Kinnistute Vaksali tn 17 ja Vaksali tn 17a detailplaneeringu algatamine

V I L J A N D I L I N N

LINNAVALITSUS

Linnu tn 2 tel 435 4710 arvelduskonto EE021010302005455005

71020 VILJANDI e-post [email protected] AS SEB Pank

www.viljandi.ee registrikood 75005222

Regionaal- ja Põllumajandusministeerium

[email protected]

25.07.2024 nr 6-1/117-5

Kinnistute Vaksali tn 17 ja Vaksali tn 17a

detailplaneeringu algatamine

Viljandi Linnavalitsus algatas 22.07.2024 korraldusega nr 381 kinnistute Vaksali tn 17 ja Vaksali

tn 17a detailplaneeringu (registri nr 2024-004). Planeeringuala suurus on 8154 m2.

Kinnistute Vaksali tn 17 ja Vaksali tn 17a detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb huvitatud

isiku soovist määrata ehitusõigus kaubandus- ja teenindushoone ning seda teenindavate rajatiste

ehitamiseks.

Kinnistute Vaksali tn 17 ja Vaksali tn 17a kohta kehtib "Viljandi linna kvartali nr 38 kruntide nr 3

ja 3a aadressiga Vaksali tn 17 detailplaneering" (koostaja AS VILJANDI EKE PROJEKT ja

arhitekt J. Ruljand, Viljandi detailplaneeringute registri nr 1999-007, kehtestatud Viljandi

Linnavalitsuse 27.12.1999 korraldusega nr 42). Uue detailplaneeringu kehtestamisel muutub

hetkel kehtiv detailplaneering kinnistute Vaksali tn 17 ja Vaksali tn 17a ulatuses kehtetuks.

Kehtiva üldplaneeringu järgi on maa-ala juhtfunktsiooniks (juhtotstarbeks) "väikeelamumaa", kus

on lubatud polüfunktsionaalsus. Kuna lubatav polüfunktsionaalsus hõlmab kogu planeeringuala,

siis üldplaneeringujärgse juhtfunktsiooni dominantsuse säilimist piirkonnas kontrollida ei ole vaja,

sest teised funktsioonid planeeringualal on lubatud. Algatav detailplaneering on üldplaneeringuga

kooskõlas.

Kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse §

6 lõigetes 1 ja 2 ning Vabariigi Valitsuse 29.08.2002 nr 224 määruses "Tegevusvaldkondade, mille

korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu" §13

nimetatud tegevuste hulka. Keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang ei ole vajalik, sest

huvitatud isik on detailplaneeringu algatamise taotluses selgitanud, et kavandatavad tegevused ei

ole krundipiire ületavate mõjudega. Samuti on planeeringualal asuvatel kruntidel juba eelmise

sajandi algusest tegeletud nii tootmise- kui ka äritegevusega. Taasiseseisvumisest saati kuni

tänaseni on kruntidel tegeletud nii äri-, kaubandus- kui ka teenindusettevõtlusega. Olulisi

keskkonnamõjusid piirkonnas kogu selle aja jooksul täheldatud ei ole.

Detailplaneeringu menetluse käiku saab jälgida Viljandi Linnavalitsuse detailplaneeringute

registris (DP nr 2024-004, https://evald.ee/viljandilinn/#/planeeringud/planeeringud/1405 ).

2

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kertu Puur

planeeringuspetsialist

Lisa: Kinnistute Vaksali tn 17 ja Vaksali tn 17a detailplaneeringu algatamine.asece

Sama: Päästeamet, [email protected]

Telia Eesti AS, [email protected]

Elektrilevi OÜ, [email protected]

AS Viljandi Veevärk, [email protected]

ESRO AS, [email protected]

Gunnar Leets

Reet Leets

Viljandi linn, Tehnika tn 5a korteriühistu, [email protected]

Heli Vuntus

ARUNEST OÜ, [email protected]

Siim Umbleja

Kristi Umbleja

Riigi Kinnisvara Aktsiaselts, [email protected]

Hedvig Pirn

Taivo Oder

Marika Oder

Alari Kons

Ester Sillaste

Kadri Varahaldus OÜ, [email protected]

CORE PROPERTIES OÜ, [email protected]

Viljandi Tarbijate Ühistu, [email protected]

Osaühing Vivaro, [email protected]

Osaühing Timer Est, [email protected]

OÜ Baltichouse Production, [email protected]

OÜ TH8 Arendus, [email protected]

Viljandi linn, Vaksali tn 32 korteriühistu, [email protected]

Heli Essmann

Anneli Sivonen

Janno Ohakas

Kadri Veiken

OÜ SotsiaalDisain, [email protected]

Mourice Lawrance Mathias

Katrin Mathias

Osaühing Katusetarvik AK, [email protected]

Marbel Haldus OÜ, [email protected]

Viljandi linn, Vaksali tn 28 korteriühistu, [email protected]

Vella Tintse

Reet Paddar

Farištamo Eller

Aivar Bekker

Villy Sisa

Jaana Mitt

3

Merike Sisa

Katrin Sisa

Kristi Sisa

Viljandi linn, Vaksali tn 20 korteriühistu, [email protected]

Viljandi linn, Vaksali tn 18 korteriühistu, [email protected]

Osaühing Leola Kinnisvara, [email protected]

[email protected], 5440 0766

V I L J A N D I L I N N

LINNAVALITSUS

KORRALDUS

22. juuli 2024 nr 381

Kinnistute Vaksali tn 17 ja Vaksali tn 17a

detailplaneeringu algatamine

Viljandi linnas asuvate kinnistute Vaksali tn 17 (katastritunnus 89720:001:0200, pindala 4678 m2,

sihtotstarve ärimaa 100%, kinnistusregistriosa nr 959339) ja Vaksali tn 17a (katastritunnus

89720:001:0480, pindala 3476 m2, sihtotstarve ärimaa 100%, kinnistusregistriosa nr 959339)

detailplaneeringu algatamiseks esitas 31.05.2024 taotluse kinnistute omaniku OÜ HANSA

MAAKLER (registrikood 10806299) esindaja Kobras OÜ planeerija assistent Triinu Sinimets

(49902032738).

Kinnistute Vaksali tn 17 ja Vaksali tn 17a detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb huvitatud

isiku soovist määrata ehitusõigus kaubandus- ja teenindushoone ning seda teenindavate rajatiste

ehitamiseks.

Kinnistute Vaksali tn 17 ja Vaksali tn 17a kohta kehtib „Viljandi linna kvartali nr 38 kruntide nr

3 ja 3a aadressiga Vaksali tn 17 detailplaneering“ (koostaja AS VILJANDI EKE PROJEKT ja

arhitekt J. Ruljand, Viljandi detailplaneeringute registri nr 1999-007, kehtestatud Viljandi

Linnavalitsuse 27.12.1999 korraldusega nr 42). Uue detailplaneeringu kehtestamisel muutub

hetkel kehtiv detailplaneering kinnistute Vaksali tn 17 ja Vaksali tn 17a ulatuses kehtetuks.

Kehtiva üldplaneeringu järgi on maa-ala juhtfunktsiooniks (juhtotstarbeks) „väikeelamumaa“, kus

on lubatud polüfunktsionaalsus. Kuna lubatav polüfunktsionaalsus hõlmab kogu planeeringuala,

siis üldplaneeringujärgse juhtfunktsiooni dominantsuse säilimist piirkonnas kontrollida ei ole

vajalik, sest teised funktsioonid planeeringualal on lubatud. Algatatav detailplaneering on

üldplaneeringuga kooskõlas.

Taotleja nõustus sõlmima Viljandi Linnavalitsusega planeerimisseaduse § 130 lg 1 kohase

halduslepingu planeeringu koostamise või planeeringu koostamise tellimise üle võtmiseks.

Haldusleping on OÜ HANSA MAAKLER juhatuse liikme Andrus Allik’u poolt allkirjastatud

19.06.2024.

Kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse

§ 6 lõigetes 1 ja 2 ning Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 nr 224 määruses „Tegevusvaldkondade,

mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“

§ 13 nimetatud tegevuste hulka. Keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang ei ole vajalik,

sest huvitatud isik on detailplaneeringu algatamise taotluses selgitanud, et kavandatavad tegevused

ei ole krundipiire ületavate mõjudega. Samuti on planeeringualal asuvatel kruntidel juba eelmise

sajandi algusest tegeletud nii tootmise- kui ka äritegevusega. Taasiseseisvumisest saati kuni

tänaseni on kruntidel tegeldud nii äri-, kaubandus- kui ka teenindusettevõtlusega. Olulisi

keskkonnamõjusid piirkonnas kogu selle aja jooksul täheldatud ei ole.

2

Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1, planeerimisseaduse § l25 lõike 1 punkti 1,

§ 140 lõigete 7 ja 8 ning detailplaneeringu koostamisest huvitatud isiku esindaja Kobras OÜ

avalduse alusel:

1. Algatada kinnistute Vaksali tn 17 (katastritunnus 89720:001:0200, pindala 4678 m2, sihtotstarve

ärimaa 100%, kinnistusregistriosa nr 959339) ja Vaksali tn 17a (katastritunnus 89720:001:0480,

pindala 3476 m2, sihtotstarve ärimaa 100%, kinnistusregistriosa nr 959339) detailplaneering.

Planeeringuala ulatus on määratud skeemil lisas 1.

2. Korralduse punktis 1 nimetatud detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb huvitatud isiku

OÜ HANSA MAAKLER soovist määrata ehitusõigus kaubandus- ja teenindushoone ning seda

teenindavate rajatiste ehitamiseks.

3. Lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks:

3.1. Detailplaneeringuga tuleb lahendada planeerimisseaduse §-s 126 sätestatud kohustuslikud ja

muud asjakohased ülesanded.

3.2. Detailplaneeringu koostamisel võtta aluseks kehtivas üldplaneeringus sisalduvad asjakohased

nõuded.

3.3. Detailplaneeringu koostamisega samaaegselt on vajalik läbi viia avalik või vähemalt 3

osalejaga arhitektuurivõistlus, mille kaaskorraldaja on Eesti Arhitektide Liit ja mille tulemusena

saadakse mitu võistlevat eskiisi ning mille võidutöö on detailplaneeringu koostamise edasiseks

aluseks.

3.4. Arvestada, et Vaksali tn 17 tänavaäärsel krundipiiril asub Viljandi linna jaoks ajalooliselt

olulise leiutaja ja inseneri Uno Pohrti masinatehase üks terviklikult säilinud tootmishoone lööv,

mis tuleb säilitada olemasoleval kujul. Hoones asub hetkel kauplus-ladu. Hoonele tuleb planeerida

sobiv funktsioon ning hoone tuleb liita uue kaubandusettevõtte osaks.

3.5. Krundil Vaksali tn 17a tuleb uushoonestus planeerida väljakujunenud ehitusjoonele krundi

piiril. Krundil Vaksali tn 17 tuleb uushoonestus planeerida selliselt, et säiliks terviklikult

olemasolev U. Pohrti masinatehase hoone. Kruntidele planeeritud uushoonestus võib olla

planeeritud ühe hoonena. Ühendus olemasoleva masinatehase hoonega on lubatud, kuid see ei tohi

rikkuda masinatehase visuaalset terviklikkust Vaksali tänava vaates.

3.6. Arvestades krundil Vaksali tn 17 asuvate olemasolevate ehitiste ning naabruskonnas asuvate

kahekorruseliste korterelamute kõrgust, planeerida uushoonestuse lubatud maksimaalseks

kõrguseks mitte üle 10 meetri.

3.7. Maa-aluse korruse planeerimisel avalikkusele suunatud hoonetel arvestada avalike

varjumiskohtade vajadusega linnas.

3.8. Detailplaneeringus tuleb esitada liiklusskeem, mis käsitleb liikluslahendust piirnevatel

tänavatel ja krundil. Esitada liikluskoormuse ja manöövrite prognoos ja prognoosi arvestav

lahendus, mis tagab liikluse sujuvuse ja ohutuse.

3.9. Parkimine tuleb lahendada omal krundil, võttes aluseks kehtivas standardis EVS 843

„Linnatänavad“ esitatud juhised.

3.10. Sõidukite pääsud krundile on lubatud planeerida Vaksali tänavalt ja/või Tehnika tänavalt.

3.11. Detailplaneeringuga tuleb krundil tagada haljastusele, sealhulgas kõrghaljastusele

optimaalne, piirkonnas väljakujunenud % krundi pinnast, kuid mitte vähem kui 20%.

Kõrghaljastuse osakaal krundil arvestada täiskasvanud puu eeldatava võra perimeetri pindala järgi.

Haljastuse sealhulgas kõrghaljastuse põhimõtete määramisel kasutada alusena standardi EVS 939-

3 „Puittaimed haljastuses“ juhiseid.

3.12. Arvestada piirete ja puhverhaljastuse vajadusega naaberkruntide piiril piiriüleste mõjude

vältimise meetmena.

3.13. Hoonete planeerimisel arvestada naabruskonnas asuvate ohtlike ettevõtete ohualadest

tuleneda võivate piirangutega.

3.14. Detailplaneering koostada aktuaalsele geodeetilisele alusplaanile, mis vastab majandus- ja

taristuministri 14.04.2016 määrusele nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“. Topo-geodeetilise mõõdistuse toimik esitada Viljandi

3

linnale KovGIS EVALD keskkonnas https://evald.ee/viljandilinn/.

3.15. Detailplaneering koostada ja vormistada vastavalt riigihalduse ministri 17.10.2019

määrusele nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.

Detailplaneeringu KovID on 2024-004.

3.16. Enne detailplaneeringu kehtestamist tuleb huvitatud isikul Viljandi Linnavolikogu määruse

(28.12.2023 vastu võetud otsus nr 44) „Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise ja

väljaehitamisega seotud kulude kandmises kokkuleppimise kord“ alusel sõlmida linnavalitsusega

haldusleping detailplaneeringus ette nähtud rajatiste ja kõigi teiste rajatiste, mis ei asu

detailplaneeringu alal, kuid on planeeringulahenduse realiseerimiseks vajalikud ja sellega

funktsionaalselt seotud, väljaehitamiseks.

3.17. Detailplaneering koostatakse eeldatavalt 2024 – 2026 aasta jooksul. Kui detailplaneeringut

ei esitata linnavalitsusele vastuvõtmiseks kahe aasta jooksul planeeringu algatamisest arvates, siis

peab planeeringu koostamisest huvitatud isik esitama linnavalitsusele taotluse lähteseiskohtade

muutmise või täiendamise vajaduse väljaselgitamiseks.

3.18. Kui detailplaneeringut ei ole linnavalitsusele esitatud kolme aasta jooksul planeeringu

algatamisest arvates, võib linn lõpetada detailplaneeringu menetluse.

3.19. Detailplaneering koostatakse koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid

küsimusi detailplaneering puudutab.

3.20. Detailplaneeringu koostamisse kaasatakse:

• kõik tehnovõrkude omanikud, kelle taristuga liitumist planeeritakse, olemasolevaid

liitumistingimusi muudetakse, kelle taristu asub planeeringualas või kelle taristut võib

planeering mõjutada;

• kõik naaberkinnistute omanikud ja lähimad üle avaliku tänava asuvate kinnistute omanikud;

• kõik teised isikud planeerimisseaduse § 127 lõigetes 2 ja 3 sätestatud alustel, kes selleks soovi

avaldavad või kelle huve võib planeering puudutada, kui see selgub planeeringu koostamise

käigus.

4. Detailplaneeringu algatamisest teatada maakonnalehes „Sakala“ ja Viljandi Linnavalitsuse

ajalehes. Teade detailplaneeringu algatamisest avaldada linna veebilehel.

5. Käesoleva korraldusega mittenõustumisel võib esitada 30 päeva jooksul korralduse

teatavakstegemisest arvates:

1) vaide Viljandi Linnavalitsusele aadressil [email protected] või Linnu tn 2, 71020 Viljandi;

2) kaebuse Tartu Halduskohtule aadressil [email protected] või Veski tn 32, 50409

Tartu.

6. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Johan-Kristjan Konovalov (allkirjastatud digitaalselt)

linnapea Ene Rink

linnasekretär