Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Mave Kinnisvara OÜ

[email protected]

Meie 06.08.2024 nr 8-1/22-155/13705-1

Krundijaotuskava jooniste tutvustamine

Teatame, et Transpordiametil on selgunud vajadus teostada äralõige Teile kuuluvast

katastriüksusest Tiina (katastritunnus 30401:001:2975). Äralõige on vajalik riigitee nr 11115

Kurna-Tuhala tee km 9,691-12,569 rekonstrueerimiseks vastavalt põhiprojektile.

Põhiprojektiga on ette nähtud riigitee nr 11115 Kurna-Tuhala tee ümberehitus liiklusohutuse

taseme ja sõidumugavuse tõstmiseks, katendi kandevõime parandamiseks, vastavalt

Transpordiameti 27.02.2023 korraldusega nr 1.1-3/23/160 „Projekteerimistingimuste andmine

riigitee 11115 Kurna–Tuhala km 9,691-12,569 asuva lõigu rekonstrueerimise ehitusprojekti

koostamiseks1“ välja antud projekteerimistingimustele. Projekti tervikliku lahendusega on

võimalik tutvuda kuni 01.08.2025 järgneval lingil: https://pilv.mkm.ee/s/0c9O8pPJAdga0VI.

Krundijaotuskava joonis, millelt on näha projektiga kavandatud lahendus ning kavandatava

äralõike asukoht ja suurus on toodud kirja lisas 1. Kirja lisas 2 on toodud maade omandamise

protseduuri kirjeldus. Maade omandamise menetluse alustamise aeg ei ole praegu teada.

Riigitee nr 11115 Kurna-Tuhala tee ümberehitamisest puudutatud maaüksuste omanikke on

kaasatud projekteerimistingimuste menetluses. Projekteerimistingimuste andmise menetluses oli

võimalik esitada arvamus või ettepanek ajavahemikul 04.01.2023-18.01.2023.

Projekteerimistingimuste korraldus, mis on seotud projekteeritava teega saadeti maaomanikele

teadmiseks.

Küsimuste korral, sh teeprojekti lahendust puudutavates küsimustes palume pöörduda

Transpordiameti projekteerimise üksuse projektijuhi Hans Keskrand poole (tel +372 59819102, e-

post [email protected]).

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Hans Keskrand

projektijuht

planeerimise osakonna projekteerimise üksus

1 https://transpordiamet.ee/projekteerimistingimuste-andmine-riigitee-11115-kurna-tuhala-km-9691-12569-asuva-

loigu

2 (2)

Lisad:

1. Krundijaotuskava

2. Tee ehituseks vajalike maade omandamise protseduur

Lisaadressaadid: OSAÜHING MAAKOHT e-post [email protected]

OSAÜHING HEKTARID e-post [email protected]

OSAÜHING MAAMAJA e-post [email protected]

OSAÜHING MAAÕHK e-post [email protected]

Hans Keskrand

59819102, [email protected]

1

Tee ehituseks vajalike maade omandamise protseduur

Juhtudel, kui tee ehitusprojekti realiseerimiseks on vajalik täiendava teemaa omandamine,

koostatakse krundijaotuskava, kus näidatakse kinnistust vajaliku äralõike ulatus. Kinnisasja

omandamise menetlust reguleerib Kinnisasja avalikes huvides omandamise seadus

(KAHOS). Järgnevalt on toodud maade omandamise etappide kirjeldus.

1. Maade omandamise menetluse alustamine Transpordiamet saadab omanikule kinnisasja omandamise menetluse alustamise teate.

Teatega soovime omanikult informatsiooni kinnisasjaga seotud ja kinnistusraamatusse

mitte kantud kolmandate isikute õigustest nagu ühisvara, rendi- ja üürilepingud ning

toetused jms. Samuti soovime kinnistuomaniku pangakonto numbrit. Lisaks määratakse

kinnisasja omanikule vastamise tähtaeg.

2. Kinnisasja omandamine kiirmenetluse korras Kui kinnisasja eeldatav väärtus (äralõike väiksus, piirkond) on alla 0,3 kordse

Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta (nelja viimase kvartali keskmine)

keskmisest brutokuupalgast (eeldavata maa väärtuse leiab maade omandamise menetluse

läbiviija), saadetakse omanikule pakkumine kinnisasja omandamiseks kiirmenetluse korras.

Kiirmenetluse tasu on fikseeritud, mis koosneb kiirmenetlustasust ja motivatsioonitasust

(0,8 kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta (nelja viimase kvartali

keskmine) keskmine brutokuupalk).

NB. Nimetatud summad muutuvad vastavalt Statistikaameti avaldatud andmetele!

3. Hindamisaruanne kinnisasja tasu ja täiendava hüvitise määramiseks Transpordiamet tellib atesteeritud kinnisvara hindajalt (7.taseme vara hindaja kutse)

hindamisaruande kinnisasja väärtuse ja hüvitiste määramiseks. Hindajal on kohustus

tutvuda objektiga kohapeal ning kontakteeruda kinnistu omanikuga või esindajaga

kinnistuga seotud informatsiooni ja selgituste saamiseks (rendi-/üürilepingud, toetused

jms). Vajadusel on hindaja kohustatud selgitama omanikule või esindajale

hüvitisväärtusega seonduvat.

4. Hinnapakkumine kinnistu omanikule ja läbirääkimised Transpordiamet esitab kinnistuomanikule hinnapakkumise (pakkumine koosneb kinnisasja

tasust, motivatsioonitasust ja täiendavast hüvitisest asjaajamisega kaasnevate kulude eest)

kinnistust vajaliku äralõike omandamiseks Eesti Vabariigile. Kui läbirääkimiste tulemusena

saavutatakse omandamise osas kokkulepe, vormistatakse sellekohane lihtkirjalik kokkulepe

või loetakse kokkuleppeks omanikupoolset kirjalikku vastust. Kokkuleppe alusel

koostatakse Transpordiameti peadirektori (või volitatud isiku) või Majandus- ja

Kommunikatsiooniministeeriumi käskkiri kinnisasja omandamise otsustamiseks.

5. Võlaõigusliku lepingu sõlmimine Läbirääkimiste kokkuleppele järgnevalt sõlmitakse notaris võlaõiguslik leping, millega

tasutakse omanikule 50% kinnistust tehtava äralõike maksumusest ja märgitakse ära

kinnistust võõrandatava äralõike hind ning mägitakse, et äralõike suurus võib mõõdistamise

käigus, kas suureneda või väheneda ning kinnistusraamatusse tehakse kanne „Eelmärge

kinnistu jagamise käigus moodustuva kinnistu omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks

2

Eesti Vabariigi kasuks“. PS: Võlaõigusliku lepingu allkirjastamisega annab kinnistu

omanik Transpordiametile õiguse alustada äralõikel ehitustegevusega.

6. Maakorraldustööd kinnistu jagamiseks Kinnisasja omandamise menetluse alustamisega tellib Transpordiamet kooskõlas

riigihangete seadusega maakorraldustööd kinnistute jagamiseks. NB: Transpordiametil, kui

menetluse läbiviijal on õigus kinnisasja omaniku eest teha kõiki kinnisasja jagamisega

seotud toiminguid ja esitada avaldusi.

7. Asjaõigusliku lepingu sõlmimine Kui kinnistud on jagatud ja Maa-ameti katastribüroos registreeritud, sõlmitakse kinnistu

omanikuga asjaõiguslik leping. Lepinguga toimub kinnistu jagamine, omandi üleandmine

Eesti Vabariigile ja tasutakse ülejäänud 50% kokkulepitud müügihinnast.

Transpordiamet tasub kinnistu jagamisega seotud notariaalsete lepingute sõlmimise,

kinnistu jagamise maakorraldustööde ja muud võimalikud tee ehitamiseks vajaliku äralõike

Eesti Vabariigile omandamise menetlusega kaasnevad kulud.

PK 122+00

PK 13+00

47.32

Olemasoleva bussipeatuse pinkide, pügikastide ja sõiduplaanide ümbertõstmine

4.3

POS-59 64 m²

1W1

1W 1

S 1

S 1

S 1

S 1

S 1

S 1

S 1

S 1

S 1

S 1

S 1

S 1

S 1

S 1

S 1

S 1

S 1

S 1

S 1

S 1

S 1

S 1

S 1

S 1

S 1

S 1

S 1

S 1

S 1

S 1

S 1

S 1

S 1

S 1

S 1

S1

S1

TINGMÄRGID: Katastriüksuse piir

Katastriüksuse tunnus

Vaba ruumi piir

Võsa ja metsa eemaldamise piir

Projekteeritud sõidutee katend

Projekteeritud jalg- ja jalgrattatee asfaltkate

Projekteeritud peenrakindlustus

Projekteeritud muldeserv

Projekteeritud haljasala

Projekteeritud katte serv

Projekteeritud bussiootepaviljon

Projekteeritud pink / prügikast

Projekteeritud ümbertõstetav objekt

Projekteeritud tee telgjoon

Projekteeritud tee piketaaž

Projekteeritud jalakäijate piire

Projekteeritud mulde nõlv

Projekteeritud kraav / kraavipõhja kindlustus killustikuga

Projekteeritud kraavi põhja kindlustus killustikuga geotekstiilil

Projekteeritud 0-kaldega küna

Puhastatav kraav

Projekteeritud truup

78408:801:2970

PK 2+00

Äralõike ulatus

TINGMÄRGID (EL, EN): Proj. välisvalgustuse maakaabel (x kaablite arv)

Proj. madalpinge õhuliin

Proj. sidekanalisatsioon

Proj. sidekaabel (Cu)

Proj. optikakaev PL

Demonteeritav õhuliin/maakaabel

Demonteeritav objekt

Proj. poolitatav kaablikaitsetoru

Proj. sõidutee valgusti, konsool, metallmast, jaland

Proj. maanduskontuur

Proj. ümbertõstetav objekt

Proj. ümbertõstetav kaabel/toru

Proj. puitmast

XW1.1

~ /

O

Äralõiked

Pos.nr

POS-59

Pindala m2

64

Kirjeldus (tegevuse ettepanek)

Tee ehitamiseks vajalik maa-ala, kraavi rajamine

KRUNDIJAOTUSPLAAN

KINNISTU ANDMED

Positsiooni/Joonise number 59 Lähiaadress Tiina Katastriüksuse tunnus 30401:001:2975 Registriosa nr 13549402 Omandivorm Eraomand Katastriüksuse pindala 2.29 ha

N

Koostaja Mõõtkava KuupäevTöö nr

Projekti nimi

Riigitee nr 11115 Kurna-Tuhala km 9,691 - 12,569 asuva lõigu rekonstrueerimine

P23034 REAALPROJEKT OÜ 1:500 25.07.2024