Otsus

Peipsiääre Vallavalitsuse 09.07.2024.a.

korralduse nr 380

Lisa

Peipsiääre vallas Vara külas Koolitaguse kinnistu ja selle lähiala detailplaneeringu

lähteülesanne

Olemasoleva olukorra iseloomustus

1. Asukoht: Tartu maakond, Peipsiääre vald, Vara küla, Koolitaguse.

2. Planeeringus käsitletav maa-ala hõlmab Koolitaguse (86101:006:0305), Kooli pumbamaja

(86101:006:0245), Koolitaguse tee (58601:001:0295) kinnistuid ja väiksel määral Tuleviku

(58601:001:0589) ja Põhjatuleviku (58601:001:0590) kinnistuid.

3. Planeeritava maa-ala suurus ca 2,7 ha.

4. Planeeringus käsitletav maa-ala piirneb: Kooli (86101:006:0160), Põhjatuleviku

(58601:001:0590), Tuleviku (58601:001:0589), Kadri (86101:006:0613), Õpetajate maja

(86101:006:0264), Vara koolimaja (86101:006:0364) ja 22234 Vara-Kaitsemõisa tee

(86101:006:0675).

5. Planeeritav ala on üldkasutatav maa, transpordimaa ja tootmismaa.

6. Kehtivad planeeringud: Peipsiääre valla üldplaneering - Peipsiääre Vallavolikogu

23.03.2022.a. otsus nr 10.

7. Kehtivad piirangud: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd, vee- ja kanalisatsioonisüsteemi

kaitsevöönd, elektripaigaldise kaitsevöönd ja veehaarde sanitaarkaitseala.

8. Planeeringu eesmärk: kinnistu kruntideks jagamine, kruntidele juurdepääsu ja

hoonestusõiguste määramine. planeerida olemasolevale hoonele juurdeehitus. Kinnistule

määratakse ehitusõigused. Lahendatakse planeeritavate hoonete tehnovõrkudega varustamine

ja haljastus.

9. Planeeritava maa-ala maakasutuse sihtotstarve: elamumaa, transpordimaa, ärimaa.

Nõuded ja tingimused detaiplaneeringu koostamiseks

Detailplaneeringus lahendatakse järgmised ülesanded:

1. planeeringuala kruntideks jaotamine;

2. krundi hoonestusala määramine;

3. krundi ehitusõiguse määramine;

4. detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas

tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha

määramine;

5. ehitise ehituslike tingimuste määramine;

6. ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine;

7. liikluskorralduse põhimõtete määramine;

8. haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine;

9. kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine;

10. müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid keskkonnatingimusi

tagavate nõuete seadmine;

11. käesolevates punktides 1‒10 loetletud ülesannete täitmiseks avalikes huvides

omandamise, sealhulgas sundvõõrandamise, või sundvalduse seadmise vajaduse märkimine;

12. servituutide seadmise ja olemasoleva või kavandatava tee avalikult kasutatavaks teeks

Peipsiääre Vallavalitsuse 09.07.2024.a.

korralduse nr 380

Lisa

määramise vajaduse märkimine;

13. põhjendatud juhul nendele ehitistele tingimuste seadmine, mille ehitamiseks ei ole

detailplaneeringu koostamine nõutav.

Lisatingimused

1. Määrata liiklusskeem ja teenindava transpordi juurdepääsud alale.

2. Lahendada tulekustutuse veevõtukoht, arvestades kehtivaid normatiive.

Detailplaneeringu kooskõlastamine

1. Päästeameti Lõuna päästekeskus;

2. Transpordiamet;

3. Naaberkinnistu omanikud.

Detailplaneeringu avalikustamine

Detailplaneeringu avalikustamine toimub vastavalt Planeerimisseaduses sätestatud korrale.

Planeering esitada Peipsiääre Vallavalitsusele vastuvõtmiseks ja avaliku väljapaneku

korraldamiseks kahes eksemplaris paberkandjal ja digitaalloetaval kujul.

Detailplaneeringu vormistamine ja esitamine

Detailplaneering vormistatakse vastavalt Riigihalduse ministri määrusele “Planeeringu

vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded” (Vastu võetud 17.10.2019 nr 50).

Maa-ametile kihtide dokumentide koostamine vastavalt riigihalduse ministri 17.10.2019

määrusele nr 50 “Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ § 5.

Detailplaneeringu kehtestamine

Detailplaneering esitada Peipsiääre Vallavalitsusele kehtestamise korraldamiseks kahes

eksemplaris paberkandjal ja digitaalloetaval kujul.

Detailplaneeringu lähteülesanne on kehtiv 2 aastat väljaandmise kuupäevast.

Lähteülesande kehtivuskuupäeva möödumisel võib Peipsiääre Vallavolikogu tunnistada

planeeringu algatamise otsuse kehtetuks.

Peipsiääre Vallavalitsuse 09.07.2024.a.

korralduse nr 380

Lisa

DETAILPLANEERINGU ALGATAMISE JOONIS

Peipsiääre vald Vara küla Koolitaguse kinnistu (86101:006:0305) ja selle lähiala

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Raimond Võimre

Peipsiääre Vallavalitsus

[email protected]

Tartu mnt 4

60201, Tartu maakond, Peipsiääre

vald, Alatskivi alevik

Teie 15.07.2024 nr 6-2/2520

Meie 22.07.2024 nr 7.2-2/24/12533-2

Seisukohtade väljastamine Koolitaguse

kinnistu ja selle lähiala detailplaneeringu

koostamiseks

Olete teavitanud meid Koolitaguse kinnistu ja selle lähiala detailplaneeringu (edaspidi planeering)

algatamisest Peipsiääre Vallavalitsuse 09.07.2024 korraldusega nr 380.

Planeeringuala hõlmab Vara küla Koolitaguse (86101:006:0305), Koolitaguse tee

(58601:001:0295) ja Kooli pumbamaja (86101:006:0245) ning osaliselt Tuleviku

(58601:001:0589) ja Põhjatuleviku (58601:001:0590) kinnistuid. Planeeringuala suurus on 27000

m².

Planeeringu algatamise eesmärgiks on planeeringuala kruntideks jagamine, kruntidele juurdepääsu

ja hoonestusõiguste määramine ning planeeritavate hoonete tehnovõrkudega varustamine ja

haljastuse kavandamine.

Planeeritav ala külgneb riigiteega nr 22234 Vara-Kaitsemõisa tee (edaspidi riigitee) km 0,42-0,52.

Riigitee keskmine ööpäevane liiklussagedus on 478 sõidukit. Võttes aluseks ehitusseadustiku

(EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) ning kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee

projekteerimise normid“ (edaspidi normid) esitame seisukohad planeeringu koostamiseks

järgnevalt.

1. Juurdepääsuna kasutada olemasolevat ristumiskohta riigitee km 0,505 (kohalik tee nr 8610017,

Koolitaguse tee). Näha ette riigitee ristumiskoha remont (kahjustunud katte eemaldamine ja

asendamine samaväärsega).

Täiendavaid riigitee ristumiskohti mitte planeerida.

2. Joonistele kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

3. Tee kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud

ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib

kõrvale kalduda meie nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3.

Hoonestus kavandada tee kaitsevööndist väljapoole, kuna kaitsevööndis puudub

väljakujunenud hoonestusjoon.

4. Näha ette planeeringuala ühendamine riigitee ääres kulgeva kergliiklusteega.

5. Parkimine lahendada oma kinnistul ning riigiteel parkimist ja tagurdamist mitte ette näha.

6. Joonistele kanda ja seletuskirjas kirjeldada riigitee ristumiskoha nähtavuskolmnurgad vastavalt

normide lisa 2 joonisele 8. Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi.

Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vms rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2).

2 (3)

7. Joonistel näidata planeeringualal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ning

muu taristu. Riigitee alune maa on riigitee rajatise teenindamiseks. Vaba ruumi olemasolul

võime asukohapõhiselt anda nõusoleku kasutada seda maad tehnovõrkude paigutamiseks.

Planeeringu koosseisus kavandatavad riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel

meetodil. Lähtuda meie juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale

kavandamisel“ toodud põhimõtetest.

8. Seletuskirjas käsitleda ning joonistel näidata planeeringuala sademevee ärajuhtimise lahendus.

Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud

teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle

korrakohast kasutamist. Vältimaks tee muldkeha uhtumist ja liigniiskumist ei tohi sademevett

juhtida riigitee alusele maaüksusele. Põhjendatud juhul, kui teekraavidesse sademevete

juhtimine on vältimatu, tuleb tagada truupide, kraavide läbilaskevõime ja muldkeha

niiskusrežiim. Selleks tuleb hinnata arendustegevusest lisanduvaid vooluhulki, riigitee

kraavide ja truupide seisukorda ja läbilaskevõimet ning teostada läbilaskearvutused.

9. Reovee kanalisatsiooni kavandamisel tuleb vältida kanalisatsiooniehitiste kujade sattumist

riigitee teemaale, kuna kuja on kanalisatsiooniehtistest lähtuva keskkonnaohu võimalik ulatus

(VeeS § 133, 134, 136, 137). Seejuures tuleb välistada ka reovee võimalik sattumine riigitee

kraavidesse (sh kraavidesse, millele on riigitee kraav eelvooluks). Me ei ole nõus lahendusega,

millega võib tulenevalt JäätS § 128 lõikest 4 kaasneda reostuse likvideerimise nõude esitamine

meile.

10. Planeeringu elluviimise kavas määrata ehitusjärjekorrad. Riigitee ristumiskoht tuleb remontida

hiljemalt enne planeeringualale kavandatavale mistahes hoonele kasutusloa väljastamist.

11. Detailplaneeringu aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas

ulatuses, mis võimaldab hinnata planeeringulahenduse sobivust sh kavandatud sademevete

ärajuhtimise süsteemi jms.

12. Kanda joonistele riigitee kaitsevööndisse planeeritud objektide (parkla, piire, tehnorajatis jms)

kaugused riigitee katte servast.

13. Kasutada riikliku teeregistri põhiseid teede numbreid ja nimetusi.

14. Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb planeeringu koostamisel

arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra,

vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb hinnata

vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016 määrusele nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise

eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“. Kavandada planeeringu

kehtestaja kaalutlusotsusena meetmed häiringute leevendamiseks, sh keskkonnaministri

16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise,

määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks.

Seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel kavandatud leevendusmeetmed.

Seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik (Transpordiamet) ei võta endale kohustusi

planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.

15. Planeeringu seletavas osas märkida, et kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille

koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada meile nõusoleku

saamiseks.

16. Me ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste

väljaehitamiseks.

Seisukohad planeeringu koostamiseks kehtivad kaks aastat alates kirja väljastamise kuupäevast,

tähtaja möödumisel tuleb taotleda uued seisukohad. Oleme valmis tegema koostööd planeeringu

koostajaga, täpsustamaks ning täiendamaks käesoleva kirjaga esitatud seisukohti.

3 (3)

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tuuli Tsahkna

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa: Koolitaguse kinnistu detailplaneeringu lähteülesanne

Tuuli Tsahkna

58073001, [email protected]