Harjumaa Jõelähtme vald Ülgase küla Keskpihlaka maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine

EELNÕU

Jõelähtme Vallavalitsus

K O R R A L D U S

Jõelähtme 2024 nr

Ülgase küla Keskpihlaka maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine

Jõelähtme Vallavalitsusele esitati 03.08.2024 ehitisregistri kaudu taotlus

projekteerimistingimuste väljastamiseks Ülgase küla, Keskpihlaka maaüksuse (katastritunnus

24501:001:0424, pindala 24 284 m2, sihtotstarve 100% maatulundusmaa) põhjaossa üksikelamu

ja kahe abihoone püstitamiseks.

Vastavalt planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lõikele 1 on detailplaneeringu koostamine

nõutav linnades, alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus

ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks; olemasoleva hoone laiendamiseks üle 33 protsendi

selle esialgu kavandatud mahust; olulise avaliku huviga rajatise, näiteks staadioni, golfiväljaku,

laululava, motoringraja või muu olulise avaliku huviga rajatise püstitamiseks; olulise ruumilise

mõjuga ehitise ehitamiseks, kui olulise ruumilise mõjuga ehitise asukoht on valitud

üldplaneeringuga ning vastavalt lõikele 2, kui kehtiv üldplaneering on määranud

detailplaneeringu koostamise alad ja juhud. Ülgase küla, Keskpihlaka maaüksus asub Jõelähtme

valla üldplaneeringu (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr 40 (edaspidi

üldplaneering)) kohaselt hajaasustusalal, kus ei ole sätestatud detailplaneeringu koostamise

kohustust üksikelamu ja abihoonete püstitamiseks. Üldplaneeringu tingimustele vastavalt ei tohi

hajaasustuses metsata maa-alal elamukrundi suurus olla alla 3000 m² ja tagatud peab olema

elamute minimaalne vahekaugus 25 m. Hoonestuse paiknemine peab sobima ajalooliselt

väljakujunenud hoonestusviisile.

Ülgase küla, Keskpihlaka maaüksus paikneb Maardu aluskorra ehituskivi maardla maa-alal.

Maaüksus piirneb riigiteega nr 11101 Kallavere-Ülgase tee. Teekaitsevööndi laius

ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 71 lg 2 kohaselt on mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest

servast 30 m. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused,

sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest

piirangutest võib kõrvale kalduda üksnes Transpordiameti nõusolekul (vastavalt EhS § 70 lg 3).

PlanS § 74 lg 5 kohaselt on üldplaneering kohaliku omavalitsuse eriplaneeringu ja

detailplaneeringu koostamise ja detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel

projekteerimistingimuste andmise alus. Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 26 lg 1 kohaselt on

projekteerimistingimused vajalikud, kui rajatakse ehitusloakohustuslikku hoonet ning puudub

detailplaneeringu koostamise kohustus. EhS § 26 lg 2 kohaselt väljastatakse

projekteerimistingimused hoone püstitamiseks või laiendamiseks üle 33 protsenti esialgu

kavandatud mahust.

2

Projekteerimistingimustega Ülgase küla, Keskpihlaka maaüksusele kavandatavad üksikelamu ja

abihooned sobivad antud piirkonna hoonestuslaadiga ja ei moonuta väljakujunenud keskkonda.

Projekteerimistingimuste väljastamise menetlus on antud juhul efektiivne ja kohane viis

tingimuste ning nõuete määramiseks koostatavale ehitusprojektile.

Võttes aluseks eeltoodu, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lg 2, planeerimisseaduse

§ 74 lg 5, ehitusseadustiku § 26 lg 2 p 1 ja lg 4 ja Jõelähtme Vallavolikogu 15.01.2015 määruse

nr 36 „Jõelähtme valla ehitusmäärus“ § 3 lg 5 p 4, annab Jõelähtme Vallavalitsus

k o r r a l d u s e:

1. Väljastada projekteerimistingimused Ülgase küla, Keskpihlaka maaüksusele üksikelamu

ja abihoonete püstitamise ehitusprojekti koostamiseks, vastavalt korralduse lisale 1.

2. Korralduse peale võib esitada Jõelähtme Vallavalitsusele (Postijaama tee 7, Jõelähtme

küla, Jõelähtme vald, Harjumaa) vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30

päeva jooksul, arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks

pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt

7, Tallinn) halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul,

korralduse teatavakstegemisest arvates.

3. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejale teatavakstegemisest.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

Jõelähtme Vallavalitsuse

00.00.2024 korralduse nr xx

„Ülgase küla Keskpihlaka maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamine“

LISA 1

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

00 . 00 . 2024 a.

Ehitustegevuse liigi täpsustus

Üksikelamu ja abihoonete püstitamine

Projekteerimistingimuste andja

Asutus: Jõelähtme Vallavalitsus

Asutuse registrikood: 75025973

Taotluse andmed

Kuupäev: 03.08.2024

Number: 6-2/3822

EHR dokumendi nr: 2411002/06077

Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress:

Ülgase küla, Keskpihlaka; katastritunnus 24501:001:0424; sihtotstarve maatulundusmaa 100%;

pindala 24 284 m2.

Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:

1. Ehitusseadustiku § 26 lg 4 kohaselt määrame hoone:

1.1 kasutamise otstarve – üksikelamu (kood: 11101) ja elamu abihoone (kood: 12744);

1.2 suurim lubatud arv maa-alal – üks üksikelamu ja kuni kaks ehitusloakohustuslikku

abihoonet;

1.3 asukoht – hoonestus paigutada kompaktselt võimalikult maaüksuse põhjapoolsesse ossa;

elamu kavandamisel tagada üldplaneeringust tulenev elamute minimaalne vahekaugus 25

m; hoonestust mitte kavandada riigitee kaitsevööndi ulatuses, mis on 30 m riigitee

välimisest servast (v.a Transpordiameti nõusolekul); ehitustegevuse käigus säilitada

kõrghaljastus võimalikult suures ulatuses; ehitustegevust mitte kavandada kinnistu piirile

lähemale kui 4 m;

1.4 lubatud suurim ehitisealune pind – üksikelamu kuni 250 m2 k.a. räästad, mis on laiemad

kui 1 m ja varikatused, mille pindala on suurem kui 2 m2; abihoonetel kokku kuni 200 m2

k.a. räästad, mis on laiemad kui 1 m ja varikatused, mille pindala on suurem kui 2 m2;

1.5 kõrgus ja vajaduse korral sügavus – üksikelamule lubatud kuni 2 korrust (st põhikorrus ja

katusekorrus), kõrgus kuni 8,5 m maapinnast; abihooned kõrgusega kuni 6 m maapinnast;

1.6 arhitektuurilised, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused – hooned peavad sobima

välisilmelt, mahult, materjalide valikult ning arhitektuurse lahenduse poolest piirkonna

miljöösse; katusekalle hoone põhimahul 15°-45°; katuse tüüp: vaba; katusekate: vaba;

hoone kandekonstruktsioon: kivi- ja/või puitkonstruktsioon; avatäited: vaba;

välisviimistlus: puit (v.a freesitud ümarpalk), krohv ja/või kivi; imiteerivaid materjale

mitte kasutada; värvitoonide valik lahendada projektiga;

1.7 maa- või veealal asuvate ehitiste teenindamiseks vajaliku ehitise võimalik asukoht –

veevarustus: projekteeritav, näidata projektis; kanalisatsioon: kogumismahuti või

biopuhasti (biopuhasti on lubatud vaid juhul, kui keskkonnaekspert on andnud selle

rajamiseks antud kinnistule positiivse ekspertarvamuse); küte: näidata küttelahendus,

hoone välised küttelahendused näidata asendiplaanil ja/või vaadetel; elektrivarustus:

2

vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele; krundist välja ulatuvad tehnorajatised

lahendada eraldi ehitusloaga; sademevesi: lahendada sademevee äravool omal kinnistul.

Sademevett ei tohi juhtida naaberkruntidele; olemasolevad tehnorajatised kirjeldada

projektis kuni liitumispunktideni; krundist välja ulatuvad tehnorajatised lahendada eraldi

ehitusloaga;

1.8 ehitusuuringu tegemise vajadus – puudub;

1.9 haljastuse, heakorra ja liikluskorralduse põhimõtted – asendiplaanil näidata

heakorrastatuse, kinnistu piirete ja haljastuse lahendus. Olemasolev kõrghaljastus tuleb

säilitada võimalikult suures ulatuses. Piirete lahendus peab nii materjali valikult, kõrguselt

ja kujunduslikult sobima piirkonna miljöösse. Kinnistupiirete kõrgus tänava poolsel küljel

kuni 1,2 m, kruntide vahel kuni 1,5 m, läbipaistvus vähemalt 30%.

Parkimine lahendada kinnistusiseselt. Juurdepääs kavandada vastavalt Transpordiameti

nõuetele riigiteelt nr 11101 Kallavere-Ülgase tee projekteeritava mahasõidu koha kaudu.

Elamu ehitusprojektis tuleb kajastada juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt.

2. Projekt koostada:

2.1 Projekt koostada vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele;

2.2 Projekt peab vastama ehitusseadustiku § 13 esitatud nõuetele, sh peab vastama valdkonna

eest vastutava ministri määrusega ehitusprojektile kehtestatud nõuetele;

2.3 Projekti on õigus koostada isikul, kes vastab ehitusseadustiku § 24 lg 2 p 2 esitatud

tingimustele;

2.4 Projektis peavad selgelt olema välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid;

2.5 Hoone projekt koostada mõõtkavas M1:50 või M1:100;

2.6 Asendiplaan koostada kehtival, mitte vanemal kui 2 aastat digitaalsel geodeetilisel

alusplaanil mõõtkavas M 1:500 esitades hoone nurkade koordinaadid ning hoone põranda

± 0.00 vastava ABS, mis ei ole kõrgemal, kui 0,5 meetrit ümbritsevast maapinnast.

Asendiplaan peab hõlmama kogu kinnistut, geodeetiline mõõdistus minimaalselt 30 m

raadiuses kavandatava ehitustegevuse alast;

2.7 Geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis võimaldab projekti

koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu (sademeveesüsteemid,

liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele;

2.8 Majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 10 lg 1 kohaselt tuleb geodeetiline tööde

aruanne esitada kohalikule omavalitsusele (10 päeva jooksul uuringu valmimise päevast);

2.9 Hoonete ja rajatiste sidumine anda koordinaatidega L-EST97 koordinaadisüsteemis.

Täiendavad sidemed joonmõõtudega anda kas olemasolevatest hoonetest või krundi

piiridest;

2.10 Tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja puhul.

Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele;

2.11 Eesti Geoloogiateenistuse kodulehel asuva Eesti pinnase radooniriski kaardi andmete

kohaselt asub maaüksus kõrge või väga kõrge radoonisisaldusega alal. Võimaliku

radooniohu tõttu arvestada radooniohutu hoone projekteerimisnõuetega ja vajadusel ette

näha vastavad meetmed radooni kahjulike mõjude vastu.

3. Tehnilised näitajad:

3.1 Tehnilised näitajad esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele nr

57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“;

3.2 Elamu ehitusprojekt peab sisaldama energiaarvutustel põhinevat energiamärgist (vastavalt

ehitusseadustiku § 40 lg 2 p 7) ja vastama võrguvaldajate poolt väljastatud tehnilistele

tingimustele;

3.3 Hoone eskiis kooskõlastada vallavalitsuse vastava spetsialistiga ning esitada digitaalselt

(e-posti aadressil [email protected]);

3

3.4 Hoone projekt esitada ehitusloa taotlemiseks elektroonselt riikliku ehitisregistri

(www.ehr.ee) kaudu;

3.5 Vallavalitsus kooskõlastab projekti Päästeametiga, Transpordiametiga ja Maa-ametiga.

Märkused:

1. Abihoone, mille ehitisealune pind on 20 m2 kuni 60 m2 ja kõrgus kuni 5 m, on võimalik

püstitada ehitusteatise ja ehitusprojekti alusel.

2. Vastavalt EhS § 33 lg 1 kehtivad projekteerimistingimused viis aastat.

3. Projekteerimistingimuste väljastamine ei anna õigust ehitamise alustamiseks enne

ehitusloa väljastamist.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

EELNÕU

Jõelähtme Vallavalitsus

K O R R A L D U S

Jõelähtme 2024 nr

Ülgase küla Keskpihlaka maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine

Jõelähtme Vallavalitsusele esitati 03.08.2024 ehitisregistri kaudu taotlus

projekteerimistingimuste väljastamiseks Ülgase küla, Keskpihlaka maaüksuse (katastritunnus

24501:001:0424, pindala 24 284 m2, sihtotstarve 100% maatulundusmaa) põhjaossa üksikelamu

ja kahe abihoone püstitamiseks.

Vastavalt planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lõikele 1 on detailplaneeringu koostamine

nõutav linnades, alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus

ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks; olemasoleva hoone laiendamiseks üle 33 protsendi

selle esialgu kavandatud mahust; olulise avaliku huviga rajatise, näiteks staadioni, golfiväljaku,

laululava, motoringraja või muu olulise avaliku huviga rajatise püstitamiseks; olulise ruumilise

mõjuga ehitise ehitamiseks, kui olulise ruumilise mõjuga ehitise asukoht on valitud

üldplaneeringuga ning vastavalt lõikele 2, kui kehtiv üldplaneering on määranud

detailplaneeringu koostamise alad ja juhud. Ülgase küla, Keskpihlaka maaüksus asub Jõelähtme

valla üldplaneeringu (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr 40 (edaspidi

üldplaneering)) kohaselt hajaasustusalal, kus ei ole sätestatud detailplaneeringu koostamise

kohustust üksikelamu ja abihoonete püstitamiseks. Üldplaneeringu tingimustele vastavalt ei tohi

hajaasustuses metsata maa-alal elamukrundi suurus olla alla 3000 m² ja tagatud peab olema

elamute minimaalne vahekaugus 25 m. Hoonestuse paiknemine peab sobima ajalooliselt

väljakujunenud hoonestusviisile.

Ülgase küla, Keskpihlaka maaüksus paikneb Maardu aluskorra ehituskivi maardla maa-alal.

Maaüksus piirneb riigiteega nr 11101 Kallavere-Ülgase tee. Teekaitsevööndi laius

ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 71 lg 2 kohaselt on mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest

servast 30 m. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused,

sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest

piirangutest võib kõrvale kalduda üksnes Transpordiameti nõusolekul (vastavalt EhS § 70 lg 3).

PlanS § 74 lg 5 kohaselt on üldplaneering kohaliku omavalitsuse eriplaneeringu ja

detailplaneeringu koostamise ja detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel

projekteerimistingimuste andmise alus. Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 26 lg 1 kohaselt on

projekteerimistingimused vajalikud, kui rajatakse ehitusloakohustuslikku hoonet ning puudub

detailplaneeringu koostamise kohustus. EhS § 26 lg 2 kohaselt väljastatakse

projekteerimistingimused hoone püstitamiseks või laiendamiseks üle 33 protsenti esialgu

kavandatud mahust.

2

Projekteerimistingimustega Ülgase küla, Keskpihlaka maaüksusele kavandatavad üksikelamu ja

abihooned sobivad antud piirkonna hoonestuslaadiga ja ei moonuta väljakujunenud keskkonda.

Projekteerimistingimuste väljastamise menetlus on antud juhul efektiivne ja kohane viis

tingimuste ning nõuete määramiseks koostatavale ehitusprojektile.

Võttes aluseks eeltoodu, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lg 2, planeerimisseaduse

§ 74 lg 5, ehitusseadustiku § 26 lg 2 p 1 ja lg 4 ja Jõelähtme Vallavolikogu 15.01.2015 määruse

nr 36 „Jõelähtme valla ehitusmäärus“ § 3 lg 5 p 4, annab Jõelähtme Vallavalitsus

k o r r a l d u s e:

1. Väljastada projekteerimistingimused Ülgase küla, Keskpihlaka maaüksusele üksikelamu

ja abihoonete püstitamise ehitusprojekti koostamiseks, vastavalt korralduse lisale 1.

2. Korralduse peale võib esitada Jõelähtme Vallavalitsusele (Postijaama tee 7, Jõelähtme

küla, Jõelähtme vald, Harjumaa) vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30

päeva jooksul, arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks

pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt

7, Tallinn) halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul,

korralduse teatavakstegemisest arvates.

3. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejale teatavakstegemisest.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

Jõelähtme Vallavalitsuse

00.00.2024 korralduse nr xx

„Ülgase küla Keskpihlaka maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamine“

LISA 1

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

00 . 00 . 2024 a.

Ehitustegevuse liigi täpsustus

Üksikelamu ja abihoonete püstitamine

Projekteerimistingimuste andja

Asutus: Jõelähtme Vallavalitsus

Asutuse registrikood: 75025973

Taotluse andmed

Kuupäev: 03.08.2024

Number: 6-2/3822

EHR dokumendi nr: 2411002/06077

Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress:

Ülgase küla, Keskpihlaka; katastritunnus 24501:001:0424; sihtotstarve maatulundusmaa 100%;

pindala 24 284 m2.

Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:

1. Ehitusseadustiku § 26 lg 4 kohaselt määrame hoone:

1.1 kasutamise otstarve – üksikelamu (kood: 11101) ja elamu abihoone (kood: 12744);

1.2 suurim lubatud arv maa-alal – üks üksikelamu ja kuni kaks ehitusloakohustuslikku

abihoonet;

1.3 asukoht – hoonestus paigutada kompaktselt võimalikult maaüksuse põhjapoolsesse ossa;

elamu kavandamisel tagada üldplaneeringust tulenev elamute minimaalne vahekaugus 25

m; hoonestust mitte kavandada riigitee kaitsevööndi ulatuses, mis on 30 m riigitee

välimisest servast (v.a Transpordiameti nõusolekul); ehitustegevuse käigus säilitada

kõrghaljastus võimalikult suures ulatuses; ehitustegevust mitte kavandada kinnistu piirile

lähemale kui 4 m;

1.4 lubatud suurim ehitisealune pind – üksikelamu kuni 250 m2 k.a. räästad, mis on laiemad

kui 1 m ja varikatused, mille pindala on suurem kui 2 m2; abihoonetel kokku kuni 200 m2

k.a. räästad, mis on laiemad kui 1 m ja varikatused, mille pindala on suurem kui 2 m2;

1.5 kõrgus ja vajaduse korral sügavus – üksikelamule lubatud kuni 2 korrust (st põhikorrus ja

katusekorrus), kõrgus kuni 8,5 m maapinnast; abihooned kõrgusega kuni 6 m maapinnast;

1.6 arhitektuurilised, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused – hooned peavad sobima

välisilmelt, mahult, materjalide valikult ning arhitektuurse lahenduse poolest piirkonna

miljöösse; katusekalle hoone põhimahul 15°-45°; katuse tüüp: vaba; katusekate: vaba;

hoone kandekonstruktsioon: kivi- ja/või puitkonstruktsioon; avatäited: vaba;

välisviimistlus: puit (v.a freesitud ümarpalk), krohv ja/või kivi; imiteerivaid materjale

mitte kasutada; värvitoonide valik lahendada projektiga;

1.7 maa- või veealal asuvate ehitiste teenindamiseks vajaliku ehitise võimalik asukoht –

veevarustus: projekteeritav, näidata projektis; kanalisatsioon: kogumismahuti või

biopuhasti (biopuhasti on lubatud vaid juhul, kui keskkonnaekspert on andnud selle

rajamiseks antud kinnistule positiivse ekspertarvamuse); küte: näidata küttelahendus,

hoone välised küttelahendused näidata asendiplaanil ja/või vaadetel; elektrivarustus:

2

vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele; krundist välja ulatuvad tehnorajatised

lahendada eraldi ehitusloaga; sademevesi: lahendada sademevee äravool omal kinnistul.

Sademevett ei tohi juhtida naaberkruntidele; olemasolevad tehnorajatised kirjeldada

projektis kuni liitumispunktideni; krundist välja ulatuvad tehnorajatised lahendada eraldi

ehitusloaga;

1.8 ehitusuuringu tegemise vajadus – puudub;

1.9 haljastuse, heakorra ja liikluskorralduse põhimõtted – asendiplaanil näidata

heakorrastatuse, kinnistu piirete ja haljastuse lahendus. Olemasolev kõrghaljastus tuleb

säilitada võimalikult suures ulatuses. Piirete lahendus peab nii materjali valikult, kõrguselt

ja kujunduslikult sobima piirkonna miljöösse. Kinnistupiirete kõrgus tänava poolsel küljel

kuni 1,2 m, kruntide vahel kuni 1,5 m, läbipaistvus vähemalt 30%.

Parkimine lahendada kinnistusiseselt. Juurdepääs kavandada vastavalt Transpordiameti

nõuetele riigiteelt nr 11101 Kallavere-Ülgase tee projekteeritava mahasõidu koha kaudu.

Elamu ehitusprojektis tuleb kajastada juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt.

2. Projekt koostada:

2.1 Projekt koostada vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele;

2.2 Projekt peab vastama ehitusseadustiku § 13 esitatud nõuetele, sh peab vastama valdkonna

eest vastutava ministri määrusega ehitusprojektile kehtestatud nõuetele;

2.3 Projekti on õigus koostada isikul, kes vastab ehitusseadustiku § 24 lg 2 p 2 esitatud

tingimustele;

2.4 Projektis peavad selgelt olema välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid;

2.5 Hoone projekt koostada mõõtkavas M1:50 või M1:100;

2.6 Asendiplaan koostada kehtival, mitte vanemal kui 2 aastat digitaalsel geodeetilisel

alusplaanil mõõtkavas M 1:500 esitades hoone nurkade koordinaadid ning hoone põranda

± 0.00 vastava ABS, mis ei ole kõrgemal, kui 0,5 meetrit ümbritsevast maapinnast.

Asendiplaan peab hõlmama kogu kinnistut, geodeetiline mõõdistus minimaalselt 30 m

raadiuses kavandatava ehitustegevuse alast;

2.7 Geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis võimaldab projekti

koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu (sademeveesüsteemid,

liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele;

2.8 Majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 10 lg 1 kohaselt tuleb geodeetiline tööde

aruanne esitada kohalikule omavalitsusele (10 päeva jooksul uuringu valmimise päevast);

2.9 Hoonete ja rajatiste sidumine anda koordinaatidega L-EST97 koordinaadisüsteemis.

Täiendavad sidemed joonmõõtudega anda kas olemasolevatest hoonetest või krundi

piiridest;

2.10 Tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja puhul.

Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele;

2.11 Eesti Geoloogiateenistuse kodulehel asuva Eesti pinnase radooniriski kaardi andmete

kohaselt asub maaüksus kõrge või väga kõrge radoonisisaldusega alal. Võimaliku

radooniohu tõttu arvestada radooniohutu hoone projekteerimisnõuetega ja vajadusel ette

näha vastavad meetmed radooni kahjulike mõjude vastu.

3. Tehnilised näitajad:

3.1 Tehnilised näitajad esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele nr

57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“;

3.2 Elamu ehitusprojekt peab sisaldama energiaarvutustel põhinevat energiamärgist (vastavalt

ehitusseadustiku § 40 lg 2 p 7) ja vastama võrguvaldajate poolt väljastatud tehnilistele

tingimustele;

3.3 Hoone eskiis kooskõlastada vallavalitsuse vastava spetsialistiga ning esitada digitaalselt

(e-posti aadressil [email protected]);

3

3.4 Hoone projekt esitada ehitusloa taotlemiseks elektroonselt riikliku ehitisregistri

(www.ehr.ee) kaudu;

3.5 Vallavalitsus kooskõlastab projekti Päästeametiga, Transpordiametiga ja Maa-ametiga.

Märkused:

1. Abihoone, mille ehitisealune pind on 20 m2 kuni 60 m2 ja kõrgus kuni 5 m, on võimalik

püstitada ehitusteatise ja ehitusprojekti alusel.

2. Vastavalt EhS § 33 lg 1 kehtivad projekteerimistingimused viis aastat.

3. Projekteerimistingimuste väljastamine ei anna õigust ehitamise alustamiseks enne

ehitusloa väljastamist.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär