Harju maakond Saku vald Saku alevik Tiigi tn 2a ja lähiala detailplaneeringu algatamiseks seisukoha küsimine

35,4

2,52

Pääs hoonesse

Kauba vastuvõtt ja väljastus

Pääs hoonesse (panditaara tagastus)

8.0

7.75

5

2.6

2

5

7.75

6,11

6,1

3 3

3 3

3 3

3

3 3

3 3

3 3

3 3

3 3

2

3 3

4,21 1,89

2

R 3

R1

R 1

R8

R 2

R7.5

R 1

R1

P30

P9

2

2.6

P11

Pääs krundile 4,96

Kavandatav suletud brutopind ca 1565 m² Väikeelamute ala parkimisnormatiiv 1

30 min. vajalik parkimiskohtade arv 52 kohta

Planeeritud 65 kohta min. vajalik jalgrataste parkimiskohti 10

2,93

P14+1

3 3

m aantee kaitsevöönd 10m

4.0

4.68

4.04

4.03

3 3

47,5

1

1.8 3

3 3

3

3 3

3 3

3 3

3 3

3 3.6

3

4.48

4.0

4.0

3 3

3 3

3 3

3 3

3

7.0

7.0

7.6

7.76

4.1

0.5

1.5

R8

3

3

2.5

11.1

Hoonestusala: 1703m² kaubandushoone

"Grossi Toidukaubad"

49,5

10,5

3

7.75

3

R7.5

A

Projekteeritav sõitutee, asfaltkate

Projekteeritav kõnnitee, sillutiskivi

Olemasolev sõitutee

TINGMÄRGID:

Projekteeritav haljasala

Olemasolev lehtpuu, okaspuu

Likvideeritav objekt

Jalakäijate liikumisteed

Sõiduautede liikumisteed

parkimise koht Projekteeritud puudega inimese sõiduauto

Projekteeritav jalgratta parkimiskoht: 10 kohta

Projekteeritab mootorsõiduki parkimiskoht: 9 kohtaP9

tee kaitsvöönd

Tiigi tn 2a Saku

71801:005:0424

Kinnistu piir

Objekt

1 LEHT LEHTI

1

Joonestas

asukoht

05.07.2024

MÕÕT 1:100

V. Gross Kontrollis G. Gross

Tiigi tn 2a, Saku alevik, Saku vald, Harju maakondSaku "Grossi Toidukaubad"

SAKU VALLAVALITSUS

EHITUS- JA PLANEERIMISTEENISTUS

Juubelitammede tee 15 Telefon 671 2447 Reg nr 75019738 Saku 75501 www.sakuvald.ee HARJUMAA E-post: [email protected]

Transpordiamet

[email protected] 19.07.2024 nr 7-1/15-4

Seisukoha küsimine

Saku Vallavalitsusele on esitatud avaldus Harju maakonna Saku valla Saku aleviku Tiigi tn 2a

ja lähiala detailplaneeringu algatamiseks.

Esitame Teile seisukoha saamiseks detailplaneeringu koostamise algatamise ja

lähteseisukohtade andmise korralduse eelnõu koos lisadega.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Silver Riisalo

Ehitus- ja planeerimisteenistuse juht

Lisad:

1. Detailplaneeringu koostamise algatamise ja lähteseisukohtade andmise korralduse

eelnõu

2. Korralduse lisa – lähteseisukohad

3. Korralduse lisa – skeem

4. Algatamisettepaneku eskiis

Kristina Suits

671 2424 [email protected]

Lisa 1

Saku Vallavalitsuse … 2024

korraldusele nr

LÄHTESEISUKOHAD

DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEKS

Harju maakonna Saku valla Saku aleviku Tiigi tn 2a maaüksusel ja lähialal

I LÄHTEANDMED

1.1 Huvitatud isiku ning Saku valla vahel on sõlmitud haldusleping detailplaneeringu

koostamise tellimiseks ja detailplaneeringu koostamise rahastamiseks;

1.2 Huvitatud isiku ning Saku valla vahel on sõlmitud kokkulepe detailplaneeringukohaste

rajatiste väljaehitamise lepingu sõlmimiseks ja valla sotsiaalobjektide väljaehitamise

toetamiseks ning kokkulepe hoidumisservituudi seadmiseks;

1.3 Saku valla üldplaneering (kehtestatud Saku Vallavolikogu 20.04.2023 otsusega nr 24);

1.4 Saku Vallavolikogu 18.05.2017 määrus nr 3: „Ehitus- ja planeerimisvaldkonna korraldamine

Saku vallas“;

1.5 Saku Vallavolikogu 15.12.2022 määrus nr 19: „Detailplaneeringukohaste rajatiste

väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude kandmise kokkuleppimise kord“;

1.6 Planeerimisseadus;

1.7 Maaüksuse plaan.

II DETAILPLANEERINGU VAJADUS NING EESMÄRK

Detailplaneeringust huvitatud isik on esitanud detailplaneeringu algatamise avalduse ja esmase

eskiislahenduse, millega soovitakse algatada detailplaneering Saku valla Saku aleviku

Tiigi tn 2a maaüksusel ja lähialal.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Tiigi tn 2a maaüksusele ehitusõiguse määramine

kauplusehoone püstitamiseks. Lisaks antakse detailplaneeringuga tehnovõrkude ja rajatiste,

heakorrastuse, haljastuse, liikluskorralduse ja parkimise põhimõtteline lahendus. Juurdepääs

planeeringualale on 11342 Saku-Tõdva teelt. Planeeritava ala suurus on ligikaudu 5700 m 2 .

Saku valla üldplaneeringu (kehtestatud Saku Vallavolikogu 20.04.2023 otsusega nr 24;

edaspidi üldplaneering) kohaselt asub planeeringuala tiheasustusalal, mille maakasutuse

juhtotstarve on äri- ja tootmisettevõtte maa-ala. Algatatav detailplaneering on kooskõlas

kehtiva Saku valla üldplaneeringuga.

III OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

3.1 Planeeritav ala asub Saku vallas, Saku alevikus.

3.2 Planeeritav ala koosneb: Tiigi tn 2a (71801:005:0424, ühiskondlike ehitiste maa 100%,

pindala: 5582 m 2 ) maaüksusest ja Põllu tn 3 (71801:005:0426, ühiskondlike ehitiste maa

100%), 11342 Saku-Tõdva tee L7 (71801:005:0425, transpordimaa 100%), 11342 Saku-

Tõdva tee L8 (71801:005:0427, transpordimaa 100%) ning 11342 Saku-Tõdva tee

(71801:006:1014, transpordimaa 100%) maaüksuste osadest (vt lisa 2).

3.3 Planeeringuala piirneb: Tiigi tn 2 (71801:005:0418), Tiigi tänav (71801:005:0647), Põllu tn 1

(71801:005:1660), Põllu tn 3 (71801:005:0426), 11342 Saku-Tõdva tee (71801:006:1014),

11342 Saku-Tõdva tee L8 (71801:005:0427), 11342 Saku-Tõdva tee L7 (71801:005:0425),

11342 Saku-Tõdva tee L6 ( 71801:005:0419) maaüksustega (vt lisa 2).

3.4 Planeeritava ala suurus on ligikaudu 5700 m 2 .

3.5 Planeeringuala üldiseloomustus: ala on suhteliselt tasane, seal leidub kõrghaljastust. Kinnistul

asub amortiseerunud teravilja katsetööde hoone.

3.6 Planeeringuala kõrval asuvad kortermajad, Rocco pood, silolabor ning teisel pool 11342 Saku

Tõdva teed Saku Läte OÜ. Põhja poole üle Põllu tänava jääb ka üldkasutatava maa krunt.

Kinnistu kõrval kulgeb Saku-Tõdva kergliiklustee.

3.7 Maaüksusel paikneb ehitisregistri andmetel teravilja katsetööde hoone (ehitisregistri kood

120724530).

3.8 Maa-ameti kitsenduste kaardi andmetel põhjustavad kitsendusi: sideehitis ja selle

kaitsevöönd, maa-alune vee ja kanalisatsioonisurvetorustik ja selle kaitsevööndid,

elektrimaakaabelliin ja selle kaitsevöönd, avalikult kasutatava tee kaitsevöönd.

3.9 Juurdepääs planeeringualale on 11342 Saku-Tõdva teelt.

IV KESKKONNAMÕJU STRATEEGILINE HINDAMINE

Detailplaneeringuga ei kavandata tegevust, mis kuuluks keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 6 lõikes 1 nimetatud olulise

keskkonnamõjuga tegevuste loetellu, mille puhul keskkonnamõju strateegilise hindamise

läbiviimine on kohustuslik. Kuna kavandatav tegevus ei kuulu KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatute hulka,

peab otsustaja (st Saku Vallavalitsus) selgitama välja, kas kavandatav tegevus kuulub KeHJS § 6

lõikes 2 nimetatud valdkondade hulka, mille puhul tuleb koostada eelhinnang. Käesoleval juhul

kuulub kavandatav tegevus põhimõtteliselt KeHJS § 6 lõige 2 punkti 10 nimetatud tegevuse alla (so

infrastruktuuri ehitamine või kasutamine). Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruse nr 224

„Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb kaaluda keskkonnamõju hindamise algatamise vajalikkust,

täpsustatud loetelu“ (edaspidi VV määrus) § 13 punkti 2 kohaselt tuleb kaaluda keskkonnamõju

strateegilise hindamise algatamist kaubanduskeskuse arendamisel.

Arvestades käesoleva planeeritava tegevuse väikest mahtu, ei kavandata tegevust, mida saaks

käsitleda kui kaubanduskeskuse arendust. Tegemist on üksiku toidukaupluse rajamisega, mis on

ühtlasi ka kooskõlas Saku valla üldplaneeringuga. Lähtudes eeltoodust ei kuulu planeeritav tegevus

VV määruses toodud tegevuste alla ja seega ei ole keskkonnamõju strateegilise hindamise

eelhinnangu koostamine vajalik.

Vastavalt esitatud detailplaneeringu algatamise taotlusele, Saku Vallavalitsusele teadaolevale

informatsioonile ja Maa-ameti erinevatele teemakaartidele ei asu planeeritaval alal olulisi kitsendusi

ja kaitsealuseid objekte, millele planeeritav tegevus eeldatavalt olulist mõju avaldada võiks.

Kavandatav tegevus oma iseloomult eeldatavalt ohtu ei kujuta. Planeeritava tegevusega ei kaasne

eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi nagu vee-, pinnase- või õhusaastatust, jäätmeteket, müra,

vibratsiooni või valgus-, soojus-, kiirgus- ja lõhnareostust. Kavandatud tegevus ei avalda eeldatavalt

olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muudatusi. Samuti ei sea see ohtu inimese

tervist, heaolu, kultuuripärandit ja vara. Keskkonnatingimustega arvestamine on võimalik

planeerimisseaduse § 126 lõike 1 punktide 8 ja 12 kohaselt planeeringumenetluse käigus.

V NÕUDED KOOSTATAVALE DETAILPLANEERINGULE

5.1 Esitada situatsiooniskeem (M 1:10000 või M 1:5000).

5.2 Koostada käsitletava maa-ala detailplaneering kuni kahe aasta vanusel geodeetilisel plaanil

mõõdus 1:500, 1:1000 või 1:2000, millele on kantud min 20 m ulatuses väljaspool

planeeritava krundi piire olemasolevate katastriüksuste piirid, hoonestus, kõrghaljastus,

olemasolevad tehnovõrgud ja juurdepääsuteed jne.

5.3 Detailplaneering peab vastama Saku valla üldplaneeringule (kehtestatud Saku Vallavolikogu

20.04.2023 otsusega nr 24).

5.4 Detailplaneeringus kajastada planeeritava ala ning lähiümbruse olemasolevat olukorda ning

näidata ka lähiümbruses planeeritud/planeeritavat olukorda.

5.5 Detailplaneeringus tuua välja ruumilise arengu eesmärgid ja planeeringulahenduse

kaalutlused ja põhjendused.

5.6 Detailplaneeringu lahenduse väljatöötamisel arvestada planeeritaval alal kehtivate

piirangutega.

5.7 Kauplusehoone ehitusõiguse kavandamisel tuleb lähtuda, et hoonete suurim lubatud

ehitisealune pind on kuni 40% krundi pindalast, igakordse kaalumise alusel kuni 50%.

5.8 Haljastatav/looduslikuna säiliv osa on minimaalselt 10% krundi pindalast.

5.9 Detailplaneeringuga määrata: krundi hoonestusala ja ehitusõigus (maakasutuse sihtotstarve,

hoonete suurim lubatud arv krundil, krundi suurim lubatud ehitisealune pind, hoonete

maksimaalne kõrgus maapinnast); hoonete maksimaalne korruselisus ning paiknemise suund;

ehitiste olulisemad arhitektuurinõuded; nõuetekohased sanitaarkaitse- ja tuletõrjekujad,

tänavate maa-alad ja liikluskorralduse põhimõtted; krundile pääs ja parkimise põhimõtted;

haljastuse ja heakorra põhimõtted; servituutide vajadused; seadustest ja õigusaktidest

tulenevate kitsenduste ulatus planeeritaval maa-alal.

5.10 Detailplaneeringus kajastada planeeritava hoonestuse ehitusliku situatsiooni selgitamise

eesmärgil alljärgnevad arhitektuurinõuded:

 hoonete paiknemine krundil (hoonestusviis, hoonete arv, peahoone paigutus, vajadusel

kohustuslik ehitusjoon, katuseharja või hoone põhimahu suund, kõrvalhoone paigutus

jms);

 kitsendused hoonetele (hoonete korruselisus ja suurimad lubatud kõrgused - maksimaalne

kõrgus maapinnast, elamuühikute arv);

 konstruktsioonipiirangud, tulepüsivus jm; ehitiste katus (kalded, materjal, viimistlus);

 hoonete välisviimistlus;

 arvestada piirkonnas olemasoleva hoonestusega.

5.11 Planeeringu koosseisus anda ehitiste tehnovõrkudega (kaugküte, elekter, vesi, kanalisatsioon,

side) varustamise lahendus. Vee- ja kanalisatsioonilahendus peab võimaldama kohest liitumist

ühistrassidega.

5.12 Krundi hoonestusalale peavad mahtuma kõik hooned, sh taarapunkt jms.

5.13 Jalgteede kavandamisel luua sujuv liikumine ja mugav ühendus olemasolevate jalg- ja

jalgrattateedega, lähtudes eelkõige jalakäija-kergliikleja-ratturi vajadustest. Kaubaautode

manööverdusala ei või ristuda jalg- ja jalgrattateedega.

5.14 Kavandada kaupluse peasissepääsu ette jalakäijate hajumisala vähemalt 1/10 kauplusehoone

suletud brutopinda.

5.15 Võimalusel säilitada maksimaalselt olemasolevat kõrghaljastust.

5.16 Lahendada tuletõrjeveega varustamine ja näidata tuletõrje veevõtukoht.

5.17 Seada keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks. Detailplaneeringus tuleb

ette näha, et krundil tekkivad jäätmed tuleb koguda liigiti vastavalt Saku valla

jäätmehoolduseekirjale. Planeeringus kaaluda jäätmete liigiti kogumiseks maa-alused

süvamahutid. Arvestama peab vähemalt segaolme-, paberi- ja kartongi-, pakendi-, klaasi- ja

biojäätmete liigiti kogumisega.

5.18 Esitada kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused.

5.19 Planeeringu koostamisel lähtuda:

 EVS 843:2016 „Linnatänavad“ standard.

5.20 Parkimine lahendada omal kinnistul arvestades nii mootorsõidukite kui jalgrataste parkimise

vajadusega. Parkla liigendada (kõrg)haljastusega, parkimiskohad kavandada hajusalt.

5.21 Kavandada rattaparkla standardis EVS 843:2016 „Linnatänavad“ tabel 9.3 normatiivi alusel,

näha ette vähemalt kahekordne minimaalne parkimiskohtade arv.

5.22 Detailplaneeringus esitada planeeringulahenduse illustratsioonid, et tekiks ruumiline

ettekujutus kavandatavast keskkonnast ja hoonestusest.

5.23 Esitada planeeringu elluviimise tegevuskava etapiviisiliselt ajalises järjekorras.

5.24 Detailplaneeringu lähteseisukohtade kinnitamise hetkeks kogutud informatsiooni põhjal ei ole

vaja detailplaneeringu koostamise käigus teha eraldi täiendavaid uuringuid. Kui

detailplaneeringu edasise menetluse käigus selgub, et planeeringulahenduse väljatöötamiseks

on vajalik teha täiendavaid uuringuid, analüüse, ekspertiise vms, siis tuleb need teha ning

planeeringusse lisada.

VI NÕUDED PLANEERINGU KOOSKÕLASTAMISEKS JA KEHTESTAMISEKS

6.1 Planeeringu koostaja kavandab tehnovõrkude ning juurdepääsutee lahenduse koostöös maa-

ala olemasolevate või kavandatavate tehnovõrkude ja tee omanikega või valdajatega.

6.2 Lähtuvalt PlanS § 127 lõikest 2 ja lõikest 3 kaasatakse detailplaneeringu koostamisse

naabermaaüksuste omanikud.

6.3 Planeering kooskõlastatakse Päästeameti Põhja päästekeskusega ja Transpordiametiga.

Sõltuvalt detailplaneeringu sisust on võimalikud täiendavad kooskõlastused, mille määrab

Saku Vallavalitsus.

6.4 Kooskõlastused ning koostöö esitada koondtabelina.

6.5 Detailplaneeringu lisad asetatakse kausta kronoloogilises järjekorras. Lisade hulka kuuluvad

menetlusdokumendid, planeeringu koostamiseks vajalikud uuringud, võrguvaldajate

tehnilised tingimused, kooskõlastused jms.

6.6 Planeeringu koosseisus esitada tugiplaan geodeetilisel plaanil ja väljavõte Saku valla

üldplaneeringust, kus on märgitud planeeritava ala täpne paiknemine ja antud leppemärkide

seletused. Üldplaneeringut vt https://www.sakuvald.ee/saku-valla-uus-uldplaneering.

6.7 Esitada planeeritava ala geodeetiliste tööde aruanne allkirjastatult töid teostanud geodeedi

poolt Saku valla geoinfosüsteemis Geoveeb: https://geoveeb.sakuvald.ee/.

6.8 Detailplaneeringu põhijoonis, tehnovõrkude joonis, tugiplaan esitada nii .pdf kui ka .cad/.dwg

failidena.

6.9 Planeeringu vormistamisel lähtuda riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusest nr 50

„Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad

nõuded“ https://www.riigiteataja.ee/akt/122102019001

6.10 Enne kehtestamist esitada detailplaneeringu digikihid koos ruumiandmete ja tärkandmetega

vastavalt Riigihalduse ministri 18.10.2022 määruse nr 47 „Planeeringute andmekogu

põhimäärus“ nõuetele andmekogusse sisestamiseks.

6.11 Enne kui detailplaneeringu lahendust hakatakse teede ja tehnovõrkude omanikega

kooskõlastama, peab detailplaneeringu eskiislahendus saama heakskiidu Saku Vallavalitsuse

poolt.

6.12 Saku Vallavalitsusel on õigus lähteseisukohad üle vaadata ning kaaluda nende kaasajastamist,

kui detailplaneeringu algatamisest on möödunud 2 aastat ja detailplaneeringut ei ole

vastuvõetud.

Lähteseisukohad koostasid:

Kristina Suits

Saku Vallavalitsuse planeeringuspetsialist

tel 671 2424

[email protected]

Maigi Tenisson

Saku Vallavalitsuse keskkonnaspetsialist

tel 671 2421

[email protected]

Lisa 2

Saku Vallavalitsuse … 2024

korraldusele nr

Saku vald

Saku alevik

Tiigi tn 2a maaüksuse ja lähiala

planeeringuala skeem

Tingmärgid maaüksuse piir

planeeringuala piir

Koostas: Kristina Suits, planeeringuspetsialist

SAKU VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Detailplaneeringu koostamise algatamine ja

lähteseisukohtade andmine

Saku EELNÕU

Korraldus antakse planeerimisseaduse § 128 lõigete 1 ja 5 ning Saku Vallavolikogu

18.05.2017 määruse nr 3 „Ehitus- ja planeerimisvaldkonna korraldamine Saku vallas” § 3

punkti 1 alusel.

Detailplaneeringust huvitatud isik on esitanud detailplaneeringu algatamise avalduse ja

esmase eskiislahenduse, millega soovitakse algatada detailplaneering Saku valla Saku aleviku

Tiigi tn 2a maaüksusel ja lähialal.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Tiigi tn 2a maaüksusele ehitusõiguse määramine

kauplusehoone püstitamiseks. Lisaks antakse detailplaneeringuga tehnovõrkude ja rajatiste,

heakorrastuse, haljastuse, liikluskorralduse ja parkimise põhimõtteline lahendus. Juurdepääs

planeeringualale on 11342 Saku-Tõdva teelt. Planeeritava ala suurus on ligikaudu 5700 m 2 .

Planeeritav ala koosneb Tiigi tn 2a (71801:005:0424, ühiskondlike ehitiste maa 100%,

pindala: 5582 m 2 ) maaüksusest ja Põllu tn 3 (71801:005:0426, ühiskondlike ehitiste maa

100%), 11342 Saku-Tõdva tee L7 (71801:005:0425, transpordimaa 100%), 11342 Saku-

Tõdva tee L8 (71801:005:0427, transpordimaa 100%) ning 11342 Saku-Tõdva tee

(71801:006:1014, transpordimaa 100%) maaüksuste osast (vt lisa 2).

Saku valla üldplaneeringu (kehtestatud Saku Vallavolikogu 20.04.2023 otsusega nr 24)

kohaselt asub planeeringuala tiheasustusalal, mille maakasutuse juhtotstarve on äri- ja

tootmisettevõtte maa-ala. Algatatav detailplaneering on kooskõlas kehtiva Saku valla

üldplaneeringuga.

Detailplaneeringu algatamise hetkeks kogutud informatsiooni põhjal ei ole vaja

detailplaneeringu koostamise käigus teha eraldi täiendavaid uuringuid. Kui detailplaneeringu

edasise menetluse käigus selgub, et planeeringulahenduse väljatöötamiseks on vajalik teha

täiendavaid uuringuid, analüüse, ekspertiise vms, siis tuleb need teha ning planeeringusse

lisada.

1. Algatada detailplaneering Saku valla Saku aleviku Tiigi tn 2a maaüksusel ja lähialal.

2. Anda detailplaneeringu lähteseisukohad (lisa 1) Saku valla Saku aleviku Tiigi tn 2a

maaüksusel ja lähialal detailplaneeringu koostamiseks.

3. Detailplaneeringu koostamise algataja, korraldaja ja kehtestaja on Saku Vallavalitsus

(Harjumaa, Saku vald, Saku alevik, Juubelitammede tee 15).

4. Saku Vallavalitsusel avaldada detailplaneeringu koostamise algatamise ja

lähteseisukohtade andmise korraldusest teade ajalehtedes Saku Sõnumid, Postimees ning

ametlikus väljaandes Ametlikud Teadaanded.

5. Saku Vallavalitsusel teavitada detailplaneeringu algatamisest ja lähteseisukohtade

andmisest planeerimisseaduse § 127 lõigetes 1 ja 2 nimetatud isikuid ja asutusi.

6. Detailplaneeringu koostamise algatamise ja lähteseisukohtade andmise korraldusega saab

tutvuda tööpäevadel Saku Vallavalitsuses ja Saku valla veebilehel

http://www.sakuvald.ee/algatatud-detailplaneeringud.

7. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

Marti Rehemaa

vallavanem Siiri Raagmets

vallasekretär

35,4

2,52

Pääs hoonesse

Kauba vastuvõtt ja väljastus

Pääs hoonesse (panditaara tagastus)

8.0

7.75

5

2.6

2

5

7.75

6,11

6,1

3 3

3 3

3 3

3

3 3

3 3

3 3

3 3

3 3

2

3 3

4,21 1,89

2

R 3

R1

R 1

R8

R 2

R7.5

R 1

R1

P30

P9

2

2.6

P11

Pääs krundile 4,96

Kavandatav suletud brutopind ca 1565 m² Väikeelamute ala parkimisnormatiiv 1

30 min. vajalik parkimiskohtade arv 52 kohta

Planeeritud 65 kohta min. vajalik jalgrataste parkimiskohti 10

2,93

P14+1

3 3

m aantee kaitsevöönd 10m

4.0

4.68

4.04

4.03

3 3

47,5

1

1.8 3

3 3

3

3 3

3 3

3 3

3 3

3 3.6

3

4.48

4.0

4.0

3 3

3 3

3 3

3 3

3

7.0

7.0

7.6

7.76

4.1

0.5

1.5

R8

3

3

2.5

11.1

Hoonestusala: 1703m² kaubandushoone

"Grossi Toidukaubad"

49,5

10,5

3

7.75

3

R7.5

A

Projekteeritav sõitutee, asfaltkate

Projekteeritav kõnnitee, sillutiskivi

Olemasolev sõitutee

TINGMÄRGID:

Projekteeritav haljasala

Olemasolev lehtpuu, okaspuu

Likvideeritav objekt

Jalakäijate liikumisteed

Sõiduautede liikumisteed

parkimise koht Projekteeritud puudega inimese sõiduauto

Projekteeritav jalgratta parkimiskoht: 10 kohta

Projekteeritab mootorsõiduki parkimiskoht: 9 kohtaP9

tee kaitsvöönd

Tiigi tn 2a Saku

71801:005:0424

Kinnistu piir

Objekt

1 LEHT LEHTI

1

Joonestas

asukoht

05.07.2024

MÕÕT 1:100

V. Gross Kontrollis G. Gross

Tiigi tn 2a, Saku alevik, Saku vald, Harju maakondSaku "Grossi Toidukaubad"

SAKU VALLAVALITSUS

EHITUS- JA PLANEERIMISTEENISTUS

Juubelitammede tee 15 Telefon 671 2447 Reg nr 75019738 Saku 75501 www.sakuvald.ee HARJUMAA E-post: [email protected]

Transpordiamet

[email protected] 19.07.2024 nr 7-1/15-4

Seisukoha küsimine

Saku Vallavalitsusele on esitatud avaldus Harju maakonna Saku valla Saku aleviku Tiigi tn 2a

ja lähiala detailplaneeringu algatamiseks.

Esitame Teile seisukoha saamiseks detailplaneeringu koostamise algatamise ja

lähteseisukohtade andmise korralduse eelnõu koos lisadega.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Silver Riisalo

Ehitus- ja planeerimisteenistuse juht

Lisad:

1. Detailplaneeringu koostamise algatamise ja lähteseisukohtade andmise korralduse

eelnõu

2. Korralduse lisa – lähteseisukohad

3. Korralduse lisa – skeem

4. Algatamisettepaneku eskiis

Kristina Suits

671 2424 [email protected]

Lisa 1

Saku Vallavalitsuse … 2024

korraldusele nr

LÄHTESEISUKOHAD

DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEKS

Harju maakonna Saku valla Saku aleviku Tiigi tn 2a maaüksusel ja lähialal

I LÄHTEANDMED

1.1 Huvitatud isiku ning Saku valla vahel on sõlmitud haldusleping detailplaneeringu

koostamise tellimiseks ja detailplaneeringu koostamise rahastamiseks;

1.2 Huvitatud isiku ning Saku valla vahel on sõlmitud kokkulepe detailplaneeringukohaste

rajatiste väljaehitamise lepingu sõlmimiseks ja valla sotsiaalobjektide väljaehitamise

toetamiseks ning kokkulepe hoidumisservituudi seadmiseks;

1.3 Saku valla üldplaneering (kehtestatud Saku Vallavolikogu 20.04.2023 otsusega nr 24);

1.4 Saku Vallavolikogu 18.05.2017 määrus nr 3: „Ehitus- ja planeerimisvaldkonna korraldamine

Saku vallas“;

1.5 Saku Vallavolikogu 15.12.2022 määrus nr 19: „Detailplaneeringukohaste rajatiste

väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude kandmise kokkuleppimise kord“;

1.6 Planeerimisseadus;

1.7 Maaüksuse plaan.

II DETAILPLANEERINGU VAJADUS NING EESMÄRK

Detailplaneeringust huvitatud isik on esitanud detailplaneeringu algatamise avalduse ja esmase

eskiislahenduse, millega soovitakse algatada detailplaneering Saku valla Saku aleviku

Tiigi tn 2a maaüksusel ja lähialal.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Tiigi tn 2a maaüksusele ehitusõiguse määramine

kauplusehoone püstitamiseks. Lisaks antakse detailplaneeringuga tehnovõrkude ja rajatiste,

heakorrastuse, haljastuse, liikluskorralduse ja parkimise põhimõtteline lahendus. Juurdepääs

planeeringualale on 11342 Saku-Tõdva teelt. Planeeritava ala suurus on ligikaudu 5700 m 2 .

Saku valla üldplaneeringu (kehtestatud Saku Vallavolikogu 20.04.2023 otsusega nr 24;

edaspidi üldplaneering) kohaselt asub planeeringuala tiheasustusalal, mille maakasutuse

juhtotstarve on äri- ja tootmisettevõtte maa-ala. Algatatav detailplaneering on kooskõlas

kehtiva Saku valla üldplaneeringuga.

III OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

3.1 Planeeritav ala asub Saku vallas, Saku alevikus.

3.2 Planeeritav ala koosneb: Tiigi tn 2a (71801:005:0424, ühiskondlike ehitiste maa 100%,

pindala: 5582 m 2 ) maaüksusest ja Põllu tn 3 (71801:005:0426, ühiskondlike ehitiste maa

100%), 11342 Saku-Tõdva tee L7 (71801:005:0425, transpordimaa 100%), 11342 Saku-

Tõdva tee L8 (71801:005:0427, transpordimaa 100%) ning 11342 Saku-Tõdva tee

(71801:006:1014, transpordimaa 100%) maaüksuste osadest (vt lisa 2).

3.3 Planeeringuala piirneb: Tiigi tn 2 (71801:005:0418), Tiigi tänav (71801:005:0647), Põllu tn 1

(71801:005:1660), Põllu tn 3 (71801:005:0426), 11342 Saku-Tõdva tee (71801:006:1014),

11342 Saku-Tõdva tee L8 (71801:005:0427), 11342 Saku-Tõdva tee L7 (71801:005:0425),

11342 Saku-Tõdva tee L6 ( 71801:005:0419) maaüksustega (vt lisa 2).

3.4 Planeeritava ala suurus on ligikaudu 5700 m 2 .

3.5 Planeeringuala üldiseloomustus: ala on suhteliselt tasane, seal leidub kõrghaljastust. Kinnistul

asub amortiseerunud teravilja katsetööde hoone.

3.6 Planeeringuala kõrval asuvad kortermajad, Rocco pood, silolabor ning teisel pool 11342 Saku

Tõdva teed Saku Läte OÜ. Põhja poole üle Põllu tänava jääb ka üldkasutatava maa krunt.

Kinnistu kõrval kulgeb Saku-Tõdva kergliiklustee.

3.7 Maaüksusel paikneb ehitisregistri andmetel teravilja katsetööde hoone (ehitisregistri kood

120724530).

3.8 Maa-ameti kitsenduste kaardi andmetel põhjustavad kitsendusi: sideehitis ja selle

kaitsevöönd, maa-alune vee ja kanalisatsioonisurvetorustik ja selle kaitsevööndid,

elektrimaakaabelliin ja selle kaitsevöönd, avalikult kasutatava tee kaitsevöönd.

3.9 Juurdepääs planeeringualale on 11342 Saku-Tõdva teelt.

IV KESKKONNAMÕJU STRATEEGILINE HINDAMINE

Detailplaneeringuga ei kavandata tegevust, mis kuuluks keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 6 lõikes 1 nimetatud olulise

keskkonnamõjuga tegevuste loetellu, mille puhul keskkonnamõju strateegilise hindamise

läbiviimine on kohustuslik. Kuna kavandatav tegevus ei kuulu KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatute hulka,

peab otsustaja (st Saku Vallavalitsus) selgitama välja, kas kavandatav tegevus kuulub KeHJS § 6

lõikes 2 nimetatud valdkondade hulka, mille puhul tuleb koostada eelhinnang. Käesoleval juhul

kuulub kavandatav tegevus põhimõtteliselt KeHJS § 6 lõige 2 punkti 10 nimetatud tegevuse alla (so

infrastruktuuri ehitamine või kasutamine). Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruse nr 224

„Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb kaaluda keskkonnamõju hindamise algatamise vajalikkust,

täpsustatud loetelu“ (edaspidi VV määrus) § 13 punkti 2 kohaselt tuleb kaaluda keskkonnamõju

strateegilise hindamise algatamist kaubanduskeskuse arendamisel.

Arvestades käesoleva planeeritava tegevuse väikest mahtu, ei kavandata tegevust, mida saaks

käsitleda kui kaubanduskeskuse arendust. Tegemist on üksiku toidukaupluse rajamisega, mis on

ühtlasi ka kooskõlas Saku valla üldplaneeringuga. Lähtudes eeltoodust ei kuulu planeeritav tegevus

VV määruses toodud tegevuste alla ja seega ei ole keskkonnamõju strateegilise hindamise

eelhinnangu koostamine vajalik.

Vastavalt esitatud detailplaneeringu algatamise taotlusele, Saku Vallavalitsusele teadaolevale

informatsioonile ja Maa-ameti erinevatele teemakaartidele ei asu planeeritaval alal olulisi kitsendusi

ja kaitsealuseid objekte, millele planeeritav tegevus eeldatavalt olulist mõju avaldada võiks.

Kavandatav tegevus oma iseloomult eeldatavalt ohtu ei kujuta. Planeeritava tegevusega ei kaasne

eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi nagu vee-, pinnase- või õhusaastatust, jäätmeteket, müra,

vibratsiooni või valgus-, soojus-, kiirgus- ja lõhnareostust. Kavandatud tegevus ei avalda eeldatavalt

olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muudatusi. Samuti ei sea see ohtu inimese

tervist, heaolu, kultuuripärandit ja vara. Keskkonnatingimustega arvestamine on võimalik

planeerimisseaduse § 126 lõike 1 punktide 8 ja 12 kohaselt planeeringumenetluse käigus.

V NÕUDED KOOSTATAVALE DETAILPLANEERINGULE

5.1 Esitada situatsiooniskeem (M 1:10000 või M 1:5000).

5.2 Koostada käsitletava maa-ala detailplaneering kuni kahe aasta vanusel geodeetilisel plaanil

mõõdus 1:500, 1:1000 või 1:2000, millele on kantud min 20 m ulatuses väljaspool

planeeritava krundi piire olemasolevate katastriüksuste piirid, hoonestus, kõrghaljastus,

olemasolevad tehnovõrgud ja juurdepääsuteed jne.

5.3 Detailplaneering peab vastama Saku valla üldplaneeringule (kehtestatud Saku Vallavolikogu

20.04.2023 otsusega nr 24).

5.4 Detailplaneeringus kajastada planeeritava ala ning lähiümbruse olemasolevat olukorda ning

näidata ka lähiümbruses planeeritud/planeeritavat olukorda.

5.5 Detailplaneeringus tuua välja ruumilise arengu eesmärgid ja planeeringulahenduse

kaalutlused ja põhjendused.

5.6 Detailplaneeringu lahenduse väljatöötamisel arvestada planeeritaval alal kehtivate

piirangutega.

5.7 Kauplusehoone ehitusõiguse kavandamisel tuleb lähtuda, et hoonete suurim lubatud

ehitisealune pind on kuni 40% krundi pindalast, igakordse kaalumise alusel kuni 50%.

5.8 Haljastatav/looduslikuna säiliv osa on minimaalselt 10% krundi pindalast.

5.9 Detailplaneeringuga määrata: krundi hoonestusala ja ehitusõigus (maakasutuse sihtotstarve,

hoonete suurim lubatud arv krundil, krundi suurim lubatud ehitisealune pind, hoonete

maksimaalne kõrgus maapinnast); hoonete maksimaalne korruselisus ning paiknemise suund;

ehitiste olulisemad arhitektuurinõuded; nõuetekohased sanitaarkaitse- ja tuletõrjekujad,

tänavate maa-alad ja liikluskorralduse põhimõtted; krundile pääs ja parkimise põhimõtted;

haljastuse ja heakorra põhimõtted; servituutide vajadused; seadustest ja õigusaktidest

tulenevate kitsenduste ulatus planeeritaval maa-alal.

5.10 Detailplaneeringus kajastada planeeritava hoonestuse ehitusliku situatsiooni selgitamise

eesmärgil alljärgnevad arhitektuurinõuded:

 hoonete paiknemine krundil (hoonestusviis, hoonete arv, peahoone paigutus, vajadusel

kohustuslik ehitusjoon, katuseharja või hoone põhimahu suund, kõrvalhoone paigutus

jms);

 kitsendused hoonetele (hoonete korruselisus ja suurimad lubatud kõrgused - maksimaalne

kõrgus maapinnast, elamuühikute arv);

 konstruktsioonipiirangud, tulepüsivus jm; ehitiste katus (kalded, materjal, viimistlus);

 hoonete välisviimistlus;

 arvestada piirkonnas olemasoleva hoonestusega.

5.11 Planeeringu koosseisus anda ehitiste tehnovõrkudega (kaugküte, elekter, vesi, kanalisatsioon,

side) varustamise lahendus. Vee- ja kanalisatsioonilahendus peab võimaldama kohest liitumist

ühistrassidega.

5.12 Krundi hoonestusalale peavad mahtuma kõik hooned, sh taarapunkt jms.

5.13 Jalgteede kavandamisel luua sujuv liikumine ja mugav ühendus olemasolevate jalg- ja

jalgrattateedega, lähtudes eelkõige jalakäija-kergliikleja-ratturi vajadustest. Kaubaautode

manööverdusala ei või ristuda jalg- ja jalgrattateedega.

5.14 Kavandada kaupluse peasissepääsu ette jalakäijate hajumisala vähemalt 1/10 kauplusehoone

suletud brutopinda.

5.15 Võimalusel säilitada maksimaalselt olemasolevat kõrghaljastust.

5.16 Lahendada tuletõrjeveega varustamine ja näidata tuletõrje veevõtukoht.

5.17 Seada keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks. Detailplaneeringus tuleb

ette näha, et krundil tekkivad jäätmed tuleb koguda liigiti vastavalt Saku valla

jäätmehoolduseekirjale. Planeeringus kaaluda jäätmete liigiti kogumiseks maa-alused

süvamahutid. Arvestama peab vähemalt segaolme-, paberi- ja kartongi-, pakendi-, klaasi- ja

biojäätmete liigiti kogumisega.

5.18 Esitada kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused.

5.19 Planeeringu koostamisel lähtuda:

 EVS 843:2016 „Linnatänavad“ standard.

5.20 Parkimine lahendada omal kinnistul arvestades nii mootorsõidukite kui jalgrataste parkimise

vajadusega. Parkla liigendada (kõrg)haljastusega, parkimiskohad kavandada hajusalt.

5.21 Kavandada rattaparkla standardis EVS 843:2016 „Linnatänavad“ tabel 9.3 normatiivi alusel,

näha ette vähemalt kahekordne minimaalne parkimiskohtade arv.

5.22 Detailplaneeringus esitada planeeringulahenduse illustratsioonid, et tekiks ruumiline

ettekujutus kavandatavast keskkonnast ja hoonestusest.

5.23 Esitada planeeringu elluviimise tegevuskava etapiviisiliselt ajalises järjekorras.

5.24 Detailplaneeringu lähteseisukohtade kinnitamise hetkeks kogutud informatsiooni põhjal ei ole

vaja detailplaneeringu koostamise käigus teha eraldi täiendavaid uuringuid. Kui

detailplaneeringu edasise menetluse käigus selgub, et planeeringulahenduse väljatöötamiseks

on vajalik teha täiendavaid uuringuid, analüüse, ekspertiise vms, siis tuleb need teha ning

planeeringusse lisada.

VI NÕUDED PLANEERINGU KOOSKÕLASTAMISEKS JA KEHTESTAMISEKS

6.1 Planeeringu koostaja kavandab tehnovõrkude ning juurdepääsutee lahenduse koostöös maa-

ala olemasolevate või kavandatavate tehnovõrkude ja tee omanikega või valdajatega.

6.2 Lähtuvalt PlanS § 127 lõikest 2 ja lõikest 3 kaasatakse detailplaneeringu koostamisse

naabermaaüksuste omanikud.

6.3 Planeering kooskõlastatakse Päästeameti Põhja päästekeskusega ja Transpordiametiga.

Sõltuvalt detailplaneeringu sisust on võimalikud täiendavad kooskõlastused, mille määrab

Saku Vallavalitsus.

6.4 Kooskõlastused ning koostöö esitada koondtabelina.

6.5 Detailplaneeringu lisad asetatakse kausta kronoloogilises järjekorras. Lisade hulka kuuluvad

menetlusdokumendid, planeeringu koostamiseks vajalikud uuringud, võrguvaldajate

tehnilised tingimused, kooskõlastused jms.

6.6 Planeeringu koosseisus esitada tugiplaan geodeetilisel plaanil ja väljavõte Saku valla

üldplaneeringust, kus on märgitud planeeritava ala täpne paiknemine ja antud leppemärkide

seletused. Üldplaneeringut vt https://www.sakuvald.ee/saku-valla-uus-uldplaneering.

6.7 Esitada planeeritava ala geodeetiliste tööde aruanne allkirjastatult töid teostanud geodeedi

poolt Saku valla geoinfosüsteemis Geoveeb: https://geoveeb.sakuvald.ee/.

6.8 Detailplaneeringu põhijoonis, tehnovõrkude joonis, tugiplaan esitada nii .pdf kui ka .cad/.dwg

failidena.

6.9 Planeeringu vormistamisel lähtuda riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusest nr 50

„Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad

nõuded“ https://www.riigiteataja.ee/akt/122102019001

6.10 Enne kehtestamist esitada detailplaneeringu digikihid koos ruumiandmete ja tärkandmetega

vastavalt Riigihalduse ministri 18.10.2022 määruse nr 47 „Planeeringute andmekogu

põhimäärus“ nõuetele andmekogusse sisestamiseks.

6.11 Enne kui detailplaneeringu lahendust hakatakse teede ja tehnovõrkude omanikega

kooskõlastama, peab detailplaneeringu eskiislahendus saama heakskiidu Saku Vallavalitsuse

poolt.

6.12 Saku Vallavalitsusel on õigus lähteseisukohad üle vaadata ning kaaluda nende kaasajastamist,

kui detailplaneeringu algatamisest on möödunud 2 aastat ja detailplaneeringut ei ole

vastuvõetud.

Lähteseisukohad koostasid:

Kristina Suits

Saku Vallavalitsuse planeeringuspetsialist

tel 671 2424

[email protected]

Maigi Tenisson

Saku Vallavalitsuse keskkonnaspetsialist

tel 671 2421

[email protected]

Lisa 2

Saku Vallavalitsuse … 2024

korraldusele nr

Saku vald

Saku alevik

Tiigi tn 2a maaüksuse ja lähiala

planeeringuala skeem

Tingmärgid maaüksuse piir

planeeringuala piir

Koostas: Kristina Suits, planeeringuspetsialist

SAKU VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Detailplaneeringu koostamise algatamine ja

lähteseisukohtade andmine

Saku EELNÕU

Korraldus antakse planeerimisseaduse § 128 lõigete 1 ja 5 ning Saku Vallavolikogu

18.05.2017 määruse nr 3 „Ehitus- ja planeerimisvaldkonna korraldamine Saku vallas” § 3

punkti 1 alusel.

Detailplaneeringust huvitatud isik on esitanud detailplaneeringu algatamise avalduse ja

esmase eskiislahenduse, millega soovitakse algatada detailplaneering Saku valla Saku aleviku

Tiigi tn 2a maaüksusel ja lähialal.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Tiigi tn 2a maaüksusele ehitusõiguse määramine

kauplusehoone püstitamiseks. Lisaks antakse detailplaneeringuga tehnovõrkude ja rajatiste,

heakorrastuse, haljastuse, liikluskorralduse ja parkimise põhimõtteline lahendus. Juurdepääs

planeeringualale on 11342 Saku-Tõdva teelt. Planeeritava ala suurus on ligikaudu 5700 m 2 .

Planeeritav ala koosneb Tiigi tn 2a (71801:005:0424, ühiskondlike ehitiste maa 100%,

pindala: 5582 m 2 ) maaüksusest ja Põllu tn 3 (71801:005:0426, ühiskondlike ehitiste maa

100%), 11342 Saku-Tõdva tee L7 (71801:005:0425, transpordimaa 100%), 11342 Saku-

Tõdva tee L8 (71801:005:0427, transpordimaa 100%) ning 11342 Saku-Tõdva tee

(71801:006:1014, transpordimaa 100%) maaüksuste osast (vt lisa 2).

Saku valla üldplaneeringu (kehtestatud Saku Vallavolikogu 20.04.2023 otsusega nr 24)

kohaselt asub planeeringuala tiheasustusalal, mille maakasutuse juhtotstarve on äri- ja

tootmisettevõtte maa-ala. Algatatav detailplaneering on kooskõlas kehtiva Saku valla

üldplaneeringuga.

Detailplaneeringu algatamise hetkeks kogutud informatsiooni põhjal ei ole vaja

detailplaneeringu koostamise käigus teha eraldi täiendavaid uuringuid. Kui detailplaneeringu

edasise menetluse käigus selgub, et planeeringulahenduse väljatöötamiseks on vajalik teha

täiendavaid uuringuid, analüüse, ekspertiise vms, siis tuleb need teha ning planeeringusse

lisada.

1. Algatada detailplaneering Saku valla Saku aleviku Tiigi tn 2a maaüksusel ja lähialal.

2. Anda detailplaneeringu lähteseisukohad (lisa 1) Saku valla Saku aleviku Tiigi tn 2a

maaüksusel ja lähialal detailplaneeringu koostamiseks.

3. Detailplaneeringu koostamise algataja, korraldaja ja kehtestaja on Saku Vallavalitsus

(Harjumaa, Saku vald, Saku alevik, Juubelitammede tee 15).

4. Saku Vallavalitsusel avaldada detailplaneeringu koostamise algatamise ja

lähteseisukohtade andmise korraldusest teade ajalehtedes Saku Sõnumid, Postimees ning

ametlikus väljaandes Ametlikud Teadaanded.

5. Saku Vallavalitsusel teavitada detailplaneeringu algatamisest ja lähteseisukohtade

andmisest planeerimisseaduse § 127 lõigetes 1 ja 2 nimetatud isikuid ja asutusi.

6. Detailplaneeringu koostamise algatamise ja lähteseisukohtade andmise korraldusega saab

tutvuda tööpäevadel Saku Vallavalitsuses ja Saku valla veebilehel

http://www.sakuvald.ee/algatatud-detailplaneeringud.

7. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

Marti Rehemaa

vallavanem Siiri Raagmets

vallasekretär