Teade - Pringi külas, Rannavälja tee 2, Aasranna, Tüüri ja osaliselt Rannavälja tee detailplaneeringu kehtestamine
| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.1/5412 |
| Registreeritud | 16.08.2024 |
| Sünkroonitud | 19.08.2024 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.1 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Viimsi Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Viimsi Vallavalitsus |
| Vastutaja | Viktoria Tilk (Põhja päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
Lp. kaasatud isik/asutus
Käesolevaga edastame Teile teate Viimsi Vallavalitsuse 31.07.2024 korraldusest nr 336
„Pringi külas, Rannavälja tee 2, Aasranna, Tüüri ja osaliselt Rannavälja tee detailplaneeringu kehtestamine†(teade ja korraldus lisatud manusena).
NB! Vallavalitsuse korraldusega ning kehtestatud detailplaneeringuga on võimalik tutvuda ka Viimsi valla veebilehel:
https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/kehtestatud-detailplaneeringud
NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute osakonna poole:
https://www.viimsivald.ee/vallavalitsuse-kontaktid
Lugupidamisega
Birgit Mägi
teabehalduse vanemspetsialist
vallakantselei
Viimsi vallavalitsus
+372 602 8871
Digiallkirjad
Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800
Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa
Lugupeetud kaasatud isik/asutus
Meie 13.08.2024 nr 10-10/3474
Detailplaneeringu kehtestamise teade
Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus võttis 31.07.2024 vastu korralduse nr 336 „Pringi
külas, Rannavälja tee 2, Aasranna, Tüüri ja osaliselt Rannavälja tee detailplaneeringu
kehtestamine”.
Planeeritava ala ligikaudne suurus on 0,4 ha ja see hõlmab järgmisi katastriüksuseid: Rannavälja
tee 2 (89002:002:0015, 557 m²), Aasranna (89002:002:0011, 2785 m²), Tüüri (89002:002:1352,
171 m²) ja osaliselt Rannavälja tee (89001:001:0302, 437 m²).
Detailplaneeringuga jagatakse ümber olemasolevate kruntide piirid ja moodustatakse järgmiste
suurustega krundid: üks 1689 m² ärimaa krunt, üks 1638 m² ehitusõigusega üksikelamukrunt, üks
186 m² ehitusõiguseta elamumaa sihtotstarbega krunt ja üks 437 m² teekrunt.
Ärimaa krundile (pos 1) määratakse ehitusõigus olemasoleva ärihoone laiendamiseks. Ärimaale
võib rajada ühe põhihoone (majutusteenuseid pakkuv hoone) ja ühe abihoone. Krundi suurim
lubatud ehitisealune pind on 200 m². Ärihoone suurim lubatud korruste arv on 2, abihoonel 1
korrus. Maa-aluseid korruseid ei planeerita. Ärihoone suurim lubatud kõrgus maapinnast on 8,5
m, abihoone suurim lubatud kõrgus 5,0 meetrit.
Elamumaa krundile (pos 2) määratakse ehitusõigus ühe üksikelamu ja ühe abihoone ehitamiseks,
suurima lubatud ehitisealuse pinnaga 200 m². Üksikelamu suurim lubatud korruste arv on 2,
abihoonel 1 korrus. Maa-aluseid korruseid ei planeerita. Üksikelamu suurim lubatud kõrgus
maapinnast on 8,5 m, abihoonel 5,0 m.
Elamukrunt (pos 3, suurusega 186 m²) on ehitusõiguseta ning kavas liita naaberkrundiga
Rannaveere tee 7, et vältida maakorralduslikku killustatust.
Teekrunt (pos 4) tagab juurdepääsu elamukrundile pos 2, ülejäänud osas on see liigeldav üksnes
kergliiklusvahendiga ja jalgsi, vaid operatiivsõidukitel on lubatud teekrunti kasutada.
Detailplaneeringu koostamise avalik huvi on ühendada vallale kuuluvad avalikult kasutatavad
Rannavälja tee ja Rannaveere tee krundid nii, et moodustuks ühtne avaliku kasutusega teekrunt.
Praegusel juhul asub avalike teede vahel eraomandis Tüüri kinnistu, mis avalikud teed üksteisest
eraldab. Tüüri kinnistule on seatud valla kasuks teeservituut, kuid käesoleva detailplaneeringu
tulemusel antakse servituudiga hõlmatud tee osa vallale.
2
Samuti on detailplaneeringu koostamise avalik huvi tagada rohevõrgustiku koridori arengusuuna
toimimine mikrokoridorina Rohuneeme suunas Rohuneeme tee ääres ja selle tagamiseks on
detailplaneeringuga sätestatud nõue kõrghaljastuse säilitamiseks planeeringuala lääneosas.
Detailplaneeringuga ei lubata rajada mahasõite kruntidele Rohuneeme teelt, et mitte luua
rohekoridori arengusuuna peale haljasriba läbivaid tõkendeid.
Detailplaneeringu kehtestamisega muutub planeeringuala ulatuses kehtetuks Viimsi
Vallavolikogu 13.08.1996 otsusega nr 195 kehtestatud „Aiandusühistu „Ranna“ detailplaneering“.
Detailplaneering on üldplaneeringu kohane.
Viimsi Vallavalitsuse 31.07.2024 korralduse nr 336 terviktekst ning detailplaneering on
kättesaadavad Viimsi valla kodulehelt:
https://viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/kehtestatud-detailplaneeringud
NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute
osakonda. Kontaktid leiate: https://www.viimsivald.ee/vallavalitsuse-kontaktid
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Merje Muiso
planeeringute osakonna juhataja
Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800
Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa
Lugupeetud kaasatud isik/asutus
Meie 13.08.2024 nr 10-10/3474
Detailplaneeringu kehtestamise teade
Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus võttis 31.07.2024 vastu korralduse nr 336 „Pringi
külas, Rannavälja tee 2, Aasranna, Tüüri ja osaliselt Rannavälja tee detailplaneeringu
kehtestamine”.
Planeeritava ala ligikaudne suurus on 0,4 ha ja see hõlmab järgmisi katastriüksuseid: Rannavälja
tee 2 (89002:002:0015, 557 m²), Aasranna (89002:002:0011, 2785 m²), Tüüri (89002:002:1352,
171 m²) ja osaliselt Rannavälja tee (89001:001:0302, 437 m²).
Detailplaneeringuga jagatakse ümber olemasolevate kruntide piirid ja moodustatakse järgmiste
suurustega krundid: üks 1689 m² ärimaa krunt, üks 1638 m² ehitusõigusega üksikelamukrunt, üks
186 m² ehitusõiguseta elamumaa sihtotstarbega krunt ja üks 437 m² teekrunt.
Ärimaa krundile (pos 1) määratakse ehitusõigus olemasoleva ärihoone laiendamiseks. Ärimaale
võib rajada ühe põhihoone (majutusteenuseid pakkuv hoone) ja ühe abihoone. Krundi suurim
lubatud ehitisealune pind on 200 m². Ärihoone suurim lubatud korruste arv on 2, abihoonel 1
korrus. Maa-aluseid korruseid ei planeerita. Ärihoone suurim lubatud kõrgus maapinnast on 8,5
m, abihoone suurim lubatud kõrgus 5,0 meetrit.
Elamumaa krundile (pos 2) määratakse ehitusõigus ühe üksikelamu ja ühe abihoone ehitamiseks,
suurima lubatud ehitisealuse pinnaga 200 m². Üksikelamu suurim lubatud korruste arv on 2,
abihoonel 1 korrus. Maa-aluseid korruseid ei planeerita. Üksikelamu suurim lubatud kõrgus
maapinnast on 8,5 m, abihoonel 5,0 m.
Elamukrunt (pos 3, suurusega 186 m²) on ehitusõiguseta ning kavas liita naaberkrundiga
Rannaveere tee 7, et vältida maakorralduslikku killustatust.
Teekrunt (pos 4) tagab juurdepääsu elamukrundile pos 2, ülejäänud osas on see liigeldav üksnes
kergliiklusvahendiga ja jalgsi, vaid operatiivsõidukitel on lubatud teekrunti kasutada.
Detailplaneeringu koostamise avalik huvi on ühendada vallale kuuluvad avalikult kasutatavad
Rannavälja tee ja Rannaveere tee krundid nii, et moodustuks ühtne avaliku kasutusega teekrunt.
Praegusel juhul asub avalike teede vahel eraomandis Tüüri kinnistu, mis avalikud teed üksteisest
eraldab. Tüüri kinnistule on seatud valla kasuks teeservituut, kuid käesoleva detailplaneeringu
tulemusel antakse servituudiga hõlmatud tee osa vallale.
2
Samuti on detailplaneeringu koostamise avalik huvi tagada rohevõrgustiku koridori arengusuuna
toimimine mikrokoridorina Rohuneeme suunas Rohuneeme tee ääres ja selle tagamiseks on
detailplaneeringuga sätestatud nõue kõrghaljastuse säilitamiseks planeeringuala lääneosas.
Detailplaneeringuga ei lubata rajada mahasõite kruntidele Rohuneeme teelt, et mitte luua
rohekoridori arengusuuna peale haljasriba läbivaid tõkendeid.
Detailplaneeringu kehtestamisega muutub planeeringuala ulatuses kehtetuks Viimsi
Vallavolikogu 13.08.1996 otsusega nr 195 kehtestatud „Aiandusühistu „Ranna“ detailplaneering“.
Detailplaneering on üldplaneeringu kohane.
Viimsi Vallavalitsuse 31.07.2024 korralduse nr 336 terviktekst ning detailplaneering on
kättesaadavad Viimsi valla kodulehelt:
https://viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/kehtestatud-detailplaneeringud
NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute
osakonda. Kontaktid leiate: https://www.viimsivald.ee/vallavalitsuse-kontaktid
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Merje Muiso
planeeringute osakonna juhataja
KORRALDUS
Viimsi 31. juuli 2024 nr 336
Pringi külas, Rannavälja tee 2, Aasranna, Tüüri
ja osaliselt Rannavälja tee detailplaneeringu
kehtestamine
Detailplaneeringu menetlus
Rannavälja tee 2 (89002:002:0015), Aasranna (89002:002:0011), Tüüri (89002:002:0011) ja
osaliselt Rannavälja tee (89001:001:0302) katastriüksuste detailplaneering algatati Viimsi
Vallavalitsuse 08.06.2022 korraldusega nr 240, detailplaneeringu koostamisest huvitatud isiku
(edaspidi huvitatud isik) avalduse alusel (registreeritud valla dokumendiregistris 03.02.2022
numbriga 10-10/705).
03.06.2022 sõlmiti huvitatud isikuga kokkulepe detailplaneeringu tehnilise koostamise ja
rahastamise õiguse üleandmiseks (leping on registreeritud valla majanduslepingute registris
06.06.2022 numbriga 2-10.1/283).
Detailplaneeringu algatamisest teavitati avalikkust ajalehtedes „Viimsi Teataja“ (17.06.2022) ja
„Harju Elu“ (17.06.2022), kaasatud isikuid teavitati vallavalitsuse 16.06.2022 kirjaga nr 10-
10/2936.
Detailplaneering koostati koostöös planeeringuala kinnisasjade ja naaberkinnisasjade omanikega
ning tehnovõrkude valdajatega (Imatra Elekter AS, Viimsi Vesi AS). Arvestades, et olemasoleva
hoonestusega Rannavälja tee 2 ärikrundil oli varasemast ajast olemas tavapärasest suurem
veeressurss, sai võimalikuks Rannavälja tee 2 ja Aasranna katastriüksuste ümberjagamisel
moodustatud kahe krundi vee- ja kanalisatsiooniga varustamine.
Detailplaneering kooskõlastati Päästeametiga (19.06.2023 digiallkiri) ja Transpordiametiga
(16.06.2023 kiri nr 7.2-2/23/11943-2). Transpordiamet tegi kooskõlastamisel ettepaneku kanda
detailplaneeringusse riigitee ristmikule nähtavuskolmnurk. Detailplaneeringus on
Transpordiameti ettepanekuga arvestatud.
Viimsi Vallavalitsuse 06.09.2023 korraldusega nr 255 võeti detailplaneering vastu ja 09.10.2023
kuni 22.10.2023 toimus detailplaneeringu avalik väljapanek. Detailplaneeringu avalikust
väljapanekust teavitati avalikkust ajalehtedes „Viimsi Teataja“ (22.09.2023) ja „Harju Elu“
(15.09.2023), kaasatud isikuid teavitati vallavalitsuse 22.09.2023 kirjaga nr 10-10/4215.
Detailplaneering oli avalikul väljapanekul Viimsi Raamatukogus ja tutvumiseks kättesaadav ka
valla kodulehelt https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/vastu-
voetud-ja-avalikul-valjapanekul.
2
Kuna detailplaneeringu avalikul väljapanekul ei esitatud detailplaneeringu kohta kirjalikke
arvamusi, siis ei peetud vajalikuks korraldada detailplaneeringu avaliku väljapaneku tulemuste
avalikku arutelu. Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 136 lõike 2 kohaselt ei ole avaliku
arutelu korraldamine nõutav, kui detailplaneeringu kohta ei ole esitatud avaliku väljapaneku kestel
kirjalikke arvamusi või kui kõik kirjalikult esitatud arvamused on arvesse võetud.
PlanS § 138 lõike 1 kohaselt esitatakse detailplaneering heakskiitmiseks Regionaal- ja
Põllumajandusministeeriumile. Sama paragrahvi lõike 2 kohaselt ei kohaldata lõikes 1 toodud
nõuet, kui detailplaneering on koostatud kooskõlas üldplaneeringuga ja avalikul väljapanekul ei
esitatud detailplaneeringu kohta ühtegi arvamust või kui kõik avalikul väljapanekul esitatud
kirjalikud arvamused on arvesse võetud. Arvestades, et detailplaneering on üldplaneeringu
kohane ja detailplaneeringu avalikul väljapanekul ei esitatud detailplaneeringu kohta kirjalikke
arvamusi, siis ei olnud PlanS-st tulenevalt vajalik detailplaneeringut Regionaal- ja
Põllumajandusministeeriumile heakskiitmiseks esitada.
Detailplaneeringu avalikes huvides elluviimiseks sõlmiti 17.07.2024 Tallinna notar Erki Põdra
notaribüroos leping „Võlaõiguslikud kokkulepped kinnistute koosseisude ja piiride muutmiseks,
võlaõiguslikud isiklike kasutusõiguste seadmise lepingud, avaldused eelmärgete kinnistamiseks,
kokkulepped detailplaneeringuga ettenähtud taristu rajamiseks, võlaõiguslik kokkulepe isikliku
kasutusõiguse lõpetamiseks“ (notari ametitegevuse raamatu registrinumber 1809, registreeritud
valla notariaallepingute registris 19.07.2024 numbriga 2-10.2/484, edaspidi leping).
Detailplaneeringu koostamiseks teostati järgmised uuringud: „Topo-geodeetiline mõõdistus“,
Hades Geodeesia OÜ töö nr 3468, juuli 2022; „Pringi küla, Viimsi vald, Rannavälja tee 2 ja
Aasranna kinnistute haljastuse hinnang“, OÜ Sfäär Planeeringud, töö nr 22/10.
Planeeritav ala ja detailplaneeringuga kavandatav
Planeeritava ala kruntidel kehtestati Viimsi Vallavolikogu 13.08.1996 otsusega nr 195
„Aiandusühistu „Ranna“ detailplaneering“ (töö nr 7-95), mida käesoleva korraldusega
kehtestatava detailplaneeringuga muudetakse.
Planeeritava ala ligikaudne suurus on 0,4 hektarit ja see hõlmab järgmisi katastriüksuseid:
Rannavälja tee 2 (89002:002:0015, 557 m²), Aasranna (89002:002:0011, 2 785 m²), Tüüri
(89002:002:1352, 171 m²) ja osaliselt Rannavälja tee (89001:001:0302, 437 m²).
Planeeringuala asub poolsaare lääneosas Pringi külas ja jääb Rannavälja tee ja Rohuneeme tee
(riigimaantee T-11251) ristmiku kagunurka. Planeeringuala piirneb elamukruntidega Rannavälja
tee 4, Rannaveere tee 4, Rannaveere tee 5, Rannaveere tee 7 ja Rohuneeme tee 48f.
Planeeringuala kruntidest on ainsana hoonestatud 557 m² suurune Rannavälja tee 2 ärimaa
krunt, millel asub kahekorruseline ärihoone. Teistel planeeringuala kruntidel hooneid ei ole.
Detailplaneeringuga jagatakse ümber olemasolevate kruntide piirid ja moodustatakse järgmiste
suurustega krundid: üks 1 689 m² ärimaa krunt, üks 1 638 m² ehitusõigusega üksikelamukrunt,
üks 186 m² ehitusõiguseta elamumaa sihtotstarbega krunt ja üks 437 m² teekrunt.
Detailplaneeringukohasele ärimaa krundile (pos 1) määratakse ehitusõigus olemasoleva hoone
laiendamiseks. Ärimaale võib rajada ühe põhihoone (majutusteenuseid pakkuv hoone) ja ühe
abihoone. Abihoone ei tohi kõrghaljastusega ala rohevõrgustiku mikrokoridori tagamiseks asuda
krundi lääneosas oleval rohevõrgustiku alal ja peab paiknema põhijoonisel selleks eraldi
3
leppemärgiga tähistatud abihoone hoonestusalas. Ärimaa krundi suurim lubatud ehitisealune pind
on 200 m². Põhihoone suurim lubatud kõrgus maapinnast on 8,5 meetrit, abihoone suurim lubatud
kõrgus maapinnast on 5,0 meetrit. Põhihoone kaugus naaberkrundi piirist on 7,5 meetrit.
Detailplaneeringukohasele elamumaa krundile (pos 2) määratakse ehitusõigus ühe üksikelamu
ja ühe abihoone ehitamiseks. Krundi suurim lubatud ehitisealune pind on 200 m². Põhihoone
suurim lubatud kõrgus maapinnast on 8,5 meetrit, abihoone suurim lubatud kõrgus maapinnast
on 5,0 meetrit.
Detailplaneeringukohase elamukrundi (pos 3) suurus on 186 m² ning selle väiksuse tõttu ei ole
krundile ehitusõigust määratud. Krunt on ettenähtud liita naaberkrundiga Rannaveere tee 7, et
vältida maakorralduslikku killustatust.
Detailplaneeringuga viiakse kokku Rannavälja tee ja Rannaveere tee kinnistute piirid, mille
vahelise ühenduse on seni katkestanud teekruntide vahel paiknev eraomandis Tüüri kinnistu.
Detailplaneeringu tulemusena vahetatakse võrdse suurusega krundid Tüüri kinnistu omaniku ja
Viimsi valla munitsipaalomandis oleva Rannavälja kinnistu vahel, et tekiks avalike teede
omavaheline ühendus – selleks planeeritakse teekrunt (pos 4). Tulemuseks laheneb avaliku
juurdepääsu puudumise probleem Aasranna kinnistule avalikult teelt (osale Tüüri kinnistule on
varasemalt tee osas seatud servituut). Detailplaneeringukohased krundipiiri korrektuurid
arvestavad olemasolevate piirdeaedade asukohti ja säilitavad senise jalgsi- ja jalgrattaga
läbipääsu Rannavälja teelt Rannavalli teele ning edaspidi toimub läbipääs avalikul teemaal.
Detailplaneeringuga on määratud hoonete (sh kasvuhoonete) ja piirete põhilised
arhitektuurinõuded, viimistlusmaterjalide kasutamise põhimõtted ja muud asjakohased nõuded.
Hooned võivad olla lamekatusega (katusekalle kuni 10°) või ühepoolse katusekaldega vahemikus
20° kuni 45°. Ühtse ilme tagamiseks planeeringuala kruntidel ei ole lubatud viilkatused. Krunte
ümbritsevad piirdeaiad ei tohi olla kõrgemad kui 1,5 meetrit.
Detailplaneeringuga on lahendatud planeeringuala teedevõrk ja liikluskorralduse põhimõtted, on
määratud tehnovõrkude põhimõttelised asukohad, haljastuse ja heakorra tagamise põhimõtted,
nõuded vertikaalplaneerimisele, keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks,
tuleohutusnõuded, radooniohust tulenevad nõuded, jäätmekäitusnõuded ja kuritegevuse riske
vähendad nõuded. Samuti on määratud servituutide vajadus ja nende asukohad.
Vastavus üldplaneeringule ja põhjendused detailplaneeringu kehtestamiseks
Detailplaneering on üldplaneeringu kohane. Viimsi Vallavolikogu 13.12.2022 määruse nr 22
„Planeerimisalase tegevuse korraldamine Viimsi vallas“ § 3 punkti 2 kohaselt kuulub
üldplaneeringule vastava detailplaneeringu menetlus vallavalitsuse pädevusse.
Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala osaliselt perspektiivsel
ärimaal (BR) ja osaliselt väikeelamute maal (EV). Detailplaneeringukohaste kruntide kasutamise
sihtotstarbed vastavad üldplaneeringu kohastele maakasutuse juhtotstarvetele –
detailplaneeringuga on muuhulgas planeeritud üks ehitusõigusega ärikrunt ja üks ehitusõigusega
üksikelamukrunt.
Detailplaneeringu lahendus arvestab üldplaneeringu teemaplaneeringut „Viimsi valla üldiste
ehitustingimuste määramine. Elamuehituse põhimõtted.“, sealhulgas arvestab üksikelamukrundi
miinimumsuuruse nõudega 1 200 m², põhihoonete suurimat lubatud kõrgusega 8,5 meetrit ja
põhihoone kaugusega naaberkrundi piirist 7,5 meetrit.
4
Detailplaneering arvestab üldplaneeringu teemaplaneeringut „Miljööväärtuslikud alad ja
rohevõrgustik“ . Teemaplaneeringu kohaselt jääb planeeringuala lääneserv Rohuneeme maantee
äärse rohekoridori arengusuuna serva, millest tulenevalt on üksikelamukrundi suuruseks
määratud 1 500 m² ning ehitisi ei ole lubatud sellele alale püstitada. Detailplaneeringuga on lisaks
määratud nõue, et rohekoridori arengusuuna alal peab säilima olemasolev kõrghaljastus.
Detailplaneeringu koostamise avalik huvi on ühendada vallale kuuluvad avalikult kasutatavad
Rannavälja tee ja Rannaveere tee krundid nii, et moodustuks ühtne avaliku kasutusega teekrunt.
Praegusel juhul asub avalike teede vahel eraomandis Tüüri kinnistu, mis avalikud teed üksteisest
eraldab. Tüüri kinnistule on seatud valla kasuks teeservituut, kuid käesoleva detailplaneeringu
tulemusel antakse servituudiga hõlmatud tee osa vallale.
Samuti on detailplaneeringu koostamise avalik huvi tagada rohevõrgustiku koridori arengusuuna
toimimine mikrokoridorina Rohuneeme suunas Rohuneeme tee ääres ja selle tagamiseks on
detailplaneeringuga sätestatud nõue kõrghaljastuse säilitamiseks planeeringuala lääneosas.
Detailplaneeringuga ei lubata rajada mahasõite kruntidele Rohuneeme teelt, et mitte luua
rohekoridori arengusuuna peale haljasriba läbivaid tõkendeid. Põhjalikumad selgitused avalikes
huvides maade vahetuse kohta Rannavälja tee ja Rannaveere tee omavahelise ühenduse
tagamiseks ja rohevõrgustiku arengusuunaga arvestamise kohta sisalduvad detailplaneeringu
seletuskirja peatükis 2.2 (lk 10).
Detailplaneering lähtub valla arengueesmärkidest ja detailplaneeringu realiseerimisega viiakse
ellu üldplaneeringut. Detailplaneeringu koostamisel on arvestatud liigilt üldisemate
planeeringutega, samuti on täidetud planeerimisseadusega detailplaneeringu menetlusele
kehtestatud nõuded. Detailplaneering on koostatud vastavat pädevust omava isiku poolt ja on
kooskõlastatud asjaomaste riigiasutustega, detailplaneeringu koostamisel on tehtud koostööd
olemasolevate ja planeeritavate tehnovõrkude valdajatega, planeeritava kinnisasja omanikega ja
naaberkinnisasjade omanikega. Detailplaneering vastab õigusaktidele ja valla ruumilise arengu
eesmärkidele.
Kehtestatav detailplaneering on kättesaadav riiklikus planeeringute andmekogus (PLANK)
https://planeeringud.ee/plank-web/#/planning, kuhu on lisatud planeeringumaterjalid vastavalt
planeerimisseaduse § 4¹ lõikele 6. Köidetud planeeringukausta väljatrükitud versioon asub Viimsi
Vallavalitsuses (Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald, 74001).
Eeltoodu alusel ja juhindudes kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lõike 1 punktist 2,
planeerimisseaduse § 139 lõikest 1, haldusmenetluse seaduse § 53 lõike 1 punktist 4 ning lõike
2 punktist 3 ja Viimsi Vallavolikogu 13.12.2022 määruse nr 22 „Planeerimisalase tegevuse
korraldamine Viimsi vallas“ § 3 punktist 2:
1. Kehtestada Pringi külas, Rannavälja tee 2, Aasranna, Tüüri ja osaliselt Rannavälja tee
detailplaneering (OÜ Head töö nr 2022_039, põhijoonise kuupäev 21.06.2023).
Detailplaneeringuga moodustatakse üks 1689 m² suurune ärikrunt (pos 1), 1638 m² suurune
ehitusõigusega elamukrunt (pos 2), üks 186 m² suurune ehitusõiguseta elamukrunt (pos 3) ja üks
437 m² suurune teekrunt (pos 4).
Ärikrundile määratakse ehitusõigus olemasoleva ärihoone laiendamiseks ja ühe abihoone
püstitamiseks, krundi suurim lubatud ehitisealune pind on 200 m². Ärihoone suurim lubatud
korruste arv on 2, abihoonel 1 korrus. Maa-aluseid korruseid ei planeerita. Ärihoone suurim
lubatud kõrgus ümbritseva maapinna keskmisest kõrgusmärgist on 8,5 meetrit, abihoonel 5,0
meetrit.
5
Elamukrundile (pos 2) määratakse ehitusõigus ühe üksikelamu ja ühe abihoone ehitamiseks,
suurima lubatud ehitisealuse pinnaga 200 m². Üksikelamu suurim lubatud korruste arv on 2,
abihoonel 1 korrus. Maa-aluseid korruseid ei planeerita. Üksikelamu suurim lubatud kõrgus
ümbritseva maapinna keskmisest kõrgusmärgist on 8,5 meetrit, abihoonel 5,0 meetrit.
Elamukrunt (pos 3) on ehitusõiguseta ning kavas liita planeeringuala naaberkrundiga Rannaveere
tee 7.
Teekrunt (pos 4) tagab juurdepääsu elamukrundile pos 2, ülejäänud osas on see liigeldav üksnes
kergliiklusvahendiga ja jalgsi, vaid operatiivsõidukitel on lubatud teekrunti kasutada.
Detailplaneering kehtestatakse järgmiste kõrvaltingimustega:
1.1. vallal on õigus detailplaneering tunnistada kehtetuks, kui ei ole nõuetekohaselt täidetud
17.07.2024 sõlmitud notariaalset lepingut nr 1809;
1.2. vallal on õigus keelduda detailplaneeringu kohastele ehitistele kasutusloa andmisest, kui ei
ole nõuetekohaselt täidetud 17.07.2024 sõlmitud notariaalset lepingut nr 1809, milles on
muuhulgas kokkulepitud detailplaneeringu elluviimise tegevuskavas.
2. Detailplaneeringu avalikes huvides elluviimiseks sõlmiti 17.07.2024 Tallinna notar Erki Põdra
notaribüroos leping „Võlaõiguslikud kokkulepped kinnistute koosseisude ja piiride muutmiseks,
võlaõiguslikud isiklike kasutusõiguste seadmise lepingud, avaldused eelmärgete kinnistamiseks,
kokkulepped detailplaneeringuga ettenähtud taristu rajamiseks, võlaõiguslik kokkulepe isikliku
kasutusõiguse lõpetamiseks“ (notari ametitegevuse raamatu registrinumber 1809, registreeritud
valla notariaallepingute registris 19.07.2024 numbriga 2-10.2/484, edaspidi leping).
Lepingu kohaselt kohustub detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik muuhulgas muutma
planeeringuala kruntide piire, nii et moodustuks avalikult kasutatav munitsipaalomandis
detailplaneeringu kohane teekrunt (pos 4); seadma valla kasuks tasuta ja tähtajatu isikliku
kasutusõiguse detailplaneeringu kohastele kruntidele pos 1 ja pos 2 kõrghaljastusega ala
rohevõrgustiku mikrokoridori tagamiseks; kohustuma detailplaneeringu kehtestamise järel
detailplaneeringu kohasele krundile pos 4 omal kulul välja ehitama juurdepääsutee, koos selle
juurde kuuluva taristuga ja sademevee äravoolu süsteemi.
Lepingu kohaselt kohustub Rannaveere tee 7 katastriüksuse omanik 3 aasta jooksul arvates
detailplaneeringu jõustumisest ümber paigutama talle kuuluval kinnistul asuvad liitumispunktid
avalikule teemaale (detailplaneeringu kohasele krundile pos 4) ja mitte takistama kolmandatel
isikutel taristu väljaehitamist.
3. Käesoleva korralduse resolutiivosa punktis 1 nimetatud detailplaneeringu kehtestamisega
muutub planeeringuala ulatuses kehtetuks Viimsi Vallavolikogu 13.08.1996 otsusega nr 195
kehtestatud „Aiandusühistu „Ranna“ detailplaneering“.
4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
5. Korraldust on võimalik vaidlustada Tallinna Halduskohtus (Pärnu mnt 7, Tallinn) või esitada
vaie Viimsi Vallavalitsusele 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Illar Lemetti Merit Renlund
vallavanem vallasekretär
Saatja: Viimsi Vallavalitsus <[email protected]> Saadetud: 16.08.2024 16:22
Adressaat: Viimsi Vallavalitsus <[email protected]> Teema: Teade - Pringi külas, Rannavälja tee 2, Aasranna, Tüüri ja osaliselt Rannavälja tee
detailplaneeringu kehtestamine Manused: image001.png; Teade - DP kehtestamine (Pringi külas Rannavälja tee 2 Aasrann.asice; Teade-3474-13.08.2024-Pringi küla, Rannavälja tee 2, Aasranna, Tüüri DP kehtestamine.pdf;
ViimsiVV_korraldus_336_31.07.2024.pdf
TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile
mitte avada!
Lp. kaasatud isik/asutus Käesolevaga edastame Teile teate Viimsi Vallavalitsuse 31.07.2024 korraldusest nr 336 „Pringi külas, Rannavälja tee 2, Aasranna, Tüüri ja osaliselt Rannavälja tee detailplaneeringu kehtestamine” (teade ja korraldus lisatud manusena).
NB! Vallavalitsuse korraldusega ning kehtestatud detailplaneeringuga on võimalik tutvuda ka Viimsi valla veebilehel: https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/kehtestatud- detailplaneeringud NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeer ingute
osakonna poole:
https://www.viimsivald.ee/vallavalitsuse-kontaktid
Lugupidamisega Birgit Mägi
teabehalduse vanemspetsialist
vallakantselei
Viimsi vallavalitsus +372 602 8871
www.viimsi.ee
Digiallkirjad
Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800
Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa
Lugupeetud kaasatud isik/asutus
Meie 13.08.2024 nr 10-10/3474
Detailplaneeringu kehtestamise teade
Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus võttis 31.07.2024 vastu korralduse nr 336 „Pringi
külas, Rannavälja tee 2, Aasranna, Tüüri ja osaliselt Rannavälja tee detailplaneeringu
kehtestamine”.
Planeeritava ala ligikaudne suurus on 0,4 ha ja see hõlmab järgmisi katastriüksuseid: Rannavälja
tee 2 (89002:002:0015, 557 m²), Aasranna (89002:002:0011, 2785 m²), Tüüri (89002:002:1352,
171 m²) ja osaliselt Rannavälja tee (89001:001:0302, 437 m²).
Detailplaneeringuga jagatakse ümber olemasolevate kruntide piirid ja moodustatakse järgmiste
suurustega krundid: üks 1689 m² ärimaa krunt, üks 1638 m² ehitusõigusega üksikelamukrunt, üks
186 m² ehitusõiguseta elamumaa sihtotstarbega krunt ja üks 437 m² teekrunt.
Ärimaa krundile (pos 1) määratakse ehitusõigus olemasoleva ärihoone laiendamiseks. Ärimaale
võib rajada ühe põhihoone (majutusteenuseid pakkuv hoone) ja ühe abihoone. Krundi suurim
lubatud ehitisealune pind on 200 m². Ärihoone suurim lubatud korruste arv on 2, abihoonel 1
korrus. Maa-aluseid korruseid ei planeerita. Ärihoone suurim lubatud kõrgus maapinnast on 8,5
m, abihoone suurim lubatud kõrgus 5,0 meetrit.
Elamumaa krundile (pos 2) määratakse ehitusõigus ühe üksikelamu ja ühe abihoone ehitamiseks,
suurima lubatud ehitisealuse pinnaga 200 m². Üksikelamu suurim lubatud korruste arv on 2,
abihoonel 1 korrus. Maa-aluseid korruseid ei planeerita. Üksikelamu suurim lubatud kõrgus
maapinnast on 8,5 m, abihoonel 5,0 m.
Elamukrunt (pos 3, suurusega 186 m²) on ehitusõiguseta ning kavas liita naaberkrundiga
Rannaveere tee 7, et vältida maakorralduslikku killustatust.
Teekrunt (pos 4) tagab juurdepääsu elamukrundile pos 2, ülejäänud osas on see liigeldav üksnes
kergliiklusvahendiga ja jalgsi, vaid operatiivsõidukitel on lubatud teekrunti kasutada.
Detailplaneeringu koostamise avalik huvi on ühendada vallale kuuluvad avalikult kasutatavad
Rannavälja tee ja Rannaveere tee krundid nii, et moodustuks ühtne avaliku kasutusega teekrunt.
Praegusel juhul asub avalike teede vahel eraomandis Tüüri kinnistu, mis avalikud teed üksteisest
eraldab. Tüüri kinnistule on seatud valla kasuks teeservituut, kuid käesoleva detailplaneeringu
tulemusel antakse servituudiga hõlmatud tee osa vallale.
2
Samuti on detailplaneeringu koostamise avalik huvi tagada rohevõrgustiku koridori arengusuuna
toimimine mikrokoridorina Rohuneeme suunas Rohuneeme tee ääres ja selle tagamiseks on
detailplaneeringuga sätestatud nõue kõrghaljastuse säilitamiseks planeeringuala lääneosas.
Detailplaneeringuga ei lubata rajada mahasõite kruntidele Rohuneeme teelt, et mitte luua
rohekoridori arengusuuna peale haljasriba läbivaid tõkendeid.
Detailplaneeringu kehtestamisega muutub planeeringuala ulatuses kehtetuks Viimsi
Vallavolikogu 13.08.1996 otsusega nr 195 kehtestatud „Aiandusühistu „Ranna“ detailplaneering“.
Detailplaneering on üldplaneeringu kohane.
Viimsi Vallavalitsuse 31.07.2024 korralduse nr 336 terviktekst ning detailplaneering on
kättesaadavad Viimsi valla kodulehelt:
https://viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/kehtestatud-detailplaneeringud
NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute
osakonda. Kontaktid leiate: https://www.viimsivald.ee/vallavalitsuse-kontaktid
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Merje Muiso
planeeringute osakonna juhataja
Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800
Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa
Lugupeetud kaasatud isik/asutus
Meie 13.08.2024 nr 10-10/3474
Detailplaneeringu kehtestamise teade
Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus võttis 31.07.2024 vastu korralduse nr 336 „Pringi
külas, Rannavälja tee 2, Aasranna, Tüüri ja osaliselt Rannavälja tee detailplaneeringu
kehtestamine”.
Planeeritava ala ligikaudne suurus on 0,4 ha ja see hõlmab järgmisi katastriüksuseid: Rannavälja
tee 2 (89002:002:0015, 557 m²), Aasranna (89002:002:0011, 2785 m²), Tüüri (89002:002:1352,
171 m²) ja osaliselt Rannavälja tee (89001:001:0302, 437 m²).
Detailplaneeringuga jagatakse ümber olemasolevate kruntide piirid ja moodustatakse järgmiste
suurustega krundid: üks 1689 m² ärimaa krunt, üks 1638 m² ehitusõigusega üksikelamukrunt, üks
186 m² ehitusõiguseta elamumaa sihtotstarbega krunt ja üks 437 m² teekrunt.
Ärimaa krundile (pos 1) määratakse ehitusõigus olemasoleva ärihoone laiendamiseks. Ärimaale
võib rajada ühe põhihoone (majutusteenuseid pakkuv hoone) ja ühe abihoone. Krundi suurim
lubatud ehitisealune pind on 200 m². Ärihoone suurim lubatud korruste arv on 2, abihoonel 1
korrus. Maa-aluseid korruseid ei planeerita. Ärihoone suurim lubatud kõrgus maapinnast on 8,5
m, abihoone suurim lubatud kõrgus 5,0 meetrit.
Elamumaa krundile (pos 2) määratakse ehitusõigus ühe üksikelamu ja ühe abihoone ehitamiseks,
suurima lubatud ehitisealuse pinnaga 200 m². Üksikelamu suurim lubatud korruste arv on 2,
abihoonel 1 korrus. Maa-aluseid korruseid ei planeerita. Üksikelamu suurim lubatud kõrgus
maapinnast on 8,5 m, abihoonel 5,0 m.
Elamukrunt (pos 3, suurusega 186 m²) on ehitusõiguseta ning kavas liita naaberkrundiga
Rannaveere tee 7, et vältida maakorralduslikku killustatust.
Teekrunt (pos 4) tagab juurdepääsu elamukrundile pos 2, ülejäänud osas on see liigeldav üksnes
kergliiklusvahendiga ja jalgsi, vaid operatiivsõidukitel on lubatud teekrunti kasutada.
Detailplaneeringu koostamise avalik huvi on ühendada vallale kuuluvad avalikult kasutatavad
Rannavälja tee ja Rannaveere tee krundid nii, et moodustuks ühtne avaliku kasutusega teekrunt.
Praegusel juhul asub avalike teede vahel eraomandis Tüüri kinnistu, mis avalikud teed üksteisest
eraldab. Tüüri kinnistule on seatud valla kasuks teeservituut, kuid käesoleva detailplaneeringu
tulemusel antakse servituudiga hõlmatud tee osa vallale.
2
Samuti on detailplaneeringu koostamise avalik huvi tagada rohevõrgustiku koridori arengusuuna
toimimine mikrokoridorina Rohuneeme suunas Rohuneeme tee ääres ja selle tagamiseks on
detailplaneeringuga sätestatud nõue kõrghaljastuse säilitamiseks planeeringuala lääneosas.
Detailplaneeringuga ei lubata rajada mahasõite kruntidele Rohuneeme teelt, et mitte luua
rohekoridori arengusuuna peale haljasriba läbivaid tõkendeid.
Detailplaneeringu kehtestamisega muutub planeeringuala ulatuses kehtetuks Viimsi
Vallavolikogu 13.08.1996 otsusega nr 195 kehtestatud „Aiandusühistu „Ranna“ detailplaneering“.
Detailplaneering on üldplaneeringu kohane.
Viimsi Vallavalitsuse 31.07.2024 korralduse nr 336 terviktekst ning detailplaneering on
kättesaadavad Viimsi valla kodulehelt:
https://viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/kehtestatud-detailplaneeringud
NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute
osakonda. Kontaktid leiate: https://www.viimsivald.ee/vallavalitsuse-kontaktid
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Merje Muiso
planeeringute osakonna juhataja
KORRALDUS
Viimsi 31. juuli 2024 nr 336
Pringi külas, Rannavälja tee 2, Aasranna, Tüüri
ja osaliselt Rannavälja tee detailplaneeringu
kehtestamine
Detailplaneeringu menetlus
Rannavälja tee 2 (89002:002:0015), Aasranna (89002:002:0011), Tüüri (89002:002:0011) ja
osaliselt Rannavälja tee (89001:001:0302) katastriüksuste detailplaneering algatati Viimsi
Vallavalitsuse 08.06.2022 korraldusega nr 240, detailplaneeringu koostamisest huvitatud isiku
(edaspidi huvitatud isik) avalduse alusel (registreeritud valla dokumendiregistris 03.02.2022
numbriga 10-10/705).
03.06.2022 sõlmiti huvitatud isikuga kokkulepe detailplaneeringu tehnilise koostamise ja
rahastamise õiguse üleandmiseks (leping on registreeritud valla majanduslepingute registris
06.06.2022 numbriga 2-10.1/283).
Detailplaneeringu algatamisest teavitati avalikkust ajalehtedes „Viimsi Teataja“ (17.06.2022) ja
„Harju Elu“ (17.06.2022), kaasatud isikuid teavitati vallavalitsuse 16.06.2022 kirjaga nr 10-
10/2936.
Detailplaneering koostati koostöös planeeringuala kinnisasjade ja naaberkinnisasjade omanikega
ning tehnovõrkude valdajatega (Imatra Elekter AS, Viimsi Vesi AS). Arvestades, et olemasoleva
hoonestusega Rannavälja tee 2 ärikrundil oli varasemast ajast olemas tavapärasest suurem
veeressurss, sai võimalikuks Rannavälja tee 2 ja Aasranna katastriüksuste ümberjagamisel
moodustatud kahe krundi vee- ja kanalisatsiooniga varustamine.
Detailplaneering kooskõlastati Päästeametiga (19.06.2023 digiallkiri) ja Transpordiametiga
(16.06.2023 kiri nr 7.2-2/23/11943-2). Transpordiamet tegi kooskõlastamisel ettepaneku kanda
detailplaneeringusse riigitee ristmikule nähtavuskolmnurk. Detailplaneeringus on
Transpordiameti ettepanekuga arvestatud.
Viimsi Vallavalitsuse 06.09.2023 korraldusega nr 255 võeti detailplaneering vastu ja 09.10.2023
kuni 22.10.2023 toimus detailplaneeringu avalik väljapanek. Detailplaneeringu avalikust
väljapanekust teavitati avalikkust ajalehtedes „Viimsi Teataja“ (22.09.2023) ja „Harju Elu“
(15.09.2023), kaasatud isikuid teavitati vallavalitsuse 22.09.2023 kirjaga nr 10-10/4215.
Detailplaneering oli avalikul väljapanekul Viimsi Raamatukogus ja tutvumiseks kättesaadav ka
valla kodulehelt https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/vastu-
voetud-ja-avalikul-valjapanekul.
2
Kuna detailplaneeringu avalikul väljapanekul ei esitatud detailplaneeringu kohta kirjalikke
arvamusi, siis ei peetud vajalikuks korraldada detailplaneeringu avaliku väljapaneku tulemuste
avalikku arutelu. Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 136 lõike 2 kohaselt ei ole avaliku
arutelu korraldamine nõutav, kui detailplaneeringu kohta ei ole esitatud avaliku väljapaneku kestel
kirjalikke arvamusi või kui kõik kirjalikult esitatud arvamused on arvesse võetud.
PlanS § 138 lõike 1 kohaselt esitatakse detailplaneering heakskiitmiseks Regionaal- ja
Põllumajandusministeeriumile. Sama paragrahvi lõike 2 kohaselt ei kohaldata lõikes 1 toodud
nõuet, kui detailplaneering on koostatud kooskõlas üldplaneeringuga ja avalikul väljapanekul ei
esitatud detailplaneeringu kohta ühtegi arvamust või kui kõik avalikul väljapanekul esitatud
kirjalikud arvamused on arvesse võetud. Arvestades, et detailplaneering on üldplaneeringu
kohane ja detailplaneeringu avalikul väljapanekul ei esitatud detailplaneeringu kohta kirjalikke
arvamusi, siis ei olnud PlanS-st tulenevalt vajalik detailplaneeringut Regionaal- ja
Põllumajandusministeeriumile heakskiitmiseks esitada.
Detailplaneeringu avalikes huvides elluviimiseks sõlmiti 17.07.2024 Tallinna notar Erki Põdra
notaribüroos leping „Võlaõiguslikud kokkulepped kinnistute koosseisude ja piiride muutmiseks,
võlaõiguslikud isiklike kasutusõiguste seadmise lepingud, avaldused eelmärgete kinnistamiseks,
kokkulepped detailplaneeringuga ettenähtud taristu rajamiseks, võlaõiguslik kokkulepe isikliku
kasutusõiguse lõpetamiseks“ (notari ametitegevuse raamatu registrinumber 1809, registreeritud
valla notariaallepingute registris 19.07.2024 numbriga 2-10.2/484, edaspidi leping).
Detailplaneeringu koostamiseks teostati järgmised uuringud: „Topo-geodeetiline mõõdistus“,
Hades Geodeesia OÜ töö nr 3468, juuli 2022; „Pringi küla, Viimsi vald, Rannavälja tee 2 ja
Aasranna kinnistute haljastuse hinnang“, OÜ Sfäär Planeeringud, töö nr 22/10.
Planeeritav ala ja detailplaneeringuga kavandatav
Planeeritava ala kruntidel kehtestati Viimsi Vallavolikogu 13.08.1996 otsusega nr 195
„Aiandusühistu „Ranna“ detailplaneering“ (töö nr 7-95), mida käesoleva korraldusega
kehtestatava detailplaneeringuga muudetakse.
Planeeritava ala ligikaudne suurus on 0,4 hektarit ja see hõlmab järgmisi katastriüksuseid:
Rannavälja tee 2 (89002:002:0015, 557 m²), Aasranna (89002:002:0011, 2 785 m²), Tüüri
(89002:002:1352, 171 m²) ja osaliselt Rannavälja tee (89001:001:0302, 437 m²).
Planeeringuala asub poolsaare lääneosas Pringi külas ja jääb Rannavälja tee ja Rohuneeme tee
(riigimaantee T-11251) ristmiku kagunurka. Planeeringuala piirneb elamukruntidega Rannavälja
tee 4, Rannaveere tee 4, Rannaveere tee 5, Rannaveere tee 7 ja Rohuneeme tee 48f.
Planeeringuala kruntidest on ainsana hoonestatud 557 m² suurune Rannavälja tee 2 ärimaa
krunt, millel asub kahekorruseline ärihoone. Teistel planeeringuala kruntidel hooneid ei ole.
Detailplaneeringuga jagatakse ümber olemasolevate kruntide piirid ja moodustatakse järgmiste
suurustega krundid: üks 1 689 m² ärimaa krunt, üks 1 638 m² ehitusõigusega üksikelamukrunt,
üks 186 m² ehitusõiguseta elamumaa sihtotstarbega krunt ja üks 437 m² teekrunt.
Detailplaneeringukohasele ärimaa krundile (pos 1) määratakse ehitusõigus olemasoleva hoone
laiendamiseks. Ärimaale võib rajada ühe põhihoone (majutusteenuseid pakkuv hoone) ja ühe
abihoone. Abihoone ei tohi kõrghaljastusega ala rohevõrgustiku mikrokoridori tagamiseks asuda
krundi lääneosas oleval rohevõrgustiku alal ja peab paiknema põhijoonisel selleks eraldi
3
leppemärgiga tähistatud abihoone hoonestusalas. Ärimaa krundi suurim lubatud ehitisealune pind
on 200 m². Põhihoone suurim lubatud kõrgus maapinnast on 8,5 meetrit, abihoone suurim lubatud
kõrgus maapinnast on 5,0 meetrit. Põhihoone kaugus naaberkrundi piirist on 7,5 meetrit.
Detailplaneeringukohasele elamumaa krundile (pos 2) määratakse ehitusõigus ühe üksikelamu
ja ühe abihoone ehitamiseks. Krundi suurim lubatud ehitisealune pind on 200 m². Põhihoone
suurim lubatud kõrgus maapinnast on 8,5 meetrit, abihoone suurim lubatud kõrgus maapinnast
on 5,0 meetrit.
Detailplaneeringukohase elamukrundi (pos 3) suurus on 186 m² ning selle väiksuse tõttu ei ole
krundile ehitusõigust määratud. Krunt on ettenähtud liita naaberkrundiga Rannaveere tee 7, et
vältida maakorralduslikku killustatust.
Detailplaneeringuga viiakse kokku Rannavälja tee ja Rannaveere tee kinnistute piirid, mille
vahelise ühenduse on seni katkestanud teekruntide vahel paiknev eraomandis Tüüri kinnistu.
Detailplaneeringu tulemusena vahetatakse võrdse suurusega krundid Tüüri kinnistu omaniku ja
Viimsi valla munitsipaalomandis oleva Rannavälja kinnistu vahel, et tekiks avalike teede
omavaheline ühendus – selleks planeeritakse teekrunt (pos 4). Tulemuseks laheneb avaliku
juurdepääsu puudumise probleem Aasranna kinnistule avalikult teelt (osale Tüüri kinnistule on
varasemalt tee osas seatud servituut). Detailplaneeringukohased krundipiiri korrektuurid
arvestavad olemasolevate piirdeaedade asukohti ja säilitavad senise jalgsi- ja jalgrattaga
läbipääsu Rannavälja teelt Rannavalli teele ning edaspidi toimub läbipääs avalikul teemaal.
Detailplaneeringuga on määratud hoonete (sh kasvuhoonete) ja piirete põhilised
arhitektuurinõuded, viimistlusmaterjalide kasutamise põhimõtted ja muud asjakohased nõuded.
Hooned võivad olla lamekatusega (katusekalle kuni 10°) või ühepoolse katusekaldega vahemikus
20° kuni 45°. Ühtse ilme tagamiseks planeeringuala kruntidel ei ole lubatud viilkatused. Krunte
ümbritsevad piirdeaiad ei tohi olla kõrgemad kui 1,5 meetrit.
Detailplaneeringuga on lahendatud planeeringuala teedevõrk ja liikluskorralduse põhimõtted, on
määratud tehnovõrkude põhimõttelised asukohad, haljastuse ja heakorra tagamise põhimõtted,
nõuded vertikaalplaneerimisele, keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks,
tuleohutusnõuded, radooniohust tulenevad nõuded, jäätmekäitusnõuded ja kuritegevuse riske
vähendad nõuded. Samuti on määratud servituutide vajadus ja nende asukohad.
Vastavus üldplaneeringule ja põhjendused detailplaneeringu kehtestamiseks
Detailplaneering on üldplaneeringu kohane. Viimsi Vallavolikogu 13.12.2022 määruse nr 22
„Planeerimisalase tegevuse korraldamine Viimsi vallas“ § 3 punkti 2 kohaselt kuulub
üldplaneeringule vastava detailplaneeringu menetlus vallavalitsuse pädevusse.
Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala osaliselt perspektiivsel
ärimaal (BR) ja osaliselt väikeelamute maal (EV). Detailplaneeringukohaste kruntide kasutamise
sihtotstarbed vastavad üldplaneeringu kohastele maakasutuse juhtotstarvetele –
detailplaneeringuga on muuhulgas planeeritud üks ehitusõigusega ärikrunt ja üks ehitusõigusega
üksikelamukrunt.
Detailplaneeringu lahendus arvestab üldplaneeringu teemaplaneeringut „Viimsi valla üldiste
ehitustingimuste määramine. Elamuehituse põhimõtted.“, sealhulgas arvestab üksikelamukrundi
miinimumsuuruse nõudega 1 200 m², põhihoonete suurimat lubatud kõrgusega 8,5 meetrit ja
põhihoone kaugusega naaberkrundi piirist 7,5 meetrit.
4
Detailplaneering arvestab üldplaneeringu teemaplaneeringut „Miljööväärtuslikud alad ja
rohevõrgustik“ . Teemaplaneeringu kohaselt jääb planeeringuala lääneserv Rohuneeme maantee
äärse rohekoridori arengusuuna serva, millest tulenevalt on üksikelamukrundi suuruseks
määratud 1 500 m² ning ehitisi ei ole lubatud sellele alale püstitada. Detailplaneeringuga on lisaks
määratud nõue, et rohekoridori arengusuuna alal peab säilima olemasolev kõrghaljastus.
Detailplaneeringu koostamise avalik huvi on ühendada vallale kuuluvad avalikult kasutatavad
Rannavälja tee ja Rannaveere tee krundid nii, et moodustuks ühtne avaliku kasutusega teekrunt.
Praegusel juhul asub avalike teede vahel eraomandis Tüüri kinnistu, mis avalikud teed üksteisest
eraldab. Tüüri kinnistule on seatud valla kasuks teeservituut, kuid käesoleva detailplaneeringu
tulemusel antakse servituudiga hõlmatud tee osa vallale.
Samuti on detailplaneeringu koostamise avalik huvi tagada rohevõrgustiku koridori arengusuuna
toimimine mikrokoridorina Rohuneeme suunas Rohuneeme tee ääres ja selle tagamiseks on
detailplaneeringuga sätestatud nõue kõrghaljastuse säilitamiseks planeeringuala lääneosas.
Detailplaneeringuga ei lubata rajada mahasõite kruntidele Rohuneeme teelt, et mitte luua
rohekoridori arengusuuna peale haljasriba läbivaid tõkendeid. Põhjalikumad selgitused avalikes
huvides maade vahetuse kohta Rannavälja tee ja Rannaveere tee omavahelise ühenduse
tagamiseks ja rohevõrgustiku arengusuunaga arvestamise kohta sisalduvad detailplaneeringu
seletuskirja peatükis 2.2 (lk 10).
Detailplaneering lähtub valla arengueesmärkidest ja detailplaneeringu realiseerimisega viiakse
ellu üldplaneeringut. Detailplaneeringu koostamisel on arvestatud liigilt üldisemate
planeeringutega, samuti on täidetud planeerimisseadusega detailplaneeringu menetlusele
kehtestatud nõuded. Detailplaneering on koostatud vastavat pädevust omava isiku poolt ja on
kooskõlastatud asjaomaste riigiasutustega, detailplaneeringu koostamisel on tehtud koostööd
olemasolevate ja planeeritavate tehnovõrkude valdajatega, planeeritava kinnisasja omanikega ja
naaberkinnisasjade omanikega. Detailplaneering vastab õigusaktidele ja valla ruumilise arengu
eesmärkidele.
Kehtestatav detailplaneering on kättesaadav riiklikus planeeringute andmekogus (PLANK)
https://planeeringud.ee/plank-web/#/planning, kuhu on lisatud planeeringumaterjalid vastavalt
planeerimisseaduse § 4¹ lõikele 6. Köidetud planeeringukausta väljatrükitud versioon asub Viimsi
Vallavalitsuses (Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald, 74001).
Eeltoodu alusel ja juhindudes kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lõike 1 punktist 2,
planeerimisseaduse § 139 lõikest 1, haldusmenetluse seaduse § 53 lõike 1 punktist 4 ning lõike
2 punktist 3 ja Viimsi Vallavolikogu 13.12.2022 määruse nr 22 „Planeerimisalase tegevuse
korraldamine Viimsi vallas“ § 3 punktist 2:
1. Kehtestada Pringi külas, Rannavälja tee 2, Aasranna, Tüüri ja osaliselt Rannavälja tee
detailplaneering (OÜ Head töö nr 2022_039, põhijoonise kuupäev 21.06.2023).
Detailplaneeringuga moodustatakse üks 1689 m² suurune ärikrunt (pos 1), 1638 m² suurune
ehitusõigusega elamukrunt (pos 2), üks 186 m² suurune ehitusõiguseta elamukrunt (pos 3) ja üks
437 m² suurune teekrunt (pos 4).
Ärikrundile määratakse ehitusõigus olemasoleva ärihoone laiendamiseks ja ühe abihoone
püstitamiseks, krundi suurim lubatud ehitisealune pind on 200 m². Ärihoone suurim lubatud
korruste arv on 2, abihoonel 1 korrus. Maa-aluseid korruseid ei planeerita. Ärihoone suurim
lubatud kõrgus ümbritseva maapinna keskmisest kõrgusmärgist on 8,5 meetrit, abihoonel 5,0
meetrit.
5
Elamukrundile (pos 2) määratakse ehitusõigus ühe üksikelamu ja ühe abihoone ehitamiseks,
suurima lubatud ehitisealuse pinnaga 200 m². Üksikelamu suurim lubatud korruste arv on 2,
abihoonel 1 korrus. Maa-aluseid korruseid ei planeerita. Üksikelamu suurim lubatud kõrgus
ümbritseva maapinna keskmisest kõrgusmärgist on 8,5 meetrit, abihoonel 5,0 meetrit.
Elamukrunt (pos 3) on ehitusõiguseta ning kavas liita planeeringuala naaberkrundiga Rannaveere
tee 7.
Teekrunt (pos 4) tagab juurdepääsu elamukrundile pos 2, ülejäänud osas on see liigeldav üksnes
kergliiklusvahendiga ja jalgsi, vaid operatiivsõidukitel on lubatud teekrunti kasutada.
Detailplaneering kehtestatakse järgmiste kõrvaltingimustega:
1.1. vallal on õigus detailplaneering tunnistada kehtetuks, kui ei ole nõuetekohaselt täidetud
17.07.2024 sõlmitud notariaalset lepingut nr 1809;
1.2. vallal on õigus keelduda detailplaneeringu kohastele ehitistele kasutusloa andmisest, kui ei
ole nõuetekohaselt täidetud 17.07.2024 sõlmitud notariaalset lepingut nr 1809, milles on
muuhulgas kokkulepitud detailplaneeringu elluviimise tegevuskavas.
2. Detailplaneeringu avalikes huvides elluviimiseks sõlmiti 17.07.2024 Tallinna notar Erki Põdra
notaribüroos leping „Võlaõiguslikud kokkulepped kinnistute koosseisude ja piiride muutmiseks,
võlaõiguslikud isiklike kasutusõiguste seadmise lepingud, avaldused eelmärgete kinnistamiseks,
kokkulepped detailplaneeringuga ettenähtud taristu rajamiseks, võlaõiguslik kokkulepe isikliku
kasutusõiguse lõpetamiseks“ (notari ametitegevuse raamatu registrinumber 1809, registreeritud
valla notariaallepingute registris 19.07.2024 numbriga 2-10.2/484, edaspidi leping).
Lepingu kohaselt kohustub detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik muuhulgas muutma
planeeringuala kruntide piire, nii et moodustuks avalikult kasutatav munitsipaalomandis
detailplaneeringu kohane teekrunt (pos 4); seadma valla kasuks tasuta ja tähtajatu isikliku
kasutusõiguse detailplaneeringu kohastele kruntidele pos 1 ja pos 2 kõrghaljastusega ala
rohevõrgustiku mikrokoridori tagamiseks; kohustuma detailplaneeringu kehtestamise järel
detailplaneeringu kohasele krundile pos 4 omal kulul välja ehitama juurdepääsutee, koos selle
juurde kuuluva taristuga ja sademevee äravoolu süsteemi.
Lepingu kohaselt kohustub Rannaveere tee 7 katastriüksuse omanik 3 aasta jooksul arvates
detailplaneeringu jõustumisest ümber paigutama talle kuuluval kinnistul asuvad liitumispunktid
avalikule teemaale (detailplaneeringu kohasele krundile pos 4) ja mitte takistama kolmandatel
isikutel taristu väljaehitamist.
3. Käesoleva korralduse resolutiivosa punktis 1 nimetatud detailplaneeringu kehtestamisega
muutub planeeringuala ulatuses kehtetuks Viimsi Vallavolikogu 13.08.1996 otsusega nr 195
kehtestatud „Aiandusühistu „Ranna“ detailplaneering“.
4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
5. Korraldust on võimalik vaidlustada Tallinna Halduskohtus (Pärnu mnt 7, Tallinn) või esitada
vaie Viimsi Vallavalitsusele 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Illar Lemetti Merit Renlund
vallavanem vallasekretär
Seosed
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Teavitus - Pringi küla, kinnistute Rannavälja tee 2, Aasranna, Tüüri ja osaliselt Rannavälja tee detailplaneeringu avalik väljapanek | 25.09.2023 | 329 | 7.2-3.1/6512-1 | Sissetulev kiri | paa | Viimsi Vallavalitsus |
| Pringi külas, kinnistute Rannavälja tee 2, Aasranna, Tüüri ja osaliselt Rannavälja tee detailplaneeringu algatamine | 17.06.2022 | 794 | 7.2-3.1/4013-1 | Sissetulev kiri | paa | Viimsi Vallavalitsus |