Riigivara kasutamiseks andmine ja kinnisasja koormamine reaalservituudiga

A

A

ELAS A

82002:001:0017

82002:001:0044 Kesk tn 14 // Liivaku

8 2 0 0 1 : 0 0 1 : 0 4 2 4

K e s k t ä n a v L 2

82002:001:0045

82002:001:0901

82002:001:0015 Suurfarmi

72 Sangaste-Tõlliste tee

82002:001:0016 72 Sangaste-Tõlliste tee

72 Sangaste-Tõlliste tee

72 Sangaste-Tõlliste tee

proj. side maaliin

olol. side maaliin

TINGMÄRGID:

proj. sidekaev (ELASA)

Pos 1

Kinnistu nimi: 72 Sangaste-Tõlliste tee (reg.nr 2430540)

Katastritunnus: 82002:001:0016

Asukoht: Laatre alevik, Valga vald, Valga maakond

M 1:250

Plaan 1-1

Katastriüksuste piirid (väljavõte 19.06.2024)

Kesk tn 15, Vasikafarmi ja Kaljupi sideühendused

Kirjanurk OÜ töö nr 11883P

Reaalservituudi seadmise plaan

OÜ Kirjanurk

Koostaja:

Koormatava katastriüksuse piir

pindala kokku ligikaudu 2 ˜Reaalservituudi ala

Katastriüksuse tunnus,

nimi ja sihtotstarve

Ala

pindala (m2)

transpordimaa 2Teeniv kinnisasi

-Valitsev kinnisasi

Registriosa nr,

KV kood

2430540,

KV26095

Valitsev kinnisasi -

82002:001:0016; 72 Sangaste-Tõlliste tee

1871740 82002:001:1251; Kesk tn 15

1867140 82002:001:1210; Vasikafarmi

maatulundusmaa 85%, tootmismaa 15%

maatulundusmaa 100%

23882550

KORRALDUS

08.08.2024 nr 1.1-3/24/617

Riigivara kasutamiseks andmine ja kinnisasja

koormamine reaalservituudiga

Riigivaraseaduse § 19 lõike 11 alusel ja kooskõlas asjaõigusseaduse § 158 lõikega 1 ning Vabariigi

Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 12 lõike 4, § 13

punktide 1 ja 2, § 23 lõike 6 punkti 1 ning § 25 lõike 2 punkti 2 alusel ning majandus- ja

taristuministri 15.11.2021 käskkirjaga nr 227 „Volituse andmine Transpordiametile“ ja

Transpordiameti peadirektori 08.02.2023 käskkirjaga nr 1.1-1/23/17 „Volituse andmine“ ning

lähtudes taotlustes (Transpordiameti dokumendiregistris registreeritud taotlus nr 7.1-5/24/11469-

1) antud kinnitusest, et käsitletava tehnovõrgu rajamisel on tegemist majanduslikult ja tehniliselt

kõige otstarbekama võimalusega ning arvestades taotlejate aktsiaselts LAATRE PIIM

(registrikood 10242715, asukoht Valga maakond, Valga vald, Laatre alevik, Kesk tn 15) ja

Bioforce Laatre OÜ (registrikood 16728287, asukoht Harju maakond, Tallinn, Haabersti

linnaosa, Paldiski mnt 96, hoonestusõiguse omanik) (edaspidi koos valitseva kinnisasja omanik),

taotlust koormata riigitee 72 Sangaste-Tõlliste kinnisasi reaalservituudiga, otsustan:

1. Annan otsustuskorras kasutamiseks tehnovõrgu ja –rajatise ehitamise ja talumise eesmärgil

reaalservituudiga koormamiseks tasu eest ja kehtivusega kuni hoonestusõiguse lõppemiseni

Eesti Vabariigi omandis, Kliimaministeeriumi valitsemisel ning Transpordiameti valduses

oleva kinnisasja osa, järgmiselt:

1.1. Valga maakonnas Valga vallas Laatre alevikus asuvale kinnisasjale, kinnistusosakonna

registriosa nr 2430540, katastritunnus 82002:001:0016 (edaspidi teeniv kinnisasi), side

maaliini paigaldamine riigiteed 72 Sangaste-Tõlliste tee teenindavale maaüksusele.

Reaalservituudi ala vastavalt korralduse lisas 1 olevale plaanile, millele vastavad

järgmised tehnovõrgu omaniku poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse

ruumikuju andmed: PARI ID 302464.

1.1.1. Reaalservituudi ala suurus on 2 m2. Kasutustasu bilansilise jääkmaksumuse põhjal

arvutatuna on 0,05 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus 0,83 eurot/ m2 x 2 m2

x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 0,00 eurot aastas

(maksustamishind 0,04 eurot/ m2 x 2 m2 x 3%).

2. Reaalservituut seatakse järgmiste kinnisasjade kasuks:

2.1. Valga maakonnas Valga vallas Laatre alevikus Kesk tn 15, katastritunnus 82002:001:1251,

kinnistusraamatu registriosa nr 1871740 (edaspidi valitsev kinnisasi 1);

2

2.2. Valga maakonnas Valga vallas Laatre alevikus Vasikafarmi, katastritunnus

82002:001:1210, kinnistusraamatu registriosa nr 1867140 (edaspidi valitsev kinnisasi 2).

2.3. Valga maakonnas Valga vallas Laatre alevikus Vasikafarmi, hoonestusõigus,

kinnistusraamatu registriosa number 23882550 (edaspidi valitsev kinnisasi 3).

Punktides 2.1, 2.2 ja 2.3 nimetatud kinnisasjad edaspidi koos valitsev kinnisasi.

3. Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 23

lõike 6 alusel, kui turupõhine aastane kasutustasu kujuneb väiksemaks kui kümme eurot,

määratakse kasutustasuks kümme eurot. Aluseks on Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määrus nr

22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ koosmõjus RVS § 181 lg 2 p-ga 2 ja 4.

Kuna arvutatud kasutustasu on väiksem kui 10 eurot, siis kuulub tasumisele kasutustasu

punktis 1.1 nimetatud kinnisasja osa eest summas 10 eurot aastas Transpordiameti poolt

esitatud arve alusel.

Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on riigivara valitsejal õigus nõuda viivist 0,05% (null

koma null viis protsenti) viivitatud summast iga tasumisega viivitatud päeva eest kuni summa

täieliku tasumiseni.

Turusituatsiooni muutumise korral on teeniva kinnisasja omanikul õigus nõuda tasu muutmist

kolme aasta möödudes piiratud asjaõiguse tekkimisest. Edaspidi kehtib tasu maksmise

kohustus ja tasu maksmise tingimused vastavalt õigusaktides sätestatud suurusele ja korrale.

4. Korralduses kirjeldatud teeniva kinnisasja osa antakse kasutamiseks reaalservituudina

kehtivusega kuni hoonestusõiguse lõppemiseni tingimustel, et valitseva kinnisasja igakordne

omanik kohustub:

4.1. lubama teeniva kinnisasja omanikul või tema poolt volitatud isikul ilma täiendavate

kooskõlastusteta teostada tehnovõrgu kaitsevööndis järgmisi hooldetöid: sh teha

talihooldetöid, sildade-viaduktide hooldetöid, tee katte ja –peenarde remondi- ja

hooldetöid, niita, teostada võsaraiet ja muid vajalikke töid;

4.2. kasutama reaalservituudi ala kooskõlas käesoleva lepinguga säästlikult ja

heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik abinõud, vältimaks teeniva kinnisasja

omaniku või kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist mistahes viisil;

4.3. kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna reostamist

ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid;

4.4. hoidma tehnovõrgu oma vahenditega ja omal kulul korras;

4.5. kandma tehnovõrgu kasutamisest tulenevat vastutust kolmandate isikute ees, mis on

valitseva kinnisasja omaniku tegevuse või tegevusetuse otsene tagajärg.

4.6. tehnovõrgu- ja rajatise ehitustööde vastuvõtmisel esitama Transpordiametile tööde

digitaalsed teostusjoonised ja vastutama teostusjooniste õigsuse ja tegelikule olukorrale

vastavuse eest. Kui selgub, et tehnovõrk ei paikne teostusjoonistel kirjeldatud asukohas,

on valitseva kinnisasja omanik kohustatud 30 päeva jooksul oma kuludega tehnovõrgu

ümber paigutama Transpordiametiga kooskõlastatud asukohta;

4.7. vähemalt esimesel korral peale paigaldust tulema tasuta ja teeniva kinnisasja omaniku

esindajale või tema poolt tellitud tööde teostajale ette näitama tehnorajatise asukoha;

4.8. vastutama esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmete õigsuse eest.

Vastuolu korral loetakse õigeks Transpordiameti poolt kooskõlastatud projekt ja

lepingule lisatud plaani reaalservituudi ala.

4.9. teavitama teeniva kinnisasja omanikku tehnovõrgu plaanilistest hooldus- ja

remonttöödest vähemalt kolm (3) päeva enne tööde alustamist. Pärast lepingu esemel

3

teostatud tehnovõrgu ehitus-, hooldus- ja remonttööde lõpetamist on valitseva kinnisasja

omanik kohustatud taastama lepingu esemel tööde alustamise hetke heakorra;

4.10. teavitama teeniva kinnisasja omanikku reaalservituudi alal tehtavast avariiremondist

(avariiremondiga on tegemist juhul kui tehnilise rikke tõttu on valitseva kinnistu

omaniku poolt pakutav teenus katkenud ja/või tehnovõrk on purunenud) esimesel

võimalusel enne tööde alustamist aadressile [email protected], samuti tuleb

teatada töö lõpetamisest. Avariitööd koos taastamistöödega tuleb lõpetada esimesel

võimalusel;

4.11. avariiremondi teostamise korral võtma enesele kohustuse tagada liikluse kulgemise

katkematus, ohutus ja riigitee nõuetekohane taastamine, sealhulgas kohustades

avariitöödeks paigaldama välja ajutise liikluskorralduse märgid (lähtudes Majandus- ja

taristuministri 13.07.2018. määrusest nr 43 “Nõuded ajutisele liikluskorraldusele”).

Avariiremondi teostaja kohustub teeniva kinnisasja omaniku poolt määratud ajal

ilmuma avariiremondi objektile taastamistööde üleandmiseks. Tööd loetakse üle antuks

kui teeniva kinnisasja omanik ja valitseva kinnisasja omanik on allkirjastanud

“korrastatud teemaa üleandmise akti”;

4.12. likvideerima 2 kuu jooksul kasutamiseks antud kinnisasja osalt tehnovõrgu- ja rajatise

ning taastama lepingu sõlmimisele eelnenud olukorra ja lõpetama lepingu, kui

talitluslikult on ära langenud kinnisasja kasutamise vajadus, teavitades kirjalikult

Transpordiametit. Lepingu lõpetamise kulud katab valitseva kinnisasja omanik.

5. Tehnorajatis tuleb ehitada vastavalt Transpordiameti 21.06.2024 kirjaga nr 7.1-2/24/10846-2

kooskõlastatud ning OÜ Kirjanurk poolt koostatud projektile nr 11883P „Kesk tn 15,

Vasikafarmi ja Kaljupi sideühendused“. Projekti realiseerimisel ja tehnovõrgu ehitamisel tuleb

arvestada järgneva informatsiooni ja nõuetega:

5.1. Tehnovõrgu omanik on esitanud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed

ning kinnitab reaalservituudi seadmise lepingus, et ruumikuju andmed vastavad

korralduse lisas oleval plaanil tähistatud reaalservituudi alale.

5.2. Reaalservituudi seadmise lepingu lahutamatuks osaks lugeda lisatud plaan ja korralduse

punktis 1.1, 2, 3, 4, 5 ning 6 määratud tingimused.

6. Reaalservituudi sisuks on valitseva kinnisasja omanikule õiguse andmine käesolevas

korralduses nimetatud teeniva kinnisasja osale tehnorajatise ehitamiseks, omamiseks,

remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimise eesmärgil.

7. Vastavalt kinnistusraamatuseaduse § 36 esitatakse kinnistusosakonnale viide kandega seotud

õiguse ruumiandmetele maakatastris, kui see on vajalik kande mõistmiseks. Viite asemel võib

esitada katastrikaardi skeemi, kui ruumiandmete määramine maakatastris ei ole tehniliselt

võimalik või on oluliselt raskendatud.

8. Vastavalt riigivaraseaduse § 26 lõikele 4 reaalservituudiga või isikliku kasutusõigusega

koormamise otsusele lisatakse joonis või skeem, millel on tähistatud koormatav ala ja

vajaduse korral juurdepääsutee sellele.

9. Riigivaraga seotud maksud tasub ning kõrvalkulud ja koormised kannavad valitsevate

kinnisasjade ja hoonestusõiguse omanikud proportsionaalselt reaalservituudi ulatusega.

10. Maade osakonna volitatud teenistujal allkirjastada reaalservituudi seadmise leping ja

asjaõigusleping.

4

11. Kasutamiseks antav teeniva kinnisasja osa jääb valitseva kinnisasja omanike ja

Transpordiameti, kui riigivara valitsemiseks volitatud asutuse, kaasvaldusesse.

Transpordiameti valdus ei ole reaalservituudi alal mingil viisil piiratud.

12. Reaalservituudiga koormamise notariaalselt tõestatud lepingu sõlmimisega seotud kulud

kannab OÜ Kirjanurk.

13. Maade osakonnal korraldada notariaalselt tõestatud lepingu kandmine riigi

kinnisvararegistrisse.

Haldusakti on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul alates selle teatavaks tegemisest esitades

vaide Transpordiametile (Valge 4, 11413 Tallinn) haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või

esitades kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Karel Kask

maade juhtivekspert maade osakonna juhataja ülesannetes

maade osakond