Detailplaneeringu kooskõlastamine ja arvamuse küsimine (Kose alevikus asuvate Uustalu tn 16 ja Uustalu tn 20 katastriüksuste detailplaneering)

DETAILPLANEERINGU ALA PIIR

MAAÜKSUSTE OLEMASOLEVAD PIIRID

OL.OLEV HOOHESTUS

OLEMASOLEV MUSTKATTEGA VÕI BETOONKIVIDEST TEE

KALDA EHITUSKEELUVÖÖNDI PIIR 50m

PLANEERINGUALAL OLEV KALDA EHITUSKEELUVÖÖND LKS

ELEKTRIPAIGALDISE KAITSEVÖÖND 10+10m

KEHTIVA UUSTALU DETAILPLANEERINGUGA MÄÄRATUD OLEMASOLEV JUURDEPÄÄS PLANEERINGUALALE AVALIKULT ASFALTKATTEGA TÄNAVALT

VEEKAITSEVÖÖND 10 m VEEPIIRIST

KALLASRADA 4 m VEEPIIRIST

T I N G M Ä R G I D

F:\Ajutine praht 1\mudel170920-0042-Graphic1-259826.tif

Objekt:

Joonis:

Autor:

Tellija:

Joonise nr:

Kuupäev:

Mõõtkava:

Töö nr:

Projektijuht:

Muudatus:

PROJEKTBÜROO KUJUNDAJA

Uustalu 16 ja 20 katastriüksuste detailplaneering

TUGIPLAAN

Tiit Viirelaid volitatud arhitekt tase 7

Kujundaja OÜ 10040851 +3725026790 | Kentmanni 21 Tallinn 10116 | [email protected]

Marko Sults

1

22/08/2023

DP122

[email protected] (+372) 5026790

Detailplaneering Staadium:

MõõtkavaJoonise nimetus: 1:500MAA-ALA PLAAN TEHNOVÕRKUDEGA

Geodeesia24 OÜ Litsentsid: 751 MA, EEG000265

Reg nr: 12135099 Pärnu mnt 139e, 11317 Tallinn

[email protected]

Leht:Kuupäev: 18.05.20226280-22 GEODEESIA 1

Märkused: 1. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis. 2. Katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist seisuga 13.05.2022 ning on informatiivsed.

Karel TruuVastutav geodeet:

Mõõdistas: Mart Abro Staadium:Töö nr:

Objekt: UUSTALU TN 16 Harju maakond, Kose vald, Kose alevik, Uustalu tn 16Aadress:

Töö: TOPO-GEODEETILINE UURING Geodeesia 24

EH R

12056134 Ü

KSIKELAM U

EHR 120615095

GRILLIMAJA

KOSE VALLALE KUULUV TRANSPORDIMAA UUSTALU TN L6, MIS ON KOSE VALLA ÜLD- PLANEERINGU KOHASELT AVALIK JUURDEPÄÄS PIRITA JÕE KALLASRAJALE

M 1:500

10

50

4

Planeeringu koostamise korraldaja:

Kose Vallavalitsus

EHITUSÕIGUSE TABEL

DETAILPLANEERINGU ALA PIIR

KATASTRIÜKSUSTE OLEMASOLEVAD PIIRID

LIKVIDEERITAVAD KATASTRIÜKSUSTE PIIRID

PLANEERITUD KRUNDI PIIR

OL.OLEV HOONESTUS PLANEERINGUALAL

PLANEERINGUALAL OLEMASOLEV MUSTKATTEGA VÕI BETOONKIVIDEST TEE

KALDA EHITUSKEELUVÖÖNDI PIIR 50m

PLANEERINGUALAL OLEV KALDA EHITUSKEELUVÖÖND LKS

ELEKTRIPAIGALDISE KAITSEVÖÖND 10+10m

VEEKAITSEVÖÖND 10 m VEEPIIRIST KALLASRADA 4 m VEEPIIRIST

PLANEERITUD HOONESTUSALA

PLANEERITUD ELAMU SOOVITUSLIK ASUKOHT

PLANEERITUD AVALIK JUURDEPÄÄS KALLASRAJALE

PLANEERITUD PEREELAMU SIHTOTSTARBEGA KRUNT

PLANEERITUD MAATULUNDUSMAA

T I N G M Ä R G I D

Lisatingimused: 1. Lubatud piirdeaia tüübid ja maksimaalne lubatud kõrgus - vastavalt piirkonnas väljakujunenud laadile, maksimaalne kõrgus 1,5m 2. Haljastatav/looduslikuna säiliv osa krundi pindalast peab olema vähemalt 30%. 3. Välisviimistluse materjalid - traditsioonilised: tellis, väikeplokk, betoon, teras, klaas, krohv, puitlaudis, nelikant-liimpuit. Ümarpalk ei ole välisviimistluses lubatud. 4. POS 1, 2 krundile võib ehitada üksikelamu (kood 11101) 5. POS 3 võib ehitada üksikelamu (kood 11101) või paarismaja (kood 11212) 6. * Viilkatusega hoone puhul võib olla POS2 abihoone kõrgus kuni 6m ja abihoone võib olla 1+1 korruselisusega. 7. Läbipaistmatute piirdeaedade rajamine on keelatud. 8. Piirdeaia rajamine veekaitsevööndisse on keelatud. 9. Maa-aluse korruse maksimaalne sügavus kuni -2.60 maapinnast

Objekt:

Joonis:

Autor:

Tellija:

Planeeringu koostamise korraldaja:

Joonise nr:

Kuupäev:

Mõõtkava:

Töö nr:

Projektijuht:

Muudatus:

PROJEKTBÜROO KUJUNDAJA

Uustalu 16 ja 20 katastriüksuste detailplaneering

PÕHIJOONIS

Tiit Viirelaid volitatud arhitekt tase 7

Kujundaja OÜ 10040851 +3725026790 | Kentmanni 21 Tallinn 10116 | [email protected]

Marko Sults

Kose Vallavalitsus

2

25/mai/2024

DP122

[email protected] (+372) 5026790

Detailplaneering Staadium:

MõõtkavaJoonise nimetus: 1:500MAA-ALA PLAAN TEHNOVÕRKUDEGA

Geodeesia24 OÜ Litsentsid: 751 MA, EEG000265

Reg nr: 12135099 Pärnu mnt 139e, 11317 Tallinn

[email protected]

Leht:Kuupäev: 18.05.20226280-22 GEODEESIA 1

Märkused: 1. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis. 2. Katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist seisuga 13.05.2022 ning on informatiivsed.

Karel TruuVastutav geodeet:

Mõõdistas: Mart Abro Staadium:Töö nr:

Objekt: UUSTALU TN 16 Harju maakond, Kose vald, Kose alevik, Uustalu tn 16Aadress:

Töö: TOPO-GEODEETILINE UURING Geodeesia 24

EH R

12056134 Ü

KSIKELAM U

EHR 120615095

GRILLIMAJA

M 1:500

10

50

4

Kallasrada

Veekaitsevöönd

KEHTIVA UUSTALU DETAILPLANEERINGUGA MÄÄRATUD OLEMASOLEV JUURDEPÄÄS PLANEERINGUALALE AVALIKULT ASFALTKATTEGA TÄNAVALT

PLANEERITUD JUURDEPÄÄS KRUNDILE, MAHASÕIDU PÕHIMÕTTELINE ASUKOHT

OLEMASOLEV TÄNAVAVALGUSTUSRAJATIS

OLEMASOLEV KÕRGUSMÄRK

LIKVIDEERITAV / PLANEERITAV KÕRGUSMÄRK

PLANEERITUD TUGIMÜÜRI VÕIMALIK ASUKOHT

DETAILPLANEERINGU KOHANE KOHUSTUSLIK HALJASTUS - HEKK /KÕRGUS 2m/

OLEMASOLEV HEKK

PLANEERITUD KRUNDISISESE PARKLA SOOVITUSLIK ASUKOHT

10 10 +53.55

+53.55

+53.55

+53.55

4 1/3

650 m²8 m 2

16295 m²

POS 2 M 100 %

maa sihtotstarve % planeeringu liikides

hoone kõrgus meetrites hoone maapealsete korruste arv

krundi pindala

summaarne lubatud ehitisealune pindala

POS nr hoonete arv krundil põhihoone/abihoone

10

MÄRKUSED: 1. Arhitektuursed ja ehituslikud jm tingimused, kitsendused ja piirangud on lisaks kajastatud DP seletuskirja osas. 2. Haljastuse, piirdeaia asukoha ja krundisisese liikluskorralduse lahendust täpsustatakse ja täiendatakse ehitusprojektide koostamisel lähtudes projekteerimise ajal kehtivatest õigusaktidest, standarditest ja normidest. 3. Käesolev joonis on lahutamatu osa detailplaneeringu tervikdokumendist. 4. Planeeritud tehnovõrgud, tehnovõrkudest tulenevad kitsendused, kaitsevööndi asukoht, servituudi vajadusega alad on kantud joonisele nr 3 TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN.

Kallasrada

Veekaitsevöönd 10 4

10

Krundi suurus, m2

Maksimaalne hoonete ehitisealune pind krundil m2

Haljastuse osakaal, min % Maksimaalne hoone kõrgus elamu/abihoone (m)

Maksimaalne hoonete arv krundil elamu/abihoone

Elamu maksimaalne korruselisus maapealne/maa-alune

Hoonestuse tuleohutusklass

Maa sihtotstarve ja osakaalu % vastavalt katastriüksuse liigile

- 2032

30%

8/5

1/1

2/1

Ei piirata

E100

1Positsiooni nr Kinnistu aadress

Maksimaalne hoonete suletud brutopind krundil m2 360

Lubatud katusekalle (kraadi) 15 kuni 45

- 16295

30%

8/6

1/3

2/1

Ei piirata

M100

2

750

15 kuni 45

- 4276

30%

8/5

1/1

2/1

Ei piirata

E100

3

600

0 kuni 45

250 650 350

2 1/1

350 m²8 m 2

4276 m²

POS 3 EE2 100 %

2 1/1

250 m²8 m 2

2032 m²

POS 1 EE 100 %

3

Abihoone korruselisus 1 1+1* 1

10

4

-

4

DETAILPLANEERINGU ALA PIIR

KATASTRIÜKSUSTE OLEMASOLEVAD PIIRID

LIKVIDEERITAVAD KATASTRIÜKSUSTE PIIRID

PLANEERITUD KRUNDI PIIR

OL.OLEV HOONESTUS PLANEERINGUALAL

OLEMASOLEV MUSTKATTEGA VÕI BETOONKIVIDEST TEE

KALDA EHITUSKEELUVÖÖNDI PIIR 50m

PLANEERINGUALAL OLEV KALDA EHITUSKEELUVÖÖND LKS

OL.OL. ELEKTRIPAIGALDISE KAITSEVÖÖND 10+10m

VEEKAITSEVÖÖND 10 m VEEPIIRIST KALLASRADA 4 m VEEPIIRIST

PLANEERITUD HOONESTUSALA

PLANEERITUD ELAMU SOOVITUSLIK ASUKOHT

PLANEERITUD JUURDEPÄÄS KALLASRAJALE

T I N G M Ä R G I D

Märkused: 1. Planeeritava krundi Pos 2 kõik kommunikatsioonid ja liitumispunktid (ÜVK, elekter, side) on väljaehitatud ja kasutusel enne detailplaneeringu algatamist. Käesoleva detailplaneeringuga ei nähta ette muudatusi Pos 2 tehnokommunikatsioonide osas. 2. Tehnokommunikatsioonide ja liitumispunktide asukohti võib täpsustada ehitusprojekti koostamise käigus kooskõlastatult võrguvaldajaga. 3. Käesoleva detailplaneeringuga ei määratleta sidekanalisatsiooni torustike asukohta. Sidekanalisatsiooni torustiku hilisem ehitamine ei ole vastuolus detailplaneeringuga. 4. Planeeritavate tehnokommunukatsioonide servituudi vajadusega ala on määratletud tehnorajatise kaitsevööndi ulatusega.

F:\Ajutine praht 1\mudel170920-0042-Graphic1-259826.tif

Objekt:

Joonis:

Autor:

Tellija:

Joonise nr:

Kuupäev:

Mõõtkava:

Töö nr:

Projektijuht:

Muudatus:

PROJEKTBÜROO KUJUNDAJA

Uustalu 16 ja 20 katastriüksuste detailplaneering

TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN

Tiit Viirelaid volitatud arhitekt tase 7

Kujundaja OÜ 10040851 +3725026790 | Kentmanni 21 Tallinn 10116 | [email protected]

Marko Sults

3

24/06/2024

DP122

[email protected] (+372) 5026790

Detailplaneering Staadium:

MõõtkavaJoonise nimetus: 1:500MAA-ALA PLAAN TEHNOVÕRKUDEGA

Geodeesia24 OÜ Litsentsid: 751 MA, EEG000265

Reg nr: 12135099 Pärnu mnt 139e, 11317 Tallinn

[email protected]

Leht:Kuupäev: 18.05.20226280-22 GEODEESIA 1

Märkused: 1. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis. 2. Katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist seisuga 13.05.2022 ning on informatiivsed.

Karel TruuVastutav geodeet:

Mõõdistas: Mart Abro Staadium:Töö nr:

Objekt: UUSTALU TN 16 Harju maakond, Kose vald, Kose alevik, Uustalu tn 16Aadress:

Töö: TOPO-GEODEETILINE UURING Geodeesia 24

EH R

12056134 Ü

KSIKELAM U

EHR 120615095

GRILLIMAJA

M 1:500

10

50

4

Kallasrada

Veekaitsevöönd

KEHTIVA UUSTALU DETAILPLANEERINGUGA MÄÄRATUD OLEMASOLEV JUURDEPÄÄS PLANEERINGUALALE AVALIKULT ASFALTKATTEGA TÄNAVALT

PLANEERITUD JUURDEPÄÄS KRUNDILE, MAHASÕIDU PÕHIMÕTTELINE ASUKOHT

OLEMASOLEV KÕRGUSMÄRK

LIKVIDEERITAV / PLANEERITAV KÕRGUSMÄRK

PLANEERITUD TUGIMÜÜRI VÕIMALIK ASUKOHT

DETAILPLANEERINGU KOHANE KOHUSTUSLIK HALJASTUS - HEKK /KÕRGUS 2m/

PLANEERITUD KRUNDISISESE PARKLA SOOVITUSLIK ASUKOHT

10 10 +53.55

+53.55

+53.55 +53.55

maa sihtotstarve % planeeringu liikides

hoone kõrgus meetrites hoone maapealsete korruste arv

krundi pindala

summaarne lubatud ehitisealune pindala

POS nr hoonete arv krundil põhihoone/abihoone

10

Kallasrada

Veekaitsevöönd 10 4

6

6 Planeeritava taristu kaitsevööndi ulatus:

1. Sideehitise kaitsevöönd - 1m sideehitisest mõõdetuna 2. Elektripaigaldise maakaabelliini kaitsevöönd - 1m äärmisest kaablist

mõõdetuna 3. ÜVK maaaluse survetorustiku (läbimõõt kuni 250mm) kaitsevöönd - 2m

telgjoonest mõõdetuna 4. ÜVK maaaluse vabavoolse torustiku (läbimõõt kuni 250mm, sügavus kuni

2m) kaitsevöönd - 2m telgjoonest mõõdetuna

V1

V1

V1

V1

V1 V1

V1

K1

K1

K1

K1

V1

V1

K1

K1

V1

V1

V1

V1

W 1

W 1

W 1

PLANEERITAVA KRUNDI Pos 1 liitumispunkt (plan.liitumiskilp) elektrivõrguga vastavalt OÜ Elektrilevi 07.07.2022 väljastatud tehnilistele tingimustele nr 415189.

W1

W1

W1

W1

PLANEERITAVA KRUNDI Pos 1 liitumispunkt ühisveevärgiga rajatava ühenduspunkti kaudu vastavalt OÜ Kose Vesi 21.06.2022 väljastatud tehnilistele tingimustele.

PLANEERITAVA KRUNDI Pos 1 liitumispunkt ühiskanalisatsiooniga rajatava ühenduspunkti kaudu vastavalt OÜ Kose Vesi 21.06.2022 väljastatud tehnilistele tingimustele.

PLANEERITAVA KRUNDI Pos 3 (paarismaja) kaks liitumispunkti ühisveevärgiga rajatava ühenduse kaudu vastavalt OÜ Kose Vesi 21.06.2022 väljastatud tehnilistele tingimustele.

PLANEERITAVA KRUNDI Pos 3 liitumispunkt ühiskanalisatsiooniga rajatava ühenduspunkti kaudu vastavalt OÜ Kose Vesi 21.06.2022 väljastatud tehnilistele tingimustele.

PLANEERITAVATE KRUNDIDE Pos 3 ühisveevärgiga ühendamise asukoht rajatava ühenduspunkti kaudu

V1 V1 V1

K1 K1 K1

SK1 SK1 SK1

PLANEERITUD VEETORUSTIKU VÕIMALIK ASUKOHT

PLANEERITUD KANALISATSIOONITORUSTIKU VÕIMALIK ASUKOHT

PLANEERITUD SADEMEVEE TORUSTIKU VÕIMALIK ASUKOHT

PLANEERITUD MADALPINGELIINI VÕIMALIK ASUKOHT

PLANEERITUD ELEKTRI LIITUMISKILP/JAOTUSKILP

MAAOMANIKULE KUULUV SIDEKAABEL

W1 W1 W1

OLEMASOLEV VEETORUSTIK

OLEMASOLEV KANALISATSIOONITORUSTIK

OLEMASOLEV DRENAAŽI/SADEMEVEE TORUSTIK

OLEMASOLEV SIDERAJATIS

OLEMASOLEV TÄNAVAVALGUSTURAJATIS/ÕHULIIN

S K 1

SK 1

SK 1

SK 1

T I N G M Ä R G I D

V1

V1

V1

PLANEERITAVA KRUNDI Pos 1 ühisveevärgiga ühendamise asukoht rajatava ühenduspunkti kaudu

PLANEERITAVA KRUNDI Pos 2 olemasolev liitumiskilp

Planeeringu koostamise korraldaja:

Kose Vallavalitsus

EHITUSÕIGUSE TABEL

Krundi suurus, m2

Maksimaalne hoonete ehitisealune pind krundil m2

Haljastuse osakaal, min % Maksimaalne hoone kõrgus elamu/abihoone (m)

Maksimaalne hoonete arv krundil elamu/abihoone

Elamu maksimaalne korruselisus maapealne/maa-alune

Hoonestuse tuleohutusklass

Maa sihtotstarve ja osakaalu % vastavalt katastriüksuse liigile

- 2032

30%

8/5

1/1

2/1

Ei piirata

E100

1Positsiooni nr Kinnistu aadress

Maksimaalne hoonete suletud brutopind krundil m2 360

Lubatud katusekalle (kraadi) 15 kuni 45

- 16295

30%

8/6

1/3

2/1

Ei piirata

M100

2

700

15 kuni 45

- 4276

30%

8/5

1/1

2/1

Ei piirata

E100

3

600

0 kuni 45

250 650 350

Abihoone korruselisus 1 1+1* 1

4 1/3

650 m²8 m 2

16295 m²

POS 2 M 100 %

2 1/1

350 m²8 m 2

4276 m²

POS 3 EE2 100 %

2 1/1

250 m²8 m 2

2032 m²

POS 1 EE 100 %

3

10

F:\Ajutine praht 1\mudel170920-0042-Graphic1-259826.tif

Objekt:

Joonis:

Autor:

Tellija:

Detailplaneeringu koostamise korraldaja:

Joonise nr:

Kuupäev:

Mõõtkava:

Töö nr:

Projektijuht:

Muudatus:

PROJEKTBÜROO KUJUNDAJA

Uustalu 16 ja 20 katastriüksuste detailplaneering

ILLUSTRATSIOON

Tiit Viirelaid volitatud arhitekt tase 7

Kujundaja OÜ 10040851 +3725026790 | Kentmanni 21 Tallinn 10116 | [email protected]

Marko Sults

Kose Vallavalitsus

4

06/01/2024

DP122

[email protected] (+372) 5026790

Detailplaneering Staadium:Märkused:

1. Illustratsioonil on sinise tooniga markeeritud planeeritud elamud 2. Olemasolevad Uustalu elamurajooni elamud on markeeritud roosa tooniga 2. Illustratsiooni koostamise aluseks on Maa-ameti 3D kaardirakendus

DETAILPLANEERINGU ALA PIIR

MAAÜKSUSTE OLEMASOLEVAD PIIRID

AJUTISED KRUNDID

PLANEERTUD KRUNDIDE PIIR

OLEMASOLEV JUURDEPÄÄS PLANEERINGUALALE ASFALTKATTEGA AVALIKULT TEELT

T I N G M Ä R G I D

F:\Ajutine praht 1\mudel170920-0042-Graphic1-259826.tif

Objekt:

Joonis:

Autor:

Tellija:

DP koostamise korraldaja:

Joonise nr:

Kuupäev:

Mõõtkava:

Töö nr:

Projektijuht:

Muudatus:

PROJEKTBÜROO KUJUNDAJA

Uustalu 16 ja 20 katastriüksuste detailplaneering

KRUNDIJAOTUSPLAAN

Tiit Viirelaid volitatud arhitekt tase 7

Kujundaja OÜ 10040851 +3725026790 | Kentmanni 21 Tallinn 10116 | [email protected]

Marko Sults

Kose Vallavalitsus

5

22/06/2024

DP122

[email protected] (+372) 5026790

Detailplaneering Staadium:

MõõtkavaJoonise nimetus: 1:500MAA-ALA PLAAN TEHNOVÕRKUDEGA

Geodeesia24 OÜ Litsentsid: 751 MA, EEG000265

Reg nr: 12135099 Pärnu mnt 139e, 11317 Tallinn

[email protected]

Leht:Kuupäev: 18.05.20226280-22 GEODEESIA 1

Märkused: 1. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis. 2. Katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist seisuga 13.05.2022 ning on informatiivsed.

Karel TruuVastutav geodeet:

Mõõdistas: Mart Abro Staadium:Töö nr:

Objekt: UUSTALU TN 16 Harju maakond, Kose vald, Kose alevik, Uustalu tn 16Aadress:

Töö: TOPO-GEODEETILINE UURING Geodeesia 24

EH R

12056134 Ü

KSIKELAM U

EHR 120615095

GRILLIMAJA

M 1:500

AK2 251,4 m2

POS 3 4276 m2

POS 2 16295 m2

POS 1 2032 m2

AK1 1368,9 m2

F:\Ajutine praht 1\mudel170920-0042-Graphic1-259826.tif

Objekt:

Joonis:

Autor:

Tellija:

Projekteerija:

Joonise nr:

Kuupäev:

Mõõtkava:

Töö nr:

Projektijuht:

Muudatus:

PROJEKTBÜROO KUJUNDAJA

Uustalu 16 ja 20 katastriüksuste detailplaneering

Kehtetuks tunnistatav Uustalu kinnistu DP ala

Tiit Viirelaid volitatud arhitekt tase 7

Kujundaja OÜ 10040851 +3725026790 | Kentmanni 21 Tallinn 10116 | [email protected]

Marko Sults

-

6

04/09/2023

DP122

[email protected] (+372) 5026790

Detailplaneering Staadium:

-

MÄRKUSED: 1. Uustalu 16 ja 20 katastriüksuste detailplaneeringu kehtestamisega tunnistatskse kehtetuks Uustalu kinnistu detailplaneeringu ala, mis on on joonisel markeeritud punase tooniga ja koosneb alljärgnevatest katastriüksustest: Uustalu tn 16 (katastritunnus 33702:001:0487), Uustalu tn 20 (katastritunnus 33801:001:0950), Uustalu tn 14 (katastritunnus 33702:001:0485), osaliselt Uustalu tänav (katastritunnus 33801:001:0167), Uustalu tänav 18 juurdelõige (katastritunnus 33801:001:0951), Uustalu tänav L5 (katastritunnus 33801:001:0952), Uustalu tänav L2 (katastritunnus 33801:001:0698), Uustalu tänav L7 (katastritunnus 33801:001:0953).

MÄRKUSED: 1. Joonise koostamise aluseks on võetud Kose Vallavolikogu 20.06.2000 otsusega nr 54 kehtestatud Uustalu kinnistu detailplaneeringu väljavõte jooniselt Maakasutuse ja hoonestusõiguse plaan.

Tellija/koostamise korraldaja: Kose Vallavalitsus reg 75011547 Hariduse 1, Kose alevik, Kose vald, Harju mk 75101 tel. 6339300, [email protected]

Finantseerija: Marko Sults Uustalu 16, Kose alevik, Kose vald, Harju mk 75101 tel. +372 5024126, [email protected]

Koostaja: Kujundaja OÜ reg. 10040851 Kentmanni 21, Tallinn 10116 tel. +372 5026790, [email protected]

KOSE VALD, KOSE ALEVIK

UUSTALU 16 ja 20 KATASTRIÜKSUSTE

DETAILPLANEERING

KOOS LISADEGA

Planeeringu ID 107552

TÖÖ nr DP122

Algatatud 26.04.2022.a korraldusega nr 251

Koostajad: Tiit Viirelaid, volitatud arhitekt tase 7

15.oktoober 2022

UUSTALU 16 JA 20 KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING Töö nr 04-22-DP, 11.okt. 2022

1

Kujundaja OÜ reg 10040851 e-post: [email protected] Kentmanni 21, Tallinn 10116 tel. +372 5026790

SISUKORD

1 Detailplaneeringu koostamise alused, lähtedokumendid ja teostatud uuringud ................. 3

1.1 Detailplaneeringu koostamise alused ......................................................................... 3

1.2 Detailplaneeringu lähtedokumendid .......................................................................... 3

1.3 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud ...................................................... 4

1.4 Detailplaneeringu koostamise eesmärk...................................................................... 4

2 Olemasoleva olukorra kirjeldus .......................................................................................... 4

2.1 Detailplaneeringu ala asukoht ja suurus .................................................................... 4

2.2 Olemasoleva linnaruumi kirjeldus ............................................................................. 4

2.3 Olemasolevate tehnovõrkude ja teede kirjeldus ........................................................ 5

2.4 Üldplaneeringust tulenevate tingimuste kirjeldus ...................................................... 5

2.5 Maa-alal kehtivad detailplaneeringud ........................................................................ 6

3 Planeeringulahendus ........................................................................................................... 6

3.1 Planeeringujärgsed krundid ....................................................................................... 6

3.2 Planeeritaval alal kruntide moodustamine ................................................................. 6

3.3 Kruntide ehitusõigus .................................................................................................. 6

3.4 Arhitektuursed põhitingimused hoonetele ................................................................. 6

3.5 Liikluskorraldus, krundile pääs ja parkimine............................................................. 7

3.6 Tuleohutusnõuded ...................................................................................................... 7

3.7 Haljastus ja keskkonnakaitselised nõuded ................................................................. 8

3.8 Planeeringulahendusest tulenevad kitsendused ja piirangud ..................................... 8

3.8.1 Tehnovõrgud ja -rajatised ...................................................................................... 8

3.8.2 Elektripaigaldiste kaitsevöönd ............................................................................... 9

3.8.3 ÜVK rajatiste kaitsevöönd ..................................................................................... 9

3.9 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused .............................................. 9

4 Tehnovõrkude lahendus .................................................................................................... 10

4.1 Elektrivarustus ......................................................................................................... 10

4.2 Sidevarustus ............................................................................................................. 11

4.2.1 Tehnilise lahenduse kirjeldus. .............................................................................. 11

4.2.2 Nõuded geodeetilisele alusplaanile ja projektile.................................................. 11

4.3 Veevarustus, reoveekanalisatsioon ja sademeveekanalisatsioon ............................. 11

4.4 Soojavarustus ........................................................................................................... 12

UUSTALU 16 JA 20 KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING Töö nr 04-22-DP, 11.okt. 2022

2

Kujundaja OÜ reg 10040851 e-post: [email protected] Kentmanni 21, Tallinn 10116 tel. +372 5026790

4.5 Energiatõhusus ......................................................................................................... 12

5 Planeeringu elluviimine .................................................................................................... 12

6 Jooniste loetelu ................................................................................................................. 13

7 Lisad ................................................................................................................................. 13

UUSTALU 16 JA 20 KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING Töö nr 04-22-DP, 11.okt. 2022

3

Kujundaja OÜ reg 10040851 e-post: [email protected] Kentmanni 21, Tallinn 10116 tel. +372 5026790

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI

1 Detailplaneeringu koostamise alused, lähtedokumendid ja teostatud uuringud

1.1 Detailplaneeringu koostamise alused

 Kose Vallavalitsuse 26.04.2022.a korraldus nr 251 „Kose alevikus asuvate Uustalu tn

16 ja Uustalu tn 20 katastriüksuste detailplaneeringu algatamine“

 Planeerimisseadus

 Ehitusseadustik

 Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus

 Looduskaitseseadus

 Veeseadus

 Maakatastriseadus

 Keskkonnaseadustiku üldosa seadus

 Metsaseadus

1.2 Detailplaneeringu lähtedokumendid

 Kose valla üldplaneering, (kehtestatud 22.06.2021 otsusega nr 284);

 Kose Vallavolikogu 20.06.2006 otsusega nr 54 kehtestatud Uustalu kinnistu

detailplaneering;

 Kose valla arengukava;

 Harjumaa maakonnaplaneering 2030+;

 Siseministri 30. märtsi 2017.a määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;

 Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused detailplaneeringuks nr 415189, väljastatud

07.07.2022;

 Telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 36720281, Telia Eesti AS

11.08.2022;

 Kose Vesi OÜ Tehnilised tingimused detailplaneeringu koostamiseks 21.06.2022

(veevarustus, kanalisatsioon);

UUSTALU 16 JA 20 KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING Töö nr 04-22-DP, 11.okt. 2022

4

Kujundaja OÜ reg 10040851 e-post: [email protected] Kentmanni 21, Tallinn 10116 tel. +372 5026790

 Muud kehtivad õigusaktid, projekteerimisnormid ja Eesti Vabariigi Standardid (nt

EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine“; EVS 843-1:2016 „Linnatänavad“ jm).

1.3 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud

Geodeetiline alusplaan on koostatud Geodeesia24 OÜ poolt, töö nr 6280-22, mõõdistatud 18.05.2022.a.

1.4 Detailplaneeringu koostamise eesmärk

Detailplaneeringu eesmärk on katastriüksuste jagamine, ehitusõiguse määramine elamute ja neid teenindavate abihoonete püstitamiseks. Lisaks antakse detailplaneeringuga lahendus planeeringuala haljastusele, heakorrale, juurdepääsule, parkimiskorraldusele ja tehnovõrkudega varustamisele. Pirita jõe kallasrajale Kose valla üldplaneeringu kohase avaliku juurdepääsu asukoha määramine.

2 Olemasoleva olukorra kirjeldus

Käesoleva detailplaneeringuga hõlmatavatel katastriüksustel kehtib varasem, Kose Vallavolikogu 20.06.2006 otsusega nr 54 kehtestatud Uustalu kinnistu detailplaneering, mille eesmärk on tiheasustusala põhimõtetele vastava elamupiirkonna rajamine ca 13 ha suurusel maa-alal. Detailplaneering on suuremas osas ellu viidud. Elamupiirkond koosneb valdavalt ca 2000 m2 – ca 6000 m2 pindalaga elamukruntidest. Uustalu elamurajooni krundid on hoonestatud ca 80%. Elamurajooni toimimiseks vajalikud teed ja tehnovõrgud on väljaehitatud.

Elamurajoon piirneb suures osas Pirita jõega, planeeringualaga läänest piirnev tee on olemasolev, valla üldplaneeringuga määratud avalik juurdepääs Pirita jõe kallasrajale.

2.1 Detailplaneeringu ala asukoht ja suurus

Detailplaneeringuga planeeritav ala asub Kose alevikus. Planeeritava ala pindala on ca 2,44 ha ning see hõlmab Uustalu tn 16 (katastritunnus 33702:001:0487), Uustalu tn 20 (katastritunnus 33801:001:0950), Uustalu tn 14 (katastritunnus 33702:001:0485), osaliselt Uustalu tänav (katastritunnus 33801:001:0167), Uustalu tänav 18 juurdelõige (katastritunnus 33801:001:0951).

2.2 Olemasoleva linnaruumi kirjeldus

Kose aleviku põhjapiiril olevat Uustalu elamurajooni hakati rajama 2000 ndate alguses. Ca 13 hektaril olev elamurajoon koosneb valdavalt üksikelamutest ja paarismajadest, mis tänaseks on valdavas osas väljaehitatud ja kasutusel. Elamurajooni toimimiseks vajalikud asfaltkattega teed/tänavad ja tehnovõrgud on väljaehitatud ja kasutusel. Elamurajoon on valdavalt ümbritsetud loodusega (mets, põllud, Pirita jõgi).

UUSTALU 16 JA 20 KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING Töö nr 04-22-DP, 11.okt. 2022

5

Kujundaja OÜ reg 10040851 e-post: [email protected] Kentmanni 21, Tallinn 10116 tel. +372 5026790

2.3 Olemasolevate tehnovõrkude ja teede kirjeldus

Kose Vallavolikogu 20.06.2006 otsusega nr 54 kehtestatud Uustalu kinnistu detailplaneeringu kohased tehnovõrgud (elekter, ühisveevärk, ühiskanalisatsioon, side) ja asfaltkattega tänavad on väljaehitatud.

2.4 Üldplaneeringust tulenevate tingimuste kirjeldus

Kose valla üldplaneeringu kohaselt on planeeritava ala puhul tegemist tiheasustusalaga, kus ehitusloakohustusliku hoone püstitamisel on detailplaneeringu koostamise kohustus. Tiheasustusalad on üldplaneeringu mõistes valla territooriumi osad, kus ruumiline planeerimine järgib kompaktsele hoonestusalale omaseid põhimõtteid – hooned paiknevad/rajatakse üksteisele lähedale (kompaktselt), hoonestatud alad liidetakse üldjuhul ühiste tehnovõrkudega, juurdepääsuks rajatakse sidus ja naaberalade vajadusi arvestav teedevõrk jne. Üldplaneeringuga on määratud planeeritava ala maakasutuse juhtotstarbeks väikeelamu maa-ala ja looduslik haljasmaa. Väikeelamu maa-ala üldplaneeringu mõistes üksikelamu, kaksikelamu, suvila või aiamaja, kahe korteriga elamu ehitamiseks ette nähtud maa-ala ning arhitektuurselt ja ehituslikult elamute vahelisse välisruumi sobituv muu elamuid teenindava maakasutuse juhtotstarbega maa-ala.

Üldplaneering näeb ette Pirita jõe kallasrajale juurdepääsu asukoha.

Väljavõte Kose valla kehtiva üldplaneeringu maakasutusplaanist, millel on punase noolega markeeritud avalikule kallasrajale juurdepääsu asukoht. Käesolev detailplaneeringulahendus näeb Pirita jõe kallasrajale juurdepääsuna ette avalikult kasutatava maa-ala (laius 3m) krundi Pos1 lõunapiiril.

UUSTALU 16 JA 20 KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING Töö nr 04-22-DP, 11.okt. 2022

6

Kujundaja OÜ reg 10040851 e-post: [email protected] Kentmanni 21, Tallinn 10116 tel. +372 5026790

2.5 Maa-alal kehtivad detailplaneeringud

Kogu planeeringualal kehtib Kose Vallavolikogu 20.06.2006 otsusega nr 54 kehtestatud Uustalu kinnistu detailplaneering, millega nähti ette ca 13 ha suurise pindalaga elamurajooni püstitamine.

3 Planeeringulahendus 3.1 Planeeringujärgsed krundid

Käesoleva detailplaneeringuga on planeeringualale ettenähtud kolme ehitusõigusega elamukrundi moodustamine.

(vt joonis nr 2 Põhijoonis)

3.2 Planeeritaval alal kruntide moodustamine

Käesoleva detailplaneeringuga planeeritud kruntide moodustamine toimub läbi katastriüksuste liitmiste/jagamiste ja ajutiste kruntide moodustamise alljärgnevalt:

 Uustalu 16 ja Uustalu 20 kruntidest mõõdetakse planeeritavad krundid Pos1, Pos2, Pos3. Selleks moodustatkse ajutised krundid AK1, AK2, AK3.

 Uustalu tn 18 juurdelõige liidetakse Uustalu 18 krundiga

(vt selgitav joonis nr 5 Krundijaotusplaan)

3.3 Kruntide ehitusõigus

Kruntide ehitusõiguse tabel koos lisatingimustega on kajastatud joonisel nr 2 Põhijoonis

3.4 Arhitektuursed põhitingimused hoonetele

1. Hoonete ja rajatiste mahu ja välisilme kavandamisel tuleb arvestada selle mahulist sobivust piirkonnale iseloomuliku hoonestusega ja viimistlusmaterjalidega.

2. Katuse harjajoon projekteerida soovituslikult risti või paralleelne tänavaga. 3. Hoonete katusekatte materjalid: plekk, katusekivi, bituumensindel. 4. Plekist moodulkorstnate kasutamine hoones välisseina pinnast väljaspool ei ole

lubatud. 5. Hoone välisseinte põhimahu viimistluseks sobilikud materjalid: puit (va ümarpalk),

krohv, looduslik ja/või kunstkivi, betoon, tellis. 6. Uute hoonete projeteerimisel tuleb järgida väljakujunenud hoonestuslaadi ja Uustalu

elamurajooni püstitatud elamute arhitektuurset lahendust. 7. Vältida tuleb abihoonete juhuslikku ja plaanipäratut ehitust. Abihooned ja nende

välisviimistlus peavad sobima kokku elamuga ja toetama elamu arhitektuurset lahendust.

8. Hoonestusalade maapinna projekteeritavad kõrgusmärgid esiatatakse asendiplaanil ehitusloa taotlemisel, sadeveed suunata kalletega hoonetest eemale ja immutada pinnasesse. Sealjuures tuleb jälgida, et maapinna kalletega ei suunataks sadevett naaberkruntidele ega teemaale.

9. Piirdeaedade maksimaalne kõrgus 1,5m. Läbipaistmatute piirdeaedade rajamine on keelatud. Piirdeaia rajamine veekaitsevööndisse on keelatud.

UUSTALU 16 JA 20 KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING Töö nr 04-22-DP, 11.okt. 2022

7

Kujundaja OÜ reg 10040851 e-post: [email protected] Kentmanni 21, Tallinn 10116 tel. +372 5026790

Osa ahitektuursetest tingimustest on kajastatud detailplaneeringu joonistel.

3.5 Liikluskorraldus, krundile pääs ja parkimine

Liikluskorralduslikult ei muudeta detailplaneeringualaga piirnevate tänavate paiknemist ja lahendust. Olmaolevatele tänavatele ehitatakse täiendavad mahasõidud.

Planeeritud mahasõitude täpne tehniline lahendus määratakse teeprojektiga või teiste ehitusprojektide koosseisus.

Teedele (sh mahasõidule) langevad sademeveed immutatakse pinnasesse tekkekohas st teemaa-alal.

Parkimine kavandada kruntide siseselt. Igale üksikelamule, igale kahe korteriga elamu korterile tuleb ette näha minimaalselt 3 sõiduauto parkimiskohta.

Kavandatava hoonestuse projekteerimisel tuleb arvestada tänavaliiklusest põhjustatud häiringuid (müra, vibratsioon, õhusaaste). Kõik potentsiaalsed leevendusmeetmetega seotud kulud kannab krundi omanik.

Planeeringuga seotud liikluslahendused ning juurdepääsud tuleb rajada (mh nähtavust piiravad istandikud, puud, põõsad või liiklusele ohtlikud rajatised tuleb kõrvaldada) enne planeeringualale mistahes hoone kasutusloa väljastamist.

3.6 Tuleohutusnõuded

Planeeritud elamud kuluvad I kasutusviisiga hoonete klassi.

Planeeritavale maa-alale uute hoonete projekteerimisel tuleb lähtuda Siseministri 30. märtsi 2017 määrusest nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ ja/või hoone ehitusloa taotluse esitamise hetkel kehtivatest vastavatest õigusaktidest. Erinevatel kruntidel paiknevate hoonete vaheline kuja peab olema minimaalselt 8 m. Alal on lubatud hooned tuleohutusklassiga TP-1, TP-2, TP-3.

Hoonetevaheline kaugus peab takistama tule levikut teistele hoonetele. Juhul, kui hoonetevaheline kaugus üksteisest on alla 8 m, tuleb tule leviku nõuetekohane piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega ja lahendada ehitusprojekti (staadium: eelprojekt) koostamise etapis.

Planeeritavate kruntide/hoonete tuletõrjevesi saadakse 2006 aastal kehtestatud Uustalu detailplaneeringu alal paiknevatest olemasolevatest tuletõrjevee mahutitest. Tuletõrje veevarustus on Uustalu elamurajoonis kehtiva detaiplaneeringuga lahendatud.

Uustalu elamupiirkonnas asub kaks veemahutit kogumahuga 108m³. Kose alevikus Pirita jõe kaldale jalakäijate silla juurde on rajatud aastaringselt kasutatav tuletõrje veevõtukoht. Kose aleviku tuletõrjeveevarustus on heas seisukorras ning ei vaja parendamist. /Kose valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2023-2034/.

Käesolev detailplaneering paikneb kehtiva Uustalu elamurajooni detailplaneeringu alal ja uusi tuletõrje veevõtukohti ei planeerita.

UUSTALU 16 JA 20 KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING Töö nr 04-22-DP, 11.okt. 2022

8

Kujundaja OÜ reg 10040851 e-post: [email protected] Kentmanni 21, Tallinn 10116 tel. +372 5026790

Hoonete ehitusprojektide koostamisel lähtuda EVS 812-6:2012/A2:2017 Ehitiste tuleohutus Osa 6: Tuletõrje veevarustus ja/või vastavast ehitusloa taotlemise ajal kehtivatest standarditest ja muudest tuleohutusega seonduvatest õigusaktidest.

3.7 Haljastus ja keskkonnakaitselised nõuded

Planeeritav tegevus ei oma olulist keskkonnamõju ega oma vahetut ja/või kaudset mõju inimeste tervisele ja heaolule. Planeeringualal ei esine üldist ega lokaalset keskkonnareostust. Puuduvad looduskaitsealused üksikobjektid ja muinsuskaitse all olevad objektid. Planeeritud elamute elanike arv ei ületa antud piirkonna keskkonnataluvust. DP elluviimisega ei kaasne negatiivseid mõjusid lõheliste kudemis- ja elupaigale Pirita jões. Teid ja tehnovõrke ei ole Pirita jõe vahetuslähedusse planeeritud, reoveed on suunatud ühiskanalisatsiooni, hoonestusalad on planeeritud vähemalt 54 m kaugusele Pirita jõest.

Rajatavate hoonete ümbrus projekteeritakse koos hoone ehitusprojektiga.

Haljastatav ja/või looduslikuna säiliv osa krundi pindalast peab olema vähemalt 30%.

Projekteeritavad kõrgusmärgid antakse ehitusprojekti vertikaalplaneerimise joonistega kui detailplaneeringu joonised ei määratle teisiti. Ehitusprojektides tuleb näha ette teedele ja platsidele langeva sademevee juhtimine haljasaladele, kuid seejuures tuleb järgida põhimõtet, et sadevesi imbuks krundi piirudes ja ei valguks naaberkinnistutele.

Detailplaneeringu kohane kohustuslik haljastus ja tugimüür on näidatud joonisel nr 2 Põhijoonis. DP kohane haljastus ja tugimüür tuleb lahendada ja peab sisalduma Pos 3 püstitatava hoone esmase ehitusloa taotluse dokumentatsioonis.

Ehitistel ei tohi kasutada keskkonnaohtlikke materjale ja aineid.

Prügiveo korraldamiseks tuleb maaomanikul sõlmida leping jäätmeveoga tegeleva ettevõttega. Maaüksusele tuleb paigutada prügi kogumiseks ettenähtud konteinerid. Jäätmekäitlusel juhinduda valla jäätmehoolduseeskirjast (olemasolul) ja muudest valdkonda reguleerivatest õigusaktidest.

Planeeringualal ei paikne teadaolevalt kaitsealuseid taimeliike ega kaitsealuseid looduskooslusi.

3.8 Planeeringulahendusest tulenevad kitsendused ja piirangud

3.8.1 Tehnovõrgud ja -rajatised Alus: Asjaõigusseadus (RT I 1993, 39, 590).

Kinnisasja omanik on kohustatud taluma tema kinnisasjal maapinnal, maapõues ning õhuruumis ehitatavaid tehnovõrke ja -rajatisi (kütte-, veevarustus- või kanalisatsioonitorustikku, elektroonilise side või elektrivõrku, nõrkvoolu-, küttegaasi- või elektripaigaldist või surveseadmestikku ja nende teenindamiseks vajalikke ehitisi), kui need on teiste kinnisasjade eesmärgipäraseks kasutamiseks või majandamiseks vajalikud, nende ehitamine ei ole kinnisasja kasutamata võimalik või nende ehitamine teises kohas põhjustab ülemääraseid kulutusi.

UUSTALU 16 JA 20 KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING Töö nr 04-22-DP, 11.okt. 2022

9

Kujundaja OÜ reg 10040851 e-post: [email protected] Kentmanni 21, Tallinn 10116 tel. +372 5026790

3.8.2 Elektripaigaldiste kaitsevöönd Alus: Seadme ohutuse seadus (RT I, 23.03.2015,4);

Majandus- ja taristuministri 25.06.2015. a määrus nr 73 Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded (RT I, 28.06.2015, 4).

Elektripaigaldise kaitsevöönd on elektripaigaldist, kui see on iseseisev ehitis, ümbritsev maa- ala, õhuruum või veekogu, kus ohutuse tagamise vajadusest lähtudes kehtivad kasutuspiirangud. Elektripaigaldise kaitsevööndis on keelatud tõkestada juurdepääsu elektripaigaldisele, põhjustada oma tegevusega elektripaigaldise saastamist ja korrosiooni ning tekitada muul viisil olukorda, mis võib ohustada inimest, vara või keskkonda, samuti korraldada kõrgepingepaigaldise õhuliini kaitsevööndis massiüritusi.

Maakaabelliini maa-ala kaitsevöönd on piki kaabelliini kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravad liini äärmistest kaablitest 1 meetri kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid.

Elektripaigaldise omaniku loata on keelatud:

elektripaigaldise kaitsevööndis ehitada, sealhulgas ehitada tanklat, ladustada jäätmeid, materjale ja aineid, teha mis tahes mäe-, laadimis-, süvendus-, lõhkamis- ja maaparandustöid, teha tuld, istutada ning langetada puid;

maakaabelliinide kaitsevööndis töötada löökmehhanismidega, tasandada pinnast, teha mullatöid sügavamal kui 0,3 meetrit, küntaval maal sügavamal kui 0,45 meetrit ning ladustada ja teisaldada raskusi.

3.8.3 ÜVK rajatiste kaitsevöönd Detailplaneeringuga on määratud olemasolevatele ja planeeritavale ÜVK tehnorajatistele servituudi vajadusega ala tehnorajatise kaitsevööndi ulatuses. Olemasolevad ja planeeritud ÜVK võrgud ja kaitsevööndite ulatus on kajastatud joonisel “Tehnovõrkude koondplaan”.

ÜVK võrkude valdaja on Kose Vesi OÜ.

3.9 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Ehitustegevuse lõppedes tuleb alad koheselt korrastada ja haljastada.

Kruntide korrashoid on üks tähtsamaid tegureid. Korrastatud keskonnas on meeldiv viibida ja tekib turvatunne.

Prügiladustamisel kasutada süttimatust materjalist suletavaid prügianumaid.

Hoonete tänavapoolsetele fassaadidele tagada võimalusel nähtavus ja vaateväli. Korrektselt väljaehitatud ja valgustatud juurdepääsu alad vähendavad kuritegevuse riske.

Turvalisuse tagamiseks on soovitav sõlmida leping turvateenuseid pakkuva firmaga.

Hoonete tagumiste sissepääsude aladele, mis ei ole tänavalt nähtavad, on soovitav paigaldada liikumisanduriga või hämaraanduriga varustatud valgustid.

UUSTALU 16 JA 20 KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING Töö nr 04-22-DP, 11.okt. 2022

10

Kujundaja OÜ reg 10040851 e-post: [email protected] Kentmanni 21, Tallinn 10116 tel. +372 5026790

Hoone sisenemisruumid soovitatavalt varustada turvalukkudega, aknad-uksed ehitada piisavalt tugevate raamide ja klaasidega.

Planeeringuala ümbritsevad tänavad on valgustatud.

4 Tehnovõrkude lahendus 4.1 Elektrivarustus

Planeeritud ala elektrivarustuse planeerimise aluseks on Elektrilevi OÜ 07.07.2022 väljastatud tehnilised tingimused nr 415189 ja mis kehtivad kuni 07.07.2024.

Detailplaneeringu alal planeeritavate uute kruntide elektrivarustus (kokku eeldatavalt ca 100A) toimub (Kose) õhuliini fiidri F3 baasil 0,4 kV maakaabelliinina.

Planeeritud kruntide elektrivarustuseks on kinnistute piiridele planeeritud 0,4 kV liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Liitumiskilbid on planeeritud tarbijate kruntide piiridele teealasse. Liitumiskilbid on igal ajal vabalt teenindatavad. Projekteeritavate 0,4 kV maakaabelliinide toide on ettenähtud projekteeritavatest jaotuskilpidest.

Projekteeritavate liitumiskilpide asukohad on näidatud joonisel nr 3 Tehnovõrkude koondplaan. Joonisel nr 3 Tehnovõrkude koondplaan on näidatud tarbija kaablite asetus ja juurdepääs jaotus-liitumiskilpidele.

Liitumispunktist elektripaigaldise peakilpi ehitab Tarbija oma vajadustele vastava maakaabelliini.

Detailplaneeringuga on määratud olemasolevale ja planeeritavale Elektrilevi OÜ tehnorajatisele servituudi vajadusega ala elektripaigaldise maakaabelliini kaitsevööndi ulatuses st 1 meeter äärmisest kaablist mõõdetuna.

Käesoleva detailplaneeringuga tänavavalgustusrajatisi ei planeerita. Detailplaneeringualaga piirnevad tänavad on valgustatud. Liitumiskilbid on planeeritud moodustatavate katastriüksuste piirile. Asukohavalikul on arvestatud, et elektri liitumiskilp on igal ajahetkel vabalt teenindatav. Elektrivarustus on lahendatud madalpinge maakaabelliini abil.

Peale planeeringu kehtestamist tuleb elektrienergia saamiseks esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Liitumispunktid projekteerib ja ehitab Elektrilevi OÜ. Liitumispunktist edasi peab hoonestaja projekteerima ja ehitama oma vajadustele ja nõuetele vastava kaabelliini.

Krundisisesed võrgud alates liitumiskilbist lahendada objekti elektrivarustuse projektiga. Elektrilevi OÜ elektripaigaldiste rajamise võimaldamiseks tuleb kinnistu omanikul/õigustatud isikul sõlmida maa kasutamist võimaldav notariaalne leping. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda

UUSTALU 16 JA 20 KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING Töö nr 04-22-DP, 11.okt. 2022

11

Kujundaja OÜ reg 10040851 e-post: [email protected] Kentmanni 21, Tallinn 10116 tel. +372 5026790

liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid.

4.2 Sidevarustus

Telia Eesti AS on 11.08.2022 väljastanud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 36720281.

4.2.1 Tehnilise lahenduse kirjeldus.

Uustalu 16 ja 20 detailplaneeringuga piirneval ja haarataval alal paiknevad kolmandale isikule kuuluvad sideehitised (vt tehniliste tingimuste Lisa 1).

Uustalu 16 olemasoleva hooneni on rajatud maakaabel WMOHBU 3x2x0,5 (Lisa 1). Liitumistingimuste ja tehnilise lahenduse muutmisel tuleb leppida kokku siderajatiste omanikuga.

Telia Eesti AS ei võta sideehitiste väljaehitamise ega omandamise kohustust.

Alternatiivvariandina pakub Telia interneti ja TV teenust mobiilvõrgu baasil.

4.2.2 Nõuded geodeetilisele alusplaanile ja projektile

• Majandus- ja taristuministri 14. aprilli 2016.a määrus nr 34 "Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded"

• Telia dokument "Telia Eesti AS nõuded ehitusgeodeetilistele uurimistöödele"

• Telia dokument "Liinirajatiste projekteerimine ja maakasutuse seadustamine.v4."

• Telia dokument "Üldnõuded ehitusprojektide koostamiseks ja kooskõlastamiseks ning ehitamiseks liinirajatiste kaitsevööndis"

Tehniline lahendus (ehitusprojekt) esitada enne ehitusloa/-teatise menetlust

Ehitisregistris Teliale kooskõlastamiseks Ehitajate portaali (https://www.telia.ee/partnerile/ehitajalearendajale/) kaudu.

4.3 Veevarustus, reoveekanalisatsioon ja sademeveekanalisatsioon

Kose Vesi OÜ on 21.06.2022 väljastanud Tehnilised tingimused detailplaneeringu koostamiseks.

DP ala liitumine ÜVK-ga on planeeritud Uustalu tänaval paiknevate torustikega.

Igale kinnistule ja paarismaja igale boksile on ettenähtud eraldi liitumispunktid, mis paiknevad avalikul teemaal kuni 1m kinnistu piirist.

Sademe- ning pinnavee juhtimine ühiskanalisatsiooni ei ole lubatud. Sademevett võib juhtida otse maapinda tekkepõhise kinnistu piirides. Sademevee juhtimine naaberkinnistule ei ole lubatud.

UUSTALU 16 JA 20 KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING Töö nr 04-22-DP, 11.okt. 2022

12

Kujundaja OÜ reg 10040851 e-post: [email protected] Kentmanni 21, Tallinn 10116 tel. +372 5026790

Tuletõrjevee varustus on Uustalu elamurajoonis varasemalt lahendatud olemasolevate tuletõrjevee mahutitega.

DP ala vee ja kanalisatsiooni ehitusprojekti koostamiseks tuleb küsida OÜ lt Kose Vesi peale DP kehtestamist tehnilised tingimused ehitusprojekti koostamiseks.

4.4 Soojavarustus

Planeeringualal ja vahetusläheduses puuduvad kaugkütte soojatrassid.

Planeeritud hoonete küttesüsteemid lahendatakse lokaalsena hoonete ehitusprojektide koostamise käigus. Soojatootmiseks tuleb kasutada looduslikke ja/või taastuvaid

energiaallikaid (nt puit, maasoojus, päikesepaneelid, õhusoojus jne). Ei ole lubatud kasutada

loodust reostavaid kütuseliike (nt kivisüsi, kütteõli jms).

Maakütte ja päiksepaneelide kavandamisel ja projekteerimisel arvestada üldplaneeringus sätestatud tingimusi ja õigusaktides (sh looduskaitseseaduses) toodud erisustega.

4.5 Energiatõhusus

Ehitusprojektide koostamisel tuleb lähtuda ehitusloa taotlemisel hetkel energiatõhususe miinimumnõuete osas jõustunud õigusaktidest ja standarditest. Erinõudeid käesoleva detailplaneeringuga ei seata.

5 Planeeringu elluviimine Planeeritud hooneid teenindavate tehnovõrkude ja –rajatiste ning juurdepääsude rajamine toimub vastavalt arendaja ja kohaliku omavalitsuse vahel enne detailplaneeringu kehtestamist sõlmitavale lepingule.

Detailplaneeringuga kavandatud tööde järjekord:

Katastriüksuse jagamine planeeringukohase sihtotstarbega katastriüksuseks (sh ajutiste kruntide moodustamine).

Krunte teenindavate tehnovõrkude projekteerimine.

Kruntide juurdepääsude projekteerimine.

Krunte teenindavate tehnovõrkude ehitamine. Elamute ja abihoonete ehitusprojektide koostamine ja ehituslubade taotlemine.

Elamute ja abihoonete ehitustegevus.

Hoonetele kasutuslubade taotlemine.

UUSTALU 16 JA 20 KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING Töö nr 04-22-DP, 11.okt. 2022

13

Kujundaja OÜ reg 10040851 e-post: [email protected] Kentmanni 21, Tallinn 10116 tel. +372 5026790

6 Jooniste loetelu

 Joonis nr 1 TUGIPLAAN  Joonis nr 2 PÕHIJOONIS  Joonis nr 3 TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN  Joonis nr 4 PLANEERINGULAHENDUSE ILLUSTRATSIOON  Joonis nr 5 KRUNDIJAOTUSPLAAN  Joonis nr 6 Kehtetuks tunnistatava Uustalu kinnistu DP ala plaan

7 Lisad

 Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused  Telia Eesti AS tehnilised tingimused  Kose vesi OÜ tehnilised tingimused

DETAILPLANEERINGU ALA PIIR

MAAÜKSUSTE OLEMASOLEVAD PIIRID

OL.OLEV HOOHESTUS

OLEMASOLEV MUSTKATTEGA VÕI BETOONKIVIDEST TEE

KALDA EHITUSKEELUVÖÖNDI PIIR 50m

PLANEERINGUALAL OLEV KALDA EHITUSKEELUVÖÖND LKS

ELEKTRIPAIGALDISE KAITSEVÖÖND 10+10m

KEHTIVA UUSTALU DETAILPLANEERINGUGA MÄÄRATUD OLEMASOLEV JUURDEPÄÄS PLANEERINGUALALE AVALIKULT ASFALTKATTEGA TÄNAVALT

VEEKAITSEVÖÖND 10 m VEEPIIRIST

KALLASRADA 4 m VEEPIIRIST

T I N G M Ä R G I D

F:\Ajutine praht 1\mudel170920-0042-Graphic1-259826.tif

Objekt:

Joonis:

Autor:

Tellija:

Joonise nr:

Kuupäev:

Mõõtkava:

Töö nr:

Projektijuht:

Muudatus:

PROJEKTBÜROO KUJUNDAJA

Uustalu 16 ja 20 katastriüksuste detailplaneering

TUGIPLAAN

Tiit Viirelaid volitatud arhitekt tase 7

Kujundaja OÜ 10040851 +3725026790 | Kentmanni 21 Tallinn 10116 | [email protected]

Marko Sults

1

22/08/2023

DP122

[email protected] (+372) 5026790

Detailplaneering Staadium:

MõõtkavaJoonise nimetus: 1:500MAA-ALA PLAAN TEHNOVÕRKUDEGA

Geodeesia24 OÜ Litsentsid: 751 MA, EEG000265

Reg nr: 12135099 Pärnu mnt 139e, 11317 Tallinn

[email protected]

Leht:Kuupäev: 18.05.20226280-22 GEODEESIA 1

Märkused: 1. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis. 2. Katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist seisuga 13.05.2022 ning on informatiivsed.

Karel TruuVastutav geodeet:

Mõõdistas: Mart Abro Staadium:Töö nr:

Objekt: UUSTALU TN 16 Harju maakond, Kose vald, Kose alevik, Uustalu tn 16Aadress:

Töö: TOPO-GEODEETILINE UURING Geodeesia 24

EH R

12056134 Ü

KSIKELAM U

EHR 120615095

GRILLIMAJA

KOSE VALLALE KUULUV TRANSPORDIMAA UUSTALU TN L6, MIS ON KOSE VALLA ÜLD- PLANEERINGU KOHASELT AVALIK JUURDEPÄÄS PIRITA JÕE KALLASRAJALE

M 1:500

10

50

4

Planeeringu koostamise korraldaja:

Kose Vallavalitsus

EHITUSÕIGUSE TABEL

DETAILPLANEERINGU ALA PIIR

KATASTRIÜKSUSTE OLEMASOLEVAD PIIRID

LIKVIDEERITAVAD KATASTRIÜKSUSTE PIIRID

PLANEERITUD KRUNDI PIIR

OL.OLEV HOONESTUS PLANEERINGUALAL

PLANEERINGUALAL OLEMASOLEV MUSTKATTEGA VÕI BETOONKIVIDEST TEE

KALDA EHITUSKEELUVÖÖNDI PIIR 50m

PLANEERINGUALAL OLEV KALDA EHITUSKEELUVÖÖND LKS

ELEKTRIPAIGALDISE KAITSEVÖÖND 10+10m

VEEKAITSEVÖÖND 10 m VEEPIIRIST KALLASRADA 4 m VEEPIIRIST

PLANEERITUD HOONESTUSALA

PLANEERITUD ELAMU SOOVITUSLIK ASUKOHT

PLANEERITUD AVALIK JUURDEPÄÄS KALLASRAJALE

PLANEERITUD PEREELAMU SIHTOTSTARBEGA KRUNT

PLANEERITUD MAATULUNDUSMAA

T I N G M Ä R G I D

Lisatingimused: 1. Lubatud piirdeaia tüübid ja maksimaalne lubatud kõrgus - vastavalt piirkonnas väljakujunenud laadile, maksimaalne kõrgus 1,5m 2. Haljastatav/looduslikuna säiliv osa krundi pindalast peab olema vähemalt 30%. 3. Välisviimistluse materjalid - traditsioonilised: tellis, väikeplokk, betoon, teras, klaas, krohv, puitlaudis, nelikant-liimpuit. Ümarpalk ei ole välisviimistluses lubatud. 4. POS 1, 2 krundile võib ehitada üksikelamu (kood 11101) 5. POS 3 võib ehitada üksikelamu (kood 11101) või paarismaja (kood 11212) 6. * Viilkatusega hoone puhul võib olla POS2 abihoone kõrgus kuni 6m ja abihoone võib olla 1+1 korruselisusega. 7. Läbipaistmatute piirdeaedade rajamine on keelatud. 8. Piirdeaia rajamine veekaitsevööndisse on keelatud. 9. Maa-aluse korruse maksimaalne sügavus kuni -2.60 maapinnast

Objekt:

Joonis:

Autor:

Tellija:

Planeeringu koostamise korraldaja:

Joonise nr:

Kuupäev:

Mõõtkava:

Töö nr:

Projektijuht:

Muudatus:

PROJEKTBÜROO KUJUNDAJA

Uustalu 16 ja 20 katastriüksuste detailplaneering

PÕHIJOONIS

Tiit Viirelaid volitatud arhitekt tase 7

Kujundaja OÜ 10040851 +3725026790 | Kentmanni 21 Tallinn 10116 | [email protected]

Marko Sults

Kose Vallavalitsus

2

25/mai/2024

DP122

[email protected] (+372) 5026790

Detailplaneering Staadium:

MõõtkavaJoonise nimetus: 1:500MAA-ALA PLAAN TEHNOVÕRKUDEGA

Geodeesia24 OÜ Litsentsid: 751 MA, EEG000265

Reg nr: 12135099 Pärnu mnt 139e, 11317 Tallinn

[email protected]

Leht:Kuupäev: 18.05.20226280-22 GEODEESIA 1

Märkused: 1. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis. 2. Katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist seisuga 13.05.2022 ning on informatiivsed.

Karel TruuVastutav geodeet:

Mõõdistas: Mart Abro Staadium:Töö nr:

Objekt: UUSTALU TN 16 Harju maakond, Kose vald, Kose alevik, Uustalu tn 16Aadress:

Töö: TOPO-GEODEETILINE UURING Geodeesia 24

EH R

12056134 Ü

KSIKELAM U

EHR 120615095

GRILLIMAJA

M 1:500

10

50

4

Kallasrada

Veekaitsevöönd

KEHTIVA UUSTALU DETAILPLANEERINGUGA MÄÄRATUD OLEMASOLEV JUURDEPÄÄS PLANEERINGUALALE AVALIKULT ASFALTKATTEGA TÄNAVALT

PLANEERITUD JUURDEPÄÄS KRUNDILE, MAHASÕIDU PÕHIMÕTTELINE ASUKOHT

OLEMASOLEV TÄNAVAVALGUSTUSRAJATIS

OLEMASOLEV KÕRGUSMÄRK

LIKVIDEERITAV / PLANEERITAV KÕRGUSMÄRK

PLANEERITUD TUGIMÜÜRI VÕIMALIK ASUKOHT

DETAILPLANEERINGU KOHANE KOHUSTUSLIK HALJASTUS - HEKK /KÕRGUS 2m/

OLEMASOLEV HEKK

PLANEERITUD KRUNDISISESE PARKLA SOOVITUSLIK ASUKOHT

10 10 +53.55

+53.55

+53.55

+53.55

4 1/3

650 m²8 m 2

16295 m²

POS 2 M 100 %

maa sihtotstarve % planeeringu liikides

hoone kõrgus meetrites hoone maapealsete korruste arv

krundi pindala

summaarne lubatud ehitisealune pindala

POS nr hoonete arv krundil põhihoone/abihoone

10

MÄRKUSED: 1. Arhitektuursed ja ehituslikud jm tingimused, kitsendused ja piirangud on lisaks kajastatud DP seletuskirja osas. 2. Haljastuse, piirdeaia asukoha ja krundisisese liikluskorralduse lahendust täpsustatakse ja täiendatakse ehitusprojektide koostamisel lähtudes projekteerimise ajal kehtivatest õigusaktidest, standarditest ja normidest. 3. Käesolev joonis on lahutamatu osa detailplaneeringu tervikdokumendist. 4. Planeeritud tehnovõrgud, tehnovõrkudest tulenevad kitsendused, kaitsevööndi asukoht, servituudi vajadusega alad on kantud joonisele nr 3 TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN.

Kallasrada

Veekaitsevöönd 10 4

10

Krundi suurus, m2

Maksimaalne hoonete ehitisealune pind krundil m2

Haljastuse osakaal, min % Maksimaalne hoone kõrgus elamu/abihoone (m)

Maksimaalne hoonete arv krundil elamu/abihoone

Elamu maksimaalne korruselisus maapealne/maa-alune

Hoonestuse tuleohutusklass

Maa sihtotstarve ja osakaalu % vastavalt katastriüksuse liigile

- 2032

30%

8/5

1/1

2/1

Ei piirata

E100

1Positsiooni nr Kinnistu aadress

Maksimaalne hoonete suletud brutopind krundil m2 360

Lubatud katusekalle (kraadi) 15 kuni 45

- 16295

30%

8/6

1/3

2/1

Ei piirata

M100

2

750

15 kuni 45

- 4276

30%

8/5

1/1

2/1

Ei piirata

E100

3

600

0 kuni 45

250 650 350

2 1/1

350 m²8 m 2

4276 m²

POS 3 EE2 100 %

2 1/1

250 m²8 m 2

2032 m²

POS 1 EE 100 %

3

Abihoone korruselisus 1 1+1* 1

10

4

-

4

DETAILPLANEERINGU ALA PIIR

KATASTRIÜKSUSTE OLEMASOLEVAD PIIRID

LIKVIDEERITAVAD KATASTRIÜKSUSTE PIIRID

PLANEERITUD KRUNDI PIIR

OL.OLEV HOONESTUS PLANEERINGUALAL

OLEMASOLEV MUSTKATTEGA VÕI BETOONKIVIDEST TEE

KALDA EHITUSKEELUVÖÖNDI PIIR 50m

PLANEERINGUALAL OLEV KALDA EHITUSKEELUVÖÖND LKS

OL.OL. ELEKTRIPAIGALDISE KAITSEVÖÖND 10+10m

VEEKAITSEVÖÖND 10 m VEEPIIRIST KALLASRADA 4 m VEEPIIRIST

PLANEERITUD HOONESTUSALA

PLANEERITUD ELAMU SOOVITUSLIK ASUKOHT

PLANEERITUD JUURDEPÄÄS KALLASRAJALE

T I N G M Ä R G I D

Märkused: 1. Planeeritava krundi Pos 2 kõik kommunikatsioonid ja liitumispunktid (ÜVK, elekter, side) on väljaehitatud ja kasutusel enne detailplaneeringu algatamist. Käesoleva detailplaneeringuga ei nähta ette muudatusi Pos 2 tehnokommunikatsioonide osas. 2. Tehnokommunikatsioonide ja liitumispunktide asukohti võib täpsustada ehitusprojekti koostamise käigus kooskõlastatult võrguvaldajaga. 3. Käesoleva detailplaneeringuga ei määratleta sidekanalisatsiooni torustike asukohta. Sidekanalisatsiooni torustiku hilisem ehitamine ei ole vastuolus detailplaneeringuga. 4. Planeeritavate tehnokommunukatsioonide servituudi vajadusega ala on määratletud tehnorajatise kaitsevööndi ulatusega.

F:\Ajutine praht 1\mudel170920-0042-Graphic1-259826.tif

Objekt:

Joonis:

Autor:

Tellija:

Joonise nr:

Kuupäev:

Mõõtkava:

Töö nr:

Projektijuht:

Muudatus:

PROJEKTBÜROO KUJUNDAJA

Uustalu 16 ja 20 katastriüksuste detailplaneering

TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN

Tiit Viirelaid volitatud arhitekt tase 7

Kujundaja OÜ 10040851 +3725026790 | Kentmanni 21 Tallinn 10116 | [email protected]

Marko Sults

3

24/06/2024

DP122

[email protected] (+372) 5026790

Detailplaneering Staadium:

MõõtkavaJoonise nimetus: 1:500MAA-ALA PLAAN TEHNOVÕRKUDEGA

Geodeesia24 OÜ Litsentsid: 751 MA, EEG000265

Reg nr: 12135099 Pärnu mnt 139e, 11317 Tallinn

[email protected]

Leht:Kuupäev: 18.05.20226280-22 GEODEESIA 1

Märkused: 1. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis. 2. Katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist seisuga 13.05.2022 ning on informatiivsed.

Karel TruuVastutav geodeet:

Mõõdistas: Mart Abro Staadium:Töö nr:

Objekt: UUSTALU TN 16 Harju maakond, Kose vald, Kose alevik, Uustalu tn 16Aadress:

Töö: TOPO-GEODEETILINE UURING Geodeesia 24

EH R

12056134 Ü

KSIKELAM U

EHR 120615095

GRILLIMAJA

M 1:500

10

50

4

Kallasrada

Veekaitsevöönd

KEHTIVA UUSTALU DETAILPLANEERINGUGA MÄÄRATUD OLEMASOLEV JUURDEPÄÄS PLANEERINGUALALE AVALIKULT ASFALTKATTEGA TÄNAVALT

PLANEERITUD JUURDEPÄÄS KRUNDILE, MAHASÕIDU PÕHIMÕTTELINE ASUKOHT

OLEMASOLEV KÕRGUSMÄRK

LIKVIDEERITAV / PLANEERITAV KÕRGUSMÄRK

PLANEERITUD TUGIMÜÜRI VÕIMALIK ASUKOHT

DETAILPLANEERINGU KOHANE KOHUSTUSLIK HALJASTUS - HEKK /KÕRGUS 2m/

PLANEERITUD KRUNDISISESE PARKLA SOOVITUSLIK ASUKOHT

10 10 +53.55

+53.55

+53.55 +53.55

maa sihtotstarve % planeeringu liikides

hoone kõrgus meetrites hoone maapealsete korruste arv

krundi pindala

summaarne lubatud ehitisealune pindala

POS nr hoonete arv krundil põhihoone/abihoone

10

Kallasrada

Veekaitsevöönd 10 4

6

6 Planeeritava taristu kaitsevööndi ulatus:

1. Sideehitise kaitsevöönd - 1m sideehitisest mõõdetuna 2. Elektripaigaldise maakaabelliini kaitsevöönd - 1m äärmisest kaablist

mõõdetuna 3. ÜVK maaaluse survetorustiku (läbimõõt kuni 250mm) kaitsevöönd - 2m

telgjoonest mõõdetuna 4. ÜVK maaaluse vabavoolse torustiku (läbimõõt kuni 250mm, sügavus kuni

2m) kaitsevöönd - 2m telgjoonest mõõdetuna

V1

V1

V1

V1

V1 V1

V1

K1

K1

K1

K1

V1

V1

K1

K1

V1

V1

V1

V1

W 1

W 1

W 1

PLANEERITAVA KRUNDI Pos 1 liitumispunkt (plan.liitumiskilp) elektrivõrguga vastavalt OÜ Elektrilevi 07.07.2022 väljastatud tehnilistele tingimustele nr 415189.

W1

W1

W1

W1

PLANEERITAVA KRUNDI Pos 1 liitumispunkt ühisveevärgiga rajatava ühenduspunkti kaudu vastavalt OÜ Kose Vesi 21.06.2022 väljastatud tehnilistele tingimustele.

PLANEERITAVA KRUNDI Pos 1 liitumispunkt ühiskanalisatsiooniga rajatava ühenduspunkti kaudu vastavalt OÜ Kose Vesi 21.06.2022 väljastatud tehnilistele tingimustele.

PLANEERITAVA KRUNDI Pos 3 (paarismaja) kaks liitumispunkti ühisveevärgiga rajatava ühenduse kaudu vastavalt OÜ Kose Vesi 21.06.2022 väljastatud tehnilistele tingimustele.

PLANEERITAVA KRUNDI Pos 3 liitumispunkt ühiskanalisatsiooniga rajatava ühenduspunkti kaudu vastavalt OÜ Kose Vesi 21.06.2022 väljastatud tehnilistele tingimustele.

PLANEERITAVATE KRUNDIDE Pos 3 ühisveevärgiga ühendamise asukoht rajatava ühenduspunkti kaudu

V1 V1 V1

K1 K1 K1

SK1 SK1 SK1

PLANEERITUD VEETORUSTIKU VÕIMALIK ASUKOHT

PLANEERITUD KANALISATSIOONITORUSTIKU VÕIMALIK ASUKOHT

PLANEERITUD SADEMEVEE TORUSTIKU VÕIMALIK ASUKOHT

PLANEERITUD MADALPINGELIINI VÕIMALIK ASUKOHT

PLANEERITUD ELEKTRI LIITUMISKILP/JAOTUSKILP

MAAOMANIKULE KUULUV SIDEKAABEL

W1 W1 W1

OLEMASOLEV VEETORUSTIK

OLEMASOLEV KANALISATSIOONITORUSTIK

OLEMASOLEV DRENAAŽI/SADEMEVEE TORUSTIK

OLEMASOLEV SIDERAJATIS

OLEMASOLEV TÄNAVAVALGUSTURAJATIS/ÕHULIIN

S K 1

SK 1

SK 1

SK 1

T I N G M Ä R G I D

V1

V1

V1

PLANEERITAVA KRUNDI Pos 1 ühisveevärgiga ühendamise asukoht rajatava ühenduspunkti kaudu

PLANEERITAVA KRUNDI Pos 2 olemasolev liitumiskilp

Planeeringu koostamise korraldaja:

Kose Vallavalitsus

EHITUSÕIGUSE TABEL

Krundi suurus, m2

Maksimaalne hoonete ehitisealune pind krundil m2

Haljastuse osakaal, min % Maksimaalne hoone kõrgus elamu/abihoone (m)

Maksimaalne hoonete arv krundil elamu/abihoone

Elamu maksimaalne korruselisus maapealne/maa-alune

Hoonestuse tuleohutusklass

Maa sihtotstarve ja osakaalu % vastavalt katastriüksuse liigile

- 2032

30%

8/5

1/1

2/1

Ei piirata

E100

1Positsiooni nr Kinnistu aadress

Maksimaalne hoonete suletud brutopind krundil m2 360

Lubatud katusekalle (kraadi) 15 kuni 45

- 16295

30%

8/6

1/3

2/1

Ei piirata

M100

2

700

15 kuni 45

- 4276

30%

8/5

1/1

2/1

Ei piirata

E100

3

600

0 kuni 45

250 650 350

Abihoone korruselisus 1 1+1* 1

4 1/3

650 m²8 m 2

16295 m²

POS 2 M 100 %

2 1/1

350 m²8 m 2

4276 m²

POS 3 EE2 100 %

2 1/1

250 m²8 m 2

2032 m²

POS 1 EE 100 %

3

10

F:\Ajutine praht 1\mudel170920-0042-Graphic1-259826.tif

Objekt:

Joonis:

Autor:

Tellija:

Detailplaneeringu koostamise korraldaja:

Joonise nr:

Kuupäev:

Mõõtkava:

Töö nr:

Projektijuht:

Muudatus:

PROJEKTBÜROO KUJUNDAJA

Uustalu 16 ja 20 katastriüksuste detailplaneering

ILLUSTRATSIOON

Tiit Viirelaid volitatud arhitekt tase 7

Kujundaja OÜ 10040851 +3725026790 | Kentmanni 21 Tallinn 10116 | [email protected]

Marko Sults

Kose Vallavalitsus

4

06/01/2024

DP122

[email protected] (+372) 5026790

Detailplaneering Staadium:Märkused:

1. Illustratsioonil on sinise tooniga markeeritud planeeritud elamud 2. Olemasolevad Uustalu elamurajooni elamud on markeeritud roosa tooniga 2. Illustratsiooni koostamise aluseks on Maa-ameti 3D kaardirakendus

DETAILPLANEERINGU ALA PIIR

MAAÜKSUSTE OLEMASOLEVAD PIIRID

AJUTISED KRUNDID

PLANEERTUD KRUNDIDE PIIR

OLEMASOLEV JUURDEPÄÄS PLANEERINGUALALE ASFALTKATTEGA AVALIKULT TEELT

T I N G M Ä R G I D

F:\Ajutine praht 1\mudel170920-0042-Graphic1-259826.tif

Objekt:

Joonis:

Autor:

Tellija:

DP koostamise korraldaja:

Joonise nr:

Kuupäev:

Mõõtkava:

Töö nr:

Projektijuht:

Muudatus:

PROJEKTBÜROO KUJUNDAJA

Uustalu 16 ja 20 katastriüksuste detailplaneering

KRUNDIJAOTUSPLAAN

Tiit Viirelaid volitatud arhitekt tase 7

Kujundaja OÜ 10040851 +3725026790 | Kentmanni 21 Tallinn 10116 | [email protected]

Marko Sults

Kose Vallavalitsus

5

22/06/2024

DP122

[email protected] (+372) 5026790

Detailplaneering Staadium:

MõõtkavaJoonise nimetus: 1:500MAA-ALA PLAAN TEHNOVÕRKUDEGA

Geodeesia24 OÜ Litsentsid: 751 MA, EEG000265

Reg nr: 12135099 Pärnu mnt 139e, 11317 Tallinn

[email protected]

Leht:Kuupäev: 18.05.20226280-22 GEODEESIA 1

Märkused: 1. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis. 2. Katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist seisuga 13.05.2022 ning on informatiivsed.

Karel TruuVastutav geodeet:

Mõõdistas: Mart Abro Staadium:Töö nr:

Objekt: UUSTALU TN 16 Harju maakond, Kose vald, Kose alevik, Uustalu tn 16Aadress:

Töö: TOPO-GEODEETILINE UURING Geodeesia 24

EH R

12056134 Ü

KSIKELAM U

EHR 120615095

GRILLIMAJA

M 1:500

AK2 251,4 m2

POS 3 4276 m2

POS 2 16295 m2

POS 1 2032 m2

AK1 1368,9 m2

F:\Ajutine praht 1\mudel170920-0042-Graphic1-259826.tif

Objekt:

Joonis:

Autor:

Tellija:

Projekteerija:

Joonise nr:

Kuupäev:

Mõõtkava:

Töö nr:

Projektijuht:

Muudatus:

PROJEKTBÜROO KUJUNDAJA

Uustalu 16 ja 20 katastriüksuste detailplaneering

Kehtetuks tunnistatav Uustalu kinnistu DP ala

Tiit Viirelaid volitatud arhitekt tase 7

Kujundaja OÜ 10040851 +3725026790 | Kentmanni 21 Tallinn 10116 | [email protected]

Marko Sults

-

6

04/09/2023

DP122

[email protected] (+372) 5026790

Detailplaneering Staadium:

-

MÄRKUSED: 1. Uustalu 16 ja 20 katastriüksuste detailplaneeringu kehtestamisega tunnistatskse kehtetuks Uustalu kinnistu detailplaneeringu ala, mis on on joonisel markeeritud punase tooniga ja koosneb alljärgnevatest katastriüksustest: Uustalu tn 16 (katastritunnus 33702:001:0487), Uustalu tn 20 (katastritunnus 33801:001:0950), Uustalu tn 14 (katastritunnus 33702:001:0485), osaliselt Uustalu tänav (katastritunnus 33801:001:0167), Uustalu tänav 18 juurdelõige (katastritunnus 33801:001:0951), Uustalu tänav L5 (katastritunnus 33801:001:0952), Uustalu tänav L2 (katastritunnus 33801:001:0698), Uustalu tänav L7 (katastritunnus 33801:001:0953).

MÄRKUSED: 1. Joonise koostamise aluseks on võetud Kose Vallavolikogu 20.06.2000 otsusega nr 54 kehtestatud Uustalu kinnistu detailplaneeringu väljavõte jooniselt Maakasutuse ja hoonestusõiguse plaan.

Tellija/koostamise korraldaja: Kose Vallavalitsus reg 75011547 Hariduse 1, Kose alevik, Kose vald, Harju mk 75101 tel. 6339300, [email protected]

Finantseerija: Marko Sults Uustalu 16, Kose alevik, Kose vald, Harju mk 75101 tel. +372 5024126, [email protected]

Koostaja: Kujundaja OÜ reg. 10040851 Kentmanni 21, Tallinn 10116 tel. +372 5026790, [email protected]

KOSE VALD, KOSE ALEVIK

UUSTALU 16 ja 20 KATASTRIÜKSUSTE

DETAILPLANEERING

KOOS LISADEGA

Planeeringu ID 107552

TÖÖ nr DP122

Algatatud 26.04.2022.a korraldusega nr 251

Koostajad: Tiit Viirelaid, volitatud arhitekt tase 7

15.oktoober 2022

UUSTALU 16 JA 20 KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING Töö nr 04-22-DP, 11.okt. 2022

1

Kujundaja OÜ reg 10040851 e-post: [email protected] Kentmanni 21, Tallinn 10116 tel. +372 5026790

SISUKORD

1 Detailplaneeringu koostamise alused, lähtedokumendid ja teostatud uuringud ................. 3

1.1 Detailplaneeringu koostamise alused ......................................................................... 3

1.2 Detailplaneeringu lähtedokumendid .......................................................................... 3

1.3 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud ...................................................... 4

1.4 Detailplaneeringu koostamise eesmärk...................................................................... 4

2 Olemasoleva olukorra kirjeldus .......................................................................................... 4

2.1 Detailplaneeringu ala asukoht ja suurus .................................................................... 4

2.2 Olemasoleva linnaruumi kirjeldus ............................................................................. 4

2.3 Olemasolevate tehnovõrkude ja teede kirjeldus ........................................................ 5

2.4 Üldplaneeringust tulenevate tingimuste kirjeldus ...................................................... 5

2.5 Maa-alal kehtivad detailplaneeringud ........................................................................ 6

3 Planeeringulahendus ........................................................................................................... 6

3.1 Planeeringujärgsed krundid ....................................................................................... 6

3.2 Planeeritaval alal kruntide moodustamine ................................................................. 6

3.3 Kruntide ehitusõigus .................................................................................................. 6

3.4 Arhitektuursed põhitingimused hoonetele ................................................................. 6

3.5 Liikluskorraldus, krundile pääs ja parkimine............................................................. 7

3.6 Tuleohutusnõuded ...................................................................................................... 7

3.7 Haljastus ja keskkonnakaitselised nõuded ................................................................. 8

3.8 Planeeringulahendusest tulenevad kitsendused ja piirangud ..................................... 8

3.8.1 Tehnovõrgud ja -rajatised ...................................................................................... 8

3.8.2 Elektripaigaldiste kaitsevöönd ............................................................................... 9

3.8.3 ÜVK rajatiste kaitsevöönd ..................................................................................... 9

3.9 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused .............................................. 9

4 Tehnovõrkude lahendus .................................................................................................... 10

4.1 Elektrivarustus ......................................................................................................... 10

4.2 Sidevarustus ............................................................................................................. 11

4.2.1 Tehnilise lahenduse kirjeldus. .............................................................................. 11

4.2.2 Nõuded geodeetilisele alusplaanile ja projektile.................................................. 11

4.3 Veevarustus, reoveekanalisatsioon ja sademeveekanalisatsioon ............................. 11

4.4 Soojavarustus ........................................................................................................... 12

UUSTALU 16 JA 20 KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING Töö nr 04-22-DP, 11.okt. 2022

2

Kujundaja OÜ reg 10040851 e-post: [email protected] Kentmanni 21, Tallinn 10116 tel. +372 5026790

4.5 Energiatõhusus ......................................................................................................... 12

5 Planeeringu elluviimine .................................................................................................... 12

6 Jooniste loetelu ................................................................................................................. 13

7 Lisad ................................................................................................................................. 13

UUSTALU 16 JA 20 KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING Töö nr 04-22-DP, 11.okt. 2022

3

Kujundaja OÜ reg 10040851 e-post: [email protected] Kentmanni 21, Tallinn 10116 tel. +372 5026790

DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI

1 Detailplaneeringu koostamise alused, lähtedokumendid ja teostatud uuringud

1.1 Detailplaneeringu koostamise alused

 Kose Vallavalitsuse 26.04.2022.a korraldus nr 251 „Kose alevikus asuvate Uustalu tn

16 ja Uustalu tn 20 katastriüksuste detailplaneeringu algatamine“

 Planeerimisseadus

 Ehitusseadustik

 Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus

 Looduskaitseseadus

 Veeseadus

 Maakatastriseadus

 Keskkonnaseadustiku üldosa seadus

 Metsaseadus

1.2 Detailplaneeringu lähtedokumendid

 Kose valla üldplaneering, (kehtestatud 22.06.2021 otsusega nr 284);

 Kose Vallavolikogu 20.06.2006 otsusega nr 54 kehtestatud Uustalu kinnistu

detailplaneering;

 Kose valla arengukava;

 Harjumaa maakonnaplaneering 2030+;

 Siseministri 30. märtsi 2017.a määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;

 Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused detailplaneeringuks nr 415189, väljastatud

07.07.2022;

 Telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 36720281, Telia Eesti AS

11.08.2022;

 Kose Vesi OÜ Tehnilised tingimused detailplaneeringu koostamiseks 21.06.2022

(veevarustus, kanalisatsioon);

UUSTALU 16 JA 20 KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING Töö nr 04-22-DP, 11.okt. 2022

4

Kujundaja OÜ reg 10040851 e-post: [email protected] Kentmanni 21, Tallinn 10116 tel. +372 5026790

 Muud kehtivad õigusaktid, projekteerimisnormid ja Eesti Vabariigi Standardid (nt

EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine“; EVS 843-1:2016 „Linnatänavad“ jm).

1.3 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud

Geodeetiline alusplaan on koostatud Geodeesia24 OÜ poolt, töö nr 6280-22, mõõdistatud 18.05.2022.a.

1.4 Detailplaneeringu koostamise eesmärk

Detailplaneeringu eesmärk on katastriüksuste jagamine, ehitusõiguse määramine elamute ja neid teenindavate abihoonete püstitamiseks. Lisaks antakse detailplaneeringuga lahendus planeeringuala haljastusele, heakorrale, juurdepääsule, parkimiskorraldusele ja tehnovõrkudega varustamisele. Pirita jõe kallasrajale Kose valla üldplaneeringu kohase avaliku juurdepääsu asukoha määramine.

2 Olemasoleva olukorra kirjeldus

Käesoleva detailplaneeringuga hõlmatavatel katastriüksustel kehtib varasem, Kose Vallavolikogu 20.06.2006 otsusega nr 54 kehtestatud Uustalu kinnistu detailplaneering, mille eesmärk on tiheasustusala põhimõtetele vastava elamupiirkonna rajamine ca 13 ha suurusel maa-alal. Detailplaneering on suuremas osas ellu viidud. Elamupiirkond koosneb valdavalt ca 2000 m2 – ca 6000 m2 pindalaga elamukruntidest. Uustalu elamurajooni krundid on hoonestatud ca 80%. Elamurajooni toimimiseks vajalikud teed ja tehnovõrgud on väljaehitatud.

Elamurajoon piirneb suures osas Pirita jõega, planeeringualaga läänest piirnev tee on olemasolev, valla üldplaneeringuga määratud avalik juurdepääs Pirita jõe kallasrajale.

2.1 Detailplaneeringu ala asukoht ja suurus

Detailplaneeringuga planeeritav ala asub Kose alevikus. Planeeritava ala pindala on ca 2,44 ha ning see hõlmab Uustalu tn 16 (katastritunnus 33702:001:0487), Uustalu tn 20 (katastritunnus 33801:001:0950), Uustalu tn 14 (katastritunnus 33702:001:0485), osaliselt Uustalu tänav (katastritunnus 33801:001:0167), Uustalu tänav 18 juurdelõige (katastritunnus 33801:001:0951).

2.2 Olemasoleva linnaruumi kirjeldus

Kose aleviku põhjapiiril olevat Uustalu elamurajooni hakati rajama 2000 ndate alguses. Ca 13 hektaril olev elamurajoon koosneb valdavalt üksikelamutest ja paarismajadest, mis tänaseks on valdavas osas väljaehitatud ja kasutusel. Elamurajooni toimimiseks vajalikud asfaltkattega teed/tänavad ja tehnovõrgud on väljaehitatud ja kasutusel. Elamurajoon on valdavalt ümbritsetud loodusega (mets, põllud, Pirita jõgi).

UUSTALU 16 JA 20 KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING Töö nr 04-22-DP, 11.okt. 2022

5

Kujundaja OÜ reg 10040851 e-post: [email protected] Kentmanni 21, Tallinn 10116 tel. +372 5026790

2.3 Olemasolevate tehnovõrkude ja teede kirjeldus

Kose Vallavolikogu 20.06.2006 otsusega nr 54 kehtestatud Uustalu kinnistu detailplaneeringu kohased tehnovõrgud (elekter, ühisveevärk, ühiskanalisatsioon, side) ja asfaltkattega tänavad on väljaehitatud.

2.4 Üldplaneeringust tulenevate tingimuste kirjeldus

Kose valla üldplaneeringu kohaselt on planeeritava ala puhul tegemist tiheasustusalaga, kus ehitusloakohustusliku hoone püstitamisel on detailplaneeringu koostamise kohustus. Tiheasustusalad on üldplaneeringu mõistes valla territooriumi osad, kus ruumiline planeerimine järgib kompaktsele hoonestusalale omaseid põhimõtteid – hooned paiknevad/rajatakse üksteisele lähedale (kompaktselt), hoonestatud alad liidetakse üldjuhul ühiste tehnovõrkudega, juurdepääsuks rajatakse sidus ja naaberalade vajadusi arvestav teedevõrk jne. Üldplaneeringuga on määratud planeeritava ala maakasutuse juhtotstarbeks väikeelamu maa-ala ja looduslik haljasmaa. Väikeelamu maa-ala üldplaneeringu mõistes üksikelamu, kaksikelamu, suvila või aiamaja, kahe korteriga elamu ehitamiseks ette nähtud maa-ala ning arhitektuurselt ja ehituslikult elamute vahelisse välisruumi sobituv muu elamuid teenindava maakasutuse juhtotstarbega maa-ala.

Üldplaneering näeb ette Pirita jõe kallasrajale juurdepääsu asukoha.

Väljavõte Kose valla kehtiva üldplaneeringu maakasutusplaanist, millel on punase noolega markeeritud avalikule kallasrajale juurdepääsu asukoht. Käesolev detailplaneeringulahendus näeb Pirita jõe kallasrajale juurdepääsuna ette avalikult kasutatava maa-ala (laius 3m) krundi Pos1 lõunapiiril.

UUSTALU 16 JA 20 KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING Töö nr 04-22-DP, 11.okt. 2022

6

Kujundaja OÜ reg 10040851 e-post: [email protected] Kentmanni 21, Tallinn 10116 tel. +372 5026790

2.5 Maa-alal kehtivad detailplaneeringud

Kogu planeeringualal kehtib Kose Vallavolikogu 20.06.2006 otsusega nr 54 kehtestatud Uustalu kinnistu detailplaneering, millega nähti ette ca 13 ha suurise pindalaga elamurajooni püstitamine.

3 Planeeringulahendus 3.1 Planeeringujärgsed krundid

Käesoleva detailplaneeringuga on planeeringualale ettenähtud kolme ehitusõigusega elamukrundi moodustamine.

(vt joonis nr 2 Põhijoonis)

3.2 Planeeritaval alal kruntide moodustamine

Käesoleva detailplaneeringuga planeeritud kruntide moodustamine toimub läbi katastriüksuste liitmiste/jagamiste ja ajutiste kruntide moodustamise alljärgnevalt:

 Uustalu 16 ja Uustalu 20 kruntidest mõõdetakse planeeritavad krundid Pos1, Pos2, Pos3. Selleks moodustatkse ajutised krundid AK1, AK2, AK3.

 Uustalu tn 18 juurdelõige liidetakse Uustalu 18 krundiga

(vt selgitav joonis nr 5 Krundijaotusplaan)

3.3 Kruntide ehitusõigus

Kruntide ehitusõiguse tabel koos lisatingimustega on kajastatud joonisel nr 2 Põhijoonis

3.4 Arhitektuursed põhitingimused hoonetele

1. Hoonete ja rajatiste mahu ja välisilme kavandamisel tuleb arvestada selle mahulist sobivust piirkonnale iseloomuliku hoonestusega ja viimistlusmaterjalidega.

2. Katuse harjajoon projekteerida soovituslikult risti või paralleelne tänavaga. 3. Hoonete katusekatte materjalid: plekk, katusekivi, bituumensindel. 4. Plekist moodulkorstnate kasutamine hoones välisseina pinnast väljaspool ei ole

lubatud. 5. Hoone välisseinte põhimahu viimistluseks sobilikud materjalid: puit (va ümarpalk),

krohv, looduslik ja/või kunstkivi, betoon, tellis. 6. Uute hoonete projeteerimisel tuleb järgida väljakujunenud hoonestuslaadi ja Uustalu

elamurajooni püstitatud elamute arhitektuurset lahendust. 7. Vältida tuleb abihoonete juhuslikku ja plaanipäratut ehitust. Abihooned ja nende

välisviimistlus peavad sobima kokku elamuga ja toetama elamu arhitektuurset lahendust.

8. Hoonestusalade maapinna projekteeritavad kõrgusmärgid esiatatakse asendiplaanil ehitusloa taotlemisel, sadeveed suunata kalletega hoonetest eemale ja immutada pinnasesse. Sealjuures tuleb jälgida, et maapinna kalletega ei suunataks sadevett naaberkruntidele ega teemaale.

9. Piirdeaedade maksimaalne kõrgus 1,5m. Läbipaistmatute piirdeaedade rajamine on keelatud. Piirdeaia rajamine veekaitsevööndisse on keelatud.

UUSTALU 16 JA 20 KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING Töö nr 04-22-DP, 11.okt. 2022

7

Kujundaja OÜ reg 10040851 e-post: [email protected] Kentmanni 21, Tallinn 10116 tel. +372 5026790

Osa ahitektuursetest tingimustest on kajastatud detailplaneeringu joonistel.

3.5 Liikluskorraldus, krundile pääs ja parkimine

Liikluskorralduslikult ei muudeta detailplaneeringualaga piirnevate tänavate paiknemist ja lahendust. Olmaolevatele tänavatele ehitatakse täiendavad mahasõidud.

Planeeritud mahasõitude täpne tehniline lahendus määratakse teeprojektiga või teiste ehitusprojektide koosseisus.

Teedele (sh mahasõidule) langevad sademeveed immutatakse pinnasesse tekkekohas st teemaa-alal.

Parkimine kavandada kruntide siseselt. Igale üksikelamule, igale kahe korteriga elamu korterile tuleb ette näha minimaalselt 3 sõiduauto parkimiskohta.

Kavandatava hoonestuse projekteerimisel tuleb arvestada tänavaliiklusest põhjustatud häiringuid (müra, vibratsioon, õhusaaste). Kõik potentsiaalsed leevendusmeetmetega seotud kulud kannab krundi omanik.

Planeeringuga seotud liikluslahendused ning juurdepääsud tuleb rajada (mh nähtavust piiravad istandikud, puud, põõsad või liiklusele ohtlikud rajatised tuleb kõrvaldada) enne planeeringualale mistahes hoone kasutusloa väljastamist.

3.6 Tuleohutusnõuded

Planeeritud elamud kuluvad I kasutusviisiga hoonete klassi.

Planeeritavale maa-alale uute hoonete projekteerimisel tuleb lähtuda Siseministri 30. märtsi 2017 määrusest nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ ja/või hoone ehitusloa taotluse esitamise hetkel kehtivatest vastavatest õigusaktidest. Erinevatel kruntidel paiknevate hoonete vaheline kuja peab olema minimaalselt 8 m. Alal on lubatud hooned tuleohutusklassiga TP-1, TP-2, TP-3.

Hoonetevaheline kaugus peab takistama tule levikut teistele hoonetele. Juhul, kui hoonetevaheline kaugus üksteisest on alla 8 m, tuleb tule leviku nõuetekohane piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega ja lahendada ehitusprojekti (staadium: eelprojekt) koostamise etapis.

Planeeritavate kruntide/hoonete tuletõrjevesi saadakse 2006 aastal kehtestatud Uustalu detailplaneeringu alal paiknevatest olemasolevatest tuletõrjevee mahutitest. Tuletõrje veevarustus on Uustalu elamurajoonis kehtiva detaiplaneeringuga lahendatud.

Uustalu elamupiirkonnas asub kaks veemahutit kogumahuga 108m³. Kose alevikus Pirita jõe kaldale jalakäijate silla juurde on rajatud aastaringselt kasutatav tuletõrje veevõtukoht. Kose aleviku tuletõrjeveevarustus on heas seisukorras ning ei vaja parendamist. /Kose valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2023-2034/.

Käesolev detailplaneering paikneb kehtiva Uustalu elamurajooni detailplaneeringu alal ja uusi tuletõrje veevõtukohti ei planeerita.

UUSTALU 16 JA 20 KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING Töö nr 04-22-DP, 11.okt. 2022

8

Kujundaja OÜ reg 10040851 e-post: [email protected] Kentmanni 21, Tallinn 10116 tel. +372 5026790

Hoonete ehitusprojektide koostamisel lähtuda EVS 812-6:2012/A2:2017 Ehitiste tuleohutus Osa 6: Tuletõrje veevarustus ja/või vastavast ehitusloa taotlemise ajal kehtivatest standarditest ja muudest tuleohutusega seonduvatest õigusaktidest.

3.7 Haljastus ja keskkonnakaitselised nõuded

Planeeritav tegevus ei oma olulist keskkonnamõju ega oma vahetut ja/või kaudset mõju inimeste tervisele ja heaolule. Planeeringualal ei esine üldist ega lokaalset keskkonnareostust. Puuduvad looduskaitsealused üksikobjektid ja muinsuskaitse all olevad objektid. Planeeritud elamute elanike arv ei ületa antud piirkonna keskkonnataluvust. DP elluviimisega ei kaasne negatiivseid mõjusid lõheliste kudemis- ja elupaigale Pirita jões. Teid ja tehnovõrke ei ole Pirita jõe vahetuslähedusse planeeritud, reoveed on suunatud ühiskanalisatsiooni, hoonestusalad on planeeritud vähemalt 54 m kaugusele Pirita jõest.

Rajatavate hoonete ümbrus projekteeritakse koos hoone ehitusprojektiga.

Haljastatav ja/või looduslikuna säiliv osa krundi pindalast peab olema vähemalt 30%.

Projekteeritavad kõrgusmärgid antakse ehitusprojekti vertikaalplaneerimise joonistega kui detailplaneeringu joonised ei määratle teisiti. Ehitusprojektides tuleb näha ette teedele ja platsidele langeva sademevee juhtimine haljasaladele, kuid seejuures tuleb järgida põhimõtet, et sadevesi imbuks krundi piirudes ja ei valguks naaberkinnistutele.

Detailplaneeringu kohane kohustuslik haljastus ja tugimüür on näidatud joonisel nr 2 Põhijoonis. DP kohane haljastus ja tugimüür tuleb lahendada ja peab sisalduma Pos 3 püstitatava hoone esmase ehitusloa taotluse dokumentatsioonis.

Ehitistel ei tohi kasutada keskkonnaohtlikke materjale ja aineid.

Prügiveo korraldamiseks tuleb maaomanikul sõlmida leping jäätmeveoga tegeleva ettevõttega. Maaüksusele tuleb paigutada prügi kogumiseks ettenähtud konteinerid. Jäätmekäitlusel juhinduda valla jäätmehoolduseeskirjast (olemasolul) ja muudest valdkonda reguleerivatest õigusaktidest.

Planeeringualal ei paikne teadaolevalt kaitsealuseid taimeliike ega kaitsealuseid looduskooslusi.

3.8 Planeeringulahendusest tulenevad kitsendused ja piirangud

3.8.1 Tehnovõrgud ja -rajatised Alus: Asjaõigusseadus (RT I 1993, 39, 590).

Kinnisasja omanik on kohustatud taluma tema kinnisasjal maapinnal, maapõues ning õhuruumis ehitatavaid tehnovõrke ja -rajatisi (kütte-, veevarustus- või kanalisatsioonitorustikku, elektroonilise side või elektrivõrku, nõrkvoolu-, küttegaasi- või elektripaigaldist või surveseadmestikku ja nende teenindamiseks vajalikke ehitisi), kui need on teiste kinnisasjade eesmärgipäraseks kasutamiseks või majandamiseks vajalikud, nende ehitamine ei ole kinnisasja kasutamata võimalik või nende ehitamine teises kohas põhjustab ülemääraseid kulutusi.

UUSTALU 16 JA 20 KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING Töö nr 04-22-DP, 11.okt. 2022

9

Kujundaja OÜ reg 10040851 e-post: [email protected] Kentmanni 21, Tallinn 10116 tel. +372 5026790

3.8.2 Elektripaigaldiste kaitsevöönd Alus: Seadme ohutuse seadus (RT I, 23.03.2015,4);

Majandus- ja taristuministri 25.06.2015. a määrus nr 73 Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded (RT I, 28.06.2015, 4).

Elektripaigaldise kaitsevöönd on elektripaigaldist, kui see on iseseisev ehitis, ümbritsev maa- ala, õhuruum või veekogu, kus ohutuse tagamise vajadusest lähtudes kehtivad kasutuspiirangud. Elektripaigaldise kaitsevööndis on keelatud tõkestada juurdepääsu elektripaigaldisele, põhjustada oma tegevusega elektripaigaldise saastamist ja korrosiooni ning tekitada muul viisil olukorda, mis võib ohustada inimest, vara või keskkonda, samuti korraldada kõrgepingepaigaldise õhuliini kaitsevööndis massiüritusi.

Maakaabelliini maa-ala kaitsevöönd on piki kaabelliini kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravad liini äärmistest kaablitest 1 meetri kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid.

Elektripaigaldise omaniku loata on keelatud:

elektripaigaldise kaitsevööndis ehitada, sealhulgas ehitada tanklat, ladustada jäätmeid, materjale ja aineid, teha mis tahes mäe-, laadimis-, süvendus-, lõhkamis- ja maaparandustöid, teha tuld, istutada ning langetada puid;

maakaabelliinide kaitsevööndis töötada löökmehhanismidega, tasandada pinnast, teha mullatöid sügavamal kui 0,3 meetrit, küntaval maal sügavamal kui 0,45 meetrit ning ladustada ja teisaldada raskusi.

3.8.3 ÜVK rajatiste kaitsevöönd Detailplaneeringuga on määratud olemasolevatele ja planeeritavale ÜVK tehnorajatistele servituudi vajadusega ala tehnorajatise kaitsevööndi ulatuses. Olemasolevad ja planeeritud ÜVK võrgud ja kaitsevööndite ulatus on kajastatud joonisel “Tehnovõrkude koondplaan”.

ÜVK võrkude valdaja on Kose Vesi OÜ.

3.9 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Ehitustegevuse lõppedes tuleb alad koheselt korrastada ja haljastada.

Kruntide korrashoid on üks tähtsamaid tegureid. Korrastatud keskonnas on meeldiv viibida ja tekib turvatunne.

Prügiladustamisel kasutada süttimatust materjalist suletavaid prügianumaid.

Hoonete tänavapoolsetele fassaadidele tagada võimalusel nähtavus ja vaateväli. Korrektselt väljaehitatud ja valgustatud juurdepääsu alad vähendavad kuritegevuse riske.

Turvalisuse tagamiseks on soovitav sõlmida leping turvateenuseid pakkuva firmaga.

Hoonete tagumiste sissepääsude aladele, mis ei ole tänavalt nähtavad, on soovitav paigaldada liikumisanduriga või hämaraanduriga varustatud valgustid.

UUSTALU 16 JA 20 KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING Töö nr 04-22-DP, 11.okt. 2022

10

Kujundaja OÜ reg 10040851 e-post: [email protected] Kentmanni 21, Tallinn 10116 tel. +372 5026790

Hoone sisenemisruumid soovitatavalt varustada turvalukkudega, aknad-uksed ehitada piisavalt tugevate raamide ja klaasidega.

Planeeringuala ümbritsevad tänavad on valgustatud.

4 Tehnovõrkude lahendus 4.1 Elektrivarustus

Planeeritud ala elektrivarustuse planeerimise aluseks on Elektrilevi OÜ 07.07.2022 väljastatud tehnilised tingimused nr 415189 ja mis kehtivad kuni 07.07.2024.

Detailplaneeringu alal planeeritavate uute kruntide elektrivarustus (kokku eeldatavalt ca 100A) toimub (Kose) õhuliini fiidri F3 baasil 0,4 kV maakaabelliinina.

Planeeritud kruntide elektrivarustuseks on kinnistute piiridele planeeritud 0,4 kV liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Liitumiskilbid on planeeritud tarbijate kruntide piiridele teealasse. Liitumiskilbid on igal ajal vabalt teenindatavad. Projekteeritavate 0,4 kV maakaabelliinide toide on ettenähtud projekteeritavatest jaotuskilpidest.

Projekteeritavate liitumiskilpide asukohad on näidatud joonisel nr 3 Tehnovõrkude koondplaan. Joonisel nr 3 Tehnovõrkude koondplaan on näidatud tarbija kaablite asetus ja juurdepääs jaotus-liitumiskilpidele.

Liitumispunktist elektripaigaldise peakilpi ehitab Tarbija oma vajadustele vastava maakaabelliini.

Detailplaneeringuga on määratud olemasolevale ja planeeritavale Elektrilevi OÜ tehnorajatisele servituudi vajadusega ala elektripaigaldise maakaabelliini kaitsevööndi ulatuses st 1 meeter äärmisest kaablist mõõdetuna.

Käesoleva detailplaneeringuga tänavavalgustusrajatisi ei planeerita. Detailplaneeringualaga piirnevad tänavad on valgustatud. Liitumiskilbid on planeeritud moodustatavate katastriüksuste piirile. Asukohavalikul on arvestatud, et elektri liitumiskilp on igal ajahetkel vabalt teenindatav. Elektrivarustus on lahendatud madalpinge maakaabelliini abil.

Peale planeeringu kehtestamist tuleb elektrienergia saamiseks esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Liitumispunktid projekteerib ja ehitab Elektrilevi OÜ. Liitumispunktist edasi peab hoonestaja projekteerima ja ehitama oma vajadustele ja nõuetele vastava kaabelliini.

Krundisisesed võrgud alates liitumiskilbist lahendada objekti elektrivarustuse projektiga. Elektrilevi OÜ elektripaigaldiste rajamise võimaldamiseks tuleb kinnistu omanikul/õigustatud isikul sõlmida maa kasutamist võimaldav notariaalne leping. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda

UUSTALU 16 JA 20 KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING Töö nr 04-22-DP, 11.okt. 2022

11

Kujundaja OÜ reg 10040851 e-post: [email protected] Kentmanni 21, Tallinn 10116 tel. +372 5026790

liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid.

4.2 Sidevarustus

Telia Eesti AS on 11.08.2022 väljastanud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 36720281.

4.2.1 Tehnilise lahenduse kirjeldus.

Uustalu 16 ja 20 detailplaneeringuga piirneval ja haarataval alal paiknevad kolmandale isikule kuuluvad sideehitised (vt tehniliste tingimuste Lisa 1).

Uustalu 16 olemasoleva hooneni on rajatud maakaabel WMOHBU 3x2x0,5 (Lisa 1). Liitumistingimuste ja tehnilise lahenduse muutmisel tuleb leppida kokku siderajatiste omanikuga.

Telia Eesti AS ei võta sideehitiste väljaehitamise ega omandamise kohustust.

Alternatiivvariandina pakub Telia interneti ja TV teenust mobiilvõrgu baasil.

4.2.2 Nõuded geodeetilisele alusplaanile ja projektile

• Majandus- ja taristuministri 14. aprilli 2016.a määrus nr 34 "Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded"

• Telia dokument "Telia Eesti AS nõuded ehitusgeodeetilistele uurimistöödele"

• Telia dokument "Liinirajatiste projekteerimine ja maakasutuse seadustamine.v4."

• Telia dokument "Üldnõuded ehitusprojektide koostamiseks ja kooskõlastamiseks ning ehitamiseks liinirajatiste kaitsevööndis"

Tehniline lahendus (ehitusprojekt) esitada enne ehitusloa/-teatise menetlust

Ehitisregistris Teliale kooskõlastamiseks Ehitajate portaali (https://www.telia.ee/partnerile/ehitajalearendajale/) kaudu.

4.3 Veevarustus, reoveekanalisatsioon ja sademeveekanalisatsioon

Kose Vesi OÜ on 21.06.2022 väljastanud Tehnilised tingimused detailplaneeringu koostamiseks.

DP ala liitumine ÜVK-ga on planeeritud Uustalu tänaval paiknevate torustikega.

Igale kinnistule ja paarismaja igale boksile on ettenähtud eraldi liitumispunktid, mis paiknevad avalikul teemaal kuni 1m kinnistu piirist.

Sademe- ning pinnavee juhtimine ühiskanalisatsiooni ei ole lubatud. Sademevett võib juhtida otse maapinda tekkepõhise kinnistu piirides. Sademevee juhtimine naaberkinnistule ei ole lubatud.

UUSTALU 16 JA 20 KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING Töö nr 04-22-DP, 11.okt. 2022

12

Kujundaja OÜ reg 10040851 e-post: [email protected] Kentmanni 21, Tallinn 10116 tel. +372 5026790

Tuletõrjevee varustus on Uustalu elamurajoonis varasemalt lahendatud olemasolevate tuletõrjevee mahutitega.

DP ala vee ja kanalisatsiooni ehitusprojekti koostamiseks tuleb küsida OÜ lt Kose Vesi peale DP kehtestamist tehnilised tingimused ehitusprojekti koostamiseks.

4.4 Soojavarustus

Planeeringualal ja vahetusläheduses puuduvad kaugkütte soojatrassid.

Planeeritud hoonete küttesüsteemid lahendatakse lokaalsena hoonete ehitusprojektide koostamise käigus. Soojatootmiseks tuleb kasutada looduslikke ja/või taastuvaid

energiaallikaid (nt puit, maasoojus, päikesepaneelid, õhusoojus jne). Ei ole lubatud kasutada

loodust reostavaid kütuseliike (nt kivisüsi, kütteõli jms).

Maakütte ja päiksepaneelide kavandamisel ja projekteerimisel arvestada üldplaneeringus sätestatud tingimusi ja õigusaktides (sh looduskaitseseaduses) toodud erisustega.

4.5 Energiatõhusus

Ehitusprojektide koostamisel tuleb lähtuda ehitusloa taotlemisel hetkel energiatõhususe miinimumnõuete osas jõustunud õigusaktidest ja standarditest. Erinõudeid käesoleva detailplaneeringuga ei seata.

5 Planeeringu elluviimine Planeeritud hooneid teenindavate tehnovõrkude ja –rajatiste ning juurdepääsude rajamine toimub vastavalt arendaja ja kohaliku omavalitsuse vahel enne detailplaneeringu kehtestamist sõlmitavale lepingule.

Detailplaneeringuga kavandatud tööde järjekord:

Katastriüksuse jagamine planeeringukohase sihtotstarbega katastriüksuseks (sh ajutiste kruntide moodustamine).

Krunte teenindavate tehnovõrkude projekteerimine.

Kruntide juurdepääsude projekteerimine.

Krunte teenindavate tehnovõrkude ehitamine. Elamute ja abihoonete ehitusprojektide koostamine ja ehituslubade taotlemine.

Elamute ja abihoonete ehitustegevus.

Hoonetele kasutuslubade taotlemine.

UUSTALU 16 JA 20 KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING Töö nr 04-22-DP, 11.okt. 2022

13

Kujundaja OÜ reg 10040851 e-post: [email protected] Kentmanni 21, Tallinn 10116 tel. +372 5026790

6 Jooniste loetelu

 Joonis nr 1 TUGIPLAAN  Joonis nr 2 PÕHIJOONIS  Joonis nr 3 TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN  Joonis nr 4 PLANEERINGULAHENDUSE ILLUSTRATSIOON  Joonis nr 5 KRUNDIJAOTUSPLAAN  Joonis nr 6 Kehtetuks tunnistatava Uustalu kinnistu DP ala plaan

7 Lisad

 Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused  Telia Eesti AS tehnilised tingimused  Kose vesi OÜ tehnilised tingimused

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 02.08.2024 08:49 Adressaat: PÄA Põhja <[email protected]>

Teema: 7-1.2/1058-1 Detailplaneeringu kooskõlastamine ja arvamuse küsimine (Kose alevikus asuvate Uustalu tn 16 ja Uustalu tn 20 katastriüksuste detailplaneering) Manused: Detailplaneeringu kooskõlastamine ja arvamuse küsimine (Kose ale.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile

mitte avada!

Tere!

Edastan Kose Vallavalitsuse kirja.

Lugupidamisega

Liina Kriisa Kose Vallavalitsus sekretär-asjaajaja

54620123