Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks (Veibri külas Aasavälja tee 25 maaüksuse detailplaneering)

LUUNJA VALLAVALITSUS

Puiestee 14 / Luunja alevik / 62222 Tartumaa / 741 7319 / [email protected] / www.luunja.ee

Registrikood 75003476

Päästeamet

[email protected]

19.08.2024 nr 6-1/421-1

Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

(Veibri külas Aasavälja tee 25 maaüksuse

detailplaneering)

Veibri külas on menetlemisel Aasavälja tee 25 maaüksuse detailplaneering (Terav Kera OÜ,

töö nr DP-11-21). Esitame Teile kõnealuse detailplaneeringu planeerimisseaduse § 133 lõike

1 kohaselt kooskõlastamiseks.

Detailplaneeringu eesmärgiks on kaaluda võimalusi planeeringualale elamumaa krundi

moodustamist ning ehitusõiguse määramist üksikelamu ja abihoonete rajamiseks.

Planeeringuala suurus on 1281 m2.

Planeerimisseaduse § 133 lg 2 kohaselt kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul

detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud ega ole taotlenud tähtaja

pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks, kui

seadus ei sätesta teisiti.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Enelin Alter

planeeringute nõunik

Lisa:

detailplaneering

Enelin Alter

[email protected], 5865 8918

TINGMÄRGID

DETAILPLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

OLEMASOLEV SÕIDUTEE

OLEMASOLEV HOONE

OLEMASOLEV TEEALA

PLANEERITUD HOONESTUSALA

OLEMASOLEV ERAÕU

ELAMU VÕIMALIK ASUKOHT

PLANEERITUD JUURDEPÄÄS

(asukoht orienteeruv)

JALAKÄIJATE PÕHILISED

LIIKUMISSUUNAD

OLEMASOLEV METS

OLEMASOLEV ROHUMAA

OLEMASOLEV HALJASALA

OLEMASOLEV VEEKOGU

OLEMASOLEV PÕLD

KEHTESTATUD

DETAILPLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEV PÕÕSASTIK

OLEMASOLEV AIANDUSLIK MAA

1

2

3

4

5

6

1

Vahtramäe kinnistu detailplaneering,

kehtestatud 23.09.2004

2

Uus-Veeriku kinnistu detailplaneering,

kehtestatud 01.07.2004

3

Uus-Veeriku tee 22, 24, 26, 28, 30, 32,

34 kinnistute detailplaneering,

kehtestatud 26.05.2005

4

Nõmme, Ristiku ja Nurme kinnistute

detailplaneering, kehtestatud 25.05.2000

5

Töö nrMõõtJooniseidJoonis

Projekti juht, maastikuarhitekt

Jane Asper

3 6

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ

Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected]

www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

1:2000

KuupäevMaastikuarhitekt-planeerija

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

DP-11-21

Veibri külas Aasavälja tee 25 maaüksuse detailplaneering

PLANEERINGUALA MÕJUALA FUNKTSIONAALSETE

JA EHITUSLIKE SEOSTE JOONIS

Merit Naruskberg

Aasavälja tee 25 maaüksuse detailplaneering

FUNKTSIONAALSETE JA EHITUSLIKE SEOSTE JOONIS

Kroonikeskus OÜ

Veibri külas

aug. 2024

PLANEERINGUALA MÕJUALA

6

Veeriku maaüksuse detailplaneering,

kehtestatud 15.08.2013

Aasavälja kinnistu detailplaneering,

kehtestatud 29.04.2004

TINGMÄRGID

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

PLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEVA SIDEKAABLI KAITSEVÖÖND 1 m

OLEMASOLEVA MADALPINGE ELEKTRIKAABLI

KAITSEVÖÖND 1 m

PLANEERITUD ELAMUMAA 100%

OLEMASOLEV TEESERVITUUT

PLANEERITUD JUURDEPÄÄSU SERVITUUDI

SEADMISE VAJADUSEGA ALA

JUURDEPÄÄSUTEE

SERVITUUDIALA

MADALPINGE ELEKTRIKAABLI

KAITSEVÖÖND

SIDEKAABLI

KAITSEVÖÖND

OLEMASOLEV

TEESERVITUUT

OLEMASOLEV

TEESERVITUUT

OLEMASOLEV

TEESERVITUUT

OLEMASOLEV

TEESERVITUUT

Töö nrMõõtJooniseidJoonis

Projekti juht, maastikuarhitekt

Jane Asper

6 6

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ

Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected]

www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

1:500

KuupäevMaastikuarhitekt-planeerija

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

MÄRKUSED:

1. Geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500 on

koostatud KG-Büroo OÜ (EEG000197)

poolt, 02.07.2021.a, töö nr 886-21GEO.

Koordinaatsüsteem L-EST97.

Kõrgussüsteem EH2000.

2. Planeeringu jooniste juurde kuulub

lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri.

DP-11-21

Veibri külas Aasavälja tee 25 maaüksuse detailplaneering

PLANEERITUD MAAKASUTUS JA KITSENDUSED

Merit Naruskberg

Aasavälja tee 25 maaüksuse detailplaneering

MAAKASUTUS JA KITSENDUSED

Kroonikeskus OÜ

Veibri külas

aug. 2024

PLANEERITUD

MAAKASUTUSE KOONDTABEL

KRUNDI

AADRESS

PLANEERINGUEELNE

MAAKASUTUS

PLANEERITUD KRUNDI

KASUTAMISE OTSTARVE

Aasavälja

tee 25

ÜKSIKELAMU MAA

EP 100%

KRUNDI PLANEERITUD

PINDALA

1281 m²

MOODUSTATAKSE

KINNISTUST

AASAVÄLJA TEE 25

OSADE SUURUSED

ÄRIMAA 100%

1281 m²

VÄLJAVÕTE M 1:2000

PLANEERITUD JUURDEPÄÄSU SERVITUUT

TINGMÄRGID

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

OLEMASOLEVAD SÕIDUSUUNAD

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS/ PUU

PLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA SÕIDUTEE

OLEMASOLEV KILLUSTIKKATTEGA SÕIDUTEE

OLEMASOLEV VEETORU

OLEMASOLEV ISEVOOLNE

KANALISATSIOONITORU

OLEMASOLEV

SADEMEVEEKANALISATSIOONITORU

OLEMASOLEV SIDEKAABEL

OLEMASOLEV MADALPINGE ELEKTRIKAABEL

OLEMASOLEV ELEKTRILIITUMISKILP

OLEMASOLEVA SIDEKAABLI KAITSEVÖÖND 1 m

OLEMASOLEVA MADALPINGE ELEKTRIKAABLI

KAITSEVÖÖND 1 m

OLEMASOLEV HÜDRANT

OLEMASOLEV TÄNAVAVALGUSTI

OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA KÕNNITEE

OLEMASOLEV OLUKORD

Veibri külas Aasavälja tee 25 maaüksuse detailplaneering

Töö nrMõõtJooniseidJoonis

Projekti juht, maastikuarhitekt

Jane Asper

2 6

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ

Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected]

www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

1:500

Kuupäev

aug. 2024

Maastikuarhitekt-planeerija

Merit Naruskberg

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Aasavälja tee 25 maaüksuse detailplaneering

OLEMASOLEV OLUKORD

Kroonikeskus OÜ

MÄRKUSED:

1. Geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500 on koostatud KG-Büroo OÜ (EEG000197) poolt, 02.07.2021.a,

töö nr 886-21GEO. Koordinaatsüsteem L-EST97. Kõrgussüsteem EH2000.

2. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri.

DP-11-21

Veibri külas

TINGMÄRGID

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

OLEMASOLEVAD SÕIDUSUUNAD

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS/ PUU

OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA SÕIDUTEE

OLEMASOLEV KILLUSTIKKATTEGA SÕIDUTEE

PLANEERITUD HOONESTUSALA

PLANEERITUD JUURDEPÄÄS KRUNDILE

(orienteeruv asukoht)

ELAMU VÕIMALIK ASUKOHT

PLANEERITUD MURUALA

OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA KÕNNITEE

PLANEERITUD LIKVIDEERITAV OBJEKT

PLANEERINGUALA PIIR

Töö nrMõõtJooniseidJoonis

Projekti juht, maastikuarhitekt

Jane Asper

4 6

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ

Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected]

www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

1:500

KuupäevMaastikuarhitekt-planeerija

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

MÄRKUSED:

1. Geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500 on koostatud KG-Büroo OÜ (EEG000197)

poolt, 02.07.2021.a, töö nr 886-21GEO. Koordinaatsüsteem L-EST97.

Kõrgussüsteem EH2000.

2. Krundi planeeritud kasutamise sihtotstarve on esitatud 2013 a. koostatud "Ruumilise pla-

neerimise leppemärgid" juhendmaterjali alusel (http://www.fin.ee/ruumiline-planeerimine).

3. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri.

Krundi

aadress

Krundi

pindala

Hoonete suurim

lubatud

arv krundil

Hoonete

suurim lubatud

ehitise-

alune pind

Hoonete lubatud

maksimaalne

kõrgus

(maapinnast)

Aasavälja

tee 25

1281 m²

Krundi planeeritud

kasutamise

sihtotstarve/osakaal

PLANEERITAVA KRUNDI EHITUSÕIGUS JA PÕHILISED ARHITEKTUURINÕUDED

3 hoonet

(1 üksikelamu+

2 abihoonet)

Elamul 8,0 m,

abihoonetel 6,0 m

400 m²

Üksikelamu maa EP

100%

Hoonete suurim

lubatud sügavus

(maapinnast)

2,3 m

DP-11-21

Veibri külas Aasavälja tee 25 maaüksuse detailplaneering

PÕHIJOONIS

Merit Naruskberg

Aasavälja tee 25 maaüksuse detailplaneering

PÕHIJOONIS

Kroonikeskus OÜ

Veibri külas

aug. 2024

Krundi

aadress

Hoonete lubatud

korruselisus

Lubatud

katusekalle

Elamul kuni 2 maapealset +

1 maa-alune korrus,

abihoonel 1 maapealne +

1 maa-alune korrus

PLANEERITAVATE KRUNTIDE PÕHILISED ARHITEKTUURINÕUDED

15-30°

Katuseharja

kulgemise suund

Risti või paralleelne

Aasavälja teega

Katuse tüüp/

lubatud materjalid

Viil- ja kelpkatus/

plekk, kivi, sindel jm

kvaliteetne materjal

Välisviimistlus-

materjalid

Puit, kivi,

krohv (ka komb.)

±0,00

sidumine

Sokli kõrgus

kuni 60 cm

maapinnast

Aasavälja

tee 25

TERAV KERA OÜ Sarapuu 2, Tartu 50705 tel. 555 481 55 reg. nr. 11319822 e-post: [email protected] a/a: EE702200221034629731

Töö nr: DP-11-21

TARTU MAAKOND, LUUNJA VALD

VEIBRI KÜLAS AASAVÄLJA TEE 25 MAAÜKSUSE

DETAILPLANEERING

I KÖIDE-PLANEERING

Detailplaneeringu koostamise korraldaja Luunja Vallavalitsus Planeeringu koostamisest huvitatud isik Kroonikeskus OÜ

Projekti juht, maastikuarhitekt Jane Asper

Maastikuarhitekt-planeerija Merit Naruskberg

Tartu 2024

VEIBRI KÜLAS AASAVÄLJA TEE 25 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

2

SISUKORD

SELETUSKIRI ....................................................................................................................... 3 1. Ülesande koostamise alus ............................................................................................ 3 2. Detailplaneeringu koostaja ........................................................................................... 3 3. Planeeringu eesmärk, andmed planeeringuala kohta ................................................... 3 4. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja uuringud ........................................................ 4 5. Olemasoleva olukorra iseloomustus ............................................................................. 4

5.1. Planeeringuala maakasutus ........................................................................................ 4 5.2 Juurdepääsud ja teed .................................................................................................. 4 5.3 Haljastus ja maastik ..................................................................................................... 4 5.4 Tehnovõrgud ................................................................................................................ 4 5.5 Kitsendused ................................................................................................................. 5

6. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ................................................. 5 7. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused ...................................................... 6 8. Planeeringu lahendus ................................................................................................... 8

8.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine ................................................................... 8 8.2. Kruntide ehitusõigus ............................................................................................ 8 8.3. Arhitektuurinõuded ehitistele ............................................................................... 8 8.4. Krundi hoonestusala piiritlemine .......................................................................... 9 8.5. Tee maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus .........................................................10 8.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted .............................................................10 8.7. Ehitistevahelised kujad .......................................................................................11 8.8. Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohad .................................................................11

8.8.1. Veevarustus ja tuletõrjevesi ....................................................................................11 8.8.2. Kanalisatsioon ja sademevesi .................................................................................11 8.8.3. Elektrivarustus ja välisvalgustus .............................................................................12 8.8.4. Soojavarustus .........................................................................................................12 8.8.5. Sidevarustus ...........................................................................................................12

8.9. Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud .......................................................13 8.10. Keskkonnatingimuste seadmine .........................................................................14 8.11. Servituutide vajaduse määramine ......................................................................14 8.12. Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine ........................15 8.13. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja ....................15 8.14. Tingimused planeeringu elluviimiseks ................................................................15

9. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte ..........................................................................18 JOONISED

1. Situatsiooniskeem .......................................................................................................19

2. Olemasolev olukord .....................................................................................................20

3. Planeeringuala mõjuala funktsionaalsete ja ehituslike seoste joonis ...........................21

4. Põhijoonis ...................................................................................................................22

5. Tehnovõrkude planeering ............................................................................................23

6. Planeeritud maakasutus ja kitsendused ......................................................................24

VEIBRI KÜLAS AASAVÄLJA TEE 25 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

3

SELETUSKIRI

1. Ülesande koostamise alus Detailplaneeringu koostamise aluseks on Luunja Vallavolikogu 31. märts 2022.a. otsus nr

18 Veibri külas Aasavälja tee 25 maaüksuse detailplaneeringu algatamise, lähtetingimuste,

planeeringuala piiri ja suuruse kinnitamise kohta.

Planeeringu koostamise korraldajaks on Luunja Vallavalitsus. Planeeringu koostamisest

huvitatud isikuks on Kroonikeskus OÜ, keda esindab Urmas Sardis.

2. Detailplaneeringu koostaja Algatamise taotluse esitaja valikul koostab detailplaneeringut Terav Kera OÜ, projekti juht,

maastikuarhitekt Jane Asper (dipl. BD 002361) ja maastikuarhitekt-planeerija Merit

Naruskberg (dipl. MD 002126).

3. Planeeringu eesmärk, andmed planeeringuala kohta Planeeringu eesmärk on kaaluda võimalusi planeeringualale elamumaa krundi

moodustamiseks ning ehitusõiguse määramiseks üksikelamu ja abihoonete rajamiseks.

Planeeringuala suurus on 1281 m2.

Planeeringualal kehtib Luunja Vallavolikogu 26.06.2008. a määrusega nr 8-1 kehtestatud

Luunja valla üldplaneering. Üldplaneeringu kohaselt on tegemist väikeelamute maa

juhtotstarbega alaga ning tiheasustusalaga. Planeeringulahendus on kooskõlas kehtiva

üldplaneeringuga.

Käesoleval hetkel kehtib Aasavälja tee 25 maaüksusel Luunja Vallavolikogu 23.09.2004.a

otsusega nr 11-5 kehtestatud Vahtramäe kinnistu detailplaneering. Peale käesoleva

detailplaneeringu kehtestamist muutub Vahtramäe kinnistu detailplaneering kattuvas osas

kehtetuks (vt täpsemalt seletuskiri lk 15 skeem 1).

Andmed planeeritava maaüksuse kohta:

 nimi- Aasavälja tee 25 (katastriüksus nr 43201:003:0334);

 maakasutuse sihtotstarve- 100% ärimaa;

 pindala- 1281 m2.

VEIBRI KÜLAS AASAVÄLJA TEE 25 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

4

4. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja uuringud

 Luunja valla üldplaneering (Luunja Vallavolikogu 26. juuni 2008.a määrus nr 8-1);

 Vahtramäe kinnistu detailplaneering (Luunja Vallavolikogu 23.09.2004.a otsus nr

11-5)

 KG-Büroo OÜ (EEG000197) poolt 02.07.2021.a. koostatud geodeetiline alusplaan,

töö number 886-21GEO.

5. Olemasoleva olukorra iseloomustus Planeeringuala asub Luunja vallas Veibri külas ja hõlmab Aasavälja tee 25 maaüksust.

Planeeringuala asukoht on näidatud joonisel 1 Situatsiooniskeem.

5.1. Planeeringuala maakasutus

Aasavälja tee 25 maaüksuse maakasutuse sihtotstarve on ärimaa 100%. Maaüksusel puudub

olemasolev hoonestus.

5.2 Juurdepääsud ja teed

Aasavälja tee 25 maaüksus piirneb kirdest kahesuunalise liiklusega Aasavälja teega, mille

killustikkattega sõidutee on 3,1 kuni 4,0 meetri laiune. Mõlemal pool sõiduteed on haljasribad,

kõnniteed puuduvad.

Kagusuunast piirneb maaüksus kahesuunalise liiklusega Vahtramäe teega, mille asfaltkattega

sõidutee on 4,8 kuni 4,9 meetri laiune. Ühel pool sõiduteed on 1,3 meetri laiune asfaltkattega

kõnnitee, teisel pool sõiduteed on haljasriba.

Aasavälja tee 25 maaüksus piirneb edelast kahesuunalise liiklusega tupiktänavaga, mille

asfaltkattega sõidutee on 4,1 kuni 4,3 meetri laiune. Mõlemal pool sõiduteed on haljasribad,

kõnniteed puuduvad.

5.3 Haljastus ja maastik

Planeeringuala kõrghaljastuse moodustavad krundi põhjapoolses osas hajusalt kasvavad ning

kaguosas grupis kasvavad lehtpuud, ülejäänud ala on heinamaa.

Planeeringuala reljeef langeb läänest ida suunas, maapinna absoluutkõrgused jäävad

detailplaneeringualal vahemikku 41.12 (läänenurgas) ja 38.44 meetrit (idanurgas).

Planeeringuala asub Maa-ameti põhjavee kaitstuse kaardi alusel nõrgalt kaitstud põhjaveega

alal. Eesti radooniriski levilate kaardi alusel paikneb Aasavälja tee 25 maaüksus alal, kus

kohati võib esineda kõrge radoonisisaldusega pinnaseid ja hoonete siseõhus võib olla

radoonisisaldus kõrge.

5.4 Tehnovõrgud

Planeeringuala jääb Luunja valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni piirkonda. Aasavälja tee 25

maaüksuse edelapiirile on välja ehitatud vee- ja kanalisatsioonivarustuse liitumispunktid

VEIBRI KÜLAS AASAVÄLJA TEE 25 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

5

Vahtramäe teel asuvast ühistorustikust. Aasavälja tee 25 maaüksuse idapiiri juures asub

sidevõrgu liitumispunkt. Aasavälja tee 25 maaüksuse läänenurgas asub elektriliitumiskilp.

5.5 Kitsendused

Planeeringualale ulatub sidekaabli kaitsevöönd, mille ulatus mõlemal pool sideehitist on 1 m.

Planeeringualale ulatub elektri maakaabelliini kaitsevöönd, mis on piki kaabelliini kulgev ala,

mida mõlemalt poolt piiravad liini äärmistest kaablitest 1 m kaugusel paiknevad mõttelised

vertikaaltasandid.

Olemasoleva olukorra graafiline kujutis ja andmed planeeringuala naaberkinnistute kohta on

ära toodud joonisel 2 Olemasolev olukord.

6. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed Luunja vald on Tartumaa idaosas Emajõe põhjakaldal asuv omavalitsus. Suuremateks

keskusteks on Lohkva küla, Luunja alevik ja Kavastu küla. Planeeringuala paikneb Luunja valla

edelapoolses osas Veibri külas, ca 400 meetri kaugusel Tartu linna piirist.

Lähim bussipeatus (Uus-Veeriku) asub planeeringualast loodesuunas, ca 410 meetri

kaugusel. Lähim kauplus asub Veibri külas planeeringualast ca 900 meetri kaugusel. Lähim

lasteaed asub Lohkva külas planeeringualast ca 2,2 kilomeetri kaugusel ning lähim kool asub

Tartu linnas planeeringualast ca 3,7 kilomeetri kaugusel.

Planeeringuala piirneb kirdest, kagust ja edelast Vahtramäe tee maaüksusega ning loodest

Aasavälja tee 23 maaüksusega.

Planeeringuala asub Veibri küla tiheasustatud elamualal. Planeeringuala piirneb kagus

teiselpool Vahtramäe teed kahe ridaelamuga, muudest ilmakaartest pereelamutega.

Planeeringuala piirneb vahetult Aasavälja ja Vahtramäe teedega, mis on erateed. Vahtramäe

teel on välja ehitatud kõvakattega sõidutee ja kõnnitee. Aasavälja tee pikendus on välja

ehitamata. Piirkonna valdavaks hoonestuslaadiks on pereelamud.

Lähipiirkonnas ei ole välja kujunenud ühtset ehitusjoont. Vahtramäe tee ääres asuvad elamud

paiknevad tänavapoolse krundipiiri suhtes valdavalt paralleelselt, esifassaadiga 5 kuni 18

meetri kaugusel krundipiirist. Aasavälja tee ääres asuvad elamud paiknevad tänavapoolse

krundipiiri suhtes samuti valdavalt paralleelselt, esifassaadiga 5,5 kuni 18 (38) meetri kagusel

krundipiirist.

Maaüksuste suurused kontaktvööndis on varieeruvad. Kontaktvööndis asuvate elamumaa

maaüksuste suurused jäävad vahemikku 1181 kuni 4570 m2 ning maatulundusmaa

maaüksused jäävad vahemikku 13518 m2 kuni 101280 m2.

Planeeringualal kehtib 23.09.2004 Luunja Vallavolikogu otsusega nr 11-5 kehtestatud

Vahtramäe kinnistu detailplaneering, millega on moodustatud krundi Pos 4 (tänane Aasavälja

tee 25 kinnistu) ehitusõigus määratud järgmiselt: maakasutuse sihtostarve ärimaa,

VEIBRI KÜLAS AASAVÄLJA TEE 25 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

6

maksimaalne lubatud ehitusalune pindala 400 m², hoone suurim lubatud korruselisus kaks,

hoonete maksimaalne arv kolm ning hoonete maksimaalne lubatud räästajoone kõrgus 6 m.

Juurdepääs on määratud Aasavälja ja Vahtramäe teelt. Piirnevatele ühepereelamu kruntidele

on antud sarnane ehitusõigus: maksimaalne lubatud ehitusalune pindala 400 m², hoone

suurim lubatud korruselisus kaks, hoonete maksimaalne arv kolm ning hoonete maksimaalne

lubatud räästajoone kõrgus 6 m.

Piirkonnas on valdavalt ühe- kuni kahekorruselised viilkatusega ja ühekorruselised

kelpkatusega elamud ning ühekorruselised viil- või kelpkatusega abihooned. Hoonete

välisviimistluses on kasutatud põhiliselt krohvi, puitlaudist ja fassaadikivi.

Katusekattematerjalideks on valdavalt plekk ja katusekivi.

7. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused Planeeringulahenduse koostamisel on arvestatud Luunja valla üldplaneeringuga, mille

kohaselt jääb planeeringuala elamumaa juhtotstarbega alale ja tiheasustusalale (vt kaart 1).

Kaart 1. Väljavõte kehtivast Luunja valla üldplaneeringu maakasutuse kaardist.

VEIBRI KÜLAS AASAVÄLJA TEE 25 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

7

Kaart 2. Väljavõte Tartumaa maakonnaplaneering 2030+ põhikaarist.

Vastavalt 2019 aastal kehtestatud Tartumaa maakonnaplaneering 2030+ põhikaadile (vt kaart

2) jääb planeeringuala olemasolevale tiheasumialale.

Elamumaa sihtotstarbega krundi loomise eelduseks planeeringualale on Tartu linna ja Luunja

aleviku lähedus, kus kõik vajalikud teenused on kergesti kättesaadavad. Lisaks asub

planeeringuala looduskaunis kohas, kuhu elamu rajamine on atraktiivne. Detailplaneeringu

realiseerimisel võetakse kasutusse seni tühjana seisnud krunt, millega tõstetakse olemasoleva

tiheasustusala kompaktsust ja tihedust.

Aasavälja tee 25 maaüksus on 1281 m² suurune ärimaa sihtotstarbega hoonestamata maa-

ala. Ärimaana on antud krundi kasutamine suhteliselt perspektiivitu, kuna piirkonnas on juba

olemas kauplus. Ärimaa krundi asukoht on pereelamute vahel ja tõmbekeskusest

vastassuunas. Piirkonna teedevõrk on selline, mis ei võimalda siia suunata suuremat

täiendavat liiklust, mis paratamatult kaasneb ärihoone kasutamisega. Täiendava pereelamu

krundi kavandamine sobib aedlinlikku elamupiirkonda ja sellega ei kaasne piirkonna

ebaproportsionaalset tihenemist, piirkonnale mitteomast hoonestuslaadi ega ületataks

VEIBRI KÜLAS AASAVÄLJA TEE 25 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

8

eeldatavalt piirkonna keskkonnataluvust. Hoonete arhitektuursete tingimuste määramisel on

silmas peetud piirkonna hoonestuslaadi ja ehitustavasid.

8. Planeeringu lahendus

8.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine

Planeeringuga olemasoleva katastriüksuse jagamist (sh piiride muutmist) ei kavandata.

8.2. Krundi ehitusõigus

Krundi ehitusõigusega on määratud: 1) krundi kasutamise sihtotstarve; 2) hoonete suurim

lubatud arv krundil; 3) hoonete suurim lubatud ehitisealune pind; 4) hoonete lubatud

maksimaalne kõrgus; 5) hoonete suurim lubatud sügavus. Planeeritud krundi ehitusõigus on

esitatud joonisel 4 Põhijoonis.

Aasavälja tee 25 krundile on lubatud ehitada 1 üksikelamu ja 2 abihoonet, mis sisaldab

nii ehitusloa kui ka ehitusteatise (ehitisealuse pindalaga 20-60 m² ja kuni 5 m kõrge)

kohustuslikke hooneid. Lisaks ehitusõigusega määratud hoonetele võib Aasavälja tee

25 krundile ehitada ühe kuni 20 m² ehitisealuse pindalaga hoone.

Ehitiste kasutamise otstarbe määramise aluseks on võetud „Ehitise kasutamise otstarvete

loetelu“ majandus- ja taristuministri 02.06.2015. määrus nr 51.

Aasavälja tee 25 krundi ehitiste lubatud kasutamise otstarbed on:

 11101 üksikelamu;

 12744 elamu abihoone.

8.3. Arhitektuurinõuded ehitistele

Hoonete projekteerimisel Aasavälja tee 25 krundile arvestada joonisel nr 4 Põhijoonis toodud

arhitektuursete tingimustega. Uute hoonete lõplik asukoht, mahuline liigendatus ja

välisviimistlus määratakse konkreetse hoone arhitektuur-ehitusliku projektiga.

Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele:

 Hoonete arhitektuurne lahendus peab kandma endas piirkonda sobiva hoonestuse

põhimõtteid ja arhitektuurseid suundumusi. Järgida tuleb kohalikke hoonestus- ja

ehitustavasid.

 Hoone esifassaad tuleb projekteerida kirdesuunas ehk Aasavälja tee poole.

 Planeeritavad hooned peavad olemasolevate ja varem planeeritud hoonetega oma

suuruse kõrguse ja asukohaga moodustama ruumilise rütmi.

 Arhitektuur peab olema kaasaegne ja kõrgetasemeline, keskkonna arhitektuurset

kvaliteeti parandav.

VEIBRI KÜLAS AASAVÄLJA TEE 25 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

9

 Krundile projekteeritavad hooned peavad olema sarnase arhitektuurse käekirjaga ning

sobima piirkonna üldise arhitektuurse ilmega, kasutada ühesuguseid materjale ning

kokku sobivat värvilahendust.

 Välisviimistlusmaterjalid peavad olema väärikad, kvaliteetsed, ajas vastupidavad ning

esinduslikud.

 Päikesepaneelid sulandada arhitektuursesse terviklahendusse. Paneelid või nendega

kaetavad osad kavandada osaks arhitektuursetest elementidest või fassaadist.

Keelatud on:

 Imiteerivad materjalid (nt kiviimitatsiooniga fassaadiplaat, plastiklaudis jms);

 Keelatud on vooderduseta palkmaja ehitamine.

 Intensiivsed ja „ultra“ -värvitoonid.

Krundi piirile piirde ehitamine ei ole kohustuslik, kuid krundi piirid tuleb looduses visuaalselt

markeerida (omandi piiride märgistamine, avalikkusele suunatud info).

Piirete rajamisel kruntidele tuleb arvestada järgnevaga:

 Piirded peavad moodustama hoonetega ühtse terviku.

 Tänavapoolsele krundi piirile on lubatud rajada 1,2 m kuni 1,5 m kõrgune

läbipaistev piire. Tänavapoolsetel piiretel on lubatud kasutada kuni 20 cm kõrguseid

betoonsokleid. Jalg- ja sõiduväravate kujunduses on lubatud kasutada üksikelamuga

sobivaid müürifragmente.

 Krundipiiride vahelise piirde rajamisel on lubatud võrkaed- või võrkaed (sh

võrkpaneelaed) kombineeritud hekiga kõrgusega 1,2 m kuni 1,5 m maapinnast.

 Krunti võib piirata ka ainult hekiga.

 Kruntidele rajatavad piirded peavad tüübilt ja värvitooni(de)lt sobima ümbritseva

keskkonnaga, hoonete tüübi, värvitooni(de)ga ja välisviimistlusmaterjalidega.

8.4. Krundi hoonestusala piiritlemine

Detailplaneeringuga on määratud Aasavälja tee 25 krundile hoonestusala, mille piires võib

rajada ehitusõigusega määratud hooneid. Väljapoole hoonestusala on ehitusõiguses

toodud hoonete püstitamine keelatud, kuid lubatud on maapealsete rajatiste ehitamine

arvestades tehnovõrkude kaitsevööndeid (nt prügimaja, jalgrataste varjualune). Hoonestusala

piires on lubatud ka teede, parklate ja haljasalade kavandamine.

Planeeritud hoonestusala on seotud krundi piiridega. Joonisel nr 4 Põhijoonis näidatud

hoonestusala on krundil suurem, kui tegelik lubatud suurim ehitisealune pind. Suurem

hoonestusala lubab vabamalt valida projekteerimise käigus hoonete kuju ja konfiguratsiooni,

arvestades hoonetevahelise vähima lubatud kaugusega. Hoonete vahelised vähimad lubatud

VEIBRI KÜLAS AASAVÄLJA TEE 25 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

10

kaugused on esitatud pkt. 8.7. Planeeringu joonisel 4 on toodud planeeritava hoone võimalik

illustratiivne paiknemine hoonestusalas.

Lisaks ehitusõigusega määratud hoonetele on Aasavälja tee 25 krundile lubatud ehitada

hoonestusalasse kaks kuni 20 m² ehitisealuse pindalaga ja kuni 5 m kõrgust hoonet (nt

grillmaja, kasvuhoone jms) arvestades tehnovõrkude kaitsevööndeid ja tuleohutuskujasid.

Kuni 20 m² hoonete asukoht peab haakuma elamu ja abihoonetega ning nende asukoht ja

visuaalne lahendus peab olema kooskõlastatud omavalitsusega.

8.5. Tee maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus

Aasavälja tee hoonete rütmi tagamiseks on Aasavälja tee 25 krundile planeeritud juurdepääs

Aasavälja teelt ehk krundi kirde küljelt. Krundil on joonisel 4 Põhijoonis näidatud

juurdepääsutee orienteeruv asukoht, juurdepääsutee täpne asukoht lahendatakse

projekteerimise käigus.

Planeeritavale kinnistule juurdepääsuks on seatud Vahtramäe tee (43201:003:0330),

Aasavälja tee L4 (43201:001:2011) ja Uus-Veeriku tee (43201:003:0276) maaüksustel

asuvale erateele reaalservituut. Kehtiva detailplaneeringuga kavandatud tänavatele avalikult

kasutatavaks teeks määramise vajadust ei ole seatud.

Parkimine tuleb lahendada krundisiseselt, tee maa-alal parkimine, sh manööverdamine on

keelatud. Planeeringuala kinnistu minimaalne parkimiskohtade arv on arvutatud vastavalt EVS

843:2016 „Linnatänavad“ parkimisnormidele, mille järgi peab elamu krundil väike-elamute alal

olema tagatud vähemalt 3 parkimiskohta. Täpne lahendus antakse edasise projekteerimise

käigus. Sõidusuunad ning juurdepääs krundile on esitatud joonisel nr 4 Põhijoonis.

8.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted

Aasavälja tee 25 krundile olemasoleva haljastuse likvideerimisel ja lisahaljastuse rajamisel

tuleb arvestada järgnevaga:

 Krunt peab olema heakorrastatud.

 Krundi kõrghaljastuse osakaal peab olema vähemalt 20% krundi pinnast

(täiskasvanud puude võra pindala järgi).

 Soovitav on osa krundi pinnast säilitada looduslikuna. Looduslike alade olemasolu on

oluline ka kliimamuutustega kaasnevate mõjude leevendamiseks ja sademevee

pinnasesse immutamiseks.

 Haljastuses kasutada eelistatult kodumaiseid liike ja looduspõhiseid lahendusi, lisaks

puudele ja murule ka põõsaid-puhmaid.

 Tagatud peab olema nähtavus krundilt väljasõidul.

 Soovitav on tagada, et puud jäävad hoonetest vähemalt puu maksimaalse võralaiuse

võrra eemale.

VEIBRI KÜLAS AASAVÄLJA TEE 25 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

11

 Kõrghaljastuse rajamisel tuleb arvestada tehnovõrkude tegeliku paigutusega.

Haljastamisel ei tohi tehnovõrgu peale ja selle kaitsevööndisse istutada kõrghaljastust.

8.7. Ehitistevahelised kujad

Ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste kujadega vastavalt

Siseministri 30. märts 2017.a. määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.

Detailplaneeringualal lubatud naaberkinnistute hoonetevaheline tuleohutuskuja peab olema

vähemalt 8 m. Kui naaberkinnistute hoonetevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku

piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega.

Ehitiste täpne tulepüsivusklass määratakse projekteerimise käigus.

8.8. Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohad

Tehnovõrkude lahendus on esitatud joonisel 5 Tehnovõrkude planeering.

Planeeringuga esitatakse tehnovõrkude põhimõtteline lahendus, mida täpsustatakse

projekteerimise käigus.

8.8.1. Veevarustus ja tuletõrjevesi

Veevarustus on lahendatud vastavalt AS Tartu Veevärk poolt 18.04.2024 väljastatud

tehnilistele tingimustele nr 24ARE-2-DT-7.

Aasavälja tee 25 krundi veevarustuse ühendus on planeeritud Vahtramäe tee tupiktänava

DE63 veetorustikust. Aasavälja tee 25 kinnistule on ehitatud tänavatorustikust De40

veeühendustoru. Kinnistu varustatakse veega olemasoleva ühendustoru kaudu. Kinnistu

varustada veega ühe veeühenduse ja veemõõdusõlme kaudu.

Vee-ettevõte tagab liitumispunktis veetorustikus normidele vastava veekvaliteedi

(Sotsiaalministri 24.09.2019 a. määrus nr 61). Prognoositav arvutuslik veetarbimine on ca 0,5

m3/d (0,60 l/s).

Tuletõrjevee tagamisel tuleb arvestada siseministri 18.02.2021 a. määrusega nr 10

„Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse

nõuded, tingimused ning kord“, mille § 7 lg 6 alusel I kasutusviisiga hoonel loetakse

veevõtukoha veeallikas piisavaks veekoguseks vähemalt 30 m³. Lähim olemasolev hüdrant

paikneb planeeringualast üle tee kirdes, Vahtramäe ja Aasavälja teede ristmikul.

8.8.2. Kanalisatsioon ja sademevesi

Kanalisatsioonivarustus on lahendatud vastavalt AS Tartu Veevärk poolt 18.04.2024

väljastatud tehnilistele tingimustele nr 24ARE-2-DT-7.

Aasavälja tee 25 krundi reovesi juhitakse Vahtramäe tee tupiktänava De160

reoveekanalisatsioonitorustikku. Aasavälja tee 25 kinnistule on ehitatud tänavatorustikust

De160 reoveeühendustoru. Kinnistu reovesi juhitakse olemasolevasse ühendustorustikku.

VEIBRI KÜLAS AASAVÄLJA TEE 25 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

12

Planeeritav arvutuslik maksimaalne reoveehulk on nagu arvestuslik veetarbiminegi ca 0,5 m³/d

(0,6 l/s).

Sademe- ja drenaaživee juhtimine olmekanalisatsioonitorustikku on keelatud.

Suuremahuline maapinna tõstmine alal on keelatud, et vältida maapinna täitmise ja

tihendamise mõju piirkonna veerežiimile. Krundi vertikaalplaneerimine lahendatakse

projekteerimise käigus. Vajadusel on lubatud reljeefi korrigeerida hoonet ümbritsevatel aladel,

juurdepääsuteedel ja parkimisaladel, et oleks tagatud sademevee äravool. Krundi maapinna

kõrguste muutmine ei tohi halvendada naaberkruntide olukorda. Sademevesi immutatakse

krundi siseselt. Sademevee immutamiseks kasutada looduslähedasi immutusviise (nt

kasutada väikese äravooluteguriga pinnakatteid, kokkuvooluaega pikendavat vertikaali, nõva,

puhverriba vm lahendusi).

Vertikaalplaneerimine ja sademevee ärajuhtimiseks vajalikud kalded lahendatakse

ehitusprojektiga. Projekti koostamisel tuleb tagada sademe- ja lumesulamisvee

mittevalgumine kõrvalmaaüksustele.

8.8.3. Elektrivarustus ja välisvalgustus

Elektrivarustus on lahendatud vastavalt Elektrilevi OÜ poolt 08.04.2024 koostatud tehnilistele

tingimustele nr 470632.

Aasavälja tee 25 krundi elektrivarustus on planeeritud „Augla 386:(Ülejõe)“ alajaama fiidril IF2

paiknevast liitumiskilbist LK165537. Liitumiskilp peab olema alati vabalt teenindatav.

Elektritoide liitumiskilbist objekti peajaotuskilpi on ette nähtud maakaabliga. Liitumiskilbist

elektripaigaldise peakilpi projekteerib ja ehitab Tarbija oma vajadustele vastava liini. Kaablite

kaitsetsooniks on 1,0 m kaablist mõlemale poole.

Krundisisene välisvalgustus lahendatakse edasise projekteerimise käigus.

8.8.4. Soojavarustus

Aasavälja tee 25 krundile on määratud lokaalne soojavarustus.

Võimalikud kütteallikad on elektri-, soojuspump- (sh maakütte tüüpi soojuspump), õli- või

tahkeküte ja päikesepaneelid (lubatud ainult hoone seina ja katuse tasapinnal, maapinnale

paigaldatavate päikesepaneelide kasutamine on keelatud). Maaküttelahenduste valikul,

projekteerimisel ja ehitamisel tuleb arvestada dokumentatsiooniga „Maaküte Tartus“ (Maves

OÜ, 2019). Keelatud on märkimisväärselt jääkaineid lendu laskvad kütteliigid nagu näiteks

raskeõlid ja kivisüsi.

8.8.5. Sidevarustus

Aasavälja tee 25 sidevarustus on lahendatud vastavalt Telia Eesti AS poolt 04.04.2024

koostatud telekommunikatsioonialastele tehnilistele tingimustele nr 38776865.

VEIBRI KÜLAS AASAVÄLJA TEE 25 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

13

Aasavälja tee 25 krundi piiril asub pinnases keras optiline kaabel. Sidevarustuse tagamiseks

tuleb rajada sidekanal kaabli asukohast kuni hoone tehnoruumini. Peale sidekanali valmimist

paigaldab Telia alltöövõtja sidekaabel hoonesse ning otsastab. Hoone sisevõrk ehitada CAT6

kaabliga.

8.9. Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud

Majanduslikud mõjud

Positiivse mõjuna võib välja tuua, et planeeringu realiseerimisel võetakse kasutusest väljas

olev ala aktiivsesse kasutusse. Detailplaneeringu realiseerimisel tõstetakse tiheasustuala

kompaktsust, uusehitised ja haljastus muudavad piirkonda ilmekamaks Kasutamata ala

kasutuselevõtuga tõuseb piirkonna turvalisus (naabrivalve paraneb). Piirkond muutub

atraktiivsemaks uutele elanikele ning seeläbi tõuseb keskmine kinnisvara väärtus.

Planeeritava tegevusega negatiivne mõju majanduslikule keskkonnale puudub.

Kultuurilised mõjud

Planeeringualal ja selle vahetus läheduses puuduvad muinsuskaitsealused mälestised või

nende kaitsevööndid, mistõttu ei ole planeeringulahenduse realiseerimisel otsest negatiivset

kultuurilist mõju. Planeeringulahendus on kooskõlas piirkonnas välja kujunenud

asustusstruktuuriga. Detailplaneeringuga on määratud antud piirkonda sobivad

arhitektuurilised tingimused hoonete rajamiseks. Negatiivne mõju kultuurilisele keskkonnale

puudub.

Sotsiaalsed mõjud

Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnev peamine positiivne sotsiaalne mõju on piirkonda

uute elanike lisandumine. Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale avaldub eelkõige

ehitusperioodil lähiümbruse elanikele, suurenenud müra- ja vibratsioonitaseme ning

liiklussageduse näol. Kuid tegemist on ajutise loomuga tegevusega, seetõttu võib eeldada, et

pikaajaline negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale puudub.

Looduskeskkonnale avalduvad mõjud

Detailplaneeringuga ei kavandata "Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi

seadus" §6 lg 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi ega muud olulise

keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee,

pinnase, õhu saastamist. Planeeritavate tegevuste realiseerimisel ei ole ette näha olulist

keskkonnamõju, samuti ei seata ohtu inimeste tervist, kultuuripärandit või vara.

Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud, peamiselt ehitustegevuse ajal, on eeldatavalt

väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga. Ehitustegevuse ajal on võimalik

mõningane vibratsioon ja tolm ning tavalisest suuremas koguses jäätmete teke. Ehitiste

valmimise järgselt negatiivsed mõjud vähenevad oluliselt. Planeeritud hoonete ja rajatiste

VEIBRI KÜLAS AASAVÄLJA TEE 25 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

14

ehitamine ei põhjusta eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust, millega kaasneks

pikaajaline keskkonnaseisundi kahjustumine, sealhulgas vee, pinnase, õhusaastatuse, olulise

jäätmetekke või mürataseme suurenemine. Planeeritava tegevusega kaasneb mõningane

liikluskoormuse, mürataseme ja õhusaaste suurenemine, kuid oodata ei ole ülenormatiivsete

tasemete esinemist. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju

looduskeskkonnale puudub.

8.10. Keskkonnatingimuste seadmine

Jäätmekäitlus lahendada planeeringualal kinniste kogumismahutite abil, kus eri liiki

olmejäätmed kogutakse eraldi konteineritesse. Orgaanilised jäätmed komposteerida omal

krundil kinnises kompostris. Jäätmete käitlemine korraldatakse vastavalt Luunja valla

jäätmehoolduseeskirjale. Prügikonteineri(te) paiknemine lahendatakse täpsemalt edasise

projekteerimise käigus.

Tehnoseadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ja paigutamisel

arvestada, et tehnoseadmete müra ei ületaks keskkonnaministri 16.12.2016 a. määruse nr 71

„Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise

meetodid“ Lisa 1 normtasemeid. Projekteerimisel tuleb vältida võimalikke mürahäiringuid ja

tagada, et paigaldatavate tehnoseadmete müra levik oleks tõkestatud.

Eesti radooniriski levilate kaardi alusel paikneb planeeringuala alal, kus võib esineda kõrge

radoonisisaldusega pinnaseid. Kohati võib sellistel aladel olla radoonisisaldus hoonete

siseõhus kõrge. Selgitamaks pinnase radoonisisaldust teostada projekteerimise käigus

pinnase radoonisisalduse mõõtmine, et täpsustada radooniohtu. Kõrgendatud radoonitaseme

korral tuleb hoonete projekteerimisel kasutusele võtta õhu radoonisisaldust vähendavad

meetmed. Tagada tuleb ruumides Ettevõtlus- ja infotehnoloogia ministri 28.02.2019 määruse

nr 19 „Hoone ruumiõhu radoonisisalduse ja hoone tarindi ehitusmaterjalidest siseruumidesse

emiteerivast gammakiirgusest saadava efektiivdoosi viitetase“ kohane õhu radoonisisalduse

viitetase. Soovituslik on projekteerimisel järgida EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse

meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ sätestatud nõudeid.

Sademevesi juhtida pinnasesse vastavalt Veeseaduse §-s 129 nõuetele.

8.11. Servituutide vajaduse määramine

Planeeritavale kinnistule juurdepääsuks on seatud Vahtramäe tee (43201:003:0330),

Aasavälja tee L4 (43201:001:2011) ja Uus-Veeriku tee (43201:003:0276) maaüksustel

asuvale erateele reaalservituut.

Aasavälja tee 25 krundile juurdepääsu tagamiseks tehakse detailplaneeringuga ettepanek

määrata Vahtramäe tee 2 (43201:003:0336) maaüksuse põhjaosale juurdepääsu servituut.

Servituut seatakse kehtestatud planeeringu alusel vastavalt asjaõigusseadusele.

VEIBRI KÜLAS AASAVÄLJA TEE 25 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

15

Olemasolevad servituudialad ja servituudi seadmise vajadusega ala on näidatud planeeringu

joonisel 6 Planeeritud maakasutus ja kitsendused.

8.12. Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine

Planeeringut koostades on arvestatud erinevaid kuritegevust vähendavaid meetmeid.

Oluliseks on seatud:

 territoriaalsus (ühiskasutatava ja eraala selge eristamine);

Lisaks antud nõuetele tuleb edasisel projekteerimisel ning ekspluatatsioonil tagada:

 jälgitavus (naabrivalve, võimalusel nt ka videovalve);

 teealade korrashoid;

 võõrastele piiratud juurdepääs eraalale;

 kinnistusiseste juurdepääsuteede ja parkimisalade valgustatus;

 vastupidavate ja kvaliteetsete ehitusmaterjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud,

piirded).

8.13. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et

kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks

naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust) ei ehitamise ega

kasutamise käigus. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb hüvitada koheselt

planeeritud krundi igakordse omaniku poolt.

8.14. Tingimused planeeringu elluviimiseks

Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi

teostavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele.

 Planeeringu koostamisega ei kaasne vallale kohustust avalikult kasutatava tee ja

üldkasutatava haljastuse, välisvalgustuse ja sademeveekanalisatsiooni

väljaehitamiseks/rekonstrueerimiseks või vastavate kulude kandmiseks

planeeringualal ega väljapool planeeringuala.

 Huvitatud isik on kohustatud tagama omal kulul detailplaneeringuga ettenähtud

servituudi seadmise ja kandmise kinnistusraamatusse.

 Planeeritud hoonete ehituslubade väljastamise eeltingimuseks on Vahtramäe tee 2

(43201:003:0336) maaüksuse põhjaosale juurdepääsu servituudi seadmine ja

kandmine kinnistusraamatusse;

 Aasavälja tee 25 krundi ehitusõigused realiseeritakse krundi valdaja poolt. Krundi

igakordne omanik kohustub ehitise välja ehitama ehitusloaga ehitusprojekti alusel koos

kinnistusisese haljastuse, juurdepääsutee ja krundisisese parkimisalaga. Vastavad

VEIBRI KÜLAS AASAVÄLJA TEE 25 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

16

tegevused toimuvad igakordse krundiomaniku kulul. Ühendused tehnovõrkude

liitumispunktidega rajab krundi omanik kokkuleppel tehnovõrke haldava ettevõttega

vastavalt hoone tegelikule paigutusele hoonestusalas.

 Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud

vastavalt Ehitusseadustikule, Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele,

standarditele ja heale projekteerimistavale.

 Enne hoonete kasutuselevõttu taotleb kinnistu igakordne omanik või hoonestusõiguse

omanik vajalikud kasutusload või esitab kasutusteatised vastavalt Ehitusseadustikule.

 Enne ei väljastata hoonetele kasutuslubasid kui on välja ehitatud tehnovõrgud.

 Planeeringualale kavandatud keskkonna välja ehitamine peab toimuma võimalikult

terviklikuna ning kooskõlas detailplaneeringus sätestatuga.

Luunja Vallavolikogu 29.09.2004a otsusega nr 11-5 kehtestatud Vahtramäe kinnistu

detailplaneering muutub käesoleva detailplaneeringu kehtestamisel planeeringuala

ulatuses kehtetuks (vt skeem 1, lk 17).

VEIBRI KÜLAS AASAVÄLJA TEE 25 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

17

Skeem 1. Veibri külas Aasavälja tee 25 maaüksuse detailplaneeringu kehtestamise järgselt

Vahtramäe kinnistu detailplaneeringu kehtetuks muutuv osa.

VEIBRI KÜLAS AASAVÄLJA TEE 25 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

18

9. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte

Planeeringu on kooskõlastanud:

Planeeringu on läbi vaadanud ja heaks kiitnud:

PLANEERINGUALA

1:5000

SITUATSIOONISKEEM

Töö nrMõõtJooniseidJoonis

Projekti juht, maastikuarhitekt

Jane Asper

1 6

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ

Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected]

www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

Kuupäev

aug. 2024

Maastikuarhitekt-planeerija

Merit Naruskberg

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Aasavälja tee 25 maaüksuse detailplaneering

Kroonikeskus OÜ

DP-11-21

Veibri külas

TINGMÄRGID

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS/ PUU

PLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA SÕIDUTEE

OLEMASOLEV KILLUSTIKKATTEGA SÕIDUTEE

PLANEERITUD HOONESTUSALA

ELAMU VÕIMALIK ASUKOHT

OLEMASOLEV VEETORU

OLEMASOLEV ISEVOOLNE

KANALISATSIOONITORU

OLEMASOLEV

SADEMEVEEKANALISATSIOONITORU

OLEMASOLEV SIDEKAABEL

OLEMASOLEV MADALPINGE ELEKTRIKAABEL

PLANEERITUD VEETORU

PLANEERITUD ISEVOOLNE

KANALISATSIOONITORU

PLANEERITUD MADALPINGE ELEKTRIKAABEL

OLEMASOLEV ELEKTRILIITUMISKILP

OLEMASOLEV HÜDRANT

PLANEERITUD SIDEKAABEL

OLEMASOLEV TÄNAVAVALGUSTI

OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA KÕNNITEE

PLANEERITUD LIKVIDEERITAV OBJEKT

Töö nrMõõtJooniseidJoonis

Projekti juht, maastikuarhitekt

Jane Asper

5 6

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ

Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected]

www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

1:500

KuupäevMaastikuarhitekt-planeerija

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

MÄRKUSED:

1. Geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500 on

koostatud KG-Büroo OÜ (EEG000197)

poolt, 02.07.2021.a, töö nr 886-21GEO.

Koordinaatsüsteem L-EST97.

Kõrgussüsteem EH2000.

2. Planeeringu jooniste juurde kuulub

lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri.

DP-11-21

Veibri külas Aasavälja tee 25 maaüksuse detailplaneering

TEHNOVÕRKUDE PLANEERING

Merit Naruskberg

Aasavälja tee 25 maaüksuse detailplaneering

TEHNOVÕRKUDE PLANEERING

Kroonikeskus OÜ

Veibri külas

aug. 2024