Otsus

Töövõtja: Smart Arch OÜ

Reg: 12948945 Peterburi tee 13-5, Tallinn 11411 Harjumaa Telefon: +372 512 6666 e-mail: [email protected]

Omanikujärelvalve: MTR - EEO003618 Projekteerimine: MTR - EEP003505

Tõdva tee 17 ühepereelamu

Eelprojekt Tõdva tee 17,Tõdva küla, Saku vald, Harju maakond

E-24-15

Objekti Tellija: Eraisik

Koostas: Eduard Onufreitšuk Kontrollis: Lembit Andres Tork

Tallinn

Aprill 2024

Tõdva tee 17 eelprojekt ühepereelamu töö nr E-24-15 Eelprojekti koostaja SmartArch OÜ Aprill 2024 Tõdva tee 17, Tõdva küla, Saku vald, Harju maakond 1/21

SISUKORD

SISUKORD ................................................................................................................................................ 1

1.1 Sissejuhatus ............................................................................................................................ 3

1.2 Ehitise tööiga .......................................................................................................................... 4

1.3 Üldandmed ............................................................................................................................. 4

2 ASUKOHASKEEM.............................................................................................................................. 5

3 SITUATSIOONISKEEM ...................................................................................................................... 5

4 ASENDIPLAANILINE LAHENDUS ....................................................................................................... 6

4.1 Olemasolev olukord ............................................................................................................... 6

4.2 Plaanilahendus ....................................................................................................................... 6

4.3 Teed, platsid, krundisisene liikluskorraldus ja parkimine ...................................................... 6

4.4 Kõrghaljastus .......................................................................................................................... 6

4.5 Piirdeaed ................................................................................................................................ 6

5 ELAMU ARHITEKTUURNE OSA ......................................................................................................... 6

5.1 Ehitise üldandmed ja tehnilised näitajad ............................................................................... 6

5.2 Võrdlustabel detailplaneeringuga .......................................................................................... 7

5.3 Elamu arhitektuurne üldlahendus ......................................................................................... 7

6 ELAMU KONSTRUKTIIVNE OSA ........................................................................................................ 7

6.1 Koormused ............................................................................................................................. 8

6.2 Elamu konstruktsioonide üldine iseloomustus ...................................................................... 8

7 Elamu sisearhitektuur .................................................................................................................... 11

8 ELAMU KÜTE JA VENTILATSIOON .................................................................................................. 11

8.1 Elamu küttesüsteemid ......................................................................................................... 11

Tõdva tee 17 eelprojekt ühepereelamu töö nr E-24-15 Eelprojekti koostaja SmartArch OÜ Aprill 2024 Tõdva tee 17, Tõdva küla, Saku vald, Harju maakond 2/21

8.2 Elamu ventilatsioon ............................................................................................................. 12

9 ELAMU VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON ................................................................................ 12

Veevarustuse allikas ...................................................................................................................... 13

Soojavee süsteem .......................................................................................................................... 13

Reovee kanalisatsioon ....................................................................................................................... 13

10 ELAMU ELEKTER ............................................................................................................................ 13

11 ELAMU NÕRKVOOL ....................................................................................................................... 15

12 ELAMU ENERGIATÕHUSUSE MIINIMUMNÕUDED ....................................................................... 15

13 KESKKONNAKAITSE ....................................................................................................................... 15

13.1 Lammutus ja pinnasetööd ............................................................................................... 15

14 ELAMU TULEOHUTUS ................................................................................................................... 17

14.1 Elamu üldist ..................................................................................................................... 17

14.2 Elamu tuletõkkesektsioonid ............................................................................................ 18

14.3 Elamu põlemiskoorumus ................................................................................................. 18

14.4 Elamu päästemeeskonna juurde- ja sissepääs ................................................................ 18

14.5 Elamu naaberhoonetega tagatud tuleohutuskaugus ...................................................... 18

14.6 Elamu evakuatsioon ......................................................................................................... 18

14.7 Elamu suitsueemaldus ..................................................................................................... 18

14.8 Elamu kustutusvesi .......................................................................................................... 19

14.9 Elamu pääsud katusele .................................................................................................... 19

14.1 Elamu pääsud pööningule ............................................................................................... 19

14.2 Elamu tulekahju signalisatsioon ...................................................................................... 19

14.3 Elamu esmased kustutusvahendid .................................................................................. 19

14.4 Elamu küttesüsteem ........................................................................................................ 20

15 GRAAFILINE OSA ........................................................................................................................... 21

Tõdva tee 17 eelprojekt ühepereelamu töö nr E-24-15 Eelprojekti koostaja SmartArch OÜ Aprill 2024 Tõdva tee 17, Tõdva küla, Saku vald, Harju maakond 3/21

ÜLDOSA

1.1 Sissejuhatus

Käesolev eelprojekt on koostatud Tõdva tee 17, Tõdva küla, Saku vald, Harju maakond kinnistu ühepereelamu ehituseks. Projekti koostamise aluseks on kokkulepped omanikuga. Projekt on koostatud vastavalt Majandus- ja Kommunikatsiooni ministri 17.07.2015. a määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“. Projekti koostamise aluseks ja ehitamise aluseks on järgmised dokumendid:

• Ehitusseadustik

• Saku vallvalitsus korraldus Projekteerimistingimuste andmine 9. jaanuar 2024 nr 29;

Saku vallvalitsus korraldus Projekteerimistingimuste muutmine 4. juuni 2024 nr 399

• Tellijapoolne lähteülesanne

Standardid ja muud dokumendid:

• Eesti Vabariigi Ehitusseadustik

• EVS 932:2017 “Ehitusprojekt“

• EVS 812-6:2012+A1:2013 – Ehitiste tuleohutus: Tuletõrje veevarustus

• „Tuleohutuse seadus“

• EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded

• 07.04.2017 siseministri määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

Tõdva tee 17 eelprojekt ühepereelamu töö nr E-24-15 Eelprojekti koostaja SmartArch OÜ Aprill 2024 Tõdva tee 17, Tõdva küla, Saku vald, Harju maakond 4/21

Hoone projekteerimisel on arvestatud järgmisi tingimusi:

1. Arvestuslik välistemperatuur - 22 °C 2. Lumekoormuse normsuurus maapinnal sk = 1.5 kN/m² 3. Tuulekoormuse baasväärtuseks on tuulekiirus vref =21m/s 4. Heliisolatsiooninõuded sisepiiretele üldjuhul R´w=43dB 5. Uksed või uste kompleks R´w=27 (32)dB 6. Heliisolatsiooninõuded välispiiretele R´w=55dB 7. Hoone tulepüsivusklass TP 3

Ehitamine tuleb dokumenteerida (vastavalt majandus- ja taristuministri määrusele nr 3/ 14.02.2020 „Ehitamise dokumenteerimisele, ehitusdokumentide säilitamisele ja üleandmisele esitatavad nõuded ning hooldusjuhendile, selle hoidmisele ja üleandmisele esitatavad nõuded“) Ehitusluba kehtib 5 aastat. Kui ehitamist on alustatud, on kehtivusaeg 7 aastat. Ehitamise alustamise päevaks loetakse esimene ehitusprojektile vastavate tööde tegemise päev. Esitada 3 päeva enne töödega alustamist "ehitamise alustamise teatis". Põhjendatud juhul võib ehitusloa kehtivuseks sätestada pikema tähtaja või muuta ehitusloa kehtivust (Ehitusseadustiku § 45 lg (1), (2), § 43 lg (1)) Ehitusteatis kehtib 2 aastat (Vastavalt Ehitusseadustiku § 37: Ehitusteatise alusel võib ehitist ehitada kahe aasta jooksul ehitusteatise esitamisest või täiendavate nõuete esitamisest või ehitusprojekti heakskiitmisest arvates). Ehitise valmimisel taotleda kasutusluba.

1.2 Ehitise tööiga

Kuna ei ole teisiti kokku lepitud, loetakse planeeritav ehitise tööeaks vähemalt 50 aastat

1.3 Üldandmed

Hoone nimetus ja kasutusotstarve: Ühepereelamu Katastri number – 71801:001:1925 Kinnistu suurus – 4074 m2 Kinnistu sihtotstarve – 100% Elamumaa Kinnistu aadress – Tõdva tee 17, Tõdva küla, Saku vald, Harju maakond

Tõdva tee 17 eelprojekt ühepereelamu töö nr E-24-15 Eelprojekti koostaja SmartArch OÜ Aprill 2024 Tõdva tee 17, Tõdva küla, Saku vald, Harju maakond 5/21

2 ASUKOHASKEEM

3 SITUATSIOONISKEEM

Tõdva tee 17 eelprojekt ühepereelamu töö nr E-24-15 Eelprojekti koostaja SmartArch OÜ Aprill 2024 Tõdva tee 17, Tõdva küla, Saku vald, Harju maakond 6/21

4 ASENDIPLAANILINE LAHENDUS

4.1 Olemasolev olukord

Kinnistu paikneb aadressil Tõdva tee 17, Tõdva küla, Saku vald, Harju maakond Ehitisregistri andmetel asuvad kinnistul:

4.2 Plaanilahendus

Plaanilahendus on kujutatud asendiplaanil AS-100.

4.3 Teed, platsid, krundisisene liikluskorraldus ja parkimine

Pääs krundile rajatakse eraldi sissesõit Tõdva teelt. Krundisisesed teed ja parkimisala on planeeritud rajada betoonkivist. Mahasõit kinnistu piirist olemasoleva teeni rajatakse samaväärse (asfvalttee) järgu katendiga kui Tõdva teel. Krundile saab parkida kuni 3 sõiduautot.

4.4 Kõrghaljastus

Haljastus: krundil kõrghaljastus puudub. Krundile on plaanis istutada minimaalselt 3 puud. Näidatud asendiplaanil.

4.5 Piirdeaed

Antud projekti raames piirdeaeda ei planeerita.

5 ELAMU ARHITEKTUURNE OSA

5.1 Ehitise üldandmed ja tehnilised näitajad

HOONE KAVANDATUD ELUIGA - min. 50 aastat HOONE SISETORUSTIKUD - 20 aastat VÄLISED VEE- JA KANALISATSIOONITORUSTIKUD - 50 aastat PÕHIKORRUSE PÕRANDA ABSOLUUTKÕRGUS - 0,00 = 44,0m EHITISEALUNE PIND – 193,3m2

Tõdva tee 17 eelprojekt ühepereelamu töö nr E-24-15 Eelprojekti koostaja SmartArch OÜ Aprill 2024 Tõdva tee 17, Tõdva küla, Saku vald, Harju maakond 7/21

MAAPEALSE OSA ALUNE PIND -193,3m2

KORRUSELISUS – 1 ABSOLUUTNE KÕRGUS -49,2m KÕRGUS – 5,6m PIKKUS – 16,5m LAIUS – 15,6m SULETUD NETOPIND – 158,9m2

KÖETAV PIND –158,9m2 MAHT – 1298m3 TULEPÜSIVUSKLASS – TP3

5.2 Võrdlustabel projekteerimistingimustega

Projekteeritav Elamu: Projekteerimistingimustega lubatud:

Ehitisealune pind 193,3 m2 Maksimaalne ehitisealune pind: 220 m2

Planeeritavaid hooneid 1 lubatud suurim hoone arv: 2

Planeeritav korruselisus 1 lubatud suurim hoone korruselisus: 2

Elamu kõrgus 5,6m lubatud elamu kõrgus: 9m

Elamu katuse kalle 20kraadi 0-45 kraadi

5.3 Elamu arhitektuurne üldlahendus

Hoone on ühekordne ühepereelamu kelpkatusega, nelja toaga. Põhikorrusel asuvad elutuba avatud köögiga, panipaik, leiliruum, wc, pesuruum, 3 magamistuba, esik, garaaž. Aeda pääseb elutoast ja pesuruumist. Viimistlusmaterjalina kasutatakse naturaalseid materjale, hoone katuse kattematerjaliks on katusekivi, katuse kalle 20 kraadi. Väljastpoolt on maja viimistletud mineraalkrohviga. Hoone põhitooniks helehall ja hall toon.

6 ELAMU KONSTRUKTIIVNE OSA

Standardid ja muud dokumendid:

• Eesti Vabariigi Ehitusseadustik

• EVS 932:2017 “Ehitusprojekt“

• EVS-EN 1990:2002/A1:2006/AC:2010– Eurokoodeks. Ehituskonstruktsioonide projekteerimise alused.

• EVS-EN 1991-1-1:2002+NA:2002 –Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-1: Üldkoormused. Mahukaalud, omakaalud, hoonete kasuskoormused.

Tõdva tee 17 eelprojekt ühepereelamu töö nr E-24-15 Eelprojekti koostaja SmartArch OÜ Aprill 2024 Tõdva tee 17, Tõdva küla, Saku vald, Harju maakond 8/21

• EVS-EN 1991-1-3:2006+NA:2006 – Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-3: Üldkoormused. Lumekoormus.

• EVS-EN 1991-1-4:2005+NA:2007+AC:2009+AC:2010 – Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-4: Tuulekoormus.

• Eurokoodeksi EVS-EN 1992-1-1 Osa 1-1 „Üldreeglid ja reeglid hoonetele“

• EVS-EN 13670:2010 – Betoonkonstruktsioonide ehitamine.

• EVS-EN 1995-1-1/NA:2007+A1:2008/NA:2009 – Puitkonstruktsioonide projekteerimine. Osa 1-1: Üldist. Üldreeglid ja reeglid hoonete projekteerimiseks.

• EVS-EN 1996-1-1:2005+A1:2012/NA:2013 – Kivikonstruktsioonide projekteerimine. Osa 1-1: Üldreeglid sarrustatud ja sarrustamata kivikonstruktsioonide projekteerimiseks.

• EVS-EN 1997-1:2005+NA:2006 – Eurokoodeks 7: Geotehniline projekteerimine. Osa 1: Üldeeskirjad.

• RIL 77-2013 Maa sisse ja vette paigaldatavad plasttorud

• MaaRYL 2010 – Ehitustööde kvaliteedi üldnõuded. Hoone ehituse pinnasetööd.

6.1 Koormused

Hoone konstruktsioonidele mõjuvad koormused (kaasuskoormused, lumekoormused, tuulekoormus, omakaalukoormused) ja neile vastavad ülekoormustegurid määratakse Eesti standardi alusel. Arvutuskoormused ilma osavaruteguriteta: Eluruumid qk=2,0 kN/m2; qk=2,0 kN Terrassid qk=2,0 kN/m2; qk=2,0 kN Lumi katusel q=1,2 kN/m2 Tuul qref=0,28 kN/m2 Horisontaalkoormus rinnatisele ja käsipuudele 0,5 kN/m2 Osakaalud vastavalt konstruktsioonidele Koormuste osategurid: Alalised koormused 1,2 Muutuvad koormused 1,5

6.2 Elamu konstruktsioonide üldine iseloomustus

Vundamenditaldmikud- ja seinad

Hoonele rajatakse lintvundament. Vundamendi armeerimine, betooniklass ning täpsed mõõtmed kajastuvad põhiprojektis. Taldmik 250mm ning vundament Fibo plokkidest 200mm väljastpoolt kaetud vahtpolüstüreen plaatidega 100 mm Vundament eraldatakse maapealsetest konstruktsioonidest hüdroisolatsiooniga nt membraan Bituthene 4000 või analoog.

Tõdva tee 17 eelprojekt ühepereelamu töö nr E-24-15 Eelprojekti koostaja SmartArch OÜ Aprill 2024 Tõdva tee 17, Tõdva küla, Saku vald, Harju maakond 9/21

Põrandad

Hoone põrandad rajatakse alt soojustatud pinnasele toetuvate raudbetoonist plaatidena paksusega 100 mm. Põrandasse valatakse küttetorustik. Raudbetoonplaat soojustatakse altpoolt vahtpolüstüreen plaatidega 200 mm. Põrandate alt eemaldatakse kasvupinnase kihid, mis asendatakse mineraalse täitepinnasega. Põrandakihtide alla paigaldatakse minimaalselt 300 mm paksune tihendatud killustik- või kruusaluse kiht (suurim osakeste läbimõõt on 32 mm). Põrandaplaatide rajamisel paigaldada kõik vajalikud kommunikatsioonid enne põrandaplaatide valamist (vesi, elekter, põrandaküte, kanalisatsioon). Täpsustada eriosade projektidega. Põrandate projekteerimisel on arvestatud ja ehitamisel tuleb arvestada asjaoluga, et erinevates ruumides on erinevad viimistlusmaterjalid ning lisanduva tasandusvalu on muutuva paksusega. Pesu- ja märgades ruumides tehakse tasandusvalu ja põhivalu üheaegselt, selleks, et tagada kalded trappidesse. Pesuruumides kalded dušinurgas 1:50 ja muus osas 1:80. Sõltuvalt töövõtja võimekusest võib tasandusvalu astmed valada ka üheaegselt aluspõrandaga, kuid arvestada tuleb asjaolu, et kergvaheseinad rajatakse pärast betoneerimist. Märgades ruumides tehakse keraamiliste plaatide alla 2x võõp hüdroisolatsioon ülespööretega seintele. Hüdroisolatsiooni rajamisel kasutada tootja poolt ettenähtud tugevduslinte ning töövõtteid. Isolatsiooni betoonalused lihvitakse tasaseks, aluse kalle vastavalt tulevasele põrandapinnale. Isolatsiooni ei tohi paigaldada niiskele alusele. Hüdroisolatsioon tehakse sertifitseeritud hüdroisolatsioonisüsteemi abil vastavalt tootja juhistele. Kui eraldi pole teisiti määratud, tõuseb isolatsioon uste kohal 20 mm põrandapinnast kõrgemale. Künniste ja põrandamaterjali vaheline vuuk, samuti ukselengi alaosa ja lävepaku või põranda vaheline vuuk tihendatakse silikoonvuugimastiksiga. Isolatsioon peab moodustama katkematu isolatsioonipinna. Põrandate viimistlemine on lubatud alles siis, kui on saavutatud selline niiskussisaldus, mis on nõutud põranda viimistlusmaterjalide tootjate poolt konkreetsele materjalile. Põranda soojajuhtivus on U=0,09 W/(m²K) . Vahelaed Vahelagede rajamisel tuleb järgida RT 84-10916-et nõudeid ja juhiseid. RIL 107-2000 Ehitiste hüdro- ja auruisolatsiooni juhised. Vahelae konstruktsioon: - puidust katuseferm - mineraalvill 500mm - aurutõkkekile - roovitus

Tõdva tee 17 eelprojekt ühepereelamu töö nr E-24-15 Eelprojekti koostaja SmartArch OÜ Aprill 2024 Tõdva tee 17, Tõdva küla, Saku vald, Harju maakond 10/21

- siseviimistlusplaat Vahelae soojajuhtivus U=0,08 W/(m²K). Katuslagi Katusekatte materjal katusekivi. Katuslaeks on puidust katusefermid. Paigaldus vastavalt tootja juhistele. Katuslae konstruktsioon: - katusekate katusekivi - roovitus - tuulutusliistud - aluskate - puidust katuseferm Seinad Välisseinte konstruktsioon: - krohv - EPS 200mm - Fibo plokk 200mm - siseviimistlus Välisseina soojajuhtivus U=0,15 W/(m²K). Siseseinte konstruktsioon: - siseviimistlus - Fibo kergplokk 100mm ja 150mm - siseviimistlus Dušši ja vannitoas kasutatakse niiskuskindlaid materjale, kogu sein võõbatakse veetõkkega. Seinad ja põrand kaetakse keraamiliste plaatidega. Aknad Aknad – PVC aknad, kolmekordne klaaspakett. Akende projekteeritud kasutusiga 50 aastat. Akende soojajuhtivus on max U=1,00 W/(m²K). Akende mürapidavus R´w=30dB Akende kvaliteedi, koostisosade sobivuse ja eluea tagab akende tootja vastavate sertifikaatidega. Kõik sulused ja kinnitid peavad olema korrosioonikindlad. Suluste kinnitused väljanägemiselt ja tehniliselt võimalikult samast materjalist kui vastav sulus. Kõik aknad peavad olema täiesti kasutamiskõlblikud ja täielikult sulustega varustatud.

Tõdva tee 17 eelprojekt ühepereelamu töö nr E-24-15 Eelprojekti koostaja SmartArch OÜ Aprill 2024 Tõdva tee 17, Tõdva küla, Saku vald, Harju maakond 11/21

Akende paigaldusvaruks on arvestatud külgedel min 10 mm. Akende erinevad avanemisvõimalused täpsustada enne akende tellimist. Uksed Uksed – puituksed Uste kasutusiga 50a Uste soojajuhtivus on max U=1,00 W/(m²K). Uste mürapidavus R´w=33dB Kõik sulused ja kinnitid peavad olema korrosioonikindlad ja kasutatavad kruvid soonpeaga. Suluste kinnitid välimuselt ja tehniliselt võimalikult samast materjalist kui vastav sulus. Kõik uksed peavad olema täiesti kasutuskõlblikud ja täielikult sulustega varustatud isegi siis, või joonistel jäi mõni vajalik sulus nimetamata. Valmistaja vastutab suluste funktsionaalsuse ja kokkusobivuse eest. Siseuksed tehakse tahveldustega täispuitustena või sileustena. Uste lengi laius valida seina paksusega sama. Siseuksed viimistletakse peitsiga ja kaetakse lakiga või värvitakse. Niiskete ja märgade uksed teha niiskuskindlad ja pritsmekindla viimistlusega. Nõutud uste tulepüsivus, tolerantsid, helipidavuse ja kulumiskindluse garanteerib tootja. Uste avanemise suunale tuleb paigaldada stopperid selliselt, et uksed ei lõhuks seinte viimistlust. Välisuksed tehakse puidust värvitud ja klaaspaketiga klaasitud puitustena. Uste raamide ja lengide valmistamisel tuleb kasutada kõrgekvaliteetset liimpuitu ja tagada uste stabiilsus pikema aja vältel. Välisuste konstruktsiooni ja koostetehnoloogia määrab uste tootja. Uste koostekvaliteedi ja garantii tagab uste tootja. Uste värvimisel kasutada UV-kiirgusele vastupidavaid värve.

7 Elamu sisearhitektuur

Hoone sisekujundust antud projekt ei käsitle.

8 ELAMU KÜTE JA VENTILATSIOON

8.1 Elamu küttesüsteemid

Hoone kütmine on planeeritud õhk-vesisoojuspumbaga läbi põrandakütte. Küttesüsteemide kavandatav eluiga 20a. Soojuspump hakkab asuma garaažis küttevõimsusega kuni 12kW. Põrandakütte temperatuuri kontroll toimub garaažist. garaažist on projekteeritud edasine magistraaltorude jagunemine põrandakütte kollektoritesse. Põrandakütte kollektoritest

Tõdva tee 17 eelprojekt ühepereelamu töö nr E-24-15 Eelprojekti koostaja SmartArch OÜ Aprill 2024 Tõdva tee 17, Tõdva küla, Saku vald, Harju maakond 12/21

toimub jagunemine põrandakütteringidesse. Põrandakütte ruumide kohane reguleerimine toimub spetsiaalse lokaalse automaatikasüsteemi kaudu. Põrandküte on projekteeritud hapnikutõkkega plasttorust ų20x2. Põrandküte on madalatemperatuuriline küte, kus soojuskandjana kasutatakse vastava paigaldusskeemi kohaselt põrandakonstruktsiooni paigaldatud plasttorudes ringlevat vett. Projekteeritud põrandkütte põrandapindade arvutuslikud maksimaalsed temperatuurid ei ületa standardis " EVS 844:2016 Hoone kütte projekteerimine" toodud väärtusi. Soojuskandja parameetrid põrandkütte süsteemis on 30/35°C. Põrandkütte jaotuskappi paigaldatakse jaotuskollektorid. Kollektor varustatakse elektriajamiga täiturmootoritega. Ruumi temperatuuri reguleerimiseks paigaldatakse ruumi siseseinale ruumitermostaat. Märgadesse ruumidesse paigaldatakse põrandatemperatuuri andurid. Paigaldatavate soojuspumpade tekitatav müra (k.a madalsageduslik müra) ei tohi kinnistu piiril ületada normtasemeid, mis on sätestatud Keskkonnaministri 16.12.2016 määruses nr 71 lisas 1, mille kohaselt rakendatakse tehnoseadmete tekitava müra piirväärtusena tööstusmüra sihtväärtust. Kinnistu asub II mürakategooria alas, kus kehtib päeval piirväärtus 50 dB ja öösel 40 dB. Õhksoojuspumba välise seadme asukoht on näidatud asendiplaanil. Seadme müratase krundi piiril ei ületa 40dB, mis vastab piirkonnale kehtestatud normidele. Täiendava kütteallikana asub elutoas kamin ühelõõrilise moodulkorstnaga. Kütteseadmed paigaldada vastavalt tootja juhendile. Kütteseadmed ja nende paigaldus peab vastama standardile EVS 812-3:2018 Ehitise tuleohutus Osa 3: Küttesüsteemid.

8.2 Elamu ventilatsioon

Ventilatsioon lahendatakse soojusvahetiga sundventilatsiooniga, kavandatav eluiga 20a. Venilatsiooniseade hakkab paiknema garaažis. Magamistubadesse planeeritakse sissepuhe . Sissepuhe elutuppa ja väljatõmme kööki. Pesuruumis ja WC-s väljatõmme. Köögis eraldi väljatõmbekanal pliidi kohal. Köögi väljatõmbekanal, mis ei ole rajatud šahti, peab olema tulepüsivusega vähemalt EI 15 ja tuletundlikkusega vähemalt A2-s1,d0. Õhupuhasti ja väljatõmbekanali ühendamiseks võib kasutada painduvaid kanaleid.

9 ELAMU VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON

Hoone veevarustus lahendatakse liitumisega AS Saku Maja ühisveevärgiga vastavalt AS Saku Maja poolt väljastatud tehnilistele tingimustele „Tehnilised tingimused vee- ja kanalisatsioonitorustiku projekteerimiseks ja liitumiseks ühisveevärgiga ning ühiskanalisatsiooniga Saku vallas“ väljastatud 06.02.2024.a. nr. ET-10911

Standardid ja muud dokumendid:

• EVS 932:2017 – Ehitusprojekt

Tõdva tee 17 eelprojekt ühepereelamu töö nr E-24-15 Eelprojekti koostaja SmartArch OÜ Aprill 2024 Tõdva tee 17, Tõdva küla, Saku vald, Harju maakond 13/21

• EVS 848:2021 – Väliskanalisatsioonivõrk

• MKM 17.06.15 määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“

• Hoone veevärk EVS 835.

• Hoone kanalisatsioon EVS 846

• Veevarustuse välisvõrk EVS 921

• Väliskanalisatsioonivõrk EVS 848

• Veeseadus

• KKM 08.11.19 määrus nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-,

• kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse

• hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“

• KKM 31.07.19 määrus nr 31 „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja

• kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus“

• RIL 77-2013 - Pinnasesse ja vette paigaldatavad plasttorud. Paigaldusjuhend

• MaaRYL 2010 – Ehitustööde kvaliteedi üldnõuded. Hoone ehituse pinnasetööd Tehnosüsteemide kavandatav eluiga:

• HOONETE SISETORUSTIKUD - 20 aastat

• VÄLISED VEE- JA KANALISATSIOONITORUSTIKUD - 50 aastat

Veevarustuse allikas

Olemaolev ühisveetrassi liitumispunkt krundi piiril - maakraan DN25 Ühisveevärgi liitumispunkti koordinaadid on X-6570753.43, Y-541251.13. Veetorustik liitumispunktist kuni veemõõdusõlmeni rajada De32 PN 10 PE survetorust. Ühisveevärgiga liitumispunkti ning veemõõdusõlme vahelisel veetorustikul on lubatud üksnes elektrikeevisliitmikud. Veetorustiku minimaalne rajamissügavus on 1,8m toru peale. Vajadusel näha ette torustikule lisasoojustus. Kinnistu veetorustik kuni veemõõdusõlmeni survestada 10 bar survega. Survestamise juurde kutsuda AS Saku Maja esindaja.

Soojavee süsteem

Hoone soe vesi saadakse õhksoojuspumba soojaveeboilerist. Sooja veega varustatakse kõiki san. seadmeid, v.a. klosetipotid, pesumasinad.

Reovee kanalisatsioon

Reovee jaoks paigaldatakse sertifitseeritud lekkekindel reovee kogumismahuti 10m3, asukoht näidatud asendiplaanil. Vihmavesi Katusele langev vihmavesi juhitakse hoonest eemale ja immutatakse omal kinnistul. Vihmavee juhtimine naaberkinnistutele on keelatud.

10 ELAMU ELEKTER

Elektrisüsteemid ja võrgud projekteeritakse eraldi projektis. Kasutusiga 50a.

Tõdva tee 17 eelprojekt ühepereelamu töö nr E-24-15 Eelprojekti koostaja SmartArch OÜ Aprill 2024 Tõdva tee 17, Tõdva küla, Saku vald, Harju maakond 14/21

Standardid ja muud dokumendid:

• EVS-EN 61140:2016 Kaitse elektrilöögi eest. Ühisnõuded paigaldistele ja seadmetele

• EVS-HD 60364-4-41:2017/A12:2019 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 4-41: Kaitseviisid. Kaitse elektrilöögi eest

• EVS-EN 61140:2016 Kaitse elektrilöögi eest. Ühisnõuded paigaldistele ja seadmetele

• EVS-HD 60364-4-42:2011/A1:2015 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 4-42: Kaitseviisid. Kaitse kuumustoime eest

• EVS-HD 60364-4-43:2010 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 4-43: Kaitseviisid. Liigvoolukaitse

• EVS-EN 50110-1:2013 Elektripaigaldiste käit. Osa 1: Üldnõuded

• EVS-HD 60364-4-443:2016 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 4-44: Kaitseviisid. Kaitse pingehäiringute ja elektromagnetiliste häiringute eest. Jaotis 443: Kaitse transientsete pikse- ja lülitusliigpingete eest

• EVS-HD 60364-4-444:2010 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 4-444: Kaitseviisid. Kaitse pingehäiringute ja elektromagnetiliste häiringute ees

• Seadme Ohutuse Seaduse (vastu võetud 18.02.2015.a.) Hoones varustatakse elektriga kõik ruumid. Hoone elektrivarustus tagatakse piirkonna alajaamast. Krundi piirile on rajatud elektriliitumiskilp. Liitumiskilbist veetakse elektriühendus madalpinge maakaabeliga ja ühendatakse hoone jaotuskilbiga. Maakaabel paigaldada torusse või kõrisse. Kaablikaevikusse paigaldada hoiatuslint. Hoonesisesed kaablid paigaldatakse peamiselt süvistatult seintel ning lagedel. Kaablid paigaldatakse üldiselt paralleelselt ehitise arhitektuursete joontega. Kogu paigaldis ehitatakse kaitsejuhiga (kolla-rohelise isolatsiooniga juht) kaablitega. Harukarpides kasutatakse juhtide ühendamiseks vastavaid ühenduskübaraid või klemme. Lülitite paigalduskõrgus põrandast on kuni 1.0 m. Pistikupesade paigalduskõrguseks on üldiselt 0,3 m, v. a. eriseadmetele (köögis on paigalduskõrgus 1,1 m või vastavalt ühendatava seadme vajadustele). Elamu kõik pistikupesade liinid ühendatakse läbi rikkevoolu-kaitseseadme. Kõik juhtmed, kaablid jms peavad olema PVC isolatsiooni ja kestaga, arvestatud juhi temperatuurile vähemalt 65°C. Valgustite, pistikupesade või teiste jõuseadmete jaotusliinide ehitamiseks kasutatud kaablitel peab olema eraldi maandusjuht (kui seadme isolatsiooni klass ei luba kasutada teist juhistikku). PVC-isolatsiooniga kaablid ja juhtmed peavad olema vähemalt: 1,5-4 mm2 – U0/U=300/500 V; 6-25 mm2 – U0/U=450/750 V isolatsiooniklassiga. Ei tohi kasutada kaableid ja juhtmeid soonte ristlõikega väiksem kui 1,5 mm2. Kasutatava elektrikaabli tuletundlikkus peab olema Dca-s2,d2,a2 Kõik elektritööd peavad olema kooskõlas AS Elektrilevi poolt väljastatud võrgulepinguga.

Tõdva tee 17 eelprojekt ühepereelamu töö nr E-24-15 Eelprojekti koostaja SmartArch OÜ Aprill 2024 Tõdva tee 17, Tõdva küla, Saku vald, Harju maakond 15/21

11 ELAMU NÕRKVOOL

Sidevarustus projekteeritakse eraldi projektis. Krundi piiril optilise kaablivõrgu liitumispunkt. Garaaži paigaldatakse nõrkvoolu kilp, kuhu paigaldatakse otsastusseadmed. Lõpp punktidesse paigaldatakse pistikupesad TV ja internetiühenduseks. Hoone sisene juhtmestik ehitatakse CAT6 kaablitega või wifi lahendusena.

12 ELAMU ENERGIATÕHUSUSE MIINIMUMNÕUDED

Energiaarvutused ja märgise koostamise materjalid on teostatud käesolevast projektist eraldiseisvalt. Hoone on projekteeritud vastavalt kehtivale määrusele nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“ (vastu võetud 11.12.2018). Hoone energiatõhususarv on 128 kWh/a*m2 ning tähis B klass. Täiendav informatsioon vt. Energiamärgis ja sellega seotud dokumendid.

13 KESKKONNAKAITSE

Olmejäätmed ja prügi kogutakse omal krundil asuvasse konteinerisse, asukoht näidatud asendiplaanil, mida tühjendatakse vastavalt omanike poolt sõlmitud lepingutele jäätmefirmaga. Konteiner paigutatakse kõvakattega pinnale. Kokkuleppel pakendiettevõtjaga tuleb kinnistutel koguda eraldi ka pakendijäätmeid (klaas-, metall-, plast- ja komposiitpakendeid ning teisi pakendijäätmeid). Tehiskeskkonna projekteerimisel on lähtutud kõikidest normidest ja seadusaktidest. Eraldi konteinerisse kogutakse biojäätmeid, vastavalt Saku valla jäätmehoolduseeskirjale.

13.1 Lammutus ja pinnasetööd

Ehitusjäätmete kogumisel ja käitlemisel peab juhinduma järgmistest dokumentidest:

1) Jäätmeseadus (Vastu võetud 28.01.2004) 2) Saku valla jäätmehoolduseeskiri

Ehitus- ja lammutusjäätmete (edaspidi ehitusjäätmed) hulka kuulub pinnas ning puidu, metalli, betooni, telliste, ehituskivide, klaasi ja muude ehitusmaterjalide jäätmed (sh asbesti ja teisi ohtlikke aineid sisaldavad materjalid), mis tekivad ehitamisel. Kui ehitamise käigus tekib ehitusjäätmeid üle 10 m3, tuleb nende käitlemine enne ehitamise alustamist kooskõlastada kohaliku omavalitsusega:

Tõdva tee 17 eelprojekt ühepereelamu töö nr E-24-15 Eelprojekti koostaja SmartArch OÜ Aprill 2024 Tõdva tee 17, Tõdva küla, Saku vald, Harju maakond 16/21

1) Näidata jäätmete hinnanguline kogus ja liigitus kehtiva jäätmenimistu järgi; 2) pinnasetööde mahtude bilanss 3) selgitused jäätmete liigiti kogumiseks ehitusplatsil ja näidata ehitusplatsil jäätmete kogumiseks kasutatavate tähistatud mahutite tüübid ja asukohad;

Kõik eritüübilised konteinerid peavad olema selgelt ja arusaadavalt tähistatud. Kõik ehitustöölised peavad olema instrueeritud eritüübiliste ehitusjäätmete konteinerite olemasolust ja asukohast. Kõigilt ehitustöölistelt peab olema võetud allkiri, et neid on instrueeritud eritüübiliste jäätmekonteinerite olemasolust ja nad on sellest kohustusest aru saanud ning kohustuvad seda täitma. Puidujäätmed ladustatakse vahetult konteinerisse. Suuregabariidilised puidujäätmed peavad olema ära viidud jäätmekäitlusettevõttesse igapäevaselt. Kiletamata paber ja papp peavad olema sorteeritud eraldi ja paigutatud kinnisesse konteinerisse. Mustmetall peab olema välja sorteeritud ja kogutakse eraldi konteinerisse. Mahukad detailid võib eraldi ladustada konteineri kõrvale. Mahukad detailid peavad olema ära viidud igapäevaselt. Värviline metall kogutakse eraldi konteinerisse. Mineraalsed jäätmed nagu kivid, krohv, betoon, kips jms peab olema kogutud eraldi konteineritesse. Klaasijäätmed kogutakse eraldi konteinerisse. Pinnasejäätmed laaditakse koheselt veokitele ning ladustatakse vastavatesse ladustamiskohtadesse, kust neid saab edasi suunata täiteks jne. Pinnasejäätmete eeldatav maht on ca 150 m3. Ohtlikud jäätmed kogutakse eraldi konteineritesse. Ohtlike jäätmete konteiner peab olema selgelt ja arusaadavalt tähistatud. Ohtlikud jäätmed antakse üle jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale kellel on täiendavalt ohtlike jäätmete käitluslitsents. Värvi-, laki-, liimi-, vaigujäätmed, plastikud ja reliinid, sh nende kasutatud tühi taara ja nimetatud jäätmetega immutatud materjalid jms koguda kokku eraldi konteinerisse. Vanad päevavalguslampide torud peavad olema kokku kogutud eraldi konteinerisse ja üle antud jäätmekäitlusettevõttele. Hoiduda päevavalguslampide purustamisest. Õlid ja kütusejäägid, värvid ja lakijäägid koguda kokku eraldi anumatesse. Jäätmete edasine suunamine: Ehitusjäätmeid oma majandus- või kutsetegevuses vedav isik peab olema registreeritud Keskkonnaametis. Ehitusjäätmeid ei tohi anda vedamiseks, kõrvaldamiseks ega taaskasutamiseks üle isikule, kellel puudub sellekohane jäätmeluba või kes ei ole ehitusjäätmete käitlejana registreeritud. Ohtlike ehitusjäätmete üleandmisel peab jäätmevaldaja kontrollima, et isikul, kellele jäätmed üle antakse, on lisaks jäätmeloale ka ohtlike jäätmete käitluslitsents.

Tõdva tee 17 eelprojekt ühepereelamu töö nr E-24-15 Eelprojekti koostaja SmartArch OÜ Aprill 2024 Tõdva tee 17, Tõdva küla, Saku vald, Harju maakond 17/21

Ehitusjäätmed kas taaskasutatakse (pinnas) või kõrvaldatakse ehitusjäätmete ladustamispaigas vastavalt ladustuskoha kasutuseeskirjadele (rekultiveerimisprojektile) või antakse töötlemiseks üle vastavale jäätmeluba omavale või jäätmeregistris registreeritud jäätmekäitlusettevõttele. Ehitise kasutusloa taotlemisel tuleb vormistada jäätmeõiend ja kinnitada see kohalikus omavalitsuses. Jäätmeõiend tuleb lisada kasutusloa taotlemise dokumentide juurde. Käesolevas jäätmekavas sätestamata juhtudel peab lähtuma kehtivatest riigi ja kohaliku omavalitsuse õigusaktidest. Ehitusjäätmete valdaja on oma tegevuses kohustatud:

1. rakendama kõiki tehnoloogilisi ja muid võimalusi ehitusjäätmete liikide kaupa kogumiseks tekkekohas;

2. korraldama oma jäätmete taaskasutamise või andma jäätmed käitlemiseks üle jäätmeluba omavale või jäätmeregistris registreeritud isikule. Ohtlike jäätmete puhul on täiendavalt nõutav ohtlike jäätmete käitluslitsentsi olemasolu;

3. rakendama kõiki võimalusi ehitusjäätmete taaskasutamiseks; 4. võtma tarvidusele abinõud tolmu tekke vältimiseks ehitusjäätmete paigutamisel

mahutitesse või laadimisel veokitele või nende kohapeal taaskasutamisel; 5. valmistama ette tasase kõvakattelise aluspinna jäätmekonteinerite

paigutamiseks; 6. kooskõlastama transpordiametiga jäätmekonteinerite paigutamise tänavatele

ehitus- ja remonttööde tegemisel; 7. tagama, et kinnistul või krundil oleks eraldi märgistatud konteinerid

olmejäätmete ja ohtlike jäätmete kogumiseks; 8. teavitama oma töötajaid eeskirjaga kehtestatud jäätmehoolduse nõuetest.

14 ELAMU TULEOHUTUS

14.1 Elamu üldist

Vastavalt siseministri määrusele nr 17 07.04.2017 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ kuulub elamu tuleohutusklassi TP3 ja kasutusviisi I. Hoone on 1-korruseline. - TP-3 klassi kuuluva ühekorruselise ehitise välisseina konstruktsioon võib vastata klassile D-s2,d2, - TP-3 klassi ehituses paiknevate ruumide siseseinte ja põrandate ja lagede pinnakihile esitatavad nõuded tuletundlikkusele: Projekti tuleohutuseosa koostamiseks aluseks olevad õigusaktid:

• Tuleohutuse seadus

• Majandus- ja taristuministri määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“

• Siseministri määrus nr 17 07.04.2017 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded

Tõdva tee 17 eelprojekt ühepereelamu töö nr E-24-15 Eelprojekti koostaja SmartArch OÜ Aprill 2024 Tõdva tee 17, Tõdva küla, Saku vald, Harju maakond 18/21

• Siseministri määrus nr 10 18.02.2021 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“

• EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded

• EVS 812-3:2018 – Ehitiste tuleohutus: Küttesüsteemid

• EVS 812-6:2012+A1:2013 – Ehitiste tuleohutus: Tuletõrje veevarustus

Tuletundlikkus

• Siseseinte: Seinad ja laed üdiselt D-s2,d2

• Põrandad üldiselt– nõudeid ei esitata

• Välisseina välispinnale ja õhutuspilu välispinnale D-s2,d2

• Õhutuspilu sisepinnale-nõudeid ei esitata

• Katusekatetele BROOF(t2)

• Terrassipõranda konstruktsioonile D-s2

14.2 Elamu tuletõkkesektsioonid

Hoone kuulub ühte tuletõkke sektsiooni.

14.3 Elamu põlemiskoorumus

Vastavalt siseministri määrusele nr 17 07.04.2017 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ kuulub hoone tuleohutusklassi TP3 ja kasutusviis I (eramu), mille alusel on hoones tervikuna põlemiskoormus alla 600 MJ/m².

14.4 Elamu päästemeeskonna juurde- ja sissepääs

Juurdepääs hoonele läbi Tõdva pumpla kinnistu. Sissepääs hoonesse läbi esiukse.

14.5 Elamu naaberhoonetega tagatud tuleohutuskaugus

Tuleohutuskujad olemasolevast naaberkinnistute eluhonetest on 8m või enam meetrit ning tule leviku piiramiseks ei ole vaja täiendavaid meetmeid.

14.6 Elamu evakuatsioon

I kasutusviisiga hoones (eramu) ei või väljumistee pikkus üldjuhul olla suurem kui 30 m. Antud hoones ei ületata nõutud evakuatsioonitee pikkust. Hoones viibivate inimeste arvu ei piirata. Hädaväljapääs on hoonest lahendatud avatavate akende kaudu.

14.7 Elamu suitsueemaldus

Suitsueemaldus hoonest on ette nähtud läbi avatavate akende. Igas ruumis on vähemalt üks avatav aken. Lisaks akendele toimib suitsueemaldus ka läbi välisuste.

Tõdva tee 17 eelprojekt ühepereelamu töö nr E-24-15 Eelprojekti koostaja SmartArch OÜ Aprill 2024 Tõdva tee 17, Tõdva küla, Saku vald, Harju maakond 19/21

Aknad peavad olema lihtsalt avatavad.

14.8 Elamu kustutusvesi

Hoonesse ei ole planeeritud sisemist tulekustutust. Ehitise väliskustutusvee normvooluhulk on 10 l/s 3 tunni jooksul. Alus: EVS 812-6:2012+A1:2013 Lähim tuletõrjeveevõtu koht asub 71801:001:1872 – Tuletõrjeveehoidla, Tõdva küla, Saku vald. Tõdva tee 17 krundist 200m kaugusel. Aastaringselt kasutatav mahuti suurusega 40m3.

14.9Elamu pääsud katusele

Hoone katusele pääseb teiseldatava redeliga.

14.1 Elamu pääsud pööningule

Pääsuks pööningule graažis pööninguluuk 600x800mm kolmeosalise redeliga.

14.2 Elamu tulekahju signalisatsioon

Hoone ruumides on vähemalt üks autonoomne suitsuandur.

14.3 Elamu esmased kustutusvahendid

Esmaste tulekustutus vahenditena paigaldatakse esikusse vähemalt üks 6 kg pulberkustuti. Kõik projekti järgi paigaldatavad tulekustutid peavad vastama Eesti standardile EVS-EN 3 “Kantavad tulekustutid” nõuetele ja omama vastavustunnistust. Kasutatakse ABC klassi pulberkustuteid tulekustutusaine massiga 6 kg. Sobivad A-, B- ja C-klassi tulekahjude kustutamiseks.

Tõdva tee 17 eelprojekt ühepereelamu töö nr E-24-15 Eelprojekti koostaja SmartArch OÜ Aprill 2024 Tõdva tee 17, Tõdva küla, Saku vald, Harju maakond 20/21

14.4 Elamu küttesüsteem

Hoone kütmine on planeeritud õhk-vesisoojuspumbaga. Täiendava kütteallikana elutoas kamin ühelõõrilise moodulkorstnaga. Kamin ja moodulkorsten paigaldatakse vastavalt tootja paigaldusjuhendile järgides EVS 812- 3:2013/AC:2013. Kamina võimsuseks on arvestatud 2,4 – 7,5 kW. Kamin on köetav halupuudega. Ühe küttekorra halupuid hoitakse kamina kõrval. Kamina ette paigaldatakse mittepõlev põrandakate (nt klaas, plekk vms). Uksega kolde puhul (EVS 812-3:2018): mittepõlev põrandakate peab ukseavast ulatuma 100 mm kummalegi poole, arvestades ukseava servast; mittepõlev põrandakate peab ukseavast ulatuma 400 mm eemale, arvestades kolde esiservast. Sauna puukerise esine plaaditud. Kamin ühendatakse korstna suitsulõõriga kütteseadme üla- ja/või allosas ühenduslõõri. Kuna kütteseade ja suitsulõõr võivad omavahel erinevalt liikuda, tagatakse ülaühenduse tihedus metalltoruga, mille külge võib kinnitada ka kütteseadme suitsusiibri. Kamina ees peab olema vähemalt 1 m ja tahmaluukide ees 0,6 m vaba ruumi. Tahmaluugi alumine serv peab põlevmaterjalist põrandast jääma vähemalt 50 mm kõrgemale. (EVS 812- 3:2018) Kütteseadme paigaldus ehitisse toimub vastavalt tootja etteantud juhistele. Müüritud kütteseadme ohutu ehituse ja paigalduse tagab kutseline pottsepp. (EVS 812- 3:2018) Korsten on ühelõõriline kivist moodulkorstnad temperatuuriklassiga T600. (EVS 812-3:2018).

Tõdva tee 17 eelprojekt ühepereelamu töö nr E-24-15 Eelprojekti koostaja SmartArch OÜ Aprill 2024 Tõdva tee 17, Tõdva küla, Saku vald, Harju maakond 21/21

15 GRAAFILINE OSA

JOONISE NIMETUS TÄHIS

- Asendiplaan AS-100

- Vundamendi plaan A-100

- Põhikorruse plaan A-101

- Katuse plaan A-102

- Lõige A -103

- Vaated A-104

- Avatäited A-105

4,5

17,0

15 ,6

31 ,9

prügikonteineri asukoht

kinnise kompostri asukoht

projekteeritav maapinna kõrgus

olemasolev maapinna kõrgus

TINGMÄRGID

krundipiir

pääs krundile

pääs elamusse

projekteeritav elamu

olemasolev elektriliitumispunkt

W1

projekteeritav elektrimaakaabel

V1.1 V1.1

K1.1 K1.1

projekteeritav veetorustik

projekteeritav kanalisatsioonitorustik

ELAMU EHITISEALUNE PIND 193,3m² PT lubatud kuni 220m²

KORRUSELISUS 1 PT lubatud kuni 2

ELAMU KÕRGUS 5,6m PT lubatud kuni 9m

ELAMU PIKKUS 16,5m

ELAMU LAIUS 15,6m

SULETUD NETOPIND 158,9m²

KÖETAV PIND 158,9m²

MAHT 1298m³

TULEPÜSIVUSKLASS TP3

KRUNDI PIND 4074m²

TEHNILISED NÄITAJAD

Aadress

Tellija

Ehitusprojekt

Staadium

Joonise nimi Mõõtkava

Formaat

KuupäevKontrollis

Joonestas

Töö nr Joonise nr

Smart Arch OÜ

Peterburi tee 13-5; Tallinn; Harjumaa reg. nr: 12948945 tel: +372 512 66 66

SA

Saku vald, Tõdva küla küla, Tõdva tee 17

Eraisik

Ühepereealmu

Eelprojekt

Asendiplaan

Lembit Andres Tork

Eduard Onufreitšuk

E-24-15 AS-100

1:500

02.04.2024

A3

projekteeritav reoveemahuti 10m³

projekteeritav betoonkivitee

9

10

11

12

3,5

16,5

15 ,6

1

2

3

4

5

6

7

8

V

1

.

1

W

1

W

1

W

1

W

1

W

1

W

1

W

1

W

1

E

±

43,60

43,72

43,60

43,52

43,60

43,72

43,60

43,60

K

1

. 1

³

40 ,1

17,0

15 ,6

15 ,6

E

±

43,60

43,52

4,0

PT hoonestusala

projekteeritav asfalttee

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Saku Vallavalitsus

[email protected]

Juubelitammede tee 15

Saku alevik, Saku vald, 75501,

Harju maakond

Teie 27.06.2024

Meie 17.07.2024 nr 7.1-2/24/6168-4

Tõdva tee 17 kinnistu ehitusloa eelnõu

kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud meile korduvaks kooskõlastamiseks Harju maakonna Saku valla Tõdva küla Tõdva

tee 17 kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 423837, EHR koodid nr 121421246 (ühepereelamu)

ja 221456392 (reoveemahuti)).

Kinnistu (katastritunnus 71801:001:1925) asub riigitee nr 11342 Saku – Tõdva tee (edaspidi

riigitee) km 6,47-6,61 kaitsevööndis.

Ehitusluba antakse ühepereelamu ehitamiseks ja reoveemahuti rajamiseks. Ehitusloa aluseks on

Smart Arch OÜ, töö nr E-24-15 „Tõdva tee 17 ühepereelamu. Eelprojekt“.

Esitasime ettepanekud projekteerimistingimuste eelnõule ja nõuded riigiteega ühendamiseks

22.12.2023 kirjaga nr 7.1-2/23/25662-2 (edaspidi nõuded) ning jätsime ehitusloa eelnõu

kooskõlastamata 15.04.2024 kirjaga nr 7.1-2/24/6168-2 (edaspidi märkused). Oleme sõlminud

huvitatud isikuga (Tõdva tee 17 kinnistu omanik) riigitee ristumiskoha ehitamise lepingu nr 7.1-

1/24/6090-3 (edaspidi ristumiskoha leping).

Oleme tutvunud korduvaks kooskõlastamiseks esitatud ehitusloa eelnõu aluse projekti

materjalidega ning tuvastasime, et projekti ei ole korrigeeritud vastavalt meie märkustele.

Lähtudes ehitusseadustiku § 70 lg 3 ja § 99 lg 3, kooskõlastame ehitusloa eelnõu ja anname

nõusoleku teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks tingimusel, et eelnõud

täiendatakse kõrvaltingimusega: riigitee nr 11342 km 6,481ristumiskoht peab olema välja ehitatud

ja meile üle antud vastavalt ristumiskoha ehitamise lepingule hiljemalt enne Tõdva tee 17

kinnistule käesoleva ehitusloa eelnõu alusel kavandatavale ühepereelamule (EHR kood

121421246) kasutusloa andmist.

Lisaks täiendada enne ehitusloa väljastamist ehitusloa aluseks olevat projekti (Lisa 1 ja 2) vastaval

meie märkustele (15.04.2024 kiri nr 7.1-2/24/6168-2); samuti korrigeerida projekti seletuskirja

(Lisa 1) p 14.4 „Elamu päästemeeskonna juurde- ja sissepääs“ elamule juurdepääsu kirjeldust

(hetkel on seal kirjeldatud juurdepääsu elamule läbi Tõdva pumpla (katastritunnus

71801:001:1877) kinnistu, kuid korrektne on kirjeldada juurdepääsu otse riigiteelt).

2 (2)

Ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega.

1. Kuni Tõdva tee 17 kinnistu riigitee ristumiskoha valmimiseni korraldada ehitusaegne

juurdepääs, materjalide veod jms olemasoleva juurdepääsutee kaudu riigitee km 6,378 (läbi

Tõdva pumpla ning Tõdva tee 15 kinnistute, katastritunnused vastavalt 71801:001:1877 ja

71801:001:1924). Antud lahendusega on nõus Tõdva tee 15 kinnistu omanik (Lisa 3).

2. Vältida pinnase (muda, kruus jms) kandumist riigiteele. Vajadusel näha ette vastavad

leevendavad meetmed, näiteks sõidukite puhastamine enne riigiteele sõitmist.

3. Me ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks

välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste kooskõlastuse

menetlusse.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tuuli Tsahkna

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisad:

1. 2415_EP_AA-3-01_v02_seletuskiri

2. 2415_EP_AS-4-01_v02_asendiplaan

3. nõusolek

Tuuli Tsahkna

58073001, [email protected]