Viljandi Vallavalitsuse korraldus nr. 82

VILJANDI VALLAVALITSUS K O R R A L D U S

Viljandi 25. jaanuar 2022 nr 82

Tee avalikuks kasutamiseks

sundvalduse seadmine

Viljandi Vallavalitsus (edaspidi vallavalitsus) algatas Viljandi vallas Pärsti külas Järve tee

(nr 6290144, edaspidi tee) eratee avalikuks kasutamiseks sundvalduse seadmise menetluse.

Tee on pääs Savikoti-Pärsti (nr 24232) riigiteele. Tee asub eramaal ja sundvalduse seadmise

eesmärk on määrata avalikuks kasutamiseks Järve tee lõik KM 0,00 – 0,312 (312 m).

Järve tee võimaldab juurdepääsu 4 majapidamisele. Otstarbekas on määrata seni eratee

staatuses olev tee avalikuks kasutamiseks, et võimaldada kõigile vaba juurdepääs riigi teeni

(Savikoti - Pärsti).

Kõnealusel teel on vald varem teostanud teehoidu (hööveldamine, lumetõrje, teeäärte

niitmine, kruuskatte remont). Tee seisundinõuete täitmine on kohustuslik kõigile teede

omanikele. Eratee avalikuks kasutamiseks määramisega on tee seisundinõuete tagamise

kohustus edaspidi vallavalitsuse kohustus ning vastavad tööd planeeritakse Viljandi valla

teehoiukava kohaselt.

Eratee avalikuks kasutuseks määramine võib toimuda:

1) kokkuleppel teealuse maa kinnisasja omanikuga, kusjuures sõlmitakse notariaalne

piiratud asjaõiguse leping, mille kohane märge kantakse kinnistusraamatusse ja kehtib

kinnisasja igakordse omaniku suhtes või;

2) sundvalduse seadmise teel, mis on haldusaktiga seatav avalik-õiguslik kitsendus, mille

kohta märget ei kanta kinnistusraamatusse, kuid kehtib samuti kinnisasja igakordse

omaniku suhtes.

Vallavalitsus selgitas kinnistuomanikele, et sundvalduse seadmisega tee avalikuks kasutamiseks

määramine ei ole kinnistu omanikule rohkem koormav, kui piiratud asjaõiguse lepinguga seatud

avalik kasutus.

Vallavalitsus tegi viiele kinnistu omanikule ettepaneku määrata tee avalikuks kasutamiseks

sundvalduse seadmisega, kuna sundvalduse seadmisel saab määrata eratee avalikuks teeks

lihtsamalt ja täiendavaid kulusid kandmata. Piiratud asjaõiguse seadmise lepingu sõlmimine on

raskendatud, kuna kõiki kinnistute omanikke on keeruline notarisse saada.

Kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) § 39 lg 5 alusel makstakse

kinnisasja omanikule sundvalduse seadmise korral sundvalduse tasu, kui ei lepita kokku teisiti.

Vallavalitsus on kinnistuomanikele teinud ettepaneku sundvaldus seada tasuta, vallapoolsed

rahalised kohustused avalduvad teehoiu teostamises. Eratee avalikuks kasutamiseks

määramisega lähevad maaomanikult kohalikule omavalitsusele üle kõik teeomaniku kohustused,

õigused ja vastutus.

Ehitusseadustiku § 94 lõike 1 kohaselt määrab eratee avalikuks kasutamiseks riik või eratee

asukoha kohalik omavalitsus, sama paragrahvi lõige 2 sätestab eratee avalikes huvides

omandamise või erateele sundvalduse seadmise otsustab riik või eratee asukoha kohaliku

omavalitsuse üksus kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduses sätestatud korras.

Eratee avalikku kasutamiseks määramiseks seatakse sundvaldus kinnisasja teealusele osale,

mitte kinnisasjale tervikuna.

Sundvaldus ulatub ka teekaitsevööndisse. Teehoiu tagamiseks on sundvalduse alaks

arvestatud pindala vastavalt käesolevale korraldusele lisatud asendiplaanile, mille eest

maamaksuseaduse (§ 4 lg 1 p 7) kohaselt maamaksu ei maksta.

KAHOS § 39 lõige 3 sätestab, et sundvalduse seadja teavitab kinnisasja omanikku

sundvalduse seadmise menetlusest ning sama paragrahvi lõige 4 sätestab, et kinnisasja

omanikul on õigus nelja nädala jooksul nimetatud teate kättesaamisest arvates esitada

sundvalduse seadjale oma arvamus.

Käesoleva korraldusega seatakse sundvaldus 312 m pikkusele Järve teele (nr 6290144).

Viljandi Vallavalitsus edastas teated sundvalduse seadmise menetluse algatamisest

eelnimetatud tee avalikuks kasutamiseks määramiseks alljärgnevalt:

1) Jääkeldri kinnisasja (registriosa nr 2164739, katastritunnus 62901:002:1152) omanikule (e-

postiga 10.11.2021 reg-nr 4-7/3968);

2) Peetri kinnisasja (registriosa nr 1223239, katastritunnus 62901:002:0850) omanikule (e-

postiga 10.11.2021 reg-nr 4-7/3968-1);

3) Tiigi kinnisasja (registriosa nr 846939, katastritunnus 62901:002:0870) omanikule (e-

postiga 10.11.2021 reg-nr 4-7/3968-2);

4) Sauna kinnisasja (registriosa nr 1503339, katastritunnus 62901:002:0860) omanikule

(e-postiga 10.11.2021 reg-nr 4-7/3968-3)

5) Järve kinnisasja (registriosa nr 841239, katastritunnus 62901:002:0840) omanikule (e-

postiga 10.11.2021 reg-nr 4-7/3968-4)

Tähtajaks arvamusi ei esitatud.

Tulenevalt eeltoodust ja võttes aluseks kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse § 2

lõike 2, § 39, ehitusseadustiku § 94 lõike 2 ning Viljandi Vallavolikogu 26.08.2020 määruse nr

114 „Ehitusseadustikus, planeerimisseaduses ning ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse

rakendamise seaduses sätestatud küsimuste lahendamise volitamine“ § 1:

1. Seada tähtajatu ja tasuta sundvaldus Viljandi valla kasuks Viljandi vallas Järve tee

(nr 6290144, edaspidi tee), avalikuks kasutamiseks määramiseks järgmistele kinnistutele

vastavalt korralduse lisas olevale asendiplaanile:

1.1. Viljandi maakond, Viljandi vald, Pärsti küla, Jääkeldri (registriosa nr 2164739,

katastritunnus 62901:002:1152) Järve tee lõik KM 0,0 - 0,128 (128 m), sundvalduse pindala

768 m2;

1.2. Viljandi maakond, Viljandi vald, Pärsti küla, Peetri (registriosa nr 1223239, katastritunnus

62901:002:0850) Järve tee lõik KM 0,128 - 0,181 (53 m), sundvalduse pindala 318 m2;

1.3. Viljandi maakond, Viljandi vald, Pärsti küla, Tiigi (registriosa nr 846939, katastritunnus

62901:002:0870) Järve tee lõik KM 0,181 - 0,216 (35 m), sundvalduse pindala 210 m2;

1.4. Viljandi maakond, Viljandi vald, Pärsti küla, Sauna (registriosa nr 1503339, katastritunnus

62901:002:0860) Järve tee lõik KM 0,216 - 0,268 (52 m), sundvalduse pindala 312 m2;

1.5. Viljandi maakond, Viljandi vald, Pärsti küla, Järve (registriosa nr 841239, katastritunnus

62901:002:0840) Järve tee lõik KM 0,268 - 0,312 (44 m), sundvalduse pindala 264 m2.

2. Sundvaldus seatakse tee avalikuks kasutamiseks järgmistel tingimustel:

2.1. sundvalduse seadmise eest kinnisasja omanikule tasu ei maksta;

2.2. teehoiu tagamiseks on sundvalduse alaks koos teekaitsevööndiga arvestatud pindala

vastavalt käesolevale korraldusele lisatud asendiplaanile, mille eest maamaksuseaduse (§ 4

lg 1 p 7) kohaselt maamaksu ei maksta;

2.3. teed võib kasutada avalikult kasutatava teena, st teel võivad liigelda kõik isikud

ööpäevaringselt, järgides õigusaktides sätestatud piiranguid.

2.4. Viljandi vald kohustub:

2.4.1 kasutama avalikuks kasutamiseks määratud ala heaperemehelikult ja vastavalt selle

otstarbele;

2.4.2 hoiduma igasugusest tegevusest, mis takistab tee sihipärast kasutamist;

2.4.3 tagama sundvalduse ala hoolduse ja korrashoiu ning vastutama rajatise majandusliku

säilimise eest;

2.4.4. juhul kui sundvalduse ala ulatuses ei ole sätestatud maamaksu vabastust, on kinnisasja

omanikul õigus nõuda sundvalduse teostajalt maamaksu tasumist proportsionaalselt

sundvalduse alaga.

3. Sundvalduse seadmisega lähevad Viljandi vallale üle kõik tee omaniku kohustused,

õigused ja vastutus.

4. Kinnisasja omanik võib anda sundvalduse alale muid kasutusõigusi, mis ei takista

sundvalduse teostamist.

5. Viljandi Vallavalitsuse maaspetsialistil esitada seitsme päeva jooksul korralduse

jõustumise päevast arvates maakatastri pidajale sundvalduse seadmise otsus ja

masinloetaval kujul sundvalduse ruumilise ulatuse andmed.

6. Käesoleva korraldusega mittenõustumisel võib esitada vaide Viljandi Vallavalitsusele

aadressil Kauba tn 9, 71020 Viljandi või kaebuse Tartu Halduskohtule aadressil Kalevi

tn 1, 51010 Tartu, 30 päeva jooksul korraldusest teadasaamisest arvates.

7. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Alar Karu (allkirjastatud digitaalselt)

vallavanem Reet Pramann

vallasekretär

Saata: kinnistuomanikud

planeeringuspetsialist

maaspetsialist

teedespetsialist

Maa-amet ([email protected])

Transpordiamet ([email protected])

62901:002:0453

62901:002:0860

62901:002:0870

62901:002:0840

62901:002:0850

62901:002:1181

62901:002:1152

62901:002:0033

62901:002:0047

62901:002:0085

62901:002:0146

89901:001:1508

89901:001:1509

89901:001:1510

89901:001:1511

89901:001:1512

89901:001:1513

89901:001:1430

ASENDIPLAAN

Järve tee (nr 6290144) Pärsti küla

katastriüksuse piir

Järve tee

Koostas: Eva Meesak Viljandi Vallavalitsus maaspetsialist 17.01.2022