| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.1-2/24/14942-1 |
| Registreeritud | 29.08.2024 |
| Sünkroonitud | 02.09.2024 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.1 Teetaristuga seotud õiguste andmine |
| Sari | 7.1-2 Planeeringud ja lepingukohustuseta ehitiste kooskõlastamise dokumendid |
| Toimik | 7.1-2/2024 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Adressaat | Paide Linnavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Paide Linnavalitsus |
| Vastutaja | Marje-Ly Rebas (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
|
--- Kiri on saadetud väljastpoolt valitsemisala. Ärge avage kirjaga kaasa tulnud linke või manuseid enne, kui olete saatja õigsuses ja sisu turvalisuses kindel. |
KORRALDUS
PAIDE LINNAVALITSUS
EELNÕU
29.08.2024
Projekteerimistingimuste andmine Järve tee
1 katastriüksusele
Paide {adoptionDateTime} nr {regNumber}
Korraldus antakse ehitusseadustiku § 27 lõike 1 punktide 1, 2 ja Paide Linnavolikogu 18.
jaanuari 2018 määruse nr 3 „Kohaliku omavalitsuse üksuse pädevusse antud ülesannete
täitmine Paide linnas“ § 3 punktide 1 ja 7 alusel ning arvestades Paide Linnavalitsuse 1. juuni
1998 korraldusega nr 326 kehtestatud „Paide linna Tallinna tänava, Veski tänava ja Järve tee
vahelise ala detailplaneering“ (edaspidi detailplaneering või planeering) määratud tingimusi.
Osaühing Autem Stuudio (registrikood 12030992) esitas Paide Linnavalitsusele
projekteerimistingimuste taotluse nr 2411002/06456 ärihoone püstitamiseks Paide linnas,
Järve tee 1 (katastritunnus 56601:007:1470) kinnistule. Ehitisregistri andmetel Järve tee 1
katastriüksusel hoonestus puudub. Taotlusega soovitakse kinnistule püstitada 1-korruseline,
kuni 1000 m2 ehitisealuse pinnaga ärihoone. Taotluse juurde on lisatud kavandatava hoone
asendiplaani ja mahumudelite eskiisid. Projekteerimistingimustega soovitakse täpsustada
detailplaneeringus määratud hoonestuslaadi.
Kehtiva detailplaneeringu alusel on Järve tee 1 kinnistu sihtotstarbeks määratud äri- ja
teenindusettevõtete maa. Kehtiva planeeringu alusel on kinnistu täisehituse protsent kuni 20
protsenti. Määratud täisehitus protsendi alusel on suurim lubatud ehitisealunepind 526,6 m2.
Detailplaneeringus määratud ehitusõiguse alusel on kinnistule võimalik püstitada 2 korrusega
ja kuni 8 meetrit kõrge hoone. Katusekalde piiranguks on määratud 15 kuni 25 kraadi.
Juurdepääs kinnistule on Lasteaia tänavalt.
Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 27 lõike 1 kohaselt võib pädev asutus põhjendatud juhul
anda ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui:
1) detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta, 2) detailplaneeringu
kehtestamise järel on ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud
planeeringuala või selle mõjuala, mille tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult
ellu viia, või 3) detailplaneeringu kehtestamise järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud
planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu elluviimist. EhS § 27 lõike 4 punkti 2
alusel täpsustatakse projekteerimistingimustega asjakohasel juhul hoone detailplaneeringus
käsitletud hoonestusala tingimusi, sealhulgas hoonestusala suurendamist, vähendamist,
keeramist või nihutamist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest
ning § 27 lõike 4 punkti 8 alusel planeeringuala hoonestuslaadi, sealhulgas krundijaotust, kui
see on seotud ehitusliku kompleksi ehitamisega, tingimusel et ei muutu planeeringualale
esialgselt antud ehitusõigus.
Vabariigi Valitsuse 5. oktoobri 2023 korralduse nr 249 „Paide muinsuskaitseala kaitsekord“
(edaspidi korraldus nr 249) alusel ulatub Järve tee 1 kinnistule Paide muinsuskaitseala
EELNÕU
29.08.2024
kaitsevöönd. Muinsuskaitseseaduse (edaspidi MuKS) § 61 lõike 3 alusel koostatakse
detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimused, kui planeeritaval maa-alal asub
muinsuskaitseala, kinnismälestis või nende kaitsevöönd. MuKS § 61 lõige 4 sätestab, kui
ehitise püstitamiseks ja rajamiseks puudub detailplaneeringu koostamise kohustus ja ehitis
püstitatakse või rajatakse projekteerimistingimuste alusel, koostatakse muinsuskaitse
eritingimused, lähtudes käesolevas paragrahvis detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimuste
kohta sätestatust. Detailplaneeringu olemasolul seda täpsustavate projekteerimistingimuste
andmisel arvestatakse detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimustega.
Taotluses soovitakse hoonestusala ja hoonestuslaadi tingimusi täpsustada, kuna
detailplaneeringu kehtestamisest alates on ruumivajadused muutunud. Taotluses 1000 m2
suuruse ehitisealuse pinnaga hoonet pole võimalik Järve tee 1 kinnistule detailplaneeringut
täpsustavate projekteerimistingimustega rajada, kuna tegevus oleks vastuolus EhS § 27 lõike
4 punktiga 2, mis sätestab, et hoonestusala võib suurendada, vähendada, keerata või nihutada
10 protsendi ulatuses. Kehtivas detailplaneeringus on hoonestusala suurus ligikaudu 800 m2,
kuhu planeeringulahendus võimaldab püstitada kuni 526.6 m2 suuruse ehitisealuse pinnaga
hoone. Suurimat lubatud ehitisealust pinda ja kõrgust 8 meetrit arvesse võttes, on võimalik
rajada hoone mahuga 4212,8 m3. Eelnõuga tehakse ettepanek suurendada suurimat võimaliku
hoonestusmahtu 421,2 m3 (suurenemine 10%) ning laiendada hoonestusala 80 m2
(suurenemine 10%) võrra. Hoonestusala suurendatakse Järve tee suunas, et Lasteaia tänava
poole jäävasse kinnistu serva oleks võimalik luua läbimõtestatud liikluslahendus, mis
arvestaks ka tänavaruumiga. Projekteerimistingimustega tehakse ettepanek muuta kinnistu
hoonestuslaadi läbi hoonestusmahu. Maksimaalne hoonestusmaht 4634 m3 võimaldab 5,2
meetri kõrguse hoone puhul püstitada kuni 880 m2 suuruse ehitisealuse pinnaga hoone.
Linnavalitsus leiab, et taotletav hoonestuslaadi muutus ei muuda oluliselt piirkonnas
väljakujunenud hoonestuslaadi ning detailplaneeringu koostamine ainuüksi hoonestuslaadi
muutmiseks antud asukohas ei täida eesmärki, kuna avalikkust on võimalik kaasata ka läbi
projekteerimistingimuste menetluse. Planeerimisseaduse § 123 lõike 2 alusel on
detailplaneeringu eesmärk eelkõige üldplaneeringu elluviimine ja planeeringualale ruumilise
terviklahenduse loomine. Detailplaneeringus määratud hoonestusala tingimuste täpsustamine
on kooskõlas üldplaneeringuga.
Järve tee 1 katastriüksus piirneb Tallinna tn 57 (katastritunnus 56601:007:1170), Ujula park
P4 (katastritunnus 56701:001:0074), Tallinna tn 49 (katastritunnus 56701:001:0042) ning
Lasteaia tänav (katastritunnus 56701:001:0043) katastriüksustega. Juurdepääs Järve tee 1
kinnistule tagatakse avalikus kasutuses olevalt Lasteaia tänavalt.
Lasteaia tänava teekatendit värskendati 2024. aasta kevadel, kuid tee konstruktsiooni ei
muudetud. Teekonstruktsioon on tõenäoliselt rajatud teenindama sõiduautosid. Kuna
planeeritav hoone on ettenähtud teenindama ka veoautosid, tuleb ehitusprojekti koostamisel
hinnata Lasteaia tänava konstruktsiooni kandevõimet ning vajadusel ette näha ehitustegevus
kavandatava liikluskoormuse tagamiseks. Liikluskoormuse tagamiseks vajaminev
ehitustegevus kajastada ehitusloa taotluses esitatavas ehitusprojektis. Lasteaia tänava
rekonstrueerimise vajaduse tekkimisel tuleb enne ehitusloa taotlemist huvitatud isikul sõlmida
Paide Linnavalitsusega koostööleping Lasteaia tänava (teeregister nr 5660301)
rekonstrueerimiseks kogu projekti mõjualas alates Tallinna tänavast kuni Järve tee 1 kinnistu
kaugeima juurdepääsu tee lõpuni, tagamaks tänava piisav kandevõime kinnistut kasutavate
sõidukite teenindamiseks.
Projekteeritavale alale ulatub aktsiaseltsile Olerex (registrikood 10136870) kuuluv ohtliku
ettevõtte (C-kategooria) ohuala (väline ID: 74). Kemikaaliseaduse (edaspidi KemS) § 32 lõike
EELNÕU
29.08.2024
1 alusel tuleb projekteerimistingimuste andmisel arvestada käitisest lähtuvate asjaoludega.
Seejuures tuleb: KemS § 32 lõike 1 punktide 2,3,5 ja 6 alusel arvestada olemasoleva käitise
läheduses paiknevaid ehitisi, nagu liiklusmagistraalid, rahvarohked paigad ja elamurajoonid,
kui nende paigutus võib suurendada suurõnnetuse riski või selle tagajärgede raskust; säilitada
ohutuse tagamiseks vajalik vahemaa käitise ning elamurajoonide, avalikus kasutuses olevate
hoonete ja alade, puhkealade ning võimaluse korral peamiste transpordiliinide vahel;
rakendada olemasolevas käitises vajaduse korral lisameetmeid; tagada suurõnnetuse riski või
selle tagajärgede raskuse suurenemisel avalikkuse ja käitisest lähtuva õnnetuse mõju
piirkonda jääda võivate isikute teavitamine. Ehitusloa koosseisus esitatava ehitusprojekti
juurde koostada ohuhinnang ohtliku ettevõtte (AS Olerex) suhtes.
Järve tee 1 kinnistut läbib aktsiaseltsile Telia (registrikood 10234957) kuuluv sideehitis
(väline ID: 8901979). Viidatud sideehitis läbib kehtivas planeeringulahenduses määratud
ehitusala ning projekteerimistingimustes välja pakutud hoonestusala. Samuti läbib kinnistut
osaühingule Elektrilevi (registrikood 11050857) kuuluv elektrimaakaabelliin (väline ID:
228737365), mis asub väljaspool hoonestusala. EhS § 70 lõike 3 alusel võib ehitise
kaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kalduda kaitsevööndiga ehitise omaniku
nõusolekul, kui see ei vähenda ehitise ohutust. Nõusoleku andmise eest ei või kaitsevööndiga
ehitise omanik võtta tasu ega nõuda selliste lisapiirangute kehtestamist, mis ei seondu
ohutusega. Ehitise omanik ei või nõusoleku andmisest põhjendamatult keelduda.
Kaitsevööndiga ehitise omanikul on õigus nõuda, et kaitsevööndis tegutsev isik on
kaitsevööndiga ehitise omaniku vahetu järelevalve all.
Järve tee 1 kinnistule ulatub Epu-Kakerdi maardla (väline ID: M150) mõjuala.
Maapõueseaduse (edaspidi MaaPS) § 15 lõike 1 punkti 1 alusel, kui maardlal soovitakse teha
maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavat tegevust, milleks on vajalik esitada ehitusteatis või
saada ehitusluba, muu luba või muu haldusakt, on vajalik Kliimaministeeriumi või Vabariigi
Valitsuse volitatud asutuse luba. MaaPS § 15 lõikes 1 nimetatud loa saamiseks esitab seda
menetlust korraldav haldusorgan Kliimaministeeriumile või Vabariigi Valitsuse volitatud
asutusele asjakohase menetlusega seotud dokumendid, mis on vajalikud loa andmise
otsustamiseks.
Tuginedes EhS § 3l lõikele 1 korraldati projekteerimistingimuste andmine avatud
menetlusena, et tingimused ei riivaks või kahjustaks olulisel määral kolmandate isikute õigusi.
EhS § 31 lõike 4 punkti 1 alusel esitatakse projekteerimistingimuste eelnõu vajaduse korral
kooskõlastamiseks asutusele, kelle seadusest tulenev pädevus on seotud
projekteerimistingimuste taotluse esemega. Projekteerimistingimuste eelnõu edastati
kooskõlastamiseks Maa-ametile, Muinsuskaitseametile ja Transpordiametile. EhS § 31 lõike 4
punkti 2 alusel esitatakse projekteerimistingimuste eelnõu vajaduse korral arvamuse
avaldamiseks asutusele või isikule, kelle õigusi või huve võib taotletav ehitis või ehitamine
puudutada. Projekteerimistingimuste eelnõu esitati täiendavalt arvamuse avaldamiseks
Tallinna tn 57 kinnistu omanikule, aktsiaseltsile Telia ja osaühingule Elektrilevi. EhS § 31
lõike 6 kohaselt, kui arvamuse andja ei ole kümne päeva jooksul projekteerimistingimuste
eelnõu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud ega ole
taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse projekteerimistingimuste eelnõu vaikimisi
kooskõlastatuks või eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi projekteerimistingimuste eelnõu
kohta arvamust avaldada. Projekteerimistingimuste eelnõu avalik väljapanek toimus
ajavahemikus 31. august 2024 kuni 11. september 2024. Eelnõu kohta oli võimalik arvamust
avaldada kuni 11. september 2024. Eelnõu kohta esitati …1
1 Sisu kooskõlastuste ning arvamuste kohta lisatakse peale avaliku väljapanekut.
EELNÕU
29.08.2024
Projekteerimistingimuste avaliku menetluse teade avalikustati 31. august 2024 ajalehes Järva
Teataja ja Paide linna kodulehel. Projekteerimistingimuste eelnõu avalikustati lingil
https://paide.kovtp.ee/projekteerimistingimused.
Kavandatud ehitustegevusega ei muudeta oluliselt piirkonnas väljakujunenud ärimaad, selle
hoonestuslaadi ega detailplaneeringus määratud tingimusi, tingimuste andmine on kooskõlas
õigusaktidega ning ei kahjusta isikute õigusi ega avalikku huvi.
1. Anda projekteerimistingimused Paide linnas, Järve tee 1 (katastritunnus 56601:007:1470)
katastriüksusele ärihoone ehitusprojekti koostamiseks vastavalt käesoleva korralduse
lisadele.
2. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavakstegemisest, esitades
kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras või
vaide Paide Linnavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras.
3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt)
(allkirjastatud digitaalselt)
Kaido Ivask
linnapea Leemet Paulson
linnasekretär
EELNÕU
29.08.2024
Lisa 1
Paide linnavalitsuse {adoptionDateTime} korralduse nr {regNumber}
„Projekteerimistingimuste andmine Järve tee 1 katastriüksusele“
juurde
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED nr PT-24-23
HOONE PROJEKTEERIMISEKS
1. Üldandmed Kinnistu aadress: Järve tee 1
Katastritunnus: 56601:007:1470
Maakasutuse sihtotstarve: ärimaa100%
Kinnistu pindala: 2633 m²
Kavandatav ehitustegevus: Hoone püstitamine
2. Lähtematerjal Projekteerimistingimuste taotlus nr: 2411002/06456
Kehtivad planeeringud: Paide linna üldplaneering
(kehtestatud Paide Linnavolikogu 10. oktoobri 2002 määrusega
nr 29)
- seletuskiri
- maakasutusplaan
Paide linna Tallinna tänava, Veski tänava ja Järve tee
vahelise ala detailplaneering (kehtestatud Paide
Linnavalitsuse 1. juuni 1998 korraldusega nr 326)
3. Arhitektuursed ja
linnaehituslikud
tingimused
1. Ehitusala: vt lisa 2;
2. Kinnistu täisehitus: Hoone peab jääma lubatud
hoonestusalasse. Suurim lubatud hoonemaht kuni 4634 m3,
hoone ehitisealune pind kuni 880 m2 (arvutus näidata
asendiplaanil);
3. Hoonete arv kinnistul: 1 hoone;
4. Arhitektuur: kõrgetasemeline, kaasaegne. Kujunev
kompleks peab moodustama professionaalselt lahendatud
arhitektuurse terviku;
5. Korruste arv: kuni 2;
6. Lubatud suurim kõrgus: katuseharja kõrgus kuni 8 m
hoone planeeritud ± 0,00 kõrgusest. Kõrguse määramisel
arvestada punkti 2 „Kinnistu täisehitus“;
7. Katus: katusekalle 15 kuni 25 kraadi. Võib rajada ka
lamekatuse, kui läbi arhitektuurse lahenduse imiteeritakse
etteantud katusekalde nõuet. Lahendada hoone tervikut
silmas pidades. Hoone põhimaht paralleelne Järve teega (vt
lisa 2);
8. Katusekate: valida vastavalt katusetüübile, arvestades
hoone arhitektuurset lahendust;
9. Välisviimistlus: Vaadetel anda läbimõeldud värvilahendus
kataloogi alusel koos värvinäidistega;
10. Vertikaalplaneerimine: lahendada asendiplaanil ja näidata
katendid. Sademevesi lahendada kinnistusiseselt ning
juhtida Järve tee ääres või Kaevu Haljasala H4
(56701:001:0584) kinnistul asuvasse sadeveekraavi,
lahendus anda ehitusprojektis;
11. Piirded: Rajada vastavalt vajadusele. Ehitusprojekti
koosseisus esitada joonis;
EELNÕU
29.08.2024
12. Haljastus: võimalusel säilitada olemasolevat
kõrghaljastust. vähemalt 20% kinnistust peab olema
haljastatud. Rajada kõrghaljastatud puhver Tallinna tn 57
kinnistu poolsele piirile;
13. Parkimine, juurdepääsud ja jäätmekäitlus: parkimine
lahendada normikohaselt (EVS 843:2016) oma kinnistul.
Juurdepääs: Lasteaia tänavalt arvestades kehtiva
detailplaneeringu lahendust. Kinnistu siseste teede ja
platside liitumine Lasteaia tänava katendi
konstruktsiooniga näidata ehitusprojektis;
Jäätmekäitlus korraldada vastavalt Paide linna
jäätmehoolduseeskirjale;
14. Hoone number: näha ette Järve tee poolsel hoone seinal
või piirdel, nähtaval kohal. Lasteaia tänava poolsel seinal
hoone number koos tänavanimega.
4. Insener-tehnilised
tingimused
1. Projekti koosseisus esitada insenertehniline
projektlahendus vee-, kanalisatsiooni-, elektri-, ja
sidevarustusele ning küttele ja ventilatsioonile. Vajalikele
eriosadele taotleda tehnilised tingimused ja projektid
kooskõlastada vastavate võrguvaldajatega.
2. Ehitusprojektis näidata tehnovõrkudest tulenevad
kitsendused või servituudivajadusega alad. Projekteerimise
käigus teha koostööd olemasolevate trasside omanikega ja
arvestada nende kaitsevööndiga.
5. Nõuded ehitusprojekti
koostamiseks
1. Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivatele
projekteerimisnormidele, majandus- ja taristuministri
17.07.2015 määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“,
energiatõhususe miinimumnõuetele, müranormidele ning
heale projekteerimistavale.
2. Vastavalt ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 23.11.2017
määrusele nr 61 „Kvalifikatsiooni tõendamise nõudega
ehituse tegevusalade täpsem jagunemine“ peab
ehitusloakohustusliku ehitise ehitusprojekti koostaja
tõendama oma kvalifikatsiooni. Ehitusloa taotlemisel
kontrollitakse pädeva isiku kvalifikatsiooni, kes on
koostanud ehitusprojekti osa. Kvalifikatsiooninõuded on
kehtestatud kutsestandardites.
3. Ehitusprojekti alusplaanina kasutada ajakohast M 1:500
geodeetilist alusplaani, mis on Paide Linnavalitsuse poolt
kontrollitud ja registreeritud. Projekti asendiplaanil ja
seletuskirjas tuleb viidata geodeetilise alusplaani tegijale
(ettevõtja, töö number, töö tegemise aeg, kõrgussüsteem).
4. Projekti staadium vähemalt eelprojekt. Ehitusprojekti
juurde kuuluvad asjakohasel juhul ka muud dokumendid,
mis seonduvad ehitamisega, ehitise kasutamise ning
korrashoiuga, nagu kasutus- ja hooldusjuhend.
5. Ehitus- ja lammutusjäätmete käitlemine toimub vastavalt
Paide Linnavolikogu 17. novembri 2022 määrusele nr 17
„Paide linna jäätmehoolduseeskiri“. Ehitusprojektis
peavad olema näidatud jäätmete hinnangulised kogused ja
EELNÕU
29.08.2024
liigitus, selgitused jäätmete liigiti kogumiseks
ehitusplatsil.
6. Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50
või 1:200.
7. Ehitusprojektile lisada koopia projekteerimistingimustest.
8. Ehitusprojektile lisada asendiplaan .dwg formaadis.
9. Ehitusprojektile lisada ohuhinnang ohtliku ettevõtte
suhtes.
6. Kooskõlastused ja
kaasamine
1. Ehitusprojekt kooskõlastada ehitusloa menetluses
Päästeametiga, Muinsuskaitseametiga, Transpordiametiga
ja Maa-ametiga. Projekti esitab kooskõlastamiseks Paide
Linnavalitsus läbi ehitisregistri pärast taotleja poolt
ehitusloa taotluse ja ehitusprojekti esitamist.
2. Ehitusprojekti koostamisel teha koostööd nende trasside ja
tehnovõrkude valdajatega, mis jäävad või mille
kaitsevööndid jäävad projekteeritavale alale või millega
planeeritakse liitumist. Koostöö kinnitus ja sisu peab
kajastuma kooskõlastuste tabelis.
Ehitusprojekt esitada digitaalselt läbi ehitisregistri aadressil www.ehr.ee Paide
Linnavalitsuse linnamajandusosakonnale läbivaatamiseks ja ehitusloa taotlemiseks.
Projekteerimistingimused kaotavad kehtivuse ehitusloa väljastamisel või viie aasta
möödumisel peale teatavakstegemist.
(allkirjastatud digitaalselt)
Leemet Paulson
linnasekretär
EELNÕU
29.08.2024
Lisa 2
Paide linnavalitsuse {adoptionDateTime} korralduse nr {regNumber}
„Projekteerimistingimuste andmine Järve tee 1 katastriüksusele“
juurde
Ehitusala skeem
Järve tee 1
Paide linn
Koostas: Peter Luuk, linnaarhitekt
(allkirjastatud digitaalselt)
Leemet Paulson
linnasekretär
PAIDE LINNAVALITSUS LINNAMAJANDUSOSAKOND
PAIDE LINNAVALITSUS
Linnamajandusosakond Pärnu 3
72711 Paide linn
Telefon 383 8639 Faks 383 8602 E-post: [email protected]
Internet: http://paide.kovtp.ee/
Registrikood 77000246
Arvelduskonto EE611010702000611004
Meie: 29.08.2024 nr 7-6/24/1998-1
Järve tee 1 PT eelnõu avatud menetluse
teade
Paide linnavalitsus korraldab avatud menetluse projekteerimistingimuste väljastamisel Järve
tee 1 (katastritunnus 56601:007:1470) kinnistul. Kirja manusesse on lisatud
projekteerimistingimuste eelnõu seisuga 29.08.2024. Paide Linnavalitsusele esitati
projekteerimistingimuste taotlus ärihoone püstitamiseks. Projekteerimistingimuste taotlusega
soovitakse täpsustada detailplaneeringus määratud hoonestusala tingimusi.
Tuginedes ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 31 lõikele 1 korraldatakse
projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusena, et tingimused ei riivaks või kahjustaks
olulisel määral kolmandate isikute õigusi. EhS § 31 lõike 4 punkti 2 kohaselt esitatakse
projekteerimistingimuste eelnõu vajaduse korral arvamuse avaldamiseks asutusele või isikule,
kelle õigusi või huve võib taotletav ehitis või ehitamine puudutada. EhS § 31 lõike 6 kohaselt,
kui arvamuse andja ei ole kümne päeva jooksul projekteerimistingimuste eelnõu saamisest
arvates kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja
pikendamist, loetakse projekteerimistingimuste eelnõu vaikimisi kooskõlastatuks või
eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi projekteerimistingimuste eelnõu kohta arvamust
avaldada.
Projekteerimistingimuste avatud menetlus toimub ajavahemikus 31. august 2024 kuni 11.
september 2024. Ettepanekud projekteerimistingimuste eelnõu kohta palume esitada
kirjalikult hiljemalt 11. septembriks 2024 e-maili aadressile: [email protected]. Informatsioon
eelnõu kohta: [email protected].
Lugupidamisega
Peter Luuk
Linnaarhitekt
Lisad: EELNOU-PT_Jarve1.pdf
Anti Annus 383 8619; 511 3815, [email protected]
KORRALDUS
PAIDE LINNAVALITSUS
EELNÕU
29.08.2024
Projekteerimistingimuste andmine Järve tee
1 katastriüksusele
Paide {adoptionDateTime} nr {regNumber}
Korraldus antakse ehitusseadustiku § 27 lõike 1 punktide 1, 2 ja Paide Linnavolikogu 18.
jaanuari 2018 määruse nr 3 „Kohaliku omavalitsuse üksuse pädevusse antud ülesannete
täitmine Paide linnas“ § 3 punktide 1 ja 7 alusel ning arvestades Paide Linnavalitsuse 1. juuni
1998 korraldusega nr 326 kehtestatud „Paide linna Tallinna tänava, Veski tänava ja Järve tee
vahelise ala detailplaneering“ (edaspidi detailplaneering või planeering) määratud tingimusi.
Osaühing Autem Stuudio (registrikood 12030992) esitas Paide Linnavalitsusele
projekteerimistingimuste taotluse nr 2411002/06456 ärihoone püstitamiseks Paide linnas,
Järve tee 1 (katastritunnus 56601:007:1470) kinnistule. Ehitisregistri andmetel Järve tee 1
katastriüksusel hoonestus puudub. Taotlusega soovitakse kinnistule püstitada 1-korruseline,
kuni 1000 m2 ehitisealuse pinnaga ärihoone. Taotluse juurde on lisatud kavandatava hoone
asendiplaani ja mahumudelite eskiisid. Projekteerimistingimustega soovitakse täpsustada
detailplaneeringus määratud hoonestuslaadi.
Kehtiva detailplaneeringu alusel on Järve tee 1 kinnistu sihtotstarbeks määratud äri- ja
teenindusettevõtete maa. Kehtiva planeeringu alusel on kinnistu täisehituse protsent kuni 20
protsenti. Määratud täisehitus protsendi alusel on suurim lubatud ehitisealunepind 526,6 m2.
Detailplaneeringus määratud ehitusõiguse alusel on kinnistule võimalik püstitada 2 korrusega
ja kuni 8 meetrit kõrge hoone. Katusekalde piiranguks on määratud 15 kuni 25 kraadi.
Juurdepääs kinnistule on Lasteaia tänavalt.
Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 27 lõike 1 kohaselt võib pädev asutus põhjendatud juhul
anda ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui:
1) detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta, 2) detailplaneeringu
kehtestamise järel on ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud
planeeringuala või selle mõjuala, mille tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult
ellu viia, või 3) detailplaneeringu kehtestamise järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud
planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu elluviimist. EhS § 27 lõike 4 punkti 2
alusel täpsustatakse projekteerimistingimustega asjakohasel juhul hoone detailplaneeringus
käsitletud hoonestusala tingimusi, sealhulgas hoonestusala suurendamist, vähendamist,
keeramist või nihutamist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest
ning § 27 lõike 4 punkti 8 alusel planeeringuala hoonestuslaadi, sealhulgas krundijaotust, kui
see on seotud ehitusliku kompleksi ehitamisega, tingimusel et ei muutu planeeringualale
esialgselt antud ehitusõigus.
Vabariigi Valitsuse 5. oktoobri 2023 korralduse nr 249 „Paide muinsuskaitseala kaitsekord“
(edaspidi korraldus nr 249) alusel ulatub Järve tee 1 kinnistule Paide muinsuskaitseala
EELNÕU
29.08.2024
kaitsevöönd. Muinsuskaitseseaduse (edaspidi MuKS) § 61 lõike 3 alusel koostatakse
detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimused, kui planeeritaval maa-alal asub
muinsuskaitseala, kinnismälestis või nende kaitsevöönd. MuKS § 61 lõige 4 sätestab, kui
ehitise püstitamiseks ja rajamiseks puudub detailplaneeringu koostamise kohustus ja ehitis
püstitatakse või rajatakse projekteerimistingimuste alusel, koostatakse muinsuskaitse
eritingimused, lähtudes käesolevas paragrahvis detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimuste
kohta sätestatust. Detailplaneeringu olemasolul seda täpsustavate projekteerimistingimuste
andmisel arvestatakse detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimustega.
Taotluses soovitakse hoonestusala ja hoonestuslaadi tingimusi täpsustada, kuna
detailplaneeringu kehtestamisest alates on ruumivajadused muutunud. Taotluses 1000 m2
suuruse ehitisealuse pinnaga hoonet pole võimalik Järve tee 1 kinnistule detailplaneeringut
täpsustavate projekteerimistingimustega rajada, kuna tegevus oleks vastuolus EhS § 27 lõike
4 punktiga 2, mis sätestab, et hoonestusala võib suurendada, vähendada, keerata või nihutada
10 protsendi ulatuses. Kehtivas detailplaneeringus on hoonestusala suurus ligikaudu 800 m2,
kuhu planeeringulahendus võimaldab püstitada kuni 526.6 m2 suuruse ehitisealuse pinnaga
hoone. Suurimat lubatud ehitisealust pinda ja kõrgust 8 meetrit arvesse võttes, on võimalik
rajada hoone mahuga 4212,8 m3. Eelnõuga tehakse ettepanek suurendada suurimat võimaliku
hoonestusmahtu 421,2 m3 (suurenemine 10%) ning laiendada hoonestusala 80 m2
(suurenemine 10%) võrra. Hoonestusala suurendatakse Järve tee suunas, et Lasteaia tänava
poole jäävasse kinnistu serva oleks võimalik luua läbimõtestatud liikluslahendus, mis
arvestaks ka tänavaruumiga. Projekteerimistingimustega tehakse ettepanek muuta kinnistu
hoonestuslaadi läbi hoonestusmahu. Maksimaalne hoonestusmaht 4634 m3 võimaldab 5,2
meetri kõrguse hoone puhul püstitada kuni 880 m2 suuruse ehitisealuse pinnaga hoone.
Linnavalitsus leiab, et taotletav hoonestuslaadi muutus ei muuda oluliselt piirkonnas
väljakujunenud hoonestuslaadi ning detailplaneeringu koostamine ainuüksi hoonestuslaadi
muutmiseks antud asukohas ei täida eesmärki, kuna avalikkust on võimalik kaasata ka läbi
projekteerimistingimuste menetluse. Planeerimisseaduse § 123 lõike 2 alusel on
detailplaneeringu eesmärk eelkõige üldplaneeringu elluviimine ja planeeringualale ruumilise
terviklahenduse loomine. Detailplaneeringus määratud hoonestusala tingimuste täpsustamine
on kooskõlas üldplaneeringuga.
Järve tee 1 katastriüksus piirneb Tallinna tn 57 (katastritunnus 56601:007:1170), Ujula park
P4 (katastritunnus 56701:001:0074), Tallinna tn 49 (katastritunnus 56701:001:0042) ning
Lasteaia tänav (katastritunnus 56701:001:0043) katastriüksustega. Juurdepääs Järve tee 1
kinnistule tagatakse avalikus kasutuses olevalt Lasteaia tänavalt.
Lasteaia tänava teekatendit värskendati 2024. aasta kevadel, kuid tee konstruktsiooni ei
muudetud. Teekonstruktsioon on tõenäoliselt rajatud teenindama sõiduautosid. Kuna
planeeritav hoone on ettenähtud teenindama ka veoautosid, tuleb ehitusprojekti koostamisel
hinnata Lasteaia tänava konstruktsiooni kandevõimet ning vajadusel ette näha ehitustegevus
kavandatava liikluskoormuse tagamiseks. Liikluskoormuse tagamiseks vajaminev
ehitustegevus kajastada ehitusloa taotluses esitatavas ehitusprojektis. Lasteaia tänava
rekonstrueerimise vajaduse tekkimisel tuleb enne ehitusloa taotlemist huvitatud isikul sõlmida
Paide Linnavalitsusega koostööleping Lasteaia tänava (teeregister nr 5660301)
rekonstrueerimiseks kogu projekti mõjualas alates Tallinna tänavast kuni Järve tee 1 kinnistu
kaugeima juurdepääsu tee lõpuni, tagamaks tänava piisav kandevõime kinnistut kasutavate
sõidukite teenindamiseks.
Projekteeritavale alale ulatub aktsiaseltsile Olerex (registrikood 10136870) kuuluv ohtliku
ettevõtte (C-kategooria) ohuala (väline ID: 74). Kemikaaliseaduse (edaspidi KemS) § 32 lõike
EELNÕU
29.08.2024
1 alusel tuleb projekteerimistingimuste andmisel arvestada käitisest lähtuvate asjaoludega.
Seejuures tuleb: KemS § 32 lõike 1 punktide 2,3,5 ja 6 alusel arvestada olemasoleva käitise
läheduses paiknevaid ehitisi, nagu liiklusmagistraalid, rahvarohked paigad ja elamurajoonid,
kui nende paigutus võib suurendada suurõnnetuse riski või selle tagajärgede raskust; säilitada
ohutuse tagamiseks vajalik vahemaa käitise ning elamurajoonide, avalikus kasutuses olevate
hoonete ja alade, puhkealade ning võimaluse korral peamiste transpordiliinide vahel;
rakendada olemasolevas käitises vajaduse korral lisameetmeid; tagada suurõnnetuse riski või
selle tagajärgede raskuse suurenemisel avalikkuse ja käitisest lähtuva õnnetuse mõju
piirkonda jääda võivate isikute teavitamine. Ehitusloa koosseisus esitatava ehitusprojekti
juurde koostada ohuhinnang ohtliku ettevõtte (AS Olerex) suhtes.
Järve tee 1 kinnistut läbib aktsiaseltsile Telia (registrikood 10234957) kuuluv sideehitis
(väline ID: 8901979). Viidatud sideehitis läbib kehtivas planeeringulahenduses määratud
ehitusala ning projekteerimistingimustes välja pakutud hoonestusala. Samuti läbib kinnistut
osaühingule Elektrilevi (registrikood 11050857) kuuluv elektrimaakaabelliin (väline ID:
228737365), mis asub väljaspool hoonestusala. EhS § 70 lõike 3 alusel võib ehitise
kaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kalduda kaitsevööndiga ehitise omaniku
nõusolekul, kui see ei vähenda ehitise ohutust. Nõusoleku andmise eest ei või kaitsevööndiga
ehitise omanik võtta tasu ega nõuda selliste lisapiirangute kehtestamist, mis ei seondu
ohutusega. Ehitise omanik ei või nõusoleku andmisest põhjendamatult keelduda.
Kaitsevööndiga ehitise omanikul on õigus nõuda, et kaitsevööndis tegutsev isik on
kaitsevööndiga ehitise omaniku vahetu järelevalve all.
Järve tee 1 kinnistule ulatub Epu-Kakerdi maardla (väline ID: M150) mõjuala.
Maapõueseaduse (edaspidi MaaPS) § 15 lõike 1 punkti 1 alusel, kui maardlal soovitakse teha
maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavat tegevust, milleks on vajalik esitada ehitusteatis või
saada ehitusluba, muu luba või muu haldusakt, on vajalik Kliimaministeeriumi või Vabariigi
Valitsuse volitatud asutuse luba. MaaPS § 15 lõikes 1 nimetatud loa saamiseks esitab seda
menetlust korraldav haldusorgan Kliimaministeeriumile või Vabariigi Valitsuse volitatud
asutusele asjakohase menetlusega seotud dokumendid, mis on vajalikud loa andmise
otsustamiseks.
Tuginedes EhS § 3l lõikele 1 korraldati projekteerimistingimuste andmine avatud
menetlusena, et tingimused ei riivaks või kahjustaks olulisel määral kolmandate isikute õigusi.
EhS § 31 lõike 4 punkti 1 alusel esitatakse projekteerimistingimuste eelnõu vajaduse korral
kooskõlastamiseks asutusele, kelle seadusest tulenev pädevus on seotud
projekteerimistingimuste taotluse esemega. Projekteerimistingimuste eelnõu edastati
kooskõlastamiseks Maa-ametile, Muinsuskaitseametile ja Transpordiametile. EhS § 31 lõike 4
punkti 2 alusel esitatakse projekteerimistingimuste eelnõu vajaduse korral arvamuse
avaldamiseks asutusele või isikule, kelle õigusi või huve võib taotletav ehitis või ehitamine
puudutada. Projekteerimistingimuste eelnõu esitati täiendavalt arvamuse avaldamiseks
Tallinna tn 57 kinnistu omanikule, aktsiaseltsile Telia ja osaühingule Elektrilevi. EhS § 31
lõike 6 kohaselt, kui arvamuse andja ei ole kümne päeva jooksul projekteerimistingimuste
eelnõu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud ega ole
taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse projekteerimistingimuste eelnõu vaikimisi
kooskõlastatuks või eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi projekteerimistingimuste eelnõu
kohta arvamust avaldada. Projekteerimistingimuste eelnõu avalik väljapanek toimus
ajavahemikus 31. august 2024 kuni 11. september 2024. Eelnõu kohta oli võimalik arvamust
avaldada kuni 11. september 2024. Eelnõu kohta esitati …1
1 Sisu kooskõlastuste ning arvamuste kohta lisatakse peale avaliku väljapanekut.
EELNÕU
29.08.2024
Projekteerimistingimuste avaliku menetluse teade avalikustati 31. august 2024 ajalehes Järva
Teataja ja Paide linna kodulehel. Projekteerimistingimuste eelnõu avalikustati lingil
https://paide.kovtp.ee/projekteerimistingimused.
Kavandatud ehitustegevusega ei muudeta oluliselt piirkonnas väljakujunenud ärimaad, selle
hoonestuslaadi ega detailplaneeringus määratud tingimusi, tingimuste andmine on kooskõlas
õigusaktidega ning ei kahjusta isikute õigusi ega avalikku huvi.
1. Anda projekteerimistingimused Paide linnas, Järve tee 1 (katastritunnus 56601:007:1470)
katastriüksusele ärihoone ehitusprojekti koostamiseks vastavalt käesoleva korralduse
lisadele.
2. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavakstegemisest, esitades
kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras või
vaide Paide Linnavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras.
3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt)
(allkirjastatud digitaalselt)
Kaido Ivask
linnapea Leemet Paulson
linnasekretär
EELNÕU
29.08.2024
Lisa 1
Paide linnavalitsuse {adoptionDateTime} korralduse nr {regNumber}
„Projekteerimistingimuste andmine Järve tee 1 katastriüksusele“
juurde
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED nr PT-24-23
HOONE PROJEKTEERIMISEKS
1. Üldandmed Kinnistu aadress: Järve tee 1
Katastritunnus: 56601:007:1470
Maakasutuse sihtotstarve: ärimaa100%
Kinnistu pindala: 2633 m²
Kavandatav ehitustegevus: Hoone püstitamine
2. Lähtematerjal Projekteerimistingimuste taotlus nr: 2411002/06456
Kehtivad planeeringud: Paide linna üldplaneering
(kehtestatud Paide Linnavolikogu 10. oktoobri 2002 määrusega
nr 29)
- seletuskiri
- maakasutusplaan
Paide linna Tallinna tänava, Veski tänava ja Järve tee
vahelise ala detailplaneering (kehtestatud Paide
Linnavalitsuse 1. juuni 1998 korraldusega nr 326)
3. Arhitektuursed ja
linnaehituslikud
tingimused
1. Ehitusala: vt lisa 2;
2. Kinnistu täisehitus: Hoone peab jääma lubatud
hoonestusalasse. Suurim lubatud hoonemaht kuni 4634 m3,
hoone ehitisealune pind kuni 880 m2 (arvutus näidata
asendiplaanil);
3. Hoonete arv kinnistul: 1 hoone;
4. Arhitektuur: kõrgetasemeline, kaasaegne. Kujunev
kompleks peab moodustama professionaalselt lahendatud
arhitektuurse terviku;
5. Korruste arv: kuni 2;
6. Lubatud suurim kõrgus: katuseharja kõrgus kuni 8 m
hoone planeeritud ± 0,00 kõrgusest. Kõrguse määramisel
arvestada punkti 2 „Kinnistu täisehitus“;
7. Katus: katusekalle 15 kuni 25 kraadi. Võib rajada ka
lamekatuse, kui läbi arhitektuurse lahenduse imiteeritakse
etteantud katusekalde nõuet. Lahendada hoone tervikut
silmas pidades. Hoone põhimaht paralleelne Järve teega (vt
lisa 2);
8. Katusekate: valida vastavalt katusetüübile, arvestades
hoone arhitektuurset lahendust;
9. Välisviimistlus: Vaadetel anda läbimõeldud värvilahendus
kataloogi alusel koos värvinäidistega;
10. Vertikaalplaneerimine: lahendada asendiplaanil ja näidata
katendid. Sademevesi lahendada kinnistusiseselt ning
juhtida Järve tee ääres või Kaevu Haljasala H4
(56701:001:0584) kinnistul asuvasse sadeveekraavi,
lahendus anda ehitusprojektis;
11. Piirded: Rajada vastavalt vajadusele. Ehitusprojekti
koosseisus esitada joonis;
EELNÕU
29.08.2024
12. Haljastus: võimalusel säilitada olemasolevat
kõrghaljastust. vähemalt 20% kinnistust peab olema
haljastatud. Rajada kõrghaljastatud puhver Tallinna tn 57
kinnistu poolsele piirile;
13. Parkimine, juurdepääsud ja jäätmekäitlus: parkimine
lahendada normikohaselt (EVS 843:2016) oma kinnistul.
Juurdepääs: Lasteaia tänavalt arvestades kehtiva
detailplaneeringu lahendust. Kinnistu siseste teede ja
platside liitumine Lasteaia tänava katendi
konstruktsiooniga näidata ehitusprojektis;
Jäätmekäitlus korraldada vastavalt Paide linna
jäätmehoolduseeskirjale;
14. Hoone number: näha ette Järve tee poolsel hoone seinal
või piirdel, nähtaval kohal. Lasteaia tänava poolsel seinal
hoone number koos tänavanimega.
4. Insener-tehnilised
tingimused
1. Projekti koosseisus esitada insenertehniline
projektlahendus vee-, kanalisatsiooni-, elektri-, ja
sidevarustusele ning küttele ja ventilatsioonile. Vajalikele
eriosadele taotleda tehnilised tingimused ja projektid
kooskõlastada vastavate võrguvaldajatega.
2. Ehitusprojektis näidata tehnovõrkudest tulenevad
kitsendused või servituudivajadusega alad. Projekteerimise
käigus teha koostööd olemasolevate trasside omanikega ja
arvestada nende kaitsevööndiga.
5. Nõuded ehitusprojekti
koostamiseks
1. Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivatele
projekteerimisnormidele, majandus- ja taristuministri
17.07.2015 määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“,
energiatõhususe miinimumnõuetele, müranormidele ning
heale projekteerimistavale.
2. Vastavalt ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 23.11.2017
määrusele nr 61 „Kvalifikatsiooni tõendamise nõudega
ehituse tegevusalade täpsem jagunemine“ peab
ehitusloakohustusliku ehitise ehitusprojekti koostaja
tõendama oma kvalifikatsiooni. Ehitusloa taotlemisel
kontrollitakse pädeva isiku kvalifikatsiooni, kes on
koostanud ehitusprojekti osa. Kvalifikatsiooninõuded on
kehtestatud kutsestandardites.
3. Ehitusprojekti alusplaanina kasutada ajakohast M 1:500
geodeetilist alusplaani, mis on Paide Linnavalitsuse poolt
kontrollitud ja registreeritud. Projekti asendiplaanil ja
seletuskirjas tuleb viidata geodeetilise alusplaani tegijale
(ettevõtja, töö number, töö tegemise aeg, kõrgussüsteem).
4. Projekti staadium vähemalt eelprojekt. Ehitusprojekti
juurde kuuluvad asjakohasel juhul ka muud dokumendid,
mis seonduvad ehitamisega, ehitise kasutamise ning
korrashoiuga, nagu kasutus- ja hooldusjuhend.
5. Ehitus- ja lammutusjäätmete käitlemine toimub vastavalt
Paide Linnavolikogu 17. novembri 2022 määrusele nr 17
„Paide linna jäätmehoolduseeskiri“. Ehitusprojektis
peavad olema näidatud jäätmete hinnangulised kogused ja
EELNÕU
29.08.2024
liigitus, selgitused jäätmete liigiti kogumiseks
ehitusplatsil.
6. Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50
või 1:200.
7. Ehitusprojektile lisada koopia projekteerimistingimustest.
8. Ehitusprojektile lisada asendiplaan .dwg formaadis.
9. Ehitusprojektile lisada ohuhinnang ohtliku ettevõtte
suhtes.
6. Kooskõlastused ja
kaasamine
1. Ehitusprojekt kooskõlastada ehitusloa menetluses
Päästeametiga, Muinsuskaitseametiga, Transpordiametiga
ja Maa-ametiga. Projekti esitab kooskõlastamiseks Paide
Linnavalitsus läbi ehitisregistri pärast taotleja poolt
ehitusloa taotluse ja ehitusprojekti esitamist.
2. Ehitusprojekti koostamisel teha koostööd nende trasside ja
tehnovõrkude valdajatega, mis jäävad või mille
kaitsevööndid jäävad projekteeritavale alale või millega
planeeritakse liitumist. Koostöö kinnitus ja sisu peab
kajastuma kooskõlastuste tabelis.
Ehitusprojekt esitada digitaalselt läbi ehitisregistri aadressil www.ehr.ee Paide
Linnavalitsuse linnamajandusosakonnale läbivaatamiseks ja ehitusloa taotlemiseks.
Projekteerimistingimused kaotavad kehtivuse ehitusloa väljastamisel või viie aasta
möödumisel peale teatavakstegemist.
(allkirjastatud digitaalselt)
Leemet Paulson
linnasekretär
EELNÕU
29.08.2024
Lisa 2
Paide linnavalitsuse {adoptionDateTime} korralduse nr {regNumber}
„Projekteerimistingimuste andmine Järve tee 1 katastriüksusele“
juurde
Ehitusala skeem
Järve tee 1
Paide linn
Koostas: Peter Luuk, linnaarhitekt
(allkirjastatud digitaalselt)
Leemet Paulson
linnasekretär
PAIDE LINNAVALITSUS LINNAMAJANDUSOSAKOND
PAIDE LINNAVALITSUS
Linnamajandusosakond Pärnu 3
72711 Paide linn
Telefon 383 8639 Faks 383 8602 E-post: [email protected]
Internet: http://paide.kovtp.ee/
Registrikood 77000246
Arvelduskonto EE611010702000611004
Meie: 29.08.2024 nr 7-6/24/1998-1
Järve tee 1 PT eelnõu avatud menetluse
teade
Paide linnavalitsus korraldab avatud menetluse projekteerimistingimuste väljastamisel Järve
tee 1 (katastritunnus 56601:007:1470) kinnistul. Kirja manusesse on lisatud
projekteerimistingimuste eelnõu seisuga 29.08.2024. Paide Linnavalitsusele esitati
projekteerimistingimuste taotlus ärihoone püstitamiseks. Projekteerimistingimuste taotlusega
soovitakse täpsustada detailplaneeringus määratud hoonestusala tingimusi.
Tuginedes ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 31 lõikele 1 korraldatakse
projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusena, et tingimused ei riivaks või kahjustaks
olulisel määral kolmandate isikute õigusi. EhS § 31 lõike 4 punkti 2 kohaselt esitatakse
projekteerimistingimuste eelnõu vajaduse korral arvamuse avaldamiseks asutusele või isikule,
kelle õigusi või huve võib taotletav ehitis või ehitamine puudutada. EhS § 31 lõike 6 kohaselt,
kui arvamuse andja ei ole kümne päeva jooksul projekteerimistingimuste eelnõu saamisest
arvates kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja
pikendamist, loetakse projekteerimistingimuste eelnõu vaikimisi kooskõlastatuks või
eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi projekteerimistingimuste eelnõu kohta arvamust
avaldada.
Projekteerimistingimuste avatud menetlus toimub ajavahemikus 31. august 2024 kuni 11.
september 2024. Ettepanekud projekteerimistingimuste eelnõu kohta palume esitada
kirjalikult hiljemalt 11. septembriks 2024 e-maili aadressile: [email protected]. Informatsioon
eelnõu kohta: [email protected].
Lugupidamisega
Peter Luuk
Linnaarhitekt
Lisad: EELNOU-PT_Jarve1.pdf
Anti Annus 383 8619; 511 3815, [email protected]