| Dokumendiregister | Kultuuriministeerium |
| Viit | 3-1/353-1 |
| Registreeritud | 13.03.2024 |
| Sünkroonitud | 24.03.2024 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 3 Ministeeriumi ja valitsemisala varahaldus ja majandustegevus |
| Sari | 3-1 Kirjavahetus riigivara ja varahalduse küsimustes |
| Toimik | 3-1 Kirjavahetus riigivara ja varahalduse küsimustes |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Riigi Kinnisvara AS |
| Saabumis/saatmisviis | Riigi Kinnisvara AS |
| Vastutaja | Erle Toiger |
| Originaal | Ava uues aknas |
ÜÜRIKOOD KLOOGAMEMORIA_02 Üürniku nimi: Kultuuriministeerium Kinnistu kood: KLOOGAMEMORIAAL Kinnistu aadress: Klooga memoriaal 1 // 3 // 8, Klooga alevik, Lääne-Harju vald, Harju maakond
Lepingu number: Ü7998/14 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Agne Laurand Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025
2024* 12
€/kuus
2024* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2025 01
€/kuus
2025 02
€/kuus
2025 03
€/kuus
2025 04
€/kuus
2025 05
€/kuus
2025 06
€/kuus
2025 07
€/kuus
2025 08
€/kuus
2025 09
€/kuus
2025 10
€/kuus
2025 11
€/kuus
2025 12
€/kuus
2025 Viimane kuu €/m kuus
2025 KOKKU €/aastas
12.24/01.25 muutus €/kuus
12.24/01.25 muutus kuus, %
2024/2025 muutus €/aastas
2024/2025 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m )
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 4%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 13,08 156,96 Ei muutu 13,08 13,08 13,08 13,08 13,08 13,08 13,08 13,08 13,08 13,08 13,08 13,08 156,96
100 Kinnisvara haldamine 444,90 5 338,75 Indekseerimine 458,24 458,24 458,24 458,24 458,24 458,24 458,24 458,24 458,24 458,24 458,24 458,24 5 498,91 13,35 3,00% 160,16 3,00%
200 Tehnohooldus
300 Heakord
400 Remondikomponent 1 161,61 13 939,29 Indekseerimine 1 463,01 1 463,01 1 463,01 1 463,01 1 463,01 1 463,01 1 463,01 1 463,01 1 463,01 1 463,01 1 463,01 1 463,01 17 556,12 301,40 25,95% 3 616,83 25,95% Tasu tõstetud 266,55 EUR vastavalt lepingu tüüptingimuste punktile 3.17, lepingu muudatus koostatakse 2024.a jooksul.
400 Remondifond
500 Omanikukohustused
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 1 619,58 19 434,99 1 934,33 1 934,33 1 934,33 1 934,33 1 934,33 1 934,33 1 934,33 1 934,33 1 934,33 1 934,33 1 934,33 1 934,33 23 211,99 314,75 19,43% 3 777,00 19,43%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel
200 Tehnohooldus 485,00 5 820,00 Teenuse hinna muutus
504,00 504,00 504,00 504,00 504,00 504,00 504,00 504,00 504,00 504,00 504,00 504,00 6 048,00 19,00 3,92% 228,00 3,92%
300 Heakord 936,00 11 232,00 Teenuse hinna muutus
936,00 936,00 936,00 936,00 936,00 936,00 936,00 936,00 936,00 936,00 936,00 936,00 11 232,00
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 64,93 638,41 Teenuse hinna muutus
50,51 46,83 43,21 39,58 35,91 32,28 32,28 35,91 39,58 43,21 46,83 50,51 496,65 −14,42 −22,21% −141,76 −22,21% Ühikhinna langus
620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 640 Kommunikatsiooniteenused
700 Tugiteenused 1 365,00 16 380,00 Teenuse hinna muutus
1 365,00 1 365,00 1 365,00 1 365,00 1 365,00 1 365,00 1 365,00 1 365,00 1 365,00 1 365,00 1 365,00 1 365,00 16 380,00
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 2 850,93 34 070,41 2 855,51 2 851,83 2 848,21 2 844,58 2 840,91 2 837,28 2 837,28 2 840,91 2 844,58 2 848,21 2 851,83 2 855,51 34 156,65 4,58 0,16% 86,24 0,25%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 4 470,51 53 505,40 4 789,84 4 786,17 4 782,54 4 778,92 4 775,24 4 771,61 4 771,61 4 775,24 4 778,92 4 782,54 4 786,17 4 789,84 57 368,64 319,33 7,14% 3 863,24 7,22%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 5 454,02 65 276,59 5 843,61 5 839,12 5 834,70 5 830,28 5 825,79 5 821,37 5 821,37 5 825,79 5 830,28 5 834,70 5 839,12 5 843,61 69 989,74 389,59 7,14% 4 713,15 7,22%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Ei köeta Tarbimise maht 2021
kogus
Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
2021-2023 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2025
kogus
Tarbimise muutus
2021-2023 vs 2025
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2023 keskmine/
01/2024 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2024/2025
%
Prognoositud ühikuhind
2025
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2025
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2025
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 2,20 2,35 2,90 2,48 2,90 16,89% 100,00% 2,90 166,27 3,00% 171,26 496,65 Aluseks 2023. aasta tarbimise maht ja 2023. a keskmi se ühikhind
6200 Soojusenergia, MWh
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 7,12%
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.01.2017 31.12.2044 13,08 bilansiline
Kultuuriministeerium Suur-Karja tn 23 15076 Tallinn [email protected]
Koopia:
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 13.03.2024 KPJ-6/2024-34
Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2023 oli 4,0%.
Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2025, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.
Klooga memoriaal 1 // 3 // 8, Klooga objekti üüritasusid on alates 01.01.2025 tõstetud vastavalt üürilepingu tüüptingimuste punktile 3.17, kuid üüriteatisel näidatud tasud automaatselt ei kohaldu. Uutes üüritasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse üürilepingu muudatus.
Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2024.
Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2023. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.
Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor
Lisad: 2025 - POH - Kultuuriministeerium - Klooga memoriaal 1 -- 3 -- 8 - Klooga alevik - Laane-Harju vald - Harju maakond (U7998-14)
Koostaja Lisbeth Mikson
Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee