Detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamiseks Laulu tn 13 maaüksuse osas otsuse eelnõu kooskõlastamiseks

SAKU VALLAVALITSUS

EHITUS- JA PLANEERIMISTEENISTUS

Juubelitammede tee 15 Telefon 671 2447 Reg nr 75019738

Saku 75501 www.sakuvald.ee

HARJUMAA E-post: [email protected]

Päästeameti Põhja päästekeskus

[email protected]

16.07.2024 nr 7-1/13-4

Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise

otsuse eelnõu kooskõlastamiseks

Vastavalt planeerimisseaduse § 140 lõikele 3 saadame Teile kooskõlastamiseks Saku

Vallavolikogu otsuse eelnõu Saku vallas Kiisa alevikus Laulu ja Vahtra tänavate ning Maidla

tee vahelise ala detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamiseks Laulu tn 13

(71814:001:0150) maaüksuse osas.

Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu ja skeem on lisatud käesolevale

kirjale kaasa.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Silver Riisalo

Ehitus- ja planeerimisteenistuse juht

Lisad:

1. Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu

2. Skeem

Kristina Suits

671 2424 [email protected]

SAKU VALLAVALITSUS

EHITUS- JA PLANEERIMISTEENISTUS

Juubelitammede tee 15 Telefon 671 2447 Reg nr 75019738

Saku 75501 www.sakuvald.ee

HARJUMAA E-post: [email protected]

Päästeameti Põhja päästekeskus

[email protected]

16.07.2024 nr 7-1/13-4

Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise

otsuse eelnõu kooskõlastamiseks

Vastavalt planeerimisseaduse § 140 lõikele 3 saadame Teile kooskõlastamiseks Saku

Vallavolikogu otsuse eelnõu Saku vallas Kiisa alevikus Laulu ja Vahtra tänavate ning Maidla

tee vahelise ala detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamiseks Laulu tn 13

(71814:001:0150) maaüksuse osas.

Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu ja skeem on lisatud käesolevale

kirjale kaasa.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Silver Riisalo

Ehitus- ja planeerimisteenistuse juht

Lisad:

1. Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu

2. Skeem

Kristina Suits

671 2424 [email protected]

SAKU VALLAVOLIKOGU

OTSUS

Detailplaneeringu osaline kehtetuks EELNÕU

tunnistamine

Saku 2024 nr

Otsus võetakse vastu kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 1 punkti 33,

planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2 ja lõike 6, haldusmenetluse seaduse § 44 lõike 1

punkti 1 ja § 64 lõike 2 ning Saku Vallavolikogu 18. mai 2017. a määruse nr 3 „Ehitus- ja

planeerimisvaldkonna korraldamine Saku vallas” § 2 lõike 1 alusel.

Laulu tn 13 maaüksuse omanik on esitanud avalduse Saku valla Kiisa aleviku Laulu ja Vahtra

tänavate ning Maidla tee vahelise ala detailplaneeringu kehtetuks tunnistamiseks Laulu tn 13

(71814:001:0150) maaüksuse osas.

Laulu tn 13 maaüksus (katastritunnus: 71814:001:0150, sihtotstarve: elamumaa 100 %, pindala

2438 m2, registriosa: 6828502) on Laulu ja Vahtra tänavate ning Maidla tee vahelise ala

detailplaneeringus krunt pos 4. Detailplaneeringu järgi on krundi kavandatav sihtotstarve

elamumaa. Detailplaneeringuga on krundile lubatud maksimaalne ehitusalune pind 150 m2,

hoone maksimaalne korruselisus 2 ja kõrgus 8 m, lubatud hoonete arv krundil 1.

Laulu tn 13 kinnistul asub ehitisregistri andmetel elamu (ehitisregistri kood 116046529,

kasutamise otstarve 11101 üksikelamu), mille ehitisealune pind on 149,3 m2 ja maht on

863 m³. Detailplaneering on antud kinnistu osas realiseeritud, kuna planeeringus märgitud

maksimaalne ehitusalune pindala on Laulu tn 13 kinnistul asuva üksikelamuga täidetud.

Haldusmenetluse seaduse § 44 lg 1 p 1 kohaselt võib haldusorgan uuendada menetlusosalise

taotlusel haldusmenetluse, kui taotluse esitaja õigusi kestvalt piirava haldusakti andmise

aluseks olnud asjaolu või õigusnorm on ära langenud. Haldusmenetluse seaduse § 64 lõike 2

kohaselt otsustab haldusorgan haldusakti kehtetuks tunnistamise kaalutlusõiguse kohaselt, kui

seadus ei keela haldusakti kehtetuks tunnistada või ei kohusta haldusakti kehtetuks tunnistama.

Planeerimisseaduse § 140 lõige 1 punkt 2 sätestab, et detailplaneeringu või selle osa võib

tunnistada kehtetuks, kui planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava maaüksuse

omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda.

Laulu ja Vahtra tänavate ning Maidla tee vahelise ala maaüksuse detailplaneering kehtestati

üldplaneeringut muutvana (Saku valla ÜP 1993) Saku Vallavolikogu 12. oktoobri 2006. a

otsusega nr 87, seega 18 aastat tagasi. Detailplaneering soovitakse kehtetuks tunnistada, kuna

soovitakse loobuda planeeringu elluviimisest ning saada täiendavat ehitusõigust, mis oleks

2

kooskõlas Saku valla üldplaneeringuga (kehtestatud 20.04.2023 Saku Vallavolikogu otsusega

nr 24). Üldplaneeringu järgi jääb Laulu tn 13 maaüksus tiheasustusega pere- ja ridaelamu maa-

alale, kus krundi suurim lubatud täisehitusprotsent võib olla 20%. Tänane üldplaneering

võimaldab seega oluliselt suuremat ehitisealust pinda kui kehtiv detailplaneering.

Laulu tn 13 üksikelamu krunt oli olemas juba detailplaneeringu koostamisel ning see säilitati

oma algsel kujul ja suuruses. Laulu tn 13 üksikelamu jääb Keila jõe kalda

ehituskeeluvööndisse, kus vastavalt looduskaitseseaduse § 38 lõike 4 punktile 5 ei laiene

ehituskeeld olemasoleva ehitise esmakordsele juurdeehitisele juhul, kui juurdeehitise maht on

väiksem kui üks kolmandik olemasoleva ehitise kubatuurist. Selle alusel on võimalik laiendada

Laulu tn 13 üksikelamut kuni 33% selle esialgsest mahust, mis on fikseeritud ehitisregistris.

Saku valla Kiisa aleviku Laulu ja Vahtra tänavate ning Maidla tee vahelise ala

detailplaneeringu kehtetuks tunnistamisega Laulu tn 13 osas ei riivata kolmandate isikute

õigusi ega takistata detailplaneeringu elluviimist.

Saku Vallavalitsus esitas planeerimisseaduse § 140 lõike 3 kohaselt Laulu tn 13 maaüksuse

omanikule, puudutatud isikutele, Päästeameti Põhja päästekeskusele detailplaneeringu

osaliselt kehtetuks tunnistamise eelnõu kooskõlastamiseks ja arvamuse avaldamiseks .07.2024

kirjadega nr ja

Saku Vallavolikogu, rakendades kaalutlusõigust, otsustab:

1. Tunnistada kehtetuks Saku valla Kiisa aleviku Laulu ja Vahtra tänavate ning Maidla tee

vahelise ala detailplaneering Laulu tn 13 maaüksuse (71814:001:0150) osas.

2. Saku Vallavalitsusel avaldada teade detailplaneeringu kehtetuks tunnistamisest ajalehtedes

Postimees ja Saku Sõnumid ning Ametlikes Teadaannetes ning Saku valla kodulehel. Kui

teate avaldamine vallalehe Saku Sõnumid ilmumissageduse tõttu ei ole 30 päeva jooksul

võimalik, avaldatakse teade vallalehes Saku Sõnumid esimesel võimalusel, samuti

teavitatakse 30 päeva jooksul planeeringu osalisest kehtetuks tunnistamisest ajalehes Harju

Elu.

3. Otsuse peale on õigus esitada vaie Saku Vallavolikogule 30 päeva jooksul arvates päevast,

millal isik haldusaktist või toimingust teada sai või oleks pidanud teada saama või kaebus

Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustiku §-s 46 ettenähtud tähtajal.

4. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

/allkirjastatud digitaalselt/

Eero Alamaa

Vallavolikogu esimees

Lisa 2

Saku Volikogu otsus nr

Saku vald

Kiisa alevik

Laulu ja Vahtra tänavate ning Maidla tee vahelise ala detailplaneeringu

osaline kehtetuks tunnistamine

skeem

Tingmärgid

maaüksuse piir

planeeringuala piir

kehtetuks tunnistatav planeeringu osa

Koostas: Kristina Suits, planeeringuspetsialist

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 16.07.2024 16:20 Adressaat: PÄA Põhja <[email protected]>

Teema: Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu kooskõlastamiseks Manused: 7-113-4 16.07.2024 Väljaminev kiri.asice; Laulu tn 13 DP lisa 1_eelnou.pdf; Laulu tn 13 DP lisa 2_Skeem.pdf

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile

mitte avada!

Tere! Teile on saadetud Saku Vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemi Delta kaudu

dokument "Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu kooskõlastamiseks", mis on registreeritud 16.07.2024, numbriga 7-1/13-4.

Saku Vallavalitsus Juubelitammede tee 15, Saku, 75501 HARJUMAA

Tel 671 2431 e-post: [email protected]

SAKU VALLAVOLIKOGU

OTSUS

Detailplaneeringu osaline kehtetuks EELNÕU

tunnistamine

Saku 2024 nr

Otsus võetakse vastu kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 1 punkti 33,

planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2 ja lõike 6, haldusmenetluse seaduse § 44 lõike 1

punkti 1 ja § 64 lõike 2 ning Saku Vallavolikogu 18. mai 2017. a määruse nr 3 „Ehitus- ja

planeerimisvaldkonna korraldamine Saku vallas” § 2 lõike 1 alusel.

Laulu tn 13 maaüksuse omanik on esitanud avalduse Saku valla Kiisa aleviku Laulu ja Vahtra

tänavate ning Maidla tee vahelise ala detailplaneeringu kehtetuks tunnistamiseks Laulu tn 13

(71814:001:0150) maaüksuse osas.

Laulu tn 13 maaüksus (katastritunnus: 71814:001:0150, sihtotstarve: elamumaa 100 %, pindala

2438 m2, registriosa: 6828502) on Laulu ja Vahtra tänavate ning Maidla tee vahelise ala

detailplaneeringus krunt pos 4. Detailplaneeringu järgi on krundi kavandatav sihtotstarve

elamumaa. Detailplaneeringuga on krundile lubatud maksimaalne ehitusalune pind 150 m2,

hoone maksimaalne korruselisus 2 ja kõrgus 8 m, lubatud hoonete arv krundil 1.

Laulu tn 13 kinnistul asub ehitisregistri andmetel elamu (ehitisregistri kood 116046529,

kasutamise otstarve 11101 üksikelamu), mille ehitisealune pind on 149,3 m2 ja maht on

863 m³. Detailplaneering on antud kinnistu osas realiseeritud, kuna planeeringus märgitud

maksimaalne ehitusalune pindala on Laulu tn 13 kinnistul asuva üksikelamuga täidetud.

Haldusmenetluse seaduse § 44 lg 1 p 1 kohaselt võib haldusorgan uuendada menetlusosalise

taotlusel haldusmenetluse, kui taotluse esitaja õigusi kestvalt piirava haldusakti andmise

aluseks olnud asjaolu või õigusnorm on ära langenud. Haldusmenetluse seaduse § 64 lõike 2

kohaselt otsustab haldusorgan haldusakti kehtetuks tunnistamise kaalutlusõiguse kohaselt, kui

seadus ei keela haldusakti kehtetuks tunnistada või ei kohusta haldusakti kehtetuks tunnistama.

Planeerimisseaduse § 140 lõige 1 punkt 2 sätestab, et detailplaneeringu või selle osa võib

tunnistada kehtetuks, kui planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava maaüksuse

omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda.

Laulu ja Vahtra tänavate ning Maidla tee vahelise ala maaüksuse detailplaneering kehtestati

üldplaneeringut muutvana (Saku valla ÜP 1993) Saku Vallavolikogu 12. oktoobri 2006. a

otsusega nr 87, seega 18 aastat tagasi. Detailplaneering soovitakse kehtetuks tunnistada, kuna

soovitakse loobuda planeeringu elluviimisest ning saada täiendavat ehitusõigust, mis oleks

2

kooskõlas Saku valla üldplaneeringuga (kehtestatud 20.04.2023 Saku Vallavolikogu otsusega

nr 24). Üldplaneeringu järgi jääb Laulu tn 13 maaüksus tiheasustusega pere- ja ridaelamu maa-

alale, kus krundi suurim lubatud täisehitusprotsent võib olla 20%. Tänane üldplaneering

võimaldab seega oluliselt suuremat ehitisealust pinda kui kehtiv detailplaneering.

Laulu tn 13 üksikelamu krunt oli olemas juba detailplaneeringu koostamisel ning see säilitati

oma algsel kujul ja suuruses. Laulu tn 13 üksikelamu jääb Keila jõe kalda

ehituskeeluvööndisse, kus vastavalt looduskaitseseaduse § 38 lõike 4 punktile 5 ei laiene

ehituskeeld olemasoleva ehitise esmakordsele juurdeehitisele juhul, kui juurdeehitise maht on

väiksem kui üks kolmandik olemasoleva ehitise kubatuurist. Selle alusel on võimalik laiendada

Laulu tn 13 üksikelamut kuni 33% selle esialgsest mahust, mis on fikseeritud ehitisregistris.

Saku valla Kiisa aleviku Laulu ja Vahtra tänavate ning Maidla tee vahelise ala

detailplaneeringu kehtetuks tunnistamisega Laulu tn 13 osas ei riivata kolmandate isikute

õigusi ega takistata detailplaneeringu elluviimist.

Saku Vallavalitsus esitas planeerimisseaduse § 140 lõike 3 kohaselt Laulu tn 13 maaüksuse

omanikule, puudutatud isikutele, Päästeameti Põhja päästekeskusele detailplaneeringu

osaliselt kehtetuks tunnistamise eelnõu kooskõlastamiseks ja arvamuse avaldamiseks .07.2024

kirjadega nr ja

Saku Vallavolikogu, rakendades kaalutlusõigust, otsustab:

1. Tunnistada kehtetuks Saku valla Kiisa aleviku Laulu ja Vahtra tänavate ning Maidla tee

vahelise ala detailplaneering Laulu tn 13 maaüksuse (71814:001:0150) osas.

2. Saku Vallavalitsusel avaldada teade detailplaneeringu kehtetuks tunnistamisest ajalehtedes

Postimees ja Saku Sõnumid ning Ametlikes Teadaannetes ning Saku valla kodulehel. Kui

teate avaldamine vallalehe Saku Sõnumid ilmumissageduse tõttu ei ole 30 päeva jooksul

võimalik, avaldatakse teade vallalehes Saku Sõnumid esimesel võimalusel, samuti

teavitatakse 30 päeva jooksul planeeringu osalisest kehtetuks tunnistamisest ajalehes Harju

Elu.

3. Otsuse peale on õigus esitada vaie Saku Vallavolikogule 30 päeva jooksul arvates päevast,

millal isik haldusaktist või toimingust teada sai või oleks pidanud teada saama või kaebus

Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustiku §-s 46 ettenähtud tähtajal.

4. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

/allkirjastatud digitaalselt/

Eero Alamaa

Vallavolikogu esimees

Lisa 2

Saku Volikogu otsus nr

Saku vald

Kiisa alevik

Laulu ja Vahtra tänavate ning Maidla tee vahelise ala detailplaneeringu

osaline kehtetuks tunnistamine

skeem

Tingmärgid

maaüksuse piir

planeeringuala piir

kehtetuks tunnistatav planeeringu osa

Koostas: Kristina Suits, planeeringuspetsialist