Notari leping 119

TALLINNA NOTAR SIRJE VELSBERG

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER

119

Notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Sirje Velsberg, kelle büroo asub Tallinnas Rävala pst 2/ Kivisilla tn 8, üheksateistkümnendal jaanuaril kahe tuhande kahekümne neljandal aastal (19.01.2024.a) e-notari kaudu videosilla vahendusel ning selles notariaalaktis osalejad on Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Omanik, mille esindajana tegutseb riigivara valitseja

Kliimaministeeriumi valitsemisalas tegutsev valitsusasutus Transpordiamet, registrikood 70001490,

asukoht ja postiaadress Valge tn 4, Tallinn, e-posti aadress [email protected] (eeltoodud andmed täidesaatva riigivõimu asutuse või riigi muu institutsiooni nime, aadressi ja registrikoodi kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud Maakohtute registriosakonnast 18.01.2024 kell 13:43 tehtud päringute alusel), mille esindajana tegutseb notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel akti

tõestajale tuntud isik Mati Meeliste, isikukood 36009120308 ja kelle asukoht on kaugtõestamise ajal

tema enda ütluste kohaselt Viimsi vallas, Eesti Vabariigis,

ja

Telia Eesti AS, registrikood 10234957, asukoht ja postiaadress Mustamäe tee 3, Tallinn, e-posti

aadress [email protected] (eeltoodud andmed juriidilise isiku nime, aadressi ja registrikoodi kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud Maakohtute registriosakonnast 18.01.2024 kell 13:52 tehtud päringute alusel), edaspidi nimetatud Kasutaja, mille esindajana tegutseb notariaalakti

tõestajale esitatud volikirja alusel akti tõestajale tuntud isik Jelena Mets, isikukood 46504120245, ja

kelle asukoht on kaugtõestamise ajal tema enda ütluste kohaselt Tallinnas, Eesti Vabariigis,

kes sõlmivad lepingu järgnevas:

KINNISTU KOORMAMINE ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSEGA JA ASJAÕIGUSLEPING

1. Registrite seis ja lepingu ese

1.1. Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 10188150 on sisse

kantud kinnistu, mille koosseisu kuulub maatükk, katastritunnusega 60001:001:0035,

majandusliku otstarbega transpordimaa (100%), asukohaga 24191 Polli tee, Polli küla, Mulgi vald, Viljandi maakond, pindalaga 3,74 ha.

Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. Kolmandasse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud järgmine kanne: Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tasuta ja tähtajatu elektri maakaabelliini isiklik kasutusõigus vastavalt 02.02.2022. a sõlmitud

2

lepingu punktidele kolm (3), neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9) ning lepingu lisaks olevale plaanile. 2.02.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 9.02.2022.

Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.

1.2. Lepingu esemeks on lepingu punktis 1.1 nimetatud kinnistu, koos selle oluliste osade ja

päraldistega (edaspidi nimetatud lepingu ese).

1.3. Lepingu eseme kohta e-notari infosüsteemist tehtud päringust (kitsendustega katastrikaardi

päring katastritunnuse järgi) nähtub, et:

1.3.1. katastriüksuse 60001:001:0035 suhtes kehtivad järgmised kitsendused:

• piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise ala; ulatus: 811,50m²; nähtus:

kinnismälestis (Polli mõisa park, 19.saj.); seisund: kehtiv;

• piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 4691,61m²; nähtus:

kinnismälestis (Polli mõisa kasvuhoone, 19.saj.); seisund: kehtiv;

• piiranguvöönd: kaitseala piiranguvöönd; ulatus: 2116,70m²; nähtus: kaitseala (Polli park; (Polli katsebaasi park)); seisund: kehtiv;

• piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise ala; ulatus: 811,50m²; nähtus:

kinnismälestis (Polli mõisa park, 19.saj.); seisund: kehtiv;

1.3.2. kitsendusi põhjustava objekti andmed on järgmised:

• ulatus: 4578,50m²; nähtus: II kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Eptesicus nilssonii (põhja-nahkhiir)); seisund: kehtiv;

• ulatus: 4578,50m²; nähtus: II kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Pipistrellus nathusii (pargi-nahkhiir)); seisund: kehtiv;

• ulatus: 704,25m²; nähtus: kaitseala (Polli mõisa park); seisund: projekteeritav;

• ulatus: 83,58m²; nähtus: II kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Myotis dasycneme

(tiigilendlane)); seisund: kehtiv;

• ulatus: 4578,50m²; nähtus: II kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Myotis daubentonii (veelendlane)); seisund: kehtiv;

• ulatus: 83,58m²; nähtus: II kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Pipistrellus nathusii (pargi-nahkhiir)); seisund: kehtiv;

• ulatus: 2116,70m²; nähtus: kaitseala (Polli park; (Polli katsebaasi park)); seisund: kehtiv;

• ulatus: 811,50m²; nähtus: kinnismälestis (Polli mõisa park, 19.saj.); seisund: kehtiv.

1.4. Lepingu eseme kohta e-notari infosüsteemist tehtud päringust (mälestiste otsing

katastritunnuse/aadressi järgi) ja kultuurimälestiste registrist (http://register.muinas.ee/) asukoha

ja liigi järgi tehtud päringust nähtub, et

1.4.1. lepingu eseme maaüksus paikneb järgneval kinnismälestisel:

• mälestise nimi: Polli mõisa park, 19. saj.; • mälestise registri number: 14510;

• registreeritud kinnismälestis, liigitus ehitismälestis;

• arvel: 17.02.1998.a;

• määrused ja käskkirjad: "Kultuurimälestiseks tunnistamine" kultuuriministri 15.12.1997

määrus nr. 79, (RTL 1998, 40/41, 191)

1.4.2. lepingu eseme maaüksus paikneb järgneva kinnismälestise kaitsevööndis:

• mälestise nimi: Polli mõisa kasvuhoone, 19. saj.; • mälestise registri number: 14517;

• registreeritud kinnismälestis, liigitus ehitismälestis;

• arvel: 17.02.1998.a;

• määrused ja käskkirjad: "Kultuurimälestiseks tunnistamine" kultuuriministri 15.12.1997

määrus nr. 79, (RTL 1998, 40/41, 191)

3

1.5. Polli mõisa park kohta keskkonnaregistri avaliku teenuse (https://keskkonnaportaal.ee/register)

kaitstavate loodusobjektide päringust nähtub:

• loodusobjekti nimetus: Polli mõisa park;

• loodusobjekti tüüp: kaitsealune park;

• registrikood: PLO1000017;

• valitseja: Keskkonnaamet;

• kande alusdokument: 27.11.2007, * Ametlikes Teadaannetes teade piiride

korrigeerimisest.

1.6. Lepingu eseme kohta riigi kinnisvararegistris (https://riigivara.fin.ee/rkvr-frontend/varad) tehtud

päringust nähtuvad järgmised andmed:

• valitseja: Kliimaministeerium;

• volitatud asutus: Transpordiamet.

2. Osalejate avaldused ja kinnitused 2.1. Omaniku esindaja avaldab ja kinnitab, et:

2.1.1. Lepingu punktis 1.1. toodud kinnistusraamatu seis ei ole muutunud.

2.1.2. Ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Omaniku õigust sõlmida seda lepingut.

2.1.3. Riigivara otsustuskorras tasuta kasutamiseks andmine ja lepingu eseme isikliku

kasutusõigusega koormamine on otsustatud Transpordiameti 15.01.2024.a korraldusega nr

1.1-3/24/42.

2.1.4. Omaniku esindaja volitus Omaniku esindajana on kehtiv ega ole esindatava poolt tagasi

võetud, muudetud ega tühistatud, lepingu sõlmimisega ei ületa ta temale antud volituste mahtu

ning tema õigust selle lepingu sõlmimiseks ei piira ega keela ükski asjaolu ning et ta omab

kõiki õigusi selle lepingu sõlmimiseks esindatava nimel.

2.1.5. Selle lepingu sõlmimine on vajalikul viisil heaks kiidetud, kõik Omaniku sisesed nõusolekud

ja heakskiidud, mis on vajalikud sellest lepingust tulenevate kohustuste nõuetekohaseks

täitmiseks, on saadud.

2.1.6. Selles lepingus toodud Omaniku ja Omaniku esindaja avaldused ja kinnitused ei sisalda ühtki

ebaõiget väidet ega jäta mainimata ühtki olulist asjaolu, mille vastu osalejatel võiks selle

lepingu eesmärki arvesse võttes olla äratuntav huvi ning mida teades ei oleks osalejad seda

lepingut sõlminud või oleks seda teinud teistel tingimustel.

2.2. Kasutaja esindaja avaldab ja kinnitab, et:

2.2.1. Isikliku kasutusõiguse kaudu pakutakse üldkasutatavat elektroonilise side teenust

elektroonilise side seaduse tähenduses. Selle lepinguga seatav isiklik kasutusõigus seatakse

avalikes huvides ja puudub muu tehniliselt ning majanduslikult otstarbekam võimalus

tehnovõrguga või -rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha ühendamiseks tehnovõrguga

või -rajatisega või tehnovõrgu või -rajatise arendamiseks.

2.2.2. Kasutaja on lepingu eseme ja kasutusõiguse ala põhjalikult üle vaadanud ning on teadlik

lepingu eseme ning kasutusõiguse ala suurusest, piiridest ja seisukorrast ning ei oma selles

osas Omanikule mingeid pretensioone.

2.2.3. Kasutaja on teadlik, et selleks, et teostada takistamatult isiklikust kasutusõigusest tulenevaid

õigusi, on vajalik läbi viia põhjalikud uuringud ning Kasutaja ei nõua Omanikult mistahes

informatsiooni lepingu esemel lasuda võivate kolmandate isikute õiguste kohta.

2.2.4. Kasutajat ei ole sundlõpetatud, Kasutaja suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti, ei ole esitatud

pankrotihoiatust ega pankrotiavaldust, ei ole määratud ajutist haldurit, ei ole algatatud

likvideerimismenetlust ega saneerimismenetlust ning ei esine aluseid selliste menetluste

algatamiseks ning selle lepingu sõlmimisega ei kahjustata Kasutaja võlausaldajate huve.

4

2.2.5. Selle lepingu sõlmimine on vajalikul viisil heaks kiidetud, kõik äriühingu sisesed nõusolekud

ja heakskiidud, mis on vajalikud sellest lepingust tulenevate kohustuste nõuetekohaseks

täitmiseks, on saadud.

2.2.6. Kasutaja on teadlik ja nõus selle lepingu sõlmimisega. Kasutaja esindaja volitus Kasutaja

esindajana on kehtiv ega ole esindatava poolt tagasi võetud, muudetud ega tühistatud, lepingu

sõlmimisega ei ületa ta temale antud volituste mahtu ning tema õigust selle lepingu

sõlmimiseks ei piira ega keela ükski asjaolu.

2.2.7. Esindatava äriühingu põhikirja ja juhtimisorganite otsustega on tal kõik õigused, volitused,

nõusolekud sõlmida see leping, talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks selle

tehingu tegemist ning tema suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti ega algatatud

pankrotimenetlust, tema suhtes ei kehti ärikeeldu ja tal on kõik õigused selle lepingu

sõlmimiseks esindatava nimel.

2.2.8. Lepingus toodud Kasutaja ja Kasutaja esindaja avaldused ja kinnitused ei sisalda ühtki

ebaõiget väidet ega jäta mainimata ühtki olulist asjaolu, mille vastu osalejatel võiks selle

lepingu eesmärki arvesse võttes olla äratuntav huvi ning mida teades ei oleks osalejad seda

lepingut sõlminud või oleks seda teinud teistel tingimustel.

2.3. Osalejad kinnitavad, et:

2.3.1. Isiklik kasutusõigus seatakse tasuta.

2.3.2. Nad on kokku leppinud ja ei soovi, et notariaalakti tõestaja kajastaks selles lepingus lepingu

eseme katastriüksuse kitsenduste täielikku loetelu.

2.3.3. Selle lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse seadmisega ei kahjustata lepingu punktis

1.1. nimetatud isikliku kasutusõigusega soodustatud isiku huve.

2.3.4. Nad soovivad lisada sellele notariaalaktile plaani (lisa), millelt on näha kasutusõiguse ala.

2.3.5. Nad on tutvunud selle lepingu sõlmimise aluseks olevate dokumentidega, ei soovi täiendavate

dokumentide muretsemist, notariaalaktile lisamist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat

kontrollimist ning täiendavat nõustamist notariaalakti tõestaja poolt.

2.4. Notariaalakti tõestaja on kontrollinud järgmised asjaolud: • Lepingu punktis 1.1 toodud kinnistusraamatu seis on notariaalakti tõestaja poolt kontrollitud

lepingu sõlmimise päeval e-notari infosüsteemist tehtud elektroonilise kinnistusraamatu päringu alusel.

• Omaniku esindaja volitused volikirja alusel. • Kasutaja esindaja volitused volikirja alusel. • Asjaolu, et isikliku kasutusõiguse kaudu osutatakse üldkasutatavat elektroonilise side teenust

asjaõigusseaduse § 1581 ja elektroonilise side seaduse § 2 p 68 tähenduses – majandustegevuste registrist tehtud päringu (https://mtr.mkm.ee) ja Kasutaja esindaja suulise avalduse alusel.

• Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et Transpordiameti 15.01.2024.a korraldust nr. 1.1.-3/24/42 on 30 päeva jooksul arvates selle teatavaks tegemisest õigus vaidlustada ning sellest tulenevaid ohtusid, kuid osalejad nõuavad notariaalakti tõestajalt selles lepingu tõestamist ja võtavad enda kanda kõik nimetatud asjaoludest tulenevad riisiko ja võimalikud kahjud.

3. Isikliku kasutusõiguse seadmine

3.1. Selle lepingu alusel seatav isiklik kasutusõigus seatakse avalikes huvides asjaõigusseaduse §158¹

mõistes elektroonilise side seaduse kohaselt.

3.2. Omanik ja Kasutaja lepivad kokku ja seavad Kasutaja kasuks lepingu esemele tähtajatu ja tasuta isikliku kasutusõiguse side maakaabelliini (edaspidi nimetatud tehnovõrk või

tehnorajatis) ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil

5

ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil.

3.3. Lepingu eseme kasutusõiguse alaks on lepingu lisaks oleval plaanil sinise viirutusega tähistatud

ala (eelnevalt ja edaspidi nimetatud kasutusõiguse ala). Kasutusõiguse alal asuvad tehnovõrgud

on lepingu lisaks oleval plaanil tähistatud vastavate tingmärkidega.

4. Omaniku ja Kasutaja kokkulepped 4.1. Omanik ja Kasutaja lepivad kokku, et:

4.1.1. Kasutaja esitab Omanikule tehnovõrgu- ja rajatiste ehitustööde vastuvõtmisel tööde

digitaalsed teostusjoonised ja vastutab teostusjooniste õigsuse ja tegelikule olukorrale

vastavuse eest. Kui selgub, et tehnovõrgud ei paikne teostusjoonistel kirjeldatud asukohas, on

Kasutaja kohustatud 30 päeva jooksul oma kuludega tehnovõrgud ümber paigutama

Omanikuga kooskõlastatud asukohta;

4.1.2. Kasutaja kohustub tulema 1 kord tee-ehitusobjektile enne tööde alustamist ja tasuta Omaniku

esindajale või tema poolt tellitud tööde teostajale ette näitama tehnorajatiste asukoha;

4.1.3. Kasutaja kohustub lubama lepingu eseme igakordsel omanikul või tema poolt volitatud isikul

ilma täiendavate kooskõlastusteta teostada kasutusõiguse aladel järgmisi hooldetöid (sh teha

talihooldetöid): sildade-viaduktide hooldetöid, tee katte ja peenarde remondi ja hooldetöid,

niita, teostada võsaraiet ja muid vajalikke töid;

4.1.4. lepingu esemega seotud maksud tasub ning kõrvalkulud ja koormised kannab Kasutaja

proportsionaalselt kasutusõiguse alade ulatusega;

4.1.5. Omanik kohustub hoiduma tegevusest, mis halvendaks võrkude korrashoidu ja/või ohustaks

võrkude toimimist;

4.1.6. Kasutaja kohustub teavitama lepingu eseme igakordset omanikku kasutusõiguse aladel

tehtavatest plaanilistest ehitus-, hooldus- ja remonttöödest vähemalt 3 päeva enne tööde

alustamist. Pärast kasutusõiguse aladel teostatud võrkude ehitus-, hooldus-, remont- või

likvideerimistööde lõpetamist on Kasutaja kohustatud taastama omal kulul lepingu eseme

endise seisundi;

4.1.7. Kasutaja kohustub teavitama lepingu eseme igakordset omanikku kasutusõiguse aladel

tehtavast avariiremondist (avariiremondiga on tegemist juhul kui tehnilise rikke tõttu on

Kasutaja poolt pakutav teenus katkenud ja/või tehnovõrk on purunenud) esimesel võimalusel

enne tööde alustamist aadressile [email protected], edastades teehoiu välise

tavavormi, samuti tuleb eelnimetatud aadressile teatada töö lõpetamisest. Avariitööd koos

taastamistöödega tuleb lõpetada esimesel võimalusel;

4.1.8. Kasutaja võtab avariiremondi teostamise korral enesele kohustuse tagada liikluse kulgemise

katkematus, ohutus ja riigitee nõuetekohane taastamine, sealhulgas kohustades avariitöödeks

paigaldama välja ajutise liikluskorralduse märgid (lähtudes Majandus- ja taristuministri

13.07.2018.a määrusest nr 43 “Nõuded ajutisele liikluskorraldusele”). Avariiremondi teostaja

kohustub Omaniku poolt määratud ajal ilmuma avariiremondi objektile taastamistööde

üleandmiseks. Tööd loetakse üle antuks kui Omanik ja Kasutaja on allkirjastanud “korrastatud

teemaa üleandmise akti”;

4.1.9. Kasutaja kohustub kasutama kasutusõiguse alasid kooskõlas selle lepinguga säästlikult ja

heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik abinõud, vältimaks Omaniku või kolmandate

isikute vara või õiguste kahjustamist mistahes viisil;

4.1.10. Kasutaja kohustub kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna

reostamist ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid;

4.1.11. Kasutaja kohustub hoidma võrgud oma vahenditega ja omal kulul korras;

4.1.12. Kasutaja kohustub kandma võrkude kasutamisest tulenevat vastutust kolmandate isikute ees,

mis on kasutaja tegevuse või tegevusetuse otsene tagajärg;

6

4.1.13. Kasutaja võib isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste ja kohustuste teostamise samal

talitluslikul eesmärgil üle anda kolmandale isikule. Isikliku kasutusõiguse üleandmisest

kolmandale isikule kohustub Kasutaja teavitama lepingu eseme igakordset omanikku

kirjalikult 10 päeva jooksul alates muudatustest;

4.1.14. Kasutaja kohustub lepingu eseme igakordse omaniku nõudmisel likvideerima 2 kuu jooksul

kasutamiseks antud lepingu eseme osalt tehnovõrgu ja -rajatised ja taastama likvideerimisele

eelnenud olukorra, kui talituslikult on ära langenud lepingu eseme kasutamise vajadus,

teavitades kirjalikult lepingu eseme igakordset omanikku. Isikliku kasutusõiguse lõpetamise

korral kohustuvad Omanik ja Kasutaja 30 päeva jooksul, arvates teiselt osapoolelt vastava

nõude saamisest, leppima kokku vastava notariaalse kokkuleppe sõlmimises isikliku

kasutusõiguse lõpetamise kohta, mille alusel tehakse kanne kinnistusraamatusse isikliku

kasutusõiguse kustutamise kohta, ning tegema kõiki muid seaduses ettenähtud toiminguid, mis

on vajalikud isikliku kasutusõiguse kustutamiseks kinnistusregistrist. Isikliku kasutusõiguse

lõpetamisega seotud kulud kannab Kasutaja;

4.1.15. kasutusõiguse alad jäävad Kasutaja ja Omaniku kaasvaldusesse ning Omaniku valdus ei ole

kasutusõiguse aladel mingil viisil piiratud.

4.2. Pooled on kokku leppinud ja Kasutaja annab lepingu eseme igakordsele omanikule

tagasivõetamatu nõusoleku tulevikus lepingu eseme koormamiseks servituutidega kolmandate

isikute kasuks ning isikliku kasutusõiguse ülekandmiseks lepingu eseme jagamisel selliselt, et

vastav isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid seda kinnistut, kus asuvad kasutusõiguse alad ja

isiklikku kasutusõigust ei kanta üle kinnistutele/katastriüksustele, kus kasutusõiguse alad ei asu.

Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et selle lepingu punktis 4.2. toodud kokkulepe ei asenda lepingu eseme jagamisel asjaõigusseaduse § 54 kohaseid kokkuleppeid ja kinnistusraamatu seaduse § 34 lg 6 kohaselt peab kinnistamisavalduses olema väljendatud soov kande tegemiseks, märgitud registriosa number, milles taotletakse kande tegemist ja taotletava asjaõiguse sisu. Seetõttu tuleb vastavad nõusolekud isikliku kasutusõiguse kustutamiseks kinnistult, millel servituudi ala ei asu, anda isikliku kasutusõiguse alusel õigustatud isikul ka lepingu eseme jagamisel.

5. Täiendav kokkulepe seoses isikliku kasutusõigusega

5.1. Omanik ja Kasutaja lepivad kokku, et tehnorajatis tuleb ehitada vastavalt Transpordiameti

09.10.2023 kirjaga 7.1-2/23/20210-2 ja AS Connecto Eesti koostatud projektile nr PF14346

„Viljandi maakond, Mulgi vald, Polli küla, Optika Juurdepääsu Rajamine“.

6. Asjaõigusleping 6.1. Omanik ja Kasutaja on lepingu eseme isikliku kasutusõigusega koormamises kokku

leppinud. Omanik lubab ja Kasutaja avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 10188150 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus Telia Eesti AS, registrikood 10234957, kasuks side maakaabelliini paigaldamiseks, ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talituse tagamise eesmärgil vastavalt 19.01.2024.a sõlmitud lepingu punktidele 3., 4.1. ja 5. ning lepingu lisaks olevale plaanile.

7. Notariaalakti tõestaja osalejatele antud selgitused 7.1. Isiklik kasutusõigus tekib vastava kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte aga selle lepingu

7

sõlmimisega. Kande tegemise eelduseks on riigilõivu tasumine. 7.2. Isikliku kasutusõiguse võib teisele isikule üle anda, muutmata seejuures isikliku kasutusõiguse kestust.

Isikliku kasutusõiguse omandaja ja esialgne omaja vastutavad kinnisasja omaniku ees isiklikust kasutusõigusest tekkivate kohustuste täitmise eest solidaarselt.

7.3. Isiklik kasutusõigus kehtib kinnistu igakordse omaniku suhtes. 7.4. Kui isikliku kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või -rajatis, ei ole isikliku kasutusõiguse üleandmiseks

või koormamiseks kinnisasja omaniku nõusolek vajalik. (AÕS § 226 lg 2). 7.5. Isiklik kasutusõigus koormab kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud

kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. Reaalservituudist erinevalt on kinnisasi sellisel juhul aga koormatud mitte teise kinnisasja vaid konkreetse isiku kasuks. Erinevalt kasutusvaldusest ei ole isikliku kasutusõiguse omanik õigustatud omandama koormatud kinnisasja vilju.

7.6. Lisaks asjaõigusseaduse §-des 225-227 sätestatule kohaldatakse isiklikule kasutusõigusele reaalservituudi vastavaid sätteid. Kui isiklik kasutusõigus on seotud valdamisega, kohaldatakse kasutusvalduse vastavaid sätteid. (AÕS § 228).

7.7. Kinnisasja omanikul on õigus nõuda tasu tema kinnisasjale püstitatud tehnorajatise talumise eest, sõltumata sellest, kas talumise kohustus tuleneb seadusest või kinnisasja koormamisest servituudi või isikliku kasutusõigusega.

7.8. Sideehitise kaitsevööndis on keelatud: 1) teha mis tahes mäe-, laadimis-, süvendus-, lõhkamis-, üleujutus-, niisutus- ja maaparandustöid, istutada või langetada puid, juurida kände, teha tuld, kasutada tuleohtlikke materjale ja aineid, ladustada jäätmeid, tõkestada juurdepääsu sideehitisele ning põhjustada oma tegevusega sideehitise korrosiooni; 2) ronida raadiomasti ja kinnitada raadiomasti või raadiomasti piirdeaia konstruktsioonide külge asju; 3) teha süvendustöid, ankurdada veesõidukit ning liikuda heidetud ankru, kettide, logide, traalide ja võrkudega, paigaldada veesõidukite liiklustähiseid ja poisid ning lõhata ja varuda jääd – vees paikneva sideehitise kaitsevööndis; 4) sõita masinate ja mehhanismidega, mille üldkõrgus maapinnast koos veosega või ilma selleta on üle 4,5 meetri – õhuliinina rajatud sideehitise kaitsevööndis; 5) töötada löökmehhanismidega, tihendada või tasandada pinnast, rajada transpordivahenditele ja mehhanismidele läbisõidukohti ning teha mullatöid sügavamal kui 0,3 meetrit ja küntaval maal sügavamal kui 0,45 meetrit – pinnases paikneva sideehitise kaitsevööndis.

7.9. Täitemenetluse seadustiku § 158 lg 4 kohaselt ei lõppe enampakkumisel servituudist tulenevad

õigused, kui servituut oli seatud seadusest tuleneva servituudi seadmise õiguse alusel. 7.10. Riigikohtu lahendi 3-2-1-10-12 kohaselt: kui kinnisasi võõrandatakse enampakkumisel

pankrotimenetluses, lõppevad üldjuhul PankrS § 139 lg 2 järgi kinnisasja koormavad õigused, mis

asuvad tagapool sellest esimesena kinnistusraamatusse kantud õigusest, millest tulenevalt saab

nõuda kinnisasja sundmüüki. Siiski ei saa kolleegiumi arvates tõlgendada PankrS § 139 lg-t 2

selliselt, et seadusest tuleneva servituudi seadmise õiguse alusel kinnistusraamatusse kantud

servituudid samuti lõppevad. Kolleegiumi arvates on TMS § 158 lg 4 erisätteks PankrS § 139 lg 2

suhtes. Seega jäävad ka kinnisasja pankrotimenetluses enampakkumisel võõrandamise järel TMS

§ 158 lg 4 järgi püsima seadusest tuleneva servituudi seadmise õiguse alusel kinnistusraamatusse

kantud servituudid.

7.11. Hilisemate vaidluste ärahoidmiseks tuleb lepingusse märkida kõik asjasse puutuvad kokkulepped. 7.12. Koormatud kinnisasja jagamisel jääb isikliku kasutusõigus kehtima kõikide osade suhtes. Kui isiklik

kasutusõigus pärast koormatud kinnisasja jagamist mõnda selle osa ei koorma või koormata ei saa, on koormamata osa omanikul õigus nõuda oma osa suhtes isikliku kasutusõiguse kustutamist kinnistusraamatust.

7.13. Muinsuskaitseseaduse § 37 kohaselt lisatakse mälestise, muinsuskaitsealal asuva ehitise või nende kaitsevööndi piiresse jääva kinnisasja võõrandamise lepingusse või asjaõigusega koormamise lepingusse viide kaitse kehtestamise õigusaktile.

7.14. Vastavalt looduskaitseseaduse § 16 lg 1 peab kaitsealal või hoiualal asuva või I kaitsekategooria liigi püsielupaika sisaldava kinnisasja asjaõigusega koormamisel asjakohane

8

leping sisaldama järgmist loodusobjektiga seotud teavet: 1) loodusobjekti tüüp ja nimetus; 2) loodusobjekti valitseja nimi ja kaitse korraldaja nimi; 3) viide loodusobjekti kaitse alla võtmise otsusele.

8. Digitaalne originaal ja ärakirjade väljastamine 8.1. Notariaalakt on koostatud ja digitaalselt allkirjastatud ühes digitaalses originaaleksemplaris,

mis on kasutusel õigussuhetes ning osalejale tasuta kättesaadav notarite iseteenindusportaalis

www.notar.ee ja ka riigiportaalis www.eesti.ee. Notariaalakti tõestaja teeb digitaalsest

originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. Paberkandjal

ärakirja digitaalsest originaalist väljastab notariaalakti tõestaja avalduse alusel isikule, kui

dokumenti on vaja välisriigis kasutamiseks.

8.2. Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada digitaalselt allkirjastatud originaaleksemplari

kinnistusosakonnale.

9. Lepingu sõlmimisega seotud kulud

9.1. Lepingu sõlmimisega seotud notaritasu ja riigilõivu tasub AS Connecto Eesti . Osalejad paluvad

lepingu ja sellega seotud arved edastada e-postile: [email protected].

9.2. Notari tasu tasutakse arve alusel ülekandega. Notariaalakti tõestajal on õigus notariaaltoimingu

tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid dokumente notari tasu tasumiseni kinni pidada.

9.3. Siinkohal juhib notariaalakti tõestaja osalejate tähelepanu sellele, et riigilõivu tasumata jätmisel on riigilõivu võtjal õigus jätta notariaalaktis sisalduv kinnistamisavaldus läbi vaatamata.

Notari tasu isikliku kasutusõiguse seadmisel 38,30 eurot (tehinguväärtus 639,00 eurot: notari tasu

seaduse § 3, 10 lg 3, 12 lg 3, 22, 23 p 2).

Notari tasu kaugtõestamise teel tehtava ametitoimingu eest 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2¹).

Notari tasu kokku 58,30 eurot.

Käibemaks 12,83 eurot.

Koos käibemaksuga 71,13 eurot.

Riigilõiv isikliku kasutusõiguse seadmisel 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot: riigilõivuseadus §

77 lg 1, 356 lg 7, 354 lg 2).

Notariaalakti ärakirjade maksumus vastavalt notari tasu seaduse § 35 lg 1 p-d 1 ja 2 ning § 31 p-d

14 ja 15 (sisaldavad käibemaksu 22%):

A4 formaat A3 formaat

digitaalärakiri portaalis notar.ee

ja eesti.ee

tasuta tasuta

paberkandjal ärakiri osalejale 0,23 eurot/lk 0,38 eurot/lk

digitaalärakiri osalejale e-postiga 0,23 eurot/lk 0,38 eurot/lk

digitaalärakiri ametiasutusele 15,56 eurot + 0,23 eurot/lk 15,56 eurot + 0,38 eurot/lk

Notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel videokõne ajal ette

loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt

9

heaks kiidetud. Notariaalakti lisa on osalejatele videosilla vahendusel videokõne ajal esitatud enne

notariaalakti ja selle lisa digitaalselt allkirjastamist ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja

heakskiitmiseks, osalejad on lisas sisalduvate andmetega nõus ning nad kiitsid selle sisu heaks.

Osalejad loobusid notariaalaktis nimetatud dokumentide ettelugemisest, ekraanil tutvumiseks ja

läbivaatamiseks esitamisest ning notariaalaktile lisamisest, nende sisust on nad teadlikud. Notariaalakt

on videosilla vahendusel videokõne ajal osalejate ja notariaalakti tõestaja poolt digitaalselt

allkirjastatud.

Mati Meeliste /allkirjastatud digitaalselt/ Jelena Mets /allkirjastatud digitaalselt/

Tallinna notar Sirje Velsberg /allkirjastatud digitaalselt/

Pos. 1

Pos. 2

Ristumine 24191 Polliteega km-l 2,10

Kulgemine 24191 Polliteega km-l 1,98-2,10

N

M 1:500

Mõõtkava: M 1:500 Koostaja: Siim Tammann Projekti nr: PF14346

Katastriüksuste piirid Projekteeritav sidemaatrass (Telia)

Lepingu objektiks oleva katastriüksuse piir

Isikliku kasutusõigusega ala pindalaga 271 m²

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSEGA ALA PLAAN Mulgi vald, Polli küla, 24191 Polli tee

katastritunnus 60001:001:0035; registriosa nr 10188150

IKÕ ala Pos nr (plaanil)

Kinnistu registriosa number

Katastriüksuse tunnus, nimi ja sihtotstarve

Ala pindala m2Asukoht riigitee (nr ja nimi) suhtes (lõigu algus ja lõpp km)

Pos. 1 10188150 24191 Polli tee (60001:001:0035) Transpordimaa

Ristumine 24191 Polli tee 2,10 km-l

32 m2

Pos. 2 10188150 24191 Polli tee (60001:001:0035) Transpordimaa

Kulgemine 24191 Polli tee 1,98-2,10 km-l

239 m2

LISA

/allkirjastatud digitaalselt/