Kiri

ÜÜRIKOOD TARTUNARVAMNT177_03 Üürniku nimi: Eesti Rahva Muuseum Kinnistu kood: TARTUNARVAMNT177 Kinnistu aadress: Narva mnt 177, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond

Lepingu number: KPJ-5/2022-12 Lepingu liik: Haldusleping Haldur: Rauno Laiv Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025

2024* 12

€/kuus

2024* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2025 01

€/kuus

2025 02

€/kuus

2025 03

€/kuus

2025 04

€/kuus

2025 05

€/kuus

2025 06

€/kuus

2025 07

€/kuus

2025 08

€/kuus

2025 09

€/kuus

2025 10

€/kuus

2025 11

€/kuus

2025 12

€/kuus

2025 Viimane kuu €/m kuus

2025 KOKKU €/aastas

12.24/01.25 muutus €/kuus

12.24/01.25 muutus kuus, %

2024/2025 muutus €/aastas

2024/2025 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 7 151,6 7 151,6 7 151,6 7 151,6 7 151,6 7 151,6 7 151,6 7 151,6 7 151,6 7 151,6 7 151,6 7 151,6 7 151,6

Üür ja üüriteenused

Netoüür Al 01.01.2024 lisatud uue üürilepingu bilansilised ja rem kap komponendid (üürileping sõlmimata)

Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 35 621,71 427 460,52 Uus leping 35 621,71 35 621,71 35 621,71 35 621,71 35 621,71 35 621,71 35 621,71 35 621,71 35 621,71 35 621,71 35 621,71 35 621,71 4,98 427 460,52 Uue üürilepingu bilansilised kap komponendid (prognoos)

100 Kinnisvara haldamine

200 Tehnohooldus

300 Heakord

400 Remondikomponent 11 916,62 142 999,44 Uus leping 11 916,62 11 916,62 11 916,62 11 916,62 11 916,62 11 916,62 11 916,62 11 916,62 11 916,62 11 916,62 11 916,62 11 916,62 1,67 142 999,44 Uue üürilepingu rem komponent (prognoos)

400 Remondifond

500 Omanikukohustused

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu Teenuste (v.a haldusteenus) eest tasutakse tegeliku kulu alusel

ÜÜR KOKKU 47 538,33 570 459,96 47 538,33 47 538,33 47 538,33 47 538,33 47 538,33 47 538,33 47 538,33 47 538,33 47 538,33 47 538,33 47 538,33 47 538,33 6,65 570 459,96

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine 1 826,29 21 915,48 Indekseerimine 1 899,34 1 899,34 1 899,34 1 899,34 1 899,34 1 899,34 1 899,34 1 899,34 1 899,34 1 899,34 1 899,34 1 899,34 0,27 22 792,10 73,05 4,00% 876,62 4,00% 31.12 THI 4%

200 Tehnohooldus 4 497,87 53 974,47 Teenuse hinna muutus

4 949,85 4 949,85 4 949,85 4 949,85 4 949,85 4 949,85 4 949,85 4 949,85 4 949,85 4 949,85 4 949,85 4 949,85 0,69 59 398,20 451,98 10,05% 5 423,73 10,05% Uue hanke prognoosmaksumus alates 01.11.2024

300 Heakord 6 970,67 83 648,04 Teenuse hinna muutus

7 554,20 7 554,20 7 554,20 7 554,20 7 554,20 7 554,20 7 554,20 7 554,20 7 554,20 7 554,20 7 554,20 7 554,20 1,06 90 650,43 583,53 8,37% 7 002,39 8,37%

400 Remondifond Teostamine vastavalt lepingu p 2.6 kokkulepitule ja tasumine vastavalt tegelikule kulule

500 Omanikukohustused 83,33 999,96 Teenuse hinna muutus

120,83 120,83 120,83 120,83 120,83 120,83 120,83 120,83 120,83 120,83 120,83 120,83 0,02 1 449,96 37,50 45,00% 450,00 45,00% Kindlustuse tasu tõus

600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 5 789,24 56 924,65 Teenuse hinna

muutus 3 468,15 3 215,79 2 966,85 2 717,91 2 465,56 2 216,61 2 216,61 2 465,56 2 717,91 2 966,85 3 215,79 3 468,15 0,48 34 101,74 −2 321,09 −40,09% −22 822,90 −40,09% Keskmise ühikhinna langus

620 Küte 17 288,21 120 727,75 Teenuse hinna muutus

6 883,10 7 025,80 6 102,98 4 176,47 2 516,35 870,50 665,95 670,71 1 312,88 4 133,66 6 397,90 6 811,74 0,95 47 568,04 −10 405,12 −60,19% −73 159,71 −60,60% Tarbimise mahu langus ja ühikhinna langus.

630 Vesi ja kanalisatsioon 53,32 659,86 Teenuse hinna muutus

71,43 68,08 71,34 71,43 72,40 73,90 71,08 71,87 80,69 81,04 77,34 71,25 0,01 881,87 18,11 33,98% 222,01 33,64% Tarbimise mahu tõus ja ühikhinna tõus

640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 1 478,00 17 736,00 Teenuse hinna

muutus 1 638,82 1 638,82 1 638,82 1 638,82 1 638,82 1 638,82 1 638,82 1 638,82 1 638,82 1 638,82 1 638,82 1 638,82 0,23 19 665,88 160,82 10,88% 1 929,88 10,88% Kehtiva hanke maksumus kuni 31.05.2025 ja

uue hanke prognoosmaksumus alates 01.06.2025

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 37 986,93 356 586,20 26 585,72 26 472,72 25 304,22 23 128,86 21 217,35 19 324,06 19 116,69 19 371,18 20 274,52 23 344,60 25 854,08 26 514,19 3,71 276 508,21 −11 401,21 −30,01% −80 077,99 −22,46%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 85 525,26 927 046,16 74 124,05 74 011,05 72 842,55 70 667,19 68 755,68 66 862,39 66 655,02 66 909,51 67 812,85 70 882,93 73 392,41 74 052,52 10,35 846 968,17 −11 401,21 −13,33% −80 077,99 −8,64%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 104 340,82 1 130 996,32 90 431,34 90 293,48 88 867,91 86 213,97 83 881,93 81 572,11 81 319,13 81 629,61 82 731,68 86 477,18 89 538,74 90 344,08 12,63 1 033 301,17 −13 909,47 −13,33% −97 695,15 −8,64%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise maht 2021

kogus

Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

2021-2023 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2025

kogus

Tarbimise muutus

2021-2023 vs 2025

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2023 keskmine/

01/2024 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2024/2025

%

Prognoositud ühikuhind

2025

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2025

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2025

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 222,31 226,01 212,87 220,40 220,40 100,00% 220,40 150,22 3,00% 154,73 34 101,74 Aluseks 2021-2023.a tarbimise maht ja 2023.a keskmi ne ühikhind

6200 Soojusenergia, MWh 248,26 82,75 490,19 492,36% 100,00% 490,19 97,04 97,04 47 568,04 Aluseks tarbimise mahu prognoos (2023.a alguses oli leping veel ERMi nimel) ja 2023.a keskmine ühikhind

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 329,30 109,77 329,30 200,00% 100,00% 329,30 2,50 7,12% 2,68 881,87 Aluseks 2023.a tarbimise maht ja 2023.a keskmine ühi khind

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2024 31.12.2033 35 613,36 Bilansiline Narva mnt 177 (prognoos)

01.01.2024 31.12.2033 8,35 Bilansiline Narva mnt 179 (prognoos)

Eesti Rahva Muuseum Muuseumi tee 2 60532 Tartu linn [email protected]

Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected]

Teade korrashoiuteenuste osutamise lepingu tingimuste muutmise kohta

13.03.2024 KPJ-6/2024-52

Tuginedes meievahelise kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu tingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti korrashoiuteenuste tasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingus haldusteenuse tasu korrigeerimise aluseks on tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides. THI aastane muutus seisuga 31.12.2023 oli 4,0%.

Objektipõhise kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu tasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2025, leiate kirja manusest. Kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu kohaselt tasutakse teenuste (v.a haldusteenuse) eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on teenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.

Korrashoiuteenuste tasude arvestuse juurde on eelarvestatud ka uue kulupõhise üürilepingu eeldatavad kapitali- ja remondikomponendi tasud, kuna nimetatud objekt peaks üle tulema Riigi Kinnisvara AS omandisse. Teatisel toodud uued tasud on indikatiivsed ning automaatselt ei kohaldu. Uutes tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse uus üürileping.

Kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib käsundiandja esitada kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui käsundiandja vastuväidet ei esita, muutub teenuste tasu teatise alusel ning kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2024.

Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2023. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor

Lisad: 2025 - LOU - Eesti Rahva Muuseum - Narva mnt 177 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (KPJ-5-2022-12)

Koostaja Lisbeth Mikson

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee