Henno Varahaldus OÜ ja Rikman Kontsultatsioonid OÜ seisukoht Paemurrumetsa ja Otsa kinnistute detailplaneeringu kehtestamise kohta

1943DP3 Paemurrumetsa ja Otsa DP-Põhijoonis.pdf

Tallinn - Pärnu - Ikla

riigi põhimaantee nr 4

SADEMEVEE TIIK 830 m²

PERSPEKTIIVNE JUURDE- PÄÄS PAJUKSI MAAÜKSUSELE

PERSPEKTIIVNE JUURDEPÄÄS VARDI METSKOND 34 MAAÜKSUSELE,

LOOMATARALE RAJADA VÄRAV

REOVEE PUHASTI

PUURKAEV

imbväljak 150 m²

SADEMEVEE KRAAV/NÕVA 1800 m²

SADEMEVEE KRAAV/

NÕVA 56

0 m ²

S A

D E

M E

V E

E K

R A

A V /N

Õ V

A 4

5 5 m ²

ALA- JAAM

H

REOVEE- PUHASTI

T A

N K

U R ID

T A

N K

U R ID

P-13

BUSSIPEATUS

KARAVANID P-6

VIK VMS VÄLIKOH-

POS 1

KOGUJATEE POS 3

POS 4

PERSPEKTIIVNE JALGRATTA- JA JALGTEE

P-25

POS 2

POOD/TEENINDUS

BUSSID P-3

P-84 VEOKID

VEOKID P-3

T A

N K

U R ID

BUSSID P-4 VEOKID/

P-4

V A

R J

U A

L U

N E /T

A N

K U

R ID

KAUBANDUS/TEENINDUS/MAJUTUS

1 4 .0

5.0

5 0 .0

2 4 .0

65.0

20.72.514.518.013.0

1 3 .3

6 .0

7 .0

4 .0

1 .6

1 2 .5

3 .0

1 8 .5

1 2 .5

1 0 .0

1.5 7.0

3 7 .2

4 .9

1 8 .0

1 7 .5

1 8 .0

1 .6

4 .0

7 .0

6 .0

10 .0

R

10 .0

R

20.0

10 .0

5. 0

6. 0

5.0

1 0 .0

5 .0

5 0 4 0 1 :0

0 6 :0

0 0 3

P a e

m u r r u

m e t s a

5 0 4 0 1 :0

0 6 :0

0 5 1

O t s a

5 0 4 0 1 :0

0 6 :0

0 5 3

K ir s im

ä e

5 0 4 0 1 :0

0 6 :0

1 0 0

K iv in

u r

m e

5 0 4 0 1 :0

0 6 :0

1 4 8

P a ju

k s i

4 Tallinn-Pärnu-Ikla tee

X = 6 5 3 9 3 0 0

Y= 526850

X = 6 5 3 9 0 0 0

Y= 526950

X = 6 5 3 9 0 0 0

Y= 527100

X = 6 5 3 8 9 0 0

Y= 527100

X = 6 5 3 8 8 0 0

Y= 527000

K a s k

0 .1

0

1 2

0. 8

1 8

0 .2

0

M ä n d ,

k u u s k ,

k a s k

K iv id

48.39

48.51

48.64

48.71

48.63

48.51

48.49

48.43

48.51

48.59

48.48

48.20 48.01

48.17

48.30

48.24

48.20

48.30 48.27 48.25

48.13

47.68

47.98 48.00

48.07

48.13

48.05

47.80 47.53

47.68

47.78

47.69

47.67 47.45

47.51

47.60

47.50

47.31

47.13

47.21

47.31

47.21

47.15

46.97

47.08

46.98

46.87

46.95

46.78

46.88

47.01

46.86

46.14 46.36

46.76

46.78

46.91

46.79

46.63

46.51

46.58

46.69

46.61

46.47

46.18 46.10

46.00

46.21

4 6 .3

8

46.39

4 6 .4

5

4 6 .3

5

4 6 .5

3

4 6 .6

5

4 6 .6

6

4 6 .6

9

4 6 .6

3 4 6 .5

4

4 6 .6

7

4 6 .7

7 4 6 .6

4

4 6 .7

4

4 6 .9

8 4 6 .6

7

4 6 .8

9

4 6 .8

4 4 6 .9

5

4 6 .7

7

4 6 .8

3

4 6 .7

4

4 6 .7

7

4 6 .7

8

4 6 .7

1

4 6 .7

3

4 6 .3

6

4 6 .6

5

4 6 .4

8

4 6 .3

3

4 6 .5

9

4 6 .6

1

46.10 45.91

45.79

46.39

46.25

46.35

46.06

45.78

46.21

45.83

45.45

45.70

45.76

45.62

45.74

46.27

46.17

46.26

46.70

46.61

46.89

46.87

4 7 .0

4

47.11

47.08

46.87

46.99

47.42

47.32

47.46

47.37

4 7 .4

4

4 7 .5

2

47.58

47.49

47.55

47.64

4 7 .7

5 4 7 .7

6

48.18

48.28

48.62

4 8 .7

4

4 8 .6

2

4 8 .6

4

4 8 .7

5

4 8 .7

6

4 9 .1

6

4 8 .9

7 4 9 .0

5

4 9 .6

9

4 9 .7

7

4 9 .4

5

4 9 .6

5

4 9 .5

2

4 9 .6

6

4 9 .4

1

4 9 .2

6 4 9 .5

5

4 9 .1

7

5 0 .2

6

4 9 .6

5

4 9 .7

4

4 8 .9

2

4 8 .2

8

4 9 .2

6

4 8 .1

4

4 7 .9

1

4 8 .1

4

4 7 .3

0

4 7 .7

2

4 7 .5

7

4 7 .7

4

4 7 .2

7

4 8 .0

5

4 6 .9

7 4 7 .0

3

4 7 .0

9

4 6 .8

7

4 6 .7

1

4 6 .8

2

4 7 .0

6

4 6 .9

0

4 7 .0

8

4 7 .2

2

4 7 .3

4

4 7 .2

5

4 7 .5

1

4 7 .6

7

4 7 .6

4

4 8 .3

2

4 8 .5

2

4 8 .3

9

4 8 .5

7

4 9 .0

4

4 7 .8

2

4 8 .0

6

4 7 .6

7 4 7 .8

7

4 8 .9

4

4 8 .9

3

4 8 .8

0

4 8 .6

4

4 9 .2

8

4 9 .7

7

4 8 .7

3 4 8 .4

2

4 7 .8

6

4 7 .4

2

4 7 .3

1

4 7 .1

2

4 7 .2

6

4 6 .9

1

4 6 .8

7

4 6 .6

4

4 6 .6

2

4 6 .4

7

4 6 .2

8

4 6 .6

6

4 6 .2

6

4 6 .4

2

4 6 .4

6

4 6 .5

8

4 6 .7

3

4 6 .4

7 4 6 .2

2

4 6 .3

4

4 6 .4

2

4 6 .3

8

4 6 .6

4

4 6 .4

2

4 6 .3

9

4 6 .2

6

4 6 .3

8

4 6 .5

9

Kangermaa

P in

n a s

Pinnas

K el

d er

K e ld r i

a u k

V u n d .

v a r e

m e d

4 6 .1

9

4 6 .6

5

4 6 .7

8

4 6 .9

0 4 6 .8

9

4 6 .9

0

4 6 .8

6

4 6 .9

7

4 6 .8

8

4 7.

0 8

4 7.

0 2

4 6 .4

5

4 6.

45

4 6 .4

2

46.35

46.19

46.18

4 5 .4

9

45.39

45.63

46.42

46.52

46.43

46.32

4 9 .3

7

4 8 .3

0

46.05

46.02

4 6 .2

6

4 6 .6

4

4 6 .9

2 4 6 .8

3

4 7 .7

6

4 7 .9

6

4 8 .1

3

4 7 .6

1

4 7 .8

3

4 7 .9

5

4 8 .1

8

4 8 .4

3

4 8 .7

2

4 8 .9

2

4 8 .3

8

4 9 .7

6

4 9 .2

6

4 7 .9

3

4 7 .8

8

4 6 .7

5

4 7 .9

3

4 6 .9

1 4 6 .8

5

4 5 .8

8

4 6 .6

1

4 6 .2

9

4 6 .6

3

4 6 .6

7

4 6 .3

3

4 6 .6

9

4 8 .3

5

4 7 .7

4

4 7 .2

1

4 7 .0

7

4 7 .0

6

4 6 .9

4

4 6 .9

9 4 6 .7

5

4 6 .3

2

4 6 .5

9

4 6 .2

2

4 6 .3

7

4 8 .3

3

Tallinn-Pärnu-Ikla tee Tallinn-Pärnu-Ikla tee A

kill

A

kill

A

kill

A

kill

A

kill

A

kill

A

kill

A

kill

Talinn

Pärnu

W

S

N

E

W

S

N

E

46. 00

46 .5 0

46. 50

4 6 .5

0

46.50

47 .0 0

47. 00

47 .0 0

47 .5 0

48.00

4 8 .5 0

4 9 .0 0

4 9 .0

0

49. 50

4 9 .5

0

50. 00

5 0 .0

0

BUS

1 :3

Töö nr:

Mõõt:

Joonise nr:

Kuupäev:

Faili nimi:

Joonis:

Töö:

Asukoht:Maastikuarhitekt:

3

Projektijuht:

15020 10 0 10050 AB Artes Terrae OÜ

[email protected]

Küütri 14, Tartu 51007

Reg nr 12978320

1943DP3

20.11.2020

1:1000 Vaimõisa küla Märjamaa vald

1943DP3 Paemurrumetsa ja Otsa DP.dgn

Karl Hansson

Heiki Kalberg

TINGMÄRGID:

Märkused:

Paemurrumetsa ja Otsa maaüksuse detailplaneering

-

0

tee ja tänava maa

1652 m²

POS 4

-

0

tee ja tänava maa

13540 m²

POS 3

Põhijoonis

4. alajaama ja reoveepuhasti arhitektuurinõuded on vabad, nende kõrgus ei tohi olla üle 3,5 m maapinnast.

3. lubatud peamised välisviimistlusmaterjalid: betoon, klaas, metall, puitlaudis; mitte kasutada imiteerivaid materjale;

2. suurim lubatud korruste arv: 2;

ï»¿1. lubatud katusekalle: 0...1

ARHITEKTUURINÕUDED UUSHOONESTUSELE:

projekteeritud teekattemärgistus

Henno Varahaldus OÜ ja Rikman Konsultatsioonid OÜHuvitatud isik:

planeeritud loomatara

planeeritud teeservituudi seadmise vajadus

planeeritud bioloogiline reoveepuhasti kujaga

planeeritud puurkaev hooldusalaga

Tallinn-Pärnu-Ikla km 50,4 – 62,0 Varbola - Päädeva"

teede piirjooned vastavalt projektile "Põhimaantee nr 4 (E67)

riigitee külgnähtavusala piir (24 m)

riigitee teekaitsevööndi piir (50 m)

planeeritud haljasala

planeeritud võimalik juurdepääsusuund krundile

planeeritud parkimiskohtade märgistus kohtade arvuga

planeeritud liiklussuunad

planeeritud jalgratta- ja jalgtee ala

planeeritud sõidutee ja parkla ala

planeeritud teede piirjooned

näitlik varjualune

näitlik hoonete

planeeritud hoonestusala

likvideeritav krundipiir

planeeritud krundipiir

olemasolev krundipiir

planeeringuala piir

alusplaani mõõtkavas 1:500 (töö nr 531-2019).

2. töö kaastamisel on alusena kasutatud Geoterra OÜ poolt 2019. a novembris mõõdistatud digitaalselt geodeetilist

1.detailplaneeringu jooniste juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri;

57.50 / 8 m

1500 m²

3 + alajaam ja reoveepuhasti

tankla ja teenindushoone maa

11083 m²

POS 1

hoonete suurim lubatud abs. / suhteline kõrgus:

hoonete suurim lubatud ehitisealune pind:

hoonete suurim lubatud arv krundil:

krundi kasutamise otstarve:

pindala:

krundi aadress:

KRUNDI EHITUSÕIGUS:

56.50 / 9 m

1200 m²

2 + reoveepuhasti

majutushoone maa

kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa;

30667 m²

POS 2

planeeritud tankurite ja mahutite tuulutuspüstikute rajamise ala / maa-aluste mahutite rajamise ala

perspektiivne naabermaaüksuse juurdepääsu rajamise ala

planeeritud liiniservituudi või isikliku kasutusõiguse seadmise vajadus

planeeritud puu

planeeritud tuletõrjevee mahuti kuivhüdrandiga

planeeritud telekommunikatsioon

planeeritud keskpinge elektrikaabel

planeeritud madalpinge elektrikaabel / liitumiskilp / tänavavalgustuse elektrikaabel

planeeritud puurkaevu ning selle hooldus või sanitaarkaitseala rajamise keeluala

planeeritud sademeveekanalisatsioon liiva-mudapüüduri, I klassi õlipüüduri ja proovivõtukaevuga

planeeritud veetoru

planeeritud reoveekanalisatsioon

planeeritud imbväljak

planeeritud sademevee kraav ja tiik

H

P-10

E-kiri.eml

Palun kiri registreerida toimikusse 8-1/23-065.

Lugupidamisega
Elle Tamm
Projektijuht
planeerimise osakond
+372 559 76 476
www.transpordiamet.ee
Transpordiamet

-----Original Message-----
From: [email protected]
Sent: Wednesday, July 10, 2024 8:47 AM
To: Elle Tamm ; Indrek ;
Taurijaanson
Subject: Henno Varahaldus OÜ ja Rikman Kontsultatsioonid OÜ seisukoht
Importance: High

Lp Elle Tamm
Transpordiamet

Henno Varahaldus OÜ ja Rikman Konsultatsioonid OÜ seisukoht

Olles analüüsinud Transpordiameti poolt esitatud Vaimõisa lõiku puudutavat
eskiisi/joonist ekspertidega, oleme jõudnud arusaamisele, et Transpordiameti
poolt kavandatav lahendus on täiesti erinev lahendus võrreldes kehtestatud
detailplaneeringu lahendusega. Seega on hetkel töös olev versioon Henno
Varahaldus OÜ ja Rikman Konsultatsioonid OÜ huve rikkuv ja äärmiselt
kahjulik. Seega palume välja töötada kehtestatud planeeringuga (Otsus nr.
32, 21.12.2021) kooskõlas olev lahendus, või asjassepuutuvad kinnistud
omandada. Oleme sama seisukoha edastanud ka 28.04.2023.

Lugupidamisega

Lauri Malm
Henno Varahaldus OÜ
Rikman Konsultatsioonid OÜ
volitatud esindaja
5087671

Rikman Konsultatsioonid
R, 28. aprill 2023, 09:09
saajale Karl, indrek

Tere

Täname informatsiooni eest. Oleme kindlasti huvitatud kõnealuse projekti
valmimisest ja soovime olla kaasatud selle valmimisprotsessis. Meile
kuuluvad Vaimõisa külas alljärgnevad kinnistud:

1. 11066 m2 – 100% ärimaa. Katastritunnus 50201:001:0180.

2. 30700 m2 – 100% ärimaa. Katastritunnus 50201:001:0181.

3. 15152 m2 – 100% transpordimaa. Katastritunnused 50201:001:0182 ja
50201:001:0183.

Nimetatud kinnistute suhtes kehtib detailplaneering, mille info on
leitav:

https://marjamaa.ee/detailplaneeringud/-/asset_publisher/Atge82Bewshn/content/paemurrumetsa-ja-otsa-kinnistute-detailplaneering?redirect=https%3A%2F%2Fmarjamaa.ee%2Fdetailplaneeringud%3Fp_p_id%3D101_INSTANCE_Atge82Bewshn%26p_p_lifecycle%3D0%26p_p_state%3Dnormal%26p_p_mode%3Dview%26p_p_col_id%3Dcolumn-1%26p_p_col_pos%3D1%26p_p_col_count%3D3

Palume projekti koostamisel arvesse võtta kehtiva detailplaneeringu
tingimustega.

Lugupidamisega

Lauri Malm
Henno Varahaldus OÜ
Rikman Konsultatsioonid OÜ

tel. 5087671

1943DP3 Paemurrumetsa ja Otsa DP-Põhijoonis.pdf

Tallinn - Pärnu - Ikla

riigi põhimaantee nr 4

SADEMEVEE TIIK 830 m²

PERSPEKTIIVNE JUURDE- PÄÄS PAJUKSI MAAÜKSUSELE

PERSPEKTIIVNE JUURDEPÄÄS VARDI METSKOND 34 MAAÜKSUSELE,

LOOMATARALE RAJADA VÄRAV

REOVEE PUHASTI

PUURKAEV

imbväljak 150 m²

SADEMEVEE KRAAV/NÕVA 1800 m²

SADEMEVEE KRAAV/

NÕVA 56

0 m ²

S A

D E

M E

V E

E K

R A

A V /N

Õ V

A 4

5 5 m ²

ALA- JAAM

H

REOVEE- PUHASTI

T A

N K

U R ID

T A

N K

U R ID

P-13

BUSSIPEATUS

KARAVANID P-6

VIK VMS VÄLIKOH-

POS 1

KOGUJATEE POS 3

POS 4

PERSPEKTIIVNE JALGRATTA- JA JALGTEE

P-25

POS 2

POOD/TEENINDUS

BUSSID P-3

P-84 VEOKID

VEOKID P-3

T A

N K

U R ID

BUSSID P-4 VEOKID/

P-4

V A

R J

U A

L U

N E /T

A N

K U

R ID

KAUBANDUS/TEENINDUS/MAJUTUS

1 4 .0

5.0

5 0 .0

2 4 .0

65.0

20.72.514.518.013.0

1 3 .3

6 .0

7 .0

4 .0

1 .6

1 2 .5

3 .0

1 8 .5

1 2 .5

1 0 .0

1.5 7.0

3 7 .2

4 .9

1 8 .0

1 7 .5

1 8 .0

1 .6

4 .0

7 .0

6 .0

10 .0

R

10 .0

R

20.0

10 .0

5. 0

6. 0

5.0

1 0 .0

5 .0

5 0 4 0 1 :0

0 6 :0

0 0 3

P a e

m u r r u

m e t s a

5 0 4 0 1 :0

0 6 :0

0 5 1

O t s a

5 0 4 0 1 :0

0 6 :0

0 5 3

K ir s im

ä e

5 0 4 0 1 :0

0 6 :0

1 0 0

K iv in

u r

m e

5 0 4 0 1 :0

0 6 :0

1 4 8

P a ju

k s i

4 Tallinn-Pärnu-Ikla tee

X = 6 5 3 9 3 0 0

Y= 526850

X = 6 5 3 9 0 0 0

Y= 526950

X = 6 5 3 9 0 0 0

Y= 527100

X = 6 5 3 8 9 0 0

Y= 527100

X = 6 5 3 8 8 0 0

Y= 527000

K a s k

0 .1

0

1 2

0. 8

1 8

0 .2

0

M ä n d ,

k u u s k ,

k a s k

K iv id

48.39

48.51

48.64

48.71

48.63

48.51

48.49

48.43

48.51

48.59

48.48

48.20 48.01

48.17

48.30

48.24

48.20

48.30 48.27 48.25

48.13

47.68

47.98 48.00

48.07

48.13

48.05

47.80 47.53

47.68

47.78

47.69

47.67 47.45

47.51

47.60

47.50

47.31

47.13

47.21

47.31

47.21

47.15

46.97

47.08

46.98

46.87

46.95

46.78

46.88

47.01

46.86

46.14 46.36

46.76

46.78

46.91

46.79

46.63

46.51

46.58

46.69

46.61

46.47

46.18 46.10

46.00

46.21

4 6 .3

8

46.39

4 6 .4

5

4 6 .3

5

4 6 .5

3

4 6 .6

5

4 6 .6

6

4 6 .6

9

4 6 .6

3 4 6 .5

4

4 6 .6

7

4 6 .7

7 4 6 .6

4

4 6 .7

4

4 6 .9

8 4 6 .6

7

4 6 .8

9

4 6 .8

4 4 6 .9

5

4 6 .7

7

4 6 .8

3

4 6 .7

4

4 6 .7

7

4 6 .7

8

4 6 .7

1

4 6 .7

3

4 6 .3

6

4 6 .6

5

4 6 .4

8

4 6 .3

3

4 6 .5

9

4 6 .6

1

46.10 45.91

45.79

46.39

46.25

46.35

46.06

45.78

46.21

45.83

45.45

45.70

45.76

45.62

45.74

46.27

46.17

46.26

46.70

46.61

46.89

46.87

4 7 .0

4

47.11

47.08

46.87

46.99

47.42

47.32

47.46

47.37

4 7 .4

4

4 7 .5

2

47.58

47.49

47.55

47.64

4 7 .7

5 4 7 .7

6

48.18

48.28

48.62

4 8 .7

4

4 8 .6

2

4 8 .6

4

4 8 .7

5

4 8 .7

6

4 9 .1

6

4 8 .9

7 4 9 .0

5

4 9 .6

9

4 9 .7

7

4 9 .4

5

4 9 .6

5

4 9 .5

2

4 9 .6

6

4 9 .4

1

4 9 .2

6 4 9 .5

5

4 9 .1

7

5 0 .2

6

4 9 .6

5

4 9 .7

4

4 8 .9

2

4 8 .2

8

4 9 .2

6

4 8 .1

4

4 7 .9

1

4 8 .1

4

4 7 .3

0

4 7 .7

2

4 7 .5

7

4 7 .7

4

4 7 .2

7

4 8 .0

5

4 6 .9

7 4 7 .0

3

4 7 .0

9

4 6 .8

7

4 6 .7

1

4 6 .8

2

4 7 .0

6

4 6 .9

0

4 7 .0

8

4 7 .2

2

4 7 .3

4

4 7 .2

5

4 7 .5

1

4 7 .6

7

4 7 .6

4

4 8 .3

2

4 8 .5

2

4 8 .3

9

4 8 .5

7

4 9 .0

4

4 7 .8

2

4 8 .0

6

4 7 .6

7 4 7 .8

7

4 8 .9

4

4 8 .9

3

4 8 .8

0

4 8 .6

4

4 9 .2

8

4 9 .7

7

4 8 .7

3 4 8 .4

2

4 7 .8

6

4 7 .4

2

4 7 .3

1

4 7 .1

2

4 7 .2

6

4 6 .9

1

4 6 .8

7

4 6 .6

4

4 6 .6

2

4 6 .4

7

4 6 .2

8

4 6 .6

6

4 6 .2

6

4 6 .4

2

4 6 .4

6

4 6 .5

8

4 6 .7

3

4 6 .4

7 4 6 .2

2

4 6 .3

4

4 6 .4

2

4 6 .3

8

4 6 .6

4

4 6 .4

2

4 6 .3

9

4 6 .2

6

4 6 .3

8

4 6 .5

9

Kangermaa

P in

n a s

Pinnas

K el

d er

K e ld r i

a u k

V u n d .

v a r e

m e d

4 6 .1

9

4 6 .6

5

4 6 .7

8

4 6 .9

0 4 6 .8

9

4 6 .9

0

4 6 .8

6

4 6 .9

7

4 6 .8

8

4 7.

0 8

4 7.

0 2

4 6 .4

5

4 6.

45

4 6 .4

2

46.35

46.19

46.18

4 5 .4

9

45.39

45.63

46.42

46.52

46.43

46.32

4 9 .3

7

4 8 .3

0

46.05

46.02

4 6 .2

6

4 6 .6

4

4 6 .9

2 4 6 .8

3

4 7 .7

6

4 7 .9

6

4 8 .1

3

4 7 .6

1

4 7 .8

3

4 7 .9

5

4 8 .1

8

4 8 .4

3

4 8 .7

2

4 8 .9

2

4 8 .3

8

4 9 .7

6

4 9 .2

6

4 7 .9

3

4 7 .8

8

4 6 .7

5

4 7 .9

3

4 6 .9

1 4 6 .8

5

4 5 .8

8

4 6 .6

1

4 6 .2

9

4 6 .6

3

4 6 .6

7

4 6 .3

3

4 6 .6

9

4 8 .3

5

4 7 .7

4

4 7 .2

1

4 7 .0

7

4 7 .0

6

4 6 .9

4

4 6 .9

9 4 6 .7

5

4 6 .3

2

4 6 .5

9

4 6 .2

2

4 6 .3

7

4 8 .3

3

Tallinn-Pärnu-Ikla tee Tallinn-Pärnu-Ikla tee A

kill

A

kill

A

kill

A

kill

A

kill

A

kill

A

kill

A

kill

Talinn

Pärnu

W

S

N

E

W

S

N

E

46. 00

46 .5 0

46. 50

4 6 .5

0

46.50

47 .0 0

47. 00

47 .0 0

47 .5 0

48.00

4 8 .5 0

4 9 .0 0

4 9 .0

0

49. 50

4 9 .5

0

50. 00

5 0 .0

0

BUS

1 :3

Töö nr:

Mõõt:

Joonise nr:

Kuupäev:

Faili nimi:

Joonis:

Töö:

Asukoht:Maastikuarhitekt:

3

Projektijuht:

15020 10 0 10050 AB Artes Terrae OÜ

[email protected]

Küütri 14, Tartu 51007

Reg nr 12978320

1943DP3

20.11.2020

1:1000 Vaimõisa küla Märjamaa vald

1943DP3 Paemurrumetsa ja Otsa DP.dgn

Karl Hansson

Heiki Kalberg

TINGMÄRGID:

Märkused:

Paemurrumetsa ja Otsa maaüksuse detailplaneering

-

0

tee ja tänava maa

1652 m²

POS 4

-

0

tee ja tänava maa

13540 m²

POS 3

Põhijoonis

4. alajaama ja reoveepuhasti arhitektuurinõuded on vabad, nende kõrgus ei tohi olla üle 3,5 m maapinnast.

3. lubatud peamised välisviimistlusmaterjalid: betoon, klaas, metall, puitlaudis; mitte kasutada imiteerivaid materjale;

2. suurim lubatud korruste arv: 2;

ï»¿1. lubatud katusekalle: 0...1

ARHITEKTUURINÕUDED UUSHOONESTUSELE:

projekteeritud teekattemärgistus

Henno Varahaldus OÜ ja Rikman Konsultatsioonid OÜHuvitatud isik:

planeeritud loomatara

planeeritud teeservituudi seadmise vajadus

planeeritud bioloogiline reoveepuhasti kujaga

planeeritud puurkaev hooldusalaga

Tallinn-Pärnu-Ikla km 50,4 – 62,0 Varbola - Päädeva"

teede piirjooned vastavalt projektile "Põhimaantee nr 4 (E67)

riigitee külgnähtavusala piir (24 m)

riigitee teekaitsevööndi piir (50 m)

planeeritud haljasala

planeeritud võimalik juurdepääsusuund krundile

planeeritud parkimiskohtade märgistus kohtade arvuga

planeeritud liiklussuunad

planeeritud jalgratta- ja jalgtee ala

planeeritud sõidutee ja parkla ala

planeeritud teede piirjooned

näitlik varjualune

näitlik hoonete

planeeritud hoonestusala

likvideeritav krundipiir

planeeritud krundipiir

olemasolev krundipiir

planeeringuala piir

alusplaani mõõtkavas 1:500 (töö nr 531-2019).

2. töö kaastamisel on alusena kasutatud Geoterra OÜ poolt 2019. a novembris mõõdistatud digitaalselt geodeetilist

1.detailplaneeringu jooniste juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri;

57.50 / 8 m

1500 m²

3 + alajaam ja reoveepuhasti

tankla ja teenindushoone maa

11083 m²

POS 1

hoonete suurim lubatud abs. / suhteline kõrgus:

hoonete suurim lubatud ehitisealune pind:

hoonete suurim lubatud arv krundil:

krundi kasutamise otstarve:

pindala:

krundi aadress:

KRUNDI EHITUSÕIGUS:

56.50 / 9 m

1200 m²

2 + reoveepuhasti

majutushoone maa

kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa;

30667 m²

POS 2

planeeritud tankurite ja mahutite tuulutuspüstikute rajamise ala / maa-aluste mahutite rajamise ala

perspektiivne naabermaaüksuse juurdepääsu rajamise ala

planeeritud liiniservituudi või isikliku kasutusõiguse seadmise vajadus

planeeritud puu

planeeritud tuletõrjevee mahuti kuivhüdrandiga

planeeritud telekommunikatsioon

planeeritud keskpinge elektrikaabel

planeeritud madalpinge elektrikaabel / liitumiskilp / tänavavalgustuse elektrikaabel

planeeritud puurkaevu ning selle hooldus või sanitaarkaitseala rajamise keeluala

planeeritud sademeveekanalisatsioon liiva-mudapüüduri, I klassi õlipüüduri ja proovivõtukaevuga

planeeritud veetoru

planeeritud reoveekanalisatsioon

planeeritud imbväljak

planeeritud sademevee kraav ja tiik

H

P-10

Paemurrumetsa ja Otse DP kehtestamine 21.12.2021 nr 32.pdf

MÄRJAMAA VALLAVOLIKOGU

O T S U S

Kivi-Vigala 21. detsember 2021 nr 32

Paemurrumetsa ja Otsa kinnistute

detailplaneeringu kehtestamine

Märjamaa Vallavolikogu algatas 15.10.2019 otsusega nr 155 Vaimõisa külas Paemurrumetsa ja

Otsa kinnistute üldplaneeringut muutva detailplaneeringu ning jäeti algatamata keskkonnamõju

strateegiline hindamine. Planeeritav ala hõlmas Vaimõisa külas Paemurrumetsa (katastritunnus

50401:006:0003, registriosa nr 1774337, sihtotstarve maatulundusmaa 100%) ja Otsa

(katastritunnus 50401:006:0051, registriosa nr 2593437, maatulundusmaa 100%) kinnistut.

Planeeritava ala suurus on 5,7 ha.

Detailplaneeringu eesmärgiks oli kinnistute ehitusõiguse määramine, parkimise ja liikluse

korraldamine, tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad, keskkonnakaitselised abinõud ning haljastuse

ja heakorrapõhimõtted ja maa kasutamise sihtotstarbe muutmine maatulundusmaast äri- ja

transpordimaaks eesmärgiga nimetatud kinnistutele tankla- teenindusjaama- kaupluse, puhke-

majandushoonete ning vajalike tehnorajatiste ja teenindava taristu rajamiseks. Algatamise ajaks

oli koostatud detailplaneeringu eskiislahendus (AB Artes Terrae OÜ töö nr 1943DP3).

Keskkonnamõju strateegiline hindamine jäeti keskkonnaekspert Mihkel Vaariku koostatud

eelhinnangu seisukohtadele tuginedes algatamata.

Vastavalt planeerimisseaduse § 142 lõige 1 punktile 1 on detailplaneeringu koostamine

põhjendatud kui planeeritava detailplaneeringu alal määratud maakasutuse juhtotstarbe muutub

ulatuslikult võrreldes kehtestatud üldplaneeringu põhilahendusega. Üldplaneeringu

põhilahendusega oli planeeritava detailplaneeringuala maakasutuse juhtotstarve maatulundusmaa.

Detailplaneeringu avalduse alusel sooviti muuta maakasutuse juhtotstarve äri- ja transpordimaaks

- seega oli tegemist üldplaneeringu põhilahendust muutva detailplaneeringuga.

Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik on Henno Varahaldus OÜ ja Rikman

Konsultatsioonid OÜ. Detailplaneeringu koostajaks oli AB Artes Terrae OÜ, planeeringu

koostamise korraldaja oli Märjamaa Vallavalitsus. Planeeringulahendus koostati koostöös

võrguvaldajate ja piirkonna kinnistuomanikega ning kooskõlastati Päästeameti, Keskkonnaameti,

Maanteeameti, Kaitseministeeriumi, Rahandusministeeriumi, Terviseameti, Riigimetsa

Majandamise Keskuse ja Kaitseliidu Rapla malevaga. Detailplaneering vastas Märjamaa valla

ruumilise arengu eesmärkidele.

Märjamaa Vallavalitsuse 19.08.2020 korraldusega nr 2-1.1/346 avalikustati planeeringu eelnõu

(edaspidi eskiis). Eskiisi avalik väljapanek toimus 10.09 - 9.10.2020 Märjamaa Vallavalitsuse

fuajees ja avalik arutelu 9.10.2020 Märjamaa Valla Raamatukogus. Ettepanekud laekusid

Maanteeametilt, Põllumajandusametilt, Päästeametilt, Kaitseministeeriumilt, Keskkonnaametilt,

Terviseametilt, Kaitseliidu Rapla Malevalt ja Rahandusministeeriumilt.

Detailplaneeringu koostamisel tehti koostööd puudutatud kogukonna, maaomanike ja ametitega.

Artikleid planeeringu kohta avaldati valla infolehe ,,Märjamaa Nädalaleht,, 23.10.2019,

26.08.2020 ja 01.09.2021 numbrites.

Planeeringu koostamisel laekus ettepanekuid ainult ametiasutustelt ning kõiki ettepanekuid

arvestati. Pikem arutelu toimus riigi põhimaanteega seotud küsimustes Transpordiametiga, kuhu

kaasati planeerija, Transpordiamet, huvitatud isik ja valla planeerimise- ja maakorralduse

spetsialist. Arutelul jõuti kõiki pooli rahuldavasse kokkuleppesse, mida Transpordiameti kinnitas

07.10.2021 kirjaga nr 7.1-2/21/20714-3.

Detailplaneeringu on kooskõlastanud Päästeamet (16.06.2021 kirjaga nr 7.2-3.4/2233-4),

Maanteeamet (28.10.2020 kirjaga nr 15-2/20/22850-4), Kaitseministeerium (05.11.2020 kirjaga

nr 12-3/20/3587), Rapla malev (19.11.2020 e-posti teel), Rahandusministeerium (17.11.2020

kirjaga nr 14-11/7140-2), Terviseamet (13.11.2020 kirjaga nr 9.3-1/20/9269-2), Transpordiamet

(07.10.2021 kirjaga nr 7.1-2/21/20714-3).

Planeeringu koostamise korraldaja on Märjamaa Vallavalitsus, planeeringust on huvitatud Henno

Varahaldus OÜ (registrikood 14356752) ja Rikman Konsultatsioonid OÜ (registrikood

12932157), planeerija on AB Artes Terrae OÜ (registrikood 12978320).

Kehtestatavas detailplaneeringus sätestatakse tingimused neljale krundile, millest kaks krunti on

planeeritud maanteel liiklejaid teenindava tankla ja teenindushoone ning äriotstarbeliseks maaks

ja kaks on avalikult kasutatavad teed ja tänavad. Planeeringu juurdepääs on lahendatud avalikult

kasutatava ehitatava kogujateelt mahasõiduga põhimaantee nr 4. Planeeringu elluviimise

eelduseks on põhimaantee nr 4 (E67) Kustja-Päädeva lõigu projektikohane väljaehitamine. Juhul

kui huvitatud isik soovib planeeringu ellu viia enne, kui Transpordiamet on eelpoolnimetatud

teelõigu rekonstrueerinud, tuleb huvitatud isikul elluviimise tingimustes Transpordiametiga

täiendavalt kokku leppida ning elluviimise kulud kannab huvitatud isik. Planeeringuala piirneb

põhjast Pajuksi maaüksusega, lõunast Kirsimäe ja Kivinurme maaüksusetega, idast Vardi metskond

34 maaüksusega ja läänest riigimaanteega. Lisaks on koostatud ohuhinnang, kus on selgitatud

detailplaneeringu realiseerumisest tulenevate ohtude mõju ümbruskonnale ja ka vastupidi ning on välja

toodud selgunud mõjude leevendamiseks võimalikud meetmed.

Detailplaneering võeti vastu Märjamaa Vallavolikogu 24.08.2021 otsusega nr 272. Avalik väljapanek

toimus Märjamaa valla ametlikul veebilehel ja Märjamaa Vallavalitsuse fuajees 08.09.2021-

07.10.2021.

Avaliku väljapaneku perioodil esitas Transpordiamet 07.10.2021 ja Kaitseministeerium 13.09.2021

täiendavaid ettepanekuid detailplaneeringu seletuskirja sõnastusele. Ettepanekute alusel

detailplaneeringu seletuskirja teksti täiendati. Avaliku väljapaneku perioodil esitatud arvamused

on arvesse võetud, mistõttu detailplaneeringu avaliku väljapaneku tulemuste arutelu ei

korraldatud.

Planeeringu koostamine on toimunud puudutatud ametite ja kogukonna osalusel.

Planeeringulahendusele vastuväiteid ei ole esitatud. Detailplaneering vastab õigusaktidele ja on

kooskõlas Märjamaa valla üldplaneeringuga.

12.10.2021 kirjaga nr 7-1.3/2933 esitati detailplaneering Rahandusministeeriumile heakskiidu

andmiseks. Rahandusministeeriumi 26.11.2021 kirjaga nr 14-11/7257-2 anti heakskiit ning

tagastati planeering kohalikule omavalitsusele kehtestamise üle otsustamiseks.

Vastavalt planeerimisseadusele § 142 lõikele 2 tuleb üldplaneeringu põhilahenduse muutmist

sisaldava detailplaneeringu koostamisele kohaldada üldplaneeringu koostamisele ettenähtud

menetlust, millest tulenevalt kehtestab detailplaneeringu vallavolikogu.

Tuginedes kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõikest 1, § 22 lõike 1 punktile 31,

planeerimisseadusele § 91, § 142 lõike 1 punkt 1 ning lõike 2 ning menetluse käigus ilmnenud

asjaoludele,

Märjamaa Vallavolikogu

o t s u s t a b:

1. Kehtestada Rapla maakonnas Märjamaa vallas Vaimõisa külas asuva Paemurrumetsa

ja Otsa kinnistute detailplaneering (AB Artes Terrae OÜ töö nr 1943DP3).

2. Märjamaa Vallavalitsusel korraldada teate avaldamine punktis 1 nimetatud detailplaneeringu

kehtestamise kohta Ametlikes Teadaannetes, Märjamaa valla veebilehel ja maakonnalehes

,,Raplamaa Sõnumid“, samuti teavitada huvitatud ja puudutatud isikuid.

3. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

4. Otsust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul otsuse teatavakstegemisest, esitades kaebuse

Tallinna Halduskohtusse (Pärnu mnt 7, 15082 Tallinn) halduskohtumenetluse seadustikus

sätestatud korras või vaide Märjamaa Vallavolikogule haldusmenetluse seaduses sätestatud

korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Ottomar Linna

volikogu esimees