Ettepanekute küsimine Remniku küla Järveääre tee 28 kinnistu detailplaneeringu lähteseisukohtadele

Tartu mnt 56 Iisaku alevik Alutaguse vald 41101 Ida-Virumaa

Tel: 3 366 901 E-post: [email protected]

Reg. nr: 77000281 a/a: EE882200221068420618 Swedbank

Päästeameti Ida päästekeskus [email protected] Transpordiamet [email protected] Keskkonnaamet [email protected] Riigimetsa Majandamise Keskus [email protected] 27.07.2022 nr 7-6/154-1 Ettepanekute küsimine Remniku küla Järveääre tee 28 kinnistu detailplaneeringu lähteseisukohtadele Alutaguse Vallavolikogu algatas 26.08.2021 otsusega nr 341 Remniku küla Järveääre tee 28 kinnistu (12201:002:0023) detailplaneeringu. Maaüksuse olemasolev sihtotstarve on 100% ärimaa ning sellel asuvad endise söökla vundament ja varemed. Planeeringuala asub tervikuna Peipsi järve ranna ehituskeeluvööndis. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kavandada maa-alale puhkeotstarbelised ärihooned ning kõrvalsihtotstarbena elamukompleks. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek üldplaneeringu muutmiseks ehituskeeluvööndi vähendamise osas. PlanS § 81 kohaselt esitame Järveääre tee 28 kinnistu detailplaneeringu lähteseisukohad ettepanekute tegemiseks. Ettepanekute korral palume need esitada hiljemalt 29.08.2022. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Liina Talistu Geoinfospetsialist +372 33 66 924, +372 56 203 048 [email protected] Lisa: Lähteseisukohad Remniku küla Järveääre tee 28 kinnistu detailplaneeringu koostamiseks (30.06.2022)

1

Alutaguse Vallavalitsus

30.06.2022

LÄHTESEISUKOHAD

Remniku küla Järveääre tee 28 kinnistu detailplaneeringu koostamiseks

1. Üldandmed 1.1. Planeeringu koostamisest huvitatud isik: Titol ForEst OÜ. 1.2. Detailplaneeringu koostamise korraldaja: Alutaguse Vallavalitsus. 1.3. Detailplaneeringu kehtestaja: Alutaguse Vallavolikogu. 1.4. Lähteseisukohtade väljastaja: Alutaguse Vallavalitsus. 1.5. Avalikustatud Alutaguse Vallavalitsuse veebilehel www.alutagusevald.ee. 2. Arvestamisele kuuluvad planeeringuid, projektid ja muud dokumendid: 2.1. Alutaguse Vallavolikogu 26.08.2021 otsus nr 341 „Remniku küla Järveääre tee 28

kinnistu detailplaneeringu algatamine“; 2.2. Alutaguse valla üldplaneering (kehtestatud Alutaguse Vallavolikogu 29.10.2020

otsusega nr 285) 6); 2.3. Ida-Viru maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud Ida-Viru maavanema 28.12.2016

korraldusega nr 1-1/2016/278).

3. Andmed planeeritava maa-ala kohta: 3.1. Planeeritav ala asub Alutaguse vallas, Remniku külas ning hõlmab Järveääre tee 28

(12201:002:0023, ärimaa 100%, pindala 11600 m2) kinnistut ja osaliselt 13111 Kauksi- Vasknarva tee (12201:002:0298, transpordimaa 100%) kinnistut. Planeeritava maa-ala suurus on ca 1,23 ha.

3.2. Juurdepääs avaliku kasutusega Kauksi-Vasknarva teelt planeeringualale toimub olemasoleva mahasõidu kaudu.

3.3. Kinnistul on endise söökla vundament ja varemed, mis on osaliselt lammutatud, elektriliitumine, salvkaev ning reoveekogumismahuti, mis vajavad rekonstrueerimist.

3.4. Planeeringualale ulatuvad riigitee 13111 Kauksi-Vasknarva kaitsevöönd (30 meetrit äärmise sõiduraja välimisest servast), elektripaigaldise kaitsevöönd (1 meeter maakaabli teljest), Peipsi järve ranna ehituskeelu- ja piiranguvöönd (200m põhikaardile märgitud veepiirist), vääriselupaik (VEP103151).

3.5. Planeeringuala piirneb läänest Järveääre tee 26 (12201:002:0022, elamumaa 100%, pindala 14542 m²) kinnistuga, lõunast ja idast riigiomandis oleva Permisküla metskond 42 (12201:002:0270, maatulundusmaa 100%, pindala 17,66 ha) kinnistuga ja põhjast Permisküla metskond 41 (12201:002:0260, maatulundusmaa 100%, pindala 33,16 ha) kinnistuga. Planeeringualast piirneb ida ja põhja poolt Smolnitsa külaga.

2

Joonis 1 Planeeritava maa-ala piir

4. Planeeringu koostamise vajadus, eesmärk ja ülesanded 4.1. Detailplaneeringu eesmärk on kavandada Järveääre tee 28 kinnistule

puhkeotstarbelised ärihooned ning kõrvalsihtotstarbena elamukompleks.. 4.2. Detailplaneeringuga määrata maakasutamise sihtotstarve, ehitusõigus, hoonestusalad,

ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused, liikluskorralduse, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted, kujad, kuritegevuse riski vähendavad tingimused, planeeritavate hoonete ja rajatise toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsutee võimalikud asukohad, tuvastada servituutide seadmise vajadus ning määrata müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid keskkonnatingimusi tagavad nõuded.

4.3. Detailplaneeringu koostamisel hinnata planeeringu koosseisus selle elluviimisega kaasnevaid asjakohaseid majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid.

4.4. Vastavalt Alutaguse valla üldplaneeringule on Järveääre tee 28 kinnistu maakasutuse juhtotstarbeks äri maa-ala, mis on äri-, büroo- või teenindusotstarbeliste ehitiste alune ja neid ehitisi teenindav maa. Vastavalt üldplaneeringule võib maa-alale anda muu kasutusotstarbe (kõrvalotstarbe) kuni 40% ulatuses.

3

4.5. Ehitusõiguse realiseerimiseks äri juhtotstarbega Järveääre tee 28 kinnistul tehakse detailplaneeringuga ettepanek üldplaneeringu muutmiseks ning maaüksuse ulatuses Peipsi järve ehituskeeluvööndi vähendamiseks 100 meetrini.

Joonis 1 Väljavõte Alutaguse valla üldplaneeringu maakasutuse kaardist

5. Planeeringu koostamiseks vajalikud uuringud: 5.1. Planeeringu ala topo-geodeetiline mõõdistus (koostatud vastavalt majandus- ja

taristuministri 14.04.2016 vastu võetud määrusele nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“).

5.2. Anda KSH eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju strateegilise hindamise vajalikkust. 5.3. Kõik uuringud, mis on vajalikud tagamaks punktis 4 toodud detailplaneeringu ülesande

täitmiseks.

6. Planeeringu koostamisse kaasatavad asutused ja isikud: 6.1. Rahandusministeerium; 6.2. Päästeameti Ida päästekeskus; 6.3. Transpordiamet; 6.4. Keskkonnaamet; 6.5. Tehnovõrkude valdajad; 6.6. Maaomanik, piirinaabrid ja teised isikud, kelle õigusi või kohustusi võib

planeeringulahendus puudutada.

7. Nõuded koostatavale detailplaneeringule: 7.1. Krundijaotus, sihtotstarbed ja ehitusõigus: 7.1.1. Planeeritava krundi maakasutuse sihtotstarve – ärimaa (kõrvalsihtotstarve

elamumaa kuni 40% ulatuses);

4

7.1.2. Ehitise lubatud suurim kõrgus/korruselisus – ärimaal määrata detailplaneeringuga, elamul harjakõrgus kuni 7,5 m, kõrvalhoonel 4 m olemasolevast maapinnast;

7.1.3. Määrata hoonestusalade koordinaadid L-Est koordinaatsüsteemis või sidumine krundi piiridega;

7.1.4. Planeeringus esitada maapinna ja räästa/katuseharja absoluutkõrgused EH2000 süsteemis;

7.2. Detailplaneering peab sisaldama ehituskeeluvööndi vähendamise ja üldplaneeringu muutmise põhjendust ja üldplaneeringusse kantavate vajalike muudatuste kirjeldust.

7.3. Liiklus- ja parkimiskorraldus: 7.3.1. Juurdepääs planeeringualale lahendada olemasoleva juurdepääsu kaudu riigiteelt

13111 Kauksi-Vasknarva. Arvestada Transpordiameti 28.09.2021 nr 7.1- 2/21/21745-2 väljastatud seisukohtadega.

7.3.2. Määrata juurdepääs avalikult kasutatava Peipsi järve kallasrajale; 7.3.3. Arvestada üldplaneeringuga kavandatud jalgtee koridoriga. 7.4. Haljastus ja heakorrastuse: 7.4.1. Tagada olemasoleva elujõulise kõrghaljastuse säilimine maksimaalses mahus.

Pidevalt niidetava ala (muru) ulatus ei tohi ehituskeeluvööndis väljuda õuealast 7.4.2. Piirete maksimaalne lubatud kõrgus on kuni 1,2 m. Lubatud ei ole läbipaistmatu

piirdeaia rajamine. Piirdeaia rajamine ehituskeeluvööndis hoonestusest järve poole ei ole lubatud.

7.5. Tehnovõrgud ja –rajatised: 7.5.1. Veevarustus – lokaalne (salvkaev või puurkaev); 7.5.2. Kanalisatsioon – lokaalne (kogumismahuti). 7.6. Planeeringus määrata juurdepääsu, haljastuse, välisvalgustuse ja sademevee

kanalisatsiooni väljaehitaja ning tehnovõrkude väljaehitamise seosed krundi hoonestamisega ja planeeringu realiseerimise järjekord. Planeeringuga täpsustada planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja.

8. Detailplaneeringu esitamine: 8.1. Detailplaneering peab kehtestamisel vastama riigihalduse ministri 17.10.2019

määrusele nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“. 8.2. Planeeringu lisadana esitada planeeringulahenduse ruumiline illustratsioon. 8.3. Paberkandjal detailplaneering esitada vallale ühes eksemplaris avalike väljapanekute

korraldamiseks ning kehtestamise järgselt. Ülejäänud menetluse jooksul toimub esitamine digitaalselt.

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 27.07.2022 15:16 Adressaat: PÄA Ida <[email protected]>; <[email protected]>; Keskkonnaamet

<[email protected]>; rmk <[email protected]> Teema: Ettepanekute küsimine Remniku küla Järveääre tee 28 kinnistu detailplaneeringu lähteseisukohtadele

Manused: 154_1_270722_Jarveaare tee 28 DP_lahtesei....asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile

mitte avada!

Tere! Teile on saadetud Alutaguse Vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemi Delta

kaudu dokument Ettepanekute küsimine Remniku küla Järveääre tee 28 kinnistu detailplaneeringu lähteseisukohtadele, mis on registreeritud

27.07.2022, numbriga 7-6/154-1.

Dokument avaneb DigiDoc Client programmi abil, mille saab arvutisse tasuta alla laadida Sertifitseerimiskeskuse kodulehelt https://installer.id.ee/

Kontaktinfo Tartu mnt 56, I i saku, 41101

Tel 336 6901 e-post: [email protected]