Kiri

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Jõelähtme Vallavalitsus

[email protected]

Postijaama tee 7

74202, Harju maakond, Jõelähtme

vald, Jõelähtme küla

Teie 15.08.2024 nr 432142

Meie 16.08.2024 nr 7.1-2/24/8934-3

Kivisilla tee 15//Harju kinnistu kasutusloa

eelnõu kooskõlastamine

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Jõelähtme valla Jõelähtme

küla Kivisilla tee 15//Harju kinnistu kasutusloa eelnõu (menetlus nr 432142).

Kinnistu (katastritunnus 24504:008:0530) asub riigitee nr 11260 Jõelähtme-Kemba tee km

3,710-3,816 kaitsevööndis.

Kasutusluba antakse olemasolevate hoonete elamu (EHR kood 116039590), abihoone (EHR

kood 116068893) ja kuuri (EHR kood 116039594) kasutusele võtmiseks.

Kasutusloa andmise aluseks on diplomeeritud inseneri Maksim Petrunja ja Ilona Krivonogov

koostatud „Üksikelamu erakorralise ehitise auditi aruanne. Töö nr EA-24-03“.

Lähtudes EhS § 54 lg 6 p 1, § 70 lg 3 ja kliimaministri 17.11.2023 määrusest nr 71 „Tee

projekteerimise normid“, kooskõlastame kasutusloa eelnõu.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja väljastamise kuupäevast. Kui kasutusluba ei ole selleks

ajaks välja antud, siis palume meid kaasata uuesti menetlusse.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Jana Prost

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa: Ehitiste auditi aruanne

Jana Prost

5792 4753, [email protected]

Üksikelamu erakorralise ehitise auditi aruanne Töö nr.: EA-24-03 Kivisilla tee 15, Jõelähtme küla, Jõelähtme vald, Harjumaa 12.03.2024

_______________________________________________________________________________________________________ Auditi koostas: Ilona Krivonogov Auditi kontrollis: Maksim Petrunja, Diplomeeritud ehitusinsener tase 7, kutsetunnistus nr. 152003 [email protected], +372 51995509 Leht 1 / 11

Üksikelamu erakorralise ehitise auditi aruanne

Kivisilla tee 15, Jõelähtme küla, Jõelähtme vald, Harjumaa

Töö nr.: EA-24-03 Staadium: Ehitise audit

Auditi kontrollis vastutav pädev isik: Maksim Petrunja

Kutsetunnistus 152003 Diplomeeritud ehitusinsener, tase 7

Auditi koostas: Maksim Petrunja, Ilona Krivonogov

Tallinn 12.03.2024

Üksikelamu erakorralise ehitise auditi aruanne Töö nr.: EA-24-03 Kivisilla tee 15, Jõelähtme küla, Jõelähtme vald, Harjumaa 12.03.2024

_______________________________________________________________________________________________________ Auditi koostas: Ilona Krivonogov Auditi kontrollis: Maksim Petrunja, Diplomeeritud ehitusinsener tase 7, kutsetunnistus nr. 152003 [email protected], +372 51995509 Leht 2 / 11

I SELETUSKIRI 1. Üldosa .................................................................................................................................................... 3

Ehitise auditi eesmärk ............................................................................................................................ 3

Ehitise auditi meetodid........................................................................................................................... 3

Ehitise auditi lähtealused ....................................................................................................................... 3

Auditi tegija............................................................................................................................................ 4

2. Auditi objekt .......................................................................................................................................... 4

3. Hoone ülevaatus ja auditi tulemus ......................................................................................................... 4

4. Hoone arhitektuurehituslik osa .............................................................................................................. 5

5. Konstruktiivne lahendus ........................................................................................................................ 9

6. Tehnovõrkude lahendus ......................................................................................................................... 9

7. Ehitise seisukord ja eksperthinnangu tulemus ....................................................................................... 9

8. Hoone tulekaitse osa ............................................................................................................................ 10

9. Ehitise tehnilised andmed .................................................................................................................... 10

10. Eluruumi tehnilised andmed .............................................................................................................. 10

11. Kokkuvõte .......................................................................................................................................... 11

II JOONISED

1. Geodeetiline alusplaan E24004 1:500 2. Elamu I korruse plaan AR-5-01 1:100 3. Elamu II korruse plaan AR-5-02 1:100 4. Abihoone 1 ja -1 korruse plaan AR-5-03 1:100 5. Elamu vaated A, B AR-6-01 1:100 6. Elamu vaated C, AR-6-02 1:100 7. ELamu lõige I-I ja II-II AR-6-03 1:100 8. Abihoone vaated AR-6-04 1:100

Üksikelamu erakorralise ehitise auditi aruanne Töö nr.: EA-24-03 Kivisilla tee 15, Jõelähtme küla, Jõelähtme vald, Harjumaa 12.03.2024

_______________________________________________________________________________________________________ Auditi koostas: Ilona Krivonogov Auditi kontrollis: Maksim Petrunja, Diplomeeritud ehitusinsener tase 7, kutsetunnistus nr. 152003 [email protected], +372 51995509 Leht 3 / 11

1. Üldosa

Ehitise auditi eesmärk Hoone erakorralise auditi eesmärk on asendada ehitusprojekti vastavalt ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse § 28 lõikes 6 toodud, kuna käesolev ehitis on enne ehitusseaduse jõustumist ümber ehitatud ning puudub vastav ehitusprojekt. Käesolev erakorraline ehitise audit asendab teatisemenetluses ehitusprojekti.

Ehitise auditi meetodid

Ehitise audit hõlmab vähemalt järgmisi meetodeid:  visuaalkontroll, mille käigus kontrollitakse, kas ehitis vastab ehitise kohta koostatud

dokumentatsioonile ja antakse hinnang ehitise tehnilisele seisukorrale;  kasutuskontroll, mille käigus kontrollitakse, kas ehitise kasutamine ettenähtud viisil on võimalik,

ohutu ja vastab kasutamise otstarbele;

 dokumentatsiooni kontroll, mille käigus kontrollitakse auditi objektiks oleva ehitisele või selle osale õigusaktides nõutud dokumentatsiooni olemasolu ja nõuetekohasust;

 ehitise auditi tegijal esitatud dokumentatsiooni alusel ei tekkinud põhjendatud kahtlust ehitise või ehitamise nõuetele mitte vastavuse osas seega auditi tegija otsustas mitte teha täiendavaid kontrolltegevusi;

 ehitise auditi tegev isik ei ole auditeeritava ehitise (aadressiga Kivisilla tee 15, Jõelähtme küla, Jõelähtme vald, Harjumaa) omanikuga, kasutajaga, projekteerijaga, ehitajaga, ehitises kasutatava ehitustoote tootjaga, vastava toote importija või levitajaga ja paigaldajaga seotud määral, mis tekitaks kahtlusi auditi tegija sõltumatuses ja erapooletuses.

Auditis ei käsitleta elektripaigaldise vastavust, mille auditid jm dokumendid koostavad vastavad pädevad isikud. Käesolevaga vaadatakse elamu üle ja hoone põhiliste kandekonstruktsioonide püsivuse seisukohast. Auditi eesmärk on saada elamule kasutusluba st. seadustada ehitise kasutamine, tuvastada visuaalse ülevaatega vastavus esitatud ehitusdokumentatsioonile, tuvastada visuaalse ülevaatusega ehitise konstruktiivne ohutus ja anda hinnang rajatud süsteemidele.

Ehitise auditi lähtealused  EV seadus 01.07.2015 „Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seadus“  EV seadus 01.07.2015 „Ehitusseadustik“1  Siseministri 01.03.2021 määrus nr. 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.  EVS-EN 1990:2002 + A1:2006 + AC:2010 + NA:2009 Eurokoodeks. Ehituskonstruktsioonide

projekteerimise alused  EVS-EN 1991-1-1:2002 + AC:2009 + NA:2002 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide

koormused. Osa 1-1: Üldkoormused – Mahukaalud, omakaalud, hoonete kasuskoormused  EVS-EN 1991-1-2:2004 + AC:2009 + NA:2007 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide

koormused. Osa 1-2: Üldkoormused –Tulekahjukoormus  EVS-EN 1991-1-3:2006 + AC:2009 + NA:2006 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide

koormused. Osa 1-3: Üldkoormused – Lumekoormus  EVS-EN 1991-1-4:2005 + AС:2010 + A1:2010 + NA:2007 + NA:2010 Eurokoodeks 1:

Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-4: Üldkoormused – Tuulekoormus  EVS-EN 1991-1-6:2005 + NA:2006 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-

6: Üldkoormused. Ehitusaegsed koormused

Üksikelamu erakorralise ehitise auditi aruanne Töö nr.: EA-24-03 Kivisilla tee 15, Jõelähtme küla, Jõelähtme vald, Harjumaa 12.03.2024

_______________________________________________________________________________________________________ Auditi koostas: Ilona Krivonogov Auditi kontrollis: Maksim Petrunja, Diplomeeritud ehitusinsener tase 7, kutsetunnistus nr. 152003 [email protected], +372 51995509 Leht 4 / 11

 EVS-EN 1991-1-7:2006 + AC:2010 + NA:2009 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-7: Üldkoormused. Erakorralised koormused.

 EVS-EN 1992-1-1:2005 + AC:2010 + NA:2007 Eurokoodeks 2: Betoonkonstruktsioonide projekteerimine. Osa 1-1: Üldreeglid ja reeglid hoonetele.

 EVS-EN 1995-1-1:2005 + NA:2007 + A1:2008 + NA:2009 + A2:2014 Eurokoodeks 5: Puitkonstruktsioonide projekteerimine. Osa 1-1: Üldreeglid ja reeglid hoonete projekteerimiseks.

 EVS-EN 1996-1-1:2005 + A1:2012 + NA:2013 Eurokoodeks 6: Kivikonstruktsioonide projekteerimine. Osa 1-1: Üldreeglid sarrustatud ja sarrustamata kivikonstruktsioonide projekteerimiseks.

 EVS-EN 1996-2:2006 + AC:2009 + NA:2009 Eurokoodeks 6: Kivikonstruktsioonide projekteerimine. Osa 2: Projekteerimise alused, materjalide valik ja tööde tegemine.

 EVS-EN 336:2013 Structural timber - Sizes, permitted deviations.  EVS-EN 338:2016 Ehituspuit. Tugevusklassid.

Auditi tegija

Auditi koostas: Ilona Krivonogov, Maksim Petrunja Auditi kontrollis: Maksim Petrunja Kvalifikatsioon: Kutsetunnistus 152003 - Diplomeeritud ehitusinsener, tase 7 Aadress: Tiigi tee 15, Uusküla, Jõelähtme vald, Harju maakond, 74120 Tel: +372 51995509 E-mail: [email protected]

2. Auditi objekt Auditi hinnangu objektiks on aadressil: Kivisilla tee 15, Jõelähtme küla, Jõelähtme vald, Harjumaa asuv elamu: Ehitisregistri kood 116039590 Kasutamise otstarve 11101 Üksikelamu Ehitise nimetus Üksikelamu

3. Hoone ülevaatus ja auditi tulemus

Hoone asub: Kivisilla tee 15, Jõelähtme küla, Jõelähtme vald, Harjumaa. Kinnistu pindala on 6237 m², katastritunnus 24504:008:0530. Käesolev hoone asetseb kinnistu keskel põhja poolel. Hoone on paigutatud lubatud ehitusala piiridesse. Jalakäijate ja mootorsõidukite pääs kinnistule on tagatud kinnistu põhja poolt Kivisilla teelt. Auditeeritava hoone ülevaatus toimus 21.11.2023.a. Ülevaatus viidi läbi visuaalselt, tuginedes olemasolevatele ehitusdokumentatsioonile ning hoone seisukorrale. Ülevaatusel võtsid osa Tellija ehk elamu omanik ning auditi koostaja Maksim Petrunja ja Ilona Krivonogov. Hoone on ehitatud 1920 aastal, 2014 aastal aga seda rekonstrueeriti ilma ehitusloata. Rekonstrueerimise käigus oli juurde ehitatud esiku ja halli osa, mis on märgitud joonistel. Lisaks on vahetatud katusekate, osaliselt lisatud ka uued katusesarikad, eterniidi asemel on paigaldatud katusekivi. Laienduse maht on väiksem, kui 33% olemasolevast mahust. Ülejäänud konstruktsioonid on olemasolevad. Käesolev erakorraline audit ja selle juurde kuuluvad joonised on koostatud selleks, et asendada puuduolevat ehitusprojekti.

Üksikelamu erakorralise ehitise auditi aruanne Töö nr.: EA-24-03 Kivisilla tee 15, Jõelähtme küla, Jõelähtme vald, Harjumaa 12.03.2024

_______________________________________________________________________________________________________ Auditi koostas: Ilona Krivonogov Auditi kontrollis: Maksim Petrunja, Diplomeeritud ehitusinsener tase 7, kutsetunnistus nr. 152003 [email protected], +372 51995509 Leht 5 / 11

SITUATSIOONISKEEM

4. Hoone arhitektuurehituslik osa Tegemist on 2-korruselise looduslikust kivist ehitatud majaga. Teine korrus on kasutamata, kuid ruumide kõrgus vastab eluruumide nõuetele. Välisseinad on viimistletud krohviga, värv hall ja juurdeehituse osa on valge, osaliselt horisontaalse puitlaudisega. Laudise värv on pruun ja juurdeehituse osas hall. Sokkel on looduslik kivi, juurdeehituse osas on see viimistletud fassaadiplaatidega. Hoonel on viilkatus, kaetud punase värvi katusekiviga. Elamus on paigaldatud puidust aknad, värv valge. Välisuks on metallist, värv valge. Esimesel korrusel asuvad Põhikorrusel asuvad järgmised ruumid: esik ja hall – need ruumid asuvad laiendatud ilma ehitusprojektita osas; lisaks on olemas elutuba köögiga, tuba, vannituba ja wc, saun, veel üks tuba ja abiruum, kust saab teisele korrusele. Teisel korrusel on üks suur ruum, see ei ole viimistletud ja ei ole kasutusel, kuigi on piisavalt kõrge, et siia välja ehitada eluruumid. Vaade elamu fassaadidele kõikidest poolest:

Üksikelamu erakorralise ehitise auditi aruanne Töö nr.: EA-24-03 Kivisilla tee 15, Jõelähtme küla, Jõelähtme vald, Harjumaa 12.03.2024

_______________________________________________________________________________________________________ Auditi koostas: Ilona Krivonogov Auditi kontrollis: Maksim Petrunja, Diplomeeritud ehitusinsener tase 7, kutsetunnistus nr. 152003 [email protected], +372 51995509 Leht 6 / 11

Saunaahi ja kamin elutoas

Üksikelamu erakorralise ehitise auditi aruanne Töö nr.: EA-24-03 Kivisilla tee 15, Jõelähtme küla, Jõelähtme vald, Harjumaa 12.03.2024

_______________________________________________________________________________________________________ Auditi koostas: Ilona Krivonogov Auditi kontrollis: Maksim Petrunja, Diplomeeritud ehitusinsener tase 7, kutsetunnistus nr. 152003 [email protected], +372 51995509 Leht 7 / 11

Ahi toas

Teine korrus

Korstnad teisel korrusel

Boiler ja elektrikilp

Üksikelamu erakorralise ehitise auditi aruanne Töö nr.: EA-24-03 Kivisilla tee 15, Jõelähtme küla, Jõelähtme vald, Harjumaa 12.03.2024

_______________________________________________________________________________________________________ Auditi koostas: Ilona Krivonogov Auditi kontrollis: Maksim Petrunja, Diplomeeritud ehitusinsener tase 7, kutsetunnistus nr. 152003 [email protected], +372 51995509 Leht 8 / 11

Abihoone, reg nr 116068893, ehitatud vastavalt ehitusloa saanud ehitusprojektile ja kelder abihoones

Kelder, reg nr 116039594

Puurkaevu majake ehitisealuse pinnaga alla m2

Mängumaja ehitisealuse pinnaga alla m2

Üksikelamu erakorralise ehitise auditi aruanne Töö nr.: EA-24-03 Kivisilla tee 15, Jõelähtme küla, Jõelähtme vald, Harjumaa 12.03.2024

_______________________________________________________________________________________________________ Auditi koostas: Ilona Krivonogov Auditi kontrollis: Maksim Petrunja, Diplomeeritud ehitusinsener tase 7, kutsetunnistus nr. 152003 [email protected], +372 51995509 Leht 9 / 11

5. Konstruktiivne lahendus Vundament ja sokliseinad: Tihendatud liivaalusel looduslikust kivist vundament. Välisseinad: Looduslik kivi, juurdeehituse osa on tehtud väikeplokkist, soojustatud ja

krohvitud. Väisseinad on osaliselt krohvitud, osaliselt voodrilauaga viimistletud ja osaliselt on näha vana looduskivi, sein on viimistlemata.

Siseseinad: Esimesel korrusel kiviseinad, teisel korrusel puuduvad. Põrand: Tihendatud liivaalusel r/b vundament, hüdroisolatsioon, OSB plaat,

põrandakate (puit / keraamiline plaat). Esimesel ja teisel korrusel laudpõrandad.

Vahelagi: Puidust prussid, prusside vahel on saepuru soojustuseks. Katus: Vanad sarikad on puidust prussidest ja osalelt täiendatud uute sarikatega

puidust 75x200mm, sammuga 800 mm, soojustamata. Paigaldatud on armeeritud aluskate, distantslatt 40x50 mm, laudroovitus ja kaetud katusekiviga.

Aknad: Osaliselt on puidust aknad, osaliselt PVC aknad, värv valge. Uksed: Välisuks – metallist, siseuksed – puidust. Korsten: Kaks korstent – üks telliskivist, teine Fibo plokist. Korstende

temperatuuriklass T-600. Konstruktiivne lahendus vastab järgmistele piirnormidele: Kasuskoormused ruumide põrandatele: Eluruumid Qk= 2,0kN qk=2,0kN/m2 Rõhtkoormused: qk=2,0kN/m2 Katusekoormused: Qk= 1,5kN qk=0,22kN/m2 Lumekoormused: qk=1,5kN/m2 Tuulekoormus: qk=0,27 kN/m2

6. Tehnovõrkude lahendus Vihmaveesüsteem: Sadevesi immutatakse omal kinnistul. Toimib. Küte: Hoone soojusallikaks on õhk-soojuspump ja lisaks ka tahkkütusel ahi

esimesel korrusel, kamin ja saunaahi leiliruumis. Korstende puhastamist viimane kord teostati 10.11.2023, ja selle kohta on väljastatud vastav tunnistus. Süsteem toimib.

Ventilatsioon: Loomulik, akende ja uste avamisega. Toimib. Veevarustus ja kanalisatsioon: Majandus-joogivee tarbeks on olemas puurkaev omal kinnistul ning

kanaliseerimiseks on olemas kogumismahuti 5m3 omal kinnistul, mida regulaarselt tühjendatakse. Süsteem toimib.

Elektrivarustus: Hoonel on välja ehitatud elektripaigaldis, mis on ühendatud elektrivõrguga. Süsteemi kasutamist lubati ilma märkusteta.

7. Ehitise seisukord ja eksperthinnangu tulemus Vaadanud omaniku poolt esitatud dokumentide ja andmete alusel üle hoone ehituskonstruktsioonide vastavuse olemasolevale dokumentatsioonile ja normidele vundamendi, piirde, kande- ja jäigastavate ehituskonstruktsioonide osas ning kõrvutanud neid kasutatud materjalide loeteluga, saab ekspert järeldada, et hoone konstruktsioon on täies mahus realiseeritud kooskõlas kasutatud materjalide

Üksikelamu erakorralise ehitise auditi aruanne Töö nr.: EA-24-03 Kivisilla tee 15, Jõelähtme küla, Jõelähtme vald, Harjumaa 12.03.2024

_______________________________________________________________________________________________________ Auditi koostas: Ilona Krivonogov Auditi kontrollis: Maksim Petrunja, Diplomeeritud ehitusinsener tase 7, kutsetunnistus nr. 152003 [email protected], +372 51995509 Leht 10 / 11

loeteluga ja vastab ehitusnormidele ning nõuetele. Üldiselt on hoone antud kujul kõlbulik kasutamiseks. Käesoleval ajal on konstruktsioonid stabiilses seisukorras ja ohutud kasutamiseks. Üldarhitektuurne ja ehituslik lahendus vastab p.1 ülalnimetatud dokumentidele ja nendest tulenevatele nõuetele. Eksperdi hinnangul on selle osa nõudmiste järgi hoone valmis kasutamiseks.

8. Hoone tulekaitse osa Hoone tulepüsivusklass on TP-3. Ehitis on varustatud suitsuanduriga. Pääs katusele tagatakse teisaldava redeliga maapinnast. Hoone tuleohutuse kuja 8m on tagatud. Vastavalt EhS § 130 „Riikliku järelevalve teostaja“ teostab ehitise tuleohutusnõuetele vastavuse kontrolli Päästeamet, seega antud Töös seda ei käsitleta. Jagunemine tuletõkkesektsioonideks Hoone on üks tuletõkkesektsioon – elamuosa. Evakuatsiooni lahendus Hoones on 1. korruse tasandil 2 väljapääsu otse välja, teisel korrusel on avatavad aknad. 9. Ehitise tehnilised andmed Ehitisealune pind – 179,7 m2 Maapealse osa alune pind – 179,7 m2 Suletud netopind – 217,3 m2 Maapealse osa korruste arv – 2 Maa-aluse osa korruste arv – 0 Absoluutne kõrgus – 43,2 m Kõrgus – 8,5 m Sügavus – 0 Pikkus – 19,0 m Laius – 10,9 m Maht – 1065 m3 Maapealse osa maht – 1065 m3

Maa-aluse osa maht – 0 Köetav pind – 118,2 m2

Eluruumide pind – 217,3 m2 Üldkasutatav pind – 0 Tehnopind – 0 Tulepüsivus klass - TP-3 10. Eluruumi tehnilised andmed

Eluruumi sissepääsu korrus – 1 Eluruumi tubade arv – 3 Eluruumi pind – 217,3 m2 Eluruumi köetav pind – 118,2 m2 Eluruumi avatud köökide arv – 0 Eluruumi köökide arv – 1

Üksikelamu erakorralise ehitise auditi aruanne Töö nr.: EA-24-03 Kivisilla tee 15, Jõelähtme küla, Jõelähtme vald, Harjumaa 12.03.2024

_______________________________________________________________________________________________________ Auditi koostas: Ilona Krivonogov Auditi kontrollis: Maksim Petrunja, Diplomeeritud ehitusinsener tase 7, kutsetunnistus nr. 152003 [email protected], +372 51995509 Leht 11 / 11

11. Kokkuvõte Rajatud hoone aadressil Kivisilla tee 15, Jõelähtme küla, Jõelähtme vald, Harjumaa vastab ehitusseadustiku § 11. „Ehitisele esitatavad nõuetele“ ning majandus- ja taristuministri määrusele nr 85 (vastu võetud 02.07.2015) „Eluruumile esitatavad nõuded“. Hoone põhilised kandekonstruktsioonid on püsivad ja tehnosüsteemid toimivad, hoone kasutamine on ohutu, tuleohutusenõudeid on järgitud, mistõttu antud auditi seisukohast ei ole tehnilisi takistusi eelmainitud hoone kasutusele võtmiseks sihtotstarbeliselt. Hoone on kasutuskõlblik. Auditi koostaja, ehitusinsener: Ilona Krivonogov, Maksim Petrunja Ehitise audiitor, vastutav pädev isik: Maksim Petrunja