Kiri

Töö nr:

Mõõt:

Joonise nr:

Kuupäev:

Faili nimi:

Joonis:

Töö:

Asukoht:Maastikuarhitekt:

1

1878DP1

Projektijuht:

0

AB Artes Terrae OÜ

www.artes.ee

artes@artes.ee

Küütri tn 14, Tartu 51007

Reg nr 12978320

100200 500 1000 1500

1:10,000

Pärnu linn

1878DP1 Lootsi 10.dgn

Mart Hiob

Karl Hansson

Situatsiooniskeem

Huvitatud isik:

PLANEERINGUALA

OÜ SP1

jõeäärse ala detailplaneering Lootsi tn 10 kinnistu ja Lootsi tn 6 // 8 kinnistu

11.07.2024

Ringi tn 37

Ringi tn 60Ringi tn 58a

Lootsi tn 10

Ringi tn 58

Lootsi põik

Pärnu jõgi

-0.71

-0.65

-0.64 -0.61

-0.54

-0.25

-0.20

-0.14

-0.07

-0.05

b

b

frees

bet

P P 107

b

bet kivi

H

505

12

49

o r ie n t e e r u v

2

1

500

48

47

5

19

20

29

o r ie n t e e r u v

20

21 6

4

3

70

69

75

74 bet.kivi

514

513 76

77

78

79

kr

A

A

elamu

H=2.02 1.47

H=1.3 9

kr

kr

bet.kivi

bet

pinnas

A

3 W

b e t

H=1.37

H=1.3 7

6 H

3 7

kr uu s

b e t

A

bet

bet

5 1 8

2w

153

325

326

55

53

b e t .k

k ill

b e t k iv i

H H

LOOTSI TN

268

A

22

71

R IN

G I T

N

A

e la

m u

b e t

bet plaat

p u it

kaabel maa pinnal

frees A

24.04.2024

H=0.07

b e t .k

0.04

0.04

0.05

0.05 0.06 0.07

0.07

0.07

0.070.07

0.08

0.08

0.08

0.08 0.10

0.10

0.11

p u it

0.22

0.23

0.31

0.44

0.47

0.50 0.59

0.62

0.63

TP

0.74

0.78

0.81

0.83

0.94

0.94

1.08 1.09

1.10

1.14

1.17

1.231.24 1.25

1.26

1.261.27

1.27

1.28

1.30

1.31

1.35

1.36

1.39

1.40

1.40

1.44

1.47

1.49

1.49

1.50 1.50

1.51

1.52

1.53

1 . 5 4

1.5 5

1 . 5 5

1.55

1.56

1.56

1.57

1.57

1 . 5 9

1.591.60

1.60

1.60

1.60

1.61

1.62

H=1.62

1.62

1.62

1.62

1.63 1.63

1.63

1 . 6 3

1.6 4

1.64

1. 64

1.64

1.65

1.65

1.65

1.66

1.66

1.66

1.67

1.67

A

1.67

1 . 6 7

1.67

1.6 9

1.70

1.70

1.701.71

1.71

1.71

1 . 7 1

1 . 7 2

1.72

1.72

1.73

1.731.73

1 . 7 4

1.74

1.75

1 . 7 6

1 . 7 6

1 . 7 7

1.77

1.77

1 . 7 8

1.78

1.781 . 7 8

1.79

1.791.80 1.82

1. 82

1.82

1.84

1.84

1.85

1 . 8 5

1.85

1 . 8 5

1.85

1.86

1.86 1 . 8 6

1.87

1 . 8 7

1.87

1.87

1 . 8 7

1.87

1 . 8 7

1 . 8 8

1.88

1.88

1.88

1.88

1.89

1.89

1 . 8 9

1.89

1.90

6 0

3H

1.90

1.90

1.90

1 . 9 1

1 . 9 1

1 . 9 2

1 . 9 2

1.92

1.92

1.92

1 . 9 3

1.93

1 . 9 3

1.93

1.93

1.94

1 . 9 4

1 . 9 5

1.95

1.95

1.951 . 9 6

1.96

1.97

1.97

1.97

1.97

1.97

1.98

1.98

1.98

1.99

bet

b e t

1.99

1.992.00

2.00

2 . 0 0

2.00

2.00

2 . 0 0

2.02

2.02

2.02

2 . 0 2

2.02

2.03

2 . 0 3

2.04

2 . 0 5

2.06

2.06

2.06

2 . 0 6

2 . 0 7

2.07

2.07

2.08

2.08

2 . 0 8

2.09

2.09

2 . 1 1

2.11

2 . 1 22.13

2.13

2 . 1 3

2.14

2.14

2.15

2.15

2 . 1 5

2.17

2.17

2.22

2 . 2 4

2.25

2 . 3 1

2.33 2.33

2 . 3 5

2.37

2.40

2 . 4 1

2.42

2 . 4 3

puitkai jäänused

2.59

2.63

2.63 2.63

2 . 6 6

2 . 6 7

ehitisealune pind 13625 m² (täisehitus 29%) 11 hoonet puhketeeninduse maa-ala (K) ärimaa 100% 47263 m² Seedri tn 6

ehitisealune pind 2351 m² (täisehitus 78%) 1 hoone segahoonestuse maa-ala elamumaa 90%, ärimaa 10% 3017 m² Ringi tn 60

0 hoonet segahoonestuse maa-ala tootmismaa 90% 62 m² Ringi tn 58a

Pärnu jõgi

abs=3.20

U J

U V

K A I 9

x 3 0

m

varem planeeritud ujuvkai varem planeeritud ujuvsild

varem planeeritud ujuvkai

varem planeeritud kaldakindlustuskaldakindlustus varem planeeritud

0 hoonet puhketeeninduse maa-ala (K) üldkasutatav maa 100% 47263 m² Remmelga tn 9 // Rannapark P1

(täisehitus 13%) ehitisealune pind 1825 m² 6 hoonet puhketeeninduse maa-ala (K) sadamate maa-ala (Ls), ärimaa 50% üldkasutatav maa 50%, 14375 m² Lootsi tn 6 // 8

Märkused:

Ringi tn 31 7451:(Pärnu L), alajaamas ühenduskoht

koordinaadid L-EST97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

2. geodeetilise alusplaani mõõtkavas M 1:500 on koostanud OÜ Pärnu Maamõõduteenistus 2024. a aprilis, töö nr TM-106/24;

1. detailplaneeringu jooniste juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri;

P A

N D

U S Ü

LE S

PANDUS ALLA

Lootsi tn 10

OLEMASOLEV SÕIDUTEE

POS 1

H

H

P-28

P-9

P-4

P-3 (haagis)

P-5

P-2

P-11

TINGMÄRGID:

olemasolev tuletõrjehüdrant

planeeritud telekommunikatsiooniliin / tänavavalgustuse elektrikaabel

planeeritud madalpinge elektrikaabel / liitumiskilp

planeeritud sademeveekanalisatsioon

planeeritud reoveekanalisatsioon

planeeritud veetoru

planeeritud kaugküte

kalda veekaitsevööndi ja kallasraja piir

kalda ehituskeeluvööndi piir

kalda veepiir põhikaardilt

olemasolev isiklik kasutusõigus juurdepääsuteele ja tehnovõrkudele

likvideeritav objekt

olemasolev säiliv puu / planeeritud puu

planeeritud sõidukite juurdepääsusuund krundile

planeeritud maapealsed / maa-alused parkimiskohad / parkimiskohtade arv

planeeritud teede piirjooned

suurim lubatud maa-alune hoone ehitisealune pind

suurim lubatud maapealne hoone ehitisealune pind

planeeritud maa-alune hoonestusala

planeeritud maapealne hoonestusala

planeeritud krundipiir

olemasolev krundipiir

planeeringuala piir

1 8 .0

4 .0

2 5 .0

1 0 .0

4 .0

4.03.8

4

Projektijuht:

10 5 0 25

AB Artes Terrae OÜ

www.artes.ee

artes@artes.ee

Küütri tn 14, Tartu 51007

Reg nr 12978320

50 75

Töö nr:

Mõõt:

Joonise nr:

Kuupäev:

Faili nimi:

Joonis:

Töö:

Asukoht:Maastikuarhitekt:

Mart Hiob

Karl Hansson Pärnu linn

1878DP1

1:500

1878DP1 Lootsi 10.dgn

Huvitatud isik: OÜ SP1

Tehnovõrgud

jõeäärse ala detailplaneering Lootsi tn 10 kinnistu ja Lootsi tn 6 // 8 kinnistu

11.07.2024

Lootsi tn 6 // 8

Ringi tn 35

Ringi tn 60Ringi tn 58a

Lootsi tn 10

Ringi tn 58

Pärnu jõgi

-0.71

-0.65

-0.64 -0.61

-0.54

-0.25

-0.20

-0.14

-0.07

-0.05

b

b

frees

bet

P P 107

b

bet kivi

H

505

12

49

o r ie n t e e r u v

2

1

500

48

47

5

19

20

29

o r ie n t e e r u v

20

21 6

4

3

70

69

75

74 bet.kivi

514

513 76

77

78

79

kr

A

A

elamu

H=2.02 1.47

H=1.3 9

kr

kr

bet.kivi

bet

pinnas

A

3 W

b e t

H=1.37

H=1.3 7

6 H

3 7

kr uu s

b e t

A

bet

bet

5 1 8

2w

153

325

326

55

53

b e t .k

k ill

b e t k iv i

H H

LOOTSI TN

268

A

22

71

R IN

G I T

N

A

e la

m u

b e t

bet plaat

p u it

kaabel maa pinnal

frees A

24.04.2024

H=0.07

b e t .k

0.04

0.04

0.05

0.05 0.06 0.07

0.07

0.07

0.070.07

0.08

0.08

0.08

0.08 0.10

0.10

0.11

p u it

0.22

0.23

0.31

0.44

0.47

0.50 0.59

0.62

0.63

TP

0.74

0.78

0.81

0.83

0.94

0.94

1.08 1.09

1.10

1.14

1.17

1.231.24 1.25

1.26

1.261.27

1.27

1.28

1.30

1.31

1.35

1.36

1.39

1.40

1.40

1.44

1.47

1.49

1.49

1.50 1.50

1.51

1.52

1.53 1 . 5 4

1.5 5

1 . 5 5

1.55

1.56

1.56

1.57

1.57

1 . 5 9

1.591.60

1.60

1.60

1.60

1.61

1.62

1.62

H=1.62

1.62

1.62

1.63 1.63

1.63

1 . 6 3

1.6 4

1.64

1. 64

1.64

1.65

1.65

1.65

1.66

1.66

1.66

1.67

1.67

1 . 6 7

A

1.67

1.67

1.6 9

1.70

1.70

1.701.71

1.71

1.71

1 . 7 1

1 . 7 2

1.72

1.72

1.73

1.731.73

1 . 7 4

1.74

1.75

1 . 7 6

1 . 7 6

1 . 7 7

1.77

1.77

1 . 7 8

1.78

1.781 . 7 8

1.79

1.791.80 1.82

1. 82

1.82

1.84

1.84

1 . 8 5 1.85

1.85

1.85

1 . 8 5

1.86

1.86

1 . 8 6

1.87

1 . 8 7

1.87

1 . 8 7

1.87 1.87

1 . 8 7

1 . 8 8

1.88

1.88

1.88

1.88

1.89

1.89

1 . 8 9

1.89

1.90

6 0

3H

1.90

1.90

1.90

1 . 9 1

1 . 9 1

1 . 9 2

1 . 9 2

1.92

1.92

1.92

1 . 9 3

1.93

1 . 9 3

1.93

1.93

1.94

1 . 9 4

1 . 9 5

1.95

1.95

1.951 . 9 6

1.96

1.97

1.97

1.97

1.97

1.97

1.98

1.98

1.98

1.99

bet

b e t

1.99

1.992.00

2.00

2 . 0 0

2.00

2.00

2 . 0 0

2.02

2.02

2.02

2 . 0 2

2.02

2.03

2 . 0 3

2.04

2 . 0 5

2.06

2.06

2.06

2 . 0 6

2 . 0 7

2.07

2.07

2.08

2.08

2 . 0 8

2.09

2.09

2 . 1 1

2.11

2 . 1 22.13

2.13

2 . 1 3

2.14

2.14

2.15

2.15

2 . 1 5

2.17

2.17

2.22

2 . 2 4

2.25

2 . 3 1

2.33 2.33

2 . 3 5

2.37

2.40

2 . 4 1

2.42

2 . 4 3

puitkai jäänused

2.59

2.63

2.63 2.63

2 . 6 6

2 . 6 7

ehitisealune pind 13625 m² (täisehitus 29%) 11 hoonet puhketeeninduse maa-ala (K) ärimaa 100% 47263 m² Seedri tn 6

ehitisealune pind 2351 m² (täisehitus 78%) 1 hoone segahoonestuse maa-ala elamumaa 90%, ärimaa 10% 3017 m² Ringi tn 60

0 hoonet segahoonestuse maa-ala tootmismaa 90% 62 m² Ringi tn 58a

Pärnu jõgi

0 hoonet puhketeeninduse maa-ala (K) üldkasutatav maa 100% 47263 m² Remmelga tn 9 // Rannapark P1

(täisehitus 13%) ehitisealune pind 1825 m² 6 hoonet puhketeeninduse maa-ala (K) sadamate maa-ala (Ls), ärimaa 50% üldkasutatav maa 50%, 14375 m² Lootsi tn 6 // 8

Märkused:

TM-106/24; koordinaadid L-EST97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

2. geodeetilise alusplaani mõõtkavas M 1:500 on koostanud OÜ Pärnu Maamõõduteenistus 2024. a aprillis, töö nr

1. detailplaneeringu jooniste juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri;

TINGMÄRGID:

kaldakindlustus

puu

veekogu

põhikaardile kantud veekogu veepiir

kalda veekaitsevööndi ja kallasraja piir

kalda ehituskeeluvööndi piii

pinnaskattega alla

haljasala

teede piirjooned

katastriüksuse piir

planeeringuala piir

hoonete arv krundil:

üldplaneeringu järgne maakasutuse juhtfunktsioon:

katastriüksuse sihtotstarve:

pindala:

krundi aadress:

KRUNDI OLEMASOLEVAD ANDMED:

0

segahoonestuse maa-ala (S)

100% riigikaitsemaa

1424 m²

Lootsi tn 10

planeeringualal 0

segahoonestuse maa-ala (S)

50% üldkasutatav maa, 50% ärimaa

14375 m² (planeeringualal osaliselt)

Lootsi tn 6 // 8

2

Projektijuht:

10 5 0 25

AB Artes Terrae OÜ

www.artes.ee

artes@artes.ee

Küütri tn 14, Tartu 51007

Reg nr 12978320

50 75

Töö nr:

Mõõt:

Joonise nr:

Kuupäev:

Faili nimi:

Joonis:

Töö:

Asukoht:Maastikuarhitekt:

Mart Hiob

Karl Hansson Pärnu linn

1878DP1

1:500

1878DP1 Lootsi 10.dgn

Huvitatud isik:

Tugijoonis

OÜ SP1

jõeäärse ala detailplaneering Lootsi tn 10 kinnistu ja Lootsi tn 6 // 8 kinnistu

11.07.2024

AB Artes Terrae OÜ

Reg kood 12978320

Küütri 14, Tartu 51007

Tel 742 0218

artes@artes.ee

www.artes.ee

Tartu 2024

Lootsi tn 10 kinnistu ja Lootsi tn 6 // 8 kinnistu jõeäärse ala detailplaneering

Pärnu linn

I köide – planeering

Seotud kultuurimälestis: Pärnu muinsuskaitseala (mälestise reg nr 27007)

Töö nr: 1878DP1

Huvitatud isik: OÜ SP1

Projekti juht, ruumilise keskkonna planeerija: Mart Hiob

Maastikuarhitekt, koostaja: Karl Hansson

AB Artes Terræ

Esikaane foto: Maa-ameti kaldaerofoto. Pildistatud 07.04.2023.

Lootsi tn 10 kinnistu ja Lootsi tn 6 // 8 kinnistu jõeäärse ala detailplaneering 1878DP1

AB Artes Terræ 3

Sisukord

1. Üldosa .................................................................................................................................. 5

1.1 Detailplaneeringu koostamise alused ..................................................................................... 5

1.2 Koostöö planeeringu koostamisel ........................................................................................... 5

1.3 Detailplaneeringu koostamisel abimaterjalina kasutusel olnud tööde ja dokumentide

loetelu 5

1.4 Detailplaneeringu koostamise ülesanne ................................................................................. 6

1.5 Olemasoleva olukorra kirjeldus ............................................................................................... 6

1.5.1 Planeeritava ala asukoht ................................................................................................. 6

1.5.2 Maakasutus ja hoonestus ................................................................................................ 6

1.5.3 Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised linnaehituslikud

mõjutegurid ..................................................................................................................................... 7

1.5.4 Haljastus, liiklus ............................................................................................................... 9

1.5.5 Tehnovõrgud ................................................................................................................. 10

1.5.6 Üldplaneeringu kohane piirkonna areng ....................................................................... 10

2. Detailplaneeringuga kavandatav.......................................................................................... 12

2.1 Planeeringulahenduse põhjendus ......................................................................................... 12

2.2 Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine ......................................................................... 13

2.3 Kavandatav ehitusõigus ........................................................................................................ 13

2.4 Kavandatavad ehituslikud ja arhitektuursed tingimused ...................................................... 13

2.5 Muinsuskaitse eritingimused ................................................................................................ 15

2.5.1 Üldtingimused ............................................................................................................... 15

2.5.2 Hoone ............................................................................................................................ 15

2.5.3 Teed ............................................................................................................................... 16

2.5.4 Inventar ja tehnorajatised ............................................................................................. 16

2.6 Tänava maa-alad ning liiklus- ja parkimiskorraldus .............................................................. 16

2.7 Haljastus, heakord ja piirded ................................................................................................. 18

2.8 Tuleohutuse tagamine .......................................................................................................... 19

2.9 Tehnovõrgud ja rajatised ...................................................................................................... 19

2.9.1 Olemasoleva olukorra iseloomustus ning üldosa.......................................................... 19

2.9.2 Veevarustus ................................................................................................................... 19

2.9.3 Kanalisatsioon ja sademevesi ........................................................................................ 19

2.9.4 Elektrivarustus ja tänavavalgustus ................................................................................ 20

2.9.5 Soojavarustus ................................................................................................................ 20

2.9.6 Telekommunikatsioonivarustus .................................................................................... 20

2.10 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks ........................................ 20

2.11 Insolatsiooni tingimused ....................................................................................................... 21

2.12 Müra tingimused ................................................................................................................... 22

2.13 Piirangud ............................................................................................................................... 23

2.13.1 Servituudid .................................................................................................................... 23

2.13.2 Tehnovõrkude kaitsevöönd ........................................................................................... 23

2.13.3 Looduskaitse .................................................................................................................. 23

2.13.4 Muinsuskaitse ................................................................................................................ 23

2.14 Kuritegevusriske vähendavad nõuded ja tingimused ........................................................... 23

1878DP1 Lootsi tn 10 kinnistu ja Lootsi tn 6 // 8 kinnistu jõeäärse ala detailplaneering

4 AB Artes Terræ

2.15 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja .................................... 24

2.16 Planeeringu rakendamise võimalused ................................................................................... 24

3. Joonised (esitatud eraldi failidena) ....................................................................................... 25

1 Situatsiooniskeem M 1:10 000 ......................................................................................... 26

2 Tugijoonis M 1:500................................................................................................................. 27

3 Põhijoonis M 1:500 ................................................................................................................ 28

4 Tehnovõrgud M 1:500............................................................................................................ 29

4. Illustratsioonid .................................................................................................................... 31

Lootsi tn 10 kinnistu ja Lootsi tn 6 // 8 kinnistu jõeäärse ala detailplaneering 1878DP1

AB Artes Terræ 5

1. Üldosa

1.1 Detailplaneeringu koostamise alused

Planeeringuala paikneb Pärnu linnas Ranna rajoonis, Ringi tänava ja Sanatooriumi “Tervis” vahelisel

alal Pärnu jõe kaldal ning hõlmab riigikaitsemaa katastriüksuse maakasutussihtotstarbega Lootsi tn 10

kinnistut pindalaga 1424 m² ja üldkasutatava maa maakasutussihtotstarbega Lootsi tn 6 // 8 kinnistu

osa pindalaga ca 3952 m².

Planeeringu lähtedokument on Pärnu linnavalitsuse 29.04.2024. a korraldus nr 269 „Pärnu linnas

Lootsi tn 10 kinnistu ja Lootsi tn 6 // 8 kinnistu jõeäärse ala detailplaneeringu koostamise algatamine“.

1.2 Koostöö planeeringu koostamisel

Täiendatakse edaspidi.

• Telia Eesti AS, Hans Sild 10.05.2024: digitaalselt allkirjastatud koostöö kiri (vt planeeringu

lisad);

• AS Pärnu Vesi, Marit Leemets 14.05.2024: digitaalselt allkirjastatud koostöö kiri (vt planeeringu

lisad);

• Elektrilevi OÜ, Maie Erik 09.05.2024: digitaalselt allkirjastatud koostöö kiri (vt planeeringu

lisad);

• Gren Eesti AS, Margit Peterson 14.05.2024: digitaalselt allkirjastatud koostöö kiri (vt

planeeringu lisad).

1.3 Detailplaneeringu koostamisel abimaterjalina kasutusel olnud tööde ja dokumentide

loetelu

Põhimaterjal, mida planeeringu koostamisel on kasutatud:

• Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering 2025+, kehtestatud Pärnu linnavolikogu 20.05.2021

otsusega nr 21;

• Lootsi tn 10 krundi detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimused, AB Artes Terrae OÜ, töö nr

1822ET1;

• Digitaalne geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500, mõõdistanud OÜ Pärnu

Maamõõduteenistus, töö nr TM-106/24;

• Lootsi tn 6/8 kinnistu detailplaneering, kehtestatud Pärnu linnavolikogu 15.04.2010 otsusega

nr 29;

• Eesti standard EVS 843:2016 Linnatänavad;

• Lootsi tn 10 kinnistule juurdepääsutee ehitusprojekt (Töö nr 19-04-01);

• OÜ Soojatooja projekt nr 2374;

• Leonhard Weiss OÜ töö nr LR9542;

• Pärnu linnas Lootsi tn 10 kinnistu ja Lootsi tn 6 // 8 kinnistu jõeäärse ala detailplaneeringu

asjakohaste mõjude hindamine, Lemma OÜ;

1878DP1 Lootsi tn 10 kinnistu ja Lootsi tn 6 // 8 kinnistu jõeäärse ala detailplaneering

6 AB Artes Terræ

• Helirõhutasemete mõõtmised, Lootsi 10, Pärnu, Akukon Eesti OÜ, töö nr 240902-M01-26801-

B;

• Hinnang. Kinnistul Lootsi 10 rajatava hoone mõju Pärnu jõe kalda püsivusele, OÜ

Geoengineering;

• Pärnu linna, Lootsi tn 10 kinnistu detailplaneeringu liiklusuuring, Stratum OÜ.

1.4 Detailplaneeringu koostamise ülesanne

Detailplaneeringu koostamise ülesanne on selgitada välja krundile sobivaim ehitusõigus,

arhitektuursed ja ehituslikud tingimused ning määrata liikluskorralduslikud (sh turvaline jalakäijate ja

kergliiklejate läbipääs kalda alal) põhimõtted, heakorrastuse, haljastuse, parkimise ja tehnovõrkudega

varustamise põhimõtteline lahendus. Ülesandeks on planeeringuala ulatuses esitada

rannapromenaadi ühendamise lahendus jõe promenaadiga. Kesklinna ja rannapiirkonna

omavaheliseks paremaks sidumiseks kujundada välja planeeringualal terviklik Pärnu kesklinna,

jõekallast, rannaparki ja rannaala siduv rada.

1.5 Olemasoleva olukorra kirjeldus

1.5.1 Planeeritava ala asukoht

Planeeringuala paikneb Pärnu linnas Ranna rajoonis, Ringi tänava ja Sanatooriumi “Tervis” vahelisel

alal Pärnu jõe kaldal.

1.5.2 Maakasutus ja hoonestus

Lootsi tn 10 kinnistu maakasutuse sihtotstarve on riigikaitsemaa. Lootsi tn 6 // 8 kinnistu maakasutuse

sihtotstarve on üldkasutatava maa. Hooneid planeeringualal ei ole. Olemasolev maakasutus on

esitatud joonisel 2 Tugijoonis.

Lootsi tn 10 kinnistu ja Lootsi tn 6 // 8 kinnistu jõeäärse ala detailplaneering 1878DP1

AB Artes Terræ 7

1.5.3 Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised

linnaehituslikud mõjutegurid

Skeem 1. Lootsi tn 10 krundi asukoha skeem Pärnu muinsuskaitsealal (allikas: Riigi Teataja1). Lootsi tn 10 kinnistu asukoht on märgistatud punase kastiga Pärnu jõe lähistel.

Planeeritav ala asub Pärnu linna muinsuskaitseala kaitsevööndis kesklinnast vahetult lääne pool

Eeslinna asumis jäädes Pärnu jõe paremkalda vaatesuunda 2 (vt skeem 1). Planeeringuala piirneb

Pärnu jõega, mille kaldast tulenevalt ulatuvad planeeringualale kalda veekaitsevöönd,

ehituskeeluvöönd ja piiranguvöönd ning kallasrada. Maa-ameti üleujutuste kaardirakenduse andmetel

korduva üleujutusohuga alal.

Planeeringuala asub tiheasustusalal, kus peamise loodusliku keskkonna moodustavad jõe kallaste hõre

taimestik, jõe äärne muruhaljastus. Kontaktvööndi hoonestus on väga mitmekesine. Piirkonda on

rajatud mitmeid uusi elu- ja ärihooneid, terviseteenuseid pakkuvaid ning väikepaatide teenindamisega

seotud ehitisi.

Planeeringualast lõuna pool asub 1970ndate algul ehitatud sanatoorium Tervis, kus lisaks 494

voodikohaga hotellile on välja ehitatud suur ravikompleks, restoran ja baarid, sauna- ja veekeskus,

konverentsikeskus, kultuurikeskus, ilusalong ja kauplus.

Taasiseseisvumisperioodil on piirkonnas 1999. a avatud Tartu ülikooli Pärnu kolledži kompleks (Ringi

tn 35 krundil), mille teine järk valmis 2001. a. 2004. a ehitati Ringi tn 37 krundile 6-korruseline ja 39

korteriga elamu kahe äripinnaga esimesel korrusel. Hoone suhteline kõrgus on 18,2 m (ehitisregistri

andmetel) ja ehitisealune pind 667 m² (täisehitus 50%). 2006. a ehitati 5-korruseline hotell Ringi tn 54b

1 Vabariigi Valitsuse 02.02.2023 korraldus nr 42 „Pärnu muinsuskaitseala kaitsekord“, Lisa 1. https://www.riigiteataja.ee/akt/307022023002

1878DP1 Lootsi tn 10 kinnistu ja Lootsi tn 6 // 8 kinnistu jõeäärse ala detailplaneering

8 AB Artes Terræ

krundile. Ringi tn 35 krundile, mis asub muinsuskaitsealal, mitte kaitsevööndis, on 2008. a algatatud ja

kehtestatud detailplaneeringuga lubatud ehitada kuni enam kui 20-meetrise suhtelise kõrgusega

juurdeehitus ja viia krundi täisehituse osakaal 44%ni.

Ringi tn 60 krundile väljastati ehitusluba 2012. a kuni 6-korruselise elamu püstitamiseks mitmes osas.

Projekti järgi on hoone ehitisealuseks pinnaks 2351,3 m², krundi täisehitus on 78% ning suhteliseks

kõrguseks ehitisregistri andmetel kuni 19,9 m, kuid projekti järgi kuni 20,4 m. Kehtiva detailplaneeringu

järgi on lubatud püstitada kuni 21 m kõrgune hoone absoluutse kõrgusega 23.50 m (Balti süsteemis).

Hoone ehitusele on asutud 2018. aastal – ehitise alustamise teatis registreeriti 27.03.2018.

Ringi tn 60 krundi sees säilib Ringi tänava ääres Ringi tn 58 krundil ASi Pärnu Vesi 1985. a ehitatud

kanalisatsiooni ülepumpla hoone.

Lootsi tn 6 // 8 krundil planeeringualast ida pool asuvad Pärnu Jahtklubi hooned ja rajatised ning

sadam.

Planeeringualal kehtib Pärnu linnavolikogu 19. aprilli 2007. a otsusega nr 37 kehtestatud Ringi tn 56a,

58, 60 ja Lootsi tn 10 kinnistute ning sellega külgneva jõeäärse maa-ala detailplaneering. Planeeringus

on Lootsi tn 10 krundile lubatud ehitada riigikaitseline hoone, mida ei ole valmis ehitatud. Põhjusel, et

Eesti Vabariik Lootsi tn 10 krunti enam ei vajanud, müüdi see erakätesse. Uus krundiomanik soovib

krundile ehitada äri ja korterelamu otstarbelise hoone.

Lootsi tn 10 krundile on kehtivas detailplaneeringus antud ehitusõigus kahe erineva kõrgusega

(suhteline kõrgus maapinnast kuni 12 m ja 15 m ja absoluutne kõrgus Balti süsteemis 14.10 m ja 17.10

m) kolmeosaline 3-4-korruselise, ehitusaluse pindalaga kuni 900 m² (s.o. täisehitus kuni 63%) hoone

püstitamiseks. Lisaks Lootsi tn 10 krundile on nimetatud detailplaneeringuga määratud ehitusõigus

Ringi tn 60 krundi hoonestamiseks kuni 6-korruselise elamuga kõrgusega kuni 21 m (absoluutne kõrgus

Balti süsteemis kuni 23.50 m), mis on ka valmis ehitatud.

Planeeringualast edela suunda jääb Rannapark, mis ühendab jõeäärse ala Pärnu rannaga.

Lootsi tn 10 kinnistu ja Lootsi tn 6 // 8 kinnistu jõeäärse ala detailplaneering 1878DP1

AB Artes Terræ 9

Skeem 2. Tänapäevane ortofoto2. Planeeringuala on piiritletud punase joonega. Näidatud on ka teised lähipiirkonna krundid ja olulisemad ehitised.

1.5.4 Haljastus, liiklus

Lootsi tn 10 kinnistul olemasolevaid puid ei ole. Krundi servas asub asfaltkattega tee, mis asub osaliselt

Lootsi tn 6 // 8 krundil ning mida kasutatakse eelkõige kergliikluseks, kuid jõel toimuvate ürituste ajal

või paadislipi ja jõeäärse parkla kasutamiseks võib sinna sõita ka autosid. Lootsi tänava poolses küljes

on krunt kruusakattega, ülejäänud alal on muru. Lootsi tn 6 // 8 planeeringualale jäävas osas on

kaldaalal üksikuid puid. Ringi tänava otsast alates on läbi Lootsi tn 6 // 8 rajatud Lootsi tn 10 kinnistu

omaniku poolt juurdepääsutee Lootsi tn 10 krundile (Lootsi tn pikendus, ehitisregistri kood 221314836)

mööda seda toimub ka ligipääs avalikuks kasutamiseks mõeldud slipile. Lootsi tn 6 // 8 asub Ringi tn

otsa juures sõiduautoparkla ning planeeringuala idaosa kasutatakse veesõidukite hoiustamiseks.

Lootsi tn 6 // 8 lääneosas on slipp veesõidukite Pärnu jõkke veeskamiseks.

Planeeringuala on hästi ligipääsetav erinevate liikumisviisidega. Jalakäijate ja jalgratturite juurdepääs

planeeringualale on Ringi tänavalt ning Rannapargi teerajalt. Mootorsõidukite juurdepääs

planeeringualale on samuti Ringi tänavalt. Veesõidukite juurdepääs planeeringualale on Pärnu jõelt,

mis on ühenduses Läänemerega.

2 Maa-ameti avaliku WMS-teenuse ortofoto.

Tartu ülikooli

Pärnu kolledž

Ringi tn 35

Ringi tn 60,

elamu

Ringi tn 37

elamu

Seedri tn 6

sanatoorium Tervis

Ringi tn 56

katlamaja korsten

Pärnu jõgi

Lootsi

tn 10

Pärnu Jahtklubi

Rannapark

1878DP1 Lootsi tn 10 kinnistu ja Lootsi tn 6 // 8 kinnistu jõeäärse ala detailplaneering

10 AB Artes Terræ

1.5.5 Tehnovõrgud

Planeeringuala on varustatud ühisveevõrgu, reoveekanalisatsiooni, sademeveekanalisatsiooni,

telekommunikatsiooni ja elektriliinidega (liitumised Lootsi tn 10 kinnistu jaoks on Lootsi 10 omaniku

poolt välja ehitatud). Kaugküttetrass Lootsi tn 10 soojusenergiaga varustamiseks on projekteeritud

(ehitusluba väljastatud 30.10.2023, ehitisregistri kood 221442520). Planeeringuala läbiv tee on

valgustatud mastvalgustitega ning Ringi tänaval on ühisveevõrgu toitel olev tuletõrjehüdrant.

1.5.6 Üldplaneeringu kohane piirkonna areng

Pärnu linnavolikogu 20.05.2021 otsusega nr 21 kehtestatud Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu

2025+ kohaselt on maakasutuse juhtotstarve Lootsi tn 10 kinnistul segahoonestuse maa-ala (S), Lootsi

tn 6 // 8 kinnistul puhketeeninduse maa-ala (K). Segahoonestuse maa-ala on funktsionaalselt

mitmekülgne piirkond, kus erinevad otstarbed on omavahel läbi põimunud luues aktiivses kasutuses

oleva ja mitmekülgse linnakeskkonna. Üldplaneeringu kohaselt on segahoonestuse maa-alal valdav

otstarve ametiasutuste, kultuuri-, spordi-, haridus-, meelelahutusasutuse, kaubandus-, toitlustuse-,

teeninduse-, majutusasutuse, elamu-, büroo-, transpordi kasutust teenindavad, riigikaitse- ja muud

keskusesse sobiva maakasutuse juhtotstarbega alad.

Segahoonestuse maa-alade arendamise eesmärgid on aktiivses kasutuses oleva, mitmekülgse ning

atraktiivse linnakeskkonna arendamine; erinevate kokkusobivate funktsioonide koosmõju abil

linnakeskkonna elavdamine; kesklinnas ja kesklinna lähialas elamufunktsiooni säilitamine ja

soodustamine. Detailplaneeringust huvitatud isik on valinud Lootsi tn 10 krundi kasutamise otstarbeks

kaubandus-, toitlustuse-, teeninduse-, büroo- ja korterelamumaa kasutusega funktsioonid.

Skeem 3. Väljavõte Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu maa- ja veealade kasutuse plaanist. Planeeringuala piirkond on tähistatud punase joonega.

Üldplaneeringu seletuskirja punkti 15.1 kohaselt tuleb: detailplaneeringu koostamise vajadust

igakordselt kaaluda segahoonestusalal kavandatava funktsionaalse muutuse korral, hinnates muutuse

mõju ja muutusega kaasneda võivat avalikku huvi. Tulenevalt suurest avalikust huvist jõe kalda ala

kasutuse vastu sh kalda alal vabalt liikumine ja kaldapromenaadi jätkumine, olemasoleva avaliku

Lootsi tn 10 kinnistu ja Lootsi tn 6 // 8 kinnistu jõeäärse ala detailplaneering 1878DP1

AB Artes Terræ 11

veeskamiskoha kasutamine, on Lootsi tn 10 kinnistu riigikaitsemaa kasutusotstarbe muutmise korral

vajalik läbi viia detailplaneeringu menetlus, et avaliku menetluse kaudu läbi kaaluda kalda ala

kasutushuvid ja vältida kinnistule juurdepääsu tõttu kitsa kalda ala üle koormamist. Juurdepääsude

lahendamiseks laiendatakse kõnesoleva detailplaneeringu ala Lootsi 10 kinnistuga külgnevale kalda

alale kuni Ringi tänavani.

Detailplaneeringuga kavandatav on üldplaneeringus seatud eesmärkide, põhimõtete ja tingimustega

kooskõlas.

1878DP1 Lootsi tn 10 kinnistu ja Lootsi tn 6 // 8 kinnistu jõeäärse ala detailplaneering

12 AB Artes Terræ

2. Detailplaneeringuga kavandatav

2.1 Planeeringulahenduse põhjendus

Planeeringuala on Pärnu kesklinna läheduses Pärnu jõe kaldaalal väga hea ligipääsuga ning nii

elukohana kui ka teenuste pakkumiseks atraktiivses asukohas. Kinnistule soovitakse rajada elu- ja

ärihoone, kus alumisele korrusele nähakse ette avaliku funktsiooniga äritegevus, mis sobitub areneva

jõeäärse maakasutuse intensiivistumisega ning ülemistele korrustele korterid. Planeeringuga

kavandatav sobitub üldplaneeringu kohase segahoonestuse maa-ala juhtfunktsiooniga, mistõttu on

tegemist üldplaneeringu elluviimisega. Planeeringulahendus järgib muinsuskaitse eritingimustega ette

antud tingimusi, mis tagavad uushoonestuse ajaloolisse miljöösse sobivuse.

Planeeringualale jääval kaldaalal on järgmised avaliku kaldaala kasutushuvid:

• planeeritud valgustatud kergliiklusteega kesklinna ja rannaala ühendamine, tagades sujuv

liikumine avalikus ruumis;

• planeeritud parklate rajamine, tagamaks autotranspordilt võimalik sujuv üleminek

kergliiklusteele, s.h. lapsevankrite ja invaliikumisvahenditega;

• olemasoleva paatide veeskamiskoha kasutuse tagamine koos järelhaagistega autodele

parkimiskohtade rajamisega;

• pääs varem planeeritud avaliku kasutusega ujuvsillale (Lootsi tn 6/8 kinnistu detailplaneering)

koos selle maabumiskoha kõrvale planeeritud istumisala rajamisega.

Läbi planeeringuala on planeeritud Lootsi 10 omaniku poolt koostatud projekti alusel ja 03.02.21

ehitusloa saanud jalgratta- ja jalgtee, mis ühendab Ringi tänava, Rannapargi ja Jahtklubi sadama-ala,

lisaks ka avalikuks kasutamiseks mõeldud parkla. Nii varem planeeritud kergliiklustee kui ka

kavandatud parkla nähakse ette ka käesolevas planeeringulahenduses, lisaks muudetakse Ringi tänava

otsas oleva parkla kasutust, nähes sinna ette avalikus kasutuses oleva slipiga seotud järelhaagiste

parkimiskohad. Pakutud lahenduse eesmärk on soodustada vaba ja sujuva liikumise võimalikkust ning

parendada kesklinna ja rannaala ühenduse kasutatavust. Luues avalikuks kasutamiseks mõeldud parkla

kergliiklustee äärde on võimalik nii lapsevankrite kui ka invaliikuritega sujuvalt autotranspordilt üle

minna kergliiklustee kasutusele. Avaliku slipi säilitamine, selle lähedusse avaliku parkla kavandamine

(s.h. järelhaagistega parkimiseks), väärtustab veeäärset ala ja suurendab jõe ja lähiümbruse

kasutusvõimalusi ja funktsionaalsust. Kui tulevikus rajatakse ka varem planeeritud avalikuks

kasutamiseks mõeldud ujuvsild, on veeäärne ala veelgi enam atraktiivselt seotud kergliiklusteedega

Pärnu linnas.

Lootsi tn 10 krundi maapealne täisehitus on planeeritud 45% ning maa-alune täisehitus 65%, mis on

väiksem kui naaberkrundil Ringi tn 60, kus koos kaetud parklatega on kehtivas detailplaneeringus

lubatud täisehitus kuni 80% ning on väiksem ka teisest otseselt planeeringuala kontaktvööndis olevast

Ringi tn 37 krundist, mille täisehitus on 50%. Lootsi tn 10 krundile püstitava hoone kõrgus peaks olema

sarnane Ringi tn 37 ja Ringi tn 60 krundile ehitatud kuni 6-korruseliste hoonete ning Ringi tn 35 krundile

detailplaneeringuga lubatud enam kui 20-meetrise suhtelise kõrgusega õppehoone kõrgusega. Kuigi

muinsuskaitseala kaitsekorra tingimustele vastaks ka kõrgema hoone lubamine, piirab kehtiv

üldplaneering hoone kõrgusega absoluutkõrgusega 17.00. Planeeritud hoone absoluutkõrgus on

17.00. Lubatud on ka maa-aluse korruse rajamine, mis on vajalik eeskätt parkimise lahendamiseks, et

vähendada autode parkimist välialadel.

Lootsi tn 10 kinnistu ja Lootsi tn 6 // 8 kinnistu jõeäärse ala detailplaneering 1878DP1

AB Artes Terræ 13

Planeeritud hoonestus ei halvenda vanalinna ega vanalinna panoraami vaadeldavust. Kavandatava

hoonestuse kõrgus ja ehitisealune pindala on kooskõlas piirkonnas olemasoleva hoonestuse

mastaabiga ning on väiksem varem planeeritud hoonestuse mastaabist.

2.2 Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine

Lootsi tn 10 kinnistu säilib olemasolevates piirides. Lootsi tn 6 // 8 kinnistu osast on planeeritud

moodustada avalik virgestusmaa krunt POS 1, mis on planeeritud samaselt Lootsi 6 //8 kinnistul

15.04.2010 Pärnu linnavolikogu otsusega nr. 29 kehtestatud detailplaneeringule (detailplaneeringute

andmebaasis detailplaneering nr. 1.43, moodustatav krunt K2 (Lootsi 8)).

2.3 Kavandatav ehitusõigus

Lootsi tn 10 krundi ehitusõigus on esitatud joonisel 3 Põhijoonis. POS 1 krundile ei ole hooneid

planeeritud. Hoone ehitamine on lubatud joonisel 3 esitatud hoonestusala piires vastavalt

ehitusõigusele. Kogu hoonestusala piires on lubatud ka teede, parkla ja haljasala ehitamine ning maa-

aluse korruse ehitamine vastavalt ehitusõigusele. Krundi kasutusotstarbega seotud rajatisi võib

ehitada ka väljapoole planeeritud hoonestusala (nt parkimiskohad, varjualused, prügimaja, jalgrataste

varjualune jne). Hoonete ja rajatiste ehitamisel tuleb järgida kujadest tingitud nõudeid ning haljastuse

tagamise nõuet. Joonisel 3 on vastavate tingmärkidega markeeritud suurim lubatud maapealne ja maa-

alune ehitisealune pind, hoone paiknemine hoonestusalal ning haljastuse ja rajatiste paiknemine

täpsustatakse arhitektuurivõistluse järgselt projektiga vastavalt planeeringus seatud tingimustele.

Planeeritud Lootsi tn 10 krundi kasutamise sihtotstarve on kavandatud 50-70% korterelamu maa (EK);

30-50% kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa (ÄK) ja/või büroohoone maa (ÄB) ja/või

majutushoone maa (ÄM). Lootsi tn 6 // 8 krundile ei ole planeeringualal ehitusõigust planeeritud.

Ehitusõigust on võimalik realiseerida mahus, mis tagab nõuetekohase haljastuse ja parkimise

lahenduse.

2.4 Kavandatavad ehituslikud ja arhitektuursed tingimused

Hoonestuse arhitektuurne lahendus peab olema kõrgetasemeline, sobituma keskkonda ja väärtustama

ümbritsevat linnaruumi. Planeeritud hoonestusele arhitektuurse lahenduse leidmiseks tuleb pärast

planeeringu kehtestamist läbi viia kutsutud vähemalt kolme osalejaga (osalema peab vähemalt kolm

erinevat arhitektuuribürood) arhitektuurivõistlus, mille žüriis peavad osalema ka linnavalitsuse

esindajad. Kui võistlusel ei osale mingil põhjusel kolm arhitektuuribürood, siis loetakse

arhitektuurivõistlus läbikukkunuks. Arhitektuurivõistluse tingimused tuleb kooskõlastada

linnavalitsusega. Kavandatav hoone peab arhitektuurselt suhestuma ja sobima naaberhoonestusega,

samuti arvestama piirkonna ja konkreetse kinnistu arenguperspektiivi – lisaks olulisele rannaala ja

jõepromenaadi ühendava kergliiklustee äärsele asukohale on tegemist ka sisuliselt esimese silma jääva

hoonega Pärnusse merelt mööda Pärnu jõge sisenedes.

Kinnistule ehitustegevuse kavandamisel tuleb arvestada, et ehitis sobitub mahult ja otstarbelt

piirkonna väljakujunenud keskkonda, sobitub hoonete mahtude ja miljööga. Kinnistule kavandatav

hoone peab arhitektuurselt suhestuma ja sobima naaberhoonestusega ja toimima maamärgina jõe

poolt vaadatuna sissesõidul Pärnusse mööda veeteed. Kavandatav hoone näha ette mahuliselt

liigendatuna. Hoonete kavandamisel tuleb arvestada naaberkinnistutel olemasolevate hoonetega,

vajadusel rakendatakse kõrgendatud tuleohutusmeetmeid. Ei ole lubatud ülenormatiivselt halvendada

1878DP1 Lootsi tn 10 kinnistu ja Lootsi tn 6 // 8 kinnistu jõeäärse ala detailplaneering

14 AB Artes Terræ

olemasolevate elamute insolatsioonitingimusi, st planeeringulahenduse elluviimise järgselt ei tohi

muutuda olemasolevate elamute insolatsioonitingimused sedavõrd, et need enam ei vasta normidele.

Hoone mahte tuleb liigendada vertikaalselt ja horisontaalselt materjalidega või arhitektuursete

detailidega, et vältida monotoonsust ja rikastada linnapilti.

Planeeritud hoone suurim lubatud korruste arv on neli maapealset korrust ja üks maa-alune korrus.

Kuna maa-alust korrust kasutatakse peamiselt parkimiseks, peab selle tänavapoolne külg olema

suletud (lubatud on suitsuärastusnõuete täitmiseks vajalikud avad). Planeeritav hoonestus peab olema

kooskõlas hea ehitustavaga.

Üldplaneeringu kohaselt peab korruselamumaal korteri kohta olema tagatud vähemalt 3-5 korruseliste

hoonete puhul 100 m² krundi pinda. Vastavat näitajat võib vähendada, kui parkimine on lahendatud

hoone mahus või maa all ja krundile detailplaneeringuga kavandatud haljastuse osakaal ei vähene.

Üldplaneering lubab vastavat näitajat täpsustada lähtuvalt planeeringuala kontaktvööndis olevate ja

kavandatavate hoonete vastavate näitajate analüüsist. Naaberkrundil Ringi tn 60 asuvas hoones on 49

korterit ning krundi pind on 3017 m², seega Ringi tn 60 on 61 m² krundi pinda korteri kohta, parkimine

on küll hoone mahus, kuid maapealne ja möödujatele siiski nähtav, lisaks kinnistul puudub sisuliselt

haljastus. Kontaktvööndis oleva Ringi tn 37 korterelamu vastav näitaja 34 m² krundi pinda korteri

kohta, parkimine maapealne, haljastus samuti sisuliselt puudub. Lootsi tn 10 planeeritud hoones on

kavas rajada maa-alune parkla, kus sõidukid on avalikult alalt vaadates täielikult varjatud. Samalaadne

lahendus on käesoleva planeeringu koostamise ajal planeeringuala lähipiirkonnas Kalda tn 4, 6 ja 8

kruntidel väljaehitamisel – seal on vastavalt 49m² krundi pinda korteri kohta. Lähtuvalt eeltoodust on

Lootsi tn 10 krundil lubatud korterite arv planeeritud hoones kuni 20, seejuures peab tagatud olema

vajalik üldplaneeringuga nõutav haljastus ning mänguväljaku- ja puhkeala.

Kavandatava hoone esimesel korrusel on lubatud ainult avaliku funktsiooniga äritegevus. Ärimaale on

kavandatud nt järgnev: müügipinnad (kunstitarbed, suveniirid jms), kohvik, restoran, iluteenused,

büroo, hotell, spordisaal jms. Hoone esimesel korrusel avaliku funktsioonina ei ole lubatud hoonesse

külalis- ja ärikorterite ehk majutusfunktsiooni kavandamine. Korterelamu kavandamisel tuleb ette

näha erineva suurusega kortereid. Arvestades peresõbraliku linnaruumi kavandamise põhimõtet on

soositud suurte ja peresõbralike korterite kavandamine. Uute korterelamute kavandamisel tuleb ette

näha mugavalt kasutatavad abiruumid jalgrataste, lapsekärude, kelkude jms hoidmiseks, mis reeglina

lahendatakse hoone mahus iga korteri kohta eraldi.

Vajalik on tähelepanu pöörata korterelamute territooriumi üldisele heakorrale ning projekteerimisel

anda terviklik lahendus korterelamut teenindavatele funktsioonidele nagu prügikonteinerite ja

jalgrataste varjualused jms.

Korterelamute kavandamisel tuleb enam arvestada vananeva ühiskonna vajadustega. Tagada tuleb

juurdepääs liikumis- ja nägemispuudega inimestele vähemalt esimese korruse ulatuses. Lähtuda

universaalse disaini printsiipidest.

Üleujutusohtu arvestades on esimese korruse põranda absoluutkõrguseks planeeritud vähemalt

±0.00=3.20. Alla selle kõrguse on lubatud kavandada kasutatavuse mõistes vähemolulisi funktsioone

ja mitteeluruume nagu parkla, hoiuruum, sissepääs, fuajee jms, kavandatava ehitise vastavad osad

tuleb rajada veekindlatena/hingavatena ja hoone projekteerimisel tagada ehituslike meetmetega

nendesse ruumidesse vee mittesattumine üleujutuse korral. Vertikaalplaneerimisel tuleb arvestada

naaberkinnistute olemasolevate kõrgusmärkidega, planeeritud maapinna kõrguste vahel ei tohi olla

suuri korrektselt vormistamata kõrguse erinevusi, sellisel juhul vajadusel kasutada tugimüüre.

Lootsi tn 10 kinnistu ja Lootsi tn 6 // 8 kinnistu jõeäärse ala detailplaneering 1878DP1

AB Artes Terræ 15

Vähendamaks üleujutusest põhjustatud võimalikke kahjulikke tagajärgi tuleb elektripaigaldised

(kaablid, valgustid, ühenduskohad, kilbid jne) projekteerida, ehitada ja kasutada elektriohutusseaduse

nõudeid järgides. Uued hoonevälised alajaamad ja elektrikilbid tuleb paigaldada vähemalt

absoluutkõrgusele 3.00.

Hoonet teenindavatele tehnilistele seadmetele tuleb valida tänavalt mitte vaadeldav, naabreid mitte

häiriv ja arhitektuurselt sobiv asukoht. Vajadusel tuleb leida seadmetele arhitektuursete võtetega

sobiv varjatud lahendus. Tehnilistel seadmetel tuleb tagada müranõuetele (keskkonnaministri määrus

nr 71/16.12.2016 ja sotsiaalministri määrus nr 42/04.03.2002) vastav lahendus, vajadusel tagada müra

leevendavate meetmete rakendamine. Seadmete paigaldamine peab vastama seadmetele ettenähtud

tehnilistele lahendustele. Reeglina tuleks kütte/jahutusseadmete välisosad paigaldada hoone

konstruktsiooniga mitte külgnevana, vältimaks seadmest tekkivat vibratsioonimüra.

Rajatav hoone peab järgima energiatõhususe miinimumnõudeid vastavalt majandus- ja taristuministri

03.06.2015 määrusele nr 55 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“.

Hoone rajamisel tuleb järgida standardit EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra

eest“.

Kavandatavad tegevused peavad arvestama jõe kaldaserva lihkeohtlikkusega, sh lähtuda uuringust

„Lihkeohtlikkuse uuring Pärnu linnas Audru, Sauga, Reiu ja Pärnu jõgedel“. Selleks on tehtud

stabiilsusarvutused ja antud professionaalne hinnang nõlva stabiilsusele. Vastav materjal lisatud

detailplaneeringu juurde lisana. Samuti on planeeringusse kantud varem kaldaalale planeeritud

kaldakindlustused.

2.5 Muinsuskaitse eritingimused

Muinsuskaitse eritingimustega on hoonetele määratud järgnevad nõuded.

2.5.1 Üldtingimused

1. Edasise planeerimis- ja projekteerimistöö käigus valmivad dokumendid tuleb vastavalt seaduses

nõutu ulatusele kooskõlastada muinsuskaitseametiga.

2. Muinsuskaitseala kaitsevööndis kavandatavateks ehitustöödeks, sh ka haljastustöödeks, tuleb

koostada vastavasisuline projekt.

2.5.2 Hoone

1. Krundile on lubatud püstitada uushoone absoluutkõrgusega kuni 17.00. Lubatud on ka maa-aluse

korruse ehitamine.

2. Krundi täisehituse osakaaluks määrata sarnastel naaberkruntidel lubatu kuni 80%, et tagada

hoonesisese parkimise võimaldamine. Haljastuse osakaaluks tuleb kavandada vähemalt 30%, mis

tagatakse kinnistul ja hoone esimese korruse garaaži katusel.

3. Ehitatava hoone arhitektuur peab olema kvaliteetne ja kaasaegne. Materjalidena on eelistatud

kvaliteetsed ja pika kestvusajaga materjalid, mistõttu ei ole lubatud kasutada näiteks odavailmelist

plastikut. Välisviimistluses ei tohi kasutada monteeritavat raudbetoonpaneeli. Mahte tuleb

liigendada vertikaalselt ja horisontaalselt materjalidega või arhitektuursete detailidega, et vältida

monotoonsust ja rikastada linnapilti.

4. Hoone välised tehnoseadmed peavad olema avalikust ruumist avaneva vaate eest varjatud.

1878DP1 Lootsi tn 10 kinnistu ja Lootsi tn 6 // 8 kinnistu jõeäärse ala detailplaneering

16 AB Artes Terræ

2.5.3 Teed

1. Pärnu jõe kaldaalal tuleb tagada jalakäijate ja jalgratturite liikumistee piki kallast, mille

ääristamiseks kavandada kujundatud haljasala.

2. Autodega juurdepääs krundile peab olema võimalikult vähe konfliktis kergliiklusega.

2.5.4 Inventar ja tehnorajatised

1. Edasisel planeerimisel ja projekteerimisel tuleb lahendada tänava inventari paigaldamise (pingid,

valgustid, trepid, tugimüürid jms) vajadus.

2. Projekteeritav inventar tuleb lahendada ühtses stiilis arvestades võimalusel lähipiirkonnas oleva

olemasoleva inventariga.

3. Projekteeritavad tehnovõrguliinid tuleb ette näha maa-alustena.

4. Piirded peavad olema läbinähtavad ning ei tohi olla kõrgemad kui 1,5 m.

2.6 Tänava maa-alad ning liiklus- ja parkimiskorraldus

Lootsi tn 6 // 8 krundil asuvad avalikult kasutatavad teed nii mootorsõidukitele kui ka kergliiklusele.

Pärnu jõe kaldaalal tuleb tagada jalakäijate ja jalgratturite liikumistee piki kallast, et tagada

rannapromenaadi ühendus jõe promenaadiga. Jalakäijate ja jalgratturite liikumiseks piki Pärnu jõe

kallast on Lootsi tn 6 // 8 krundile planeeritud sõiduteest eraldatud jalgratta- ja jalgtee, mis ühendab

planeeringualast lääne poole jääva Rannapargi planeeringualast ida poole jääva jahisadamaga ja sealt

edasi linnakeskusega ning lõuna suunas Ringi tänavaga. Sarnaselt 03.02.2021 ehitusloa saanud Lootsi

tänava pikenduse projektile on planeeringusse kantud kergliiklustee, samuti sama projektiga

kavandatud avalik parkla. Lisatud on Ringi tn otsas olevasse parklasse parkimiskohad koos

järelhaagisega sõidukitele – sellise lahendusega on kergliiklus autoliiklusega minimaalselt ristumas ja

võimaldab ka kavandatava avaliku parkla kasutajatel turvaliselt ja mugavamalt kergliiklusteele jõuda

(lapsevankrid, jalgrattad, ka invaliidide liikumisvahendid) ja samas seob Lootsi tn 6 // 8 kinnistul

kesklinna suunas jätkuva Jahtklubi territooriumil oleva vaba liikumisala sujuvamalt planeeritava

kergliiklusteega. Selliselt paraneb kesklinna ja rannaala ühendus läbi üheselt markeeritud valgustatud

kergliiklustee ning suurendab jõekalda avatavust, samuti on tagatud kergliiklejate liikumisvõimalused

piki jõekallast, mis ongi planeeringualal kõige olulisem kaldaala avalik kasutushuvi. Kõik jalgtee või

jalgratta- ja jalgtee ristumised sõiduteega tuleb teha tõstetuna jalgtee või jalgratta- ja jalgtee

tasapinda. Autodega juurdepääs Lootsi tn 10 krundile peab olema võimalikult vähe konfliktis

kergliiklusega, seega säilitatakse praeguseks Lootsi 10 kinnistu omaniku poolt välja ehitatud lahendus,

kus autod suunduvad esimesel võimalusel Lootsi tänava pikenduselt koheselt Lootsi tn 10 krundile –

seeläbi on kergliiklustee ja paatide veeskamiskoha esine ala maksimaalselt avatud avalikuks

kasutamiseks, st manööverdamiseks, kuid mitte parkimiseks Joonisel 3 on esitatud järelhaagisega

sõiduauto pööramisraadius veeskamiskoha esisel alal.

Peamine jalakäijate juurdepääs planeeritud hoonesse on kavandatud põhja suunast planeeritud

jalgratta- ja jalgteelt. Sõidukite juurdepääs Lootsi tn 10 krundile planeeritud hoone maa-alusesse

parklasse on planeeritud olemasoleva Lootsi tn 6 // 8 krundil oleva Lootsi tänava pikenduse kaudu, mis

on ühendatud Ringi tänavaga. Selliselt on tagatud väga hea ligipääs planeeritavale hoonele erinevate

transpordiliikidega ning ühtlasi on tänapäevase lahendusena parkimine jõekaldal liiklejate jaoks

varjatud hoonealuses parklas. Joonisel 3 on ühe võimaliku lahendusena esitatud parklasse pääs

pandusega (tõus kuni +3,2 m abs ja langus tagasi maa-alusesse parklasse), juhuks kui soovitakse

välistada üleujutuse korral vee sattumine maa-alusesse parklasse. Võimalik on parklasse pääs

Lootsi tn 10 kinnistu ja Lootsi tn 6 // 8 kinnistu jõeäärse ala detailplaneering 1878DP1

AB Artes Terræ 17

lahendada ka ilma panduseta ja arvestada võimalusega, et üleujutuse järel (arvestuslikult

tõenäosusega 1 kord 100 a jooksul) tuleb parkla veest tühjaks pumbata. Täpne parkimise ja parklasse

pääsu lahendus esitatakse arhitektuurivõistluse järgselt projektiga.

Lootsi tn 6 // 8 on planeeritud säilitada avalik veesõidukite veeskamise slipp ning sellele juurdepääs –

tegemist on teise olulise käesoleva detailplaneeringualale jääva kaldaala avaliku kasutushuvi

tagamisega.

Parkimiskohtade arv tuleb üldplaneeringu kohaselt tagada vastavalt Eesti standardile EVS 843

Linnatänavad. Büroode puhul on normatiivne parkimiskohtade arv üks koht 60 m² suletud brutopinna

kohta, restorani või kohviku puhul üks koht 120 m² suletud brutopinna kohta, hotelli puhul üks koht

100 m² suletud brutopinna kohta ning korterite puhul üks koht korteri kohta. Kehtiva üldplaneeringu

alusel on vähim lubatud parkimiskohtade arv kaupluste puhul brutopinnaga kuni 2500 m² üks koht 100

m² suletud brutopinna kohta. Projekteerimisel tuleb krundil ette näha normide (EVS 843) kohased

jalgrataste parkimiskohad, mis on soovitav rajada varju alla ja/või hoone mahus.

Tabel 1 on esitatud parkimiskohtade kontrollarvutus arvestades 70% elamufunktsiooniga ning 30%

ärifunktsiooniga hoonega. Arvutuslik parkimiskohtade vajadus jääb vahemikku 26 kuni 33 kohta.

Joonisel 3 on esitatud näitlikud 28 parkimiskohta planeeritud hoone maa-alusel korrusel, lisaks ühe

võimaliku lahendusena täiendavad parkimiskohad ka sissesõidutee kõrval või hoone taga maa-aluse

parkla sissepääsu vastas. Parkimiskohtade arv ja paiknemine tuleb täpsustada projekteerimisel

tulenevalt rajatavatest brutopindadest ja kasutusotstarvetest. Juurdepääsu lahendamisel maa-

alusesse parklasse pandusega tuleb pandus projekteerida ja ehitada vastavalt EVS 843 nõuetele.

Parkimiskohtade mõõtmed ja manööverdusalad peavad vastama kehtivas standardis (EVS 843)

esitatud nõuetele.

Tabel 1. Parkimiskohtade arvu kontrollarvutus.

Otstarve

Suurim lubatud

ehitisealune

pind (m²)

Suurim korterite arv/

suurim äri brutopind

(m²)

Parkimis-

normatiiv

Normatiivne

parkimiskohtade

arv

Korterelamu 641 20 korterit 1 koht/korter 20

Kauplus 641 769 1 koht/100 m2 8

Kohvik/restoran 641 769 1 koht/120 m2 6

Büroo 641 769 1 koht/60 m2 13

Majutus 641 769 1 koht/100 m2 8

Kokku 26 kuni 33

Projekteerimisel tuleb krundil ette näha normikohased lukustamisvõimalusega jalgrataste

parkimiskohad kinnistul ja/või ka hoone sisestes panipaikades. Rattaparkimiskohti saab paigutada

keldrikorrusele, kinnistule ja/või maa-aluse korruse peale. Jalgrataste parkimiskohtade arv tuleb

tagada vastavalt Eesti standardile EVS 843 Linnatänavad. Büroode puhul on vähim lubatud jalgrataste

parkimiskohtade arv üks koht 100 m² suletud brutopinna kohta, kaupluste puhul üks koht 150 m²

suletud brutopinna, restorani või kohviku puhul üks koht 10 istekoha või 50 m² suletud brutopinna

kohta, hotelli puhul üks koht 20 voodikoha kohta ning korterite puhul kaks kohta korteri kohta või üks

koht 40 m² suletud brutopinna kohta. Arvutuslik normatiivne jalgrataste parkimiskohtade arv Lootsi tn

10 krundil arvestades büroo ja korteri parkimisnormatiiviga on ligikaudu 57. Jalgrataste

parkimiskohtade arv ja paiknemine tuleb täpsustada projekteerimisel tulenevalt rajatavatest

1878DP1 Lootsi tn 10 kinnistu ja Lootsi tn 6 // 8 kinnistu jõeäärse ala detailplaneering

18 AB Artes Terræ

brutopindadest ja kasutusotstarvetest. Jalgrataste parkimiskohad on soovitav kavandada sademete

eest kaitstuna ehk kaetud varjualustes.

Planeeringu joonistel esitatud parkimislahendust ning teede piirjooni on lubatud projekteerimisel

muuta vastavalt planeeringus nimetatud põhimõtetele.

Pärnu linnavalitsuse korralduses detailplaneeringu algatamisel on nõutud piirkonnas liiklusanalüüsi

teostamine (p 1.3) hindamaks sealjuures kui palju suurendab kavandatav hoone piirkonna

liikluskoormust. 2021. a on Stratum OÜ teostanud Pärnu linna liikluskoormuste modelleerimise, kus

prognoositi liikluskoormust 2025. aastaks (töö Pärnu kesklinna silla lisavariandi perspektiivaasta 2025

modelleerimine). Huvitatud isik tellis Lootsi tn 10 detailplaneeringu algatamise korralduses nõutud

liiklusuuringu samuti Inseneribüroolt Stratum (vt planeeringu lisad). Liiklusuuringu tulemusel on leitud,

et lisanduv autoliikluse koormus ei kujune selliseks, mis tooks kaasa mingeid täiendavaid probleeme ja

nõuaks seega samme, mida tuleks linnavalitsusel kavandada, et vältida tekkida võivaid probleeme.

Liiklusuuringus on käsitletud ka veesõidukite veeskamiskohaga seonduvat ning järeldatud on järgmist:

1. Kõik võimalikud parkimiskohad ei pea ilmtingimata paiknema slipi vahetus läheduses, vaid võivad

olla ka kaugemal. Tuleb mõista, et tegemist on kesklinna alaga, kus ei saa olla eeldust, et kõikjal on

pikaajaliselt võimalik parkida;

2. Lootsi tänava pikenduse slipi puhul ei ole tegemist ainukese paatide veeskamiskohaga linnas.

o Veeskamiskoha kasutus on tugevalt sesoonne ja ei põhjusta aasta lõikes ja pikaajaliselt

regulaarset liikluskoormust. Pigem on probleem enam seotud parkimisvõimaluste

vajadusega.

o Siiski tuleb silma pidada ka seda, et tegemist on kesklinna alaga, kus ka kehtivatest

normdokumentidest lähtuvalt ei ole vajalik tagada kõikidele sõidukitele ja eriti veel

pikaajaliselt parkimisvõimalust.

o Seega ei pea olema Pärnu Rannapargi ääres paiknev veeskamiskoht alati ja kõigile

soovijatele parkimisvõimalusi tagav.

2.7 Haljastus, heakord ja piirded

Lootsi tn 10 krunt tuleb heakorrastada ja haljastada. Üldplaneeringu kohaselt on korruselamute maa-

alal väikseim lubatud haljastuse osakaal 30% ning äri- ja teeninduse maa-alal väikseim lubatud

haljastuse osakaal 20%. Planeeringu elluviimisel tuleb haljastuse osakaal krundil ette näha vastavalt

ehitatava hoone kasutusotstarbe osakaaludele. Arvestades korterelamu maa osakaaluks planeeritud

maksimaalse võimaliku 70% ning ärihoone osakaaluks 30%, on suurim võimalik vähim vajalik haljastuse

osakaal krundil 27% (385 m²), kui ärihoone osakaal on suurem, siis haljastuse osakaal vastavalt

väheneb. Joonisel 3 esitatud näitlikus lahenduses on haljastuse osakaal krundil 28%. Murukivi ei

arvestata haljastuse osakaalu sisse. Haljastuse kavandamisel tuleb rõhku pöörata piirkondadele, kus

liigub rohkem inimesi nagu juurdepääsuteed, hoonete sissepääsud ja parkla alad, et luua meeldiv ja

inimsõbralik keskkond. Krundile tuleb ette näha kompaktne haljasala, mis on ette nähtud

majaelanikele puhkealaks. Korruselamu kavandamisel tuleb ette näha terviklik ja kvaliteetne välialade

lahendus, milles tuleb arvestada kõigi õuealale iseloomulike funktsioonidega (juurdepääsud, puhkeala,

mänguväljak, prügimajandus) ja kavandada kinnistu haljastus. Korterite kavandamisel tuleb väialadel

enam arvestada vananeva ühiskonna vajadustega. Haljastuse kavandamisel tuleb arvestada

vajadusega kavandada puhvertsoonid ettevõtlusala ja muu kasutusega alade vahele, et leevendada

ettevõtlusest tulenevaid mõjusid, liigendada territooriumi, vältida ulatuslikke kõvakattega pindu,

vähendad kuumasaarte teket, vähendada müra, tolmu jm ainete levimist ning tagada esteetilisem ning

Lootsi tn 10 kinnistu ja Lootsi tn 6 // 8 kinnistu jõeäärse ala detailplaneering 1878DP1

AB Artes Terræ 19

puhtam keskkond. Välialade lahendus esitada haljastusprojektiga, uushaljastuse rajamine on lubatud

kogu krundi ulatuses.

Pärnu jõe kaldaalal tuleb tagada jalakäijate ja jalgratturite liikumistee piki kallast, mille ääristamiseks

kavandada kujundatud haljasala. Vastavalt kehtivale detailplaneeringule on Pärnu jõe kohale ette

nähtud ujuvkaid (sh varasemalt Lootsi tn 10 krundi juurde ette nähtud ujuvkai 9x30m) ning avalikus

kasutuses ujuvsild – need kõik säilivad ka käesolevas detailplaneeringus. Avalikud jalgteed, sõiduteed

ning puhkealad tuleb valgustada, nihutades ja vajadusel lisades olemasolevatele valgustitele uusi.

Planeeringu joonistel esitatud haljastuse paiknemist on lubatud projekteerimisel muuta vastavalt

planeeringus nimetatud põhimõtetele.

Lootsi tn 10 krundi piirded peavad olema läbinähtavad ning ei tohi olla kõrgemad kui 1,2 m, lubatud

on ka ilma piireteta lahendus.

Sademevett ja lund Lootsi tn 10 krundilt ega hoone katuselt ei ole lubatud juhtida naaberkinnistutele

ega linnatänava maale (v.a lubatud on sademevee juhtimine linna maal olevasse

sademeveekanalisatsiooni). Krundil kokku kogutav lumi tuleb ladustada krundi siseselt haljasalal või

ära vedada Pärnu linnavalitsuse poolt määratud lume ladustamise asukohta.

2.8 Tuleohutuse tagamine

Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste

kujadega vastavalt siseministri 30. märtsi 2017. a määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“. Planeeritud hoone vähim tuleohutusklass on TP3. Täiendavate tuleohutust

tagavate meetmete (nt tulemüür) kasutuselevõtmisel võib hoonete vahelist kuja – vähemalt 8 m –

vähendada.

2.9 Tehnovõrgud ja rajatised

2.9.1 Olemasoleva olukorra iseloomustus ning üldosa

Planeeringuala on varustatud ühisveevõrgu, reoveekanalisatsiooni, sademeveekanalisatsiooni,

telekommunikatsiooni ja elektriliinidega. Planeeringuala läbiv tee on valgustatud mastvalgustitega

ning Ringi tänaval on ühisveevõrgu toitel olev tuletõrjehüdrant. Tehnovõrguliinide paiknemist on

lubatud projekteerimisel täpsustada ja muuta kooskõlastatult vastava võrgu valdajaga, puudutatud

maaomanikega ning Pärnu linnavalitsusega. Projekteeritavad tehnovõrguliinid tuleb ette näha maa-

alustena.

2.9.2 Veevarustus

Lootsi tn 10 krundile planeeritud hoone veeühendus on planeeritud krundini rajatud Pärnu Vesi AS

ühisveevõrgu torustiku liitumispunktist. Tuletõrje veevarustus on tagatud Ringi tänaval asuvast

olemasolevast tuletõrjehüdrandist.

2.9.3 Kanalisatsioon ja sademevesi

Lootsi tn 10 krundile planeeritud hoone reovesi on planeeritud juhtida krundini rajatud Pärnu Vesi AS

ühisreoveekanalisatsiooni torustiku liitumispunkti. Kanalisatsiooni paisutuskõrguseks loetakse kinnistu

poolt esimese ühiskanalisatsiooni juurde kuuluva kanalisatsioonikaevu kaane kõrgusest 10 cm võrra

kõrgem tase. Kinnistu kanalisatsioonil peavad olema allpool ühiskanalisatsiooni paisutustaset

1878DP1 Lootsi tn 10 kinnistu ja Lootsi tn 6 // 8 kinnistu jõeäärse ala detailplaneering

20 AB Artes Terræ

paiknevatel reovee neeludel kaitseseadmed uputuste ja tagasivoolu vältimiseks. AS Pärnu Vesi ei

vastuta paisutuskõrgusest allpool olevatest sanitaarseadmetest tingitud uputuse eest.

Ühiskanalisatsiooni juhitavad reoveed peavad vastama Pärnu Linnavolikogu 17.12.2015.a. määruses

nr. 34 „Pärnu ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kasutamise eeskiri“ ja Keskkonnaministri määruse

16.10.2003 nr 75 „Nõuete kehtestamine ühiskanalisatsiooni juhitavate ohtlike ainete kohta“ nõuetele.

Sademevesi on planeeritud juhtida planeeringualal olevasse Pärnu Vesi AS sademeveekanalisatsiooni

torustiku liitumispunkti. Projekteerimisel näha ette meetmed vähendamaks

ühissademeveekanalisatsiooni juhitava sademevee kogust. Sademevesi käidelda maksimaalselt oma

kinnistu piires: hajutada haljasalale, võimalusel immutada, rakendada taaskasutust jms.

Sademeveetorusse juhitava sademevee reostusnäitajate piirväärtused peavad vastama

Keskkonnaministri 08.11.2019. määrusele nr 61 “Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-,

kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed

ning saasteainesisalduse piirväärtused” (Lisa 1 “Saastenäitajate piirväärtused ja reovee

puhastusastmed”).

Sademevett ja lund kinnistult ega hoone katustelt ei ole lubatud juhtida naaberkinnistutele ega linna

tänavamaale v.a sademeveetorustikku linna maal.

2.9.4 Elektrivarustus ja tänavavalgustus

Lootsi tn 10 krundile planeeritud hoone elektrivarustus on planeeritud vastavalt Elektrilevi OÜ

elektrivõrgust vastavalt Leonhard Weiss OÜ tööle nr LR9542, millega on kavandatud maakaabli

rajamine alates alajaamast 7451:(Pärnu L) (Ringi tn 31) kuni Lootsi tn 10 krundini, kuhu on ette nähtud

liitumiskilbi paigaldamine. Nimetatud projekti alusel on elektriliitumiskaabli ehitustööd käesoleva

planeeringu koostamisega samaaegselt toimumas.

Hooviala valgustus lahendatakse projekteerimisel lähtuvalt ehitatava hoone ja hooviala

arhitektuursest lahendusest. Planeeritud jalg- ja jalgrattatee tuleb nõuetekohaselt valgustada,

valgustite paiknemine määratakse projektiga.

2.9.5 Soojavarustus

Lootsi tn 10 krundile planeeritud hoone soojavarustus on planeeritud lahendada kaugküttega või

lokaalküttega. OÜ Soojatooja projektiga nr 2374 on ette nähtud kaugküttetorustiku rajamine alates

Ringi tänaval olevast kaugküttetorustikust kuni planeeritud hooneni (ehitusluba väljastatud

30.10.2023).

Planeeritud hoone soojavarustus on lubatud lahendada ka lokaalküttega soojuspumba baasil, kui see

osutub majanduslikult ja/või tehniliselt mõistlikumaks.

2.9.6 Telekommunikatsioonivarustus

Lootsi tn 10 krundile planeeritud hoone telekommunikatsiooniühendus on planeeritud kuni krundini

rajatud olemasolevast Telia Eesti AS telekommunikatsioonivõrgu liitumispunktist.

2.10 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks

Planeeritaval alal ei ole keskkonnaohtlikke objekte. Õli- ja muud ohtlikud jäätmed, samuti

olmejäätmed tuleb koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse ja realiseerida vastavalt

Lootsi tn 10 kinnistu ja Lootsi tn 6 // 8 kinnistu jõeäärse ala detailplaneering 1878DP1

AB Artes Terræ 21

jäätmeseaduses kehtestatud korrale. Prügikonteinerid tuleb paigaldada oma kinnistule pilkude eest

varjatud kohta. Jäätmete äravedu võib teostada vastavat luba omav ettevõte.

Planeeringu koostamisel on arvestatud riikliku kliimakavaga, kus on ühe kliimamuutuste mõjuga

kohanemise meetmetest on välja toodud eesmärgina kuumasaarte vähendamine (maakasutuse

planeerimise valdkonnas). Käesolevas lahenduses on kogu Lootsi tn 10 krundi autoparkimine viidud

hoone alla, millega jääb ära parkimisplatsi kui kuumasaare ehitus.

Kliimamuutustega kaasnevalt prognoositakse sademehulga suurenemist, millega toimetulemiseks

tuleb kinnistu vertikaalplaneerimine lahendada selliselt, et sademevesi käideldakse võimalikult suures

mahus krundi siseselt. Oluline on sademehulga suurenemisel vabaneda sademeveest maksimaalsel

võimalikul määral selle tekkekohas, et vältida sademevee reostumist ning mitte liigselt koormata

sademeveekanalisatsiooni. Maa-aluse parkla osas ja selle kaldteelt on sademevee ärajuhtimine

sademeveekanalisatsiooni vajalik, kuid seejuures on maa-aluse parkla ja selle kaldtee sademevee hulk

oluliselt väiksem võrreldes maapealse kõvakattega parkla rajamisega, mis nõuaks kogu parkla

kõvakattega alalt tekkiva sademevee torustikku ärajuhtimist. Kliimamõju leevendamiseks platside

rajamisel tuleb eelistada katet, mis tagab sademevee läbilaskevõime. Asfaldi ja betooni kasutamist

võimalusel vältida või liigendada suuri tehispindasid rohealade või kõrghaljastusega.

Seega on pakutav lahendus kliimamuutustega kohanemise mõttes kooskõlas kahe olulise eesmärgiga

– kuumasaarte vältimine ja kohanemine suurenevate sademehulkadega.

Kesklinna läheduses, kus on olemas kõik vajalikud tehnovõrgud ja teenused ning seeläbi saab

optimeerida võrkude kasutuskoormust ja minimeerida autokasutust, toetab hoonestuse tihendamine

energiakulu vähendamise eesmärki.

Lemma OÜ koostatud detailplaneeringu asjakohaste mõjude hindamisel (vt planeeringu lisad) ei leitud

selliseid olulisi mõjusid, mille puhul peaks muutma detailplaneeringu seletuskirja või rakendama

erimeetmeid nende leevendamiseks.

Hoone ehitamise ajal kaldapiirkonda (kaldale lähemale kui 30 m) ei ole lubatud rajada ajutist

ehitustöödel kasutatavate masinapargi tarbeks parklat ega ajutist ehitumaterjalide või

vundamendikaevest väljutatud pinnase ladustamispaika, et välistada võimalikest masinapargi

õlileketest tingitud reostuse või sadevetega materjalidest või pinnasest väljauhutavate toitainete või

kemikaalide sattumist jõe vette.

Kavandatava hoone rajamisega ega ka hilisemate tegevustega ei tohi kahjustata Pärnu jõe hoiuala

terviklikkust, peab säilima sealsete liikide ja elupaikade soodne seisund. Planeeringu elluviimisel

arvestada Lemma OÜ poolt 2024 koostatud töös „ Pärnu linnas Lootsi tn 10 kinnistu ja Lootsi 6/8

kinnistu jõeäärse ala detailplaneeringu asjakohaste mõjude hindamine“ tooduga.

2.11 Insolatsiooni tingimused

Planeeritud hoonetes tuleb projekteerimisel tagada insolatsioon vastavalt standardile EVS-EN

17037:2019+A1:2021 „Päevavalgus hoonetes“, mis näeb ette elamispinnale minimaalse

päikesevalguse kestuse ehk insolatsiooni 1,5 tundi kuupäeval 22. aprill.

Planeeritud hoone asub olemasolevatest lähematest ümbritsevatest hoonetest põhja ja lääne suunas,

mistõttu ei ole ette näha planeeritud hoonest tulenevat ülemäärast insolatsiooni vähenemist

naaberhoonetes. Lähimaks hooneks on Ringi tn 60 korterelamu, täpsemalt selle Lootsi tn pikenduse

ääres paralleelselt Pärnu jõega paiknev hooneosa. Nimetatud hooneosas paiknevad eluruumid Lootsi

tn 10 krundi poolses otsas järgmiselt: II korrusel korter 1, III korrusel korter 9 ja IV korrusel korter 17.

1878DP1 Lootsi tn 10 kinnistu ja Lootsi tn 6 // 8 kinnistu jõeäärse ala detailplaneering

22 AB Artes Terræ

Neist esimesed kaks on lähimad Lootsi tn 10 krundile, kuid nendes kolmetoalistes korterites on kagu-

lõuna suunas avanevad kahe eluruumi aknad, kuhu päikesevalguse langemist Lootsi tn 10 kavandatav

hoonestus ei saa märkimisväärselt takistada ja seega on insolatsioon tagatud. Ringi tn 60 asuv korter

17 on aga Lootsi tn 10 krundi suunas olulise tagasiastega (Lootsi tn 10 krundi piirist vähemalt 16 m),

seega samuti ei ole ette näha planeeringuga kavandatud hoonestuse rajamisel selle korteri

insolatsiooni ülemäärast vähenemist.

2.12 Müra tingimused

Hoone rajamisel tuleb järgida standardit EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra

eest“. Olenemata Lootsi tn 10 kinnistu arenduse käigus korduvalt tõstatatud AS Pärnu Sadama poolt

tehtavast väidetavast mürast, ei ole tegelikkuses sellest tulenevalt mingisuguseid takistusi planeeritud

hoonestuse kavandamisel. Nimelt on haldusajades nr. 3-21-458 ja 3-21-1380 nii halduskohus kui ka

ringkonnakohus leidnud, et mistahes sihtotstarbega hoonestamist Lootsi tn 10 kinnistul takistava müra

olemasolu ei ole tõendatud, sedasama on möönnud ka AS Pärnu Sadam, igasuguse enda tekitatava

müra ohjamine on AS Pärnu Sadama enda kohustus (haldusasi nr. 3-21-458 halduskohtu otsus lk 12

p 14.4, samas asjas tehtud ringkonnakohtu otsus lk 12 p 24; niisamuti haldusasi 3-21-1380 halduskohtu

otsus lk 10-12 p 22, 27, 29 ja 41, samas asjas tehtud ringkonnakohtu otsus lk 13 p 16, 17, 18, 19).

Ülemäärase müra puudumist kinnitab ka Pärnu linna kodulehel kehtiva üldplaneeringu koostamise ajal

OÜ Akukon Eesti koostatud mürakaart (https://parnu.ee/uudised/uudised-koik/3167-valmisid-

paernu-linna-vaelisohu-muerakaart-ja-muera-vaehendamise-tegevuskava).

Olenemata eeltoodust on Pärnu linnavalitsuse korralduses detailplaneeringu algatamisel nõutud

piirkonnas mürauuringu teostamist (p 1.5). Korralduse punktis 4.11 on öeldud, et peamine piirkonna

müraallikas on Pärnu Sadam. Arvestades eeltoodut (OÜ Akukon Eesti suhteliselt hiljuti koostatud

mürakaardi olemasolu ning jõustunud kohtuotsused), ei ole tõenäoline ülemäärase müra olemasolu

piirkonnas, kuid vältimaks võimalikke vaidlusi tellis huvitatud isik välisõhu helirõhutaseme mõõtmised

konkreetselt Lootsi tn 10 kinnistul.

Müramõõtmised toimusid 07.05.2024 kuni 08.05.2024, mil Pärnu Sadamas viibis laadimas kolm laeva

(Longwood (agent Tallship), Optimar (agent GoTa) ja Arklow Resolve (agent CFS)). Kui jälgida Pärnu

sadama laevade graafikut (https://parnusadam.eu/laevade-graafik/), siis on näha, et tavapärane on

see, et laadimas on üks kuni kaks laeva, harva kolm laeva – sama on välja toodud OÜ Akukon Eesti

koostatud Pärnu välisõhu mürakaardi seletuskirjas. Et tagada aga maksimaalselt teostatava uuringu

asjakohasus, leitigi uuringu tegemiseks hetk, mil sadamas oli laadimas kolm laeva.

Lisaks toimus helirõhutaseme mõõtmise perioodil Lootsi tn 10 kinnistust otse üle jõe (Emajõe tn 22

kinnistul) pinnase vedu suurte veokitega vahetult Pärnu Sadama laevatehase territooriumile, mis

tekitas olulist müra (suurte kividega segapinnase kallutamine veoki kastist jõeäärsele maapinnale ja

sealjuures tekkivad kasti tagaluugi kolksatused). Selline tegevus ei ole tavapärane sadama tegevus,

vaid pigem on tegemist ehitustöödega laevatehase territooriumil. Nimetatud laevade viibimisest

sadamas ja ehitustööde toimumisest laevatehase territooriumil on olemas ka fotod ja videosalvestised.

Kokkuvõtvalt oli seega mürauuringu teostamise ajal sisuliselt tavapärasest aktiivsem sadama tegevus,

millele lisandus olulist müra tegev pinnasevedu laevatehase territooriumil, kuid Lootsi tn 10 kinnistul

Pärnu üldplaneeringuga nõutud välisõhus leviva müra normtase (III kategooria piirväärtus) oli täidetud.

Täpsem info on toodud OÜ Akukon Eesti koostatud töös nr 240902-M01-26801-B käesoleva

detailplaneeringu lisades.

Lootsi tn 10 kinnistu ja Lootsi tn 6 // 8 kinnistu jõeäärse ala detailplaneering 1878DP1

AB Artes Terræ 23

2.13 Piirangud

2.13.1 Servituudid

Elektrikaabli rajamiseks läbi Ringi tn 60 krundi on varasemalt seatud isiklik kasutusõigus elektrivõrgu

valdaja kasuks. Lootsi tn 10 krundile on varasemalt seatud isikliku kasutusõigus Ringi tn 58a krundile

juurdepääsuks ning võimalike tehnovõrguliinide rajamiseks.

2.13.2 Tehnovõrkude kaitsevöönd

Projekteerimisel ning ehitamisel tuleb arvestada tehnovõrkude kujaga vastavalt standardile EVS 843

Linnatänavad.

2.13.3 Looduskaitse

Planeeringualale ulatuvad Pärnu jõest tulenevad kalda veekaitsevöönd, ehituskeeluvöönd ja

piiranguvöönd. Kehtiva üldplaneeringuga on Pärnu jõe kalda ehituskeeluvöönd planeeringuala

piirkonnas vähendatud 25-le meetrile, piiranguvööndisse jääb kogu planeeringuala. Piiranguvööndis

tuleb arvestada looduskaitseseaduse § 37 ja ehituskeeluvööndis looduskaitseseaduse § 38 esitatud

nõuetega. Veekaitsevööndis tuleb arvestada veeseaduse § 119…123 esitatud nõuetega. Kallasraja

puhul tuleb arvestada keskkonnaseadustiku üldosa seaduse § 38 ja 39 esitatud nõuetega.

Ehituskeeluvööndisse on planeeritud avalikult kasutatavate teede ning tehnovõrkude ehitamine,

millele kehtestatud detailplaneeringuga ehituskeeld ei laiene.

2.13.4 Muinsuskaitse

Planeeringuala asub Pärnu muinsuskaitseala kaitsevööndis. Muinsuskaitselised väärtused ning nõuded

on kirjeldatud planeeringu muinsuskaitse eritingimustes (vt planeeringu lisad) ning ptk-s 2.5.

Edasise projekteerimistöö käigus valmivad dokumendid tuleb vastavalt seaduses nõutu ulatusele

kooskõlastada muinsuskaitseametiga.

2.14 Kuritegevusriske vähendavad nõuded ja tingimused

Planeeringut koostades on erinevad välisruumid kavandatud selliselt, et on arvestatud kuritegevust

vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud:

• tänavate ja hoonetevaheline hea nähtavus ja valgustatus;

• konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed, kergliikluse eristamine

sõidukite liikumisest;

• tagumiste juurdepääsude vältimine;

• territoriaalsus (ühiskasutatava ja eraala selge eristamine);

• hea vaade ühiskasutatavatele aladele;

• erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine.

Projekteerimisel ja hilisemal rajamisel ning kasutamisel tuleb lisaks eelnevale arvestada järgnevaga:

• jälgitavus (vajadusel videovalve);

• eraalale piiratud juurdepääs võõrastele;

• valdusel sissepääsu piiramine;

1878DP1 Lootsi tn 10 kinnistu ja Lootsi tn 6 // 8 kinnistu jõeäärse ala detailplaneering

24 AB Artes Terræ

• üldkasutatavate teede ja eraalade juurde viivate ühiskasutuses olevate sissepääsuteede selge

eristamine;

• vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, pingid

prügikastid, märgid);

• funktsionaalne ja piirkonda sobiv maastikukujundus, arhitektuur, tänavamööbel ja kõnniteed;

suunaviidad;

• üldkasutatavate alade korrashoid.

2.15 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja

Planeeringu elluviimisega ega elluviimise tulemusel ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada

kahjusid. Selleks tuleb tagada, et ehitatavad hooned ja rajatised ei kahjustaks naaberkruntide

kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust) ei ehitamise ega kasutamise käigus. Juhul kui

ehitamise või kasutamise käigus tekitatakse naaberkinnistutele kahjusid, tuleb vastava krundi

igakordsel omanikul kahjud hüvitada koheselt.

2.16 Planeeringu rakendamise võimalused

Planeering rakendub vastavalt Eesti vabariigi seadustele ja õigusaktidele. Tehnovõrkude rajamine

toimub vastavalt huvitatud osapoole ja võrguvaldajate kokkulepetele. Planeering on kavandatud ellu

viia ühes ehitusetapis.

Planeeringu kehtestamise eelduseks on huvitatud isiku ja Pärnu linna vahel halduslepingu sõlmimine,

sest vastavalt Pärnu Linnavolikogu 20.10.2022 määruse nr 23, „Detailplaneeringukohaste rajatiste

väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude kandmises kokkuleppimise kord“, § 2 kohaselt

kehtestab linn detailplaneeringu üksnes juhul, kui sõlmitud on haldusleping, millega on linn andnud

huvitatud isikule üle rajatiste väljaehitamise kohustuse koos ehitamisega seotud kulude kandmisega,

või on rajatiste rajamine ette nähtud linna eelarvestrateegias või jooksva aasta eelarves. Haldusleping

rajatiste väljaehitamise kohustuse üleandmiseks järgides kõiki määruses sätestatud nõudeid

sõlmitakse hiljemalt sellega seotud detailplaneeringu kehtestamise otsuse tegemise ajaks.

Detailplaneeringu arendajale antakse halduslepinguga üle kohustus ehitada välja

detailplaneeringukohased ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega

funktsionaalselt seotud rajatised ning nende korrashoid vastavalt kokkulepetele.

Projekteerimistöö käigus valmivad dokumendid tuleb vastavalt seaduses nõutu ulatusele

kooskõlastada muinsuskaitseametiga. Muinsuskaitseala kaitsevööndis kavandatavateks

ehitustöödeks, sh ka haljastustöödeks, tuleb koostada vastavasisuline projekt. Väärtuslikke ajaloolisi

ehituskonstruktsioone ja -detaile tuleb dokumenteerida ja säilitada kohapeal või hoidlas.

Lootsi tn 10 kinnistu ja Lootsi tn 6 // 8 kinnistu jõeäärse ala detailplaneering 1878DP1

AB Artes Terræ 25

3. Joonised (esitatud eraldi failidena)

1 Situatsiooniskeem M 1:10 000

2 Tugijoonis M 1:500

3 Põhijoonis M 1:500

4 Tehnovõrgud M 1:500

Lootsi tn 10 kinnistu ja Lootsi tn 6 // 8 kinnistu jõeäärse ala detailplaneering 1878DP1

AB Artes Terræ 31

4. Illustratsioonid

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu, Pärnu linn 444 8200 linnavalitsus@parnu.ee www.parnu.ee

Päästeamet Lääne päästekeskus

laane@rescue.ee

Muinsuskaitseamet

info@muinsuskaitseamet.ee

Keskkonnaamet

info@keskkonnaamet.ee

Transpordiamet

info@transpordiamet.ee

Terviseamet

info@terviseamet.ee

15.07.2024 nr 8-4/255-7

Pärnu linnas Lootsi tn 10 kinnistu ja Lootsi tn 6 // 8

kinnistu jõeäärse ala detailplaneering

Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakond menetleb Pärnu linnas Lootsi tn 10 kinnistu ja Lootsi

tn 6 // 8 kinnistu jõeäärse ala detailplaneeringut (AB Artes Terrae OÜ, Töö nr 1878DP1).

Detailplaneering koostatakse koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi

detailplaneering käsitleb (§ 127 lõige 1). Detailplaneering esitatakse Teile kooskõlastamiseks

vastavalt Vabariigi Valitsuse poolt 17.12.2015 vastu võetud määrusele nr 133 „Planeeringute

koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“.

Planeeringuala paikneb Pärnu linnas Ranna rajoonis, Ringi tänava ja Sanatooriumi “Tervis”

vahelisel alal Pärnu jõe kaldal ning hõlmab riigikaitsemaa katastriüksuse

maakasutussihtotstarbega Lootsi tn 10 kinnistut pindalaga 1424 m² ja üldkasutatava maa

maakasutussihtotstarbega Lootsi tn 6 // 8 kinnistu osa pindalaga ca 3952 m².

Planeeritav ala asub Pärnu linna muinsuskaitseala kaitsevööndis kesklinnast vahetult lääne pool

Eeslinna asumis jäädes Pärnu jõe paremkalda vaatesuunda 2. Planeeringuala piirneb Pärnu jõega,

mille kaldast tulenevalt ulatuvad planeeringualale kalda veekaitsevöönd, ehituskeeluvöönd ja

piiranguvöönd ning kallasrada. Maa-ameti üleujutuste kaardirakenduse andmetel korduva

üleujutusohuga alal.

Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu 2025+ kohaselt on maakasutuse juhtotstarve Lootsi tn

10 kinnistul segahoonestuse maa-ala (S), Lootsi tn 6 // 8 kinnistul puhketeeninduse maa-ala (K).

Kinnistule kavandatakse hoonestustingimused elu- ja ärihoone rajamiseks, kus alumisele

korrusele nähakse ette avaliku funktsiooniga äripinnad, mis sobituvad areneva jõeäärse

maakasutuse intensiivistumisega ning ülemisele korrusele korterid, mis sobituksid

üldplaneeringu kohase segahoonestuse maa-ala juhtfunktsiooniga.

2

Planeeringualale jääval kaldaalal on järgmised avaliku kaldaala kasutushuvid:

• planeeritud valgustatud kergliiklusteega kesklinna ja rannaala ühendamine, tagades sujuv

liikumine avalikus ruumis;

• planeeritud parklate rajamine, tagamaks autotranspordilt võimalik sujuv üleminek

kergliiklusteele, s.h. lapsevankrite ja invaliikumisvahenditega;

• olemasoleva paatide veeskamiskoha kasutuse tagamine koos järelhaagistega autodele

parkimiskohtade rajamisega;

• pääs varem planeeritud avaliku kasutusega ujuvsillale (Lootsi tn 6/8 kinnistu detailplaneering)

koos selle maabumiskoha kõrvale planeeritud istumisala rajamisega.

Detailplaneering koostatakse Pärnu linna üldplaneeringu kohasena.

Detailplaneeringu materjal digikonteinerina on kirjale juurde lisatud.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaido Koppel

planeerimisosakonna juhataja

Lisa : 1. Pärnu linnas Lootsi tn 10 kinnistu ja Lootsi tn 6 // 8 kinnistu jõeäärse ala

detailplaneeringu digikonteiner

Ülle Tuulik

527 4205, ulle.tuulik@parnu.ee

Lähtuvalt planeerimisseaduse § 133 lõikest 1 esitame Teile Lootsi tn 10 kinnistu ja Lootsi tn 6 //

8 kinnistu jõeäärse ala detailplaneeringu kooskõlastamiseks, enne selle seadusekohast

vastuvõtmist.

Kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest

keeldunud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt

vaikimisi kooskõlastatuks, kui seadus ei sätesta teisiti.

Kui kooskõlastamisel ei viidata vastuolule õigusaktiga või üldplaneeringuga, loetakse

detailplaneering kooskõlastatuks.