Laagri alevik Pilliroo põik 16 katastriüksuse ja lähiala detailplaaneringu kooskõlastamine

Saue Vallavalitsus Registrikood 77000430 ak EE021700017001821116 Luminor Bank Kütise 8 / Saue linn / Saue vald / 76505 Harju maakond / EESTI ak EE097700771000592478 LHV Pank tel +372 679 0180 / [email protected] / www.sauevald.ee ak EE532200001120155821 Swedbank ak EE781010220028782015 SEB Pank

Päästeamet

[email protected]

16.07.2024 nr 5-1/5/2023-6

Laagri alevik Pilliroo põik 16 katastriüksuse ja lähiala

detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

Esitame Teile „Planeerimisseaduse“ §133 lõike 1 alusel teist korda kooskõlastamiseks Laagri

alevikus Pilliroo põik 16 katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu (koostaja AS Amhold), mille

Saue Vallavalitsus algatas 12.07.2023 aasta korraldusega nr 692.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on jagada Pilliroo põik 16 katastriüksus kaheks

elamumaa krundiks, nendele määrata ehitusõigus kahe üksikelamu või ühe kaksikelamu ja

abihoonete püstitamiseks.

Edastame AS Amhold koostatud detailplaneeringu materjalid kooskõlastamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Monika Kõiv

planeeringute spetsialist

Lisa: Detailplaneeringu materjalid

Monika Kõiv

+372 5301 8124 [email protected]

Tingmärgid Planeeringu ala piir

e-mail: [email protected]: 6 996 995

Projekteerija

Endla 45A/ Tulika 31 reg.nr.10496858 Faks:6 996 934

R Amhold AS MTR reg nr: EG10496858; EH10496858; EJ10496858; EK10496858; EL10496858; EO10496858; EP10496858;FPR000081 Teehoiutööde tegevusluba nr. 200248/0553; Muinsuskaitseameti tegevusluba E 67/2003-P Politseiameti tegevusluba nr. PA-743-TU

Joonise nimi:

Objekti nimetus Joonise nr:

Mõõt:

Projekteerija: Kuupäev:

Töö nr:

Pr. staad:

Arh. nr:

Tellija:

Muudatus Kuupäev Muudatuse kirjeldus Projekteerija

Vast. projekt.:

Projekteerija:

T. Nurmik, U. Lutz DP T-I-KT-X/01/21.05.25 25.12.2023 Gert Reisner

Situatsiooniskeem

Pilliroo põik 16 Detailplaneering Pilliroo põik 16, Laagri alevik, Saue vald DP-01

-

T. Nurmik

pos 1

pos 2

PE teleskoop k.kaev Ø400/315 PL/MET 20T

1264 m²

1264 m²

Tingmärgid Detailplaneeringu ala piir

Planeeritud hoonestusala

Planeeritud pääs krundile

Olemasolevad kõvakattega pinnasteed

Planeeritava kinnistu piir

Säilitatav kõrghaljastus

Likvideeritav rajatis

e-mail: [email protected]: 6 996 995

Projekteerija

Endla 45A/ Tulika 31 reg.nr.10496858 Faks:6 996 934

R Amhold AS MTR reg nr: EG10496858; EH10496858; EJ10496858; EK10496858; EL10496858; EO10496858; EP10496858;FPR000081 Teehoiutööde tegevusluba nr. 200248/0553; Muinsuskaitseameti tegevusluba E 67/2003-P Politseiameti tegevusluba nr. PA-743-TU

Joonise nimi:

Objekti nimetus Joonise nr:

Mõõt:

Projekteerija: Kuupäev:

Töö nr:

Pr. staad:

Arh. nr:

Tellija:

Muudatus Kuupäev Muudatuse kirjeldus Projekteerija

Vast. projekt.:

Projekteerija:

T. Nurmik, U. Lutz DP T-I-KT-X/01/21.05.25 25.12.2023 Gert Reisner

Põhijoonis

Pilliroo põik 16 Detailplaneering Pilliroo põik 16, Laagri alevik, Saue vald DP-02

1:500

T. Nurmik

C X=6580495.120 Y=534791.488

B X=6580502.911 Y=534762.242

A X=6580510.320 Y=534734.200

F X=6580466.800 Y=534722.900

E X=6580461.686 Y=534751.408

D X=6580456.230 Y=534781.820

Olemasolev kinnistu piir

Olemasolevad säilitatavad servituudialad. AS Kovek hallatavad veevarustuse ja sademevee- ja kanalisatsioonitrassid. Servituudi ala kinnistutel 392,4 m²

Kruntide jaotus/suurusedpos 1

Planeeritud elamumaaEhituskeelua

Olemasolev madalpinge maakaabel

KRUNTIDE EHITUSÕIGUSED JA PIIRANGUD

kr un

di p

os . n

r

1

2

kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

m ²

1264 25% 2k/1k 9,0/5

ho on

et e

ar v

kr un

di l (

põ hi

-/ ab

i)

1/2

m aa

s ih

to ts

ta rv

e ja

o sa

ka al

%

EE100

pa rk

im isk

oh ta

de a

rv no

rm ja

k av

an da

tu d

2/2

1264

m ax

. t äi

se hi

ta tu

se %

m ax

. k or

ru lis

us (p

õh ih

oo ne

/a bi

ho on

e)

ho on

e kõ

rg us

m (p

õh i-/

ab ih

oo ne

)

9,0/5 1/2 EE100 2/4

MÄRKUSED: 1. Geodeetiline alusplaan M1:500 on mõõdistanud 2020.a OÜ Aakermaa poolt töö nr. 3625 2. Põdrakanepi tänava sõidutee (1 x asfalt) pikendus Samblajuure tänavani ~41 meetrit, laiusega 4,2m ja kaks tänavavalgustuse posti ning -valgustit kaabelliiniga lähimast Põdrakanepi tänava tänavavalgustuse postist.

315

eh iti

se al

un e

m ax

. p in

d m

²

315

Parkimiskohtade arv krundil

25% 2k/1k

Likvideeritav puu

Projekteeritud asfaltkatendiga sõidutee (vt. märkused p.2)

Olemasolev tänavavalgusti Projekteeritud tänavavalgusti ja perspektiivne madalpinge kaabelliin (vt. märkused p.2)

Olemasolev drenaaž Olemasolev veetrass Olemasolev kanalisatsioonitoru

Olemasolev sademeveetrass Projekteeritud kanalisatsioonitoru

Olemasolev kõrgepinge maakaabel

Perspektiivne kivikatendiga sissepääsutee kruntidele

221

Nähtavuskolmnurk Projekteeritud liiklusmärk

221

elektri liitumine lähimast tänavavalgustuse postist

madalpinge elektri- maakaabeli hülss L=4m 2xPVC De50 450N

madalpinge elektri- maakaabeli hülss L=3,5m 1xPVC De50 450N

Projekteeritud killustikkatend

Projekteeritud muru Projekteeritud sõidutee

RISTPROFIIL 2-2

Murukülv (pinnase tihendamine)

Olemasolev täitepinnas Kasvumuld , 20 cm

0.005

Asfaltbetoon AC16 surf, 6 cm graniitkillustiktäide Kiilutud lubjakillustikust alus*, 25 cm

Keskliiv (tihendustegur Kt=0,98), 20 cm Olemasolev täitepinnas

(põhifraktsioon 16/32, kiilumisfraktsioon 8/12, kiilekillustiku fraktsiooni kulu 25 kg/m²)Emin=170MPa

2

1 1

1 1

2.3 4.2 3.0

RISTPROFIIL 1-1

KR UN

TI PI

IR

DP A

LA P

II R

sõidutee (asfalt)

Põ dr

ak an

ep i t

än av

2

9.5

Olemasolev piirkonna jaotusalajaam Samblajuure: (Saue), 72701:001:1766 Tuletõrje hüdrant

Olemasolev survekanalisatsiooni toru

Olemasolev madalpinge õhuliin

Projekteeritud sidetrass 100mm PVC-torus, KKS2 tüüpi r/b-kaev Olemasolev sidetrass

sidetrass 100mm PVC-torus L-37m

KKS2 tüüpi sidekaev kruntide side liitumiskaev

K-416a Ø400/315 PL/MET 38,10 Kaevu kaas 1) 35,62 Ø160 PVC 2) 35,62 Ø160 PVC 3) 36.06 Ø110 PVC 4) 36.06 Ø110 PVC

K-2 (Pos2 liitumiskaev) 38,12 Kaevu kaas 1) 36,10 Ø110 PVC SN8

K-1 (Pos1 liitumiskaev)38,12 Kaevu kaas 1) 36,12 Ø110 PVC SN8

Kanalisatsiooni liitumiskaev

PE teleskoop k.kaev Ø400/315 PL/MET 20T

Projekteeritud veevarustuse torustik Olemasolev gaasitrass

L= 2,

5m i=

0

L= 2,

5m i=

0

→ Ø110 L=6,0

i=5‰

→ Ø1

10 L

=3 ,0

i= 5‰

Sõlm VS1

ol.olev Ø63 malmol.olev Ø63 malm

Sadulühendus, muhvtüüpi Ø63/DN32

Elektrikeevis üleminek

Keevismuhv de32

De40 - > De32

Maakraan DN25 elekterkeevismuhvidega pikendusspindli ja malmkapega 20t

VS1Proj. vee liitumispunkt (pos1) maakraan DN25

Proj. vee liitumispunkt (pos2) maakraan DN25

madalpinge elektri- maakaabeli hülss L=6m PVC De110 450N

Projekteeritud madalpinge maakaabel ja liitumispunkt (proj. ja ehitab Elektrilevi OÜ)

HÜDRANT

VS1

PROJEKTEERIMINE ▪ PROJEKTIJUHTIMINE ▪ EHITUSJÄRELEVALVE ▪ EKSPERTIIS

MTR registreering nr: EP;EG;EH;EK;EO;EJ10496858-0001 (03.01.2003.a.); EL10496858-0001 (15.10.2002.a.);

ERE000068 (27.01.2011.a.); FPR000081 (27.01.2005.a.) / ATS sertifikaat nr TEV-16/07 (21.09.2007.a.)

Maanteeameti tegevusluba nr 0248/0553/0856/11054 (11.04.2011.a.) Politseiameti tegevusluba nr. PA-743-TU (22.02.2007.a.)

Pilliroo põik 16 kinnistu detailplaneering

Laagri alevik, Saue vald, Harju maakond

Töö nr: T-I-KT-X/01/21.05.25

Huvitatud isik

Gert Reisner

E-post: [email protected]

Koostaja

Planeerija-arhitekt Triinu Nurmik (kutsetunnistus nr. 144849),

Projektijuht

Urmas Lutz

Tel: (+372) 521 8930

E-post: [email protected]

2024

Pilliroo põik 16 kinnistu detailplaneering

Harju maakond, Saue vald, Laagri alevik

Töö nr T-I-KT-X/01/21.05.25

18.02.2024

2/19

SISUKORD

SELETUSKIRI

1 SISSEJUHATUS ........................................................................................................................... 3

1.1 Planeeringu koostamise alused ja lähtedokumendid.............................................................. 3

2 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK ................................................................. 3

3 OLEMASOLEV OLUKORD ........................................................................................................ 3

3.1 Asukoht ............................................................................................................................... 3

3.2 Olemasoleva olukorra kirjeldus............................................................................................ 3

4 PLANEERIMISLAHENDUS ........................................................................................................ 4

4.1 Kontaktvööndi kirjeldus ning linnaehituslike ja funktsionaalsete seoste analüüs .................. 4

4.2 Detailplaneeringu vastavus üldplaneeringule........................................................................ 4

4.3 Planeeritud maa-ala kruntideks jaotamine ............................................................................ 5

4.4 Ehitusõigus, hoonete ja maaüksuse koormusnäitajad ............................................................ 5

4.5 Arhitektuurinõuded.............................................................................................................. 6

4.6 Liikluskorralduse ja parkimise põhimõtted ........................................................................... 7

4.7 Vertikaalplaneerimise põhimõtted........................................................................................ 7

4.8 Tehnovõrgud.............................................................................................................................7

4.9 Keskkonnakaitse, haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted..................................8

4.10 Kehtivad kitsendused ja planeeritud servituudivajadusega alad...............................................9

5 TULEOHUTUS................................................................................................................... ................9

5.1 Planeeritavad ehitised, tulekaitse abinõud................................................................................9

5.2 Tuletõrje hüdrant............................................................................................................ .........10

6 PLANEERINGU ELLUVIIMISE KAVA.........................................................................................10

7 RUUMILINE ILLUSTRATSIOON..................................................................................................11

7.1 Piirkonda sobilik hoonestus....................................................................................................11

8 KOOSKÕLASTUSTE KOONDTABEL..........................................................................................13

Lisa 1 Elektrilevi tehnilised tingimused

Lisa 2 Telia Eesti tehnilised tingimused Lisa 3 Kovek tehnilised tingimused

Lisa 4 Saue Vallavalitsuse 10.01.2023 e-mail „Pilliroo põik 16 asfaltkatendi ja tänavavalgustuse nõue

projekteerimistingimustes“

Lisa 5 Tänavavalgustuse elektriga liitumise skeem

JOONISED

DP-01 Situatsiooniskeem

DP-02 Põhijoonis

DP-03 Tugiplaan

Pilliroo põik 16 kinnistu detailplaneering

Harju maakond, Saue vald, Laagri alevik

Töö nr T-I-KT-X/01/21.05.25

18.02.2024

3/19

1. SISSEJUHATUS

1.1 Planeering koostamise alused ja lähtedokumendid

Detailplaneeringu koostamisel on aluseks on:

− Planeerimisseadus.

Detailplaneeringu koostamise lähtedokumendid:

− Saue valla üldplaneering;

− Riigihalduse ministri määrus, vastu võetud 17.10.2019 nr. 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“

− Saue Vallavolikogu määrus vastu võetud 25.05.2006 nr. 7 „Saue valla ehitusmäärus“.

− Siseministri 18.veebruari 2021. aasta määrus nr.10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“

− Siseministri 30. märtsi 2017. aasta määruse nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

− DP eskiis AS Amhold töö nr. T-I-KT-X/01/21.05.25

2. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK

Detailplaneeringu koostamise eesmärgid on:

• kruntideks jagamine;

• sihtotstarve elamumaa;

• ehitusõiguse määramine, kas üksik- või kaksikelamu ehitamiseks;

• hoonestusala piiritlemine;

• heakorra, parkimise, haljastuse ja juurdepääsuteede lahendamine.

3. OLEMASOLEV OLUKORD

3.1 Asukoht

Planeeritud ala hõlmab Pilliroo põik 16 kinnistut, mis asub Saue vallas, Laagri alevikus. Planeeritud ala

piirneb lõunast Saue valla omandis oleva Samblajuure tänavaga L6 transpordimaaga. Põhjast piirneb ala

Põdrakanepi tn 7 ja Pilliroo põik 14 eraomandis olevate elamumaa kinnistutega. Läänest Põdrakanepi

tänava kahe kinnistuga ja idast Pilliroo põik kinnistuga, nimetatud transpordimaad kuuluvad Saue valla

omandisse.

3.2 Olemasoleva olukorra kirjeldus

Planeeritud maa-ala suurus on 0,25 ha, katastritunnusega 72701:001:1419. Kinnistu sihtotstarve on

100% elamumaa.

Planeeritud alale on olemasolevad juurdepääsud Pilliroo põigust ja Põdrakanepi tänavalt.

Pilliroo põik 16 kinnistu detailplaneering

Harju maakond, Saue vald, Laagri alevik

Töö nr T-I-KT-X/01/21.05.25

18.02.2024

4/19

Alal asub üks rajatis – puurkaev (väline tunnus PRK0000794), mis on Saue Vallavalitsuse poolt

ettenähtud lammutada ja puurkaev tamponeerida (Saue linn 12. juuli 2023 nr.692 „Korraldus“ Laagri

alevik Pilliroo põik 16 katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine). Juurdepääs alale on

Laagri aleviku teedelt: läänest ligipääs Põdrakanepi tänavalt (72701:005:0734) ja idast ligipääs Pilliroo

põigust (72701:005:0733). Põhjapoolse piiri ääres asub kuivenduskraav. Kinnistut läbivad Kovek AS-

ile kuuluvad veevarustuse ja kanalisatsioonitrassid, milledele on seatud servituut ja tehtud notariaalne

kokkulepe kinnistu omanikuga.

Skeem 1. Kovek AS-i servituudid, millele on tehtud notariaalne kokkulepe kinnistu omanikuga.

Piirkonna alajaam – Samblajuure: (Saue), katastritunnus 72701:001:1766, kaugus planeeringualas

olevast kinnistust 13,5m.

Ala asub Harjumaa pinnase radooniriski kaardi järgi normaalse radoonisisaldusega pinnasel (10…30

kBq/m3).

Pilliroo põik 16 kinnistu detailplaneering

Harju maakond, Saue vald, Laagri alevik

Töö nr T-I-KT-X/01/21.05.25

18.02.2024

5/19

4. PLANEERIMISLAHENDUS

4.1 Kontaktvööndi kirjeldus ning linnaehituslike ja funktsionaalsete seoste

analüüs

Planeeritud ala asub pere- ja ridaelamumaa alal. Planeeritud ala ümbritsevad elamumaa sihtotstarbega

krundid ja transpordimaa katastriüksused.

Planeeringuala kontaktvööndisse jääv üldplaneering:

• Saue valla üldplaneering, kehtestatud Saue Vallavolikogu 28.06.2021 otsusega nr 40.

4.2 Detailplaneeringu vastavus üldplaneeringule

Saue valla üldplaneeringu järgi asub Pilliroo põik 16 tiheasustusealal Veskimöldre elamupiirkonnas

ning planeeringuala juhtotstarbeks on pere- ja ridaelamumaa. Pere- ja ridaelamumaa (maakasutuse

juhtotstarve) on üksik-, kaksik-, muu kahekorteriga elamu, ridaelamu, suvila või aiamaja ehitamiseks

ettenähtud maa. Lisaks võib sellele maale ehitada abihooneid.

Skeem 2. Väljavõte Saue valla üldplaneeringust, planeeringuala on tähistatud helesinise piirjoonega.

Kinnistul on planeeringu kohaselt järgmised hoonestustingimused:

• lubatud suurim korruselisus: põhihoone 2 ja abihoone 1;

• lubatud suurim põhihoone kõrgus: 9 m, abihoone kõrgus 5 m;

• lubatud suurim hoonete arv krundil: 1 põhihoone ja kuni 2 abihoonet ehitisealuse pinnaga kuni 315

m2;

• täisehitusprotsent 25%

Pilliroo põik 16 kinnistu detailplaneering

Harju maakond, Saue vald, Laagri alevik

Töö nr T-I-KT-X/01/21.05.25

18.02.2024

6/19

• katusekalle: 0-45°, väiksemad hooneosad võivad olla kõrgema kaldega;

• piirded: puidust lattaed, kinnistute vahel võib olla võrkpiire, lähtuda naaberkinnistute lahendusest;

• materjalikäsitlus: peamine viimistlusmaterjal puit; puiduga võib kombineerida kivi, krohvi või

tellist.

4.3 Planeeritud maa-ala kruntideks jaotamine

Planeeringulahendus näeb ette elamumaa sihtotstarbelise Pilliroo põik 16 kinnistu jagamise kaheks

elamumaa sihtotstarbega krundiks.

4.4 Ehitusõigus, hoonete ja maaüksuse koormusnäitajad

Pos 1

• Krundi suurus: 1264 m²

• Krundi kasutamise sihtotstarve: Elamumaa 100%

• Hoonete suurim lubatud arv: 1 põhihoone, 2 abihoonet

• Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 315 m²

• Hoone suurim lubatud kõrgus: elamul 9 m, abihoonel 5 m

• Hoone suurim lubatud korruselisus: elamul 2, abihoonel 1

Pos 2

• Krundi suurus: 1264 m²

• Krundi kasutamise sihtotstarve: Elamumaa 100%

• Hoonete suurim lubatud arv: 1 põhihoone, 2 abihoonet

• Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 315 m²

• Hoone suurim lubatud kõrgus: elamul 9 m, abihoonel 5 m

• Hoone suurim lubatud korruselisus: elamul 2, abihoonel 1

4.5 Arhitektuurinõuded

Üldised põhimõtted:

• hoonestusviis lahtine või kinnine (kaksikmaja kavandamine võimalik omanike kokkuleppel);

• tule leviku takistamine (Siseministri määrus 30.03.2017 nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded):

Hoonetevaheline kuja peab olema vähemalt kaheksa meetrit. Kui hoonetevaheline kuja on vähem kui

kaheksa meetrit, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega. Kuja nõuet rakendatakse ka rajatisele,

kui rajatis võimaldab tulelevikut.

• abihoone ehitusala: üksikelamuga samal kinnistul paiknevale abihoonele, mis asub elamule lähemal

kui 8 meetrit, üldjuhul tuletõkkesektsiooni moodustamise nõuet ei esitata. Seksioneerimise nõue võib

Pilliroo põik 16 kinnistu detailplaneering

Harju maakond, Saue vald, Laagri alevik

Töö nr T-I-KT-X/01/21.05.25

18.02.2024

7/19

olla vajalik kasutusotstarbest lähtuvalt või lubatud summaarse kogupindala ületamise korral...

(EVS812-7:2018);

• katusekalle: 0-45°;

• piirded: soovi korral võib krunti piirata kuni 1,5 m piirdega, piire peab sobima hoonestusega;

• materjalikäsitlus: peamine viimistlusmaterjal puit; puiduga võib kombineerida kivi, krohvi või

tellist;

• hoone projekteerimisel tuleb rakendada müravastaseid meetmeid lähtudes muuhulgas Eesti

standardist EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“;

4.6 Liikluskorralduse ja parkimise põhimõtted

Planeeringualale on olemasolevad juurdepääsuteed Laagri aleviku teedelt: läänest ligipääs Põdrakanepi

tänavalt (72701:005:0734) ja idast ligipääs Pilliroo põigust (72701:005:0733). Uued juurdepääsuteed on

kavandatud pos 1-le Põdrakanepi tänavalt ja pos 2-le Pilliroo põigust.

Parkimine toimub krundisiseselt. Arvestatud on pos 1 krundile 2 parkimiskohta ja pos 2 krundile 4

parkimiskohta, kuna krundiväline parkimine on piiratud.

Põdrakanepi tänavaga külgneval Pilliroo põik 16 krundil on kohustus välja ehitada Põdrakanepi tänava

pikendus Samblajuure tänavani. Tänava pikkus 41m ja laius 4,2m, ühe kordse asfaltkatendiga sõidutee,

mis läbib transpordimaa krunte 72701:005:0734, 72601:001:0371, 72701:001:1767 ja 72701:005:0726.

Välja ehitada tänavavalgustus: kahe tänavavalgustuse posti ja –valgustiga ning liitumine madalpinge

kaabelliiniga lähimas (vt. Lisa 4, 5 ja põhijoonis DP-02) tänavavalgustusposti elektrivõrgus Põdrakanepi

tänaval.

4.7 Vertikaalplaneerimise põhimõtted

Krundi kõrgused merepinnast 37,75...38,60, likvideeritava pumpla kõrgus 42,19. Sadeveed tuleb juhtida

maapinna kalletega hoonetest ning teedest ja platsidest eemale. Sadeveed tuleb immutada omal krundil.

Sadevett ei tohi juhtida teemaale.

Põdrakanepi tänava asfaltkatendi ristlõige 2-2 on näidatud põhijoonisel joonis DP-02. Sissesõiduteed

kruntidele (pos 1 ja pos 2) on kavandatud kivikatendiga, pos 1 Pilliroo põik tänavalt ja pos 2

Põdrakanepi tänavalt. Pilliro põik tänavalt pääsuks pos 2 krundile autoga tuleb laiendada olemasolevat

killustikkatendiga teed min. 3m laiuseks kuni krundi sissepääsu väravani (vt. põhijoonis DP-02)

4.8 Tehnovõrgud

Detailplaneeringuga ei muudeta olemasolevaid tehnovõrke. Põdrakanepi tänava sidetrassi pikendatakse

Samblajuure tänava suunas. Peale detailplaneeringu elluviimise kava kehtestamist on kavandatud välja

Pilliroo põik 16 kinnistu detailplaneering

Harju maakond, Saue vald, Laagri alevik

Töö nr T-I-KT-X/01/21.05.25

18.02.2024

8/19

ehitada tänavavalgustus: kahe tänavavalgustuse posti ja –valgustiga ning liitumine madalpinge

kaabelliiniga lähimas (vt. Lisa 4, 5 ja põhijoonis DP-02) tänava-valgustusposti elektrivõrgus

Põdrakanepi tänaval.

Veevarustus - Kinnistu veetorustik projekteerida kinnistut läbivast de 110 PE PN10 veetorust, mis

kuulub AS-le Kovek ning ühendab/ ringistab Põdrakanepi ja Pilliroo põik tänava veetorustiku.

Tulekustutusvesi - Laagri aleviku tuletõrjevesi on lahendatud tuletõrjehüdrantide baasil.

Kanalisatsioon - Kinnistult kanaliseeritavad reoveed suunatakse isevoolselt AS-ile Kovek kuuluvasse

olemasolevasse Pilliroo põik 16 tn kinnistut läbivasse isevoolsesse kanalisatsiooni tänavatorustikku De

160mm kaevu K-416a

Sademeveed – Piirkonda on rajatud sademevee kanalisatsioon. Vajadusel projekteerida kinnistu sademe-

ja liigvee ärajuhtimiseks sademeveetorustikku, mis jääb kinnistu servituudi alasse.

Soojavarustus – lokaalne (kaugküttetrass läheduses puudub), võimalus paigaldada gaasiküte

Samblajuure tänava gaasitrassist, kui taotleda gaasi ettevõttelt kinnistu(te) liitumine gaasitrassiga.

Elektrivarustus – peale planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu tasumist

projekteerib ja ehitab Elektrilevi OÜ elektrivõrgu (tehnilised tingimused 475573).

Sidevarustus – Detailplaneeringuga haaratud alal ja selle ääres paiknevad Telia sideehitised:

sidekanalisatsioon sidekaevudega (telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 38981901 Lisa

1.). Detailplaneeringus näha ette asukohad sideehitistele. Sideühenduseks pikendada Põdrakanepi

tänaval asuvat 100mm PVC torudest sidekanalisatsiooni Samblajuure tänava suunas ja planeerida

sobivasse kohta KKS2 tüüpi r/b poolkaev (vt. koos telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused

nr 38981901).

4.9 Keskkonnakaitse, haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted

Planeeringuala lõunaosas paikneb kõrghaljastus, kuhu ei ole ehitustegevust kavandatud.

Planeeritud kruntidel pos 1 ja 2 tuleb olemasolev kõrghaljastus säilitada maksimaalselt. Täiendava

haljastuse rajamine on lubatud detailplaneeringu ala piires välja arvatud trassivaldajate servituudi

aladele. Krundisisene haljastus tuleb lahendada koos hoone ehitusprojektiga.

Planeeringuga ette nähtud tegevused ei kuulu olulise keskkonnamõju tegevuse hulka, sest planeeritud

alal ei asu kaitstavaid loodusobjekte ega rohevõrgustiku ala. Planeeringuga ei kavandata tootmistegevust

ega olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee,

pinnase, õhu saastamist.

Heakorra tagamiseks tuleb olmejäätmed koguda konteineritesse. Vastavalt jäätmeseadusele ja Saue

valla jäätmehoolduseeskirjale tuleb jäätmete äraveoks sõlmida leping piirkonda teenindava jäätmete

äraveoga tegeleva ettevõttega. Prügi tuleb sorteerida 5 erinevasse kategooriasse, soovitatav on rajada

konteineritele eraldi ehitis.

Pilliroo põik 16 kinnistu detailplaneering

Harju maakond, Saue vald, Laagri alevik

Töö nr T-I-KT-X/01/21.05.25

18.02.2024

9/19

Pilliroo põik tänaval ei ole prügiveo-autol ümberpööramiseks ruumi, sellest tulenevalt peab pos 2

omanik prügikastide tühjendamise päeval konteineri(d) viima prügiautole sobilikku asukohta.

4.10 Kehtivad kitsendused ja planeeritud servituudivajadusega alad

Planeeritud alal asuvad järgmised maakasutuspiirangud ja kitsendused:

• olemasolevate tehnovõrkude kaitsevööndid.

Planeeritud servituudivajadusega alad:

• Pos 1 ja pos 2 krunte läbiva veevarustuse-, olme- ja sadeveekanalisatsiooni servituudi vajadusega

ala koridor laiusega 6 m, pikkusega 60 m.

Pilliroo põik 16 krundile on väljastatud projekteerimseks tehnilised tingimused elektrivarustuse-,

telekommunikatsiooni- ning veevarustuse- ja kanalisatsioonitrasside valdajatelt. Kinnistut läbivad

veevarustuse-, olmekanalisatsiooni- ja sadeveekanalisatsioonitrassid, milledele on seatud servituudialad

(leping kinnistu omaniku ja trassivaldaja vahel).

Olemasolevale krundile Pilliroo põik 16 on väljastatud liitumiseks järgmised tehnilised tingimused:

- Elektrilevi tehnilised tingimused 475573. (vt. Lisa 1)

- Telia Eesti AS telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr. 38981901 (vt. Lisa 2)

- AS Kovek Ühisveevärgi ja kanalisatsiooniga (VK) liitumise tehnilised tingimused Laagri

projektipiirkonnas. Laagris, 18.04.2023 (vt. Lisa 3)

5. TULEOHUTUS

5.1 Planeeritavad ehitised, tulekaitse abinõud

Mõlemale kinnistutele on kavandatud 1 põhihoone ja 2 abihoonet tulepüsivusega TP3.

Hoonestuse osade jaotus tuletõkketsoonideks määratakse hooneprojektiga, vastavalt sellel hetkel

kehtivate seaduste ja normidele.

Hoonestusviis lahtine või kinnine (kaksikmaja kavandamine võimalik omanike kokkuleppel).

Tule leviku takistamine (Siseministri määrus 30.03.2017 nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded):

Hoonetevaheline kuja peab olema vähemalt kaheksa meetrit. Kui hoonetevaheline kuja on vähem kui

kaheksa meetrit, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega. Kuja nõuet rakendatakse ka rajatisele, kui

rajatis võimaldab tulelevikut.

Ühel kinnistul paiknevad hooned: üheks hooneks saab lugeda hoonetekompleksi vaid nendel juhtudel,

kui need kuuluvad samasse tuleohuklassi ning asuvad samal kinnistul. Kusjuures ka sellisel juhul

peavad olema moodustatud kasutusotstarbest tulenevalt tuletõkketsoonid ning nende hoonete

summaarne kogupindala ei tohi olla suurem kui – 400m² TP3-klassi hoonete puhul ja 800m² TP2- ja

TP1-klassi hoonete puhul. (EVS812-7:2018)

Pilliroo põik 16 kinnistu detailplaneering

Harju maakond, Saue vald, Laagri alevik

Töö nr T-I-KT-X/01/21.05.25

18.02.2024

10/19

Abihoone ehitusala: üksikelamuga samal kinnistul paiknevale abihoonele, mis asub elamule lähemal kui

8 meetrit, üldjuhul tuletõkkesektsiooni moodustamise nõuet ei esitata. Sektsioneerimise nõue võib olla

vajalik kasutusotstarbest lähtuvalt või lubatud summaarse kogupindala ületamise korral... (EVS812-

7:2018);

Väravad on kavandatud vähemalt 3m laiused.

5.2 Tuletõrje hüdrant

Tuletõrjevee 20l/s tagab Põdrakanepi ja Samblajuure tänavate ristumisel olemasolev hüdrant (nr 6886).

Hüdrant asub Pilliroo põik 16 pos.1 kinnistust 11m kaugusel ja pos.2 kinnistust 40m kaugusel.

Kruntidest alla 100m asub Samblajuure tänava ja Möldre tee ristmikul asuv hüdrant (nr 4308).

6. PLANEERINGU ELLUVIIMISE KAVA

Käesolev planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele. Enne

detailplaneeringu kehtestamist sõlmib vallavalitsus kinnistute omanikuga notariaalse lepingu, kus

kirjeldatakse arendaja kohustused (kõigi teede ja tehnovõrkude välja ehitamine, sh vajalike lubade

taotlemine), mis viiakse sisse ka kinnistusraamatusse. Kehtestamise järgselt on detailplaneering aluseks

planeeringualal teostavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele.

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et kavandatav

ehitustegevus ning rajatavad hooned ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kahjustaks

naabermaaüksuste kasutamise võimalusi ei ehitamise ega kasutamise käigus. Planeeringu realiseerimisest

tulenevad kahjud hüvitatakse kahju põhjustanud krundi omaniku poolt. Detailplaneeringu realiseerimise

ajal tuleb arvestada hetkel kehtivate tuleohutusnõuetega.

Detailplaneeringu elluviimise kava peale kehtestamist:

1. Planeeringuala jagamine kruntideks.

2. Tehnovõrkude, rajatiste, ja teede tehniliste tingimuste ja projekteerimistingimuste taotlemine ja

väljastamine ning nende projekteerimise alustamine. Ühisveevärk ja ühiskanalisatsioon ehitada välja

vastavalt ühisveevärgi ja kanalisatsiooni seadusele ning kehtivatele normidele. Juurdepääsutee (POS 1 ja

2) ehitusprojekt tuleb kooskõlastada Saue Vallavalitsusega.

3. Projekteeritud tehnovõrkude ja teede väljaehitamine ja ehitamise lõpetamine ning vastavate

kasutuslubade väljastamine (erandiks võib olla teekatte viimane kiht, mida võib rajada elamute rajamise

järgselt, et vältida üleliigseid kulutusi ning lapitud juurdepääsuteed).

4. Hoonete projekteerimistingimuste taotlemine ja väljastamine ning nende projekteerimise alustamine.

Hoonete eskiisprojektid kooskõlastada Saue Vallavalitsusega. Ehituslubade väljastamine Saue

Pilliroo põik 16 kinnistu detailplaneering

Harju maakond, Saue vald, Laagri alevik

Töö nr T-I-KT-X/01/21.05.25

18.02.2024

11/19

Vallavalitsuse poolt hoonete ehitamiseks. Krundisisene teede, parklate ja tehnovõrkude rajamine ning

krundi heakorrastamine toimub krundiomaniku kulul.

5. Uute planeeritud hoonete ehitamise lõpetamine ning vastavate kasutuslubade väljastamine. Hoonetele

kasutuslubade väljastamise eelduseks on valmis ehitatud juurdepääsuteed (POS 1 ja 2) ja tehnovõrkude

ühendused, mille rajamine on arendaja kohustus. Perspektiivselt toimub planeeringualal rajatavate teede

ja tehnovõrkude haldamine tee ja tehnovõrkude omanike poolt.

6. Alal asuv rajatis – puurkaev (väline tunnus PRK0000794), mis on Saue Vallavalitsuse poolt ettenähtud

lammutada ja puurkaev tamponeerida (Saue linn 12. juuli 2023 nr.692 „Korraldus“ Laagri alevik Pilliroo

põik 16 katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine).

7. Põdrakanepi tänavaga külgneval Pilliroo põik 16 krundil on kohustus välja ehitada Põdrakanepi tänava

pikendus Samblajuure tänavani. Tänava pikkus 41m ja laius 4,2m, ühe kordse asfaltkatendiga sõidutee,

mis läbib transpordimaa krunte 72701:005:0734, 72601:001:0371, 72701:001:1767 ja 72701:005:0726.

Välja ehitada tänavavalgustus: kahe tänavavalgustuse posti ja –valgustiga ning liitumine madalpinge

kaabelliiniga lähimas (vt. Lisa 4, 5 ja põhijoonis DP-02) tänavavalgustusposti elektrivõrgus Põdrakanepi

tänaval.

7. RUUMILINE ILLUSTRATSIOON

7.1 Piirkonda sobiv hoonestus

Konkreetset arhitektuurset lahendust ei ole veel välja töötatud, kuid allolevad näited aluseks, mis sobivad

piirkonda.

Väljavõte Soome Maja kodulehelt https://soomemaja.ee/project/hiireviu/ „Hiireviu“

Pilliroo põik 16 kinnistu detailplaneering

Harju maakond, Saue vald, Laagri alevik

Töö nr T-I-KT-X/01/21.05.25

18.02.2024

12/19

Väljavõte Soome Maja kodulehelt https://soomemaja.ee/project/pistrik/ „Pistrik“

Väljavõte Soome Maja kodulehelt https://soomemaja.ee/project/kiivitaja/ „Kiivitaja“

Väljavõte https://www.astrolux.ee/ Elementmaja AS B175

Pilliroo põik 16 kinnistu detailplaneering

Harju maakond, Saue vald, Laagri alevik

Töö nr T-I-KT-X/01/21.05.25

18.02.2024

13/19

8. KOOSKÕLASTUSTE KOONDTABEL

KOOSKÕLASTAJA KUUPÄEV MÄRKUSED KOOSKÕLASTUSE

ASUKOHT

Elektrilevi OÜ

Telia Eesti AS

Kovek AS

Põhja Päästekeskus Ohutusjärelvalve büroo inspektor Martin Õunapuu

Pilliroo põik 16 kinnistu detailplaneering

Harju maakond, Saue vald, Laagri alevik

Töö nr T-I-KT-X/01/21.05.25

18.02.2024

14/19

Lisa. 1

Pilliroo põik 16 kinnistu detailplaneering

Harju maakond, Saue vald, Laagri alevik

Töö nr T-I-KT-X/01/21.05.25

18.02.2024

15/19

Lisa. 2

Pilliroo põik 16 kinnistu detailplaneering

Harju maakond, Saue vald, Laagri alevik

Töö nr T-I-KT-X/01/21.05.25

18.02.2024

16/19

Pilliroo põik 16 kinnistu detailplaneering

Harju maakond, Saue vald, Laagri alevik

Töö nr T-I-KT-X/01/21.05.25

18.02.2024

17/19

Pilliroo põik 16 kinnistu detailplaneering

Harju maakond, Saue vald, Laagri alevik

Töö nr T-I-KT-X/01/21.05.25

18.02.2024

18/19

Lisa. 3

Pilliroo põik 16 kinnistu detailplaneering

Harju maakond, Saue vald, Laagri alevik

Töö nr T-I-KT-X/01/21.05.25

18.02.2024

19/19

Pilliroo põik 16 kinnistu detailplaneering

Harju maakond, Saue vald, Laagri alevik

Töö nr T-I-KT-X/01/21.05.25

18.02.2024

20/19

Pilliroo põik 16 kinnistu detailplaneering

Harju maakond, Saue vald, Laagri alevik

Töö nr T-I-KT-X/01/21.05.25

18.02.2024

21/19

Pilliroo põik 16 kinnistu detailplaneering

Harju maakond, Saue vald, Laagri alevik

Töö nr T-I-KT-X/01/21.05.25

18.02.2024

22/19

Lisa. 4

Pilliroo põik 16 kinnistu detailplaneering

Harju maakond, Saue vald, Laagri alevik

Töö nr T-I-KT-X/01/21.05.25

18.02.2024

23/19

Lisa. 5

Olemasolev madalpinge õhuliin

Tingmärgid Detailplaneeringu ala piir

Olemasolevad kõvakattega pinnasteed

C X=6580495.120 Y=534791.488

A X=6580510.320 Y=534734.200

F X=6580466.800 Y=534722.900

D X=6580456.230 Y=534781.820

Olemasolev kinnistu piir

Olemasolevad säilitatavad servituudialad. AS Kovek hallatavad veevarustuse ja sademevee- ja kanalisatsioonitrassid. Servituudi ala kinnistul 392,4 m²

Olemasolev madalpinge maakaabel

Olemasolev tänavavalgusti

Olemasolev drenaaž Olemasolev veetrass Olemasolev kanalisatsioonitoru

Olemasolev sademeveetrass Olemasolev gaasitrass

Olemasolev kõrgepinge maakaabel

Olemasolev piirkonna jaotusalajaam Samblajuure: (Saue), 72701:001:1766 Tuletõrje hüdrant

e-mail: [email protected]: 6 996 995

Projekteerija

Endla 45A/ Tulika 31 reg.nr.10496858 Faks:6 996 934

R Amhold AS MTR reg nr: EG10496858; EH10496858; EJ10496858; EK10496858; EL10496858; EO10496858; EP10496858;FPR000081 Teehoiutööde tegevusluba nr. 200248/0553; Muinsuskaitseameti tegevusluba E 67/2003-P Politseiameti tegevusluba nr. PA-743-TU

Joonise nimi:

Objekti nimetus Joonise nr:

Mõõt:

Projekteerija: Kuupäev:

Töö nr:

Pr. staad:

Arh. nr:

Tellija:

Muudatus Kuupäev Muudatuse kirjeldus Projekteerija

Vast. projekt.:

Projekteerija:

T. Nurmik, U. Lutz DP T-I-KT-X/01/21.05.25 25.04.2024 Gert Reisner

Tugiplaan

Pilliroo põik 16 Detailplaneering Pilliroo põik 16, Laagri alevik, Saue vald DP-03

1:500

T. Nurmik

MÄRKUSED: 1. Geodeetiline alusplaan M1:500 on mõõdistanud 2020.a OÜ Aakermaa poolt töö nr. 3625

Ol.olev pumpla

Olemasolev hoone

Olemasolev survekanalisatsiooni toru

Olemasolev sidetrass