Harjumaa Kuusalu vald Kiiu alevik Veski 1 kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine

E-kiri.eml

Kooskõlastamiseks.

Kiiu Veski 1 kooskõlastamine Transpordiamet.rtf

Mõisa tee 17 Kiiu alevikTelefon +372 6066 370Arvelduskonto EE742200001120050586

74604 HarjumaaFaks +372 6066 371Swedbank

Reg. kood 75033496

E-post [email protected]

Veeb http://www.kuusalu.ee

Transpordiamet

[email protected]

05.08.2024 nr 7-1/2012-2

Detailplaneeringu kooskõlastamine

Esitame kooskõlastamiseks Kiiu aleviku Veski tn 1 kinnistu (35201:003:0750) detailplaneeringu täiendatud materjalid.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Terje Kraanvelt

vallavanem

Lisa: 23044DP1 Veski tn 1 DP.asice

Maris Kirsimaa

600 0857

[email protected]

Kooskõlastus Transpordiamet (Veski 1, Kiiu) vastuskiri.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

TERJE KRAANVELT PNOEE-46604290226 2024-08-05 12:57:34

23044DP1 Veski tn 1 DP.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

MART HIOB PNOEE-37504042727 2024-08-05 07:50:43

23044DP1 Veski tn 1 DP Kontaktvööndi seosed.pdf

23044DP1 Veski tn 1 DP_Põhijoonis.pdf

23044DP1 Veski tn 1 DP_Seletuskiri.pdf

Tartu 2023-2024

Veski tn 1 kinnistu detailplaneering Kiiu alevik, Kuusalu vald, Harju maakond

Töö nr: 23044DP1

Huvitatud isik:

Planeeringu tellija: Kuusalu vallavalitsus

Projekti juht, koostaja, volitatud ruumilise keskkonna planeerija: Mart Hiob

Maastikuarhitekt, koostaja: Mirjam Tasa

23044DP1 Veski tn 1 kinnistu detailplaneering

AB Artes Terrae OÜ

Esiküljel: Maa-ameti kaldaerofoto. Pildistatud 23.04.2023

Veski tn 1 kinnistu detailplaneering 23044DP1

AB Artes Terrae OÜ 3

Sisukord

1. Üldosa ja analüüs ............................................................................................................................ 5

1.1. Planeeringu koostamise alused ja eesmärk ............................................................................. 5

1.2. Planeeringu lähtedokumendid ................................................................................................ 5

1.3. Olemasoleva olukorra kirjeldus ............................................................................................... 5

1.4. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed ja ehituslikud seosed .................................... 6

1.5. Vastavus üldplaneeringuga ...................................................................................................... 6

2. Detailplaneeringuga kavandatu ...................................................................................................... 8

2.1. Planeeringulahenduse põhjendus ........................................................................................... 8

2.2. Planeeritava ala kruntimine ..................................................................................................... 8

2.3. Krundi hoonestusala ja ehitusõigus ......................................................................................... 8

2.4. Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused ......................................... 8

2.5. Insolatsioon .............................................................................................................................. 9

2.6. Liikluskorralduse põhimõtted .................................................................................................. 9

2.7. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ................................................................................. 9

2.8. Tehnovõrgud .......................................................................................................................... 10

2.8.1. Üldosa .......................................................................................................................... 10

2.8.2. Sidevarustus ................................................................................................................ 10

2.8.3. Elektrivarustus ............................................................................................................. 10

2.8.4. Veevarustus ................................................................................................................. 11

2.8.5. Tuletõrje veevarustus .................................................................................................. 11

2.8.6. Kanalisatsioonivarustus ............................................................................................... 11

2.8.7. Sademevee kanalisatsioonivarustus ............................................................................ 11

2.8.8. Soojavarustus .............................................................................................................. 12

2.8.9. Gaasivarustus .............................................................................................................. 12

2.9. Kujad ...................................................................................................................................... 13

2.10. Kuritegevuse riski vähendavad tingimused ...................................................................... 13

2.11. Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused ........................................................ 13

2.12. Servituutide seadmise vajadus ......................................................................................... 14

2.13. Planeeringu elluviimine .................................................................................................... 14

3. Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte ....................................................................................... 15

4. Joonised (esitatud digitaalselt eraldi failidena) ............................................................................ 17

23044DP1 Veski tn 1 kinnistu detailplaneering

4 AB Artes Terrae OÜ

Lisa 1. Planeeringala illustreerivad joonised ......................................................................................... 27

Veski tn 1 kinnistu detailplaneering 23044DP1

AB Artes Terrae OÜ 5

1. Üldosa ja analüüs

1.1. Planeeringu koostamise alused ja eesmärk

Detailplaneering hõlmab Kuusalu vallas Kiiu alevikus Veski tn 1 kinnistut (katastriüksuse tunnus

35201:003:0750).

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on maakasutuse juhtotstarbe muutmine ja krundile

ehitusõiguse ja üldiste maakasutustingimuste määramine ning heakorrastuse, haljastuse,

juurdepääsuteede, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõttelise lahenduse andmine.

1.2. Planeeringu lähtedokumendid

Planeeringu lähtedokument on Kuusalu vallavalitsuse 20.04.2023 otsus nr 159 „Kiiu alevik Veski tn 1

kinnistu detailplaneeringu algatamine ja lähteülesande kinnitamine“.

Detailplaneeringu koostamisel on kasutatud OÜ Elker RMT 2023. a juunis koostatud geodeetilist

alusplaani täpsusastmega 1:500, töö nr Harju2303GA. Maa-ala on mõõdistatud riigi koordinaatide

süsteemis L-EST97 ja kõrgused EH2000 kõrguste süsteemis.

1.3. Olemasoleva olukorra kirjeldus

Planeeritavale maa-alale jääb Veski tn 1 maaüksus suurusega 6253 m2. Maaüksuse sihtotstarve on

tootmismaa.

Tabel 1. Planeeringuala andmetabel

Aadress Pindala Katastritunnus Sihtotstarve Ehitisealune pind

Veski tn 1 6253 m2 35201:003:0750 tootmismaa 1117 m2

Ehitisregistri andmetel asub kinnistul 1117 m2 suuruse ehitisealuse pinnaga laut, mis on osaliselt

põlenud ning lagunenud. Kinnistul asub hulgaliselt tehnovõrke, samuti läbivad kinnistut

olemasolevad kergliiklusteed põhja ja lääne servas. Juurdepääs kinnistule on tagatud avaliku

kasutusega Veski tänavalt. Planeeritav ala asub kehtiva Kuusalu valla üldplaneeringu kohasel

tiheasustusalal, olemasoleval tootmisalal, mis piirneb perspektiivse elamualaga.

Kinnistu on üldjoontes lauge. Olemasolevast ehitisest põhjas on hoonesse viiv ramp ning idas

gaasitorustikku kattev vall. Maapind langeb lõuna suunas. Maapinna absoluutkõrgused jäävad

vahemikku 38.34…39.54, rambi kõrgeim punkt on 41.47 ja valli oma 39.50.

Krundil kehtivad detailplaneeringud puuduvad. Planeeritava maa-ala maakasutust kitsendavad tee ja

tehnorajatiste kaitsevöönd:

▪ avalikult kasutatava riigitee nr 11260 Jõelähtme-Kemba kaitsevöönd 10 m äärmise sõiduraja

välimisest servast (11260tn);

▪ maagaasi jaotustorustiku (Kuusalu B3) kaitsevööndi koridor laiusega 2 m (12947, 8151, 4839,

10519);

▪ elektriõhuliini alla 1 kV kaitsevöönd (reib_1428);

▪ elektrimaakaabelliini kaitsevöönd (reib_657);

▪ sideehitise kaitsevöönd (ELA104).

23044DP1 Veski tn 1 kinnistu detailplaneering

6 AB Artes Terrae OÜ

1.4. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed ja ehituslikud seosed

Tiheasustusega ala Kiiu alevik jääb 27 km kaugusele Tallinnast, Kuusalu valla lääneossa. Planeeritav

ala asub Kiiu aleviku keskosa läheduses.

Veski tn 1 kinnistu piirneb läänest ja põhjast transpordimaaga, vastavalt Veski tänavaga ja Vana-

Narva maanteega ehk riigiteega nr 11260 Jõelähtme-Kemba, idast ja lõunast elamumaa (Suure-Aia

maaüksus) ja maatulundusmaaga (Vana-Narva mnt 8 maaüksus). Kehtiva Kuusalu valla

üldplaneeringu kohaselt on planeeringualast idas ja läänes tootmismaa, lõunas elamumaa ja põhjas

riigikaitse reservmaad (vt Skeem 1 lk 7).

Tabel 2. Planeeringualaga piirnevate maaüksuste andmed.

maaüksuse nimi katastriüksuse tunnus pindala sihtotstarve

11260 Jõelähtme-Kemba riigitee 35201:001:0229 42,41 ha Transpordimaa

Vana-Narva mnt 8 35201:003:0512 10 857m2 Maatulundusmaa

Kiiu gaasitoru lõik 2 35201:003:0084 1409 m2 Tootmismaa

Suure-Aia 35201:003:0464 141 712 m2 Elamumaa

Veski tänav 35301:001:0919 10 164 m2 Transpordimaa

Kiiu-Käli jalgtee L5 35201:003:0514 794 m2 Transpordimaa

Detailplaneeringu koostamise hetkel kehtiva üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala

tootmismaal, kuid koostamisel olevas üldplaneeringus on maakasutuse juhtotstarbeks määratud

segafunktsiooniga maa-ala, kuhu sobib ka ärimaa.

Planeeringuala ümbruskonnas on erineva otsatarbega hoonestust – on eramuid, korterelamuid,

aiamaju, garaaže, tootmishooneid ja laoplatse. Eramutel puudub kindel viimistlusmaterjalide valik,

enim on krohvitud või laudisega fassaade, kuid on ka silikaattellistest ja kivist viimistlust. Eramud on

ühekorruselised ja viilkatusega. Korterelamud on krohvitud viimistlusega lame- või madala

viilkatusega. Garaažid ja tootmishooned on lame- või madala viilkatusega, silikaattellistest, punastest

tellistest, krohvitud või kombineeritud. Piirkonnas esineb ka kelpkatuseid.

Planeeritav ala jääb Vana-Narva maantee äärde ning krundile juurdepääs on Veski tänavalt.

Kavandavat krunti ääristab põhjast kergliiklustee, mis viib Kuusalu alevikku, ja läänest kõnnitee.

Planeeritaval alal on mugav ühendus suuremate piirkonna keskustega ning Tallinna linnaga. Lähim

bussipeatus on „Kiiu“ u 300 m kaugusel läänes. Lähim toidukauplus asub Kuusalus u 4 km kaugusel.

1.5. Vastavus üldplaneeringuga

Planeeritav ala asub kehtiva Kuusalu valla üldplaneeringu kohasel tiheasustusalal, olemasoleval

tootmisalal, mis piirneb perspektiivse elamualaga. Vastavalt planeerimisseadus § 142 lg 1 punktile 1

loetakse üldplaneeringu muutmiseks üldplaneeringuga määratud maakasutuse juhtotstarbe

ulatuslikku muutmist. Tootmismaa arendamist antud kohas ärimaana võib kajastada üldplaneeringu

täpsustamisena, sest kavandatud ala moodustab väikese osa üldplaneeringu kohasest tootmismaast

ning ei toimu ulatuslikku muutmist. Detailplaneeringut käsitletakse üldplaneeringule vastavana.

Veski tn 1 kinnistu detailplaneering 23044DP1

AB Artes Terrae OÜ 7

Skeem 1. Väljavõte kehtivast Kuusalu valla üldplaneeringust. Punasega märgitud planeeringuala paiknemine.

Lilla toon tähistab tootmismaad, kollane elamumaad, roheline haljasalade reservmaad ja oranž riigikaitse

reservmaad.

23044DP1 Veski tn 1 kinnistu detailplaneering

8 AB Artes Terrae OÜ

2. Detailplaneeringuga kavandatu

2.1. Planeeringulahenduse põhjendus

Planeeringuala asub Kiiu aleviku tiheasustusalal ning on kergesti ligipääsetav nii ühistranspordiga,

autoga, jalgrattaga kui ka jalgsi. Piirkonnas on olemas tehnovõrgud. See soosib krundi hoonestamist

piirkonda sobiva hoonega. Ärihoone püstitamine krundile on sobiv, sest ala piirneb suurema teega,

Vana-Narva maanteega ja krundist läände jäävad peale elamute ka tootmismaad.

2.2. Planeeritava ala kruntimine

Planeeritav krunt säilib olemasolevates piirides.

2.3. Krundi hoonestusala ja ehitusõigus

Hoonete püstitamine on lubatud joonisel 4 näidatud hoonestusala piires ja vastavalt ehitusõigusele.

Väljapoole hoonestusala on ehitusloakohustuslike hoonete püstitamine keelatud. Hoonestusala

piires on lubatud ka teede, parkla ja haljasala ehitamine.

Kruntidele on kavandatud järgmised hoone kasutamise otstarbed vastavalt vajadusele: majutus,

kontorihoone, kaubandus ja selle juurde kuuluvad laopinnad.

2.4. Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused

Kavandatud hoonete arhitektuur peab oleme kaasaegne ja kõrgetasemeline. Planeeritud hoonete

arhitektuurne lahendus peab sobituma piirkonna arhitektuurse stiiliga. Kohustuslikku ehitusjoont ei

määrata. Abihooned ei tohi olla suuremad kui põhihoone.

Tabel 3. Arhitektuursed nõuded

Katuse tüüp lame- või kaldkatus

Katusekalded 0-30 kraadi

Lubatud katusekatte materjalid katuseplekk, katusekivi

Hoone välisviimistluse materjalid puit, kivi, tellis, krohv, klaas, betoon (soovituslikult

kombineeritult); keelatud on imiteerivate materjalide

(plastvooder jmt) kasutamine; keelatud on plekkfassaadid,

soovitatavalt kasutada fassaadil vähemalt osaliselt looduslikke

viimistlusmaterjale (nt puit, kivi)

Lubatud korruselisus põhihoone kuni kaks maapealset korrust ja üks maa-alune

korrus, abihoone üks korrus

Angaartüüpi hoone pole lubatud. Keelatud on ehitusloakohustuslike hoonete püstitamine

hoonestusalast väljapoole. Ehitusloa kohustuseta hoone hoonestusalast väljapoole ehitamisel ei tohi

hoonet püstitada krundipiirile lähemale kui 4 m, tuleb järgida olemasolevaid liinikaitse kujasid ning

tuleb säilitada juurdepääs olemasolevatele avalikult kasutatavatele kõnniteedele. Kõrvalhoone

viimistlus peab harmoneeruma põhihoonega. Abiehitised (katusega parklad, paviljonid ja muud

mahulised varjualused) arvatakse krundil lubatud suurima ehitisealuse pinna hulka.

Vajadusel on lubatud piirdeaia püstitamine krundipiirile, v.a Veski tänava poolses servas ja

Jõelähtme-Kemba riigitee poolses servas, kus on vajalik säilitada juurdepääs avalikult kasutatavale

Veski tn 1 kinnistu detailplaneering 23044DP1

AB Artes Terrae OÜ 9

kõnniteele. Piirdeaia võimalik asukoht on antud joonisel „Asendiplaan“. Piirdeaia arhitektuursed

tingimused on toodud peatükis 2.7.

Kõik planeeringualaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee

kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks.

2.5. Insolatsioon

Planeeringualale 11 m kõrguse hoone Veski tänava poolsele hoonestusala piirile püstitamisel varjab

hoone hommikupäikest vahemikus kell 5.30-5.50 Veski tn 4 elamus. Varjutamise hindamiseks on

kasutatud insolatsioonikestuse skeemi, mis kohaldub ajavahemikule 22. aprill – 22. august.

2.6. Liikluskorralduse põhimõtted

Planeeringuala on ligipääsetav kergliiklusteelt, mis on ühendatud Kuusalu alevikuga. Jalgsi,

jalgrattaga ja autoga juurdepääs on Veski tänavalt. Veski tänav on avaliku kasutusega kõrvaltee, mille

on madal liiklussagedus. Planeeritud juurdepääsuteede nähtavusalas ei tohi olla nähtavust piiravaid

takistusi.

Liikluskorralduse projekteerimisel arvestada standardi EVS 843 Linnatänavad nõudeid. Jalgrataste

parkimine (vt Tabel 4) tuleb paigutada hoonete mahtu või väljapoole hooneid, soovitavalt varjualuste

alla. Lisaks on majade lähedal näidatud jalgrataste parkimine vähemalt kuuele rattale. Rattaparkimise

arvutamisel võtta aluseks standardi EVS 843 Linnatänavad nõudeid. Autode parkimiskohtade

arvutamisel võtta aluseks äärelinna parkimisnormatiiv. Parkimine on lahendatud krundisiseselt.

Täpsem vajaminev parkimiskohtade arv selgub hoonete projekteerimise käigus, vastavalt ruumide

sihtotstarbele ja töötajate arvule.

Tabel 4. parkimisvajaduse arvutus.

Ehitise otstarve Normatiivsete parkimiskohtade

suhtarv (brutopind/suhtarv)

Normatiivne vähim

parkimiskohtade arv

Jalgrattad

Hotell näiteks hotelli voodikoht/20 vähim arv 6

Autod

Hotell näiteks brutopind 5400 m2/180 vähim arv 30

2.7. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted

Planeeringuala vähim lubatud haljastatav ala on 20% krundi pindalast, millest pool on

kõrghaljastusega. Krundile kavandatav haljastus peab olema mitmerindeline. Suuremad, rohkem kui

20-kohalised parklad tuleb liigendada haljastusega.

Kõik kavandatavad istikud peavad olema kvaliteetsed, st vastama standardi EVS 939-2:2020 ptk-s 4 ja

ptk-s 5 ja ptk-s 6 esitatud üldnõuetele sh:

▪ põõsaistikud, vähemalt 4 elujõulise haruga (kõrgus 40…50 cm);

▪ parkla puud, tänavaäärsed puud vähemalt 3,5 m kõrgused, tüve ümbermõõduga 12-14 cm;

puud peavad vastama tüvipuudele esitatavatele nõuetele (EVS 939-2:2020 ptk 4.6.

Lisanõuded tänavapuu istikutele).

23044DP1 Veski tn 1 kinnistu detailplaneering

10 AB Artes Terrae OÜ

Istikute kvaliteet peab vastama standardile EVS 939-2:2020. Kasutada Eesti kliimale vastavaid ja

külmale vastupidavaid puu- ja põõsaliike. Kasutada soovitatavalt Eesti päritolu istutusmaterjali või

istutusmaterjali, mille päritolumaa vastab Eesti kliimatsoonile (valdavalt 5. tsoon).

Hoonete ja tehnovõrkude projekteerimisel tuleb tagada istutatavate puude ning ehitiste vahelised

kujad. Vajadusel tuleb hoonestusala puudepoolsemasse serva paigutada juuretõkkematerjal, mis

juhib puude juured eemale. Puu juurtele peab kasvuks jääma vabaks vähemalt kaks suunda, sest

ühepoolse juurestikuga puu võib tormituul kergelt ümber lükata.

Krundile pinnase juurdetoomine või eemaldamine ulatuses, mis muudab naaberkrundil sademevee

valgumise tingimusi või põhjustab varinguohtu, on keelatud juhul, kui naabrid ei lepi kokku teisiti.

Jäätmekonteinerid tuleb paigutada hoone mahtu või varjestada jäätmemaja või varjava piirdega.

Taaskasutatavad jäätmed tuleb koguda liikide kaupa juhindudes jäätmehoolduseeskirja nõuetest.

Majandustegevusest tekkivaid jäätmeid käsitletakse olmejäätmetest eraldi. Konteinerite asukoht

täpsustatakse ehitusprojekti käigus. Kinnistu omanik on kohustatud sõlmima olmejäätmete äraveo

lepingu jäätmeveo õigust omava ettevõttega. Jäätmete käitlemisel tuleb järgida Kuusalu valla

jäätmehoolduseeskirja ja jäätmeseadusega kehtestatud nõudeid.

Lubatud on madalad haljaspiirded ja vajadusel võib rajada 30% läbipaistvusega piirded kõrgusega

kuni 1,4 m.

Planeeringuala valgustus ei tohi põhjustada häiringuid naabritele ega teel ja tänaval liikujatele.

Valgustust ei tohi suunata ülespoole ehk taevasse.

2.8. Tehnovõrgud

2.8.1. Üldosa

Planeeringu koostamiseks on võetud tehnilised tingimused tehnovõrguvaldajatelt, kes on

lahendusele andnud ka oma heakskiidu.

2.8.2. Sidevarustus

Sidevarustus lahendatakse vastavalt Telia ASi 26.09.2023 väljastatud tingimustele nr 38274661.

Sidevarustuse liitumispunkt paigaldada sidekanalisatsiooni põhitrassile, mis asub planeeritava

kinnistuga piirneval alal, teisel pool Vana-Narva maanteed Asendiplaanil näidatud asukohas.

Liitumiskohta projekteerida sidekaeve. Projekteeritavad ja olemasolevad kaevud ei tohi jääda

sõidutee alale. Vastavalt Transpordiameti juhendi „Nõuded tehnovõrkude teemaale paigaldamise

kavandamisel“ Tabelile 1 on sidekanalisatsiooni vähim lubatud sügavus tugi- või kõrvalmaantee katte

ja mulde all on 1,5 m, vähim sügavus teemaal mulde nõlvast 1 m kaugusel 1,2 m ning vähim lubatud

sügavus teemaal mulde nõlvast kaugemal kui 1 m või kraavi põhjast 1,0 m. Sõidutee alla planeeritud

sidekanalisatsioon projekteerida A-kategooria toruga.

2.8.3. Elektrivarustus

Elektrivarustus lahendatakse vastavalt Loo Elekter AS 26.10.2023 väljastatud tingimustele nr 32-

2023.

Kinnistu elektrivarustuseks on planeeritud HEKA SB tüüpi alajaam Veski tn 1 kinnistule juurdepääsu

tee kõrvale. Alajaam peab olema vabalt teenindatav ööpäev ringi. Alajaama keskpinge toiteks on

planeeritud Veski tn 1 kinnistu põhja- ja läänepiiril kulgevast keskpinge trassikoridorist.

Veski tn 1 kinnistu detailplaneering 23044DP1

AB Artes Terrae OÜ 11

Planeeritava kinnistu toitepunkt on planeeritud alajaama MP seadmest.

Kinnistutele jäävatele liinirajatistele on vajalik kasutusõiguse seadmine Loo Elekter AS kasuks.

2.8.4. Veevarustus

Veevarustuse planeerimisel on lähtutud 25.08.2023 väljastatud tingimustest nr 066.

Joogivee liitumispunkti on paigaldatud maakraan, DN25, tähis joonisel MK-25-8. Lubatud veevõtt

liitumispunktis on 0,5 m³/h, 8 m³/ööpäevas.

2.8.5. Tuletõrje veevarustus

Krundil on olemasolev hüdrant Vana-Narva maantee ääres (hüdrandi nr 18). Lisaks asub 200 m

raadiuses veel teine hüdrant Suure-Aia maaüksusel (hüdrandi nr 6).

2.8.6. Kanalisatsioonivarustus

Kanalisatsioonivarustuse planeerimisel on lähtutud 25.08.2023 väljastatud tingimustest nr 066.

Kanalisatsiooniteenuse liitumispunktiks on planeeritud olemasolev kanalisatsioonikaev, tähis joonisel

K-2V.

2.8.7. Sademevee kanalisatsioonivarustus

Planeeringualal puudub võimalus liituda sademeveekanalisatsiooni võrguga. Sademevett tuleb

immutada krundi piires või kasutada hallveena. Krundile saab rajada viibetiigi või kogumistiigi –

asukoht näidatud joonisel 4.

Üleliigne sademevesi on võimalik torustikus suunata läbi Töökoja tänava Kiiu ojja. Torustiku

rajamiseks on vaja saada luba Veski tn 6 krundi omanikult ja määrata tehnovõrgule servituut Veski

tn 1 kasuks. Projekteerimisel tuleb otsustada õlipüüduri vajadus sõltuvalt eesvoolust, parkla

suurusest ja katendist. Oluline on jälgida, et krundilt tulenevast sademeveest oleks võimalik proove

võtta ning tagada, et nii tiiki kui sademeveekanalisatsiooni juhitavas vees ei ületataks

saasteainesisalduse piirväärtusi.

23044DP1 Veski tn 1 kinnistu detailplaneering

12 AB Artes Terrae OÜ

Joonis 1. Sademeveekogumise tiigi võimalik suurus. Planeeritud tiik on 25x12 m suurune. Nõlvusega 1:2 saab

tiigi teha 3 m sügavuseks, nõlvusega 1:3 saab tiigi teha 2 m sügavuseks.

Täpne sademevee lahendus määratakse projektis.

2.8.8. Soojavarustus

Planeeritud hoone soojavarustus lahendatakse lokaalsena (sh tahke- ja vedelkütuste, gaasi,

päikesepaneelide, maa- või õhksoojuspumpade ehk nimetatute kombinatsiooni abil). Soojusenergia

saamiseks pole lubatud põletada kivisütt, põlevkivi, põlevkiviõli, olmejäätmeid, raskeid naftasaadusi.

Maaküttekontuuri ei ole lubatud paigaldada juurdepääsutee alla ja tehnovõrkude kaitsevööndisse.

Täpne soojavarustuse lahendus määratakse projektis.

2.8.9. Gaasivarustus

Gaasivarustuse planeerimisel on lähtutud AS Gaasivõrk 17.08.2023 väljastatud tingimustest nr 3-

6/197-23.

Gaasi tarnetorustik on planeeritud B kategooria PE80 110x10 mm torustikust. Põhitorust hargnemise

algusesse on ette nähtud maakraan.

Kui projekteerimisel muutub pinnase tasapind haljasalast kõvakattega pinnaseks, siis on vajalik

teostada terasest gaasitorustiku ümberisoleerimine.

Gaasitorustik peab jääma vähemalt 0,8 m sügavusele. Vajadusel tuleb gaasitorustik ümber tõsta ja

sügavamale paigaldada.

AS-i Gaasivõrk gaasipaigaldiste kaitsevööndis tööde projektlahenduste koostamiseks tuleb taotleda

tehnilised tingimused. Kaitsevööndis võib teostada töid ainult põhi- või tööprojekti olemasolul, mis

tuleb enne töödega alustamist esitada AS-le Gaasivõrgule. Ilma põhi- või tööprojekti koostamiseta ei

ole võimalik AS-l Gaasivõrk hinnata planeeritava tegevuse ohutust ning AS Gaasivõrk ei saa anda

nõusolekut gaasipaigaldise kaitsevööndis tegutsemiseks.

Veski tn 1 kinnistu detailplaneering 23044DP1

AB Artes Terrae OÜ 13

Gaasipaigaldise projekteerija peab omama gaasipaigaldise projekteerimise tegevusala registreeringut

majandustegevuse registris, vähemalt kahe aastast kogemust gaasipaigaldiste projekteerimises ja

vähemalt ühte gaasialase spetsialiseerumisega diplomeeritud soojusenergeetikainseneri

kutsetasemega 7.

Gaasipaigaldise kaitsevööndis tegutsemiseks nõusoleku andmisel võivad AS Gaasivõrk

seisukohad/nõuded täpsustuda/muutuda olenevalt planeeritavast tegevusest ja selle võimalikust

mõjust. Täiendavad täpsemad nõuded gaasipaigaldisele ja gaasipaigaldise kaitsevööndis tegutsemise

osas väljastatakse eel-, põhi- või tööprojekti staadiumis täiendavate tehniliste tingimuste

väljastamisel. Terasest gaasipaigaldise kaitsevööndis kaevetööde teostamise korral tuleb

gaasitorustik ümber isoleerida, isoleerimistööde täpne maht selgub projekteerimise ja ehitustööde

käigus.

Pärast ehitustööde teostamist peavad AS Gaasivõrk gaasipaigaldised vastama õigusaktides ja

standardites (sh standardis EVS 843) määratud nõuetele, sh peab olema tagatud gaasipaigaldise

nõuetekohane sügavus. AS Gaasivõrk gaasipaigaldiste kaitseks tuleb ette näha meetmed tagamaks

nende ohutus ehitustööde käigus.

Gaasivõrguga liitumiseks on vajalik esitada avaldus, mis on leitav AS Gaasivõrk kodulehelt.

2.9. Kujad

Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonete vahelise kujaga

vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded

tuletõrje veevarustusele“. Planeeritud hoonete vähim tulepüsivusklass on TP2, tulepüsivusklass

määrata projekteerimisel lähtuvalt hoone kasutusviisist.

2.10. Kuritegevuse riski vähendavad tingimused

Planeeringut koostades on väliruum kavandatud selliselt, et on arvestatud erinevaid kuritegevust

vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud:

▪ tagumiste juurdepääsude vältimine;

▪ territoriaalsus (ühiskasutatava ja eraala (õueala) selge eristamine ja piiramine);

▪ hea vaade ühiskasutatavatele aladele;

▪ erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine.

Kuritegevusriski on võimalik vähendada ka hoonetel vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide

kasutamisega (uksed, aknad, lukud). Turvalisuse tagamiseks on hoonete projekteerimiseks ette

nähtud järgmised nõuded:

▪ süttimatust materjalist jäätmekonteinerid;

▪ hea valgustus hoonele, sissepääsudele ja parklatele;

▪ territooriumi korrashoid;

▪ vastupidavate ukse- ja aknaraamide, lukkude, uste, akende ja klaaside kasutamine;

▪ tulekindlate materjalide kasutamine;

▪ paigaldada tuletõrje- ning valvesignalisatsioon.

2.11. Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused

Kavandatava hoone ehitamise ja kasutamise ajal tekkiv võimalik müra ei tohi olla ülenormatiivne

naaberelamukruntidel ja elamutes. Selleks tuleb rakendada vastavad meetmed, muuhulgas tuleb

isoleerida ja suunata elamutest eemale hoone tehnosüsteemidest (nt ventilatsiooniagregaatide

23044DP1 Veski tn 1 kinnistu detailplaneering

14 AB Artes Terrae OÜ

välistest osadest) lähtuv müra. Vastavalt tootmismaa kasutamisiseloomule tuleb võimaliku õhusaaste

ja müraprobleemide ilmnemisel kasutusele võtta leevendavad meetmed (müratõkkeseinad,

kõrghaljastus jne).

Planeeritud alale ei ole kavandatud keskkonnaohtlikke objekte.

Jäätmed tuleb koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse. Jäätmete äravedu võib teostada

vastavat luba omav ettevõte. Jäätmekonteinerite täpne asukoht määrata projekteerimisel.

2.12. Servituutide seadmise vajadus

Olemasolevale kergliiklusteele on seatud notariaalne servituut vallavalitsuse kasuks. Teised

olemasolevate võrkudega seotud notariaalsed servituudid puuduvad. Servituudi seadmise vajadus on

Veski tn 1 krundil olevatele gaasitorudele ja veetorule võrguvaldaja kasuks.

2.13. Planeeringu elluviimine

Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostavatele

ehituslikele ja tehnilistele projektidele.

Planeeritud krundi ehitusõiguse realiseerib krundi omanik ja/või valdaja. Krundi igakordne omanik

kohustub ehitusloakohustuslikud ehitised välja ehitama ehitusloaga ehitusprojekti alusel koos

krundisisese haljastuse, juurdepääsutee ja parkimisalaga. Ehitus- ja lammutustegevust rahastab

krundi omanik. Krundil olemasolev hoone tuleb lammutada. Lammutamiseks on vaja koostada vastav

projekt ja taotleda lammutamiseks vallalt luba. Kuusalu vallavalitsus ei võta endale kohustusi rajada

planeeritavale alale teid ja trasse ega hüvita detailplaneeringu elluviimiseks tehtavaid kulutusi.

Ühendused tehnovõrkudega rajab krundi omanik kokkuleppel tehnovõrke haldava ettevõttega

vastavalt hoone tegelikule paigutusele hoonestusalas.

Enne hoonete kasutuselevõttu taotleb kinnistu igakordne omanik või hoonestusõiguse omanik

vajalikud kasutusload või esitab kasutusteatised vastavalt ehitusseadustikule.

Hoonetele ei väljastata kasutusluba enne, kui on:

▪ välja ehitatud teenindavad tehnovõrgud ning on saadud kasutusluba teenindavale taristule

(sh tuletõrje veevarustuse lahendus);

▪ rajatud haljastus, sh kõrghaljastus;

▪ tagatud elamualadel normatiivne mürakaitse, kasutades selleks maksimaalselt looduslikke

mürabarjääre;

▪ tagatud ühiskondlike asutuste ja teenindusettevõtete juurde piisav arv parkimiskohti.

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahju. Võimalik ehitamise või kasutamise

käigus tekitatud kahju tuleb krundi igakordsel omanikul hüvitada koheselt ja õiglaselt.

Veski tn 1 kinnistu detailplaneering 23044DP1

AB Artes Terrae OÜ 15

3. Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte

Jrk nr Kooskõlastatav organisatsioon/

tehnovõrgu valdaja

Kooskõlastuse nr ja

kuupäev Kooskõlastaja

1 Päästeamet

2 Transpordiamet

3 Loo Elekter AS 04.12.2023

11.12.2023 Kalev Salvet

4 Telia Eesti AS 05.12.2023 Dmitri Kirsanov 5 OÜ Kuusalu Soojus 06.05.2024 Kalle Küngas

6 AS Gaasivõrk 12.12.2023 Tanel Kerner

Täiendatakse planeeringu edasise koostamise käigus.

Veski tn 1 kinnistu detailplaneering 23044DP1

AB Artes Terrae OÜ 17

4. Joonised (esitatud digitaalselt eraldi failidena)

1. Situatsiooniskeem M 1:25 000

2. Tugiplaan M 1:500

3. Planeeritava maa-ala kontaktvööndi avaliku ruumi ehituslik analüüs M 1:5000

4. Põhijoonis

M 1:500

Veski tn 1 kinnistu detailplaneering 23044DP1

AB Artes Terrae OÜ 27

Lisa 1. Planeeringala illustreerivad joonised

23044DP1 Veski tn 1 kinnistu detailplaneering

28 AB Artes Terrae OÜ

23044DP1 Veski tn 1 DP_Situatsiooniskeem.pdf

23044DP1 Veski tn 1 DP_Tugiplaan.pdf

Kiiu Veski 1 kooskõlastamine Transpordiamet.pdf

Mõisa tee 17 Kiiu alevik Telefon +372 6066 370 Arvelduskonto EE742200001120050586 74604 Harjumaa Faks +372 6066 371 Swedbank

Reg. kood 75033496

E-post [email protected]

Veeb http://www.kuusalu.ee

Transpordiamet

[email protected]

05.08.2024 nr 7-1/2012-2

Detailplaneeringu kooskõlastamine

Esitame kooskõlastamiseks Kiiu aleviku Veski tn 1 kinnistu (35201:003:0750) detailplaneeringu

täiendatud materjalid.