| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.1-2/24/13995-2 |
| Registreeritud | 21.08.2024 |
| Sünkroonitud | 26.08.2024 |
| Liik | Valjaminev kiri |
| Funktsioon | 7.1 Teetaristuga seotud õiguste andmine |
| Sari | 7.1-2 Planeeringud ja lepingukohustuseta ehitiste kooskõlastamise dokumendid |
| Toimik | 7.1-2/2024 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Tartu Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Tartu Vallavalitsus |
| Vastutaja | Jana Prost (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee
Registrikood 70001490
Tartu Vallavalitsus
Haava tn 6
60512, Tartu maakond, Tartu vald,
Kõrveküla alevik
Teie 12.08.2024 nr 439655
Meie 21.08.2024 nr 7.1-2/24/13995-2
Kõrve tn 4 ja Kõrve tn 6 kinnistute
projekteerimistingimuste eelnõu
kooskõlastamine märkustega
Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Tartu maakonna Tartu valla Kõrveküla
aleviku Kõrve tn 4 ja Kõrve tn 6 kinnistute projekteerimistingimuste eelnõu (menetlus nr 439655).
Kinnistud (katastritunnused vastavalt 79403:002:0980; 79601:001:2038) asuvad riigitee nr 3
Jõhvi-Tartu-Valga tee (edaspidi riigitee) km 126,704-126,837 kaitsevööndis.
Alal kehtib Tartu Vallavolikogu 15.11.2006 otsusega nr 221 kehtestatud Tila külas paiknevate
Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ja lähiala detailplaneering (edaspidi planeering).
Projekteerimistingimustega soovitakse luua eeldused kinnistute liitmiseks, Kõrve tänava poolse
kohustusliku ehitusjoone mitte rakendamiseks, piirdeaia rajamise kohustuse muutmist
soovituslikuks, parkimiskohtade arvu ja kinnistute sihtotstarvete muutmiseks. Lisaks hoonete
maksimaalse kõrguse muutmiseks ning hoonestusala suurendamiseks, kuid mitte rohkem kui 10
protsendi ulatuses esialgsest planeeringu lahendusest.
Lähtudes ehitusseadustiku (edaspidi EhS) EhS § 8-10, § 27 lg 4, § 70 lg 2, 3, § 71, § 72 lg 1, lg 2
ja § 99 lg 3 ja kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ (edaspidi
normid) kooskõlastame projekteerimistingimuste eelnõu tingimusel, et eelnõud täiendatakse
järgnevate märkustega.
1. Juurdepääs kavandada riigitee nr 22210 Kõrveküla-Lähte tee km 0,156 olemasoleva
ristumiskoha kaudu, mööda Kõrve tänav nr 7940114. Täiendavaid riigitee ristumiskohti mitte
planeerida.
1.1. Peame vajalikuks, et projekti seletuskirjas ja asendiplaanil oleks käsitletud riigitee km
126,911 olemasolev ristumiskoha likvideerimine (vastavalt OÜ Keskkonnaprojekt
koostatud projektile „ Riigitee 3 Jõhvi-Tartu-Valga km 126,3-127,1 liiklusohtliku lõigu
kõrvaldamise põhiprojekti koostamine. OSA 1. Teed, liiklus ja rajatised. Töö nr 3149“; vt
joonis 1).
2 (4)
Joonis 1. Väljavõte Keskkonnaprojekt OÜ tööst nr 3149
1.2. EhS § 8-10 järgi peab ehitis, ehitamine ja ehitise kasutamine olema ohutu ning võimalikult
keskkonnasäästlik. Oleme 15.03.2024 kirjaga nr 7.1-2/24/498-8 kooskõlastanud Teede
Kavand OÜ koostatud „Tartu mk, Tartu vallas Kõrveküla-Vahi tee jalgratta- ja jalgtee
ehitusprojekt. Teedeehitus ja liikluskorraldus. Põhiprojekt. Töö nr 338“; edaspidi JJT; vt
joonis 2).
Joonis 2. Väljavõte Teede Kavand OÜ tööst nr 338
Eskiisprojekti asendiplaanil on küll näidatud sõiduautode parklad, kuid jalgrattaparklaid
kavandatud ei ole ning ühendust riigitee äärde projekteeritud JJT-ga ei ole samuti ette
nähtud.
3 (4)
Märgime, et JJT mugava ühenduse projekteerimine ja ühendamine JJT võrgustikuga on
otseselt vajalik hoonete juurdepääsuks. Meile teadaolevalt on rattaga tööle, poodi vms
sõiduks optimaalne kaugus kuni 5 km, mille piiresse jäävad ka Vahi alevik, Raadi alev ning
Tartu linn. Säästlike liikumisviiside toetamiseks tuleb JJT-d siduda tõmbepunktidega.
Oluline on, et ruumiline ja tehniline lahendus peab sisalduma hoonete ehitusloa aluseks
olevates projektides. Nii saame ehitusload kooskõlastada veendumusega, et juurdepääsu
lahendus on nõuetekohane ja elluviidav.
2. Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane teekaitsevöönd.
3. Kanda joonistele ehitiste (hoone, piire, parkla vms) kaugus riigitee äärmise sõiduraja
välimisest servast.
4. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on
keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest
piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3.
Nõustume eelnõu kohase hoonestuse paigutusega väljapoole teekaitsevööndit.
5. Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede numbreid ja
nimetusi.
6. Joonistele kanda ja seletuskirjas kirjeldada nähtavuskolmnurgad vastavalt normide lisa 2
joonisele 8. Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette
metsa, võsa, heki, aia vms rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2).
7. Parkimine lahendada kinnistusiseselt ning riigiteel parkimist, sh manööverdamist, mitte ette
näha. Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843 Linnatänavad.
8. Lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala ulatub riigitee kaitsevööndisse, tuleb projekti
koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega
(müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb projekti
koostamisel hinnata ning vajadusel võtta tarvitusele meetmed häiringute leevendamiseks, sh
keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks.
Projekti seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik (Transpordiamet) on projekti koostajat
teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ega võta endale kohustusi riigitee liiklusest
põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Seletuskirjas märkida, et
kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja.
9. Projekti joonistel näidata projekteeritaval alal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad
tehnovõrgud ja muu taristu. Tehnovõrke, sh kaitsevööndeid, riigitee alusele maaüksusele mitte
kavandada. Kui kavandatakse riigiteega ristuvaid tehnovõrke, siis tuleb lahendada nende
rajamine kinnisel meetodil.
10. Projekti koosseisus kirjeldada ja näidata joonistel projektala sademevete ärajuhtimise
lahendused. Sademevett ei tohi üldjuhul juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh riigitee
koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse. Põhjendatud juhul kui teekraavidesse sademevete
juhtimine on vältimatu, tuleb tagada truupide, kraavide läbilaskevõime ja muldkeha
niiskusrežiim. Selleks tuleb hinnata arendustegevusest lisanduvaid vooluhulki, riigitee
kraavide ja truupide läbilaskevõimet ning truupide seisukorda ja teostada läbilaskearvutused.
11. Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis
võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu (sademeveesüsteemid,
liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele. Nähtavuskolmnurkade kujutamiseks
võib kasutada Maa-ameti väljavõtet.
12. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.
Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui projekteerimistingimusi ei
ole selleks ajaks välja antud, siis palume meid kaasata uuesti menetlusse. Lähtudes EhS § 31
lõikest 5 palume meid informeerida sellest, kui jätate ülaltoodud märkused arvestamata.
4 (4)
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Marek Lind
juhataja
planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus
Lisa: - Lisa 1. KORVE4_6_ASEND-2 - Lisa 2. DPSeletuskiri - Lisa 3. DpPõhijoonis
Jana Prost
5792 4753, [email protected]
OBJEKT
KAUBANDUSKESKUSE EHITUSPROJEKT AADRESS
KÕRVE TN 4/6, KÕRVEKÜLA ALEVIK, TARTU VALD, TARTU MAAKOND
TELLIJA
ANDREI KORNILOV
ARHITEKT
TAURI TAMME, SAAMUEL RAMMO
JOONIS
ASENDIPLAAN
STAADIUM
ESKIISPROJEKT
TÖÖ NR.
T27062401 MÕÕTKAVA
1:500 LEHT
KUUPÄEV
08/07/2024
FORMAAT
420x594 VASTUTAV ARHITEKT
ÜLLAR AMBOS
RESHAPE OÜ | rg-kood 16246878 | www.reshape.ee | [email protected]
Kindl.
52.26 49.45-49.24 Ø800 pl
54.04 50.07-49.96 Ø1100 pl
5 3 . 6 153.73
51 . 4 7
51 .11
5 1 . 2 2
50 . 4 0
5 1 . 4 9
50 . 4 0
5 1 . 4 5
53.68 53 . 4 9
53.67 53 . 4 7
5 1 . 2 4
51.30
51.21
51.21
51.15
51.16
51 . 1 6
5 3 . 4 4
53.65
53.74 53 . 5 8
5 1 . 3 9
51.28
51 . 0 05 0 . 5 2
4 9 . 9 45 0 . 3 8
5 1 . 1 5
51.14
50 . 9 45 0 . 2 8
4 9 . 7 6
5 0 . 3 05 0 . 9 5
51.09
50 . 7 150 . 1 84 9 . 7 5
5 0 . 3 4
51.45
51.37
51.77
51.05
50 . 7 45 0 . 0 2
4 9 . 6 55 0 . 1 7
50.91
50 . 6 25 0 . 0 9
4 9 . 6 35 0 . 0 2
50.77
50 . 5 75 0 . 0 6
4 9 . 5 2
4 9 . 9 3
51.04
50 . 7 24 9 . 8 84 9 . 4 7
4 9 . 9 0
51.52
50 . 9 44 9 . 8 94 9 . 2 5
4 9 . 8 9
5 0 . 9 1
49 . 9 64 9 . 4 64 9 . 8 9
51.79
52.09
52.10
54.27 54 . 1 0
53.87 52 . 3 8
52.33 52 . 1 2
5 3 . 9 5
54.14
53.94 53 . 7 2
5 1 . 8 8 5 3 . 6 8
53.81
51 . 4 7 < -Mu r i s oo p ea k r aa v
Liikl
X= 6478650
Y= 6
61 15
0
X= 6478500
Y= 6
61 30
0
X= 6478650
Y= 6
61 25
0
Liikl
TP
Kõ r ve t n
Kõ r ve t n
Jõhv i - >
<-Tar tu
A
<-Mu r i s oo p ea k r aa v
E L A S A
3 Jõhvi-Tartu-Valga tee L1
79403:002:0507 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee
79403:002:0955 Kõrve tänav
79403:002:0953 Sopaku
79403:002:0980 Kõrve tn 4
79601:001:2037 Kõrve tänav L1
79601:001:2038 Kõrve tn 6
52.26 49.44-49.23 Ø800 pl
5 1 . 3 3
5 2 . 1 4
5 1 . 2 3
5 2 . 0 4
5 1 . 3 1
5 1 . 8 8
51 . 1 0
5 1 . 9 9
5 1 . 2 1
5 2 . 0 9
52.19
52.04 52.21
52.39
52.35
52 . 0 8
5 1 . 1 6
5 1 . 1 6
5 2 . 2 0
5 1 . 3 0
5 2 . 3 9
52.56
51 . 5 2
5 2 . 5 8
5 1 . 9 2
5 2 . 7 6
52 . 1 1
5 2 . 8 5
52.95
52.82 52.71
52.65
52.51
52.61
52.82
52.62
52.45
52.33
52.18
52.05
52.03
51.96
52.13
52.34
52.42
52.58
52.76
52.63
52.63
52.71
52.54
52.42
52.22
52.13
51.90
51 . 7 2
51 . 5 8
51.84
52.04
52.20
52.33
52.43
52.72
52.65
52.44
52.34 52.31
52.18
51.94
51.89
51 . 8 2
5 1 . 8 5
51.87
51.89
52 . 0 75 2 .
1 4
5 2 . 2 0
5 2 . 3 2
5 2 . 2 7
52.03
52 . 1 4
5 2 . 2 2
52 . 2 4
5 2 . 3 5
5 2 . 2 7
5 2 . 2 8
5 2 . 2 5
5 2 . 4 0
5 2 . 2 9
52 . 2 8
5 1 . 8 35 1 .
9 0
5 2 . 1 2
5 2 . 2 3
5 2 . 3 1
51.97
51 . 5 7
5 1 . 8 3
5 1 . 8 75 1 .
9 4 51.89
52 . 0 2
52 . 1 5
52.21
52 . 2 6
5 2 . 2 9
51 . 8 8
52.15
52 . 2 5
52.24
52 . 3 0
5 2 . 4 45 2 . 3 3
5 2 . 4 4
5 2 . 3 5
5 2 . 4 3
5 2 . 5 4
52.59 52 . 7 8
5 2 . 8 6
52.76
52 . 7 05 2 . 5 8
5 2 . 5 45 2
. 6 0
5 2 . 7 35 2
. 8 15 2 . 9 45 2 . 8 2
5 3 . 0 15 2 .
8 7 5 2 . 8 5
5 2 . 8 2
52.8253 . 115 2 . 9 8
53 . 1 35 3 .
1 6
53 . 1 0
5 3 . 0 0
5 3 . 0 4
5 2 . 7 9
5 2 . 0 2
5 2 . 9 7
52.52
51.82
5 2 . 5 45 1
. 8 4
5 1 . 0 451 . 8 8
5 1 . 8 5
5 1 . 8 1
5 1 . 7 9
planeeritud pinnas
planeeritud pinnas
planeeritud pinnas
planeeritud pinnas
planeeritud pinnas
planeeritud pinnas
51.80
AA
A
A
A
A
A
A
79403:002:0974 Kõrve tn 1
79403:002:1576 5
5. 48
5 5.
46
54.51
53.67
54.05
54.88
kr
5 5.
20
5 5.
08
54.49
54.18
5 5.
51
5 5.
40
Jõhvi
L= 105.67
51.77
52.82
52.56
52.54
52.09
52.93
52.42
52.10
53.06
53.02
53.33
53.22
53.26
53.23
52.80
54.46
54.61
53.02
53.37
52.93
52.52
54.31
54.27 54.10
53.87 52.3852.49
52.33 52.12
53.95
54.14
kr
A
E L A S A
A
kr
A
79403:002:0507 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee
79403:002:0980 Kõrve tn 4
79403:002:1044 Kõrve tn 3
79601:001:1942
79601:001:2036 Kõrve tn 8
79601:001:2037 Kõrve tänav L1
kr
kr
tasandatud täitepinnas
pinnasekuhjad
Kõrve tn
Kõrve tn
A
A
A
A
A
A
A
A
tasandatud täitepinnas
tasandatud täitepinnas
tasandatud täitepinnas
pinnasekuhjad
pinnasekuhjad
kr
kr
54.27
54.29 54.18
54.15
54.09 54.00
53.82 53.81
53.81
53.93
53 .05
53.17
53.39 53.40
53.45
53.54
53.61
53.65
53.83
53.98
52 .9
3
53 .04
53 .15
53.25
53.40
53.55
53 .60
53.67 53.59
53.41
53 .20
53 .11
53 .0
52 .88
52 .77
52 .6
9
52 .8
4
52 .96
53 .05
53.23
53.36
53.64
53.69
53.75
53.88
54.04
52.83
52.84
52.68
52.98
53.70
53.72
53.61
54 .6
4 54
.4 5
54.67 54.80
54 .6
6 54
.3 954.36
54.28 54.15
54 .0
0
54 .2
7
54.06
54.15
54.50
54.16 54.10
53.62
53.15
52.95
52.84
52.69
52.86
52.84
52.9452.96
53.82
53.88
53.61 53.50
53.31
53.14
54.01
53.54
54.27
52.92
52.85
52.85
52.97
52.97
52.89
52.78
52.66
51.49
51.67
52.05
51.78
52.85
52.98
52.18
52.40
53.06
53.08
52.60
52.77
52.67 52.87
52.88
52.75
52.76
52.72
52.28
52.53
52.80
52.81
52 .7
9
52.96
53.03
52.65
52 .6
1 52
.6 4
52 .7
2 52
.7 752.96
53.04
53 .02
53.35
53.42
52.77
52.77
53.09
54.44
54.07
53.53
53.05
52.90
52.97
54.77
55.05
55.19
54.84
54.92
54.95
55.10
55.30
55.01 54.67
54.70
54.67
54.02
53.80
53.88
54.02
54.27
54.19
54 .4
8
54.59
54.59 53.96
54.34
52.48
52.50
52.47
52.55
52.61
52.67
52.73
52.81
52.82
51.64
51.85
52.20
52.03
52.95
52.92
52.91
52.90
52.79
52.71
52.77
52.97 52.64
52.63
52.61
52.55
52.68
52.58
52.64 52.97
53.03
53.06
52.85
52.82
52.79
52.85
52.72
53.89
54 .8
9
55.23
55.31
54.94
51.42
51.75
51.91
52 .06
52.17
52.49
52.68
52.12
51 .9
1 51
.9 1
51 .9
5
52.19
52.52
53.09 53.20
52.22
52.53
55 .0
7
55 .2
7
54 .4
2
54.22
54.16
54 .1
8
55.47
52.72
52.98
53 .2
7
53.65
53.75 54.32
53 .9
4 53
.9 1
53.97
53.96
53.95
53.90
54.48
54.68
54.57 54.85
54.77
54.93
55.31
53.41 53.26
52.91
53.12
53 .1
8
52.98 52.78 52.62
52 .7
3
51.60
52.41
53.06
53 .1
2
53.18
53 .27
53 .16
54.68 54.34 54.20
54.18
53.92 53.81 53.51
53.80
53.62
53.06
53.02
52.81
54.85
53.99
55.11 55.40 55.12
54.88
55.12
55.27
55.97
52.73
53.04
54.72
54.61
55.01
53.45
55.09
55.39
TP
X= 6478600
Y= 6
61 20
0
X= 6478500
Y= 6
61 10
0
54.24 54.09
54.46
54.33 54.25
54.1754.45
54.53 54.36
8,1
27 ,8
2 6
,7
25,0
41,5
15,0 20
,0 21,2
14,4
P57
P40
P20
D P J
Ä RG
N E K
O HUST
USL IK
EHIT USJ
O O
N
TARTU-JÕHVI MNT
TEEKAITSEVÖÖND 50m
SÕIDUAUTODE PARKIMINE
ALATES 30m M
U R
ISO O
P E A
K R
A A
V I
K A
LD A
K A
IT SE
V Ö
Ö N
D 25m
KÕRVE TN 4 79403:002:0980
KÕRVE TN 6 79601:001:2038
10 % L
AIE NDATAV
HOONESTUSALA
(4 524 m
2 )
DP JÄ RGNE
HOONESTUSALA
(4 113
m 2 )
TEHNILISED NÄITAJAD:
Kinnistu pindala: • Kõrve tn 4 - 8447 m2
• Kõrve tn 6 - 3274 m2
Kokku 11 721 m2
Ehitisalune pind: • Kõrve tn 4 - 1800 m2
• Kõrve tn 6 - 1000 m2
Kokku 2800 m2
Brutopind: 8400 m2
Kruntide sihtotstarve: Ä 100% (DP Ä 50% T 50%) Korruselisus: 3 Kõrgus: 13,2 m (DP 6-12m) Parkimiskohtade arv: 117 kohta
PROJEKTEERMISTINGIMUSED:
1) Kõrve tn 4 (79403:002:0980) ja Kõrve tn 6 (79601:001:2038) kinnistud ning nende ehitusalad liidetakse maakorraldustoimingutega kokku.
2) Projekteerimistingimustega mitte rakendada detailplaneeringust tulenevat kohustuslikku Kõrve tänava poolset ehitusjoont.
3) Muuta kohustus rajada Tartu-Jõhvi mnt poolsesse serva piirdetara soovituslikuks.
4) Planeeritud parkimiskohtade arvuks on kavandatud 116 kohta. Parkimiskohtade kavandamisel on arvestatud piirkonna vajadusi ning on lähtutud standardi EVS 843:2016 järgi linnakeskuse klassist IV, kuna antud krundid kuuluvad Kõrve aleviku koosseisu.
Kinnistu sõiduautode parkimiskohtade arvutus (EVS843:2016 - linnakeskuse klass IV): - Kauplus 1 koht 100m2 brutopinna kohta (8400/100=84 kohta).
5) Kruntide sihtotstarve on detailplaneeringu järgeselt 50% ärimaa ja 50% tootmismaa. Projekteerimistingimustega muuta sihtotstarve 100% ärimaaks.
6) Maksimaalne ehituskõrgus on detailplaneeringu kohaselt 12m. Muuta projekteerimistingimustega 10% ulatuses maksimaalset kõrgust 13,2 meetrile.
7) Projekteerimistingimustega suurendada hoonestusala 10% ulatuses.
Tartu 2006
AS K&H Turu 45 D 51013 Tartu tel: 7308100,
Töö nr 06DP01
A – 972
Planeeringu koostamisest huvitatud isikud: OÜ Kuvaris, Arvo Rehk, Hilda Nuust
Asukoht: Tartu vald
TILA KÜLAS PAIKNEVATE MARGUSE,
TAGAJÜRI JA UUS-RÄHNI MAAÜKSUSTE
NING LÄHIALA DETAILPLANEERING
Projektbüroo juhataja Olev Saago ………………………………
Projektijuht Heiki Kalberg ………………………………
Planeerija Toomas Põld ………………………………
OÜ Kuvaris Heilo Elbrecht ………………………………
Arvo Rehk ………………………………
Hilda Nuust volitatud isik Jüri Nuust ………………………………
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 2
Sisukord
Sissejuhatus _______________________________________________________________________________5
1. Detailplaneeringu planeerimisettepanek _____________________________________________5 1.1. Alusplaan _______________________________________________________________________ 5 1.2. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed _________________ 5 1.3. Kruntide ehitusõigused ____________________________________________________________ 7 1.4. Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele ____________________________________________ 14
1.4.1. Kontseptsioon ___________________________________________________________ 14 1.4.2. Ehitusõigus _____________________________________________________________ 14 1.4.3. Ehitusõigus vastavalt miljöötsoonidele ________________________________________ 15 1.4.4. Nõuded hoonete väliskujundusele____________________________________________ 16 1.4.5. Soovitav: _______________________________________________________________ 16 1.4.6. Keelatud: _______________________________________________________________ 16 1.4.7. Garaažid ja parkimine _____________________________________________________ 16 1.4.8. Kruntide moodustamine____________________________________________________ 16
1.5. Tänavate maa-alad ja liikluskorraldus _______________________________________________ 16 1.5.1. Juurdepääs planeeritud alale _______________________________________________ 16 1.5.2. Tänavate kirjeldus ________________________________________________________ 17 1.5.3. Juurdepääs planeeritud kruntidele ___________________________________________ 18 1.5.4. Parkimine_______________________________________________________________ 19 1.5.5. Haljastus ja heakord ______________________________________________________ 20 1.5.6. Kujad __________________________________________________________________ 21
1.6. Tehnovõrgud ja -rajatised _________________________________________________________ 22 1.6.1. Üldosa _________________________________________________________________ 22 1.6.2. Veevarustus ja tuletõrje veevarustus__________________________________________ 22 1.6.3. Kanalisatsioon ja sademevesi _______________________________________________ 22 1.6.4. Gaasivarustus ___________________________________________________________ 24 1.6.5. Elektrivarustus ja tänavavalgustus ___________________________________________ 24 1.6.6. Telekommunikatsioonivarustus ______________________________________________ 24
1.7. Keskkonna ja tervisekaitsetingimuste seadmine ______________________________________ 25 1.8. Servituutide ja kitsenduste seadmise vajadus ________________________________________ 26 1.9. Kuritegevuse riske vähendavate tingimuste seadmine _________________________________ 27 1.10. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine ____________________ 27 1.11. Planeeringu rakendamise võimalused _______________________________________________ 28 1.12. Tehnovõrkude rajamise koondtabel_________________________________________________ 28 1.13. Koostööde ja Kooskõlastuste kokkuvõte ____________________________________________ 29
2. Koostöö planeeringu koostamisel _________________________________________________30
3. Kooskõlastused planeeringu koostamisel ___________________________________________31 3.1. Tartumaa Keskkonnaameti kooskõlastus (skaneeritud) ________________________________ 31 3.2. Tartu Tervisekaitsetalituse kooskõlastus (skaneeritud) ________________________________ 32 3.3. Tartu Maaparandusbüroo kooskõlastus (skaneeritud) _________________________________ 33 3.4. Maanteeameti kooskõlastus (skaneeritud) ___________________________________________ 35 3.5. Maanteeameti, Tartu Teedevalitsuse ja Lõuna-Eesti Päästekeskuse kooskõlastus (skaneeritud
Põhikaardilt ja Tehnovõrkude planeeringu kaardilt) __________________________________________ 36
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 3
4. Kaardid _____________________________________________________________________37 4.1. Situatsiooniskeem _______________________________________________________________ 38 4.2. Planeeringu kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ___________________________________ 39 4.3. Olemasolev olukord ______________________________________________________________ 40 4.4. Planeeringu põhikaart ____________________________________________________________ 41 4.5. Planeeringu tehnovõrkude planeering_______________________________________________ 42 4.6. Illustratsioon____________________________________________________________________ 43 4.7. Aadresside skeem _______________________________________________________________ 44
5. Lisad _______________________________________________________________________45 5.1. Tartu vallavalituse korraldus planeeringu algatamise kohta 01.03.2006 ___________________ 46 5.2. Planeeringu lähteülesanne (kaheksal lehel) __________________________________________ 47 5.3. Planeeringu lähteülesande lisa 1. skeem planeeringuala kohta __________________________ 55 5.4. Planeeringu algatamise kuulutus ajalehes Postimees 04.03.2006 ________________________ 56 5.5. Tartu Vallavalituse kirjad detailplaneeringu algatamise kohta planeeringu koostamisest huvitatud
isikutele (kolmel lehel) 01.03.2006 _________________________________________________________ 57 5.6. Tartu Vallavalituse korraldus planeeringu eskiislahenduse tutvustamise kohta 15.03.2006 ___ 60 5.7. Tartu Vallavalitsuse kirjad detailplaneering eskiislahendust tutvustava arutelu kohta
planeeringulahendusest huvitatud isikutele (viieteistkümnel lehel) 13.03.2006 ____________________ 61 5.8. Planeeringu eskiislahendust tutvustava arutelu kuulutus ajalehes Postimees 15.03.2006 ____ 76 5.9. Planeeringu eskiislahendust tutvustava arutelu protokoll 27.03.06 _______________________ 77 5.10. Nimekiri planeeringu eskiislahendust tutvustava arutelu osavõtjatest 27.03.06_____________ 78 5.11. Maanteeameti kiri 20.01.06 (kahel lehel) _____________________________________________ 79 5.12. Elion Ettevõtted Aktsiaseltsi telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 4444253,
21.02.06_______________________________________________________________________________ 81 5.13. Eesti Energia tehnilised tingimused nr 81662, 09.03.06 (kahel lehel) ______________________ 82 5.14. Raadimõisa Gaas OÜ tehnilised tingimused 28.03.06 __________________________________ 84 5.15. Tartu Valla Kommunaal OÜ tehnilised tingimused nr 8, 11.04.2006 (kahel lehel) ____________ 85 5.16. Tartu Vallavalitsuse korraldus planeeringuala suuruse muutmiseks 14.06.2006 ____________ 87 5.17. Avaldus Tartu Vallavalitsusele (maaüksuste liitmine juurdepääsutee rajamiseks) 08.05.06 ___ 88 5.18. Avalduse lisad juurdepääsutee rajamise kohta (skeemid kahel lehel) _____________________ 89 5.19. Avaldus Tartu Vallavalitsusele (nõusolek laiendada planeeringuala Ees-Marguse maaüksusele)
09.06.06_______________________________________________________________________________ 91 5.20. Avalduse lisa (skeem Ees-Marguse maaüksuse kohta ) ________________________________ 92 5.21. Tartu Maavalitsuse kiri planeeringu kooskõlastuste määramise kohta 01.09.2006___________ 93 5.22. Tartu Vallavalitsuse korraldus planeeringu vastuvõtmise ja avaliku väljapaneku kohta 13.09.2006
94 5.23. Planeeringu väljapaneku kuulutus ajalehes Postimees 15.09.2006 _______________________ 95 5.24. Tartu Vallavalitsuse korraldus planeeringu avaliku arutelu korraldamise kohta 10.10.2006 ___ 96 5.25. Planeeringulahendust tutvustava avaliku arutelu kuulutus ajalehes Postimees 13.10.2006 ___ 97
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 4
5.26. Tartu Vallavalitsuse kirjad planeeringulahendust tutvustava avaliku arutelu kohta huvitatud
isikutele (kahel lehel) 11.10.2006 __________________________________________________________ 98 5.27. Avaldus Tartu Vallavalitsusele planeeringualale kavandatud teede tingimuste kohta 03.10.2006100 5.28. Planeeringu avaliku arutelu osavõtjate nimekiri 20.10.2006 ____________________________ 101 5.29. Planeeringu avaliku arutelu protokoll 20.10.2006 _____________________________________ 102 5.30. Tartu Maavalitsuse kiri planeeringu järelvalve teostamise kohta 02.11.2006 ______________ 103 5.31. Tartu Vallavolikogu otsus planeeringu kehtestamise kohta 15.11.2006___________________ 104 5.32. Notariaalakt Uus-Rähni kinnistu kohta (kahel lehel) 04.07.2006 _________________________ 105 5.33. Tartu Vallavalitsuse kirjad planeeringust huvitatud isikutele (seitsmel lehel) 17.11.2006 ____ 107 5.34. Planeeringu kehtestamise kuulutus ajalehes Postimees 20.11.2006 _____________________ 114
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 5
Sissejuhatus
Käesolev detailplaneering hõlmab Tartu vallas Tila külas Marguse, Tagajüri, Kõrveküla kauplus-
söökla, Sopaku, Venna, Ees-Marguse, Sopisaare, Kangro
ja Uus-Rähni maaüksusi. Planeeritud ala pindala on ca 28,5 ha.
Planeeringu eesmärgiks on:
planeeritavate maaüksuste kruntideks jagamine, kruntidele sihtotstarvete ja ehitusõiguste
määramine üksikelamute, ridaelamute ja korterelamute ning ärifunktsiooniga hoonete
projekteerimiseks ja ehitamiseks. Lisaks antakse lahendus kruntide haljastusele, heakorrale,
juurdepääsuteedele ja tehnovõrkudega varustamisele.
1. Detailplaneeringu planeerimisettepanek
1.1. Alusplaan
Detailplaneeringu koostamise alusplaaniks on võetud OÜ Brom Maamõõtmine, registreerimise nr
EG 10009077 - 0001, koostatud 03.02.06, aktualiseeritud geodeetiline digitaalplaan
täpsusastmega M 1:500.
1.2. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed ja linnaehituslikud
seosed
Planeeringu koostamise ajal asuvad planeeritud alal:
Marguse maaüksus (katastriüksuse tunnus 79403:002:0309);
omanik- OÜ Kuvaris; maakasutuse sihtotstarve- maatulundusmaa; pindala- 9,4ha;
Tagajüri maaüksus (katastriüksuse tunnus 79403:002:0356); omanik- OÜ Kuvaris; maakasutuse
sihtotstarve- maatulundusmaa; pindala- 6,18ha;
Ees-Marguse maaüksus (katastriüksuse tunnus 79403:002:0886); omanik- Arvo Rehk;
maakasutuse sihtotstarve- maatulundusmaa; pindala- 5,78ha
Sopisaare maaüksus (katastriüksuse tunnus 79403:002:0887); omanik- OÜ Kuvaris;
maakasutuse sihtotstarve- maatulundusmaa; pindala- 4,85 ha;
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 6
Kangro maaüksus (katastriüksuse tunnus 79403:002:0350); omanik- Andres Ukrainski;
maakasutuse sihtotstarve- maatulundusmaa; pindala- 11,46ha (planeeringualasse jääb
maaüksusest 2840m²);
Uus-Rähni maaüksus (katastriüksuse tunnus 79403:002:0506); omanik- Hilda Nuust;
maakasutuse sihtotstarve- maatulundusmaa; pindala- 13945ha
Venna maaüksus (katastriüksuse tunnus 79403:002:0114); omanik- Lembit Niidumaa ;
maakasutuse sihtotstarve- maatulundusmaa; pindala- 10889m². (planeeringualasse jääb
maaüksusest 1719m²).
Sopaku maaüksus (katastriüksuse tunnus 79403:002:0499); omanik- Karl-Klaus Puck;
maakasutuse sihtotstarve- maatulundusmaa; pindala- 2,7ha (planeeringualasse jääb
maaüksusest 1855m²).
Kõrveküla kauplus-söökla maaüksus (katastriüksuse tunnus 79403:002:0706); omanik-
Kõrveküla Kalatööstuse AS 80% ja Tartu Tarbijate Kooperatiiv TÜ 20%; maakasutuse
sihtotstarve- ärimaa; pindala- 11138m² (planeeringualasse jääb maaüksusest 1234m²).
Planeeritud alale kujuneb uus äärelinnalik keskkond, mis on jätkuks Kõrveküla asumile.
Piirkonnas on valdavalt madalad 1...2 korruselised, viilkatusega hooned. Viimistlusmaterjalidest
on kasutusel kivi, krohv ja puit. Planeeritud ala piirneb lõunast Tartu-Jõhvi maanteega, läänest
Kangro kinnistu ja kruusateega, põhjast ja idast Murisoo peakraaviga. Alast kirdes asuvad
uuemad ühepereelamud. Juurdepääs planeeritud alale hakkab toimuma peamiselt Kõrveküla
asula kaudu. Kokku on alale planeeritud viis juurdepääsu; kolm neist on planeeritud idast e
Kõrveküla asula poolt. Kõige lõunapoolsema juurdepääsu koridor on näidatud kuni Kõrveküla
teeni välja, ülejäänud kaks ühendust Kõrveküla asulaga lahendatakse antud piirkonna edasiste
projektide ja planeeringute käigus. Läänepoolselt küljelt olemasolevalt kruusateelt on planeeritu
kaks juurdepääsu, millest lõunapoolsem tee teenindab peamiselt naaberplaneeringuala. 27ha
suurusele alale on planeeritud erinevad elamu- ja ärikvartalid, mis on liigendatud looklevate
tänavate ja kõrghaljastusega. Alad on jaotatud gruppidesse peamiselt funktsiooni ja
arhitektuursete nõuete alusel. Hoonete planeerimisel on arvestatud naaberaladele planeeritud ja
rajatud hoonestuse arhitektuurse sobivusega. Planeeringuala lõunaserva Tartu-Jõhvi mnt. äärde
on planeeritud äri- ja toomismaa sihtotstarbega piirkond, mis on eraldatud põhjapoolsest
ühepereelamute kvartalitest kaitsehaljastuse ribaga. Nendest kvartalitest veel põhjapoole on
planeeritud 14-22 korteriga korterelamute kvartal. Planeeringuala kõige põhjapoolsemasse serva
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 7
on planeeritud kolme korteriga ridaelamud. Ridaelamutest läände on planeeritud ühepereelamute
kvartal.
Arvestades suurt arendustegevust Tartu vallas, planeeritud leibkondade arvu, äri- ja tootmismaa
suurust töötajatele ning kaugust Tartu kesklinnast (ca 6km) on alale planeeritud ka ühistranspordi
liikumise marsruut ja võimalikud bussipeatuste asukohad. Bussipeatuste asukohad on määratud
inimeste
elamistiheduse järgi. Peatused on planeeritud korterelamute ja ridaelamute lähedusse ning
äripindade lähedusse. Ühes suunas liikuva bussi peatused on planeeritud ca 500m vahedega,
mis antud piirkonna leibkondade arvu arvestades on piisav vastavalt kehtivale standardile
(elamispinda on planeeritud 255 leibkonnale, äri- ja tootmispindasid (siin on mõeldud planeeritud
hoonetealust pinda) ca 1,5 ha.
1.3. Kruntide ehitusõigused
Kokku on planeeritud 104 krunti; pindalad on toodud tabelis 1. Kruntide ehitusõigusega (tabel 2)
on määratud: 1) planeeritud krundi kasutamise sihtotstarve; 2) hoonete suurim lubatud arv
krundil; 3) hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala 4) hoonete suurim lubatud korruselisus,
kõrgus kõrguste vahemik. Planeeringuala kruntide maakasutuse bilanss on esitatud tabelis 1.
Tabelis on hektar mõõtühikut kasutatud kruntide puhul, kus täpsemat mõõdet pole võimalik anda
olnud.
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 8
Tabel 1 Maakasutuse bilanss
Krundi nimetus Planeeringueelne pindala (m2 mõnel juhul ka ha, kuid siis on mõõtühikud eraldi juurde märgitud)
Planeeringujärgne pindala (m2)
Tagajüri 6,18 ha - Pos 1 - 645 Pos 2 - 1379 Pos 3 - 1532 Pos 4 - 1499 Pos 5 - 1521 Pos 6 - 1529 Pos 7 - 36 Pos 8 - 1491 Pos 9 - 1520 Pos 10 - 1415 Pos 11 - 1535 Pos 12 - 1519 Pos 13 - 1523 Pos 14 - 1516 Pos 15 - 1496 Pos 16 - 1594 Pos 17 - 1564 Pos 18 - 1533 Pos 19 - 1583 Pos 20 - 1753 Pos 21 - 1507 Pos 22 - 1536 Pos 23 - 1993 Pos 24 - 2462 Pos 25 - 2512 Pos 26 - 2226 Pos 27 - 2262 Pos 28 - 955 Pos 34 - 2023 Pos 35 - 1981 Pos 36 - 2796 Pos 37 - 911 Pos 41 - 10422 Kangro 11,46 ha 11,18 ha Pos 28 - 610 Pos 29 - 28 Pos 37 - 1307 Pos 38 - 545 Pos 41 - 405 Sopisaare 4,85 - Pos 28 - 581 Pos 29 - 2164 Pos 30 - 2468 Pos 31 - 2927 Pos 32 - 2388
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 9
Krundi nimetus Planeeringueelne pindala (m2 mõnel juhul ka ha, kuid siis on mõõtühikud eraldi juurde märgitud)
Planeeringujärgne pindala (m2)
Pos 33 - 2506 Pos 38 - 1863 Pos 39 - 1846 Pos 40 - 1515 Pos 41 - 10713 Pos 42 - 2420 Pos 43 - 2225 Pos 44 - 36 Pos 45 - 2685 Pos 46 - 3102 Pos 47 - 2619 Pos 48 - 2656 Pos 49 - 731 Pos 50 - 76 Pos 56 - 1245 Pos 57 - 710 Pos 58 - 73 Pos 63 - 251 Pos 91 - 685 Ees-Marguse 5,78 - Pos 41 - 198 Pos 51 - 31539 Pos 52 - 1536 Pos 53 - 1578 Pos 54 - 1518 Pos 83 - 2235 Pos 84 - 1571 Pos 85 - 1533 Pos 86 - 1537 Pos 87 - 1521 Pos 88 - 1644 Pos 89 - 1578 Pos 90 - 2186 Pos 91 - 685 Pos 95 - 731 Pos 96 - 2378 Pos 97 - 4548 Marguse 9,4 ha - Pos 40 - 580 Pos 41 - 12204 Pos 48 - 85 Pos 49 - 1913 Pos 50 - 2556 Pos 55 - 1797 Pos 56 - 1 Pos 57 - 500 Pos 58 - 1144 Pos 59 - 1218
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 10
Krundi nimetus Planeeringueelne pindala (m2 mõnel juhul ka ha, kuid siis on mõõtühikud eraldi juurde märgitud)
Planeeringujärgne pindala (m2)
Pos 60 - 1223 Pos 61 - 1320 Pos 62 - 1624 Pos 63 - 1008 Pos 64 - 1242 Pos 65 - 1293 Pos 66 - 1313 Pos 67 - 1332 Pos 68 - 2154 Pos 69 - 1298 Pos 70 - 1305 Pos 71 - 1301 Pos 72 - 1288 Pos 73 - 1172 Pos 74 - 1296 Pos 75 - 1194 Pos 76 - 1345 Pos 77 - 1345 Pos 78 - 1270 Pos 79 - 1327 Pos 80 - 1308 Pos 81 - 2092 Pos 82 - 73 Pos 91 - 4333 Pos 92 - 8837 Pos 93 - 5345 Pos 94 - 3124 Pos 95 - 2450 Pos 96 - 949 Pos 98 - 6059 Pos 99 - 3597 Pos 100 - 3469 Pos 101 - 2851 Pos 102 - 1059 Pos 103 - 19 Venna 10889 9170 Pos 41 - 961 Pos 97 - 6 Pos 101 - 203 Pos 102 - 393 Pos 103 - 156 Uus-Rähni 13945 - Pos 41 - 595 Pos 101 - 194 Pos 102 - 1606 Pos 103 - 3101 Pos 104 - 8448 Sopaku 2,7 ha 2,5 ha
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 11
Krundi nimetus Planeeringueelne pindala (m2 mõnel juhul ka ha, kuid siis on mõõtühikud eraldi juurde märgitud)
Planeeringujärgne pindala (m2)
Pos 41 - 1855 Kõrveküla kauplus-söökla 11138 10011 Pos 41 - 1234
Tabelis nr 2. on hoonete suurimate lubatud ehitusaluste pindade suurused vastavuses lubatud
täisehituse protsentidega, mis on käesoleva detailplaneeringu lähteülesandes antud.
Elamukruntide abihoonete suurim lubatud korruselisus tohib olla üks ja kõrgus 3m. Tabel 2 Planeeritud kruntide pindalad ja sihtotstarbed; kruntide ehitusõigused
Aadress Pindala (m²)
Sihtotstarve või sihtotstarbed
Hoonete suurim lubatud ehitusalune pind (m²)
Hoonete suurim lubatud Korruselisus / kõrgus ja kõrguste vahemik meetrites maapinnast välja arvatud abihooned elamukruntidel.
Hoonete suurim lubatud arv
Pos 1 645 L 100% - - - Pos 2 1379 EE 100% 250 2 / 7-8,5 2 Pos 3 1532 EE 100% 300 2 / 7-8,5 2 Pos 4 1499 EE 100% 300 2 / 7-8,5 2 Pos 5 1521 EE 100% 300 2 / 7-8,5 2 Pos 6 1529 EE 100% 300 2 / 7-8,5 2 Pos 7 36 T 100% 16 1 / 4 1 Pos 8 1491 EE 100% 300 2 / 7-8,5 2 Pos 9 1520 EE 100% 300 2 / 7-8,5 2 Pos 10 1415 EE 100% 250 2 / 7-8,5 2 Pos 11 1535 EE 100% 300 2 / 7-8,5 2 Pos 12 1519 EE 100% 300 2 / 7-8,5 2 Pos 13 1523 EE 100% 300 2 / 7-8,5 2 Pos 14 1516 EE 100% 300 2 / 7-8,5 2 Pos 15 1496 EE 100% 300 2 / 7-8,5 2 Pos 16 1594 EE 100% 300 2 / 7-8,5 2 Pos 17 1564 EE 100% 300 2 / 7-8,5 2 Pos 18 1533 EE 100% 300 2 / 7-8,5 2 Pos 19 1583 EE 100% 300 2 / 7-8,5 2 Pos 20 1753 EE 100% 300 2 / 7-8,5 2 Pos 21 1507 EE 100% 300 2 / 7-8,5 2 Pos 22 1536 EE 100% 300 2 / 7-8,5 2 Pos 23 1993 EE 100% 400 2 / 7-8,5 2 Pos 24 2462 EE 100% 400 2 / 7-8,5 2 Pos 25 2512 EE 100% 400 2 / 7-8,5 2 Pos 26 2226 EE 100% 400 2 / 7-8,5 2 Pos 27 2262 EE 100% 400 2 / 7-8,5 2 Pos 28 2160 EE 100% 400 2 / 7-8,5 2 Pos 29 2208 EE 100% 400 2 / 7-8,5 2 Pos 30 2468 EE 100% 400 2 / 7-8,5 2 Pos 31 2927 EE 100% 400 2 / 7-8,5 2 Pos 32 2388 EE 100% 400 2 / 7-8,5 2
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 12
Aadress Pindala (m²)
Sihtotstarve või sihtotstarbed
Hoonete suurim lubatud ehitusalune pind (m²)
Hoonete suurim lubatud Korruselisus / kõrgus ja kõrguste vahemik meetrites maapinnast välja arvatud abihooned elamukruntidel.
Hoonete suurim lubatud arv
Pos 33 2506 EE 100% 400 2 / 7-8,5 2 Pos 34 2023 EE 100% 400 2 / 7-8,5 2 Pos 35 1981 EE 100% 400 2 / 7-8,5 2 Pos 36 2796 EE 100% 400 2 / 7-8,5 2 Pos 37 2218 EE 100% 400 2 / 7-8,5 2 Pos 38 2409 EE 100% 400 2 / 7-8,5 2 Pos 39 1846 EE 100% 400 2 / 7-8,5 2 Pos 40 2098 EE 100% 400 2 / 7-8,5 2 Pos 41 38348 L 100% - - - Pos 42 2420 EK 100% 400 3 / 9-12 2 Pos 43 2225 EK 100% 400 3 / 9-12 2 Pos 44 36 T 100% 16 1 / 4 1 Pos 45 2685 EK 100% 400 3 / 9-12 2 Pos 46 3102 EK 100% 400 3 / 9-12 2 Pos 47 2619 EK 100% 600 3 / 9-12 2 Pos 48 2741 EK 100% 600 3 / 9-12 2 Pos 49 2645 EK 100% 600 3 / 9-12 2 Pos 50 2632 EK 100% 600 3 / 9-12 2 Pos 51 31539 EE 100% 1200 2 / 3-8,5 8 Pos 52 1536 EE 100% 300 2 / 6-8,5 2 Pos 53 1578 EE 100% 300 2 / 6-8,5 2 Pos 54 1518 EE 100% 300 2 / 6-8,5 2 Pos 55 1797 EE 100% 300 2 / 6-8,5 2 Pos 56 1246 EE 100% 250 2 / 6-8,5 2 Pos 57 1210 EE 100% 250 2 / 6-8,5 2 Pos 58 1217 EE 100% 250 2 / 6-8,5 2 Pos 59 1218 EE 100% 250 2 / 6-8,5 2 Pos 60 1223 EE 100% 250 2 / 6-8,5 2 Pos 61 1320 EE 100% 250 2 / 6-8,5 2 Pos 62 1624 EE 100% 300 2 / 6-8,5 2 Pos 63 1259 EE 100% 250 2 / 6-8,5 2 Pos 64 1242 EE 100% 250 2 / 6-8,5 2 Pos 65 1293 EE 100% 25 2 / 6-8,5 2 Pos 66 1313 EE 100% 250 2 / 6-8,5 2 Pos 67 1332 EE 100% 250 2 / 6-8,5 2 Pos 68 2154 EE 100% 250 2 / 6-8,5 2 Pos 69 1298 EE 100% 250 2 / 4-6 2 Pos 70 1305 EE 100% 250 2 / 4-6 2 Pos 71 1301 EE 100% 250 2 / 4-6 2 Pos 72 1288 EE 100% 250 2 / 4-6 2 Pos 73 1172 EE 100% 250 2 / 4-6 2 Pos 74 1296 EE 100% 250 2 / 4-6 2 Pos 75 1194 EE 100% 250 2 / 4-6 2 Pos 76 1345 EE 100% 250 2 / 4-6 2 Pos 77 1345 EE 100% 250 2 / 4-6 2
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 13
Aadress Pindala (m²)
Sihtotstarve või sihtotstarbed
Hoonete suurim lubatud ehitusalune pind (m²)
Hoonete suurim lubatud Korruselisus / kõrgus ja kõrguste vahemik meetrites maapinnast välja arvatud abihooned elamukruntidel.
Hoonete suurim lubatud arv
Pos 78 1270 EE 100% 250 2 / 4-6 2 Pos 79 1327 EE 100% 250 2 / 4-6 2 Pos 80 1308 EE 100% 250 2 / 4-6 2 Pos 81 2092 EE 100% 300 2 / 4-6 2 Pos 82 73 T 100% 16 1 / 4 1 Pos 83 2235 L 100% - - - Pos 84 1571 EE 100% 250 2 / 6-8,5 2 Pos 85 1533 EE 100% 250 2 / 6-8,5 2 Pos 86 1537 EE 100% 250 2 / 6-8,5 2 Pos 87 1521 EE 100% 250 2 / 6-8,5 2 Pos 88 1644 EE 100% 250 2 / 6-8,5 2 Pos 89 1578 EE 100% 300 2 / 6-8,5 2 Pos 90 2186 EE 100% 300 2 / 6-8,5 2 Pos 91 5040 L 100% - - - Pos 92 8837 Ä 50%, T 50% 3200 3 / 6-12 2 Pos 93 5345 Ä 50%, T 50% 1300 3 / 6-12 2 Pos 94 3124 Ä 50%, T 50% 900 3 / 6-12 2 Pos 95 3181 Ä 50%, T 50% 1200 3 / 6-12 2 Pos 96 3327 Ä 50%, T 50% 1200 3 / 6-12 2 Pos 97 4554 Ä 50%, T 50% 1000 3 / 6-12 2 Pos 98 6059 Ä 50%, T 50% 1800 3 / 6-12 2 Pos 99 3597 Ä 50%, T 50% 1200 3 / 6-12 2 Pos 100 3469 Ä 50%, T 50% 1100 3 / 6-12 2 Pos 101 3249 Ä 50%, T 50% 1000 3 / 6-12 2 Pos 102 3058 Ä 50%, T 50% 900 3 / 6-12 2 Pos 103 3276 Ä 50%, T 50% 1000 3 / 6-12 2 Pos 104 8448 Ä 50%, T 50% 1800 3 / 6-12 2
EE – väikeelamumaa
EK – korruselamumaa
Th – tootmishoonete maa
Ä – ärimaa
L – transpordimaa
002 Ä – ärimaa, 007 L – transpordimaa, 0010 EE – väikeelamumaa, 0011 EK – korruselamumaa,
0030 Th - tootmishoonete maa (vastavalt Vabariigi Valitsuse määrusele nr 36 Katastriüksuse
sihtotstarvete liigid ja nende määramise alused)
Detailplaneeringu põhikaardil on tähistatud, välja arvatud äri- ja tootmis-sihtotstarbega krundil,
hoone võimalik asukoht ja maht krundile planeeritud hoonestusalas, st et planeeritud hoonet võib
ehitada ainult joonisel näidatud hoonestusalasse vastavalt krundi ehitusalusele pindalale. Äri- ja
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 14
tootmissihtotstarbega kruntidel ei ole hoone võiamlikku asukohta ja mahtu näidatud sellepärast,
et ei ole teada mis funktsiooniga- äri ja tootmispindasid sinna täpselt tahetakse ehitada ja
planeeringuga on jäetud võimalus ehitada vajadusel hoone läbi mitme krundi, kui see kujuneb
hiljem vajalikuks. Hoonestusalale on seatud kohustuslik ehitusjoon, kus hoone üks või kaks külge
(fassaadil) peab asuma kohustuslikul ehitusjoonel. Hoonete täpne asukoht täpsustatakse
projekteerimise käigus.
Planeeringualasse ulatuvad piirangud:
Tartu-Jõhvi mnt. ehituskeeluvöönd on 50 m tee teljest.
Murisoo peakraavi ehituskeeluvöönd 25m kraavi teljest.
Kruntidel on maapinna kõrguste muutmine lubatud vajaliku
vertikaalplaneerimise otstarbel. Kõikidel kruntidel peab olema selline vertikaalplaneering, et
krundilt tulenevat sademe- ja lumesulamisvett ei juhitaks naaberkruntidele.
1.4. Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele
1.4.1. Kontseptsioon
Korrektse väljanägemisega asumi väljakujunemiseks on arendaja koostöös arhitektidega välja
töötanud hoonestusreeglid, eesmärgiga saavutada tänavapildis mõlemal pool teed stiililiselt
sarnased hooned, jagades elamurajooni projekteeritavate hoonete arhitektuuri järgi nelja
miljöötsooni. Eramuid, kortermaju ja ridamaju seob ühtseks tervikuks katuste lahendus
(puuduvad räästad ja tuulekastid) ja värvilahendus. Esimeses tsoonis on ette nähtud
fassaadilahenduselt heledates toonides eramud. Teises tsoonis pastelsetes toonides
korterelamud. Kolmandas tsoonis on pastelsetes toonides ridamajad ja neljandas tsoonis on
tumedates toonides fassaadilahedusega eramud.
Hooned kruntidel paigutatakse kohustuslikult tänavate poolsetele ehitusjoontele, mille
tulemusena moodustuvad ühtsed kumerad hoonestusread, mis on kogu planeeringu
kontseptsiooni omapäraks. Seoses suure alaga on erinevatel tänavapooltel kohustuslik
ehitusjoon muutlik, kuid mitte alla 5 meetri tänava alast. Kohustuslikul ehitusjoonel peab
paiknema hoone põhimahust vähemalt üks sein. Varikatused, trepid ja muud väiksemad mahud
võivad ulatuda väiksemas mahus üle kohustusliku ehitusjoone tänava poole.
1.4.2. Ehitusõigus
Hoonestaja kohustub enne ehitustööde algust kooskõlastama eskiis- ja ehitusprojekti piirkonna
arendajaga ja Tartu valla arhitektiga.
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 15
Hoonestaja kohustub elamu püstitama ja viimistlema kahe aasta jooksul alates trassidega
liitumise võimalikkusest. Hoonestaja kohustub haljastama krundi vastavalt arendaja poolt
kooskõlastatud haljastusprojektile kahe aasta jooksul peale kinnistu ostu-müügilepingu
allkirjastamist.
1.4.3. Ehitusõigus vastavalt miljöötsoonidele
II ja III üksikelamute kvartal - moodustavad eramud kruntidel 52-81, 84-90. Seda tsooni
iseloomustab 0 - 10º kald-katustega mahtude omavaheline kombinatoorika, kusjuures
madalamate osade räästa kõrguseks soklist on 3,2 meetrit. Kruntidele 69-81 on ette nähtud
soovitavalt ühekorruselised eramud, ülejäänud kruntidele kahekorruselised eramud. Sokli
kõrguseks täidetud maapinnast on 20 - 40 sentimeetrit. Kruntide maksimaalne hoonetealune
pindala on 250 - 300 m² (vastavalt krundi suurusele). Mahtudele võib lisada varimüüre,
varjualuseid ja katuseterasse. Hoonete vaadete kõik jooned ja plaanide välisperimeetri jooned
peavad olema sirged ja omavahel täisnurksed. Ühekorruseliste elamute maksimaalne kõrgus
võib olla kuni 6 m ning kahekorruseliste elamute maksimaalne kõrgus kuni 8,5 m. Hoonete
välisseinte viimistluseks on kas betoon, krohv või värvitud silikaatkiviladu. Hoone on viimistletud
põhiliselt ühe materjaliga ja ühe värviga. Akende vahel võib kasutada puitu. Lubatud toonid
valgest hallini ning heledad pastelsed toonid.
Korruselamute kvartal - moodustavad korterelamud kruntidel 42, 43, 45 - 50. Seda tsooni
iseloomustab 5 - 15º kaldega viilkatused, mille harjajoon on risti või paralleelne tänavaga. Elamud
on kolme korruselised maksimaalse kõrgusega kuni 12m. Sokli kõrguseks maapinnast on lubatud
20-50 sentimeetrit. Hoone fassaadis peavad domineerima pastelsed, soojad toonid. ca 40%
välisseinast (arvestamata klaasitud avasid) peab viimistlema mõne teise materjaliga (looduskivi,
puit, keraamika vms).
Kolme korteriga ridaelamute ja / või kaksikelamute kvartal - moodustavad ridaelamud
kruntidel 23 - 40. Seda tsooni iseloomustab 15 - 30º kaldega viilkatused, mille harjajoon ühelpool
tänavat on risti ja teisel pool tänavat on paralleelne tänavaga. Elamud on kahe korruselised
maksimaalse kõrgusega kuni 8,5 m. Sokli kõrguseks maapinnast on lubatud 20-40 sentimeetrit.
Kruntide maksimaalne hoonetealune pindala on 400 m². Hoone fassaadis kasutama pastelseid,
sooje toone. Viimistlus materjalina kasutada looduskivi, puit vms.
I üksikelamute kvartal - moodustavad eramud kruntidel 2 - 6 ja 8 - 22. Seda tsooni iseloomustab
30 - 45º kaldega viilkatused, mille katuse harjajoon on kruntidel paralleelne või risti tänavaga.
Eramud on 1,5 korruselised (katusekorrusega). Sokli kõrguseks täidetud maapinnast on 20 - 40
sentimeetrit. Kruntide maksimaalne hoonetealune pindala on 250 - 300 m² (vastavalt krundi
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 16
suurusele). Mahtudele võib lisada varimüüre, varjualuseid ja katuseterasse. Hoone fassaadis
peavad domineerima tumedad toonid. ca 35 % välisseinast (arvestamata klaasitud avasid) võib
viimistleda ka mõne teise materjaliga (looduskivi, puit, keraamika vms).
1.4.4. Nõuded hoonete väliskujundusele
Hoone arhitektuur on määratud miljöötsooni kuuluvusega. Juhul kui hoonestaja projektis
ettenähtud hoone välisilme ei sobi hoonestusreeglitega ega ole vastavuses lähiümbruse
hoonetega, on arendajal õigus nõuda projekti mitte kinnitamist ja nõuda ümberprojekteerimist.
1.4.5. Soovitav:
Välisviimistluses kasutada järgmisi materjale: kivivoodrit, krohvi, puitu. Värvitoonid
peavad vastama miljöötsooniga ettemääratule.
Kaldkatuste kattematerjaliks rullmaterjal kiltkivipuistel (helehall - hall), katusekivi või
plekkmaterjal (hallid ja tumepruunid toonid).
Kasutada katuseaknaid.
Terrassid, rõdud ja varimüürid.
1.4.6. Keelatud:
Palkmaju püstitada
Võlvid akende ja uste kohal.
Tihedad aknajaotused.
Erksad värvitoonid fassaadis (näiteks „ultra” - värvitoonid)
Teisi materjale jäljendavaid plastikkatteid, kiviimitatsiooniga plekk.
1.4.7. Garaažid ja parkimine
Garaažide arv elamu mahus on vaba - katusealused või suletud seintega. Parkimine lahendada
asendiplaanil krundi piires. Parkimislahendus võib vastavalt miljöö-tsoonidele olla erinev.
1.4.8. Kruntide moodustamine
Naaberkinnistute liitmine ei anna õigust püstitada suuremaid hooneid, kui ühele krundile lubatud
hoonealuse pinna määr.
1.5. Tänavate maa-alad ja liikluskorraldus
1.5.1. Juurdepääs planeeritud alale
Planeeringuala jääb Tartu kesklinnast kõige otsemat teed liikudes ca 6km kaugusele ja Kõrveküla
alevikust u 0,5km kaugusele. Planeeritud ala piirneb lõunast Tartu-Jõhvi maanteega, kust
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 17
hargneb ka Vana-Narva maantee, mis kulgeb Raadi mõisa peahoone suunas ja sealt edasi Tartu
kesklinna. Praegusel hetkel on Narva mnt lõik Tartu-Jõhvi maanteest kuni Raadi mõisa
peahooneni rekonstrueerimisel. Rekonstrueerimise käigus ehitatakse välja ka kergliiklusteed.
Planeeritud ala lõunapoolsesse serva, kus ristuvad Tartu-Jõhvi ja Narva mnt, ehitatakse välja ka
kergliiklusteed, mis tagab kergliiklejate ja turvalise ja sujuva liikumise Tartu linnast planeeritud
alale.
Hetkel on võimalik planeeritud alale pääseda Tartu-Jõhvi maanteelt pöörates Kõrveküla-Lähte
maanteele ja sealt vasakpöördega planeeritud alale. Kõrveküla-Lähte mnt ristumine planeeritud
tee ja Tartu vallamaja juurde viiva teega on antud planeeringus lahendatud skemaatiliselt, et
nõuetele vastav sõidutee laius olemasolevasse tee maa-alasse ära mahub. Ristmiku
projekteerimisel lähtuda määrusest „Tee projekteerimise normid ja nõuded” punktist (5.2.12
„Lisaradade projekteerimine”).
Tartu – Jõhvi maanteele on koostatud teekatte rekonstrueerimisprojekt, millega tulemusel
likvideeritakse olemasolev juurepääs planeeritud alale. Vastavalt Maanteeameti poolt väljastatud
eeltingimustele antud planeeringu kohta on planeeringuala lõunapoolne serv näidatud alana,
kuhu on keelatud rajada juurdepääsuteid Tartu-Jõhvi maanteele. Esimene peamine juurdepääs
saab olema Tartu-Jõhvi maanteelt kulgeva Kõrveküla – Lähte mnt kaudu. Planeeritud ala
kagunurgast (kalatööstuse tagant). Teine peamine juurdepääs planeeritud alale nähakse ette ala
loodenurgast. Lisaks kahele peamisele juurdepääsule, mis on varustatud eraldi jalakäijatetee,
kergliiklustee, sõidutee ja perspektiivse
ühistranspordi liiniga on planeeritud veel juurdepääs (mis on varustatud sõidutee ja
kergliiklusteega) idasuunast ja kirdesuunast, mis viivad Kõrveküla alevikku ja üks kergliiklustee
ühendus on planeeritud veel põhjapoolse naaberalaga. Planeeringus on välja joonistatud kõigist
juurdepääsuteedest reaalselt vaid üks juurdepääsutee olemasoleva sõiduteeni. Ülejäänud
juurdepääsuteed tuleb lahendada naaberala planeeringute kaudu, sest antud planeeringuala
piirid ei ulatu ülejäänute olemasolevate teedeni. Vastavalt Hanna maaüksuse (tunnus
79403:002:0310) maaomaniku soovile on äritänava ühendus ümbritseva alaga ainult ida ja põhja
suunast.
1.5.2. Tänavate kirjeldus
Planeeritud teed on looklevad, välditud on pikki sirgeid lõike. Tänavate ristumiskohtadel
korraldada liiklus parema käe reegli järgi. Need meetmed aitavad rahustada uues
elamupiirkonnas liiklust. Täpsemalt määratakse tänavate ristumiskohtade liikluskorraldus teede
projekteerimise käigus. Lubatud või keelatud pöördeid ei ole nooltega joonisel näidatud, sest
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 18
kõigil ristmikel on kõik vasak- ja parempöörded lubatud vastavalt Eestis kehtivatele
liikluseeskirjadele. Planeeritud tänavate sõidukiirus on piiratud. Soovitatav on seada alale 30
km/h kiirusepiirang.
Tänava maa-ala laiuseks on ca 8-18 m, planeeritud sõidutee ligikaudne laius on 3,5-7m.
Kergliiklustee laiuseks on planeeritud 3,5m ja kõnnitee laiuseks on planeeritud 2,5m. Sõidutee ja
kergliiklustee või jalakäijate tee vahele on planeeritud 3m laiune haljasriba, mis tagab
kergliiklejate parema ohutuse, märja ilma korral on paremini välditud kergliiklejate pritsimine
veega autojuhtide poolt. Täpsed teede dimensioonid tuleb lahendada projektiga. Teede ristumisel
kraavidega tuleb kraavidesse paigaldada truubid. Kõigile tänavatele on planeeritud
tänavavalgustus. 12-18m laiustele tänavatele paigaldada 8-10m kõrgused valgustid ja 8 m
laiustele tänavatele paigaldada 4-6m kõrgused valgustid. (vt lõiked kaardil nr 5, tehnovõrkude
planeering).
Murisoo peakraavi vasakpoolsele kaldale on planeeritud avaliku kasutusega jalgrada vastavalt
planeerimisseadusele § 9. lõige 2. Kruntidele, kust läheb läbi avaliku kasutusega jalgrada, ei ole
piirdetara rajamine avaliku kasutusega jalgrajast kuni Murisoo peakraavini lubatud, et tagada
juurdepääs kõigile avalikuks kasutuseks määratud jalgrajal. Jalgrada on planeeritud eesmärgiga
pakkuda sealsete tulevastele elanikele koeraga jalutamise ja tervisespordi võimalust planeeritud
ala kõige väärtuslikumas piirkonnas, kus on vesi ja kõrghaljastus. Naaberalade planeerimisel
võtta arvesse meie poolt planeeritud avalikuks kasutuseks määratud jalgrada, mis võiks jätkuda
ka Murisoo peakraavi paremal kaldal, et tekiks ringtee ja jalgrada oleks ühenduses ka teiste
tulevikus planeeritavate aladega. Tänava maa-alale on planeeritud kaks esindusplatsi. Üks
esindusplats jääb II üksikelamute kvartalisse ja teine plats jääb äri- ja tootmishoonete kvartali
tänava otsa ümberpööramiskoha keskele. Esindusplats on ala, millel on esinduslik funktsioon ja
paistab silma eelkõige esteetilise, kultuurilise või ajaloolise poole pealt. Esindusplats on koht
kuhu võiks rajada dekoratiivsemat haljastust ja paigaldada mõne skulptuuri, mis ajaloolises,
kultuurilises või muul viisil on seotud antud piirkonnaga.
1.5.3. Juurdepääs planeeritud kruntidele
Juurdepääsud kruntidele on planeeritud võimalikult väikse liikluskoormusega tänavatelt.
Korruselamute ja ridaelamute puhul on võimalusel planeeritud üks juurdepääs ja parkimisala
kahe krundi jaoks, mis soodustab sujuva liikluse ja maksimaalse liiklusohutuse põhitänavatel.
Planeeritud kruntidele on määratud ka krundipiiri osa, millelt ei või rajada juurdepääse. (vt kaarti
nr 4, põhikaart).
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 19
1.5.4. Parkimine
Üksikelamute ja ridaelamute juurde on planeeritud kaks parkimiskohta leibkonna kohta, mis on
rohkem, kui Eestis kehtiv standard „Linnatänavad EVS 843:2003” nõuab. Korruselamute juurde
on planeeritud vähemalt üks parkimiskoht korteri kohta, kuid mitte vähem, kui norm nõuab.
Korruselamute puhul on arvestatud ehitusalusest pinnast ca 85m² korteri kohta. Täpsemalt vt
tabel 3, kus on toodud parkimiskohtade arv ühe krundi kohta. Juhul, kui mitmel krundil on
parkimiskohtade normarvutus ühesugune, on vastavas reas toodud kõik positsioonid, kus kehtib
ühesugune parkimiskohtade norm- ja planeeritud arvutus.
Parkimiskohtade arvutus on tehtud äärelinna normatiivide järgi.
Parkimine on lubatud vastavalt liikluseeskirjale tänava-alal, kui ei takistata liiklust ja ei blokeerita
kruntidele juurdepääsusid. Korrus- ja ridaelamute juurde on võimalusel üks parkimisala
planeeritud kahe krundi peale, mille tulemusel on vähem asfaltpindasid, rohkem haljasala ja
tagatud ohutum liiklus. Parkimisalad, kus on rohkem kui 10 kohta, liigendada kõrghaljastusega
ning vajalik paigaldada õlipüüdurid.
Parkimiskohad on näha kaardil (4), kus parkimiskohad on välja joonistatud korruselamute ja
ridaelamute juurde. Äri- ja tootmissihtotstarbega kruntidel tuleb projekteerimise käigus lahendada
parkimine kruntide siseselt. Täpset parkimiskohtade arvu kruntidel eraldi välja toodud pole,
parkimiskohtade arv peab vastama parkimisnormatiivile (planeeringu koostamise käigus pole
täpne hoonestuskava ja tegevus teada).
Parkimiskohtade asukohad tuleb täpsustada hoonestuskavast ja hoonete liigist lähtuvalt. Juhul,
kui vastavalt hoone kasutamise liigile ei ole võimalik kogu parkimist ära mahutada, tuleb
vähendada krundi ehitusalust pindala
Äri- ja tootmissihtotstarbega kruntidele on hoonestusala planeeritud nii, et hoonestusala ja
tänavapoolse krundipiiri vahele jääb piisav ruum kahepoolse parkimisala rajamiseks.
Tartu-Jõhvi maanteeäärsetel kruntidele on antud ka Maanteameti poolne nõusolek rajada
sõiduautode parklaid Tartu-Jõhvi mnt kaitsevööndist kuni 20m
Tartu-Jõhvi mnt suunas. Parkimiskohtade arv peab igal krundil vastama Eestis kehtivale
standardile „Linnatänavad EVS 843:2003”. Tabel 3.
Parkimiskohtade kontrollarvutus
pos. nr. Ehituse otstarve/liik norm. Arvutus elanikele / külalistele
normatiivne parkimiskohtade arv* suhtes korterite arvuga
planeeringus ette nähtud parkimiskohtade arv krundil
pos 2-6, 8-22, 51-81, 84-90 Üksikelamu 1-2 1 2-3 3
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 20
pos. nr. Ehituse otstarve/liik norm. Arvutus elanikele / külalistele
normatiivne parkimiskohtade arv* suhtes korterite arvuga
planeeringus ette nähtud parkimiskohtade arv krundil
pos 23-40
Ridaelamu (3korteriga) ja / või kaksikelamu
1,2 0,2 1,4*3 6
pos 42, 43 14 korteriga elamu 1 0,1 1,1*14 15 pos 45, 46 14 korteriga elamu 1 0,1 1,1*14 17 pos47 22 korteriga elamu 1 0,1 1,1*22 30 pos 48 22 korteriga elamu 1 0,1 1,1*22 28 pos 49 22 korteriga elamu 1 0,1 1,1*22 28 pos 50 22 korteriga elamu 1 0,1 1,1*22 24
1.5.5. Haljastus ja heakord
Kõrghaljastuseks nimetatakse puittaime, mille rinnasdiameeter (puu tüve läbimõõt1,3m kõrguselt)
on vähemalt 0,08m.
Planeeritud alal on kõrghaljastust väga vähesel määral. Enamus alast on niiske rohumaa.
Olemasolev kõrghaljastus säilitatakse planeeringus täies mahus. Pinnas on planeeritud alal
niiske, mille tõttu sobivad sinna niiskuslembesed puittaimed.
Kõikidele tänavatele, mille laius on vähemalt 12m, on planeeritud 3 m laiune haljasriba, kuhu
rajada kõrghaljastus. Kõrghaljastuse rajamisel tänava maa-alale arvestada tehnovõrkudest
tulenevate nõuetega; puittaime liigi valikul võtta arvesse tema vastupidamise võimet niiskes
pinnases ja soola ning heitgaaside talumist (sobivad liigid oleksid, jaapani lehis, hõberemmelgas,
raagremmelgas, siberi kontpuu, punapaju) . Äri- ja tootmismaa kruntide ning ühepereelamute
vahele on planeeritud 15m laiune kõrghaljastatud ala, kuhu rajada tihe igihaljas hekk (sobivad
kuuseliigid, mille kõrgus ei ületa 10 m), et ühepereelamute krundid lõunapäikese varju ei jääks.
Äri- ja tootmismaa põhjapoolsete kruntide tänavapoolsesse serva rajada kõrghaljastus, et äri- ja
tootmishooneid varjata tänava poolt. Lõunapoolsesse tänava serva rajatakse tänava-
kõrghaljastus, et äri- ja tootmishoonete kvartalis oleks inimsõbralikum tänavaruum (siia sobivad
samad liigid, mis tänava maa-alale).
Murisoo peakraavi vasakule kaldale on planeeritud kõrghaljastus, mis markeerib kraavi kulgemist
vertikaalselt ja kaitseb planeeritud elamupiirkonda ning eelkõige mänguväljakuid põhja- ja
idapoolsete külmade tuulte eest.
Mänguväljakute asukoha valikul tuleb arvestada kindlasti seda, et sinna paistaks päevane ja
õhtune päike. Haljastuse rajamisel antud planeeringualale
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 21
arvestada taimeliikide sobivusega ümbritsevasse keskkonda, mullastikku, et taimed sobiksid
kokku omavahel ja oleksid antud piirkonnale iseloomulikud (siia sobivad eelkõige erinevad
remmelga-, paju- ja kuuseliigid).
Äri- ja tootmismaa sihtotstarbega kruntidele rajada haljastust vähemalt 20% ulatuses krundi
pindalast.
Krundid peavad olema heakorrastatud ja haljastatud. Elamukruntidel peab olema vähemalt 50%
krundi territooriumist loodusliku kattega. Krundi piiridele võib rajada piirdehekke kõrgusega 1,5
meetrit. Kui ehitisele või selle hooneosadele jäävad ette puud on õigus need likvideerida, kuid
kõrghaljastus tuleb asendada uute puudega. Krundi vertikaalplaneerimise lahendusega tuleb
tagada sadevete äravool kraavidesse.
Heitlehiste ja igihaljaste puude osakaal võiks olla 50% ja 50% kogu planeeringuala ulatuses.
Antud planeeringualale ei ole otseselt rekreatiivse sihtotstarbega roheala planeeritud, kuid
Murisoo peakraavi äärde on planeeritud avalikuks kasutuseks kergkattega jalgrada, mida saab
kasutada näiteks koertega jalutamiseks ja tervisespordiks. Teine koht on naaberplaneeringuga
planeeritud tiik ja selle ümbrus, mis tulevikus jääb samuti avalikuks kasutuseks.
Nõuded piirdetaradele määratakse peale arhitektuurse konkursi läbiviimist antud
planeeringualale. Elamu krundid, kust läheb läbi planeeritud avalikuks kasutuseks mõeldud
kergkattega jalgrada, on piirdetarade rajamine lubatud kuni Murisoo peakraavi
ehituskeeluvööndini e 25m Murisoo peakraavi veepiirist tuleb antud krundid jätta tarastamata.
Pos 98-104 kruntide Tartu-Jõhvi mnt poolsesse serva on kohustus rajada piirdetara, mille lubatud
kõrguste vahemik on 1,7-2,5m.
Elamu kvartalites ei tohi piirete kõrgus ületada 1.2 meetrit, ning tänavapoolsed piirded peavad
olema läbipaistvad. Külgmiste piiretena võib kasutada võrkaia lahendusi koos hekkide mahuga.
Jalg- ja sõiduväravate kujunduses võib kasutada müürifragmente vastavalt ehitusprojektis
esitatud lahendusele. Piirete kujundusele võidakse arendaja poolt püstitada erinõuded vastavalt
miljöötsoonidele.
Prügikonteinerite asukohad määratakse igale krundile eraldi vastavalt konkreetsele
ehitusprojektile.
1.5.6. Kujad
Vastavalt tuleohutusnõuetele peab hoonetevaheline kuja olema vähemalt 8m.
Detailplaneeringuga lubatud madalaim tulepüsivusklass üksikelamutel ja
paaris- ning ridaelamutel on TP 3; samas tohib ehitada kõrgema tulepüsivusklassiga hooneid.
Korruselamutel ja äri- ning tootmishoonetel on madalaim lubatud tulepüsivusklass TP 2; samas
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 22
tohib ehitada kõrgema tulepüsivusklassiga hooneid. Ehitiste täpsem tulepüsivusklass määratakse
projekteerimise käigus. Abihoone võib paikneda ka väljaspool hoonestusala, kui see on
kooskõlas tuletõrjenormide ja naabrusõigustega.
Olemasoleval Murisoo peakraavil on 25m ehituskeeluvöönd kraavi veepiirist. Tartu – Jõhvi mnt
kaitsevöönd sõidutee teljest on 50m.
1.6. Tehnovõrgud ja -rajatised
1.6.1. Üldosa
Detailplaneeringuga on tehnovõrkudest esitatud olemasolevad ja planeeritud tehnovõrgud.
Kruntide ühendused tänaval olevate võrguliinidega on lahendatud skemaatiliselt, täpsed
krundiühenduste asukohad ning tehnovõrkude ühendamine väljaspool planeeritud ala tuleb
lahendada kõikidel tehnovõrkudel projekteerimise käigus.
1.6.2. Veevarustus ja tuletõrje veevarustus
Planeeritud kruntide veega varustamine on planeeritud osaliselt OÜ’le Tartu Valla Kommunaal
kuuluvast välja ehitatud ühisveevõrgust. Ülejäänud vajaliku vee saamiseks on vaja täiendada
Kõrveküla veevõrku.
Kokku on planeeringuala maksimaalne ööpäevane vee tarbimismaht 113m³ (4 inimest
leibkonnas, arvestusega inimese kohta 120 liitrit vett ööpäevas). Igale krundile on planeeritud
tänavatorustikust eraldi ühendustorustik. Veetorustiku täpne asukoht ja ühendused hoonetega
täpsustatakse ehitusprojekti koostamise käigus.
Tuletõrjehüdrandid on planeeritud elamute piirkonnas 300m vahekaugusega, äri- ja tootmismaa
sihtotstarbega kruntidel 100m vahekaugusega. Kokku on planeeritud seitse tuletõrjehüdranti.
Tuletõrjehüdrandid on planeeritud vastavalt Eestis kehtivale standardile, millega tuleb arvestada
ka edasise projekteerimise käigus. Tuletõrjehüdrantide veevarustuse jaoks tuleb samuti
täiendada Kõrveküla veevõrku, et piisav veekogus planeeritud ala jaoks kätte saada. Juhul, kui
veevarustus tuletõrjehüdrantide jaoks võetakse puurkaevudest, peab puurkaevude võimsus
tagama vastavalt nõuetele piisava koguse vett tuletõrjehüdrantide jaoks.
Veevõrgu projekteerimiseks võtta tehnilised tingimused piirkonnas ühisveevärki valdavalt
ettevõttelt.
1.6.3. Kanalisatsioon ja sademevesi
Reoveekanalisatsiooni hulk on sama, mis veel. Planeeritud kruntide reoveekanalisatsioonitorustik
on planeeritud ühendada OÜ’le Tartu Valla Kommunaal kuuluvasse ühisreoveetorustikku
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 23
isevoolsena. Juhul, kui reoveekoguse hulk ületab olemasoleva vastuvõetava reovee koguse
hulga, tuleb Kõrveküla asulas täiendada reoveekanalisatsioonivõrku.
Planeeritud ööpäevane reoveekogus kogu alale on: 113m³. Igale krundile on planeeritud eraldi
ühendustorustik tänavatorustikust. Planeeritud ala kirdepoolses nurgas asub olemasolev reovee
pumpla, mis on vajalik sügavamaks kaevata, et planeeritud reoveekanalisatsioonitoru sügavus
vastaks pumpla sügavusele.
Planeeritud ala võrreldes naaberaladega asub küllaltki madalal ning seetõttu on sellel alal
olemasolev drenaažitorustik, mis enamjaolt antud planeeringu- lahenduse tõttu kuulub
likvideerimisele, kuid drenaažitorude asemel juhitakse sademevesi ära sademeveekanalisatsiooni
kaudu. Arvestatud on ka planeeritud ala läbivate drenaažitorustikega, mis kuivendavad
naaberalasid, et ka see vesi ära juhtida. Planeeringualal on kahes kohas drenaažitoru ümber
tõstetud ning ühendatud seejärel sademeveekanalisatsiooni või vee kraaviga. Sademevesi
juhitakse ära isevoolsena.
Topo-geodeetilisel alusplaanil olevad drenaažitorud ei pruugi täpselt ühtida looduses oleva
situatsiooniga.
Naaberala planeeringuga on planeeritud ala põhjaossa ette nähtud tiik ning antud planeeringuga
on kraav planeeritud tiigist Murisoo peakraavi. Ühepereelamu kruntidelt kogunev sademe- ja
lumesulamisvesi tuleb koguda ja immutada krundisiseselt. Ridaelamute, korruselamute ja ärimaa
kruntide,
parkimisaladele nähakse ette sademeveekanalisatsioon, (mis ühendatakse tänava
sademeveekanalisatsioonivõrguga) ja liiva-õlipüüdurid. Sademe- ja
lumesulamisvesi juhitakse planeeringuala põhjapoolses servas asuvasse Murisoo peakraavi.
Vajadusel teha enne projekteerimist uuringud, kas Murisoo peakraav suudab antud
planeeringualalt kokku kogutud sademevett vastu võtta või on vajalik Murisoo peakraavi
rekonstrueerida.
Kruntidel on keelatud suuremahuline maapinna kõrguste muutmine. Kõikidel kruntidel peab
olema selline vertikaalplaneering, et krundilt tulenevat sademe- ja lumesulamisvett ei juhitaks
naaberkruntidele.
Tänavad ehitada sedasi, et sademe- ja lumesulamisvesi koguneks kõik
sademeveekanalisatsiooni.
Kanalisatsioonivõrgu projekteerimiseks võtta tehnilised tingimused piirkonnas ühiskanalisatsiooni
valdavalt ettevõttelt.
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 24
1.6.4. Gaasivarustus
Planeeritud kruntide gaasiga varustamine toimub Tartu linnast piki Narva maanteed kulgeva
perspektiivse gaasitorustiku kaudu. Perspektiivse gaasitorustiku maksimaalne töörõhk MOP 4,0
bar ja läbimõõt PE 160 mm. Gaasitrassi paigaldus koridor on planeeritud vastavalt Eesti vabariigi
kehtivate normdokumentide nõuetele.
Gaasitorustiku projekteerimiseks võtta tehnilised tingimused piirkonnas gaasivõrku valdavalt
ettevõttelt.
1.6.5. Elektrivarustus ja tänavavalgustus
Elektriühendus on planeeritud Kõrveküla alevi ja Tartu linna (Narva mnt tn pikenduse) poolt 15kV
maakaablitega. Planeeritud ala läbib sama 15kV õhuliin, millele antud planeeringuga on näidatud
uus asukoht. Keskpinge õhuliini ümbertõstmisel asendatakse see keskpinge maakaabliga.
Ala summaarne, arvestamata üheaegsustegurit, peakaitsmete suurus on 3 x 3204 A. Alale on
planeeritud kolm komplektalajaama. Alajaamade asukohad on valitud eeldatavatesse
koormuskeskmetesse. Alajaamad, mis tänavalt või hoovipoolt liialt nähtaval on, tuleb nende
ümber istutada hekk või katta ronitaimega sedasi, et see ei takistaks juurdepääsu alajaamale.
Kõrgepinge elektrikaablid on planeeritud ringvõrguna. Ühepereelamu kruntide piirile on
planeeritud võimalusel üks kilp kahe kuni nelja krundi peale. Ridaelamute, korruselamute ja
äripindade tarbeks on planeeritud igale krundile eraldi kilp.
Liitumiskilpide elektritoited nähakse ette 0,4kv maakaablitega planeeritavast alajaamast.
Elektrikaablite täpne asukoht ja ühendused hoonetega täpsustatakse ehitusprojekti koostamise
käigus. Elektrivõrk on planeeritud maa-aluse kaabelliiniga.
Tänavatele on planeeritud tänavavalgustuskaabel
Elektrivõrgu projekteerimiseks võtta tehnilised tingimused piirkonnas elektrivõrku valdavalt
ettevõttelt.
1.6.6. Telekommunikatsioonivarustus
Planeeritud telekommunikatsioonikaabli ühendus saadakse Kõrveküla ATJ-ist Kõrveküla alevik
Hariduse tn 1. Telekommunikatsiooni-kaabel on planeeritud kõnnitee ja muru alla, kust saavad
ühenduse kõik krundid. Korterelamutesse ja ärihoonetesse (soovitavalt sisestuse lähedusse)
projekteerida vajalikumahuline SK tüüpi sidekontrollkapp ja vajaliku mahuga andmesidekapp.
Telekommunikatsioonivõrgu projekteerimiseks võtta tehnilised tingimused
telekommunikatsioonivõrku haldavalt ettevõttelt.
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 25
1.7. Keskkonna ja tervisekaitsetingimuste seadmine
Planeeritud alal ei ole keskkonnaohtlikke objekte.
Jäätmemajandus tuleb korraldada kas igal krundil iseseisvalt või kruntide peale ühiselt.
Olmejäätmed, samuti õli- ja muud ohtlikud jäätmed, tuleb koguda kinnistesse vastavatesse
konteineritesse. Jäätmete äravedu võib teostada vastavat litsentsi omav ettevõte.
Prügikonteinerite täpseid asukohti kruntidel pole planeeringuga määratud.
Hoonetele ei või anda kasutusluba enne, kui on välja ehitatud nõuetele vastav veetorustik ja
kanalisatsioonitorustik. Planeeritud Äri- ja toomismaa sihtotstarbega kruntidele on keelatud olulist
keskkonnamõju tekitavate äri- ja tootmisettevõtete ehitamine.
Planeeringu realiseerimisel tagada Rahvatervise seaduse §8 lõike 2 punkti 17 alusel kehtestatud
SoM 04.03.2002 määruses nr 42 esitatud norm-müratasemed ka uute planeeritavate alade ja
ehitavate hoonete puhul arvestades edaspidist arengut.
Planeeringualale paigaldatavatele prügikonteineritele peab olema prügiveoautode juurdepääs
tagatud vähemalt 10m kaugusele konteineritest. Olmejäätmete äravedajal peab olema
jäätmeluba. Litsents on nõutav ohtlike jäätmete käitlemisel. Prügikonteinerite asukohad
määratakse igale krundile eraldi vastavalt konkreetsele ehitusprojektile.
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 26
1.8. Servituutide ja kitsenduste seadmise vajadus
Reaal- ja isiklike servituutide seadmise vajadus on vastavalt tabel 3-le. Tabel 3
Reaal ja isiklike servituutide seadmise vajadus
Teeniv kinnisasi Servituut Valitsev kinnisasi/isik
Pos 23 Sõiduteeservituut Isiklik kasutusõigus
Pos 24 Sademeveekanalisatsioonivõrgu valdaja
Pos 24 Sõiduteeservituut Isiklik kasutusõigus
Pos 23 Sademeveekanalisatsioonivõrgu valdaja
Pos 25 Sõiduteeservituut Isiklik kasutusõigus
Pos 26 Sademeveekanalisatsioonivõrgu valdaja
Pos 26 Sõiduteeservituut Isiklik kasutusõigus Veejuhtimisservituut
Pos 25 Sademeveekanalisatsioonivõrgu valdaja Veejuhtme valdaja
Pos 27 Sõiduteeservituut Isiklik kasutusõigus Veejuhtimisservituut
Pos 28 Sademeveekanalisatsioonivõrgu valdaja Veejuhtme valdaja
Pos 28 Sõiduteeservituut Isiklik kasutusõigus
Pos 27 Sademeveekanalisatsioonivõrgu valdaja
Pos 29 Sõiduteeservituut Isiklik kasutusõigus
Pos 30 Sademeveekanalisatsioonivõrgu valdaja
Pos 30 Sõiduteeservituut Isiklik kasutusõigus
Pos 29 Sademeveekanalisatsioonivõrgu valdaja
Pos 31 Sõiduteeservituut Isiklik kasutusõigus
Pos 32 Sademeveekanalisatsioonivõrgu valdaja
Pos 32 Sõiduteeservituut Isiklik kasutusõigus
Pos 31 Sademeveekanalisatsioonivõrgu valdaja
Pos 36 Veejuhtimisservituut Veejuhtme valdaja Pos 37
Veejuhtimisservituut Isiklik kasutusõigus
Veejuhtme valdaja drenaaživõrgu valdaja
Pos 38 Sõiduteeservituut Isiklik kasutusõigus
Pos 39 Sademeveekanalisatsioonivõrgu valdaja
Pos 39 Sõiduteeservituut Isiklik kasutusõigus
Pos 38 Sademeveekanalisatsioonivõrgu valdaja
Pos 42 Sõiduteeservituut Isiklik kasutusõigus
Pos 43 Sademeveekanalisatsioonivõrgu valdaja
Pos 43 Sõiduteeservituut Isiklik kasutusõigus
Pos 42 Sademeveekanalisatsioonivõrgu valdaja
Pos 45 Sõiduteeservituut Isiklik kasutusõigus
Pos 46 Sademeveekanalisatsioonivõrgu valdaja
Pos 46 Sõiduteeservituut Isiklik kasutusõigus
Pos 45 Sademeveekanalisatsioonivõrgu valdaja
Pos 47 Isiklik kasutusõigus Sademeveekanalisatsioonivõrgu valdaja Pos 49 Isiklik kasutusõigus Sademeveekanalisatsioonivõrgu valdaja Pos 73 Isiklik kasutusõigus drenaaživõrgu valdaja Pos 74 Isiklik kasutusõigus drenaaživõrgu valdaja
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 27
1.9. Kuritegevuse riske vähendavate tingimuste seadmine
Planeeringut koostades on erinevad välisruumid kavandatud selliselt, et on arvestatud erinevaid
kuritegevust vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud:
tänavate ja hoonetevaheline hea nähtavus ja valgustatus;
konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed, kergliikluse eristamine sõidukite liikumisest;
tagumiste juurdepääsude vältimine;
territoriaalsus (ühiskasutatava ja eraala selge eristamine ja piiramine);
hea vaade ühiskasutatavatele aladele;
erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine.
Projekteerimisel ja hilisemal rajamisel ning kasutamisel tuleb lisaks
eelnevale arvestada järgnevaga:
eraalale piiratud juurdepääs võõrastele;
valdusele sissepääsu piiramine;
üldkasutatavate teede ja eraalade juurde viivate ühiskasutuses olevate sissepääsuteede selge eristamine;
atraktiivsed materjalid, värvid;
vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, pingid prügikastid, märgid);
atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur, tänavamööbel ja kõnniteed; suunaviidad;
üldkasutatavate alade korrashoid.
1.10. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine
Planeeringuga ei tohi teistele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et rajatavad
hooned ja/või muud ehitised ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi (kaasa arvatud
haljastust) ei ehitamise ega ka kasutamise käigus.
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 28
Juhul kui planeeringu kehtestamisega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub
kahjud hüvitama vastava krundi igakordne omanik, kelle krundilt lähtub kahju põhjustav tegevus.
1.11. Planeeringu rakendamise võimalused
Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele. Kruntidesisesed teed
ja juurdepääsud ehitatakse krundivaldajate poolt. Tehnovõrkude rajamine toimub
tehnovõrguliinide valdajate ja krundiomanike kokkuleppel. Planeeringu rakendamiseks
sätestatakse vajadusel väljaehitamise järjekord, kui planeeringut realiseeritakse etapiviisiliselt.
Kohustus on välja ehitada rajatised. Ehitusloa väljastamise eeltingimuseks peab olema
infrastruktuuri väljaehitamine, et tagada juurdepääs planeeritavatele kruntidele (ehitusseaduse §
13). Planeeringu realiseerimiseks ei tohi kasutada olemasolevaid mahasõite T3 Jõhvi-Tartu-
Valga maanteelt.
1.12. Tehnovõrkude rajamise koondtabel Tabel 4
Tehnovõrkude rajamise koondtabel
Tehnovõrk Ligikaudne pikkus
Madalpinge elektrikaabel 2700 m
Keskpinge elektrikaabel 2000 m
Tänavavalgustuse madalpinge
elektrikaabel
2800 m
Telekommunikatsioonikaabel 2700 m
Isevoolne reoveekanalisatsioonitoru 2700 m
Sademeveetoru 2700 m
Veetoru 2700 m
Gaasitoru 2700 m
Märkus: Tabelis 3 on märgitud planeeritud ala piiresse jääv tehnovõrgu ligikaudne pikkus.
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 29
1.13. Koostööde ja Kooskõlastuste kokkuvõte Eesti Energia AS
Kooskõlastatud OÜ Jaotusvõrk Tartu piirkonnaga:
14.06.2006, nr 412, juhtivspetsialist E. Kitsnik / allkiri / -lk 29
Tööprojektid kooskõlastada täiendavalt
Elion Ettevõtted AS
20.06.2006, sideliiniinsener-grupijuht J. Ulmas / allkiri / -lk 29
Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt
Tartumaa keskkonnateenistus
22.06.08, nr 41 - 12-3/2646 , juhataja J. Mandel / allkiri / märkused /- lk 30
Tartu Tervisekaitsetalitus
26.06.2006, nr 40, osakonnajuhataja A. Smirnov / allkiri / märkused /- lk 31
Tartu Maaparandusbüroo
27.06.2006 nr 1-1/66, Juhataja asetäitja Enn Banner / allkiri /- märkused / - lk 33-34
Maanteeamet
17.07.2006, nr 11.3-2/1550, planeeringu osakonna juhataja R. Vibo / allkiri / märkused / - lk 35 ja täiendav kooskõlastus 24.08.06
planeeringu osakonna juhataja R. Vibo / allkiri / - lk 39 kaardil 3 Põhikaart
AS Termox
09.08.2006, nr 7, tehniline direktor R. Rattasepp / allkiri / märkused / - lk 29
OÜ Tartu Valla Kommunaal
15.08.2006, nr 7, juhataja A. Peiponen / allkiri / - lk 29
Lõuna-Eesti Päästekeskus
23.08.2006, nr 1-145, juhataja M. Lempu / allkiri / - lk 39, 40 kaardil 3 Põhikaart ja kaardil 4 Tehnovõrkude planeering.
Tartu Teedevalitsus
18.09.2006, juhataja asetäitja J. Tomson / allkiri / märkused /- lk 39
kaardil 3 Põhikaart
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 30
2. Koostöö planeeringu koostamisel
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 31
3. Kooskõlastused planeeringu koostamisel
3.1. Tartumaa Keskkonnaameti kooskõlastus (skaneeritud)
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 32
3.2. Tartu Tervisekaitsetalituse kooskõlastus (skaneeritud)
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 33
3.3. Tartu Maaparandusbüroo kooskõlastus (skaneeritud)
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 34
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 35
3.4. Maanteeameti kooskõlastus (skaneeritud)
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 36
3.5. Maanteeameti, Tartu Teedevalitsuse ja Lõuna-Eesti Päästekeskuse
kooskõlastus (skaneeritud Põhikaardilt ja Tehnovõrkude planeeringu
kaardilt)
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 37
4. Kaardid
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 38
4.1. Situatsiooniskeem
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 39
4.2. Planeeringu kontaktvööndi funktsionaalsed seosed
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 40
4.3. Olemasolev olukord
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 41
4.4. Planeeringu põhikaart
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 42
4.5. Planeeringu tehnovõrkude planeering
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 43
4.6. Illustratsioon
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 44
4.7. Aadresside skeem
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 45
5. Lisad
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 46
5.1. Tartu vallavalituse korraldus planeeringu algatamise kohta 01.03.2006
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 47
5.2. Planeeringu lähteülesanne (kaheksal lehel)
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 48
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 49
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 50
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 51
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 52
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 53
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 54
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 55
5.3. Planeeringu lähteülesande lisa 1. skeem planeeringuala kohta
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 56
5.4. Planeeringu algatamise kuulutus ajalehes Postimees 04.03.2006
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 57
5.5. Tartu Vallavalituse kirjad detailplaneeringu algatamise kohta
planeeringu koostamisest huvitatud isikutele (kolmel lehel) 01.03.2006
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 58
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 59
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 60
5.6. Tartu Vallavalituse korraldus planeeringu eskiislahenduse tutvustamise
kohta 15.03.2006
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 61
5.7. Tartu Vallavalitsuse kirjad detailplaneering eskiislahendust tutvustava
arutelu kohta planeeringulahendusest huvitatud isikutele
(viieteistkümnel lehel) 13.03.2006
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 62
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 63
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 64
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 65
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 66
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 67
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 68
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 69
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 70
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 71
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 72
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 73
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 74
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 75
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 76
5.8. Planeeringu eskiislahendust tutvustava arutelu kuulutus ajalehes
Postimees 15.03.2006
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 77
5.9. Planeeringu eskiislahendust tutvustava arutelu protokoll 27.03.06
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 78
5.10. Nimekiri planeeringu eskiislahendust tutvustava arutelu osavõtjatest
27.03.06
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 79
5.11. Maanteeameti kiri 20.01.06 (kahel lehel)
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 80
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 81
5.12. Elion Ettevõtted Aktsiaseltsi telekommunikatsioonialased tehnilised
tingimused nr 4444253, 21.02.06
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 82
5.13. Eesti Energia tehnilised tingimused nr 81662, 09.03.06 (kahel lehel)
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 83
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 84
5.14. Raadimõisa Gaas OÜ tehnilised tingimused 28.03.06
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 85
5.15. Tartu Valla Kommunaal OÜ tehnilised tingimused nr 8, 11.04.2006 (kahel
lehel)
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 86
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 87
5.16. Tartu Vallavalitsuse korraldus planeeringuala suuruse muutmiseks
14.06.2006
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 88
5.17. Avaldus Tartu Vallavalitsusele (maaüksuste liitmine juurdepääsutee
rajamiseks) 08.05.06
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 89
5.18. Avalduse lisad juurdepääsutee rajamise kohta (skeemid kahel lehel)
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 90
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 91
5.19. Avaldus Tartu Vallavalitsusele (nõusolek laiendada planeeringuala Ees-
Marguse maaüksusele) 09.06.06
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 92
5.20. Avalduse lisa (skeem Ees-Marguse maaüksuse kohta )
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 93
5.21. Tartu Maavalitsuse kiri planeeringu kooskõlastuste määramise kohta
01.09.2006
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 94
5.22. Tartu Vallavalitsuse korraldus planeeringu vastuvõtmise ja avaliku
väljapaneku kohta 13.09.2006
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 95
5.23. Planeeringu väljapaneku kuulutus ajalehes Postimees 15.09.2006
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 96
5.24. Tartu Vallavalitsuse korraldus planeeringu avaliku arutelu korraldamise
kohta 10.10.2006
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 97
5.25. Planeeringulahendust tutvustava avaliku arutelu kuulutus ajalehes
Postimees 13.10.2006
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 98
5.26. Tartu Vallavalitsuse kirjad planeeringulahendust tutvustava avaliku
arutelu kohta huvitatud isikutele (kahel lehel) 11.10.2006
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 99
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 100
5.27. Avaldus Tartu Vallavalitsusele planeeringualale kavandatud teede
tingimuste kohta 03.10.2006
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 101
5.28. Planeeringu avaliku arutelu osavõtjate nimekiri 20.10.2006
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 102
5.29. Planeeringu avaliku arutelu protokoll 20.10.2006
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 103
5.30. Tartu Maavalitsuse kiri planeeringu järelvalve teostamise kohta
02.11.2006
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 104
5.31. Tartu Vallavolikogu otsus planeeringu kehtestamise kohta 15.11.2006
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 105
5.32. Notariaalakt Uus-Rähni kinnistu kohta (kahel lehel) 04.07.2006
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 106
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 107
5.33. Tartu Vallavalitsuse kirjad planeeringust huvitatud isikutele (seitsmel
lehel) 17.11.2006
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 108
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 109
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 110
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 111
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 112
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 113
Tila külas paiknevate Marguse, Tagajüri ja Uus-Rähni maaüksuste ning lähiala DETAILPLANEERING
Koostajad: Heiki Kalberg, Toomas Põld 114
5.34. Planeeringu kehtestamise kuulutus ajalehes Postimees 20.11.2006
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|