DP kooskõlastamine

Dokumendiregister	Päästeamet
Viit	7.2-3.1/5468-1
Registreeritud	24.08.2024
Sünkroonitud	26.08.2024
Liik	Väljaminev kiri
Funktsioon	7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine
Sari	7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus
Toimik	7.2-3.1
Juurdepääsupiirang	Avalik
Juurdepääsupiirang
Adressaat	Jõelähtme Vallavalitsus
Saabumis/saatmisviis	Jõelähtme Vallavalitsus
Vastutaja	Dmitri Peterson (Põhja päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo)
Originaal	Ava uues aknas

Dokument on kokkuvõtte tegemiseks liiga mahukas (24536 tm).

Failid

23081DP3 Saigumäe dp joonised-04 Põhijoonis.asice

23081DP3 Saigumäe dp joonised-04 Põhijoonis.pdf

23081DP3 Saigumäe dp seletuskiri.pdf

23081DP3 Saigumäe dp joonised-04 Põhijoonis.pdf

X= 6599450

Y =

5 6 5 0 0 0

X= 6599300 Y

5 6 5 0 0 0

li iv

p in

+1.40

+0.40

1 .3

1 .5

1 .4

1 .6

1 .5

0.70

0.71

0.84

0.69

0.70

1.48

1.78

1.50

2.02

1.53 1.55

1.51

2 .08

1.7

1.76

1 .7

1. 9 2

2 .2

1 .5

1.83

1 .8

1 .7

2 .0

1 .4

1. 5 7

1.98

1 .4

1.48

1.47

1.56

1.48

1 .3

1.18

1 .2

1.57

1.70

1.54

1.37

1.39

1.33

1.14

1.03

0.94

1.07

1.21

1.07

1.26

1.21

1.60

1.51

1.45

1.14

Tiik

m e r i

+0.20

+0.50

1. 5 6

1.67

1.68

1.58

1.54

1.26

1.97

1.81

2.13

1.90

1.99

2.08

1.78

2.00

1.91

1.62 1.64

1.59

1.44

1.49

1.62

1.48

2.85

1.50

1.22

1.09

1.10 2.98

1.27

1.03

1.48

1.10

1.27

1.12

1.22

1.18

1.09

1.32

kraav

k r a a v

1 .0

1.0

+0.30

+0.40

1 .1

1 .2

pin na

ste e Fr.A

bet

p a a s

bet

1.0

1 .1

1 .0

1.21

1.15

1.11

1 .1

1.03

0 .9

1 .0

1. 15

1 .4

1.22

1.19

1.29

1.40

1.50

1.81

1.43

1 .3

1 .1

1.56

1.68

1.59

1.27 1.22

1 .3

3 1 .2

1.3

1.40

1. 15

1. 64

1.29

1.66 1.58

1. 5 1

1 .5

1. 5 6

1.6 5

1.68 1.70

1.68

1.65

1.66

1.72 1.73

1 .8

1.72

1.59

1.7 4

1.73

1 .6

1.54

1.71

1.80 1.62

1.55

1.77

1.43

1.71

1.69

1.50

1.27

paas

1.75

1.7 7

+0.60

+0.30

+0.60 orien

orie nt

k r a a v

X= 6599450

Y =

5 6 4 8 5 0

X= 6599300

Y =

5 6 4 8 5 0

Untau gu

tee

Saigumäe

Länneaia

Tiigimäe

Metsakärka

Toomaaia

Pauli

Mardimetsa

Untaugu tee 24

Untaugu tee 19

Untaugu tee 22

Untaugu tee 22a

24505:001:0379

24505:001:0078

24505:001:0381

24505:001:0292

24505:001:0978

24505:001:0193

24505:001:0521

24505:001:0618

24501:001:0909

24505:001:0671

24505:001:1250

Untaugu tee 20

Untaugu tee 17

24505:001:0669

24505:001:0619

23081DP3

Projektijuht:

AB Artes Terrae OÜ

www.artes.ee

artes@artes.ee

Küütri tn 14, Tartu 51007

Reg nr 12978320 Töö nr:

Mõõt:

Joonise nr:

Kuupäev:

Faili nimi:

Tellija:

Joonis:

Töö:

Asukoht:Maastikuarhitekt:

50 100 1501020

Krundi kasutamise sihtotstarve

Krundi pindala

Lubatud hoonete arv

Suurim lubatud ehitisealune pind põhihoone / abihoone

TINGMÄRGID

Suurim lubatud põhihoone / abihoone kõrgus

Suurim lubatud põhihoone / abihoone korruste arv

1:1000

Jõelähtme Vallavalitsus

Neeme küla, Jõelähtme vald

23081DP3 Saigumäe dp joonised.dgn

Heiki Kalberg

Tanel Breede

Põhijoonis

20.06.2024

Saigumäe maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Planeeritud kanalisatsioonitoru

Planeeritud veetoru

Planeeritud sidekaabel

Planeeritud elektrikaabel ja liitumiskilp

Servituudi seadmise vajadus

Kraav / tiik

Põhikaardile kantud metsa ala

Olemasolev säilitatav puu, puistu

Haljasala

Liiv

Olemasolev sõidutee / planeeritud sõidutee, segaliiklustee ja parkla

Planeeritud hoone suurim lubatud ehitisealune pind

Planeeritud hoonestusala

Kallasrada 10 m

Veekaitsevöönd 20 m

Ehituskeeluvöönd 100 m

Piiranguvöönd 200 m

Olemasolev krundipiir

Planeeringuala piir

Maa- ameti

kits end

uste ka

ard i al

use l

Side kaa

bel kan

tud pe

ale orie

nte eriv

alt

1 2 .0

4 .0

POS 1

2 / 1 4

9 / 5

E 100% 8229

300

2 / 1 4

9 / 5

E 100% 8229

300

Olemasolev jalgsi juurdepääs randa

asukoht

hüdrandi

Olemasoleva

Alajaam

Side liitmispunkt LPx

Olemasolev side liitmuispunkt C1148-LP28

23081DP3 Saigumäe dp seletuskiri.pdf

AB Artes Terrae OÜ

Reg kood 12978320

Küütri 14, Tartu 51007

Tel 742 0218

artes@artes.ee

www.artes.ee

Tartu 2024

Saigumäe maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Neeme küla, Jõelähtme vald

Volitatud maastikuarhitekt-ekspert tase 8: Heiki Kalberg

Volitatud maastikuarhitekt tase 7: Tanel Breede

Planeeringu koostamise korraldaja: Jõelähtme Vallavalitsus

Töö nr: 23081DP3

Kuupäev: 25.06.2024

2 / 17 AB Artes Terrae

Esikaane foto: Maa-ameti kaldaerofoto

Saigumäe maaüksuse ja lähiala detailplaneering 23081DP3

AB Artes Terræ OÜ 3 / 17

Sisukord

1 Üldosa .................................................................................................................................. 5

1.1 Sissejuhatus ............................................................................................................................. 5

1.2 Planeeringu lähtedokumendid ................................................................................................ 6

1.3 Olemasoleva olukorra kirjeldus ............................................................................................... 6

1.4 Vastavus üldplaneeringule ja üldplaneeringu muutmise ettepanek ...................................... 6

1.5 Planeeringuala ja kontaktvööndi linnaehituslikud ja funktsionaalsed seosed ........................ 8

2 Planeeringulahendus ............................................................................................................ 9

2.1 Planeeringuala kruntideks jaotamine krundi hoonestusala piiritlemine ja ehitusõiguse

määramine .......................................................................................................................................... 9

2.2 Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused ......................................... 9

2.3 Liikluskorralduse põhimõtted .................................................................................................. 9

2.4 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ................................................................................ 9

2.5 Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas

tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine 10

2.5.1 Juurdepääs avalikule teele ............................................................................................ 10

2.5.2 Veevõrk .......................................................................................................................... 10

2.5.3 Kanalisatsioon ja sademevesi ........................................................................................ 10

2.5.4 Elektrivõrk...................................................................................................................... 10

2.5.5 Sidevõrk ......................................................................................................................... 10

2.5.6 Soojusvarustus............................................................................................................... 11

2.6 Tuleohutus ............................................................................................................................. 11

2.7 Kuritegevuse riski vähendavad tingimused ........................................................................... 11

2.8 Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused ............................................................ 11

2.9 Servituutide seadmise vajadus .............................................................................................. 12

2.10 Sundvõõrandamise või sundvalduse seadmises vajadus ...................................................... 12

2.11 Planeeringu elluviimine ......................................................................................................... 12

Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte ..................................................................................... 13

Joonised (esitatud eraldi failidena) ............................................................................................. 15

Planeeringu lisad ........................................................................................................................ 17

Saigumäe maaüksuse ja lähiala detailplaneering 23081DP3

AB Artes Terræ OÜ 5 / 17

1 Üldosa

1.1 Sissejuhatus

Saigumäe maaüksuse ja lähiala detailplaneering, asukohaga Neeme küla, Jõelähtme vald, on koostatud

Jõelähtme Vallavalitsus tellimusel.

Detailplaneeringu eesmärgiks on Saigumäe maaüksuse sihtotstarbe muutmine elamumaaks,

ehitusõiguse ja hoonestustingimuste määramine üksikelamu ja abihoonete rajamiseks, juurdepääsu ja

tehnovarustuse lahendamine ning keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu

elluviimiseks. Planeeritava ala suuruseks on ca 1,7 ha.

Planeeringuala hõlmab Neeme küla Saigumäe (katastritunnus 24505:001:0078; sihtotstarve:

maatulundusmaa 100%; pindala: 8229 m²) ja Tiigimäe (katastritunnus 24505:001:0379; sihtotstarve:

sihtotstarbeta maa 100%; pindala: 8539 m²) maaüksuseid.

Saigumäe kinnistule saab elamu rajada väljapoole ehituskeeluvööndit, kuid eluhoonele

juurdepääsutee rajamiseks on kaasatud planeeringualasse riigile kuuluva Tiigimäe maaüksus, millel

detailplaneeringu algatamiseks on Maa-amet andnud nõusoleku 09.03.2023 kirjaga nr 6-3/23/3349-2.

23081DP3 Saigumäe maaüksuse ja lähiala detailplaneering

6 / 17 AB Artes Terræ OÜ

Skeem 1.Planeeringuala ja kontaktvööndiala piir vastavalt algatamise otsusele.

1.2 Planeeringu lähtedokumendid

Neeme küla Saigumäe maaüksuse ja lähiala detailplaneering algatati Jõelähtme Vallavolikogu

17.08.2023 a korraldusega nr 136.

Arvestamisele kuuluvad täiendavad planeeringud ja dokumendid:

 Jõelähtme valla üldplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr

40)

1.3 Olemasoleva olukorra kirjeldus

Kõlvikuliselt moodustab Saigumäe kinnistust looduslik rohumaa 4764 m² ja metsamaa 2597 m².

Kinnistul kasvab kõrghaljastus, valdavalt lehtpuud. Planeeringuala ei asu rohevõrgustiku alal.

Hooned puuduvad. Tehnovõrguühendused puuduvad.

Planeeringualale puudub juurdepääs avalikult teelt.

Planeeritaval alal kehtivad kitsendused:

 Läänemere kallasrada- KeÜS § 38 lg 2 kohaselt on 10 m.

 Läänemere ranna veekaitsevöönd-veeseaduse § 118 lg 2 p 1 kohaselt on 20 m.

 Läänemere ranna ehituskeeluvöönd- ehituskeeluvööndi laius tiheasustusalal 50 m.

 Saigumäe kinnistu asukohas on kehtiva Jõelähtme valla üldplaneeringuga ehituskeeluvööndi

laiust suurendatud 100 meetrini veepiirist. Lisaks laieneb looduskaitseseaduse § 38 lg 2

kohaselt rannal metsamaal metsaseaduse § 3 lõike 2 tähenduses ehituskeeluvöönd ranna

piiranguvööndi piirini ehk ehituskeeluvööndi laiuseks metsamaal on 200 m.

 Läänemere rannapiiranguvöönd- looduskaitseseaduse § 37 lg 1 p 1 kohaselt on mere ranna

piiranguvööndi laius 200 m.

Keskkonnaregistri Keskkonnateabe Keskuse EELIS andmebaasi kohaselt ei paikne planeeringualal

kaitstavaid loodusobjekte, Natura 2000 võrgustiku alasid ega teisi maastikuliselt väärtuslikke või

tundlikke alasid, mida planeeringuga kavandatav tegevus võib mõjutada.

1.4 Vastavus üldplaneeringule ja üldplaneeringu muutmise ettepanek

Kehtiva Jõelähtme valla üldplaneeringu (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr

40, edaspidi üldplaneering) kohaselt asub planeeritav maa-ala tiheasustusalas, mille maakasutuse

juhtotstarve on looduslik ala, mets ning osalisel kaitsemetsa alal. Ehitamisel kaitsemetsa paigutada

hoonestus lagedale või väheväärtusliku metsaga kaetud alale. Üldplaneeringuga on määratud, et

tiheasustuses paikneval metsaalal ei tohi elamukruntide suurus olla alla 0,7 ha ja elamute vahekaugus

peab olema min 50 m ning alal, mis ei ole metsaala peab elamumaakruntide suurus olema vähemalt

3000 m² ning elamute vahekaugus vähemalt 25 m. Piirkonnas on väljakujunenud traditsiooniline

ujumiskoht, mis on üldplaneeringus ka tähistatud.

Koostamisel oleva Jõelähtme valla üldplaneeringu (vastu võetud Jõelähtme Vallavolikogu 12.04.2018

otsusega nr 62) kohaselt jääb Saigumäe kinnistu planeeritavale tiheasustusalale, mille juhtotstarbeks

Saigumäe maaüksuse ja lähiala detailplaneering 23081DP3

AB Artes Terræ OÜ 7 / 17

on määratud väikeelamu ja puhkeotstarbeline maa. Läbi Tiigimäe maaüksuse on ette nähtud pääs

randa.

Detailplaneering sisaldab ettepanekut kehtiva üldplaneeringu muutmiseks ehituskeeluvööndi ulatuse

osas. Üldplaneeringu muutmine on põhjendatud kuna Saigumäe kinnistule saab elamu rajada

väljapoole ehituskeeluvööndit, kuid ehituskeeluvööndisse jääb eluhoonele juurdepääsutee. Uue

elamu kavandamine olemasolevasse kvaliteetsesse keskkonda ja olemasoleva asustuse tihendamine

on kehtiva maakonnaplaneeringu ja koostamisel oleva Jõelähtme valla üldplaneeringu üheks

eesmärkidest. Samuti on riigi üleüldise kahaneva rahvastiku ja valglinnastumise tingimustes oluline

tihendada olemasolevaid külakeskusi, andes elanikele võimalusi luua uusi eluasemeid väljakujunenud

ja kvaliteetsesse elukeskkonda.

Väljavõte üldplaneeringust. Planeeritud juurdepääs Saigumäe kinnistule tähistatud jämeda punase joonega.

23081DP3 Saigumäe maaüksuse ja lähiala detailplaneering

8 / 17 AB Artes Terræ OÜ

1.5 Planeeringuala ja kontaktvööndi linnaehituslikud ja funktsionaalsed seosed

Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed on esitatud joonisel 2

(Kontaktvööndi joonis).

Planeeringuala paikneb Jõelähtme vallas Neeme küla lääneosas. Neeme küla asub Harju maakonnas,

Jõelähtme vallas, Tallinnast ida poole jääva Ihasalu poolsaare tipuosas, ca 35 km kaugusel Tallinnast.

Neeme küla piirneb idast Ihasalu lahega, Läänest Kaberneeme lahega, põhjast Läänemerega ning

lõunast Ihasalu külaga.

Neeme külas asub Neeme põhikool, lasteaed, rahvamaja, muusikakool, raamatukogu, Neeme kauplus

ja kohvik, Wana kala kõrts ning sadam, kus on võimalik randuda väikestel ja keskmise suurusega alustel.

Skeem 2.Neeme küla (Google), ringiga tähistatud planeeringuala asukoht

Saigumäe maaüksuse ja lähiala detailplaneering 23081DP3

AB Artes Terræ OÜ 9 / 17

2 Planeeringulahendus

2.1 Planeeringuala kruntideks jaotamine krundi hoonestusala piiritlemine ja ehitusõiguse

määramine

Krundipiire ei muudeta.

Krundile Pos 1 (Saigumäe maaüksus), on planeeritud ehitusõigus üksikelamu ja abihoonete

ehitaamiseks. Krundi ehitusõigus ja hoonestusala on esitatud planeeringu Põhijoonisel (joonis 4).

Lisaks põhihoonele võib ehitada hoonestusalale kuni 3 abihoonet.

Hoonestusala on paigutatud Saigumäe maaüksusele alale, kus ei ole ehituskeeluvööndi piirangut.

2.2 Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused

Uushoonestuse arhitektuurne lahendus peab olema kaasaegne ja kvaliteetne. Lubatud

välisviimistlusmaterjalid on kivi, krohv, puit ja klaas.

Planeeritud põhihoone suurim lubatud suhteline kõrgus maapinnast on 9,0 m, korruselisus 2 korrust,

lisaks on lubatud keldrikorrus.

Abihoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast on 5 m.

Piire on lubatud rajada väljaspoole ehituskeeluvööndit, st õueala ümber. Piirded peavad sobima

ümbritsevasse keskkonda, piirete maksimaalne kõrgus on 1,5 m, piirete läbipaistvus peab olema

vähemalt 30%. Eelistada looduslikust materjalist aega: looduskiviaed või puidust piirdeaed (roigas, latt,

punutis). Lubatud on ka hekid. Piirdeaed peab arhitektuurselt sobima rajatavate hoonetega. Väravad

ei tohi avaneda tänava poole. Täpne aia ja väravate asukoht ning tüüp täpsustada ehitusprojektiga.

2.3 Liikluskorralduse põhimõtted

Juurdepääs krundile on planeeritud servituudiga läbi Tiigimäe kinnistu ja Untaugu tee, mis läbib

mitmeid erakinnistuid. Juurdepääs avalikule teele vt ptk 2.5.1.

Sõiduautode ja jalgrataste parkimine tuleb lahendada krundisiseselt. Krundisiseselt tuleb tagada

parkimiskohad vähemalt kahele autole.

Tiigimäe kinnistul säilib olemasolev jalgsi juurepääs randa. Tiigi kinnistule ei ole lubatud rajada parklat.

Ümberpööramiskoht on planeeritud lahendada Saigumäe kinnistu juurdepääsu ristmikul.

2.4 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted

Kinnistul kasvab kõrghaljastus, lehtpuuenamusega puistu, mis tuleb säilitada. Likvideerida võib

hoonestusalale ja juurdepääsuteele jäävad puud.

Kohustuslikku uushaljastust ei ole planeeritud.

Krundi maapinnakõrguses olulisi muudatusi ei planeerita. Lubatud on hoonestusala ulatuses

maapinda tõsta kuni 0,5 m, et juhtida sademevesi hoonetest eemale. Maapinna tõstmisel ja krundi

vertikaalplaneerimisel tuleb tagada, et sademevesi ei valguks naaberkinnistule.

23081DP3 Saigumäe maaüksuse ja lähiala detailplaneering

10 / 17 AB Artes Terræ OÜ

2.5 Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste,

sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku

asukoha määramine

2.5.1 Juurdepääs avalikule teele

Planeeringualal puudub juurdepääs avalikule teele. Olemasolev tee, Untaugu tee, on eratee mis läbib

mitmeid erakinnistuid:

 Untaugu tee 3

 Untaugu tee 9

 Untaugu tee 10

 Untaugu tee 12

 Untaugu tee 15

 Untaugu tee 18

Saigumäe kinnistu juurdepääsuks on Untaugu tee 3, Untaugu tee 9, Untaugu tee 10, Untaugu tee 12,

Untaugu tee 15, Untaugu tee 18 ja Tiigimäe kinnistutele planeeritud servituudi seadmise vajadus.

2.5.2 Veevõrk

Krundi Pos 1 veevarustus on planeeritud Tiigimäe kinnistul Untaugu tee ääres asuvast veetorust.

Ringistamise eesmärgil on veetoru planeeritud läbi Saigumäe krundi Pauli kinnistuni.

Täpne lahendus määratakse ehitusprojektis.

2.5.3 Kanalisatsioon ja sademevesi

Krundi Pos 1 veevarustus on planeeritud Tiigimäe kinnistul Untaugu tee ääres asuvast veetorust.

Kuna maapinna kalded ei võimalda kanalisatsiooni isevoolselt rajada tuleb Saigumäe krundile

paigaldada ülepumpla.

Sademevesi koguda krundil nii et see ei valguks naaberkrundile. Sademevett saab juhtida krundi

kirdenurka läbivasse kraavi.

Täpne lahendus määratakse ehitusprojektis.

2.5.4 Elektrivõrk

Elektrivarustuse lahendus on koostatud Eletkrilevi OÜ 27.03.2024 a väljastatud tehniliste tingimuste

nr 469452 järgi.

Planeeritud krundi elektrivarustus on kavandatud olemasolevast mastalajaamast Liivametsa:(Aruküla),

mis asub Untaugu tee 20 ja Tiigimäe kinnistu piiril. Elektrivarustus on planeeritud 0,4 kV

maakaabeliiniga. Liitumiskilp on planeeritud krundipiirile.

Täpne lahendus määratakse ehitusprojektis.

2.5.5 Sidevõrk

Sidevarustus on lahendatud Enefit AS tehnilised tingimused nr TT-E-20240618-038.

Saigumäe maaüksuse ja lähiala detailplaneering 23081DP3

AB Artes Terræ OÜ 11 / 17

Planeeritud krundi sidevarustus on planeeritud läheduses asuvast Enefit AS sidevõrk. Olemasolev

liitumispunkt C1148-LP28 asub Tiigimäe kinnistul Untaugu tee ääres alajaama juures. Olemasolevast

liitumispunktist on planeeritud uus maasisene sidetoru Saigumäe krundini. Sidetoru on planeeritud

paralleelselt kavandatava elektrikaabliga.

Täpne lahendus määratakse ehitusprojektis.

2.5.6 Soojusvarustus

Soojusvarustus on planeeritud lahendada lokaalselt. Kasutada võib soojuspumpasid, päikesepaneele

ja puitu (sh pelletid).

Täpne lahendus määratakse ehitusprojektis.

2.6 Tuleohutus

Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste

kujadega vastavalt siseministri 30.03.2017. a määrusele nr 17 §22. Kui ehitatavate hoonete vaheline

kaugus on alla 8 m, peab vastav seina osa vastama tuletõkke seina nõuetele.

Päästemeeskonna juurde- ja sissepääs planeeritud hoonetesse on kavandatud mööda

juurdepääsuteed. Täpne sissepääsu asukoht hoonetesse lahendatakse projekteerimisel.

Ehitise väline tulekustutusvesi on tagatud olemasolevast hüdrandist, mis asub planeeringualal Tiigi

kinnistuidaosas. Hüdrandi kaugus planeeritud hoonestusalast on 170 m.

2.7 Kuritegevuse riski vähendavad tingimused

Planeeringut koostades on erinevad väliruumid kavandatud selliselt, et on arvestatud erinevaid

kuritegevust vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud:

 territooriumi piiramine;

 selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed.

Projekteerimisel ja hilisemal rajamisel ning kasutamisel tuleb lisaks

eelnevale tagada:

 jälgitavus (videovalve);

 atraktiivsed materjalid, värvid;

 vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad,

lukud);

2.8 Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused

Planeeritaval alal ei ole keskkonnaohtlikke ega keskkonnakaitselisi objekte. Jäätmed, sh õli- ja muud

ohtlikud jäätmed, samuti olmejäätmed, tuleb koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse.

Jäätmete äravedu võib teostada vastavat tegevusluba omav ettevõte.

Ehitustegevuse ajal suureneb müra- ja vibratsioonirisk, kuid tegemist on ajutise nähtusega.

Harjumaa radooniriski kaardile tuginedes on planeeringualal madala radoonisisaldusega pinnas.

Hoonete projekteerimisel ja ehitamisel tuleb järgida tavapäraseid nõudeid.

Planeeritud hooned asuvad naaberhoonetest rohkem kui 50 m kaugusel ning ei mõjuta nende

insolatsiooni.

23081DP3 Saigumäe maaüksuse ja lähiala detailplaneering

12 / 17 AB Artes Terræ OÜ

2.9 Servituutide seadmise vajadus

Saigumäe kinnistu juurdepääsuks on Untaugu tee 3, Untaugu tee 9, Untaugu tee 10, Untaugu tee 12,

Untaugu tee 15, Untaugu tee 18 ja Tiigimäe kinnistutele planeeritud servituudi seadmise vajadus.

Tiigimäe kinnistule on planeeritud servituudi seadmise ala planeeritud tehnovõrkudele (elektrikaabel,

sidekaabel, veetoru, kanalisatsioonitoru) võrguvaldajate kasuks.

Saigumäe kinnistule on planeeritud servituudi seadmise vajadus veetorule võrguvaldaja kasuks.

2.10 Sundvõõrandamise või sundvalduse seadmises vajadus

Puudub vajadus sundvõõrandamiseks või sundvalduse seadmiseks kui juurdepääsuservituudi osas

jõutakse kokkuleppele.

2.11 Planeeringu elluviimine

Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele. Tehnovõrguliinide

väljaehitamine toimub võrgu valdaja ja maaomaniku kokkuleppel.

Planeeringu elluviimisega kaasnevad võimalikud kahjud kolmandatele isikutele hüvitab krundi omanik.

Selleks tuleb tagada, et rajatavad hooned ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi (kaasa

arvatud haljastust) ei ehitamise ega kasutamise käigus.

Planeeringu elluviimise tegevuskava:

 Juurdepääsuservituutide seadmine.

 Tehnovõrkude ning rajatiste tehniliste tingimuste väljastamine ja nende projekteerimise

alustamine koos vajadusel kaasnevate lisauuringute (sh radooni) teostamisega.

 Ehituslubade väljastamine Jõelähtme Vallavalitsuse poolt tehnovõrkude ning rajatiste

ehitamiseks.

 Taristu, tehnovõrkude ja rajatiste välja ehitamine. Rajatiste väljaehitamine ja vajadusel

vastavalt tehnilistele tingimustele tehnovõrkude üleandmine vastavale võrguvaldajale.

 Hoone projekteerimine ja ehituslubade väljastamine.

 Elamu, abihoone, piirete ja krundisisese taristu ehitus.

 Ehitistele kasutuslubade taotlemine.

Saigumäe maaüksuse ja lähiala detailplaneering 23081DP3

Jõelähtme Vallavalitsus 13

Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte

Nr Nimetus Allkirjastaja

Nr ja kuupäev Teksti ärakiri Originaali

asukoht Planeerija märkused

1 Loo Vesi OÜ

Ain Mutli

14.06.2024

Märkusteta Digitaalselt

allkirjastatud

konteiner

2 Elektrilevi OÜ

Maie Erik nr 8300894448

17.06.2024

Märkusteta Digitaalselt

allkirjastatud

konteiner

3 Enefit AS Evelin Viita 21.06.2024 Märkusteta E-kiri -

Saigumäe maaüksuse ja lähiala detailplaneering 23081DP3

Jõelähtme Vallavalitsus 15

Joonised (esitatud eraldi failidena)

1. Situatsiooniskeem

2. Olemasolev olukord

3. Kontaktvööndi joonis

4. Põhijoonis

Saigumäe maaüksuse ja lähiala detailplaneering 23081DP3

Jõelähtme Vallavalitsus 17

Planeeringu lisad

Nr Nimetus Kuupäev

Visualiseeringud

1 Illustreerivad vaated

Tehnilised tingimused

1 Elektrilevi OÜ 27.03.2024

Kooskõlastused ja arvamused

1 Loo Vesi OÜ 14.06.2024

2 Elektrilevi OÜ 17.06.2024

3 Enefit AS 21.06.2024

Menetlusdokumendid

1 Algatamise otsus nr 136 17.08.2023

2 Algatamise teade ajalehes Harju Elu

3 Algatamise teade puudutatud isikutele

4 Algatamisest informeerimine

5 Algatamise teade valla lehes

6 Koostöö naaberkinnistu omanikega

7 KSH eelhinnang

8 Keskkonnaameti seisukoht KSH vajalikkuse kohta

9 Vastuvõtmise korraldus

10 Rahandusministeerium kiri

11 Puudutatud isikute teavitamine avalikust väljapanekust

12 Avaliku väljapaneku teade Päästematile

13 Vastuvõtmise teade valla lehes

14 Vastuvõtmise teade ajalehes Harjul elu

15 Avalikul väljapanekul laekunud ettepanek

12 Kehtestamise korraldus

13 Kehtestamise teade valla lehes

14 Kehtestamise teade ajalehes Harju elu

Seosed

Nimi	K.p.	Δ	Viit	Tüüp	Org	Osapooled

DP kooskõlastamine

Failid

Digiallkirjad

Seosed