Kiri

ÜÜRIKOOD VORUKATARIINA_01 Üürniku nimi: Võru Instituut Kinnistu kood: VORUKATARIINA11 Kinnistu aadress: Katariina allee 11 // Tartu tn 46, Võru linn, Võru maakond

Lepingu number: Ü9619/15 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kadi Adson Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025

2024* 12

€/kuus

2024* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2025 01

€/kuus

2025 02

€/kuus

2025 03

€/kuus

2025 04

€/kuus

2025 05

€/kuus

2025 06

€/kuus

2025 07

€/kuus

2025 08

€/kuus

2025 09

€/kuus

2025 10

€/kuus

2025 11

€/kuus

2025 12

€/kuus

2025 Viimane kuu €/m kuus

2025 KOKKU €/aastas

12.24/01.25 muutus €/kuus

12.24/01.25 muutus kuus, %

2024/2025 muutus €/aastas

2024/2025 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 1 304,1 1 304,1 1 304,1 1 304,1 1 304,1 1 304,1 1 304,1 1 304,1 1 304,1 1 304,1 1 304,1 1 304,1 1 304,1

Üür ja üüriteenused

Netoüür 146,28 1 755,37 Indekseerimine 150,67 150,67 150,67 150,67 150,67 150,67 150,67 150,67 150,67 150,67 150,67 150,67 0,12 1 808,03 4,39 3,00% 52,66 3,00% 31.12 THI 4%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 208,15 2 497,80 Ei muutu 208,15 208,15 208,15 208,15 208,15 208,15 208,15 208,15 208,15 208,15 208,15 208,15 0,16 2 497,80

100 Kinnisvara haldamine 518,82 6 225,90 Indekseerimine 534,39 534,39 534,39 534,39 534,39 534,39 534,39 534,39 534,39 534,39 534,39 534,39 0,41 6 412,67 15,56 3,00% 186,78 3,00%

200 Tehnohooldus 811,53 9 738,41 Indekseerimine 835,88 835,88 835,88 835,88 835,88 835,88 835,88 835,88 835,88 835,88 835,88 835,88 0,64 10 030,56 24,35 3,00% 292,15 3,00%

300 Heakord 409,18 4 910,12 Indekseerimine 421,45 421,45 421,45 421,45 421,45 421,45 421,45 421,45 421,45 421,45 421,45 421,45 0,32 5 057,42 12,28 3,00% 147,30 3,00%

400 Remondikomponent 2 442,89 29 314,65 Indekseerimine 2 516,17 2 516,17 2 516,17 2 516,17 2 516,17 2 516,17 2 516,17 2 516,17 2 516,17 2 516,17 2 516,17 2 516,17 1,93 30 194,08 73,29 3,00% 879,44 3,00%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 11,20 134,35 Indekseerimine 11,53 11,53 11,53 11,53 11,53 11,53 11,53 11,53 11,53 11,53 11,53 11,53 0,01 138,38 0,34 3,00% 4,03 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 4 548,05 54 576,58 4 678,25 4 678,25 4 678,25 4 678,25 4 678,25 4 678,25 4 678,25 4 678,25 4 678,25 4 678,25 4 678,25 4 678,25 3,59 56 138,94 130,20 2,86% 1 562,36 2,86%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 213,00 2 556,00 Teenuse hinna muutus

260,00 260,00 260,00 260,00 260,00 260,00 260,00 260,00 260,00 260,00 260,00 260,00 0,20 3 120,00 47,00 22,07% 564,00 22,07% Uue hanke prognoosmaksumus alates 01.12.2024

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 407,68 4 008,61 Teenuse hinna muutus

269,97 250,32 230,94 211,57 191,92 172,54 172,54 191,92 211,57 230,94 250,32 269,97 0,21 2 654,53 −137,71 −33,78% −1 354,08 −33,78% Mahu langus ja ühikhinna langus

620 Küte 2 058,16 14 372,65 Teenuse hinna muutus

1 634,68 1 668,57 1 449,41 991,88 597,61 206,74 158,16 159,29 311,80 981,71 1 519,45 1 617,73 1,24 11 297,01 −423,49 −20,58% −3 075,65 −21,40% Mahu langus ja ühikhinna langus

630 Vesi ja kanalisatsioon 16,38 202,74 Teenuse hinna muutus

19,10 18,20 19,07 19,10 19,36 19,76 19,00 19,22 21,57 21,67 20,68 19,05 0,01 235,77 2,72 16,58% 33,03 16,29% Tarbimise mahu tõus ja ühikhinna tõus

640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 38,35 460,16 Teenuse mahu

muutus 50,00 50,00 50,00 50,00 50,00 50,00 50,00 50,00 50,00 50,00 50,00 50,00 0,04 600,00 11,65 30,39% 139,84 30,39% Uue hanke prognoosmaksumus alates

01.12.2024

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 2 733,57 21 600,16 2 233,74 2 247,09 2 009,42 1 532,54 1 118,89 709,04 659,71 680,43 854,94 1 544,32 2 100,45 2 216,75 1,70 17 907,31 −499,83 −18,28% −3 692,85 −17,10%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 7 281,62 76 176,74 6 911,99 6 925,34 6 687,67 6 210,79 5 797,14 5 387,28 5 337,95 5 358,67 5 533,18 6 222,57 6 778,69 6 894,99 5,29 74 046,25 −369,63 −5,08% −2 130,49 −2,80%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 8 883,57 92 935,62 8 432,62 8 448,91 8 158,96 7 577,16 7 072,51 6 572,48 6 512,30 6 537,58 6 750,48 7 591,53 8 270,00 8 411,89 6,45 90 336,43 −450,95 −5,08% −2 599,19 −2,80%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2021

kogus

Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

2021-2023 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2025

kogus

Tarbimise muutus

2021-2023 vs 2025

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2023 keskmine/

01/2024 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2024/2025

%

Prognoositud ühikuhind

2025

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2025

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2025

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 17,84 14,06 12,74 14,88 14,88 −0,01% 100,00% 14,88 173,20 3,00% 178,40 2 654,53 Aluseks 2021-2023.a tarbimise maht ja 2023.a keskmi ne ühikhind

6200 Soojusenergia, MWh 140,46 155,20 127,66 141,11 140,55 −0,40% 100,00% 140,55 77,34 3,93% 80,38 11 297,01 Aluseks 2021-2023.a tarbimise maht ja 2023.a keskmi ne ühikhind

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 48,18 54,00 62,00 54,72 62,00 13,29% 100,00% 62,00 3,55 7,12% 3,80 235,77 Aluseks 2023.a tarbimise maht ja 2023.a keskmine ühi khind

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2023 31.12.2027 208,15 Pisiparendus 2022 (lisa 6.1 alusel, tegelik maksumus)

ÜÜRIKOOD TARTU48_01 Üürniku nimi: Võru Instituut Kinnistu kood: TARTU48 Kinnistu aadress: Tartu tn 48, Võru linn, Võru maakond

Lepingu number: KPJ-4/2022-157 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kadi Adson Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025

2024* 12

€/kuus

2024* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2025 01

€/kuus

2025 02

€/kuus

2025 03

€/kuus

2025 04

€/kuus

2025 05

€/kuus

2025 06

€/kuus

2025 07

€/kuus

2025 08

€/kuus

2025 09

€/kuus

2025 10

€/kuus

2025 11

€/kuus

2025 12

€/kuus

2025 Viimane kuu €/m kuus

2025 KOKKU €/aastas

12.24/01.25 muutus €/kuus

12.24/01.25 muutus kuus, %

2024/2025 muutus €/aastas

2024/2025 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 388,8 388,8 388,8 388,8 388,8 388,8 388,8 388,8 388,8 388,8 388,8 388,8 388,8

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 313,39 3 760,68 Ei muutu 313,39 313,39 313,39 313,39 313,39 313,39 313,39 313,39 313,39 313,39 313,39 313,39 0,81 3 760,68

100 Kinnisvara haldamine 153,38 1 840,53 Indekseerimine 157,98 157,98 157,98 157,98 157,98 157,98 157,98 157,98 157,98 157,98 157,98 157,98 0,41 1 895,74 4,60 3,00% 55,22 3,00%

200 Tehnohooldus 609,98 7 319,72 Indekseerimine 628,28 628,28 628,28 628,28 628,28 628,28 628,28 628,28 628,28 628,28 628,28 628,28 1,62 7 539,31 18,30 3,00% 219,59 3,00%

300 Heakord

400 Remondikomponent 1 361,43 16 337,21 Ei muutu 1 361,43 1 361,43 1 361,43 1 361,43 1 361,43 1 361,43 1 361,43 1 361,43 1 361,43 1 361,43 1 361,43 1 361,43 3,50 16 337,21

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 7,75 92,95 Indekseerimine 7,98 7,98 7,98 7,98 7,98 7,98 7,98 7,98 7,98 7,98 7,98 7,98 0,02 95,74 0,23 3,00% 2,79 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 2 445,92 29 351,08 2 469,06 2 469,06 2 469,06 2 469,06 2 469,06 2 469,06 2 469,06 2 469,06 2 469,06 2 469,06 2 469,06 2 469,06 6,35 29 628,67 23,13 0,95% 277,60 0,95%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 1 070,00 12 840,00 Teenuse hinna muutus

1 303,25 1 303,25 1 303,25 1 303,25 1 303,25 1 303,25 1 303,25 1 303,25 1 303,25 1 303,25 1 303,25 1 303,25 3,35 15 639,00 233,25 21,80% 2 799,00 21,80% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kuni 31.03.2025) ja uue hanke prognoosmaksumus (al. 01.04.2025).

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 311,21 3 060,09 Teenuse hinna muutus

206,35 191,34 176,52 161,71 146,70 131,89 131,89 146,70 161,71 176,52 191,34 206,35 0,53 2 029,01 −104,86 −33,69% −1 031,07 −33,69% Keskmise ühikhinna langus

620 Küte 454,33 3 172,73 Teenuse hinna muutus

337,12 344,11 298,91 204,56 123,25 42,64 32,62 32,85 64,30 202,46 313,36 333,63 0,86 2 329,79 −117,21 −25,80% −842,94 −26,57% Keskmise ühikhinna langus ja tarbimise vähenemine

630 Vesi ja kanalisatsioon 17,28 213,85 Teenuse hinna muutus

17,56 16,73 17,54 17,56 17,80 18,16 17,47 17,67 19,83 19,92 19,01 17,51 0,04 216,76 0,28 1,61% 2,91 1,36%

640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 42,32 507,87 Teenuse hinna

muutus 50,00 50,00 50,00 50,00 50,00 50,00 50,00 50,00 50,00 50,00 50,00 50,00 0,13 600,00 7,68 18,14% 92,13 18,14% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (al.

01.12.2024)

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 895,15 19 794,54 1 914,28 1 905,43 1 846,22 1 737,08 1 640,99 1 545,94 1 535,22 1 550,46 1 599,10 1 752,15 1 876,95 1 910,74 4,91 20 814,56 19,13 1,01% 1 020,03 5,15%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 4 341,07 49 145,61 4 383,33 4 374,49 4 315,28 4 206,13 4 110,05 4 014,99 4 004,28 4 019,52 4 068,15 4 221,21 4 346,01 4 379,80 11,26 50 443,24 42,26 0,97% 1 297,62 2,64%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 5 296,11 59 957,65 5 347,67 5 336,87 5 264,64 5 131,48 5 014,26 4 898,29 4 885,22 4 903,81 4 963,15 5 149,88 5 302,13 5 343,35 13,74 61 540,75 51,56 0,97% 1 583,10 2,64%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2021

kogus

Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

2021-2023 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2025

kogus

Tarbimise muutus

2021-2023 vs 2025

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2023 keskmine/

01/2024 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2024/2025

%

Prognoositud ühikuhind

2025

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2025

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2025

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 12,04 10,64 10,86 11,18 11,18 0,02% 100,00% 11,18 176,20 3,00% 181,49 2 029,01 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind

6200 Soojusenergia, MWh 40,01 33,10 24,30 32,47 28,70 −11,61% 100,00% 28,70 78,11 3,93% 81,18 2 329,79 Aluseks 2022-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 58,72 52,00 57,00 55,91 57,00 1,96% 100,00% 57,00 3,55 7,12% 3,80 216,76 Aluseks 2023.a tarbimise maht ja 2023.a keskmine ühi khind

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.12.2022 30.11.2032 313,39 Bilansiline

Võru Instituut Tartu tn 48 65609 Võru linn [email protected]

Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected]

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 13.03.2024 KPJ-6/2024-44

Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2023 oli 4,0%.

Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2025, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.

Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2024.

Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2023. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor

Lisad: 2025 - LOU - Voru Instituut - Katariina allee 11 -- Tartu tn 46 - Voru linn - Voru maakond (U9619-15) 2025 - LOU - Voru Instituut - Tartu tn 48 - Voru linn - Voru maakond (KPJ-4-2022-157)

Koostaja Lisbeth Mikson

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee