Lääne-Virumaa Haljala vald Eisma küla Niidu ja Nurmevälja maaüksuste detailplaneeringu algatamine

Haljala Vallavalitsus

Haljala vallavalitsus Tallinna mnt 13, Haljala alevik 45301 tel +372 325 8630 | +372 510 6244 e-post [email protected] | www.haljala.ee

registrikood 75013144

EE492200221011363010 Swedbank

EE291010502009480009 SEB Pank

Vastavalt nimekirjale

Meie 28.08.2024 nr 7-1/106-5

Eisma külas Niidu ja Nurmevälja maaüksuste detailplaneeringu algatamine

Haljala Vallavalitsus annab lähtuvalt planeerimisseaduse (PlanS) § 128 lõikest 8 teada, et

Haljala Vallavalitsuse 15.08.2024 korraldusega nr 151 algatati Eisma külas Niidu ja

Nurmevälja maaüksuste detailplaneeringu koostamine.

Eisma külas Niidu ja Nurmevälja maaüksuste detailplaneeringu koostamise eesmärk on

kehtiva planeeringuga määratud hoonestusala ja ehitusõiguse suurendamine, samuti

tehnovõrkude ja -rajatiste võimalike asukohtade määramine krundil ning servituutide

seadmise vajaduse ja kitsenduste määramine. Juurdepääs planeeringualale tagatakse

Eisma-Kandle kõrvalmaanteelt (riigiomandis). Planeeringuala suurus on ca 4726 m2.

Detailplaneeringu koostamisel lahendatavad ülesanded on toodud planeerimisseaduse

PlanS § 126 lõike 1 punktides 1-9, 11-12, 17 ja 21-22. Ülesannete loetelu võib

detailplaneeringu koostamise menetluse jooksul muutuda või täieneda.

Vihula Vallavolikogu 13.08.2003 määrusega nr 19 kehtestatud Vihula valla üldplaneeringu

kohaselt asub planeeringuala maakasutuse juhtotstarbeta alal (nn valgel alal) ja I klassi

väärtuslikul maastikul.

Niidu ja Nurmevälja kinnistutel kehtib Vihula Vallavolikogu 14.02.2008 otsusega nr 168

kehtestatud Eisma küla Nurme ja Niidu maaüksuste detailplaneering. Detailplaneeringuga

kavandati praegustele Niidu ja Nurmevälja kinnistutele 100% pereelamumaa krundi

kasutamise sihtotstarve. Praegusel hetkel on Niidu ja Nurmevälja katastriüksuste

sihtotstarbed 100% elamumaa.

Kuna planeeringuala piirneb ja vahetus läheduses asuvad enamasti elamumaa maakasutuse

juhtotstarbega alad, siis on Niidu ja Nurmevälja maaüksuste puhul tegemist piirkonda sobiva

ja üldplaneeringu kohase detailplaneeringuga.

Detailplaneeringu koostamiseks vajalikud uuringud on topo-geodeetiline uuring,

kontaktvööndi analüüs ning planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike,

kultuuriliste, sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hinnang.

Detailplaneeringu algatamise korraldusega on võimalik tutvuda Haljala Vallavalitsuses

(Tallinna mnt 13, Haljala alevik, Haljala vald) ja Võsu teenuskeskuses (Mere tn 6, Võsu

alevik, Haljala vald) asutuste lahtiolekuaegadel ning Haljala valla veebilehel

https://www.haljala.ee/algatatud-detailplaneeringud.

Detailplaneeringu algatamise korraldus on lisatud ka käesolevale kirjale. Täiendavad

küsimused palume edastada Haljala Vallavalitsuse e-posti aadressil [email protected].

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Janika Merisalu

planeerimisspetsialist

Saata: Päästeamet, Transpordiamet, Elektrilevi OÜ, Telia Eesti AS, Mittetulundusühing

Wiru Swim ja planeeringuala naaberkinnistute omanikud.

Lisa: Haljala Vallavalitsuse 15.08.2024 korraldus nr 151 „Eisma külas Niidu ja Nurmevälja

maaüksuste detailplaneeringu algatamine“

+372 505 1127

[email protected]

Haljala Vallavalitsus

KORRALDUS

Haljala 15. august 2024 nr 151

Eisma külas Niidu ja Nurmevälja maaüksuste detailplaneeringu algatamine

Haljala vallas Eisma külas asuvate Niidu (katastritunnus 88703:002:0134, katastriüksuse

sihtotstarve 100% elamumaa ja pindala 2022 m2) ja Nurmevälja (katastritunnus

88703:002:0132, katastriüksuse sihtotstarve 100% elamumaa ja pindala 2086 m2) kinnistute

omanikud esitasid Haljala Vallavalitsusele 10.06.2024 ja 15.07.2024 taotlused

detailplaneeringu koostamise algatamiseks, mis on registreeritud Haljala Vallavalitsuse

dokumendihaldussüsteemis numbritega 7-1/106-1 ja 7-1/106-2. Samuti liidetakse

planeeringualaga osa Nurme-Niidu tee (katastritunnus 88703:002:0133, sihtotstarve on 100%

transpordimaa ja planeeringualale jääva osa pindala on ca 430 m2) ja Nuudi (katastritunnus

88703:002:0058, sihtotstarve on 100% maatulundusmaa ja planeeringualale jääva osa pindala

on ca 220 m2) kinnistutest.

Eisma külas Niidu ja Nurmevälja maaüksuste detailplaneeringu koostamise eesmärk on kehtiva

planeeringuga määratud hoonestusala ja ehitusõiguse suurendamine, samuti tehnovõrkude ja

-rajatiste võimalike asukohtade määramine krundil ning servituutide seadmise vajaduse ja

kitsenduste määramine. Juurdepääs planeeringualale tuleb tagada Eisma-Kandle

kõrvalmaanteelt (riigiomandis). Planeeringuala suurus on ca 4726 m2. Detailplaneeringu

koostamisel lahendatavad ülesanded on toodud planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 126

lõike 1 punktides 1-9, 11-12, 17 ja 21-22. Ülesannete loetelu võib detailplaneeringu koostamise

menetluse jooksul muutuda või täieneda.

Maa-ameti Geoportaali kaardirakenduse andmetel piirneb planeeringuala Eisma-Kandle tee

kõrvalmaanteega nr 17169. Kinnistuid läbivad elektriõhuliin alla 1 kV ja maakaabelliinid.

Nurmevälja kinnistule ulatub naaberkinnistul asuva puurkaevu hooldusala. Planeeringuala jääb

kaitstud põhjaveega alale ning kõrge või väga kõrge radooniriskiga alale.

Ehitisregistri kohaselt on Niidu kinnistule püstitamisel 1-korruseline elamu, mille ehitisealune

pind on 169,8 m2. Ehitisregistri andmetel ei paikne Nurmevälja kinnistul hooneid.

PlanS § 125 lõike 2 kohaselt on detailplaneeringu koostamine nõutav üldplaneeringuga

määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või juhul. Vihula Vallavolikogu

13.08.2003 määrusega nr 19 kehtestatud Vihula valla üldplaneeringu kohaselt asub

planeeringuala maakasutuse juhtotstarbeta alal (nn valgel alal) ja I klassi väärtuslikul maastikul.

Vihula Vallavolikogu 13.08.2003 määrusega nr 19 kehtestatud Vihula valla üldplaneeringu

seletuskirja peatüki 10 „Ehitamise printsiibid hajaasustuses“ kohaselt on vallavalitsusel õigus

nõuda detailplaneeringu koostamist seletuskirja peatükis 7.1.3 loetletud väärtuslikele

maastikele ehitamisel.

Niidu ja Nurmevälja kinnistutel kehtib Vihula Vallavolikogu 14.02.2008 otsusega nr 168

kehtestatud Eisma küla Nurme ja Niidu maaüksuste detailplaneering. PlanS § 140 lõike 7

kohaselt tuleb detailplaneeringu muutmiseks koostada uus sama planeeringuala hõlmav

detailplaneering, lähtudes planeerimisseaduses detailplaneeringu koostamisele ettenähtud

nõuetest. Seetõttu on Niidu ja Nurmevälja kinnistutele täiendava ehitusõiguse saamiseks vajalik

läbida detailplaneeringu koostamise menetlus.

Riigihalduse ministri 27.02.2019 käskkirjaga nr 1.1-4/30 kehtestatud Lääne-Viru

maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt jääb detailplaneeringuala rohelise võrgustiku tugialale ja

maalise piirkonna alale. Samuti on maakonnaplaneeringu seletuskirja peatükis

3.8 „Rannikuala“ toodud välja Eisma II tasandi asustuse arenguala üldsuunad ja -tingimused

ning peatükis 4.3.1 „Puhkekeskused“ on toodud III astme puhkekeskuse Eisma ruumilise

arengu suunad.

Kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse

(edaspidi KeHJS) § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuse nimistusse, mille

korral on keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi KSH) läbiviimine kohustuslik ning

KeHJS § 6 lõikes 2 nimetatud valdkonda kuuluvate ja § 6 lõike 4 alusel kehtestatud määruses

nimetatud tegevuste hulka, mille korral tuleb anda KSH vajalikkuse eelhinnang. Vastavalt

PlanS § 126 lõike 1 punktile 12 on võimalik detailplaneeringu koostamise käigus seada

vajalikud keskkonnatingimusi tagavad nõuded.

Tulenevalt PlanS § 4 lõike 2 punktist 5 on vajalik detailplaneeringu koostamisel hinnata selle

elluviimisega kaasnevaid asjakohaseid majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja

looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid. Planeeringulahenduse väljatöötamiseks ja mõjude

hindamiseks teha vajadusel täiendavaid uuringuid ja analüüse.

Planeeringu koostamisest huvitatud isikud on vallale esitatud detailplaneeringu algatamise

taotlustes kinnitanud valmisolekut finantseerida detailplaneeringu koostamisega tekkivaid

kulusid.

Tulenevalt eeltoodust, huvitatud isikute poolt esitatud taotlustest ning kohaliku omavalitsuse

korralduse seaduse § 6 lõikest 1, planeerimisseaduse § 124 lõigetest 1, 2 ja 10, § 125 lõikest 2,

§ 128 lõigetest 1 ja 4 ning Haljala Vallavolikogu 20.02.2018 määruse nr 11 „Ehitusseadustikus,

planeerimisseaduses ning ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduses

sätestatud ülesannete delegeerimine“ § 2 lõikest 1 ning arvestades kehtivat Vihula valla

üldplaneeringut:

1. Algatada Eisma külas Niidu (katastritunnus 88703:002:0134) ja Nurmevälja (katastritunnus

88703:002:0132) maaüksustel detailplaneeringu koostamine kehtiva planeeringuga määratud

hoonestusala ja ehitusõiguse suurendamiseks, samuti tehnovõrkude ja -rajatiste võimalike

asukohtade määramine krundil ning servituutide seadmise vajaduse ja kitsenduste määramine.

Detailplaneeringu koostamisel lahendatakse peamiselt PlanS § 126 lõike 1 punktides 1-9, 11-

12, 17 ja 21-22 toodud ülesandeid, mille loetelu võib uute asjaolude ilmnemisel täieneda või

muutuda.

2. Määrata planeeringuala suuruseks ca 4726 m2. Planeeringuala asukoht ja piir on esitatud

korralduse lisas toodud skeemil 1.

3. Kinnitada detailplaneeringu lähteseisukohad vastavalt korralduse lisale.

4. Detailplaneeringu koostamisel tuleb hinnata selle elluviimisega kaasnevaid asjakohaseid

majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid.

5. Haljala Vallavalitsuse poolt detailplaneeringu vastuvõtmiseks tuleb nõuetele vastav ja

kooskõlastatud detailplaneering esitada ühes eksemplaris vallavalitsusele hiljemalt kahe aasta

jooksul planeeringu algatamisest. PlanS § 139 lõike 2 alusel tuleb detailplaneeringu

kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus teha hiljemalt kolme aasta möödumisel

detailplaneeringu algatamisest arvates.

6. Haljala Vallavalitsus võib detailplaneeringu koostamise lõpetada, kui koostamise käigus

ilmnevad asjaolud, mis välistavad planeeringu elluviimise tulevikus, sealhulgas kui isikud

keelduvad detailplaneeringukohaste ehitiste ehitamise üleandmiseks halduslepingu

sõlmimisest; kinnisasjade omanikud esitavad taotluse detailplaneeringu koostamise

lõpetamiseks; planeeringu koostamise eesmärk muutub oluliselt koostamise käigus; ning

planeeringu koostamise korraldaja eelarves puuduvad vahendid planeeringu koostamise,

koostamise tellimise ja mõjude hindamisega kaasnevate kulude kandmiseks ja planeeringu

koostamisest huvitatud isikud selliseid kulusid ei kanna.

7. Haljala Vallavalitsusel avaldada teade detailplaneeringu algatamisest Ametlikes

Teadaannetes, ajalehtedes Virumaa Teataja ja Haljala Valla Sõnumid ning Haljala valla

veebilehel, ning informeerida PlanS § 127 lõigetes 1 ja 2 nimetatud isikuid ja asutusi

detailplaneeringu algatamisest.

8. Detailplaneeringu algatamise korraldusega on võimalik tutvuda Haljala Vallavalitsuses

(Tallinna mnt 13, Haljala alevik, Haljala vald) ja Võsu teenuskeskuses (Mere tn 6, Võsu alevik,

Haljala vald) asutuste lahtiolekuaegadel ning Haljala valla veebilehel

https://www.haljala.ee/algatatud-detailplaneeringud.

9. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Anti Puusepp Kristi Tomingas

vallavanem vallasekretär

Lisa

Haljala Vallavalitsuse 15.08.2024

korralduse nr 151 juurde

1

LÄHTESEISUKOHAD DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEKS

1. Detailplaneeringu nimetus

Eisma külas Niidu ja Nurmevälja maaüksuste detailplaneering

2. Planeeringu tellija

Niidu kinnistu omanik Taavi Taar ja Nurmevälja kinnistu omanik Jaana Vain.

3. Planeeringust huvitatud isik

Niidu kinnistu omanik Taavi Taar ja Nurmevälja kinnistu omanik Jaana Vain.

4. Detailplaneeringu koostamise lähtematerjalid

4.1. Planeerimisseadus (PlanS);

4.2. Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus (KeHJS);

4.3. Vihula valla üldplaneering (kehtestatud Vihula Vallavolikogu 13.08.2003 määrusega

nr 19);

4.4. Koostamisel olev Haljala valla üldplaneering (algatatud Haljala Vallavolikogu 19.12.2017

otsusega nr 24);

4.5. Haljala valla arengukava 2023-2038 ja eelarvestrateegia 2024-2027 (vastu võetud Haljala

Vallavolikogu 26.09.2023 määrusega nr 48);

4.6. Lääne-Viru maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud riigihalduse ministri 27.02.2019

käskkirjaga nr 1.1-4/30;

4.7. Muud asjakohased õigusaktid.

5. Planeeringuala asukoht ja ulatus

Haljala vallas Eisma külas asuvate Niidu (katastritunnus 88703:002:0134) katastriüksuse

sihtotstarve on 100% elamumaa ja pindala on 2022,0 m2 ja Nurmevälja (katastritunnus

88703:002:0132) katastriüksuse sihtotstarve on 100% elamumaa ja pindala on 2086,0 m2.

Juurdepääs planeeringualale on tagatud avalikus kasutuses olevalt Eisma-Kandle

kõrvalmaanteelt (riigiomandis). Planeeringuala suurus on ca 4726 m2.

Skeem 1. Maa-ameti Geoportaali kitsenduste kaardirakenduses planeeringuala hinnanguline

ulatus (märgitud punase piirjoonega).

Lisa

Haljala Vallavalitsuse 15.08.2024

korralduse nr 151 juurde

2

6. Detailplaneeringu koostamise eesmärk ja vajadus

PlanS § 124 lõike 2 kohaselt on detailplaneeringu eesmärk eelkõige üldplaneeringu elluviimine

ja planeeringualale ruumilise terviklahenduse loomine. Detailplaneering on lähiaastate

ehitustegevuse alus.

Eisma külas Niidu ja Nurmevälja maaüksuste detailplaneeringu koostamise eesmärk on kehtiva

planeeringuga määratud hoonestusala (lisatakse uus hoonestusala teisele poole elektriõhuliini)

ja ehitusõiguse (näiteks suurendatakse hoonete suurimat lubatud arvu krundil) suurendamine,

samuti tehnovõrkude ja -rajatiste võimalike asukohtade määramine krundil ning servituutide

seadmise vajaduse ja kitsenduste määramine.

PlanS § 125 lõike 2 kohaselt on detailplaneeringu koostamine nõutav üldplaneeringuga

määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või juhul. Vihula Vallavolikogu

13.08.2003 määrusega nr 19 kehtestatud Vihula valla üldplaneeringu seletuskirja peatüki 10

„Ehitamise printsiibid hajaasustuses“ kohaselt on vallavalitsusel õigus nõuda detailplaneeringu

koostamist seletuskirja peatükis 7.1.3 loetletud väärtuslikele maastikele ehitamisel.

Niidu ja Nurmevälja kinnistutel kehtib Vihula Vallavolikogu 14.02.2008 otsusega nr 168

kehtestatud Eisma küla Nurme ja Niidu maaüksuste detailplaneering. PlanS § 140 lõike 7

kohaselt tuleb detailplaneeringu muutmiseks koostada uus sama planeeringuala hõlmav

detailplaneering, lähtudes planeerimisseaduses detailplaneeringu koostamisele ettenähtud

nõuetest. Seetõttu on Niidu ja Nurmevälja kinnistutele täiendava ehitusõiguse saamiseks vajalik

läbida detailplaneeringu koostamise menetlus.

Lisa

Haljala Vallavalitsuse 15.08.2024

korralduse nr 151 juurde

3

7. Detailplaneeringu koostamise ülesanded

Detailplaneeringu koostamisel lahendatakse järgmised ülesanded lähtuvalt

PlanS § 126 lõikest 1:

7.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine (antud juhul jäävad Niidu ja Nurmevälja kinnistute

piirid samaks);

7.2. Krundi hoonestusala määramine;

7.3. Krundi ehitusõiguse määramine;

7.4. Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste,

sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha

määramine;

7.5. Ehitise ehituslike tingimuste määramine;

7.6. Ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine;

7.7. Liikluskorralduse põhimõtete määramine;

7.8. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine;

7.9. Kuja määramine;

7.10. Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine;

7.11. Müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid keskkonnatingimusi

tagavate nõuete seadmine;

7.12. Servituutide seadmise ja olemasoleva või kavandatava tee avalikult kasutatavaks teeks

määramise vajaduse määramine;

7.13. Põhjendatud juhul nendele ehitistele tingimuste seadmine, mille ehitamiseks ei ole

detailplaneeringu koostamine nõutav;

7.14. Muud PlanS § 126 lõikes 1 nimetatud ülesannetega seonduvad ülesanded.

Detailplaneeringu koostamise ülesanded võivad planeerimismenetluse käigus muutuda või

täieneda.

8. Vastavus kehtivale üldplaneeringule

Vihula Vallavolikogu 13.08.2003 määrusega nr 19 kehtestatud Vihula valla üldplaneeringu

kohaselt asuvad Niidu ja Nurmevälja kinnistud maakasutuse juhtotstarbeta alal ja I klassi

väärtuslikul maastikul.

Niidu ja Nurmevälja kinnistutel kehtib Vihula Vallavolikogu 14.02.2008 otsusega nr 168

kehtestatud Eisma küla Nurme ja Niidu maaüksuste detailplaneering. Detailplaneeringuga

kavandati Niidu kinnistule 100% pereelamumaa krundi kasutamise sihtotstarve. Praegusel

hetkel on Niidu ja Nurmevälja katastriüksuste sihtotstarbed 100% elamumaa.

Kuna planeeringuala piirneb ja vahetus läheduses asuvad enamasti elamumaa maakasutuse

juhtotstarbega alad, siis on Niidu ja Nurmevälja maaüksuste puhul tegemist piirkonda sobiva ja

üldplaneeringu kohase detailplaneeringuga.

Kehtiva Vihula valla üldplaneeringu seletuskiri ja joonised on kättesaadavad siit:

https://www.haljala.ee/vihula-valla-uldplaneering.

Lisa

Haljala Vallavalitsuse 15.08.2024

korralduse nr 151 juurde

4

9. Vastavus kehtivale maakonnaplaneeringule

Riigihalduse ministri 27.02.2019 käskkirjaga nr 1.1-4/30 kehtestatud Lääne-Viru

maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt jääb detailplaneeringuala rohelise võrgustiku tugialale ja

maalise piirkonna alale. Samuti on maakonnaplaneeringu seletuskirja peatükis 3.8

„Rannikuala“ toodud välja Eisma II tasandi asustuse arenguala üldsuunad ja -tingimused ning

peatükis 4.3.1 „Puhkekeskused“ on toodud III astme puhkekeskuse Eisma ruumilise arengu

suunad.

Kehtiva Lääne-Viru maakonnaplaneeringu 2030+ seletuskiri ja joonised on kättesaadavad siit:

https://maakonnaplaneering.ee/maakonna-planeeringud/laane-virumaa/laane-viru-

maakonnaplaneering-2030/.

10. Detailplaneeringu koostamise eeldatav ajakava

Planeeringu koostamise menetlus algab planeeringu koostamise algatamise otsuse tegemisega.

Detailplaneeringu kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus tuleb teha kolme aasta jooksul

detailplaneeringu algatamisest.

11. Detailplaneeringu koostamiseks vajalikud uuringud

11.1. Topo-geodeetiline uuring;

11.2. Kontaktvööndi analüüs (PlanS-i mõistes planeeringuala ja selle mõjuala analüüs);

11.3. Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete

ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamine;

11.4. Planeerimismenetluse käigus selgub täpsem uuringute vajadus.

12. Detailplaneeringu koostamisel tehakse koostööd (PlanS § 127 lõige 1)

12.1. Päästeamet;

12.2. Transpordiamet.

13. Detailplaneeringu koostamisse kaasatakse isikud ja asutused

(PlanS § 127 lõiked 2 ja 3)

13.1. Planeeringuala naaberkinnistute Nuudi (katastritunnus 88703:002:0058), 17169 Eisma-

Kandle tee (katastritunnus 88703:002:2670), Kangru (katastritunnus 88703:002:2431),

Andrese (katastritunnus 88703:002:0660), Nurmenuku (katastritunnus 88703:002:0131), Aasa

(katastritunnus 88703:002:0308) ja Niiduvälja (katastritunnus 88703:002:0135) omanikud

(sealhulgas isiklike kasutusõiguste ja hoonestusõiguste omanikud);

13.2. Elektrilevi OÜ ja piirkonnas teenust pakkuv sideettevõte;

13.3. Isikud, kes on ise avaldanud soovi olla planeerimismenetlusse kaasatud.

14. Nõuded detailplaneeringu koostamiseks

14.1. Detailplaneering koostada digitaalselt mõõdistatud geodeetilisel alusplaanil

täpsusastmega M 1:500, millele on märgitud olemasolev kõrghaljastus, kõik insenervõrgud,

teed ja hooned minimaalselt 20 meetri ulatuses väljaspool planeeringuala piire. Aluskaart peab

Lisa

Haljala Vallavalitsuse 15.08.2024

korralduse nr 151 juurde

5

sisaldama koostaja kirjanurka, kus on ära märgitud koostaja nimi (nimetus), litsentsi number

ning koostamise kuupäev. Haljala Vallavalitsus võib vajaduse ilmnemisel nõuda täiendava

geodeetilise mõõdistuse teostamist juhul, kui see on vajalik planeeringulahenduse

koostamiseks, täiendamiseks või täpsustamiseks.

14.2. Detailplaneering peab olema koostatud digitaalsel, kuni kahe aasta vanusel

tehnovõrkudega topo-geodeetilisel alusplaanil M 1:500, lähtudes Eesti Vabariigi seadustest

ning vara ja maaomandit reguleerivatest õigusaktidest. Geodeetiline alusplaan peab olema

ajakohane ning vajadusel tuleb seda uuendada nii füüsilise mõõtmisega maastikul kui

tehnovõrkude osas võrguvaldajatega.

14.3. Juurdepääsuteede või tehnovõrkudega seotud küsimuste lahendamiseks väljaspool

detailplaneeringu algatamisel kinnitatud planeeringuala piiri või muu põhjendatud vajaduse

korral võib planeeringuala laiendada koostöös puudutatud maaomanike ja Haljala

Vallavalitsusega. Servituutide seadmise tingimused ning tehnovõrkude ja juurdepääsuteede

paiknemine lepitakse planeeringu koostamise käigus kokku puudutatud maaomanikega.

14.4. Koostada kontaktvööndi analüüs (planeeringuala ja selle mõjuala analüüs):

14.4.1. Detailplaneeringu kontaktvööndi analüüs koosneb seletuskirja tekstilisest osast ja

eraldiseisvast joonisest (kontaktvööndi joonis), mis üksteist täiendavad.

14.4.2. Detailplaneeringus esitatakse lähiümbruse liikumisskeem, milles on määratud

juurdepääsud planeeringualale ja olemasolevad ühendused tehnovõrkudega.

14.4.3. Detailplaneeringus esitatakse kontaktvööndis algatatud, vastuvõetud ja kehtestatud

detailplaneeringud, märkides ära nende ulatuse (planeeringualasid mitte täita viirutusega),

staatuse ja nimetuse ning vastavalt kas algatamise, vastuvõtmise või kehtestamise otsuse

nimetuse, numbri ja kuupäeva.

14.4.4. Detailplaneeringus esitatakse planeeringu kontaktvööndi kruntide struktuur, hoonestuse

tüübid ja mahud ning ehitusjoonte ülevaade ja analüüs, arvestades olemasolevat situatsiooni ja

kehtivaid planeeringuid.

14.4.5. Detailplaneeringu seletuskirjas esitatakse kontaktvööndi (planeeringuala ja selle

mõjuala) analüüsil põhinevad järeldused ja ruumilise arengu eesmärgid, nende saavutamiseks

valitud planeeringulahenduse kirjeldus ning valiku põhjendused (PlanS § 3 lõige 3).

14.5. Viia läbi detailplaneeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike,

kultuuriliste, sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamine ning seada

tingimused võimalike mõjude leevendamiseks (PlanS § 4 lõike 2 punkt 5). Mõjude asjakohasus

tähistab seotust detailplaneeringu eesmärgi ja alaga. Asjakohased mõjud võivad ilmneda nii

majanduslikus, kultuurilises, sotsiaalses kui looduskeskkonnas, nende olulisus võib selguda ka

planeeringu koostamise käigus.

14.5.1. Asjakohaste mõjude hindamisel lähtuda Rahandusministeeriumi koostatud juhendist

„Nõuandeid detailplaneeringu koostamiseks“ https://planeerimine.ee/dp/noustik/, mille

peatükis 5.3. on käsitletud asjakohaste mõjude hindamise teemat

https://planeerimine.ee/docs/noustik/5-detailplaneeringu-ruumilahendus/mojude-hindamine/.

14.5.2. Planeeringulahenduse väljatöötamiseks ja mõjude hindamiseks teha vajadusel

täiendavaid uuringuid ja analüüse.

14.5.3. Detailplaneeringu koostamisel tuleb eeldatavalt hinnata planeeringulahenduse mõju

rohelise võrgustiku tugiala toimimisele. Samuti on detailplaneeringu koostamisel vajalik

analüüsida planeeringulahenduses kliimamuutustega arvestamise võimalusi (näiteks

Lisa

Haljala Vallavalitsuse 15.08.2024

korralduse nr 151 juurde

6

sagenevate äärmuslike ilmastikuolude mõju). Sellest tulenevalt kavandada

planeeringulahenduses meetmed ja tingimused keskkonna kliimamuutustega kohandamiseks.

Samuti seada täiendavad meetmed planeeringulahenduse elluviimiseks, kuna planeeringuala

asub kõrge radooniriskiga alal.

14.5.4. Asjakohaste mõjude hindamise teemad võivad planeerimismenetluse käigus täieneda.

14.6. Planeerimisel arvestada kehtiva Vihula valla üldplaneeringu nõudeid ning asjakohasel

juhul koostatava Haljala valla üldplaneeringu nõudeid (võivad ajas muutuda).

14.7. Parkimine lahendada krundisiseselt, lähtudes kehtivatest normatiividest.

14.8. Detailplaneeringus näha ette müra leevendavad meetmed hoonete projekteerimisel.

14.9. Esitada lähtuvalt sobivusest piirkonna läbimõtestatud arhitektuurinõuded. Arhitektuur

peab olema kaasaegne ja kõrgetasemeline, keskkonna arhitektuurset kvaliteeti parandav.

14.10. Anda nõuded päikesepaneelide paigaldamise või selle keelu kohta hoonele või krundile.

14.11. Juurdepääs tagada avalikult kasutatavalt teelt.

14.12. Määrata kohustuslik säilitatav ja rajatav kõrghaljastus.

14.13. Maapinna üldise kõrguse muutmine ei ole lubatud, vajadusel võib maapinda tõsta üksnes

vähimal vajalikul määral vahetult hoonete alla jäävatel krundi osadel. Vajadusel esitada

detailplaneeringu koosseisus vertikaalplaneerimise joonis.

14.14. Kavandatav tegevus ei tohi avaldada negatiivset mõju lähiümbruse elamualadele.

Vajadusel määrata planeeringuga negatiivseid mõjusid leevendavad meetmed.

14.15. Vajaduse ilmnemisel kannab võimalike uuringute, analüüside ja ekspertiiside ning

keskkonnamõju strateegilise hindamise kulud huvitatud isik.

14.16. Detailplaneering on valmis vastuvõtmiseks, kui selle sisu vastab PlanS § 126 lõikes 1

toodud ülesannetele, käesolevatele lähteseisukohtadele ja planeeringule laekunud

kooskõlastustele.

14.17. Detailplaneeringu graafilise osa koosseisus esitada asukohaskeem/situatsiooniskeem,

kontaktvööndit iseloomustav joonis, tugiplaan/olemasoleva olukorra joonis, põhijoonis,

tehnovõrkude joonis, planeeringulahendust illustreeritavad 3D joonised (M 1:500) ning

kehtetuks1 muutuva planeeringu joonis.

14.18. Detailplaneering esitada vastuvõtmiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja digitaalselt

(jooniste vormistus nõutav formaadis *.dwg või *.dgn ja avalikustamiseks *.pdf) ning

kehtestamiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja digitaalselt. Digitaalsed failid peavad olema

L-EST koordinaatsüsteemis, kõrgused EH-2000 süsteemis ja vastama antud asukoha

koordinaatidele.

14.19. Detailplaneering vormistatakse soovitavalt Siseministeeriumi poolt välja antud

juhendmaterjali „Ruumilise planeerimise leppemärgid 2013“ ja Rahandusministeeriumi

juhendmaterjali „Nõuandeid detailplaneeringu koostamiseks“ 2022 alusel.

14.20. Detailplaneering peab vastama riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusele nr 50

„Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“. Planeeringu digitaalsed kihid

esitatakse detailplaneeringu koostaja poolt PLANK-is kontrollitult.

1 Joonis ja andmed PlanS § 140 lõike 8 ja 10 kohaselt