Maa-amet_päring

Tambet Tiits

Maa-amet

[email protected]

Teie nr

Meie 07.02.2024 nr 6-1/240207/2400768

Lugupeetud Tambet Tiits

Õiguskantslerile kirjutas avaldaja, kelle mureks on, et riik soovib omandada tema käest korraga

rohkem kui ühe kinnistu, kuid võrdleva hindamisaruande kulu hüvitatakse kinnisasja avalikes

huvides omandamise seaduse (KAHOS) § 17 alusel ühekordselt KAHOSes ettenähtud määras.

Avaldajale selgitas Maa-amet, et KAHOS käsitleb hüvitist võrdleva hindamisaruande tellimise

kontekstis ning hüvitise suurus ei sõltu sellest, mitme kinnistu hindamist hindamisaruanne sisaldab.

Seega on riigil võimalik hüvitada võrdlevale hindamisaruandele tehtud kulutus ühekordselt

KAHOSes ettenähtud määras.

Seoses avaldusega palume vastata küsimustele Maa-ameti praktikat puudutavas osas:

1. Mitmes kinnisasja omandamise menetluses viimase kolme aasta jooksul algatati menetlus

korraga ühes haldusmenetluses üksnes ühe kinnistu kohta korraga?

2. Palun tooge välja kui palju maksis keskmiselt riigi tellitud eksperthinnang ühe kinnistu kohta?

3. Mitmes kinnisasja omandamise menetluses viimase kolme aasta jooksul algatati menetlus

ühes haldusmenetluses rohkem kui ühe kinnistu osas korraga? Palun tooge aastate lõikes välja

mitme kinnistu osas need menetlused algatati. Näiteks võivad vastused olla järgmisel kujul: algatati

üks haldusmenetlus omandamaks ühelt isikult 6 kinnistut; algatati 12 haldusmenetlust omandamaks

ühelt isikult 2 kinnistut.

4. Kui riik omandab ühes haldusmenetluses rohkem kui ühe kinnistu korraga, kas kinnistute

kohta tellitake eksperdilt koondhinnang kõikide kinnistuste osas kokku või tellitakse hinnang iga

kinnistu kohta eraldi?

4.1. Kui eksperthinnang tellitakse koondina mitme kinnistu kohta kokku, palun edastage meile

nende kohta vähemalt 10 näidet sellisest eksperthinnangust (nende olemasolul).

4.2. Kui eksperthinnangud tellitakse koondina, siis kui palju maksid sellised koondina tellitud

eksperthinnangud keskmiselt (kolme viimase aasta arvestuses)?

4.3. Kui aga eksperthinnang telliti iga kinnistu osas eraldi, siis kui palju maksid riigi tellitud

eksperthinnangud keskmiselt haldusmenetluse kohta (kolme viimase aasta arvestuses)?

2

5. Kui ei saa välja tuua selget reeglit mitme kinnistu korraga omandamise korral ühes

haldusmenetluses seoses eksperthinnangu koostamisega, siis palun selgitage, millisel alusel

otsustate, kas tellida koondhinnang kõikidele kinnistutele korraga või iga kinnistu osas eraldi? Kas

kinnistu omanik saab selle otsuse tegemisel kaasa rääkida?

6. Palun tooge viimase kolme aasta jooksul lõppenud menetluste osas välja, millise hinnaga

riik kinnistu või kinnistud ühes kinnisasja omandamise menetluses omandas ning milline oli selles

menetluses riigi poolt eksperthinnangu tellimise kulu.

7. Palun tooge võimalusel viimase kolme aasta jooksul lõppenud menetluste osas välja, kui

mitmel korral on riik eksperthinnangut ja pakkumist peale omaniku esitatud seisukohti

eksperthinnangule muutnud?

8. Palun kirjeldage praktikat kinnisasja avalikes huvides omandamise menetluses omaniku

poolt seisukohtade esitamisega – soovime täpsemalt teada saada seda, kas omanikul on õigus ja

võimalus tema kinnistu kohta koostanud hindajalt otse selgitusi ja nõustamist saada?

Palume küsimustele vastata hiljemalt 7. märtsil 2024. Kui Teil läheb vastamisega kauem, palun

andke sellest teada.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Evelin Lopman

ettevõtluskeskkonna osakonna juhataja-õiguskantsleri nõunik

õiguskantsleri volitusel

Karolin Soo 693 8410 [email protected]