Haldusülesannete täitmine


Üürileping


Karksi-Nuias

01.01.2021.
AS Iivakivi registrikood 10009568, aadressiga Pärnu mnt 8, Karksi-Nuia, Mulgi vald, Viljandimaa kelle esindajana tegutseb juhatuse liige Tarmo Tamm , (edaspidi nimetatud Üürileandja), ühelt poolt
Ja
Politsei- ja Piirivalveamet registrikood 70008747, aadressiga Pärnu mnt 139, 15060, Tallinn, keda esindab peadirektori 20.02.2014 käskkirja nr 1.1-1/63 alusel peadirektori asetäitja varade alal Janne Pikma (edaspidi nimetatud Üürnik), teiselt poolt, edaspidi eraldi nimetatud Pool ning koos ja ühiselt nimetatud Pooled,
sõlmisid käesoleva Üürilepingu (edaspidi nimetatud Leping) alljärgnevas:

1. Üldsätted
1.1. Lepinguga kohustub Üürileandja kui üüritavate äriruumide omanik andma Üürnikule vara ajutiseks kasutamiseks Lepingus toodud tingimustel ja selle kehtivusaja jooksul ning Üürnik kohustub maksma Üürileandjale selle eest tasu (üüri) koos kõrvalkuludega.
1.2. Leping jõustub Poolte poolt kokkulepitult alates 01.01.2021 ja leping on tähtajatu.
2. Lepingu ese ja selle üleandmine
2.1. Üürileandja annab Üürnikule tasu eest kasutamiseks renoveeritud Äriruumid (edaspidi nimetatud Äriruumid) asukohaga Pärnu mnt 8, Karksi – Nuia, Karksi vald, mis koosnevad ruumist nr 6 ja 7 üldpinnaga 29,8 m2 . Lisaks üüripinnale on üürnikul vastavalt oma vajadusele õigus kasutada ruumi nr 17 (köök) üldpinnaga 6,4m2 ja ruumis olevaid seadmeid, mille eest täiendavalt üüriandjale tasu ei maksta (Vaata lepingu lisas olevat kasutusele antavate ruumide asendiplaani).
2.2. Ruumide üleandmine Üürnikule on toimunud eelnevalt kehtinud tähtajalise lepingu alusel (sõlmitud ajavahemikuks 01.01.2010 kuni 31.12.2020), mistõttu Pooled on kokku leppinud, et varade üleandmist-vastuvõtmist eraldi täiendavalt ei tehta. Üürilevõtja tagab jätkuvalt ruumide sihipärase kasutuse.
2.3. Antud lepingu allakirjutamisega loetakse ruumid, kui ruumides sisalduv vara Üürniku poolt vastu võetuks, mille suhtes Üürnikul pretensioonid puuduvad.
2.4. Üürileandjal on õigus kontrollida Äriruumide kasutamise sihipärasust, nende säilitamist või hooldamist Üürniku poolt.

3. Üüri arvestuse ja tasuperiood, kulude suurus ning tasumise kord
3.1. Üüritasu arvestamise periood Üürileandja ja Üürniku vahel on kuupõhine ning tasu suuruse arvestus ruumide kasutamise eest toimub alljärgnevalt:
3.2. Üüritasu suurus lepingus nimetatud ruumide eest on 1,85 eur/m2 kohta.
3.3. Üüritasule lisandub seaduses ettenähtud käibemaksumäär.
3.4. Üüritasu suurus koos käibemaksuga kuus kokku on 66,16 eurot (kuuskümmendkuus eurot ja kuusteist senti).
3.5. Üürnik on kohustatud maksma üüri Üürileandja esitatud arvete alusel Üürileandja poolt näidatud arveldusarvele üks kord kuus järgneva kuu jooksul maksetähtajaga 30 kolmkümmend päeva. Üür loetakse tasutuks alates selle laekumisest Üürileandja arvelduskontole.
3.5. Üürileandjal on õigus suurendada ühepoolselt üüri teatades sellest kirjalikult Üürilevõtjat, vähemalt üks kuu ette. Üldjuhul rakendatakse üürihinna tõstmisel tarbijahinna indeksi muutusi, mis ei saa olla aasta kohta rohkem kui 5% tõusu. Üürihinna muutust saab rakendada, vajadusel, alates 01.01.2022.
3.6. Üüri hakatakse arvestama ja Üürnikul tekib üüri tasumise kohustus alates käesoleva Lepingu allakirjutamise hetkest ning kuupäevast või ajast, millal Üürnikule läks muul moel üle Äriruumide valdus, lähtudes sellest, milline eelpoolmainitud juhtumitest saabub esimesena, kuid mitte hiljem kui 01.01.2021. Üürniku üüri ja muude Lepingujärgsete maksete tasumise kohustust ei mõjuta asjaolu, kas ta faktiliselt ja kui suures ulatuses Äriruume kasutab.
3.7. Üür ei sisalda järgnevalt loetletud kõrvalkulusid: kütte-, elektrienergia, koristamise- ,vee- ja kanalisatsiooniteenus. Nimetatud kõrvalkulud hüvitab üürnik Üürileandjale igakuiselt Üürileandja esitatava arve alusel. Kõrvalkulude suuruse määrab Üürileandja lähtudes mõõturite näitudest või teenuseosutaja arvetest proportsionaalselt Üürniku kasutuses olevate ruumide suurusele.
3.8. Kui Üürnik ei tasu Lepingust tulenevaid makseid ettenähtud maksetähtajaks, kohustub ta maksma Üürileandjale viivist null koma kaks protsenti (0,2 %) õigeaegselt tasumata summadest iga viivitatud päeva eest. Vastava viivisenõude esitab Üürileandja kirjalikult.
3.9. Üür, samuti kõik muud Üürileandjale tehtavad rahalised sooritused tasutakse Üürileandja pangakontole nr EE911010302010410006 SEB Pangas või pangakontole nr EE072200221016611563 Swedbangas. Üüri tasumisel märgitakse makse selgitusse: arve number ja renditud ruumi aadress ning ruumi number. Üür tasutakse arvel näidatud kuupäevaks.
4. Poolte kohustused
4.1. Üürileandja kohustub:
4.1.1. andma Äriruumid üle Üürnikule hiljemalt 01.01.2021
4.1.2. kindlustama Äriruumide teenindamise Üürileandja poolt osutatavate kommunaalteenustega;
4.1.3. teatama Üürnikule vähemalt üks ööpäev ette plaanilistest elektri -ja veekatkestustest Hoones või Äriruumides;
4.1.4. hoidma nõutavas tehnilises seisundis Hoone ja Äriruumide keskkütte-, veevarustuse-, kanalisatsiooni-, elektri-, ventilatsiooni- jm süsteemid ja tuletõrjeseadmed, samuti Hoone väliskonstruktsioonid ja sisenevad sidekommunikatsioonid;
4.1.5. tagama heakorra Hoones ja selle ümber;
4.1.6. viivitamatult, kuid mitte hiljem kui 24 tunni jooksul, korraldama rikete kõrvaldamise Hoone ja Äriruumide keskkütte-, veevarustuse-, kanalisatsiooni-, elektri-, ventilatsiooni- jm süsteemides;
4.1.7. tasuma Hoone kõik riiklikud ja kohalikud maksud;
4.1.8. võimaldama Üürnikul tasuta kasutada Hoone juures 2 märgistatud parkimiskohta;
4.1.9. kindlustama Hoone;
4.1.10. teatama kirjalikult Üürnikule Hoone võõrandamisest või piiratud asjaõigusega koormamisest, millega kaasneb Üürileandja õiguste ja kohustuste üleminek, 10 (kümne) päeva jooksul alates omandi üleminekust või piiratud asjaõiguste kohta vastava kande tegemisest kinnistusraamatusse;
4.1.11. esitama pretensioonid, mida tal on õigus Lepingu kohaselt Üürnikule esitada, 5 (viie) tööpäeva jooksul arvates päevast, mil ta sai teada või pidi saama teada sündmustest või asjaoludest, mis annavad aluse pretensiooni esitamiseks;
4.1.12. tegema Hoone üldkasutatavates ruumides jooksvat remonti ja/või Hoones ja/või Äriruumides omal kulul kapitaalremonti vastavalt vajadusele. Kapitaalremondi tegemise ajast on Üüri­leandja kohustatud Üürnikule kirjalikult ette teatama vähemalt 1 (üks) kuu.
4.2. Juhul, kui Üürileandja viivitab Äriruumide Üürnikule üleandmisega üle Lepingus ettenähtud tähtaja, kohustub ta tasuma leppetrahvi summas 1 (_üks_) eurot iga üleandmisega viivitatud päeva eest. Vastava leppetrahvi nõude esitab Üürnik Üürileandjale kirjalikult 3 (kolme) tööpäeva jooksul arvates päevast, mil Üürileandja Äriruumid üle andis või Üürnikul muul moel Äriruumidele valdus tekkis või päevast, mil Leping lõpeb seoses Üürniku poolse ülesütlemisega põhjusel, et Üürileandja ei andnud Äriruume üle kokkulepitud ajal.
4.3. Üürnik kohustub:
4.3.1. Äriruumide valduse Üürileandjalt vastu võtma, Äriruumid nende vastuvõtmisel hoolikalt üle vaatama. Juhul, kui Üürnikul on pretensioone seoses Äriruumide seisundi ja/või puudustega, on ta kohustatud esitama need Üürileandjale.
4.3.2. tasuma igakuiselt üüri ja teisi Lepingus loetletud kulusid Lepingus fikseeritud tingimustel;
4.3.3. kasutama Äriruume sihipäraselt vastavalt Lepingule
4.3.4. andma Äriruume (s.h osaliselt) allüürile või muul alusel kasutusse üksnes Üürileandja eelneval kirjalikul nõusolekul;
4.3.5. kooskõlastama kõik Äriruumides tehtavad muudatused või parendused eelnevalt kirjalikult Üürileandjaga;
4.3.6. lubama Üürileandja esindajaid Üürniku tööajal takistamatult kõikidesse Äriruumidesse Lepingu tingimuste täitmise kontrollimiseks;
4.3.7. teatama Üürileandjale viivitamatult igast Äriruumides ja/või Hoones toimunud avariist, tulekahjust jms, võttes koheselt tarvitusele abinõud edasiste kahjude ärahoidmiseks ja tagajärgede likvideerimiseks. Üürnik on kohustatud hüvitama Üürileandjale Äriruumides või Hoones toimunud avarii, tulekahju vms tagajärjel tekkinud kogu kahju, mis ei kuulu hüvitamisele kindlustusorganisatsiooni poolt ja mille eest Üürnik vastutab;
4.3.8. järgima tuletõrje- ja sanitaareeskirju ning vastutama tuleohutuse eest Äriruumides
4.3.9. teatama viivitamatult Üürileandjale, kui Üürnik on muutunud maksejõuetuks või kui Üürniku vastu on esitatud kohtusse avaldus tema pankroti väljakuulutamiseks;
4.3.10. teatama Üürileandjale Üürniku likvideerimismenetluse alustamisest koheselt kirjalikult pärast likvideerimisotsuse vastuvõtmist;
4.3.11. esitama pretensioonid, mida tal on õigus Lepingu kohaselt Üürileandjale esitada, 3 (kolme) tööpäeva jooksul arvates päevast, mil ta sai teada või pidi saama teada sündmustest või asjaoludest, mis annavad aluse pretensiooni esitamiseks.
5. Lepingu muutmine
5.1. Lepingu tingimusi võib muuta Poolte kokkuleppel, välja arvatud juhul, kui Lepingu tingimuste muutmise vajadus tuleneb Eesti Vabariigi õigusaktidest.
5.2. Ühe Poole esitatud kirjaliku taotluse lepingutingimuste muutmiseks vaatab teine Pool läbi hiljemalt kümne (10) päeva jooksul arvates taotluse saamise päevast. Keeldumise korral teatatakse sellest teisele Poolele koos vastavasisulise põhjendusega viie (5) päeva jooksul.
6. Lepingu lõppemine ja ülesütlemine
6.1. Leping lõpeb selle tähtaja möödumisel, kui lepingut ei ole varem erakorraliselt üles öeldud. Leping lõpeb ka Äriruumide või Hoone hävimisel või kasutuskõlbmatuks muutumisel.
6.2. Lepingu ennetähtaegne lõpetamine toimub Poolte kirjalikul kokkuleppel.
6.3. Mõjuval põhjusel võib kumbki lepingupool Lepingu erakorraliselt üles öelda Lepingus, samuti seaduses toodud alustel. Põhjus on mõjuv, kui selle esinemisel ei saa ülesütlemist soovivalt lepingupoolelt kõiki asjaolusid arvestades ja mõlemapoolseid huvisid kaaludes, eeldada, et ta lepingu täitmist jätkab.
6.4. Üürileandjal on õigus Leping erakorraliselt üles öelda, teatades sellest Üürnikule kirjalikult 30 päeva ette, kui Üürnik ei ole täitnud Lepingu tingimusi, alljärgnevatel juhtudel:
6.4.1. Üürnik ei kasuta vaatamata Üürileandja eelnevale hoiatusele jätkuvalt Äriruume hoolikalt ja vastavalt sihtotstarbele;
6.4.2. Üürniku tegevus halvendab Hoone või Äriruumide seisundit;
6.4.3. Üürniku tegevus häirib olulisel määral teiste Hoone üürnike tegevust või huve;
6.4.4. Kui Üürnik või allkasutaja kahjustab Äriruume tahtlikult, sellisel juhul ei pea Üürileandja 30 päevast etteteatamistähtaega järgima;
6.4.5. Üürnik on viivituses kolmel üksteisele järgneval maksetähtpäeval tasumisele kuuluva üüri, kõrvalkulude või nende olulise osa maksmisega või võlgnetava üüri summa ületab kolme kuu eest maksmisele kuuluva üüri summa;
6.4.6. Üürnik teeb Äriruumides ümberehitusi, parendusi või muudatusi ilma Üürileandja loata;
6.4.7. Üürnik ei tee Üürileandja eelnevale hoiatusele vaatamata Äriruumides remonti juhtudel, kui see Lepingu järgi kuulub tema kohustuste hulka;
6.4.8. Üürnik on andnud Äriruumid ilma Üürileandja eelneva kirjaliku nõusolekuta allüürile või muul viisil kolmandate isikute kasutusse;

6.4.9. Üürnik on muul, Lepingus sätestamata viisil oluliselt rikkunud Lepinguga kokkulepitud tingimusi ning ülesütlemine ei ole keelatud Võlaõigusseadusega.
6.5. Üürnikul on õigus Lepingust taganeda kui Üürileandja ei anna Äriruume üle kokkulepitud ajal, või annab üle ruumid, mille puudused välistavad asja sihtotstarbelise kasutamise võimaluse või piiravad seda olulisel määral.
6.6. Kui Äriruumil tekib Lepingu kehtivuse ajal puudus, mille eest Üürnik ei vastuta ja mida ta ei pea omal kulul kõrvaldama, või kui asja lepingujärgne kasutamine on takistatud, võib üürnik
6.6.1. nõuda Üürileandjalt puuduste või takistuse kõrvaldamist;
6.6.2. nõuda Üürileandjalt kolmanda isikuga õigusliku vaidluse ülevõtmist;
6.6.3. nõuda Üürileandjalt kahju hüvitamist;
6.6.4. alandada või hoiustada üüri.
6.7. Kui Üürileandja nimetatud puudustest või takistustest teab või peab sellest teadma mis takistab ruumi sihipärast kasutust, kuid ei kõrvalda puudust või takistust mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta puudusest või takistusest teada sai või teda saama pidi, võib Üürnik Lepingu etteteatamistähtaega järgimata üles öelda, kui puudus või takistus välistab Äriruumi sihtotstarbelise kasutamise või piirab seda olulisel määral.
7. Lepingu tagatised
7.1. Kui Üürnik soovib lõpetada 1 (ühe) kuulise pikkusega sõlmitud Lepingu ennetähtaegselt Lepingus märgitud kuupäevast ning pole sellest kirjalikult Üürileandjat eelnevalt 14 (neljateistkümne) tööpäeva jooksul teatanud siis Üürnikul on kohustus tasuda ruumide kasutuse eest arve jooksva täiskuu eest.
7.2. Tähtajatu lepingu lõpetamise puhul on mõlemapoolne mõistlik etteteatamisaeg vähemalt üks kuu ette, kusjuures rahalise arvestuse aluseks loetakse täiskuu arvestust.
8. Äriruumide üleandmine ja vastuvõtmine Lepingu lõppemisel või ülesütlemisel
8.1. Üürnik on kohustatud Lepingu viimasel kehtivuspäeval Äriruumid Üürileandjale üle andma. Äriruumide üleandmise-vastuvõtmise kohta koostatakse vastav akt.
8.2. Äriruumide vabastamise ja/või üle andmisega viivitamise korral on Üürnik kohustatud tasuma lisaks üürile ja muudele Lepingu järgi tasumisele kuuluvatele maksetele leppetrahvi 0,5 % ühe kuu üürisummast iga üleandmisega viivitatud päeva eest.
8.3. Üürniku poolt Üürileandjale tagastavad Äriruumid peavad olema Äriruumide Üürnikule üleandmisel koostatud üleandmise-vastuvõtmise aktis fikseeritud seisundis, arvestades normaalset kulumist, või tulenevalt Üürniku poolt Üürileandja loal tehtud parendustest või muudatustest eelnimetatud aktis fikseeritust seisundist paremas seisundis.
8.4. Juhul, kui Äriruumid ei ole punktis 8.3 fikseeritud seisundis, on Üürileandjal õigus nõuda Üürnikult leppetrahvi tasumist (1) ühe kuu üürisumma ulatuses ja kahju hüvitamist ulatuses, mis ületab leppetrahvi summa.


9. Teadete edastamine
9.1. Lepinguga seotud teadete edastamine toimub Poole Lepingus märgitud aadressil. Aadressi muutusest on Pool kohustatud koheselt informeerima teist Lepingupoolt.
9.2. Teadete edastamine toimub telefoni, e-posti või faksi teel, va juhtudel, kui Lepingus on ette nähtud teate kirjalik vorm. Kirjalikud teated saadetakse teisele Poolele e - posti teel või antakse teisele Poolele üle allkirja vastu. Kirjalik teade loetakse teisele Poolele üle antuks, kui postitamisest on möödunud 3 (kolm) kalendripäeva.
9.3. Poole iga nõue teisele Poolele, mis esitatakse tulenevalt Lepingu rikkumisest, peab olema kirjalikus vormis.
10. Lõppsätted
10.1. Lepingu muudatused ja täiendused vormistatakse kirjalikult ja kirjutatakse alla mõlema Poole poolt.
10.2. Lepingust tõusetuvad vaidlused lahendatakse läbirääkimiste teel. Kokkuleppe mittesaavutamisel kuuluvad vaidlused lahendamisele Tartu Maakohtus.
10.3. Leping on koostatud eesti keeles kahes eksemplaris, millest kummalegi Poolele jääb üks Lepingu eksemplar.


11. Poolte andmed
Üürileandja: Iivakivi AS
Registrikood: 10009568
Aadress, postiindeks: Pärnu mnt 8, Karksi – Nuia, 69103
Kontakttelefon, faks, e-post: 4341 077; 4341 076, [email protected]
Arveldusarve, pank: EE911010302010410006 SEB Pank; EE072200221016611563 Swedbank
Kontaktisiku nimi ja Tarmo Tamm
kontaktandmed: 59 823 120; [email protected]

Üürnik: Politsei- ja Piirivalveamet
Registrikood / isikukood: 70008747

Aadress, postiindeks: Pärnu mnt 139, 15060, Tallinn

Kontakttelefon: Telefon: +372 612 3300
e-post: [email protected]
Arveldusarve, pank:
Kontaktisiku nimi ja kontaktandmed: Janne Pikma
Poolte allkirjad:
Üürileandja: _______________________ Üürnik: __________________________
(Allkirjastatud digitaalselt) (Allkirjastatud digitaalselt)