Kooskõlastus

TÖÖ NR 2021-117

Juhataja: Erki Kõnd

Maastikuarhitekt-planeerija, projekti juht: Teele Nigola

Maastikuarhitekt-planeerija: Silvia Türkson

Kreete Lääne

Kontrollija: Silvia Türkson

Objekti asukoht: Võru maakond, Võru linn, Võru linn, Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e

X= 6415100, Y= 679815

PIKK TN 17, 17C, 17D JA 17E KINNISTUTE

DETAILPLANEERINGU LISAD

August 2022

Huvitatud isik: Cristella VT OÜ

Kobras OÜ

Registrikood 10171636

[email protected]

Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-117

Aadress: Võru maakond, Võru linn, Võru linn, Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Teele Nigola

2

ÜLDINFO

TÖÖ NIMETUS: Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute detailplaneering

OBJEKTI ASUKOHT: Võru maakond, Võru linn, Pikk tn 17 (kü tunnus 91901:011:0049), Pikk tn 17c

(91901:011:1180), Pikk tn 17d (91901:011:1190), Pikk tn 17e (91901:001:0114) ja Pikk

tn 17h (91901:001:0745).

TÖÖ EESMÄRK: Olemasoleva tootmisala laiendamine peamiselt uue sügavkülmlao rajamise

eesmärgil Pikk tn 17e kinnistule ning tootmismaa kruntide liitmine.

Planeeringuga määratakse ehitusõigusega ala ulatus, arhitektuurinõuded

ehitistele, tehnovõrkudega liitumised, platside ja teede asukohad ning

parkimiskorraldus. Planeeritava ala pindala on ca 4,72 ha.

TÖÖ LIIK: Detailplaneering

HUVITATUD ISIK: Cristella VT OÜ

Registrikood 11707056

Kontaktisik: Alar Reiska

Tel 5349 9703

[email protected]

KOHALIK OMAVALITSUS:

(otsustaja)

Võru Linnavalitsus

Jüri 11, Võru linn

65605 Võru linn

[email protected]

Sirli Kokk, arhitekt-planeerija

Tel 785 0937

[email protected]

TÖÖ TÄITJA: Kobras OÜ

Registrikood 10171636

Riia 35, 50410 Tartu

Tel 730 0310

http://www.kobras.ee

Projektijuht / planeeringu

koostajad:

Teele Nigola - projektijuht, maastikuarhitekt-planeerija

Tel 518 7602

[email protected]

Kreete Lääne – maastikuarhitekt-planeerija

Tel 730 0310, 5349 3611

[email protected]

Reet Türkson – maastikuarhitekt-planeerija

Konsultandid: Urmas Uri – geoloog, keskkonnaekspert (KMH0046)

Noeela Kulm – keskkonnaekspert

Erki Kõnd – projektijuht, projekteerija

Ervin R. Piirsalu – hüdrotehnikainsener, projekteerija

Kontrollijad: Silvia Türkson – maastikuarhitekt-planeerija

Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-117

Aadress: Võru maakond, Võru linn, Võru linn, Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Teele Nigola

3

Ene Kõnd – tehniline kontrollija

Kobras OÜ litsentsid / tegevusload:

1. Keskkonnamõju hindamise tegevuslitsentsid:

KMH0046 Urmas Uri; KMH0159 Noeela Kulm.

2. Keskkonnamõju strateegilise hindamise juhteksperdid:

Urmas Uri; Teele Nigola.

3. Hüdrogeoloogiliste tööde tegevusluba nr 379:

Hüdrogeoloogilised uuringud; Hüdrogeoloogiline kaardistamine.

4. Maakorraldustööde tegevuslitsents nr 635 MA-k.

5. MTR-i majandustegevusteated:

• Ehitusuuringud EG10171636-0001;

• Ehitusprojekti ekspertiis EK10171636-0002;

• Omanikujärelevalve EO10171636-0001;

• Projekteerimine EP10171636-0001;

• Muinsuskaitse E 377/2008.

6. Maaparandusalal Tegutsevate Ettevõtjate Registri (MATER) registreeringud:

• Maaparandussüsteemi omanikujärelevalve MO0010-00;

• Maaparandussüsteemi projekteerimine MP0010-00;

• Maaparanduse uurimistöö MU0010-00;

• Maaparanduse ekspertiis MK0010-00.

7. Muinsuskaitseameti pädevustunnistus PT 606/2012:

Mälestise liigid: ehitismälestis, ajaloomälestis, maailmapärandi objektil asuv ehitis.

Tööde liik: konserveerimise ja restaureerimise projektide koostamine, konserveerimis- ja restaureerimistööde

tegevuskavade koostamine maastikuarhitektuuri valdkonnas, muinsuskaitseline järelevalve, planeeringu

muinsuskaitse eritingimuste koostamine, uuringud ja uuringu tegevuskavade koostamine.

8. Veeuuringut teostava proovivõtja atesteerimistunnistus (reoveesettest, pinnaveest, põhjaveest, heit- ja reoveest

proovivõtmine) Noeela Kulm - Nr 2074/22, Tanel Mäger – Nr 2075/22.

9. Kutsetunnistused:

• Diplomeeritud mäeinsener, tase 7, kutsetunnistus nr 176863 – Tanel Mäger;

• Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 167534 – Erki Kõnd;

• Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 131647 – Oleg Sosnovski;

• Diplomeeritud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 180897 – Martin Võru;

• Diplomeeritud hüdrotehnikainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 167600 – Ervin R. Piirsalu;

• Diplomeeritud veevarustuse- ja kanalisatsiooniinsener, tase 7, kutsetunnistus nr E000482 – Ervin R. Piirsalu;

• Diplomeeritud hüdrotehnikainsener, tase 7, kutsetunnistus nr E004017 – Kert Kartau;

• Diplomeeritud veevarustuse- ja kanalisatsiooniinsener, tase 7, kutsetunnistus nr E004029 – Kert Kartau;

• Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 142815 – Teele Nigola;

• Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 152113 – Kadri Kattai;

• Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 155387 – Priit Paalo;

• Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7, kutsetunnistus 109264 – Teele Nigola;

• Geodeet, tase 7, kutsetunnistus nr 131951 – Ivo Maasik;

• Geodeet, tase 7, kutsetunnistus nr 131953 – Marek Maaring;

• Maakorraldaja, tase 6, kutsetunnistus nr 141508 – Ivo Maasik;

• Markšeider, tase 6, kutsetunnistus nr 135966 – Ivo Maasik.

Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-117

Aadress: Võru maakond, Võru linn, Võru linn, Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Teele Nigola

4

SISUKORD

1. LISAD

1.1. VÕRU LINNAVALITSUSE 15.09.2021 KORRALDUS NR 573 „PIKK TN 17, 17C, 17D, 17E KINNISTUTE DETAILPLANEERINGU

ALGATAMINE“

1.2. ELEKTRILEVI OÜ 12.10.2021 TEHNILISED TINGIMUSED NR 388143

1.3. MAA-AMETI 16.12.2021 KIRI NR 6-3/21/14833-4

1.4. MAA-AMETI 26.01.2022 KIRI NR 6-3/21/14833-6

1.5. VÕRU LINNAVALITSUSE 08.06.2022 KORRALDUS NR 271 „ VÕRU LINNAVALITSUSE 15. SEPTEMBRI 2021 KORRALDUSE

NR 573 " PIKK TN 17, 17C, 17D, 17E KINNISTUTE DETAILPLANEERINGU ALGATAMINE" MUUTMINE“.

1.6. LÜHIKE TN 8 KINNISTU OMANIKU NÕUSOLEK

1.7. LÜHIKE TN 6A KINNISTU OMANIKU NÕUSOLEK

1.8. ELEKTRILEVI OÜ 14.07.2022 KOOSKÕLASTUS NR 2715819251

1.9. AS VÕRU VESI 16.08.2022 KOOSKÕLASTUS NR 2-15/22/59

- 4 ,2 4 -

olemasolev pakendiladu

(puudub mõõdistusel;

suurus ja asukoht

orienteeruv)

I I

I I

I

I I

I I

IIII I

I I

I

I I

I I

I I

I I

I I

I

I I

I I I I I I

I I

I

I I

I I

I I

Puurkaev nr

PRK0010010

R

3

0

TINGMÄRGID:

planeeringuala piir

olemasolev krundipiir

olemasolev veetoru

olemasolev sademeveekanalisatsioon

olemasolev reoveekanalisatsioon

olemasolev madalpingekaabel

olemasolev elektriõhuliin

olemasolev sidekaabel

olemasolev keskpingekaabel

olemasolev asfalttee või kivisillutis

olemasolev kruusakattega tee

olemasolev kõrghaljastus

olemasolev lehtpuu / okaspuu / põõsas

olemasolev küttetoru

olemasolev hoone

olemasolev hoone väljaspool planeeritavat ala

(asukoht orienteeruv)

Märkused:

1. Planeeringu alusplaanina on kasutatud Kobras OÜ poolt koostatud Võru linnas Pikk tn 17, 17c, 17d

ja 17e geodeetilist mõõdistust, töö nr 2020-311 (mõõdistatud 19.11-01.12.2020). Koordinaadid

L-Est '97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. Katastriüksuste piirid on kaardile kantud

vastavalt maakatastri andmetele.

2. Planeeringuala piir on loetavuse huvides nihutatud 3 m väljapoole selle tegelikust asukohast.

3. Planeeringualast väljaspool asuvad objektid on kajastatud Maa-ameti kaardiserveri ortofotode ja

Eesti põhikaardi rasterjoonise põhjal.

4. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

15.08.2022 3 5 1:500 840x722mm

CRISTELLA VT OÜ

2021-117

Teele Nigola

Silvia Türkson

Kreete Lääne, Reete Türkson

PIKK TN 17, 17C, 17D JA 17E KINNISTUTE DETAILPLANEEING

OLEMASOLEV OLUKORD

0 10 25 50 m5

olemasolev haljasala

olemasolev hüdrant

- 4 ,2 4 -

olemasolev pakendiladu

(puudub mõõdistusel;

suurus ja asukoht

orienteeruv)

6

8

,

5

7

,

5

I I

I I

I

I

I I

I IIII

I I

I

I

I I

I I

I I

I I

I I

I

I I

I I I I I I

I I

I

I I

I I

I I

Puurkaev nr

PRK0010010

8

R

3

0

R

1

2

7

3

,

4

5

3

,

1

8

5

POS 1

hoone laiendus

Planeeritud kraav, mille kaudu

juhtida liigvesi olemasolevasse

tiiki ning sealt edasi Koreli oja

suunas

sügavkülmladu

pakendiladu

(tenthall)

tehnoseadmed

ü

h

e

n

d

u

s

k

o

r

i

d

o

r

tooraine

p

k

-

8

p

k

-

7

pk - 45

varjualune

150 m

2

rekonstrueeritav

hoone osa 113 m

2

337 m

2

pk - 12

3898 m

2

vedelgaasi

mahuti

5

8

,

6

POS 2

TINGMÄRGID:

planeeringuala piir

olemasolev krundipiir

olemasolev veetoru

olemasolev sademeveekanalisatsioon

olemasolev reoveekanalisatsioon

olemasolev madalpingekaabel

olemasolev elektriõhuliin

olemasolev sidekaabel

olemasolev kõrgepingekaabel

planeeritud kõvakattega tee / plats

olemasolev hoone

olemasolev lehtpuu / okaspuu / põõsas

olemasolev küttetoru

planeeritud krundipiir

planeeritud kraav

võimalik uus hoone või hoone laiendus

likvideeritav objekt

hoonestusala

täidetav ala

planeeritud soovituslik lehtpuu / okaspuu / põõsas

planeeritud kõvakattega jalgtee

planeeritud haljasala

planeeritud juurdepääs krundile

planeeritud parkla soovituslik asukoht

pk - 45

planeeritud parkla võimalik parkimiskohtade arv

planeeritud sõidusuunad

planeeritud tuletõrjevee hüdrant

planeeritud tuletõrje hüdrandi kuja (30 m)

olemasolev hoone väljaspool planeeringuala (asukoht orienteeruv)

15.08.2022 4 5 1:500 840x722mm

CRISTELLA VT OÜ

2021-117

Teele Nigola

Silvia Türkson

Kreete Lääne, Reete Türkson

PIKK TN 17, 17C, 17D JA 17E KINNISTUTE DETAILPLANEEING

PÕHIJOONIS

Märkused:

1. Planeeringu alusplaanina on kasutatud Kobras OÜ poolt koostatud Võru linnas Pikk tn 17, 17c, 17d

ja 17e geodeetilist mõõdistust, töö nr 2020-311 (mõõdistatud 19.11-01.12.2020). Koordinaadid

L-Est '97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. Katastriüksuste piirid on kaardile kantud

vastavalt maakatastri andmetele.

2. Planeeringuala piir on loetavuse huvides nihutatud 3 m väljapoole selle tegelikust asukohast.

3. Planeeritud hoonete asukohad ja maht on joonisel illustratiivsetena. Hoonete täpne suurus ja

paiknemine hoonestusalal määratakse hoonete projektidega, arvestades käesolevas

detailplaneeringus lubatud maksimaalse hoonete ehitusaluse pindalaga ja hoonete arvuga krundil.

4. Olemasolev Pikk tn 17e krundi ehitustegevusele ette jääv kõrghaljastus on ette nähtud likvideerida

ning maapinda tõsta olemasolevate platsidega enam-vähem samale tasapinnale. Uue platsi

täpsem absoluutkõrgus ja vertikaalplaneerimine tuleb lahendada projektiga.

5. Planeeritud teede ja platside paiknemist ja suurust võib projekteerimisel vastavalt vajadusele

muuta.

6. Mõõdud on antud meetrites.

7. Planeeringualal näidatud uushaljastus on soovituslik ning joonisel näidatud puude ja põõsaste

asukohti ja täpset arvu krundil võib muuta.

8. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

0 10 25 50 m5

TÖÖ NR 2021-117

Juhataja: Erki Kõnd

Vastutav spetsialist: Teele Nigola

Maastikuarhitekt-planeerijad: Kreete Lääne

Reet Türkson

Kontrollija: Silvia Türkson

Objekti asukoht: Võru maakond, Võru linn, Võru linn, Pikk tn 17, 17c, 17d, 17e ja 17h

X= 6415100, Y= 679815

PIKK TN 17, 17C, 17D JA 17E KINNISTUTE

DETAILPLANEERING

SELETUSKIRI JA JOONISED

August 2022

Huvitatud isik: Cristella VT OÜ

Kobras OÜ

Registrikood 10171636

[email protected]

Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-117 ad

Aadress: Võru maakond, Võru linn, Võru linn, Pikk tn 17, 17c, 17d, 17e ja 17h

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Teele Nigola

2 / 24

ÜLDINFO

TÖÖ NIMETUS: Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute detailplaneering

OBJEKTI ASUKOHT: Võru maakond, Võru linn, Pikk tn 17 (kü tunnus 91901:011:0049), Pikk tn 17c

(91901:011:1180), Pikk tn 17d (91901:011:1190), Pikk tn 17e (91901:001:0114) ja

Pikk tn 17h (91901:001:0745).

TÖÖ EESMÄRK: Olemasoleva tootmisala laiendamine peamiselt uue sügavkülmlao rajamise

eesmärgil Pikk tn 17e kinnistule ning tootmismaa kruntide liitmine.

Planeeringuga määratakse ehitusõigusega ala ulatus, arhitektuurinõuded

ehitistele, tehnovõrkudega liitumised, platside ja teede asukohad ning

parkimiskorraldus. Planeeritava ala pindala on ca 4,72 ha.

TÖÖ LIIK: Detailplaneering

HUVITATUD ISIK: Cristella VT OÜ

Registrikood 11707056

Kontaktisik: Alar Reiska

Tel 5349 9703

[email protected]

KOHALIK OMAVALITSUS:

(otsustaja)

Võru Linnavalitsus

Jüri 11, Võru linn

65605 Võru linn

[email protected]

Sirli Kokk, arhitekt-planeerija

Tel 785 0937

[email protected]

TÖÖ TÄITJA: Kobras OÜ

Registrikood 10171636

Riia 35, 50410 Tartu

Tel 730 0310

http://www.kobras.ee

Projektijuht / planeeringu

koostajad:

Teele Nigola - projektijuht, maastikuarhitekt-planeerija

Tel 518 7602

[email protected]

Kreete Lääne – maastikuarhitekt-planeerija

Tel 730 0310, 5349 3611

[email protected]

Reet Türkson – maastikuarhitekt-planeerija

Konsultandid: Urmas Uri – geoloog, keskkonnaekspert (KMH0046)

Noeela Kulm – keskkonnaekspert

Erki Kõnd – projektijuht, projekteerija

Ervin R. Piirsalu – hüdrotehnikainsener, projekteerija

Kontrollijad: Silvia Türkson – maastikuarhitekt-planeerija

Ene Kõnd – tehniline kontrollija

Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-117 ad

Aadress: Võru maakond, Võru linn, Võru linn, Pikk tn 17, 17c, 17d, 17e ja 17h

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Teele Nigola

3 / 24

Kobras OÜ litsentsid / tegevusload:

1. Keskkonnamõju hindamise tegevuslitsentsid:

KMH0046 Urmas Uri; KMH0159 Noeela Kulm.

2. Keskkonnamõju strateegilise hindamise juhteksperdid:

Urmas Uri; Teele Nigola.

3. Hüdrogeoloogiliste tööde tegevusluba nr 379:

Hüdrogeoloogilised uuringud; Hüdrogeoloogiline kaardistamine.

4. Maakorraldustööde tegevuslitsents nr 635 MA-k.

5. MTR-i majandustegevusteated:

• Ehitusuuringud EG10171636-0001;

• Ehitusprojekti ekspertiis EK10171636-0002;

• Omanikujärelevalve EO10171636-0001;

• Projekteerimine EP10171636-0001;

• Muinsuskaitse E 377/2008.

6. Maaparandusalal Tegutsevate Ettevõtjate Registri (MATER) registreeringud:

• Maaparandussüsteemi omanikujärelevalve MO0010-00;

• Maaparandussüsteemi projekteerimine MP0010-00;

• Maaparanduse uurimistöö MU0010-00;

• Maaparanduse ekspertiis MK0010-00.

7. Muinsuskaitseameti pädevustunnistus PT 606/2012:

Mälestise liigid: ehitismälestis, ajaloomälestis, maailmapärandi objektil asuv ehitis.

Tööde liik: konserveerimise ja restaureerimise projektide koostamine, konserveerimis- ja

restaureerimistööde tegevuskavade koostamine maastikuarhitektuuri valdkonnas, muinsuskaitseline

järelevalve, planeeringu muinsuskaitse eritingimuste koostamine, uuringud ja uuringu tegevuskavade

koostamine.

8. Veeuuringut teostava proovivõtja atesteerimistunnistus (reoveesettest, pinnaveest, põhjaveest, heit- ja

reoveest proovivõtmine) Noeela Kulm - Nr 2074/22, Tanel Mäger – Nr 2075/22.

9. Kutsetunnistused:

• Diplomeeritud mäeinsener, tase 7, kutsetunnistus nr 176863 – Tanel Mäger;

• Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 167534 – Erki Kõnd;

• Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 131647 – Oleg Sosnovski;

• Diplomeeritud hüdrotehnikainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 120446 – Martin Võru;

• Diplomeeritud hüdrotehnikainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 167600 – Ervin R. Piirsalu;

• Diplomeeritud veevarustuse- ja kanalisatsiooniinsener, tase 7, kutsetunnistus nr E000482 – Ervin R.

Piirsalu;

• Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 142815 – Teele Nigola;

• Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 152113 – Kadri Kattai;

• Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 155387 – Priit Paalo;

• Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7, kutsetunnistus 109264 – Teele Nigola;

• Geodeet, tase 7, kutsetunnistus nr 131951 – Ivo Maasik;

• Geodeet, tase 7, kutsetunnistus nr 131953 – Marek Maaring;

• Maakorraldaja, tase 6, kutsetunnistus nr 141508 – Ivo Maasik;

• Markšeider, tase 6, kutsetunnistus nr 135966 – Ivo Maasik.

Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-117 ad

Aadress: Võru maakond, Võru linn, Võru linn, Pikk tn 17, 17c, 17d, 17e ja 17h

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Teele Nigola

4 / 24

I SELETUSKIRI

SISUKORD

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK ........................................................................................ 6

1.1. ARVESTAMISELE KUULUVAD KEHTESTATUD PLANEERINGUD JA DOKUMENDID ............................................ 6

1.2. ARVESTAMISELE KUULUVAD NORMDOKUMENDID JA SEADUSED ................................................................................................. 6

1.3. OLEMASOLEVAD ALUSPLAANID JA MUU INFO ALA KOHTA ........................................................................................................... 6

1.4. DETAILPLANEERINGU KOOSTAJAD ..................................................................................................................................... 6

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS .................................................................................................... 7

2.1. ÜLDINFO ......................................................................................................................................................................................... 7

2.2. PLANEERINGUALA ISELOOMUSTUS .................................................................................................................................... 8

2.3. LINNAEHITUSLIKE JA FUNKTSIONAALSETE SEOSTE ANALÜÜS .............................................................................. 10

2.4. PLANEERINGUALAL KEHTIVAD KITSENDUSED ............................................................................................................. 11

3. PLANEERIMISETTEPANEK ..................................................................................................................................... 13

3.1. PLANEERINGU KONTSEPTSIOON ....................................................................................................................................... 13

3.2. VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE .................................................................................................................................................... 14

3.3. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDEKS MOODUSTAMINE ................................................................................................ 14

3.4. KRUNDI EHITUSÕIGUS ............................................................................................................................................................ 14

3.5. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE ........................................................................................................................................ 15

3.6. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE ............................................................................................................................................... 15

3.7. TEED LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS ......................................................................................................................... 16

3.8. HALJASTUS JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED ...................................................................................................................... 16

3.9. TEHNOVÕRKUDE JA -RAJATISTE ASUKOHAD ................................................................................................................................ 17

3.9.1. VEEVARUSTUS, SH TULETÕRJE VEEVARUSTUS ...................................................................................................................... 17

3.9.2. REOVEEKANALISATSIOON ...................................................................................................................................................... 18

3.9.3. VERTIKAALPLANEERIMINE, SADEMEVESI JA DRENAAŽ ......................................................................................................... 19

3.9.4. ELEKTRIVARUSTUS, SH VÄLISVALGUSTUS ............................................................................................................................. 19

Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-117 ad

Aadress: Võru maakond, Võru linn, Võru linn, Pikk tn 17, 17c, 17d, 17e ja 17h

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Teele Nigola

5 / 24

3.9.5. SOOJAVARUSTUS .................................................................................................................................................................... 20

3.9.6. TELEKOMMUNIKATSIOONIVARSUSTUS ................................................................................................................................. 20

3.9.7. SERVITUUTIDE SEADMISE ETTEPANEKUD .............................................................................................................................. 20

3.10. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATUD ELLUVIIMISEKS ............................................................................ 21

3.11. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED ............................................................................................... 22

3.12. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA ................................................................................................................................ 23

4. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE .............................................................................................. 24

II JOONISED

Joonis 1. Asukohaskeem M 1:50 000 / A4

Joonis 2. Funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed M 1:10 000 / A4

Joonis 3. Olemasolev olukord M 1:500 / 840x722

Joonis 4. Põhijoonis M 1:500 / 840x722

Joonis 5. Tehnovõrkude joonis M 1:500 / 840x722

Joonis 6. Planeeringuala illustratsioon

Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-117 ad

Aadress: Võru maakond, Võru linn, Võru linn, Pikk tn 17, 17c, 17d, 17e ja 17h

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Teele Nigola

6 / 24

I SELETURKIRI

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK

Detailplaneeringu (edaspidi DP) koostamise aluseks on Kobras OÜ ja Cristella VT OÜ vahel 13.11.2020 sõlmitud

töövõtuleping nr 2-2/19-2020, Võru Linnavalitsuse ja Cristella VT OÜ vahel 15.09.2021 sõlmitud

detailplaneeringu koostamise ja rahastamise haldusleping nr 627 ning Võru Linnavalitsuse 15.09.2021 korraldus

nr 573 „Pikk tn 17, 17c, 17d, 17e kinnistute detailplaneeringu algatamine“ ja 08.06.2022 korraldus nr 271 „ Võru

Linnavalitsuse 15. septembri 2021 korralduse nr 573 " Pikk tn 17, 17c, 17d, 17e kinnistute detailplaneeringu

algatamine" muutmine“.

Detailplaneeringu eesmärgiks on olemasoleva tootmisala laiendamine peamiselt uue sügavkülmlao rajamise

eesmärgil Pikk tn 17e kinnistule ning tootmismaa kruntide liitmine. Planeeringuga määratakse ehitusõigusega

ala ulatus, arhitektuurinõuded ehitistele, tehnovõrkudega liitumised, platside ja teede asukohad ning

parkimiskorraldus. Käesoleva planeeringu koostamise ajal on alal kehtiv detailplaneering (Kobras OÜ töö nr

2016-236 „Pikk tn 17, 17c, 17d kinnistute detailplaneering), millega on krundile lubatud ehitada kuni 5 hoonet,

ehitisealune pindala kokku 20 147 m2. Krundi kasutamise sihtotstarve on tootmishoone maa (TT) ja laohoone

maa (TL).

1.1. ARVESTAMISELE KUULUVAD KEHTESTATUD PLANEERINGUD JA DOKUMENDID

• Võru Linnavolikogu 11. märts 2009 otsusega nr 98 kehtestatud „Võru linna üldplaneering“.

• Võru linna ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2019-2031.

• Kobras AS töö nr 2016-236 „Pikk tn 17, 17c, 17d kinnistute detailplaneering“, kehtestatud 14. juuni

2017 korraldusega nr 274.

1.2. ARVESTAMISELE KUULUVAD NORMDOKUMENDID JA SEADUSED

• Planeerimisseadus.

• Ehitusseadustik.

• Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrus nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise

alused”.

1.3. OLEMASOLEVAD ALUSPLAANID JA MUU INFO ALA KOHTA

Detailplaneeringu alusplaaniks on Kobras OÜ poolt 19.11.2019 – 01.12.2020 mõõdistatud geodeetiline

alusplaan mõõtkavas 1:500, töö nr 2020-311. Katastriüksuste piirid on kaardile kantud vastavalt maakatastri

andmetele. Täiendav info planeeringuala ja selle kontaktvööndi osas tugineb Maa-ameti kaardirakenduse

andmetele.

1.4. DETAILPLANEERINGU KOOSTAJAD

Käesoleva detailplaneeringu koostamises osalesid Kobras OÜ-i poolt planeerijad Teele Nigola, Kreete Lääne ja

Reet Türkson ning kontrollis Silvia Türkson.

Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-117 ad

Aadress: Võru maakond, Võru linn, Võru linn, Pikk tn 17, 17c, 17d, 17e ja 17h

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Teele Nigola

7 / 24

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS

2.1. ÜLDINFO

Planeeringuala on ca 4,72 ha suurune ning hõlmab Võru linnas asuvaid Pikk tn 17 (kü 91901:011:0049), Pikk tn

17c (kü 91901:011:1180), Pikk tn 17d (kü 91901:011:1190), Pikk tn 17e (kü 91901:001:0114), Pikk tn 17h

(91901:001:0745) ning osaliselt ka Pikk tänav (kü 91901:001:0108) katastriüksusi. Nimetatud kinnistute

kasutamise sihtotstarve on 100 % tootmismaa. Kehtiva Võru linna üldplaneeringuga on alale määratud 100%

äri- ja tootmise maa-ala.

Planeeringuala piirneb alljärgnevate katastriüksustega:

Lõunas ja edelas:

• Pikk tänav (kü 91901:001:0108), katastriüksuse sihtotstarve 100% transpordimaa.

Läänes:

• Pikk tn 15 (kü 91901:011:1330), katastriüksuse sihtotstarve 100% tootmismaa.

• Lühike tn 6a (kü 91901:011:0015), katastriüksuse sihtotstarve 100% elamumaa.

• Lühike tn 8 (kü 91901:011:0023), katastriüksuse sihtotstarve 100% elamumaa.

• Lühike tn 10 (kü 91901:011:0013), katastriüksuse sihtotstarve 100% elamumaa.

Skeem 1. Ümbritsevad krundid (piirid Maa-ametist, 13.10.2021 seisuga).

Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-117 ad

Aadress: Võru maakond, Võru linn, Võru linn, Pikk tn 17, 17c, 17d, 17e ja 17h

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Teele Nigola

8 / 24

Skeem 2. Ala reljeef (aluskaart Maa-amet). Pikk 17e kinnistu paikneb ülejäänud planeeringualast ca 2-3 m

madalamal.

Loodes:

• Lühike tn T1 (kü 91901:011:0083), katastriüksuse sihtotstarve 100% transpordimaa.

Põhjas:

• Lühike tn 12 (91901:011:1200), katastriüksuse sihtotstarve 100% tootmismaa.

• Pikk tn 17f (kü 91901:011:0051), katastriüksuse sihtotstarve 100% tootmismaa.

Idas:

• Pikk tn 17g (kü 91901:001:0465), katastriüksuse sihtotstarve 100% sihtotstarbeta maa.

Kagus:

• Pikk tn 17b (kü 91901:001:0107), katastriüksuse sihtotstarve 100% ärimaa.

Planeeringuala asukoht on näidatud planeeringu joonisel 1.

2.2. PLANEERINGUALA ISELOOMUSTUS

Planeeringuala paikneb Võru linnas tiheasustusalal tootmismaade piirkonnas, kuid on naabriks ka äri- ja

elamumaadele. Üle poole alast on kaetud kõvakattega pinnaga ja tootmishoonetega. Planeeringuala kesk- ja

põhjaosas paiknevad osaliselt kõrghaljastusega murualad ning Pikk tn 17e on tervenisti metsaga kaetud.

Juurdepääs toimub ala lõunaküljelt avalikult kasutatavalt Pikalt tänavalt läbi Pikk tn 17h kinnistu.

Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-117 ad

Aadress: Võru maakond, Võru linn, Võru linn, Pikk tn 17, 17c, 17d, 17e ja 17h

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Teele Nigola

9 / 24

Maa-ala on valdavalt tasase reljeefiga, ent planeeringuala idaosa (Pikk tn 17e kinnistut) eraldab põhja-

lõunasuunaline järsk ca 2-3 m kõrgune nõlv. Absoluutkõrguste vahemik on planeeringuala kõrgemal alal

ligikaudu 76,0 – 77,3 ning madalamal ca 73,1 – 74,3 m.

Ehitusgeoloogilise uuringu (Rakendusgeoloogia OÜ töö nr 21-124, 2021 a) andmetel on planeeringuala kiiresti

muutuva geoloogilise lõikega ja eripinnaste (turvas) levikuga maa-ala. Maastikuliselt jääb uuringuala Võru –

Hargla nõo kohale, mattunud, väga järskude veergudega oru kohale, kaasaegse Mustoja soostunud orgu, mis

on täitunud liustikusetetega. Oru nõgu on hilisemal ajal soosetega täitunud (kinni kasvanud veekogu).

Pindmiseks kasvukihiks on uuritud alal osaliselt mullakiht, mille all levivad soosetetest turbamuld ja turvas ning

alluviaalsetest setetest orgaanilise aine sisaldusega liivpinnas. Pinnakatte pinnastest levib jääjärvelise geneesiga

savi kompleks. Liustikusetetest esineb tüse moreenikompleks. Uuringusügavuses moodustab lamami

aluspõhjaline liivakivi. Raskendavaks asjaoluks on palju kokku surutava, eripinnase, turbalasundi esinemine

planeeritud ehitusalal. Turbakihi paksus jääb piirkonnas vahemikku 0,85…10,4 meetrit. Samuti on piirkonnas

alaliselt kõrge pinnasevee tase, uuringu ajal jäi veetase 0,1…0,65 meetri sügavusele maapinnast.

Ala asub madala reostustundlikkusega alal ning põhjavesi on suhteliselt hästi kaitstud (asub põhjavee ülevoolu

piirkonnas).

Planeeritaval maa-alal asub Cristella VT OÜ sügavkülmutatud pagari- ja kondiitritoodete tootmiskompleks ning

Pikk tn 17e kinnistul asub noor segamets (noored kased, lepad, männid jt).

Ehitisregistri andmetel asuvad Pikk tn 17 kinnistul järgmised hooned:

• Tootmishoone, ehitisregistri kood 113021508, ehitusalune pind 10 976,2 m2, kõrgus 13,2 m, seisund

kasutusel.

• Kaalumaja, ehitisregistri kood 113021511, ehitusalune pind 145 m2, seisund kasutusel.

• Kaarhall, ehitisregistri kood 113021512, ehitusalune pind 511 m2, seisund kasutusel.

• Pumbamaja, ehitisregistri kood 113021514, ehitusalune pind 38 m2, seisund kasutusel.

• Laohoone, ehitisregistri kood 113021515, ehitusalune pind 212 m2, seisund kasutusel.

• Pvc Hall, ehitisregistri kood 121352762, ehitusalune pind 336,8 m2, seisund kasutusel.

Ehitisregistri andmetel asub Pikk tn 17c kinnistul katlamaja, ehitisregistri kood 113021509, ehitusalune pind

405 m2, seisund kasutusel, ent ortofotolt on näha, et tegelikkuses selles asukohas hoonet ei ole. Pikk tn 17d

kinnistul asub ehitisregistri andmetel masuudihoidla-garaaž, ehitisregistri kood 113021510, ehitusalune pind

Foto 1. Cristella VT OÜ tootmishoone, vaade

läänepoolsest küljest (autor: Reet Türkson 06.2021).

Foto 2. Pikk tn 17e katastriüksusel paiknev mets

(autor: Reet Türkson, 18.06.2021).

Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-117 ad

Aadress: Võru maakond, Võru linn, Võru linn, Pikk tn 17, 17c, 17d, 17e ja 17h

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Teele Nigola

10 / 24

878 m2, seisund kasutusel. Tegelikkuses on Pikk tn 17d kinnistul sellest hoonest suur osa maha lammutatud

ning alles on ca 332 m2 hoonest. Sama hoone küljes on laohoone (nimetatud eelpool Pikk tn 17 katastriüksusel).

Pikk tn 17e metsaga kaetud maaüksusel ühtegi hoonet ei asu. Lisaks asuvad planeeringualal tootmiskompleksi

teenindav alajaam ja gaasimahutid. Pikk tn 17 maaüksusel paikneva põhilise tootmishoone põhjaküljel

paiknevad veoautode laadimiskohad, tootmishoonet ümbritsevad kõvakattega sõidukite liiklemiseks rajatud

alad. Sõiduautode parkimine toimub valdavalt hoone ees, Pika tn poolsel küljel.

Planeeringuala olemasolev olukord on toodud joonisel 3.

2.3. INIM- JA LOODUSKESKKONNALE AVALDUVATE ASJAKOHASTE MÕJUDE

HINDAMINE NING FUNKTSIONAALSETE SEOSTE ANALÜÜS

2.3.1. Funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed

Planeeritav maa-ala paikneb Võru maakonnas Võru linna kirdepiiril Nöörimaa asumis. Linnulennult ca 200 m

kaugusel lõunas paikneb Koreli oja ning ca 110 m kaugusel kirdes Poti oja. Linnulennult ca 1,8 km kaugusel

paikneb Valga-Koidula raudtee, mööda Pikka tn ca 500 m kaugusel Võru-Räpina maantee nr 65 ning sealt edasi

veel ca 1,2 km kaugusel Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa maantee nr 2.

Juurdepääs planeeringualale on kohaliku tähtsusega Pikalt tn (kü 91901:001:0108). Planeeritava ala loodepiiril

on samuti kontakt avaliku tee maaga (Lühike tänav T1, kü 91901:011:0083), mida perspektiivselt on võimalik

juurdepääsuna kasutada. Pikk ja Lühike tänav on mõlemad kahesuunalise liiklusega tänavad. Pika tänava

koridoris paikneb lisaks kahesuunalisele asfaltkattega sõiduteele ka haljasribaga eraldatud kergliiklustee.

Sõidutee ja kergliiklustee vahelisel eraldusalal kasvavad mõned puud.

Foto 3. Vaade linnulennult Cristella VT OÜ tootmishoonele ja selle abihoonetele, allikas Maa-ameti

kiirortofoto, pildistatud 31.05.2021).

Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-117 ad

Aadress: Võru maakond, Võru linn, Võru linn, Pikk tn 17, 17c, 17d, 17e ja 17h

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Teele Nigola

11 / 24

Lähim bussipeatus asub vahetus läheduses Pikal tänaval, mis jääb planeeritavast alast läände. Lähim

kergliiklustee asub samuti Pikal tänaval.

Kavandatud tootmise laiendamine seisneb peamiselt sügavkülmlao rajamises, mis eeldatavasti suurendab

raskeveokite hulka Pikal tänaval. Planeeringuala paikneb Võru linna idaosas, mis on aja jooksul välja kujunenud

ning ka kõrgema astme planeeringute kohaselt soodustatud tootmis- ja äripiirkond. Raskeveokite osakaalu

suurenemisega on kõnealuses piirkonnas arvestatud.

Planeeringuala funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed on toodud joonisel 2.

2.3.2. Asjakohased sotsiaal-kultuurilised mõjud

Tegemist on aastaid tegutsenud olemasoleva tootmiskompleksi laiendamisega, mis asub välja kujunenud

tööstuspiirkonnas. Piirkonna elanikud on harjunud tootmiskompleksi tegevusega ning ei ole tõstatanud

teadaolevalt sellega seoses probleeme. Planeeringulahenduse elluviimisega kasutatakse ära olemasolevat

infrastruktuuri ning tootmis- ja ärimaadeks vajalikku võrgustikku ega suurendata oluliselt mõju inimeste

tervisele.

Planeeringulahenduse elluviimisega ei kaasne negatiivset mõju kultuuri- ja ajaloopärandi säilimisele.

Tõenäoliselt toetab planeering kontaktala arenemist jätkuvalt tootmis- ja äripiirkonnana.

2.3.3. Asjakohased looduskeskkonnale avalduvad mõjud

Planeeringuala paikneb väljakujunenud tootmis- ja äripiirkonnas ning olemasoleva tootmiskompleksi

laiendamisega kasutatakse ära juba rajatud ettevõtluseks vajalikku infrastruktuuri ning minimeeritakse

võimalikku negatiivset mõju looduskeskkonnale.

Planeeringuala sademevesi on kavandatud kokku koguda ja vajalike meetmetega puhastatult mööda

kogujakraavi ning läbi tiigi lähimasse eesvoolu Koreli ojja juhtida. Kraav ja tiik koos moodustavad hea puhvri

valinguvihmade esinemisel, vähendades vee voolukiirust, suurendades sademevee viibeaega. Arvestades

kliimamuutuste mõju, mis toob kaasa valinguvihmade suurema tõenäosuse, on viibe tekitamine oluline

kliimamuutustega kohanemiseks. Oluline on ka asjaolu, et puhastades veel kord tootmisalalt kokku kogutud

sademevett enne Koreli ojja jõudmist vähendatakse võimaliku reostuse ohtu täiendavalt. Selline lahendus

vähendab muuhulgas ka sademevee kanalisatsioonile mõjuvat koormust.

Foto 4. Olemasolev juurdepääs Pikalt tänavalt (autor

Reet Türkson, 18.06.2021).

Foto 5. Perspektiivne juurdepääs Lühikeselt tänavalt

(autor Reet Türkson, 18.06.2021).

Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-117 ad

Aadress: Võru maakond, Võru linn, Võru linn, Pikk tn 17, 17c, 17d, 17e ja 17h

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Teele Nigola

12 / 24

Skeem 1. Väljavõte Võru linna üldplaneeringust. Planeeringuala on toodud punasega.

Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-117 ad

Aadress: Võru maakond, Võru linn, Võru linn, Pikk tn 17, 17c, 17d, 17e ja 17h

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Teele Nigola

13 / 24

2.3.4. Asjakohased majanduslikud mõjud

Planeeritav ala kuulub eraomandisse ning omavalitsusel ei lasu kohustust tegeleda arendamisega seotud

küsimuste ja kulude katmisega. Olemasoleva tootmiskompleksi laiendamine ning üldplaneeringus toodud

tootmis- ja ärimaa juhtotstarbega maaüksuste liitmine on otstarbekas, soodustades ettevõtte efektiivsust ja

tootlikkust ning lihtsustades omandisuhetest tulenevat asjaajamist.

Lähiümbruses paikneb mitmeid äri-, teenindus- ja tootmisettevõtteid: mööbli- ja tööriistapood, puidu- ja

sanitaartehnika kauplus, tankla, aia- ja metsatehnika töökoda/tööriistapood jt. Planeeritavast alast põhja pool

aadressil Lühike tn 12 tegutseb ettevõte, mis tegeleb karjääride kaevandustööde, metsaraie ja eritööde

masinate rendiga. Planeeringuga kavandatud tootmisettevõtte laiendamine loob eeldused kohaliku tööhõive

suurendamiseks, vahetu kontaktvööndi elavdamiseks ning tootmis- ja ettevõtlusala arendamiseks. Eeltoodu

rikastab majanduskeskkonda muutes Võru linna uutele elanikele atraktiivsemaks ning suurendades kohaliku

omavalitsuse tulubaasi.

2.4. PLANEERINGUALAL KEHTIVAD KITSENDUSED

Detailplaneeringu alal asuvad Elektrilevi OÜ-le kuuluvad alla 1 kV Säraku õhuliin (väline tunnus M29388825),

NÖÖRIMAA II:VQR (väline tunnus KKL43480175) ja ROOPA:SOO (väline tunnus KKL223828962)

elektrimaakaabelliinid ning Leivatehase:(Võru) alajaam (väline tunnus M20490559). Alale ulatuvad ka Telia Eesti

AS-le kuuluv sideehitis (väline tunnus 121357047) ja JetGas OÜ-le kuuluv A ja B kategooria gaasitorustik.

Vastavalt majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määrusele nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis

tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ on elektripaigaldise kaitsevöönd kuni 1 kV

nimipingega liinidel 2 m (maakaabelliini kaitsevöönd on piki kaablit kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravad

liini äärmistest kaablitest 1 m kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid), alajaamade ja jaotusseadmete

ümber ulatub kaitsevöönd 2 m kaugusele piirdeaiast, seinast või nende puudumisel seadmest, sideehitise

kaitsevöönd maismaal 2 m ning A- ja B-kategooria gaasipaigaldise kaitsevöönd 2 m. Pikk tn 17f kinnistul

paikneb puurkaev (nr PRK0010010) veehaarde sanitaarkaitsealaga 30 m.

Olemasolev olukord kajastub joonisel 3.

3. PLANEERIMISETTEPANEK

3.1. PLANEERINGU KONTSEPTSIOON

Planeeringu eesmärgiks on olemasoleva tootmisala laiendamiseks tingimuste seadmine. Planeeringuga

kavandatakse tootmishoone laiendamist nii maja tänava-/fassaadi- kui ka õuepoolses osas (sügavkülmladu,

pakendiladu, tehnoseadmete hoone jt abihooned). Lisaks on kavandatud täiendav juurdepääs läbi Pikk tn 17b

krundi ning ühendustee kaubaveokitele Lühikese tänava kaudu.

Võrreldes 2017. a kehtestatud detailplaneeringuga on käesolevas planeeringus ehitusõigusega ala laiendatud

ka Pikk tn 17h ja Pikk tn 17e katastriüksusele, mis on ehitustingimuste poolest keerukas, kuid hädavajalik

tootmisliini pikendamiseks ja antud asukohas tootmisega jätkamiseks.

Planeeringulahendus on toodud põhijoonisel (joonis 4).

Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-117 ad

Aadress: Võru maakond, Võru linn, Võru linn, Pikk tn 17, 17c, 17d, 17e ja 17h

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Teele Nigola

14 / 24

3.2. VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE

Võru Linnavolikogu 11. märtsi 2009. a määrusega nr 98 kehtestatud Võru linna üldplaneeringu järgne

maakasutuse juhtotstarve on planeeringualal tootmismaa. Käesoleva detailplaneeringu eesmärgid on

kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga.

3.3. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDEKS MOODUSTAMINE

Planeeringuga nähakse ette Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute liitmine. Planeeringuala on 100 % tootmismaa.

Liidetavate kruntide planeeringujärgseks maa kasutamise sihtotstarbeks on kavandatud 75% tootmishoone

maa (tähis - TH), 20% laohoone maa (tähis - TL) ja 5% ärimaa (tähis Ä).

3.4. KRUNDI EHITUSÕIGUS

Planeeringu ehitusõiguse realiseerimine planeeritava ala idaosas (Pikk tn 17e krundil) on keerukas.

Planeeringuga kavandatakse Pikk tn 17e krundil mets likvideerida ja tõsta maapinda täitmise teel

olemasolevate platsidega enam-vähem samale kõrgusele. Ehitusgeoloogilise uuringu järgi kulub peale ala

pinnasega täitmist ligikaudu üks aasta, et pinnas tiheneks ja stabiilsemaks muutuks ning raskusega liigvesi

turbast välja valguks. Lisaks on vaja ära lahendada sademevee ärajuhtimine (vt p 3.9.3).

Planeeringu joonistel esitatud hoonete ja parklate suurus ja omavaheline asetus on soovitusliku iseloomuga

ning tegelik orientatsioon ja mahud määratakse edasisel projekteerimisel. Kindlasti tuleb aga jälgida, et

projekteeritavad hooned jääksid planeeritud hoonestusala piiresse. Teed, platsid, parklad, tehnovõrgud ja

tehnorajatised võivad asuda ka hoonestusalast väljaspool.

Hoonete paigutamisel hoonestusalal tuleb tagada tuleohutusnõuetele vastavus – hoonetevaheline

tuleohutuskuja peab olema vähemalt 8 m ja hüdrandi kuja hooneteni 30 m. Hoone ei või jääda

tuletõrjehüdrandi toimivusraadiusest kaugemale. Vajadusel tuleb rajada täiendavaid tuletõrjeveemahuteid ja

hüdrante.

Planeeringu põhijoonisel ja tehnovõrkude joonisel näidatud uued hooned on illustratiivsed ning nende

asukohta ja suurust hoonestusala sees on lubatud muuta. Uute hoonete projekteerimisel planeeritud ehitiste

(tehnovõrgud, hüdrandid, teed, parkla jt) asukohta, tuleb tagada planeeringulahenduse terviklikkus ning

toimimine, andes vajadusel uue lahenduse parkimisele, juurdepääsudele, tehnovõrkudele ja teistele ehitistele.

Planeeringuga lubatakse ehitada krundile kokku kuni 12 hoonet (sh olemasolevad hooned), mille maksimaalne

ehitusalune pindala kokku on 25 000 m2.

Planeeritud hoonete maksimaalne lubatud absoluutkõrgus on 92.40 m (v.a hoone põhimahust kõrgemale

ulatuvad mastid, korstnad, päikesepaneelid vm hoone teenindamiseks vajalikud tehnoseadmed).

Kõik ehitusluba mittenõudvad ehitised tuleb samuti võimalusel paigutada hoonestusala sisse. Hoonestusalast

väljapoole paigutamisel tuleb asukoht kooskõlastada kohaliku omavalitsusega ja naaberkinnistu omanikuga

(kui see kavandatakse krundipiirile lähemale kui 4 m). Erandina on krundipiirile lähemale kui 4 m lubatud

ehitada uut alajaama. Hoonetele kohustuslikku ehitusjoont ei sätestata.

Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-117 ad

Aadress: Võru maakond, Võru linn, Võru linn, Pikk tn 17, 17c, 17d, 17e ja 17h

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Teele Nigola

15 / 24

Lubatud ehitise kasutamise otstarbed on määratud vastavalt majandus- ja taristuministri 2.06.2015. a määrusele

nr 51 "Ehitise kasutamise otstarvete loetelu". Omavalitsusel on õigus lubada täiendavalt loetelus nimetamata

kasutamise otstarbeid, kui need on vajalikud ja sobivad piirkonda.

Hoonestusala siseselt tuleb vastavalt majandus- ja taristuministri 30.03.2017. a määrusele nr 17 tagada

minimaalne ehitistevaheline kuja 8 m, et oleks takistatud tule levik ühelt hoonelt teisele. Kui ehitistevahelise

kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega.

Ehitusõiguse tabel on toodud joonisel 4.

3.5. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE

Kruntide hoonestusala kavandamisel on arvestatud olemasoleva olukorra, vajalike kujade ning planeeringualale

laienevate piirangute ja kitsendustega. Planeeringu põhijoonisel on näidatud 1 suur hoonestusala, mille

ulatuses võib hooneid püstitada. Hoonestusala on kavandatud krundipiirist lääne-, loode- ja põhjaosas 4 m

(8 m tuleohutuskuja tagamiseks) ning kirde- ja idaosas 12 m kaugusele (planeeritud kraavi rajamiseks).

Tulenevalt kavandatud parkimislahendusest on lõuna- ja edelaosas hoonestusala näidatud kavandatud parklast

9,9 m kaugusele. Nii on võimalik parkimine lahendada ka 45∞ nurga all, juhul kui tekib vajadus hoone

laiendamiseks Pika tn poole.

Hoonete ja rajatiste kavandamisel tuleb lahendada hoonetevahelised kujad vastavalt siseministri 01. märtsi

2021 määrusele nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“, mille § 22 lg 2 kohaselt peab hoonetevaheline

kuja olema vähemalt kaheksa meetrit. Kui hoonetevaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, piiratakse tule

levikut ehituslike abinõudega.

3.6. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE

Kõik planeeringu järgselt rajatavad ehitised peavad arhitektuurselt sobituma olemasolevasse keskkonda.

Käesoleva planeeringuga antakse alale siiski vaid üldised arhitektuursed suunised. Hoonete minimaalseks

tulepüsivusklassiks on määratud TP-3.

Planeeringuala hoonestus peab moodustama arhitektuurse terviklahenduse. Kavandatavate hoonete

arhitektuur peab olema kaasaegne ning olemasolevasse miljöösse sobiv. Hoone peab jääma krundile määratud

hoonestusala sisse. Hoonestusalale ehitamisel tuleb järgida kujadest tingitud nõudeid. Planeeritud hoonete

projekteerimisel tuleb arvestada valdavalt levinud ressursisäästliku ehitusviisiga. Vajadusel tuleb kaaluda

alternatiivenergia kasutusvõimalusi, nagu näiteks vihmavee taaskasutus ja päikeseenergia kasutamine.

Ehitustegevuse puhul tuleb tagada hoonete ja rajatiste (sh piirdeaedade) arhitektuurne ja esteetiline sobivus

konkreetsesse asukohta. Katusele on lubatud paigaldada päikesepaneele.

Hoonete projekteerimisel tuleb kasutada lihtsat arhitektuurikeelt. Planeeringuga määratud arhitektuurinõuded

on toodud tabelis 1.

Tabel 1. Arhitektuurinõuded

Hoonete katusekalle Ei määrata.

Hoonete katusekate Ei määrata (lamekatustel võib kasutada rullmaterjale, valtsplekki vms).

Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-117 ad

Aadress: Võru maakond, Võru linn, Võru linn, Pikk tn 17, 17c, 17d, 17e ja 17h

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Teele Nigola

16 / 24

Hoonete välisviimistluse

materjal

Kasutada kaasaegseid kestvaid ja esinduslikke viimistlusmaterjale; lubatud

on kasutada plasti, PVC-d, metalli, kivi, betooni, krohvi, puitu ja

klaasmaterjale ning nende kombinatsioone. Värvitoonidest eelistada

pastelseid ja looduslähedasi toone. Vältida silma häirivaid liigerksaid

loodusega mittesobituvaid võõraid värvitoone.

Piirded Lubatud on kuni 2 m kõrgune osaliselt läbipaistev piire (võrkpiire,

keevispaneelid või hekk).

3.7. TEED LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS

Mootorsõidukite juurdepääs kinnistule on tagatud Pikalt tänavalt läbi Pikk tn 17h maaüksuse hoone

läänepoolselt küljelt. Planeeringuga nähakse ette lisaks kaks juurdepääsu – üks Lühike tn kaudu planeeritava

ala loodepoolsest küljest ning teine kokkuleppel naabriga tootmishoone idapoolselt küljelt läbi Pikk tn 17b

kinnistu. Planeeringuga tehakse ettepanek juurdepääsu servituudi seadmiseks (vaata joonis 5).

Planeeringu põhijoonisel ja tehnovõrkude joonisel näidatud juurdepääsu asukohta Lühikeselt tänavalt võib tee

projekteerimisel vastavalt tegelikule vajadusele ja otstarbekusele mõnevõrra muuta (nt nihutada Lühikese

tänavaga ristumist lõuna suunas).

Parkimine lahendatakse krundisiseselt ja parkimisalad planeeritakse kavandatud hoonete vahetusse lähedusse.

Eesti Standardi (EVS 843:2016) “Linnatänavad” parkimisnormatiivide hulgast parima analoogi järgi on

tööstusettevõtte ja lao minimaalseks parkimiskohtade arvuks (lähtudes hoonete brutopindalast) 25 000 m2x

1/250 = 100 kohta. Planeeringu joonisel on näidatud tootmishoone jaoks 72 parkimiskohta, kuna eeldatavasti

ei kasutata ala hoonestamiseks ära kogu maksimaalselt ehitusalust pindala. Arvestades, et planeeringualal on

tootmishoone taga piisavalt platse ja teid, siis saab lihtsasti parkimiskohti vastavalt vajadusele juurde

moodustada. Mootorsõidukite parklasse tuleb kavandada vähemalt üks laadimispunkt elektriautodele. Täpne

asukoht ja selleks vajalik taristu lahendatakse edasisel projekteerimisel.

Tööstusettevõtte ja lao minimaalne jalgrataste parkimisnormatiiv on (lähtudes töötajate arvust) 100 x 1/12 = 8

kohta. Jalgratastele tuleb ette näha spetsiaalne koht parkimiseks (rattamaja, varjualune vms).

Planeeringu põhijoonisel ja tehnovõrkude joonisel esitatud parklate asukohad ja kujundus on soovituslikud.

Parklate suurust (parkimiskohtade arvu) ja asukohta planeeritaval alal on lubatud lähtudes tegelikust vajadusest

muuta. Teede, platside ja parklate rajamiseks tuleb koostada projekt(id).

3.8. HALJASTUS JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED

Planeeritaval alal on lubatud likvideerida ehitustegevusele ettejääv haljastus (sh Pikk tn 17e krundi

kõrghaljastus). Samuti on lubatud likvideerida olemasolevaid puid ja põõsaid, mis on halvas tervislikus

seisundis. Kuna suur osa planeeringualast on hoonete ja kõvakattega platside all, on soovituslik planeeringualal

asuvat olemasolevat kõrghaljastust võimalusel säilitada ning ehitusjärgselt kaaluda vabaks jäänud aladele muru

ja uusistutuste rajamist. Murukattega alad võimaldavad immutada osa sademeveest pinnasesse ning

istutatavate puude ja põõsaste võrad aitaksid alal vähendada tuule negatiivset mõju ning puud pakuksid

sõidukitele parklates suvel päikese eest varju. Uushaljastuse rajamiseks on soovituslik koostada

maastikuarhitektuurne projekt. Planeeringuga näidatud uued puud-põõsad ning istutusalad on antud

Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-117 ad

Aadress: Võru maakond, Võru linn, Võru linn, Pikk tn 17, 17c, 17d, 17e ja 17h

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Teele Nigola

17 / 24

illustratiivsena ning selle kujundust tuleb projekteerimisel täpsustada lähtuvalt uute hoonete tegelikust

suurusest ja paiknemisest hoonestusalal.

Üldplaneeringu kohaselt tuleb tootmishoone ja teiste funktsioonidega maade kokkupuutevööndisse rajada

kaitsehaljastus juhul kui mõju ulatub tootmishoonest väljapoole, et leevendada tootmistegevusest tulenevat

negatiivset keskkonnamõju. Kaitsehaljastus peab sisaldama madal- ja kõrghaljastust. Tulenevalt tootmishoone

laiendusest ei ole planeeringuala ning Lühike tn 6a ja 8 kinnistute vahele kavandatud haljasriba.

Planeeringulahendus kaitsehaljastuse osas on kooskõlastatud Lühike tn 6a ja 8 kinnistute omanikega (vaata

Lisa 6 ja 7).

3.9. TEHNOVÕRKUDE JA -RAJATISTE ASUKOHAD

Käesoleva detailplaneeringuga on esitatud tehnovõrkude põhimõttelised lahendused, mida tuleb täpsustada

vastavate projektidega. Tehnovõrkude kavandatud paiknemine on toodud joonisel 5.

Planeeringuala veevarustuseks ja reovee kanaliseerimiseks on olemas töötavad ühendused Pikal tänaval. Kõik

Võru linnas asuvad ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni objektid kuuluvad AS-ile Võru Vesi, v.a Raudtee-Võlsi

piirkonnas rajatud VK-süsteemid ja linna sademeveesüsteemid, mis kuuluvad Võru linnale. Sademevee

ühiskanalisatsioon Pikal tänaval aga puudub.

Planeeringuala elektrivarustus on tagatud Pikk tn 17 krundil olemasolevast Leivatehase alajaamast 0,4 kV, mille

lubatud võimsuseks on 2000 kW. Planeeritavast alas läänes Lühike tn 2 asub Kodu alajaam.

Sideühendus on planeeringualal tagatud Pika tn äärsest kaablikaevust, samuti on olemas gaasivarustus

(trasside asukohad on kajastatud olemasoleva olukorra joonisel).

Planeeringualal asuvatel side- ja madalpingekaablite kaitsevööndi laius on 1 meeter mõlemal pool liini telge.

3.9.1. Veevarustus, sh tuletõrje veevarustus

Planeeringualal säilib olemasolev veeühendus Pikalt tänavalt. Planeeringuga veetarbe suurendamist ei

kavandata. Ehitustegevusele ette jääv veetorustik ehitatakse vajadusel ümber, et tagada tootmiseks ja

ladustamiseks vajalik veevarustus. Lisaks projekteerida vajadusel ka veevarustus uutele hoonetele. Uue

sügavkülmlao ja tehnoseadmete hoone veeühendused on planeeritud luua olemasolevast veetorustikust,

võimalusel olemasolevast tootmishoonest.

Arvestada, et Lühike tn 6a veevarustus on tagatud Pikk tn 17 krundi olemasoleva veetorustiku kaudu, mis tuleb

säilitada. Kui olemasolev veetrass jääb ette tootmishoone laiendamisele, tuleb trass vajadusel ümber ehitada.

Trassi tohib likvideerida ainult uue ühenduse olemasolul. Võimalusel tuleb kaaluda veeühenduse rajamist

Lühike tänava kaudu.

Planeeringu tehnovõrkude joonisel on näidatud võimalik uus veetorustiku paiknemise lahendus, mida on

lubatud projekteerimisel vastavalt vajadusele muuta või täpsustada.

Veetorustiku ümberehitamiseks tuleb taotleda Võru Vesi AS-ilt projekteerimistingimused ja hankida kõik

vajalikud load ja kooskõlastused.

Lähimad olemasolevad tuletõrjehüdrandid asuvad Pikk 17 tootmishoone esisel haljasalal. Tuletõrjehüdrantide

asukohad on toodud olemasoleva olukorra joonisel (joonisel 3).

Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-117 ad

Aadress: Võru maakond, Võru linn, Võru linn, Pikk tn 17, 17c, 17d, 17e ja 17h

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Teele Nigola

18 / 24

Kuna olemasolevate tuletõrjehüdrantide toimivusraadius (100 m) ei ulatu uute planeeritavate hooneteni

(tootmishoone taga), siis tuleb positsioonile 1 hüdrante vastavalt vajadusele juurde rajada. Kui ühisveevärgi

veevarustus ei ole piisav või hüdrandi kauguse tõttu otstarbekas, tuleb alternatiivina paigaldada maa-alused

tuletõrje veemahuti(d), et tagada kogu alal vajalik kustutusvesi.

Planeeringu tehnovõrkude joonisel on näidatud kahe võimaliku uue hüdrandi asukoht (ühisveevärgi baasil),

mida tuleb täpsustada lähtuvalt uute hoonete ja platside asukohast.

Vastavalt siseministri 18.02.2021 määruse nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu,

tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ § 6 lõike 1 kohaselt tuleb veevõtukoht üldjuhul

rajada vähemalt 30 meetri kaugusele ehitisest, et tagada päästetehnika ohutus. Planeeringu joonistel on

näidatud kavandatud hüdrantidele selleks vajalik tuleohutuskuja.

Planeeritavale alale nähakse ette mitmeid hooned, mille tegelik kasutusviis selgub hoone projekteerimisel.

Kuna planeeritud hoonestuse maht on hinnanguline, tuleb planeeritud kustutusvee hulk ning aastaringne

kättesaadavus projekteerimisel täpsustada ning kontrollida.

3.9.2. Reoveekanalisatsioon

Planeeringualal säilib olemasolev reoveekanalisatsiooni ühendus ühiskanalisatsiooni. Kanaliseeritava reovee

mahtude suurendamist planeeringuga ei kavandata, kuid kui olemasolevad torustikud jäävad ehitustegevusele

ette, siis tuleb krundi omanikul omal kulul rajada uued toruühendused. Samuti projekteerida

reoveekanalisatsioon uutele hoonetele, millistele vaja.

Lühike 6a krundi kanalisatsioonitrass on ühendatud Pikk 17 torustikku. Planeeringuga on ette nähtud seada

krundile positsioon 1 servituut Lühike tn 6a kasuks, et tagada Lühike 6a hoonetele kanaliseerimise võimalus.

Kui Lühike 6a krundile on võimalik välja ehitada kanalisatsioonitrass uues asukohas, siis tuleb servituut seada

uuele lõigule. Võimalusel tuleb kaaluda lisaks täiesti uue lahenduse väljaehitamist Lühike tänava kaudu, mis

võimaldaks loobuda kitsendustest Pikk 17 krundil.

Planeeringu tehnovõrkude joonisel on näidatud võimalik uus reoveekanalisatsiooni lahendus, mida on lubatud

projekteerimisel vastavalt vajadusele muuta või täpsustada.

Reoveekanalisatsiooni ümberehitamiseks tuleb taotleda Võru Vesi AS-ilt projekteerimistingimused ja hankida

kõik vajalikud load ja kooskõlastused.

Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-117 ad

Aadress: Võru maakond, Võru linn, Võru linn, Pikk tn 17, 17c, 17d, 17e ja 17h

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Teele Nigola

19 / 24

3.9.3. Vertikaalplaneerimine, sademevesi ja drenaaž

Planeeringuala sademevee ärajuhtimine on keerukas, sest

sademevett koguneb palju ja Pikal tänaval puudub

sademeveekanalisatsiooni torustik, kuhu seda juhtida.

Võru linna ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise

kava aastateks 2019-2031 kohaselt on Pikale tänavale ette

nähtud perspektiivne sademevee kanalisatsioonitorustik.

Planeeritaval alal on arvutuslikult kõvakattega alasid

kokku ligikaudu 42 550 m2 (katusepind 25 000 m2 ja

teed/platsid 17 550 m2).

Planeeringuala sademevesi on kavandatud kokku koguda

sademevee kanalisatsioonitorustikuga ning juhtida

positsioon 1 idapoolse piiri äärde rajatavasse

kogujakraavi. Sademevesi tuleb kraavist edasi juhtida

lähimasse eesvoolu, milleks on planeeritavast alast kaugemale lõunasse jääv Koreli oja. Planeeringuga nähakse

ette sademevee planeeritavalt alalt edasi juhtimiseks rajada ca 115 m pikkune kraav servituudi kokkuleppega

läbi Pikk tn 17g krundi (kü tunnus 91901:001:0465) kuni planeeringualast ida suunda jäävasse olemasolevasse

tiiki (Tiigi kü 91804:004:0102). Tiik on heaks puhvriks suuremate valingvihmade korral, et vee voolukiirust

vähendada. Nimetatud tiigi väljavool tuleb samuti korrastada, et tagada vee edasi liikumine Koreli oja suunas.

Vajadusel tuleb enne sademevee kraavi juhtimist paigaldada õli- ja liivapüüdur. Sademeveetorustike ja kraavide

rajamiseks tuleb koostada täpsustavad projekt(id). Projektis tuleb käsitleda ka tiigi väljavoolu korrastamist. Kui

Pika tänava sademeveekanalisatsioon välja ehitatakse, võib sademevee ka sinna juhtida. Eelnevalt tuleb

taotleda projekteerimistingimused ning koostada projekt.

3.9.4. Elektrivarustus, sh välisvalgustus

Pikk tn 17 kinnistul paikneb olemasolev Leivatehase alajaam 10/0,4 kV, võimsus on 2x1600 kVA, mis teenindab

kõiki planeeringualal asuvaid hooneid. Planeeritavast alas läänes Lühike tn 2 (kü tunnus 91901:011:0008) asub

Kodu alajaam.

Vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele tingimustele nr 388143 tuleb olemasolevast Kodu alajaamast (mis on

omakorda ühendatud Autobaasi alajaamaga planeeritavast alast ca 550 m kaugusel loodes) näha ette uus

10 kV maakaabel, millel on olemasoleva kaabliga võrreldes suurem ristlõige ja ühendada Leivatehase

alajaamaga. Planeeritud alajaamade vahelisele maakaablile tuleb seada servituut Elektrilevi OÜ kasuks.

Tulevase jaotuspunkti asukoht tuleb näha ette territooriumil ligipääsetavasse kohta.

Olemasolevad madalpingekaablid võimalusel säilitatakse. Ehitustegevusele ette jäävad elektrikaablid tuleb

vajadusel ümber ehitada, et tagada kõigile planeeringuala tarbimiskohtadele elektrivarustuse olemasolu.

Planeeringu tehnovõrkude joonisel on näidatud planeeritud elektrikaablite võimalikud asukohad, mida tuleb

täpsustada edasisel projekteerimisel.

Skeem 3. Perspektiivne sademeveekanalisatsioon

Pikal tänaval (väljavõte ÜVK arendamise kavast,

2019).

Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-117 ad

Aadress: Võru maakond, Võru linn, Võru linn, Pikk tn 17, 17c, 17d, 17e ja 17h

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Teele Nigola

20 / 24

Planeeringu ala läbivad Lühike tn 4, 6, ja 8 ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni ühendustorustikud (ÜVK). AS-il Võru

Vesi on olemas projekt, kus nende eramute ühendused on ümber projekteeritud Lühike tänavale. Elektrikaablite

projekteerimisel tuleb arvestada eelnimetatud projektiga.

Välisvalgustus on ette nähtud lahendada võimalusel hoonete külge kinnitatud valgustitega, lisaks tuleb

krundisiseselt valgustada planeeringuala läbiv tee ja parkimisalad. Planeeringu tehnovõrkude joonisel on

näidatud valgustite soovituslikud asukohad (lampide vahekaugus ca 20 m), mida tuleb täpsustada edasisel

projekteerimisel (sõltuvalt vajadusest, valitavate valgustite tüübist ja võimsusest).

Elektrikaablite paralleelsel kulgemisel koos teiste maa-aluste tehnovõrkudega on soovitatav need korraga

rajada ning võimalusel paigutada ühte kaevikusse.

Kõigile Elektrilevi OÜ tehnorajatistele tuleb tagada vaba juurdepääs hooldus- või remonttöödeks vm vajalikeks

tegevusteks, milleks seada maakasutuse servituudialad Elektrilevi OÜ kasuks.

Võrgu ümberehitamiseks kliendi soovil sõlmida Elektrilevi OÜ-ga lisateenuse leping projekteerimiseks ja tööde

teostamiseks.

3.9.5. Soojavarustus

Käesolev planeering näeb alal ette soojavarustuse lahendamise lokaalküttena. Tootmishoonel on

soojavarustuseks olemas oma katlamaja ja vedeldatud maagaasi LNG-mahutid.

Planeeringuga kavandatakse planeeringuala põhjaossa paigaldada LPG vedelgaasi mahuti, mille asukoht on

näidatud tehnovõrkude joonisel.

Pikk tn 17 krundil on välja ehitatud ka gaasitorustiku liitumine tänavavõrku, kuid see ei ole planeeringu

koostamise ajal kasutusel.

Võru linna varustab soojaga Danpower Eesti AS (end nimega AS Võru Soojus) ning linnas on kaks

kaugküttevõrgu piirkonda – Kesklinna ja Võrukivi kaugküttevõrk. Planeeringuala jääb Kesklinna

kaugküttevõrgu piirkonnast väljapoole. Lähim küttetorustik asub planeeringualas läänes Põllu tn piirkonnas ja

Pikal tänaval, millega liitumine on perspektiivne. Planeeringu joonistel perspektiivset kaugküttega liitumise

võimalust ei ole kajastatud. Kaugküttega liitumine on võimalik projekteerimistingimuste alusel.

3.9.6. Telekommunikatsioonivarsustus

Detailplaneeringuga säilitatakse olemasolev Pikk tn 17 tootmishoone sideühendus Pika tänava äärsest

kaablikaevust. Uute ühenduste loomiseks ehitatavatele hoonetele tuleb koostada projekt.

Planeeringu tehnovõrkude joonisel on näidatud võimalik sidekaabliühendus olemasolevast tootmishoonest

sügavkülmlao ja tehnoseadmete hooneni. Planeeritud sidekaablite asukohti krundil ja liitumiskohti

tootmishoonest on projekteerimise käigus lubatud vastavalt otstarbekusele ja tegelikule sideühenduse

vajadusele muuta.

3.9.7. Servituutide seadmise ettepanekud

Servituutide seadmise vajadust kajastab allolev tabel.

Tabel 2. Servituutide seadmise vajadus

Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-117 ad

Aadress: Võru maakond, Võru linn, Võru linn, Pikk tn 17, 17c, 17d, 17e ja 17h

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Teele Nigola

21 / 24

Servituudi vajadusega alad on toodud planeeringu tehnovõrkude joonisel ja esitatud 1 m ulatusega trasside

telgedest.

3.10. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATUD ELLUVIIMISEKS

Planeeringuga ei kavandata alale olulise keskkonnamõjuga tegevusi. Kui projekteerimisfaasis selgub, et

tegevusega kaasneb keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lõike 1 alusel oluline

keskkonnamõju, on vastavas faasis vaja läbi viia keskkonnamõjude hindamine.

Ala väljaehitamine peab toimuma nõuetekohaselt ning selle tehnoloogiline tase, loodusvarade kasutamine,

jäätme- ja energiamahukus peab olema võimalikult säästlik, et vähendada negatiivset keskkonnamõju.

Tootmistegevuse arendamisel ei tohi tootmisest tulenev keskkonnamõju (müra, vibratsioon, lõhn) ulatuda

tootmishoonest väljapoole. Tootmine ei tohi olla negatiivse keskkonnamõjuga. Olemasolevad

tootmisettevõtted tuleb viia vastavusse kehtivate õiguslike normidega saasteainete väliskeskkonda paiskamise

osas. Cristella VT OÜ-le on 10.06.2016 väljastatud tähtajatu keskkonnaluba L.ÕV/323117 vedeldatud maagaasi

põletusseadmest saasteainete välisõhku viimiseks. Tootmishoone laiendamisega ei kavandata ületada

keskkonnaloas nimetatud välisõhku väljutatavate saasteainete aastaseid heitkoguseid.

Tootmishoonete saasteaineid väljutavad korstnate, ventilatsiooniavade ja –torude ning muud saasteallikate

puhul peab vastavalt keskkonnaministri 27.12.2016 määrusele nr 75 „Õhukvaliteedi piir- ja sihtväärtused,

õhukvaliteedi muud piirnormid ning õhukvaliteedi hindamispiirid“ tagama, et välisõhku paisatavate

saasteainete kontsentratsioon tootmisterritooriumi piiril jääks alla määrusega kehtestatud piirväärtusi.

Tootmistegevusest tulenev müra ei tohi ületada seadusega ette nähtud normatiive. Vastavalt keskkonnaministri

16.12.2016 määrusele nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja

hindamise meetodid“ Lisa 1 ei tohi tööstusmüra II kategooria elamumaa aladel ületada päeval 60 dB ja öösel

45 dB. Hoonete puhul on soovitatav kasutada ehituslikke müra takistamise võtteid. Ehitusmüra tasemed ei tohi

lähedusse jäävatel elamualadel ajavahemikus 21.00-07.00 ületada KeM määruse nr 71 lisas 1 toodud normtaset.

Servituut Teeniv kinnisasi / isik Valitsev kinnisasi / isik

Keskpinge kaabli talumise servituut

tehnovõrguvaldaja kasuks

Olemasolevale Leivatehase

alajaamale uue elektritoite saamiseks

Lühike tn 4

(91901:001:0288);

Lühike tn 6a

(91901:011:0015);

Pikk tn 15

(91901:011:1330)

Tehnovõrgu valdaja Elektrilevi OÜ / Pikk

tn 17 Leivatehase alajaam

Reovee kanalisatsioonitorustiku

talumise servituut Lühike tn 6a

(91901:011:0015) kinnistu kasuks

Positsioon 1 (liidetavad

krundid Pikk tn 17, 17c,

17d ja 17e)

Lühike tn 6a (91901:011:0015)

Veetorustiku talumise servituut

Lühike tn 6a (91901:011:0015)

kinnistu kasuks

Positsioon 1 (liidetavad

krundid Pikk tn 17, 17c,

17d ja 17e)

Lühike tn 6a (91901:011:0015)

Juurdepääsu servituut positsioon 1

kasuks

Pikk tn 17b

(91901:001:0107) Positsioon 1

Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-117 ad

Aadress: Võru maakond, Võru linn, Võru linn, Pikk tn 17, 17c, 17d, 17e ja 17h

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Teele Nigola

22 / 24

Täiendavalt tuleb jälgida, et ehitusaegsed vibratsioonitasemed ei ületaks sotsiaalministri 17.05.2002 määruses

nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“

§ 3 toodud piirväärtusi.

Planeeringualal ei asu ohtlike ainete ladestuskohti ega teisi jääkreostust tekitavaid objekte, ka ei ole kavandatud

keskkonnaohtlikke rajatisi ja tegevusi. Jäätmemajandus planeeringualal lahendatakse vastavalt kehtivatele

normatiividele ja õigusaktidele. Jäätmed on ette nähtud koguda vastavatesse kinnistesse prügikonteineritesse,

mis tuleb paigutada hoonetesse või nende lähiümbrusesse hoovialadele. Konteinerite täpne paiknemine

pannakse paika hoonete projekteerimise käigus. Kõik ohtlikud jäätmed on ette nähtud koguda vastavalt

kehtivatele eeskirjadele. Olmejäätmete äravedu on ette nähtud korraldada jäätmekäitlusluba omavate firmade

kaudu.

Hoonete kütmisel ei ole lubatud kasutada kivisütt ega muid rohkelt tahmavaid kütuseid. Kaaluda

alternatiivenergia kasutusvõimalusi, nagu näiteks vihmavee taaskasutus ja päikeseenergia kasutamine.

Päikesepaneele on lubatud paigaldada katusele.

Planeeringuala paikneb suhteliselt kaitstud põhjaveega alal. Ala veega varustamine ja reovee kanaliseerimine

toimub olemasoleva ühisveevärgiga liitumise baasil ega kujuta täiendavat pinnasereostuse või

põhjaveereostuse riski. Kõvakattega aladelt tulev sademevesi tuleb kokku koguda, vajadusel nõuetekohaselt

puhastada õlipüüduriga ning juhtida drenaaž-, pinna- ja sajuvete äravoolu- ja kuivenduskraavidesse ja/või

immutada haljasaladel, mitte lasta valguda naaberkruntidele. Pikk tn 17f kinnistul paikneva puurkaevu täpne

asukoht tuleb projekteerimise etapis kontrollida, et tagada veehaarde kaitstus.

Vastavalt Eesti pinnase radooniriski kaardile on planeeringuala radoonitase 50 – 100 kBq/m3. Radooniohtlikes

piirkondades tuleb vajadusel hinnata radooniriski suurust ning sellega ehitustegevuse kavandamisel arvestada.

Hoonete projekteerimisel tuleb lähtuda sel hetkel kehtivatest standarditest ja normatiividest. Planeeringu

koostamise ajal kehtinud Eesti standardis EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes

ja olemasolevates hoonetes” on toodud muu hulgas järgmised radoonitaseme vähendamise meetmed:

• Kasutada tuleb tarindite radoonikindlaid lahendusi, nagu nt õhutihedad esimese korruse tarindid, alt

ventileeritav betoonplaatpõrand, maapinnast kõrgemal asuva põrandaaluse tuulutus.

• Tagada tuleb korralik ehituskvaliteet.

• Hoone vundamendi ehitamisel tuleb kasutada vähese poorsusega tihedat betooni või ehitusmaterjale.

• Esimesel korrusel tuleb tagada korralik ventilatsioon.

• Vajadusel tuleb tagada täiendav põrandaaluste ventileerimine.

• Detailsed lahendused radoonitaseme vähendamiseks tuleb anda hoonete projekteerimisel enne

ehituslubade väljastamist.

3.11. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED

Edasise projekteerimise käigus tuleb ette näha meetmed kuritegevuse ennetamiseks lähtuvalt Eesti Standard

EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine, linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine

normdokumendist. Välisruumi projekteerimisel tuleb arvestada erinevate kuritegevust vähendavate

meetmetega. Oluliseks tuleb seada:

Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-117 ad

Aadress: Võru maakond, Võru linn, Võru linn, Pikk tn 17, 17c, 17d, 17e ja 17h

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Teele Nigola

23 / 24

• Tagumiste juurdepääsude vältimine.

• Jälgitavus.

• Vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, pingid, prügikastid,

märgid).

• Murdvaraste jaoks ligipääsetavate uste ja akende turvalisemaks muutmine vähendab sissemurdmise

riski.

Krundil on rajatud võrkaed ümber kinnistu ja kaugjuhtimisega lukustatavad väravad. Kohas, kus olemasolev

võrkaed jääb ehitustegevusele ette, võiks rajada aia uude asukohta, et eraldada eraterritooriumi avalikest

aladest ja takistada juhuslike võõraste juurdepääsu alale. Kui piire asub ainult krundipiiridel, siis ülejäänud

territooriumil säilib visuaalne avatus ja hea vaadeldavuse kogu ala ulatuses. Planeeritud ala keskossa

planeeritud hoonete lähedusse ja platside ümber rajatakse välisvalgustus, mis suurendab nähtavust pimedal

ajal ja vähendab kuritegevuse ohtu. Lisaks on alal paigaldatud valvekaamerad. Valgustuse detailne lahendus

antakse projekteerimise käigus.

3.12. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA

Detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostatavatele maakorralduslikele ja

tehnilistele projektidele. Planeeringualal koostatavad ehitusprojektid peavad vastama Eesti Vabariigis

kehtivatele projekteerimisnormidele.

Planeeritava tegevusega tekitatud kahju kolmandatele osapooltele tuleb hüvitada vastava krundi igakordse

omaniku poolt.

Planeeritud tegevuse elluviimiseks tuleb koostada vastavad projektid, kooskõlastada vastavate ametkondade

või võrgu valdajatega ning taotleda vajalikud ehitus- ja kasutusload (kui ei ole ehitusloa kohustust, siis

ehitusteatised).

Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele. Krundi ehitusõigus realiseeritakse

krundi igakordse omaniku poolt (sh krundi edelaserva rajatav tootmishoone parkla). Planeeritud hoone

väljaehitamise kohustus on krundi igakordsel omanikul. Võimalike tehnovõrkude rajamine toimub vastavalt

krundivaldaja ja võrguvaldajate kokkulepetele.

Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-117 ad

Aadress: Võru maakond, Võru linn, Võru linn, Pikk tn 17, 17c, 17d, 17e ja 17h

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Teele Nigola

24 / 24

4. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE

Kokkuvõte kooskõlastustest ja koostööst planeeringu ajal on antud tabelis 3.

Tabel 3. Kooskõlastused ja koostöö

Kuupäev

Asutuse või ettevõtte

nimetus / kinnistu

nimetus ja tunnus

Kooskõlastuse tingimused või seisukoht Nimi ja amet

Päästeameti Lõuna

Päästekeskuse

Insenertehniline

Büroo

25.11.2021 Maa-amet Lahenduse koostamisel arvestada

asjaoluga, et kitsendus Pikk tn 17g

kinnisasjal oleks võimalikult väike.

Veejuhe kavandada võimalusel kinnisasja

piiri lähedale. Planeeringu joonistel

näidata sademevee

juhtimiseks läbi riigile kuuluva kinnisasja

servituudi seadmise vajadusega ala.

Märkusega arvestatud.

Kristi Kivimaa,

maatoimingute

osakonna

planeeringute ja

ehitusprojektide büroo

juhataja

14.07.2022 Elektrilevi OÜ Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt. Marge Kasenurm,

Elektrilevi OÜ volitatud

esindaja

16.08.2022 AS Võru Vesi Detailplaneeringusse jäävate vee- ja

kanalisatsioonitorustike likvideerimiseks,

ümber ehitamiseks, rajamiseks tuleb

esitada AS-ile Võru Vesi

kooskõlastamiseks ehitusprojekt

tööprojekti staadiumis. Ehitusega

kaasnevad kulud finantseerib

detailplaneeringust huvitatud isik.

Detailplaneeringu kehtestamisest palume

kirjalikult AS-i Võru Vesi informeerida.

Marko Tolga, AS Võru

Vesi arendusjuht

06.07.2022 Lühike tn 6a

kinnistuomanik

Nõusolek antud vastavalt lisale 7. Heino Künnapuu,

Lühike tn 6a omanik

06.07.2022 Lühike tn 8

kinnistuomanik

Nõusolek antud vastavalt lisale 6. Juta Urb, Lühike tn 6a

omanik

Pikk tn 17b

kinnistuomanik

Juurdepääsu servituut notariaalselt

kinnitatud.

- 4 ,2 4 -

olemasolev pakendiladu

(puudub mõõdistusel;

suurus ja asukoht

orienteeruv)

p

e

r

s

p

e

k

t

i

i

v

n

e

s

a

d

e

m

e

v

e

e

k

a

n

a

l

i

s

a

t

s

i

o

o

n

(

v

a

s

t

a

v

a

l

t

ü

v

k

-

l

e

)

I I

I I

I

I I

I I

IIII I

I I

I

I I

I I

I I

I I

I I

I

I I

I I I I I I

I I

I

I I

I I

I I

Puurkaev nr

PRK0010010

R

3

0

POS 1

hoone laiendus

Planeeritud kraav, mille kaudu

juhtida liigvesi olemasolevasse

tiiki ning sealt edasi Koreli oja

suunas

sügavkülmladu

pakendiladu

(tenthall)

tehnoseadmed

ü

h

e

n

d

u

s

k

o

r

i

d

o

r

tooraine

p

k

-

8

p

k

-

7

pk - 45

varjualune

150 m

2

rekonstrueeritav

hoone osa 113 m

2

337 m

2

pk - 12

3898 m

2

vedelgaasi

mahuti

5

8

,

6

POS 2

p

e

r

s

p

e

k

t

i

i

v

n

e

s

a

d

e

m

e

v

e

e

k

a

n

a

l

i

s

a

t

s

i

o

o

n

(

v

a

s

t

a

v

a

l

t

ü

v

k

-

l

e

)

TINGMÄRGID:

planeeringuala piir

olemasolev krundipiir

olemasolev veetoru

olemasolev sademeveekanalisatsioon

olemasolev reoveekanalisatsioon

olemasolev madalpingekaabel

olemasolev elektriõhuliin

olemasolev sidekaabel

olemasolev kõrgepingekaabel

planeeritud kõvakattega tee / plats

olemasolev hoone

olemasolev lehtpuu / okaspuu / põõsas

olemasolev küttetoru

planeeritud krundipiir

planeeritud kraav

võimalik uus hoone või hoone laiendus

likvideeritav objekt

hoonestusala

täidetav ala (nõlva ülemine serv, suurus orienteeruv)

planeeritud servituudiala

planeeritud soovituslik lehtpuu / okaspuu / põõsas

planeeritud kõvakattega jalgtee

planeeritud reovee kanalisatsioonitoru

planeeritud sademeveekanalisatsiooni toru

planeeritud vedelgaasi mahuti aurustiga

K

o

r

e

l i o

j a

Planeeritud sademevee ärajuhtimine

planeeritud elektri madalpingekaabel

planeeritud valgustuskaabel

Märkused:

1. Planeeringu alusplaanina on kasutatud Kobras OÜ poolt koostatud Võru linnas Pikk tn 17, 17c,

17d ja 17e geodeetilist mõõdistust, töö nr 2020-311 (mõõdistatud 19.11-01.12.2020). Koordinaadid

L-Est '97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. Katastriüksuste piirid on kaardile kantud vastavalt

maakatastri andmetele.

2. Planeeritud hoonete asukohad ja maht on joonisel illustratiivsetena. Hoonete täpne suurus ja paiknemine

hoonestusalal määratakse hoonete projektidega, arvestades käesolevas detailplaneeringus lubatud

maksimaalse hoonete ehitusaluse pindalaga ja hoonete arvuga krundil.

3. Olemasolev Pikk tn 17e krundi ehitustegevusele ette jääv kõrghaljastus on ette nähtud likvideerida ning

maapinda tõsta olemasolevate platsidega enam-vähem samale tasapinnale. Uue platsi täpsem absoluutkõrgus

ja vertikaalplaneerimine tuleb lahendada projektiga.

4. Planeeritud teede ja platside paiknemist ja suurust võib projekteerimisel vastavalt vajadusele muuta.

5. Planeeringuga antakse põhimõtteline lahendus katustelt, teedelt ja platsidelt koguneva sademevee kokku

kogumiseks, mida tuleb täpsustada projekteerimisel. Sademeveed on võimalik juhtida vertikaalplaneerimise ja

torustikega läbi liiva-õlipüüduri krundi idapiirile planeeritud uude kraavi, kust on võimalik edasi juhtida vesi uue

kraaviga läbi Pikk tn 17g kinnistu kuni olemasoleva veekoguni (tiigini; näidatud joonise skeemil). Projektis

käsitleda ka tiigi väljavoolu korrastamist, et tagada liigvee äravool eesvoolu (Koreli oja) suunas. Sademevee

lahenduse (platsi kallete, torustiku, kaevude ja kraavide) kohta tuleb koostada täpsustav projekt, mis tuleb

kooskõlastada kohaliku omavalitsuse ja kõigi asjasse puutuvate kinnistuomanikega ning näha ette servituudid

planeeringuala sademevee juhtimiseks läbi teise kinnistu. Perspektiivis on võimalik maja eest parklas

sademeveed edasi juhtida hoopis sademeveekanalisatsiooni torustikuga linna sademeveetorustikku Pikal

tänaval, mis on ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arengukavas ette nähtud, kuid planeeringu koostamise ajal ei

ole omavalitsuse poolt sademeveekanalisatsiooni veel välja ehitatud.

6. Planeeritud tehnovõrgud on näidatud joonisel põhimõttelisena ning planeeritud tehnovõrkude asukohti on

lubatud täpsustada ja muuta edasisel projekteerimisel.

7. Planeeringualal näidatud uushaljastus on soovituslik ning joonisel näidatud puude ja põõsaste asukohti ja

täpset arvu krundil võib muuta.

8. Planeeringuala piir on loetavuse huvides nihutatud 3 m väljapoole selle tegelikust asukohast.

9. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

10. Mõõdud on antud meetrites.

väljavool

planeeritud veetoru

olemasolev hoone väljaspool planeeringuala (asukoht orienteeruv)

perspektiivne sademeveekanalisatsiooni toru Pika tänava ühisveevärki

planeeritud tuletõrjevee hüdrant

planeeritud tuletõrje hüdrandi kuja (30 m)

planeeritud sidekaabel

planeeritud elektri 10 kV kaabel

planeeritud gaasitoru

planeeritud liiva-õlipüüdur

15.08.2022 5 5 1:500 840x722mm

CRISTELLA VT OÜ

2021-117

Teele Nigola

Silvia Türkson

Kreete Lääne, Reete Türkson

PIKK TN 17, 17C, 17D JA 17E KINNISTUTE DETAILPLANEEING

TEHNOVÕRKUDE JOONIS

0 10 25 50 m5

VÕRU LINNAVALITSUS

KORRALDUS

Võru 15.09.2021 nr 573

Pikk tn 17, 17c, 17d, 17e kinnistute detailplaneeringu algatamine Cristella VT OÜ esitas 6. juulil 2021 detailplaneeringu algatamise taotluse Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17c kinnistul. Planeeringu eesmärgiks on olemasoleva tootmisala laiendamine peamiselt uue sügavkülmlao rajamise eesmärgil Pikk tn 17e kinnistule ning tootmismaa kruntide liitmine. Planeeringuga määratakse ehitusõigusega ala ulatus, arhitektuurinõuded ehitistele, tehnovõrkudega liitumised, platside ja teede asukohad ning parkimiskorraldus. Planeeritava ala suurus on u 4,72 ha. Võru Linnavalitsus on sõlminud Cristella VT OÜ-ga Pikk tn 17, 17c, 17d, 17e kinnistute detailplaneeringu koostamiseks ja rahastamiseks halduslepingu nr 627, mis jõustub detailplaneeringu algatamise korralduse jõustumisel.

Detailplaneeringu koostamise algataja, koostamise korraldaja ja kehtestaja on Võru Linnavalitsus (Jüri tn 11, 65605 Võru).

Planeeritav ala asub Võru linnas Nöörimaa asumi tootmispiirkonnas Pika ja Lühikese tänava vahelisel alal. Alasse on hõlmatud Pikk tn 17 (katastritunnus 91901:011:0049), 17c (katastritunnus 91901:011:1180), 17d (katastritunnus 91901:011:1190), 17e (katastritunnus 91901:001:0114) kinnistud, mis on kõik maakasutuse sihtotstarbega tootmismaa 100%, omanikuks Cristella VT OÜ. Pikk tn 17 kinnistul asub toiduainetööstuse hoone, Pikk tn 17c ja Pikk tn 17d kinnistul seda teenindavad kõrvalhooned. Pikk tn 17e on hoonestamata ning kaetud valdavalt puude ja põõsastega.

Planeeringuala on ümbritsetud tootmis- ja äriettevõtetest. Lühikese tn ääres asuvad mõned elamumaa kinnistud. Lühikesest tänavast lõunapool asub loomade varjupaik. Planeeringualast idapool asub riigile kuuluv sihtotstarbeta maa.

Planeeringualal kehtib Võru Linnavalitsuse 14. juuni 2017 otsusega nr 274 kehtestatud Pikk tn 17, 17c, 17d kinnistute ja lähiala detailplaneering. Planeeringu algatamise ettepanek on kooskõlas Võru Linnavolikogu 11. märtsi 2009 määrusega nr 98 "Võru linna üldplaneeringu kehtestamine". Üldplaneeringuga on antud alale määratud tootmismaa sihtostarve.

keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 6 lõike 1 nimetatud tegevuste hulka, mille korral on keskkonnamõju hindamine kohustuslik. KeHJS § 6 lõike 2 p 7 tuleb anda eelhinnang selle kohta, kas toiduainetööstuse valdkonna tegevusel on oluline keskkonnamõju. Vabariigi Valitsuse 29. augusti 2005 määruse nr 224 "Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu" § 7 lõike 8 kohaselt tuleb keskkonnamõju hindamise vajalikkust kaaluda maiustuste, kondiitritoodete või siirupi tootmine valmistoodangu mahuga üle 100 tonni ööpäevas. Cristella VT OÜ pagaritoodete prognoositav ööpäevane maht on umbes 60 tonni ööpäevas. Lähtudes eeltoodust ei pea otsustaja andma keskkonnamõju eelhinnangut.

Detailplaneeringu algatamise hetkeks kogutud informatsiooni põhjal ei ole vaja detailplaneeringu koostamise käigus teha eraldi täiendavaid uuringuid. Kui detailplaneeringu edasise menetluse käigus selgub, et planeeringulahenduse väljatöötamiseks on vajalik teha täiendavaid uuringuid, analüüse, ekspertiise vms, siis tuleb need teha ning planeeringusse lisada.

Korraldus kehtestatakse "Planeerimisseadus" § 124 lõike 10, § 127 lõike 1, § 128 lõigete 1 ja 4─8, Võru Linnavolikogu 12. juuni 2015 määruse nr 9 "Planeerimisseaduses ja maakorraldusseaduses sätestatud ülesannete delegeerimine" alusel arvestades, et planeeringu algatamise ettepanek on kooskõlas Võru Linnavolikogu 11. märtsi 2009 määrusega nr 98 "Võru linna üldplaneeringu kehtestamine" ja tulenevalt Cristella VT OÜ 6. juulil 2021 esitatud avaldusest.

1. Algatada Pikk tn 17, 17c, 17d, 17e kinnistute detailplaneeringu koostamine eesmärgiga olemasoleva tootmisala laiendamine peamiselt uue sügavkülmlao rajamiseks Pikk tn 17e kinnistule ning tootmismaa kruntide liitmine. Planeeringuga määratakse ehitusõigused ala ulatus, arhitektuurinõuded ehitistele, tehnovõrkudega liitumised, platside ja teede asukohad ning parkimiskorraldus. Planeeritava maa-ala suurus on u 4,7 ha (lisa). 2. Detailplaneering koostada vastavalt kehtivale planeerimisseadusele ja vormistada vastavalt Riigihalduse ministri 17. oktoobri 2019 määrusele nr 50 "Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded" ning järgnevatele tingimustele: 2.1. planeeringu joonised (olemasolev olukord, põhijoonis, tehnovõrgud) anda mõõtkavas M 1:500; 2.2. krundi ehitusõigus määrata järgmiselt: hoonete suurim lubatud arv krundil, suurim lubatud ehitusalune pindala ja kõrgus määrata piirkonda sobivalt, arvestades naabruses olevate hoonetega; 2.3. parkimine tuleb lahendada krundisiseselt vastavalt normidele; 2.4. planeering kooskõlastada enne vastuvõtmist ja avalikustamist Päästeameti Lõuna Päästekeskuse Inseneritehnilise Bürooga ning teha koostööd tehnovõrkude valdajatega ja naaberkinnistute omanikega. 3. Detailplaneeringu algataja taotleja peab arvestama, et planeeringu algatamise eesmärk ei pruugi alati realiseeruda, kuna protsessi käigus peab kohalik omavalitsus läbi kaaluma erinevaid asjaolusid, mis võivad välistada või muuta detailplaneeringu algatamisel püstitatud eesmärke. 4. Linnavalitsusel: 4.1. teatada detailplaneeringu algatamisest 14 päeva jooksul korralduse tegemisest arvates ametlikus väljaandes Ametlikud Teadaanded ja Võru linna veebilehel;

4.2. avaldada detailplaneeringu koostamise algatamise teade 30 päeva jooksul korralduse tegemisest arvates ühes maakondliku levikuga ajalehes; 4.3. korraldada planeerimisseaduse kohane koostöö ja kaasamine planeeringu koostamisel. 5. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

Anti Allas linnapea Ülle Müürsepp

linnasekretär

Lodjapuu tee 11

Pikk tn 15a

Pikk tn 4a

Lodjapuu tee 6

Pikk tn 17a

Lodjapuu tee 8

Lühike tn 6

Räpina mnt 24 Räpina mnt 22a

Pikk tn 6

Lühike tn 12

Pikk tn 17dPikk tn 17c

Pikk tn 15

Pikk tn 15b

Pikk tn 15c

Pikk tn 4b

Pikk tn 5

Pikk tn 4c

Lühike tn 10

Lühike tn 6a

Lühike tn 2 Lühike tn 8

Pikk tn 17

Pikk tn 17f

Pikk tn 6a

Lühike tn 1

Lühike tn 3

Lühike tänav T1

Pikk tn 2b

Pikk tn 17e

Lühike tn 14

Pikk tn 17b

Pikk tänav

Räpina mnt 22b

Lühike tn 4

Räpina mnt 22j

Pikk tn 4

Pikk tn 17g

Pikk tn 19d

Pikk tänav T1

Lühike tn 16

Võru Linnavalitsuse .......2021 korralduse nr .... "Pikk tn 17, 17c, 17d, 17e kinnistute

detailplaneeringu algatamine"

MAA-ALA SKEEM

Katastriüksuste piir

planeeringuala

Ülle Müürsepp linnasekretär

Lisa

TEHNILISED TINGIMUSED 388143

TAOTLUSE ESITAJA Nimi / ärinimi

AS Kobras

Isiku- või registrikood

10171636

Kontaktaadress Tänav / maja / korter

Tartu, Riia tn, 35

Sihtnumber

50410

Maakond

Tartu maakond

Telefon

5566 2920

e-post

[email protected]

Kontaktisik Nimi

Reet Lehtla

Telefon

5566 2920

e-post

[email protected]

VÕRGUÜHENDUSE ASUKOHT Võrguühenduse kasutamise asukoht / aadress

Pikk tn 17/17c/17d/17e Võru linn Võru maakond

Tarbimiskoht Katastriüksuse number

91901:011:0049

Minimaalne 1-faasiline lühisvool Maksimaalne 3-faasiline lühisvool

Piirkonna alajaam Toitefiider Jaotusalajaam Jaotusfiider

TOOTEVALIK Tehnilised tingimused detailplaneeringuks

SOOVITUD VÕRGUÜHENDUSE JA MÕÕTESÜSTEEMI ANDMED Lubatud võimsus

2000 kW

Nimitoitepinge

ELEKTRILEVI TEGEVUSED Peale planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu tasumist projekteerib ja ehitab Elektrilevi OÜ elektrivõrgu.

1/2

TEHNILISED TINGIMUSED 388143

KLIENDI TEGEVUSED

1. Näha ette tulevasele jaotuspunktile asukoht. See võib jääda territooriumile või ligipääsetavasse kohta. Olemasolevast Leivatehase alajaamast näha ette 10 kV kaabelliinile servituut olemasoleva Kodu alajaama ja Autobaasi alajaama ühendamiseks. 2. Elektritoide Jaotuspunktist objektini näha ette maakaabliga. 3. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus tagada servituudialana, alajaamadele eraldi katastriüksusi mitte moodustada. 4. Kõikide planeeritavate kaablitele tänavate ääres näha ette maakaabli koridor. 5. Elektrikaablite planeerimine piki sõiduteed ei ole lubatud. Samuti ei ole lubatud planeerida teisi kommunikatsioone elektrikaablite kaitsetsoonidesse. 6. Detailplaneeringu koostamiseks vajalike täiendavate andmete saamiseks pöörduda Elektrilevi OÜ piirkonna inseneri poole (Priit, tel. 53060958, [email protected]). 7. Detailplaneering kooskõlastada Elektrilevi OÜ - ga. Projektide kooskõlastamist on võimalik teostada läbi iseteeninduse portaali ja infot on võimalik saada Elektrilevi kodulehel: https://www.elektrilevi.ee/et/teenused/projektide-kooskolastamine 8. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Detailplaneerimise projektiga määrata ka väljaspool detailplaneerimise ala kulgevate kaablite trasside servituudi alad. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. 10. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid.

TEHNILISTE TINGIMUSTE KOOSTAJA Nimi: Priit Mägi

Elektrilevi OÜ volitatud esindaja

+37253324048 | [email protected]

Koostatud: 12.10.2021

Kehtib kuni: 12.10.2023

2/2

Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaamet.ee

Registrikood 70003098

Pikk tn 17, 17c, 17d, 17e kinnistute

detailplaneering

Teavitasite Maa-ametit 25.11.2021 e-kirjaga, et koostate Võru linnas Pikk tn 17, 17c, 17d, 17e

kinnistute detailplaneeringut. Detailplaneering on algatatud Võru Linnavalitsuse 15.09.2021

korraldusega nr 573. Planeeringu eesmärgiks on olemasoleva tootmisala laiendamine peamiselt

uue sügavkülmlao rajamise eesmärgil Pikk tn 17e kinnisasjale ning tootmismaa kruntide liitmine.

Märgite kaaskirjas, et soovite asuda läbirääkimisi pidama Pikk tn 17g (katastritunnus

91901:001:0465, maakasutuse sihtotsatarve sihtotstarbeta maa 100%) kinnisasja omanikuga,

kelleks on Keskkonnaministeerium ja volitatud asutus on Maa-amet. Soovite planeerida

sademevee juhtimist olemasolevasse kraavi Pikk tn 17g kinnisasjal. Planeering on eskiisi

staadiumis ning seetõttu edastasite planeeringuala asendiskeemi, kus ei ole veel näidatud

kavandatud sademevee lahendust.

Maa-ametil ei ole põhimõttelisi vastuväiteid sademevee juhtimiseks Pikk tn 17g kinnisasjal

asuvasse kraavi, kui puuduvad muud mõistlikud lahendused. Palume sademevee lahenduse

koostamisel arvestada asjaoluga, et kitsendus Pikk tn 17g kinnisasjal oleks võimalikult väike.

Veejuhe kavandada võimalusel kinnisasja piiri lähedale. Planeeringu joonistel näidata sademevee

juhtimiseks läbi riigile kuuluva kinnisasja servituudi seadmise vajadusega ala.

Palume edastada eskiislahendus Maa-ametile seisukoha andmiseks aadressile

[email protected]. Täiendavate küsimuste korral võib pöörduda Maa-ameti planeeringute ja

ehitusprojektide büroo peaspetsialisti Kaili Ojaperve poole (e-post [email protected],

telefon 5697 9494). Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Kristi Kivimaa maatoimingute osakonna planeeringute ja ehitusprojektide büroo juhataja

Reet Türkson

Kobras OÜ

[email protected]

Teie 25.11.2021

Meie 16.12.2021 nr 6-3/21/14833-4

Kaili Ojaperv 5697 0494 [email protected]

DIGITAALALLKIRJADE KINNITUSLEHT ALLKIRJASTATUD FAILID

FAILI NIMI FAILI SUURUS

Pikk tn 17, 17c, 17d, 17e kinnistute detailplaneering.pdf 222 KB

ALLKIRJASTAJAD

nr. NIMI ISIKUKOOD AEG

KRISTI KIVIMAA1 48211192751 16.12.2021 08:41:55 +02:00

ALLKIRJA KEHTIVUS

ALLKIRI ON KEHTIV

ROLL/RESOLUTSIOON

ALLKIRJASTAJA ASUKOHT (LINN, MAAKOND, INDEKS, RIIK)

ALLKIRJASTAJA SERTIFIKAADI SEERIANUMBER

62:76:9b:54:5a:79:8d:ef:61:48:7d:3c:d5:67:45:61

SERTIFIKAADI VÄLJAANDJA NIMI VÄLJAANDJA VÕTME IDENTIFIKAATOR

ESTEID2018 D9 AC 70 DB 5F 7E BE 94 F8 A0 E4 BE 47 A2 D0 34 AD 9A 2A 12

ALLKIRJA SÕNUMILÜHEND

30 31 30 0D 06 09 60 86 48 01 65 03 04 02 01 05 00 04 20 00 D2 C0 8A EE 33 D0 81 1E 25 F5 C3 BC 14 19 B9 2F 74 5D E2 D8 4D 3A 2B DF E6 E3 A6 D6 6A D9 D2

Selle kinnituslehe lahutamatu osa on lõigus "Allkirjastatud failid" nimetatud failide esitus paberil.

MÄRKUSED

Käesolev kinnitusleht on informatiivne, milles olev teave kinnitab vaid, et selle äratoodud räsiga allkirjastatud fail eksisteerib. Kinnitusleht ei oma iseseisvat tõendusväärtust. Osapoolte tahteavalduse kehtivust saab kontrollida ainult digitaalselt allkirjastatud failist.

Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaamet.ee

Registrikood 70003098

Pikk tn 17, 17c, 17d, 17e kinnistute

detailplaneeringu eskiislahendus

Esitasite Maa-ametile 17.01.2022 kirjaga nr 1-2/19 ülevaatamiseks ja arvamuse avaldamiseks

Võru linnas Pikk tn 17, 17c, 17d, 17e kinnistute detailplaneeringu (töö nr 2021-117, koostaja

Kobras OÜ) eskiislahenduse. Töö koostamisest huvitatud isik on Cristella VT OÜ.

Detailplaneeringu eskiisjoonisel on näidatud võimalik sademevee juhtimine uue kraaviga läbi Pikk

tn 17g kinnisasja (katastritunnus 91901:001:0465) põhjaosa kuni olemasoleva tiigini Tiigi

(katastritunnus 91804:004:0102) kinnisasjal. Pikk tn 17g kinnisasjale kavandatud uue kraavi

orienteeruv pikkus on 115 m. Märgite kaaskirjas, et planeeringuga määrate ka vajaduse käsitleda

projektiga ka tiigi väljavoolu korrastamist, et tagada liigvee äravool eesvoolu (Koreli oja) suunas.

Pikk tn 17g kinnisasja riigivara valitseja on Keskkonnaministeerium ja volitatud asutus on Maa-

amet. Kehtiva Võru linna üldplaneeringu (kehtestatud Võru Linnavolikogu 11.03.2009 määrusega

nr 98) kohaselt on tegemist perspektiivse haljasala- ja parkmetsa maaga.

Teise alternatiivina toote välja sademevete kogumise Pikk tn 17e (katastritunnus 91901:001:0114)

kinnisasja idapiirile planeeritud kraavi, kust juhitakse see edasi sademeveekanalisatsiooni

torustikuga perspektiivsesse sademeveetorustikku Pikal tänaval. Torustik on ette nähtud

ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arengukavas, kuid planeeringu koostamise ajal ei ole omavalitsuse

poolt sademeveekanalisatsiooni veel välja ehitatud. Märgite, et Võru linnal ei ole plaanis lähemal

viiel aastal selles piirkonnas sademevee arendusega tegeleda, mistõttu saab viimati nimetatud

lahendus jääda vaid perspektiivseks.

Kirjas 16.12.2021 nr 6-3/21/14833-4 oleme öelnud, et Maa-ametil ei ole põhimõttelisi vastuväiteid

sademevee juhtimiseks läbi Pikk tn 17g kinnisasja, kui puuduvad muud mõistlikud lahendused.

Palusime sademevee lahenduse koostamisel arvestada asjaoluga, et kitsendus Pikk tn 17g

kinnisasjal oleks võimalikult väike.

Oleme tutvunud edastatud detailplaneeringu eskiislahendusega ning nõustume kraavi

põhimõttelise asukohaga Pikk tn 17g kinnisasjal. Palume seletuskirjas välja tuua, et tehnosüsteemi

rajamiseks, valdamiseks ja kasutamiseks tuleb seada servituut. Kõik kraavi hooldusega seotud

kulud tuleb kanda kraavi rajamisest huvitatud isikul. Riigi omandis oleval maal kasvava metsa

raadamiseks kasutusõiguse alas tuleb sõlmida leping Riigimetsa Majandamise Keskusega. Peale

detailplaneeringu kehtestamist koostada kraavi projekt ning kooskõlastada Maa-ametiga.

Servituudi seadmise menetlusega saab alustada pärast projekti kooskõlastamist, kui on selgunud

kraavi täpne asukoht.

Reet Türkson

Kobras OÜ

[email protected]

Teie 17.01.2022 nr 1-2/19

Meie 26.01.2022 nr 6-3/21/14833-6

2

Palume edastada Võru linnas Pikk tn 17, 17c, 17d, 17e kinnistute detailplaneeringu põhilahendus

Maa-ametile kooskõlastamiseks aadressile [email protected]. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Mai Lind maatoimingute osakonna juhataja

Teadmiseks: Võru Linnavalitsus

Kaili Ojaperv 5697 0494 [email protected]

DIGITAALALLKIRJADE KINNITUSLEHT ALLKIRJASTATUD FAILID

FAILI NIMI FAILI SUURUS

Pikk tn 17, 17c, 17d, 17e kinnistute detailplaneeringu eskiislahendus.pdf 223 KB

ALLKIRJASTAJAD

nr. NIMI ISIKUKOOD AEG

MAI LIND1 46805015721 26.01.2022 08:39:03 +02:00

ALLKIRJA KEHTIVUS

ALLKIRI ON KEHTIV

ROLL/RESOLUTSIOON

ALLKIRJASTAJA ASUKOHT (LINN, MAAKOND, INDEKS, RIIK)

ALLKIRJASTAJA SERTIFIKAADI SEERIANUMBER

20:4d:dd:c1:47:91:5b:ec:5b:64:26:a8:74:e3:b8:aa

SERTIFIKAADI VÄLJAANDJA NIMI VÄLJAANDJA VÕTME IDENTIFIKAATOR

ESTEID-SK 2015 B3 AB 88 BC 99 D5 62 A4 85 2A 08 CD B4 1D 72 3B 83 72 47 51

ALLKIRJA SÕNUMILÜHEND

30 31 30 0D 06 09 60 86 48 01 65 03 04 02 01 05 00 04 20 F6 71 FC 6E 97 3D 6B B2 48 BF CF CF 0D 8B A0 19 7C 77 0C 34 70 04 A9 75 CC C8 3E FC 34 07 A2 AD

Selle kinnituslehe lahutamatu osa on lõigus "Allkirjastatud failid" nimetatud failide esitus paberil.

MÄRKUSED

Käesolev kinnitusleht on informatiivne, milles olev teave kinnitab vaid, et selle äratoodud räsiga allkirjastatud fail eksisteerib. Kinnitusleht ei oma iseseisvat tõendusväärtust. Osapoolte tahteavalduse kehtivust saab kontrollida ainult digitaalselt allkirjastatud failist.

Lodjapuu tee 11

Pikk tn 15a

Pikk tn 4a

Lodjapuu tee 6

Pikk tn 17a

Lodjapuu tee 8

Lühike tn 6

Räpina mnt 24Räpina mnt 22a

Pikk tn 6

Lühike tn 12

Pikk tn 17dPikk tn 17c

Pikk tn 15

Pikk tn 15b

Pikk tn 15c

Pikk tn 4b

Pikk tn 5

Pikk tn 4c

Lühike tn 10

Lühike tn 6a

Lühike tn 2 Lühike tn 8

Pikk tn 17

Pikk tn 17f

Pikk tn 6a

Lühike tn 1

Lühike tn 3

Lühike tänav T1

Pikk tn 2b

Pikk tn 17e

Lühike tn 14

Pikk tn 17b

Pikk tänav

Räpina mnt 22b

Lühike tn 4

Räpina mnt 22j

Pikk tn 4

Pikk tn 17g

Pikk tn 19d Pikk tänav T1

Lühike tn 16

MAA-ALA SKEEM

Katastriüksuste piir

planeeringuala (u 4,7 ha)

VÕRU LINNAVALITSUS

KORRALDUS       Võru 08.06.2022 nr 271

Võru Linnavalitsuse 15. septembri 2021 korralduse nr 573 " Pikk tn 17, 17c, 17d, 17e kinnistute detailplaneeringu algatamine" muutmine

          Võru Linnavalitsuse 15. septembri 2021 korraldusega nr 573 algatati Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistu detailplaneering. Vastavalt algatamise korraldusele on planeeringuala suuruseks 0u 4,72 ha. Ala asub Võru linna Nöörimaa asumi tootmispiirkonnas Pika ja Lühikese tänava vahelisel alal. Planeeringuala on ümbritsetud tootmis- ja äriettevõtetest. Lühikese tn ääres asuvad mõned elamumaa kinnistud. Planeeringu eesmärgiks on olemasoleva tootmisala laiendamine peamiselt uue sügavkülmlao rajamise eesmärgil Pikk tn 17e kinnistule ning tootmismaa kruntide liitmine. Maakasutuse juhtfunktsiooniks on kinnistutel tootmismaa. Planeeritav detailplaneering on kooskõlas Võru linna üldplaneeringuga.   Ekslikult on planeeringu algatamise korralduse lisalt planeeringualalt välja jäänud osa Pikk tänav katastriüksusest, mis ka kehtivas detailplaneeringus (14.06.2017 kehtestatud Pikk tn 17, 17c, 17d kinnistute ja lähiala detailplaneering) on ette nähtud liita tootmismaa kinnistuga. Planeeringuala pindala joonise vastavusse viimisega tegeliku planeeringualaga ei muutu.   Planeeringuala piiride muutmisel jäävad planeeringualasse järgmised katastriüksused: Pikk tn 17 (katastritunnus 91901:011:0049, sihtotstarve tootmismaa 100%, pindala 27937 m²), Pikk tn 17c (katastritunnus 91901:011:1180, sihtotstarve tootmismaa 100%, pindala 2276 m² ), Pikk tn 17d (katastritunnus 91901:011:1190, sihtotstarve tootmismaa 100%, pindala 1923 m²), Pikk tn 17e (katastritunnus 91901:001:0114, sihtotstarve tootmismaa 100%, pindala 13615 m²) ja osaliselt Pikk tänav (katastritunnus 91901:001:0108, sihtotstarve transpordimaa 100%, pindala 77074m²) umbes 1700 m² suuruses osas. Planeeringuala pindala on kokku umbes 4,7 ha.   Korraldus antakse "Planeerimisseadus" § 124 lõike 10, § 127 lõike 1, § 128 lõigete 1 ja 48, Võru Linnavolikogu 12. juuni 2015  määruse nr 9 "Planeerimisseaduses ja maakorraldusseaduses sätestatud ülesannete delegeerimine" alusel arvestades, et planeeringu

.

2 (2)

1.

2.

3.

algatamise ettepanek on kooskõlas Võru Linnavolikogu 11. märtsi 2009 määrusega nr 98 "Võru linna üldplaneeringu kehtestamine".    

Võru Linnavalitsuse 15. septembri 2021 korralduse nr 573 "Pikk tn 17, 17c, 17d, 17e kinnistuste detailplaneeringu algatamine" lisa muudetakse ja kehtestatakse uues redaktsioonis (Lisa). Linnavalitsuse linnamajanduse osakonnal korraldada punktis 1 tehtud muudatusest teavitamine planeerimisseaduse § 128 lõigetes 6 ja 7 sätestatud korras. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

      Anti Allas linnapea

    Ülle Müürsepp linnasekretär

Cristella VT oÜ

06.o7'2022,Vöru

Nõusolek

Lühike tn 8 kinnistu (registrikood 91901:01L:0023) omanik nõustub Kobras oÜ planeeringu (töö nr 2o2t-tt7'l lahendusega kaitsehaljastuse osas (märgitud punase joonega) vastavalt allpool toodud skeem ile (väljavõte planeeringu pöhijoonisest).

o Uh} t, a

)lmlfilÜ2i

Lühike tn 6a omaniü

tLilib b E flntittffiJ

a

o

LO{.. {n C. 9t9rtilsr5

Juta Urb

Cristella VT oÜ

06'07.2022,Yöru

Nõusolek

Lühike tn 6a kinnistu (registrikood 1901:011:0015) omanik nõustub Kobras oÜ planeeringu (töö nr 2o2t-tt7| lahendusega kaitsehaljastuse osas (märgitud punase joonega) vastavalt allpool toodud skeemile (väljavöte planeeringu põhijoonisest).

o t$L t! .

)rmrfiitr2t

Lühike tn 6a omanik

Heino Künnapuu

o lilll ln t

ilorrtr&l

a

,a

t rLtna{ algtltll&l!

tle u4 ,

TÖÖ NR 2021-117

Juhataja: Erki Kõnd

Vastutav spetsialist: Teele Nigola

Maastikuarhitekt-planeerijad: Kreete Lääne

Reet Türkson

Kontrollija: Silvia Türkson

Objekti asukoht: Võru maakond, Võru linn, Võru linn, Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e

X= 6415100, Y= 679815

PIKK TN 17, 17C, 17D JA 17E KINNISTUTE

DETAILPLANEERING

SELETUSKIRI JA JOONISED

Juuni 2022

Tellija: Cristella VT OÜ

Kobras OÜ

Registrikood 10171636

[email protected]

Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-117 ad

Aadress: Võru maakond, Võru linn, Võru linn, Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Teele Nigola

2 / 22

ÜLDINFO

TÖÖ NIMETUS: Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute detailplaneering

OBJEKTI ASUKOHT: Võru maakond, Võru linn, Pikk tn 17 (kü tunnus 91901:011:0049), Pikk tn 17c

(91901:011:1180), Pikk tn 17d (91901:011:1190) ja Pikk tn 17e (91901:001:0114).

TÖÖ EESMÄRK: Olemasoleva tootmisala laiendamine peamiselt uue sügavkülmlao rajamise

eesmärgil Pikk tn 17e kinnistule ning tootmismaa kruntide liitmine.

Planeeringuga määratakse ehitusõigusega ala ulatus, arhitektuurinõuded

ehitistele, tehnovõrkudega liitumised, platside ja teede asukohad ning

parkimiskorraldus. Planeeritava ala pindala on ca 4,72 ha.

TÖÖ LIIK: Detailplaneering

TÖÖ TELLIJA: Cristella VT OÜ

Registrikood 11707056

Kontaktisik: Alar Reiska

Tel 5349 9703

[email protected]

KOHALIK OMAVALITSUS:

(otsustaja)

Võru Linnavalitsus

Jüri 11, Võru linn

65605 Võru linn

[email protected]

Sirli Kokk, arhitekt-planeerija

Tel 785 0937

[email protected]

TÖÖ TÄITJA: Kobras OÜ

Registrikood 10171636

Riia 35, 50410 Tartu

Tel 730 0310

http://www.kobras.ee

Projektijuht / planeeringu

koostajad:

Teele Nigola - projektijuht, maastikuarhitekt-planeerija

Tel 518 7602

[email protected]

Kreete Lääne – maastikuarhitekt-planeerija

Tel 730 0310, 5349 3611

[email protected]

Reet Türkson – maastikuarhitekt-planeerija

Konsultandid: Urmas Uri – geoloog, keskkonnaekspert (KMH0046)

Noeela Kulm – keskkonnaekspert

Erki Kõnd – projektijuht, projekteerija

Ervin R. Piirsalu – hüdrotehnikainsener, projekteerija

Kontrollijad: Silvia Türkson – maastikuarhitekt-planeerija

Ene Kõnd – tehniline kontrollija

Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-117 ad

Aadress: Võru maakond, Võru linn, Võru linn, Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Teele Nigola

3 / 22

Kobras OÜ litsentsid / tegevusload:

1. Keskkonnamõju hindamise tegevuslitsentsid:

KMH0046 Urmas Uri; KMH0159 Noeela Kulm.

2. Keskkonnamõju strateegilise hindamise juhteksperdid:

Urmas Uri; Teele Nigola.

3. Hüdrogeoloogiliste tööde tegevusluba nr 379:

Hüdrogeoloogilised uuringud; Hüdrogeoloogiline kaardistamine.

4. Maakorraldustööde tegevuslitsents nr 635 MA-k.

5. MTR-i majandustegevusteated:

• Ehitusuuringud EG10171636-0001;

• Ehitusprojekti ekspertiis EK10171636-0002;

• Omanikujärelevalve EO10171636-0001;

• Projekteerimine EP10171636-0001;

• Muinsuskaitse E 377/2008.

6. Maaparandusalal Tegutsevate Ettevõtjate Registri (MATER) registreeringud:

• Maaparandussüsteemi omanikujärelevalve MO0010-00;

• Maaparandussüsteemi projekteerimine MP0010-00;

• Maaparanduse uurimistöö MU0010-00;

• Maaparanduse ekspertiis MK0010-00.

7. Muinsuskaitseameti pädevustunnistus PT 606/2012:

Mälestise liigid: ehitismälestis, ajaloomälestis, maailmapärandi objektil asuv ehitis.

Tööde liik: konserveerimise ja restaureerimise projektide koostamine, konserveerimis- ja

restaureerimistööde tegevuskavade koostamine maastikuarhitektuuri valdkonnas, muinsuskaitseline

järelevalve, planeeringu muinsuskaitse eritingimuste koostamine, uuringud ja uuringu tegevuskavade

koostamine.

8. Veeuuringut teostava proovivõtja atesteerimistunnistus (reoveesettest, pinnaveest, põhjaveest, heit- ja

reoveest proovivõtmine) Noeela Kulm - Nr 2074/22, Tanel Mäger – Nr 2075/22.

9. Kutsetunnistused:

• Diplomeeritud mäeinsener, tase 7, kutsetunnistus nr 176863 – Tanel Mäger;

• Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 167534 – Erki Kõnd;

• Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 131647 – Oleg Sosnovski;

• Diplomeeritud hüdrotehnikainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 120446 – Martin Võru;

• Diplomeeritud hüdrotehnikainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 167600 – Ervin R. Piirsalu;

• Diplomeeritud veevarustuse- ja kanalisatsiooniinsener, tase 7, kutsetunnistus nr E000482 – Ervin R.

Piirsalu;

• Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 142815 – Teele Nigola;

• Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 152113 – Kadri Kattai;

• Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 155387 – Priit Paalo;

• Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7, kutsetunnistus 109264 – Teele Nigola;

• Geodeet, tase 7, kutsetunnistus nr 131951 – Ivo Maasik;

• Geodeet, tase 7, kutsetunnistus nr 131953 – Marek Maaring;

• Maakorraldaja, tase 6, kutsetunnistus nr 141508 – Ivo Maasik;

• Markšeider, tase 6, kutsetunnistus nr 135966 – Ivo Maasik.

Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-117 ad

Aadress: Võru maakond, Võru linn, Võru linn, Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Teele Nigola

4 / 22

I SELETUSKIRI

SISUKORD

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK ........................................................................................ 6

1.1. ARVESTAMISELE KUULUVAD KEHTESTATUD PLANEERINGUD JA DOKUMENDID ............................................ 6

1.2. ARVESTAMISELE KUULUVAD NORMDOKUMENDID JA SEADUSED ................................................................................................. 6

1.3. OLEMASOLEVAD ALUSPLAANID JA MUU INFO ALA KOHTA ........................................................................................................... 6

1.4. DETAILPLANEERINGU KOOSTAJAD ..................................................................................................................................... 6

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS .................................................................................................... 7

2.1. ÜLDINFO ......................................................................................................................................................................................... 7

2.2. PLANEERINGUALA ISELOOMUSTUS .................................................................................................................................... 8

2.3. LINNAEHITUSLIKE JA FUNKTSIONAALSETE SEOSTE ANALÜÜS .............................................................................. 10

2.4. PLANEERINGUALAL KEHTIVAD KITSENDUSED ............................................................................................................. 11

3. PLANEERIMISETTEPANEK ..................................................................................................................................... 11

3.1. PLANEERINGU KONTSEPTSIOON ....................................................................................................................................... 11

3.2. VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE .................................................................................................................................................... 12

3.3. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDEKS MOODUSTAMINE ................................................................................................ 12

3.4. KRUNDI EHITUSÕIGUS ............................................................................................................................................................ 12

3.5. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE ........................................................................................................................................ 13

3.6. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE ............................................................................................................................................... 13

3.7. TEED LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS ......................................................................................................................... 14

3.8. HALJASTUS JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED ...................................................................................................................... 14

3.9. TEHNOVÕRKUDE JA -RAJATISTE ASUKOHAD ................................................................................................................................ 15

3.9.1. VEEVARUSTUS, SH TULETÕRJE VEEVARUSTUS ...................................................................................................................... 15

3.9.2. REOVEEKANALISATSIOON ...................................................................................................................................................... 16

3.9.3. VERTIKAALPLANEERIMINE, SADEMEVESI JA DRENAAŽ ......................................................................................................... 16

3.9.4. ELEKTRIVARUSTUS, SH VÄLISVALGUSTUS ............................................................................................................................. 17

Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-117 ad

Aadress: Võru maakond, Võru linn, Võru linn, Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Teele Nigola

5 / 22

3.9.5. SOOJAVARUSTUS .................................................................................................................................................................... 18

3.9.6. TELEKOMMUNIKATSIOONIVARSUSTUS ................................................................................................................................. 18

3.9.7. SERVITUUTIDE SEADMISE ETTEPANEKUD .............................................................................................................................. 18

3.10. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATUD ELLUVIIMISEKS ............................................................................ 19

3.11. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED ............................................................................................... 20

3.12. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA ................................................................................................................................ 21

4. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE .............................................................................................. 22

II JOONISED

Joonis 1. Asukohaskeem M 1:50 000 / A4

Joonis 2. Funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed M 1:10 000 / A4

Joonis 3. Olemasolev olukord M 1:500 / 840x722

Joonis 4. Põhijoonis M 1:500 / 840x722

Joonis 5. Tehnovõrkude joonis M 1:500 / 840x722

Joonis 6. Planeeringuala illustratsioon

Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-117 ad

Aadress: Võru maakond, Võru linn, Võru linn, Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Teele Nigola

6 / 22

I SELETURKIRI

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK

Detailplaneeringu (edaspidi DP) koostamise aluseks on Kobras OÜ ja Cristella VT OÜ vahel 13.11.2020 sõlmitud

töövõtuleping nr 2-2/19-2020, Tartu Linnavalitsuse ja Cristella VT OÜ vahel 15.09.2021 sõlmitud

detailplaneeringu koostamise ja rahastamise haldusleping nr 627 ning Võru Linnavalitsuse 15.09.2021 korraldus

nr 573 „Pikk tn 17, 17c, 17d, 17e kinnistute detailplaneeringu algatamine“ ja 08.06.2022 korraldus nr 271 „ Võru

Linnavalitsuse 15. septembri 2021 korralduse nr 573 " Pikk tn 17, 17c, 17d, 17e kinnistute detailplaneeringu

algatamine" muutmine“.

Detailplaneeringu eesmärgiks on olemasoleva tootmisala laiendamine peamiselt uue sügavkülmlao rajamise

eesmärgil Pikk tn 17e kinnistule ning tootmismaa kruntide liitmine. Planeeringuga määratakse ehitusõigusega

ala ulatus, arhitektuurinõuded ehitistele, tehnovõrkudega liitumised, platside ja teede asukohad ning

parkimiskorraldus. Käesoleva planeeringu koostamise ajal on alal kehtiv detailplaneering (Kobras OÜ töö nr

2016-236 „Pikk tn 17, 17c, 17d kinnistute detailplaneering), millega on krundile lubatud ehitada kuni 5 hoonet,

ehitisealune pindala kokku 20 147 m2. Krundi kasutamise sihtotstarve on tootmishoone maa (TT) ja laohoone

maa (TL).

1.1. ARVESTAMISELE KUULUVAD KEHTESTATUD PLANEERINGUD JA DOKUMENDID

• Võru Linnavolikogu 11. märts 2009 otsusega nr 98 kehtestatud „Võru linna üldplaneering“.

• Võru linna ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2019-2031.

• Kobras AS töö nr 2016-236 „Pikk tn 17, 17c, 17d kinnistute detailplaneering“, kehtestatud 14. juuni

2017 korraldusega nr 274.

1.2. ARVESTAMISELE KUULUVAD NORMDOKUMENDID JA SEADUSED

• Planeerimisseadus.

• Ehitusseadustik.

• Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrus nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise

alused”.

1.3. OLEMASOLEVAD ALUSPLAANID JA MUU INFO ALA KOHTA

Detailplaneeringu alusplaaniks on Kobras OÜ poolt 19.11.2019 – 01.12.2020 mõõdistatud geodeetiline

alusplaan mõõtkavas 1:500, töö nr 2020-311. Täiendav info planeeringuala ja selle kontaktvööndi osas tugineb

Maa-ameti kaardirakenduse andmetele.

1.4. DETAILPLANEERINGU KOOSTAJAD

Käesoleva detailplaneeringu koostamises osalesid Kobras OÜ-i poolt planeerijad Teele Nigola, Kreete Lääne ja

Reet Türkson ning kontrollis Silvia Türkson.

Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-117 ad

Aadress: Võru maakond, Võru linn, Võru linn, Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Teele Nigola

7 / 22

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS

2.1. ÜLDINFO

Planeeringuala on ca 4,72 ha suurune ning hõlmab Võru linnas asuvaid Pikk tn 17 (kü 91901:011:0049), Pikk tn

17c (kü 91901:011:1180), Pikk tn 17d (kü 91901:011:1190), Pikk tn 17e (kü 91901:001:0114) ning osaliselt ka

Pikk tänav (kü 91901:001:0108) katastriüksusi. Nimetatud kinnistute kasutamise sihtotstarve on 100 %

tootmismaa. Kehtiva Võru linna üldplaneeringuga on alale määratud 100% äri- ja tootmise maa-ala.

Planeeringuala piirneb alljärgnevate katastriüksustega:

Lõunas ja edelas:

• Pikk tänav (kü 91901:001:0108), katastriüksuse sihtotstarve 100% transpordimaa.

Läänes:

• Pikk tn 15 (kü 91901:011:1330), katastriüksuse sihtotstarve 100% tootmismaa.

• Lühike tn 6a (kü 91901:011:0015), katastriüksuse sihtotstarve 100% elamumaa.

• Lühike tn 8 (kü 91901:011:0023), katastriüksuse sihtotstarve 100% elamumaa.

• Lühike tn 10 (kü 91901:011:0013), katastriüksuse sihtotstarve 100% elamumaa.

Loodes:

Skeem 1. Ümbritsevad krundid (piirid Maa-ametist, 13.10.2021 seisuga).

Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-117 ad

Aadress: Võru maakond, Võru linn, Võru linn, Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Teele Nigola

8 / 22

• Lühike tn T1 (kü 91901:011:0083), katastriüksuse sihtotstarve 100% transpordimaa.

Põhjas:

• Lühike tn 12 (91901:011:1200), katastriüksuse sihtotstarve 100% tootmismaa.

• Pikk tn 17f (kü 91901:011:0051), katastriüksuse sihtotstarve 100% tootmismaa.

Idas:

• Pikk tn 17g (kü 91901:001:0465), katastriüksuse sihtotstarve 100% sihtotstarbeta maa.

Kagus:

• Pikk tn 17b (kü 91901:001:0107), katastriüksuse sihtotstarve 100% ärimaa.

Planeeringuala asukoht on näidatud planeeringu joonisel 1.

2.2. PLANEERINGUALA ISELOOMUSTUS

Planeeringuala paikneb Võru linnas tiheasustusalal tootmismaade piirkonnas, kuid on naabriks ka äri- ja

elamumaadele. Üle poole alast on kaetud kõvakattega pinnaga ja tootmishoonetega. Planeeringuala kesk- ja

põhjaosas paiknevad osaliselt kõrghaljastusega murualad ning Pikk tn 17e on tervenisti metsaga kaetud.

Juurdepääs toimub ala lõunaküljelt avalikult kasutatavalt Pikalt tänavalt.

Skeem 2. Ala reljeef (aluskaart Maa-amet). Pikk 17e kinnistu paikneb ülejäänud planeeringualast ca 2-3 m

madalamal.

Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-117 ad

Aadress: Võru maakond, Võru linn, Võru linn, Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Teele Nigola

9 / 22

Maa-ala on valdavalt tasase reljeefiga, ent planeeringuala idaosa (Pikk tn 17e kinnistut) eraldab põhja-

lõunasuunaline järsk ca 2-3 m kõrgune nõlv. Absoluutkõrguste vahemik on planeeringuala kõrgemal alal

ligikaudu 76,0 – 77,3 ning madalamal ca 73,1 – 74,3 m.

Ehitusgeoloogilise uuringu (Rakendusgeoloogia OÜ töö nr 21-124, 2021 a) andmetel on planeeringuala kiiresti

muutuva geoloogilise lõikega ja eripinnaste (turvas) levikuga maa-ala. Maastikuliselt jääb uuringuala Võru –

Hargla nõo kohale, mattunud, väga järskude veergudega oru kohale, kaasaegse Mustoja soostunud orgu, mis

on täitunud liustikusetetega. Oru nõgu on hilisemal ajal soosetega täitunud (kinni kasvanud veekogu).

Pindmiseks kasvukihiks on uuritud alal osaliselt mullakiht, mille all levivad soosetetest turbamuld ja turvas ning

alluviaalsetest setetest orgaanilise aine sisaldusega liivpinnas. Pinnakatte pinnastest levib jääjärvelise geneesiga

savi kompleks. Liustikusetetest esineb tüse moreenikompleks. Uuringusügavuses moodustab lamami

aluspõhjaline liivakivi. Raskendavaks asjaoluks on palju kokku surutava, eripinnase, turbalasundi esinemine

planeeritud ehitusalal. Turbakihi paksus jääb piirkonnas vahemikku 0,85…10,4 meetrit. Samuti on piirkonnas

alaliselt kõrge pinnasevee tase, uuringu ajal jäi veetase 0,1…0,65 meetri sügavusele maapinnast.

Ala asub madala reostustundlikkusega alal ning põhjavesi on suhteliselt hästi kaitstud (asub põhjavee ülevoolu

piirkonnas).

Planeeritaval maa-alal asub Cristella VT OÜ sügavkülmutatud pagari- ja kondiitritoodete tootmiskompleks ning

Pikk tn 17e kinnistul asub noor segamets (noored kased, lepad, männid jt).

Ehitisregistri andmetel asuvad Pikk tn 17 kinnistul järgmised hooned:

• Tootmishoone, ehitisregistri kood 113021508, ehitusalune pind 10 976,2 m2, kõrgus 13,2 m, seisund

kasutusel.

• Kaalumaja, ehitisregistri kood 113021511, ehitusalune pind 145 m2, seisund kasutusel.

• Kaarhall, ehitisregistri kood 113021512, ehitusalune pind 511 m2, seisund kasutusel.

• Pumbamaja, ehitisregistri kood 113021514, ehitusalune pind 38 m2, seisund kasutusel.

• Laohoone, ehitisregistri kood 113021515, ehitusalune pind 212 m2, seisund kasutusel.

• Pvc Hall, ehitisregistri kood 121352762, ehitusalune pind 336,8 m2, seisund kasutusel.

Ehitisregistri andmetel asub Pikk tn 17c kinnistul katlamaja, ehitisregistri kood 113021509, ehitusalune pind

405 m2, seisund kasutusel, ent ortofotolt on näha, et tegelikkuses selles asukohas hoonet ei ole. Pikk tn 17d

kinnistul asub ehitisregistri andmetel masuudihoidla-garaaž, ehitisregistri kood 113021510, ehitusalune pind

Foto 1. Cristella VT OÜ tootmishoone, vaade

läänepoolsest küljest (autor: Reet Türkson 06.2021).

Foto 2. Pikk tn 17e katastriüksusel paiknev mets

(autor: Reet Türkson, 18.06.2021).

Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-117 ad

Aadress: Võru maakond, Võru linn, Võru linn, Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Teele Nigola

10 / 22

878 m2, seisund kasutusel. Tegelikkuses on Pikk tn 17d kinnistul sellest hoonest suur osa maha lammutatud

ning alles on ca 332 m2 hoonest. Sama hoone küljes on laohoone (nimetatud eelpool Pikk tn 17 katastriüksusel).

Pikk tn 17e metsaga kaetud maaüksusel ühtegi hoonet ei asu. Lisaks asuvad planeeringualal tootmiskompleksi

teenindav alajaam ja gaasimahutid. Pikk tn 17 maaüksusel paikneva põhilise tootmishoone põhjaküljel

paiknevad veoautode laadimiskohad, tootmishoonet ümbritsevad kõvakattega sõidukite liiklemiseks rajatud

alad. Sõiduautode parkimine toimub valdavalt hoone ees, Pika tn poolsel küljel.

Planeeringuala olemasolev olukord on toodud joonisel 3.

2.3. LINNAEHITUSLIKE JA FUNKTSIONAALSETE SEOSTE ANALÜÜS

Planeeritav maa-ala paikneb Võru maakonnas Võru linna kirdepiiril Nöörimaa asumis. Linnulennult ca 200 m

kaugusel lõunas paikneb Koreli oja ning ca 110 m kaugusel kirdes Poti oja. Linnulennult ca 1,8 km kaugusel

paikneb Valga-Koidula raudtee, mööda Pikka tn ca 500 m kaugusel Võru-Räpina maantee nr 65 ning sealt edasi

veel ca 1,2 km kaugusel Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa maantee nr 2.

Juurdepääs planeeringualale on kohaliku tähtsusega Pikalt tn (kü 91901:001:0108). Planeeritava ala loodepiiril

on samuti kontakt avaliku tee maaga (Lühike tänav T1, kü 91901:011:0083), mida perspektiivselt on võimalik

juurdepääsuna kasutada. Pikk ja Lühike tänav on mõlemad kahesuunalise liiklusega tänavad. Pika tänava

koridoris paikneb lisaks kahesuunalisele asfaltkattega sõiduteele ka haljasribaga eraldatud kergliiklustee.

Sõidutee ja kergliiklustee vahelisel eraldusalal kasvavad mõned puud.

Lähiümbruses paikneb mitmeid äri-, teenindus- ja tootmisettevõtteid: mööbli- ja tööriistapood, puidu- ja

sanitaartehnika kauplus, tankla, aia- ja metsatehnika töökoda/tööriistapood jt. Planeeritavast alast põhja pool

aadressil Lühike tn 12 tegutseb ettevõte, mis tegeleb karjääride kaevandustööde, metsaraie ja eritööde

masinate rendiga.

Foto 3. Vaade linnulennult Cristella VT OÜ tootmishoonele ja selle abihoonetele, allikas Maa-ameti

kiirortofoto, pildistatud 31.05.2021).

Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-117 ad

Aadress: Võru maakond, Võru linn, Võru linn, Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Teele Nigola

11 / 22

Lähim bussipeatus asub vahetus läheduses Pikal tänaval, mis jääb planeeritavast alast läände. Lähim

kergliiklustee asub samuti Pikal tänaval.

Planeeringuala funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed on toodud joonisel 2.

2.4. PLANEERINGUALAL KEHTIVAD KITSENDUSED

Detailplaneeringu alal asuvad Elektrilevi OÜ-le kuuluvad alla 1 kV Säraku õhuliin (väline tunnus M29388825),

NÖÖRIMAA II:VQR (väline tunnus KKL43480175) ja ROOPA:SOO (väline tunnus KKL223828962)

elektrimaakaabelliinid ning Leivatehase:(Võru) alajaam (väline tunnus M20490559). Alale ulatuvad ka Telia Eesti

AS-le kuuluv sideehitis (väline tunnus 121357047) ja JetGas OÜ-le kuuluv A ja B kategooria gaasitorustik.

Vastavalt majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määrusele nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis

tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ on elektripaigaldise kaitsevöönd kuni 1 kV

nimipingega liinidel 2 m (maakaabelliini kaitsevöönd on piki kaablit kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravad

liini äärmistest kaablitest 1 m kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid), alajaamade ja jaotusseadmete

ümber ulatub kaitsevöönd 2 m kaugusele piirdeaiast, seinast või nende puudumisel seadmest, sideehitise

kaitsevöönd maismaal 2 m ning A- ja B-kategooria gaasipaigaldise kaitsevöönd 2 m. Pikk tn 17f kinnistul

paikneb puurkaev (nr PRK0010010) veehaarde sanitaarkaitsealaga 30 m.

Olemasolev olukord kajastub joonisel 3.

3. PLANEERIMISETTEPANEK

3.1. PLANEERINGU KONTSEPTSIOON

Planeeringu eesmärgiks on olemasoleva tootmisala laiendamiseks tingimuste seadmine. Planeeringuga

kavandatakse tootmishoone laiendamist nii maja tänava-/fassaadi- kui ka õuepoolses osas (sügavkülmladu,

pakendiladu, tehnoseadmete hoone jt abihooned). Lisaks on kavandatud täiendav juurdepääs läbi Pikk tn 17b

krundi ning ühendustee kaubaveokitele Lühikese tänava kaudu.

Võrreldes 2017. a kehtestatud detailplaneeringuga on käesolevas planeeringus ehitusõigusega ala laiendatud

ka Pikk tn 17e katastriüksusele, mis on ehitustingimuste poolest keerukas, kuid hädavajalik tootmisliini

pikendamiseks ja antud asukohas tootmisega jätkamiseks.

Planeeringuala läänekülge elamutega piirnevasse ossa on kavandatud min 5 m laiune kaitsehaljastuse vöönd,

mis on puhvriks elamu- ja tootmisfunktsiooni vahel.

Foto 4. Olemasolev juurdepääs Pikalt tänavalt (autor

Reet Türkson, 18.06.2021).

Foto 5. Perspektiivne juurdepääs Lühikeselt tänavalt

(autor Reet Türkson, 18.06.2021).

Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-117 ad

Aadress: Võru maakond, Võru linn, Võru linn, Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Teele Nigola

12 / 22

Planeeringulahendus on toodud põhijoonisel (joonis 4).

3.2. VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE

Võru Linnavolikogu 11. märtsi 2009. a määrusega nr 98 kehtestatud Võru linna üldplaneeringu järgne

maakasutuse juhtotstarve on planeeringualal tootmismaa. Käesoleva detailplaneeringu eesmärgid on

kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga.

3.3. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDEKS MOODUSTAMINE

Planeeringuga nähakse ette Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute liitmine. Täiendavalt liidetakse krundiga väike

osa Pika tn kinnistust. Planeeringuala on 100 % tootmismaa. Liidetavate kruntide planeeringujärgseks maa

kasutamise sihtotstarbeks on kavandatud 75% tootmishoone maa (tähis - TH), 20% laohoone maa (tähis - TL)

ja 5% ärimaa (tähis Ä).

3.4. KRUNDI EHITUSÕIGUS

Planeeringu ehitusõiguse realiseerimine planeeritava ala idaosas (Pikk tn 17e krundil) on keerukas.

Planeeringuga kavandatakse Pikk tn 17e krundil mets likvideerida ja tõsta maapinda täitmise teel

olemasolevate platsidega enam-vähem samale kõrgusele. Ehitusgeoloogilise uuringu järgi kulub peale ala

pinnasega täitmist ligikaudu üks aasta, et pinnas tiheneks ja stabiilsemaks muutuks ning raskusega liigvesi

turbast välja valguks. Lisaks on vaja ära lahendada sademevee ärajuhtimine (vt p 3.9.3).

Planeeringu joonistel esitatud hoonete ja parklate suurus ja omavaheline asetus on soovitusliku iseloomuga

ning tegelik orientatsioon ja mahud määratakse edasisel projekteerimisel. Kindlasti tuleb aga jälgida, et

projekteeritavad hooned jääksid planeeritud hoonestusala piiresse. Teed, platsid, parklad, tehnovõrgud ja

tehnorajatised võivad asuda ka hoonestusalast väljaspool.

Hoonete paigutamisel hoonestusalal tuleb tagada tuleohutusnõuetele vastavus – hoonetevaheline

tuleohutuskuja peab olema vähemalt 8 m ja hüdrandi kuja hooneteni 30 m. Hoone ei või jääda

tuletõrjehüdrandi toimivusraadiusest kaugemale. Vajadusel tuleb rajada täiendavaid tuletõrjeveemahuteid ja

hüdrante.

Planeeringu põhijoonisel ja tehnovõrkude joonisel näidatud uued hooned on illustratiivsed ning nende

asukohta ja suurust hoonestusala sees on lubatud muuta. Uute hoonete projekteerimisel planeeritud ehitiste

(tehnovõrgud, hüdrandid, teed, parkla jt) asukohta, tuleb tagada planeeringulahenduse terviklikkus ning

toimimine, andes vajadusel uue lahenduse parkimisele, juurdepääsudele, tehnovõrkudele ja teistele ehitistele.

Planeeringuga lubatakse ehitada krundile kokku kuni 12 hoonet (sh olemasolevad hooned), mille maksimaalne

ehitusalune pindala kokku on 25 000 m2.

Planeeritud hoonete maksimaalne lubatud absoluutkõrgus on 92.40 m (v.a hoone põhimahust kõrgemale

ulatuvad mastid, korstnad, päikesepaneelid vm hoone teenindamiseks vajalikud tehnoseadmed).

Kõik ehitusluba mittenõudvad ehitised tuleb samuti võimalusel paigutada hoonestusala sisse. Hoonestusalast

väljapoole paigutamisel tuleb asukoht kooskõlastada kohaliku omavalitsusega ja naaberkinnistu omanikuga

(kui see kavandatakse krundipiirile lähemale kui 4 m). Erandina on krundipiirile lähemale kui 4 m lubatud

ehitada uut alajaama. Hoonetele kohustuslikku ehitusjoont ei sätestata.

Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-117 ad

Aadress: Võru maakond, Võru linn, Võru linn, Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Teele Nigola

13 / 22

Lubatud ehitise kasutamise otstarbed on määratud vastavalt majandus- ja taristuministri 2.06.2015. a määrusele

nr 51 "Ehitise kasutamise otstarvete loetelu". Omavalitsusel on õigus lubada täiendavalt loetelus nimetamata

kasutamise otstarbeid, kui need on vajalikud ja sobivad piirkonda.

Hoonestusala siseselt tuleb vastavalt majandus- ja taristuministri 30.03.2017. a määrusele nr 17 tagada

minimaalne ehitistevaheline kuja 8 m, et oleks takistatud tule levik ühelt hoonelt teisele. Kui ehitistevahelise

kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega.

Ehitusõiguse tabel on toodud joonisel 4.

3.5. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE

Kruntide hoonestusala kavandamisel on arvestatud olemasoleva olukorra, vajalike kujade ning planeeringualale

laienevate piirangute ja kitsendustega. Planeeringu põhijoonisel on näidatud 1 suur hoonestusala, mille

ulatuses võib hooneid püstitada. Hoonestusala on kavandatud krundipiirist lääne-, loode- ja põhjaosas 4 m

(8 m tuleohutuskuja tagamiseks) ning kirde- ja idaosas 12 m kaugusele (planeeritud kraavi rajamiseks).

Tulenevalt kavandatud parkimislahendusest on lõuna- ja edelaosas hoonestusala näidatud kavandatud parklast

9,9 m kaugusele. Nii on võimalik parkimine lahendada ka 45∞ nurga all, juhul kui tekib vajadus hoone

laiendamiseks Pika tn poole.

Hoonete ja rajatiste kavandamisel tuleb lahendada hoonetevahelised kujad vastavalt siseministri 01. märtsi

2021 määrusele nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“, mille § 22 lg 2 kohaselt peab hoonetevaheline

kuja olema vähemalt kaheksa meetrit. Kui hoonetevaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, piiratakse tule

levikut ehituslike abinõudega.

3.6. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE

Kõik planeeringu järgselt rajatavad ehitised peavad arhitektuurselt sobituma olemasolevasse keskkonda.

Käesoleva planeeringuga antakse alale siiski vaid üldised arhitektuursed suunised. Hoonete minimaalseks

tulepüsivusklassiks on määratud TP-3.

Planeeringuala hoonestus peab moodustama arhitektuurse terviklahenduse. Kavandatavate hoonete

arhitektuur peab olema kaasaegne ning olemasolevasse miljöösse sobiv. Hoone peab jääma krundile määratud

hoonestusala sisse. Hoonestusalale ehitamisel tuleb järgida kujadest tingitud nõudeid. Planeeritud hoonete

projekteerimisel tuleb arvestada valdavalt levinud ressursisäästliku ehitusviisiga. Vajadusel tuleb kaaluda

alternatiivenergia kasutusvõimalusi, nagu näiteks vihmavee taaskasutus ja päikeseenergia kasutamine.

Ehitustegevuse puhul tuleb tagada hoonete ja rajatiste (sh piirdeaedade) arhitektuurne ja esteetiline sobivus

konkreetsesse asukohta. Katusele on lubatud paigaldada päikesepaneele.

Hoonete projekteerimisel tuleb kasutada lihtsat arhitektuurikeelt. Planeeringuga määratud arhitektuurinõuded

on toodud tabelis 1.

Tabel 1. Arhitektuurinõuded

Hoonete katusekalle Ei määrata.

Hoonete katusekate Ei määrata (lamekatustel võib kasutada rullmaterjale, valtsplekki vms).

Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-117 ad

Aadress: Võru maakond, Võru linn, Võru linn, Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Teele Nigola

14 / 22

Hoonete välisviimistluse

materjal

Kasutada kaasaegseid kestvaid ja esinduslikke viimistlusmaterjale; lubatud

on kasutada plasti, PVC-d, metalli, kivi, betooni, krohvi, puitu ja

klaasmaterjale ning nende kombinatsioone. Värvitoonidest eelistada

pastelseid ja looduslähedasi toone. Vältida silma häirivaid liigerksaid

loodusega mittesobituvaid võõraid värvitoone.

Piirded Lubatud on kuni 2 m kõrgune osaliselt läbipaistev piire (võrkpiire,

keevispaneelid või hekk).

3.7. TEED LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS

Mootorsõidukite juurdepääs kinnistule on tagatud Pikalt tänavalt hoone läänepoolselt küljelt. Planeeringuga

nähakse ette lisaks kaks juurdepääsu – üks Lühike tn kaudu planeeritava ala loodepoolsest küljest ning teine

kokkuleppel naabriga tootmishoone idapoolselt küljelt läbi Pikk tn 17b kinnistu. Planeeringuga tehakse

ettepanek juurdepääsu servituudi seadmiseks (vaata joonis 5).

Planeeringu põhijoonisel ja tehnovõrkude joonisel näidatud juurdepääsu asukohta Lühikeselt tänavalt võib tee

projekteerimisel vastavalt tegelikule vajadusele ja otstarbekusele mõnevõrra muuta (nt nihutada Lühikese

tänavaga ristumist lõuna suunas).

Parkimine lahendatakse krundisiseselt ja parkimisalad planeeritakse kavandatud hoonete vahetusse lähedusse.

Eesti Standardi (EVS 843:2016) “Linnatänavad” parkimisnormatiivide hulgast parima analoogi järgi on

tööstusettevõtte ja lao minimaalseks parkimiskohtade arvuks (lähtudes hoonete brutopindalast) 25 000 m2x

1/250 = 100 kohta. Planeeringu joonisel on näidatud tootmishoone jaoks 72 parkimiskohta, kuna eeldatavasti

ei kasutata ala hoonestamiseks ära kogu maksimaalselt ehitusalust pindala. Arvestades, et planeeringualal on

tootmishoone taga piisavalt platse ja teid, siis saab lihtsasti parkimiskohti vastavalt vajadusele juurde

moodustada.

Tööstusettevõtte ja lao minimaalne jalgrataste parkimisnormatiiv on (lähtudes töötajate arvust) 100 x 1/12 = 8

kohta. Jalgratastele tuleb ette näha spetsiaalne koht parkimiseks (rattamaja, varjualune vms).

Planeeringu põhijoonisel ja tehnovõrkude joonisel esitatud parklate asukohad ja kujundus on soovituslikud.

Parklate suurust (parkimiskohtade arvu) ja asukohta planeeritaval alal on lubatud lähtudes tegelikust vajadusest

muuta. Teede, platside ja parklate rajamiseks tuleb koostada projekt(id).

3.8. HALJASTUS JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED

Planeeritaval alal on lubatud likvideerida ehitustegevusele ettejääv haljastus (sh Pikk tn 17e krundi

kõrghaljastus). Samuti on lubatud likvideerida olemasolevaid puid ja põõsaid, mis on halvas tervislikus

seisundis. Kuna suur osa planeeringualast on hoonete ja kõvakattega platside all, on soovituslik planeeringualal

asuvat olemasolevat kõrghaljastust võimalusel säilitada ning ehitusjärgselt kaaluda vabaks jäänud aladele muru

ja uusistutuste rajamist. Murukattega alad võimaldavad immutada osa sademeveest pinnasesse ning

istutatavate puude ja põõsaste võrad aitaksid alal vähendada tuule negatiivset mõju ning puud pakuksid

sõidukitele parklates suvel päikese eest varju. Uushaljastuse rajamiseks on soovituslik koostada

maastikuarhitektuurne projekt. Planeeringuga näidatud uued puud-põõsad ning istutusalad on antud

illustratiivsena ning selle kujundust tuleb projekteerimisel täpsustada lähtuvalt uute hoonete tegelikust

suurusest ja paiknemisest hoonestusalal.

Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-117 ad

Aadress: Võru maakond, Võru linn, Võru linn, Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Teele Nigola

15 / 22

Üldplaneeringu kohaselt tuleb tootmishoone ja teiste funktsioonidega maade kokkupuutevööndisse rajada

kaitsehaljastus juhul kui mõju ulatub tootmishoonest väljapoole, et leevendada tootmistegevusest tulenevat

negatiivset keskkonnamõju. Võimaliku mõju leevendamiseks on tootmismaade ja elamumaade (Lühike tn 6a,

8 ja 10 kinnistud) kontaktvööndisse kavandatud kaitsehaljastusega haljasriba. Kaitsehaljastus peab sisaldama

madal- ja kõrghaljastust.

3.9. TEHNOVÕRKUDE JA -RAJATISTE ASUKOHAD

Käesoleva detailplaneeringuga on esitatud tehnovõrkude põhimõttelised lahendused, mida tuleb täpsustada

vastavate projektidega. Tehnovõrkude kavandatud paiknemine on toodud joonisel 5.

Planeeringuala veevarustuseks ja reovee kanaliseerimiseks on olemas töötavad ühendused Pikal tänaval. Kõik

Võru linnas asuvad ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni objektid kuuluvad AS-ile Võru Vesi, v.a Raudtee-Võlsi

piirkonnas rajatud VK-süsteemid ja linna sademeveesüsteemid, mis kuuluvad Võru linnale. Sademevee

ühiskanalisatsioon Pikal tänaval aga puudub.

Planeeringuala elektrivarustus on tagatud Pikk tn 17 krundil olemasolevast Leivatehase alajaamast 0,4 kV, mille

lubatud võimsuseks on 2000 kW. Planeeritavast alas läänes Lühike tn 2 asub Kodu alajaam.

Sideühendus on planeeringualal tagatud Pika tn äärsest kaablikaevust, samuti on olemas gaasivarustus

(trasside asukohad on kajastatud olemasoleva olukorra joonisel).

Planeeringualal asuvatel side- ja madalpingekaablite kaitsevööndi laius on 1 meeter mõlemal pool liini telge.

3.9.1. Veevarustus, sh tuletõrje veevarustus

Planeeringualal säilib olemasolev veeühendus Pikalt tänavalt. Planeeringuga veetarbe suurendamist ei

kavandata. Ehitustegevusele ette jääv veetorustik tuleb ümber ehitada, et tagada tootmiseks ja ladustamiseks

vajalik veevarustus. Lisaks projekteerida vajadusel ka veevarustus uutele hoonetele. Uue sügavkülmlao ja

tehnoseadmete hoone veeühendused on planeeritud luua olemasolevast võimalusel olemasolevast

tootmishoonest.

Arvestada, et Lühike tn 6a veevarustus on tagatud Pikk tn 17 krundi olemasoleva veetorustiku kaudu, mis tuleb

säilitada. Kui olemasolev veetrass jääb ette tootmishoone laiendamisele, siis tuleb trass ümber ehitada. Trassi

likvideerida tohib ainult uue ühenduse olemasolul. Võimalusel tuleb kaaluda veeühenduse rajamist Lühike

tänava kaudu.

Planeeringu tehnovõrkude joonisel on näidatud võimalik uus veetorustiku paiknemise lahendus, mida on

lubatud projekteerimisel vastavalt vajadusele muuta või täpsustada.

Veetorustiku ümberehitamiseks tuleb taotleda Võru Vesi AS-ilt projekteerimistingimused ja hankida kõik

vajalikud load ja kooskõlastused.

Lähimad olemasolevad tuletõrjehüdrandid asuvad Pikk 17 tootmishoone esisel haljasalal. Tuletõrjehüdrantide

asukohad on toodud olemasoleva olukorra joonisel (joonisel 3).

Kuna olemasolevate tuletõrjehüdrantide toimivusraadius (100 m) ei ulatu uute planeeritavate hooneteni

(tootmishoone taga), siis tuleb positsioonile 1 hüdrante vastavalt vajadusele juurde rajada. Kui ühisveevärgi

Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-117 ad

Aadress: Võru maakond, Võru linn, Võru linn, Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Teele Nigola

16 / 22

veevarustus ei ole piisav või hüdrandi kauguse tõttu otstarbekas, tuleb alternatiivina paigaldada maa-alused

tuletõrje veemahuti(d), et tagada kogu alal vajalik kustutusvesi.

Planeeringu tehnovõrkude joonisel on näidatud kahe võimaliku uue hüdrandi asukoht (ühisveevärgi baasil),

mida tuleb täpsustada lähtuvalt uute hoonete ja platside asukohast.

Vastavalt siseministri 18.02.2021 määruse nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu,

tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ § 6 lõike 1 kohaselt tuleb veevõtukoht üldjuhul

rajada vähemalt 30 meetri kaugusele ehitisest, et tagada päästetehnika ohutus. Planeeringu joonistel on

näidatud kavandatud hüdrantidele selleks vajalik tuleohutuskuja.

Planeeritavale alale nähakse ette mitmeid hooned, mille tegelik kasutusviis selgub hoone projekteerimisel.

Kuna planeeritud hoonestuse maht on hinnanguline, tuleb planeeritud kustutusvee hulk ning aastaringne

kättesaadavus projekteerimisel täpsustada ning kontrollida.

3.9.2. Reoveekanalisatsioon

Planeeringualal säilib olemasolev reoveekanalisatsiooni ühendus ühiskanalisatsiooni. Kanaliseeritava reovee

mahtude suurendamist planeeringuga ei kavandata, kuid kui olemasolevad torustikud jäävad ehitustegevusele

ette, siis tuleb krundi omanikul omal kulul rajada uued toruühendused. Samuti projekteerida

reoveekanalisatsioon uutele hoonetele, millistele vaja.

Lühike 6a krundi kanalisatsioonitrass on ühendatud Pikk 17 torustikku. Planeeringuga on ette nähtud seada

krundile positsioon 1 servituut Lühike tn 6a kasuks, et tagada Lühike 6a hoonetele kanaliseerimise võimalus.

Kui Lühike 6a krundile on võimalik välja ehitada kanalisatsioonitrass uues asukohas, siis tuleb servituut seada

uuele lõigule. Võimalusel tuleb kaaluda lisaks täiesti uue lahenduse väljaehitamist Lühike tänava kaudu, mis

võimaldaks loobuda kitsendustest Pikk 17 krundil.

Planeeringu tehnovõrkude joonisel on näidatud võimalik uus reoveekanalisatsiooni lahendus, mida on lubatud

projekteerimisel vastavalt vajadusele muuta või täpsustada.

Reoveekanalisatsiooni ümberehitamiseks tuleb taotleda Võru Vesi AS-ilt projekteerimistingimused ja hankida

kõik vajalikud load ja kooskõlastused.

3.9.3. Vertikaalplaneerimine, sademevesi ja drenaaž

Planeeringuala sademevee ärajuhtimine on keerukas, sest

sademevett koguneb palju ja Pikal tänaval puudub

sademeveekanalisatsiooni torustik, kuhu seda juhtida.

Võru linna ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise

kava aastateks 2019-2031 kohaselt on Pikale tänavale ette

nähtud perspektiivne sademevee kanalisatsioonitorustik.

Skeem 3. Perspektiivne sademeveekanalisatsioon Pikal

tänaval (väljavõte ÜVK arendamise kavast, 2019).

Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-117 ad

Aadress: Võru maakond, Võru linn, Võru linn, Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Teele Nigola

17 / 22

Planeeritaval alal on arvutuslikult kõvakattega alasid kokku ligikaudu 42 550 m2 (katusepind 25 000 m2 ja

teed/platsid 17 550 m2).

Planeeringuala sademevesi on kavandatud kokku koguda sademevee kanalisatsioonitorustikuga ning juhtida

positsioon 1 idapoolse piiri äärde rajatavasse kogujakraavi. Sademevesi tuleb kraavist edasi juhtida lähimasse

eesvoolu, milleks on planeeritavast alast kaugemale lõunasse jääv Koreli oja. Planeeringuga nähakse ette

sademevee planeeritavalt alalt edasi juhtimiseks rajada ca 115 m pikkune kraav servituudi kokkuleppega läbi

Pikk tn 17g krundi (kü tunnus 91901:001:0465) kuni planeeringualast ida suunda jäävasse olemasolevasse tiiki

(Tiigi kü 91804:004:0102). Tiik on heaks puhvriks suuremate valingvihmade korral, et vee voolukiirust

vähendada. Nimetatud tiigi väljavool tuleb samuti korrastada, et tagada vee edasi liikumine Koreli oja suunas.

Vajadusel tuleb enne sademevee kraavi juhtimist paigaldada õli- ja liivapüüdur. Sademeveetorustike ja kraavide

rajamiseks tuleb koostada täpsustavad projekt(id). Projektis tuleb käsitleda ka tiigi väljavoolu korrastamist. Kui

Pika tänava sademeveekanalisatsioon välja ehitatakse, võib sademevee ka sinna juhtida. Eelnevalt tuleb

taotleda projekteerimistingimused ning koostada projekt.

3.9.4. Elektrivarustus, sh välisvalgustus

Pikk tn 17 kinnistul paikneb olemasolev Leivatehase alajaam 10/0,4 kV, võimsus on 2x1600 kVA, mis teenindab

kõiki planeeringualal asuvaid hooneid. Planeeritavast alas läänes Lühike tn 2 (kü tunnus 91901:011:0008) asub

Kodu alajaam.

Vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele tingimustele nr 388143 tuleb olemasolevast Kodu alajaamast (mis on

omakorda ühendatud Autobaasi alajaamaga planeeritavast alast ca 550 m kaugusel loodes) näha ette uus

10 kV maakaabel, millel on olemasoleva kaabliga võrreldes suurem ristlõige ja ühendada Leivatehase

alajaamaga. Planeeritud alajaamade vahelisele maakaablile tuleb seada servituut Elektrilevi OÜ kasuks.

Tulevase jaotuspunkti asukoht tuleb näha ette territooriumil ligipääsetavasse kohta.

Planeeritaval alal paiknevad olemasolevad madalpingekaablid võimalusel säilitada ning ehitustegevusele ette

jäävad elektrikaablid tuleb ümber ehitada, et tagada kõigile planeeringuala tarbimiskohtadele elektrivarustuse

olemasolu. Planeeringu tehnovõrkude joonisel on näidatud planeeritud elektrikaablite võimalikud asukohad,

mida tuleb täpsustada edasisel projekteerimisel.

Välisvalgustus on ette nähtud lahendada võimalusel hoonete külge kinnitatud valgustitega, lisaks tuleb

krundisiseselt valgustada planeeringuala läbiv tee ja parkimisalad. Planeeringu tehnovõrkude joonisel on

näidatud valgustite soovituslikud asukohad (lampide vahekaugus ca 20 m), mida tuleb täpsustada edasisel

projekteerimisel (sõltuvalt vajadusest, valitavate valgustite tüübist ja võimsusest).

Elektrikaablite paralleelsel kulgemisel koos teiste maa-aluste tehnovõrkudega on soovitatav need korraga

rajada ning võimalusel paigutada ühte kaevikusse.

Kõigile Elektrilevi OÜ tehnorajatistele tuleb tagada vaba juurdepääs hooldus- või remonttöödeks vm vajalikeks

tegevusteks, milleks seada maakasutuse servituudialad Elektrilevi OÜ kasuks.

Võrgu ümberehitamiseks kliendi soovil sõlmida Elektrilevi OÜ-ga lisateenuse leping projekteerimiseks ja tööde

teostamiseks.

Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-117 ad

Aadress: Võru maakond, Võru linn, Võru linn, Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Teele Nigola

18 / 22

3.9.5. Soojavarustus

Käesolev planeering näeb alal ette soojavarustuse lahendamise lokaalküttena. Tootmishoonel on

soojavarustuseks olemas oma katlamaja ja vedeldatud maagaasi LNG-mahutid.

Planeeringuga kavandatakse planeeringuala põhjaossa paigaldada LPG vedelgaasi mahuti, mille asukoht on

näidatud tehnovõrkude joonisel.

Pikk tn 17 krundil on välja ehitatud ka gaasitorustiku liitumine tänavavõrku, kuid see ei ole planeeringu

koostamise ajal kasutusel.

Võru linna varustab soojaga Danpower Eesti AS (end nimega AS Võru Soojus) ning linnas on kaks

kaugküttevõrgu piirkonda – Kesklinna ja Võrukivi kaugküttevõrk. Planeeringuala jääb Kesklinna

kaugküttevõrgu piirkonnast väljapoole. Lähim küttetorustik asub planeeringualas läänes Põllu tn piirkonnas ja

Pikal tänaval, millega liitumine on perspektiivne. Planeeringu joonistel perspektiivset kaugküttega liitumise

võimalust ei ole kajastatud. Kaugküttega liitumine on võimalik projekteerimistingimuste alusel.

3.9.6. Telekommunikatsioonivarsustus

Detailplaneeringuga säilitatakse olemasolev Pikk tn 17 tootmishoone sideühendus Pika tänava äärsest

kaablikaevust. Uute ühenduste loomiseks ehitatavatele hoonetele tuleb koostada projekt.

Planeeringu tehnovõrkude joonisel on näidatud võimalik sidekaabliühendus olemasolevast tootmishoonest

sügavkülmlao ja tehnoseadmete hooneni. Planeeritud sidekaablite asukohti krundil ja liitumiskohti

tootmishoonest on projekteerimise käigus lubatud vastavalt otstarbekusele ja tegelikule sideühenduse

vajadusele muuta.

3.9.7. Servituutide seadmise ettepanekud

Servituutide seadmise vajadust kajastab allolev tabel.

Tabel 2. Servituutide seadmise vajadus

Servituut Teeniv kinnisasi / isik Valitsev kinnisasi / isik

Keskpinge kaabli talumise servituut

tehnovõrguvaldaja kasuks

Olemasolevale Leivatehase

alajaamale uue elektritoite saamiseks

Lühike tn 4

(91901:001:0288);

Lühike tn 6a

(91901:011:0015);

Pikk tn 15

(91901:011:1330)

Tehnovõrgu valdaja Elektrilevi OÜ / Pikk

tn 17 Leivatehase alajaam

Reovee kanalisatsioonitorustiku

talumise servituut Lühike tn 6a

(91901:011:0015) kinnistu kasuks

Krundid positsioon 1

(liidetavad krundid Pikk

tn 17, 17c, 17d ja 17e) ja

positsioon 2

Lühike tn 6a (91901:011:0015)

Veetorustiku talumise servituut

Lühike tn 6a (91901:011:0015)

kinnistu kasuks

Krundid positsioon 1

(liidetavad krundid Pikk

tn 17, 17c, 17d ja 17e) ja

positsioon 2

Lühike tn 6a (91901:011:0015)

Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-117 ad

Aadress: Võru maakond, Võru linn, Võru linn, Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Teele Nigola

19 / 22

Servituudi vajadusega alad on toodud planeeringu tehnovõrkude joonisel ja esitatud 1 m ulatusega trasside

telgedest.

3.10. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATUD ELLUVIIMISEKS

Planeeringuga ei kavandata alale olulise keskkonnamõjuga tegevusi. Kui projekteerimisfaasis selgub, et

tegevusega kaasneb keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lõike 1 alusel oluline

keskkonnamõju, on vastavas faasis vaja läbi viia keskkonnamõjude hindamine.

Ala väljaehitamine peab toimuma nõuetekohaselt ning selle tehnoloogiline tase, loodusvarade kasutamine,

jäätme- ja energiamahukus peab olema võimalikult säästlik, et vähendada negatiivset keskkonnamõju.

Tootmistegevuse arendamisel ei tohi tootmisest tulenev keskkonnamõju (müra, vibratsioon, lõhn) ulatuda

tootmishoonest väljapoole. Tootmine ei tohi olla negatiivse keskkonnamõjuga. Olemasolevad

tootmisettevõtted tuleb viia vastavusse kehtivate õiguslike normidega saasteainete väliskeskkonda paiskamise

osas. Cristella VT OÜ-le on 10.06.2016 väljastatud tähtajatu keskkonnaluba L.ÕV/323117 vedeldatud maagaasi

põletusseadmest saasteainete välisõhku viimiseks. Tootmishoone laiendamisega ei kavandata ületada

keskkonnaloas nimetatud välisõhku väljutatavate saasteainete aastaseid heitkoguseid.

Tootmishoonete saasteaineid väljutavad korstnate, ventilatsiooniavade ja –torude ning muud saasteallikate

puhul peab vastavalt keskkonnaministri 27.12.2016 määrusele nr 75 „Õhukvaliteedi piir- ja sihtväärtused,

õhukvaliteedi muud piirnormid ning õhukvaliteedi hindamispiirid“ tagama, et välisõhku paisatavate

saasteainete kontsentratsioon tootmisterritooriumi piiril jääks alla määrusega kehtestatud piirväärtusi.

Tootmistegevusest tulenev müra ei tohi ületada seadusega ette nähtud normatiive. Vastavalt keskkonnaministri

16.12.2016 määrusele nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja

hindamise meetodid“ Lisa 1 ei tohi tööstusmüra II kategooria elamumaa aladel ületada päeval 60 dB ja öösel

45 dB. Hoonete puhul on soovitatav kasutada ehituslikke müra takistamise võtteid. Ehitusmüra tasemed ei tohi

lähedusse jäävatel elamualadel ajavahemikus 21.00-07.00 ületada KeM määruse nr 71 lisas 1 toodud normtaset.

Täiendavalt tuleb jälgida, et ehitusaegsed vibratsioonitasemed ei ületaks sotsiaalministri 17.05.2002 määruses

nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“

§ 3 toodud piirväärtusi.

Planeeringualal ei asu ohtlike ainete ladestuskohti ega teisi jääkreostust tekitavaid objekte, ka ei ole kavandatud

keskkonnaohtlikke rajatisi ja tegevusi. Jäätmemajandus planeeringualal lahendatakse vastavalt kehtivatele

normatiividele ja õigusaktidele. Jäätmed on ette nähtud koguda vastavatesse kinnistesse prügikonteineritesse,

mis tuleb paigutada hoonetesse või nende lähiümbrusesse hoovialadele. Konteinerite täpne paiknemine

pannakse paika hoonete projekteerimise käigus. Kõik ohtlikud jäätmed on ette nähtud koguda vastavalt

kehtivatele eeskirjadele. Olmejäätmete äravedu on ette nähtud korraldada jäätmekäitlusluba omavate firmade

kaudu.

Juurdepääsu servituut positsioon 1

kasuks

Pikk tn 17b

(91901:001:0107) Krundid positsioon 1

Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-117 ad

Aadress: Võru maakond, Võru linn, Võru linn, Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Teele Nigola

20 / 22

Hoonete kütmisel ei ole lubatud kasutada kivisütt ega muid rohkelt tahmavaid kütuseid. Kaaluda

alternatiivenergia kasutusvõimalusi, nagu näiteks vihmavee taaskasutus ja päikeseenergia kasutamine.

Päikesepaneele on lubatud paigaldada katusele.

Planeeringuala paikneb suhteliselt kaitstud põhjaveega alal. Ala veega varustamine ja reovee kanaliseerimine

toimub olemasoleva ühisveevärgiga liitumise baasil ega kujuta täiendavat pinnasereostuse või

põhjaveereostuse riski. Kõvakattega aladelt tulev sademevesi tuleb kokku koguda, vajadusel nõuetekohaselt

puhastada õlipüüduriga ning juhtida drenaaž-, pinna- ja sajuvete äravoolu- ja kuivenduskraavidesse ja/või

immutada haljasaladel, mitte lasta valguda naaberkruntidele. Pikk tn 17f kinnistul paikneva puurkaevu täpne

asukoht tuleb projekteerimise etapis kontrollida, et tagada veehaarde kaitstus.

Vastavalt Eesti pinnase radooniriski kaardile on planeeringuala radoonitase 50 – 100 kBq/m3. Radooniohtlikes

piirkondades tuleb vajadusel hinnata radooniriski suurust ning sellega ehitustegevuse kavandamisel arvestada.

Hoonete projekteerimisel tuleb lähtuda sel hetkel kehtivatest standarditest ja normatiividest. Planeeringu

koostamise ajal kehtinud Eesti standardis EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes

ja olemasolevates hoonetes” on toodud muu hulgas järgmised radoonitaseme vähendamise meetmed:

• Kasutada tuleb tarindite radoonikindlaid lahendusi, nagu nt õhutihedad esimese korruse tarindid, alt

ventileeritav betoonplaatpõrand, maapinnast kõrgemal asuva põrandaaluse tuulutus.

• Tagada tuleb korralik ehituskvaliteet.

• Hoone vundamendi ehitamisel tuleb kasutada vähese poorsusega tihedat betooni või ehitusmaterjale.

• Esimesel korrusel tuleb tagada korralik ventilatsioon.

• Vajadusel tuleb tagada täiendav põrandaaluste ventileerimine.

• Detailsed lahendused radoonitaseme vähendamiseks tuleb anda hoonete projekteerimisel enne

ehituslubade väljastamist.

3.11. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED

Edasise projekteerimise käigus tuleb ette näha meetmed kuritegevuse ennetamiseks lähtuvalt Eesti Standard

EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine, linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine

normdokumendist. Välisruumi projekteerimisel tuleb arvestada erinevate kuritegevust vähendavate

meetmetega. Oluliseks tuleb seada:

• Tagumiste juurdepääsude vältimine.

• Jälgitavus.

• Vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, pingid, prügikastid,

märgid).

• Murdvaraste jaoks ligipääsetavate uste ja akende turvalisemaks muutmine vähendab sissemurdmise

riski.

Krundil on rajatud võrkaed ümber kinnistu ja kaugjuhtimisega lukustatavad väravad. Kohas, kus olemasolev

võrkaed jääb ehitustegevusele ette, võiks rajada aia uude asukohta, et eraldada eraterritooriumi avalikest

aladest ja takistada juhuslike võõraste juurdepääsu alale. Kui piire asub ainult krundipiiridel, siis ülejäänud

territooriumil säilib visuaalne avatus ja hea vaadeldavuse kogu ala ulatuses. Planeeritud ala keskossa

Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-117 ad

Aadress: Võru maakond, Võru linn, Võru linn, Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Teele Nigola

21 / 22

planeeritud hoonete lähedusse ja platside ümber rajatakse välisvalgustus, mis suurendab nähtavust pimedal

ajal ja vähendab kuritegevuse ohtu. Lisaks on alal paigaldatud valvekaamerad. Valgustuse detailne lahendus

antakse projekteerimise käigus.

3.12. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA

Detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostatavatele maakorralduslikele ja

tehnilistele projektidele. Planeeringualal koostatavad ehitusprojektid peavad vastama Eesti Vabariigis

kehtivatele projekteerimisnormidele.

Planeeritava tegevusega tekitatud kahju kolmandatele osapooltele tuleb hüvitada vastava krundi igakordse

omaniku poolt.

Planeeritud tegevuse elluviimiseks tuleb koostada vastavad projektid, kooskõlastada vastavate ametkondade

või võrgu valdajatega ning taotleda vajalikud ehitus- ja kasutusload (kui ei ole ehitusloa kohustust, siis

ehitusteatised).

Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele. Krundi ehitusõigus realiseeritakse

krundi igakordse omaniku poolt (sh krundi edelaserva rajatav tootmishoone parkla). Planeeritud hoone

väljaehitamise kohustus on krundi igakordsel omanikul. Võimalike tehnovõrkude rajamine toimub vastavalt

krundivaldaja ja võrguvaldajate kokkulepetele.

Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-117 ad

Aadress: Võru maakond, Võru linn, Võru linn, Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Teele Nigola

22 / 22

4. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE

Kokkuvõte kooskõlastustest ja koostööst planeeringu ajal on antud tabelis 3.

Tabel 3. Kooskõlastused ja koostöö

Kuupäev

Asutuse või ettevõtte

nimetus / kinnistu

nimetus ja tunnus

Kooskõlastuse tingimused või

seisukoht Nimi ja amet

Päästeameti Lõuna

Päästekeskuse

Insenertehniline

Büroo

25.11.2021 Maa-amet Lahenduse koostamisel arvestada

asjaoluga, et kitsendus Pikk tn 17g

kinnisasjal oleks võimalikult väike.

Veejuhe kavandada võimalusel

kinnisasja piiri lähedale. Planeeringu

joonistel näidata sademevee

juhtimiseks läbi riigile kuuluva

kinnisasja servituudi seadmise

vajadusega ala. Märkusega arvestatud.

Kristi Kivimaa,

maatoimingute osakonna

planeeringute ja

ehitusprojektide büroo

juhataja

Elektrilevi OÜ

AS Võru Vesi

06.07.2022 Lühike tn 6a

kinnistuomanik

Nõusolek antud vastavalt lisale 7. Heino Künnapuu, Lühike

tn 6a omanik

06.07.2022 Lühike tn 8

kinnistuomanik

Nõusolek antud vastavalt lisale 6. Juta Urb, Lühike tn 6a

omanik

Pikk tn 17b

kinnistuomanik

Juurdepääsu servituut notariaalselt

kinnitatud.

- 4 ,2 4 -

olemasolev pakendiladu

(puudub mõõdistusel;

suurus ja asukoht

orienteeruv)

p

e

r

s

p

e

k

t

i

i

v

n

e

s

a

d

e

m

e

v

e

e

k

a

n

a

l

i

s

a

t

s

i

o

o

n

(

v

a

s

t

a

v

a

l

t

ü

v

k

-

l

e

)

I I

I I

I

I I

I I

IIII I

I I

I

I I

I I

I I

I I

I I

I

I I

I I I I I I

I I

I

I I

I I

I I

Puurkaev nr

PRK0010010

R

3

0

POS 1

pindala 47434 m

2

hoone laiendus

Planeeritud kraav, mille kaudu

juhtida liigvesi olemasolevasse

tiiki ning sealt edasi Koreli oja

suunas

sügavkülmladu

pakendiladu

(tenthall)

tehnoseadmed

ü

h

e

n

d

u

s

k

o

r

i

d

o

r

tooraine

p

k

-

8

p

k

-

7

pk - 45

varjualune

150 m

2

rekonstrueeritav

hoone osa 113 m

2

337 m

2

pk - 12

3898 m

2

vedelgaasi

mahuti

5

8

,

6

p

e

r

s

p

e

k

t

i

i

v

n

e

s

a

d

e

m

e

v

e

e

k

a

n

a

l

i

s

a

t

s

i

o

o

n

(

v

a

s

t

a

v

a

l

t

ü

v

k

-

l

e

)

TINGMÄRGID:

planeeringuala piir

olemasolev krundipiir

olemasolev veetoru

olemasolev sademeveekanalisatsioon

olemasolev reoveekanalisatsioon

olemasolev madalpingekaabel

olemasolev elektriõhuliin

olemasolev sidekaabel

olemasolev kõrgepingekaabel

planeeritud kõvakattega tee / plats

olemasolev hoone

olemasolev lehtpuu / okaspuu / põõsas

olemasolev küttetoru

planeeritud krundipiir

planeeritud kraav

võimalik uus hoone või hoone laiendus

likvideeritav objekt

hoonestusala

täidetav ala (nõlva ülemine serv, suurus orienteeruv)

planeeritud servituudiala

planeeritud soovituslik lehtpuu / okaspuu / põõsas

planeeritud kõvakattega jalgtee

planeeritud reovee kanalisatsioonitoru

planeeritud sademeveekanalisatsiooni toru

planeeritud vedelgaasi mahuti aurustiga

K

o

r

e

l i o

j a

Planeeritud sademevee ärajuhtimine

planeeritud elektri madalpingekaabel

planeeritud valgustuskaabel

Märkused:

1. Planeeringu alusplaanina on kasutatud Kobras OÜ poolt koostatud Võru linnas Pikk tn 17, 17c,

17d ja 17e geodeetilist mõõdistust, töö nr 2020-311 (mõõdistatud 19.11-01.12.2020). Koordinaadid

L-Est '97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

2. Planeeritud hoonete asukohad ja maht on joonisel illustratiivsetena. Hoonete täpne suurus ja paiknemine

hoonestusalal määratakse hoonete projektidega, arvestades käesolevas detailplaneeringus lubatud

maksimaalse hoonete ehitusaluse pindalaga ja hoonete arvuga krundil.

3. Olemasolev Pikk tn 17e krundi ehitustegevusele ette jääv kõrghaljastus on ette nähtud likvideerida ning

maapinda tõsta olemasolevate platsidega enam-vähem samale tasapinnale. Uue platsi täpsem absoluutkõrgus

ja vertikaalplaneerimine tuleb lahendada projektiga.

4. Planeeritud teede ja platside paiknemist ja suurust võib projekteerimisel vastavalt vajadusele muuta.

5. Planeeringuga antakse põhimõtteline lahendus katustelt, teedelt ja platsidelt koguneva sademevee kokku

kogumiseks, mida tuleb täpsustada projekteerimisel. Sademeveed on võimalik juhtida vertikaalplaneerimise ja

torustikega läbi liiva-õlipüüduri krundi idapiirile planeeritud uude kraavi, kust on võimalik edasi juhtida vesi uue

kraaviga läbi Pikk tn 17g kinnistu kuni olemasoleva veekoguni (tiigini; näidatud joonise skeemil). Projektis

käsitleda ka tiigi väljavoolu korrastamist, et tagada liigvee äravool eesvoolu (Koreli oja) suunas. Sademevee

lahenduse (platsi kallete, torustiku, kaevude ja kraavide) kohta tuleb koostada täpsustav projekt, mis tuleb

kooskõlastada kohaliku omavalitsuse ja kõigi asjasse puutuvate kinnistuomanikega ning näha ette servituudid

planeeringuala sademevee juhtimiseks läbi teise kinnistu. Perspektiivis on võimalik maja eest parklas

sademeveed edasi juhtida hoopis sademeveekanalisatsiooni torustikuga linna sademeveetorustikku Pikal

tänaval, mis on ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arengukavas ette nähtud, kuid planeeringu koostamise ajal ei

ole omavalitsuse poolt sademeveekanalisatsiooni veel välja ehitatud.

6. Planeeritud tehnovõrgud on näidatud joonisel põhimõttelisena ning planeeritud tehnovõrkude asukohti on

lubatud täpsustada ja muuta edasisel projekteerimisel.

7. Planeeringualal näidatud uushaljastus on soovituslik ning joonisel näidatud puude ja põõsaste asukohti ja

täpset arvu krundil võib muuta.

8. Planeeringuala piir on loetavuse huvides nihutatud 3 m väljapoole selle tegelikust asukohast.

9. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

10. Mõõdud on antud meetrites.

väljavool

planeeritud veetoru

olemasolev hoone väljaspool planeeringuala (asukoht orienteeruv)

perspektiivne sademeveekanalisatsiooni toru Pika tänava ühisveevärki

planeeritud tuletõrjevee hüdrant

planeeritud tuletõrje hüdrandi kuja (30 m)

planeeritud sidekaabel

planeeritud elektri 10 kV kaabel

planeeritud gaasitoru

planeeritud liiva-õlipüüdur

27.05.2022 5 5 1:500 840x722mm

CRISTELLA VT OÜ

2021-117

Teele Nigola

Silvia Türkson

Kreete Lääne, Reete Türkson

PIKK TN 17, 17C, 17D JA 17E KINNISTUTE DETAILPLANEEING

TEHNOVÕRKUDE JOONIS

0 10 25 50 m5

ELEKTRILEVI OÜ Reg.kood 11050857 Veskiposti 2, 10138 Tallinn [email protected]

Eraklientide teenindus: 777 1545 [email protected] Äriklientide teenindus: 777 1747 www.elektrilevi.ee

Rikketelefon 1343

PROJEKTI KOOSKÕLASTUS

Kooskõlastuse nr 2715819251

Kooskõlastuse kuupäev 14.07.2022

KOOSKÕLASTUSE TELLIJA

Registrikood 10171636

Ettevõtte nimi KOBRAS OÜ

Kontakisik KREETE LÄÄNE

Objekti aadress Pikk tänav 17,17c,17d,17e, Võru linn (dp)

Töö number 2021-117

Töö sisu Detailplaneeringu tehnovõrgud

Etapp Detailplaneering

KOOSKÕLASTATUD TINGIMUSTEL

* Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

KOOSKÕLASTUSE VÄLJASTAS

Marge Kasenurm

Elektrilevi OÜ volitatud esindaja

TÖÖ NR 2021-117

Juhataja: Erki Kõnd

Vastutav spetsialist: Teele Nigola

Maastikuarhitekt-planeerijad: Kreete Lääne

Reet Türkson

Kontrollija: Silvia Türkson

Objekti asukoht: Võru maakond, Võru linn, Võru linn, Pikk tn 17, 17c, 17d, 17e ja 17h

X= 6415100, Y= 679815

PIKK TN 17, 17C, 17D JA 17E KINNISTUTE

DETAILPLANEERING

SELETUSKIRI JA JOONISED

August 2022

Huvitatud isik: Cristella VT OÜ

Kobras OÜ

Registrikood 10171636

[email protected]

Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-117 ad

Aadress: Võru maakond, Võru linn, Võru linn, Pikk tn 17, 17c, 17d, 17e ja 17h

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Teele Nigola

2 / 24

ÜLDINFO

TÖÖ NIMETUS: Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute detailplaneering

OBJEKTI ASUKOHT: Võru maakond, Võru linn, Pikk tn 17 (kü tunnus 91901:011:0049), Pikk tn 17c

(91901:011:1180), Pikk tn 17d (91901:011:1190), Pikk tn 17e (91901:001:0114) ja

Pikk tn 17h (91901:001:0745).

TÖÖ EESMÄRK: Olemasoleva tootmisala laiendamine peamiselt uue sügavkülmlao rajamise

eesmärgil Pikk tn 17e kinnistule ning tootmismaa kruntide liitmine.

Planeeringuga määratakse ehitusõigusega ala ulatus, arhitektuurinõuded

ehitistele, tehnovõrkudega liitumised, platside ja teede asukohad ning

parkimiskorraldus. Planeeritava ala pindala on ca 4,72 ha.

TÖÖ LIIK: Detailplaneering

HUVITATUD ISIK: Cristella VT OÜ

Registrikood 11707056

Kontaktisik: Alar Reiska

Tel 5349 9703

[email protected]

KOHALIK OMAVALITSUS:

(otsustaja)

Võru Linnavalitsus

Jüri 11, Võru linn

65605 Võru linn

[email protected]

Sirli Kokk, arhitekt-planeerija

Tel 785 0937

[email protected]

TÖÖ TÄITJA: Kobras OÜ

Registrikood 10171636

Riia 35, 50410 Tartu

Tel 730 0310

http://www.kobras.ee

Projektijuht / planeeringu

koostajad:

Teele Nigola - projektijuht, maastikuarhitekt-planeerija

Tel 518 7602

[email protected]

Kreete Lääne – maastikuarhitekt-planeerija

Tel 730 0310, 5349 3611

[email protected]

Reet Türkson – maastikuarhitekt-planeerija

Konsultandid: Urmas Uri – geoloog, keskkonnaekspert (KMH0046)

Noeela Kulm – keskkonnaekspert

Erki Kõnd – projektijuht, projekteerija

Ervin R. Piirsalu – hüdrotehnikainsener, projekteerija

Kontrollijad: Silvia Türkson – maastikuarhitekt-planeerija

Ene Kõnd – tehniline kontrollija

Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-117 ad

Aadress: Võru maakond, Võru linn, Võru linn, Pikk tn 17, 17c, 17d, 17e ja 17h

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Teele Nigola

3 / 24

Kobras OÜ litsentsid / tegevusload:

1. Keskkonnamõju hindamise tegevuslitsentsid:

KMH0046 Urmas Uri; KMH0159 Noeela Kulm.

2. Keskkonnamõju strateegilise hindamise juhteksperdid:

Urmas Uri; Teele Nigola.

3. Hüdrogeoloogiliste tööde tegevusluba nr 379:

Hüdrogeoloogilised uuringud; Hüdrogeoloogiline kaardistamine.

4. Maakorraldustööde tegevuslitsents nr 635 MA-k.

5. MTR-i majandustegevusteated:

• Ehitusuuringud EG10171636-0001;

• Ehitusprojekti ekspertiis EK10171636-0002;

• Omanikujärelevalve EO10171636-0001;

• Projekteerimine EP10171636-0001;

• Muinsuskaitse E 377/2008.

6. Maaparandusalal Tegutsevate Ettevõtjate Registri (MATER) registreeringud:

• Maaparandussüsteemi omanikujärelevalve MO0010-00;

• Maaparandussüsteemi projekteerimine MP0010-00;

• Maaparanduse uurimistöö MU0010-00;

• Maaparanduse ekspertiis MK0010-00.

7. Muinsuskaitseameti pädevustunnistus PT 606/2012:

Mälestise liigid: ehitismälestis, ajaloomälestis, maailmapärandi objektil asuv ehitis.

Tööde liik: konserveerimise ja restaureerimise projektide koostamine, konserveerimis- ja

restaureerimistööde tegevuskavade koostamine maastikuarhitektuuri valdkonnas, muinsuskaitseline

järelevalve, planeeringu muinsuskaitse eritingimuste koostamine, uuringud ja uuringu tegevuskavade

koostamine.

8. Veeuuringut teostava proovivõtja atesteerimistunnistus (reoveesettest, pinnaveest, põhjaveest, heit- ja

reoveest proovivõtmine) Noeela Kulm - Nr 2074/22, Tanel Mäger – Nr 2075/22.

9. Kutsetunnistused:

• Diplomeeritud mäeinsener, tase 7, kutsetunnistus nr 176863 – Tanel Mäger;

• Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 167534 – Erki Kõnd;

• Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 131647 – Oleg Sosnovski;

• Diplomeeritud hüdrotehnikainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 120446 – Martin Võru;

• Diplomeeritud hüdrotehnikainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 167600 – Ervin R. Piirsalu;

• Diplomeeritud veevarustuse- ja kanalisatsiooniinsener, tase 7, kutsetunnistus nr E000482 – Ervin R.

Piirsalu;

• Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 142815 – Teele Nigola;

• Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 152113 – Kadri Kattai;

• Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 155387 – Priit Paalo;

• Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7, kutsetunnistus 109264 – Teele Nigola;

• Geodeet, tase 7, kutsetunnistus nr 131951 – Ivo Maasik;

• Geodeet, tase 7, kutsetunnistus nr 131953 – Marek Maaring;

• Maakorraldaja, tase 6, kutsetunnistus nr 141508 – Ivo Maasik;

• Markšeider, tase 6, kutsetunnistus nr 135966 – Ivo Maasik.

Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-117 ad

Aadress: Võru maakond, Võru linn, Võru linn, Pikk tn 17, 17c, 17d, 17e ja 17h

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Teele Nigola

4 / 24

I SELETUSKIRI

SISUKORD

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK ........................................................................................ 6

1.1. ARVESTAMISELE KUULUVAD KEHTESTATUD PLANEERINGUD JA DOKUMENDID ............................................ 6

1.2. ARVESTAMISELE KUULUVAD NORMDOKUMENDID JA SEADUSED ................................................................................................. 6

1.3. OLEMASOLEVAD ALUSPLAANID JA MUU INFO ALA KOHTA ........................................................................................................... 6

1.4. DETAILPLANEERINGU KOOSTAJAD ..................................................................................................................................... 6

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS .................................................................................................... 7

2.1. ÜLDINFO ......................................................................................................................................................................................... 7

2.2. PLANEERINGUALA ISELOOMUSTUS .................................................................................................................................... 8

2.3. LINNAEHITUSLIKE JA FUNKTSIONAALSETE SEOSTE ANALÜÜS .............................................................................. 10

2.4. PLANEERINGUALAL KEHTIVAD KITSENDUSED ............................................................................................................. 11

3. PLANEERIMISETTEPANEK ..................................................................................................................................... 13

3.1. PLANEERINGU KONTSEPTSIOON ....................................................................................................................................... 13

3.2. VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE .................................................................................................................................................... 14

3.3. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDEKS MOODUSTAMINE ................................................................................................ 14

3.4. KRUNDI EHITUSÕIGUS ............................................................................................................................................................ 14

3.5. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE ........................................................................................................................................ 15

3.6. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE ............................................................................................................................................... 15

3.7. TEED LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS ......................................................................................................................... 16

3.8. HALJASTUS JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED ...................................................................................................................... 16

3.9. TEHNOVÕRKUDE JA -RAJATISTE ASUKOHAD ................................................................................................................................ 17

3.9.1. VEEVARUSTUS, SH TULETÕRJE VEEVARUSTUS ...................................................................................................................... 17

3.9.2. REOVEEKANALISATSIOON ...................................................................................................................................................... 18

3.9.3. VERTIKAALPLANEERIMINE, SADEMEVESI JA DRENAAŽ ......................................................................................................... 19

3.9.4. ELEKTRIVARUSTUS, SH VÄLISVALGUSTUS ............................................................................................................................. 19

Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-117 ad

Aadress: Võru maakond, Võru linn, Võru linn, Pikk tn 17, 17c, 17d, 17e ja 17h

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Teele Nigola

5 / 24

3.9.5. SOOJAVARUSTUS .................................................................................................................................................................... 20

3.9.6. TELEKOMMUNIKATSIOONIVARSUSTUS ................................................................................................................................. 20

3.9.7. SERVITUUTIDE SEADMISE ETTEPANEKUD .............................................................................................................................. 20

3.10. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATUD ELLUVIIMISEKS ............................................................................ 21

3.11. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED ............................................................................................... 22

3.12. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA ................................................................................................................................ 23

4. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE .............................................................................................. 24

II JOONISED

Joonis 1. Asukohaskeem M 1:50 000 / A4

Joonis 2. Funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed M 1:10 000 / A4

Joonis 3. Olemasolev olukord M 1:500 / 840x722

Joonis 4. Põhijoonis M 1:500 / 840x722

Joonis 5. Tehnovõrkude joonis M 1:500 / 840x722

Joonis 6. Planeeringuala illustratsioon

Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-117 ad

Aadress: Võru maakond, Võru linn, Võru linn, Pikk tn 17, 17c, 17d, 17e ja 17h

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Teele Nigola

6 / 24

I SELETURKIRI

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK

Detailplaneeringu (edaspidi DP) koostamise aluseks on Kobras OÜ ja Cristella VT OÜ vahel 13.11.2020 sõlmitud

töövõtuleping nr 2-2/19-2020, Võru Linnavalitsuse ja Cristella VT OÜ vahel 15.09.2021 sõlmitud

detailplaneeringu koostamise ja rahastamise haldusleping nr 627 ning Võru Linnavalitsuse 15.09.2021 korraldus

nr 573 „Pikk tn 17, 17c, 17d, 17e kinnistute detailplaneeringu algatamine“ ja 08.06.2022 korraldus nr 271 „ Võru

Linnavalitsuse 15. septembri 2021 korralduse nr 573 " Pikk tn 17, 17c, 17d, 17e kinnistute detailplaneeringu

algatamine" muutmine“.

Detailplaneeringu eesmärgiks on olemasoleva tootmisala laiendamine peamiselt uue sügavkülmlao rajamise

eesmärgil Pikk tn 17e kinnistule ning tootmismaa kruntide liitmine. Planeeringuga määratakse ehitusõigusega

ala ulatus, arhitektuurinõuded ehitistele, tehnovõrkudega liitumised, platside ja teede asukohad ning

parkimiskorraldus. Käesoleva planeeringu koostamise ajal on alal kehtiv detailplaneering (Kobras OÜ töö nr

2016-236 „Pikk tn 17, 17c, 17d kinnistute detailplaneering), millega on krundile lubatud ehitada kuni 5 hoonet,

ehitisealune pindala kokku 20 147 m2. Krundi kasutamise sihtotstarve on tootmishoone maa (TT) ja laohoone

maa (TL).

1.1. ARVESTAMISELE KUULUVAD KEHTESTATUD PLANEERINGUD JA DOKUMENDID

• Võru Linnavolikogu 11. märts 2009 otsusega nr 98 kehtestatud „Võru linna üldplaneering“.

• Võru linna ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2019-2031.

• Kobras AS töö nr 2016-236 „Pikk tn 17, 17c, 17d kinnistute detailplaneering“, kehtestatud 14. juuni

2017 korraldusega nr 274.

1.2. ARVESTAMISELE KUULUVAD NORMDOKUMENDID JA SEADUSED

• Planeerimisseadus.

• Ehitusseadustik.

• Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrus nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise

alused”.

1.3. OLEMASOLEVAD ALUSPLAANID JA MUU INFO ALA KOHTA

Detailplaneeringu alusplaaniks on Kobras OÜ poolt 19.11.2019 – 01.12.2020 mõõdistatud geodeetiline

alusplaan mõõtkavas 1:500, töö nr 2020-311. Katastriüksuste piirid on kaardile kantud vastavalt maakatastri

andmetele. Täiendav info planeeringuala ja selle kontaktvööndi osas tugineb Maa-ameti kaardirakenduse

andmetele.

1.4. DETAILPLANEERINGU KOOSTAJAD

Käesoleva detailplaneeringu koostamises osalesid Kobras OÜ-i poolt planeerijad Teele Nigola, Kreete Lääne ja

Reet Türkson ning kontrollis Silvia Türkson.

Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-117 ad

Aadress: Võru maakond, Võru linn, Võru linn, Pikk tn 17, 17c, 17d, 17e ja 17h

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Teele Nigola

7 / 24

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS

2.1. ÜLDINFO

Planeeringuala on ca 4,72 ha suurune ning hõlmab Võru linnas asuvaid Pikk tn 17 (kü 91901:011:0049), Pikk tn

17c (kü 91901:011:1180), Pikk tn 17d (kü 91901:011:1190), Pikk tn 17e (kü 91901:001:0114), Pikk tn 17h

(91901:001:0745) ning osaliselt ka Pikk tänav (kü 91901:001:0108) katastriüksusi. Nimetatud kinnistute

kasutamise sihtotstarve on 100 % tootmismaa. Kehtiva Võru linna üldplaneeringuga on alale määratud 100%

äri- ja tootmise maa-ala.

Planeeringuala piirneb alljärgnevate katastriüksustega:

Lõunas ja edelas:

• Pikk tänav (kü 91901:001:0108), katastriüksuse sihtotstarve 100% transpordimaa.

Läänes:

• Pikk tn 15 (kü 91901:011:1330), katastriüksuse sihtotstarve 100% tootmismaa.

• Lühike tn 6a (kü 91901:011:0015), katastriüksuse sihtotstarve 100% elamumaa.

• Lühike tn 8 (kü 91901:011:0023), katastriüksuse sihtotstarve 100% elamumaa.

• Lühike tn 10 (kü 91901:011:0013), katastriüksuse sihtotstarve 100% elamumaa.

Skeem 1. Ümbritsevad krundid (piirid Maa-ametist, 13.10.2021 seisuga).

Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-117 ad

Aadress: Võru maakond, Võru linn, Võru linn, Pikk tn 17, 17c, 17d, 17e ja 17h

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Teele Nigola

8 / 24

Skeem 2. Ala reljeef (aluskaart Maa-amet). Pikk 17e kinnistu paikneb ülejäänud planeeringualast ca 2-3 m

madalamal.

Loodes:

• Lühike tn T1 (kü 91901:011:0083), katastriüksuse sihtotstarve 100% transpordimaa.

Põhjas:

• Lühike tn 12 (91901:011:1200), katastriüksuse sihtotstarve 100% tootmismaa.

• Pikk tn 17f (kü 91901:011:0051), katastriüksuse sihtotstarve 100% tootmismaa.

Idas:

• Pikk tn 17g (kü 91901:001:0465), katastriüksuse sihtotstarve 100% sihtotstarbeta maa.

Kagus:

• Pikk tn 17b (kü 91901:001:0107), katastriüksuse sihtotstarve 100% ärimaa.

Planeeringuala asukoht on näidatud planeeringu joonisel 1.

2.2. PLANEERINGUALA ISELOOMUSTUS

Planeeringuala paikneb Võru linnas tiheasustusalal tootmismaade piirkonnas, kuid on naabriks ka äri- ja

elamumaadele. Üle poole alast on kaetud kõvakattega pinnaga ja tootmishoonetega. Planeeringuala kesk- ja

põhjaosas paiknevad osaliselt kõrghaljastusega murualad ning Pikk tn 17e on tervenisti metsaga kaetud.

Juurdepääs toimub ala lõunaküljelt avalikult kasutatavalt Pikalt tänavalt läbi Pikk tn 17h kinnistu.

Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-117 ad

Aadress: Võru maakond, Võru linn, Võru linn, Pikk tn 17, 17c, 17d, 17e ja 17h

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Teele Nigola

9 / 24

Maa-ala on valdavalt tasase reljeefiga, ent planeeringuala idaosa (Pikk tn 17e kinnistut) eraldab põhja-

lõunasuunaline järsk ca 2-3 m kõrgune nõlv. Absoluutkõrguste vahemik on planeeringuala kõrgemal alal

ligikaudu 76,0 – 77,3 ning madalamal ca 73,1 – 74,3 m.

Ehitusgeoloogilise uuringu (Rakendusgeoloogia OÜ töö nr 21-124, 2021 a) andmetel on planeeringuala kiiresti

muutuva geoloogilise lõikega ja eripinnaste (turvas) levikuga maa-ala. Maastikuliselt jääb uuringuala Võru –

Hargla nõo kohale, mattunud, väga järskude veergudega oru kohale, kaasaegse Mustoja soostunud orgu, mis

on täitunud liustikusetetega. Oru nõgu on hilisemal ajal soosetega täitunud (kinni kasvanud veekogu).

Pindmiseks kasvukihiks on uuritud alal osaliselt mullakiht, mille all levivad soosetetest turbamuld ja turvas ning

alluviaalsetest setetest orgaanilise aine sisaldusega liivpinnas. Pinnakatte pinnastest levib jääjärvelise geneesiga

savi kompleks. Liustikusetetest esineb tüse moreenikompleks. Uuringusügavuses moodustab lamami

aluspõhjaline liivakivi. Raskendavaks asjaoluks on palju kokku surutava, eripinnase, turbalasundi esinemine

planeeritud ehitusalal. Turbakihi paksus jääb piirkonnas vahemikku 0,85…10,4 meetrit. Samuti on piirkonnas

alaliselt kõrge pinnasevee tase, uuringu ajal jäi veetase 0,1…0,65 meetri sügavusele maapinnast.

Ala asub madala reostustundlikkusega alal ning põhjavesi on suhteliselt hästi kaitstud (asub põhjavee ülevoolu

piirkonnas).

Planeeritaval maa-alal asub Cristella VT OÜ sügavkülmutatud pagari- ja kondiitritoodete tootmiskompleks ning

Pikk tn 17e kinnistul asub noor segamets (noored kased, lepad, männid jt).

Ehitisregistri andmetel asuvad Pikk tn 17 kinnistul järgmised hooned:

• Tootmishoone, ehitisregistri kood 113021508, ehitusalune pind 10 976,2 m2, kõrgus 13,2 m, seisund

kasutusel.

• Kaalumaja, ehitisregistri kood 113021511, ehitusalune pind 145 m2, seisund kasutusel.

• Kaarhall, ehitisregistri kood 113021512, ehitusalune pind 511 m2, seisund kasutusel.

• Pumbamaja, ehitisregistri kood 113021514, ehitusalune pind 38 m2, seisund kasutusel.

• Laohoone, ehitisregistri kood 113021515, ehitusalune pind 212 m2, seisund kasutusel.

• Pvc Hall, ehitisregistri kood 121352762, ehitusalune pind 336,8 m2, seisund kasutusel.

Ehitisregistri andmetel asub Pikk tn 17c kinnistul katlamaja, ehitisregistri kood 113021509, ehitusalune pind

405 m2, seisund kasutusel, ent ortofotolt on näha, et tegelikkuses selles asukohas hoonet ei ole. Pikk tn 17d

kinnistul asub ehitisregistri andmetel masuudihoidla-garaaž, ehitisregistri kood 113021510, ehitusalune pind

Foto 1. Cristella VT OÜ tootmishoone, vaade

läänepoolsest küljest (autor: Reet Türkson 06.2021).

Foto 2. Pikk tn 17e katastriüksusel paiknev mets

(autor: Reet Türkson, 18.06.2021).

Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-117 ad

Aadress: Võru maakond, Võru linn, Võru linn, Pikk tn 17, 17c, 17d, 17e ja 17h

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Teele Nigola

10 / 24

878 m2, seisund kasutusel. Tegelikkuses on Pikk tn 17d kinnistul sellest hoonest suur osa maha lammutatud

ning alles on ca 332 m2 hoonest. Sama hoone küljes on laohoone (nimetatud eelpool Pikk tn 17 katastriüksusel).

Pikk tn 17e metsaga kaetud maaüksusel ühtegi hoonet ei asu. Lisaks asuvad planeeringualal tootmiskompleksi

teenindav alajaam ja gaasimahutid. Pikk tn 17 maaüksusel paikneva põhilise tootmishoone põhjaküljel

paiknevad veoautode laadimiskohad, tootmishoonet ümbritsevad kõvakattega sõidukite liiklemiseks rajatud

alad. Sõiduautode parkimine toimub valdavalt hoone ees, Pika tn poolsel küljel.

Planeeringuala olemasolev olukord on toodud joonisel 3.

2.3. INIM- JA LOODUSKESKKONNALE AVALDUVATE ASJAKOHASTE MÕJUDE

HINDAMINE NING FUNKTSIONAALSETE SEOSTE ANALÜÜS

2.3.1. Funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed

Planeeritav maa-ala paikneb Võru maakonnas Võru linna kirdepiiril Nöörimaa asumis. Linnulennult ca 200 m

kaugusel lõunas paikneb Koreli oja ning ca 110 m kaugusel kirdes Poti oja. Linnulennult ca 1,8 km kaugusel

paikneb Valga-Koidula raudtee, mööda Pikka tn ca 500 m kaugusel Võru-Räpina maantee nr 65 ning sealt edasi

veel ca 1,2 km kaugusel Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa maantee nr 2.

Juurdepääs planeeringualale on kohaliku tähtsusega Pikalt tn (kü 91901:001:0108). Planeeritava ala loodepiiril

on samuti kontakt avaliku tee maaga (Lühike tänav T1, kü 91901:011:0083), mida perspektiivselt on võimalik

juurdepääsuna kasutada. Pikk ja Lühike tänav on mõlemad kahesuunalise liiklusega tänavad. Pika tänava

koridoris paikneb lisaks kahesuunalisele asfaltkattega sõiduteele ka haljasribaga eraldatud kergliiklustee.

Sõidutee ja kergliiklustee vahelisel eraldusalal kasvavad mõned puud.

Foto 3. Vaade linnulennult Cristella VT OÜ tootmishoonele ja selle abihoonetele, allikas Maa-ameti

kiirortofoto, pildistatud 31.05.2021).

Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-117 ad

Aadress: Võru maakond, Võru linn, Võru linn, Pikk tn 17, 17c, 17d, 17e ja 17h

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Teele Nigola

11 / 24

Lähim bussipeatus asub vahetus läheduses Pikal tänaval, mis jääb planeeritavast alast läände. Lähim

kergliiklustee asub samuti Pikal tänaval.

Kavandatud tootmise laiendamine seisneb peamiselt sügavkülmlao rajamises, mis eeldatavasti suurendab

raskeveokite hulka Pikal tänaval. Planeeringuala paikneb Võru linna idaosas, mis on aja jooksul välja kujunenud

ning ka kõrgema astme planeeringute kohaselt soodustatud tootmis- ja äripiirkond. Raskeveokite osakaalu

suurenemisega on kõnealuses piirkonnas arvestatud.

Planeeringuala funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed on toodud joonisel 2.

2.3.2. Asjakohased sotsiaal-kultuurilised mõjud

Juba olemasoleva tootmiskompleksi laiendamisega tööstuspiirkonnas vähendatakse riske, mis võivad tekkida

erinevate maakasutusviiside vahel. Planeeringulahenduse elluviimisega kasutatakse ära olemasolevat

infrastruktuuri ning tootmis- ja ärimaadeks vajalikku võrgustikku ega suurendata oluliselt mõju inimeste

tervisele.

Planeeringulahenduse elluviimisega ei kaasne negatiivset mõju kultuuri- ja ajaloopärandi säilimisele.

Tõenäolisemalt toetab aga maaüksuse sobitumist piirkonda ning kontaktala arenemist tootmis- ja

äripiirkonnana.

2.3.3. Asjakohased looduskeskkonnale avalduvad mõjud

Planeeringuala paikneb väljakujunenud tootmis- ja äripiirkonnas ning olemasoleva tootmiskompleksi

laiendamisega kasutatakse ära juba rajatud ettevõtluseks vajalikku infrastruktuuri ning minimeeritakse

võimalikku negatiivset mõju looduskeskkonnale.

Planeeringuala sademevesi on kavandatud kokku koguda ja vajalike meetmetega puhastatult mööda

kogujakraavi ning läbi tiigi lähimasse eesvoolu Koreli ojja juhtida. Kraav ja tiik koos moodustavad hea puhvri

valinguvihmade esinemisel, vähendades vee voolukiirust, suurendades sademevee viibeaega ning puhastades

veel kord tootmisalalt kokku kogutud sademevett enne Koreli ojja jõudmist. Antud lahendus vähendab ka

sademevee kanalisatsiooni koormamise vajadust.

Foto 4. Olemasolev juurdepääs Pikalt tänavalt (autor

Reet Türkson, 18.06.2021).

Foto 5. Perspektiivne juurdepääs Lühikeselt tänavalt

(autor Reet Türkson, 18.06.2021).

Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-117 ad

Aadress: Võru maakond, Võru linn, Võru linn, Pikk tn 17, 17c, 17d, 17e ja 17h

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Teele Nigola

12 / 24

Skeem 1. Väljavõte Võru linna üldplaneeringust. Planeeringuala on toodud punasega.

Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-117 ad

Aadress: Võru maakond, Võru linn, Võru linn, Pikk tn 17, 17c, 17d, 17e ja 17h

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Teele Nigola

13 / 24

2.3.4. Asjakohased majanduslikud mõjud

Planeeritav ala kuulub eraomandisse ning omavalitsusel ei lasu kohustust tegeleda arendamisega seotud

küsimuste ja kulude katmisega. Olemasoleva tootmiskompleksi laiendamine ning üldplaneeringus toodud

tootmis- ja ärimaa juhtotstarbega maaüksuste liitmine on igati mõistlik, soodustades ettevõtte efektiivsust ja

tootlikkust ning lihtsustades omandisuhetest tulenevat asjaajamist.

Lähiümbruses paikneb mitmeid äri-, teenindus- ja tootmisettevõtteid: mööbli- ja tööriistapood, puidu- ja

sanitaartehnika kauplus, tankla, aia- ja metsatehnika töökoda/tööriistapood jt. Planeeritavast alast põhja pool

aadressil Lühike tn 12 tegutseb ettevõte, mis tegeleb karjääride kaevandustööde, metsaraie ja eritööde

masinate rendiga. Planeeringuga kavandatud tootmisettevõtte laiendamine loob eeldused kohaliku tööhõive

suurendamiseks, vahetu kontaktvööndi elavdamiseks ning tootmis- ja ettevõtlusala arendamiseks. Eeltoodu

rikastab majanduskeskkonda muutes Võru linna uutele elanikele atraktiivsemaks ning suurendades kohaliku

omavalitsuse tulubaasi.

2.4. PLANEERINGUALAL KEHTIVAD KITSENDUSED

Detailplaneeringu alal asuvad Elektrilevi OÜ-le kuuluvad alla 1 kV Säraku õhuliin (väline tunnus M29388825),

NÖÖRIMAA II:VQR (väline tunnus KKL43480175) ja ROOPA:SOO (väline tunnus KKL223828962)

elektrimaakaabelliinid ning Leivatehase:(Võru) alajaam (väline tunnus M20490559). Alale ulatuvad ka Telia Eesti

AS-le kuuluv sideehitis (väline tunnus 121357047) ja JetGas OÜ-le kuuluv A ja B kategooria gaasitorustik.

Vastavalt majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määrusele nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis

tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ on elektripaigaldise kaitsevöönd kuni 1 kV

nimipingega liinidel 2 m (maakaabelliini kaitsevöönd on piki kaablit kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravad

liini äärmistest kaablitest 1 m kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid), alajaamade ja jaotusseadmete

ümber ulatub kaitsevöönd 2 m kaugusele piirdeaiast, seinast või nende puudumisel seadmest, sideehitise

kaitsevöönd maismaal 2 m ning A- ja B-kategooria gaasipaigaldise kaitsevöönd 2 m. Pikk tn 17f kinnistul

paikneb puurkaev (nr PRK0010010) veehaarde sanitaarkaitsealaga 30 m.

Olemasolev olukord kajastub joonisel 3.

3. PLANEERIMISETTEPANEK

3.1. PLANEERINGU KONTSEPTSIOON

Planeeringu eesmärgiks on olemasoleva tootmisala laiendamiseks tingimuste seadmine. Planeeringuga

kavandatakse tootmishoone laiendamist nii maja tänava-/fassaadi- kui ka õuepoolses osas (sügavkülmladu,

pakendiladu, tehnoseadmete hoone jt abihooned). Lisaks on kavandatud täiendav juurdepääs läbi Pikk tn 17b

krundi ning ühendustee kaubaveokitele Lühikese tänava kaudu.

Võrreldes 2017. a kehtestatud detailplaneeringuga on käesolevas planeeringus ehitusõigusega ala laiendatud

ka Pikk tn 17h ja Pikk tn 17e katastriüksusele, mis on ehitustingimuste poolest keerukas, kuid hädavajalik

tootmisliini pikendamiseks ja antud asukohas tootmisega jätkamiseks.

Planeeringulahendus on toodud põhijoonisel (joonis 4).

Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-117 ad

Aadress: Võru maakond, Võru linn, Võru linn, Pikk tn 17, 17c, 17d, 17e ja 17h

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Teele Nigola

14 / 24

3.2. VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE

Võru Linnavolikogu 11. märtsi 2009. a määrusega nr 98 kehtestatud Võru linna üldplaneeringu järgne

maakasutuse juhtotstarve on planeeringualal tootmismaa. Käesoleva detailplaneeringu eesmärgid on

kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga.

3.3. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDEKS MOODUSTAMINE

Planeeringuga nähakse ette Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute liitmine. Planeeringuala on 100 % tootmismaa.

Liidetavate kruntide planeeringujärgseks maa kasutamise sihtotstarbeks on kavandatud 75% tootmishoone

maa (tähis - TH), 20% laohoone maa (tähis - TL) ja 5% ärimaa (tähis Ä).

3.4. KRUNDI EHITUSÕIGUS

Planeeringu ehitusõiguse realiseerimine planeeritava ala idaosas (Pikk tn 17e krundil) on keerukas.

Planeeringuga kavandatakse Pikk tn 17e krundil mets likvideerida ja tõsta maapinda täitmise teel

olemasolevate platsidega enam-vähem samale kõrgusele. Ehitusgeoloogilise uuringu järgi kulub peale ala

pinnasega täitmist ligikaudu üks aasta, et pinnas tiheneks ja stabiilsemaks muutuks ning raskusega liigvesi

turbast välja valguks. Lisaks on vaja ära lahendada sademevee ärajuhtimine (vt p 3.9.3).

Planeeringu joonistel esitatud hoonete ja parklate suurus ja omavaheline asetus on soovitusliku iseloomuga

ning tegelik orientatsioon ja mahud määratakse edasisel projekteerimisel. Kindlasti tuleb aga jälgida, et

projekteeritavad hooned jääksid planeeritud hoonestusala piiresse. Teed, platsid, parklad, tehnovõrgud ja

tehnorajatised võivad asuda ka hoonestusalast väljaspool.

Hoonete paigutamisel hoonestusalal tuleb tagada tuleohutusnõuetele vastavus – hoonetevaheline

tuleohutuskuja peab olema vähemalt 8 m ja hüdrandi kuja hooneteni 30 m. Hoone ei või jääda

tuletõrjehüdrandi toimivusraadiusest kaugemale. Vajadusel tuleb rajada täiendavaid tuletõrjeveemahuteid ja

hüdrante.

Planeeringu põhijoonisel ja tehnovõrkude joonisel näidatud uued hooned on illustratiivsed ning nende

asukohta ja suurust hoonestusala sees on lubatud muuta. Uute hoonete projekteerimisel planeeritud ehitiste

(tehnovõrgud, hüdrandid, teed, parkla jt) asukohta, tuleb tagada planeeringulahenduse terviklikkus ning

toimimine, andes vajadusel uue lahenduse parkimisele, juurdepääsudele, tehnovõrkudele ja teistele ehitistele.

Planeeringuga lubatakse ehitada krundile kokku kuni 12 hoonet (sh olemasolevad hooned), mille maksimaalne

ehitusalune pindala kokku on 25 000 m2.

Planeeritud hoonete maksimaalne lubatud absoluutkõrgus on 92.40 m (v.a hoone põhimahust kõrgemale

ulatuvad mastid, korstnad, päikesepaneelid vm hoone teenindamiseks vajalikud tehnoseadmed).

Kõik ehitusluba mittenõudvad ehitised tuleb samuti võimalusel paigutada hoonestusala sisse. Hoonestusalast

väljapoole paigutamisel tuleb asukoht kooskõlastada kohaliku omavalitsusega ja naaberkinnistu omanikuga

(kui see kavandatakse krundipiirile lähemale kui 4 m). Erandina on krundipiirile lähemale kui 4 m lubatud

ehitada uut alajaama. Hoonetele kohustuslikku ehitusjoont ei sätestata.

Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-117 ad

Aadress: Võru maakond, Võru linn, Võru linn, Pikk tn 17, 17c, 17d, 17e ja 17h

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Teele Nigola

15 / 24

Lubatud ehitise kasutamise otstarbed on määratud vastavalt majandus- ja taristuministri 2.06.2015. a määrusele

nr 51 "Ehitise kasutamise otstarvete loetelu". Omavalitsusel on õigus lubada täiendavalt loetelus nimetamata

kasutamise otstarbeid, kui need on vajalikud ja sobivad piirkonda.

Hoonestusala siseselt tuleb vastavalt majandus- ja taristuministri 30.03.2017. a määrusele nr 17 tagada

minimaalne ehitistevaheline kuja 8 m, et oleks takistatud tule levik ühelt hoonelt teisele. Kui ehitistevahelise

kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega.

Ehitusõiguse tabel on toodud joonisel 4.

3.5. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE

Kruntide hoonestusala kavandamisel on arvestatud olemasoleva olukorra, vajalike kujade ning planeeringualale

laienevate piirangute ja kitsendustega. Planeeringu põhijoonisel on näidatud 1 suur hoonestusala, mille

ulatuses võib hooneid püstitada. Hoonestusala on kavandatud krundipiirist lääne-, loode- ja põhjaosas 4 m

(8 m tuleohutuskuja tagamiseks) ning kirde- ja idaosas 12 m kaugusele (planeeritud kraavi rajamiseks).

Tulenevalt kavandatud parkimislahendusest on lõuna- ja edelaosas hoonestusala näidatud kavandatud parklast

9,9 m kaugusele. Nii on võimalik parkimine lahendada ka 45∞ nurga all, juhul kui tekib vajadus hoone

laiendamiseks Pika tn poole.

Hoonete ja rajatiste kavandamisel tuleb lahendada hoonetevahelised kujad vastavalt siseministri 01. märtsi

2021 määrusele nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“, mille § 22 lg 2 kohaselt peab hoonetevaheline

kuja olema vähemalt kaheksa meetrit. Kui hoonetevaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, piiratakse tule

levikut ehituslike abinõudega.

3.6. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE

Kõik planeeringu järgselt rajatavad ehitised peavad arhitektuurselt sobituma olemasolevasse keskkonda.

Käesoleva planeeringuga antakse alale siiski vaid üldised arhitektuursed suunised. Hoonete minimaalseks

tulepüsivusklassiks on määratud TP-3.

Planeeringuala hoonestus peab moodustama arhitektuurse terviklahenduse. Kavandatavate hoonete

arhitektuur peab olema kaasaegne ning olemasolevasse miljöösse sobiv. Hoone peab jääma krundile määratud

hoonestusala sisse. Hoonestusalale ehitamisel tuleb järgida kujadest tingitud nõudeid. Planeeritud hoonete

projekteerimisel tuleb arvestada valdavalt levinud ressursisäästliku ehitusviisiga. Vajadusel tuleb kaaluda

alternatiivenergia kasutusvõimalusi, nagu näiteks vihmavee taaskasutus ja päikeseenergia kasutamine.

Ehitustegevuse puhul tuleb tagada hoonete ja rajatiste (sh piirdeaedade) arhitektuurne ja esteetiline sobivus

konkreetsesse asukohta. Katusele on lubatud paigaldada päikesepaneele.

Hoonete projekteerimisel tuleb kasutada lihtsat arhitektuurikeelt. Planeeringuga määratud arhitektuurinõuded

on toodud tabelis 1.

Tabel 1. Arhitektuurinõuded

Hoonete katusekalle Ei määrata.

Hoonete katusekate Ei määrata (lamekatustel võib kasutada rullmaterjale, valtsplekki vms).

Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-117 ad

Aadress: Võru maakond, Võru linn, Võru linn, Pikk tn 17, 17c, 17d, 17e ja 17h

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Teele Nigola

16 / 24

Hoonete välisviimistluse

materjal

Kasutada kaasaegseid kestvaid ja esinduslikke viimistlusmaterjale; lubatud

on kasutada plasti, PVC-d, metalli, kivi, betooni, krohvi, puitu ja

klaasmaterjale ning nende kombinatsioone. Värvitoonidest eelistada

pastelseid ja looduslähedasi toone. Vältida silma häirivaid liigerksaid

loodusega mittesobituvaid võõraid värvitoone.

Piirded Lubatud on kuni 2 m kõrgune osaliselt läbipaistev piire (võrkpiire,

keevispaneelid või hekk).

3.7. TEED LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS

Mootorsõidukite juurdepääs kinnistule on tagatud Pikalt tänavalt läbi Pikk tn 17h maaüksuse hoone

läänepoolselt küljelt. Planeeringuga nähakse ette lisaks kaks juurdepääsu – üks Lühike tn kaudu planeeritava

ala loodepoolsest küljest ning teine kokkuleppel naabriga tootmishoone idapoolselt küljelt läbi Pikk tn 17b

kinnistu. Planeeringuga tehakse ettepanek juurdepääsu servituudi seadmiseks (vaata joonis 5).

Planeeringu põhijoonisel ja tehnovõrkude joonisel näidatud juurdepääsu asukohta Lühikeselt tänavalt võib tee

projekteerimisel vastavalt tegelikule vajadusele ja otstarbekusele mõnevõrra muuta (nt nihutada Lühikese

tänavaga ristumist lõuna suunas).

Parkimine lahendatakse krundisiseselt ja parkimisalad planeeritakse kavandatud hoonete vahetusse lähedusse.

Eesti Standardi (EVS 843:2016) “Linnatänavad” parkimisnormatiivide hulgast parima analoogi järgi on

tööstusettevõtte ja lao minimaalseks parkimiskohtade arvuks (lähtudes hoonete brutopindalast) 25 000 m2x

1/250 = 100 kohta. Planeeringu joonisel on näidatud tootmishoone jaoks 72 parkimiskohta, kuna eeldatavasti

ei kasutata ala hoonestamiseks ära kogu maksimaalselt ehitusalust pindala. Arvestades, et planeeringualal on

tootmishoone taga piisavalt platse ja teid, siis saab lihtsasti parkimiskohti vastavalt vajadusele juurde

moodustada. Mootorsõidukite parklasse tuleb kavandada vähemalt üks laadimispunkt elektriautodele. Täpne

asukoht ja selleks vajalik taristu lahendatakse edasisel projekteerimisel.

Tööstusettevõtte ja lao minimaalne jalgrataste parkimisnormatiiv on (lähtudes töötajate arvust) 100 x 1/12 = 8

kohta. Jalgratastele tuleb ette näha spetsiaalne koht parkimiseks (rattamaja, varjualune vms).

Planeeringu põhijoonisel ja tehnovõrkude joonisel esitatud parklate asukohad ja kujundus on soovituslikud.

Parklate suurust (parkimiskohtade arvu) ja asukohta planeeritaval alal on lubatud lähtudes tegelikust vajadusest

muuta. Teede, platside ja parklate rajamiseks tuleb koostada projekt(id).

3.8. HALJASTUS JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED

Planeeritaval alal on lubatud likvideerida ehitustegevusele ettejääv haljastus (sh Pikk tn 17e krundi

kõrghaljastus). Samuti on lubatud likvideerida olemasolevaid puid ja põõsaid, mis on halvas tervislikus

seisundis. Kuna suur osa planeeringualast on hoonete ja kõvakattega platside all, on soovituslik planeeringualal

asuvat olemasolevat kõrghaljastust võimalusel säilitada ning ehitusjärgselt kaaluda vabaks jäänud aladele muru

ja uusistutuste rajamist. Murukattega alad võimaldavad immutada osa sademeveest pinnasesse ning

istutatavate puude ja põõsaste võrad aitaksid alal vähendada tuule negatiivset mõju ning puud pakuksid

sõidukitele parklates suvel päikese eest varju. Uushaljastuse rajamiseks on soovituslik koostada

maastikuarhitektuurne projekt. Planeeringuga näidatud uued puud-põõsad ning istutusalad on antud

Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-117 ad

Aadress: Võru maakond, Võru linn, Võru linn, Pikk tn 17, 17c, 17d, 17e ja 17h

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Teele Nigola

17 / 24

illustratiivsena ning selle kujundust tuleb projekteerimisel täpsustada lähtuvalt uute hoonete tegelikust

suurusest ja paiknemisest hoonestusalal.

Üldplaneeringu kohaselt tuleb tootmishoone ja teiste funktsioonidega maade kokkupuutevööndisse rajada

kaitsehaljastus juhul kui mõju ulatub tootmishoonest väljapoole, et leevendada tootmistegevusest tulenevat

negatiivset keskkonnamõju. Kaitsehaljastus peab sisaldama madal- ja kõrghaljastust. Tulenevalt tootmishoone

laiendusest ei ole planeeringuala ning Lühike tn 6a ja 8 kinnistute vahele kavandatud haljasriba.

Planeeringulahendus kaitsehaljastuse osas on kooskõlastatud Lühike tn 6a ja 8 kinnistute omanikega (vaata

Lisa 6 ja 7).

3.9. TEHNOVÕRKUDE JA -RAJATISTE ASUKOHAD

Käesoleva detailplaneeringuga on esitatud tehnovõrkude põhimõttelised lahendused, mida tuleb täpsustada

vastavate projektidega. Tehnovõrkude kavandatud paiknemine on toodud joonisel 5.

Planeeringuala veevarustuseks ja reovee kanaliseerimiseks on olemas töötavad ühendused Pikal tänaval. Kõik

Võru linnas asuvad ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni objektid kuuluvad AS-ile Võru Vesi, v.a Raudtee-Võlsi

piirkonnas rajatud VK-süsteemid ja linna sademeveesüsteemid, mis kuuluvad Võru linnale. Sademevee

ühiskanalisatsioon Pikal tänaval aga puudub.

Planeeringuala elektrivarustus on tagatud Pikk tn 17 krundil olemasolevast Leivatehase alajaamast 0,4 kV, mille

lubatud võimsuseks on 2000 kW. Planeeritavast alas läänes Lühike tn 2 asub Kodu alajaam.

Sideühendus on planeeringualal tagatud Pika tn äärsest kaablikaevust, samuti on olemas gaasivarustus

(trasside asukohad on kajastatud olemasoleva olukorra joonisel).

Planeeringualal asuvatel side- ja madalpingekaablite kaitsevööndi laius on 1 meeter mõlemal pool liini telge.

3.9.1. Veevarustus, sh tuletõrje veevarustus

Planeeringualal säilib olemasolev veeühendus Pikalt tänavalt. Planeeringuga veetarbe suurendamist ei

kavandata. Ehitustegevusele ette jääv veetorustik ehitatakse vajadusel ümber, et tagada tootmiseks ja

ladustamiseks vajalik veevarustus. Lisaks projekteerida vajadusel ka veevarustus uutele hoonetele. Uue

sügavkülmlao ja tehnoseadmete hoone veeühendused on planeeritud luua olemasolevast veetorustikust,

võimalusel olemasolevast tootmishoonest.

Arvestada, et Lühike tn 6a veevarustus on tagatud Pikk tn 17 krundi olemasoleva veetorustiku kaudu, mis tuleb

säilitada. Kui olemasolev veetrass jääb ette tootmishoone laiendamisele, tuleb trass vajadusel ümber ehitada.

Trassi tohib likvideerida ainult uue ühenduse olemasolul. Võimalusel tuleb kaaluda veeühenduse rajamist

Lühike tänava kaudu.

Planeeringu tehnovõrkude joonisel on näidatud võimalik uus veetorustiku paiknemise lahendus, mida on

lubatud projekteerimisel vastavalt vajadusele muuta või täpsustada.

Veetorustiku ümberehitamiseks tuleb taotleda Võru Vesi AS-ilt projekteerimistingimused ja hankida kõik

vajalikud load ja kooskõlastused.

Lähimad olemasolevad tuletõrjehüdrandid asuvad Pikk 17 tootmishoone esisel haljasalal. Tuletõrjehüdrantide

asukohad on toodud olemasoleva olukorra joonisel (joonisel 3).

Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-117 ad

Aadress: Võru maakond, Võru linn, Võru linn, Pikk tn 17, 17c, 17d, 17e ja 17h

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Teele Nigola

18 / 24

Kuna olemasolevate tuletõrjehüdrantide toimivusraadius (100 m) ei ulatu uute planeeritavate hooneteni

(tootmishoone taga), siis tuleb positsioonile 1 hüdrante vastavalt vajadusele juurde rajada. Kui ühisveevärgi

veevarustus ei ole piisav või hüdrandi kauguse tõttu otstarbekas, tuleb alternatiivina paigaldada maa-alused

tuletõrje veemahuti(d), et tagada kogu alal vajalik kustutusvesi.

Planeeringu tehnovõrkude joonisel on näidatud kahe võimaliku uue hüdrandi asukoht (ühisveevärgi baasil),

mida tuleb täpsustada lähtuvalt uute hoonete ja platside asukohast.

Vastavalt siseministri 18.02.2021 määruse nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu,

tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ § 6 lõike 1 kohaselt tuleb veevõtukoht üldjuhul

rajada vähemalt 30 meetri kaugusele ehitisest, et tagada päästetehnika ohutus. Planeeringu joonistel on

näidatud kavandatud hüdrantidele selleks vajalik tuleohutuskuja.

Planeeritavale alale nähakse ette mitmeid hooned, mille tegelik kasutusviis selgub hoone projekteerimisel.

Kuna planeeritud hoonestuse maht on hinnanguline, tuleb planeeritud kustutusvee hulk ning aastaringne

kättesaadavus projekteerimisel täpsustada ning kontrollida.

3.9.2. Reoveekanalisatsioon

Planeeringualal säilib olemasolev reoveekanalisatsiooni ühendus ühiskanalisatsiooni. Kanaliseeritava reovee

mahtude suurendamist planeeringuga ei kavandata, kuid kui olemasolevad torustikud jäävad ehitustegevusele

ette, siis tuleb krundi omanikul omal kulul rajada uued toruühendused. Samuti projekteerida

reoveekanalisatsioon uutele hoonetele, millistele vaja.

Lühike 6a krundi kanalisatsioonitrass on ühendatud Pikk 17 torustikku. Planeeringuga on ette nähtud seada

krundile positsioon 1 servituut Lühike tn 6a kasuks, et tagada Lühike 6a hoonetele kanaliseerimise võimalus.

Kui Lühike 6a krundile on võimalik välja ehitada kanalisatsioonitrass uues asukohas, siis tuleb servituut seada

uuele lõigule. Võimalusel tuleb kaaluda lisaks täiesti uue lahenduse väljaehitamist Lühike tänava kaudu, mis

võimaldaks loobuda kitsendustest Pikk 17 krundil.

Planeeringu tehnovõrkude joonisel on näidatud võimalik uus reoveekanalisatsiooni lahendus, mida on lubatud

projekteerimisel vastavalt vajadusele muuta või täpsustada.

Reoveekanalisatsiooni ümberehitamiseks tuleb taotleda Võru Vesi AS-ilt projekteerimistingimused ja hankida

kõik vajalikud load ja kooskõlastused.

Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-117 ad

Aadress: Võru maakond, Võru linn, Võru linn, Pikk tn 17, 17c, 17d, 17e ja 17h

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Teele Nigola

19 / 24

3.9.3. Vertikaalplaneerimine, sademevesi ja drenaaž

Planeeringuala sademevee ärajuhtimine on keerukas, sest

sademevett koguneb palju ja Pikal tänaval puudub

sademeveekanalisatsiooni torustik, kuhu seda juhtida.

Võru linna ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise

kava aastateks 2019-2031 kohaselt on Pikale tänavale ette

nähtud perspektiivne sademevee kanalisatsioonitorustik.

Planeeritaval alal on arvutuslikult kõvakattega alasid

kokku ligikaudu 42 550 m2 (katusepind 25 000 m2 ja

teed/platsid 17 550 m2).

Planeeringuala sademevesi on kavandatud kokku koguda

sademevee kanalisatsioonitorustikuga ning juhtida

positsioon 1 idapoolse piiri äärde rajatavasse

kogujakraavi. Sademevesi tuleb kraavist edasi juhtida

lähimasse eesvoolu, milleks on planeeritavast alast kaugemale lõunasse jääv Koreli oja. Planeeringuga nähakse

ette sademevee planeeritavalt alalt edasi juhtimiseks rajada ca 115 m pikkune kraav servituudi kokkuleppega

läbi Pikk tn 17g krundi (kü tunnus 91901:001:0465) kuni planeeringualast ida suunda jäävasse olemasolevasse

tiiki (Tiigi kü 91804:004:0102). Tiik on heaks puhvriks suuremate valingvihmade korral, et vee voolukiirust

vähendada. Nimetatud tiigi väljavool tuleb samuti korrastada, et tagada vee edasi liikumine Koreli oja suunas.

Vajadusel tuleb enne sademevee kraavi juhtimist paigaldada õli- ja liivapüüdur. Sademeveetorustike ja kraavide

rajamiseks tuleb koostada täpsustavad projekt(id). Projektis tuleb käsitleda ka tiigi väljavoolu korrastamist. Kui

Pika tänava sademeveekanalisatsioon välja ehitatakse, võib sademevee ka sinna juhtida. Eelnevalt tuleb

taotleda projekteerimistingimused ning koostada projekt.

3.9.4. Elektrivarustus, sh välisvalgustus

Pikk tn 17 kinnistul paikneb olemasolev Leivatehase alajaam 10/0,4 kV, võimsus on 2x1600 kVA, mis teenindab

kõiki planeeringualal asuvaid hooneid. Planeeritavast alas läänes Lühike tn 2 (kü tunnus 91901:011:0008) asub

Kodu alajaam.

Vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele tingimustele nr 388143 tuleb olemasolevast Kodu alajaamast (mis on

omakorda ühendatud Autobaasi alajaamaga planeeritavast alast ca 550 m kaugusel loodes) näha ette uus

10 kV maakaabel, millel on olemasoleva kaabliga võrreldes suurem ristlõige ja ühendada Leivatehase

alajaamaga. Planeeritud alajaamade vahelisele maakaablile tuleb seada servituut Elektrilevi OÜ kasuks.

Tulevase jaotuspunkti asukoht tuleb näha ette territooriumil ligipääsetavasse kohta.

Olemasolevad madalpingekaablid võimalusel säilitatakse. Ehitustegevusele ette jäävad elektrikaablid tuleb

vajadusel ümber ehitada, et tagada kõigile planeeringuala tarbimiskohtadele elektrivarustuse olemasolu.

Planeeringu tehnovõrkude joonisel on näidatud planeeritud elektrikaablite võimalikud asukohad, mida tuleb

täpsustada edasisel projekteerimisel.

Skeem 3. Perspektiivne sademeveekanalisatsioon

Pikal tänaval (väljavõte ÜVK arendamise kavast,

2019).

Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-117 ad

Aadress: Võru maakond, Võru linn, Võru linn, Pikk tn 17, 17c, 17d, 17e ja 17h

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Teele Nigola

20 / 24

Planeeringu ala läbivad Lühike tn 4, 6, ja 8 ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni ühendustorustikud (ÜVK). AS-il Võru

Vesi on olemas projekt, kus nende eramute ühendused on ümber projekteeritud Lühike tänavale. Elektrikaablite

projekteerimisel tuleb arvestada eelnimetatud projektiga.

Välisvalgustus on ette nähtud lahendada võimalusel hoonete külge kinnitatud valgustitega, lisaks tuleb

krundisiseselt valgustada planeeringuala läbiv tee ja parkimisalad. Planeeringu tehnovõrkude joonisel on

näidatud valgustite soovituslikud asukohad (lampide vahekaugus ca 20 m), mida tuleb täpsustada edasisel

projekteerimisel (sõltuvalt vajadusest, valitavate valgustite tüübist ja võimsusest).

Elektrikaablite paralleelsel kulgemisel koos teiste maa-aluste tehnovõrkudega on soovitatav need korraga

rajada ning võimalusel paigutada ühte kaevikusse.

Kõigile Elektrilevi OÜ tehnorajatistele tuleb tagada vaba juurdepääs hooldus- või remonttöödeks vm vajalikeks

tegevusteks, milleks seada maakasutuse servituudialad Elektrilevi OÜ kasuks.

Võrgu ümberehitamiseks kliendi soovil sõlmida Elektrilevi OÜ-ga lisateenuse leping projekteerimiseks ja tööde

teostamiseks.

3.9.5. Soojavarustus

Käesolev planeering näeb alal ette soojavarustuse lahendamise lokaalküttena. Tootmishoonel on

soojavarustuseks olemas oma katlamaja ja vedeldatud maagaasi LNG-mahutid.

Planeeringuga kavandatakse planeeringuala põhjaossa paigaldada LPG vedelgaasi mahuti, mille asukoht on

näidatud tehnovõrkude joonisel.

Pikk tn 17 krundil on välja ehitatud ka gaasitorustiku liitumine tänavavõrku, kuid see ei ole planeeringu

koostamise ajal kasutusel.

Võru linna varustab soojaga Danpower Eesti AS (end nimega AS Võru Soojus) ning linnas on kaks

kaugküttevõrgu piirkonda – Kesklinna ja Võrukivi kaugküttevõrk. Planeeringuala jääb Kesklinna

kaugküttevõrgu piirkonnast väljapoole. Lähim küttetorustik asub planeeringualas läänes Põllu tn piirkonnas ja

Pikal tänaval, millega liitumine on perspektiivne. Planeeringu joonistel perspektiivset kaugküttega liitumise

võimalust ei ole kajastatud. Kaugküttega liitumine on võimalik projekteerimistingimuste alusel.

3.9.6. Telekommunikatsioonivarsustus

Detailplaneeringuga säilitatakse olemasolev Pikk tn 17 tootmishoone sideühendus Pika tänava äärsest

kaablikaevust. Uute ühenduste loomiseks ehitatavatele hoonetele tuleb koostada projekt.

Planeeringu tehnovõrkude joonisel on näidatud võimalik sidekaabliühendus olemasolevast tootmishoonest

sügavkülmlao ja tehnoseadmete hooneni. Planeeritud sidekaablite asukohti krundil ja liitumiskohti

tootmishoonest on projekteerimise käigus lubatud vastavalt otstarbekusele ja tegelikule sideühenduse

vajadusele muuta.

3.9.7. Servituutide seadmise ettepanekud

Servituutide seadmise vajadust kajastab allolev tabel.

Tabel 2. Servituutide seadmise vajadus

Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-117 ad

Aadress: Võru maakond, Võru linn, Võru linn, Pikk tn 17, 17c, 17d, 17e ja 17h

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Teele Nigola

21 / 24

Servituudi vajadusega alad on toodud planeeringu tehnovõrkude joonisel ja esitatud 1 m ulatusega trasside

telgedest.

3.10. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATUD ELLUVIIMISEKS

Planeeringuga ei kavandata alale olulise keskkonnamõjuga tegevusi. Kui projekteerimisfaasis selgub, et

tegevusega kaasneb keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lõike 1 alusel oluline

keskkonnamõju, on vastavas faasis vaja läbi viia keskkonnamõjude hindamine.

Ala väljaehitamine peab toimuma nõuetekohaselt ning selle tehnoloogiline tase, loodusvarade kasutamine,

jäätme- ja energiamahukus peab olema võimalikult säästlik, et vähendada negatiivset keskkonnamõju.

Tootmistegevuse arendamisel ei tohi tootmisest tulenev keskkonnamõju (müra, vibratsioon, lõhn) ulatuda

tootmishoonest väljapoole. Tootmine ei tohi olla negatiivse keskkonnamõjuga. Olemasolevad

tootmisettevõtted tuleb viia vastavusse kehtivate õiguslike normidega saasteainete väliskeskkonda paiskamise

osas. Cristella VT OÜ-le on 10.06.2016 väljastatud tähtajatu keskkonnaluba L.ÕV/323117 vedeldatud maagaasi

põletusseadmest saasteainete välisõhku viimiseks. Tootmishoone laiendamisega ei kavandata ületada

keskkonnaloas nimetatud välisõhku väljutatavate saasteainete aastaseid heitkoguseid.

Tootmishoonete saasteaineid väljutavad korstnate, ventilatsiooniavade ja –torude ning muud saasteallikate

puhul peab vastavalt keskkonnaministri 27.12.2016 määrusele nr 75 „Õhukvaliteedi piir- ja sihtväärtused,

õhukvaliteedi muud piirnormid ning õhukvaliteedi hindamispiirid“ tagama, et välisõhku paisatavate

saasteainete kontsentratsioon tootmisterritooriumi piiril jääks alla määrusega kehtestatud piirväärtusi.

Tootmistegevusest tulenev müra ei tohi ületada seadusega ette nähtud normatiive. Vastavalt keskkonnaministri

16.12.2016 määrusele nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja

hindamise meetodid“ Lisa 1 ei tohi tööstusmüra II kategooria elamumaa aladel ületada päeval 60 dB ja öösel

45 dB. Hoonete puhul on soovitatav kasutada ehituslikke müra takistamise võtteid. Ehitusmüra tasemed ei tohi

lähedusse jäävatel elamualadel ajavahemikus 21.00-07.00 ületada KeM määruse nr 71 lisas 1 toodud normtaset.

Servituut Teeniv kinnisasi / isik Valitsev kinnisasi / isik

Keskpinge kaabli talumise servituut

tehnovõrguvaldaja kasuks

Olemasolevale Leivatehase

alajaamale uue elektritoite saamiseks

Lühike tn 4

(91901:001:0288);

Lühike tn 6a

(91901:011:0015);

Pikk tn 15

(91901:011:1330)

Tehnovõrgu valdaja Elektrilevi OÜ / Pikk

tn 17 Leivatehase alajaam

Reovee kanalisatsioonitorustiku

talumise servituut Lühike tn 6a

(91901:011:0015) kinnistu kasuks

Krunt positsioon 1

(liidetavad krundid Pikk

tn 17, 17c, 17d ja 17e)

Lühike tn 6a (91901:011:0015)

Veetorustiku talumise servituut

Lühike tn 6a (91901:011:0015)

kinnistu kasuks

Krunt positsioon 1

(liidetavad krundid Pikk

tn 17, 17c, 17d ja 17e)

Lühike tn 6a (91901:011:0015)

Juurdepääsu servituut positsioon 1

kasuks

Pikk tn 17b

(91901:001:0107) Krundid positsioon 1

Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-117 ad

Aadress: Võru maakond, Võru linn, Võru linn, Pikk tn 17, 17c, 17d, 17e ja 17h

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Teele Nigola

22 / 24

Täiendavalt tuleb jälgida, et ehitusaegsed vibratsioonitasemed ei ületaks sotsiaalministri 17.05.2002 määruses

nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“

§ 3 toodud piirväärtusi.

Planeeringualal ei asu ohtlike ainete ladestuskohti ega teisi jääkreostust tekitavaid objekte, ka ei ole kavandatud

keskkonnaohtlikke rajatisi ja tegevusi. Jäätmemajandus planeeringualal lahendatakse vastavalt kehtivatele

normatiividele ja õigusaktidele. Jäätmed on ette nähtud koguda vastavatesse kinnistesse prügikonteineritesse,

mis tuleb paigutada hoonetesse või nende lähiümbrusesse hoovialadele. Konteinerite täpne paiknemine

pannakse paika hoonete projekteerimise käigus. Kõik ohtlikud jäätmed on ette nähtud koguda vastavalt

kehtivatele eeskirjadele. Olmejäätmete äravedu on ette nähtud korraldada jäätmekäitlusluba omavate firmade

kaudu.

Hoonete kütmisel ei ole lubatud kasutada kivisütt ega muid rohkelt tahmavaid kütuseid. Kaaluda

alternatiivenergia kasutusvõimalusi, nagu näiteks vihmavee taaskasutus ja päikeseenergia kasutamine.

Päikesepaneele on lubatud paigaldada katusele.

Planeeringuala paikneb suhteliselt kaitstud põhjaveega alal. Ala veega varustamine ja reovee kanaliseerimine

toimub olemasoleva ühisveevärgiga liitumise baasil ega kujuta täiendavat pinnasereostuse või

põhjaveereostuse riski. Kõvakattega aladelt tulev sademevesi tuleb kokku koguda, vajadusel nõuetekohaselt

puhastada õlipüüduriga ning juhtida drenaaž-, pinna- ja sajuvete äravoolu- ja kuivenduskraavidesse ja/või

immutada haljasaladel, mitte lasta valguda naaberkruntidele. Pikk tn 17f kinnistul paikneva puurkaevu täpne

asukoht tuleb projekteerimise etapis kontrollida, et tagada veehaarde kaitstus.

Vastavalt Eesti pinnase radooniriski kaardile on planeeringuala radoonitase 50 – 100 kBq/m3. Radooniohtlikes

piirkondades tuleb vajadusel hinnata radooniriski suurust ning sellega ehitustegevuse kavandamisel arvestada.

Hoonete projekteerimisel tuleb lähtuda sel hetkel kehtivatest standarditest ja normatiividest. Planeeringu

koostamise ajal kehtinud Eesti standardis EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes

ja olemasolevates hoonetes” on toodud muu hulgas järgmised radoonitaseme vähendamise meetmed:

• Kasutada tuleb tarindite radoonikindlaid lahendusi, nagu nt õhutihedad esimese korruse tarindid, alt

ventileeritav betoonplaatpõrand, maapinnast kõrgemal asuva põrandaaluse tuulutus.

• Tagada tuleb korralik ehituskvaliteet.

• Hoone vundamendi ehitamisel tuleb kasutada vähese poorsusega tihedat betooni või ehitusmaterjale.

• Esimesel korrusel tuleb tagada korralik ventilatsioon.

• Vajadusel tuleb tagada täiendav põrandaaluste ventileerimine.

• Detailsed lahendused radoonitaseme vähendamiseks tuleb anda hoonete projekteerimisel enne

ehituslubade väljastamist.

3.11. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED

Edasise projekteerimise käigus tuleb ette näha meetmed kuritegevuse ennetamiseks lähtuvalt Eesti Standard

EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine, linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine

normdokumendist. Välisruumi projekteerimisel tuleb arvestada erinevate kuritegevust vähendavate

meetmetega. Oluliseks tuleb seada:

Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-117 ad

Aadress: Võru maakond, Võru linn, Võru linn, Pikk tn 17, 17c, 17d, 17e ja 17h

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Teele Nigola

23 / 24

• Tagumiste juurdepääsude vältimine.

• Jälgitavus.

• Vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, pingid, prügikastid,

märgid).

• Murdvaraste jaoks ligipääsetavate uste ja akende turvalisemaks muutmine vähendab sissemurdmise

riski.

Krundil on rajatud võrkaed ümber kinnistu ja kaugjuhtimisega lukustatavad väravad. Kohas, kus olemasolev

võrkaed jääb ehitustegevusele ette, võiks rajada aia uude asukohta, et eraldada eraterritooriumi avalikest

aladest ja takistada juhuslike võõraste juurdepääsu alale. Kui piire asub ainult krundipiiridel, siis ülejäänud

territooriumil säilib visuaalne avatus ja hea vaadeldavuse kogu ala ulatuses. Planeeritud ala keskossa

planeeritud hoonete lähedusse ja platside ümber rajatakse välisvalgustus, mis suurendab nähtavust pimedal

ajal ja vähendab kuritegevuse ohtu. Lisaks on alal paigaldatud valvekaamerad. Valgustuse detailne lahendus

antakse projekteerimise käigus.

3.12. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA

Detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostatavatele maakorralduslikele ja

tehnilistele projektidele. Planeeringualal koostatavad ehitusprojektid peavad vastama Eesti Vabariigis

kehtivatele projekteerimisnormidele.

Planeeritava tegevusega tekitatud kahju kolmandatele osapooltele tuleb hüvitada vastava krundi igakordse

omaniku poolt.

Planeeritud tegevuse elluviimiseks tuleb koostada vastavad projektid, kooskõlastada vastavate ametkondade

või võrgu valdajatega ning taotleda vajalikud ehitus- ja kasutusload (kui ei ole ehitusloa kohustust, siis

ehitusteatised).

Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele. Krundi ehitusõigus realiseeritakse

krundi igakordse omaniku poolt (sh krundi edelaserva rajatav tootmishoone parkla). Planeeritud hoone

väljaehitamise kohustus on krundi igakordsel omanikul. Võimalike tehnovõrkude rajamine toimub vastavalt

krundivaldaja ja võrguvaldajate kokkulepetele.

Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute detailplaneering

Töö nr 2021-117 ad

Aadress: Võru maakond, Võru linn, Võru linn, Pikk tn 17, 17c, 17d, 17e ja 17h

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Teele Nigola

24 / 24

4. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE

Kokkuvõte kooskõlastustest ja koostööst planeeringu ajal on antud tabelis 3.

Tabel 3. Kooskõlastused ja koostöö

Kuupäev

Asutuse või ettevõtte

nimetus / kinnistu

nimetus ja tunnus

Kooskõlastuse tingimused või

seisukoht Nimi ja amet

Päästeameti Lõuna

Päästekeskuse

Insenertehniline

Büroo

25.11.2021 Maa-amet Lahenduse koostamisel arvestada

asjaoluga, et kitsendus Pikk tn 17g

kinnisasjal oleks võimalikult väike.

Veejuhe kavandada võimalusel

kinnisasja piiri lähedale. Planeeringu

joonistel näidata sademevee

juhtimiseks läbi riigile kuuluva

kinnisasja servituudi seadmise

vajadusega ala. Märkusega arvestatud.

Kristi Kivimaa,

maatoimingute osakonna

planeeringute ja

ehitusprojektide büroo

juhataja

14.07.2022 Elektrilevi OÜ Tööjoonised kooskõlastada

täiendavalt.

Marge Kasenurm,

Elektrilevi OÜ volitatud

esindaja

AS Võru Vesi

06.07.2022 Lühike tn 6a

kinnistuomanik

Nõusolek antud vastavalt lisale 7. Heino Künnapuu, Lühike

tn 6a omanik

06.07.2022 Lühike tn 8

kinnistuomanik

Nõusolek antud vastavalt lisale 6. Juta Urb, Lühike tn 6a

omanik

Pikk tn 17b

kinnistuomanik

Juurdepääsu servituut notariaalselt

kinnitatud.

- 4 ,2 4 -

olemasolev pakendiladu

(puudub mõõdistusel;

suurus ja asukoht

orienteeruv)

p

e

r

s

p

e

k

t

i

i

v

n

e

s

a

d

e

m

e

v

e

e

k

a

n

a

l

i

s

a

t

s

i

o

o

n

(

v

a

s

t

a

v

a

l

t

ü

v

k

-

l

e

)

I I

I I

I

I I

I I

IIII I

I I

I

I I

I I

I I

I I

I I

I

I I

I I I I I I

I I

I

I I

I I

I I

Puurkaev nr

PRK0010010

R

3

0

POS 1

hoone laiendus

Planeeritud kraav, mille kaudu

juhtida liigvesi olemasolevasse

tiiki ning sealt edasi Koreli oja

suunas

sügavkülmladu

pakendiladu

(tenthall)

tehnoseadmed

ü

h

e

n

d

u

s

k

o

r

i

d

o

r

tooraine

p

k

-

8

p

k

-

7

pk - 45

varjualune

150 m

2

rekonstrueeritav

hoone osa 113 m

2

337 m

2

pk - 12

3898 m

2

vedelgaasi

mahuti

5

8

,

6

POS 2

p

e

r

s

p

e

k

t

i

i

v

n

e

s

a

d

e

m

e

v

e

e

k

a

n

a

l

i

s

a

t

s

i

o

o

n

(

v

a

s

t

a

v

a

l

t

ü

v

k

-

l

e

)

TINGMÄRGID:

planeeringuala piir

olemasolev krundipiir

olemasolev veetoru

olemasolev sademeveekanalisatsioon

olemasolev reoveekanalisatsioon

olemasolev madalpingekaabel

olemasolev elektriõhuliin

olemasolev sidekaabel

olemasolev kõrgepingekaabel

planeeritud kõvakattega tee / plats

olemasolev hoone

olemasolev lehtpuu / okaspuu / põõsas

olemasolev küttetoru

planeeritud krundipiir

planeeritud kraav

võimalik uus hoone või hoone laiendus

likvideeritav objekt

hoonestusala

täidetav ala (nõlva ülemine serv, suurus orienteeruv)

planeeritud servituudiala

planeeritud soovituslik lehtpuu / okaspuu / põõsas

planeeritud kõvakattega jalgtee

planeeritud reovee kanalisatsioonitoru

planeeritud sademeveekanalisatsiooni toru

planeeritud vedelgaasi mahuti aurustiga

K

o

r

e

l i o

j a

Planeeritud sademevee ärajuhtimine

planeeritud elektri madalpingekaabel

planeeritud valgustuskaabel

Märkused:

1. Planeeringu alusplaanina on kasutatud Kobras OÜ poolt koostatud Võru linnas Pikk tn 17, 17c,

17d ja 17e geodeetilist mõõdistust, töö nr 2020-311 (mõõdistatud 19.11-01.12.2020). Koordinaadid

L-Est '97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. Katastriüksuste piirid on kaardile kantud vastavalt

maakatastri andmetele.

2. Planeeritud hoonete asukohad ja maht on joonisel illustratiivsetena. Hoonete täpne suurus ja paiknemine

hoonestusalal määratakse hoonete projektidega, arvestades käesolevas detailplaneeringus lubatud

maksimaalse hoonete ehitusaluse pindalaga ja hoonete arvuga krundil.

3. Olemasolev Pikk tn 17e krundi ehitustegevusele ette jääv kõrghaljastus on ette nähtud likvideerida ning

maapinda tõsta olemasolevate platsidega enam-vähem samale tasapinnale. Uue platsi täpsem absoluutkõrgus

ja vertikaalplaneerimine tuleb lahendada projektiga.

4. Planeeritud teede ja platside paiknemist ja suurust võib projekteerimisel vastavalt vajadusele muuta.

5. Planeeringuga antakse põhimõtteline lahendus katustelt, teedelt ja platsidelt koguneva sademevee kokku

kogumiseks, mida tuleb täpsustada projekteerimisel. Sademeveed on võimalik juhtida vertikaalplaneerimise ja

torustikega läbi liiva-õlipüüduri krundi idapiirile planeeritud uude kraavi, kust on võimalik edasi juhtida vesi uue

kraaviga läbi Pikk tn 17g kinnistu kuni olemasoleva veekoguni (tiigini; näidatud joonise skeemil). Projektis

käsitleda ka tiigi väljavoolu korrastamist, et tagada liigvee äravool eesvoolu (Koreli oja) suunas. Sademevee

lahenduse (platsi kallete, torustiku, kaevude ja kraavide) kohta tuleb koostada täpsustav projekt, mis tuleb

kooskõlastada kohaliku omavalitsuse ja kõigi asjasse puutuvate kinnistuomanikega ning näha ette servituudid

planeeringuala sademevee juhtimiseks läbi teise kinnistu. Perspektiivis on võimalik maja eest parklas

sademeveed edasi juhtida hoopis sademeveekanalisatsiooni torustikuga linna sademeveetorustikku Pikal

tänaval, mis on ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arengukavas ette nähtud, kuid planeeringu koostamise ajal ei

ole omavalitsuse poolt sademeveekanalisatsiooni veel välja ehitatud.

6. Planeeritud tehnovõrgud on näidatud joonisel põhimõttelisena ning planeeritud tehnovõrkude asukohti on

lubatud täpsustada ja muuta edasisel projekteerimisel.

7. Planeeringualal näidatud uushaljastus on soovituslik ning joonisel näidatud puude ja põõsaste asukohti ja

täpset arvu krundil võib muuta.

8. Planeeringuala piir on loetavuse huvides nihutatud 3 m väljapoole selle tegelikust asukohast.

9. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

10. Mõõdud on antud meetrites.

väljavool

planeeritud veetoru

olemasolev hoone väljaspool planeeringuala (asukoht orienteeruv)

perspektiivne sademeveekanalisatsiooni toru Pika tänava ühisveevärki

planeeritud tuletõrjevee hüdrant

planeeritud tuletõrje hüdrandi kuja (30 m)

planeeritud sidekaabel

planeeritud elektri 10 kV kaabel

planeeritud gaasitoru

planeeritud liiva-õlipüüdur

15.08.2022 5 5 1:500 840x722mm

CRISTELLA VT OÜ

2021-117

Teele Nigola

Silvia Türkson

Kreete Lääne, Reete Türkson

PIKK TN 17, 17C, 17D JA 17E KINNISTUTE DETAILPLANEEING

TEHNOVÕRKUDE JOONIS

0 10 25 50 m5

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ _________________________________ _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

AS VÕRU VESI Tel 782 8334 SEB Pank EEUHEE2X Reg-kood 10004973 Klienditeenindus 782 8339 EE 201010402005677000 Ringtee tn 10 E-post: [email protected] Swedbank HABAEE2X 65605 VÕRU www.voruvesi.ee EE 102200001120267175 KMKR EE100417357

Kreete Lääne

KOBRAS AS

[email protected] 16.08.2022 nr 2-15/22/59

Projekti kooskõlastus nr 61–2022

Detailplaneeringu „Pikk tn 17, 17c, 17d ja 17e kinnistute detailplaneering“

kooskõlastamine

Käesolevaga AS Võru Vesi kooskõlastab Kobras AS poolt koostatud detailplaneeringu „Pikk tn

17, 17c, 17d ja 17e kinnistute detailplaneering“, töö nr 2021-117.

Detailplaneeringusse jäävate vee- ja kanalisatsioonitorustike likvideerimiseks, ümber

ehitamiseks, rajamiseks tuleb esitada AS-ile Võru Vesi kooskõlastamiseks ehitusprojekt

tööprojekti staadiumis. Ehitusega kaasnevad kulud finantseerib detailplaneeringust huvitatud

isik.

Detailplaneeringu kehtestamisest palume kirjalikult AS-i Võru Vesi informeerida.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Marko Tolga

arendusjuht

Lisad: 1. 15.08.2022_Cristella_DP_tehno

2. 15.08.2022_Cristella_DP_seletuskiri