Pärnu Männiku tn 8 detailplaneering

0

1

E-kiri.eml

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Teile on saadetud Pärnu Linnavalitsuse dokumendihaldussüsteemi kaudu dokument.
Pärnu Männiku tn 8 detailplaneering 8-4/1478/2024-30.

Digiallkirjastatud dokumendi avamiseks on vaja ID-tarkvara, mis on kättesaadav internetis: https://installer.id.ee/
Kui Te ei ole selle kirja õige adressaat, siis palun teavitage sellest kohe kirja saatjat ja kustutage kiri koos kõikide lisadega ning ärge avaldage kirjas sisalduvat teavet kolmandatele isikutele.

Pärnu Linnavalitsus
Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn
444 8200 | [email protected]

Pärnu Männiku tn 8 detailplaneering Päästeamet Lääne päästekesk.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

KAIDO KOPPEL PNOEE-37108184915 2024-08-06 11:08:58

Manniku_8_DP.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

TIIA TAEVERE PNOEE-46505210258 2024-07-23 12:44:19

0618_Manniku8_DP_AS_1_situatsioon.pdf

0618_Manniku8_DP_AS_2_tugijoonis_20190520.dgn

0618_Manniku8_DP_AS_2_tugijoonis_20190520.pdf

129

130

133

161

539

540

541

543

62509:001:5470

Männiku tn 6

5.20

5. 21

5.09

a ia

m a alil le d

vm a

vpma m a

m a

508

3

4

11

159

160

2 w

w +

w

16-B-1

13-G-13

M änniku tn

4.90

4. 97

5. 08

5.21

vpma

1.5 E

K E

2 K K

K K

2 K K

K

5.03

5. 29

5. 37

5. 38

5. 31

s o k k e l 5 .3

3

s o k k e l 5 .2

8

re n n

5.13

5. 21

5. 18

5.38

b e t

k ivi

b e t

k iv i

b e t

k iv i

b e t

k ivi

b e t

k

5.45

5.22

vpma

5.185.19

5.09

B

4.91

5.01

õu

B

vpma õu

ki l.

E

10 20

28

25

22

Riia mnt 205

62509:001:5400

Riia mnt 209

62509:001:5380

Riia mnt 207

62509:001:5390

Männiku tn 10

62509:001:5490

Männiku tn 8

62509:001:5480

10

K

õu

162

5. 12

5. 41

5. 19

5. 09

X=6469550 Y =

5 3 2 4 5 0

X=6469600

Y =

5 3 2 4 0 0

Mõõt 1:500

Märkused:

Koordinaadid L-Est 97 süsteemis

Kõrgused Balti süsteemis

Teostusjoonisteta trassid on kantud plaanile mõõdistamise käigus kättenäitamise ja trassiotsija abil.

Joonisel ei ole trasse, mille kohta puuduvad andmed.

Juhataja

Maamõõtja

P. Kangur

OÜ PÄRNU MAAMÕÕDUTEENISTUS

Õhtu põik 5 Pärnu 80010 Tel 447 1803

Litsentsid

316 MA

RETTER nr

EG10154052-0001

Lehti 1 Leht 1

V. Raud

4. 93

5.42

1

23 4

5

6 7

8

9

10

11

12 13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

5. 04

b e t

k iv i

b e t

k ivi

5.04

3.91

4.88

4.76

3.91

4.98

4.96

4.87

4.95 4.94

4.95

5.00

kra a v

300 4.29- 4.23

asb

4.76

6

K E

vu n d

8

kra a v

kr

4.03

4.99

kr

4.20

134

131

128

23

24

5. 29

25

26

Mõõdistusalus rajatud GPS vastuvõtjaga Trimble R8

Tellija: Allan Norden

Objekt: Männiku tn 8

Töö nr. TM-319/17 27.10.2017.a

hoonete ja katusealuste koordinaadid

Joonis: Maa-ala ja tehnovõrkude plaan,

Männiku tänav T1

62501:001:0784

Männiku tänav T2

62501:001:0789

K än

nu tn

rõ d u

4. 95

MÄNNIKU TN 8 DETAILPLANEERING 0618

ASUKOHT

JOONIS

ARHITEKT

TUGIJOONIS

T. TAEVERE

PÄRNU, MÄNNIKU TN 8 DP

1:500

25.05.19

PROJEKTIJUHT T. TAEVERE

OBJEKTI NIMETUS TÖÖ NR

STAADIUM

MÕÕTKAVA

KUUPÄEV

Märkused

andmetel naaberkinnistutele koostatud ei ole

Detailplaneeringuid Pärnu linnavalitsuse dokumendiregistri ja detailplaneeringute registri3.

Kinnistute andmed www.maaamet.ee2.

Hoonete andmed www.ehr.ee1.

- krundile juurdepääs

- planeeritava ala piir

- katastriüksuse piir

Leppemärgid

- olemasolev hoone

Katastri sihtotstarbed

- elamumaa001; E

Üldplaneeringu juhtotstarbed

- väikeelamumaaEE

- transpordimaa007; L

L - transpordimaa

Ehitiste eksplikatsioon

- elamu (EHR 103011123)

- ärimaa002; Ä

Ä - ärimaa

1

2

3

- elamu (EHR 103011124)

- majutushoone (EHR 120192677)

4 - majandushoone (EHR 103050517)

1

2

3

4

ÜP: L 100%

KAT: 007; L 100%

2

1487m

62501:001:0784

Männiku tn T1

ÜP: EE 100%

KAT: 001; E 100%

2

1377m

62509:001:5490

Männiku tn 10

ÜP: EE 100%

KAT: 001; E 100%

2

1363m

62509:001:5400

Riia mnt 205

ÜP: L 100%

KAT: 007; L 100%

2

4204m

62501:001:0789

Männiku tn T2

ÜP: EE 100%

KAT: 001; E 100%

2

1349m

62509:001:5470

Männiku tn 6

ÜP: EE 100%

KAT: 001; E 100%

2

1346m

62509:001:5390

Riia mnt 207

ÜP: EE 100%

KAT: 001; E 100%

2

1373m

62509:001:5380

Riia mnt 209

ÜP: EE 100%

KAT: 002; Ä 20%

KAT: 001; E 80%

2

1337m

62509:001:5480

Männiku tn 8

0618_Manniku8_DP_AS_3_põhijoonis.pdf

be t ki vi

kraav

6

8

kraav

134

131

128

129

130

133

161

539

540

541

543

M änniku tn

H H

re nn

renn

re nn

bet kivi

be t ki vi

bet kivi

b. ki vi

B

õu

B

õu

k il .

10

H

õu

162

K ä n n u t n

vpa

asb300 4.48-4.42

A

kr

5.20

H E

2H

3 H

2 H

H

vu nd .

159

160

10

3

4

11

508

vpa

13-G-13

16-B-1

õsp

te rr as s

kivi

H =5.4

6

2 H

2 HH

H

ka tu s

H =9 .3 3

ka tu s

H =1 4 .0 7

sokkel H=5.47

sokkel elam

u

X=6469550

Y =

5 3 2 4 5 0

X=6469600

Y =

5 3 2 4 0 0

Maamõõtja

P.Kangur

OÜ PÄRNU MAAMÕÕDUTEENISTUS

Kaevu tn 10 Pärnu 80037 Tel 4471803 [email protected] Registrikood 10154052

Litsentsid 316 MA, 313 MA-k

EMTAK 71122

MTR: EG10154052-0001

Vastutav spetsialist

Lehti 1 Leht 1

Mõõtkava 1:500

Tellija:

Aadress:

Joonis:

V. Vainult

Välitöö:

Plaan koostatud:

09.04.2024

10.04.2024Fail:

Töö nr:

Ehitusjärgne mõõdistamine

allkirjastatud digitaalselt

TM-047/24

N

S

Pärnu Männiku 8 TM-047-24.dgn

Pärnu linn Männiku tn 8

Allan Norden

62509:001:5470

Männiku tn 6

62509:001:5490 Männiku tn 10

62509:001:5480 Männiku tn 8

62509:001:5400

Riia mnt 205

62509:001:5390 Riia mnt 207

62501:001:0784

Männiku tänav T1

62509:001:5380 Riia mnt 209

62501:001:0789 Männiku tänav T2

4.10

k r

4.95

5.04 5.06

5.06

5.07

5.08

5.09

5.10

5 . 1 1

rõ du

5.13 5.13

5.14

5 . 1 4

5.15

5. 15

5. 16

5.16 5.17

5.18

5.19

5. 20

5.20

5.21

5.22

5. 23

5.24

5. 26

5. 27

5.27

5.28 5.

28

5.28

5. 31

5.32

5.33

5.34

5. 37

5.38

5. 38

5.39

5.40

5. 41

5.43

5. 48

5.45

5. 46

5. 48

5.495. 50

5.52

5. 56

5.57

5. 57

5.58

5. 60

5.61

H =14 .62

katus

MÄNNIKU TN 8 DETAILPLANEERING 0618

ASUKOHT

JOONIS

ARHITEKT

PÕHIJOONIS AS-3

T. TAEVERE

PÄRNU, MÄNNIKU TN 8 DP

1:500

30.05.24

PROJEKTIJUHT T. TAEVERE

OBJEKTI NIMETUS TÖÖ NR

STAADIUM

MÕÕTKAVA

KUUPÄEV

hoonestusala

murukate

kivikate, teed

säilitatavad põõsad

lammutatav ajutine varikatus

olemasolev bassein

prügikonteinerid

pääs krundile / pääs hoonesse

olemasolev piire ja väravad h1,2m

parkimiskohad

Krundi sihtotstarve

DP sihtotstabed %

ÜP juhtotstarve

Ehitusalune pind

Täisehituse %

Krundi

suurus

/ m /

Hoonete arv

Kõrgus Korrus

1.2

1.1

1.3

tuletõkkekonstruktsioon

1 2

431 m

9,5 m

Üksikelamumaa 55% 1337 m

32%

2 3

3

P o

s n

r

2

P 5

planeeritava ala piir

katastriüksuse piir

Leppemärgid

olemasolev hoone

P 5

Krundi andmed

1.1 positsiooni number

M änniku tn

M P

s

1337

p o si

ts io

o n i

n r

POS 1

2 k

ru n

d i

p in

d al

a m

p la

n e e ri

ta v

a

o sa

k aa

l %

si h to

ts ta

rv e j

a

k a su

ta m

is e

p la

n e e ri

tu d k

ru n d i

Ep 55%3

lu b

a tu

d a

rv

h o o n e te

s u u ri

m

104

2

ehitisealune pindala m

hoonete suurim lubatud

10,0

* lu

b at

u d

k õ

rg u

s m

h o o n e te

s u u ri

m

32

k ru

n d i

tä is

eh it

u se

%

korruselisus

suurim lubatud

0 3

võimsus**

suurim lubatud

m a a p e a ln

e

m a a -a

lu n e

m a a p e a ln

e

s .h

k o

k k

u

arv parkimiskohtade

p la

n e e ri

tu d

n o

rm at

ii v

n e

3

0 k a ll

e

k a tu

se t

ü ü

p /

viilkatus TP-2

tu le

p ü si

v u sk

la ss

m in

im a a ln

e

p ii

ra n g u d

m u u d n

õ u d e d j

a

m a a -a

lu n e

0

m a a p e a ln

e

kokku:

147 147 3

h o o n e st

u sa

la n

r

1.1

190 4,2 0 1 3 ühekaldeline TP-30 161 161 31.2 0-15 fassaad horisontaalne laudis

Olemasoleva majutushoone katus profiilplekk,

137 7,7 0 2 1 ühekaldeline TP-20 228 228 11.3 0-15

tulemüür. Majutushoone osa brutopind 80 m .

profiilplekk, fassaad puit- või krohvkate, krundipiiril

Ümberplaneeritav majandus-, majutushoone katus

2

431 7536 536 7

a a d re

ss

k a ta

st ri

ü k

su se

1337 55 horisontaalne laudis

Olemasoleva elamu katus kiviprofiil plekk, fassaad

ÄM 45%

Männiku tn 8

2 p

in d

al a

m

k a ta

st ri

ü k

su se

o le

m a so

le v

a

POS 1

olemasolev veetrass

olemasolev sidetrass

olemasolev reoveekanalisatsioon

olemasolev liitumiskilp

V

K

SK

S

olemasolev sademeveekanalisatsioon

Planeeritud sihtotstarbed

- väikeelamumaaEE

- ärimaaÄ

olemasolev tee

plan maapinna kõrgus 5.22

ol.ol maapinna kõrgus 5.22

plan maapinna kõrgus 5.22

ol.ol maapinna kõrgus 5.18

plan maapinna kõrgus 5.20

plan maapinna kõrgus 5.10

P 2

majutushoone maa 45%

K K

K

K K

K

V

SK

SK SK

SK

k õ rg

u s

m

h o o n e te

s u u ri

m a

b s

15,2

9,4

12,9

plan maapinna kõrgus 5.18

plan maapinna kõrgus 5.10

R v

R v auto väline pöörderaadius 9 m

11 m

19 ,5

m

2 ümberehitatav üksikelamu (EHR 103011124)

4 ümberehitatav abihoone (EHR 103050517)

2

4

planeeritav sissesõidutee

hoonestusala pind max 137 m2

2

hoonestusala pind max 104 m 2

0618_Manniku8_DP_AS_3_põhijoonis_20190520.dgn

0618_Manniku8_DP_AS_4_tehnovõrkudejoonis.dwg

0618_Manniku8_DP_AS_4_tehnovõrkudejoonis.pdf

MÄNNIKU TN 8 DETAILPLANEERING 0618

ASUKOHT

JOONIS

ARHITEKT

TEHNOVÕRKUDE JOONIS AS-4

T. TAEVERE

PÄRNU, MÄNNIKU TN 8 DP

1:500

30.05.24

PROJEKTIJUHT T. TAEVERE

OBJEKTI NIMETUS TÖÖ NR

STAADIUM

MÕÕTKAVA

KUUPÄEV

1.2

1.1

1.3

POS 1

P 2

P 5

liitumiskilp

olemasolev elektrienergia

olemasolev veetrass

olemasolev sidetrass

olemasolev reoveekanalisatsioon

olemasolev liitumiskilp

V

K

SK

S

olemasolev sademeveekanalisatsioon

planeeritava ala piir

katastriüksuse piir

Leppemärgid

olemasolev hoone

20

28

25

22

S K

olemasolevasse kraavi

trassi suundumine

olemasoleva sadevete

sidevõrguga

olemasolev liitumispunkt

liitumispunkt ühisveevärgiga

olemasolev maakraan

kanalisatsiooniga

liitumispunkt reovee-

olemasolev liitumiskaev

hoonestusala

tuletõkkekonstruktsioon

pääs krundile / pääs hoonesse

0618_Manniku8_DP_illustreeriv tugijoonis.pdf

0618_Männiku8_DP_illustreeriv põhijoonis.pdf

Joonis 5. Männiku tänava hoonestus Raja ja Kännu tänava vahelisel alal.pdf

Sheet1

andmed ehitisregistrist Männiku tn 12 aadress Raja tn 2 Raja tn 2 Raja tn 2 Männiku tn 2 Männiku tn 2 Männiku tn 4 Männiku tn 4 Männiku tn 6 Männiku tn 6 Männiku tn 8/3 Männiku tn 8/1 Männiku tn 8/2 Männiku tn 10 Männiku tn 10 Männiku tn 12 Männiku tn 14 Männiku tn 14 EHR kood 103009770 103009771 puudub 103009480 120603886 120603609 103009486 103009491 103009490 120192677 103011123 103011124 103028581 103028580 103030431 103030443 103030442 ehitise liik hoone hoone hoone hoone hoone hoone hoone hoone hoone hoone hoone hoone hoone hoone hoone hoone ehitise nimetus elamu Garaaz-kuur-saun elamu abihoone kõrvalhoone elamu kuur elamu majutushoone elamu elamu kuur-saun-garaaz elamu elamu saun-pesuköök-kuur elamu peamine kasutusotstarve

üksikelamu elamu, kooli vms abihoone

elamu, kooli vms abihoone

üksikelamu elamu, kooli vms abihoone

üksikelamu muu lühiajalise majutuse hoone

üksikelamu üksikelamu elamu, kooli vms abihoone

üksikelamu üksikelamu elamu, kooli vms abihoone üksikelamu

ehitisalune pind 101 77 80 60,6 53,4 86 21 74 102 95 101 68 94 144 31 67 suletud netopind 82,2 47 63,1 55,7 35,8 67,8 19,2 60,1 83,6 142 200 49,3 112,8 203,9 23,4 55,3 kõrgus puudub puudub puudub 4,2 3,6 puudub puudub puudub puudub puudub 8,9 puudub puudub puudub puudub puudub maapealsete korruste arv 1 1 1 1 1 1 1 1 1 3 3 1 2 2 1 1 maht 292 132 214 205 167,4 221 317 196 274 545 691 196 394 730 72 183 kinnistu suurus 1359 täisehituseprotsent 10 11

Männiku tänava tegelik ja planeeritud hoonestus Raja ja Kännu tänava vahelisel alal

Männiku tn 14Männiku tn 10Männiku tn 8Männiku tn 6Männiku tn 4Männiku tn 2Raja tn 2

24 13 9 25 12 7

Männiku tänava hoonestus Raja ja Kännu tänava vahelisel alal (EHRis antud Männiku tn 2,4 ja 8 kõrvalhoonete kõrgused, teiste hoonete kõrgused antud maa-ameti info alusel)

743 1369 1361 1349 1337 1377 1379

Page 1

Männiku 8_dp_kontaktvöönd.pdf

Pärnu Männiku 8 TM-047-24 g.dwg

SK100_seletuskiri_Männiku_8_dp.pdf

Lisa Pärnu Linnavolikogu _._.2023

otsuse nr _ juurde _ lehel

86007 LILLEPERE JAAGUPI HÄÄDEMEESTE VALD PÄRNUMAA

TEL 52 75 182 REG NR 14146977 MTR EEP004050 EPE001360

Töö Nr: 618

Töö nimetus: MÄNNIKU TN 8 KINNISTU DETAILPLANEERING

Töö staadium: Detailplaneering

Aadress: Pärnu linn, Männiku tn 8

Huvitatud isik: Jane Norden

Kinnistu omanik: Jane Norden

Projektijuht: Tiia Taevere

Arhitekt : Tiia Taevere vol 7 arhitekt

Kuupäev: 12.04.2024

Männiku 8, Pärnu 0618 Detailplaneering

SELETUSKIRJA SISUKORD

1.1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED.............................................................................3

1.2 LÄHTEDOKUMENDID.............................................................................................................................3

1.3 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS.........................................................................3

1.4 PLANEERITUD MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRK......................................................3

1.5 PLANEERINGUS KAVANDATU............................................................................................................4

1.5.1 PLANEERITU MAA-ALA KRUNDIJAOTUS...................................................................................4

1.5.2 HOONESTUSALADE JA HOONETE PAIKNEMISE NING SUURUSE KAVANDAMISE PÕHIMÕTTED.....................................................................................................................................................4

1.5.3 HOONETE KASUTUSOTSTARBED NING HOONET JA MAAÜKSUSTE KOORMUSNÄITAJAD.......................................................................................................................................4

1.5.4 VERTIKAALPLANEERING................................................................................................................5

1.5.5 HALJASTUSE RAJAMISE JA HEAKORRA TAGAMISE PÕHIMÕTTED JA KESKKONNAHOID............................................................................................................................................5

1.5.6 TEHNOVÕRGUD..................................................................................................................................5

1.5.7 LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMISE KORRALDAMISE PÕHIMÕTTED NING PARKIMISKOHTADE VAJADUSE ARVUTUS.............................................................................................5

1.5.8 AVALIKU RUUMI PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED....................................................................5

1.5.9 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED...........................................................................6

1.5.10 TULEOHUTUSNÕUDED................................................................................................................6

1.5.11 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITUD MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDEGA...............................................................................................................................................6

1.6 EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ESITATUD NÕUDED.......................7

1.6.1. HOONETE OLULISEMAD ARHITEKTUURINÕUDED....................................................................7

1.6.2. RAJATISTE EHITUS JA KUJUNDUSNÕUDED..................................................................................7

1.6.3. OLEMASOLEVATE HOONETE LAMMUTAMISE VÕI ÜMBEREHITAMISE NÕUDED..........7

1.6.4. TEISI NÕUDEID EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS...............................7

1.7 PLANEERINGUS KAVANDATU VASTAVUS PLANEERINGU KOOSTAMISE LÄHTEDOKUMENTIDELE JA-SEISUKOHTADELE..................................................................................8

1.7.1. VASTAVUS PLANEERINGU KOOSTAMISE LÄHTEDOKUMENTIDELE...................................8

OÜ TAEVERE 12.04.2024 2(10)

Männiku 8, Pärnu 0618 Detailplaneering

SELETUSKIRI

1.1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED

Detailplaneeringu koostamise aluseks on järgmised dokumendid:

1. Pärnu Linnavalitsuse 30.04.2018 otsus nr 8-4/1478-6 „Pärnus Männiku tn 8 kinnistu detailplaneeringu lähteseisukohtade ja keskkonnamõju strateegilise hindamise väljatöötamise kavatsus kohta ettepaneku küsimine“;

2. Pärnu Linnavolikogu 26.09.2019 otsus nr 66 „Pärnus linnas Männiku tn 8 kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine ja detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“;

3. Männiku tn 8 kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnang;

4. OÜ Pärnu Maamõõduteenistus koostatud Männiku tn 8 maa-ala ja tehnovõrkude plaan, töö nr TM-047/24.

1.2 LÄHTEDOKUMENDID

1. Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering 2025+ (kehtestatud 01.06.2021 volikogu otsusega nr 21)

2. Planeerimisseadus ja selle rakendusaktid (jõustunud 01.07.2015) 3. Ehitusseadustik (jõustunud 01.07.2015); 4. Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded (Riigihalduse ministri

17.10.2019 määrus nr 50); 5. Muud standardid, määrused ja seadused.

Detailplaneeringu koostamisel on arvestatud Rahandusministeeriumi poolt 2013. aastal koostatud juhendiga „Ruumilise planeerimise leppemärgid 2013 – DP leppemärgid, 17.05.2015“ ning infot maa-ala kitsenduste kohta on saadud Maa-ameti kitsenduste kaardilt.

1.3 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS

Kinnistu asub Raeküla linnaosas, Raja, Männiku ja Kännu tänava ning Riia maantee vahelises kvartalis. Riia mnt äärne on kesklinna poolt hoonestatud kahekorruselise lamekatusega, kivikonstruktsioonis ärihoonega (100% ärimaa), krundi täisehituseprotsent 40%; seejärel täisekahekorruseline poolkelpkatusega, krohvkattega elamu, teised 5 elamut on viilkatusega puitvoodriga majad. Edasi on Riia mnt ääres eramust ümberehtiatud Kännu kohvik, kinnistu täisehituisprotsent 40%. Männiku tänava äärne on hoonestatud ühe ühekorruselise ühekaldelise, tellisvoodriga elamuga, ühe kahekorruselise lamekatusega elamuga ja ülejäänud kuus viilkatusega eramud. Kvartali hoonestslaad ei ole ühtlane, traditsiooniliste ühekorruliste viilkatusega elamute keskel on paar kahekorruselist lamekatusega hoonet, üks ärihoone. Peahooned paiknevad perimetraalselt tänava ääres, 3 Männiku tänava äärset hoonet on väikese tagasiastega teest. Põhihoone hoonestust detaiplaneeringuga ei muudeta. Kõrvalhooned kvartalis paikenvad üldjuhul sisehoovis, naaberkinnistu piiril. Igal kinnistul on vähemalt 1-2 kõrvalhoonet. Männiku 10 kõrvalhoone, mis asub Männiku 8 krundipiiril on kahekorruseline hoone, kõrgusega 9m. Kvartalist

OÜ TAEVERE 12.04.2024 3(10)

Männiku 8, Pärnu 0618 Detailplaneering

loodesse jääb Koidula kooli staadion. Kvartal piirneb Pärnu suurima liiklusega Riia maanteega. EHRis on Männiku tänava äärsest Raja ja Kännu tänava vahelisest hoonestusest registris 13 hoonet, neist ainult kahel (Männiku tn 8/2 ja abihoone) on antud kõrgus. Männiku tn 8/2 hoone EHR nr on 103011124, kõrgus 8,9m, peamine kasutusotstarve üksikelamu, ehitisalune pind 101m2, suletud netopind 200m2, maapealsete korruste arv 3, maht 691m3. Männiku tn 8 abihoone EHR nr on 103050517, kõrgus 3,7m, peamine kasutusotstarve abihoone, ehitisalune pind 35m2, suletud netopind 26,8m2, maapealsete korruste arv 1, maht 113m3. Teiste hoonete puhul on antud EHR kood, peamine kasutusotstarve, ehitisalune pind, suletud netopind, maapealsete korruste arv ja maht. Valdavad funktsioonid on üksikelamud ja elamu abihooned. Korruselisus 1-3.

1.4 PLANEERITUD MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRK

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on muuta väikeelamumaa ja ärimaa otstarvete osakaale, mis arvestaksid olemasoleva hoonestuse reaalset kasutust ning korrigeerida vastavalt krundi täisehitust.

Kontaktvööndi moodustavad valdavalt ühepereelamud, üle Männiku tänava asub Kännu mets. Kvartali Riia maantee äärsetel nurkadel asuvad Kännu kohvik ja lillepood. Mai elurajooni korruselamud ja Koidula Gümnaasium koos spordiväljakuga asuvad planeeritava ala naaberkvartalis (kaugus krundist 150 m). Mererand jääb krundist 650 m kaugusele. Papiniidu ärikeskus jääb krundist 500 m kaugusele. Kehtiva Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu 2025+ (kehtestatud 01.06.2021 volikogu otsusega nr 21) kohaselt on antud maa-ala maakasutuse juhtotstarve väikeelamute maa-ala (Ev). Männiku tn 8 katastriüksuse olemasolev sihtotstarve on elamumaa 80% ja ärimaa 20%. Üldplaneeringu kohaselt põhiotstarvet teenindavad või põhiotstarbega sobivad otstarbed, sh võimalikud toetavad otstarbed on määratud iga maakasutuse otstarbe liigi juures eraldi ning nende kavandamine ja osakaal on kohaliku omavalitsuse igakordne kaalutlusotsus. Toetava otstarbe lubamisel tuleb arvestada võimalikku loodavat kasu funktsiooni lisandumisest (eelkõige piirkonna jaoks vajalike teenuste lisandumine ja keskkonda sobiva ettevõtluse soodustamine) ning sobivust ümbritsevasse keskkonda. Toetava otstarbe kavandamine on lubatud kui: -seda on võimalik olemasolevasse keskkonda ruumiliselt ja funktsionaalselt sobitada, toetava otstarbe kohane hoonestus arvestab piirkonna hoonestuslaadi ja haljastuspõhimõtetega ja krundil on võimalik lahendada toetava otstarbega kaasnev parkimisvajadus ning muu otstarbe toimimiseks vajalik; - see ei too kaasa olulisi häiringuid juhtotstarbe kohasele keskkonnale.

Olemasolevad toetava otstarbe kohased hooned loetakse juhtotstarbe kohaseks. Olemas- olevate toetava otstarbega hoonete laiendamise puhul tuleb arvestada sobivust põhiotstarbe kohasesse keskkonda.

Väikeelamute maa-alale valdav otstarve on: üksikelamud, kaksikelamud, ridaelamud ja väikesed korterelamud. 30% ulatuses krundi hoonestuse brutopinnast on toetav otstarve lubatud detailplaneeringut koostamata. Väikesel korterelamu krundi täisehitus on kuni 40% (eeslinna asumis ja peatänavatel) ja kuni 30% (teistes asumites). Täisehituse protsendi täpsustamisel tuleb lähtuda naabruses olevate või kavandatavate hoonete täisehituse protsentide analüüsist. Kohalik omavalitsus võib lubada suuremat täisehitust, kui parkimine on lahendatud hoone mahus. Kui juba hoonestatud krundil on täisehituse % suurem lubatud krundi täisehituse protsendist, võib kohalik omavalitsus põhjendatud vajadusel lubada üks kord väikesemahulise juurdeehituse kavandamist (tuulekoda, pesuruum jms). Väikseim lubatud haljastuse osakaal 30% krundi pinnast.

OÜ TAEVERE 12.04.2024 4(10)

Männiku 8, Pärnu 0618 Detailplaneering

1.5 PLANEERINGUS KAVANDATU

1.5.1 Planeeritu maa-ala krundijaotus

Detailplaneeringuga ei planeerita muuta kruntide jaotust. Kinnistu suurus jääb olemasolev 1337 m2.

1.5.2 Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted

Kinnistul asuvad ehitusregistri andmetel elamud ehitusaluse pinnaga 95 m2 ja 101 m2, majutushoone ehitusaluse pinnaga 102 m2 ja majandushoone ehitusaluse pinnaga 35 m2.

Juurde hooneid ehitada ei ole planeeritud, planeeritud on olemasoleva kolmekorruselise üksielamu (EHR 103011124, Männiku tn 8/2, h 8,9m,) ja majandushoone ümberprojekteerimine kahekorruseliseks peamise kasutusotstarbega majutushooneks koos vajalike parkimiskohtade rajamisega.

1.5.3 Hoonete kasutusotstarbed ning hoonet ja maaüksuste koormusnäitajad

Kinnistu ehitusõigus on määratletud vastavalt Planeerimisseaduse § 126 lg 4:  krundi kasutamise sihtotstarbed on: 55% üksikelamumaa ja 45% majutushoone

maa;  kinnistu pind on 1337 m2  lubatud täisehituseprotsent on 32%;  hoonete lubatud suurim arv krundil on 3;  hoonete lubatud suurim ehitusalune pind krundil on 431 m2

 maapinna suurim kõrgus on 5,2 m absoluutkõrgust, hoonete lubatud suurim kõrgus maapinna absoluutkõrgusest 5,2 m on 10 m;

 hoonete maapealsete korruste arv on lubatud 1 – 3, olemasoleval elamul on 1 maapealne täiskorrus ja 2 katusealust korrust, üks majutushoone on lubatud ühekorruseline, teine kahekorruseline (analoogselt Männiku 10 kahekorruselisele kõrvalhoonele);

 hoonete tänavapoolne ehitusjoon ei muutu, so määratletud olemasoleva elumaja tänava poolse fassaadiga;

 hoonete tänavapoolse põhimahu katusekaldeid planeeringuga ei muudeta, so olemasoleva elamu viilkatus kaldega 550, majutushooned on ühekaldega hoovi poole, kalle 0-150;

 Männiku tn 10 krundi ääres paikneva kahekorruseline majutushoone naaberkrundi poolne välissein peab vastama tuletõkkekonstruktsiooni nõuetele.

1.5.4 Vertikaalplaneering

Vertikaalplaneerimine jääb olemasolev, krundi pind langeb Männiku tänav suunas, kõrgusmärgid vahemikus 5.20 – 4.93. Kinnistu siseteedelt immutatakse sadeveed osaliselt krundi haljasalale, osaliselt sadevee trassi kaudu Männiku tänava äärsesse kraavi.

1.5.5 Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted ja keskkonnahoid

Krunt on heakorrastatud ja haljastatud. Krundi keskosas on rohetuumik, so madala ja kõrghaljastusega oluline looduskeskkonna osa. Kõrghaljastusest on krundil üks kask, üks mägimänd, kaks elupuud, kaks õunapuud ja üks kirss. Krundile pääseb Riia maanteega paralleelselt Männiku tänavalt. Parkimine toimub omal krundil, parkimiskohti krundil 7.

Männiku tänava ääres on krunt piiratud metallpiirde ja väravatega, lisandub planeeritavatele parkimiskohtadele juurdepääsuks täiendava värava rajamine. Krundi piirded naaberkruntidega on metallkonstruktsioonil puidust plankaiad. Krundi 1337 m2 pindalast on

OÜ TAEVERE 12.04.2024 5(10)

Männiku 8, Pärnu 0618 Detailplaneering

haljastuse osakaal 38%, siseteed ja parkimisala 30% ning hoonestus 32%. Prügikonteinerite asukoht on Männiku tänava äärse, krundi edela nurgas. Väikevormidest on krundil 23 m2 bassein.

1.5.6 Tehnovõrgud

Tehnovõrgud jäävad olemasolevad.  Kinnistu vee- ja kanalisatsioonitrassid on ühendatud Männiku tänava trassidesse.  Sadeveed juhitakse kinnistu sisemise trassiga Männiku tänava äärsesse kraavi.  Elektri alajaam asub kinnistust üle tee, Männiku ja Kännu tänava ristmiku kagu

nurgas. Elektrivarustus on liitmispunktiga Männiku tänava liinilt.  Side sisendid on olemasolevast kaablikanalisatsioonist Männiku tänava trassist.  Soojavarustus lokaalne.  Tänavavalgustus olemasolev Männiku tänaval.  Lähimad tuletõrje veevõtuhüdrandid asuvad Käbi ja Kännu tänava ristumiskohas

(kaugus krundist 114m), Raja ja Metsa tänava ristumiskohas (kaugus kinnistust 140m) ning Riia maantee ja Kännu tänava ristumis kohas (kaugus kinnistust 220m).

1.5.7 Liikluskorraldus ja parkimise korraldamise põhimõtted ning parkimiskohtade vajaduse arvutus

Kinnistu asub Männiku tänava ääres. Vastavalt standardile (EVS 843:2016) on parkimisnorm majutusasutusele 1 koht 70 m2 brutopinna kohta, majutusruumide planeeritud brutopind on 275 m2, so vajalik parkimiskohtade arv 4, mis on tagatud. Elumaja juurde nõutud parkimiskohtadest on 2 garaažis ja 1 garaaži ees. Kokku parkimiskohti krundil 7, mis vastab normidele.

1.5.8 Avaliku ruumi planeerimise põhimõtted

Kinnistule planeeritud sihtotstarbed üksikelamumaa ja majutushoone maa on keskkonda mittehäirivad.

Vastavalt Männiku tn 8 kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnangule on kinnistule väljaehitatud majutuskompleks jätkuva mõistliku majandamise korral väikeelamute vahele sobiv. Kehtiv üldplaneering võimaldab lisaks juhtfunktsioonile piirkonnas arendada ka majandustegevust. Arvestades Pärnu kui kuurortlinnaga ja erinevat majutust eelistavate külastajate sihtgruppidega on vajalik, et lisaks hotellidele arendatakse linnas ka motelli, hosteli, kodumajutus jm tüüpi majutusettevõtlust. Eelnevast lähtuvalt ja arvestades juba väljakujunenud majutustegevusega planeeritaval kinnistul (25 aastat) on igati aktsepteeritav kehtestada detailplaneeringuga majutustegevuse suurem osakaal.

1.5.9 Kehtivad ja planeeritud kitsendused

Planeeringu ellu viimiseks ei ole vaja seada servituute.

1.5.10 Tuleohutusnõuded

Hoonete projekteerimisel lähtuda siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 "Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded" ja siseministri 18.02.2021 määrusest nr 10 "Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord".

Planeeringuga on määratletud hoonestusala ja hoonestusala kaugus kinnistu piiridest. Hoonete vahelised kujad arvestavad Eesti Vabariigis kehtivaid tuletõrjenorme. Kuja võib olla < 4 m, kui: hooned asuvad naaberkinnistutel ja on eluhoone (I KV) abihooned või on ühe- või kahe korteriga elamud ja TP3 hoonete kogupindala ≤ 400 m2 või TP2 või TP1 hoonete kogupindala ≤ 800 m2.

OÜ TAEVERE 12.04.2024 6(10)

Männiku 8, Pärnu 0618 Detailplaneering

Kõrval kinnistul paikneb 78m2 pindalaga eluhoone ja 70m2 pindalaga kõrvalhoone. Planeeritud kinnistu hoonestus on maksimaalselt ehitusaluse pinnaga 431m2 ja TP2 hooned. Männiku 10 hoonestusest on planeeritud ala hoone krundi piiril eraldatud tuletõkkekonstruktsiooniga.

Tuletõrjevesi saadakse tänavavõrgust, torustike läbimõõt on150-350mm – tänavahüdrandid paiknevad Käbi ja Kännu tänava ristumiskohas (kaugus krundist 114m), Raja ja Metsa tänava ristumiskohas (kaugus kinnistust 140m) ning Riia maantee ja Kännu tänava ristumis kohas (kaugus kinnistust 220m). Hüdrant peab vastama EVS 812-6:2012 nõuetele. Kinnistusisesed tuletõrjevahendite ligipääsuteed rajatakse tugevdatud pinnasele (näiteks tugevdatud murupinnad). Tagatud peab olema tuletõrjetehnika ligipääs hädaväljapääsudele.

Hooned on 1 kuni 3 pealmaa korrusega, hoonete kõrgus maapinna absoluutkõrgusest 5,2m on 10m. Juurdepääs krundile on Männiku tänavalt.

1.5.11 Kavandatu vastavus planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärkidega

Kehtiva Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu 2025+ (kehtestatud 01.06.2021 volikogu otsusega nr 21) kohaselt on antud maa-ala maakasutuse juhtotstarve väikeelamute maa-ala (Ev). Toetava otstarbe kavandamine on lubatud kui: -seda on võimalik olemasolevasse keskkonda ruumiliselt ja funktsionaalselt sobitada, toetava otstarbe kohane hoonestus arvestab piirkonna hoonestuslaadi ja haljastuspõhimõtetega ja krundil on võimalik lahendada toetava otstarbega kaasnev parkimisvajadus ning muu otstarbe toimimiseks vajalik; - see ei too kaasa olulisi häiringuid juhtotstarbe kohasele keskkonnale.

Majutusteenust on antud kinnistul pakutud pikaajaliselt (25 aastat) ja see on sobitunud keskkonda. Samuti sobitub majutusteenus piirkonda arvestades kinnistu paiknemisega mereäärses piirkonnas ja pargiala ääres. Keskkonda häiriva tegevuse vältimise kinnistul tagab ka majutuse pakkuja elamine samal krundil.

Vajalik parkimiskohtade arv on kinnistul tagatud. Samuti on tagatud haljastuse osakaal 30% krundi pinnast.

1.6 EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ESITATUD NÕUDED

1.6.1. Hoonete olulisemad arhitektuurinõuded

 Ehitusjoon - tänavapoolne ehitusjoon ei muutu, so määratletud olemasoleva elumaja tänava poolse fassaadiga;

 Lubatud suurim katuseharja kõrgus - olemasoleva maapinna keskmisest kõrgusest: 10m (so 15,2 m abs.h);

 Katuse kalle - hoonete tänavapoolse põhimahu katusekaldeid planeeringuga ei muudeta, so olemasoleva elamu viilkatus kaldega 550, majutushooned on ühekaldega hoovi poole, kalle 0-150.

 Hoonestusviis – hoonestusviis olemasolev, tänavapoolne olemasoleva elamu maht ja kaks mahtu krundi külgedel;

 Välisviimistlus - mitte kasutada imiteerivaid materjale;  Planeeritavad juurde-ümberehitused projekteerimisel lähtuda energiasäästlike

hoonete kontseptsioonist;  Kasutada piirkonda sobivaid materjale. Hoonete rekonstrueerimisel on

fassaadikatteks soovituslik kasutada puitlaudist ja krohvkatet.

OÜ TAEVERE 12.04.2024 7(10)

Männiku 8, Pärnu 0618 Detailplaneering

1.6.2. Rajatiste ehitus ja kujundusnõuded

Männiku tänava ääres on krunt piiratud metallpiirde ja väravatega, lisandub planeeritavatele parkimiskohtadele juurdepääsuks täiendava värava rajamine. Krundi piirded naaberkruntidega on metallkonstruktsioonil puidust plankaiad. Prügikonteinerite asukoht on Männiku tänava äärse, krundi edela nurgas. Väikevormidest on krundil 23 m2 bassein. Krundile näha ette ka jalgrattaparkla asukoht.

1.6.3. Olemasolevate hoonete lammutamise või ümberehitamise nõuded

Detailplaneeringu kehtestamisele järgnevalt koostada olemasoleva kolmekorruselise majutushoone ja abihoone ümberprojekteerimine kahekorruseliseks, maksimaalse kõrgusega 7,7m (abs 1,9m), koos vajalike parkimiskohtade rajamisega.

1.6.4. Teisi nõudeid ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks

Ehitusprojekti koostamise käigus tuleb tagada vastavalt parkimisarengukavale vajalik parkimiskohtade arv ning vastavalt EVS 843:2016 Linnatänavad standardile panduste kalded ja laiuste ning parkimiskohtade, manööverdamisruumide vajalikud laiused hoone ees. Täiendavaid parkimiskohti hoovialale ning haljastuse arvelt ei ole lubatud projekteerida. Ehitustööde käigus kaevetööde vahetus ümbruses asuvate puude tüved ja võrad tuleb kaitsta võimalike vigastuste eest.

Tuleohutusnõuded Hoonete projekteerimiseks on määratud järgmised nõuded: -Hooned projekteerida TP2 tulepüsivusastmele vastavalt. -Krundisisesed tuletõrjevahendite ligipääsuteed tuleb rajada tugevdatud pinnasele (näiteks tugevdatud murupinnad).

Nõuded heakorra tagamiseks - Sademevesi immutada pinnasesse, vertikaalplaneerimisega vältida sademevee valgumine naaberkinnistule. - Kavandatavate hoonete ümbrused tuleb pimedal ajal valgustada, kasutades selleks nt liikumisanduriga õuevalgustust. Soovituslik on kasutada valvesignalisatsiooni, turvafirmade teenuseid ja liitumist organiseeritud naabrivalvega. Projekteerida välisvalgustus hoovi ja valgustada majaesine. - Normitud müratasemete tagamiseks lähtuda hoonete projekteerimisel ja rekonstrueerimisel Eesti standardist EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“. - Hoonete ja tehnovõrkude projekteerimisel tagada istutatavate puude ning ehitiste vahelised kujad vastavalt Eesti standardile EVS 843:2016 “Linnatänavad” - Planeeritud hoonete insolatsioonikestus peab vastama Eesti standardi EVS 894:2008+ A2:2015 „Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides“ nõuetele. - Ehitusprojekti koostamisel arvestada ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 21.04.2021 määrusega nr 17 „Majutusteenuse osutamise üldnõuded“.

1.7 PLANEERINGUS KAVANDATU VASTAVUS PLANEERINGU KOOSTAMISE LÄHTEDOKUMENTIDELE JA-SEISUKOHTADELE

1.7.1. Vastavus planeeringu koostamise lähtedokumentidele Kehtiva Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu 2025+ (kehtestatud 01.06.2021 volikogu otsusega nr 21) kohaselt on antud maa-ala maakasutuse juhtotstarve väikeelamute maa-ala (Ev). Toetava otstarbe kavandamine on lubatud kui: -seda on võimalik olemasolevasse keskkonda ruumiliselt ja funktsionaalselt sobitada, toetava otstarbe kohane hoonestus arvestab piirkonna hoonestuslaadi ja

OÜ TAEVERE 12.04.2024 8(10)

Männiku 8, Pärnu 0618 Detailplaneering

haljastuspõhimõtetega ja krundil on võimalik lahendada toetava otstarbega kaasnev parkimisvajadus ning muu otstarbe toimimiseks vajalik; - see ei too kaasa olulisi häiringuid juhtotstarbe kohasele keskkonnale. Olemasolevad toetava otstarbe kohased hooned loetakse juhtotstarbe kohaseks. Olemas olevate toetava otstarbega hoonete laiendamise puhul tuleb arvestada sobivust põhiotstarbe kohasesse keskkonda. Planeeritava ala hooned on olemasolevad ja planeeritavad ümberehitused arvestavad nende sobivust põhiotstarbe (ehk väikeelamute maa-ala) kohasesse keskkonda.

Detailplaneering vastab Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu põhimõtetele.

 Tuleohutuse seadus: Detailplaneeringus on arvestatud tuleohutuse seadusega (vt. seletuskirja punkt 1.5.10 Tuleohutusnõuded)  Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“ Hoonete asukohad on olemasolevad. Detailplaneering vastab tuleohutusnõuetele (vt. seletuskirja punkt 1.5.10 Tuleohutusnõuded)  Eesti standard EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest: Normitud müratasemete tagamiseks lähtuda hoonete projekteerimisel ja rekonstrueerimisel Eesti standardist EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.“  Eesti standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine, Linnaplaneerimine ja Arhitektuur Osa 1: Linnaplaneerimine: Männiku tänaval on tänavavalgustus ja kinnistul õuevalgustus, et tagada pimedal ajal kinnistul piisav valgustatus. Kinnistul on lukustatav piire, et takistada soovimatute võõraste liikumist. Planeeringualal on kõvakattega platsil jäätmete liikide kaupa kogumise konteinerid. (vt. graafiline osa joonis DP-2). Parkimiskohad krundil on paigutatud hoonete lähedale õuealale ja hoonesse, mis raskendab tunduvalt autode ärandamist või vargusi neist. Detailplaneeringu lahendus vastab Eesti standardile EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine, Linnaplaneerimine ja Arhitektuur Osa 1: Linnaplaneerimine.  Eesti standard EVS 812-6:2012 “Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus”: Tuletõrjevesi saadakse tänavavõrgust, torustike läbimõõt on 150-350mm – tänavahüdrant paiknevad Käbi ja Kännu tänava ristumiskohas (kaugus krundist 114m), Raja ja Metsa tänava ristumiskohas (kaugus kinnistust 140m) ning Riia maantee ja Kännu tänava ristumis kohas (kaugus kinnistust 220m).

Planeeringu koostamisel tehtud uuringud OÜ Pärnu Maamõõduteenistus koostatud Männiku tn 8 maa-ala ja tehnovõrkude plaan, töö nr TM-047/24. Lähtuvalt naaberhoonetest kõrgusega h=13,2 – 15,2m abs.h, on kavandatud hoonete maksimaalne harjakõrgus h=15,2m abs.h. Planeeritud hoonestus ei kitsenda kõrvalkruntidel olevate naaberhoonete nõutud insolatsioonitingimusi.

1.7.2. Planeeringu algatamise korralduses sõnastatud eesmärk Pärnu Linnavolikogu 26.09.2019 otsusega nr 66 „Pärnus linnas Männiku tn 8 kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine ja detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“ kohaselt on detailplaneeringu koostamise eesmärk järgmine. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on väikeelamumaa ning ärimaa otstarvete osakaalude muutmine, mis arvestaksid hoonestuse reaalset ehitusalust pinda ja kasutust ning vajadusel krundi täisehitatuse määramine. Huvitatud isiku sooviks on majutuskompleksi arhitektuurse lahenduse parendamine ja kooskõlla viimine piirkonna hoonestuslaadiga, kavandades näiteks Männiku tn 10 kinnistuga külgneva 3-korruselise hoone ümberehitamist 1- ja 2-korruseliseks ning tuletõkkekonstruktsiooniga eraldamist, lisaks nähakse ette haljastus- ja parkimislahendus. Vastavalt keskkonnamõju hindamise eelhinnangule sedastatakse: “Männiku tn 8 kinnistu on hetkel üldplaneeringu kohaselt väikeelamumaa. Antud piirkond on suhteliselt terviklik ja

OÜ TAEVERE 12.04.2024 9(10)

Männiku 8, Pärnu 0618 Detailplaneering

rahulik elamupiirkond. Männiku tn 8 kinnistul on varasemalt majutustegevusega tegeletud, mistõttu on antud funktsioon oma mõjudega juba piirkonda sobitunud ja kohandunud. Lähtuvalt eelnevast ei kaasne detailplaneeringu koostamisega olulist keskkonnamõju, pöördumatud muutusi või ohtu varale. Männiku tn 8 kinnistu funktsiooni muutus on olemasolevas keskkonnas suhteliselt lokaalse mõjuga ning detailplaneeringu protsessi käigus on huvitatud isikute piisavalt võimalusi oma seisukohti avaldada.”

Detailplaneeringuga on määratud, tegelike olusid arvesse võttes, väikeelamumaa ning ärimaa otstarvete osakaalud ja korrigeeritud krundi täisehituseprotsenti. Ette on nähtud olemasoleva kolmekorruselise mahu ümberprojekteerimine keskkonda paremini sobituvaks kahekorruseliseks mahuks. Lahendatud on normikohased parkimiskohad ja säilitatud olemasolev haljastus, mis vastab nõutud haljastuse osakaalule , mis on 30% krundi pinnast.

PLANEERINGU JOONISED Joonis 1. Situatsioonisekeem M 1: 2 000 Joonis 2. Tugijoonis M 1: 500 Joonis 3. Põhijoonis M 1: 500 Joonis 4. Tehnovõrgud M 1: 500 Joonis 5. Männiku tänava hoonestus Raja ja Kännu tänava vahelisel alal Joonis 6. Illustreeriv 3D tugijoonis Joonis 7. Illustreeriv 3D põhijoonis

OÜ TAEVERE 12.04.2024 10(10)

Manniku_8_paastele_08.24.pdf

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee

Päästeamet Lääne päästekeskus

[email protected]

Terviseamet

[email protected]

06.08.2024 nr 8-4/1478-30

Pärnu linnas Männiku tn 8 kinnistu detailplaneering

Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakond menetleb Pärnu linnas Männiku tn 8 kinnistu

detailplaneeringut (OÜ Taevere, Töö nr 618).

Detailplaneering koostatakse koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi

detailplaneering käsitleb (§ 127 lõige 1). Detailplaneering esitatakse Teile kooskõlastamiseks

vastavalt Vabariigi Valitsuse poolt 17.12.2015 vastu võetud määrusele nr 133 „Planeeringute

koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“.

Planeeringuala paikneb Pärnu linnas Raekülas, Raja, Männiku ja Kännu tänava ning Riia

maantee vahelises kvartalis ning hõlmab 1337 m2 suurust Männiku tn 8 kinnistut, mille

katastriüksuse sihtotstarve on 80% elamumaa ja 20% ärimaa.

Planeeringu eesmärgiks on muuta väikeelamumaa ja ärimaa otstarvete osakaalusid, mis

arvestaksid olemasoleva hoonestuse reaalset kasutust - krundi kasutamise sihtotstarbeks

määratakse 55% üksikelamumaa ja 45% majutushoone maa ning korrigeeritakse vastavalt krundi

täisehituse protsenti.

Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu 2025+ kohaselt on maakasutuse juhtotstarve Männiku

tn 8 kinnistul väikeelamute maa-ala (Ev). Toetava otstarbe kavandamine on lubatud, kui seda on

võimalik olemasolevasse keskkonda ruumiliselt ja funktsionaalselt sobitada, toetava otstarbe

kohane hoonestus arvestab piirkonna hoonestuslaadi ja haljastuspõhimõtetega ja krundil on

võimalik lahendada toetava otstarbega kaasnev parkimisvajadus ning muu otstarbe toimimiseks

vajalik.

Detailplaneering koostatakse Pärnu linna üldplaneeringu kohasena.

Lähtuvalt planeerimisseaduse § 133 lõikest 1 esitame Teile Männiku tn 8 kinnistu

detailplaneeringu kooskõlastamiseks, enne selle seadusekohast vastuvõtmist.

Kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest

keeldunud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt

vaikimisi kooskõlastatuks, kui seadus ei sätesta teisiti.

Kui kooskõlastamisel ei viidata vastuolule õigusaktiga või üldplaneeringuga, loetakse

detailplaneering kooskõlastatuks.

2

Detailplaneeringu materjal digikonteinerina on kirjale juurde lisatud.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaido Koppel

planeerimisosakonna juhataja

Lisa: Pärnu linnas Männiku tn 8 kinnistu detailplaneering.asice

Ülle Tuulik

527 4205, [email protected]

E-kiri.pdf

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 06.08.2024 15:06 Adressaat: PÄA Lääne <[email protected]>

Teema: 8-4/1478/2024-30 Pärnu Männiku tn 8 detailplaneering / Päästeamet Lääne päästekeskus, Terviseamet Manused: Pärnu Männiku tn 8 detailplaneering Päästeamet Lääne päästekesk.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile

mitte avada!

Teile on saadetud Pärnu Linnavalitsuse dokumendihaldussüsteemi kaudu dokument. Pärnu Männiku tn 8 detailplaneering 8-4/1478/2024-30.

Digiallkirjastatud dokumendi avamiseks on vaja ID-tarkvara, mis on kättesaadav internetis: https://installer.id.ee/

Kui Te ei ole selle kirja õige adressaat, siis palun teavitage sellest kohe kirja saatjat ja kustutage kiri koos kõikide lisadega ning ärge avaldage kirjas sisalduvat teavet kolmandatele isikutele.

Pärnu Linnavalitsus

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn 444 8200 | [email protected]