Prosti maaüksuse detailplaneeringu edastamine kooskõlastamiseks

0

1

2

3

4

5

6

Detailplaneeringu edastamine kooskõlastamiseks.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

KRISTEL ALTSAAR PNOEE-49412042712 2024-08-21 08:33:51

Detailplaneeringu edastamine kooskõlastamiseks.pdf

Pargi 2 Ülenurme alevik Kambja vald 61714 TARTUMAA

e-post [email protected] tel 750 2600 registrikood 77000275

SEB Pank EE791010102034606009

Swedbank EE592200221068464111

KAMBJA VALLAVALITSUS

Päästeamet 21.08.2024 nr 6-1/63-5

Detailplaneeringu edastamine kooskõlastamiseks Edastame Teile kooskõlastamiseks Kambja vallas Räni alevikus asuva Prosti maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu. Planeeringu koostaja on Raid Invest OÜ. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Kristel Altsaar Planeerimisspetsialist 53009986 [email protected] Lisa: 1. Räni alevikus asuva Prosti maaüksuse ja lähiala detailplaneering

E-kiri.eml

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Tere

Edastame kooskõlastamiseks Räni alevikus asuva Prosti maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu.

Lugupidamisega
Kristel Altsaar
planeerimisspetsialist
53009986

Detailplaneeringu edastamine kooskõlastamiseks.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

KRISTEL ALTSAAR PNOEE-49412042712 2024-08-21 08:33:51

Detailplaneeringu edastamine kooskõlastamiseks.pdf

Pargi 2 Ülenurme alevik Kambja vald 61714 TARTUMAA

e-post [email protected] tel 750 2600 registrikood 77000275

SEB Pank EE791010102034606009

Swedbank EE592200221068464111

KAMBJA VALLAVALITSUS

Päästeamet 21.08.2024 nr 6-1/63-5

Detailplaneeringu edastamine kooskõlastamiseks Edastame Teile kooskõlastamiseks Kambja vallas Räni alevikus asuva Prosti maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu. Planeeringu koostaja on Raid Invest OÜ. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Kristel Altsaar Planeerimisspetsialist 53009986 [email protected] Lisa: 1. Räni alevikus asuva Prosti maaüksuse ja lähiala detailplaneering

PROSTI DP_24.07.2024.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

KARIN RAID PNOEE-47506212729 2024-07-24 05:56:20

3D.pdf

OÜ Raid Invest tel 5109000 Tartu vald, Möllatsi küla, Käärdi e-post:[email protected]

Tartumaa www.raidinvest.ee

Räni alevikus asuva

Prosti

maaüksuse ja lähiala

DETAILPLANEERING

Objekti asukoht: Kambja vald Joonise nimetus: planeeringu mahuline illustratsioon

Planeerija: Karin Raid Allkiri: Töö nr :116/21

JOONIS1_Situatsiooni joonis.pdf

OÜ Raid Invest tel 5109000 Tartu vald, Möllatsi küla, Käärdi e-post:[email protected]

Tartumaa

Räni alevikus asuva Prosti

maaüksuse ja lähiala DETAILPLANEERING

Objekti asukoht:

Kambja vald Joonise nimetus:

Situatsioonijoonis

Planeerija:

Karin Raid Allkiri: Töö nr :

116/21 Joonis nr :

1

JOONIS2_funkts.pdf

JOONIS3_olol.pdf

JOONIS4_PÕHIJOONIS.pdf

JOONIS5_TEHNOVORGUD.pdf

Prosti_seletuskiri_19.07.2024.pdf

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-Post: [email protected]

Koduleht: http:\\www.raidinvest.ee

Töö nr: 116/21

Asukoht: Kambja vald, Räni alevik,

Prosti mü

Räni alevikus asuva

Prosti

maaüksuse ja lähiala

DETAILPLANEERING

Projektijuht/planeerija /Karin Raid/

(kutsetunnistus 163364)

Huvitatud isik: OÜ SSC

/Silver Soo/

Korraldaja: Kambja Vallavalitsus

Tartu 2023

P R O S T I M A A Ü K S U S E J A L Ä H I A L A D E T A I L P L A N E E R I N G

RAID INVEST OÜ – 2 –

SELETUSKIRI

1 Planeeringu koostamise alus 3

2 Planeeringu koostamise eesmärk , andmed planeeringuala kohta 3

3 Arvestamisele kuuluvad dokumendid 3

4 Lähteseisukohad planeeringu koostamiseks 3

5. Planeerimise lahendus 3

5.1 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed 3

5.2 Olemasoleva olukorra analüüs 5

5.3 Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine 6

5.4 Kruntide ehitusõigus 7

5.5 Arhitektuurinõuded ehitistele 7

5.6 Kruntide hoonestusala piiritlemine 8

5.7 Tee maa-alad, liiklus-ja parkimiskorraldus 8

5.8 Haljastuse ja heakorra põhimõtted 9

5.9 Ehitistevahelised kujad 10

5.10 Tehnovõrkude ja rajatiste asukohad 10

5.11 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks 13

5.12 Ettepanekud kaitse alla võetud maa-alade ja üksikobjektide kaitsereziimi

täpsustamiseks, muutmiseks või lõpetamiseks 13

5.13 Servituutide vajaduse määramine 13

5.14 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused 14

5.15 Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused

ning nende ulatus 15

5.16 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja 15

5.17 Planeeringu rakendamise majanduslikud võimalused 15

6 Koostöö planeeringu koostamisel ja kooskõlastused 17

JOONISED JA KAARDID

Joonis 1-Situatsioonijoonis 18

Joonis 2-Olemasolev olukord M 1:500 19

Joonis 3-Planeeringuala lähipiirkonna funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed 20

Joonis 4-Põhijoonis M 1:500 21

Joonis 5-Tehnovõrgud M 1:500 22

Detailplaneeringu lahendust illustreerivad joonised 23

P R O S T I M A A Ü K S U S E J A L Ä H I A L A D E T A I L P L A N E E R I N G

RAID INVEST OÜ – 3 –

1. Planeeringu koostamise alus.

Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik on SSC OÜ.

Detailplaneeringu koostamine on algatatud Kambja Vallavalitsuse 09.12.2021

korraldusega nr 3684 „Räni alevikus asuva Prosti maaüksuse ja lähiala

detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine“ .

2. Planeeringu koostamise eesmärk, andmed planeeringuala kohta.

Detailplaneeringu eesmärk on määrata ehitusõigus ridaelamute ja abihoonete

projekteerimiseks ja ehitamiseks ning anda lahendus kruntide tehnovõrkudega

varustamiseks, juurdepääsuteede rajamiseks, haljastusele ja heakorrale ning määrata

tingimused detailplaneeringu elluviimiseks. Planeeringuala hõlmab Prosti maaüksust,

sellest välja on jäetud Aida maaüksuse detailplaneeringuga kavandatud Kivimetsa tee

laienduseks vajalik ala.

3. Arvestamisele kuuluvad dokumendid.

- Tartu maakonnaplaneering;

- Kambja valla üldplaneering endise Ülenurme valla osas (kehtestatud Kambja

Vallavolikogu 13.11.2018 otsusega nr 51).

- Üldplaneeringu keskkonnamõju strateegiline hindamine;

- Kambja vallavolikogu 18.12.2018 määrus nr 47 eratee avalikes huvides omandamise

ja avalikuks kasutamiseks määramise kord;

- Ülle maaüksuse detailplaneering (kehtestatud Ülenurme Vallavolikogu 05.05.2015.a

otsusega nr 16.);

- Aida maaüksuse ja lähiala (Kivimetsa tee) detailplaneering (kehtestatud Kambja

Vallavalitsuse 23.11.2022.a korraldusega nr 1119).

4. Lähteseisukohad planeeringu koostamiseks.

Lähteseisukohad planeeringu koostamiseks on toodud Kambja Vallavalitsuse

09.12.2021 korralduse nr 3684 lisas nr 1.

Planeeringuala geodeetilise alusplaani on 2021.a augustis mõõtkavas M 1:500 ja EH

2000 kõrgussüsteemis koostanud Nordecon AS (töö nr G-2021-11).

5. Planeerimise lahendus

5.1 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

Planeeringuala asub Tartu maakonnas, Kambja vallas, Räni alevikus. Planeeringuala

juurdepääsuteeks on Kivimetsa tee. Aida maaüksuse detailplaneeringuga on

P R O S T I M A A Ü K S U S E J A L Ä H I A L A D E T A I L P L A N E E R I N G

RAID INVEST OÜ – 4 –

kavandatud Kivimetsa tee laiendamine ja selleks vajalike maade reserveerimine.

Planeeringuala lähiümbruses on iseloomulik, et endised talukohad (maatulundusmaad)

ja elamukrundid on vaheldumisi kaasaegsete uute elamuarendustega.

Planeeritavast alast põhjas asub Kivimetsa tee 14 talukompleks. Kirde suunas

teiselpool Kivimetsa teed asub Ülle maaüksuse detailplaneeringu alusel realiseerimisel

olev äri ja tootmishoonete ala ning hetkel põllumaana kasutusel olev Silla maaüksus.

Planeeringualast lääne suunda jääb Kivimetsa tee 16 maaüksus, mis on planeeringu

koostamise ajal on kasutuses põllumaana.

Planeeringualast lõuna suunas asuvad Sipelga tn 7 eraomandis olev üldkasutatav maa

ning üksik-, kaksik- ja ridaelamutega hoonestatud Sipelga, Sipelga põik, Lehe ja Okka

tänavate elamuarendusalad. Planeeringualast kagu suunas asuvad Maakivi tänava

kaksikelamute rivi.

Planeeringuala lähipiirkonnas on veel Aida maaüksuse detailplaneeringuga kavandatud

uute ridaelamute juurde ehitamine.

Seega on ridaelamud antud piirkonnas levinud ja linnalähedasele alale uute ridaelamute

rajamine soositud.

Piirkonna lähimad kaksik-ja ridaelamud on valdavalt ühe-ja kahekorruselised, väga

erineva arhitektuuriga. Valdavad katusekalded on kelp-ja viilkatused või lamekatused.

Lähim bussipeatus Märja asub 92 Tartu-Viljandi-Kilingi-Nõmme riigitee ääres

planeeritavatest elamukruntidest ca 700m kaugusel.

Lähimad kauplused on koondunud Lõunakeskusse ja selle ümbrusesse.

Valla üldplaneeringu kohaselt on planeeringuala tiheasustusalal asuv elamumaa.

Planeeringuga kavandatav on kooskõlas valla üldplaneeringuga.

P R O S T I M A A Ü K S U S E J A L Ä H I A L A D E T A I L P L A N E E R I N G

RAID INVEST OÜ – 5 –

Väljavõte üldplaneeringust Skeem 1

Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed on kujutatud joonisel 3.

5.2 Olemasoleva olukorra analüüs

Prosti maaüksus on hoonestamata ja kasutusel põllumaana. Maaüksusel puudub

kõrghaljastus ja tehnovõrgud.

Väljavõte maa-ameti fotolaost (foto 2023 aprill) Foto 1

P R O S T I M A A Ü K S U S E J A L Ä H I A L A D E T A I L P L A N E E R I N G

RAID INVEST OÜ – 6 –

Planeeringuala reljeef on kerge langusega idast läände. Planeeringuala maapinna

kõrgused varieeruvad ca 1,5m ulatuses, olles kõrgeim Kivimetsa tee äärsel alal ca 63

abs/m ja madalaim planeeringuala läänepiiril ca 61.5 abs/m. Maapinna kõrguste

vähesed erinevused jätavad üldpildina tasase maastiku ilme. Planeeringu koostamise

ajal asuvad planeeringualal ajutise loomuga mullahunnikud, mis planeeringu

realiseerima asumisel teisaldatakse.

Maa-ameti mullastiku kaardi alusel on antud ala kahkja leetunud mullastikuga ala - LP,

mille lähtekivimiks on valdavalt punakaspruun või pruun liivsavimoreen. Metsakõdu

puudub või on 1-3 cm tüsedune. Huumushorisondi tüsedus on 26-30. Kihisemine

mullaprofiilis puudub või esineb 90 cm sügavamal. Mulla ülemised horisondid

happelise reaktsiooniga. Radoonirisk on planeeringualal keskmine või madal -

https://gis.egt.ee/portal/apps/experiencebuilder/experience/?id=f4363bc3bae34fe19e04

458dc875375e.

Planeeringualal asuvad olemasolevad kitsendused on kirjeldatud punktis 5.15.

Olemasolev olukord on graafiliselt esitatud joonisel nr 3.

5.3. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine

Planeeringuga nähakse ette Prosti maaüksusele elamukruntide, üldkasutatava haljasala

maa ja transpordimaa moodustamine.

Kivimetsa tee laiendamiseks äralõiked (sh Silla ja Prosti maaüksustest) on varasemalt

kavandatud Aida maaüksuse detailplaneeringuga ning kajastatud vastavalt käesolevas

detailplaneeringus.

Maakasutuse koondtabel Tabel 1

Planeeringu

eelne

Planeeringu

järgne

Krundi aadress Krundi

sihtotstarve

Krundi

pindala

Pos nr Krundi kasutamise

sihtotstarve

Krundi

pindala

Prosti kü

100%

maatulundusmaa

10654m²

Pos 1 Ridaelamu maa 100% (ER) 4434m²

Pos 2 Ridaelamu maa 100% (ER) 4238m²

Pos 3 Haljasala maa (HP) 981m²

Pos 4 Tee ja tänava maa (LT) 737m²

Kõiki kruntide pindalasid on lubatud täpsustada maa mõõdistamise käigus.

P R O S T I M A A Ü K S U S E J A L Ä H I A L A D E T A I L P L A N E E R I N G

RAID INVEST OÜ – 7 –

5.4 Kruntide ehitusõigus

Kruntide ehitusõigusega on määratud:

• planeeritud kruntide kasutamise otstarve;

• hoonete suurim lubatud arv krundil;

• hoonete lubatud maksimaalne kõrgus;

• hoonete suurim lubatud ehitise alune pind.

Planeeringualale planeeritud kruntide ehitusõigus on ära toodud planeeringu

põhijoonisel (joonis 4).

Detailplaneeringu põhijoonisel on näidatud hoonestusalad, st et planeeritud hooneid

võib ehitada ainult joonisel näidatud hoonestusalasse vastavalt krundi ehitusõigusele.

Hoonestusalad on antud suuremana kui ettenähtud hoonete suurim lubatud ehitisealune

pind, mis võimaldab vabamalt valida hoone(te) paiknemist ja luua huvitavamat

arhitektuuri sh paigutada hooned tänavamüra vähendamiseks teedest kaugemale.

Elamukruntidele antakse ehitusõigus-

* Pos 1,2- ridaelamu krundile (ER)- ühe ridaelamu (kood 11221) ja ühe abihoone (kood

12744) ehitamiseks. Lisaks on lubatud rajada üks kuni 20 m² hoone.

Ridaelamute maksimaalne bokside arv ühel krundil on 8.

Rohkem ei ole kruntidele hooneid lubatud ehitada (nn vabaehitus kui

ka teatisekohustuslikud ehitised).

Hoonete täpne paigutus hoonestusalas antakse projekteerimise käigus.

Haljasala maale Pos 3 ehitusõigust ei määrata. Pos 3 avalikult kasutatavale alale on

lubatud paigaldada laste mängumaju, mängu- või spordi atraktsioone, istepinke jms.

5.5 Arhitektuurinõuded ehitistele

Arhitektuursed nõuded planeeringuala hoonetele on planeeringuga määratud järgmiselt

P R O S T I M A A Ü K S U S E J A L Ä H I A L A D E T A I L P L A N E E R I N G

RAID INVEST OÜ – 8 –

Arhitektuurinõuded hoonetele Tabel 2

Pos nr Pos 1,2

(ER)

Pos 3,4

(HP, LT)

Lubatud

korruselisus

Kuni 2 korrust, abihoonetel 1 korrus -

Katusekalde

vahemik

Hoonete põhimahul-0-5 kraadi

Väiksematel väljaulatuvatel hooneosadel (nt varikatustel

ja arhitektuursetel iluelementidel)

on lubatud ka muud hoone arhitektuuriga sobivad

katusekalded ja kattematerjalid.

-

Katuse tüüp Põhimahul-lamekatus

-

Katusekatte

materjal

Rullmaterjal -

Katusekatte

värvid

must, tumehall, pruun -

Välisviimistluse

materjalid

puit, krohv, kivi, klaas, betoon (soovituslikult

kombineeritult)

Keelatud on imiteerivate materjalide (näiteks plekk- ja

plastvooder jms) kasutamine ning palk

välisviimistlusena.

-

Kohustuslik

ehitusjoon

ei ole määratud -

Piirdeaed sobivalt hoonete arhitektuuriga ja soovituslikult

kombineeritult hekkidega.

Elamukruntidel- tänavapoolsel küljel mitte üle 1,2m,

teistel külgedel maksimaalselt 1,5m.

Keelatud on läbipaistmatud piirded (aia pinnast min 25%

peab olema läbipaistev);

Keelatud on piirdeaedade ja hekkide vms rajamine

ristmike nähtavuskolmnurkade aladesse.

-

Planeeringuala ridaelamud peavad moodustama ühtse arhitektuurse kompleksi.

5.6 Kruntide hoonestusalade piiritlemine

Planeeritud kruntidele on määratud hoonestusalad, mille piiresse on lubatud ehitada

hooned. Põhijoonisel näidatud uushoonestusalad on seotud krundi piiridega.

Väljaspoole hoonestusala ei ole lubatud hooneid ehitada. Hoonestusalade suurus ja

paigutus on näidatud põhijoonisel (joonis 4).

5.7 Tee maa-alad, liiklus-ja parkimiskorraldus

P R O S T I M A A Ü K S U S E J A L Ä H I A L A D E T A I L P L A N E E R I N G

RAID INVEST OÜ – 9 –

Uus juurdepääs planeeringuala elamukruntidele on lahendatud Kivimetsa teelt.

Kivimetsa teele sõidu-ja kergliiklustee rajamiseks on varem kehtestatud Aida

maaüksuse detailplaneeringuga kavandatud äralõige.

Üldplaneeringuga on Prosti maaüksuse põhja piirle kavandatud perspektiivne tee,

selleks on reserveeritud maa ja kavandatud äralõige Pos 4 (transpordimaa). Pos 4

asfaltkattega juurdepääsutee ei ole vajalik käesoleva detailplaneeringu realiseerimiseks

ja on planeeringus perspektiivsena, maavajaduse reserveerimise eesmärgil.

Tee elementide täpne lahendus (nt kõvakattega alade paiknemine, haljastuslahendus

jms) antakse projekteerimisel.

Parkimine planeeringualal on lahendatud kruntide siseselt. Parkimiskohtade täpne

paigutus ja kohtade arv määratakse projekteerimise käigus, kui on teada hoonete

sissepääsude täpsed asukohad.

Igale ridaelamu boksile on kavandatud 2 parkimiskohta ühe boksi kohta (lisaks iga 3

boksi kohta 1 külaliste parkimise koht, st ümardades täisarvuni, peab iga 8 boksiga

ridaelamu kohta olema 3 külaliskohta).

Planeeringuala juurdepääsutee Kivimetsa tee on vastavalt Aida maaüksuse

planeeringule kavandatud asfaltkattega ja kergliiklusteega.

Sõidusuunad ja juurdepääsud kruntidele on näidatud põhijoonisel (joonis 4).

5.8 Haljastuse ja heakorra põhimõtted

Üldkasutatav puhkeala pindalaga 981m² on kavandatud Pos 3 krundile. Pos 3 on

elamualade keskne avalikult kasutatav ala, millele on lubatud puhke ja

virgestusrajatiste ning avalikuks kasutamiseks ette nähtud mänguatraktsioonide

rajamine. Soovitav on rajada avalikule alale erinevatele vanusegruppidele puhke- ja

spordirajatisi.

Planeeritud ridaelamute koormusindeks on kruntidel järgnev:

Pos 1- 554m²/ 1 boksi kohta;

Pos 2- 529m²/ 1 boksi kohta.

Pärast hoonete ehitamist on vajalik kruntide korrapärane haljastamine. Planeeringuala

P R O S T I M A A Ü K S U S E J A L Ä H I A L A D E T A I L P L A N E E R I N G

RAID INVEST OÜ – 10 –

krundid tuleb vähemalt 10% ulatuses kruntide pindalast haljastada kõrghaljastusega

(tüve rinnasdiameeter 1,6 m kõrgusel 6 cm).

Haljastust on lubatud sealhulgas rajada planeeringus märgitud hoonestatavatele aladele

ning kõvakattega aladele.

Lubatud on krundid piirata piirdeaedade ja hekkidega. Krunte ümbritsev piirdeaia

kujundus ja aia tüüp määratakse hoone projekteerimise käigus, sobivana hoonete

arhitektuurse lahendusega. Soovitav on tänavapoolsed piirdeaiad ehitada puit-, kivi- ,

betoon- või metall konstruktsioonidest ning kombineerida need haljastusega.

Naaberkruntide vaheliste piiretena võib kasutada ka võrkaeda, soovitavalt

kombineeritult hekiga.

Väravate avanemisel tänavate suunas tuleb väravad kavandada lükandsüsteemiga või

sissepoole avanevana, nii et need ei takistaks tänavamaal sõidukitega ja jalgsi liiklejaid.

Keelatud on piirdeaedade ja hekkide vms nähtavust piiravate rajatiste rajamine ristmike

nähtavuskolmnurkade aladesse.

5.9 Ehitistevahelised kujad

Käesoleva detailplaneeringu koostamisel on arvestatud tuleohutusnõuetega vastavalt

siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja

nõuded tuletõrje veevarustusele“ ning planeeritud elamute puhul on ette nähtud

minimaalseks tulepüsivusklassiks TP-3. Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi

ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist kahju. Selle täitmiseks peab

ehitistevaheline kuja takistama tule levikut teistele ehitisele, kusjuures juhul, kui

ehitistevahelise kuja laius on alla 8m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või

muude abinõudega. Planeeringuga kavandatud hoonestusalad asuvad normatiivsel

kaugusel.

5.10 Tehnovõrkude ja rajatiste asukohad

Tehnovõrkude planeerimisel on aluseks võetud võrguettevõtjate väljastatud tehnilised

tingimused.

VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON

Detailplaneeringuala veevarustus on lahendatud ühisveevärgi baasil lähtudes AS Tartu

Veevärk 24.07.2023.a tehnilistest tingimustest nr 23ARE-2-DT-19. Nimetatud

tingimuste kohaselt on Prosti maaüksusele lubatud veetarve 8m3/d.

P R O S T I M A A Ü K S U S E J A L Ä H I A L A D E T A I L P L A N E E R I N G

RAID INVEST OÜ – 11 –

Vastavalt Altren Projekt OÜ tööle nr VK-4-06 on Kivimetsa teele ehitatud De 225 PE

veetorustik Viljandi mnt-st kuni Prosti kinnistuni. Vastavalt eelprojektile on planeeritud

De 225 veetoru pikendamine ja ringistamine Kivimetsa teel Sipelga põik 2 kinnistu

juures asuva De 110 veetoruga ning Sipelga ja Sipelga põik tänavatel asuva De 50

veetoruga.

Vastavalt Altren Projekt OÜ tööle nr VK-4-06 on Kivimetsa teele ehitatud De 250

reoveetorustik, mis on lõpetatud Prosti kinnistu kohal otsakorgiga. Reoveetorustikku

tuleb piki Kivimetsa teed pikendada ning rajada ühendused planeeringuala kruntidele.

Igale elamukrundile luuakse eraldi vee-ja kanalisatsiooni ühendus krundiga piirnevast

tänavatorustikust. Täpsemad tingimused torustike projekteerimiseks ja

kanalisatsiooniühenduse loomiseks tuleb taotleda AS-ilt Tartu Veevärk enne

projekteerima asumist.

Planeeringuala vertikaalplaneerimine ja sademevete täpne ärajuhtimine lahendatakse

projekteerimise käigus. Elamukruntide siseselt on lubatud sademevee

immutuslahendused. Tänavatelt tuleb sademevee juhtimine lahendada torustikega.

Piirkonnas AS-le Tartu Veevärk kuuluvad sademeveesüsteemid puuduvad. Sademevee

torustik asub Kivimetsa teel, sellesse sademevee juhtimiseks tuleb sademeveetorustiku

omanikuga sõlmida kokkulepe.

Sademevee juhtimine naaberkinnistutele on keelatud.

Kraavidesse või pinnasesse juhitav sademevesi peab vastama Eesti Vabariigi

seadusandlusega kehtestatud nõuetele.

Parkla sademevee puhastamiseks planeerida kinnistule liivapüüdur ja I-klassi

õlipüüdur. Sademeveekanalisatsiooni planeerimisel arvestada võimaliku maksimaalse

paisutustasemega torustikus. Allpool võimalikku paisutustaset asuvate

sademeveeneelude kanaliseerimiseks kasutada pumpamist.

Sademe- ja drenaaživee juhtimine reoveekanalisatsioonitorustikku on keelatud.

TULETÕRJEVEE VEEVÕTUKOHAD

Tuletõrje veevarustuse tagamiseks on planeeringu alale planeeritud 1 uus hüdrant

Kivimetsa tee äärde.

P R O S T I M A A Ü K S U S E J A L Ä H I A L A D E T A I L P L A N E E R I N G

RAID INVEST OÜ – 12 –

SOOJAVARUSTUS

Kavandatud hoonete kütteks on lubatud kasutada kõiki kaasaegseid ja

keskkonnasõbralikke alternatiivseid kütteallikaid nt soojuspumbad-, maaküte,

päikesepaneelid vms. Maakütte torustikke on lubatud paigaldada kogu elamukrundi

ulatuses. Keelatud on kõik jääkaineid lendu laskvad kütteliigid nagu näiteks raskeõlid

ja kivisüsi.

ELEKTRIVARUSTUS

Elektrivõrgu projekteerimisel tuleb lähtuda OÜ Elektrilevi poolt välja antud tehnilistest

tingimustest nr 395560 ning arvestada asjaoluga, et tingimustes kirjeldatud elektrikilp

on käesolevaks ajaks välja ehitatud.

Olemasolevast Liivakivi tänaval asuvast AJ6663:(Veeriku) alajaamast on toodud 0,4

kV maakaabelliinid kuni planeeritud elamukruntide piirideni.

Kruntide piiridele on paigaldatud 0,4 kV liitumiskilp, paigaldada tuleb jaotuskilp.

Kilbist planeeritud hooneteni on planeeritud maakaablid.

Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. Liitumiskilpidest hooneteni

nähakse ette maakaablitega ühendused. Hoonete välisvalgustus lahendatakse

projekteerimise käigus. Tänava välisvalgustus lahendatakse eraldi projektiga tänava

projekteerimisel.

SIDEVARUSTUS

Vastavalt Telia Eesti AS tehnilistele tingimustele nr 35901160 on planeeringuala

sidevarustuseks vajalik paigaldada sidekaevu nr 5479 1/16 splitter. Prosti mü piiril

asuva sidekanalisatsiooni lõppu on vajalik paigaldada sidekaev KKS2, millest

planeeritud hooneteni viia multitorud. Juhul kui projekteeritakse ühise tehnoruumiga

ridaelamud, siis paigaldada multitoru sinna ja viia igasse boksi optiline kaabel.

Kui ühist tehnoruumi ei kavandata, siis paigaldada alates splitterist optiline kaabel

igasse boksi. Eelnevalt vajalik keevitamine ühes kaevus.

Hoonete sisevõrgud ehitada vähemalt CAT6 kaabliga.

Tehnovõrkude koondtabel Tabel 3

Tehnovõrk Planeeritud Ränirahnu tee 2 elamukruntide ala

kaugus ühenduspunktidest

Veevarustus Otse planeeringuala juures Kivimetsa teel

Ringistamine ca 220 jm

P R O S T I M A A Ü K S U S E J A L Ä H I A L A D E T A I L P L A N E E R I N G

RAID INVEST OÜ – 13 –

Kanalisatsioon Otse planeeringuala juures Kivimetsa teel

Side Otse planeeringualal

Elekter Otse planeeringualal

Kõikide tehnovõrkude ja tänavaelementide lahendused on põhimõttelised ja need

täpsustatakse projekteerimisel. Enne hoonete projekteerima asumist tuleb võtta

täpsustavad tehnilised tingimused võrguvaldajatelt ja projekteerida ning ehitada

tehnovõrkude lahendused vastavalt uuendatud tehnilistele tingimustele.

Tehnovõrkude paiknemine on näidatud tehnovõrkude joonisel (joonis 5).

5.11 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks

Planeeritud alal ei ole keskkonnaohtlikke objekte ega kaitsevööndit nõudvaid rajatisi.

Detailplaneeringuga ei kavandata objekte, mille raames tuleb läbi viia keskkonnamõju

hindamine. Kavandatud tegevus ei põhjusta eeldatavalt negatiivset keskkonnamõju.

Küll võib positiivse mõjuna välja tuua ala kasutusele võttu elamupiirkonnana koos

sellega seotud võrgustiku väljaarendamisega (haljastus, heakord, mänguväljakud).

Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud, peamiselt ehitustegevuse ajal, on eeldatavalt

väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga.

Planeeritavatele kruntidele pole lubatud ladustada ohtlikke jäätmeid. Jäätmemajandus

lahendatakse vastavalt kehtivatele normatiividele ja seadusandlusele. Jäätmed tuleb

koguda vastavatesse kinnistesse konteineritesse. Kõik ohtlikud jäätmed kogutakse

vastavalt kehtivatele eeskirjadele. Olmejäätmed antakse üle jäätmeluba omavatele

firmadele. Prügi kogumise lahendus määratakse ehitusprojektidega ning konteinerite

või prügi kogumise varjualuste asukoht peab olema näidatud ehitusprojektide

asendiplaanidel.

Kuigi planeeringuala asub keskmise või madala radooniriskiga alal, on soovitav

hoonete projekteerimisel pöörata tähelepanu radooniriskile ehitusprojekti koostamisel.

5.12 Ettepanekud kaitse alla võetud maa-alade ja üksikobjektide kaitsereziimi

täpsustamiseks, muutmiseks või lõpetamiseks.

Planeeritaval maa-alal puuduvad kaitsealused üksikobjektid ja maa-alal ei ole

kaitsereziimi.

P R O S T I M A A Ü K S U S E J A L Ä H I A L A D E T A I L P L A N E E R I N G

RAID INVEST OÜ – 14 –

5.13 Servituutide vajaduse määramine

Planeeritaval maa-alal säilivad olemasolevad kitsendused, kuni kitsendust põhjustava

objekti likvideerimiseni.

Planeeringuala kruntidele Pos 1 ja Pos 2 seatakse servituudid juurdepääsude tagamiseks

Pos 1,Pos 2 ja Pos 3 kruntidele.

Servituudiala ulatus on detailplaneeringus kajastatud joonisel 4.

Kõikidele ehitatavatele tehnovõrkudele seatakse isiklikud kasutusõigused

võrguvaldajate kasuks. Isikliku kasutusõiguse ala ulatus määratakse kindlaks

tehnovõrkude projekteerimise faasis, kui on selgunud rajatiste täpne asukoht ja

lahendus.

Planeeritavate tehnovõrkude kaitsevööndite ulatused on järgmised:

Elektripaigaldiste kaitsevööndid

*Maakaabelliini maa-ala kaitsevöönd on piki kaabelliini kulgev ala, mida mõlemalt

poolt piiravad liini äärmistest kaablitest 1 m kaugusel paiknevad mõttelised

vertikaaltasandid.

Vee- ja kanalisatsiooni kaitsevööndid

*Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni maa-aluste survetorustike kaitsevööndi ulatus

torustiku telgjoonest mõlemale poole on alla 250mm siseläbimõõduga torustikul 2 m ja

maa-aluste vabavoolsete torustike puhul, mille siseläbimõõt on alla 250 mm ja mis on

paigaldatud kuni 2 m sügavusele samuti 2 m.

Sideehitise kaitsevööndid

*Sideehitise kaitsevööndi ulatus on mõlemal pool sideehitist on 1 m.

Graafilise loetavuse huvides ja arvestades, et projekteerimise käigus võivad

tehnovõrkude asukohad muutuda, ei ole joonistele avalikele aladele planeeritud

tehnovõrkude servituudialasid/ kaitsevööndite ulatusi kantud.

P R O S T I M A A Ü K S U S E J A L Ä H I A L A D E T A I L P L A N E E R I N G

RAID INVEST OÜ – 15 –

5.14 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Planeeringu koostamisel on arvestatud Eesti standardi EVS 809-1:2002 kohaselt

planeerimise põhimõtteid. Kuritegevuse riskide vähendamiseks on

planeeringulahenduse väljatöötamisel arvestatud järgmiste linnakujunduslike võtetega:

-oluline on hea nähtavus (krundi valgustatus);

-krundile sissepääsude piiramine;

-terrotoriaalsus (ala selge eristamine ja piiramine piirdeaedadega).

Hoonete projekteerimisel ja hilisemal rajamisel arvestada kuriteohirmu vähendamiseks

ja vandalismi ärahoidmiseks lisaks veel järgnevaga:

-võimalusel paigaldada kohtvalgustid;

-hoida maa-ala korras;

-kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid materjale (uksed, aknad ja lukud).

5.15 Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi

kitsendused ning nende ulatus

Planeeringu koostamise ajal asuvad planeeringualal olemasolevad kitsendused.

Vastavad kitsendused kustutakse kitsendust põhjustava objekti likvideerimisel. Objekti

likvideerimiseni tuleb arvestada kitsenduste talumise kohustusega.

Planeeringualal asuvad kitsendused on põhjustatud planeeringualal või selle vahetus

läheduses asuvate tehnovõrkudest.

Planeeringualast teisel pool Kivimetsa teed asub 35-110kW (kõrgepinge) elektri

õhuliin ning selle talumisest tingitud kitsendus ulatub ca 20,29m2 ulatuses Prosti

maaüksusele.

Lisaks on Prosti maaüksusel sideehitise, elektri maakaablite ja ühisveevärgi

kaitsevöönditest tulenevad kitsendused.

Olemasolevad kitsendused ning selle ulatused on kajastatud olemasoleva olukorra

joonisel.

5.16 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja

Planeeringuga ei tohi põhjustada kahju kolmandatele osapooltele. Selleks tuleb tagada,

et rajatavad hooned ja haljastus ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi ei

ehitamise ega ka kasutamise käigus. Juhul kui planeeritava tegevusega tekitatakse siiski

kahju kolmandatele isikutele, kohustuvad planeeringuala kruntide igakordsed

P R O S T I M A A Ü K S U S E J A L Ä H I A L A D E T A I L P L A N E E R I N G

RAID INVEST OÜ – 16 –

omanikud koheselt hüvitama tekitatud kahju.

5.17 Planeeringu rakendamise majanduslikud võimalused

Planeeringu elluviimisega kaasnevad majanduslikud, kultuurilised, sotsiaalsed ja

looduskeskkonnale avalduvad mõjud on minimaalsed, kuna planeeritud tegevused on

kooskõlas valla üldplaneeringuga ning maa-ala kasutusele võtt elamute rajamise

eesmärgil on läbi kaalutletud. Majanduslikud mõjud on positiivsed, võimaldades luua

töökohtade lähedusse uusi eluruume. Planeeringu realiseerumisel kujuneb planeeringu

alast loomulik jätk piirkonna üldisele elamuarendusele.

Avalikuks kasutamiseks kavandatud ala soodustab piirkonna elanike omavahelist

sotsiaalset ja kultuurilist suhtlust ning aitavad kaasa kogukonnatunde tekitamisele.

Planeeringuga ette nähtud kruntide haljastusnõuded ning avalikud haljastatavad alad on

kavandatud looduskeskkonnale avalduvate mõjude tasakaalustamiseks.

Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks kruntide moodustamiseks,

ehitiste püstitamiseks ning ehitusprojektide koostamisele.

Enne Pos 1,2 hoonete ehitamist tuleb:

1) moodustada detailplaneeringu järgsed krundid;

2) projekteerida planeeritud hooneid teenindavad tehnovõrgud;

3) seada vajalikud isiklikud kasutusõigused või servituudid tehnovõrkude

rajamiseks ja juurdepääsude tagamiseks.

Enne ei väljastata ehituslubasid hoonetele kui on välja ehitatud planeeringujärgsed

juurdepäästeed (sh Kivimetsa tee planeeringuala ulatuses), tehnovõrgud ja –rajatised.

Esimese valminud elamu kasutusloa väljastamise eeltingimused on :

1) Rajatud peab olema mänguväljak Pos 3 krundile ja krunt avalikult kasutatava

alana üle antud vallale;

2) Aida maaüksuse detailplaneeringuga kavandatud äralõige pidalaga ca 263m2 on

võõrandatud tasuta Kambja vallale.

Pos 4 transpordimaale planeeritud tee väljaehitamine ei ole antud planeeringu

P R O S T I M A A Ü K S U S E J A L Ä H I A L A D E T A I L P L A N E E R I N G

RAID INVEST OÜ – 17 –

realiseerimisega seotud ja ei ole planeeringust huvitatud isiku kohustus. Pos 4

transpordimaa võõrandatakse Kambja Vallavalitsusele või seatakse kasutusõigus

Kambja valla kasuks.

Kui planeeringuala realiseerimist ei ole alustatud 4 aasta jooksul

peale detailplaneeringu kehtestamist on kohalikul omavalitsusel (Kambja

Vallavolikogul) õigus tunnistada koostatud detailplaneering kehtetuks

AS Tartu Veevärk on seadnud järgnevad tingimused detailplaneeringu realiseerimiseks:

1) Koostatava detailplaneeringu realiseerimine osutub võimalikuks pärast OÜ

Altren Projekt töös nr VK-4-06 Viljandi mnt äärde projekteeritud eesvoolu ja

reoveepumpla valmis ehitamist.

2) Detailplaneeringu realiseerimiseks tuleb huvitatud isikul tasuda piirkonna

tehnorajatiste väljaarendamise arendamistasu.

Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt

Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele ja heale projekteerimistavale.

6 . Koostöö planeeringu koostamisel ja kooskõlastused:

Isiku või asutuse

nimetus

Kuupäev Koostöö või

kooskõlastaja

nimi

Seisukoht

kaustas

Märkused

Telia Eesti AS 27.12.2023 K.Ütt-Ütti Lisade kaustas -

AS Tartu Veevärk 20.03.2024 P.Pindma Lisade kaustas -

OÜ Elektrilevi 29.12.2023 M.Erik Lisade kaustas

“Tööjoonised

kooskõlastada

täiendavalt.”

Lõuna Päästekeskus …… …………..

Lisade kaustas -

E-kiri.pdf

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 21.08.2024 11:38 Adressaat: Päästeamet <[email protected]>

Teema: 6-1/63-5 Prosti maaüksuse detailplaneeringu edastamine kooskõlastamiseks Manused: Detailplaneeringu edastamine kooskõlastamiseks.asice; PROSTI DP_24.07.2024.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile

mitte avada!

Tere

Edastame kooskõlastamiseks Räni alevikus asuva Prosti maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu.

Lugupidamisega

Kristel Altsaar planeerimisspetsialist

53009986