Kiri

ÜÜRIKOOD KUNSTIMUUSEUM_10 Üürniku nimi: Sihtasutus Eesti Kunstimuuseum Kinnistu kood: KUNSTIMUUSEUM Kinnistu aadress: A. Weizenbergi tn 34, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Lepingu number: KPJ-4/2023-66 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Keili Luik Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025

2024* 12

€/kuus

2024* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2025 01

€/kuus

2025 02

€/kuus

2025 03

€/kuus

2025 04

€/kuus

2025 05

€/kuus

2025 06

€/kuus

2025 07

€/kuus

2025 08

€/kuus

2025 09

€/kuus

2025 10

€/kuus

2025 11

€/kuus

2025 12

€/kuus

2025 Viimane kuu €/m kuus

2025 KOKKU €/aastas

12.24/01.25 muutus €/kuus

12.24/01.25 muutus kuus, %

2024/2025 muutus €/aastas

2024/2025 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 16 740,1 16 740,1 16 740,1 16 740,1 16 740,1 16 740,1 16 740,1 16 740,1 16 740,1 16 740,1 16 740,1 16 740,1 16 740,1

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 4%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 153 929,49 1 847 153,88 Ei muutu 153 929,49 153 929,49 153 929,49 153 929,49 153 929,49 153 929,49 153 929,49 153 929,49 153 929,49 153 929,49 153 929,49 153 929,49 9,20 1 847 153,88 Bilansiline kap komp (153 818,86€) ja 2023.a pisiparendus (110,63€)

100 Kinnisvara haldamine 5 708,31 68 499,71 Indekseerimine 5 879,56 5 879,56 5 879,56 5 879,56 5 879,56 5 879,56 5 879,56 5 879,56 5 879,56 5 879,56 5 879,56 5 879,56 0,35 70 554,70 171,25 3,00% 2 054,99 3,00%

200 Tehnohooldus 19 031,55 228 378,62 Indekseerimine 19 602,50 19 602,50 19 602,50 19 602,50 19 602,50 19 602,50 19 602,50 19 602,50 19 602,50 19 602,50 19 602,50 19 602,50 1,17 235 229,98 570,95 3,00% 6 851,36 3,00%

300 Heakord

400 Remondikomponent 65 404,24 784 850,87 Ei muutu 65 404,24 65 404,24 65 404,24 65 404,24 65 404,24 65 404,24 65 404,24 65 404,24 65 404,24 65 404,24 65 404,24 65 404,24 3,91 784 850,87

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 1 581,21 18 974,52 Indekseerimine 1 628,65 1 628,65 1 628,65 1 628,65 1 628,65 1 628,65 1 628,65 1 628,65 1 628,65 1 628,65 1 628,65 1 628,65 0,10 19 543,76 47,44 3,00% 569,24 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 245 654,80 2 947 857,60 246 444,43 246 444,43 246 444,43 246 444,43 246 444,43 246 444,43 246 444,43 246 444,43 246 444,43 246 444,43 246 444,43 246 444,43 14,72 2 957 333,18 789,63 0,32% 9 475,59 0,32%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kuluprognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 21 877,80 262 533,61 Teenuse hinna muutus

22 749,00 22 749,00 22 749,00 22 749,00 22 749,00 22 749,00 22 749,00 22 749,00 22 749,00 22 749,00 22 749,00 22 749,00 1,36 272 988,00 871,20 3,98% 10 454,39 3,98% Sise- ja väliheakord

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 67 762,93 813 155,18 Teenuse hinna muutus

67 457,96 62 549,51 57 707,40 52 865,28 47 956,84 43 114,72 43 114,72 47 956,84 52 865,28 57 707,40 62 549,51 67 457,96 4,03 663 303,45 −304,97 −0,45% −149 851,74 −18,43% Tarbimise mahu langus ja ühikhinna langus

620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 1 541,30 18 495,64 Teenuse hinna

muutus 1 438,10 1 370,64 1 436,33 1 438,10 1 457,63 1 487,81 1 431,00 1 446,98 1 624,52 1 631,62 1 557,06 1 434,55 0,09 17 754,34 −103,20 −6,70% −741,30 −4,01%

640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 35 087,33 421 047,96 Teenuse hinna

muutus 35 087,33 35 087,33 35 087,33 35 087,33 35 087,33 35 087,33 35 087,33 35 087,33 35 087,33 35 087,33 35 087,33 35 087,33 2,10 421 047,96

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 126 269,37 1 515 232,40 126 732,39 121 756,48 116 980,06 112 139,72 107 250,80 102 438,87 102 382,05 107 240,15 112 326,14 117 175,35 121 942,90 126 728,84 7,57 1 375 093,75 463,03 0,37% −140 138,65 −9,25%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 371 924,17 4 463 090,00 373 176,82 368 200,91 363 424,49 358 584,15 353 695,23 348 883,30 348 826,49 353 684,58 358 770,57 363 619,79 368 387,33 373 173,27 22,29 4 332 426,93 1 252,66 0,34% −130 663,07 −2,93%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 453 747,48 5 444 969,79 455 275,73 449 205,11 443 377,88 437 472,66 431 508,18 425 637,63 425 568,31 431 495,19 437 700,09 443 616,14 449 432,55 455 271,39 27,20 5 285 560,85 1 528,24 0,34% −159 408,94 −2,93%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise maht 2021

kogus

Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

2021-2023 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2025

kogus

Tarbimise muutus

2021-2023 vs 2025

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2023 keskmine/

01/2024 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2024/2025

%

Prognoositud ühikuhind

2025

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2025

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2025

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 4 366,90 4 105,64 4 510,56 4 327,70 4 510,56 4,23% 95,50% 4 307,58 149,50 3,00% 153,98 663 303,45 Aluseks 2023.a tarbimise maht ja prognoositav ühikhin d

6200 Soojusenergia, MWh 2 944,00 1 982,00 1 815,00 2 247,00 35,00 −98,44% 65,98 65,98 Kliendil otse leping, tegemist kohviku tarbimisega.

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 3 490,00 5 221,00 6 060,00 4 923,67 5 640,50 14,56% 81,00% 4 568,80 3,63 7,12% 3,89 17 754,34 Aluseks 2022-2023.a tarbimise maht ja 2023.a keskmi ne ühikhind

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2024 31.01.2034 153 818,86 Bilansiline

01.01.2024 31.12.2028 110,63 Pisiparendus 2023 (lisa 6.1 alusel, tegelik maksumus)

Sihtasutus Eesti Kunstimuuseum A. Weizenbergi tn 34 // Valge tn 1 10127 Tallinn [email protected]

Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected]

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 13.03.2024 KPJ-6/2024-36

Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2023 oli 4,0%.

Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2025, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.

Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2024.

Juhul, kui Teil on küsimusi või üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2023. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Järgnevate objektide osas Riigi Kinnisvara AS 2025. aasta tasude üüriteatisi ei esita järgmistel põhjustel: • A. Weizenbergi tn 28, Tallinna objekti üürileping lõpeb 31.12.2024 ning üüri- ja kõrvalteenuste tasud lepitakse kokku uues kulupõhises üürilepingus.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor

Lisad: 2025 - POH - Sihtasutus Eesti Kunstimuuseum - A. Weizenbergi tn 34 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ- 4-2023-66)

Koostaja Lisbeth Mikson

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee