Detailplaneeringu kooskõlastusele esitamine

KOHTLA-JÄRVE LINNAVALITSUS

Keskallee 19 tel +372 337 8500 SEB Pank AS Swedbank AS

30395 Kohtla-Järve f aks +372 337 8503 IBAN EE441010552010016001 IBANEE402200001120012980

EESTI e-post: [email protected] SWIFT/BIC EEUHEE2X SWIFT/BIC HABAEE2X

registrikood 75001017

Päästeamet

Ida päästekeskus

[email protected] Meie: 30.08.2024 nr 6-1/2650

Kohtla-Järve linnas Järve linnaosas

Kalevi tn 39 kinnistu ja lähiala

detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

Kohtla-Järve Linnavalitsuse 16.01.2024. a korraldusega nr 26 on algatatud Järve linnaosas

Kalevi tn 39 kinnistu ja lähiala detailplaneering (edaspidi DP) ning jäetud algatamata

keskkonnamõju strateegiline hindamine. DP eesmärgiks on kaaluda olemasoleva kinnistu

jagamist, ehitusõiguse ning arhitektuur-ehituslike nõuete määramist kruntidele äri- ja

laohoonete ehitamiseks, liikluskorralduse ja parkimise lahendamist, heakorrastuse nõuete

kehtestamist, tehnovõrkude ning juurdepääsuteede asukoha määramist, seadusest tulenevate

kitsenduste ja servituutide määramist, haljastuse kavandamist.

Planeeritava ala suurus on umbes 3,6 ha. DP ala haarab Kalevi tn 39 kinnistut, Kalevi tänava

lõik 5 ja Kalevi tänav J1 teemaa lõike. Planeeringu alasse kaasatakse osaliselt linna omandis

olevate tänavate lõigud Kalevi tänava lõik 2 ja Endla tänav L1.

Kinnistul Kalevi tn 39, suurusega 29 774 m2, asuvad õppetöökoja hooned, mis kuuluvad

lammutamisele.

Kavandatav detailplaneering ei sisalda Kohtla-Järve linna Järve linnaosa üldplaneeringu

muutmise ettepanekut.

Planeeringuga on kavandatud viis uut krunti, kus kruntidel Kalevi tänava poolsetel pos 1,4 ja

5 on lubatud maakasutuse juhtotstarbe 100% ärimaa, ja pos 2,3 on lubatud 80% ärimaa ja

20% tootmisma. Arvestades Kalevi tänava poolse asukohaga kruntidele pos 1 ja 2 on

planeeritud võimalus tankla ja seda teenindavate rajatiste ning autopesula ehitamiseks ja pos

4 ja 5 püstitavad hooned täidavad äri-, teenindus- ja kaubandusfunktsiooni ning ehitiste

arhitektuursed lahendused peaks olema projekteeritud esinduslikud ja visuaalselt olemasoleva

keskkonda rikastava fassaadidega. Kalevi tänavast eemale jäävatele kruntidele on täiendava

funktsioonina lubatud tootmismaa sihtotstarve, võimaldamaks vajadusel ka laopindade

rajamist. Planeeritud hoonete suurim lubatud ehitusalune pind on kuni 50% krundipindalast,

hoonete maksimaalne kõrgus on 12 m. Ehitusõigusega määratud alale on lubatud ehitada kuni

20 m2 suuruse abihooneid ja rajatisi. On lubatud stock-office tüüpi hoonete ehitamine.

On lubatud ka kruntide liitmine. Selline võimalus on piiratud sellega, et Kalevi tn vahetusse

lähedusse planeeritud kruntidele pos 1 ja pos 5 on lubatud 100% ärimaa krundi

kasutusotstarve ja tootmismaa kõrvalsihtotstarve ei ole lubatud. Joonisel nr 4 (kruntimise

skeem) on toodud näited võimalikest kombinatsioonidest kruntide liitmisel.

Lahendatud juurdepääsud kruntidele Kalevi tn kõrval lõikude kaudu ja kruntidele pos 1 ja pos

2 juurdepääs on võimalik rajada otse peatänavalt Kalevi tänav, arvestades selle

rekonstrueerimis projektlahendusega, kus on ette kavandatud ristmiku väljaehitamine.

Kergliiklejatele juurdepääs on võimalik Kalevi tn äärse olemasoleva kergliiklustee kaudu ja

planeeringuala sisesele juurdepääsule planeeritud kõnnitee kaudu. Parkimine on lahendatud

lähtudes EVS 843:2016 standardist kruntide siseselt, arvestades, et maksimaalne planeeritud

ehitusõigus on võimalik realiseerida tingimusel, et krundisiseselt on tagatud parkimiskohtade

arv ning haljastuse osakaalule seatud nõuded.

Põhimõttelised tehnovõrkude lahendused töötatud välja tehnovõrkude valdajate poolt

väljastatud tehniliste tingimuste alusel.

Planeeringu dokumendid on kättesaadavad tööpäeviti Kohtla-Järve Linnavalitsuse ruumides

Keskallee 19 kabinetis nr 604 ning Kohtla-Järve linna veebilehel https://www.kohtla-

jarve.ee/vastuvoetud-detailplaneeringud.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Henri Kaselo

linnapea

LISA: Kohtla-Järve linnas Kalevi tn 39 kinnistu ja lähiala detailplaneering, Väliprojekt OÜ

töö nr DP-202342.

Rita Burenkova, tel 51 82 791, [email protected]

Saatja: Kohtla-Järve Linnavalitsus <[email protected]> Saadetud: 30.08.2024 14:31

Adressaat: PÄA Ida <[email protected]> Teema: Detailplaneeringu kooskõlastusele esitamine

Manused: image002.png; PaasteAm_Kalevi_tn_39_DP_kooskolast_ks_300824_.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile

mitte avada!

Tere!

Edastame Teile digitaalselt allkirjastatud dokumendi.

Palume kinnitada kirja kättesaamist.

Lugupidamisega

Kohtla-Järve Linnavalitsus

www.kohtla-jarve.ee

30395, Keskallee 19, Kohtla-Järve

Tel. +372 337 8500

E-post: [email protected]

***AMETIALASEKS KASUTAMISEKS ***

Selles e-kirjas sisalduv teave (kaasa arvatud manused) on mõeldud ametialaseks kasutamiseks ning seda võivad kasutada vaid e-kirja adressaadid. E-kirjas sisalduvat teavet ei tohi ilma saatja selgelt

väljendatud loata edasi saata ega mistahes viisil kõrvalistele isikutele avaldada. Juhul, kui Te olete saanud käesoleva e-kirja eksituse tõttu, teavitage sellest koheselt saatjat ning kustutage e-kiri oma arvutist.

This e-mail and any attachments may contain confidential and privileged information. If you are not the intended recipient, please notify the sender immediately by return e-mail, delete this e-mail and destroy

any copies. Any dissemination or use of this information by a person other than the intended recipient is unauthorized and may be illegal.

KOHTLA-JÄRVE LINNAVALITSUS

Keskallee 19 tel +372 337 8500 SEB Pank AS Swedbank AS

30395 Kohtla-Järve f aks +372 337 8503 IBAN EE441010552010016001 IBANEE402200001120012980

EESTI e-post: [email protected] SWIFT/BIC EEUHEE2X SWIFT/BIC HABAEE2X

registrikood 75001017

Päästeamet

Ida päästekeskus

[email protected] Meie: 30.08.2024 nr 6-1/2650

Kohtla-Järve linnas Järve linnaosas

Kalevi tn 39 kinnistu ja lähiala

detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

Kohtla-Järve Linnavalitsuse 16.01.2024. a korraldusega nr 26 on algatatud Järve linnaosas

Kalevi tn 39 kinnistu ja lähiala detailplaneering (edaspidi DP) ning jäetud algatamata

keskkonnamõju strateegiline hindamine. DP eesmärgiks on kaaluda olemasoleva kinnistu

jagamist, ehitusõiguse ning arhitektuur-ehituslike nõuete määramist kruntidele äri- ja

laohoonete ehitamiseks, liikluskorralduse ja parkimise lahendamist, heakorrastuse nõuete

kehtestamist, tehnovõrkude ning juurdepääsuteede asukoha määramist, seadusest tulenevate

kitsenduste ja servituutide määramist, haljastuse kavandamist.

Planeeritava ala suurus on umbes 3,6 ha. DP ala haarab Kalevi tn 39 kinnistut, Kalevi tänava

lõik 5 ja Kalevi tänav J1 teemaa lõike. Planeeringu alasse kaasatakse osaliselt linna omandis

olevate tänavate lõigud Kalevi tänava lõik 2 ja Endla tänav L1.

Kinnistul Kalevi tn 39, suurusega 29 774 m2, asuvad õppetöökoja hooned, mis kuuluvad

lammutamisele.

Kavandatav detailplaneering ei sisalda Kohtla-Järve linna Järve linnaosa üldplaneeringu

muutmise ettepanekut.

Planeeringuga on kavandatud viis uut krunti, kus kruntidel Kalevi tänava poolsetel pos 1,4 ja

5 on lubatud maakasutuse juhtotstarbe 100% ärimaa, ja pos 2,3 on lubatud 80% ärimaa ja

20% tootmisma. Arvestades Kalevi tänava poolse asukohaga kruntidele pos 1 ja 2 on

planeeritud võimalus tankla ja seda teenindavate rajatiste ning autopesula ehitamiseks ja pos

4 ja 5 püstitavad hooned täidavad äri-, teenindus- ja kaubandusfunktsiooni ning ehitiste

arhitektuursed lahendused peaks olema projekteeritud esinduslikud ja visuaalselt olemasoleva

keskkonda rikastava fassaadidega. Kalevi tänavast eemale jäävatele kruntidele on täiendava

funktsioonina lubatud tootmismaa sihtotstarve, võimaldamaks vajadusel ka laopindade

rajamist. Planeeritud hoonete suurim lubatud ehitusalune pind on kuni 50% krundipindalast,

hoonete maksimaalne kõrgus on 12 m. Ehitusõigusega määratud alale on lubatud ehitada kuni

20 m2 suuruse abihooneid ja rajatisi. On lubatud stock-office tüüpi hoonete ehitamine.

On lubatud ka kruntide liitmine. Selline võimalus on piiratud sellega, et Kalevi tn vahetusse

lähedusse planeeritud kruntidele pos 1 ja pos 5 on lubatud 100% ärimaa krundi

kasutusotstarve ja tootmismaa kõrvalsihtotstarve ei ole lubatud. Joonisel nr 4 (kruntimise

skeem) on toodud näited võimalikest kombinatsioonidest kruntide liitmisel.

Lahendatud juurdepääsud kruntidele Kalevi tn kõrval lõikude kaudu ja kruntidele pos 1 ja pos

2 juurdepääs on võimalik rajada otse peatänavalt Kalevi tänav, arvestades selle

rekonstrueerimis projektlahendusega, kus on ette kavandatud ristmiku väljaehitamine.

Kergliiklejatele juurdepääs on võimalik Kalevi tn äärse olemasoleva kergliiklustee kaudu ja

planeeringuala sisesele juurdepääsule planeeritud kõnnitee kaudu. Parkimine on lahendatud

lähtudes EVS 843:2016 standardist kruntide siseselt, arvestades, et maksimaalne planeeritud

ehitusõigus on võimalik realiseerida tingimusel, et krundisiseselt on tagatud parkimiskohtade

arv ning haljastuse osakaalule seatud nõuded.

Põhimõttelised tehnovõrkude lahendused töötatud välja tehnovõrkude valdajate poolt

väljastatud tehniliste tingimuste alusel.

Planeeringu dokumendid on kättesaadavad tööpäeviti Kohtla-Järve Linnavalitsuse ruumides

Keskallee 19 kabinetis nr 604 ning Kohtla-Järve linna veebilehel https://www.kohtla-

jarve.ee/vastuvoetud-detailplaneeringud.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Henri Kaselo

linnapea

LISA: Kohtla-Järve linnas Kalevi tn 39 kinnistu ja lähiala detailplaneering, Väliprojekt OÜ

töö nr DP-202342.

Rita Burenkova, tel 51 82 791, [email protected]