Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / info@transpordiamet.ee / www.transpordiamet.ee
Registrikood 70001490
AS Alexela
alexela@alexela.ee
Roseni tn 11, Kesklinna linnaosa
10111, Tallinn, Harju maakond
Meie 15.07.2024 nr 8-4/24/12493-1
Hoonestusõiguse tasu muutmine
(Kuusalu tee 50)
Eesti Vabariigi ja AS Alexela Oil (registrikood 10034715), vahel sõlmiti 12.07.1999
hoonestusõiguse seadmise leping Harju maakonnas Kuusalu vallas, Kuusalu alevikus asuvale,
Kuusalu tee 50 (endise nimega Kuusalu ristmik 2, katastritunnus 35201:004:1620, pindala 3973
m2, sihtotstarve 100% ärimaa) kinnisasjale, hoonestusõiguse registriosa number 2092902.
Hoonestusõigus võõrandati aktsiseltsile Nord Oil 21.07.1999 ja hoonestusõiguse omanik on ajas
peale seda veel kordi muutunud.
Hoonestusõigus, tähtajaga 36 aastat, on kinnistusraamatusse kantud 12.07.1999 avalduse alusel
16.07.1999. Kinnistamisavalduse 11.09.2019 alusel on hoonestusõiguse omanikuks 30.09.2019
sisse kantud AS Alexela (registrikood 10015238).
01.01.2024 jõustus Vabariigi Valitsuse määruse nr 74 „Maareformi käigus riigimaale
hoonestusõiguse seadmise ja selle käigus maa erastamise kord“ (edaspidi määrus) § 11 lõige 3,
mille kohaselt määratakse hoonestusõiguse aastatasu suurus maa maksustamishinna ja
katastriüksuse sihtotstarbe alusel järgmiselt:
1) ärimaal 3% maa maksustamishinnast;
2) tootmismaal 3% maa maksustamishinnast;
3) transpordimaal 3% maa maksustamishinnast;
4) muude sihtotstarvete puhul 2% maa maksustamishinnast.
Määruse § 11 lõige 4 sätestab, et kui aastatasu suurus maaüksuse eest on väiksem kui kümme
eurot, määratakse aastatasu suuruseks kümme eurot. Määruse § 11 lõike 6 kohaselt muutub
hoonestusõiguse aastatasu suurus vastavalt hoonestusõigusega koormatud kinnisasja
maksustamishinna muutumisele.
Kuusalu tee 50 hoonestusõiguse seadmise lepingu punktis 7.1. on kokku lepitud, et hoonestaja
kohustab tasuma omanikule igal aastal hoonestusõiguse tasu kaks tuhat seitsesada
kaheksakümmend üks (2781) Eesti krooni. Lepingu punktides 8.1. ja 8.2 on sätestatud, et
hoonestusõiguse tasu arvutamise aluseks on kinnisasja maa maksustamishind ja maaomanikul on
õigus nõuda hoonestusõiguse tasu muutmist vastavalt kinnisasja maa maksutamishinna tõusule
maa korralise hindamise tulemusel. Tasu muutmist võib nõuda kõige varem kolme aasta möödudes
hoonestusõiguse kandmisest kinnistusraamatusse ning uuesti kolme aasta möödumisel viimasest