse kinnistu (86101:006:0305) ja selle lähiala

PEIPSIÄÄRE VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Alatskivi 09. juuli 2024 nr 380

Vara külas Koolitaguse kinnistu ja lähiala detailplaneeringu algatamine, lähteülesande

kinnitamine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamine

Peipsiääre Vallavalitsus soovib algatada munitsipaalomandis maal detailplaneeringu koostamise

aadressil Peipsiääre vald, Vara küla, Koolitaguse kinnistul ja selle lähialal.

Peipsiääre vallavolikogu 23. märtsi 2022 otsusega nr 10 „Peipsiääre valla üldplaneeringu

kehtestamine“ kohaselt ei asu planeeringuala kinnistu detailplaneeringu kohustusega alal.

Tartu maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt on ala käsitletud kui tiheasustuse alana. Kavandatav

tegevus on maakonnaplaneeringuga kooskõlas.

Planeeritav ala hõlmab Vara külas asuvaid Koolitaguse (86101:006:0305, üldkasutatava maa

100%), Koolitaguse tee (58601:001:0295, transpordimaa 100%) ja Kooli pumbamaja

(86101:006:0245, tootmismaa 100%) kinnistuid. Planeeringuala suurus on 27000 m².

Planeeringu ala kasutavad hetkel üksikud kodanikud aiamaana, suur osa kinnistust on

hooldamata haljasala. Kooli pumbamaja kinnistul asub kasutusest väljas olev puurkaev, mis on

ette nähtud tamponeerida.

Planeeringualale jäävad osaliselt avalikult kasutatava tee kaitsevöönd, vee- ja

kanalisatsioonisüsteemi kaitsevöönd, elektripaigaldise kaitsevöönd ja veehaarde

sanitaarkaitseala.

Koolitaguse kinnistu ja lähiala detailplaneeringu algatamise eesmärgiks on kinnistu kruntideks

jagamine, kruntidele juurdepääsu ja hoonestusõiguste määramine. planeerida olemasolevale

hoonele juurdeehitus. Kinnistule määratakse ehitusõigused. Lahendatakse planeeritavate hoonete

tehnovõrkudega varustamine ja haljastus.

Hinnang keskkonnamõju olulisusele:

Planeeringuala mõju maa-alale on seotud eelkõige ehitustegevusega. Ehitustegevusel tuleb

järgida projekteerimis- ja ehitusalaste õigusaktide nõudeid ja head tava. Ehitusaegne mõju on

lokaalne. Alale planeeritakse olemasolevale hoonele juurdeehitus, millega ei muudeta ala senist

maa kasutust. Samuti on tegevus kooskõlas üldplaneeringuga ning maakonnaplaneeringuga

(tiheasustuse ala). Mõju maakasutusele on väheoluline.

EELIS (Eesti Looduse Infosüsteem – Keskkonnaregister): Keskkonnaagentuuri andmetel ei jää

planeeringualale Natura 2000 alasid ega kaitstavate liikide kasvukohti või elupaiku.

Planeeringu alal on keskmiselt kaitstud põhjavesi (põhjavee kaitstuse kaart). Ehitusaegse ja

edasise tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulist mõju pinna- ja põhjaveele.

Trasside asukohad ja lahendused kavandatakse detailplaneeringu käigus. Hoone või rajatiste

ehitamisel tarbitakse loodusvarasid (nt maa, vesi, energia, ehitusmaterjalid), kuid arvestades

ehitusmahte, ei ole tegemist suuremahulise tegevusega ning tegevus ei põhjusta ressursside

kättesaadavuse vähenemist mujal.

Ehitusega kaasneb jäätmete teke. Jäätmekäitlus tuleb korraldada vastavalt jäätmeseadusele ning

Peipsiääre valla jäätmehoolduseeskirjale, sellisel juhul ei teki olulist keskkonnamõju.

Planeeringualal ei asu ohtlike ainete ladestuskohti ega jääkreostusobjekte. Planeeringuga ei

kavandata ohtlikke objekte ega tegevusi. Planeeringuala veevarustus ja kanalisatsioon

lahendatakse ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga. Sadevete käitlemine tuleb lahendada

planeerimise käigus (sadeveed tuleb immutada omal kinnistul). Arvestades eeltoodut ei ole

2

oodata kavandatava tegevusega kaasnevat vee või pinnase reostumist. Müra, samuti mõningane

õhusaaste (tolm) tekib eelkõige ehitusaegsel perioodil ning tegemist on mööduvate mõjudega.

Peale ehitiste valmimist ei ole oodata liikluskoormuse kasvu, liikluskorraldus lahendatakse

täpsemalt planeerimisprotsessi käigus olemasoleva tee kaudu. Liiklusmüra ja õhusaaste olulist

tõusu hoone valmimisega tõenäoliselt ei kaasne. Samas tuleb ehitiste kavandamisel arvestada

juba olemasolevalt teelt lähtuva müraga. Kavandatava tegevusega ei kaasne olulist soojuse ja

kiirguse teket.

Korrektselt lahendatud jäätmemajanduse korral negatiivsed mõjud puuduvad. Ehitustegevuse

ajal võib masinate tehnilise rikke korral sattuda õli või kütus pinnasesse. Rikete vältimiseks tuleb

kasutada kaasaegseid ja tehniliselt korras masinaid.

Planeeringualal ei asu ega ka kavandata olulise keskkonnaohuga rajatisi, projekteerimisel ja

käitamisel tuleb arvestada kehtivate tuleohutuse ja hädaolukorra lahendamise nõuetega.

Arvestades tegevuse iseloomu ja mahtu on olulise mõjuga avariiolukordade tekkimine

vähetõenäoline. Kavandatava tegevusega kaasnev tõenäosus õnnetuste esinemiseks ei erine

tavapärasest.

Arvestades kavandatava tegevuse mahtu, iseloomu ja asukohta, ei ole oodata detailplaneeringu

elluviimisel ja hoonete ning rajatiste sihipärasel kasutamise olulist keskkonnamõju.

Keskkonnamõju strateegiline hindamine ei ole vajalik, kuna :

1. Detailplaneeringuga ei kavandata eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust, nt tootmist

ega muud tegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustumist, sh vee, pinnase, õhu

saastatust või jäätmeteket olulisel määral;

2. Lähtudes planeeringuala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei

põhjusta hoonete ja rajatiste ehitamine ning sihtotstarbeline kasutamine antud asukohas olulist

keskkonnamõju. Tegevusega kaasnevad keskkonnamõjud saab jagada ehitusaegseteks ja

kasutusaegseteks, ehitusaegsete mõjude ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga.

Avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui detailplaneeringu elluviimisel arvestatakse

detailplaneeringu ja ehitusprojektide tingimusi ning õigusaktide nõudeid.

3. Planeeringuga kavandatav tegevus ei põhjusta looduskeskkonna vastupanuvõime ega

loodusvarade taastusvõime ületamist, sest planeeringu elluviimisega ei kaasne olulist mõju

looduskeskkonnale.

4. Planeeringuga kavandatav tegevus ei kahjusta kultuuripärandit, inimese tervist, heaolu ega

vara. Planeeritava tegevusega ei ole ette näha liikluskoormuse, mürataseme ja õhusaaste

suurenemist võrreldes praeguse olukorraga.

5. Detailplaneeringualal ei ole keskkonda saastavaid objekte ega jääkreostust, mis seaks

piiranguid kavandatavale tegevusele.

6. Detailplaneeringuga kavandatud tegevustega ei kaasne olulisel määral soojuse ega kiirguse

teket. Valgusreostust ei saa pidada oluliseks, lokaalse ulatusega vibratsiooni võib esineda

ehitusaegsel perioodil.

Keskkonnamõju strateegiline hindamine detailplaneeringu koostamisel ei ole vajalik. Kui

detailplaneeringu koostamisel arvestatakse keskkonna- ja teiste õigusaktide nõudeid, siis ei

kaasne detailplaneeringu elluviimisel olulist negatiivset keskkonnamõju.

Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lõike 1 punkti 3, planeerimisseaduse § 124 lõike

1 ja 2, § 126, § 127, § 128 lõike 1 ja 5, § 130 lõike 1, Peipsiääre Vallavolikogu 23.03.2022

otsuse nr 10 Peipsiääre valla üldplaneeringu kehtestamine, Peipsiääre Vallavolikogu 31.01.2024

määruse nr 2 „Ülesannete täitmise delegeerimine“ alusel, Peipsiääre Vallavalitsus annab

k o r r a l d u s e:

1. Algatada Vara külas asuva Koolitaguse kinnistu (86101:006:0305) ja selle lähiala

detailplaneering.

3

2. Kinnitada Vara külas asuva Koolitaguse kinnistu ja selle lähiala detailplaneeringu

lähteülesanne.

3. Jätta algatamata Vara külas asuva Koolitaguse kinnistu ja selle lähiala keskkonnamõju

strateegiline hindamine.

4. Teade detailplaneeringu algatamisest avaldada Ametlikes Teadaandes, Peipsiääre valla

veebilehel ja ajalehes ning ajalehes „Tartu postimees“.

5. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

6. Detailplaneeringu algatamine on menetlustoiming, millega ei teki huvitatud isikule õigustatud

ootust, et Peipsiääre Vallavalitsus detailplaneeringu vastu võtab või kehtestab.

Menetlustoimingud on vaidlustatavad koos haldusaktiga, milleks on kehtestamise või

kehtestamata jätmise korraldus.

(allkirjastatud digitaalselt)

(allkirjastatud digitaalselt)

Kalmar Raudsepp

majandusosakonna juhataja Kristin Klesmann

vallavanema ülesannetes õigusnõunik

vallasekretäri ülesannetes