Kiri

ÜÜRIKOOD VANEMUINE_1_01 Üürniku nimi: Sihtasutus Teater Vanemuine Kinnistu kood: VANEMUINE Kinnistu aadress: Vanemuise tn 45a, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond

Lepingu number: T2886/11 Lepingu liik: Haldusleping Haldur: Kaija Borgmann Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025

2024* 12

€/kuus

2024* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2025 01

€/kuus

2025 02

€/kuus

2025 03

€/kuus

2025 04

€/kuus

2025 05

€/kuus

2025 06

€/kuus

2025 07

€/kuus

2025 08

€/kuus

2025 09

€/kuus

2025 10

€/kuus

2025 11

€/kuus

2025 12

€/kuus

2025 Viimane kuu €/m kuus

2025 KOKKU €/aastas

12.24/01.25 muutus €/kuus

12.24/01.25 muutus kuus, %

2024/2025 muutus €/aastas

2024/2025 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 3 785,3 3 785,3 3 785,3 3 785,3 3 785,3 3 785,3 3 785,3 3 785,3 3 785,3 3 785,3 3 785,3 3 785,3 3 785,3

Üür ja üüriteenused

Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent)

100 Kinnisvara haldamine

200 Tehnohooldus

300 Heakord

400 Remondikomponent

400 Remondifond

500 Omanikukohustused

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu Teenuste eest tasumine tegelike kulude alusel (v.a kood 100 kinnisvara haldamine ja kood 400 remondifond), esitatud kulude prognoos.

ÜÜR KOKKU

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine 1 472,34 17 668,08 Indekseerimine 1 531,23 1 531,23 1 531,23 1 531,23 1 531,23 1 531,23 1 531,23 1 531,23 1 531,23 1 531,23 1 531,23 1 531,23 0,40 18 374,80 58,89 4,00% 706,72 4,00% 31.12 THI 4%

200 Tehnohooldus 2 293,73 27 524,76 Teenuse hinna muutus

2 362,00 2 362,00 2 362,00 2 362,00 2 362,00 2 362,00 2 362,00 2 362,00 2 362,00 2 362,00 2 362,00 2 362,00 0,62 28 344,00 68,27 2,98% 819,24 2,98%

300 Heakord 2 120,50 25 446,00 Teenuse hinna muutus

2 193,00 2 193,00 2 193,00 2 193,00 2 193,00 2 193,00 2 193,00 2 193,00 2 193,00 2 193,00 2 193,00 2 193,00 0,58 26 316,00 72,50 3,42% 870,00 3,42%

400 Remondifond 7 108,26 85 299,12 Indekseerimine 7 392,59 7 392,59 7 392,59 7 392,59 7 392,59 7 392,59 7 392,59 7 392,59 7 392,59 7 392,59 7 392,59 7 392,59 1,95 88 711,08 284,33 4,00% 3 411,96 4,00% 31.12 THI 4%

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 3 854,59 37 901,53 Teenuse hinna muutus

2 852,62 2 645,05 2 440,29 2 235,53 2 027,97 1 823,21 1 823,21 2 027,97 2 235,53 2 440,29 2 645,05 2 852,62 0,75 28 049,33 −1 001,97 −25,99% −9 852,20 −25,99% Ühikhinna langus

620 Küte 7 423,77 51 841,96 Teenuse hinna muutus

6 885,99 7 028,75 6 105,55 4 178,23 2 517,41 870,86 666,23 670,99 1 313,43 4 135,40 6 400,59 6 814,61 1,80 47 588,04 −537,78 −7,24% −4 253,92 −8,21% Tarbimise mahu langus

630 Vesi ja kanalisatsioon 87,57 1 083,76 Teenuse hinna muutus

104,04 99,16 103,92 104,04 105,46 107,64 103,53 104,69 117,53 118,04 112,65 103,79 0,03 1 284,49 16,48 18,81% 200,73 18,52% Tarbimise mahu tõus ja ühikhinna tõus

640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 56,88 682,55 Teenuse hinna

muutus 78,00 78,00 78,00 78,00 78,00 78,00 78,00 78,00 78,00 78,00 78,00 78,00 0,02 936,00 21,12 37,13% 253,45 37,13% Uue hanke prognoosmaksumus alates

01.12.2024

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 24 417,63 247 447,76 23 399,47 23 329,79 22 206,58 20 074,63 18 207,65 16 358,53 16 149,79 16 360,47 17 223,32 20 250,56 22 715,12 23 327,83 6,16 239 603,75 −1 018,16 −4,17% −7 844,01 −3,17%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 24 417,63 247 447,76 23 399,47 23 329,79 22 206,58 20 074,63 18 207,65 16 358,53 16 149,79 16 360,47 17 223,32 20 250,56 22 715,12 23 327,83 6,16 239 603,75 −1 018,16 −4,17% −7 844,01 −3,17%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 29 789,51 301 886,26 28 547,36 28 462,35 27 092,02 24 491,05 22 213,34 19 957,41 19 702,75 19 959,77 21 012,45 24 705,68 27 712,44 28 459,96 7,52 292 316,57 −1 242,15 −4,17% −9 569,69 −3,17%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2021

kogus

Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

2021-2023 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2025

kogus

Tarbimise muutus

2021-2023 vs 2025

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2023 keskmine/

01/2024 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2024/2025

%

Prognoositud ühikuhind

2025

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2025

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2025

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 135,13 128,58 136,38 133,36 136,38 2,26% 100,00% 136,38 199,68 3,00% 205,67 28 049,33 Aluseks 2023.a tarbimise maht ja 2023.a keskmine ühi khind

6200 Soojusenergia, MWh 645,25 527,99 514,15 562,46 562,46 100,00% 562,46 81,41 3,93% 84,61 47 588,04 Aluseks 2021-2023.a tarbimise maht ja 2023.a keskmi ne ühikhind

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 399,00 501,00 573,74 491,25 573,74 16,79% 100,00% 573,74 2,09 7,12% 2,24 1 284,49 Aluseks 2023.a tarbimise maht ja 2023.a keskmine ühi khind

Sihtasutus Teater Vanemuine Vanemuise tn 6 51003 Tartu linn [email protected]

Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected]

Teade korrashoiuteenuste osutamise lepingu tingimuste muutmise kohta

13.03.2024 KPJ-6/2024-43

Tuginedes meievahelise kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu tingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti korrashoiuteenuste tasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingus haldusteenuse tasu korrigeerimise aluseks on tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides. THI aastane muutus seisuga 31.12.2023 oli 4,0%.

Objektipõhise kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu tasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2025, leiate kirja manusest. Kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu kohaselt tasutakse teenuste (v.a haldusteenuse) eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on teenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.

Kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib käsundiandja esitada kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui käsundiandja vastuväidet ei esita, muutub teenuste tasu teatise alusel ning kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2024.

Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2023. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor

Lisad: 2025 - LOU - Sihtasutus Teater Vanemuine - Vanemuise tn 45a - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (T2886-11)

Koostaja Lisbeth Mikson

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee