Leping

1 / 2

Lisa nr 6.4

25.03.2024 sõlmitud

üürilepingule nr KPJ-4/2023-158

REMONTTÖÖDE KULUDE HÜVITAMISE KOKKULEPE

Kuupäev vastavalt digitaalse allkirjastamise kuupäevale

Riigi Kinnisvara AS, registrikood 10788733, asukoht Tartu mnt 85 Tallinn 10115 (edaspidi nimetatud

üürileandja), mida esindab volikirja alusel haldusteenuste direktor Karel Aasrand

ja

Terviseamet, registrikood 70008799, asukoht Paldiski mnt 81, Tallinn 10617 (edaspidi nimetatud üürnik),

mida esindab põhimääruse alusel peadirektor Birgit Lao,

edaspidi eraldi või ühiselt nimetatud pool või pooled,

võttes arvesse, et:

1) poolte vahel on 25.03.2024 sõlmitud üürileping nr KPJ-4/2023-158 (edaspidi nimetatud leping),

mille kohaselt on üürnikul õigus kasutada Ida-Viru maakonas Kohtla-Järve linnas Kalevi tn 10

asuvat üüripinda;

2) Vabariigi Valitsus on otsustanud eraldada 2024. aastaks sihtotstarbelisse reservi täiendavad

rahalised vahendid riigi omandis või riigiasutuste kasutuses olevate hoonete energiatõhusustööde

teostamiseks;

3) pooled on kokku leppinud, et üürileandja teostab üüripinnal kokkulepitud mahus vajalikud

energiatõhusustööd remonttöödena ning vastava kulu hüvitab üürnik üürileandjale ühekordse

maksena,

leppisid kokku alljärgnevas (edaspidi nimetatud kokkulepe):

1. Eesmärk ja ese

1.1. Üürileandja teostab üüripinnal energiatõhusustöödena SV 1 ja SV 2 seadmete vahetuse + VAV

klappide lisamine tsoneerimiseks (edaspidi nimetatud remonttööd) kokkuleppe punktis 1.4

nimetatud tähtajaks.

1.2. Kokkuleppega reguleeritakse remonttöödega seotud poolte õigused ja kohustused.

1.3. Käesolev kokkulepe on üürilepingu lahutamatu osa.

1.4. Üürileandja on kohustatud teostama remonttööd hiljemalt 30.11.2024 tingimusel, et ei esine

kokkuleppe punkti 2.1 alapunktides kirjeldatud tähtaega edasilükkavaid asjaolusid.

2. Remonttööde tähtaja pikenemine

2.1. Kokkuleppe punktis 1.4 nimetatud tähtaeg pikeneb ja üürileandja suhtes ei kohaldata üürilepingust,

kokkuleppest ega õigusaktidest tulenevaid õiguskaitsevahendeid remonttööde tähtaja

edasilükkumisega juhul, kui remonttööd on ajutiselt takistatud ja/või viibivad järgmistel põhjustel:

2.1.1. remonttööd viibivad või on takistatud üürileandjast mittesõltuvatel põhjustel (sealhulgas

kõrvaldatava takistuse tõttu õigusaktiga nõutava loa, kooskõlastuse või muu nõusoleku

saamisel) – tähtaeg lükkub edasi selle takistava põhjuse kõrvaldamisest tingitud parendustööde

kestuse pikenemise aja võrra;

2.1.2. üürnik soovib lisatööde teostamist – pooled määravad vajadusel lisatöödele täiendava tähtaja.

2 / 2

2.2. Kokkuleppe punktis 2.1 sätestatu ei piira üürniku õigust nõuda muudel juhtudel üürilepingus

sätestatud leppetrahvi maksmist ja kahju hüvitamist ning kasutada muid seadusest tulenevaid

õiguskaitsevahendeid.

2.3. Üürileandja teavitab üürnikku viivitamatult kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis, kui:

2.3.1. esineb kokkuleppe punktis 2.1.1 nimetatud mis tahes asjaolu ja seetõttu pikeneb kokkuleppes

sätestatud tähtaeg (sellisel juhul on üürileandja kohustatud teates esitama tähtaja pikenemise

põhjused koos seda tõendavate dokumentidega (olemasolul) ning näitama ajavahemiku, mille

võrra kokkuleppes sätestatud tähtaeg pikeneb) või

2.3.2. esineb kokkuleppe punktis 2.1.2 nimetatud asjaolu ja seetõttu on vajalik mh kokkuleppes

sätestatud tähtaja pikendamiseks täiendava kokkuleppe sõlmimine.

3. Remonttööde maksumus ja tasumine

3.1. Kokkuleppe alusel üürileandja poolt teostatavate remonttööde eeldatav maksumus kokku on 45 000

(nelikümmend viis tuhat) eurot, millele lisandub käibemaks. Lisaks hüvitab üürnik üürileandjale

7% (seitse protsenti) remonttööde tegelikust maksumusest üürileandja korralduskulude katmiseks

(projektijuhtimise tasu). Remonttööde täpne maksumus selgub pärast remonttööde teostamist ja

üürnikule üleandmist. Juhul, kui remonttööde eeldatav maksumus suureneb, kooskõlastab

üürileandja selle vähemalt kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis eelnevalt üürnikuga ning

pooled sõlmivad vajadusel kokkuleppe muudatuse.

3.2. Üürnik tasub üürileandjale kokkuleppe täitmisega (sh kokkuleppe ennetähtaegse lõpetamise ning

kokkuleppe eesmärgi täitmiseks kolmandate isikutega sõlmitud lepingutega ja selliste lepingute

ülesütlemisega) tehtud tegelikud kulud tingimusel, et üürileandja on tehtud kulud eelnevalt

üürnikuga kooskõlastanud. Juhul, kui üürnik keeldub vastavate otseste kulude kooskõlastamisest,

ei ole üürileandjal õigust ega kohustust vastavaid kulutusi teha. Juhul, kui selliste tegevuste/kulude

teostamata jätmine takistab kokkuleppe täitmist, ei loeta selliseid asjaolusid üürileandja poolt

kokkuleppe rikkumiseks.

3.3. Pärast remonttööde teostamist ja üürileandjale üleandmise-vastuvõtmise aktiga üleandmist,

kohustub üürnik tasuma üürileandjale remonttööde tegelikud kulud ning punktis 3.1 nimetatud

üürileandja projektijuhtimise tasu (7% remonttööde tegelikust maksumusest) ühekordse maksena

üürileandja esitatud arve alusel 21 (kahekümne ühe) kalendripäeva jooksul arve saamisest arvates.

4. Kontaktisikud ja muud tingimused

4.1. Pooled nimetavad oma esindajateks kokkuleppe täitmisega seotud küsimustes:

4.1.1. üürnik – Sille Parve (GSM 55 916 036, e-post: [email protected]) või teda asendav

isik;

4.1.2. üürileandja – Kristin Tamm (GSM 5562 9531, e-post: [email protected]) või teda asendav

isik.

4.2. Punktis 4.1 nimetatud esindajate volituste hulka kuulub muuhulgas kokkuleppe täitmisel teisele

poolele vajaliku informatsiooni kogumine ja teisele poolele esitamine.

4.3. Kontaktisikute muutumisel on vastav pool kohustatud viivitamatult teist poolt sellest kirjalikult

teavitama.

4.4. Kokkulepe on koostatud ja allkirjastatud digitaalselt. Kokkulepe jõustub viimase digiallkirja

andmise kuupäevast arvates.

Üürileandja Üürnik

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Karel Aasrand Birgit Lao

haldusteenuste direktor peadirektor

Riigi Kinnisvara AS Terviseamet