Türju külas Põdrasarve detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine

planeeringuala Tingmärgid:

maaüksuste piirid planeeritav servituudi vajadusega alaAluskaart: Maa-amet 2024

Projekteerija

Projektijuht

Tähis

Ehitustööde liik

Objekt

Muudatuse sisu

Joonise number

Joonise nimetus

Joonise liik

Projekteerija Kuupäev

Vast. spetsialist

Mõõtkava

Töö number

Leht/lehti

Kuupäev

Staadium

Aadress

Versiooni nr

[email protected]

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, 93813 Kuressaare

www.kommunaalprojekt.ee

1

ASUKOHA SKEEM

09.05.24

2574

-

PLANEERIMINE DETAILPLANEERING

PÕDRASARVE DETAILPLANEERING

PÕDRASARVE KÜ, TÜRJU KÜLA, SAAREMAA VALD

Sirje Kolk

Andrus Kilumets

Kai Keel

DP

Planeeringu koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus

Märkused: 1. Joonise loetavuse huvides on planeeritava ala piir näidatud tegelikust asukohast 0,5 m väljapoole. 2. Detailplaneeringu seletuskiri kuulub lahutamatu osana joonise juurde. 3. Planeering on koostatud OÜ Geodeesiabüroo mõõdistatud geodeetilise alusplaani alusel, töö nr G-44/5-24, koostatud mai 2024. 4. Hoonete, teede-platside ja tehnosüsteemide asukohad on joonisel tinglikud,

Tingmärgid:

planeeringuala

Kura kurgu hoiuala piir ranna piirangu- ja ehituskeeluvöönd (Maa-amet 09.05.24)

maaüksuse piir

8070270 Loode tee

Olemasolev

juurdepääs planeeritavale alale

Andmed planeeritava ala kohta: Katastriüksuse nimetus: Põdrasarve Katastritunnus: 71401:001:0020 Sihtotstarve: 100% elamumaa Katastriüksuse pindala: 19693 m²

Projekteerija

Projektijuht

Tähis

Ehitustööde liik

Objekt

Muudatuse sisu

Joonise number

Joonise nimetus

Joonise liik

Projekteerija Kuupäev

Vast. spetsialist

Mõõtkava

Töö number

Leht/lehti

Kuupäev

Staadium

Aadress

Versiooni nr

[email protected]

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, 93813 Kuressaare

www.kommunaalprojekt.ee

2

TUGIPLAAN

09.05.24

2574

1:1000

PLANEERIMINE DETAILPLANEERING

PÕDRASARVE DETAILPLANEERING

PÕDRASARVE KÜ, TÜRJU KÜLA, SAAREMAA VALD

Sirje Kolk

Andrus Kilumets

Kai Keel

DP

Planeeringu koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus

PK

10 m

5 m

400 m² 1/5 EP, HL

h= 9,0 / 6,0 m

4

LK

AJ

max eh.alune pind

max hoone (elamu/abihoone) kõrgus maapinnast

Planeeritav krundi kasutamise sihtotstarve

Ehitusõigus:

max hoonete arv (elamu/abihoone)

hoonestusala elamu võimalik asukoht

Planeeringuga kavandatav

elektrimaakaabel

prügikonteiner võimalik puurkaevu asukoht hooldusalaga PK

juurdepääsutee

servituudi vajadusega ala säilitatav looduslik haljasala

liitumiskilp ja komplektalajaam

krundi piir

võimalik reoveepuhastussüsteem imbväljaku kuja - 50 m

juurdepääs hoonestusalale

AJLK

IKÕ ala tee avalikuks kasutamiseks

abihoone võimalik asukoht

võimalik liiklus- ja parkimisala

Krundi kasutamise tingimused

Lähiaadress Pindala Planeeritav krundi

kasutamise sihtotstarve

Hoonete suurim lubatud

ehitisealune pind (m²)

Hoonete suurim lubatud arv krundil (elamu/abihoone)

Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast (m)

(elamu/abihoone)

Parkimis- kohtade

arv

Kitsendused ja servituudid

Põdrasarve 19693 m² EP 20%, HL 80% 400 1 5 9 6 3

· Ranna piiranguvöönd · Ranna ehituskeeluvöönd · Elektripaigaldise kaitsevöönd · Isikliku kasutusõigusega ala- avalikult kasutatav tee**

*Sanni maaüksusele määratakse juurdepääsu servituut Põdrasarve mü kasuks. **8070270 Loode teele määratakse isiklik kasutusõigus Saaremaa valla kasuks.

Märkused: 1. Joonise loetavuse huvides on planeeritava ala piir näidatud tegelikust asukohast 0,5 m väljapoole. 2. Detailplaneeringu seletuskiri kuulub lahutamatu osana joonise juurde. 3. Planeering on koostatud OÜ Geodeesiabüroo mõõdistatud geodeetilise alusplaani alusel, töö nr G-44/5-24, koostatud mai 2024. 4. Hoonete, teede-platside ja tehnosüsteemide asukohad on joonisel tinglikud, tegelik

asukoht ning suurus ja kuju selgub projekteerimise käigus vastavalt hoonestuse tegelikule lahendusele. Hoonete ja tehnosüsteemide asukoha valikul eelistada lagedamaid alasid.

5. Servituudi vajadusega alad täpsustuvad projekteerimise käigus. 6. Joonise loetavuse huvides ei ole joonisele kantud planeeritava elektripaigaldise kaitsevööndit.

Tingmärgid:

planeeringuala

Kura kurgu hoiuala piir ranna piirangu- ja ehituskeeluvöönd (Maa-amet 09.05.24)

maaüksuse piir

8070270 Loode tee

Olemasolev

juurdepääs planeeringualale

Projekteerija

Projektijuht

Tähis

Ehitustööde liik

Objekt

Muudatuse sisu

Joonise number

Joonise nimetus

Joonise liik

Projekteerija Kuupäev

Vast. spetsialist

Mõõtkava

Töö number

Leht/lehti

Kuupäev

Staadium

Aadress

Versiooni nr

[email protected]

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, 93813 Kuressaare

www.kommunaalprojekt.ee

3

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA

29.07.24

2574

1:1000

PLANEERIMINE DETAILPLANEERING

PÕDRASARVE DETAILPLANEERING

PÕDRASARVE KÜ, TÜRJU KÜLA, SAAREMAA VALD

Sirje Kolk

Andrus Kilumets

Kai Keel

DP

Planeeringu koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus

LK

Roo:(Kuressaare) AJ

Harukapp

AJ

planeeringuala Tingmärgid:

maaüksuste piirid planeeritav servituudi vajadusega ala

planeeritav keskpinge harukapp planeeritav komplektalajaam planeeritav liitumiskilp

planeeritav maakaabel

Aluskaart: Maa-amet 2024 LK

AJ

Projekteerija

Projektijuht

Tähis

Ehitustööde liik

Objekt

Muudatuse sisu

Joonise number

Joonise nimetus

Joonise liik

Projekteerija Kuupäev

Vast. spetsialist

Mõõtkava

Töö number

Leht/lehti

Kuupäev

Staadium

Aadress

Versiooni nr

[email protected]

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, 93813 Kuressaare

www.kommunaalprojekt.ee

4

PLANEERITAV ELEKTRIÜHENDUS. SERVITUUDIALA.

21.05.24

2574

-

PLANEERIMINE DETAILPLANEERING

PÕDRASARVE DETAILPLANEERING

PÕDRASARVE KÜ, TÜRJU KÜLA, SAAREMAA VALD

Sirje Kolk

Andrus Kilumets

Kai Keel

DP

Planeeringu koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, 93813 Kuressaare, Estonia Reg nr 10250459

Majandustegevusteade EP10250459-0001 Majandustegevusteade EL10250459-0001 Muinsuskaitseameti tegevusluba nr E179/2004

[email protected] www.kommunaalprojekt.ee Tel +372 4533 237

Koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus

Huvitatud isik: Eraisik

T – 2574 DP-23-007

SAAREMAA VALD TÜRJU KÜLA

PÕDRASARVE

DETAILPLANEERING

Projektijuht Kai Keel

Vastutav spetsialist

Kutsetunnistus nr 152200

Andrus Kilumets

Projekteerija Sirje Kolk

Versioon 29.07.24

Saaremaa vald Türju küla Põdrasarve detailplaneering Seletuskiri T-2574

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

2

KÖITE KOOSSEIS

Menetlusdokumendid

1. Saaremaa Vallavalitsuse 14.02.2023 korraldus nr 2-3/177 „Türju küla Põdrasarve detailplaneeringu algatamine“ koos lisadega

Saaremaa vald Türju küla Põdrasarve detailplaneering Seletuskiri T-2574

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

3

Seletuskiri

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED, LÄHTEDOKUMENDID JA TEOSTATUD UURINGUD ................. 5

1.1. Detailplaneeringu koostamise alused ............................................................................................................ 5

1.2. Detailplaneeringu lähtedokumendid .............................................................................................................. 5

1.3. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud ja projektid ........................................................................... 5

1.4. Detailplaneeringu koostajad ......................................................................................................................... 5

2. DETAILPLANEERINGU EESMÄRK .................................................................................................................... 5

3. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS ......................................................................................................... 6

3.1. Detailplaneeringu ala asukoht ja suurus ........................................................................................................ 6

3.2. Olemasoleva ruumi kirjeldus (hooned, teed, haljastus, maastik, trassid), maaüksuste struktuuri ja kehtivate kitsenduste kirjeldus................................................................................................................................................ 6

3.3. Üldplaneeringust tulenevate tingimuste kirjeldus ............................................................................................ 7

3.4. Kehtivad detailplaneeringud ......................................................................................................................... 8

3.5. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs ning sellel põhinevad järeldused ja ruumilise arengu eesmärgid ............ 8

4. PLANEERINGUGA KAVANDATU ....................................................................................................................... 9

4.1. Krundijaotus ............................................................................................................................................... 9

4.2. Planeeritud ehitusõigus ............................................................................................................................... 9

4.3. Arhitektuursed põhimõtted hoonetele ............................................................................................................ 9

4.4. Krundile pääs ja parkimine ......................................................................................................................... 10

4.5. Haljastus ja heakord ................................................................................................................................. 10

4.6. Vertikaalplaneerimine ................................................................................................................................ 11

4.7. Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused ............................................................................ 11

4.8. Keskkonnakaitse ja planeeringu elluviimisega kaasnevad mõjud ................................................................... 11

4.9. Energiatõhusus ........................................................................................................................................ 12

4.10. Piirkonna turvalisus ............................................................................................................................... 12

4.11. Tuleohutusnõuded ................................................................................................................................ 13

4.12. Servituutide vajadus .............................................................................................................................. 13

4.13. Planeeringu elluviimine ......................................................................................................................... 13

5. TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS ........................................................................................................................ 14

5.1. Elektrivarustus ............................................................................................................................................... 14

5.2. Sidevarustus .................................................................................................................................................. 14

5.3. Veevarustus ja kanalisatsioon ......................................................................................................................... 14

5.4. Sademeveekanalisatsioon ja drenaaž .............................................................................................................. 15

5.5. Soojavarustus ................................................................................................................................................ 15

6. KRUNTIDE EHITUSÕIGUSED .......................................................................................................................... 16

6.1. Põdrasarve .................................................................................................................................................... 16

Saaremaa vald Türju küla Põdrasarve detailplaneering Seletuskiri T-2574

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

4

Joonised 1. Asukoha skeem DP-1 2. Tugiplaan DP-2 3. Põhijoonis tehnovõrkudega DP-3 4. Planeeritav elektriühendus. Servituudiala DP-4 5. Illustratsioon

Kooskõlastused Lisad 1. Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused nr 473515, koostatud 21.05.2024

Saaremaa vald Türju küla Põdrasarve detailplaneering Seletuskiri T-2574

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

5

SELETUSKIRI

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED, LÄHTEDOKUMENDID JA TEOSTATUD UURINGUD

1.1. Detailplaneeringu koostamise alused

• Taotlus detailplaneeringu algatamiseks (18.11.2022 nr 5-2/6559-1) • Saaremaa Vallavalitsuse 14.02.2023 korraldus nr 2-3/177 „Türju küla Põdrasarve detailplaneeringu

algatamine“ koos lisadega

1.2. Detailplaneeringu lähtedokumendid

• Saare maakonnaplaneering 2030+ • Torgu valla ranna-alade osaüldplaneering (kehtestatud Torgu Vallavolikogu 30.01.2006 määrusega nr 1-1/2) • Saaremaa Vallavalitsuse 09.05.2018 määrus nr 2-2/14 „Detailplaneeringu algatamise taotluse vorm ning

detailplaneeringu koostamise nõuded“ • Saaremaa Vallavolikogu 26.08.2022 määrus nr 26 „Saaremaa valla jäätmehoolduseeskiri“ • Ehitusseadustik • Planeerimisseadus • Looduskaitseseadus • Siseministri määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele” • Riigihalduse ministri määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.

1.3. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud ja projektid

• Geodeetiline alusplaan: OÜ Geodeesiabüroo töö nr G-44/5-24, koostatud mai 2024 1.4. Detailplaneeringu koostajad Käesoleva detailplaneeringu koostamise korraldaja on Saaremaa Vallavalitsus. Planeeringu koostamise vastutav spetsialist on Kompro OÜ volitatud arhitekt, tase 7, kutsetunnistus 152200, Andrus Kilumets. Planeeringu koostamisest võtsid osa: Andrus Kilumets - arhitekt Sirje Kolk - keskkonnakorralduse spetsialist Kai Keel - projektijuht Ivi Arop - veevarustuse- ja kanalisatsiooni konsultant Alo Varik - kütte- ja ventilatsiooni konsultant

2. DETAILPLANEERINGU EESMÄRK

Türju küla Põdrasarve detailplaneeringu eesmärgiks on ehitusõiguse määramine elamu ja abihoonete püstitamiseks. Lisaks seatakse planeeringuga keskkonnatingimused ning antakse tehnovõrkude ja liikluskorralduse lahendus.

Saaremaa vald Türju küla Põdrasarve detailplaneering Seletuskiri T-2574

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

6

3. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

3.1. Detailplaneeringu ala asukoht ja suurus

Planeeritav ala paikneb Saaremaa vallas Türju külas, hõlmates järgnevat kinnistut: • Põdrasarve, katastritunnusega 71401:001:0020, 100% elamumaa, pindala 19693 m² Planeeritava ala asukoht:

Planeeringuala piirneb järgmiste maaüksustega: Maaüksuse lähiaadress Katastritunnus Pindala Sihtotstarve Telje 80701:003:0828 52108 m² 100% maatulundusmaa Sanni 71401:001:0019 15897 m² 100% maatulundusmaa,

3.2. Olemasoleva ruumi kirjeldus (hooned, teed, haljastus, maastik, trassid), maaüksuste struktuuri ja kehtivate kitsenduste kirjeldus

Põdrasarve maaüksus paikneb Saaremaal Sõrve poolsaare edelaosas ja on ümbritsetud maatulundusmaa sihtotstarbega kinnistutega. Tegemist on hajaasustuse piirkonnaga, kus on vaheldumisi põllu- ja metsamaad. Lähim elamu asub planeeringualast linnulennult ca 200 m kaugusel. Planeeritav maaüksus on hoonestamata. Maa-alale pääseb kinnistut läbivalt kruuskattega kõrvalteelt – 8070270 Loode tee – mis on osaliselt avalik (21103 Läätsa-Jämaja-Sääre-Mäebe teelt Sanni maaüksuseni) ja osaliselt eratee. Planeeringuala reljeef on enamjaolt tasane, kohati esineb madalamaid lohualasid. Absoluutkõrgused ca 2,63– 1,32 m. Kinnistu on kaetud kadastiku ning rohumaaga. Kõlvikuline koosseis: looduslik rohumaa ca 1,4 ha, muu maa ca 0,5 ha. Planeeritaval maa-alal on Maa-ameti andmetel olemasolevalt järgmised kitsendused: • Ranna piirangu- ja ehituskeeluvöönd (kokku u 9 m² ulatuses) Planeeritavast alast ca 3 m kaugusel edelas paikneb Kura Kurgu hoiuala.

Saaremaa vald Türju küla Põdrasarve detailplaneering Seletuskiri T-2574

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

7

Väljavõte Maa-ameti kitsenduste kaardilt:

3.3. Üldplaneeringust tulenevate tingimuste kirjeldus

Alal kehtib Torgu valla ranna-alade osaüldplaneering (kehtestatud kehtestatud Torgu Vallavolikogu 30.01.2006 määrusega nr 1-1/2). Üldplaneeringus ei ole planeeringualale juhtotstarvet määratud, tegemist on maatulundusalaga. Maatulundusmaa igale katastriüksusele on võimalik ehitada üks ühepereelamu ning selle juurde kuni viis majapidamiseks vajaminevat kõrval- ja abihoonet. Eluhoonete projekteerimisel ei tohi nende omavaheline kaugus maatulundusmaal olla väiksem kui 200 m. Üldplaneeringuga on planeeritavale alale osaliselt määratud loodusväärtusega ala. Loodusväärtusega ala puhul on tegemist märgalaga. Juhul kui elamumaal ehitusõigust taotlev kinnistu kattub osaliselt või täielikult säilitamisele kuuluva loodusväärtuslike maastike ja koosluste võrgustikuga või kaitsemetsaga tuleb koostada detailplaneering ja keskkonnamõju hindamine hoonestusele parima asukoha leidmiseks, et kahjustused looduskeskkonnale oleksid minimaalsed. Keskkonnamemorandumi alusel ja kooskõlastatult keskkonnateenistusega võib keskkonnamõju hindamise nõudest loobuda asendades selle detailplaneeringuga kehtestatud keskkonnakaitseliste tingimustega. Lähim elamu asub planeeritavast hoonestusalast linnulennult ca 300 m kaugusel. Lähtuvalt eeltoodust on käesolev detailplaneering kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga. Väljavõte kehtivast Torgu valla ranna-alade osaüldplaneeringu kaardist:

Saaremaa vald Türju küla Põdrasarve detailplaneering Seletuskiri T-2574

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

8

3.4. Kehtivad detailplaneeringud

Alal puuduvad kehtivad detailplaneeringud. 3.5. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs ning sellel põhinevad järeldused ja ruumilise arengu

eesmärgid

Planeeritav ala paikneb Saaremaa lõunaosas Sõrve poolsaare läänerannikul. Lähiümbruses asuvad põhiliselt põllu- ning metsamaad ja kadastikud, mõned üksikelamud ja Läänemeri. Valdavaks maaüksuste sihtotstarbeks on maatulundusmaa. Tegemist on hajaasustusega, kus on välja kujunenud suured krundid ja pigem väikesed ehitusmahud. Planeeringualast ca 200 m kaugusel paikneb Loodevahe laht, ca 5 km kaugusel Ohessaare pank ja ca 1,5 km kaugusel Loode tuletorn. Lähim ühistranspordipeatus (Türju) asub ca 2 km kaugusel Läätsa-Jämaja- Sääre-Mäebe tee ääres, haridusasutused paiknevad Salme alevikus (ca 30 km kaugusel), lähim toidukauplus on Laadla pood. Mujal lähiümbruses vahelduvad pärandkooslused kadastike ja märgaladega. Türju küla väljakujunenud hoonestusega ala paikneb ca 600 m kirdes Türju rannatee ja Läätsa-Jämaja-Sääre-Mäebe tee vahelisel alal. Lähim elamu asub kavandatavast hoonestusalast linnulennult ca 300 m kaugusel Rooranna maaüksusel. Arvestades lähipiirkonna maakasutust ja hoonestust sobitub käesoleva planeeringuga kavandatu keskkonda ning on kooskõlas kehtiva üldplaneeringu eesmärkidega. Aktiivsete elanike lisandumine piirkonda avaldab positiivset mõju sotsiaalses ja majanduslikus mõttes.

Saaremaa vald Türju küla Põdrasarve detailplaneering Seletuskiri T-2574

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

9

4. PLANEERINGUGA KAVANDATU

4.1. Krundijaotus

Käesoleva detailplaneeringuga Põdrasarve katastriüksust ei jagata ning sihtotstarvet ei muudeta. 4.2. Planeeritud ehitusõigus

Detailplaneeringuga määratakse hoonestusala koos ehitusõigusega, vt joonist DP-3 „Põhijoonis tehnovõrkudega“. Elamu ja abihoonete rajamiseks määratud hoonestusala on planeeritud kõrgemale alale ja lähtuvalt looduslikest tingimusest võimalikult suur. See võimaldab säästa olemasolevat haljastust ja kadastikku ning hooneid vabamalt maastikusse paigutada ja õueala kujundada. Hooned paigutada hoonestusalasse lagedamatele aladele arvestades maksimaalselt olemasoleva haljastusega ning vältides liigseid raieid. Lisaks arvestada asjaoluga, et tegemist on liigniiskusele kalduva alaga. Kohustuslikku ehitusjoont käesoleva planeeringuga ei määrata. Hoonestusalasse võib ehitada üksikelamu ja soovi korral viis kõrvalhoonet, seal hulgas 0-20 m² ehitisealuse pindalaga ja kõrgusega kuni 5 m väikehooned (puukuur, väliköök, mängumaja vms). Kõigi hoonete (ehitusloa kohustuslike hoonete ja ehitusloa kohustust mitteomavate ehitiste) maksimaalne ehitisealune pind kokku 400 m². Keelatud on hoonete püstitamine väljaspoole hoonestusala. Detailplaneeringus näidatud elamu asukoht on tinglik ja tegelik hoonestus paigutatakse kinnistule konkreetsete ehitusprojektide käigus lähtuvalt detailplaneeringuga lubatud tingimustest ja kehtivatest normidest. Planeeritud ehitusõigus Krundi kasutamise sihtotstarve Pereelamumaa-EP-20%, haljasmaa-HL-80% Hoonete suurim lubatud arv 6 (üks elamu + 5 abihoonet)

(sh 0-20 m² ja kuni 5 m kõrgused hooned) Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind 400 m2 Hoonete suurim lubatud kõrgus elamul: maksimaalselt 9 m

2 korrust (1 korrus + katusekorrus) abihoonel: kuni 6 m maapinnast, 2 korrust (1 korrus + katusekorrus) Tulepüsivusklass TP-3 4.3. Arhitektuursed põhimõtted hoonetele Hoonete välisilme kujundamisel lähtuda piirkonna ehitustraditsioonidest ja hoiduda muutmast maastikulist üldilmet, soovitav on kasutada traditsioonilisi ehitusmaterjale. Kavandatav hoonestus peab moodustama ühtse visuaalse terviku. Arhitektuurse ruumimõju kujundamisel on eesmärgiks hoonestuse orgaaniline sulatamine loodusesse - kaasaegse arhitektuurikeelega suhteliselt madal, kerge, ratsionaalne looduslikku keskkonda ja naaberhooneid arvestav arhitektuurikäsitlus. Täpne hoone arhitektuur ja viimistlus määratakse konkreetse ehitusprojektiga. Ehitusprojektid tuleb koostada ehitusseadustiku alusel. Hoonete rajamine ilma ehitusprojektita ja väljapoole määratud hoonestusala on keelatud.

• Katuse kalded: viilkatus kaldega 30º - 45° • Harjajoon: vaba • Katuse materjal: rullmaterjalid, kivi ja plekk • Välisseinad: eelistada naturaalseid materjale: kivi, puit jms. • Nähtav sokliosa: kivi, betoon, krohv • Piirdeaiad: kivi-, võrk- või puitaed, maks. kõrgus 1,5 m; • Hoonete ± 0.00 0,3 - 0,5 m planeeritud maapinnast. • Vältida naturaalseid materjale imiteerivaid materjale. Lubatud on uuenduslike keskkonnasõbralike

materjalide kasutamine. • Abihoone(-d) ja piire peavad sobima materjalikasutuselt ja värvivalikult põhihoone arhitektuuriga.

Saaremaa vald Türju küla Põdrasarve detailplaneering Seletuskiri T-2574

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

10

Planeeritavate hoonete juurde kuuluvad väikevormid tuleb lahendada hoonetega stiililt harmoneeruvalt ja looduskeskkonna eripära arvestavalt. Piirded: Uusi piirdeid on lubatud rajada vaid ümber elamu õueala. Kogu hoonestusala mitte tarastada. Piirdeaedade joonised esitada hoonete ehitusprojektide mahus ja kooskõlastada omavalitsusega. Soovitav on säilitada ja hooldada vanu traditsioonilisi piirdeid, uute aedade rajamisel lähtuda kohalikest ehitustavadest ja –materjalidest. Piirete maksimaalne lubatud kõrgus on 1,5 m, kiviaedadel 0,9 m. Värvivalik piiretel nagu hoonete fassaadidelgi tagasihoidlik, kasutada võib naturaalseid looduslähedasi toone.

4.4. Krundile pääs ja parkimine

Maa-alale pääseb kinnistut läbivalt kruuskattega kõrvalteelt – 8070270 Loode tee – mis on osaliselt avalik (21103 Läätsa-Jämaja-Sääre-Mäebe teelt Sanni maaüksuseni) ja osaliselt eratee. Saaremaa vallavalitsus on Loode tee kavandanud avalikuks kasutamiseks, kuid vastavat menetlust veel alustatud ei ole. Käesoleva planeeringuga seatakse Loode teele isiklik kasutusõigus Saaremaa valla kasuks avalikult kasutatava sõidutee omamiseks ja majandamiseks (teekoridori laius 6 m, ligikaudne ala näidatud joonisel DP-3). Loode teelt rajatakse õuealale juurdepääsuks uus mahasõit. Nõuded kohalikult teelt mahasõidu rajamiseks: 1. Projekti asendiplaanil näidata mahasõidud kinnistule Loode teelt (tee nr 8070270), teede ja platside asukoht, mõõdud, katendid jm asjakohane arvestades normide kohaseid pöörderaadiusi jms. 2. Ristumiskoha rajamisel tuleb lähtuda mahasõidu tüüpjooniste Tüüp I-st. 3. Tagada ristumiskohas sademevete ärajuhtimine teede katetelt ja muldkehast. 4. Ristumiskohal tagada majandus- ja taristuministri 05.08.2015 määruse nr 106 „Tee projekteerimise normid“ lisa „Maanteede projekteerimisnormid“ (edaspidi Normid) kohased nähtavuskaugused (punkt 5.2.7), kus ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vm rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2). 5. Ehitustööde teostamise järgselt tagada teekatete ja teega külgneva ala korrastamine. Ristumiskoha ehitamisel taastada vallatee katted, muldkeha nõlvus, teepeenrad kindlustada purustatud kruusa või killustikuga ja nõlv kindlustada kasvupinnasega. 6. Ristumiskoha ehitamisel tagada liiklusohutus, järgides MTM määrust nr 43 „Nõuded ajutisele liikluskorraldusele“. 7. Ristumiskoha ehitamise kulud kannab huvitatud isik. Hoonestuseni juurdepääsutee rajamisel arvestada päästetehnika ning elamuid teenindava transpordi mõõtmete ja juurdepääsuvajadusega. Kinnistul asuvate jäätmekonteinerite regulaarseks teenindamiseks peab olema aastaringselt tagatud piisava laiuse, vaba kõrguse ja kandevõimega ning tasane juurdepääsutee umbes 26 tonnisele jäätmeveokile soovitavalt koos jäätmeveoki ümberpööramisvõimalusega, kui mahutid asuvad tupiktee lõpus. Parkimine lahendatakse oma kinnistu piires, arvestatud on 3 parkimiskohta krundile. 4.5. Haljastus ja heakord

Planeeritaval maa-alal kõrghaljastus puudub- lagedamad alad vahelduvad kadastikuga ja märgalaga. Olemasolev kadastik ning kooslused säilitatakse maksimaalselt. Hoonete ja tehnosüsteemide paigutamisel eelistada olemasolevaid lagendikke ning kujundada looduslik õueala. Hoonestusalal on lubatud raied hoonete ja tehnosüsteemide ning teede tarbeks. Uushaljastuse rajamisel peab arvestama taimede sobivust looduslikule alale, eelistada kodumaiseid puu- ja põõsaliike. Uut haljastust rajada ainult hoonete ja juurdepääsuteede lähedusse. Pinnast võib tõsta vaid hoonete ja tee alusel pinnal nii, et ei kahjustaks säilitatavate koosluste kasvutingimusi. Haljastuse, hoonete ja tehnovõrkude projekteerimisel tagada istutatavate puude ning ehitiste vahelised kujad vastavalt EVS 843:2016 „Linnatänavad“ nõuetele. Kinnistule on ette nähtud jäätmekonteinerid sissesõidutee lähedal. Konteinerite asukoht ja vajadus täpsustatakse ehitusprojekti koostamise staadiumis. Jäätmete sorteeritud kogumine peab toimuma vastavalt Jäätmeseaduses toodud nõuetele. Olmejäätmed kogutakse sorteeritult prügikastidesse ning organiseeritakse nõuetekohane äravedu vastavalt Saaremaa valla jäätmehoolduseeskirjale. Segaolmejäätmete vedu ei pea kinnistult toimuma,

Saaremaa vald Türju küla Põdrasarve detailplaneering Seletuskiri T-2574

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

11

kui tekkivad jäätmed viiakse kokkuleppe alusel teisel Saaremaa valla kinnistul (näiteks põhielukohas) asuvasse prügikasti. Samuti võib kasutada naabritega ühist segaolmejäätmete konteinerit – selleks tuleb esitada ühise jäätmemahuti taotlus. Biolagunevad jäätmed on soovitav kompostida oma kinnistul. Ehitise igakordne omanik on kohustatud tagama temale kuuluva ehitise ning selle juurde kuuluva krundi korrashoiu ja ohutuse ehitamise ajal, ehitise kasutamisel ja selle lammutamisel. 4.6. Vertikaalplaneerimine

Planeeringuala vertikaalplaneerimine antakse hoonete projektide asendiplaanilise lahendusega. Hoonete rajamisel arvestada asjaoluga, et tegemist on liigniiskusele kalduva alaga. Olemasolevat maapinda tõstetakse vajadusel planeeritavate hoonete ja tee ulatuses. Maapinna tõstmiseks vajaliku pinnase maht ning täidetava ala ulatus lahendatakse hoonete projekteerimise käigus. Vertikaalplaneerimise aluseks on naaberkruntide maapinna kõrgusmärgid, sajuvete juhtimine naaberkinnistutele ja teele on keelatud. Planeeritava ala sademevesi käideldakse omal krundil. Täpne lahendus antakse ehitusprojekti koostamisel. 4.7. Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused

Saare maakonnaplaneeringu „Saare maakonnaplaneering 2030+" ruumiliste väärtuste kaardi kohaselt paikneb planeeritav ala Türju-Sääre väärtuslikul maastikul, mille peamisteks väärtusteks on rannaniidud ja vaated merele ning rannikule, Sääre tuletorn ja Stebeli patarei. Lisaks on tegemist rohevõrgustiku alaga. Väärtuslike maastike maakasutustingimused: • Säilitada ja/või luua maastikus avatust ja vaateid väärtuslikele maastikuelementidele. • Võimaluse korral taastada traditsioonilisi elemente ja maakasutust (kivi- ja lattaiad, puiesteed, looduslikud

niidud, karjatatud metsad jms). • Uusi ehitisi ja maakasutust tuleb sobitada vanade ehitustega nii, et need moodustaksid ehitusliku ja visuaalse

terviku. • Säilitada looduslikke ja pool-looduslikke alasid ning vaateid neile. Rohelise võrgustiku toimimise kõige olulisem meede on võrgustiku terviklikkuse / sidususe tagamine. Rohelise võrgustiku peamised maakasutustingimused: • Maakasutuse kavandamisel ja ehitustingimuste määramisel säilitada looduslike alade sidusus, vajadusel

kavandada rohealade hõivamist leevendavad või kompenseerivad meetmed. • Teede ja liinirajatiste asukohavalikul eelistada olemasolevaid trasse/ koridore – teid, pinnasteid, elektriliine;

õhuliinidele eelistada maakaableid. Põdrasarve maaüksusele kavandatav hoonestus paikneb olemasoleva külatee läheduses. Kinnistul levivad looduskooslused säilitatakse suures ulatuses. Planeeritav hoonestus on suhteliselt madal ja sobitatakse loodusesse. Piirete rajamine on lubatud vaid õueala piiramiseks. Seega ei mõjutata oluliselt väärtusliku maastiku ja vaadete säilimist ning rohelise võrgustiku terviklikkust ja toimimist. 4.8. Keskkonnakaitse ja planeeringu elluviimisega kaasnevad mõjud

Looduskeskkonnale avalduvad mõjud Planeeritav kinnistu ei paikne kaitsealal, kuid läheduses (ca 3 m kaugusel) asub Kura kurgu hoiuala. Seega tuleb planeeringu elluviimisel arvestada kaitstavate koosluste soodsa seisundi tagamise ja säilitamise tingimustega. Planeeritav hoonestus on kavandatud vähemalt 50 m kaugusele kaitstavast alast. Kavandatavad tegevused on väikesemahulised ning ei avalda olulist mõju hoiualale. Käesoleva detailplaneeringuga ei kavandata tegevust, mis kuuluks keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste loetellu ega kavandata KeHJS § 6 lõike 2 nimetatud valdkonda kuuluvat tegevust. Planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi nagu vee-, pinnase- või õhusaastatus, jäätmeteke, müra, vibratsioon või valgus-, soojus-, kiirgus- ja lõhnareostus. Kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muudatusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Vähesel määral vibratsiooni ning müra võib esineda ehitustegevuse käigus. Planeeritava tegevusega kaasneb väga vähene liikluskoormuse, mürataseme ja õhusaaste suurenemine. Vähest valgusreostust võib tekkida välisvalgustusest. Detailplaneeringu elluviimisega kaasnevad mõjud on seotud uute hoonete ehitamisega ning

Saaremaa vald Türju küla Põdrasarve detailplaneering Seletuskiri T-2574

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

12

võimalikud mõjud on eelkõige ehitusaegsed ajutised häiringud (nt ehitusaegne müra, vibratsioon) ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringu hoonestusala, juurdepääsutee ja selle lähialaga. Keskkonnakaitselised abinõud planeeritaval alal on : • Ehitustegevus toimub vaid planeeringuga määratud hoonestusala piirides. • Tahkete olmejäätmete käitlus lahendatakse kohaliku omavalitsuse poolt kehtestatud korra kohaselt vastava

jäätmekäitlusfirmaga sõlmitud lepingute alusel. • Ehitamise ajal tuleb säilitada maksimaalselt olemasolevad looduskooslused. • Hooned ja rajatised ehitada vastavalt kaasaegsetele ehitustehnilistele nõuetele. Ehitamisel ei tohi kasutada

keskkonnaohtlikke materjale ega aineid. • Ehitusprojektis loodussäästlike lahenduste kasutamine peaks olema primaarne. Keskkonnale negatiivsete

mõjude ilmnemise korral tuleks kasutada mõjusid leevendavaid meetmeid. • Ehitustegevuse ajal tuleb hoida müra normtaseme piirides, võimalusel vältida öiseid ehitustegevusi. • Ehitustegevus planeerida väljaspoole lindude pesitsusperioodi. Majanduslikud mõjud Aktiivsete elanike lisandumine piirkonda avaldab positiivset mõju sotsiaalses ja majanduslikus mõttes. Planeeritava tegevusega negatiivne mõju majanduslikule keskkonnale puudub. Kultuurilised ja sotsiaalsed mõjud Planeeritav ala paikneb Türju rannakülas. Hoonestus on kavandatud ülejäänud külast ca 600 m kaugusele, tegemist on hajaasustusega. Arhitektuursed tingimused hoonestuse rajamiseks on määratud lähtuvalt olemasolevast keskkonnast. Negatiivne mõju kultuurilisele keskkonnale puudub. Detailplaneeringuga planeeritu elluviimisega kaasnev peamine positiivne sotsiaalne mõju väljendub uute elanike näol. Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale peaaegu puudub nii ehitusperioodil kui ka pikaajaliselt. Käesoleva detailplaneeringu ellurakendamine olulisi ja vältimatuid negatiivseid keskkonnamõjusid kaasa ei too, kui edaspidi rajatiste ehitamise ja kasutamise käigus arvestatakse kehtivate keskkonnaalaste nõuetega ja peetakse kinni ehitamise headest tavadest. 4.9. Energiatõhusus

Uute hoonete ehitamisel juhinduda küttesüsteemi energiatõhususest. Hoonete projekteerimisel lähtuda Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusest nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded¹“. Ehitatav uus hoone peab ehitamise järel vastama loa andmise ajal kehtinud energiatõhususe miinimumnõuetele. Hoone välispiirded ning hoone energiatõhusust oluliselt mõjutavad tehnosüsteemid peavad olema projekteeritud ja ehitatud selliselt, et nende terviklikul käsitlemisel oleks võimalik tagada energiatõhususe miinimumnõuete täitmine. 4.10. Piirkonna turvalisus

Turvalisuse suurendamiseks ja kuritegevusriskide ennetamiseks on soovitav kasutada järgmisi meetmeid: Korrashoid on üks tähtsamaid tegureid. Korrastatud keskkonnas on meeldiv viibida ja selles tekib turvatunne. Seega tuleb ehitustegevuse lõppedes alad koheselt korrastada ja lõplikult viimistleda, nii on ala kahjustamise tõenäosus palju väiksem. Prügiladustamisel kasutada süttimatust materjalist suletavaid prügianumaid, süttiv prügi kiirelt eemaldada. Juurdepääs, selle nähtavus ja vaateväli. Korrektselt väljaehitatud ja selgelt eristatud juurdepääs koos piisava valgustatusega vähendavad kuritegevuse riske. Turvalisust tõstab turvateenuseid pakkuva firmaga valvelepingu sõlmimine. Vargused ja vandalism. Pimedad nurgatagused ja hoov tekitavad järelvalveta tunde ning hõlbustavad kuritegevust. Jälgida tuleb ka hoonete tagumisi sissepääse, mis ei ole tänavalt nähtavad, paigaldades neile liikumisanduriga varustatud valgustid. Hoone sisenemisruumid varustada turvalukkudega, aknad-uksed ehitada tugevate raamide ja klaasidega.

Saaremaa vald Türju küla Põdrasarve detailplaneering Seletuskiri T-2574

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

13

4.11. Tuleohutusnõuded

Tuleohutusnõuete juures tuleb planeeritava maa-ala uute hoonete projekteerimise käigus lähtuda Siseministri 07.04.2017 määrusest nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” ja 18.02.2021 määrusest nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“. Alal on lubatud hooned tuleohutusklassiga TP-3, kasutusviis I (elamud ja eluruumid). Tegemist on hajaasustusalaga. Lubatud hoonestusala on kavandatud vähemalt 4 m kaugusele krundipiirist. Kinnistu omanikud peavad juurdesõidutee hoidma korras ning tagama päästetehnikale aastaringselt läbipääsu. Ranniku maaüksusele kavandatavad hooned paiknevad kõrvalkinnistute olemasolevatest hoonetest rohkem kui 200 m kaugusel, seega uut veevõtukohta antud planeeringuga ei kavandata (Määrus 10 § 6 p 51). Maa-ameti kaardi andmetel paikneb lähim tuletõrje veevõtukoht (nr 3109) Iide külas Popi maaüksusel (Iide- Laadla tee ääres, ca 4,5 km kaugusel planeeritavast alast). Tuletõrjeveevarustuse täpne lahendus antakse ehitusprojekti käigus. 4.12. Servituutide vajadus

Reaalservituut koormab Asjaõigusseaduse §172 lg 1 järgi teenivat kinnisasja valitseva kinnisasja kasuks selliselt, et valitseva kinnisasja igakordne omanik on õigustatud teenivat kinnisasja teatud viisil kasutama või et teeniva kinnisasja igakordne omanik on kohustatud oma omandiõiguse teostamisest valitseva kinnisasja kasuks teatavas osas hoiduma. Planeeritavad objektid: - Elektrimaakaabel, liitumiskilp, komplektalajaam – piirangud on sätestatud Ehitusseadustikus ja määruses Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded. - Juurdepääsutee - tagada juurdepääs avalikult kasutatavale teele. Piirangud on sätestatud Asjaõigusseaduses. Servituutide seadmise vajadus väljaspool planeeritavat ala:

Servituudi/ kitsenduse tüüp

Teeniv kinnisasi Valitsev kinnisasi või isik

Tingimus Ruumiline ulatus

Teeservituut, aluseks AÕS § 156 „Juurdepääs avalikult kasutatavale teele“

Sanni (71401:001:0019)

Põdrasarve (71401:001:0020)

tagada ühendus avalikult kasutatava teega

Juurdepääsutee - 8070270 Loode tee

„Tehnovõrgud ja rajatised“, aluseks AÕS § 158

Sanni (71401:001:0019)

Elektrilevi OÜ

tagada ühendused Elektrilevi OÜ elektrivõrguga

Lähtuvalt kehtivast seadusandlusest.

8070270 Loode teele määratakse isiklik kasutusõigus Saaremaa valla kasuks avalikult kasutatava sõidutee omamiseks ja majandamiseks. Servituudi vajadusega alad täpsustuvad projekteerimise käigus. 4.13. Planeeringu elluviimine

Detailplaneeringus kavandatud tööde järjekord: 1. Vajalike notariaalsete servituutide seadmine (juurdepääs). 2. Arendaja rajab uue juurdepääsutee külateelt hoonestusalani. Hoonete ja tehnovõrkude rajamine (projekt, ehitusluba, kasutusluba) vastavalt kehtivale Ehitusseadustikule.

Saaremaa vald Türju küla Põdrasarve detailplaneering Seletuskiri T-2574

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

14

5. TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS

5.1. Elektrivarustus

Vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele tingimustele detailplaneeringuks nr 473515, väljastatud 21.05.24, on ette nähtud uue komplektalajaama rajamine koormuskeskme lähedusse tee äärde. Uue alajaama toide rajatakse 10kV maakaabellliiniga kavandatavast keskpinge harukapist. Planeeritavate hoonete elektrivarustuseks paigaldatakse kinnistule 0,4 kV liitumiskilp. Liitumiskilp peab olema alati vabalt teenindatavad. Planeeritava elektriühenduse põhimõtteline lahendus vt joonis DP-4. Peale planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu tasumist projekteerib ja ehitab Elektrilevi OÜ elektrivõrgu. Täiendavaks / alternatiivseks elektrivarustuseks on lubatud rajada elamu tarbeks kuni 15 kW maapealne päikesepark ja /või päikesepaneelid hoonete katustele. Kinnistu sisene madalpingevõrk, sh päikesepaneelide lahendus, antakse eraldiseisva hoone ehitus- või tööprojektiga. Maapealse päikesepargi puhul eelistada asukoha valikul lagedamaid alasid. 5.2. Sidevarustus

Sideteenusega liitumiseks küsida pakkumised erinevatelt mobiili- ja raadiosidet pakkuvatelt sideettevõtetelt. 5.3. Veevarustus ja kanalisatsioon Kavandatava elamu joogivesi on lahendatud individuaalse puurkaevu baasil, millest võetakse vett ühe kinnistu tarbeks alla 10 m³/ööpäevas. Puurkaevul, mille kaudu võetakse vett alla kümne kuupmeetri ööpäevas on 10 m hooldusala (Veeseadus § 154). Planeeringuala asub põhjaveekaitstuse seisukohalt kaitsmata alal ja soolaka põhjavee leviku piirkonnas. Planeeritud hoonete kasutusega tekkiv reovesi juhitakse pärast biopuhasti läbimist pinnasesse immutamise teel. Vastavalt Keskkonnaministri 08.11.2019 määrusele nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused1“ § 8 lõike 1 punktile 4 võib kaitsmata ja nõrgalt kaitstud põhjaveega aladel pärast reovee bioloogilist puhastamist heitvett pinnasesse juhtida kuni 10 m³ ööpäevas. Planeeringu põhijoonisel on näidatud omapuhasti orienteeruv paiknemine ja sellega kaasnevad kitsendused (joonisele on kantud puurkaevu ja reoveepuhastussüsteemide tinglikud asukohad, täpne asukoht selgub projekteerimise käigus, vt. detailplaneeringu joonist DP-3). Projekteerimise käigus kooskõlastatakse vajadusel väljapoole asukohakatastriüksust ulatuvad kitsendused naaberkatastriüksuste omanikega. Biopuhastil baseeruva omapuhasti rajamine ei ole lubatud ajutises või hooajalises kasutuses olevale majapidamisele. Biopuhastil baseeruvat puhastit on lubatud paigaldada vaid juhul, kui selle rajamisele seatud nõudeid on võimalik täita või kui krundi kasutus on piisav puhasti tõrgeteta töö tagamiseks. Alternatiivseks reovee kohtkäitluse viisiks on nõuetele vastava reovee kogumismahuti paigaldamine, mida tühjendatakse vastavalt täitumusele purgimisteenuse osutaja poolt. Reoveepuhastussüsteemi valimisel eelistada kompaktseid vähese ruumivajadusega süsteeme. Heit- ja sademevee immutussügavus peab olema aasta ringi vähemalt 1,2 m ülalpool põhjavee kõrgeimat taset ning jääma 1,2 m kõrgemale aluspõhja kivimitest. Omapuhasti rajamisel tuleb jälgida, et • puhasti paikneks kohas, mida ei ohusta üleujutused; • arvestataks maa-ala ehitus- ja hüdrogeoloogilisi tingimusi; • reovesi ei ohustaks puhasti avarii korral põhjavett; • puhasti jääks joogiveekaevu ja põhjavee liikumissuuna suhtes allanõlva; • puhasti jääks elamust vähemalt 5 m kaugusele; • imbsüsteemi puhul eelistada heitvee hajutatult pinnasesse immutamise süsteemi. Planeeringu joonisel on tehnovõrkude asukohad ja suurused tinglikud. Konkreetne puurkaevu asukoht ja reoveelahendus esitatakse hoone projekti mahus, mille käigus võetakse vajadusel kooskõlastused naabritelt. Imbväljaku projekteerimisel kooskõlastada selle asukoht naabritega. Tehnosüsteemide paigutamisel krundile eelistada võimalusel lagedamaid alasid.

Saaremaa vald Türju küla Põdrasarve detailplaneering Seletuskiri T-2574

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

15

5.4. Sademeveekanalisatsioon ja drenaaž

Planeeritava ala sademevesi käideldakse omal krundil. Tegemist on piisavalt suure maa-alaga, kus võimalikud liigveed juhitakse maapinna planeerimisvõtteid kasutades hoonete katustelt ja teedelt hoonestusest kaugemale haljasalale, kus need imbuvad pinnasesse. Sademevete juhtimine naaberkinnistutele ja teedele on keelatud. Soovitav on rakendada sademevee taaskasutusmeetmeid, st sademevee kokku kogumine ja korduvkasutus. 5.5. Soojavarustus Planeeritud hoonete küte lahendatakse lokaalsena hoonete projekteerimise käigus kas elektri-, vedel-, maa- või tahkeküttena (sinna alla kuulub ka soojuspump), lähtuvalt energiatõhususest ja omaniku vajadustest. Ei ole lubatud kasutada kivisütt jms. Samuti soovitatakse elamutel vältida õlikütet ja ainult elektrikütte baasil lahendusi. Soovitatakse eelistada individuaalelamute rajamisel ja rekonstrueerimisel maakütte- ja soojusvahetuspumpade (õhksoojuspumbad jne) kasutamist, et vähendada lisanduvat keskkonna saastekoormust läbi võimalikult väikses koguses elektritarbimise. Looduskoosluste maksimaalseks säilitamiseks eelistada maakütte puhul soojuspuuraukudega lahendust. Tehnosüsteemide asukoha valikul eelistada olemasolevaid lagedamaid alasid, vältida liigseid raieid ning säilitada olemasolevad looduslikud kooslused maksimaalselt.

Saaremaa vald Türju küla Põdrasarve detailplaneering Seletuskiri T-2574

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

16

6. KRUNTIDE EHITUSÕIGUSED

6.1. Põdrasarve

Krundi pindala: 19693 m² EHITUSÕIGUS Krundi kasutamise sihtotstarve Pereelamumaa-EP-20%, haljasmaa-HL- 80% Hoonete suurim lubatud arv krundil 6 (üks elamu + 5 abihoonet)

(sh 0-20 m² ja kuni 5 m kõrgused hooned) Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala 400 m² Hoonete kõrgus Elamul maksimaalselt 9 m maapinnast

(2 korrust - 1 korrus+ katusekorrus) Abihoonel maksimaalselt 6 m maapinnast (1 korrus+ katusekorrus)

Katusekalle 30 - 45° Harjajoon vaba Välisviimistlus eelistada naturaalseid materjale: kivi, puit jms. Minimaalne tulepüsivusklass TP-3 Parkimiskohtade arv krundil 3 Piirded kivi-, võrk- või puitaed, maks. kõrgus 1,5 m

Piided lubatud vaid ümber elamu õueala. Kogu hoonestusala mitte tarastada.

KITSENDUSED Servituudi vajadus/ kitsenduse tüüp

Valitsev kinnisasi või isik

Tingimus Ruumiline ulatus

Ranna piiranguvöönd Ranna ehituskeeluvöönd

Keskkonnaamet Looduskaitseseadus Lähtuvalt kehtivast seadusandlusest ja detailplaneeringust.

Isiklik kasutusõigus (IKÕ) avalikult kasutatava tee haldamiseks.

Saaremaa vald Asjaõigusseadus Ehitusseadustik

8070270 Loode tee (teekoridor 6 m)

Elektripaigaldise kaitsevöönd

Lähtuvalt kehtivast seadusandlusest.

Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald, 93819 Saare maakond / registrikood 77000306 /

452 5000 / [email protected] / www.saaremaavald.ee

Päästeamet

Raua 2

10124, Tallinn

[email protected]

06.08.2024 nr 5-2/4242-1

Türju külas Põdrasarve detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine

Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 esitame kooskõlastamiseks Türju külas Põdrasarve

detailplaneeringu (vt lisa).

Detailplaneering algatati Saaremaa Vallavalitsuse 14.02.2023 korraldusega nr 2-3/177.

Planeeringuala suurusega ca 2 ha hõlmab Türju külas Põdrasarve katastriüksust (katastritunnus

71401:001:0020). Detailplaneeringu eesmärk on ehitusõiguse määramine elamu ja abihoonete

püstitamiseks.

Detailplaneeringu menetluse materjalidega on võimalik tutvuda valla kodulehel

https://gis.saaremaavald.ee/failid/DP/DP-23-007.

Lugupidamisega

(digitaalselt allkirjastatud)

Kätlin Kallas

planeeringuteenistuse juhataja

Lisa: detailplaneering (asukohaskeem, tugiplaan, põhijoonis, elektriühendus ja seletuskiri)

Piret Paiste, 452 5093

[email protected]