| Dokumendiregister | Kultuuriministeerium |
| Viit | 3-1/356-1 |
| Registreeritud | 13.03.2024 |
| Sünkroonitud | 24.03.2024 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 3 Ministeeriumi ja valitsemisala varahaldus ja majandustegevus |
| Sari | 3-1 Kirjavahetus riigivara ja varahalduse küsimustes |
| Toimik | 3-1 Kirjavahetus riigivara ja varahalduse küsimustes |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Riigi Kinnisvara AS |
| Saabumis/saatmisviis | Riigi Kinnisvara AS |
| Vastutaja | Erle Toiger |
| Originaal | Ava uues aknas |
ÜÜRIKOOD STAABIHOONE1_01 Üürniku nimi: Sihtasutus Eesti Meremuuseum Kinnistu kood: SADAM Kinnistu aadress: Vesilennuki tn 1, Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond
Lepingu number: Ü6373/13 kordus Lepingu liik: Üürileping Haldur: Siim Laur Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025
2024* 12
€/kuus
2024* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2025 01
€/kuus
2025 02
€/kuus
2025 03
€/kuus
2025 04
€/kuus
2025 05
€/kuus
2025 06
€/kuus
2025 07
€/kuus
2025 08
€/kuus
2025 09
€/kuus
2025 10
€/kuus
2025 11
€/kuus
2025 12
€/kuus
2025 Viimane kuu €/m kuus
2025 KOKKU €/aastas
12.24/01.25 muutus €/kuus
12.24/01.25 muutus kuus, %
2024/2025 muutus €/aastas
2024/2025 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 236,3 236,3 236,3 236,3 236,3 236,3 236,3 236,3 236,3 236,3 236,3 236,3 236,3
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 10 946,06 131 352,72 Ei muutu 10 946,06 10 946,06 10 946,06 10 946,06 10 946,06 10 946,06 10 946,06 10 946,06 10 946,06 10 946,06 10 946,06 10 946,06 46,32 131 352,72
100 Kinnisvara haldamine 54,18 650,18 Indekseerimine 55,81 55,81 55,81 55,81 55,81 55,81 55,81 55,81 55,81 55,81 55,81 55,81 0,24 669,68 1,63 3,00% 19,50 3,00%
200 Tehnohooldus
300 Heakord
400 Remondikomponent 1 212,28 14 547,36 Indekseerimine 1 248,65 1 248,65 1 248,65 1 248,65 1 248,65 1 248,65 1 248,65 1 248,65 1 248,65 1 248,65 1 248,65 1 248,65 5,28 14 983,78 36,37 3,00% 436,42 3,00%
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 137,94 1 655,25 Indekseerimine 142,08 142,08 142,08 142,08 142,08 142,08 142,08 142,08 142,08 142,08 142,08 142,08 0,60 1 704,90 4,14 3,00% 49,66 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 12 350,46 148 205,50 12 392,59 12 392,59 12 392,59 12 392,59 12 392,59 12 392,59 12 392,59 12 392,59 12 392,59 12 392,59 12 392,59 12 392,59 52,44 148 711,08 42,13 0,34% 505,58 0,34%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel
200 Tehnohooldus 500,00 6 000,00 Teenuse hinna muutus
565,00 565,00 565,00 565,00 565,00 565,00 565,00 565,00 565,00 565,00 565,00 565,00 2,39 6 780,00 65,00 13,00% 780,00 13,00% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kuni 30.09.2025) ja aluseks uue hanke prognoosmaskumus (al. 01.10.2025)
300 Heakord 1 680,00 20 160,00 Teenuse hinna muutus
1 735,00 1 735,00 1 735,00 1 735,00 1 735,00 1 735,00 1 735,00 1 735,00 1 735,00 1 735,00 1 735,00 1 735,00 7,34 20 820,00 55,00 3,27% 660,00 3,27%
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 1 670,04 16 421,28 Teenuse hinna muutus
1 121,17 1 039,59 959,11 878,64 797,06 716,58 716,58 797,06 878,64 959,11 1 039,59 1 121,17 4,74 11 024,30 −548,87 −32,87% −5 396,99 −32,87% Keskmise ühikhinna langus
620 Küte 741,97 5 181,34 Teenuse hinna muutus
693,75 708,13 615,12 420,95 253,62 87,74 67,12 67,60 132,33 416,63 644,85 686,56 2,91 4 794,40 −48,22 −6,50% −386,94 −7,47%
630 Vesi ja kanalisatsioon 40,89 506,01 Teenuse hinna muutus
39,64 37,78 39,59 39,64 40,17 41,01 39,44 39,88 44,77 44,97 42,91 39,54 0,17 489,32 −1,25 −3,06% −16,69 −3,30%
640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 20,00 240,00 Teenuse hinna
muutus 28,00 28,00 28,00 28,00 28,00 28,00 28,00 28,00 28,00 28,00 28,00 28,00 0,12 336,00 8,00 40,00% 96,00 40,00% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (al.
01.12.2024)
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 4 652,90 48 508,63 4 182,56 4 113,50 3 941,82 3 667,22 3 418,85 3 173,32 3 151,14 3 232,54 3 383,74 3 748,72 4 055,35 4 175,27 17,67 44 244,02 −470,34 −10,11% −4 264,61 −8,79%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 17 003,36 196 714,13 16 575,15 16 506,09 16 334,41 16 059,81 15 811,44 15 565,91 15 543,73 15 625,13 15 776,33 16 141,31 16 447,94 16 567,86 70,11 192 955,10 −428,21 −2,52% −3 759,03 −1,91%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 20 744,09 239 991,24 20 221,68 20 137,43 19 927,98 19 592,97 19 289,96 18 990,41 18 963,35 19 062,66 19 247,12 19 692,39 20 066,49 20 212,79 85,54 235 405,23 −522,42 −2,52% −4 586,01 −1,91%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2021
kogus
Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
2021-2023 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2025
kogus
Tarbimise muutus
2021-2023 vs 2025
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2023 keskmine/
01/2024 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2024/2025
%
Prognoositud ühikuhind
2025
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2025
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2025
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 72,84 62,39 53,66 62,96 62,96 100,00% 62,96 170,00 3,00% 175,10 11 024,30 Aluseks 2021-2023.a keskmise tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind
6200 Soojusenergia, MWh 49,70 42,19 35,00 42,30 42,30 0,01% 100,00% 42,30 109,06 3,93% 113,34 4 794,40 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 56,00 73,00 80,00 69,67 80,00 14,83% 100,00% 80,00 5,71 7,12% 6,12 489,32 Aluseks 2023.a tarbimise maht ja 2023.a keskmine ühi khind
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.03.2018 28.02.2038 10 499,96 Lisa 7 Parendus, staabihoone rekonstrueerimine
01.03.2018 28.02.2028 446,10 Lisa 7 Parendus, sisustus
ÜÜRIKOOD KUTI17_1_02 Üürniku nimi: Sihtasutus Eesti Meremuuseum Kinnistu kood: KUTI17 Kinnistu aadress: Vesilennuki tn 6, Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond
Lepingu number: Ü6373/13 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Siim Laur Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025
2024* 12
€/kuus
2024* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2025 01
€/kuus
2025 02
€/kuus
2025 03
€/kuus
2025 04
€/kuus
2025 05
€/kuus
2025 06
€/kuus
2025 07
€/kuus
2025 08
€/kuus
2025 09
€/kuus
2025 10
€/kuus
2025 11
€/kuus
2025 12
€/kuus
2025 Viimane kuu €/m kuus
2025 KOKKU €/aastas
12.24/01.25 muutus €/kuus
12.24/01.25 muutus kuus, %
2024/2025 muutus €/aastas
2024/2025 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 7 656,7 7 656,7 7 656,7 7 656,7 7 656,7 7 656,7 7 656,7 7 656,7 7 656,7 7 656,7 7 656,7 7 656,7 7 656,7
Üür ja üüriteenused
Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 38 022,38 456 268,56 Ei muutu 38 022,38 38 022,38 38 022,38 38 022,38 38 022,38 38 022,38 38 022,38 38 022,38 38 022,38 38 022,38 38 022,38 38 022,38 4,97 456 268,56
100 Kinnisvara haldamine 2 665,51 31 986,12 Indekseerimine 2 745,48 2 745,48 2 745,48 2 745,48 2 745,48 2 745,48 2 745,48 2 745,48 2 745,48 2 745,48 2 745,48 2 745,48 0,36 32 945,70 79,97 3,00% 959,58 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3%
200 Tehnohooldus
300 Heakord
400 Remondikomponent 60 222,85 722 674,20 Indekseerimine 62 029,54 62 029,54 62 029,54 62 029,54 62 029,54 62 029,54 62 029,54 62 029,54 62 029,54 62 029,54 62 029,54 62 029,54 8,10 744 354,43 1 806,69 3,00% 21 680,23 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3%
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 793,26 9 519,07 Indekseerimine 817,05 817,05 817,05 817,05 817,05 817,05 817,05 817,05 817,05 817,05 817,05 817,05 0,11 9 804,64 23,80 3,00% 285,57 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 101 704,00 1 220 447,95 103 614,44 103 614,44 103 614,44 103 614,44 103 614,44 103 614,44 103 614,44 103 614,44 103 614,44 103 614,44 103 614,44 103 614,44 13,53 1 243 373,33 1 910,45 1,88% 22 925,38 1,88%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel
200 Tehnohooldus 6 000,00 72 000,00 Teenuse hinna muutus
7 350,00 7 350,00 7 350,00 7 350,00 7 350,00 7 350,00 7 350,00 7 350,00 7 350,00 7 350,00 7 350,00 7 350,00 0,96 88 200,00 1 350,00 22,50% 16 200,00 22,50% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kuni 31.08.2025) ja uue hanke prognoosmaksumus (al. 01.09.2025)
300 Heakord 15 400,00 184 800,00 Teenuse hinna muutus
15 850,00 15 850,00 15 850,00 15 850,00 15 850,00 15 850,00 15 850,00 15 850,00 15 850,00 15 850,00 15 850,00 15 850,00 2,07 190 200,00 450,00 2,92% 5 400,00 2,92%
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 51 441,71 505 818,19 Teenuse hinna muutus
37 482,58 34 755,24 32 064,74 29 374,25 26 646,91 23 956,42 23 956,42 26 646,91 29 374,25 32 064,74 34 755,24 37 482,58 4,90 368 560,29 −13 959,13 −27,14% −137 257,90 −27,14% Keskmise ühikhinna langus ja tarbimise kasv
620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 1 323,50 16 380,00 Teenuse hinna
muutus 1 300,99 1 239,95 1 299,38 1 300,99 1 318,66 1 345,96 1 294,56 1 309,02 1 469,63 1 476,06 1 408,60 1 297,78 0,17 16 061,57 −22,52 −1,70% −318,43 −1,94%
640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 15 900,00 190 800,00 Teenuse hinna
muutus 21 800,00 21 800,00 21 800,00 21 800,00 21 800,00 21 800,00 21 800,00 21 800,00 21 800,00 21 800,00 21 800,00 21 800,00 2,85 261 600,00 5 900,00 37,11% 70 800,00 37,11% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (al.
01.12.2024)
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 90 065,21 969 798,19 83 783,57 80 995,19 78 364,13 75 675,24 72 965,56 70 302,38 70 250,98 72 955,93 75 843,89 78 540,80 81 163,83 83 780,36 10,94 924 621,86 −6 281,65 −6,97% −45 176,33 −4,66%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 191 769,21 2 190 246,14 187 398,01 184 609,63 181 978,57 179 289,69 176 580,01 173 916,82 173 865,43 176 570,37 179 458,33 182 155,25 184 778,28 187 394,80 24,47 2 167 995,19 −4 371,20 −2,28% −22 250,95 −1,02%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 233 958,44 2 672 100,29 228 625,58 225 223,75 222 013,86 218 733,42 215 427,61 212 178,52 212 115,82 215 415,85 218 939,17 222 229,40 225 429,50 228 621,66 29,86 2 644 954,14 −5 332,86 −2,28% −27 146,16 −1,02%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kombineeritud küte Tarbimise maht 2021
kogus
Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
2021-2023 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2025
kogus
Tarbimise muutus
2021-2023 vs 2025
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2023 keskmine/
01/2024 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2024/2025
%
Prognoositud ühikuhind
2025
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2025
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2025
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 2 790,60 2 373,20 1 610,00 2 257,93 2 581,90 14,35% 100,00% 2 581,90 138,59 3,00% 142,75 368 560,29 Aluseks 2021-2022.a keskmise tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind
6200 Soojusenergia, MWh 100,00% 5,06%
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 3 255,00 4 190,00 4 259,00 3 901,33 4 200,00 7,66% 100,00% 4 200,00 3,57 7,12% 3,82 16 061,57 Aluseks 2022-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.01.2024 28.02.2038 18 765,78 Bilansiline
01.01.2023 31.12.2026 515,73 Ekspositsioonivalgustuse rajamine (tegelik maksumus, lisandus lepingu muudatusega nr 9)
01.02.2022 28.02.2038 18 740,87 Peahoone katuse ja fassadi tööd (lisa 6.2 alusel, tegelik maksumus)
Sihtasutus Eesti Meremuuseum Vesilennuki tn 1 10415 Tallinn [email protected]
Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected]
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 13.03.2024 KPJ-6/2024-37
Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2023 oli 4,0%.
Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2025, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.
Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2024.
Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepngu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID- ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2023. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.
Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor
Lisad: 2025 - POH - Sihtasutus Eesti Meremuuseum - Vesilennuki tn 1 - Pohja-Tallinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U6373-13 kordus) 2025 - POH - Sihtasutus Eesti Meremuuseum - Vesilennuki tn 6 - Pohja-Tallinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U6373-13)
Koostaja Lisbeth Mikson
Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee