Kinnistamisasja 46822202450 edastamine kohtusse

7-124919-1 22.07.2024 Väljaminev kiri.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

SIRJE ADLI PNOEE-47510285220 2024-07-22 12:45:17

Kinnistamisasja 46822202450 edastamine kohtusse .pdf

Aadress: Kuninga 22, Pärnu, 80099; registrikood: 74001966; telefon: 601 1199; faks: 600 0257; e-post: [email protected]. Lisainfo: www.kohus.ee

Tartu Maakohus [email protected]

Teie nr Meie 22.07.2024 nr 7-1/24/919-1

Kinnistamisasja 46822202450 edastamine kohtusse Edastan dokumendid kinnistamisasjas 46822202450. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Sirje Adli kinnistussekretär Lisa 1. 14.06.2024 pankrotihalduri avaldus Lisa 2. 22.10.2023 esindusõiguse dokument Lisa 3. 15.08.2023 kohtuotsus Lisa 4. 26.04.2024 enampakkumise akt Lisa 5. 21.06.2024 kandemäärus M606822024 Lisa 6. 11.07.2024 määruskaebus lisadega Lisa 7. 22.07.2024 kaaskiri kohtule Lisa 8. 22.07.2024 kaaskiri, teade pankrotihaldurile Lisa 9. teadete leht

Lisa 1. 14.06.2024 pankrotihalduri avaldus.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

LY MÜÜRSOO PNOEE-46208220284 2024-06-14 11:46:16

Avaldus.pdf

TARTU MAAKOHTU KINNISTUSOSAKOND

KINNISTAMISAVALDUS

14.06.2024

Pankrotihaldur Ly Müürsoo (isikukood 46208220284, postiaadress Väike-Ameerika 8-203, 10129 Tallinn, e-posti aadress [email protected])

palub muuta kinnistusregistriosa 2140031

Viru MK kuulutas 22.10.2023.a. määrusega välja Liina Vene (ik 47712135239) pankroti. Liina Venele kuulus korteriomand ro nr 2140031 kat.tunnus 90001:002:1290, asukohaga Tartu mnt 16-7, Pajusti, Vinni vald, Lääne-Viru maakond. Liina Vene pankrotihaldur müüs Viru Maakohtu 15.08.2023.a. otsuse ts.asjas 2-23-5945 alusel korteriomandi enampakkumisel. Palun kustutada: II jakku 2 järjekohale omanikuna sisse kantud Liina Vene (ik 47712135239); III jakku 2 järjekohale kantud märge Viru Maakohus 21.04.2023 kohtumääruse (kohtuasja number 2-23-5945) alusel: Eelmärge Revensen OÜ (rk 16625699) kasuks ühisvara jagamise nõude tagamiseks. 3 järjekohale kantud märge Viru Maakohus 21.04.2023 kohtumääruse (kohtuasja number 2-23-5945) alusel: Märkus kohtuvaidluse olemasolu kohta Revensen OÜ hagis Liina Vene ja Leo Vene vastu ühisvara jagamise nõude tagamiseks. 4 järjekohale kantud keelumärge käsutamise keelamiseks Aktiva Finance Group OÜ (rk 10746479), kohtutäitur Andrei Kreki (ik 38005273727) kasuks 5 järjekohale kantud märkus kinnistu omaniku pankroti väljakuulutamise kohta. Liina Vene pankrot kuulutati välja 22.10.2023 kell 23.55. IV jakku 2 järjekohale kantud hüpoteek summas 260000 EEK AS Hansapank (rk 10060701) kasuks. Palun kanda II jakku omanikuna sisse Leo Vene (ik 37004305225).

Kinnistamisavaldusele on lisatud järgmised dokumendid: 1. Esindusõigust tõendav dokument; 2. Muu dokument; 3. Muu dokument; 4. Muu dokument;

Ly Müürsoo /allkirjastatud digitaalselt/

MK (riigilõiv, 13.05.2024).pdf

MAKSEKORRALDUSE LISAINFO MAKSJA MAKSETUNNUS/ SAAJA ID/

TEGELIKU MAKSJA NIMI/ TEGELIKU MAKSJA ID/

TEGELIKU SAAJA NIMI/ ULTIMA TEGELIKU SAAJA ID/

MAKSJA EES-JA PEREKONNANIMED, ALLKIRJAD / PITSER AND SURNAMES, SIGNATURES / STAMP /

/

NGUTE TEOSTAMISE TINGIMUSTEGA.

BY SIGNING THIS PAYMENT ORDER I WARRANT AND REPRESENT THAT I HAVE EXAMINED AND CONSENT TOTHE EFFECTIVE PRICE LIST AND CONDITIONS FOR MAKING PAYMENT TRANSACTIONS OF SWEDBANK AS.

Lisa 2. 22.10.2023 esindusõiguse dokument.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

ANDRES HALLMÄGI PNOEE-35706030324 2023-10-22 20:57:20

GALINA BULAVKINA PNOEE-46510183725 2023-11-09 11:18:31

2-23-10110 pankroti kuulutam.usaldusisiku tasu.vene.vvm algatam.doc

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus
Viru Maakohus
Kohtunik
Andres Hallmägi
Kohtuasja number
2-23-10110
Määruse tegemise aeg ja koht
22. oktoober 2023, Narva kohtumaja
Kohtuasi
Liina Vene maksejõuetusavaldus
Menetlustoiming

Pankroti välja kuulutamine ja võlgniku kohustustest vabastamise menetluse algatamise otsustamine
Kohtuistung
4. oktoober 2023
Menetlusosalised

Avaldaja (võlgnik): Liina Vene ( ik 47712135239); elukoht: Tartu mnt 16-7, Pajusti alevik, Vinni vald;
e-post [email protected]

Usaldusisik: pankrotihaldur Ly Müürsoo (ik 46208220284);
e-post [email protected]

RESOLUTSIOON
1. Liina Vene maksejõuetusavaldus rahuldada.
2. Kuulutada välja Liina Vene pankrot 22. oktoobril 2023 kell 23.55 ja algatada Liina Vene kohustustest vabastamise menetlus.
3. Nimetada Liina Vene pankrotihalduriks usaldusisiku ülesannetes Ly Müürsoo (ik 46208220284, pankrotihalduri tunnistus nr 80; telefon 5097383; e-post [email protected]).
4. Liina Vene võlausaldajate esimene üldkoosolek toimub 7. novembril 2023 kell 16.40 Viru Maakohtu Narva kohtumajas 1. Mai tn 2, Narva linn.
5. Liina Venel ilmuda vande andmiseks kohtusse 7. novembril 2023 kell 16.30. Kohustada võlgnik Liina Vene andma vanne vara, võlgade ja majandus- või kutsetegevuse kohta.
6. Pankrotimenetluse lõpuni täidab Liina Vene kohustustest vabastamise menetluses usaldusisiku ülesandeid pankrotihaldur, eelkõige võlgniku nõustamises ja kohustustest vabastamise menetluses võlgniku kohustuste täitmise üle järelevalve teostamises. Pankrotihaldur usaldusisiku ülesannetes peab esitama võlgniku kohustustest vabastamise menetluses aruande iga aasta 22. oktoobriks. Esimene aruanne tuleb esitada 22. oktoobril 2024.
7. Võlgniku kohustustest vabastamise menetluse kestel ei saa pankrotivõlausaldajad, sealhulgas need pankrotivõlausaldajad, kes ei ole pankrotimenetluses nõudeid esitanud, pöörata sissenõuet võlgniku varale.
8. Avaldada pankrotimääruse ja kohustustest vabastamise menetluse algatamise teadaanded viivitamatult väljaandes Ametlikud Teadaanded. Pankrotiteates märkida pankroti välja kuulutanud kohtu nimi, määruse tegemise kuupäev ja kellaaeg, võlgniku ja halduri andmed, ettepanek võlausaldajatele oma nõuete esitamiseks ja nõuete esitamise tähtaeg, nõude tähtaegselt esitamata jätmise tagajärjed ning võlausaldajate esimese üldkoosoleku toimumise aeg ja koht ja et võlgnikule võlgnevate kohustuste täitmist võib vastu võtta üksnes haldur.
9. Liina Vene võlausaldajad on kohustatud hiljemalt kahe kuu jooksul pankrotiteate väljaandes Ametlikud Teadaanded ilmumise päevast arvates teatama haldurile kõigist oma enne pankroti väljakuulutamist tekkinud nõuetest võlgniku vastu, sõltumata nõude tekkimise alusest ja nõude täitmise tähtpäevast. Nõudest teatamiseks tuleb esitada haldurile kirjalik avaldus ja tõendid avalduses nimetatud asjaolude kohta (nõudeavaldus). Nõudeavalduses märgitakse nõude sisu, alus ja suurus, samuti see, kas nõue on tagatud pandiga. Kui nõue on mõjuval põhjusel esitatud pärast nimetatud tähtaja möödumist, ennistab kohus võlausaldaja taotlusel nõude esitamise tähtaja (taotlus esitatakse koos nõudeavaldusega haldurile, kes edastab selle kohtule; nõude esitamise tähtaja ennistamise taotlust saab esitada kuni halduri poolt võlausaldajate nimekirja kohtule kinnitamiseks esitamiseni). Kui nõude esitamise tähtaega ei ennistata, võetakse nõue võlausaldajate nimekirjas arvesse, kuid tunnustamise korral rahuldatakse pärast õigeaegselt esitatud tunnustatud nõuete rahuldamist. Pankrotivõlgnikule võlgnetavate kohustuste täitmist võib pärast pankroti väljakuulutamist vastu võtta üksnes pankrotihaldur.
10. Pankrotiavalduse tagamiseks keelata võlgnikul vara käsutamine ilma pankrotihalduri nõusolekuta. Pankrotiavalduse tagamise osas täidab kohtumäärust pankrotihaldur täitemenetluse seadustikus sätestatud korras.
11. Lõpetada võlgniku suhtes toimuvad sundtäitmised.
12. Pankrotiavalduse tagamise osas täidab kohtumäärust pankrotihaldur täitemenetluse seadustikus sätestatud korras.
13. Pankrotimäärus kuulub viivitamatule täitmisele.
14. Jätta menetluskulud võlgniku Liina Vene kanda.
15. Määrata usaldusisik Ly Müürsoole tasu 2275 eurot, millele lisandub käibemaks 445 eurot, kokku 2730 eurot.
16. Välja mõista Liina Vene pankrotivarast OÜ-le Sentire M.K. (rk 10539935, arvelduskonto nr EE452200221011718199 Swedbank AS-s), mille kaudu usaldusisik Ly Müürsoo tegutseb, usaldusisiku tasu 2275 eurot, millele lisandub käibemaks 445 eurot, kokku 2730 eurot.
17. Anda pankrotihaldurile Ly Müürsoo õigus esitada Maksu- ja Tolliametile Liina Vene tuludeklaratsioonid.
18. Võlgnik Liina Vene on kohustatud kohustustest vabastamise menetluse kestel:
18.1. tegelema mõistlikult tulutoova tegevusega, ja kui tal sellist tegevust ei ole, siis seda otsima;
18.2. viivitamata teatama kohtule ja usaldusisikule igast elu- ja tegevuskoha vahetusest, mitte varjama saadud tulusid ning vara,
18.3. samuti andma kohtu ja usaldusisiku nõudel teavet oma tegevuse või selle otsimise, oma sissetulekute ja vara kohta (FiMS § 47 lg 1, 2).
19. Pärast kolme aasta möödumist võlgniku kohustustest vabastamise menetluse algatamisest otsustab kohus võlgniku vabastamise tema pankrotimenetluses täitmata jäänud kohustustest, tehes selle kohta määruse (FiMS § 49). Kohus võib menetlust pikendada ja määrata võlgnikule täiendava tähtaja, mille möödumise järel otsustatakse kohustustest vabastamise üle uuesti. Kohus võib menetlust pikendada mitu korda. See tähtaeg ei või olla kokku pikem kui neli aastat menetluse algatamisest (FiMS § 49 lg 9).
20. Kohtumäärus toimetada kätte võlgnikule ja pankrotihaldurile.
21. Edastada kohtulahend pärast jõustumist Tartu Maakohtu kinnistusosakonda märkuse pankroti väljakuulutamise kohta pealekandmiseks Liina Vene nimele registreeritud korteriomandile ro nr 2140031.
EDASIKAEBAMISE KORD
Maksejõuetusavalduse läbivaatamise kohta tehtud määruse peale võib võlgnik esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul käesoleva kohtumääruse kättesaamise päevale järgnevast päevast alates. Usaldusisikule tasu määramise ja vajalike kulutuste hüvitamise kohta tehtud määruse peale võib usaldusisik, võlgnik või võlausaldaja. Määruse peale, millega kohus on kohaldanud ärikeeldu või selle kohaldamisest keeldunud, võib isik, kelle suhtes keeldu on kohaldatud, või maksejõuetuse teenistus, kui ta esitas taotluse ärikeelu kohaldamiseks, esitada määruskaebuse.
ASJAOLUD
Liina Vene (edaspidi avaldaja, võlgnik) esitas Viru Maakohtule võlgniku maksejõuetus-avalduse võlgade ümberkujundamise menetluse algatamiseks.
Avalduse järgi on võlgnikul kohustusi vähemalt 11 võlausaldaja ees enam kui 50 000 euro ulatuses. Avaldaja soovib eelkõige võlgade ümberkujundamise menetluse algatamist. Soovib pingutada, et kohustused saaksid ümberkujundamise menetluse käigus lahendatud. Avaldaja eesmärgiks on säilitada tema kodu ning saada võlgadest vabaks. Kui pankrotimenetluse käigus saab võlgnik säilitada oma kodu, on ta nõus ka pankroti väljakuulutamise ja kohustustest vabastamise menetlusega.
Pankrotihaldur Ly Müürsoo andis kohtule nõusoleku enda nimetamiseks avaldaja usaldusisikuks maksejõuetusmenetluses. Võlgnik usaldusisiku kandidatuuri osas vastuväiteid ei esitanud.
Kohus võttis 11.09.2023. a määrusega maksejõuetusavalduse menetlusse ja nimetas võlgniku usaldusisikuks Ly Müürsoo. Sama määrusega määras kohus kohtuistungi maksejõuetusavalduse läbivaatamiseks ja aja usaldusisikule aruande kohtule esitamiseks, milles usaldusisikul tuleb esitada kohtule arvamus võlgniku jaoks sobiva variandi kohta maksejõuetusmenetluse jätkamiseks. 26.09.2023 esitas usaldusisik kohtule aruande.
Usaldusisiku aruanne
Usaldusisiku poolt teostatud toimingute tulemusena on võlgniku kohta selgunud järgmist.
I Vara

Vara on kajastatud FIMS § 17 lg 1 kohaselt koostatud aruandele lisatud vara nimekirjas.

Vara nimekirjas kajastub ka Swedbank AS konto jääk 148,39 eurot, kuid kuna isikul on õigus kasutada igakuiselt raha vähemalt Vabariigi Valitsuse kehtestatud alampalga ulatuses, s.o 725 eurot, siis ei arvesta usaldusisik arvelduskonto jäägiga kui varaga oma lõppjäreldustes.

Maksu- ja Tolliameti vastusest usaldusisiku järelepärimisele nähtub, et Liina Vene on esitanud 2020. a, 2021. a ja 2022. a tuludeklaratsioonid, enamkinnipeetud tulumaksu ei ole. Tuludeklaratsioonid lisas Maksu- ja Tolliamet lähtuvalt FIMS § 17 lg 1 p 3 vastusele.

Liina Vene saab maksustatavat tulu Rakvere Linnavalitsusest, kus tema 2023. a enamus kuude sissetulek brutos oli 841,00 eurot, netos 779,38 eurot.

Kuna Liina Vene pöördus avaldusega AS-i Pensionikeskus poole pensioniosakute võõrandami-seks, siis edaspidi on Liina Vene netosissetulek 841 eurose brutosissetuleku juures 796,20 eurot.

Liina Vene nimele on registreeritud korteriomand asukohaga Tartu mnt 16-7, Pajusti alevik, Vinni vald, Lääne-Viru maakond (registri nr 2140031) üldpinnaga 45,00 m2.

Revensen OÜ informeeris usaldusisikut selles, et pöördus 20.04.2023 Viru Maakohtusse hagiga Liina Vene ja Leo Vene vastu ühisvara jagamise nõudes. 15.08.2023. a. tagaseljaotsusega tsiviilasjas nr 2-23-5945 rahuldas kohus hagi. Kohus lõpetas Liina Vene ja Leo Vene ühisomandi kinnistule Tartu mnt 16-7, Pajusti alevik, Vinni vald, Lääne-Viru maakond (registriosa nr 2140031). Kohus jagas Liina Vene ja Leo Vene ühisvara ning määras müüa korteriomand avalikul enampakkumisel.

Liina Vene avaldas maksejõuetusavalduses, et korteri maksumus on hinnanguliselt 20 000 eurot, seega kuulub Liina Vene vara hulka hinnanguliselt 10 000 eurot.

Korterit koormab hüpoteek 260 000 krooni (mille ekvivalent on 16 617 eurot) Swedbank AS-i kasuks. Korteriomandil on eelmärge Revensen OÜ kasuks, mis on seatud Viru Maakohtu 21.04.2023. a määruse (tsiviilasi nr 2-23-5945) alusel ja 15.08.2023 seatud keelumärge korteri-omandi käsutamise keelamiseks kohtutäitur Andrei Kreki kasuks.

Liina Vene teatas usaldusisikule, et andis aastaid tagasi laenu tuttavale, kuid tal puudub täpne ülevaade, mis on tagastatava laenu jääk. Kuna laenu saaja on Liina Venele teadaolevalt võlgu mitmele kiirlaenufirmale ja tal registrisse kantud vara puudub, on laenu tagasisaamine problemaatiline, mistõttu ei saa usaldusisik arvestada ka väljastatud laenudega kui likviidse varaga oma lõppjäreldustes.

Transpordiameti vastusest nähtub, et Liina Vene nimel või vastutavas kasutuses sõidukeid ega väikelaevu registreeritud ei ole ja ei ole olnud.

Tulenevalt eeltoodust on Liina Venel usaldusisikule teadaolev vara hinnanguliselt 10 000 eurot.

II Kohustused

Võlgnevused teadaolevatele võlausaldajatele on kajastatud FIMS § 17 lg 1 kohaselt koostatud aruandele lisatud võlanimekirjas.

Nähtuvalt võlanimekirjas toodule on Liina Venel kohustusi kokku vähemalt 51 170,20 eurot, kuid võlad suurenevad igakuiselt seoses lisanduvate intresside ja viivistega.

Liina Vene on kinnitanud, et tema võetud kohustused ei ole võetud perekonna huvides, mistõttu on need tema kohustused ja ei ole tema abikaasa Leo Vene kohustused.

Lisaks võlanimekirjas kajastatud kohustustele teatas IPF Digital AS, et Liina Vene on nende juures avanud krediidikonto limiidiga 1000 eurot, kuid võlgnevusi ei ole. Pärast usaldusisikult määruse saamist peatas IPF Digital AS väljamaksed.

Nähtuvalt Kohtutäiturite ja Pankrotihaldurite Koja vastusest usaldusisikule on kohtutäitur Andre Kreki menetluses ka Multitude Bank plc nõue 759,11 eurot. Kuna Multitude Bank plc usaldusisiku järelepärimisele ei vastanud, siis nimetatud nõue võlanimekirjas ei kajastu, kuid see võib lisanduda nõuete kogusuurusele. Samas märkis võlgnik maksejõuetusavalduses, et Multitude Bank plc nõudega tegeleb OK Incure OÜ.

Liina Vene on oma maksejõuetusavaldusele lisanud sõlmitud lepingud Ühisraha OÜ-ga, kuid ka Ühisraha OÜ ei ole usaldusisikule vastanud, mistõttu ei ole usaldusisikule teada, kas Ühisraha omab nõuet Liina Vene vastu ja juhul, kui omab, siis mis summas.

Samas nende nõuete olemasolu ja võimalik suurus ei muuda usaldusisiku lõppjäreldusi.

Tulenevalt eeltoodust moodustavad Liina Vene usaldusisikule teadaolevad kohustused kokku vähemalt 51 170,20 eurot.

III Võlgniku vara puudutavad täitemenetlused

Liina Vene vara suhtes oli enne maksejõuetusavalduse menetlusse võtmist aktiivseid 10 täitemenetlust:

• kohtutäitur Natalja Malahhova menetluses oli Revensen nõue 1578,37 eurot;
• kohtutäitur Tatjana Afanasieva menetluses oli Bondora AS nõue 8164,93 eurot ja Aktiva Finance Group OÜ nõue 3785,84 eurot;
• kohtutäitur Andrei Kreki menetluses oli OK Incure OÜ kaks nõuet kokku 17492,76 eurot, Aktiva Finance Group OÜ nõue 2178,78 eurot, Multitude Bank plc nõue 759,10 eurot, Svea Finance AS nõue 2584,81 eurot ja Revensen OÜ kaks nõuet kokku1177,60 eurot.

Võttes aluseks Viru Maakohtu 11.09.2023.a, määruse esitas usaldusisik täituritele taotlused täitemenetluste peatamiseks.

IV Majanduslik olukord

Seisuga 26.09.2023 on Liina Venel usaldusisikule teadaolevat vara hinnanguliselt 10000 euro väärtuses. Samas on teadaolevaid kohustusi kokku vähemalt 51170,20 eurot. Seega ületavad kohustused varasid 41170,20 euro võrra.

Nähtuvalt Maksu- ja Tolliameti vastusest saab Liina Vene maksustatavat tulu Rakvere Linna-valitsusest, kus tema 2023 enamus kuude sissetulek brutos oli 841,00 eurot, netos 779,38 eurot. Kuna Liina Vene pöördus avaldusega AS-i Pensionikeskus poole pensioniosakute võõranda-miseks, siis edaspidi on Liina Vene netosissetulek 796,20 eurot (841 eurose brutosissetuleku juures).

Maksejõuetusavalduses märkis Liina Vene, et tema sissetulekutest (töötasu + sotsiaaltoetused) jätkub võlausaldajate nõuete rahuldamiseks ca 200 eurot kuus, kuid ei märkinud, millisele perioodile ta võlgade ümberkujundamist soovib.

Usaldusisik pöördus 22.09.2023 talle teadaolevate võlausaldajate poole järelepärimisega, milles soovis võlausaldajate seisukohta, kas võlausaldajad nõustuvad Liina Vene võlgade ümberkujundamismenetlusega ja kui nõustuvad, siis millistel tingimustel, või eelistavad Liina Vene pankrotimenetlust koos võimaliku kohustustest vabastamise menetlusega.

Kokkuvõte võlausaldajate vastustest

• Swedbank AS, nõue 358,10 eurot, ei ole võlgade ümberkujundamisega nõus;
• Bigbank AS, nõue 8130,91 eurot, ei ole vastanud;
• Svea Finance AS, nõue 2112,33 eurot, on nõus võlga vähendama ca 30%, seega jääb nõude suuruseks 1478 eurot, nõus võlgade ümberkujundamisega 60 kuuks;
• Bondora AS, nõue 8164,93 eurot, on nõus võlga vähendama ca 30%, seega jääb nõude suuruseks 5715 eurot, nõus võlgade ümberkujundamisega kuni 120 kuuks;
• Aktiva Finance Group OÜ, nõue 6689,29 eurot, ei ole vastanud;
• Nord Collect OÜ, nõue 522,23 eurot, nõus nõuet vähendama kuni 400 euroni, nõus võlgade ümberkujundamisega kuni 50 kuuks;
• Revensen OÜ, nõue 2506,13 eurot, ei ole vastanud;
• OK Incure OÜ, nõue 17066,52 eurot, ei ole võlgade ümberkujundamisega nõus, leiab, et tegemist on pankrotiseisuga;
• Eesti Energia AS, nõue 95,74 eurot, ei ole vastanud;
• kohtutäitur Natalja Malahhova, nõue 492,00 eurot, ei ole vastanud;
• kohtutäitur Tatjana Afanasieva, nõue 1599,28 eurot, ei ole vastanud;
• kohtutäitur Andrei Krek, nõue 3432,74 eurot, ei ole vastanud.

Kõik loetletud kohustused on muutunud sissenõutavaks.

Nähtuvalt ülaltoodust on Liina Venel kokku 12 võlausaldajat, kellest on võlgade ümberkujundamisega nõustunud vaid kolm võlausaldajat. Nende nõuded on kokku 10 799,49 eurot. Pandiga tagamata nõudeid on kokku 50812,10 eurot. Seega esialgsetel andmetel ei ole FIMS § 26 lg-s 2 sätestatud tingimus täidetud.

Pöördumisele vastanud ja võlgade ümberkujundamise menetlusega nõustunud võlausaldajatest üks pooldas võlgade ümberkujundamiseks 50-kuulist perioodi, üks 60-kuulist perioodi ja üks 120-kuulist perioodi.

Nähtuvalt Liina Vene esitatud maksejõuetusavaldusest plaanis Liina Vene oma sissetulekutest võlausaldajatele väljamakseteks eraldada ca 200 eurot kuus. Sellisel juhul tasuks ta 120-kuulise makseperioodiga võlausaldajatele 24 000 eurot, mis on vähem kui pool pandiga tagamata nõuete suurusest.

Samas ükski võlgade ümberkujundamismenetlusega nõustunud võlausaldaja ei nõustunud summat vähendama poole võrra.

Kui aga võlgade ümberkujundamise perioodiks on 60 kuud, siis 200-euroste maksete juures saab teha võlausaldajatele väljamakseid kokku 12 000 eurot.

Kui aga võlgade ümberkujundamise perioodiks on 50 kuud, siis 200-euroste maksete juures saab teha võlausaldajatele väljamakseid kokku 10000 eurot, mis on vaid üks viiendik kõikidest pandiga tagamata nõuetest.

Nähtuvalt ülaltoodust ja maksejõuetusavaldusest ei jätku Liina Vene sissetulekutest ka võlausaldajatele graafiku alusel väljamaksete tegemiseks, seega ei pruugi Liina Venel jätkuda rahalisi vahendeid usaldusisiku tasu ja kulutuste katteks kohtu deposiiti määratava summa tasumiseks.

Liina Vene ei ole oma maksejõuetusavalduses pankroti väljakuulutamist ja kohustustest vabastamise menetluse algatamist taotlenud. Ta valis võlgade ümberkujundamise menetluse algatamise. Usaldusisik leiab, et võlgade ümberkujundamismenetlus ei ole võimalik, kuna Liina Vene sissetulekud seda ei võimalda.

Kui Liina Vene pankroti väljakuulutamisega koos kohustustest vabastamise menetluse algatamisega ei nõustunud, leiab usaldusisik, et Liina Vene avaldus võlgade ümberkujundamiseks tuleb jätta rahuldamata. Sellisel juhul jätkuvad täitemenetlused ja kohtutäitur asub ühisvaraks olevat korterit avalikul enampakkumisel müüma, nagu otsustas Viru Maakohus 15.08.2023. a otsuses tsiviilasjas nr 2-23-5945.

V Muud menetluslikud küsimused

2023. a on Vabariigi Valitsuse kehtestatud kuupalga alammäär 725 eurot, millest üks viiendik on 145 eurot.

Ly Müürsoo tegutseb usaldusisikuna ja pankrotihaldurina läbi OÜ Sentire M.K. (registrikood 10539935), mis on käibemaksukohustuslane käibemaksuseaduse tähenduses.

Juhul, kui Liina Vene muudab oma tahteavaldust ning soovib pankroti väljakuulutamist koos kohustustest vabastamise menetluse algatamisega, siis usaldusisik palub:

1. Kuulutada välja Liina Vene (ik 47712135239, elukoht: Tartu mnt 16-7, Pajusti alevik, Lääne-Viru vald) pankrot.
2. Algatada Liina Vene kohustustest vabastamise menetlus.
3. Nimetada Liina Vene pankrotihalduriks usaldusisiku ülesannetes Ly Müürsoo (ik 46208220284).
4. Kohustada Liina Vene kohtus vandega kinnitama andmeid oma vara, võlgade ja majandus- või kutsetegevuse kohta ning määrata selleks tähtpäev.
5. Määrata võlausaldajate esimese üldkoosoleku aeg ja koht,
6. Välja mõista pankrotivara arvelt OÜ-le Sentire M.K. (registrikood 10539935, arvelduskonto nr EE452200221011718199 Swedbank AS-s), mille kaudu võlgniku usaldusisik Ly Müürsoo tegutseb, usaldusisiku tasu 2275 eurot, millele lisandub käibemaks 445 eurot, kokku 2730 eurot vastavalt tasu arvestusele.
7. Anda pankrotihaldurile õigus esitada Maksu- ja Tolliametile Liina Vene tuludeklaratsioonid.
8. Edastada kohtumäärus Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale pankrotimärke kandmiseks Liina Vene nimele registreeritud korteriomandile registriosa nr 2140031.

Juhul, kui Liina Vene ei muuda oma tahteavaldust ja soovib endiselt võlgade ümberkujundamismenetluse läbiviimist, palub usaldusisik määrata kohtul võlgade ümberkujundamismenetluse algatamiseks Liina Vene usaldusisiku tasu ja kulude katteks deposiiti tasutavaks summaks 2000 eurot.
Juhul, kui Liina Vene kohtu määratud deposiiti ei tasu või loobub maksejõuetusavaldusest, palub usaldusisik kinnitada Liina Vene usaldusisiku tasu 2275 eurot, millele lisandub käibemaks 445 eurot, kokku 2730 eurot OÜ-le Sentire M.K. (registrikood 10539935, arvelduskonto nr EE452200221011718199 Swedbank AS-s), mille kaudu võlgniku usaldusisik Ly Müürsoo tegutseb, vastavalt juurdelisatud tasu arvestusele.
Usaldusisik palub anda Liina Venele menetlusabi ja mõista usaldusisiku tasust 725 eurot, millele lisandub käibemaks 145 eurot, kokku 870 eurot välja riigi vahenditest OÜ-le Sentire M.K. (registrikood 10539935, arvelduskonto nr EE452200221011718199 Swedbank AS-s). Usaldusisiku tasust 1860 eurot koos käibemaksuga palu jätta Liina Vene kanda.

Usaldusisiku töötasu arvestus

Usaldusisik tegi ülesannete täitmiseks järgmised toimingud:

• järelepärimiste koostamine ning saatmine pankadesse, Transpordiametisse, Maksu- ja Tolliametisse, Kohtutäiturite ja Pankrotihaldurite Kotta, elektrimüügi firmadele, sideasutustesse, hoiu-laenuühistutele, liisinglepinguid sõlmivatele äriühingutele, laene väljastavatele äriühin-gutele, inkassoteenust osutavatele äriühingutele, BIGBANK AS-le, TF Bank AB (publ.) Eesti filiaalile, Holm Bank AS-le, Svea Finance OÜ-le, ALG Liisingu AS-le, AS-le Inbank Finance, Hüpoteeklaen OÜ-le, Primero Finance OÜ-le, Autopant OÜ-le, Autokiirpant OÜ-le, KiirAutoLaen.ee OÜ-le, kohtutäituritele Tatjana Afanasievale, Natalja Malahhovale ja Andrei Krekile, AS-le Pensionikeskus (kokku 15 dokumenti), kokku 2 tundi;

• järelepärimise koostamine ja saatmine võlausaldajatele võlgade ümberkujundamise menetluse võimalikkuse kohta - 2 tundi;

• tutvumine järelepärimise tulemusena saadud ja kohtu poolt saadetud dokumentidega, kokku 2 tundi;

• dokumentide analüüs, suhtlemine võlausaldajate esindajatega ja võlgnikuga: kokku 3 tundi;

• vara ja võlanimekirja ning aruande koostamine - 8 tundi;

• Usaldusisiku toimiku komplekteerimine - 0,5 tundi.

Kokku 17,5 tundi arvestusega 130 eurot tunnis, seega on usaldusisiku tasu kokku 2275 eurot, millele lisandub käibemaks 445 eurot, kokku seega 2730 eurot. Tasu sisaldab ka usaldusisiku poolt tehtud vajalikke kulutusi oma ülesannete täitmiseks.

4.10.2023. a kohtuistung ja võlgniku taotlus

Võlgnik teatas 4.10.2023. a kohtuistungil kohtule, et on usaldusiski aruandega nõus. Usaldusisik selgitas võlgnikule võlgade ümberkujundamise menetluse käiku. Võlgnik palus kohtuistungil täiendavalt aega menetlusvõimaluste – võlgade ümberkujundamismenetlus või pankrotimenetlus - alternatiivide üle kaalutlemiseks ja lubas teatada seisukoha nädala jooksul.

13.10.2023 esitas võlgnik kohtule taotluse, mille kohaselt taotleb tema maksejõuetuse suhtes läbiviidavaks menetlusliigiks kohaldada eraisiku pankrot ja kohustustest vabastamise menetlus.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED
Kohus leiab, et võlgniku maksejõuetusavaldus pankroti väljakuulutamiseks ja kohustustest vabastamise menetluse algatamiseks on põhjendatud ja tuleb rahuldada.

Pankroti väljakuulutamine
Füüsilise isiku maksejõuetuse seaduse (edaspidi FiMS) § 43 kohaselt toimub füüsilisest isi-kust võlgniku pankroti väljakuulutamine ja pankrotimenetluse läbiviimine pankrotiseaduses sätestatud korras, kui füüsilise isiku maksejõuetuse seaduses ei ole sätestatud teisiti. FIMS
§ 18 lg 2 p 1 kohaselt, vaadanud pankrotiavalduse läbi, kuulutab kohus välja võlgniku pankroti vastavalt pankrotiseaduse §-s 31 sätestatule.
PankrS § 31 lg 1 kohaselt kuulutab kohus pankroti välja, kui võlgnik on maksejõuetu. PankrS § 1 lg 2 kohaselt on võlgnik maksejõuetu, kui ta ei suuda rahuldada võlausaldaja sissenõutavaks muutunud nõuet ja see suutmatus ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine. FIMS § 45 lg 2 kohaselt, kui esineb pankrotiseaduse § 29 lõigetes 1 ja 2 nimetatud alus menetluse raugemiseks ja võlgnik on taotlenud kohustustest vabastamise menetluse algatamist, kuulutab kohus pankroti välja üksnes siis, kui ta otsustab ühtlasi algatada kohustustest vabastamise menetluse.
Usaldusisiku aruande kohaselt on seisuga 26.09.2023.a. Liina Venel usaldusisikule teadaolevat vara hinnanguliselt 10 000 euro väärtuses, samas on teadaolevaid kohustusi kokku vähemalt 51 170,20 eurot, seega ületavad kohustused varasid 41 170,20 euro võrra.
Usaldusisiku arvamuse kohaselt ei ole Liina Vene oma maksejõuetusavalduses taotlenud pankroti väljakuulutamist ja kohustustest vabastamise menetluse algatamist, ta on valinud võlgade ümberkujundamise menetluse algatamise. Usaldusisik leiab, et võlgade ümberkujundamismenetlus ei ole võimalik, kuna Liina Vene sissetulekud seda ei võimalda. Kui Liina Vene ei nõustu pankroti väljakuulutamisega koos kohustustest vabastamise menetluse algatamisega, siis leiab usaldusisik, et Liina Vene avaldus võlgade ümberkujundamiseks tuleb jätta rahuldamata, kuid sellisel juhul jätkuvad täitemenetlused ja kohtutäitur asub ühisvaraks olevat korterit avalikul enampakkumisel müüma, nagu on otsustanud Viru Maakohus 15.08.2023. a otsusega tsiviilasjas nr 2-23-5945.
Võlgnik esitas kohtule pärast kohtuistungit taotluse, mille kohaselt annab ta kohtule nõusoleku, et võlgniku maksejõuetuse suhtes läbiviidavaks menetlusliigiks kohaldatakse eraisiku pankrotti ja kohustustest vabastamise menetlust.
Kohus nõustub usaldusisiku seisukohaga ja loeb tuvastatuks, et võlgnik on maksejõuetu ja maksejõuetus on püsiva iseloomuga. Võlgnik soovis muuta oma avaldust, palus pankroti väljakuulutamist ja kohustuste vabastamise menetluse alustamist. Aluseid pankroti väljakuulutamata jätmiseks asjas ei ole.
Tuginedes PankrS § 31 lg-le 5 kuulutab kohus võlgniku pankroti välja määrusega (pankrotimäärus). Pankroti väljakuulutamisega moodustub võlgniku varast pankrotivara ning õigus pankrotivara valitseda ja käsutada läheb üle pankrotihaldurile, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti (PankrS § 36 lg 1). Pankrotivarasse kuuluva võlgnikule võlgnetava kohustuse täitmist võib pärast pankroti väljakuulutamist vastu võtta üksnes haldur (PankrS § 37 lg 1).
PankrS § 31 lg 6 kohaselt pankroti väljakuulutamisel otsustab kohus võlausaldajate esimese üldkoosoleku toimumise aja ja koha, pankrotihalduri (haldur) nimetamise, täitemenetluse jätkamise vastavalt täitemenetluse seadustiku §-s 511 sätestatule ning hagi tagamise abinõude kohaldamise. Kui hagi tagamise abinõusid oli kohaldatud enne pankroti väljakuulutamist, jäävad need kehtima, kui kohus ei otsusta teisiti.
Pankrotihaldur Ly Müürsoo andis kohtule nõusoleku enda määramiseks võlgniku pankrotihalduriks ning kinnitas, et on sõltumatu võlgnikust ja võlausaldajatest. Kohus on seisukohal, et pankrotihaldur Ly Müürsoo on usaldusväärne isik pankrotihalduriks nimetamiseks ja ta on võlgniku usaldusisik kuni pankrotimenetluse lõpuni FiMS § 46 lg 1 esimese lause kohaselt.
Kohus kuulutab võlgniku Liina Vene pankroti välja, nimetab võlgniku pankrotihalduriks usaldusisiku ülesannetes Ly Müürsoo ja korraldab võlausaldajate esimese üldkoosoleku.
PankrS § 86 lg 1 ja 2 kohaselt võib kohus kohustada võlgnikku kohtus vandega kinnitama, et kohtule esitatud andmed vara, võlgade ja majandus- või kutsetegevuse kohta on talle teadaolevalt õiged. Võlgnik peab vande andma enne võlausaldajate esimest üldkoosolekut, kui kohus ei määra vande andmiseks teist tähtpäeva.
PankrS § 31 lg 7 kohaselt kuulub pankrotimäärus viivitamatule täitmisele. Pankrotimääruse täitmist ei saa peatada ega ajatada, samuti ei saa muuta pankrotimääruse seaduses sätestatud täitmise viisi ja korda. Vastavalt PankrS § 33 lg-tele 1-3 avaldab kohus viivitamata pankrotimääruse kohta teate väljaandes Ametlikud Teadaanded (pankrotiteade), milles märgitakse pankroti välja kuulutanud kohtu nimi, otsuse tegemise kuupäev ja kellaaeg, andmed võlgniku ja halduri kohta, ettepanek võlausaldajatele, samuti PankrS § 44 lg-s 4 nimetatud teadaolevatele isikutele oma nõuete esitamiseks ja nõuete esitamise tähtaeg ning võlausaldajate esimese üldkoosoleku toimumise aeg ja koht. Pankrotiteates tuleb märkida nõude tähtaegselt esitamata jätmise tagajärjed.
PankrS § 40 lg 1 p 1 alusel, pankroti väljakuulutamise kohta tehakse märkus kinnistusraamatusse kinnisasjade juurde, mille omanikuna on võlgnik kantud kinnistusraamatusse. PankrS § 40 lg 2 alusel tehakse märge pankrotimääruse alusel. Määruse edastab registripidajale kohus.
Kohus edastab määruse Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale märkuse tegemiseks võlgniku nimele registreeritud kinnistule.

Kohustustest vabastamise menetluse algatamine
FiMS § 45 lg 2 näeb ette, et kui esineb pankrotiseaduse § 29 lõikes 1 või 2 nimetatud alus menetluse raugemiseks ja võlgnik on taotlenud kohustustest vabastamise menetluse algatamist, kuulutab kohus pankroti välja üksnes siis, kui ta otsustab ühtlasi algatada kohustustest vabastamise menetluse.
Võlgnik usaldusisiku aruande ja kohustustest vabastamise menetluse algatamise osas vastuväiteid kohtule ei esitanud.
Asjas ei ole andmeid kohustustest vabastamise menetluse algatamisest keeldumiseks FiMS § 45 lg-s 3 sätestatud aluste olemasolu kohta. Võlausaldaja võib FiMS § 45 lg-s 3 nimetatud asjaolule tuginedes esitada võlgniku kohustustest vabastamise menetluse algatamisele vastuväite. Kui kohus algatab võlgniku kohustustest vabastamise menetluse, algab see samal ajal pankroti väljakuulutamisega.
FiMS § 46 lg 1 kohaselt kuni pankrotimenetluse lõpuni täidab usaldusisiku ülesandeid pankrotihaldur, eelkõige võlgniku nõustamises ja kohustustest vabastamise menetluses võlgniku kohustuste täitmise üle järelevalve teostamises. Kui pankrotimenetluse lõppemise järel jätkub kohustustest vabastamise menetlus, võib haldur jätkata usaldusisiku ülesannetes või kohus nimetada uue usaldusisiku. Haldur võib jätkata usaldusisiku ülesannetes ka juhul, kui ta ei ole kantud usaldusisikute nimekirja.
Pankrotihaldur Ly Müürsoo andis nõusoleku enda määramiseks usaldusisikuks ja pankrotihalduriks usaldusisiku ülesannetes võimalikus pankrotimenetluses. Võlgnikul ei ole vastuväiteid usaldusisiku kandidaadi kohta.
Kohus on seisukohal, et pankrotihaldur Ly Müürsoo on vajalike erialaste teadmistega ning kogenud isik ühtlasi võlgniku usaldusisikuks nimetamiseks.
FiMS § 46 lg 3 kohaselt võlgniku kohustustest vabastamise menetluse kohta esitab usaldusisik kohtule igal aastal aruande.
Kohus selgitab võlgnikule järgmist.

• Kohustustest vabastamise menetluse eesmärk on vabastada füüsilisest isikust võlgnik pankrotimenetluses täitmata jäänud kohustustest (FiMS § 2 lg 4).

• Füüsilisest isikust võlgnik, sõltumata sellest, kas tegemist on ettevõtjaga, võidakse vabastada pankrotimenetluses täitmata jäänud kohustustest. Pankrotimenetluse ja kohustustest vabastamise menetluse ajal võetud kohustustest ei vabastata (FiMS § 44).

• Võlgnik on kohustatud kohustustest vabastamise menetluse kestel tegelema mõistlikult tulutoova tegevusega, ja kui tal sellist tegevust ei ole, siis seda otsima; viivitamata teatama kohtule ja usaldusisikule igast elu- ja tegevuskoha vahetusest; mitte varjama saadud tulusid ning vara; andma kohtu ja usaldusisiku nõudel teavet oma tegevuse või selle otsimise, oma sissetulekute ja vara kohta (FiMS § 47 lg-d 1 ja 2).

• Pärast kolme aasta möödumist võlgniku kohustustest vabastamise menetluse algatamisest otsustab kohus võlgniku vabastamise tema pankrotimenetluses täitmata jäänud kohustustest, tehes selle kohta määruse (FiMS § 49).

• Kohus võib menetlust pikendada ja määrata võlgnikule täiendava tähtaja, mille möödumise järel otsustatakse kohustustest vabastamise üle uuesti. Kohus võib menetlust pikendada mitu korda. See tähtaeg ei või olla kokku pikem kui neli aastat menetluse algatamisest (FiMS § 49 lg 9).

Menetluskulud
FiMS § 54 lg 1 sätestab, et usaldusisikul on õigus saada oma ülesannete täitmise eest tasu, mille suuruse määrab kohus, samuti nõuda oma ülesannete täitmiseks tehtud vajalike kulutuste hüvitamist, mida tasu ei kata. FiMS § 54 lõike 2 kohaselt kuni maksejõuetusavalduse läbivaatamise lõpuni hüvitatakse usaldusisikule tasu ja vajalikud kulutused pankrotiseaduses ajutise halduri tasu ja vajalike kulutuste hüvitamise sätete kohaselt. Kohus määrab usaldusisikule tasu ja vajalike kulutuste hüvitise FiMS § 18 lõikes 2 nimetatud otsuse tegemisel. Kohus määrab usaldusisikule tasu usaldusisiku taotlusel. Taotluse suuruse määramisel arvestab kohus töö mahtu, keerukust ja usaldusisiku kutseoskusi. Usaldusisik peab esitama koos taotlusega tasu arvestuse (FiMS § 54 lg 4).
Vastavalt FiMS § 54 lg-le 9 võib kohus usaldusisiku tasu ja hüvitatavate kulutuste tasumise määrata büroole, mille kaudu usaldusisik tegutseb. FIMS § 54 lg 7 kohaselt võib kohus kohustustest vabastamise menetluses usaldusisiku tasu maksmiseks määrata võlgnikule võlgniku taotlusel menetlusabi TsMS § 183 lõikes 2 sätestatu kohaselt, kui võlgnikul puudub piisav vara või sissetulek usaldusisiku tasu maksmiseks.
PankrS § 23 lg 1 järgi on ajutisel halduril õigus saada oma ülesannete täitmise eest tasu, mille suuruse määrab kohus, samuti nõuda oma ülesannete täitmiseks tehtud vajalike kulutuste hüvitamist, mida tasu ei kata. Sama paragrahvi lõike 2 järgi on tasu suuruse arvestamise aluseks ülesannete täitmisele kuluv aeg. Ajutise halduri tasu katab ka halduri tegevusega seotud üldised kulud, sealhulgas kulud büroo pidamisele, sidekulud ja riigisisesed reisikulud.
PankrS § 23 lg 3 kohaselt on ajutise halduri tunnitasu ülemmäär summa, mis vastab ühele viiendikule TLS § 29 lg 5 alusel kehtestatud kuupalga ühekordsest alammäärast. Käesoleval ajal on tunnitasu ülemmäär 145 eurot (725/5).
Usaldusisik palub tasuks määrata 2275 eurot, arvestusega 17,5 tundi hinnaga 130 eurot tunnis, lisandub käibemaks 445 eurot, kokku 2730 eurot. Tasu sisaldab ka usaldusisiku poolt tehtud vajalikke kulutusi oma ülesannete täitmiseks.
Kohus leiab, et usaldusisiku näidatud ajakulu on selle asjaga tegelemiseks vajalik ja põhjendatud. Samuti on põhjendatud ja usaldusisiku kutseoskustele vastav taotletav tunnitasu. Tunnitasu määr 130 eurot, millele lisandub käibemaks, jääb alla seaduses sätestatud ülempiiri ja on kooskõlas täidetud ülesannete sisule ja mahuga.
PankrS § 65 lg 1¹ sätestab, et halduri tasu sisaldab seaduses ettenähtud makse, välja arvatud käibemaks. Kui haldur on kantud äriregistrisse füüsilisest isikust ettevõtjana ning ta on käibe-maksukohustuslane käibemaksuseaduse tähenduses, lisatakse halduri tasule käibemaks. Halduri tasule lisatakse käibemaks ka juhul, kui see makstakse välja büroole ning büroo on käibemaksukohustuslane käibemaksuseaduse tähenduses.
Ly Müürsoo tegutseb usaldusisikuna ja pankrotihaldurina läbi OÜ Sentire M.K.
(rk 10539935), mis on käibemaksukohustuslane käibemaksuseaduse tähenduses. Kuna tasu määratakse büroole ning OÜ Sentire M.K on käibemaksukohustuslane, lisandub tasule käibemaks käibemaksuseaduse (KMS) § 4 lg 1 p 1 järgi 20 protsenti (KMS § 15 lg 1).

Kohus, tutvunud usaldusisiku poolt esitatud aruandega, leiab, et usaldusisiku tasu 2275 eurot, millele lisandub käibemaks 445 eurot, kokku 2730 eurot, tuleb mõista välja võlgnikult ning FiMS § 54 lg 9 alusel välja maksta vastavalt usaldusisiku taotlusele büroole, mille kaudu usaldusisik tegutseb.

Edasikaebamise kord

FiMS § 18 lg 10 kohaselt võib maksejõuetusavalduse läbivaatamise kohta tehtud määruse peale võlgnik või maksejõuetusavalduse esitanud võlausaldaja esitada määruskaebuse. FiMS
§ 8 lg 6 kohaselt, menetluskulude kohta tehtud määruse peale võib esitada määruskaebuse.

FiMS § 54 lg 11 kohaselt võib usaldusisikule tasu määramise ja vajalike kulutuste hüvitamise kohta tehtud määruse peale usaldusisik, võlgnik või võlausaldaja esitada määruskaebuse.

PankrS § 91 lg 4 kohaselt, määruse peale, millega kohus on kohaldanud ärikeeldu või selle kohaldamisest keeldunud, võib isik, kelle suhtes keeldu on kohaldatud, või maksejõuetuse teenistus, kui ta esitas taotluse ärikeelu kohaldamiseks, esitada määruskaebuse.

(digitaalallkiri)

Andres Hallmägi
kohtunik

Lisa 3. 15.08.2023 kohtuotsus.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

IFRET MAMEDGUSEINOV PNOEE-36304295212 2023-08-15 11:13:52

2-23-5945 Revensen vs Vene'd ühisvara jagamine.docx

KOHTUOTSUS
/TAGASELJAOTSUS/
EESTI VABARIIGI NIMEL

Kohus
Viru Maakohus
Kohtunik
Ifret Mamedguseinov
Otsuse tegemise aeg ja koht
Rakvere, 15. august 2023
Tsiviilasja number
2-23-5945
Tsiviilasi
Revensen OÜ hagi Liina Vene ja Leo Vene vastu ühisvara jagamise nõudes
Hagi hind
3 500 eurot
Menetlusosalised
Hageja: Revensen OÜ (registrikood 16625699, asukoht: Tartu mnt 13, 10145 Tallinn), lepinguline esindaja: Irina Vassiljeva (e-post: [email protected]);

Kostja 1: Liina Vene (isikukood 47712135239, elukoht: Tartu mnt 16, 46603 Pajusti, e-post: [email protected]);
Kostja 2: Leo Vene (isikukood 37004305225, elukoht: Tartu mnt 16, 46603 Pajusti).

Kohtuistungi toimumise aeg
15. august 2023 / kirjalik menetlus
Resolutsioon

1. Rahuldada hageja taotlus tagaseljaotsuse tegemiseks ning rahuldada hagi tagaseljaotsusega.

2. Lõpetada kostja 1 Liina Vene ja kostja 2 Leo Vene ühisomand kinnistule Tartu mnt 16-7, Pajusti alevik, Vinni vald, Lääne-Viru maakond (registriosa nr 2140031).

3. Jagada kostjate ühisvara ja müüa eelmises punktis toodud korteriomand avalikul enampakkumisel.

4. Jagada korteriomandi müügist laekuvad rahalised vahendid kostjate vahel võrdsetes osades ja kostjale 1 kuuluvast osast rahuldada hageja Revensen OÜ nõue kostja 1 vastu, mis tuleneb Pärnu Maakohtu 09.02.2023 kohtumäärusest tsiviilasjas nr 2-23-100560.

5. Jätta menetluskulud kostjate kanda ning välja mõista kostjatelt hageja kasuks menetluskulud kokku summas 790 (seitsesada üheksakümmend) eurot (sh riigilõiv 490 eurot ja õigusabikulud 300 eurot).

6. Välja mõista kostjatelt hageja kasuks viivis menetluskuludelt (790 eurolt) alates käesoleva kohtuotsuse jõustumisest kuni menetluskulude tasumiseni VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras.

7. Tagaseljaotsus kuulub täitmisele viivitamatult.

8. Toimetada kohtuotsuse resolutsioon kostjatele väljaande Ametlikud Teadaanded kaudu kätte, kui muud kättetoimetamise viisid ei õnnestu.

Edasikaebamise kord
Kostjatel on õigus 30 päeva jooksul alates tagaseljaotsuse kättetoimetamisest esitada kaja. Kui tagaseljaotsus toimetatakse kätte avalikult, võib kaja esitada 30 päeva jooksul alates päevast, kui kostja sai tagaseljaotsusest või selle täitmiseks algatatud täitemenetlusest teada. Kajale tuleb lisada kõik vajalikud dokumendid asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks (TsMS § 394 ja TsMS § 416) ning tasuda Rahandusministeeriumi arveldusarvele vastavalt kas nr EE571010220229377229 AS-is SEB Pank, nr EE062200221059223099 AS-is Swedbank või nr EE221700017003510302 AS-is Luminor Bank, riigilõiv summas 420 eurot. Maksekorraldus tuleb lisada esitatavatele dokumentidele.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK
1. 20. aprillil 2023 saabus Viru Maakohtusse Revensen OÜ hagi Liina Vene ja Leo Vene vastu ühisvara jagamise nõudes. Hagiavalduse kohaselt Pärnu Maakohtu 09.02.2023 kohtumäärusega (maksekäsk) tsiviilasjas 2-23-100560 mõisteti kostjalt I Revensen OÜ kasuks välja võlg 1 578.37 eurot, täiendavalt mõisteti kostjalt I välja põhivõlalt 979.83 eurot arvestatav viivis 0,065700% päevas alates 10.02.2023. Kohtumäärus on viivitamata täidetav ja jõustunud. 10.02.2023 pöördus Revensen OÜ täitmisavaldusega kohtutäitur Natalja Malahhova poole võla täitemenetluses sissenõudmiseks. Täitemenetlus täiteasjas nr 042/2023/207 algatati 15.02.2023. Kohtutäituril pole õnnestunud võlga sisse nõuda, kuna kostjal I puudub vara ja piisav sissetulek, millele kohtutäitur saaks koheselt sissenõuet pöörata.

2. Sissenõude pööramine abikaasade ühisvarale on lubatav võlgnikuks mitteoleva abikaasa nõusolekul või siis, kui on olemas mõlemat abikaasat kohustuse täitmiseks kohustav täitedokument. Võlgnikuks mitteoleva abikaasa nõusolekut sissenõude pööramiseks ühisvarale täituril ega hagejal ei ole, täitedokument kohustab vaid kostjat I, mitte kostjat II. Kostja I nimele on kinnistusraamatusse kantud kinnistu reg. osa 2140031, elamumaa 100%, Lääne-Viru maakond, Vinni vald, Pajusti alevik, Tartu mnt 16-7, 450/3311 mõttelist osa kinnistust ja reaalosa eluruum nr. 7, mille üldpind on 45,00 m2. Muu kostjate ühisvara kohta andmed puuduvad.

3. Liina Vene on alates 16.06.1997 abielus Leo Vene’ga. Kinnistu on abikaasade ühisvara. Kinnistusregistri väljavõttest on nähtav, et kinnistu aadressil Tartu mnt 16-7, Pajusti alevik, Vinni vald, Lääne-Viru maakond (registriosa nr 2140031) on kostja I ja kostja II ühisomandis alates 10.01.2006 (edaspidi kinnistu). Kostja I vastu toimuvas täitemenetluses ei saa kohtutäitur võla sissenõudmiseks abikaasaga ühisvarasse kuuluvat kinnisvaravara arestida ega müüa. TMS § 14 lg 1 kohaselt on sissenõude pööramine abikaasade ühisvarale lubatav võlgnikuks mitteoleva abikaasa nõusolekul või siis, kui on olemas mõlemat abikaasat kohustuse täitmiseks kohustav täitedokument. Sama §-i lg 2 alusel võib sissenõudja nõuda ühisvara jagamist ja sissenõude pööramist võlgniku osale ühisomandist.

4. 19.04.2023 väljastas kohtutäitur Natalja Malahhova hagejale teate täitemenetluse kohta, milles teatas, et käesoleval ajal ei ole võimalik täita võlgniku kohta tehtud kohtuotsust ning sisse nõuda täitmiseks esitatud võlgnevust, kuna võlgnikul puudub vara ja piisav sissetulek, millele sissenõuet pöörates oleks võimalik sissenõudja nõue koheselt rahuldada. Seega tunnistas kohtutäitur täitemenetluse ebaõnnestunuks.

5. Hageja soovib endiselt kostjalt I võlga sisse nõuda. Võla sissenõudmiseks kostjalt I ei ole jäänud alles muid võimalusi, kui nõuda kostjate ühisvara hulka kuuluva kinnistu suhtes ühisvara jagamist. Jagamise viisina soovib hageja jagamist kinnistu avalikul enampakkumisel müügi teel, müügist laekuva raha jagamist kostjate vahel võrdsetes osades ja jagamise tulemusena kostjale I jääva raha arvelt hageja võlanõude rahuldamist.

6. Hageja palus: 1) jagada ja lõpetada kostjate ühisomand kinnistule Tartu mnt 16-7, Pajusti alevik, Vinni vald, Lääne-Viru maakond (registriosa nr 2140031) selle müümisega avalikul enampakkumisel; 2) jagada korteriomandi müügist laekuv raha kostjate vahel võrdsetes osades; 3) kostjale I kuuluvast osast saadud rahast täita hageja nõue kostja I vastu, mis tuleneb Pärnu Maakohtu 09.02.2023 kohtumäärusest tsiviilasjas nr 2-23-100560, 4) jätta menetluskulud kostjate kanda.

7. Koos hagiga esitas hageja ka hagi tagamise taotluse.

MENETLUSE KÄIK
8. 21.04.2023 kohtumäärustega võeti hagi menetlusse ja rahuldati hageja hagi tagamise taotlus: hagi tagamise abinõuna kanti eelmärge Revensen OÜ kasuks kostja I ja kostja II ühisomandis olevale kinnisasjale asukohaga Tartu mnt 16-7, Pajusti alevik, Vinni vald, Lääne-Viru maakond (registriosa nr 2140031) ja märkus kohtuvaidluse olemasolu kohta, III jakku esimesele vabale järjekohale.

9. Hagi koos lisadega on kostjatele kätte toimetatud 05.05.2023 ja 29.06.2023, s.o kostjale I AET vahendusel, kostjale 2 kätte toimetatud üleandmisega kostja I vahendusel. Kostjad vastuväiteid hagile määratud tähtaja jooksul esitanud ei ole.

10. 21.04.2023 menetlusse võtmise määruses hoiatas kohus, et vastuse tähtaegselt esitamata jätmisel võib kohus ilma kohtuistungit pidamata rahuldada hagiavalduse tagaseljaotsusega. Samuti selgitas kohus kostjale 2, et tulenevalt AÕS § 77 lg 2 kohus lõpetab kaasomandi hagis või vastuhagis nõutud viisil ja kui kostja 2 ei ole nõus hageja poolt pakutud ühisvara jagamise viisiga, tuleb kostjal 2 esitada hagi kostja 1 vastu, milles tuleb taotleda ühisvara jagamise alternatiivset viisi.

KOHTUOTSUSE PÕHJENDUSED
11. Kohus, tutvunud hagiavaldusega ja kohtule esitatud materjalidega, leidis, et hagiavaldus on põhjendatud ja tsiviilasjas on võimalik teha tagaseljaotsus.

12. Vastavalt TsMS § 407, kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud, isegi kui hagi toimetati kostjale kätte välisriigis või kui see toimetati kätte avalikult, võib kohus hageja nõusolekul hagi tagaseljaotsusega rahuldada hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses. Sel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. Kostjad said menetlusdokumendid kätte, kuid ei ole tähtaegselt hagiavaldusele vastanud. Kohtutäitur on arestinud võlgniku pangakontod ja töötasu (tööandja Rakvere Linnavalitsus). Tööandja kinnitas töötasu arestimise akti kättesaamist 30.03.2023. Laekumisi võlgnevuse katteks antud täiteasjas ei ole kohtutäituri ametialasele kontole toimunud. Lahusvara, mille arvelt nõuet täita, võlgnikul ei ole. Võlgniku nimele on kinnistusraamatusse kantud kinnistu reg. osa 2140031, elamumaa 100%, Lääne-Viru maakond, Vinni vald, Pajusti alevik, Tartu mnt 16, 450/3311 mõttelist osa kinnistust ja reaalosa eluruum nr. 7, mille üldpind on 45,00 m2. Liina Vene on alates 16.06.1997 abielus Leo Vene’ga. Kinnistu on abikaasade ühisvara. Kohtutäituri vahendid võlanõude täitmiseks on ammendunud. Kuivõrd kostjad ei esitanud vastuväiteid hagile, siis asub kohus seisukohale, et kostjatel ei ole vaidlust hagi üle, mistõttu TMS § 14 lg 1, lg 2, PKS § 25, § 26 lg 1, § 33 lg 3, § 37 alusel hagi tuleb rahuldada hageja poolt nõutud viisil ja ulatuses.

13. TsMS § 444 lg 3 kohaselt tagaseljaotsuse või hagi õigeksvõtul põhineva otsuse võib kohus teha kirjeldava ja põhjendava osata.

MENETLUSKULUD
14. TsMS § 173 lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 174 lg 2 kohaselt maakohus määrab menetluskulude rahalise suuruse kindlaks kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses, kui menetluskulude kindlaksmääramine ei takista kohtuotsuse või menetlust lõpetava määruse tegemist. TsMS § 162 lg 1 kohaselt kannab hagimenetluse kulud pool kelle kahjuks otsus tehti. Kuna hagi rahuldatakse, siis jätab kohus menetluskulud kostjate kanda.

15. Hageja on hagiavalduses märkinud, et palub kostjatelt välja mõista riigilõivu kogusummas 490 eurot ja õigusabikulud summas 480 eurot. Kohtu hinnangul ei ole hageja õigusabikulude suurus põhjendatud. Menetlusosalist esindanud lepingulise esindaja kulude põhjendatuse ja vajalikkuse hindamine on TsMS § 175 lg 1 järgi kohtu kaalutlus- ehk diskretsiooniotsus. Kohus teeb kaalutlusotsuse eelkõige õigusabile kulunud aja ja keerukuse hindamise kohta (Riigikohtu 11.02.2015 määrus 3-2-1-115-14, p 11). Hagejale on osutatud õigusabi hagiavalduse koostamiseks 3.5 tunni ulatuses. Hageja esindaja tunnitasu suuruseks on 120 eurot tunnis, millele käibemaksu ei lisandu. Kohus leiab, et käesolev tsiviilasi ei ole sedavõrd keerukas, et hagejal tekiksid õigusabikulud hagi esitamiseks 4 tunni ulatuses, so summas 480 eurot. Kohtu hinnangul ei ole hageja õigusabikulud hagiavalduse koostamisele ja selle esitamisele 4 tunni mahus mõistlikud ja on põhjendamata. Kohus on seisukohal, et käesolevas menetluses hagiavalduse koostamise, hagiavaldusele lisade lisamise ja nende kohtule esitamise põhjendatud ja vajalik ajakulu 2,5 tundi. Hageja esindaja pole pidanud osalema kohtuistungil ega esitama täiendavaid materjale.

16. Tulenevalt hageja poolt esitatud menetluskulude nimekirjas esitatud andmetest, on hageja esindaja tunnihind 120 eurot tund. Kohtu hinnangul on seega hageja põhjendatud ja vajalikud õigusabikulud käesolevas menetluses 300 eurot (2,5 tundi x 120). Hageja on tasunud riigilõivu hagiavalduse esitamisel kokku 490 eurot. Menetluskulude jaotusest lähtudes mõistab kohus kostjatelt hageja kasuks välja menetluskulud summas 790 eurot, sh riigilõiv 490 eurot ja õigusabikulud 300 eurot.

17. TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. Hageja on nõudnud menetluskuludelt viivise väljamõistmist. Kohus rahuldab hageja taotluse ja mõistab menetluskuludelt viivist alates käesoleva kohtuotsuse jõustumisest kuni nõude täitmiseni VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras.

18. Kohus rahuldab hagi lähtudes eeltoodust ja juhindudes TsMS §-dest 142 lg 2; 162 lg 1 ja lg 2; 407 lg 1 ja lg 3; 415; 416; 442; 444 lg 3; 468 lg 1 p 2 tagaseljaotsusega.

/digitaalselt allkirjastatud/

Ifret Mamedguseinov
Kohtunik

Lisa 4. 26.04.2024 enampakkumise akt.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

LY MÜÜRSOO PNOEE-46208220284 2024-04-26 14:32:23

Enampakkumise akt (26.04.2024).pdf

VARA ENAMPAKKUMISE AKT

Tsiviilasi 2-23-10110 Koostatud 26.04.2024.a

Enampakkumise läbiviimise aluseks on pankrotiseaduse § 136 ja täitemenetluse seadustiku (edaspidi TMS) § 881.

Menetlusosalised:

Omanik ja võlgnik Liina Vene isikukood/reg.kood EE47712135239

asu/elukoht: Väike-Ameerika 8-203 Tallinn, 10129 Harjumaa

Enampakkumine toimus www.oksjonikeskus.ee oksjonikeskkonnas 20.04.2024 09:00 - 26.04.2024 17:10

Enampakkumisest osavõtjad:

1. Joostes OÜ, 16448837 esindaja Mikk Mereküla, EE38906020242 2. Truu Invest OÜ, 14403188 esindaja Jörgen Truu, EE39506275215 3. Melistate OÜ, 12756996 esindaja Mihkel Eliste, EE39305295212 4. Vibelik Invest OÜ, 14986855 esindaja Kaarel Uude, EE39201295211 5. Sven Telling, EE38302022231 6. Osaühing Vinni Varahaldus, 11235031 esindaja Alar Kulp, EE37206075228 7. Leo Vene, EE37004305225

Enampakkumisel müüdav vara:

Jrk nr Müüdava vara nimetus, lühikirjeldus ja asukoht Kogus Alghind

1 Kinnisvara: 3-toaline ahiküttega korter Pajusti alevikus, Vinni vallas, Lääne- Viru maakonnas asukohaga Lääne-Viru maakond, Pajusti alevik, Vinni vald, Tartu mnt 16, katastritunnus 90001:002:1290, reg osa nr. 2140031

1 10 000 €

KINNISTUSRAAMATU VÄLJAVÕTE

Kinnistusosakond Tartu Maakohtu kinnistusosakond 26.04.2024 kell 17:15 Uus registriosa number 2140031 Kinnistu liik Korteriomand Korteri nr 7 Korteriyhistu registrikood 80463091 Digitoimik jah

I JAGU KINNISTU KOOSSEIS

Kande number Katastritunnus Sihtotstarve ja asukoht Pindala

Avamine, koosseisu muudatused, ühendamis

jagamise kanded

1

450/3311 mõttelist osa kinnistust

Maakatastri andmed üle võetud 18.11.2017.

90001:002: 1290 Elamumaa 100%, Lääne-Viru maakond, Vinni vald, Pajusti alevik, Tartu mnt 16. 2949 m2

ja reaalosa eluruum nr. 7, mille üldpind on 45,00 m2 ja mille tähistus plaanil on 7. Kaasomandi teostamine on kitsendatud korteriomandite nr. 2139431, 2139531, 2139631, 2139731, 2139831, 2139931, 2140131 koosseisu kuuluvate reaalosadega seotud õigustega. Muus osas on korteriomandi ese ja sisu määratud 9.02.2001 asjaõiguslepinguga.

II JAGU OMANIK

Kande number Omanik Kande alus Kan

2 Liina Vene (isikukood 47712135239) 10.01.2006 asjaõiguskokkuleppe alusel sisse kantud 23.01.2006.

Kohtunikuabi Ester Proosa

III JAGU KOORMATISED JA KITSENDUSED

Kande number

Kinnistut koormavad piiratud asjaõigused (v.a. hüpoteegid) ja märked; käsutusõiguse kitsendused

Märked piiratud asjaõiguste kohta, kann muudatused ja kustutamised

1 Kustutatud 14.04.2023 kohtutäituri avalduse alusel 21.04.2023. Kohtunikuabi Sigrid Orumets

2 Märge Viru Maakohus 21.04.2023 kohtumääruse (kohtuasja number 2-23-5945) alusel: Eelmärge Revensen OÜ (registrikood 16625699) kasuks ühisvara jagamise nõude tagamiseks;

21.04.2023 kohtumääruse alusel sisse kantud 3.05.2023 Kohtunikuabi Sigrid Orumets

3 Märge Viru Maakohus 21.04.2023 kohtumääruse (kohtuasja number 2-23-5945) alusel: Märkus kohtuvaidluse olemasolu kohta Revensen OÜ hagis Liina Vene ja Leo Vene vastu ühisvara jagamise nõudes tsiviilasjas nr 2-23-5945.

21.04.2023 kohtumääruse alusel sisse kantud 3.05.2023 Kohtunikuabi Sigrid Orumets

4 Keelumärge käsutamise keelamiseks Aktiva Finance Group OÜ (registrikood 10746479), kohtutäitur Andrei Krek (isikukood 38005273727) kasuks.

15.08.2023 kohtutäituri avalduse alusel sisse kantud 15.09.2023. Kohtunikuabi Eha Soots

5 Märkus kinnistu omaniku pankroti väljakuulutamise kohta. Liina Vene pankrot kuulutati välja 22. oktoobril 2023 kell 23.55. 22.10.2023 kohtumääruse alusel sisse kantud 16.11.2023 Kohtunikuabi Eha Soots

IV JAGU HÜPOTEEGID

Kande number Hüpoteegid Hüpoteegi

summa Märked hüpoteekide kohta, kannete

muudatused ja kustutamised

1 Hüpoteek summas 260 000,00 krooni Aktsiaselts Hansapank (registrikood 10060701, Tallinna linn) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks.

260 000,00 Sisse kantud 23.01.2006. 11.10.2007 avalduse alusel muudetud 17.10.2007.Kohtunikuabi Ester Proosa

Enampakkumise tulemused:

4/26/24, 5:18 PM oksjonikeskus.ee/aktid/doakt/?toimik=2-23-10110&id=81433&lisa=$3

https://www.oksjonikeskus.ee/aktid/doakt/?toimik=2-23-10110&id=81433&lisa=$3 1/5

Jrk nr Müüdud vara nimetus ja kogus

Parima pakkumise

hind Ostja

1

Kinnisvara: 3-toaline ahiküttega korter Pajusti alevikus, Vinni vallas, Lääne-Viru maakonnas asukohaga Lääne-Viru maakond, Pajusti alevik, Vinni vald, Tartu mnt 16, katastritunnus 90001:002:1290, reg osa nr. 2140031

21 800 €

Leo Vene, EE37004305225 tel: 56617206, e-post: [email protected] Tartu mnt.16, Pajusti, Lääne Viru maakond, Vinni vald

Avaldused ja märkused:

Ei esitatud

Selgitused õiguste ja kohustuste kohta:

TMS § 83 lg 5 kohaselt arvatakse ostja makstud tagatisraha ostuhinna sisse, teistele enampakkumisest osavõtnutele tagastatakse see enampakkumise päevale järgneval tööpäeval.

Elektroonilisel enampakkumisel osalevad isikud võivad esitada vastuväited enampakkumiste läbiviimise kohta enampakkumise lõppemise päevale järgneva tööpäeva jooksul. TMS § 93 lg 21 kohaselt peab elektroonilise enampakkumise võitja tasuma ostuhinna enampakkumise lõppemise päevale järgneval tööpäeval TMS § 93 lg 3 sätestatud viisil. Kui ostuhind ületab 12 700 eurot, tuleb ostuhinnast üks kümnendik tasuda enampakkumisele järgneval tööpäeval ning ülejäänud hind tuleb tasuda 15 päeva jooksul.

Omanikukande muutmiseks tuleb tasuda riigilõiv 28 eurot Rahandusministeeriumi kontole nr

SEB Pank - a/a EE571010220229377229 (SWIFT: EEUHEE2X) Swedbank - a/a EE062200221059223099 (SWIFT: HABAEE2X) Luminor Bank - a/a EE221700017003510302 (SWIFT: NDEAEE2X) LHV Pank - a/a EE567700771003819792 (BIC/SWIFT: LHVBEE22)

Selgituses: riigilõiv registriosa nr 2140031 omandimuutuse kandelt.

TMS § 156 kohaselt tekib omand enampakkumisel müüdud kinnisasjale enampakkumise akti alusel kinnistusraamatusse kande tegemisega.

Käesolev akt ei ole omandiõiguse ülemineku aluseks, kuni ostja pole tasunud ostuhinda ega nõutud riigilõivu.

Lisad:

1. osavõtjate kinnitused; 2. ülepakkumiste protokoll.

Oksjonikorraldaja allkirjastatud digitaalselt/

Ly Müürsoo, pankrotihaldur Aadress: Väike-Ameerika 8-203, Tallinn, 10129 Telefon: 5097383, 6481156 E-post: [email protected]

4/26/24, 5:18 PM oksjonikeskus.ee/aktid/doakt/?toimik=2-23-10110&id=81433&lisa=$3

https://www.oksjonikeskus.ee/aktid/doakt/?toimik=2-23-10110&id=81433&lisa=$3 2/5

ENAMPAKKUMISEST OSAVÕTJATE KINNITUSED

Tsiviilasi 2-23-10110

kinnitan et, olen tutvunud enampakkumist reguleerivate õigusnormidega

kinnitan et, tekst2

kinnitan et, tekst3

kinnitan et, tekst4 {kuupäev}

Osavõtjate elektroonilised kinnitused:

1. Mikk Mereküla, EE38906020242, kinnituse kuupäev: 26.03.2024 kl 08:04 2. Jörgen Truu, EE39506275215, kinnituse kuupäev: 04.04.2024 kl 20:19 3. Mihkel Eliste, EE39305295212, kinnituse kuupäev: 12.04.2024 kl 18:25 4. Kaarel Uude, EE39201295211, kinnituse kuupäev: 16.04.2024 kl 08:39 5. Sven Telling, EE38302022231, kinnituse kuupäev: 17.04.2024 kl 17:35 6. Alar Kulp, EE37206075228, kinnituse kuupäev: 18.04.2024 kl 08:58 7. Leo Vene, EE37004305225, kinnituse kuupäev: 19.04.2024 kl 12:44

4/26/24, 5:18 PM oksjonikeskus.ee/aktid/doakt/?toimik=2-23-10110&id=81433&lisa=$3

https://www.oksjonikeskus.ee/aktid/doakt/?toimik=2-23-10110&id=81433&lisa=$3 3/5

ÜLEPAKKUMISED

Enampakkumise algus 20.04.2024 kell 09:00 Enampakkumise lõpp 26.04.2024 kell 17:10

Tsiviilasi 2-23-10110

Müüdav vara: Kinnisvara: 3-toaline ahiküttega korter Pajusti alevikus, Vinni vallas, Lääne-Viru maakonnas asukohaga Lääne-Viru maakond, Pajusti alevik, Vinni vald, Tartu mnt 16, katastritunnus 90001:002:1290, reg osa nr. 2140031.

Osalejad:

1. Joostes OÜ, 16448837 esindaja Mikk Mereküla, ik EE38906020242 2. Melistate OÜ, 12756996 esindaja Mihkel Eliste, ik EE39305295212 3. Vibelik Invest OÜ, 14986855 esindaja Kaarel Uude, ik EE39201295211 4. Osaühing Vinni Varahaldus, 11235031 esindaja Alar Kulp, ik EE37206075228 5. Leo Vene, ik EE37004305225

Enampakkumise samm: 200 €

Alghind: 10 000 €

Ülepakkumised:

Pakkumise nr Pakkumise aeg Pakutud

hind Pakkuja

1 Alghind 22.04.2024 kl 13:05:26 10 000 € Vibelik Invest OÜ

2 24.04.2024 kl 20:59:47 10 200 € Leo Vene

3 24.04.2024 kl 23:20:24 10 400 € Osaühing Vinni

Varahaldus

4 25.04.2024 kl 16:15:30 10 600 € Melistate OÜ

5 25.04.2024 kl 20:45:33 10 800 € Leo Vene

6 25.04.2024 kl 20:45:33 11 000 € Melistate OÜ

7 25.04.2024 kl 20:47:41 11 200 € Leo Vene

8 25.04.2024 kl 20:47:41 11 400 € Melistate OÜ

9 25.04.2024 kl 20:50:05 11 600 € Leo Vene

10 25.04.2024 kl 20:50:05 11 800 € Melistate OÜ

11 25.04.2024 kl 20:50:24 12 000 € Leo Vene

12 25.04.2024 kl 20:50:24 12 200 € Melistate OÜ

13 25.04.2024 kl 20:56:04 12 400 € Leo Vene

14 25.04.2024 kl 20:56:04 12 600 € Melistate OÜ

15 25.04.2024 kl 20:56:23 12 800 € Leo Vene

16 25.04.2024 kl 20:56:23 13 000 € Melistate OÜ

17 25.04.2024 kl 20:56:49 13 200 € Leo Vene

18 25.04.2024 kl 20:56:49 13 400 € Melistate OÜ

19 26.04.2024 kl 10:22:19 13 600 € Joostes OÜ

20 26.04.2024 kl 12:34:43 13 800 € Vibelik Invest OÜ

21 26.04.2024 kl 12:34:43 14 000 € Joostes OÜ

22 26.04.2024 kl 14:47:02 14 200 € Leo Vene

23 26.04.2024 kl 14:47:02 14 400 € Joostes OÜ

24 26.04.2024 kl 14:47:37 14 600 € Leo Vene

25 26.04.2024 kl 14:47:37 14 800 € Joostes OÜ

26 26.04.2024 kl 14:47:49 15 000 € Leo Vene

27 26.04.2024 kl 14:47:49 15 200 € Joostes OÜ

28 26.04.2024 kl 14:48:07 15 400 € Leo Vene

29 26.04.2024 kl 15:26:52 15 600 € Joostes OÜ

30 26.04.2024 kl 15:30:56 15 800 € Leo Vene

31 26.04.2024 kl 15:36:25 16 000 € Joostes OÜ

32 26.04.2024 kl 15:37:33 16 200 € Leo Vene

33 26.04.2024 kl 15:38:47 16 400 € Joostes OÜ

34 26.04.2024 kl 15:40:09 16 600 € Leo Vene

35 26.04.2024 kl 15:41:08 16 800 € Joostes OÜ

4/26/24, 5:18 PM oksjonikeskus.ee/aktid/doakt/?toimik=2-23-10110&id=81433&lisa=$3

https://www.oksjonikeskus.ee/aktid/doakt/?toimik=2-23-10110&id=81433&lisa=$3 4/5

36 26.04.2024 kl 15:44:54 17 000 € Leo Vene

37 26.04.2024 kl 15:45:45 17 200 € Joostes OÜ

38 26.04.2024 kl 15:46:06 17 400 € Leo Vene

39 26.04.2024 kl 15:46:18 17 600 € Joostes OÜ

40 26.04.2024 kl 15:48:14 17 800 € Leo Vene

41 26.04.2024 kl 15:48:31 18 000 € Joostes OÜ

42 26.04.2024 kl 15:50:26 18 200 € Leo Vene

43 26.04.2024 kl 15:50:26 18 400 € Joostes OÜ

44 26.04.2024 kl 15:56:22 18 600 € Leo Vene

45 26.04.2024 kl 15:56:22 18 800 € Joostes OÜ

46 26.04.2024 kl 15:56:45 19 000 € Leo Vene

47 26.04.2024 kl 15:56:45 19 200 € Joostes OÜ

48 26.04.2024 kl 15:56:57 19 400 € Leo Vene

49 26.04.2024 kl 15:57:07 19 600 € Joostes OÜ

50 26.04.2024 kl 15:57:26 19 800 € Leo Vene

51 26.04.2024 kl 15:57:34 20 000 € Joostes OÜ

52 26.04.2024 kl 15:57:46 20 200 € Leo Vene

53 26.04.2024 kl 16:01:23 20 400 € Joostes OÜ

54 26.04.2024 kl 16:13:00 20 600 € Leo Vene

55 26.04.2024 kl 16:13:00 20 800 € Joostes OÜ

56 26.04.2024 kl 16:13:18 21 000 € Leo Vene

57 26.04.2024 kl 16:13:18 21 200 € Joostes OÜ

58 26.04.2024 kl 16:13:37 21 400 € Leo Vene

59 26.04.2024 kl 16:59:56 21 600 € Vibelik Invest OÜ

60 26.04.2024 kl 17:00:11 21 800 € Leo Vene

4/26/24, 5:18 PM oksjonikeskus.ee/aktid/doakt/?toimik=2-23-10110&id=81433&lisa=$3

https://www.oksjonikeskus.ee/aktid/doakt/?toimik=2-23-10110&id=81433&lisa=$3 5/5

Lisa 5. 21.06.2024 kandemäärus M606822024.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

JAAN UNT PNOEE-35207275712 2024-06-21 13:16:51

M606822024.pdf

Tartu Maakohtu KINNISTUSOSAKOND K A N D E M Ä Ä R U S

Nr 606822024

Kinnistamisasja number 46822202450

Määruse tegemise aeg ja koht 21.06.2024, Tartu

Kohtunikuabi Jaan Unt

Kinnistamisavalduse esitajad ja nende esindajad

Ly Müürsoo (isikukood 46208220284)

RESOLUTSIOON

Jätta kinnistamisavaldus rahuldamata.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse ringkonnakohtule Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on viisteist päeva määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates (TsMS § 599, § 661 lg 2). Määruskaebuses märkida määruse teinud kohtu nimetus, määruse kuupäev ja kandemääruse number. Määruskaebuse esitamisel kuulub tasumisele riigilõiv 70 eurot.

Määruskaebuse esitamisel tasuda riigilõiv Rahandusministeeriumi arvele: SEB Pank EE571010220229377229; Swedbank EE062200221059223099; Luminor Pank EE221700017003510302. Riigilõivu tasumisel märkida viitenumbriks 66611000810403.

ASJAOLUD

Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale esitati kinnistu nr 2140031, asukohaga Lääne-Viru maakond, Vinni vald, Pajusti alevik, Tartu mnt 16 kohta 14.06.2024 pankrotihalduri avaldus, 22.10.2023 esindusõigust tõendav dokument, 15.08.2023 kohtuotsus, 26.04.2024 enampakkumise akt.

Pankrotihaldur Ly Müürsoo (isikukood 46208220284, postiaadress Väike-Ameerika 8-203, 10129 Tallinn, e-posti aadress [email protected]) palub muuta kinnistusregistriosa 2140031 Viru MK kuulutas 22.10.2023.a. määrusega välja Liina Vene (ik 47712135239) pankroti. Liina Venele kuulus korteriomand ro nr 2140031 kat.tunnus 90001:002:1290, asukohaga Tartu mnt 16-7, Pajusti, Vinni vald, Lääne-Viru maakond. Liina Vene pankrotihaldur müüs Viru Maakohtu 15.08.2023.a. otsuse ts.asjas 2-23-5945 alusel korteriomandi enampakkumisel. Palun kustutada: II jakku 2 järjekohale omanikuna sisse kantud Liina Vene (ik 47712135239); III jakku 2 järjekohale kantud märge Viru Maakohus 21.04.2023 kohtumääruse (kohtuasja number 2-23-5945) alusel: Eelmärge Revensen OÜ (rk 16625699) kasuks ühisvara jagamise nõude tagamiseks. 3 järjekohale kantud märge Viru Maakohus 21.04.2023 kohtumääruse (kohtuasja number 2-23-5945) alusel: Märkus kohtuvaidluse olemasolu

kohta Revensen OÜ hagis Liina Vene ja Leo Vene vastu ühisvara jagamise nõude tagamiseks. 4 järjekohale kantud keelumärge käsutamise keelamiseks Aktiva Finance Group OÜ (rk 10746479), kohtutäitur Andrei Kreki (ik 38005273727) kasuks 5 järjekohale kantud märkus kinnistu omaniku pankroti väljakuulutamise kohta. Liina Vene pankrot kuulutati välja 22.10.2023 kell 23.55. IV jakku 2 järjekohale kantud hüpoteek summas 260000 EEK AS Hansapank (rk 10060701) kasuks. Palun kanda II jakku omanikuna sisse Leo Vene (ik 37004305225).

Kinnistamisavaldusele on lisatud 26.04.2024 enampakkumise akt ja Viru Maakohtu 15.08.2023 kohtuotsus tsiviilasjas nr 2-23-5945.

Kinnistusregistri andmetel registriosa nr 2140031 teises jaos "Omanik" on kehtiv kanne 2: Liina Vene (isikukood 47712135239) 10.01.2006 asjaõiguskokkuleppe alusel sisse kantud 23.01.2006.

MÄÄRUSE PÕHJENDUSED

Vastavalt kinnistusraamatuseaduse (KRS) § 46 lg 1 kinnistamisavalduse läbivaatamisel selgitab kinnistamiseks pädev isik välja, kas: 1) on esitatud nõutavad dokumendid (§ 35), mis vastavad nõutavale vormile; 2) kinnistusraamatusse kantud või märkega tagatud õigustest või seadusest tulenevalt ei ole kinnistamine välistatud.

Liina Vene pankrotihaldur usaldusisiku ülesannetes Ly Müürsoo müüs enampakkumisel kinnistu nr 2140031, korteriomandi asukohaga Lääne-Viru maakond, Vinni vald, Pajusti alevik, Tartu mnt 16-7 kui pankrotivõlgniku Liina Vene omandi. Pankrotiseaduse (PankrS) § 135 lg 1 järgi pankrotihaldur võib pankrotivara müüa enampakkumisel täitemenetluse seadustikus sätestatud korras.

Rahvastikuregistri, abieluvararegistri ja kinnistusraamatu andmetel kinnistu nr 2140031 on abikaasade Liina Vene ja Leo Vene ühisomand. Pankrotihalduri avaldusele on lisatud Viru Maakohtu 15.08.2023 kohtuotsus tsiviilasjas nr 2-23-5945, mille resolutsiooni p 2 järgi kohus otsustas lõpetada kostja 1 Liina Vene ja kostja 2 Leo Vene ühisomand kinnistule Tartu mnt 16-7, Pajusti alevik, Vinni vald, Lääne-Viru maakond (registriosa nr 2140031).

Riigikohus on korduvalt, nt lahendi 2-17-4192 punktis 10 selgitanud, et kui kinnisasi otsustatakse ühisvara jagamise hagi lahendamise käigus jätta kohtuotsusega abikaasa ainuomandisse, siis see otsus ei ole kujundusliku toimega ning vara jagatakse kinnistamisega (AÕS § 64.1). See tähendab, et pärast sellise otsuse jõustumist tuleks teha uus kanne, milles tuleks märkida, et ainuomanikuks saav abikaasa on ainuomanik, hoolimata sellest, et ta oli varem ainsana kinnistusraamatusse sisse kantud. Riigikohtu lahendi 2-16-16048 punktis 13 ja 15 avaldatud seisukoha järgi abikaasa, kelle nõusolekuta või osaluseta tehing tehti, ei saa vara enampakkumisel müümisel seda hiljem ka heaks kiita.

Eeltoodu alusel ja kuivõrd Viru Maakohtu 15.08.2023 kohtuotsuse tsiviilasjas nr 2-23-5945 resolutsiooni p 2 alusel kannet kinnistu nr 2140031 omandi ülemineku kohta Liina Vene ainuomandisse ei ole tehtud, on pankrotihaldur seadusliku aluseta müünud ühisomandisse kuuluva kinnistu ja kinnistamisavaldus tuleb jätta rahuldamata kinnistusraamatusse kantud õigusest, asjaõigusseaduse (AÕS) § 64.1 sätestatust ja

Riigikohtu praktikast tulenevalt.

Jaan Unt Kohtunikuabi

Lisa 6. 11.072024 määruskaebus lisadega.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

LY MÜÜRSOO PNOEE-46208220284 2024-07-11 09:55:14

AT teadaanne_2237035 (25.03.2024).pdf

Pankrotimenetluses kinnisasja enampakkumise teade

Avaldamise algus: 25.03.2024 Avaldamise lõpp: pankrotimenetluse lõppemiseni või müügikuulutuse kehtivuse lõppuni, kuid mitte

kauem, kui 1 aasta

Liina Vene (isikukood 47712135239) pankrotihaldur Ly Müürsoo avaldab teadaande pankrotiseaduse (PankrS) § 136 lõike 1 ja täitemenetluse seadustiku (TMS) § 153 lõike 2 alusel.

Pankrotihaldur müüb avalikul elektroonilisel enampakkumisel Kohtutäiturite ja Pankrotihaldurite Koja oksjonikeskkonnas https://www.oksjonikeskus.ee pankrotivara: Liina Vene (ik 47712135239) pankrotihaldur usaldusisiku ülesannetes Ly Müürsoo müüb Pankrotiseaduse § 136 ja Täitemenetluse seadustiku § 84 alusel Kohtutäiturite ja Pankrotihaldurite Koja oksjonikeskonnas https://www.oksjonikeskus.ee/ avalikul elektroonilisel enampakkumisel vastavalt Viru Maakohtu 15.08.2023.a. otsuse ts.asjas 2-23-5945 alusel Liina Vene ja Leo Vene ühisvara hulka kuuluva 450/3311 mõttelist osa kinnistust ja reaalosana eluruumi nr 7, mille üldpind on 45,00 m² ja mille tähistus plaanil on 7, asukohaga Tartu mnt 16-7, Pajusti alevik, Vinni vald, Lääne-Viru maakond, registriosa nr 2140031, katastritunnusega 90001:002:1290. Kaasomandi teostamine on kitsendatud korteriomandite nr 2139431, 2139531, 2139631, 2139731, 2139831, 2139931, 2130131 koosseisu kuuluvate reaalosadega seotud õigusteg. Muus osas on korteriomandi ese ja sisu määratud 9.02.2001 asjaõiguslepinguga Korter on 3-toaline, paikneb 2-kordse maja II korrusel, ahiküttega, elutuba läbikäidav, aknad on vahetatud, vajab vähest sanitaarremonti. Kinnistu suurus 2949,0 m2, 100 % elamumaa.

Kinnisturaamatu II jakku on 2. järjekohale on kantud omanikuna Liina Vene (ik 47712135239).

Kinnisturaamatu III jakku: 2. järjekohal on märge Viru Maakohus 21.04.2023 kohtumääruse (kohtuasja number 2-23-5945) alusel. Eelmärge Revensen OÜ (registrikood 16625699) kasuks ühisvara jagamise nõude tagamiseks. 3. järjekohal märge Viru Maakohus 21.04.2023 kohtumääruse (kohtuasja number 2-23-5945) alusel. Märkus kohtuvaidluse olemasolu kohta Revensen OÜ hagis Liina Vene ja Leo Vene ühisvara jagamise nõudes ts.asjas 2-23-5945. 4. järjekohal keelmärge käsutamise keelamiseks Aktiva Finance Group OÜ (registrikood 10746479), kohtutäitur Andrei Krek (isikukood 38005273727) kasuks. 5. järjekohal märkus kinnistu omaniku pankroti väljakuulutamise kohta. Liina Vene pankrot kuulutati välja 22.oktoobril 2023 kell 23.55

PankrS § 139 kohaselt vara müügil enampakkumisel kinnisasja koormavad kinnistusraamatusse kantud asjaõigused lõpevad.

Korteriomandi- ja korteriühistuteseaduse § 43 kohaselt: Korteriomandi omandaja vastutus (1) Korteriomandi võõrandamisel lähevad korteriomaniku õigused ja kohustused omandajale üle alates omandi ülemineku hetkest. (2) Korteriomandi võõrandamisel, välja arvatud täite- ja pankrotimenetluses, vastutab selle omandaja korteriühistu ees käendajana võõrandaja korteriomandist tulenevate sissenõutavaks muutunud kohustuste eest. Omandaja vastutus on piiratud korteriomandi väärtusega.

Seega ei lähe võimalik võlg KÜ ees üle uuele omanikule, kui korter võõrandatakse pankrotimenetluses.

Pankrotihaldur ei korralda vara üleandmist enampakkumise võitjale (uuele omanikule). Enampakkumisel osalemisega loetakse, et enampakkumisest osavõtja on teadlik ja kinnitanud, et ta on enampakkumisel müüdava vara põhjalikult üle vaadanud, kasutanud vajadusel enampakkumisel müüdava vara seisukorra hindamiseks vastava eriala spetsialistide abi ja on saanud täieliku ülevaate enampakkumisel müüdava vara seisukorrast ning ta on teadlik, et pankrotihaldur on välistanud enda vastutuse mistahes puuduste (sh varjatud) eest ja enampakkumisest osavõtja loobub mistahes müügihinna alandamise või kahju hüvitamise nõudest ning nõustub enampakkumise tingimustega.

Alghind: 10 000 euro(t).

Omanik: Liina Vene (isikukood 47712135239)

Enampakkumisel osalemiseks tuleb end registreerida oksjonikeskkonnas käesolevas teates nimetatud vara lehel, mille püsilink on: https://www.oksjonikeskus.ee/oksjon/view/?okid=81433 ning tasuda tagatisraha 1 000 eurot Liina Vene arveldusarvele nr EE837700771007311209 (AS LHV Pank). Makseselgitus: „Tagatisraha 19.04.2024 17:00 oksjonil ID81433 osalemise eest. Kinnisvara: Tartu mnt 16, Vinni vald, Lääne-Viru maakond“. Tagatisraha loetakse tasutuks selle laekumise hetkest. Tagatisraha peab olema laekunud hiljemalt 19.04.2024 kell 17:00. Hilisemaid laekumisi ei arvestata. Ostja makstud tagatisraha arvatakse ostuhinna sisse, teistele enampakkumisest osavõtnutele tagastatakse see enampakkumise päevale järgneval tööpäeval.

Enampakkumisele registreerimine algab 25.03.2024 kell 17:00 ja lõpeb 19.04.2024 kell 16:00.

Isik registreeritakse enampakkumisel osalejaks, kui registreerimistaotlus ja selle vajalikud lisad vastavad enampakkumise tingimustele , tagatisraha on tasutud ja isik võib enampakkumisel pakkujana osaleda.

Enampakkumine algab 20.04.2024 kell 09:00 ja lõpeb 26.04.2024 kell 17:00. Pikeneva lõpu intervall on 10 minut(it).

Enampakkumisel tehtavate pakkumiste samm on 200 euro(t).

Pakkumisi saab teha ainult oksjonikeskkonnas vastavalt oksjonikeskkonnas näidatud tingimustele.

Elektroonilise enampakkumise võitja peab tasuma ostuhinna enampakkumise lõppemise päevale järgneval tööpäeval TMS § 93 lg-s 3 sätestatud viisil. Kui ostuhind ületab 12 700 eurot, tuleb ostuhinnast üks kümnendik tasuda enampakkumisele järgneval tööpäeval ning ülejäänud hind tuleb tasuda 15 päeva jooksul.

KOLMANDATE ISIKUTE ÕIGUSED Pankrotihaldurile tuleb enne enampakkumise algust teha teatavaks oma õigustest müüdavale asjale, kui nendest ei ole pankrotihaldurile veel teatatud, ja neid õigusi pankrotihalduri nõudmisel põhistada.

VARAGA TUTVUMINE. TÄIENDAV INFO

Täiendav informatsioon pankrotihaldur Ly Müürsoolt telefonidel 648 1156 või 5097 383 või e-posti aadressil [email protected]. Menetluse nr: 2-23-10110

pankrotihaldur Ly Müürsoo Väike-Ameerika 8-203, 10129 Tallinn Telefon: 6481156 E-post: [email protected]

Teadaande avaldaja kontaktandmed: pankrotihaldur LY MÜÜRSOO Telefon: 6481156 E-post: [email protected]

Teadaande number 2237035

Enampakkumise akt (26.04.2024).asice