Otsus

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Otepää Vallavalitsus

[email protected]

Lipuväljak 13

67405, Valga maakond, Otepää vald,

Otepää linn

Teie 02.07.2024 nr 6-7/1783

Meie 17.07.2024 nr 7.2-2/24/11720-2

Atlanteri kinnistu ja lähiala

detailplaneeringu osaliselt kehtetuks

tunnistamise otsuse eelnõu kooskõlastamine

Olete esitanud meile kooskõlastamiseks otsuse eelnõu „Otepää vallas Mäha külas asuva Atlanteri

kinnistu ja lähiala detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine“ (Lisa, edaspidi otsuse

eelnõu).

Vastavalt otsuse eelnõule tunnistatakse Atlanteri kinnistu ja lähiala detailplaneering osaliselt

kehtetuks Metsamäe kinnistu (katastritunnus 63601:001:0004) osas, sest kinnistu omanik soovib

planeeringu edasisest elluviimisest Metsamäe kinnistu maa-ala osas loobuda ning rekonstrueerida

ja kasutusele võtta olemasolevad tootmis-laohooned.

Planeeringuala asub riigitee nr 23176 Kannistiku-Koolitare tee (edaspidi riigitee) km 0,41–0,88

kaitsevööndis; Metsamäe kinnistu piirneb riigitee km 0,78-0,88 ning kinnistule puudub juurdepääs

riigiteelt (kinnistu kunagine juurdepääs / kunagised juurdepääsud on tänaseks hävinenud).

Riigitee ristumiskoha ehitamiseks (sh ka hävinenud riigitee ristumiskoha taastamiseks) tuleb

ehitusseadustiku § 99 lg 3 alusel taotleda meie käest [email protected] nõuded riigitee

ristumiskoha ehitamiseks (või väljastame need ehitisregistris projekteerimistingimuste eelnõu

kooskõlastamise menetlus raames).

Ehitisregistri andmetel on Metsamäe kinnistul 3 hoonet: EHR kood nr 120076127 (kuivati-ladu,

ehitusluba lammutamiseks väljastatud 2009. aastal), EHR kood nr 120251677 (kuivati-ladu) ning

EHR kood nr 111030959 (tootmishoone (ladu)) – kõigil nimetatud hoonetel puudub ehitisregistris

ruumikuju.

Olemasolev hoone asub riigitee servast ca 10 m kaugusel (Joonis 1). Juhime tähelepanu, et

sõidukite manööverdamine riigiteel hoonesse sisenemisel ning hoonest väljumisel ei ole lubatud.

Sellest tulenevalt kavandada uue hoone kavandamisel samas asukohas juurdepääs(ud) hoonesse

hoone otsast/otstest või teiselt poolt hoonet, samuti mitte näha ette parkimist ja peatumist hoone

riigitee poolsel küljel.

2 (2)

Joonis 1. Olemasolev hoone Metsamäe kinnistul, väljavõte Maa-ameti geoportaalist

Võttes aluseks planeerimisseaduse § 140 lg 3 kooskõlastame planeeringu osaliselt kehtetuks

tunnistamise otsuse eelnõu.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tuuli Tsahkna

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisad:

1. Atlanteri_DP_osaline_kehtetuks tunnistamine

2. 09-07 Atlanteri DP põhiplaan

3. Atlanteri seletuskiri

Tuuli Tsahkna

58073001, [email protected]

Atlanteri kinnistu ja lähiala detailplaneering

PLANEERINGU KOOSSEIS

SISUKORD

1. SISSEJUHATUS........................................................................................................... 5

2. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED..................................................5

3. DETAILPLANEERINGU PLANEERIMISETTEPANEK...........................................5

3.1. Alusplaan............................................................................................................... 5

3.2. Planeeritava ala seosed külgnevate aladega...........................................................5

3.3. Olemasolev olukord............................................................................................... 6

3.4. Krundijaotus...........................................................................................................7

3.5. Ehitusõigus.............................................................................................................8

3.6. Nõuded ehitistele................................................................................................... 8

3.6.1. Ehituslikud nõuded.........................................................................................8

3.6.2. Arhitektuurinõuded........................................................................................ 9

3.7. Liikluskorraldus..................................................................................................... 9

3.8. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted...............................................................10

3.9. Tehnovõrgud........................................................................................................ 10

3.9.1. Veevarustus.................................................................................................. 10

3.9.2. Heitvete kanalisatsioon................................................................................ 11

3.9.3. Sademeveed..................................................................................................11

3.9.4. Elektrivarustus..............................................................................................11

3.9.5. Soojavarustus............................................................................................... 11

3.9.6. Sidevarustus................................................................................................. 11

3.9.7. Välisvalgustus.............................................................................................. 11

3.10. Tuleohutuse tagamine........................................................................................ 11

3.11. Keskkonnakaitse tingimused............................................................................. 12

3.12. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded.............................................................12

3.13. Servituutide vajadus...........................................................................................13

3.14. Muud seadustest tulenevad kinnisomandi kitsendused......................................13

3.15. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja.................. 13

3.16. Planeeringu rakendamise võimalused................................................................13

4. KOOSKÕLASTUSTE KOKKUVÕTE.......................................................................14

OÜ Tartu Arhitektuuribüroo töö nr AB 09 / 07 2

Atlanteri kinnistu ja lähiala detailplaneering

GRAAFILINE OSA.........................................................................................................15

1. Situatsiooniskeem DP-1 M 1:10000...................................................................... 16

2. Olemasolev olukord DP-2 M 1:2000.....................................................................17

3. Põhiplaan DP-3 M 1:2000................................................................................... 18

4. Krundijaotusplaan DP-4 M 1:2000.......................................................................19

5. Tehnovõrgud DP-5 M 1:2000 ..............................................................................20

6. Illustreeriv joonis DP-6 M 1:2000........................................................................ 21

LISAD..............................................................................................................................22

1. Otepää vallas Mäha külas Atlanteri kinnistu ja lähiala detailplaneeringu algatamine. Otepää Vallavalitsuse 19.07.2006.a korraldus nr 2-4-431 ........................................23

2. Väljavõte ajalehest Otepää Teataja. 20. juuli 2006. a ...............................................24

3. Atlanteri kinnistu ja lähiala detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad ............25

4. Seisukoht keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise korralduse eelnõu kohta. Valgamaa Keskkonnateenistuse 01.09.2006. a kiri nr 42-12-1/1757-4 ...................................................................................................................................28

5. Mäha külas Atlanteri kinnistu ja lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamine. Otepää Vallavalitsuse 13.09.2006.a korraldus nr 2-4-527 ......................................................................................................................29

6. Ametlikud Teadaanded 18.09.2006. Otepää Vallavalitsus teatab Mäha külas Atlanteri kinnistu ja lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamisest .............................................................................................30

7. Eesti Energia OÜ Jaotusvõrgu Kagu-Eesti piirkonna tehnilised tingimused detailplaneeringuks nr 123576, väljastatud 06.09.2007 ...........................................31

8. Riiklik Looduskaitsekeskuse Põlva-Valga-Võru regiooni kiri 08.10.2007 nr 5.7- 4/1335-2 ....................................................................................................................32

9. Riikliku Looduskaitsekeskuse Põlva-Valga-Võru regiooni kiri 15.10.2007 nr 5.7- 4/1389-2 ....................................................................................................................34

10. Keskkonnaministeeriumi Valgamaa Keskkonnateenistuse kiri 24.10.2007 nr 42-12- 3/9139-11 ..................................................................................................................36

11. Atlanteri kinnistu ja lähiala detailplaneeringu põhiplaan (esialgne) 09.2007 ..........40

12. Lõuna-Eesti Päästekeskuse kooskõlastuse nr 3-310 13.08.2007 koopia ..................41

13. Uue-Kõrgemäe kinnistu omaniku kooskõlastuse koopia 09.11.2007 ......................45

14. Kooskõlastuste kokkuvõtte tabeli koopia .................................................................46

15. Otepää vallas Mäha külas asuva Atlanteri kinnistu ja lähiala detailplaneeringu vastuvõtmine. Otepää Vallavalitsuse 14. novembri 2007. a korralduse nr 2-4-700 ...................................................................................................................................47

16. Väljavõte ajalehest Otepää Teataja 23. november 2007. a .......................................48

OÜ Tartu Arhitektuuribüroo töö nr AB 09 / 07 3

Atlanteri kinnistu ja lähiala detailplaneering

17. Ettepanekud ja vastuväited Otepää vallas Mäha külas asuva Atlanteri detailplaneeringule. Margus Hendriksoni kiri 12.12.2007 .......................................49

18. Tartu Arhitektuuribüroo OÜ kiri 21. detsember 2007 nr 755/2007 .........................51

19. Atlanteri kinnistu detailplaneeringu avaliku arutelu protokoll 27.12.2007 ..............53

20. Atlanteri kinnistu detailplaneeringu avaliku arutelu osavõtjate nimekiri .................54

21. Otepää Vallavalitsuse kiri 10.01.2008 Margus Hendriksonile .................................55

22. Väljavõte ajalehest Otepää Teataja 25. jaanuar 2008. a ...........................................57

23. Otepää Vallavalituse kiri 30.01.2008 nr 13-1.3/219 Valga Maavalitsusele – Planeeringu esitamine järelvalve teostamiseks .........................................................58

24. Valga Maavalitsuse kiri 06.02.2008 nr 9-12/554 Otepää Vallavalitsusele, Margus Hendriksonile – Detailplaneeringu avalikul väljapanekul kirjalikke vastuväiteid esitanud isikute ning planeeringu koostamist korraldava Otepää Vallavalitsuse ärakuulamine .............................................................................................................59

25. Valga Maavalitsuse kiri 19.02.2008 nr 9-12/487 Otepää Vallavalitsusele, Margus Hendriksonile ............................................................................................................60

OÜ Tartu Arhitektuuribüroo töö nr AB 09 / 07 4

Atlanteri kinnistu ja lähiala detailplaneering

1. SISSEJUHATUS Detailplaneeringu algatamise taotleja on OÜ Atlanter. Detailplaneeringu ala hõlmab järgmisi kinnistuid: Atlanteri (katastritunnus: 63601:001:1373), Kõrgemäe (63601:001:1251), Uue-Kõrgemäe (63601:001:1252) ja Atlanteri tootmishoone (63601:001:2100) asukohaga Mäha küla Otepää vald Valga maakond.

Planeeringu eesmärgiks on planeeritaval alal olemasolevate loomakasvatushoonete likvideerimine, maa-ala kruntimine ja ehitusõiguse määramine.

2. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED ✗ Atlanteri kinnistu ja lähiala detailplaneeringu algatamise korraldus. Otepää

Vallavalitsuse 19.juuli 2006. a korraldus nr 2-4-431

✗ Atlanteri kinnistu ja lähiala detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad

✗ Eesti Energia OÜ Jaotusvõrgu Kagu-Eesti piirkonna tehnilised tingimused detailplaneeringuks nr 123576, väljastatud 06.09.2007

Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid

✗ Pühajärve valla üldplaneering

✗ Otepää looduspargi kaitse-eeskiri1

3. DETAILPLANEERINGU PLANEERIMISETTEPANEK

3.1. Alusplaan Detailplaneeringu koostamise alusplaanina on kasutatud OÜ WeW poolt 25.05.2006.a teostatud geodeetilist mõõdistust, töö nr GEO-097-06, mõõtkavaga M 1:500.

3.2. Planeeritava ala seosed külgnevate aladega Planeeritav ala suurus ca 24 ha asub Mäha külas Otepää vallas Valga maakonnas (vt situatsiooniskeem). Otepää linn asub planeeritava ala kaugemast nurgast piki maanteed ligikaudu 3,5 km kaugusel.

Otsene juurdepääs planeeritavala alale toimub ala idast piiritlevalt V klassi riigimaanteelt Kannistiku-Koolitare (T-23176). Tee on kruusakattega kahesuunaline tee, kus jalakäijad ja jalgaratturid liiklevad teepeenral. Antud kõrvalmaantee liiklussagedus on kuni 200 autot ööpäevas. Planeeritavast alast lääne pool asub Männiku-Pühajärve riigimaantee (T-23236). Tee on klassita kruusakattega kahesuunaline tee, liiklussagedusega kuni 200 autot ööpäevas.2 (vt DP-1)

Lähim bussipeatus asub Pühajärve-Pukamõisa maanteel 400 meetrit lähimast ja ca 1,3 km kaugusel planeeritava ala kaugemast nurgast.

Planeeritav ala asub Otepää looduspargi piiranguvööndis. Planeeritav ala asub samuti 1 Otepää loodupargi kaitse-eeskirja ja välispiiri kirjelduse kinnitamine. Vabariigi Valituse 18. märtsi

1997.a määrus nr 63 (RTI 1997, 25, 388; 1998, 66, 1036; 1999, 94, 837; 2002, 28, 163; 2005, 71, 556)

2 Maa-ameti kodulehekülg. http://www.maaamet.ee (27.07.2007)

OÜ Tartu Arhitektuuribüroo töö nr AB 09 / 07 5

Atlanteri kinnistu ja lähiala detailplaneering

Natura 2000 võrgustiku loodus- ja linnualal.

Ala asub maastikuliselt Otepää kõrgustikule iseloomulikul küngastikul.

Alal ja vahetus läheduses ei asu kultuurimälestisi.

Planeeritavat ala ümbritsevad põhiliselt maatulundusmaa, lisaks mõned tootmismaa ja põllumajanduslike tootmishoonete maa krundid. Planeeritavast alast kagus ca 200 m kaugusel asuvad üksikud korterelamumaad ja väikeelamumaad.

Planeeritavat ala ümbritsevad järgmised naaberkinnistud:

✗ Saekoja kinnistu: 12203 m2

Tunnus: 63601:001:1375 Sihtotstarve: tootmismaa

✗ Andrese kinnistu: 2,82 ha

Tunnus: 63601:001:1240 Sihtotstarve: maatulundusmaa

✗ Männi-Kuuri kinnistu: 4486 m2

Tunnus: 63601:001: 2080 Sihtotstarve: põllumajanduslike tootmishoonete maa

✗ Mägestiku küla, Mäha küla/Kannistiku-Koolitare kinnistu: 4,9 ha

Tunnus: 63601:001:1443 Sihtotstarve: transpordimaa

✗ Tammuri kinnistu: 14,31 ha

Tunnus: 63601:001:2381 Sihtotstarve: maatulundusmaa

✗ Tammuri tiigi kinnistu: 5868 m2

Tunnus: 63601:001:1376 Sihtotstarve: maatulundusmaa

✗ T-23236 Männiku-Pühajärve kinnistu: 1,2 ha

Tunnus: 63601:001:2120 Sihtotstarve: transpordimaa

3.3. Olemasolev olukord Planeeritaval alal vaheldub looduslik rohumaa metsaaladega ja üksikute tiikidega. Alal asub märgalasid, kui ka drenaaži või kraavidega kuivendatud alasid. Maapinna absoluutkõrguste vahemik planeeritaval alal on ca 25 meetrit.

Olemasolev hoonestus asub Atlanteri, Kõrgemäe ja Atlanteri tootmishoone kinnistutel. Kõrgemäe kinnistul asuvad elamu ja kõrvalhooned. Atlanteri ja Atlanteri tootmishoone kinnistul asuvad loomakasvatushooned. Olemasolevate loomakasvatushoonete konstruktsioonide olukord on mitterahuldav. Uue-Kõrgemäe kinnistu on hoonestamata.

OÜ Tartu Arhitektuuribüroo töö nr AB 09 / 07 6

Atlanteri kinnistu ja lähiala detailplaneering

Planeeritavat ala läbib 10 kV õhuliin ja elektri madalpinge õhuliinid. Ala keskosas Kõrgemäe kinnistul paikneb Liivamäe alajaam.

Juurepääs Kõrgemäe kinnistule toimub läbi Atlanteri kinnistu mööda olemasolevat pinnasteed. Atlanteri kinnistu ja Atlanteri tootmishoone kinnistu juurdepääs toimub Kannistiku-Koolitare (T-23176) riigimaanteelt. Uue-Kõrgemäe kinnistule puudub juurdepääsutee.

Põhiliselt domineerivad alal puitpiirded, mõnel juhul puitpiire okastraadiga. Piirded ei asu kinnistupiiril.

Kõrgemäe kinnistul on viljapuuaed ja lisaks ka üksikpuid. Uue-Kõrgemäe ja Atlanteri kinnistutel asub metsaalasid (vt DP-2).

Planeeritavat ala hõlmavate kinnistute iseloomustavad andmed on toodud tabelis 1.

Tabel 1. Olemasolev olukord

Aadress/ nimetus

Pindala (ha)

Katastriüksuse sihtotstarve Omanik Hoonete

arv

Õue- maa (ha)

Ehitus- alune

pindala (ha)

Atlanteri 19,25 Maatulundusmaa OÜ Atlanter 1 0,19 0,1864

Kõrgemäe 1,42 Maatulundusmaa Aarne Saar 6 0,09 0,0286

Uue-Kõrgeme 3,05 Maatulundusmaa OÜ TopFoto Studio - - -

Atlanteri tootmishoone 0,334 Põllumajanduslike

tootmishoonete maa OÜ Atlanter 1 0,344 0,141

3.4. Krundijaotus Planeeritav ala jagatakse 5 krundiks. Uue-Kõrgemäe säilitab olemasolevad piirid.. Planeeritud on 4 maatulundusmaa krunti. Kolm krunti (pos 4 - 6) on suurustega vahemikus 22264 – 25321 m2, krunt nr 1 on aga suurusega 13,9 ha.

Lisaks on planeeritud üks alajaama krunt olemasoleva alajaama ümber suurusega 42 m2

(pos 11).

Olemasolevate ja planeeritud kruntide pindalad ja maakasutuse sihtotstarbed on toodud tabelis nr 2 ning krundijaotusplaanil (vt DP-4).

Tabel 2. Maakasutuse bilanss

Krundi nimetus/ Pos nr

Krundi planeeringu eelne pindala, ha

Krundi planeeringu järgne pindala, m2

sh Atlanteri

sh Kõrgemäe

sh Uue- Kõrgemäe

sh Atlanteri tootmis- hoone

Krundi planee- ringu eelne sihtots- tarve

Krundi planee- ringu järgne sihtots- tarve

Atlanteri 19,25 - - - - - M* -

OÜ Tartu Arhitektuuribüroo töö nr AB 09 / 07 7

Atlanteri kinnistu ja lähiala detailplaneering

Krundi nimetus/ Pos nr

Krundi planeeringu eelne pindala, ha

Krundi planeeringu järgne pindala, m2

sh Atlanteri

sh Kõrgemäe

sh Uue- Kõrgemäe

sh Atlanteri tootmis- hoone

Krundi planee- ringu eelne sihtots- tarve

Krundi planee- ringu järgne sihtots- tarve

Kõrgemäe 1,42 - - - - - M -

Uue- Kõrgemäe

3,05 3,05 ha - - 3,05 ha - M 100 % M

Atlanteri tootmis- hoone

0,344 - - - - - Ph -

Pos 1 - 13,9 ha 13,39 ha 5090 - - - 100 % M

Pos 4 - 23446 14363 9083 - - - 100 % M

Pos 5 - 22264 22264 - - - - 100 % M

Pos 6 - 25321 21881 - - 3440 - 100 % M

Pos 11 - 42 - 42 - - - 100 % Th * M – maatulundusmaa; Ph – põllumajanduslike tootmishoonete maa; Th – tootmishoonete maa

3.5. Ehitusõigus Kruntide ehitusõigustega (vt tabel 3) on määratud:

1) krundi kasutamise sihtotstarve, 2) hoonete suurim lubatud arv krundil, 3) hoonete suurim lubatud ehitusealune pindala, 4) hoonete suurim lubatud kõrgus (vt DP-3).

Tabel 3. Ehitusõigused

Pos nr Pindala

m2

Sihtotstarve vastavalt

katastriüksuse liigile

Suurim lubatud hoonete arv

Suurim lubatud hoonete ehitusealune

pindala

m2

Hoonete suurim lubatud

kõrgus

m 1 13,9 ha 011 M 2 350 9

4 23446 011 M 6 (ol.ol.) 465 9

5 22264 011 M 2 350 9

6 25321 011 M 2 350 9

11 42 0030 Th 1 20 4

Uue- Kõrgemäe

3,05 ha 011 M - - -

* 011 M – maatulundusmaa; 0030 Th – tootmishoonete maa

3.6. Nõuded ehitistele

3.6.1. Ehituslikud nõuded

Planeeritud maatulundusmaa kruntidele (pos 1, 5 – 6) on planeeritud üks põhihoone ja

OÜ Tartu Arhitektuuribüroo töö nr AB 09 / 07 8

Atlanteri kinnistu ja lähiala detailplaneering

üks majapidamisabihoone välja arvatud krundil nr 4, kus asub 6 olemasolevat hoonet. Põhihoone lubatud kasutamise otstarve on toodud tabelis 4 koos Eesti Standardist (EVS 843:2003 Linnatänavad) lähtuva parkimiskohtade normatiivse ja planeeritud arvuga.

Tabel 4. Lubatud põhihoone kasutamise otstarve ja parkimiskohtade arv

Pos nr Kood Põhihoone kasutamise otstarve Normatiivne/planeeritud parkimiskohtade arv

krundil 1, 4 - 6 11101 Üksikelamu 2/2

Planeeritavad hooned kuuluvad minimaalselt TP3 tulepüsivusklassi. Vabariigi Valitsuse määrus nr 315 „Ehitisele ja selle osale esitatavad tuleohutusenõuded“3 § 19 määrab, et kui hoonetevaheline tuleohutuskuja laius on alla 8 meetri, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega.

Hoonestusala planeerimisel on arvestatud looduslike tingimustega, olemasolevate tehnovõrkude ja vajalike kujadega (tuleohutus). Täiendavalt on hoonestusala asukohad kooskõlastatud kruntide olemasolevate omanikega. Kohustuslikku ehitusjoont ei ole määratud. Väljaspoole hoonestusala hoonete rajamine on keelatud. Planeeritud hoonestusalade sidumine krundi piiridega on toodud põhiplaanil (vt DP-3).

Krundi pos 6 hoonestusala riigimaantee teekaitsevööndis jälgib olemasoleva hoone paiknemist. Teised hoonestusalad paiknevad väljaspool riigimaantee sanitaar- ja teekaitsevööndit. Krundile pos 4 ei ole uut hoonestusala määratud, sest krundil asuvad olemasolevad hooned. Lubatud on olemasolevate hoonete rekonstrueerimine ja laiendamine vastavalt Ehitusseaduses ja Planeerimisseaduses lubatud ulatuses.

Maatulundusmaa kruntide õuemaa tohib olla maksimaalselt 2000 m2, mille hulgas on ka hoonete suurim lubatud ehitusealune pindala.

3.6.2. Arhitektuurinõuded Hoonete maksimaalne lubatud korruselisus on kaks korrust. Maksimaalne lubatud kõrgus on 9 meetrit. Lubatud katusekallete vahemik on 0 – 45º. Katusekatte materjalidest eelistada katusekivi, bituumensindlit ja murukatet. Välisviimistlus materjalidest eelistada puitu, kivi ja krohvi. Hoonete lubatud minimaalne tulepüsivusklass on TP3. Piirdeid soovitavalt kasutada tee poolsetel piiridel ning eelistada looduslikke materjale. Piirete lubatud maksimaalne kõrgus on 1,2 m.

3.7. Liikluskorraldus Atlanteri kinnistu ja Atlanteri tootmishoone kinnistu olemasolev juurdepääs toimub Kannistiku-Koolitare (T-23176) riigimaanteelt. Juurepääs Kõrgemäe kinnistule toimub läbi Atlanteri kinnistu mööda olemasolevat pinnasteed. Uue-Kõrgemäe kinnistule puudub juurdepääsutee.

Kannistiku-Koolitare (T-23176) kõrvalmaantee on V klassi riigimaantee. Tee on kruusakattega kahesuunaline tee, kus jalakäijad ja jalgaratturid liiklevad teepeenral.

3 Ehitisele ja selle osale esitatavad tuleohutusnõuded. Vabariigi Valitsuse 27. oktoobri 2004. a määrus nr 315 (RTI, 09.11.2004, 75, 525)

OÜ Tartu Arhitektuuribüroo töö nr AB 09 / 07 9

Atlanteri kinnistu ja lähiala detailplaneering

Antud kõrvalmaantee liiklussagedus on kuni 200 autot ööpäevas. Planeeritavast alast lääne pool asub Männiku-Pühajärve riigimaantee (T-23236). Tee on klassita kruusakattega kahesuunaline tee, liiklussagedusega kuni 200 autot ööpäevas.4

Riigimaantee kaitsevöönd on 50 meetrit äärmise sõiduraja teljest.5 Maanteede projekteerimisnormidest lähtuvalt on V klassi maantee sanitaarkaitsevööndi ulatus sõiduteeservast 60 meetrit.6 Sanitaarkaitse- ja teekaitsevööndis asub Atlanteri tootmishoone kinnistu hoone ning osaliselt Atlanteri kinnistu hoone (vt DP-3).

Planeeritud kruntide juurdepääsude lahendamiseks on planeeritud ala keskossa sõidutee. Antud sõiduteele on ettenähtud servituudi vajadus. Mahasõit Kannistik-Koolitare kõrvalmaanteelt on nihutatud olemasolevast tiigist 10 meetri kaugusele arvestades veekaitsevööndiga.7

Tee on planeeritud 4,5 meetri laiuse kruusakattega. Tee laiuse määramisel on lähtutud Eesti Standardist (EVS 843:2003 Linnatänavad), kus liiklussagedusega < 25 a/h ning projektkiirusega 30 km/h on hea projekteerimise lähtetaseme puhul sõidutee laius 4,5 meetrit (vt DP-3).

Krunt nr 4 säilitab olemasoleva pinnaskattega juurdepääsutee Kannistiku-Koolitare maanteelt. Krundil nr 6 säilib Atlanteri tootmishoone krundi juurdepääs samalt maanteelt (vt DP-4).

Ühe krundi tee laiuseks on planeeritud 3,5 meetrit. Krundi nr 5 sissesõiduteele on vaja rajada truup.

3.8. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted Planeeringu alal väärtuslik haljastus säilitatakse.

Täiendavat haljastust ei ole planeeritud. Ala säilitatatakse loodusliku rohumaana. Väga oluline on looduslike rohumaade niitmine, kuid mitte varem kui 25.juunil, või loomade karjatamine nendel, samuti praeguste metsata nõlvade ja kuplite hoidmine lagedana. Hoonete lähedusse on lubatud istutada kodumaiseid liike.

Vertikaalplaneerimine lahendatakse projekteerimise käigus.

3.9. Tehnovõrgud

3.9.1. Veevarustus Veevarustus lahendatakse šahtkaevude baasil ning perspektiivis on võimalik liitumine olemasoleva puurkaevuga Männiku maaüksusel, mis asub planeeritavast alast põhjas.

Perspektiivne veetrass on planeeritud piki Kannistiku-Koolitare maanteed kruntide nr 5 ja 6 territooriumile ning planeeritud tee äärde (vt DP-5). Veetrasside täpsed paiknemised

4 Maa-ameti kodulehekülg. http://www.maaamet.ee (27.07.2007) 5 Teeseadus (RT I 1999, 26, 377; 93, 831; 2001, 43, 241; 50, 283; 93, 565; 2002, 41, 249; 47, 297; 53,

336; 61, 375; 63, 387; 2003, 79, 530; 88, 594; 2004, 84, 569; 2005, 11, 44; 40, 312; 61, 479; 2006, 30, 232; 2007, 14, 70; 15, 76)

6 Tee projekteerimise normid ja nõuded. Teede- ja sideministri 28.septembri 1999.a määrus nr 55 (RTL 2000, 23, 303; 2004, 65, 1088)

7 Veeseadus (RT I 1994, 40, 655; 1996, 13, 240; 1998, 2, 47; 61, 987; 1999, 10, 15; 54, 583; 95, 843; 2001, 7, 19; 42, 234; 50, 283; 94, 577; 2002, 1, 1; 61, 375; 63, 387; 2003, 13, 64; 26, 156; 51, 352; 2004, 28, 190; 38, 258; 2005, 15, 87; 37, 280; 67, 512; 2006, 28, 211; 2007, 1, 1)

OÜ Tartu Arhitektuuribüroo töö nr AB 09 / 07 10

Atlanteri kinnistu ja lähiala detailplaneering

lahendatakse projekteerimise käigus.

3.9.2. Heitvete kanalisatsioon Igale maatulundusmaa krundile on üksikelamu heitvete kanaliseerimiseks planeeritud omapuhasti või kogumiskaev, mille täpne asukoht määratakse projekteerimise käigus.

Omapuhasti kuja on vähemalt 10 meetrit ja see peab paiknema joogiveekaevude suhtes allanõlva ning põhjavee liikumissuuna suhtes allavoolu.8

3.9.3. Sademeveed Olemasolev drenaaž jäetakse töösse. Hoonestusalasid ei ole dreenitud aladele planeeritud.

Planeeritaval alal ei teki puhastamist vajavat sademevett. Sademeveed immutatakse maasse oma krundi piires. Keelatud on sademeee juhtimine naaberkruntidele.

3.9.4. Elektrivarustus Elektrivarustus lahendatakse vastavalt OÜ Jaotusvõrgu Kagu-Eesti piirkonna poolt väljastavatele tehnilistele tingimustele nr 123576, väljastatud 06.09.2007.

Planeeritava ala keskossa Liivamäe alajaama tarbeks on moodustatud krunt nr 11 suurusega 42 m2.

Planeeritud kruntide liitumiskilbid on planeeritud krundipiiridele. Liivamäe alajaamast on planeeritud 0,4 kV maakaabelliinid liitumiskilpideni. Elektri kaabelliinide paiknemis kaugused teistest tehnovõrkudest on nähtavad tee lõigetel A-A ja B-B (vt DP-5).

Planeeritavat ala läbiva 10 kV õhuliini maasse viimise juhuks on ettenähtud Kannistiku- Koolitare maantee äärde perspektiivne 10 kV maakaabelliini trassi koridor koos perspektiivse servituudialaga ( vt DP-4 ja DP-5).

Servituudi vajadus on määratud kõigile planeeritavat ala läbivatele olemasolevatele 10 kV ja 0,4 kV õhuliinidele (vt DP-4).

3.9.5. Soojavarustus Elamute soojavarustus lahendatakse lokaalselt. Kütte liik määratakse kindlaks projekteerimise käigus. Eelistatud on loodussäästlikud kütte liigid

3.9.6. Sidevarustus Sidevarustust ei ole planeeritud.

3.9.7. Välisvalgustus Valgustada kruntide õuealad. Vajadusel ühendada kruntide valgustus vastava krundi elektripaigaldisega.

3.10. Tuleohutuse tagamine Detailplaneeringuga lubatud hoonete madalaim tulepüsivusklass on TP3. Hoonetevahelise tuleohutuskuja laiuseks sätestab Vabariigi Valitsuse määrus nr 315 8 Kanalisatsiooniehitiste veekaitsenõuded. Vabariigi Valitsuse 16. mai 2001. a määrus nr 171 (RTI

2001, 47, 261; 2006, 40, 310)

OÜ Tartu Arhitektuuribüroo töö nr AB 09 / 07 11

Atlanteri kinnistu ja lähiala detailplaneering

„Ehitisele ja selle osale esitatavad tuleohutusenõuded“9 8 meetrit, olenemata hoone tulepüsivusklassist.

Planeeritavale alale krundile nr 5 olemasoleva tiigi äärde on planeeritud tuletõrje- veevõtukoht (vt DP-3). Tiigi pindala on 1980 m2. Tuletõrje veevaru peab olema minimaalselt 72 m3.

Vastavalt Eesti Standardi EVS 812-6:2005 Ehitiste tuleohutus Osa 6: Tuletõrje veevarustus võib hajaasustusega piirkonnas arvestada tulekustutusvee juurdevedu ettevalmistatud veevõtukohast tuletõrjeautoga, kui veotsükli koguaeg ei ületa 10 minutit ja veekogu kaugus piki juurdepääsuteed on kuni 1 km. Antud tingimus on planeeritava ala ulatuses täidetud.

Juurdepääsutee veevõtukohale ja tuletõrjeauto platvormid ja kaevud tuleb projekteerida ja ehitada nii, et oleks võimalik tuletõrjeautode juurdepääs veevõtukohale ja veevõtmine kõigil aastaaegadel. Tuletõrje-veevõtukohad peavad olema tähistatud valgustatava või helendava sildiga, millele on märgitud veevaru m3 ja veevõtukoha haldaja andmed.

Veekogu veepinna nivoo ja tuletõrjeauto paiknemisekoha kõrguste vahe ei tohi ületada 4 m ja veesügavus veevõtukohas peab olema vähemalt 1,5 m. Veevõtukoha konstruktiivne lahendus peab tagama tuletõrjeautode paigutuse ja veevõtu operatsiooni ohutuse ning see lahendatakse projekteerimise käigus.

3.11. Keskkonnakaitse tingimused Planeeritavad üksikelamud ei ole keskkonnale ohtlikud.

Kruntide jäätmete kogumise korraldab iga krundi valdaja eraldi. Jäätmed tuleb koguda vastavatesse kinnistesse prügikonteineritesse, mis tuleb paigutada juurdepääsuteede lähistele. Jäätmevaldaja on kohustatud käitlema tema valduses olevaid jäätmeid vastavalt kehtestatud Jäätmeseaduse10 nõuetele või andma need käitlemiseks üle selleks õigust omavale ettevõttele.

3.12. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded Eesti standardi EVS 809-1:2002 kohaselt kasutada järgmisi aspekte kuritegevuse riski vähendamiseks:

● hoonete vaheline hea nähtavus ja valgustatus

● suletavad väravad

● korrashoid, eriti kergestisüttiva prügi kiire eemaldamine, vähendab süütamise ohtu

● vastupidavate ukse- ja aknaraamide, lukkude, uste, akende ja klaaside kasutamine

● sissemurdmiste või vandalismiaktide sihtmärkide tugevdamine peale rünnakut vähendab intsidentide kordumise riski

● tulekindlate materjalide kasutamine; näiteks prügianumate puhul

● elanikes omanikutunde tekitamine, tihe koostöö naabrite vahel (elanikud eristavad omasid võõrastest)

9 Ehitisele ja selle osale esitatavad tuleohutusnõuded. Vabariigi Valitsuse 27. oktoobri 2004. a määrus nr 315 (RTI, 09.11.2004, 75, 525)

10 Jäätmeseadus (RTI 2004, 9, 52; 30, 208; 2005, 15, 87; 37, 288; 2006, 28, 209; 58, 439; 2007, 19, 94; 44, 315)

OÜ Tartu Arhitektuuribüroo töö nr AB 09 / 07 12

Atlanteri kinnistu ja lähiala detailplaneering

3.13. Servituutide vajadus Planeering määratleb reaalservituudi vajaduse järgmistele olemasolevatele tehnovõrkudele:

✗ 10 kV õhuliinid (2) – pos 1, 4, 6 ja Uue-Kõrgemäe piires;

✗ 0,4 kV õhuliinid (2) – pos 1, 4, 5, 6, piires.

Planeering määratleb reaalservituudi vajaduse planeeritud objektidele:

✗ sõidutee – pos 1 ja Uue-Kõrgemäe piires;

✗ veetrass – pos 1, 5, 6 ja Mägestiku küla, Mäha küla/Kannistiku-Koolitare kinnistupiires;

✗ 0,4 kV maakaabelliin – pos 1, Uue-Kõrgemäe ja Mägestiku küla, Mäha küla/Kannistiku-Koolitare kinnistu piires;

✗ perspektiivne 10 kV maakaabelliin – pos 1, 4 ja Mägestiku küla, Mäha küla/Kannistiku-Koolitare kinnistu piires.

Vastavalt Asjaõigusseaduse11 § 173 on reaalservituudi seadmiseks vajalik asjaõigusleping, mis peab olema notariaalselt tõestatud.

Servituudi vajadusega alad on fikseeritud krundijaotusplaanil (vt DP-4).

3.14. Muud seadustest tulenevad kinnisomandi kitsendused Planeeringu alale ulatuvad kitsendused, mis on seotud riigimaantee tee kaitsevööndi ja elektripaigaldiste kaitsevöönditega. Tee kaitsevööndis ja kõigi tehnovõrkude kaitsevööndites tegutsemisel peab lähtuma kehtivatest seadustest ja määrustest.

Kitsenduste ulatused on märgitud krundijaotusplaanile (vt DP-4).

3.15. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja Planeeringu kehtestamisega kaasnevad võimalikud kahjud, mida tekitatakse kolmandatele osapooltele, katavad kruntide igakordsed omanikud, kelle krundilt kahju põhjustav tegevus lähtub.

3.16. Planeeringu rakendamise võimalused Kruntide ehitusõigused realiseerib iga krundi valdaja või arendaja. Lisaks realiseerib krundi omanik (või arendaja) vajalikud tehnovõrkude ühendused koostöös tehnovõrkude valdajatega.

Planeeringuga kavandatavad kruntide sisesed liikumisteed rajatakse krundiomanike poolt ning jäävad krundiomanike hooldada ja kasutada.

11 Asjaõigusseadus (RT I 1993, 39, 590; 1995, 2628, 355; 57, 976; 1996, 45, 848; 51, 967; 1997, 52, 833; 1998, 12, 152; 30, 409; 59, 941; 1999, 26, 377; 27, 380, 2001, 34, 185; 93, 565; 2002, 47, 297; 53, 336; 99, 579; 2003, 13, 64; 17, 95; 2004, 20, 141; 37, 255; 2005, 39, 308; 59, 464; 2007, 24, 128)

OÜ Tartu Arhitektuuribüroo töö nr AB 09 / 07 13

Atlanteri kinnistu ja lähiala detailplaneering

4. KOOSKÕLASTUSTE KOKKUVÕTE Jrk nr

Kooskõlastatav instants

Kooskõlastaja amet ja nimi

Kooskõlastuse kuupäev

Kooskõlastuse asukoht

Märkused

1 Lõuna-Eesti Päästekeskus

Neeme Nurmoja, juhtivinspektor

13.08.2007 Põhiplaanil (DP – 3), viseeritud lk 8, 10, 11; koopia lisades lk 41

Kooskõlastuse nr 3-310

2 Valgamaa Keskkonna- teenistus

Johannes Järv, juhataja

24.10.2007 Kiri 24.10.2007 nr 42-12-3/9139- 11; koopia lisades lk 36

Kooskõlastab detailplaneeringu tingimustel, et loobutakse positsioonidele 2, 3, 7, 8, 9 ja 10 planeeritud ehitusaladest, nendega seonduvatest infrastruktuuridest ja krundipiiride muutmisest.

3 Eesti Energia OÜ Jaotusvõrgu Kagu-Eesti piirkond

J. Käsper 08.11.2007 Kooskõlastuse koopia lisades lk 46

4 Kagu- Teedevalitsus

Vello Lepik, Valga osakonna juhataja

08.11.2007 Kooskõlastuse koopia lisades lk 46

5 Atlanteri (63601:001:1373)

Atlanteri tootmishoone (63601:001:2100)

Aarne Saar, juhatuse liige

02.11.2007 Kooskõlastuse koopia lisades lk 46

6 Uue-Kõrgemäe (63601:001:1252)

Top Foto Studio OÜ omanik

09.11.2007 Kooskõlastus põhiplaanil DP-3; koopia lisades lk 45

7 Kõrgemäe (63601:001:1251)

Aarne Saar, omanik

02.11.2007 Kooskõlastuse koopia lisades lk 46

Uus omanik,Valga Puu OÜ juhatuse liige Andres Olesk

08.11.2007 Kooskõlastuse koopia lisades lk 46

8. Valga Maaparandus- büroo

Meelis Mumm, juhataja asetäitja

01.02.2008 Kooskõlastuse koopia lisades lk 46

OÜ Tartu Arhitektuuribüroo töö nr AB 09 / 07 14

Atlanteri kinnistu ja lähiala detailplaneering

GRAAFILINE OSA

OÜ Tartu Arhitektuuribüroo töö nr AB 09 / 07 15

Atlanteri kinnistu ja lähiala detailplaneering

1. Situatsiooniskeem DP-1 M 1:10000

OÜ Tartu Arhitektuuribüroo töö nr AB 09 / 07 16

Atlanteri kinnistu ja lähiala detailplaneering

2. Olemasolev olukord DP-2 M 1:2000

OÜ Tartu Arhitektuuribüroo töö nr AB 09 / 07 17

Atlanteri kinnistu ja lähiala detailplaneering

3. Põhiplaan DP-3 M 1:2000

OÜ Tartu Arhitektuuribüroo töö nr AB 09 / 07 18

Atlanteri kinnistu ja lähiala detailplaneering

4. Krundijaotusplaan DP-4 M 1:2000

OÜ Tartu Arhitektuuribüroo töö nr AB 09 / 07 19

Atlanteri kinnistu ja lähiala detailplaneering

5. Tehnovõrgud DP-5 M 1:2000

OÜ Tartu Arhitektuuribüroo töö nr AB 09 / 07 20

Atlanteri kinnistu ja lähiala detailplaneering

6. Illustreeriv joonis DP-6 M 1:2000

OÜ Tartu Arhitektuuribüroo töö nr AB 09 / 07 21

Atlanteri kinnistu ja lähiala detailplaneering

LISAD

OÜ Tartu Arhitektuuribüroo töö nr AB 09 / 07 22

1

OTEPÄÄ VALLAVALITSUS

Lp koostöö tegija

Meie 02.07.2024 nr 6-7/1783

Detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõule kooskõlastuse küsimine Planeerimisseaduse § 140 lõike 3 kohaselt esitame Teile kooskõlastamiseks Otepää vallas Mäha külas asuva Atlanteri kinnistu ja lähiala detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamise eelnõu. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on kättesaadavad veebilingilt https://inx.lv/mr92 Lingi mitteavamisel palume see kopeerida otse veebilehitseja aadressreale. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Jaanus Barkala Lisa: Otepää Vallavolikogu otsuse eelnõu. Neeme Kaurov 7664820, [email protected] Kirja saajad: Keskkonnaamet, Transpordiamet

Lipuväljak 13, 67405 OTEPÄÄ Tel. +372 766 4800 http://www.otepaa.ee EE351010202008200001 Registrikood 75001566 Fax +372 766 1214 E-post: [email protected] IBAN