DP kooskõlastamine

Tartu 2023

Loo alevik Pirita tee 24 ja lähiala detailplaneering

Harjumaa, Jõelähtme vald, Loo alevik küla

Planeeringualale ulatub arheoloogiamälestise kalmeväli reg-nr 17627 kaitsevöönd

Töö nr: 21007DP3

Tellija: Jõelähtme Vallavalitsus

Projekti juht, volitatud ruumilise keskkonna planeerija,

volitatud maastikuarhitekt ekspert: Heiki Kalberg

Koostaja, volitatud maastikuarhitekt: Tanel Breede

Loo alevik Pirita tee 24 ja lähiala detailplaneering 21007DP3

AB Artes Terrae OÜ 3

Sisukord

SELETUSKIRI

1. Üldosa .............................................................................................................................................. 5

1.1. Sissejuhatus ............................................................................................................................. 5

1.2. Planeeringu lähtedokumendid ................................................................................................ 5

1.3. Olemasoleva olukorra iseloomustus........................................................................................ 6

1.4. Muinsuskaitse eritingimused ................................................................................................... 6

1.5. Planeeringuala ja kontaktvööndi linnaehituslikud ja funktsionaalsed seosed ........................ 7

2. Planeeringulahendus ....................................................................................................................... 7

2.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine krundi hoonestusala piiritlemine ja ehitusõiguse

määramine .......................................................................................................................................... 7

2.2. Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused ......................................... 8

2.3. Liikluskorralduse põhimõtted .................................................................................................. 8

2.4. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ................................................................................. 8

2.5. Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas

tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine .. 9

2.5.1. Juurdepääs avalikule teele.................................................................................................. 9

2.5.2. Veevõrk ja tuletõrjevesi ...................................................................................................... 9

2.5.3. Kanalisatsioon ja sademevesi ............................................................................................. 9

2.5.4. Elektrivõrk ja valgustus ....................................................................................................... 9

2.5.5. Sidevõrk ............................................................................................................................ 10

2.5.6. Gaasivõrk .......................................................................................................................... 10

2.6. Tuleohutus ............................................................................................................................. 10

2.7. Kuritegevuse riski vähendavad tingimused ........................................................................... 10

2.8. Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused ............................................................. 11

2.9. Servituutide seadmise vajadus .............................................................................................. 11

2.10. Sundvõõrandamise või sundvalduse seadmises vajadus ................................................. 11

2.11. Planeeringu elluviimine .................................................................................................... 11

3. Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte ....................................................................................... 13

4. Joonised (esitatud eraldi failidena) ............................................................................................... 15

5. Planeeringu lisad ........................................................................................................................... 17

Loo alevik Pirita tee 24 ja lähiala detailplaneering 21007DP3

AB Artes Terrae OÜ 5

1. Üldosa

1.1. Sissejuhatus

Detailplaneering hõlmab Jõelähtme vallas Loo alevikus Pirita tee 24 kinnistut (katastritunnus

24501:001:0350), sihtotstarve elamumaa, pindala 4911 m² ja Künka kinnistut (katastritunnus

24504:002:0931), sihtotstarve elamumaa, pindala 1400 m². Planeeringuala suuruseks on 6400 m².

Planeeritud kinnistud on hoonestamata.

Skeem 1. Planeeringuala asukoht on tähistatud punase joonega (alus Maa-ameti kaardirakendus).

Detailplaneeringu eesmärgiks on planeeritavate üksuste liitmine üheks elamumaa krundiks ja

määrata ehitusõigus ja hoonestustingimused ridaelamu ehitamiseks, lahendatakse tehnovõrkudega

varustamine ja seatakse keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks.

1.2. Planeeringu lähtedokumendid

Loo alevik Pirita tee 24 ja lähiala detailplaneering algatati Jõelähtme Vallavalituse 7.04.2022 a

korraldusega nr 324.

21007DP3 Loo alevik Pirita tee 24 ja lähiala detailplaneering

6 AB Artes Terrae OÜ

Arvestamisele kuuluvad täiendavad planeeringud ja dokumendid:

 Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla üldplaneering (kehtestatud Jõelähtme

Vallavolikogu 25.08.2011 otsusega nr 209);

 Loo alevik, Koplimetsa maaüksuse detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavalistuse

20.01.2022 a korraldus nr 54);

 Nehatu küla Nehatu lauda I maatükk, Nehatu lauda II maatükk ja Nehatu lauda III maatükk

detailplaneering, kehtestatud Jõelähtme vallavolikogu 27.09.2012 a otsusega nr 324);

 Jõelähtme valla Loo aleviku Lepa tee 2-6 maaüksuste detailplaneering (kehtestatud

Jõelähtme Vallavolikogu 22.02.2006 otsusega nr 40).

1.3. Olemasoleva olukorra iseloomustus

Planeeringualale on juurdepääs Pirita teelt. Kinnistud on hoonestamata. Kinnistul kasvavad üksikud

lehtpuud. Tehnovõrguühendused puuduvad.

Planeeringu ala jääb üleriigilise tähtsusega M46 Väo ehituslubjakivi maardla passiivse tarbevaru 18.

ploki edelanurka ning kinnistule ulatub kinnismälestise nr 17627 Kalmeväli 50 m kaitsevöönd.

Eesti Looduse Infosüsteemi EELIS andmebaasi kohaselt (seisuga 07.02.2019) ei paikne planeeringualal

kaitstavaid loodusobjekte, Natura 2000 võrgustiku alasid ega teisi maastikuliselt väärtuslikke või

tundlikke alasid, mida planeeringuga kavandatav tegevus võib mõjutada.

1.4. Muinsuskaitse eritingimused

Muinsuskaitseamet (harjumaa nõunik Ly Renter) on oma 1.1-7/3394-1 kirjas, väljastanud

detailplaneeringule muinsuskaitse eritingimused järgmiselt.

 Pirita tee 24 kinnistul asub arheoloogiamälestis kalmeväli reg-nr 17627 kaitsevöönd.

Muinsuskaitseameti hinnangul ei ole tõenäoline, et mälestise kaitsevööndis planeeritava

ridaelamu alal võiks kultuurkihti esineda, mistõttu ei ole hoonealusel alal või sellest alast

lääne ehk tee pool pinnasetöid tehes arheoloogilised uuringud esialgu vajalikud.

 Sellegi poolest tuleb kaevetööde käigus olla tähelepanelik ning arvestada arheoloogiliste

leidude ja arheoloogilise kultuurkihi ilmsikstuleku võimalusega. Muinsuskaitseseadusest

tulenevalt (§ 31 lg 1, § 60) on leidja kohustatud tööd katkestama, jätma leiu leiukohta ning

teatama sellest Muinsuskaitseametile.

 Kui tööd piirduvad ainult mälestise kaitsevööndi alaga, tuleb enne tööde algust esitada

Muinsuskaitseametile tööde tegemise teatis (MuKS § 59 lg 3;

https://www.muinsuskaitseamet.ee/et/load - Tööde tegemise teatise vorm). Teatise

esitamine Muinsuskaitseametile ei ole vajalik, kui projekt on eelnevalt ametiga

kooskõlastatud.

Tingimused arheoloogiapärandi kaitseks:

 Kavandada hoone toimimiseks vajalikud vee-, kanalisatsiooni ja kommunikatsioonitrassid,

samuti parkimisplatsid, ridaelamu ja Pirita tee vahelisele alale.

 Ridaelamu ja arheoloogiamälestise kalmeväli vahelisele alale võib projekteerida

lihtkonstruktsioonis rajatisi (nt mänguväljakuid, kergkonstruktsioonis abihooneid vmt), kuid

kui nende rajamisega kaasnevad pinnasetööd, tuleb Muinsuskaitseametile esitada tööde

tegemise teatis. Olenevalt mahtudest võib Muinsuskaitseamet seada töödele täiendavaid

tingimusi sh vajadusel arheoloogilised uuringud.

Loo alevik Pirita tee 24 ja lähiala detailplaneering 21007DP3

AB Artes Terrae OÜ 7

 Maapinna tõstmisega seotud pinnasetööde tegemisel tuleb Muinsuskaitseametile esitada

tööde tegemise teatis. Olenevalt mahtudest võib Muinsuskaitseamet seada töödele

täiendavaid tingimusi sh vajadusel arheoloogilised uuringud.

1.5. Planeeringuala ja kontaktvööndi linnaehituslikud ja funktsionaalsed

seosed

Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed on esitatud joonisel 2

(Kontaktvööndi joonis).

Kehtiva Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla üldplaneeringu (kehtestatud Jõelähtme

Vallavolikogu 25.08.2011 otsusega nr 209, edaspidi üldplaneering) kohaselt on planeeritava ala

maakasutuse juhtotstarve pere-, paaris- ja ridaelamumaa. Pere- ja paariselamu maa krundi

minimaalne suurus ja suurim hoonestusalune pind on üldplaneeringuga määratud Loo alevikus

pereelamu maal 1500 m2, hoonestusalune pind 15% krundi pindalast ning paariselamu maal 3000 m2,

hoonestusalune pind 15% krundi pindalast. Ridaelamu maa krundi täpse suuruse määramisel tuleb

lähtuda valemist: pereelamu maa krundi suurus 1500 m2 x ridaelamu bokside arv x 0,5. Lubatud on

maksimaalselt 8 korteriga ridaelamud, kahe ridaelamu vahekaugus peab olema 8 m.

Üldplaneeringu järgi on Loo alevikus uushoonestuse maksimaalne lubatud korruselisus 2 (k.a

mansardkorrus) ning hoone suhteline kõrgus maksimaalselt 9 m; piirdeaedade maksimaalne kõrgus

on 1,2 m ning läbipaistvus vähemalt 10%.

Detailplaneeringu lahendus on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga.

Koostamisel oleva Jõelähtme valla üldplaneeringu lahenduse kohaselt asub planeeringuala Elamu

maa-alal, kuhu võib ehitada üksikelamuid, kaksikelamuid, korterelamuid ja ridaelamuid. Ridaelamul

lähtutakse krundi suuruse määramisel valemist: 1500 m2 (valdav väikeelamu krundi suurus) x

ridaelamu bokside arv x 0,5. Lubatud on maksimaalselt 8 korteriga ridaelamute rajamine. Piirete

suurim lubatud kõrgus 1,5 m, läbipaistvusega vähemalt 30%.

Detailplaneeringu lahendus on kooskõlas koostamisel olema üldplaneeringuga.

Planeeringuala paikneb Loo alevikus lääneservas Loo tee läheduses Pirita tee ääres. Planeeringualast

lõunasse jääva Pirita tee äärde eramud. Läänepoole kavandatakse Koplimetsa maaüksuse

detailplaneeringu alusel ridaelamuid. Läänes ja Loodes asuva äri ja tootmismaa kinnistud.

Lähimad kauplused, toitlustusasutused, postkontor, kultuurikeskus, lasteaed, kool ning

sportimisvõimalused asuvad Loo alevikus. Lähim bussipeatus asub Loo teel planeeringualast ca 700 m

kaugusel.

2. Planeeringulahendus

2.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine krundi hoonestusala piiritlemine ja

ehitusõiguse määramine

Pirita tee 24 ja Künka kinnistud on planeeritud liita üheks krundiks – Pos 1. Krundile on planeeritud

ehitusõigus ühe kuni 8 boksiga ridaelamule või kahele kuni 4 boksiga ridaelamule.

Planeeritud krundipiirid, krundi ehitusõigus ja hoonestusala on esitatud planeeringu Põhijoonisel

(joonis 4).

21007DP3 Loo alevik Pirita tee 24 ja lähiala detailplaneering

8 AB Artes Terrae OÜ

Hoonestusalad paiknevad kahest küljest 4 m kaugusel krundipiirist, tänavamaapoolsel küljel 10 m

kaugusel krundipiirist ja Pirita tee 22 poolsel küljel 8 m kaugusel krundipiirist.

Kohustislikku ehitusjoont ei ole planeeritud, kuna see puudub ka põhjapool Koplimetsa kinnistu

detailplaneeringu lahenduses. Samuti ei asu Pirita teel olemasolevad hooned täpselt ühtsel

ehitusjoonel ja asuvad osaliselt tänava suhtes nurga all.

Lisaks põhihoone(te)le võib ehitada hoonestusalale kuni 330 m² suuruse sõidukite varjualuse ja kuni

20 m² suuruse abihoone.

2.2. Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused

Uushoonestuse arhitektuurne lahendus peab olema kaasaegne ja kvaliteetne. Lubatud

välisviimistlusmaterjalid on kivi, krohv, puit ja klaas.

Planeeritud põhihoone suurim lubatud suhteline kõrgus maapinnast on 9,0 m, korruselisus 2 korrust.

Lubatud keldrikorrus, selle tegemisel järgida radoonikaitse nõudeid.

Varjualuse suurim lubatud kõrgus maapinnast on 4 m.

Elamukruntide tänavate poolsete krundipiiride poolsete piiretena võib kasutada kivi-metall piirdeid

ning keevispaneel piirdeid, külgmiste ja tagumiste krundipiiride piiretena võib kasutada ka võrkpiiret.

Olemasolev Pirita tee 22 piirdeaed on paigaldatud ca 60…70 cm ulatuses üle krundi piiri. Piirde

asukohta tuleb korrigeerida. Juhul kui omanikud saavutavad kokkuleppe võib ka krundipiiri asukohta

korrigeerida nii, et olemasolev piirdeaed jääb krundipiirile.

Kõikidel krundipiiridel on lubatud ka hekid. Ridelamubokside hoovipoolseid õuealasid on lubatud

eraldada piiretega. Piirete maksimaalne lubatud kõrgus on 1,2 m, läbipaistvusega vähemalt 30%.

Põhijoonisel on esitatud piirete paigaldamise põhimõtteline skeem, mida täpsustatakse

projekteerimisel.

2.3. Liikluskorralduse põhimõtted

Juurdepääs krundile on planeeritud Pirita teelt. Sõiduautode ja jalgrataste parkimine tuleb lahendada

krundisiseselt. Krundisiseselt tuleb tagada parkimiskohad vähemalt kahele autole ühe leibkonna

kohta. Lisa on planeeritud kuni kolm soovituslikku parkimiskohad külalistele.

2.4. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted

Krundil kasvavad üksikud väheväärtuslikud lehtuud, mis võib raiuda. Planeeringuga on kavandatud

krundile uusi puid. Ühine õueala on planeeritud krundi põhjakülge, kuhu saab paigaldada ühise

abihoone aiatööriistade, jalgratasete jms hoidmiseks ja mänguvahendid lastele. Privaatsed õuealad

asuvad vahetult bokside tagaosas.

Haljastatav ala peab olema suurem kõvakattega alast. Põhijoonisel esitatud haljastuse lahendus on

skemaatiline. Soovitav on krundi piiridel kasutada hekke.

Kõrghaljastuse projekteerimisel tagada istikutele vajalikud kasvutingimused (mullapalli suurus, vajalik

kasvuruum ja -koht, sh arvestada ümbritsevast (hooned, teed, valgustuspostid) tulenevaid võimalikke

mõjutusi.

Krundi maapinna kõrgust on lubatud tõsta kuni 1,25 m, kuid arvestada tuleb naaberkruntide

maapinna kõrgusega. Pirita tee 22 maapind on planeeringuala maapinnast kuni 1,22 m kõrgem.

Koplimetsa kinnistu detailplaneeringus ei ole maapinnakõrgust käsitletud. Maapinna tõstmisel ja

Loo alevik Pirita tee 24 ja lähiala detailplaneering 21007DP3

AB Artes Terrae OÜ 9

krundi vertikaalplaneerimisel tuleb tagada, et sademevesi ei valguks naaberkinnistule ja maapinna

üleminek naaberkinnistule peab olema sujuv.

2.5. Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike

ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele

juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine

2.5.1. Juurdepääs avalikule teele

Planeeringualalt on juurdepääs Pirita teele (24504:002:0602).

2.5.2. Veevõrk ja tuletõrjevesi

Veevarustuse planeerimise aluseks on Loo Vesi Oü 14.11.2022 a tehnilised tingimused nr 154/2022.

Veevarustuse ja tulekustutusvee tagamiseks on planeeritud veevarustuse DN160 ringistus Loo tee ja

Pirita tee veetorustike vahel.

Krundile on veetorustiku liitumispunkt välja ehitatud. Maakraan DN50 Pirita tee 24 kinnistu piiril on

liitumispunktiks Loo aleviku ühisveevärgiga.

Kõik kinnistusisesed veetorustikud projekteerida plastist joogiveetorust, mille omavahelised

ühendused on lubatud teha vaid keevisõmblusega. Igale boksile projekteerida eraldi maakraan DN25

ja veemõdusõlm. Veemõõdusõlm paigaldada boksi sisendtorustikule lähima esimese välisseina taha

soojustatud ja valgustatud ruumi. Veearvesti DN15 pikkusega 110mm paigaldab kliendi poolt

paigaldatud veemõõdusõlme Loo Vesi OÜ. Väljavõtete paigaldamine enne veemõõdusõlme on

keelatud. Lubatud max veetarbimine kinnistu kohta 4 m³/d, arvestatuna boksi kohta 0,5m³/d

Tagatud on väline tulekustutusvesi 10 l/s 3 tunni jooksul olemasolevatest hüdrantidest. Lähim

hüdrant asub Aasa teel 170 m kaugusel planeeringualast.

2.5.3. Kanalisatsioon ja sademevesi

Kanalisatsiooni ja sademeveekanalisatsiooni planeerimise aluseks on Loo Vesi Oü 14.11.2022 a

tehnilised tingimused nr 154/2022.

Liitumine Loo aleviku ühiskanalisatsiooniga on planeeritud Aasa teel asuvas kanalisatsiooni kaevus (K-

54). Kanalisatsiooni planeerimisel on arvestatud Pirita tee 28 (endine Koplimetsa)

liitumisvõimalusega ning seetõttu on reserveeritud toru asukoht Pirita tee maa-alal.

Kinnistu liitumiseks on ette nähtud Pirita teele kinnistu piirist 1-1,5 m kaugusele ette liitumiskaev, mis

jääb kinnistu liitumispunktiks Loo ühiskanalisatsiooniga.

Lubatud on kanaliseerida ainult olmekontsentratsiooniga reovett , vältida sade- ja pinnavete

sattumine olmekanalisatsioonitorustikku. Lubatud maksimaalne kanaliseeritav vooluhulk 4 m³/d .

Krundilt on võimalik sadeveed ära juhtida Aasa teel asuvasse sadeveekaevu SK-26, paigaldades

kinnistule õli-liivapüüduri. Kuna krundil on rohkelt haljaala on lubatud ka sademevett immutada

krundi piires.

2.5.4. Elektrivõrk ja valgustus

Elektrivarustuse planeerimise aluseks on AS Loo Elekter 03.10.2022 väljastatud tehnilised tingimused

nr 38-2022.

21007DP3 Loo alevik Pirita tee 24 ja lähiala detailplaneering

10 AB Artes Terrae OÜ

Planeeringu ala elektrivarustus näha ette Nehatu 5 alajaama MP seadmest. Planeeringuala toiteks on

ette nähtud 24/7 juurdepääsetav reservtoitevõimalusega 0,4kV maakaabli trassikoridor alates

alajaamast kuni kinnistu piirile planeeritud liitumispunktini.

2.5.5. Sidevõrk

Sidevarustuse planeerimise aluseks on Telia Eesti AS 17.10.2022 a tehnilised tingimused nr

37320513.

Planeeritud krundi sideühendus on planeeritud alates Loo tee ja Pirita tee ristmikul asuvast

sidekaevust nr 15236. Pirita teele on planeeritud uus sidekanalisatsioon kuni planeeritud krundini.

Täpne lahendus määratakse projekteerimisel.

2.5.6. Soojusvarustus ja gaasivõrk

Hoone kütmiseks võib kasutada gaasi, soojuspumpasid (maasoojuspumbad ja/või

õhksoojuspumbad), päikesepaneele, pelleteid. Soojuspumpade välisosad tuleb paigutada Pirita tee

22 ja Pirita tee 28 (endine Koplimetsa) naaberkruntidest vähemalt 10 m kaugusele.

Täpne soojusvarustuse lahendus määratakse ehitusprojektis.

Gaasivarustus on lahendatud AS Gaasivõrk 22.03.2023 väljastatud tehnilistele tingimustele nr 3-6/57-

23.

Krundi gaasiga varustamiseks on planeeritud „B“-kategooria gaasitorustik alates olemasolevast

gaastitorustikust Kuusiku tee kinnistul (24501:001:2199). Uus toru on planeeritud mööda avalike teid

kuni planeeringualani. Vt joonis 2 ning joonis 5. Gaasitorule on planeeritud servituudi seadmise

vajadus.

Gaasitorustiku täpne lahendus tuleb määrata ehitusprojektis.

2.6. Tuleohutus

Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste

kujadega vastavalt siseministri 30.03.2017. a määrusele nr 17 §22. Kui ehitatavate hoonete vaheline

kaugus on alla 8 m, peab vastav seina osa vastama tuletõkke seina nõuetele.

Päästemeeskonna juurde- ja sissepääs planeeritud hoonetesse on kavandatud mööda

juurdepääsuteed. Täpne sissepääsu asukoht hoonetesse lahendatakse projekteerimisel.

Ehitise väline tulekustutusvesi on tagatud Aasa teel asuvast hüdrandist nr 58, mis asub planeeritud

krundist 170 m kaugusel. Lisaks on hüdrant Pirita tee ja Proosa tee ristmiku juures ja Loo tee ja

Proosa tee ristmiku juures. Hüdrantide asukohad on esitatud joonisel nr 2 Kontaktvööndi joonis.

2.7. Kuritegevuse riski vähendavad tingimused

Planeeringut koostades on erinevad väliruumid kavandatud selliselt, et on arvestatud erinevaid

kuritegevust vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud:

 territooriumi piiramine;

 selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed.

Projekteerimisel ja hilisemal rajamisel ning kasutamisel tuleb lisaks

eelnevale tagada:

 jälgitavus (videovalve);

 atraktiivsed materjalid, värvid;

Loo alevik Pirita tee 24 ja lähiala detailplaneering 21007DP3

AB Artes Terrae OÜ 11

 vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad,

lukud, pingid prügikastid, märgid);

 atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur ja teed, suunaviidad;

 üldkasutatavate alade (ühine õueala) korrashoid.

2.8. Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused

Planeeritaval alal ei ole keskkonnaohtlikke ega keskkonnakaitselisi objekte. Jäätmed, sh õli- ja muud

ohtlikud jäätmed, samuti olmejäätmed, tuleb koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse.

Jäätmete äravedu võib teostada vastavat tegevusluba omav ettevõte.

Ehitustegevuse ajal suureneb müra- ja vibratsioonirisk, kuid tegemist on ajutise nähtusega.

Hoonete projekteerimisel tuleb teha radooniuuring, mis seab edasised tingimused hoonete

projekteerimiseks. Hoonete projekteerimisel tagada siseruumides radooniohutu keskkond,

rakendades vajadusel Eesti Standardi EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks

uutes ja olemasolevates hoonetes“ esitatud nõudeid ja soovitusi.

Hoone projekteerimisel tuleb arvestada naaberkruntide hoonestusalade ja ehitusõigusega ning

ruumiprogrammi koostamisel ja akende projekteerimisel arvestada insolatsiooninõuetega.

2.9. Servituutide seadmise vajadus

Puudub vajadus servituutide seadmiseks.

Pirita tee kinnistule on planeeritud isikliku kasutusõigus seadmise vajadus veetoru,

sidekanalisatsiooni, elektrikaabli, kanalisatsioonitoru, sademeveekanalisatsioonitoruja gaasitoru

ehitamiseks, kasutamiseks ja hooldamiseks tehnovõrgu valdaja kasuks.

Aasa tee 8 kinnistule on planeeritud isikliku kasutusõigus seadmise vajadus, elektrikaabli,

kanalisatsioonitoru ja sademeveekanalisatsioonitoru ehitamiseks, kasutamiseks ja hooldamiseks

tehnovõrgu valdaja kasuks.

Aasa tee kinnistule on planeeritud isikliku kasutusõigus seadmise vajadus, elektrikaabli,

kanalisatsioonitoru ja sademeveekanalisatsioonitoru ehitamiseks, kasutamiseks ja hooldamiseks

tehnovõrgu valdaja kasuks.

Aasa tee 6 kinnistule on planeeritud isikliku kasutusõigus seadmise vajadus,

sademeveekanalisatsioonitoru kaitsevööndi talumiseks tehnovõrgu valdaja kasuks.

11110 Nehatu-Loo-lagedi tee L1 ja Kuusiku tee maaüksusele on planeeritud isikliku kasutusõigus

seadmise vajadus gaasitoru ehitamiseks, kasutamiseks ja hooldamiseks tehnovõrgu valdaja kasuks.

2.10. Sundvõõrandamise või sundvalduse seadmises vajadus

Puudub vajadus sundvõõrandamise või sundvalduse seadmiseks.

2.11. Planeeringu elluviimine

Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele. Tehnovõrguliinide

väljaehitamine toimub võrgu valdaja ja maaomaniku kokkuleppel.

Planeeringu elluviimisega kaasnevad võimalikud kahjud kolmandatele isikutele hüvitab krundi

omanik. Selleks tuleb tagada, et rajatavad hooned ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi

(kaasa arvatud haljastust) ei ehitamise ega kasutamise käigus.

Planeeringu elluviimise tegevuskava:

21007DP3 Loo alevik Pirita tee 24 ja lähiala detailplaneering

12 AB Artes Terrae OÜ

• Katastritoimingud – krundi moodustamine.

• Kinnistusraamatukanded.

• Tehnovõrkude ning rajatiste tehniliste tingimuste väljastamine ja nende projekteerimise

alustamine koos vajadusel kaasnevate lisauuringute (sh radooni) teostamisega.

• Ehituslubade väljastamine Jõelähtme Vallavalitsuse poolt tehnovõrkude ning rajatiste

ehitamiseks.

• Taristu, tehnovõrkude ja rajatiste välja ehitamine. Rajatiste väljaehitamine ja vajadusel

vastavalt tehnilistele tingimustele tehnovõrkude üleandmine vastavale võrguvaldajale, sh ÜVK

tehnovõrgud Loo Vesi OÜ-le.

• Hoone projekteerimine ja ehituslubade väljastamine.

• Elamu, abihoone, piirete ja krundisisese taristu ehitus.

• Ehitistele kasutuslubade taotlemine.

Loo alevik Pirita tee 24 ja lähiala detailplaneering 21007DP3

AB Artes Terrae OÜ 13

3. Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte

Nr Nimetus Allkirjastaja

Nr ja kuupäev Teksti ärakiri Originaali

asukoht

Planeerija märkused

1 Loo Elekter AS

Kalev Salvet

03.12.2022

Elektrivõrgu lahendus sobilik. Palun kooskõlastage

lahendus ka kõigi kinnistuomanikega.

E-kiri Kooskõlastatud Aasa

tee 8 kinnistu

omanikuga

2 Loo Vesi OÜ Ain Mutli 23.01.2023 Märkusteta E-kiri -

3 Telia Eesti AS Dimitri

Kirsanov

37477470

01.12.2022

Esitatud tüüptingimused projekteerimiseks. Digiallkirjastatud

konteiner

-

4 AS Gaasivõrk Tanel Kerner 3-7/928-23

05.07.2023

Esitatud tüüptingimused projekteerimiseks. Digiallkirjastatud

konteiner

-

5 Aasta tee 8

kinnistu omanik

Esindaja

Nikolai

Pitšugov (AS

Omakoduma

ja)

12.12.2022

Põhimõtteliselt võime seda IKÕ lepingut ära teha. Andke

varakult ette teada notariaalse tehingu kuupäeva ning

saatke ette ka lepingu projekt. Meil on vaja selle alusel

notari jaoks vormistada ka oma nõukogu otsus. Parimate

soovidega, Nikolai Pitšugov AS Omakodumaja

p.s plaanil on ol.ol. veetoru märgitud kui planeeritav.

E-kiri -

Päästeamet

Muinsuskaitseam

et

21007DP3 Loo alevik Pirita tee 24 ja lähiala detailplaneering

14 AB Artes Terrae OÜ

Loo alevik Pirita tee 24 ja lähiala detailplaneering 21007DP3

AB Artes Terrae OÜ 15

4. Joonised (esitatud eraldi failidena)

1. Asendiskeem

2. Kontaktvööndi joonis

3. Olemasolev olukord

4. Põhijoonis

5. Tehnovõrgud

Loo alevik Pirita tee 24 ja lähiala detailplaneering 21007DP3

AB Artes Terrae OÜ 17

5. Planeeringu lisad Nr Nimetus Kuupäev

Visualiseeringud

1 Illustreerivad vaated

Tehnilised tingimused

1 Loo Elekter AS 03.10.2022

2 Telia Eesti AS 17.10.2022

3 Loo Vesi OÜ 14.11.2022

Kooskõlastused ja arvamused

1 Loo Elekter AS 02.12.2022

Loo Vesi OÜ 23.01.2023

2 Telia Eesti AS 01.12.2022

3 AS Gaasivõrk 05.07.2023

4 Aasa tee 8 kinnistu omanik 12.12.2022

Põhja Päästekeskuse ohutusjärelevalve büroo

Menetlusdokumendid

1 Algatamise korraldus nr 324 07.04.2022

2 Algatamise teade ajalehes Harju Elu

3 Algatamise teade puudutatud isikutele

4 Algatamisest informeerimine

5 Algatamise teade valla lehes

6 Koostöö naaberkinnistu omanikega

7 KSH eelhinnang

8 Keskkonnaameti seisukoht KSH vajalikkuse kohta

9 Vastuvõtmise korraldus

10 Rahandusministeerium kiri

11 Puudutatud isikute teavitamine avalikust väljapanekust

12 Avaliku väljapaneku teade Päästematile

13 Vastuvõtmise teade valla lehes

14 Vastuvõtmise teade ajalehes Harjul elu

15 Avalikul väljapanekul laekunud ettepanek

21007DP3 Loo alevik Pirita tee 24 ja lähiala detailplaneering

18 AB Artes Terrae OÜ

16 Avalikul väljapanekul laekunud ettepaneku tegija nõusolek

planeeringule

12 Kehtestamise korraldus

13 Kehtestamise teade valla lehes

14 Kehtestamise teade ajalehes Harju elu

3 2 .6

4

3 2 .5

5

3 2 .6

2

3 2 .5

6

3 2 .6

0

3 2 .5

9

3 2 .6

3

3 2 .6

4

3 2 .6

9

3 2 .7

2

3 2 .7

7

3 2 .8

2

3 2 .8

6

32.74

32.23

32.61

32.59

32.44

32.48

3 2 .6

4

3 2 .3

0

3 2 .6

2

32.08

3 2 .5

6

32.26

32.37

32.29

3 2 .5

0

32.50

32.30

32.44

32.56

32.66

32.93

33.04

33.01

33.09

32.99 33.54

33.53

32.68

32.71

33.55

33.58

32.36

32.39

33.41 32.95

32.63

32.32

32.17

32.22

32.26

32.29

32.37

32.43

32.44

32.59

32.63

32.55

32.61

32.51

32.48

32.43

32.36

32.37

32.35

32.34

32.21

32.21

32.31

32.25

32.23

32.35

32.38

32.33

32.41

32.46

32.46

32.48

32.54

32.53

32.48

32.51

32.50

32.44

32.38

32.33

32.52

32.77

33.26

32.83

32.76

32.67

32.71

32.70

32.65

24504:002:1060

Pirita tee 22

24504:002:0931

Künka

24504:002:0493

Koplimetsa

2 4 5 0 4 :0

0 2 :0

6 0 2

24504:002:0577

Proosakalme

2H E

H

y =

5 5 3 1 0 0

õu

õu

3 2 .6

6

3 2 .5

7

3 2 .6

0

3 2 .6

5

3 2 .6

8

3 2 .6

2

3 2 .6

3

3 2 .7

6

3 2 .7

1

3 2 .7

2

3 2 .7

9

3 2 .8

1

3 2 .7

4

3 2 .7

7

3 2 .8

3

3 2 .8

5

3 2 .7

9

3 2 .8

2

3 2 .9

1

3 2 .9

4

3 2 .8

7

A

A

A

P ir it

a t e e

24504:002:0022

Pirita tee 24

P ir it a t e e

kill

4

22049DP3

Projektijuht:

10 5 0 25

AB Artes Terrae OÜ

www.artes.ee

[email protected]

Küütri tn 14, Tartu 51007

Reg nr 12978320

50 75

Töö nr:

Mõõt:

Joonise nr:

Kuupäev:

Faili nimi:

Tellija:

Joonis:

Töö:

Asukoht:Maastikuarhitekt:

1:500

Jõelähtme Vallavalitsus

Loo alevik, Jõelähtme vald

22049DP3 Pirita tee 24.dgn

Heiki Kalberg

Tanel Breede 15.08.2023

Pirita tee 24 krundi detailplaneering

TINGMÄRGID

Geoaluse mõõdistas Geoterra OÜ 29.06.2022, töö nr 321-2022. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

Märkused:

Põhijoonis

Krundi kasutamise sihtotstarve

Krundi pindala

Lubatud põhihoonete arv

Lubatud abihoonete arv

Suurim lubatud ehitisealune pind

Suurim lubatud kõrgus

Suurim lubatud korruste arv

Planeeritud piire

Planeeritud puu

Olemasolev puu

Planeeritud haljasala

Planeeritud kõnnitee

Planeeritud sõidutee ja parkla

Planeeritud varjualune

Planeeritud hoone suurim lubatud ehitisealune pind

Planeeritud hoonestusala

Planeeritud krundipiir

Arheoloogiamälestis kalmeväli reg nr 17627 kaitsevöönd

Arheoloogiamälestis kalmeväli reg nr 17627

Olemasolev krundipiir

Planeeringuala piir

POS 1

14.0

34.0

22 .0

4.0

11.6

14.0

8 .0

10.0

8.0

7.0

7. 0

8. 0

14 .0

32.0

-1 / 2 - 19,0

Elamumaa 100% 6311

1050

27 .0

14 .0

Ühine õueala

2 2 19,0

Elamumaa 100% 1506

225