| Dokumendiregister | Kultuuriministeerium |
| Viit | 3-1/345-1 |
| Registreeritud | 13.03.2024 |
| Sünkroonitud | 24.03.2024 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 3 Ministeeriumi ja valitsemisala varahaldus ja majandustegevus |
| Sari | 3-1 Kirjavahetus riigivara ja varahalduse küsimustes |
| Toimik | 3-1 Kirjavahetus riigivara ja varahalduse küsimustes |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Riigi Kinnisvara AS |
| Saabumis/saatmisviis | Riigi Kinnisvara AS |
| Vastutaja | Erle Toiger |
| Originaal | Ava uues aknas |
ÜÜRIKOOD NARVA MNT 173_01 Üürniku nimi: Eesti Rahva Muuseum Kinnistu kood: NARVAMNT173A Kinnistu aadress: Muuseumi tee 2, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond
Lepingu number: Ü4465/12 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Rauno Laiv Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025
2024* 12
€/kuus
2024* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2025 01
€/kuus
2025 02
€/kuus
2025 03
€/kuus
2025 04
€/kuus
2025 05
€/kuus
2025 06
€/kuus
2025 07
€/kuus
2025 08
€/kuus
2025 09
€/kuus
2025 10
€/kuus
2025 11
€/kuus
2025 12
€/kuus
2025 Viimane kuu €/m kuus
2025 KOKKU €/aastas
12.24/01.25 muutus €/kuus
12.24/01.25 muutus kuus, %
2024/2025 muutus €/aastas
2024/2025 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 30 648,6 30 648,6 30 648,6 30 648,6 30 648,6 30 648,6 30 648,6 30 648,6 30 648,6 30 648,6 30 648,6 30 648,6 30 648,6
Üür ja üüriteenused
Netoüür Ettepanek on sõlmida alates 01.01.2025 uus kulupõhine üürileping. Alates 01.01.2025 on toodud üüri- ja kõrvalteenuste tasude prognoos, tasud lepitakse kokku uues üürilepingus.
Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) Uus leping 773,33 773,33 773,33 773,33 773,33 773,33 773,33 773,33 773,33 773,33 773,33 773,33 0,03 9 279,96 773,33 9 279,96
100 Kinnisvara haldamine 7 476,81 89 721,72 Uus leping 11 254,17 11 254,17 11 254,17 11 254,17 11 254,17 11 254,17 11 254,17 11 254,17 11 254,17 11 254,17 11 254,17 11 254,17 0,37 135 049,99 3 777,36 50,52% 45 328,27 50,52%
200 Tehnohooldus Uus leping 24 825,37 24 825,37 24 825,37 24 825,37 24 825,37 24 825,37 24 825,37 24 825,37 24 825,37 24 825,37 24 825,37 24 825,37 0,81 297 904,39 24 825,37 297 904,39
300 Heakord
400 Remondikomponent 89 921,10 1 079 053,20 Uus leping 89 800,40 89 800,40 89 800,40 89 800,40 89 800,40 89 800,40 89 800,40 89 800,40 89 800,40 89 800,40 89 800,40 89 800,40 2,93 1 077 604,80 −120,70 −0,13% −1 448,40 −0,13%
400 Remondifond
500 Omanikukohustused Uus leping 1 159,03 1 159,03 1 159,03 1 159,03 1 159,03 1 159,03 1 159,03 1 159,03 1 159,03 1 159,03 1 159,03 1 159,03 0,04 13 908,36 1 159,03 13 908,36
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 97 397,91 1 168 774,92 127 812,29 127 812,29 127 812,29 127 812,29 127 812,29 127 812,29 127 812,29 127 812,29 127 812,29 127 812,29 127 812,29 127 812,29 4,17 1 533 747,50 30 414,38 31,23% 364 972,58 31,23%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel
200 Tehnohooldus 19 258,30 231 099,58 Lepingu lõpetamine
−19 258,30 −100,00% −231 099,58 −100,00% Uues üürilepingus on tehnohooldus üüriteenus
300 Heakord 41 290,28 495 483,36 Uus leping 41 069,12 41 069,12 41 069,12 41 069,12 41 069,12 41 069,12 41 069,12 41 069,12 41 069,12 41 069,12 41 069,12 41 069,12 1,34 492 829,49 −221,16 −0,54% −2 653,87 −0,54%
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 1 159,03 13 908,36 Lepingu lõpetamine
−1 159,03 −100,00% −13 908,36 −100,00% Uues üürilepingus on omanikukohustused üüriteenuste all
600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 58 032,03 696 384,36 Uus leping 40 149,67 40 149,67 40 149,67 40 149,67 40 149,67 40 149,67 40 149,67 40 149,67 40 149,67 40 149,67 40 149,67 40 149,67 1,31 481 795,99 −17 882,36 −30,81% −214 588,37 −30,81% 620 Küte 17 719,58 212 634,96 Uus leping 26 664,28 26 664,28 26 664,28 26 664,28 26 664,28 26 664,28 26 664,28 26 664,28 26 664,28 26 664,28 26 664,28 26 664,28 0,87 319 971,38 8 944,70 50,48% 107 336,42 50,48% 630 Vesi ja kanalisatsioon 1 143,25 13 719,00 Uus leping 1 225,94 1 225,94 1 225,94 1 225,94 1 225,94 1 225,94 1 225,94 1 225,94 1 225,94 1 225,94 1 225,94 1 225,94 0,04 14 711,33 82,69 7,23% 992,33 7,23% 640 Kommunikatsiooniteenused 120,00 1 440,00 Uus leping 120,00 120,00 120,00 120,00 120,00 120,00 120,00 120,00 120,00 120,00 120,00 120,00 0,00 1 440,00
700 Tugiteenused 15 749,90 188 998,80 Uus leping 19 002,13 19 002,13 19 002,13 19 002,13 19 002,13 19 002,13 19 002,13 19 002,13 19 002,13 19 002,13 19 002,13 19 002,13 0,62 228 025,58 3 252,23 20,65% 39 026,78 20,65%
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 154 472,37 1 853 668,42 128 231,15 128 231,15 128 231,15 128 231,15 128 231,15 128 231,15 128 231,15 128 231,15 128 231,15 128 231,15 128 231,15 128 231,15 4,18 1 538 773,78 −26 241,22 −16,99% −314 894,64 −16,99%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 251 870,28 3 022 443,34 256 043,44 256 043,44 256 043,44 256 043,44 256 043,44 256 043,44 256 043,44 256 043,44 256 043,44 256 043,44 256 043,44 256 043,44 8,35 3 072 521,28 4 173,16 1,66% 50 077,94 1,66%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 307 281,74 3 687 380,87 312 373,00 312 373,00 312 373,00 312 373,00 312 373,00 312 373,00 312 373,00 312 373,00 312 373,00 312 373,00 312 373,00 312 373,00 10,19 3 748 475,96 5 091,26 1,66% 61 095,09 1,66%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2021
kogus
Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
2021-2023 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2025
kogus
Tarbimise muutus
2021-2023 vs 2025
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2023 keskmine/
01/2024 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2024/2025
%
Prognoositud ühikuhind
2025
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2025
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2025
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 3 082,21 3 154,00 2 964,85 3 067,02 3 067,02 93,38% 2 863,98 134,07 3,00% 138,09 395 493,46 Aluseks 2021-2023.a tarbimise maht ja 2023.a keskmi ne ühikhind
6200 Soojusenergia, MWh 2 698,05 2 378,40 2 285,31 2 453,92 2 453,92 100,00% 2 453,92 72,60 3,93% 75,45 185 150,72 Aluseks 2021-2023.a tarbimise maht ja keskmine ühik hind vastavalt teenusepakkuja 01.11.2023 kehtivale h innakirjale (Gren Tartu)
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 5 785,00 6 342,00 6 020,00 6 049,00 6 049,00 100,00% 6 049,00 2,08 7,12% 2,23 13 477,75 Aluseks 2021-2023.a tarbimise maht ja 2023.a keskmi ne ühikhind
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.01.2025 31.12.2046 773,33 Bilansiline (prognoos uue üürilepingu jaoks)
01.06.2018 30.11.2023 13 699,24 Lepingu lisa 11 alusel (lisariiulid).
01.01.2017 30.06.2023 494 816,69 Lepingu lisa 4 alusel.
Eesti Rahva Muuseum Muuseumi tee 2 60532 Tartu linn [email protected]
Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected]
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 13.03.2024 KPJ-6/2024-51
Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2023 oli 4,0%.
Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2025, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega.
Muuseumi tee 2, Tartu objekti osas on ettepanek alates 01.01.2025 sõlmida uus kulupõhine üürileping, mistõttu on üüriteatisel alates 01.01.2025 näidatud uue kulupõhise üürilepingu eeldatavad üüri- ja kõrvalteenuste tasud. Üüriteatisel toodud uued tasud on indikatiivsed ning automaatselt ei kohaldu. Uutes tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse uus üürileping.
Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2024.
Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2023. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.
Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor
Lisad: 2025 - LOU - Eesti Rahva Muuseum - Muuseumi tee 2 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (U4465-12)
Koostaja Lisbeth Mikson
Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee