Kiri

ÜÜRIKOOD PIKK2RATASKAEVU1_02 Üürniku nimi: Sihtasutus Eesti Vabaõhumuuseum Kinnistu kood: PIKK2RATASKAEVU1 Kinnistu aadress: Pikk tn 2, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Lepingu number: KPJ-4/2022-165 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Tom Lettner Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025

2024* 12

€/kuus

2024* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2025 01

€/kuus

2025 02

€/kuus

2025 03

€/kuus

2025 04

€/kuus

2025 05

€/kuus

2025 06

€/kuus

2025 07

€/kuus

2025 08

€/kuus

2025 09

€/kuus

2025 10

€/kuus

2025 11

€/kuus

2025 12

€/kuus

2025 Viimane kuu €/m kuus

2025 KOKKU €/aastas

12.24/01.25 muutus €/kuus

12.24/01.25 muutus kuus, %

2024/2025 muutus €/aastas

2024/2025 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 1 216,5 1 216,5 1 216,5 1 216,5 1 216,5 1 216,5 1 216,5 1 216,5 1 216,5 1 216,5 1 216,5 1 216,5 1 216,5

Üür ja üüriteenused

Netoüür 7 016,77 84 201,26 Indekseerimine 7 227,28 7 227,28 7 227,28 7 227,28 7 227,28 7 227,28 7 227,28 7 227,28 7 227,28 7 227,28 7 227,28 7 227,28 5,94 86 727,30 210,50 3,00% 2 526,04 3,00% 31.12 THI 4%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 174,61 2 095,32 Ei muutu 174,61 174,61 174,61 174,61 174,61 174,61 174,61 174,61 174,61 174,61 174,61 174,61 0,14 2 095,32

100 Kinnisvara haldamine 363,36 4 360,36 Indekseerimine 374,26 374,26 374,26 374,26 374,26 374,26 374,26 374,26 374,26 374,26 374,26 374,26 0,31 4 491,17 10,90 3,00% 130,81 3,00%

200 Tehnohooldus 678,44 8 141,28 Indekseerimine 698,79 698,79 698,79 698,79 698,79 698,79 698,79 698,79 698,79 698,79 698,79 698,79 0,57 8 385,52 20,35 3,00% 244,24 3,00%

300 Heakord 548,29 6 579,43 Indekseerimine 564,73 564,73 564,73 564,73 564,73 564,73 564,73 564,73 564,73 564,73 564,73 564,73 0,46 6 776,82 16,45 3,00% 197,38 3,00% Väliheakord

400 Remondikomponent 2 092,50 25 110,02 Indekseerimine 2 155,28 2 155,28 2 155,28 2 155,28 2 155,28 2 155,28 2 155,28 2 155,28 2 155,28 2 155,28 2 155,28 2 155,28 1,77 25 863,32 62,78 3,00% 753,30 3,00%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 173,18 2 078,21 Indekseerimine 178,38 178,38 178,38 178,38 178,38 178,38 178,38 178,38 178,38 178,38 178,38 178,38 0,15 2 140,56 5,20 3,00% 62,35 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused Uus leping 1 545,19 1 545,19 1 545,19 1 545,19 1 545,19 1 545,19 1 545,19 1 545,19 1 545,19 1 545,19 1 545,19 1 545,19 1,27 18 542,28 1 545,19 18 542,28 Lisanduva pinna üüri- ja kõrvalteenuste tasude prognoos (pinna lisanudmine arvestatud alates 01.01.2025)

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 11 047,16 132 565,89 12 918,52 12 918,52 12 918,52 12 918,52 12 918,52 12 918,52 12 918,52 12 918,52 12 918,52 12 918,52 12 918,52 12 918,52 10,62 155 022,29 1 871,37 16,94% 22 456,40 16,94%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 1 342,38 16 108,60 Teenuse hinna muutus

1 545,58 1 545,58 1 545,58 1 545,58 1 545,58 1 545,58 1 545,58 1 545,58 1 545,58 1 545,58 1 545,58 1 545,58 1,27 18 546,97 203,20 15,14% 2 438,36 15,14% Siseheakord. Kehtiva hanke maksumus kuni 31.03.2025 ja uue hanke prognoosmaksumus alates 01.04.2025

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 2 220,10 21 829,90 Teenuse hinna muutus

1 297,99 1 203,54 1 110,37 1 017,20 922,76 829,59 829,59 922,76 1 017,20 1 110,37 1 203,54 1 297,99 1,07 12 762,89 −922,12 −41,53% −9 067,02 −41,53% Tarbimise mahu langus ja ühikhinna langus

620 Küte 2 758,10 19 260,47 Teenuse hinna muutus

2 860,78 2 920,10 2 536,55 1 735,85 1 045,86 361,80 276,79 278,76 545,66 1 718,05 2 659,13 2 831,13 2,33 19 770,45 102,68 3,72% 509,98 2,65%

630 Vesi ja kanalisatsioon 262,50 3 248,70 Teenuse hinna muutus

228,08 217,38 227,80 228,08 231,18 235,96 226,95 229,49 257,65 258,77 246,95 227,52 0,19 2 815,79 −34,42 −13,11% −432,91 −13,33% Prognoositud väiksemat tarbimise mahtu võrreldes 2024.a prognoositud tarbimise mahuga

640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 87,77 1 053,21 Teenuse hinna

muutus 103,35 103,35 103,35 103,35 103,35 103,35 103,35 103,35 103,35 103,35 103,35 103,35 0,08 1 240,26 15,59 17,76% 187,04 17,76% Aluseks kehtiva hanke maksumus kuni

31.01.2025 ja uue hanke prognoosmaksumus alates 01.02.2025

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 6 670,85 61 500,89 6 035,78 5 989,95 5 523,65 4 630,06 3 848,73 3 076,29 2 982,26 3 079,94 3 469,45 4 736,13 5 758,55 6 005,57 4,94 55 136,36 −635,06 −9,52% −6 364,53 −10,35%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 17 718,00 194 066,79 18 954,31 18 908,48 18 442,18 17 548,59 16 767,25 15 994,81 15 900,79 15 998,47 16 387,97 17 654,65 18 677,07 18 924,09 15,56 210 158,65 1 236,30 6,98% 16 091,86 8,29%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 21 615,97 236 761,48 23 124,26 23 068,34 22 499,46 21 409,28 20 456,04 19 513,67 19 398,96 19 518,13 19 993,33 21 538,68 22 786,03 23 087,39 18,98 256 393,55 1 508,29 6,98% 19 632,07 8,29%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2021

kogus

Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

2021-2023 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2025

kogus

Tarbimise muutus

2021-2023 vs 2025

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2023 keskmine/

01/2024 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2024/2025

%

Prognoositud ühikuhind

2025

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2025

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2025

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 233,08 226,93 216,89 225,63 225,63 35,24% 79,51 155,84 3,00% 160,52 12 762,89 Aluseks 2021-2023.a tarbimise maht ja 2023.a keskmi ne ühikhind

6200 Soojusenergia, MWh 625,00 557,65 504,95 562,53 562,53 38,07% 214,16 88,83 3,93% 92,32 19 770,45 Aluseks 2021-2023.a tarbimise maht ja 2023.a keskmi ne ühikhind

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 154,00 1 655,00 1 711,00 1 506,67 1 683,00 11,70% 43,75% 736,31 3,57 7,12% 3,82 2 815,79 Aluseks 2022-2023.a tarbimise maht ja 2023.a keskmi ne ühikhind

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2023 31.12.2027 89,62 2022.a pisiparendus (lisa 6.1 alusel, tegelik maksumus)

01.01.2023 31.12.2027 84,99 2022.a pisiparendus (lisa 6.1 alusel erisisustus, tegelik maksumus)

Sihtasutus Eesti Vabaõhumuuseum Vabaõhumuuseumi tee 12 13521 Tallinn [email protected]

Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected]

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 13.03.2024 KPJ-6/2024-41

Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2023 oli 4,0%.

Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2025, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.

Pikk tn 2, Tallinna objekti üüritasusid on suurendatud üürniku poolt juurde võetava pinna tasude katteks. Üüriteatisel toodud juurde võetava pinna tasud on indikatiivsed ning automaatselt ei kohaldu. Nimetatud objekti üüri- ja kõrvalteenuste tasude suurendamiseks sõlmitakse üürilepingu muudatus.

Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2024.

Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2023. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor

Lisad: 2025 - POH - Sihtasutus Eesti Vabaohumuuseum - Pikk tn 2 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2022- 165)

Koostaja Lisbeth Mikson

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee