| Dokumendiregister | Kultuuriministeerium |
| Viit | 3-1/349-1 |
| Registreeritud | 13.03.2024 |
| Sünkroonitud | 24.03.2024 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 3 Ministeeriumi ja valitsemisala varahaldus ja majandustegevus |
| Sari | 3-1 Kirjavahetus riigivara ja varahalduse küsimustes |
| Toimik | 3-1 Kirjavahetus riigivara ja varahalduse küsimustes |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Riigi Kinnisvara AS |
| Saabumis/saatmisviis | Riigi Kinnisvara AS |
| Vastutaja | Erle Toiger |
| Originaal | Ava uues aknas |
ÜÜRIKOOD SOJAMAE44A_11 Üürniku nimi: Eesti Rahvusraamatukogu Kinnistu kood: SOJAMAE44A Kinnistu aadress: Suur-Sõjamäe tn 44b, Lasnamäe linnaosa, Tallinn, Harju maakond
Lepingu number: KPJ-4/2022-222 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Keili Luik Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025
2024* 12
€/kuus
2024* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2025 01
€/kuus
2025 02
€/kuus
2025 03
€/kuus
2025 04
€/kuus
2025 05
€/kuus
2025 06
€/kuus
2025 07
€/kuus
2025 08
€/kuus
2025 09
€/kuus
2025 10
€/kuus
2025 11
€/kuus
2025 12
€/kuus
2025 Viimane kuu €/m kuus
2025 KOKKU €/aastas
12.24/01.25 muutus €/kuus
12.24/01.25 muutus kuus, %
2024/2025 muutus €/aastas
2024/2025 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 6 202,6 6 202,6 6 202,6 6 202,6 6 202,6 6 202,6 6 202,6 6 202,6 6 202,6 6 202,6 6 202,6 6 202,6 6 202,6
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 4%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 8 743,47 104 921,64 Ei muutu 8 743,47 8 743,47 8 743,47 8 743,47 8 743,47 8 743,47 8 743,47 8 743,47 8 743,47 8 743,47 8 743,47 8 743,47 1,41 104 921,64 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 1 788,83 21 465,96 Indekseerimine 1 842,49 1 842,49 1 842,49 1 842,49 1 842,49 1 842,49 1 842,49 1 842,49 1 842,49 1 842,49 1 842,49 1 842,49 0,30 22 109,94 53,66 3,00% 643,98 3,00%
200 Tehnohooldus 2 047,73 24 572,71 Indekseerimine 2 109,16 2 109,16 2 109,16 2 109,16 2 109,16 2 109,16 2 109,16 2 109,16 2 109,16 2 109,16 2 109,16 2 109,16 0,34 25 309,89 61,43 3,00% 737,18 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 10 373,54 124 482,48 Ei muutu 10 373,54 10 373,54 10 373,54 10 373,54 10 373,54 10 373,54 10 373,54 10 373,54 10 373,54 10 373,54 10 373,54 10 373,54 1,67 124 482,48 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 223,90 2 686,83 Indekseerimine 230,62 230,62 230,62 230,62 230,62 230,62 230,62 230,62 230,62 230,62 230,62 230,62 0,04 2 767,44 6,72 3,00% 80,61 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 23 177,47 278 129,62 23 299,28 23 299,28 23 299,28 23 299,28 23 299,28 23 299,28 23 299,28 23 299,28 23 299,28 23 299,28 23 299,28 23 299,28 3,76 279 591,38 121,81 0,53% 1 461,77 0,53%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel
200 Tehnohooldus
300 Heakord 4 850,34 58 204,08 Teenuse hinna muutus
7 068,05 7 068,05 7 068,05 7 068,05 7 068,05 7 068,05 7 068,05 7 068,05 7 068,05 7 068,05 7 068,05 7 068,05 1,14 84 816,57 2 217,71 45,72% 26 612,49 45,72% Kehtiva hanke maksumus kuni 30.06.2024 ja uue hanke prognoosmaksumus alates 01.07.2024
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 2 495,56 24 538,46 Teenuse hinna muutus
1 721,91 1 596,62 1 473,02 1 349,42 1 224,13 1 100,53 1 100,53 1 224,13 1 349,42 1 473,02 1 596,62 1 721,91 0,28 16 931,26 −773,65 −31,00% −7 607,20 −31,00% Ühikhinna langus
620 Küte 9 653,18 67 410,46 Teenuse hinna muutus
5 639,23 5 756,15 5 000,09 3 421,73 2 061,61 713,19 545,61 549,50 1 075,62 3 386,66 5 241,72 5 580,77 0,90 38 971,87 −4 013,95 −41,58% −28 438,58 −42,19% Tarbimise mahu langus ja ühikhinna langus
630 Vesi ja kanalisatsioon 64,10 793,31 Teenuse hinna muutus
56,60 53,95 56,53 56,60 57,37 58,56 56,32 56,95 63,94 64,22 61,29 56,46 0,01 698,81 −7,50 −11,69% −94,50 −11,91% Tarbimise mahu langus
640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 129,00 1 548,00 Teenuse hinna
muutus 148,45 148,45 148,45 148,45 148,45 148,45 148,45 148,45 148,45 148,45 148,45 148,45 0,02 1 781,41 19,45 15,08% 233,41 15,08% Kehtva hanke maksumus kuni 31.10.2025 ja
uue hanke prognoosmaksumus alates 01.11.2025
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 17 192,18 152 494,31 14 634,24 14 623,21 13 746,14 12 044,25 10 559,61 9 088,78 8 918,96 9 047,08 9 705,48 12 140,39 14 116,12 14 575,64 2,35 143 199,93 −2 557,94 −14,88% −9 294,38 −6,09%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 40 369,65 430 623,93 37 933,52 37 922,49 37 045,43 35 343,54 33 858,89 32 388,06 32 218,24 32 346,37 33 004,77 35 439,68 37 415,40 37 874,93 6,11 422 791,31 −2 436,12 −6,03% −7 832,62 −1,82%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 49 250,97 525 361,19 46 278,90 46 265,44 45 195,42 43 119,11 41 307,85 39 513,43 39 306,26 39 462,57 40 265,82 43 236,41 45 646,79 46 207,41 7,45 515 805,40 −2 972,07 −6,03% −9 555,80 −1,82%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise maht 2021
kogus
Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
2021-2023 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2025
kogus
Tarbimise muutus
2021-2023 vs 2025
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2023 keskmine/
01/2024 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2024/2025
%
Prognoositud ühikuhind
2025
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2025
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2025
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 103,95 110,39 105,24 106,53 126,94 19,16% 76,40% 96,98 169,50 3,00% 174,58 16 931,26 Aluseks prognoositav tarbimise maht ja 2023.a keskmi ne ühikhind
6200 Soojusenergia, MWh 454,80 412,58 351,55 406,31 406,31 97,15% 394,75 98,73 98,73 38 971,87 Aluseks 2021-2023.a tarbimise maht ja 2023.a keskmi ne ühikhind
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 159,00 155,00 172,00 162,00 187,00 15,43% 97,15% 181,68 3,59 7,12% 3,85 698,82 Aluseks prognoositav tarbimise maht ja 2023.a keskmi ne ühikhind
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.04.2023 31.03.2028 666,09 Pisiparendus lisa 6.1 alusel (tegelik maksumus)
01.01.2022 30.11.2032 8 077,38 Bilansiline
Eesti Rahvusraamatukogu Endla tn 3 // Tõnismägi 2 15189 Tallinn [email protected]
Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected]
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 13.03.2024 KPJ-6/2024-54
Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2023 oli 4,0%.
Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2025, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.
Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2024.
Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2023. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.
Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor
Lisad: 2025 - POH - Eesti Rahvusraamatukogu - Suur-Sojamae tn 44b - Lasnamae linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4- 2022-222)
Koostaja Lisbeth Mikson
Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee