Harku vallas Kütke külas Uue-Mõhku maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Kallaste tn 12 Tel. +372 600 3848 SWEDBANK IBAN EE622200001120159636 Tabasalu alevik E-post: [email protected] SEB IBAN EE601010002018894005 Harku vald Koduleht: www.harku.ee Luminor Bank IBAN EE611700017002186326 76901 Harjumaa Reg. nr. 75014132 AS LHV Pank IBAN EE517700771003238658

HARKU VALLAVALITSUS

Margo Klaos

Päästeamet

[email protected]

kuupäev digiallkirjas nr 12-1/449-17

Harku vallas Kütke külas Uue-Mõhku maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Austatud peadirektor

Harku Vallavolikogu algatas Kütke külas Uue-Mõhku (katastritunnus 19801:012:0213) maaüksusel

detailplaneeringu koostamise 29. juuni 2023 otsusega nr 50.

Planeeritav ala, suurusega u 12,05 ha, paikneb Kütke külas u 1 km kaugusel Tallinn-Paldiski maantee

ja Kumna-Vääna maantee ristmikust mööda Kumna-Vääna maanteed ja Mõhku teed kirde suunas,

piirnedes põhjast ja kirdest Tominga-Mõhku (katastritunnus 19801:012:0119) ja Mõhku

(katastritunnus 19801:012:0212) maatulundusmaaga, kagust Vana-Mõhku (katastritunnus

19801:012:0149) maatulundusmaaga, lõunast ja edelast Porga (katastritunnus 19801:012:0019)

maatulundusmaaga ning läänest ja loodest Peetri (katastritunnus 19801:012:0130)

maatulundusmaaga.

Uue-Mõhku maaüksus, suurusega 120528 m², on maatulundusmaa 100%, millest haritav maa

moodustab 60612 m², looduslik rohumaa 6474 m², metsamaa 26556 m², õuemaa 11226 m² ja muu

maa 156660 m2. Maaüksus on hoonestatud ja ehitisregistri andmetel paikneb kinnistul elamu

(ehitisregistri kood 116001703) ja kuur (ehitisregistri kood 116001704). Lisaks ehitisregistris

olevatele hoonetele paikneb kinnistul veel kaks täiendavat hoonet. Juurdepääs maaüksusele on

omavalitsuse hooldamisel olevatelt Mõhku teelt ja Porga teelt.

Maaüksuse kasutamist kitsendavad puurkaevu hooldusala, maaparandushoiu-ala, elektripaigaldise ja

sideehitise kaitsevööndid.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on selgitada välja võimalused Uue-Mõhku maaüksusest

kahe elamumaa krundi moodustamiseks selliselt, kus üks elamumaa sihtotstarbega krunt

moodustatakse olemasoleva elamukompleksi teenindamiseks ja teine elamumaa krunt moodustatakse

ühe täiendava üksikelamu püstitamise eesmärgil. Lisaks kahele elamumaa krundile soovitakse

moodustada kaks transpordimaa sihtotstarbega krunti olemasolevate teede teenindamiseks ning neli

maatulundusmaa krunti. Kavandatavad transpordimaa krundid võõrandatakse tasuta kohalikule

omavalitsusele. Lisaks on detailplaneeringu koostamise eesmärgiks juurdepääsu ning

tehnovõrkudega varustamise lahendamine. Planeeringu eesmärgiks on säilitada väärtuslik põllumaa

osa.

Detailplaneeringuga kavandatakse Uue-Mõhku maaüksusest hajaasustuse põhimõttel kaks elamumaa

sihtotstarbega krunti vastavalt detailplaneeringu põhijoonisele krunt pos nr 5 suurusega 4703 m2 ja

krunt pos nr 7 suurusega 3000 m2. Iga elamumaa sihtotstarbega krundi juurde moodustatakse

ehitusõiguseta maatulundusmaa sihtotstarbega krunt vastavalt detailplaneeringu põhijoonisele krunt

pos nr 6 suurusega 17020 m2 ja krunt pos nr 4 suurusega 18002 m2. Lisaks kavandatakse

detailplaneeringuga kaks maatulundusmaa sihtotstarbega krunti vastavalt detailplaneeringu

põhijoonisele krunt pos nr 3 suurusega 11876 m2 ja krunt pos nr 8 suurusega 55299 m2 ning kaks

transpordimaa sihtotstarbega krunti vastavalt detailplaneeringu põhijoonisele krunt pos nr 1

suurusega 4317 m2 ja krunt pos nr 2 suurusega 6309 m2, mis võõrandatakse tasuta omavalitsusele.

Moodustatavatele elamumaa kruntidele määratakse ehitusõigus ühe üksikelamu ja kuni nelja

abihoone püstitamiseks maapealse ehitisealuse pinnaga vastavalt detailplaneeringu põhijoonisele

kuni 700 m2. Elamu suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni 9 m ja kuni 2

maapealset korrust. Abihoonete suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni 5 m ja

üks maapealne korrus. Lubatud katuse kalle elamul on määratud vahemikus 30-45°, ühekorruselise

hoone puhul on lubatud katuse kalle 0-30º.

Juurdepääs planeeritavale alale on lahendatud omavalitsuse hooldamisel olevatelt Mõhku teelt ja

Porga teelt.

Olemasoleva elamukompleksi veevarustus (krundi pos nr 5) on tagatud olemasolevast puurkaevust,

registrikoodiga PRK0072734. Kuna olemasoleva puurkaevu puhul pole tagatud 10m hooldusala, siis

planeeritava uue elamumaa veevarustus lahendatakse kruntile rajatavate uue puurkaevude baasil.

Planeeringuala reovee kanaliseerimine on planeeritud kogumismahuti või biopuhasti baasil.

Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013 otsusega nr 138 kehtestatud üldplaneeringu ning Harku

Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi,

miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava

teemaplaneeringu kohaselt paikneb planeeritav ala osaliselt (u 1,25 ha) leebe režiimiga looduslikul

haljasmaal ning osaliselt (u 4,95 ha) elamumaa juhtfunktsiooniga ja osaliselt (u 5,85) ha tootmismaa

juhtfunktsiooniga tihehoonestusalal.

Detailplaneeringu soovitakse kavandada elamumaa krundid hajaasustuse põhimõttel maaüksuse

osale, mis paikneb kehtiva üld- ja teemaplaneeringu kohaselt elamumaa juhtfunktsiooniga

tihehoonestusalal. Kaks transpordimaa krunti kavandatakse olemasolevate teede teenindamiseks, mis

antakse tasuta üle kohalikule omavalitsusele ning üld- ja teemaplaneeringu kohasele leebe režiimiga

looduslikule haljasmaale ning tootmismaa juhtfunktsiooniga tihehoonestusalale kavandatakse

maatulundusmaa sihtotstarbega krundid. Seega säilitatakse planeeringu koostamisel väärtuslik

põllumaa osa.

Eeltoodust tuleneval on detailplaneeringu eesmärgid kooskõlas Harku valla üldplaneeringu ning

teemaplaneeringu lahenduse ja tingimustega.

Harju maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt paikneb maaüksus väärtuslikul põllumajandusmaal.

Võttes aluseks Planeerimisseaduse § 127 lõike 1 ja § 133 lõike 1 ning juhindudes Vabariigi Valitsuse

17.12.2015 määruse nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute

kooskõlastamise alused“ § 2 lõike 2 ja § 3 lõike 10, edastame kooskõlastamiseks Osaühing Hirundo

(rg-kood 11220970) poolt koostatud Harku vallas Kütke külas Uue-Mõhku maaüksuse ja lähiala

detailplaneeringu, töö nr HDP-03/2022.

Detailplaneeringu materjalid on leitavad järgnevalt lingilt: (link DP materjalidele), link

menetlusdokumentidele (link menetlusdokumentidele).

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Riho Saksus

abivallavanem

Lisad: 1) Seletuskiri

2) Põhijoonis - tehnovõrkudega

Laine Vain

planeeringute spetsialist

[email protected], 5887 2860

Kallaste tn 12 Tel. +372 600 3848 SWEDBANK IBAN EE622200001120159636 Tabasalu alevik E-post: [email protected] SEB IBAN EE601010002018894005 Harku vald Koduleht: www.harku.ee Luminor Bank IBAN EE611700017002186326 76901 Harjumaa Reg. nr. 75014132 AS LHV Pank IBAN EE517700771003238658

HARKU VALLAVALITSUS

Margo Klaos

Päästeamet

[email protected]

kuupäev digiallkirjas nr 12-1/449-17

Harku vallas Kütke külas Uue-Mõhku maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Austatud peadirektor

Harku Vallavolikogu algatas Kütke külas Uue-Mõhku (katastritunnus 19801:012:0213) maaüksusel

detailplaneeringu koostamise 29. juuni 2023 otsusega nr 50.

Planeeritav ala, suurusega u 12,05 ha, paikneb Kütke külas u 1 km kaugusel Tallinn-Paldiski maantee

ja Kumna-Vääna maantee ristmikust mööda Kumna-Vääna maanteed ja Mõhku teed kirde suunas,

piirnedes põhjast ja kirdest Tominga-Mõhku (katastritunnus 19801:012:0119) ja Mõhku

(katastritunnus 19801:012:0212) maatulundusmaaga, kagust Vana-Mõhku (katastritunnus

19801:012:0149) maatulundusmaaga, lõunast ja edelast Porga (katastritunnus 19801:012:0019)

maatulundusmaaga ning läänest ja loodest Peetri (katastritunnus 19801:012:0130)

maatulundusmaaga.

Uue-Mõhku maaüksus, suurusega 120528 m², on maatulundusmaa 100%, millest haritav maa

moodustab 60612 m², looduslik rohumaa 6474 m², metsamaa 26556 m², õuemaa 11226 m² ja muu

maa 156660 m2. Maaüksus on hoonestatud ja ehitisregistri andmetel paikneb kinnistul elamu

(ehitisregistri kood 116001703) ja kuur (ehitisregistri kood 116001704). Lisaks ehitisregistris

olevatele hoonetele paikneb kinnistul veel kaks täiendavat hoonet. Juurdepääs maaüksusele on

omavalitsuse hooldamisel olevatelt Mõhku teelt ja Porga teelt.

Maaüksuse kasutamist kitsendavad puurkaevu hooldusala, maaparandushoiu-ala, elektripaigaldise ja

sideehitise kaitsevööndid.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on selgitada välja võimalused Uue-Mõhku maaüksusest

kahe elamumaa krundi moodustamiseks selliselt, kus üks elamumaa sihtotstarbega krunt

moodustatakse olemasoleva elamukompleksi teenindamiseks ja teine elamumaa krunt moodustatakse

ühe täiendava üksikelamu püstitamise eesmärgil. Lisaks kahele elamumaa krundile soovitakse

moodustada kaks transpordimaa sihtotstarbega krunti olemasolevate teede teenindamiseks ning neli

maatulundusmaa krunti. Kavandatavad transpordimaa krundid võõrandatakse tasuta kohalikule

omavalitsusele. Lisaks on detailplaneeringu koostamise eesmärgiks juurdepääsu ning

tehnovõrkudega varustamise lahendamine. Planeeringu eesmärgiks on säilitada väärtuslik põllumaa

osa.

Detailplaneeringuga kavandatakse Uue-Mõhku maaüksusest hajaasustuse põhimõttel kaks elamumaa

sihtotstarbega krunti vastavalt detailplaneeringu põhijoonisele krunt pos nr 5 suurusega 4703 m2 ja

krunt pos nr 7 suurusega 3000 m2. Iga elamumaa sihtotstarbega krundi juurde moodustatakse

ehitusõiguseta maatulundusmaa sihtotstarbega krunt vastavalt detailplaneeringu põhijoonisele krunt

pos nr 6 suurusega 17020 m2 ja krunt pos nr 4 suurusega 18002 m2. Lisaks kavandatakse

detailplaneeringuga kaks maatulundusmaa sihtotstarbega krunti vastavalt detailplaneeringu

põhijoonisele krunt pos nr 3 suurusega 11876 m2 ja krunt pos nr 8 suurusega 55299 m2 ning kaks

transpordimaa sihtotstarbega krunti vastavalt detailplaneeringu põhijoonisele krunt pos nr 1

suurusega 4317 m2 ja krunt pos nr 2 suurusega 6309 m2, mis võõrandatakse tasuta omavalitsusele.

Moodustatavatele elamumaa kruntidele määratakse ehitusõigus ühe üksikelamu ja kuni nelja

abihoone püstitamiseks maapealse ehitisealuse pinnaga vastavalt detailplaneeringu põhijoonisele

kuni 700 m2. Elamu suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni 9 m ja kuni 2

maapealset korrust. Abihoonete suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni 5 m ja

üks maapealne korrus. Lubatud katuse kalle elamul on määratud vahemikus 30-45°, ühekorruselise

hoone puhul on lubatud katuse kalle 0-30º.

Juurdepääs planeeritavale alale on lahendatud omavalitsuse hooldamisel olevatelt Mõhku teelt ja

Porga teelt.

Olemasoleva elamukompleksi veevarustus (krundi pos nr 5) on tagatud olemasolevast puurkaevust,

registrikoodiga PRK0072734. Kuna olemasoleva puurkaevu puhul pole tagatud 10m hooldusala, siis

planeeritava uue elamumaa veevarustus lahendatakse kruntile rajatavate uue puurkaevude baasil.

Planeeringuala reovee kanaliseerimine on planeeritud kogumismahuti või biopuhasti baasil.

Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013 otsusega nr 138 kehtestatud üldplaneeringu ning Harku

Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi,

miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava

teemaplaneeringu kohaselt paikneb planeeritav ala osaliselt (u 1,25 ha) leebe režiimiga looduslikul

haljasmaal ning osaliselt (u 4,95 ha) elamumaa juhtfunktsiooniga ja osaliselt (u 5,85) ha tootmismaa

juhtfunktsiooniga tihehoonestusalal.

Detailplaneeringu soovitakse kavandada elamumaa krundid hajaasustuse põhimõttel maaüksuse

osale, mis paikneb kehtiva üld- ja teemaplaneeringu kohaselt elamumaa juhtfunktsiooniga

tihehoonestusalal. Kaks transpordimaa krunti kavandatakse olemasolevate teede teenindamiseks, mis

antakse tasuta üle kohalikule omavalitsusele ning üld- ja teemaplaneeringu kohasele leebe režiimiga

looduslikule haljasmaale ning tootmismaa juhtfunktsiooniga tihehoonestusalale kavandatakse

maatulundusmaa sihtotstarbega krundid. Seega säilitatakse planeeringu koostamisel väärtuslik

põllumaa osa.

Eeltoodust tuleneval on detailplaneeringu eesmärgid kooskõlas Harku valla üldplaneeringu ning

teemaplaneeringu lahenduse ja tingimustega.

Harju maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt paikneb maaüksus väärtuslikul põllumajandusmaal.

Võttes aluseks Planeerimisseaduse § 127 lõike 1 ja § 133 lõike 1 ning juhindudes Vabariigi Valitsuse

17.12.2015 määruse nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute

kooskõlastamise alused“ § 2 lõike 2 ja § 3 lõike 10, edastame kooskõlastamiseks Osaühing Hirundo

(rg-kood 11220970) poolt koostatud Harku vallas Kütke külas Uue-Mõhku maaüksuse ja lähiala

detailplaneeringu, töö nr HDP-03/2022.

Detailplaneeringu materjalid on leitavad järgnevalt lingilt: (link DP materjalidele), link

menetlusdokumentidele (link menetlusdokumentidele).

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Riho Saksus

abivallavanem

Lisad: 1) Seletuskiri

2) Põhijoonis - tehnovõrkudega

Laine Vain

planeeringute spetsialist

[email protected], 5887 2860

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 26.08.2024 17:37 Adressaat: Päästeamet <[email protected]>

Teema: 12-1/449-17 2024.08.26_kaaskiri Päästeametile_dp edastamine kooskõlastamiseks Manused: 2024.08.26_kaaskiri Päästeametile_dp edastamine kooskõlastamisek.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile

mitte avada!

Tere!

Edastan Harku Vallavalitsuse kirja, manuses.

Lugupidamisega Laine Vain

planeeringute spetsialist ________________________________________ Harku Vallavalitsus

Kallaste tn 12, Tabasalu Harku vald

Telefon: 5887 2860

www.harku.ee