Kiri

ÜÜRIKOOD RAKVKREUTZWAL_21 Üürniku nimi: Muinsuskaitseamet Kinnistu kood: RAKVKREUTZWALDI5 Kinnistu aadress: F. R. Kreutzwaldi tn 5, Rakvere linn, Lääne-Viru maakond

Lepingu number: Ü18009/19 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Janar Vellak Lepingu spetsialist: Anu Irval

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025

2024* 12

€/kuus

2024* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2025 01

€/kuus

2025 02

€/kuus

2025 03

€/kuus

2025 04

€/kuus

2025 05

€/kuus

2025 06

€/kuus

2025 07

€/kuus

2025 08

€/kuus

2025 09

€/kuus

2025 10

€/kuus

2025 11

€/kuus

2025 12

€/kuus

2025 Viimane kuu €/m kuus

2025 KOKKU €/aastas

12.24/01.25 muutus €/kuus

12.24/01.25 muutus kuus, %

2024/2025 muutus €/aastas

2024/2025 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 36,3 36,3 36,3 36,3 36,3 36,3 36,3 36,3 36,3 36,3 36,3 36,3 36,3

Üür ja üüriteenused

Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 127,43 1 529,16 Ei muutu 127,43 127,43 127,43 127,43 127,43 127,43 127,43 127,43 127,43 127,43 127,43 127,43 3,51 1 529,16 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 11,47 137,69 Indekseerimine 11,82 11,82 11,82 11,82 11,82 11,82 11,82 11,82 11,82 11,82 11,82 11,82 0,33 141,82 0,34 3,00% 4,13 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3%

200 Tehnohooldus 17,34 208,02 Indekseerimine 17,86 17,86 17,86 17,86 17,86 17,86 17,86 17,86 17,86 17,86 17,86 17,86 0,49 214,26 0,52 3,00% 6,24 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3%

300 Heakord

400 Remondikomponent 60,82 729,82 Ei muutu 60,82 60,82 60,82 60,82 60,82 60,82 60,82 60,82 60,82 60,82 60,82 60,82 1,68 729,82 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 0,44 5,27 Indekseerimine 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,01 5,43 0,01 3,01% 0,16 3,01% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 217,50 2 609,96 218,37 218,37 218,37 218,37 218,37 218,37 218,37 218,37 218,37 218,37 218,37 218,37 6,02 2 620,49 0,88 0,40% 10,53 0,40%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 85,87 1 030,42 Teenuse hinna muutus

88,64 88,64 88,64 88,64 88,64 88,64 88,64 88,64 88,64 88,64 88,64 88,64 2,44 1 063,63 2,77 3,22% 33,20 3,22%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 117,30 1 153,38 Teenuse hinna muutus

83,74 77,65 71,64 65,63 59,53 53,52 53,52 59,53 65,63 71,64 77,65 83,74 2,31 823,43 −33,56 −28,61% −329,95 −28,61% Keskmise ühikhinna langus

620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 0,73 9,00 Teenuse hinna

muutus 0,65 0,62 0,65 0,65 0,66 0,67 0,65 0,65 0,73 0,74 0,70 0,65 0,02 8,03 −0,08 −10,55% −0,97 −10,77% Tarbimise vähenemine

640 Kommunikatsiooniteenused 0,52 6,22 Teenuse hinna muutus

0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,01 5,96 −0,02 −4,17% −0,26 −4,17% Võrgutasu, fiiberkaabel

700 Tugiteenused 0,44 5,31 Teenuse hinna muutus

0,29 0,29 0,29 0,29 0,29 0,29 0,29 0,29 0,29 0,29 0,29 0,29 0,01 3,43 −0,16 −35,37% −1,88 −35,37% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kuni 31.10.2025) ja uue hanke prognoosmaksumus (al 01.11.2025)

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 204,86 2 204,34 173,81 167,69 161,71 155,70 149,61 143,61 143,59 149,61 155,78 161,80 167,77 173,81 4,79 1 904,48 −31,04 −15,15% −299,86 −13,60%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 422,35 4 814,30 392,19 386,06 380,08 374,07 367,99 361,99 361,96 367,98 374,15 380,17 386,15 392,18 10,80 4 524,97 −30,17 −7,14% −289,33 −6,01%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 515,27 5 873,44 478,47 471,00 463,70 456,37 448,94 441,63 441,59 448,94 456,47 463,81 471,10 478,46 13,18 5 520,46 −36,80 −7,14% −352,98 −6,01%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise maht 2021

kogus

Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

2021-2023 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2025

kogus

Tarbimise muutus

2021-2023 vs 2025

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2023 keskmine/

01/2024 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2024/2025

%

Prognoositud ühikuhind

2025

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2025

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2025

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 395,99 339,53 314,35 349,95 349,95 1,49% 5,21 153,32 3,00% 157,92 823,43 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind.

6200 Soojusenergia, MWh 3,00% Elektriküte

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 181,00 165,00 167,00 171,00 171,00 1,60% 2,74 2,74 7,12% 2,94 8,03 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind.

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.02.2020 31.01.2030 43,09 bilansiline (muudatus nr 1)

01.02.2020 31.01.2030 83,89 investeering (tegelik maksumus, muudatus nr 1)

01.02.2020 31.01.2030 0,45 tavasisustus (tegelik maksumus, muudatus nr 1)

ÜÜRIKOOD KESKVALJAK1JO_26 Üürniku nimi: Muinsuskaitseamet Kinnistu kood: KESKVALJAK1JOHVI Kinnistu aadress: Keskväljak 1, Jõhvi linn, Jõhvi vald, Ida-Viru maakond

Lepingu number: Ü18572/20 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kristel Aunapuu Lepingu spetsialist: Ragne Künnapas

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025

2024* 12

€/kuus

2024* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2025 01

€/kuus

2025 02

€/kuus

2025 03

€/kuus

2025 04

€/kuus

2025 05

€/kuus

2025 06

€/kuus

2025 07

€/kuus

2025 08

€/kuus

2025 09

€/kuus

2025 10

€/kuus

2025 11

€/kuus

2025 12

€/kuus

2025 Viimane kuu €/m kuus

2025 KOKKU €/aastas

12.24/01.25 muutus €/kuus

12.24/01.25 muutus kuus, %

2024/2025 muutus €/aastas

2024/2025 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 13,8 13,8 13,8 13,8 13,8 13,8 13,8 13,8 13,8 13,8 13,8 13,8 13,8

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 4%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Lepingu lõpp 30.04.2025, ettepanek lepingut pikendada, alates 01.05.2025 on toodud tasude prognoos. Lepingu pikendamiseks sõlmitakse eraldi üürilepingu muudatus.

Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 3,46 41,52 Uus leping 3,46 3,46 3,46 3,46 3,48 3,48 3,48 3,48 3,48 3,48 3,48 3,48 0,25 41,68 0,16 0,39% Alates 01.05.2025 toodud bilansilise

kapitalikomponendi prognoos

100 Kinnisvara haldamine 5,52 66,23 Uus leping 5,68 5,68 5,68 5,68 6,16 6,16 6,16 6,16 6,16 6,16 6,16 6,16 0,45 72,02 0,17 3,00% 5,79 8,75% Alates 01.05.2025 toodud haldustasu prognoos

200 Tehnohooldus 7,70 92,37 Uus leping 7,93 7,93 7,93 7,93 9,65 9,65 9,65 9,65 9,65 9,65 9,65 9,65 0,70 108,91 0,23 3,00% 16,54 17,91% Alates 01.05.2025 toodud tehnohoolduse tasu prognoos

300 Heakord

400 Remondikomponent 23,05 276,55 Ei muutu 23,05 23,05 23,05 23,05 23,05 23,05 23,05 23,05 23,05 23,05 23,05 23,05 1,67 276,55

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 0,15 1,74 Uus leping 0,15 0,15 0,15 0,15 0,30 0,30 0,30 0,30 0,30 0,30 0,30 0,30 0,02 3,01 0,00 3,03% 1,27 72,77% Alates 01.05.2025 toodud omanikukohustuste tasu prognoos

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 39,87 478,41 40,27 40,27 40,27 40,27 42,64 42,64 42,64 42,64 42,64 42,64 42,64 42,64 3,09 502,17 0,40 1,01% 23,76 4,97%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 25,16 301,97 Teenuse hinna muutus

28,58 28,58 28,58 28,58 28,58 28,58 28,58 28,58 28,58 28,58 28,58 28,58 2,07 342,96 3,42 13,57% 40,99 13,57% Olemasolev hange kuni 30.06.2026

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 29,51 290,13 Teenuse hinna muutus

17,61 16,33 15,06 13,80 12,52 11,25 11,25 12,52 13,80 15,06 16,33 17,61 1,28 173,13 −11,90 −40,32% −116,99 −40,32% Aluseks 2021-2023 keskmine tarbimine, 2023. a keskmine ühikhind, tarbimise mahu vähenemine, ühikhinna langus

620 Küte 16,71 116,70 Teenuse hinna muutus

20,24 20,66 17,94 12,28 7,40 2,56 1,96 1,97 3,86 12,15 18,81 20,03 1,45 139,85 3,53 21,10% 23,15 19,84% Aluseks 2021-2023 keskmine tarbimine, kehtiv ühikhind, ühikhinna tõus

630 Vesi ja kanalisatsioon 0,45 5,51 Teenuse hinna muutus

0,49 0,46 0,49 0,49 0,49 0,50 0,48 0,49 0,55 0,55 0,53 0,48 0,04 6,00 0,04 9,14% 0,49 8,86%

640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 0,19 2,23 Teenuse hinna

muutus 0,17 0,17 0,17 0,17 0,17 0,17 0,17 0,17 0,17 0,17 0,17 0,17 0,01 2,08 −0,01 −6,58% −0,15 −6,58%

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 72,01 716,53 67,08 66,20 62,24 55,32 49,16 43,07 42,45 43,73 46,96 56,52 64,42 66,87 4,85 664,02 −4,93 −6,84% −52,51 −7,33%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 111,88 1 194,94 107,35 106,47 102,51 95,59 91,80 85,71 85,09 86,37 89,60 99,16 107,05 109,51 7,94 1 166,20 −4,53 −4,05% −28,75 −2,41%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 136,49 1 457,83 130,97 129,89 125,07 116,61 111,99 104,56 103,80 105,37 109,31 120,97 130,60 133,60 9,68 1 422,76 −5,52 −4,05% −35,07 −2,41%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2021

kogus

Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

2021-2023 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2025

kogus

Tarbimise muutus

2021-2023 vs 2025

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2023 keskmine/

01/2024 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2024/2025

%

Prognoositud ühikuhind

2025

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2025

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2025

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 112,68 107,91 105,85 108,81 108,81 1,04% 1,13 148,54 3,00% 153,00 173,13 Aluseks 2021-2023 keskmine tarbimine, 2023. a kesk mine ühikhind

6200 Soojusenergia, MWh 379,72 323,79 317,18 340,23 340,23 0,63% 2,14 62,78 3,93% 65,25 139,85 Aluseks 2021-2023 keskmine tarbimine, hetkel kehtiv ühikhind

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 141,00 148,00 174,00 154,33 154,33 1,04% 1,61 3,49 7,12% 3,74 6,00 Aluseks 2021-2023 keskmine tarbimine, 2023. a kesk mine ühikhind

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.05.2025 31.12.2025 3,48 Bilansiline (prognoos, lepingu pikendamine)

01.05.2020 30.04.2025 3,46 bilansiline

ÜÜRIKOOD LEIGRI5_21 Üürniku nimi: Muinsuskaitseamet Kinnistu kood: LEIGRI5 Kinnistu aadress: Leigri väljak 5, Kärdla linn, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

Lepingu number: Ü8346/15 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Lauri-Kaarel Meri Lepingu spetsialist: Liis Rouhijainen

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025

2024* 12

€/kuus

2024* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2025 01

€/kuus

2025 02

€/kuus

2025 03

€/kuus

2025 04

€/kuus

2025 05

€/kuus

2025 06

€/kuus

2025 07

€/kuus

2025 08

€/kuus

2025 09

€/kuus

2025 10

€/kuus

2025 11

€/kuus

2025 12

€/kuus

2025 Viimane kuu €/m kuus

2025 KOKKU €/aastas

12.24/01.25 muutus €/kuus

12.24/01.25 muutus kuus, %

2024/2025 muutus €/aastas

2024/2025 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 55,7 55,7 55,7 55,7 55,7 55,7 55,7 55,7 55,7 55,7 55,7 55,7 55,7

Üür ja üüriteenused

Netoüür 51,04 612,51 Uus leping 52,57 52,57 52,57 52,57 52,57 52,57 52,57 52,57 52,57 0,94 473,16 1,53 3,00% −139,34 −22,75% Leping lõpeb 31.12.2024. Ettepanek lepingut pikendada kuni Kärdla riigimaja (Hiiu tn 1a) valmimiseni (tasud alates 01.01.2025 indikatiivsed, tasudes lepitakse kokku üürilepingu muudatuses)

Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Üürnik kolib Kärdla riigimajja, mille eeldatav

valmimine on 09.2025. Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent)

100 Kinnisvara haldamine 20,20 242,43 Uus leping 25,06 25,06 25,06 25,06 25,06 25,06 25,06 25,06 25,06 0,45 225,53 4,86 24,04% −16,90 −6,97%

200 Tehnohooldus 27,33 327,94 Uus leping 28,15 28,15 28,15 28,15 28,15 28,15 28,15 28,15 28,15 0,51 253,33 0,82 3,00% −74,61 −22,75%

300 Heakord 20,39 244,64 Uus leping 21,00 21,00 21,00 21,00 21,00 21,00 21,00 21,00 21,00 0,38 188,99 0,61 3,00% −55,66 −22,75%

400 Remondikomponent 82,94 995,29 Uus leping 93,02 93,02 93,02 93,02 93,02 93,02 93,02 93,02 93,02 1,67 837,18 10,08 12,15% −158,11 −15,89%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 0,84 10,08 Uus leping 0,92 0,92 0,92 0,92 0,92 0,92 0,92 0,92 0,92 0,02 8,27 0,08 9,29% −1,82 −18,03%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 202,74 2 432,89 220,72 220,72 220,72 220,72 220,72 220,72 220,72 220,72 220,72 3,96 1 986,46 17,98 8,87% −446,43 −18,35%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 40,00 479,94 Teenuse hinna muutus

46,93 46,93 46,93 46,93 46,93 46,93 46,93 46,93 46,93 0,84 422,37 6,94 17,34% −57,57 −11,99% Olemasolev hange kuni 31.03.2025. Alates 01.04.2025 uue hanke prognoos.

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 47,31 465,22 Teenuse hinna muutus

31,68 29,37 27,10 24,82 22,52 20,25 20,25 22,52 24,82 0,45 223,33 −15,64 −33,05% −241,89 −51,99% Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimine ja 2023.a keskmine ühikhind; ühikhinna languse prognoos

620 Küte 83,30 581,71 Teenuse hinna muutus

86,83 88,63 76,99 52,69 31,74 10,98 8,40 8,46 16,56 0,30 381,28 3,53 4,24% −200,42 −34,45% Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimine ja hetkel kehtiv ühikhind

630 Vesi ja kanalisatsioon 1,70 21,06 Teenuse hinna muutus

1,49 1,42 1,48 1,49 1,51 1,54 1,48 1,50 1,68 0,03 13,57 −0,22 −12,69% −7,49 −35,58% Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimine ja hetkel kehtiv ühikhind

640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 1,52 18,29 Teenuse hinna

muutus 1,59 1,59 1,59 1,59 1,59 1,59 1,59 1,59 1,59 0,03 14,29 0,06 4,17% −4,00 −21,87% Olemasolev hange kuni 31.10.2025. Alates

01.11.2025 uue hanke prognoos

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 173,83 1 566,22 168,51 167,94 154,09 127,51 104,29 81,28 78,64 80,99 91,58 1,64 1 054,84 −5,32 −3,06% −511,38 −32,65%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 376,58 3 999,11 389,23 388,65 374,81 348,23 325,01 302,00 299,36 301,71 312,30 5,61 3 041,30 12,65 3,36% −957,81 −23,95%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 459,42 4 878,91 474,86 474,16 457,26 424,84 396,51 368,44 365,22 368,09 381,01 6,84 3 710,39 15,44 3,36% −1 168,52 −23,95%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kergekütteõli Tarbimise maht 2021

kogus

Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

2021-2023 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2025

kogus

Tarbimise muutus

2021-2023 vs 2025

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2023 keskmine/

01/2024 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2024/2025

%

Prognoositud ühikuhind

2025

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2025

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2025

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 38,13 38,05 34,10 36,76 36,76 4,73% 1,74 173,83 3,00% 179,04 311,48 Tarbimise aluseks võetud 2021-2023 keskmine tarbi mine. Ühikhinna määramisel aluseks võetud 2023 aa sta keskmine ühikhind.

6200 Soojusenergia, MWh 153,41 144,55 109,94 135,97 135,97 2,60% 3,54 161,38 5,06% 169,55 600,07 Tarbimise aluseks on võetud 2021-2023 keskmine ko gus. Ühikhinna määramisel aluseks võetud 2023 kesk mine hind.

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 117,00 109,00 100,00 108,67 108,67 4,73% 5,14 3,33 7,12% 3,57 18,34 Tarbimise määramisel aluseks võetud 2021-2023 kes kmine tarbimine, ühikhinna määramisel aluseks võetu d Kärdla Vesi hinnakiri.

ÜÜRIKOOD PARNUPIKK16B_02 Üürniku nimi: Muinsuskaitseamet Kinnistu kood: PARNUPIKK16B Kinnistu aadress: Pikk tn 16b, Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond

Lepingu number: KPJ-4/2021-165 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kalli Mägar Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025

2024* 12

€/kuus

2024* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2025 01

€/kuus

2025 02

€/kuus

2025 03

€/kuus

2025 04

€/kuus

2025 05

€/kuus

2025 06

€/kuus

2025 07

€/kuus

2025 08

€/kuus

2025 09

€/kuus

2025 10

€/kuus

2025 11

€/kuus

2025 12

€/kuus

2025 Viimane kuu €/m kuus

2025 KOKKU €/aastas

12.24/01.25 muutus €/kuus

12.24/01.25 muutus kuus, %

2024/2025 muutus €/aastas

2024/2025 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 91,0 91,0 91,0 91,0 91,0 91,0 91,0 91,0 91,0 91,0 91,0 91,0 91,0

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 4%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 286,41 3 436,87 Ei muutu 286,41 286,41 286,41 286,41 286,41 286,41 286,41 286,41 286,41 286,41 286,41 286,41 3,15 3 436,92 0,00 0,05 Ei indekseerita. Koosneb 3-st komponendist (Bilansiline, parendustööd, tavasisustus)

100 Kinnisvara haldamine 35,62 427,41 Indekseerimine 36,69 36,69 36,69 36,69 36,69 36,69 36,69 36,69 36,69 36,69 36,69 36,69 0,40 440,23 1,07 3,00% 12,82 3,00%

200 Tehnohooldus 85,30 1 023,66 Indekseerimine 87,86 87,86 87,86 87,86 87,86 87,86 87,86 87,86 87,86 87,86 87,86 87,86 0,97 1 054,36 2,56 3,00% 30,71 3,00%

300 Heakord

400 Remondikomponent 165,18 1 982,11 Ei muutu 165,18 165,18 165,18 165,18 165,18 165,18 165,18 165,18 165,18 165,18 165,18 165,18 1,82 1 982,11 Ei indekseerita. Koosneb 2-st komponendist (remonttööde komponent + tavasisustuse remonttööde komponent)

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 1,86 22,37 Indekseerimine 1,92 1,92 1,92 1,92 1,92 1,92 1,92 1,92 1,92 1,92 1,92 1,92 0,02 23,04 0,06 3,00% 0,67 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 574,37 6 892,41 578,06 578,06 578,06 578,06 578,06 578,06 578,06 578,06 578,06 578,06 578,06 578,06 6,35 6 936,67 3,69 0,64% 44,25 0,64%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 189,78 2 277,36 Teenuse hinna muutus

263,13 263,13 263,13 263,13 263,13 263,13 263,13 263,13 263,13 263,13 263,13 263,13 2,89 3 157,50 73,35 38,65% 880,14 38,65% Olemasolev hange kuni 31.03.2025, alates 01.04.2025 uue hanke prognoos.

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 454,16 5 449,92 Teenuse hinna muutus

379,85 352,21 324,94 297,68 270,04 242,77 242,77 270,04 297,68 324,94 352,21 379,85 4,17 3 734,98 −74,31 −16,36% −1 714,94 −31,47% Aluseks 2023 a keskmine ühikhind. Ühikhinna languse prognoos.

620 Küte elektriküte 630 Vesi ja kanalisatsioon 3,48 41,76 Teenuse hinna

muutus 3,95 3,77 3,95 3,95 4,01 4,09 3,93 3,98 4,47 4,48 4,28 3,94 0,04 48,80 0,47 13,59% 7,04 16,86% Aluseks 2024 a kehtiv ühikhind. Tarbimise

tõusu prognoos seoses üüripinna suurenemisega.

640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 4,20 50,40 Teenuse hinna

muutus 6,90 6,90 6,90 6,90 6,90 6,90 6,90 6,90 6,90 6,90 6,90 6,90 0,08 82,83 2,70 64,35% 32,43 64,35% Olemasolev hange kuni 31.10.2025.

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 651,62 7 819,44 653,83 626,00 598,92 571,66 544,07 516,89 516,74 544,04 572,17 599,46 626,52 653,82 7,18 7 024,12 2,21 0,34% −795,32 −10,17%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 1 225,99 14 711,85 1 231,88 1 204,06 1 176,98 1 149,71 1 122,13 1 094,95 1 094,79 1 122,10 1 150,23 1 177,51 1 204,57 1 231,87 13,54 13 960,79 5,90 0,48% −751,07 −5,11%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 1 495,71 17 948,46 1 502,90 1 468,95 1 435,91 1 402,65 1 369,00 1 335,84 1 335,64 1 368,96 1 403,28 1 436,56 1 469,58 1 502,89 16,52 17 032,16 7,19 0,48% −916,30 −5,11%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise maht 2021

kogus

Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

2021-2023 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2025

kogus

Tarbimise muutus

2021-2023 vs 2025

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2023 keskmine/

01/2024 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2024/2025

%

Prognoositud ühikuhind

2025

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2025

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2025

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 83,21 72,06 56,68 70,65 90,00 27,39% 26,72% 24,05 150,79 3,00% 155,31 3 734,98 Aluseks 2023 a keskmine ühikhind.

6200 Soojusenergia, MWh 3,00%

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 39,00 42,00 12,00 31,00 55,00 77,42% 26,72% 14,70 3,10 7,12% 3,32 48,80 Aluseks 2024 a kehtiv ühikhind.

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.12.2023 30.11.2032 154,29 Bilansiline (muudatus nr 4 alates 01.12.2023)

01.12.2022 30.11.2032 84,86 Parendustööd lisa 6.1 alusel (tegelik)

01.12.2022 30.11.2032 47,26 Tavasisustus lisa 6.1 alusel (tegelik)

ÜÜRIKOOD JURI12_24 Üürniku nimi: Muinsuskaitseamet Kinnistu kood: JURI12 Kinnistu aadress: Jüri tn 12, Võru linn, Võru maakond

Lepingu number: KPJ-4/2023-159 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Rauno Laiv Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025

2024* 12

€/kuus

2024* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2025 01

€/kuus

2025 02

€/kuus

2025 03

€/kuus

2025 04

€/kuus

2025 05

€/kuus

2025 06

€/kuus

2025 07

€/kuus

2025 08

€/kuus

2025 09

€/kuus

2025 10

€/kuus

2025 11

€/kuus

2025 12

€/kuus

2025 Viimane kuu €/m kuus

2025 KOKKU €/aastas

12.24/01.25 muutus €/kuus

12.24/01.25 muutus kuus, %

2024/2025 muutus €/aastas

2024/2025 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 39,5 39,5 39,5 39,5 39,5 39,5 39,5 39,5 39,5 39,5 39,5 39,5 39,5

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 4%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 11,74 140,88 Ei muutu 11,74 11,74 11,74 11,74 11,74 11,74 11,74 11,74 11,74 11,74 11,74 11,74 0,30 140,88 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 16,20 194,40 Indekseerimine 16,69 16,69 16,69 16,69 16,69 16,69 16,69 16,69 16,69 16,69 16,69 16,69 0,42 200,23 0,49 3,00% 5,83 3,00%

200 Tehnohooldus 28,72 344,64 Indekseerimine 29,58 29,58 29,58 29,58 29,58 29,58 29,58 29,58 29,58 29,58 29,58 29,58 0,75 354,98 0,86 3,00% 10,34 3,00%

300 Heakord

400 Remondikomponent 65,97 791,64 Ei muutu 65,97 65,97 65,97 65,97 65,97 65,97 65,97 65,97 65,97 65,97 65,97 65,97 1,67 791,64 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 0,82 9,84 Indekseerimine 0,84 0,84 0,84 0,84 0,84 0,84 0,84 0,84 0,84 0,84 0,84 0,84 0,02 10,14 0,02 3,00% 0,30 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 123,45 1 481,40 124,82 124,82 124,82 124,82 124,82 124,82 124,82 124,82 124,82 124,82 124,82 124,82 3,16 1 497,87 1,37 1,11% 16,47 1,11%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 111,43 1 337,16 Teenuse hinna muutus

89,24 89,24 89,24 89,24 89,24 89,24 89,24 89,24 89,24 89,24 89,24 89,24 2,26 1 070,92 −22,19 −19,91% −266,24 −19,91% Olemasolev hange kuni 31.03.2025. Alates 01.04.2025 uue hanke prognoos.

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 32,37 388,44 Teenuse hinna muutus

31,44 29,15 26,89 24,64 22,35 20,09 20,09 22,35 24,64 26,89 29,15 31,44 0,80 309,12 −0,93 −2,88% −79,32 −20,42% Aluseks 2021-2023 keskmine tarbimine ja 2023 keskmine ühikhind. Ühikhinna languse prognoos.

620 Küte 36,79 441,48 Teenuse hinna muutus

49,03 50,05 43,48 29,75 17,93 6,20 4,74 4,78 9,35 29,45 45,58 48,53 1,23 338,87 12,24 33,28% −102,61 −23,24% Aluseks 2021-2023 keskmine tarbimine ja 01.2024 kehtiv ühikhind. Ühikhinna languse prognoos.

630 Vesi ja kanalisatsioon 1,89 22,68 Teenuse hinna muutus

1,51 1,44 1,51 1,51 1,53 1,57 1,51 1,52 1,71 1,72 1,64 1,51 0,04 18,68 −0,38 −19,94% −4,00 −17,64% Aluseks 2021-2023 keskmine tarbimine ja 01.2024 kehtiv ühikhind. Tarbimise languse prognoos.

640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 1,06 12,72 Teenuse hinna

muutus 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 0,03 13,14 0,04 3,30% 0,42 3,30%

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 183,54 2 202,48 172,32 170,98 162,22 146,24 132,15 118,20 116,68 118,99 126,04 148,40 166,71 171,81 4,35 1 750,73 −11,22 −6,11% −451,75 −20,51%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 306,99 3 683,88 297,15 295,80 287,04 271,06 256,97 243,02 241,50 243,81 250,86 273,22 291,53 296,63 7,51 3 248,60 −9,84 −3,21% −435,28 −11,82%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 374,53 4 494,33 362,52 360,88 350,19 330,70 313,50 296,48 294,63 297,45 306,05 333,33 355,66 361,89 9,16 3 963,29 −12,01 −3,21% −531,04 −11,82%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2021

kogus

Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

2021-2023 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2025

kogus

Tarbimise muutus

2021-2023 vs 2025

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2023 keskmine/

01/2024 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2024/2025

%

Prognoositud ühikuhind

2025

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2025

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2025

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 52,63 53,69 41,23 49,18 49,23 0,10% 3,52% 1,73 173,19 3,00% 178,39 309,12 Aluseks 2021-2023 keskmine tarbimine ja 2023 kesk mine ühikhind.

6200 Soojusenergia, MWh 263,50 270,65 254,91 263,02 261,72 −0,49% 1,84% 4,82 67,71 3,93% 70,37 338,87 Aluseks 2021-2023 keskmine tarbimine ja 01.2024 ke htiv ühikhind.

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 154,70 131,00 126,00 137,23 137,23 3,52% 4,83 3,61 7,12% 3,87 18,68 Tarbimise prognoos: 2021-2023 keskmine tarbimine. Aluseks võetud ühikhind Võru vee kehtiv ühikhind.

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2024 31.12.2026 11,74 Bilansiline

ÜÜRIKOOD KESK20POLVA_17 Üürniku nimi: Muinsuskaitseamet Kinnistu kood: KESK20POLVA Kinnistu aadress: Kesk tn 20, Põlva linn, Põlva vald, Põlva maakond

Lepingu number: KPJ-4/2022-141 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Danel Udu Lepingu spetsialist: Anu Irval

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025

2024* 12

€/kuus

2024* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2025 01

€/kuus

2025 02

€/kuus

2025 03

€/kuus

2025 04

€/kuus

2025 05

€/kuus

2025 06

€/kuus

2025 07

€/kuus

2025 08

€/kuus

2025 09

€/kuus

2025 10

€/kuus

2025 11

€/kuus

2025 12

€/kuus

2025 Viimane kuu €/m kuus

2025 KOKKU €/aastas

12.24/01.25 muutus €/kuus

12.24/01.25 muutus kuus, %

2024/2025 muutus €/aastas

2024/2025 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 22,9 22,9 22,9 22,9 22,9 22,9 22,9 22,9 22,9 22,9 22,9 22,9 22,9

Üür ja üüriteenused

Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 6,49 77,83 Ei muutu 6,49 6,49 6,49 6,49 6,49 6,49 6,49 6,49 6,49 6,49 6,49 6,49 0,28 77,88 0,00 0,06% 0,05 0,06% Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 7,80 93,62 Indekseerimine 8,04 8,04 8,04 8,04 8,04 8,04 8,04 8,04 8,04 8,04 8,04 8,04 0,35 96,43 0,23 3,00% 2,81 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3%

200 Tehnohooldus 12,60 151,18 Indekseerimine 12,98 12,98 12,98 12,98 12,98 12,98 12,98 12,98 12,98 12,98 12,98 12,98 0,57 155,72 0,38 3,00% 4,54 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3%

300 Heakord

400 Remondikomponent 38,24 458,92 Ei muutu 38,24 38,24 38,24 38,24 38,24 38,24 38,24 38,24 38,24 38,24 38,24 38,24 1,67 458,92 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 0,27 3,27 Indekseerimine 0,28 0,28 0,28 0,28 0,28 0,28 0,28 0,28 0,28 0,28 0,28 0,28 0,01 3,37 0,01 3,01% 0,10 3,01% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 65,40 784,82 66,03 66,03 66,03 66,03 66,03 66,03 66,03 66,03 66,03 66,03 66,03 66,03 2,88 792,31 0,62 0,95% 7,49 0,95%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 46,73 560,78 Teenuse hinna muutus

54,33 54,33 54,33 54,33 54,33 54,33 54,33 54,33 54,33 54,33 54,33 54,33 2,37 652,01 7,60 16,27% 91,23 16,27% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (uus hange al 01.07.2024)

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 22,83 224,50 Teenuse hinna muutus

14,70 13,63 12,57 11,52 10,45 9,39 9,39 10,45 11,52 12,57 13,63 14,70 0,64 144,51 −8,13 −35,63% −79,99 −35,63% Keskmise ühikhinna langus

620 Küte 46,15 322,25 Teenuse hinna muutus

49,74 50,77 44,10 30,18 18,18 6,29 4,81 4,85 9,49 29,87 46,23 49,22 2,15 343,74 3,59 7,79% 21,50 6,67% Keskmise ühikhinna tõus

630 Vesi ja kanalisatsioon 1,44 17,80 Teenuse hinna muutus

1,52 1,45 1,52 1,52 1,54 1,57 1,51 1,53 1,71 1,72 1,64 1,51 0,07 18,74 0,08 5,52% 0,94 5,26% Tarbimise suurenemine

640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 0,26 3,13 Teenuse hinna

muutus 0,27 0,27 0,27 0,27 0,27 0,27 0,27 0,27 0,27 0,27 0,27 0,27 0,01 3,30 0,01 5,33% 0,17 5,33%

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 117,41 1 128,46 120,56 120,45 112,80 97,82 84,78 71,86 70,32 71,43 77,33 98,77 116,11 120,04 5,24 1 162,30 3,16 2,69% 33,84 3,00%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 182,81 1 913,28 186,59 186,48 178,83 163,85 150,81 137,89 136,35 137,46 143,35 164,80 182,14 186,07 8,13 1 954,61 3,78 2,07% 41,33 2,16%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 223,03 2 334,20 227,64 227,50 218,17 199,90 183,98 168,22 166,35 167,70 174,89 201,06 222,21 227,00 9,91 2 384,62 4,61 2,07% 50,42 2,16%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2021

kogus

Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

2021-2023 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2025

kogus

Tarbimise muutus

2021-2023 vs 2025

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2023 keskmine/

01/2024 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2024/2025

%

Prognoositud ühikuhind

2025

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2025

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2025

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 43,24 43,32 41,25 42,61 42,61 0,01% 1,93% 0,82 170,61 3,00% 175,73 144,51 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind.

6200 Soojusenergia, MWh 239,78 320,55 279,00 279,78 279,78 1,32% 3,69 89,56 3,93% 93,08 343,74 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind.

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 101,00 115,00 149,00 121,67 121,67 1,93% 2,35 7,45 7,12% 7,98 18,74 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind.

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2023 31.12.2027 6,49 Bilansiline

ÜÜRIKOOD SUUR3_28 Üürniku nimi: Muinsuskaitseamet Kinnistu kood: SUUR3 Kinnistu aadress: Suur tn 3, Jõgeva linn, Jõgeva vald, Jõgeva maakond

Lepingu number: KPJ-4/2020-27 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Madis Kaljuvee Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025

2024* 12

€/kuus

2024* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2025 01

€/kuus

2025 02

€/kuus

2025 03

€/kuus

2025 04

€/kuus

2025 05

€/kuus

2025 06

€/kuus

2025 07

€/kuus

2025 08

€/kuus

2025 09

€/kuus

2025 10

€/kuus

2025 11

€/kuus

2025 12

€/kuus

2025 Viimane kuu €/m kuus

2025 KOKKU €/aastas

12.24/01.25 muutus €/kuus

12.24/01.25 muutus kuus, %

2024/2025 muutus €/aastas

2024/2025 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 18,1 18,1 18,1 18,1 18,1 18,1 18,1 18,1 18,1 18,1 18,1 18,1 18,1

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 4%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 179,59 2 155,08 Ei muutu 179,59 179,59 179,59 179,59 179,59 179,59 179,59 179,59 179,59 179,59 179,59 179,59 9,92 2 155,08 Koosneb 3-st komponendist (Bilansiline, parendustööd, tavasisustus).

100 Kinnisvara haldamine 6,46 77,57 Indekseerimine 6,66 6,66 6,66 6,66 6,66 6,66 6,66 6,66 6,66 6,66 6,66 6,66 0,37 79,90 0,19 3,00% 2,33 3,00%

200 Tehnohooldus 16,05 192,57 Indekseerimine 16,53 16,53 16,53 16,53 16,53 16,53 16,53 16,53 16,53 16,53 16,53 16,53 0,91 198,34 0,48 3,00% 5,78 3,00%

300 Heakord

400 Remondikomponent 39,14 469,74 Ei muutu 39,14 39,14 39,14 39,14 39,14 39,14 39,14 39,14 39,14 39,14 39,14 39,14 2,16 469,74 Koosneb 2-st komponendist (remonttööde komponent + tavasisustuse remonttööde komponent)

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 0,34 4,05 Indekseerimine 0,35 0,35 0,35 0,35 0,35 0,35 0,35 0,35 0,35 0,35 0,35 0,35 0,02 4,17 0,01 2,99% 0,12 2,99%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 241,58 2 899,01 242,27 242,27 242,27 242,27 242,27 242,27 242,27 242,27 242,27 242,27 242,27 242,27 13,39 2 907,23 0,69 0,28% 8,22 0,28%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 31,09 373,08 Teenuse hinna muutus

34,87 34,87 34,87 34,87 34,87 34,87 34,87 34,87 34,87 34,87 34,87 34,87 1,93 418,41 3,78 12,15% 45,33 12,15% Olemasolev hange kuni 30.06.2024, alates 01.07.2024 uue hanke prognoos.

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 33,81 332,49 Teenuse hinna muutus

21,53 19,97 18,42 16,88 15,31 13,76 13,76 15,31 16,88 18,42 19,97 21,53 1,19 211,73 −12,28 −36,32% −120,76 −36,32% Aluseks 2021-2023a keskmine tarbimine ja 2023a ühikuhind. Ühikhinna languse prognoos.

620 Küte 33,57 234,44 Teenuse hinna muutus

27,16 27,72 24,08 16,48 9,93 3,43 2,63 2,65 5,18 16,31 25,24 26,88 1,48 187,69 −6,41 −19,10% −46,74 −19,94% Aluseks 2021-2023a keskmine tarbimine ja 2023a ühikuhind. Tarbimise ja ühikhinna languse prognoos.

630 Vesi ja kanalisatsioon 0,93 11,51 Teenuse hinna muutus

0,78 0,74 0,78 0,78 0,79 0,81 0,78 0,79 0,88 0,89 0,85 0,78 0,04 9,65 −0,15 −15,97% −1,86 −16,18% Aluseks 2021-2023a keskmine tarbimine ja 2023a ühikuhind. Tarbimise languse prognoos.

640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 5,29 63,52 Teenuse hinna

muutus 6,31 6,31 6,31 6,31 6,31 6,31 6,31 6,31 6,31 6,31 6,31 6,31 0,35 75,70 1,01 19,17% 12,18 19,17% Olemasolev hange kuni 31.07.2024, alates

01.08.2024 uue hanke prognoos.

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 104,70 1 015,04 90,65 89,61 84,46 75,31 67,21 59,18 58,34 59,92 64,11 76,79 87,23 90,37 4,99 903,19 −14,05 −13,42% −111,85 −11,02%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 346,28 3 914,05 332,92 331,88 326,73 317,58 309,47 301,45 300,61 302,19 306,38 319,06 329,50 332,64 18,38 3 810,42 −13,36 −3,86% −103,63 −2,65%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 422,47 4 775,14 406,16 404,89 398,61 387,45 377,56 367,77 366,75 368,67 373,79 389,26 401,99 405,82 22,42 4 648,71 −16,30 −3,86% −126,42 −2,65%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2021

kogus

Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

2021-2023 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2025

kogus

Tarbimise muutus

2021-2023 vs 2025

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2023 keskmine/

01/2024 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2024/2025

%

Prognoositud ühikuhind

2025

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2025

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2025

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 108,79 110,32 108,74 109,28 109,28 1,14% 1,24 165,53 3,00% 170,49 211,73 2021-2023a keskmine tarbimine ja 2023a ühikuhind.

6200 Soojusenergia, MWh 219,83 201,00 141,59 187,47 187,47 1,14% 2,13 84,77 3,93% 88,10 187,69 2021-2023a keskmine tarbimine ja 2023a ühikuhind.

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 122,69 268,00 269,20 219,96 219,96 1,14% 2,50 3,60 7,12% 3,86 9,65 2021-2023a keskmine tarbimine ja 2023a ühikuhind.

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.09.2021 31.08.2031 131,62 Parendustööd (tegelik)

01.09.2021 31.08.2031 17,51 Bilansiline

01.09.2021 31.08.2031 30,46 Tavasisustus (tegelik)

ÜÜRIKOOD PIKK2RATASKAE_02 Üürniku nimi: Muinsuskaitseamet Kinnistu kood: PIKK2RATASKAEVU1 Kinnistu aadress: Pikk tn 2, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Lepingu number: Ü4641/12 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Tom Lettner Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025

2024* 12

€/kuus

2024* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2025 01

€/kuus

2025 02

€/kuus

2025 03

€/kuus

2025 04

€/kuus

2025 05

€/kuus

2025 06

€/kuus

2025 07

€/kuus

2025 08

€/kuus

2025 09

€/kuus

2025 10

€/kuus

2025 11

€/kuus

2025 12

€/kuus

2025 Viimane kuu €/m kuus

2025 KOKKU €/aastas

12.24/01.25 muutus €/kuus

12.24/01.25 muutus kuus, %

2024/2025 muutus €/aastas

2024/2025 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 1 277,0 1 277,0 1 277,0 1 277,0 1 277,0 1 277,0 1 277,0 1 277,0 1 277,0 1 277,0 1 277,0 1 277,0 1 277,0

Üür ja üüriteenused

Netoüür 11 677,92 140 135,08 Indekseerimine 12 028,26 12 028,26 12 028,26 12 028,26 12 028,26 12 028,26 12 028,26 12 028,26 12 028,26 12 028,26 12 028,26 12 028,26 9,42 144 339,14 350,34 3,00% 4 204,05 3,00% 31.12 THI 4%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent)

100 Kinnisvara haldamine 517,21 6 206,55 Indekseerimine 532,73 532,73 532,73 532,73 532,73 532,73 532,73 532,73 532,73 532,73 532,73 532,73 0,42 6 392,75 15,52 3,00% 186,20 3,00%

200 Tehnohooldus 670,42 8 045,02 Indekseerimine 690,53 690,53 690,53 690,53 690,53 690,53 690,53 690,53 690,53 690,53 690,53 690,53 0,54 8 286,37 20,11 3,00% 241,35 3,00%

300 Heakord 286,19 3 434,32 Indekseerimine 294,78 294,78 294,78 294,78 294,78 294,78 294,78 294,78 294,78 294,78 294,78 294,78 0,23 3 537,35 8,59 3,00% 103,03 3,00%

400 Remondikomponent 2 439,26 29 271,06 Indekseerimine 2 512,43 2 512,43 2 512,43 2 512,43 2 512,43 2 512,43 2 512,43 2 512,43 2 512,43 2 512,43 2 512,43 2 512,43 1,97 30 149,20 73,18 3,00% 878,13 3,00%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 224,04 2 688,49 Indekseerimine 230,76 230,76 230,76 230,76 230,76 230,76 230,76 230,76 230,76 230,76 230,76 230,76 0,18 2 769,15 6,72 3,00% 80,65 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu 466,64 5 599,68 Ei muutu 466,64 466,64 466,64 466,64 466,64 466,64 466,64 466,64 466,64 466,64 466,64 466,64 0,37 5 599,68

ÜÜR KOKKU 16 281,68 195 380,21 16 756,14 16 756,14 16 756,14 16 756,14 16 756,14 16 756,14 16 756,14 16 756,14 16 756,14 16 756,14 16 756,14 16 756,14 13,12 201 073,63 474,45 2,91% 5 693,42 2,91%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 1 408,97 16 907,60 Teenuse hinna muutus

1 576,80 1 576,80 1 576,80 1 576,80 1 576,80 1 576,80 1 576,80 1 576,80 1 576,80 1 576,80 1 576,80 1 576,80 1,23 18 921,65 167,84 11,91% 2 014,06 11,91% Kehtiva hanke maksumus kuni 31.03.2025 ja uue hanke prognoosmaksumus alates 01.04.2025.

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 1 395,22 13 719,00 Teenuse hinna muutus

787,12 729,84 673,34 616,84 559,57 503,07 503,07 559,57 616,84 673,34 729,84 787,12 0,62 7 739,58 −608,11 −43,58% −5 979,42 −43,58% Tarbimise mahu langus ja ühikhinna langus

620 Küte 2 959,91 20 669,78 Teenuse hinna muutus

2 780,38 2 838,02 2 465,26 1 687,06 1 016,46 351,63 269,01 270,93 530,33 1 669,76 2 584,39 2 751,56 2,15 19 214,78 −179,53 −6,07% −1 454,99 −7,04%

630 Vesi ja kanalisatsioon 42,12 521,28 Teenuse hinna muutus

36,60 34,88 36,55 36,60 37,09 37,86 36,42 36,82 41,34 41,52 39,62 36,51 0,03 451,81 −5,52 −13,11% −69,46 −13,33% Prognoositud väiksemat tarbimise mahtu võrreldes 2024.a prognoositud tarbimise mahuga

640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 92,12 1 105,48 Teenuse hinna

muutus 99,46 99,46 99,46 99,46 99,46 99,46 99,46 99,46 99,46 99,46 99,46 99,46 0,08 1 193,49 7,33 7,96% 88,02 7,96%

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 5 898,34 52 923,13 5 280,35 5 279,01 4 851,41 4 016,76 3 289,39 2 568,83 2 484,76 2 543,59 2 864,78 4 060,89 5 030,12 5 251,44 4,11 47 521,32 −617,99 −10,48% −5 401,81 −10,21%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 22 180,03 248 303,34 22 036,49 22 035,14 21 607,55 20 772,90 20 045,53 19 324,96 19 240,89 19 299,72 19 620,91 20 817,03 21 786,25 22 007,58 17,23 248 594,95 −143,54 −0,65% 291,61 0,12%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 27 059,63 302 930,08 26 884,52 26 882,88 26 361,21 25 342,93 24 455,54 23 576,45 23 473,89 23 545,66 23 937,51 25 396,77 26 579,23 26 849,24 21,03 303 285,84 −175,12 −0,65% 355,76 0,12%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2021

kogus

Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

2021-2023 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2025

kogus

Tarbimise muutus

2021-2023 vs 2025

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2023 keskmine/

01/2024 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2024/2025

%

Prognoositud ühikuhind

2025

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2025

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2025

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 233,08 226,93 216,89 225,63 225,63 21,37% 48,22 155,84 3,00% 160,52 7 739,58 Aluseks 2021-2023.a tarbimise maht ja 2023.a keskmi ne ühikhind

6200 Soojusenergia, MWh 625,00 557,65 504,95 562,53 562,53 37,00% 208,14 88,83 3,93% 92,32 19 214,78 Aluseks 2021-2023.a tarbimise maht ja 2023.a keskmi ne ühikhind

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 154,00 1 655,00 1 711,00 1 506,67 1 683,00 11,70% 7,02% 118,15 3,57 7,12% 3,82 451,81 Aluseks 2022-2023.a tarbimise maht ja 2023.a keskmi ne ühikhind

Muinsuskaitseamet Pikk tn 2 10123 Tallinn [email protected]

Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected]

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 13.03.2024 KPJ-6/2024-35

Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2023 oli 4,0%.

Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2025, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.

Leigri väljak 5, Kärdla objekti üürileping lõpeb 31.12.2024, kuid oleme siiski lisanud selle objekti üüriarvestuse, sest soovime üürilepingut pikendada kuni Kärdla riigimaja (Hiiu tn 1a) valimiseni, mil kolitakse uuele üüripinnale. Üürilepingu pikendamiseks ning üüri- ja kõrvalteenuste tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse vastav üürilepingu muudatus.

Keskväljak 1, Jõhvi objekti üürileping lõpeb 30.04.2025, mistõttu on üüri indekseeritud kuni 30.04.2025. Ettepanek on lepingut pikendada ja seetõttu on üüriteatisel alates 01.05.2025 toodud tasude prognoos. Lepingu pikendamiseks ning üüri- ja kõrvalteenuste tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse vastav üürilepingu muudatus.

Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2024.

Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2023. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Järgnevate objektide osas Riigi Kinnisvara AS 2025. aasta tasude üüriteatisi ei esita järgmistel põhjustel: • Rüütli tn 25, Paide objekti üürileping lõpetatakse üürniku kolimisel riigimajja või hiljemalt 30.06.2024.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor

Lisad: 2025 - IDA - Muinsuskaitseamet - F. R. Kreutzwaldi tn 5 - Rakvere linn - Laane-Viru maakond (U18009-19)

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee

2025 - IDA - Muinsuskaitseamet - Keskvaljak 1 - Johvi linn - Johvi vald - Ida-Viru maakond (U18572-20) 2025 - LAA - Muinsuskaitseamet - Leigri valjak 5 - Kardla linn - Hiiumaa vald - Hiiu maakond (U8346-15) 2025 - LAA - Muinsuskaitseamet - Pikk tn 16b - Parnu linn - Parnu linn - Parnu maakond (KPJ-4-2021-165) 2025 - LOU - Muinsuskaitseamet - Juri tn 12 - Voru linn - Voru maakond (KPJ-4-2023-159) 2025 - LOU - Muinsuskaitseamet - Kesk tn 20 - Polva linn - Polva vald - Polva maakond (KPJ-4-2022-141) 2025 - LOU - Muinsuskaitseamet - Suur tn 3 - Jogeva linn - Jogeva vald - Jogeva maakond (KPJ-4-2020-27) 2025 - POH - Muinsuskaitseamet - Pikk tn 2 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U4641-12)

Koostaja Lisbeth Mikson