Taotlus

EELNÕU

Jõelähtme Vallavalitsus K O R R A L D U S

Jõelähtme 2024 nr

Liivamäe küla Muinaspõllu tee 4 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine

detailplaneeringu olemasolul

Jõelähtme Vallavalitsusele esitati ehitisregistri kaudu 29.07.2024 projekteerimistingimuste taotlus

detailplaneeringu olemasolul, mille kohaselt soovitakse Liivamäe küla Muinaspõllu tee 4

maaüksusel (katastritunnus 24501:001:0048, pindala 1514 m2, sihtotstarve 100% elamumaa)

kehtiva detailplaneeringu järgset hoonestusala suurendada kuni 10%. Detailplaneeringu järgne

hoonestusala on pindalaga ligikaudu 549 m2 ning projekteerimistingimustega soovitakse muuta

hoonestusala pindala ligikaudu 54,5 m2 võrra suuremaks.

Liivamäe küla Muinaspõllu tee 4 maaüksusel kehtib Liivamäe küla Suurekivi I kinnistute

detailplaneering, mis on kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 28.08.2007 otsusega nr 246.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks oli Suurekivi I kinnistu jagamine elamumaa

sihtotstarbega kruntideks, kruntide ehitusõiguse, hoonestusala ja servituutide määramine.

Planeeringuga määratakse juurdepääsud ja antakse tehnovõrkude ja haljastuse põhimõttelised

lahendused. 5,04 ha suurusest planeeringualast moodustati 31 krunti, millest 24 on planeeritud

elamumaaks ja ülejäänud 7 krunti moodustavad liiklusmaa, haljasala ning tehnorajatiste krundid.

Planeeringuga on moodustatavatele elamumaa kruntidele ette nähtud ühepereelamute ehitus.

Paarismajade ehitamine pole lubatud. Jõelähtme valla üldplaneeringu järgi oli planeeritava ala

maakasutuse juhtfunktsiooniks määratud elamuehituse reservala hajaasustusega alal.

Detailplaneering on üldplaneeringut muutev, hajaasustuse asemel on planeeringuala käsitletud kui

tiheasustusala.

Muinaspõllu tee 4 maaüksus on detailplaneeringu kohaselt elamumaa sihtotstarbega krunt pos nr

22, kuhu on lubatud ehitusõigus kuni kahekorruselise ja 9 m kõrguse üksikelamu ning ühe

abihoone püstitamiseks. Maksimaalne hoonete ehitusalune pindala krundil on kuni 240 m2.

Hoonete välisviimistluses on lubatud kasutada looduslähedasi materjale (kivi, puit). Plastvooder

ja imiteerivad materjalid ei ole lubatud. Lubatud ei ole keldrite rajamine. Hoonete katusekalle peab

jääma vahemikku 15°-45°. Hooned tuleb paigutada paralleelselt või risti teega, millelt on krundile

juurdepääs. Krunt on lubatud piiritleda piirdeaiaga, mille maksimaalseks kõrguseks on lubatud

1,5 m. Piirdeaia eelistatud materjalideks on paekivi, millest võib rajada aia poste või ka täispaekivi

piirdeid, mis järgivad ajalooliste piirete eeskuju. Paekivi postide vahele võib lisada metall- ning

puitpiirdeid.

Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 27 lg 1 kohaselt võib pädev asutus põhjendatud juhul anda

ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi juhul, kui

detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta; detailplaneeringu kehtestamise järel on

ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille

tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või detailplaneeringu kehtestamise

2

järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt

detailplaneeringu elluviimist.

Vastavalt EhS § 27 lg 2 p-de 1, 2 , 3 ja 4 tuleb projekteerimistingimuste andmisel arvestada hoone

või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi; et

projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku

huviga; üldplaneeringus määratud tingimusi; detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimusi, kui

need on nõutavad muinsuskaitseseaduse kohaselt.

EhS § 27 lg 4 p 2 alusel on võimalik täpsustada projekteerimistingimustega asjakohasel juhul

detailplaneeringus käsitletud hoonestusala tingimusi, sealhulgas hoonestusala suurendamist,

vähendamist, keeramist või nihutamist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest

lahendusest.

Jõelähtme Vallavalitsusele 29.07.2024 esitatud projekteerimistingimuste taotluse ja

lisamaterjalide kohaselt soovib taotleja EhS § 27 lg 4 p 2 alusel detailplaneeringu järgsel krundil

pos nr 22, Muinaspõllu tee 4 maaüksusel, hoonestusala suurendada kirdesuunas ligikaudu 54,5 m2

ehk kuni 10% võrra. Taotlusele lisatud asendiskeemi kohaselt on detailplaneeringu järgne

hoonestusala pindalaga 549 m2 ja projekteerimistingimustega alusel soovitakse muuta

hoonestusala pindala ligikaudu 603,5 m2 suuruseks.

Jõelähtme Vallavalitsuse hinnangul ei mõjuta Liivamäe küla Muinaspõllu tee 4 maaüksusel

kehtiva Liivamäe küla Suurekivi I kinnistu detailplaneeringu hoonestusala täpsustavate

projekteerimistingimuste väljastamine oluliselt Jõelähtme Vallavolikogu 28.08.2007 otsusega nr

246 kehtestatud detailplaneeringu põhilahendust, kuna kavandatud ehitusõigus (ehitiste kõrgus,

pikkus, laius ja muud gabariidid) ei muutu. Kavandatud lahendus ehk detailplaneeringu järgse

hoonestusala suurendamine ligikaudu 10%, sobitub antud asukohta ega moonuta väljakujunenud

keskkonda. Vallavalitsuse hinnangul ei ole hoonestusala suurendamiseks antud juhul põhjendatud

uue detailplaneeringu koostamine. Projekteerimistingimustega soovitakse detailplaneeringu järgse

krundi pos nr 22 hoonestusala suurendada ligikaudu 54,5 m2 ehk 10% võrra, detailplaneeringuga

määratud ehitusõigust projekteerimistingimustega ei muudeta ja kõik ülejäänud

detailplaneeringuga määratud tingimused jäävad kehtima vastavalt Liivamäe küla Suurekivi I

kinnistu detailplaneeringule.

Jõelähtme Vallavalitsus viib läbi Liivamäe küla, Muinaspõllu tee 4 maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamise menetlust vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 1, mille

kohaselt tuleb EhS § 27 nimetatud juhul korraldada projekteerimistingimuste väljastamise

menetlus avatud menetlusena. Projekteerimistingimuste avalik väljapanek toimub 02.09.2024 kuni

15.09.2024. Projekteerimistingimuste avalikust väljapanekust teavitatakse ajalehes Harju Elu ning

Jõelähtme vallalehes. Projekteerimistingimuste väljastamise eelnõu on avalikult väljas valla

kodulehel arvamuste avaldamiseks alates 02.09.2024 kuni 15.09.2024.

Ehitusseadustiku § 31 lg 3 ja lg 4 alusel kaasab Jõelähtme Vallavalitsus projekteerimistingimuste

menetlusse Liivamäe küla, Muinaspõllu tee 4 maaüksuse naaberkinnistute maaomanikud ning

asutused ja ettevõtted, kes on andnud kooskõlastuse Jõelähtme Vallavolikogu 28.08.2007 otsusega

nr 246 kehtestatud detailplaneeringule.

Eeltoodust tulenevalt ei ole Jõelähtme Vallavalitsusele käesolevaks ajaks teada ühtegi asjaolu,

millest tingituna tuleks jätta projekteerimistingimused Liivamäe küla, Muinaspõllu tee 4

maaüksusele väljastamata või asjaolu, mis tooks kaasa projekteerimistingimuste väljastamise

võimatuse.

3

Võttes aluseks eeltoodu, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lg 2, ehitusseadustiku §

27 lg 1 p 1 ja p 2 ning lg 4 p 2 ning Jõelähtme Vallavolikogu 15.01.2015 määruse nr 36 „Jõelähtme

valla ehitusmäärus“ § 3 lg 5 punktile 4, annab Jõelähtme Vallavalitsus

k o r r a l d u s e:

1. Väljastada projekteerimistingimused detailplaneeringu olemasolul Liivamäe küla,

Muinaspõllu tee 4 maaüksusele Jõelähtme Vallavolikogu 28.08.2007 otsusega nr 246

kehtestatud Liivamäe küla Suurekivi I kinnistu detailplaneeringu järgse hoonestusala

suurendamiseks kuni 10% ulatuses, vastavalt korralduse lisale 1

2. Korralduse peale võib esitada Jõelähtme Vallavalitsusele (Postijaama tee 7, Jõelähtme

küla, Jõelähtme vald, Harjumaa) vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30

päeva jooksul, arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud

korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7,

Tallinn) halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul, korralduse

teatavakstegemisest arvates.

3. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejale teatavakstegemisest.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

Jõelähtme Vallavalitsuse 00.00.2024 korralduse nr …

„Liivamäe küla Muinaspõllu tee 4 maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamine

detailplaneeringu olemasolul“

LISA 1

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

00 . 00 . 2024 a.

Ehitustegevuse liigi täpsustus

Detailplaneeringu järgse hoonestusala

suurendamine kuni 10%

Projekteerimistingimuste andja

Asutus: Jõelähtme Vallavalitsus

Asutuse registrikood: 75025973

Taotluse andmed

Number: 6-2/3509

EHR dokumendi nr: 2411002/05948

Kuupäev: 29.07.2024

Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress:

Liivamäe küla, Muinaspõllu tee 4; katastritunnus 24501:001:0048 maakasutuse sihtotstarve 100%

elamumaa; pindala 1514 m2.

Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:

1. Ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 2 kohaselt täpsustatakse detailplaneeringut

alljärgnevalt:

1.1 Jõelähtme Vallavolikogu 28.08.2007 otsusega nr 246 kehtestatud Liivamäe küla

Suurekivi I kinnistu detailplaneeringu täpsustatakse krundi pos nr 22 ehk Muinaspõllu

tee 4 maaüksuse osas:

detailplaneeringu järgset hoonestusala suurendatakse kirdesuunas vastavalt

projekteerimistingimuste taotlusele lisatud asendiskeemile.

Detailplaneeringu järgne hoonestusala pindala on ligikaudu 549 m2 ning

projekteerimistingimustega alusel muudetakse hoonestusala pindala ligikaudu 603,5 m2

suuruseks. Detailplaneeringu järgne hoonestusala pindala suureneb ligikaudu 54,5 m2

võrra ehk 10% ulatuses detailplaneeringu järgsest lahendusest;

2

Väljavõte taotlusele lisatud Muinaspõllu tee 4 maaüksuse asendiskeemist

1.2 Ehitusuuringu tegemise vajadus: puudub;

1.3 Tuleohutus: tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja

puhul. Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele;

1.4 Projekteerimistingimustega suurendatakse Muinaspõllu tee 4 maaüksusel kehtiva

Liivamäe küla Suurekivi I kinnistu detailplaneeringuga määratud hoonestusala ligikaudu

10% ulatuses. Teised tingimused jäävad kehtima vastavalt Jõelähtme Vallavolikogu

28.08.2007 otsusega nr 246 kehtestatud detailplaneeringule.

2. Projekt koostada:

2.1 Vastavalt Liivamäe küla Suurekivi I kinnistute detailplaneeringule, mis on kehtestatud

Jõelähtme Vallavolikogu 28.08.2007 otsusega nr 246 ning käesolevatele

projekteerimistingimustele;

2.2 Projekt koostada vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele;

2.3 Projekt peab vastama ehitusseadustiku § 13 esitatud nõuetele, sh peab vastama

valdkonna eest vastutava ministri määrusega ehitusprojektile kehtestatud nõuetele;

2.4 Projekti on õigus koostada isikul, kes vastab ehitusseadustiku § 24 lg 2 p 2 esitatud

tingimustele;

2.5 Projektis peavad selgelt olema välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid;

2.6 Hoone projekt koostada mõõtkavas M1:50 või M1:100;

2.7 Majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 10 lg 1 kohaselt tuleb geodeetiline tööde

aruanne esitada kohalikule omavalitsusele (10 päeva jooksul uuringu valmimise

päevast);

2.8 Asendiplaan koostada kehtival, mitte vanemal kui 2 aastat digitaalsel geodeetilisel

alusplaanil mõõtkavas M 1:500 esitades hoone nurkade koordinaadid ning hoone

põranda ± 0.00 vastava ABS, mis ei ole kõrgemal, kui 0,5 meetrit ümbritsevast

maapinnast. Asendiplaan peab hõlmama kogu kinnistut, geodeetiline mõõdistus

minimaalselt 30 m raadiuses kavandatava ehitustegevuse alast;

2.9 Hoonete ja rajatiste sidumine anda koordinaatidega L-EST97 koordinaadisüsteemis.

Täiendavad sidemed joonmõõtudega anda kas olemasolevatest hoonetest või krundi

piiridest;

3

2.10 Tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja puhul.

Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele;

2.11 Eesti Geoloogiateenistuse kodulehel asuva Eesti pinnase radooniriski kaardi

andmete kohaselt asub maaüksus kõrge või väga kõrge radoonisisaldusega alal.

Võimaliku radooniohu tõttu arvestada radooniohutu hoone projekteerimisnõuetega ja

vajadusel ette näha vastavad meetmed radooni kahjulike mõjude vastu;

3. Tehnilised näitajad:

3.1 Tehnilised näitajad esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele

nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“;

3.2 Elamu ehitusprojekt peab sisaldama energiaarvutustel põhinevat energiamärgist

(vastavalt ehitusseadustiku § 40 lg 2 p 7) ja vastama võrguvaldajate poolt väljastatud

tehnilistele tingimustele;

3.3 Hoone eskiis kooskõlastada vallavalitsuse vastava spetsialistiga, eskiis esitada

digitaalselt (e-posti aadressil [email protected]);

3.4 Hoone projekt esitada ehitusloa taotlemiseks elektroonselt riikliku ehitisregistri

(www.ehr.ee);

3.5 Vallavalitsus kooskõlastab projekti Päästeametiga ja Muinsuskaitseametiga.

Märkused:

1. Vastavalt EhS § 33 lg 1 kehtivad projekteerimistingimused viis aastat.

2. Projekteerimistingimuste väljastamine ei anna õigust ehituse alustamiseks enne ehitusloa

väljastamist.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

EELNÕU

Jõelähtme Vallavalitsus K O R R A L D U S

Jõelähtme 2024 nr

Liivamäe küla Muinaspõllu tee 4 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine

detailplaneeringu olemasolul

Jõelähtme Vallavalitsusele esitati ehitisregistri kaudu 29.07.2024 projekteerimistingimuste taotlus

detailplaneeringu olemasolul, mille kohaselt soovitakse Liivamäe küla Muinaspõllu tee 4

maaüksusel (katastritunnus 24501:001:0048, pindala 1514 m2, sihtotstarve 100% elamumaa)

kehtiva detailplaneeringu järgset hoonestusala suurendada kuni 10%. Detailplaneeringu järgne

hoonestusala on pindalaga ligikaudu 549 m2 ning projekteerimistingimustega soovitakse muuta

hoonestusala pindala ligikaudu 54,5 m2 võrra suuremaks.

Liivamäe küla Muinaspõllu tee 4 maaüksusel kehtib Liivamäe küla Suurekivi I kinnistute

detailplaneering, mis on kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 28.08.2007 otsusega nr 246.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks oli Suurekivi I kinnistu jagamine elamumaa

sihtotstarbega kruntideks, kruntide ehitusõiguse, hoonestusala ja servituutide määramine.

Planeeringuga määratakse juurdepääsud ja antakse tehnovõrkude ja haljastuse põhimõttelised

lahendused. 5,04 ha suurusest planeeringualast moodustati 31 krunti, millest 24 on planeeritud

elamumaaks ja ülejäänud 7 krunti moodustavad liiklusmaa, haljasala ning tehnorajatiste krundid.

Planeeringuga on moodustatavatele elamumaa kruntidele ette nähtud ühepereelamute ehitus.

Paarismajade ehitamine pole lubatud. Jõelähtme valla üldplaneeringu järgi oli planeeritava ala

maakasutuse juhtfunktsiooniks määratud elamuehituse reservala hajaasustusega alal.

Detailplaneering on üldplaneeringut muutev, hajaasustuse asemel on planeeringuala käsitletud kui

tiheasustusala.

Muinaspõllu tee 4 maaüksus on detailplaneeringu kohaselt elamumaa sihtotstarbega krunt pos nr

22, kuhu on lubatud ehitusõigus kuni kahekorruselise ja 9 m kõrguse üksikelamu ning ühe

abihoone püstitamiseks. Maksimaalne hoonete ehitusalune pindala krundil on kuni 240 m2.

Hoonete välisviimistluses on lubatud kasutada looduslähedasi materjale (kivi, puit). Plastvooder

ja imiteerivad materjalid ei ole lubatud. Lubatud ei ole keldrite rajamine. Hoonete katusekalle peab

jääma vahemikku 15°-45°. Hooned tuleb paigutada paralleelselt või risti teega, millelt on krundile

juurdepääs. Krunt on lubatud piiritleda piirdeaiaga, mille maksimaalseks kõrguseks on lubatud

1,5 m. Piirdeaia eelistatud materjalideks on paekivi, millest võib rajada aia poste või ka täispaekivi

piirdeid, mis järgivad ajalooliste piirete eeskuju. Paekivi postide vahele võib lisada metall- ning

puitpiirdeid.

Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 27 lg 1 kohaselt võib pädev asutus põhjendatud juhul anda

ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi juhul, kui

detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta; detailplaneeringu kehtestamise järel on

ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille

tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või detailplaneeringu kehtestamise

2

järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt

detailplaneeringu elluviimist.

Vastavalt EhS § 27 lg 2 p-de 1, 2 , 3 ja 4 tuleb projekteerimistingimuste andmisel arvestada hoone

või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi; et

projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku

huviga; üldplaneeringus määratud tingimusi; detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimusi, kui

need on nõutavad muinsuskaitseseaduse kohaselt.

EhS § 27 lg 4 p 2 alusel on võimalik täpsustada projekteerimistingimustega asjakohasel juhul

detailplaneeringus käsitletud hoonestusala tingimusi, sealhulgas hoonestusala suurendamist,

vähendamist, keeramist või nihutamist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest

lahendusest.

Jõelähtme Vallavalitsusele 29.07.2024 esitatud projekteerimistingimuste taotluse ja

lisamaterjalide kohaselt soovib taotleja EhS § 27 lg 4 p 2 alusel detailplaneeringu järgsel krundil

pos nr 22, Muinaspõllu tee 4 maaüksusel, hoonestusala suurendada kirdesuunas ligikaudu 54,5 m2

ehk kuni 10% võrra. Taotlusele lisatud asendiskeemi kohaselt on detailplaneeringu järgne

hoonestusala pindalaga 549 m2 ja projekteerimistingimustega alusel soovitakse muuta

hoonestusala pindala ligikaudu 603,5 m2 suuruseks.

Jõelähtme Vallavalitsuse hinnangul ei mõjuta Liivamäe küla Muinaspõllu tee 4 maaüksusel

kehtiva Liivamäe küla Suurekivi I kinnistu detailplaneeringu hoonestusala täpsustavate

projekteerimistingimuste väljastamine oluliselt Jõelähtme Vallavolikogu 28.08.2007 otsusega nr

246 kehtestatud detailplaneeringu põhilahendust, kuna kavandatud ehitusõigus (ehitiste kõrgus,

pikkus, laius ja muud gabariidid) ei muutu. Kavandatud lahendus ehk detailplaneeringu järgse

hoonestusala suurendamine ligikaudu 10%, sobitub antud asukohta ega moonuta väljakujunenud

keskkonda. Vallavalitsuse hinnangul ei ole hoonestusala suurendamiseks antud juhul põhjendatud

uue detailplaneeringu koostamine. Projekteerimistingimustega soovitakse detailplaneeringu järgse

krundi pos nr 22 hoonestusala suurendada ligikaudu 54,5 m2 ehk 10% võrra, detailplaneeringuga

määratud ehitusõigust projekteerimistingimustega ei muudeta ja kõik ülejäänud

detailplaneeringuga määratud tingimused jäävad kehtima vastavalt Liivamäe küla Suurekivi I

kinnistu detailplaneeringule.

Jõelähtme Vallavalitsus viib läbi Liivamäe küla, Muinaspõllu tee 4 maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamise menetlust vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 1, mille

kohaselt tuleb EhS § 27 nimetatud juhul korraldada projekteerimistingimuste väljastamise

menetlus avatud menetlusena. Projekteerimistingimuste avalik väljapanek toimub 02.09.2024 kuni

15.09.2024. Projekteerimistingimuste avalikust väljapanekust teavitatakse ajalehes Harju Elu ning

Jõelähtme vallalehes. Projekteerimistingimuste väljastamise eelnõu on avalikult väljas valla

kodulehel arvamuste avaldamiseks alates 02.09.2024 kuni 15.09.2024.

Ehitusseadustiku § 31 lg 3 ja lg 4 alusel kaasab Jõelähtme Vallavalitsus projekteerimistingimuste

menetlusse Liivamäe küla, Muinaspõllu tee 4 maaüksuse naaberkinnistute maaomanikud ning

asutused ja ettevõtted, kes on andnud kooskõlastuse Jõelähtme Vallavolikogu 28.08.2007 otsusega

nr 246 kehtestatud detailplaneeringule.

Eeltoodust tulenevalt ei ole Jõelähtme Vallavalitsusele käesolevaks ajaks teada ühtegi asjaolu,

millest tingituna tuleks jätta projekteerimistingimused Liivamäe küla, Muinaspõllu tee 4

maaüksusele väljastamata või asjaolu, mis tooks kaasa projekteerimistingimuste väljastamise

võimatuse.

3

Võttes aluseks eeltoodu, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lg 2, ehitusseadustiku §

27 lg 1 p 1 ja p 2 ning lg 4 p 2 ning Jõelähtme Vallavolikogu 15.01.2015 määruse nr 36 „Jõelähtme

valla ehitusmäärus“ § 3 lg 5 punktile 4, annab Jõelähtme Vallavalitsus

k o r r a l d u s e:

1. Väljastada projekteerimistingimused detailplaneeringu olemasolul Liivamäe küla,

Muinaspõllu tee 4 maaüksusele Jõelähtme Vallavolikogu 28.08.2007 otsusega nr 246

kehtestatud Liivamäe küla Suurekivi I kinnistu detailplaneeringu järgse hoonestusala

suurendamiseks kuni 10% ulatuses, vastavalt korralduse lisale 1

2. Korralduse peale võib esitada Jõelähtme Vallavalitsusele (Postijaama tee 7, Jõelähtme

küla, Jõelähtme vald, Harjumaa) vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30

päeva jooksul, arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud

korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7,

Tallinn) halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul, korralduse

teatavakstegemisest arvates.

3. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejale teatavakstegemisest.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

Jõelähtme Vallavalitsuse 00.00.2024 korralduse nr …

„Liivamäe küla Muinaspõllu tee 4 maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamine

detailplaneeringu olemasolul“

LISA 1

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

00 . 00 . 2024 a.

Ehitustegevuse liigi täpsustus

Detailplaneeringu järgse hoonestusala

suurendamine kuni 10%

Projekteerimistingimuste andja

Asutus: Jõelähtme Vallavalitsus

Asutuse registrikood: 75025973

Taotluse andmed

Number: 6-2/3509

EHR dokumendi nr: 2411002/05948

Kuupäev: 29.07.2024

Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress:

Liivamäe küla, Muinaspõllu tee 4; katastritunnus 24501:001:0048 maakasutuse sihtotstarve 100%

elamumaa; pindala 1514 m2.

Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:

1. Ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 2 kohaselt täpsustatakse detailplaneeringut

alljärgnevalt:

1.1 Jõelähtme Vallavolikogu 28.08.2007 otsusega nr 246 kehtestatud Liivamäe küla

Suurekivi I kinnistu detailplaneeringu täpsustatakse krundi pos nr 22 ehk Muinaspõllu

tee 4 maaüksuse osas:

detailplaneeringu järgset hoonestusala suurendatakse kirdesuunas vastavalt

projekteerimistingimuste taotlusele lisatud asendiskeemile.

Detailplaneeringu järgne hoonestusala pindala on ligikaudu 549 m2 ning

projekteerimistingimustega alusel muudetakse hoonestusala pindala ligikaudu 603,5 m2

suuruseks. Detailplaneeringu järgne hoonestusala pindala suureneb ligikaudu 54,5 m2

võrra ehk 10% ulatuses detailplaneeringu järgsest lahendusest;

2

Väljavõte taotlusele lisatud Muinaspõllu tee 4 maaüksuse asendiskeemist

1.2 Ehitusuuringu tegemise vajadus: puudub;

1.3 Tuleohutus: tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja

puhul. Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele;

1.4 Projekteerimistingimustega suurendatakse Muinaspõllu tee 4 maaüksusel kehtiva

Liivamäe küla Suurekivi I kinnistu detailplaneeringuga määratud hoonestusala ligikaudu

10% ulatuses. Teised tingimused jäävad kehtima vastavalt Jõelähtme Vallavolikogu

28.08.2007 otsusega nr 246 kehtestatud detailplaneeringule.

2. Projekt koostada:

2.1 Vastavalt Liivamäe küla Suurekivi I kinnistute detailplaneeringule, mis on kehtestatud

Jõelähtme Vallavolikogu 28.08.2007 otsusega nr 246 ning käesolevatele

projekteerimistingimustele;

2.2 Projekt koostada vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele;

2.3 Projekt peab vastama ehitusseadustiku § 13 esitatud nõuetele, sh peab vastama

valdkonna eest vastutava ministri määrusega ehitusprojektile kehtestatud nõuetele;

2.4 Projekti on õigus koostada isikul, kes vastab ehitusseadustiku § 24 lg 2 p 2 esitatud

tingimustele;

2.5 Projektis peavad selgelt olema välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid;

2.6 Hoone projekt koostada mõõtkavas M1:50 või M1:100;

2.7 Majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 10 lg 1 kohaselt tuleb geodeetiline tööde

aruanne esitada kohalikule omavalitsusele (10 päeva jooksul uuringu valmimise

päevast);

2.8 Asendiplaan koostada kehtival, mitte vanemal kui 2 aastat digitaalsel geodeetilisel

alusplaanil mõõtkavas M 1:500 esitades hoone nurkade koordinaadid ning hoone

põranda ± 0.00 vastava ABS, mis ei ole kõrgemal, kui 0,5 meetrit ümbritsevast

maapinnast. Asendiplaan peab hõlmama kogu kinnistut, geodeetiline mõõdistus

minimaalselt 30 m raadiuses kavandatava ehitustegevuse alast;

2.9 Hoonete ja rajatiste sidumine anda koordinaatidega L-EST97 koordinaadisüsteemis.

Täiendavad sidemed joonmõõtudega anda kas olemasolevatest hoonetest või krundi

piiridest;

3

2.10 Tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja puhul.

Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele;

2.11 Eesti Geoloogiateenistuse kodulehel asuva Eesti pinnase radooniriski kaardi

andmete kohaselt asub maaüksus kõrge või väga kõrge radoonisisaldusega alal.

Võimaliku radooniohu tõttu arvestada radooniohutu hoone projekteerimisnõuetega ja

vajadusel ette näha vastavad meetmed radooni kahjulike mõjude vastu;

3. Tehnilised näitajad:

3.1 Tehnilised näitajad esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele

nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“;

3.2 Elamu ehitusprojekt peab sisaldama energiaarvutustel põhinevat energiamärgist

(vastavalt ehitusseadustiku § 40 lg 2 p 7) ja vastama võrguvaldajate poolt väljastatud

tehnilistele tingimustele;

3.3 Hoone eskiis kooskõlastada vallavalitsuse vastava spetsialistiga, eskiis esitada

digitaalselt (e-posti aadressil [email protected]);

3.4 Hoone projekt esitada ehitusloa taotlemiseks elektroonselt riikliku ehitisregistri

(www.ehr.ee);

3.5 Vallavalitsus kooskõlastab projekti Päästeametiga ja Muinsuskaitseametiga.

Märkused:

1. Vastavalt EhS § 33 lg 1 kehtivad projekteerimistingimused viis aastat.

2. Projekteerimistingimuste väljastamine ei anna õigust ehituse alustamiseks enne ehitusloa

väljastamist.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär